Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Налог на наследство половины приватизированной квартиры

Налог на наследство половины приватизированной квартиры

Наследование по закону приватизированной квартиры

Бесплатная консультация по телефону: Москва Горячая линия Содержание Некоторые виды прав гражданина передаются по наследству его приемникам. Недвижимость – один из распространенных видов наследственной массы. Очень часто после смерти родственника остается его квартира.Для вступления в наследство необходимо обратиться в нотариальную контору или осуществить фактическое принятие имущества.

В этой статье мы расскажем о том, как совершить наследование квартиры, которая была приватизирована наследодателем.Права наследования приватизированной квартиры могут принадлежать двум типам получателей – по закону или по завещанию. Если умерший человек, например, мать, не оставила своей воли, то вступить в наследство могут законные претенденты.Основные получатели имущества – это родители, дети и супруги наследодателя.

Если умерший человек, например, мать, не оставила своей воли, то вступить в наследство могут законные претенденты.Основные получатели имущества – это родители, дети и супруги наследодателя.

Никто другой не сможет принять наследование. ГК РФ устанавливает порядок прав приемников на вступление.

По закону получить квартиру умершего могут кандидаты на основании очередности, которая состоит из 8 кругов близких.Наследственные права передаются от одной очередности к другой в случае, если преемники предыдущего звена:

  1. Отказались принимать имущество, оформить заявление у нотариуса.
  2. Пропустили сроки вступления, не проявили интереса к своему праву.
  3. Признаны недостойными получателями наследства.

Если наследники первой очереди приватизированной квартиры не смогли оформить вступление, то право на получение недвижимости передается родным братьям и сестрам наследодателя, а также – бабушкам и дедушкам. Третий круг близких – это дяди и тети.Самое последнее право на вступление в наследство квартиры имеют неродные лица: мачеха, отчим и их дети. В случае отсутствия всех претендентов имущество перейдет в пользу государства.При наследовании по закону выделяется отдельная категория приемников, которые имеют право на обязательную долю.

К таковым получателям относятся:

  1. Родители, имеющие инвалидность или находящиеся на пенсии причине старости.
  2. Иждивенцы отдающего, которые совместно с ним проживали на одной территории.
  3. Несовершеннолетние или недееспособные дети наследодателя.

Размер обязательной доли – половина о той, что могла бы перейти к ним при обычном наследовании. Указанные категории наследников будут иметь свое право также и при наличии завещания, в том числе и не в их пользу.Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга имеет свою особенность.

Оставшийся муж или жена имеет право на половину наследства, если оно будет признано совместно нажитым.Второй способ получить наследство – это стать претендентом на имущество умершего по завещанию.

В таком случае при вступлении не нужно доказывать свою степень родства с наследодателем. Подтверждением прав на имущество после смерти гражданина будет являться завещательный документ.Каждый граждан при жизни имеет право указать свою волю в отношении нажитой им собственности. С этой целью пишется завещание в нотариальной конторе.

В тексте документа может быть:

  1. Сведения о получателях, а также о размере их доли в наследственной массе.
  2. Условия принятия имущества после смерти наследодателя.
  3. Список недостойных приемников, которые будут лишены наследственного права.

Завещание приватизированной квартиры после смерти – это личное решение наследодателя.

Он имеет право назначить своим приемником любое лицо, в том числе и не входящее в круг родственников.Наследники по закону, но не указанные в завещании при его наличии, наследственного права на имущество не имеют за исключением тех лиц, кто может претендовать на обязательную долю.При желании обделенные родственники могут обратиться в суд для признания документа ничтожным. Для этого следует написать исковое заявление, а также аргументировать уважительную причину для отмены воли наследодателя.Принять наследство на основании законного права или завещания можно двумя способами. Первый из них – осуществить фактическое вступление.Такой метод получения квартиры умершего не требует от приемника обращения к нотариусу, сбора документов и получения свидетельства.

Получатель сразу же после смерти наследодателя может использовать собственность в личных целях. Но фактическое вступления в наследство приватизированной квартиры не дает полных прав приемнику на распоряжение имуществом.

