Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Муж хочет продать мне свою долю кварриры

Муж хочет продать мне свою долю кварриры

Муж хочет продать мне свою долю кварриры

Бывший муж хочет продать долю в квартире

Добрый день, во время брака была приобретена 3х комнатная квартира, площадью 58 кв.м, при покупке данной квартиры были задействован материнский капитал, в итоге квартира оформлена на меня, бывшего супруги и двоих детей, по 1/4 в праве каждого, после развода бывший муж начал требовать деньги за свою долю и грозиться продать ее третьим лицам. законно ли это и как быть, я не работаю, так как нахожусь в декретном отпуске, помощь детям он не оказывает, на алименты подала только сейчас, после его угроз по поводу продажи квартиры. Может стоит обратиться в органы опеки.

так как он нарушит права и интересы несовершеннолетних детей, а так же подвергнет их жизнь угрозе, неизвестно же кто купит его долю? 23 Декабря 2014, 13:30, вопрос №664856 Екатерина, г. Ставрополь Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 3647 ответов 1090 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Петин Дмитрий Юрист, г.

Энгельс Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1090отзывов
  2. 3647ответов

Добрый день. Может стоит обратиться в органы опеки Екатерина Можете обратиться. неизвестно же кто купит его долю?

Екатерина Ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продатьсвою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

23 Декабря 2014, 17:18 1 0 20435 ответов 6799 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Екатерина! Согласно статьи 250 ГК РФ: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Так же Вы, что бы обезопасить себя от нападок Вашего бывшего мужа Вы можете на основании статьи 104 СК РФ составить с ним нотариальное соглашение: Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

Вы подали алименты на свое содержание, согласно статьи 90 СК РФ? Право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют:бывшая жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка; С Уважением, Надежда.
Право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют:бывшая жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка; С Уважением, Надежда. 23 Декабря 2014, 18:43 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 05 Августа 2018, 20:17, вопрос №2070628 05 Августа 2018, 20:02, вопрос №2070630 20 Февраля 2018, 17:40, вопрос №1914767 10 Августа 2020, 08:06, вопрос №2467008 31 Октября 2018, 10:22, вопрос №2151684 Смотрите также

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

Здравствуйте, уважаемая редакция Т—Ж.

Спасибо, что повышаете финансовую грамотность населения.У меня такая ситуация.

Есть трехкомнатная квартира, в которой прописаны мама, папа, я и брат. Квартира приватизирована, и у каждого из нас по ¼ доли, есть свидетельства о государственной регистрации права. Родители в дальнейшем собираются отдать свои доли мне и брату.Я хочу, чтобы мы все продали квартиру и каждый купил себе отдельное жилье, самостоятельно доплатив недостающее.

Но брат хочет строить дом, а если нашу квартиру продать, то жить ему на время стройки будет негде, снимать дорого, поэтому он против продажи. Я считаю, что это его проблемы, но родители не хотят портить отношения и поэтому ничего не делают, хотя в принципе не против продажи.У нас с братом отношения испортились: он в ближайшие годы продавать общую квартиру не хочет, а я не хочу дожидаться его согласия и подстраиваться под его желания.

Я женат, жить с родителями и братом не собираюсь, планирую переехать в отдельную квартиру.

На ее покупку мне не хватает как раз той суммы, которую я мог бы получить, продав свою долю в общей квартире. Кредит брать принципиально не хочу.Есть ли законный способ сейчас продать свою долю квартиры по рыночной цене без согласия остальных? Или это возможно только через суд?И еще: родители хотят отписать нам с братом свои доли и переехать жить на дачу.

Если они так и поступят, смогу ли я законным способом продать свою половину квартиры без согласия брата и что для этого нужно?НиколайКонечно, в вашей ситуации нужно что-то решать. Но боюсь, отношения с братом вы можете испортить окончательно.

Анастасия Корнилова юристВы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и согласия остальных.

позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать.

Но есть условие, которое надо соблюсти, чтобы все было по закону.Если вы продаете долю, то у участников долевой собственности есть преимущественное право покупки.