Например, невозможно будет продать, подарить или обменять недвижимость.

Для получения такой возможности наследник может в любой момент обратиться к нотариусу или в суд для установления факта наследования.

Доказывается принятие наследства таким способом на основании действий со стороны приемника в отношении имущества. Чтобы в дальнейшем возможно было получить свидетельство о наследстве необходимо предоставить доказательства фактического принятия:

  1. Исполнения обязательств наследодателя (выплата или истребование долгов).
  2. Использование наследственного имущества и обеспечение его сохранности.
  3. Квитанции и чеки о расходах в отношении имущества (налоги, коммунальные платежи).

Указанные доводы для установления факта наследования будут приняты, если действия приемника в отношении имущества были произведены в течение полугода со дня смерти наследодателя.Наиболее распространенный способ вступления в наследство – это получение свидетельства у нотариуса. Всем получателям требуется выполнить ряд действий, которые необходимы для оформления наследственного права на владения умершего родственника.Первый шаг в оформлении принятия у нотариуса – это написание заявления о желании вступить в наследство.

В документе необходимо указать сведения о нотариальной конторе, личную информацию заявителя и наследодателя, а также – основание для возникновения прав на наследование. Таковым является родственная связь с умершим или завещание.Пишется заявление у нотариуса, который территориально относится к месту последнего проживания умершего родственника.

Приемник может составить документ как лично, так и использовать третье лицо в качестве своего представителя у специалиста (только на основании доверенности).Заявление возможно также отправить в нужную контору заказным письмом по почте. Такая возможность допускается, если наследник не может самостоятельно приехать к месту открытия дела по ряду причин. Перед отправкой заявление необходимо заверить у любого доступного нотариуса.Читайте в нашей статье: пишем заявление о вступлении в наследство.Второй шаг в оформлении права на квартиру у нотариуса – это предоставление всех необходимых документов.

Все бумаги можно разделить на несколько типов.

Первый вид – это основополагающие документы:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Заявление о вступлении.
  3. Свидетельство о смерти или решение суда о признании наследодателя погибшим.
  4. Выписка о последнем месте регистрации умершего и снятия его с такого учета.

Оформить в наследство приватизированную квартиру гораздо легче, нежели недвижимость, которая не была должным образом зарегистрирована. Дополнительными документами для нотариуса будут являться правоустанавливающие бумаги в отношении приобретенной наследодателем собственности:

  1. Свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, выписка о получении недвижимости по наследству.
  2. Результаты оценочной экспертизы недвижимости с указанием ее стоимости на момент гибели владельца.
  3. Технический паспорт и план на квартиру, полученный в БТИ.

Если права собственности на квартиру были получены в 2017 году, то понадобится выписка из ЕГРП. Она заменяет собой прежнее свидетельство.Если в наследственной массе присутствует и другое имущество, то документы о праве владения ими наследодателем также необходимо приложить.

Например, при наличии автомобиля нужно предоставить его ПТС, договор покупки.

При получении вклада – договор с банком и сберегательную книжку.Третий шаг в оформлении вступления в наследство – это оплата госпошлины. Такой налог оплачивается каждым приемников взаимности от степени родства с умершим и размера доли в имуществе.

Налоговый кодекс устанавливает следующий размер пошлины при вступлении:

  1. 0,3% — для наследников первой и второй очередности.
  2. 0,6% — для всех остальных получателей.

Указанный процент рассчитывает пошлину от стоимости полученной части наследства.

В первом случае максимальная сумма налога не будет превышать сто тысяч рублей, а во втором – один миллион рублей.Для некоторых категорий приемников предусматривается полное или частичное снижение госпошлины при оформлении наследства на квартиру. Например, инвалиды первой и второй группы оплачивают половину от установленной суммы.Приемники, которые проживали в квартире наследодателя на момент его смерти полностью освобождаются от уплаты госпошлины при получении свидетельства.Четвертый этап вступления – это получение свидетельства о наследстве.

Нотариус принимает от претендентов все необходимые документы и в течение полугода ведет дело. По его результатам и устанавливаются права каждого заявителя и его доля. Конечно, можно не ждать 6 месяцев и закрыть наследственное дело раньше этого срока.

Но такая практика крайне редка, поскольку в любой момент может объявиться новый наследник.Со свидетельством приемники могут обратиться в регистрационный орган для оформления своего права на квартиру и иное имущество, полученное ими по наследству. Для этого необходимо написать заявление, оплатить пошлину и приложить свидетельство. Процесс оформления прав собственности на получателя квартиры занимает не больше 30 дней, в среднем – 3 недели.При осуществлении фактического принятия наследства или оформляя свое право нужно помнить об очень важном – сроках вступления.

Основной период для предъявления своих прав на квартиру – 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Отчетным днем может стать также и момент вынесения решения о признании родственника погибшим.В течение установленного срока необходимо проявить действия в отношении имущества или написать заявление на его принятие. Пропуск срока может прибавить проблем в дальнейшем.Что же делать если наследник не успел заявить о себе?

Решения такой ситуации два. Первый вариант – это составление письменного соглашения с другими приемниками о принятии опоздавшего и выделения ему доли. Но на практике это встречается редко.

Другие кандидаты могут отказать принимать нового получателя. При этом причины своего решения они не обязаны раскрывать. Второй способ восстановить право на квартиру при пропущенном сроке – это обращение в суд.

Для этого нужно написать исковое заявление и приложить к нему доказательства причин, по которым приемник не смог вовремя вступить в наследство.

Уважительной причиной может быть болезнь, неосведомленность о смерти, проживание за границей. Как только будет получено соглашение или решение суда нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства и произведет перераспределение долей с учетом нового получателя.Читайте в нашей статье: иск в суд о восстановлении сроков принятия.Одна из сложных ситуаций при наследовании квартиры возникает в случае, если претендентов на имущество несколько.
Как только будет получено соглашение или решение суда нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства и произведет перераспределение долей с учетом нового получателя.Читайте в нашей статье: иск в суд о восстановлении сроков принятия.Одна из сложных ситуаций при наследовании квартиры возникает в случае, если претендентов на имущество несколько.

В таком случае физически выделить каждому наследнику его долю невозможно.

В таком случае выдается свидетельство о получении части квартиры в наследство.Например, после смерти отца осталась 1-комнатная квартира. Два сына приняли наследство, но разделить его невозможно. Каждому из получателей будет выделена доля в недвижимости в размере ½ квартиры.Доля в квартире при оформлении вступления у нотариуса не выделяется в определенном размере.

Для точного раздела квартиры необходимо:

  1. Произвести расчет долей в суде.
  2. Составить соглашение о выделении каждому получателю определенной доли.

После этого наследники смогут выделить и оформить права собственности на причитающуюся им долю в приватизированной квартире. Но вот непосредственный раздел вызывает дополнительные споры, ведь законодательством этот момент не регулируется.

Существует несколько вариант действий в таком случае:

  1. Обращение в суд о принудительной выплате компенсации за долю другому наследнику, если его часть меньше, чем у заявителя.
  2. Выкуп одним приемником всех остальных долей у других получателей при достижении такого соглашения.
  3. Продажа квартиры на основании общего решения приемников и раздел полученных сред в соответствии с размером доли каждого.

Существует определенная практика о принудительном выкупе долей одним лицом у остальных претендентов.

В исковом заявлении указывается результат оценки жилья и сумма, которую заявитель готов выплатить в качестве компенсации. Но такой метод не всегда может решить проблему раздела квартиры.

Суд основывает свое решение на множестве факторов, среди которых материальное состояние ответчика, наличие у него другой жилплощади, его доля в наследстве.Принятие наследства всегда вызывает много вопросов и споров. Если у вас сложилась сложная ситуация, то лучше всего обратиться к опытному юристу, который сможет рассказать о ваших правах и возможностях в рамках законов.