То есть сначала вы должны предложить выкупить вашу долю другим собственникам квартиры — родителям и брату.Сообщить о предстоящей продаже нужно письменно. У родителей и брата будет месяц на то, чтобы воспользоваться преимущественным правом и купить вашу долю в квартире.Закон обязывает продавца указывать в сообщении о продаже цену и остальные условия продажи.

Например, как будут совершаться расчеты и у кого останется право пользования квартирой после сделки. Федеральная нотариальная палата даже составила и советует обязательно описывать сам объект недвижимости, цену продаваемой доли, порядок расчетов и сроки передачи имущества.Если совладельцев несколько, извещение надо отправить каждому персонально.

Федеральная нотариальная палата даже составила и советует обязательно описывать сам объект недвижимости, цену продаваемой доли, порядок расчетов и сроки передачи имущества.Если совладельцев несколько, извещение надо отправить каждому персонально. Поэтому если вы решите продать свою долю сейчас, вам надо уведомить родителей и брата. Если после того, как родители переоформят свои доли на вас с братом, — только его.У вас на руках должно остаться подтверждение, что другие собственники получили уведомление о продаже доли.

Обычно используется один из трех вариантов извещения:

  • вручить уведомление лично и получить на втором экземпляре подпись, что совладелец его получил. Нужно, чтобы кроме подписи он поставил дату и собственноручно написал фамилию, имя, отчество: если дойдет до судебного разбирательства, так будет проще установить, что расписывался именно он;
  • обратиться к нотариусу, чтобы уведомление о продаже направил он.
  • направить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;

На практике люди чаще выбирают третий вариант. В этом случае нотариус сначала выдаст вам свидетельство о направлении документов.

А когда другой собственник получит уведомление — свидетельство о вручении документов.Бывает так, что совладелец не получает уведомление.

Например, если участник долевой собственности против продажи, он может специально не пойти на почту или не принять курьера. Этого можно ждать от вашего брата. Тогда имеет смысл попросить нотариуса выдать свидетельство о том, что вы как продавец доли предприняли все меры, чтобы известить совладелец о предстоящей продаже.

Такой документ выдают не все нотариальные конторы.

Учитывая ваши отношения с братом, такое свидетельство может понадобиться.

Поэтому нужно найти того нотариуса, который его выдаст.Получивший извещение собственник может в письменном виде отказаться от преимущественной покупки.

Тогда вы вправе сразу же оформлять сделку с другим покупателем. Если другой собственник письменного отказа не дает, нужно отсчитать месяц с момента, когда он получил уведомление, и только потом продавать свою долю.Договор купли-продажи доли в квартире постороннему лицу, в отличие от обычного договора купли-продажи квартиры, обязательно должен быть удостоверен нотариусом.Поэтому в любом случае советую вам продавать свою долю и извещать других собственников о продаже при помощи нотариуса.Как следует обдумайте свое решение о продаже доли.

Обратите внимание, что с продажи доли в квартире вы получите меньше денег, чем если бы вы с родителями и братом продали квартиру целиком и поделили деньги. Отношения с братом оттого, что вы продадите долю сейчас, лучше не станут. Родители такое решение тоже могут не одобрить: не все спокойно отнесутся к постороннему человеку среди собственников общей квартиры.Попробуйте посчитать, насколько выгодно будет продать долю сейчас.

Возможно, вы потеряете меньше денег, если возьмете ипотеку, а через несколько лет закроете ее после продажи квартиры целиком.

Мы писали, , и сделали — просчитайте разные варианты.

Не торопитесь. Чтобы настроиться на переговоры с братом и родителями, почитайте нашу статью о том, Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите: На самые интересные вопросы ответим в журнале.

УЧЕБНИКБесплатный аудиокурс для начинающих инвесторов: слушайте уроки по 10 минут в день — и уже через неделю вы сможете собрать свой первый портфель06.03.17138K1003.04.1989K1703.07.1997K706.0550K530.0713K1626.12.1912K09.068K321.095K20Екатерина Мирошкина, экономист16.04.1828K1Анастасия Корнилова, юрист22.01.19118K3Елена Глубко, продала квартиру03.08.1737K1Анастасия Корнилова, юрист13.12.1887KЛучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист29.0943K1101.1041K22Михаил Шардин, инвестировал и бóльшие суммы29.0938K7530.0936K2129.0932K4502.1028K20Шорты02.1021K202.1021K37Шорты30.0918K701.1016K605.1016K4529.0915K7Антонида Пашинина, журналист02.1014K24Екатерина Мирошкина, экономист01.1014K501.1012K4Шорты29.0912K2302.1011K1305.1011K802.109K1Дискуссия29.099K502.109K130.098K1830.098K1601.107K3729.097K1930.097K2201.107K1201.106K18Анастасия Корнилова, юрист29.095K5Шорты01.105K22

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

» » 7 084 просмотровСодержаниеПокупая квартиру, супруги становятся владельцами совместной собственности. Распоряжение имуществом производится по их обоюдному согласию.

В случае расторжения брака супруги могут договориться о разделе квартиры, закрепив за собой право собственности на определенную долю. Если совместное проживание вызывает у бывшей жены дискомфорт, оптимальный вариант — выкупить долю мужа.В случае расторжения брака предметами споров становятся материальные ценности. Один из наиболее дорогостоящих и желанных объектов — квартира.

По закону имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов (, ).

В случае развода распределение приобретенных материальных благ регулируется положениями семейного, жилищного, гражданского права. Возможность раздела зависит от того, каким образом квартира досталась владельцам.Доли в квартире, полученной от государства бесплатно, иными словами — «приватизированной», могут принадлежать одному или обоим супругам.Если муж приватизировал жилье до брака, жена не может претендовать на долю.

Также получить часть имущества в собственность не получится, если квартира была приватизирована на одно лицо, а иные оформили отказ.Выйти из положения можно одним способом: в судебном порядке доказать, что в квартире общими усилиями были произведены дорогостоящие улучшения, увеличившие стоимость имущества, или второй супруг не приносил в семью доход и не тратился на поддержание жилья в надлежащем виде ().В случае приватизации квартиры на 2-х, 3-х и более лиц, каждый становится собственником доли.

После развода делить уже нечего, все предопределено. Жена может купить имущество мужа, соблюдая установленный порядок действий.Недвижимость, приобретенная по договору купли-продажи в зарегистрированном браке, принадлежит мужу и жене. Если женщина не имеет самостоятельного дохода, это не лишает ее возможности владеть совместно нажитым имуществом.По умолчанию муж и жена имеют равные права на недвижимость — по ½ квартиры каждому.

Еще находясь в браке, они могут заключить соглашение о разделе, согласно которому жена станет собственницей определенной доли.Оформление купленного жилья на одного из супругов не дает ему преимуществ, если иное не установлено брачным договором.

Такая квартира может быть поделена в добровольном или судебном порядке, после чего жена сможет выкупить долю у мужа.Высокая стоимость недвижимости побуждает к оформлению ипотеки. Иногда после длительной обоюдной выплаты долгов люди расстаются.

Закономерный вопрос: кому достанется квартира, как выполнять обязательства перед банком? Согласно , долги супругов распределяются пропорционально принадлежащим им долям.
Последние определяются в согласительном или судебном порядке.Возможные варианты событий:

  • Каждому из супругов достается половина квартиры и долга по ипотеке. При этом необходимо обратиться в банк с просьбой переоформить договор кредитования.
  • Единоличным владельцем становится один из супругов, например, жена, на которую возлагается обязанность по выплате ипотеки. Муж имеет право на получение компенсации в размере ½ вынесенных платежей.

При первом варианте развития событий жена сможет выкупить долю у мужа, добившись его согласия и одобрения банка на проведения сделки.Квартира, полученная в браке по договору дарения, по завещанию принадлежит супругу всецело и не относится к совместной собственности. Жена может обратиться с просьбой о продаже ей доли недвижимости или квартиры целиком, но супруг вправе отказать.Приобретать долю мужа выгодно, если в результате сделки жена, а возможно и ее близкие родственники станут единственными владельцами недвижимости.Вынудить супруга к продаже невозможно.

В законе нет положений о том, как устранить неугодного собственника, поэтому придется действовать доступными методами: уговорит мужа на сделку купли-продажи или решить вопрос в судебном порядке.Покупка доли мужа предполагает заключение договора купли-продажи. Порядок действий будет отличаться в зависимости от того, является ли супруга содольщиком, есть ли иные совладельцы.В этом случае необходимо соблюсти право преимущественной покупки для остальных совладельцев ().
Порядок действий будет отличаться в зависимости от того, является ли супруга содольщиком, есть ли иные совладельцы.В этом случае необходимо соблюсти право преимущественной покупки для остальных совладельцев ().

По закону супруг не сможет продать имущество бывшей жене, если иные собственники выразят заинтересованность в приобретении доли.Порядок действий будет таков:

  1. оформить договор купли-продажи.
  2. муж должен известить содольщиков о намерении продать имущество бывшей супруге;
  3. определить цену недвижимости;
  4. дождаться получения письменных отказов от приобретения доли или выждать период в 30 дней, назначенный для принятия совладельцами окончательного решения; если содольщики — дети, потребуется отказ от покупки, полученный в органах опеки и попечительства;

В этом случае оповещать о продаже никого не нужно. Стороны заключают соглашение о продаже () в установленном законом порядке.Необходимо изыскать доказательства получения мужем большей выгоды при продаже его части квартиры.Выкупить долю у бывшего мужа можно одним из 2 способов:

  1. Через суд. Жена-совладелица вправе потребовать выплату компенсации супругу в счет незначительной доли.
  2. Путем составления договора. Подразумевается, что мужчина согласен на продажу.

Юридически, бывший муж — посторонний человек, владеющий имуществом, в покупке которого заинтересована бывшая жена.

Совершение сделки купли-продажи оформляется договором, составленном в письменном виде согласно требованиям . Договор содержит информацию:

  1. об отсутствии претензий со стороны покупателя;
  2. ответственность за неисполнение обязательств;
  3. о количестве зарегистрированных в квартире лиц и сроках их снятия с регистрационного учета;
  4. о сторонах соглашения: ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
  5. о заключении договора по доброй воле и в здравом уме;
  6. стоимость доли, определение порядка расчета (наличный, безналичный), сроки перечисления денег на счет покупателя;
  7. количество экземпляров документа;
  8. о количестве совладельцев и размерах принадлежащих им долей;
  9. перечень оснований для продажи; уточняется документ, согласно которому продавец стал собственником;
  10. реквизиты и подписи сторон.
  11. о доле: где находится, технические характеристики (квадратура, особенности планировки, этажность здания, количество комнат в квартире);

На основании договора в Росреестре производится регистрация права собственности.

Согласно «О государственной регистрации недвижимости», договоры отчуждения доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению.Нотариус проверяет чистоту сделки, наличие сопутствующей документации. При заключении договора необходимо предоставить документы:

  1. правоустанавливающую и техническую документацию, подлежащую проверке.
  2. удостоверения личности;

При наличии в квартире иных жильцов-содольщиков или совладельцев – несовершеннолетних детей, в пакет документов входят их письменные отказы от приобретения доли.

При этом соблюдение интересов детей контролирует ООП.Пример.

Гражданка С., находясь в браке с Д., приобрела квартиру с использованием маткапитала.

Каждому члену семьи были выделены доли: мужу — ¼, двум детям — по ¼, жене — ¼.

Через несколько лет женщина оформила договор дарения, передав свою долю старшему сыну. Спустя 10 лет супруги оформили развод.

Женщина предложила мужу купить у него ¼ квартиры за символическую цену, Д. согласился. Совместно со старшим сыном, которому на момент сделки исполнилось 14 лет, супруги пошли в отделение органа опеки и попечительства и выразили отказ от права преимущественной покупки от имени детей.

Сын написал заявление о том, что не против продажи доли отца. Поскольку доли детей не были уменьшены, ООП одобрили сделку.

Впоследствии супруги оформили договор купли-продажи, и мать с сыновьями стали владельцами квартиры.При заключении договора стороны понесут расходы:ЗатратыСуммаНотариальный тариф0,5% от стоимости имущества ().

Сумма не может быть менее 300 руб. или более 20 тыс. руб.ГоспошлинаРегистрация перехода права собственности обойдется в 2000 руб.

для каждой из сторон.Услуги правового и технического характераОплата за юридическую помощь при составлении договора, сопровождение сделки определяется в индивидуальном порядке (в среднем 5-8 тыс.

руб.).НалогПродавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13% (нерезидент – 30%) от суммы продажи, если она больше чем кадастровая стоимость, скорректированная на коэффициент 0,7, или от кадастровой стоимости. Если срок владения имуществом составил более 5 лет, или более 3 лет при условии, что доля досталась в результате приватизации, дарения, наследования, по договору ренты, была приобретена до 01.01.2016 г., налог платить не нужно.

Плательщик имеет право на получение налогового вычета в размере 1 млн. руб. или затрат, понесенных в связи с приобретением доли (если расходы подтверждены документально).Срок покупки доли по договору составляет от 2 недель до 2-3 месяцев. Основные сложности могут возникнуть с получением согласий на продажу от содольщиков и ООП.Нередко возникают ситуации, когда супруг стремится выселить иных собственников, противится реализации своей части имущества.

Если доля бывшего мужа представляет для него интерес и может быть выделена, то вынудить к продаже невозможно даже через суд.

Варианты решения проблемы таковы:

  • Если в браке есть дети — взывать к отцовским чувствам. Если супруг не хочет продать долю жене, он может передать ее ребенку на безвозмездной основе. Передав недвижимость в дар, муж потеряет право собственности на спорное жилье. Впоследствии квартирой можно распорядиться с согласия мужа (как отца несовершеннолетнего) или ребенка после достижения им 18 лет.
  • Пригрозить бывшему мужу оформлением дарственной на третье лицо. Существует ряд «нечистых» схем, позволяющих если не добиться конечной цели, то испортить жизнь бывшему мужу. Чтобы обойти положения ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки, жена вправе подарить стороннему лицу незначительную долю, а впоследствии — продать остальную часть без уведомления содольщика. Поняв, что доля жены достанется мошенникам, которые сделают его жизнь невыносимой, муж может пойти на уступки.
  • Предложить мужу продать квартиру целиком. Следует привлечь независимого оценщика и установить стоимость всей квартиры, а также долей каждого из супругов. Спрос на части квартиры невелик, поэтому их цена будет гораздо ниже (примерно на 30%), чем можно было бы выручить после продажи объекта целиком. Если муж согласится реализовать свою часть жилья — предложить чуть большую сумму, чем обозначил оценщик. Видимая материальная выгода поможет убедить супруга.

Задача переговоров — убедить супруга, что продажа его доли — лучший способ расстаться полюбовно и получить максимальную выгоду.При желании обоих супругов приобрести доли друг друга, единственный выход — обменять квартиру на две других, если позволяет квадратура и стоимость недвижимости, или продать объект и поделить вырученные средства.Понятие «незначительной доли» фигурирует в . Если супруг владеет долей, которую невозможно реально выделить, и сам не заинтересован в проживании в спорном жилье, суд может обязать содольщиков (например, жену) выплатить супругу компенсацию, желает он того или нет.

Подробнее: Если есть основания для обращения в суд, следует составить иск. Документ оформляется в соответствии со и содержит сведения:

  1. Перечень приложений, куда входят: квитанция об оплате госпошлины, удостоверение личности (копия), кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, экспертная оценка стоимости имущества, прочие документы, подтверждающие изложенную в иске информацию.
  2. Подпись истца.
  3. Прошение о признании доли незначительной и выплате ее владельцу денежной компенсации.
  4. В правом верхнем углу — наименование суда, ФИО истца, ответчика, адреса и контактные данные сторон.
  5. Наименование иска.
  6. Суть документа, где излагается: на каком основании супругом была получена незначительная доля, есть ли у него иное имущество, пытались ли стороны договориться о продаже. Следует произвести перерасчет идеальной (дробной) доли в метры жилой площади и указать, что ее выделение ущемляет имущественные права иных содольщиков.
  7. Дату составления.

Документ подается по месту нахождения спорной недвижимости.Срок рассмотрения подобных дел занимает в среднем 2 месяца, однако бывший муж может затягивать решение вопроса, ходатайствуя о переносе даты рассмотрения документа, не являясь на заседания.Поскольку иск имеет материальную подоплеку, придется внести госпошлину за иск имущественного характера, подлежащий оценке (). Сумма будет зависеть от стоимости доли (цены иска).Пример расчета.

По оценке эксперта цена незначительной доли составила 320 тыс. руб. Поскольку сумма попадает в пределы от 200 тыс.

до 1 млн. руб., расчет будет производиться по формуле:5 200 р.

(постоянная сумма для цен в пределах 200-1000 тыс. р.) + 1%(изменяющаяся величина) х (320 000 р.

(цена иска) – 200 000 р. (нижняя граница ценового интервала)) = 6 400 р.По закону госпошлина не может быть ниже 400 р.

или выше 60 000 р.Дополнительные затраты будут связаны с оплатой услуг юриста. Их величина оговаривается в индивидуальном порядке.Пример. Супруга М., поддавшись уговорам мужа К., подарила ему 1/6 долю своей однокомнатной квартиры, расположенную в пределах МКАД.

Спровоцировав ссору, К. подал на развод и предложил М. выкупить ее долю за стоимость, ниже рыночной в 5 раз. М. не согласилась, тогда К. привел в квартиру сожительницу И.

Бывшая жена обратилась в суд с иском о признании доли К.

незначительной и назначении ему выплаты компенсации.

Истица заявила, что доля К. мала, ей соответствует 4,2 м2 жилой площади. Выделение жилья для мужа в однокомнатной квартире ущемляет права совладелицы.

К. утверждал, что квартира – его единственное жилье. В ходе процесса выяснилось, что К.

является владельцем ½ иной квартиры, где может беспрепятственно проживать с матерью. В итоге суд признал долю незначительной и обязал М.

выплатить мужу компенсацию в размере 1/6 стоимости квартиры.Распространенный способ приобретения доли квартиры мужа — . При несогласии супруга существует один выход — убедить его в выгодности сделки. Обязать к продаже через суд можно только собственника незначительной доли, незаинтересованного в проживании в объекте.

Допущение ошибок при отчуждении имущества влечет недействительность заключенных соглашений. Чтобы обезопасить себя, нужно заручиться поддержкой юриста.

Как купить долю в квартире бывшего супруга, если он против? Куда обратиться и как составить договор или иск для отчуждения доли мужа в судебном порядке? Ответы на все вопросы знает юрист сайта ros-nasledstvo.ru.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 8 299 просмотров Доля в квартире стоит значительно дешевле, чем аналогичное по площади,.3 726 просмотров При нехватке финансов жилье может приобретаться в ипотеку, также оно.14 746 просмотров Правообладатель доли квартиры вправе распоряжаться ею по личному усмотрению.

Но.15 254 просмотров Существует ошибочное мнение, что коммунальные платежи начисляются на всю квартиру.23 948 просмотров Для совершения имущественных сделок с квартирой, находящейся в общей долевой.4 444 просмотров В процессе продажи невыделенной доли квартиры крайне важно соблюдать предписания.

Что делать, если бывший муж хочет продать долю в квартире?

Здравствуйте.

Подскажите как быть в нашей сложной ситуации.

В браке я и бывший муж получили квартиру от МВД на четверых членов семьи.( ещё двое детей,сын и дочь) Позже квартира была приватизирована на двоих членов семьи на бывшего мужа и несовершеннолетнюю дочь (на то время). Я же и сын по глупости своей (просто поверили бывшему) отказались от долей в пользу бывшего и дочери,соответственно приватизировано было поровну по 1/2доли в квартире.

Позже когда (по вине бывшего) мы развелись мне удалось вернуть долю сына,уговаривала как могла,потратила три месяца на это. У меня осталось только право пожизненного проживания в квартире. Теперь же бывший хочет продать долю в квартире,всячески нас запугивает,угрожает что продаст долю кому захочет или давайте мне полтора миллиона денег,а вот прямо сейчас мы не можем ему вернуть деньги,так как платим большой кредит,деньги могут появиться только через пол года.

Как нам быть сын и я работаем но у нас не работает ещё дочь,только закончила колледж и поступает в институт,за все платить нужно. Помогите с советом. Я получаю 29 тыс. Руб. Сын 45. 05 Августа 2018, 20:17, вопрос №2070628 Лариса, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 5234 ответа 2516 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Пенза Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Добрый вечер, Лариса!

На полгода Вы точно сможете затянуть куплю-продажу доли мужа. Во-первых, в соответствии со ст. 250 ГК РФ он должен предложить письменно остальным участникам долевой собственности выкупить его и долю и ждать ответ тридцать дней.

Через тридцать дней Вы дадите ему ответ, в котором выразите своё согласие на приобретение доли, но за меньшую сумму.

То есть отказываться от выкупа доли не нужно. Во-вторых, вряд ли найдётся покупатель, готовый выкупить такую долю, где в квартире ещё два собственника и лицо с правом постоянного проживания.

Я так полагаю, что переживать Вам сейчас особенно не стоит. Если Вы ему скажете, что будете выкупать долю, но позже, он будет ждать, потому что сможет её продать постороннему лицу только за цену значительно ниже.

05 Августа 2018, 20:29 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 6855 ответов 3316 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Лариса. Начну с того, что квартира, а точнее доля бывшего мужа является его личной собственностью на основании ч.1 ст.36 Семейного кодекса РФ, не смотря на оформление ее в собственность в период брака. Поэтому претендовать на раздел этой доли Вы не можете.

Супруг вправе продать свою долю посторннним лицам по своему усмотрению. При этом он обязан соблюсти право преимущественной покупки, которое принадлежит остальным собственникам квартиры.

Согласно ч.2 ст. 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.Вы извещены письменно?

Условия предполагаемого договора указаны?

Если нет, то согласно ч.3 ст.250 ГК РФ 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.Что-то более конкретное посоветовать невозможно, не зная об извещении и его содержании.

Мы можем с Вами пообщаться подробнее в рамках индивидуальной консультации, в ходе которой возможно и изучение документов, обращайтесь ко мне в чат. 05 Августа 2018, 20:31 0 0 7,1 Рейтинг Правовед.ru 29037 ответов 8538 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,1рейтинг

супруг вправе продать свою долю предварительно предложив купить ее дочери.

Если она откажется это сделать, то он может продать ее любому постороннему. Цену доли он определяет сам. Но и прождать другому человеку может также за эту сумму не меньше.

Старайтесь договориться. 06 Августа 2018, 09:47 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 10 Августа 2020, 08:06, вопрос №2467008 27 Октября 2020, 22:38, вопрос №2565959 06 Апреля 2018, 16:08, вопрос №1958913 04 Ноября 2020, 15:54, вопрос №2575261 03 Декабря 2017, 22:40, вопрос №1833339 Смотрите также

Продается угол в комнате

Одни из самых сложных гражданских споров в наших судах — споры собственников долей в одной квартире.

Сколько в нашей стране таких владельцев долей в квартирах, точно не подсчитано, но известно, что счет их идет на сотни тысяч и постоянно растет. Владельца части дома можно заставить продать ее соседям, если эта часть так мала, что жить на ней невозможно. Фото: Сергей Куксин/ РГ Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят.

В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься.

Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать.

Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты.

Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть «по кусочкам» трем разным гражданам.Как только живущей в квартире семье стало известно про этот «подарок», они стали просить новых соседей продать им свои метры.

Но договориться о цене не вышло.Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.В районном суде семье просто отказали. Тогда те упорно двинулись дальше. Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск.

В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно.

Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. И всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком.Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда.

В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили.Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.Но какую долю назвать незначительной?

Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще — если собственник не заинтересован в использовании общего имущества.

Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам. Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств.Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительнойВерховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН).

Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил. Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства.Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения.

Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля «лишнего» соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме.

Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено.Возможность проведения сделок с микродолями родила массу мошеннических схем.

Пришлось разрабатывать специальный закон. По нему доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена, только если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем. Если доля меньше этой нормы — сделку продажи провести не получится.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+