На нашем сайте вы можете бесплатно написать свой вопрос и быстро получить подробный ответ специалиста.Источник: https://runasledstvo.ru/prinyatie-v-nasledstvo-privatizirovannoj-kvartiry/Одним из наиболее распространенных способов перехода прав владения на приватизированную жилплощадь от одного лица другому является наследование.

Данный процесс представляет собой универсальное правопреемство, когда правопреемник занимает место предшественника в правоотношениях собственности, предполагает изменение субъектного состава с сохранением объекта правоотношения.В нашем случае данным объектом выступает приватизированная жилплощадь, права и обязанности, связанные с правоотношениями собственности.
Данный процесс представляет собой универсальное правопреемство, когда правопреемник занимает место предшественника в правоотношениях собственности, предполагает изменение субъектного состава с сохранением объекта правоотношения.В нашем случае данным объектом выступает приватизированная жилплощадь, права и обязанности, связанные с правоотношениями собственности.

После смерти владельца квартиры права собственности переходят к его преемникам. Существует два способа передачи данных прав на случай смерти собственника: по его воле и без нее (в соответствии с нормами ГК). Поэтому сегодня мы поговорим о наследовании недвижимости по закону и завещанию.Данный способ наследования актуален, когда отсутствует завещательное «повеление» владельца жилплощади на случай наступления кончины.

При отсутствии волеизъявления собственника вступают в действие нормы закона, которые определяют круг лиц, имеющих право на имущество наследодателя.О разнице между наследованием квартиры по закону и завещанию расскажет следующий видеосюжет:О том, какие правила наследования приватизированной квартиры существуют, вы узнаете далее.ГК предусмотрено восемь очередностей лиц, которые являются правопреемниками умершего.

Правом наследования согласно закону обладают лица, которые являются родней наследодателю и образуют единую семью с ним.

  1. Родственники из последующих «цепей» имеют право на приватизированную квартиру лишь в случае отсутствия лиц из предыдущих очередей. Поэтому если имеются «приоритетные» правопреемники, то прав на наследство у лиц из более низших «цепей» не возникает.
  2. В первой очереди правопреемников по закону стоят дети, супруг, родители умершего.

Законом предусмотрены лица, не состоящие с предшественником в родственных отношениях, но входят в единую с ним семью. Данные граждане названы в законе как иждивенцы наследодателя.

Для признания их таковыми и их прав на наследование необходимо, чтобы граждане являлись нетрудоспособными на день кончины наследодателя, жили совместно с ним и получали содержание от него. К таким лицам закон относит:

  1. мужчины в возрасте после 60 лет;
  2. женщины – после 55 лет;
  3. лица, имеющие группу инвалидности;
  4. дети до 16 лет;
  5. лица, обучающиеся в учреждении образования, не достигшие совершеннолетия.

В жизни часто получается так, когда процесс приватизации в отношении жилплощади еще не завершился (права собственности не возникло, но документы были поданы), а гражданин умер. В такой ситуации право наследования на данную жилплощадь возникает у правопреемников в соответствии с законом.

В случае судебного процесса суды защищают права будущих правопреемников, поскольку предшественник выразил свою волю на приватизацию жилья.Существуют некоторые нюансы наследования приватизированной жилплощади.

  • При пропуске периода для вступления в наследство существует возможность его возобновления. Для этого есть два варианта: мирным путем (когда между родственниками установлены дружественные отношения, и у них нет никаких претензий по поводу наследования части) и в суде (когда другие правопреемники не согласны и существует спор, в иске и на разбирательстве необходимо привести доводы с обоснованием, по которым наследник пропустил срок).
  • Если в процессе приватизации участвовало несколько граждан, и все они указаны в договоре, то право наследования квартиры у правопреемника возникает только в отношении конкретной доли своего предшественника.

Порядок наследования приватизированной квартиры по закону будет рассмотрен нами далее.Для получения приватизированного жилья в наследство необходимо пройти 4 стадии, на которые законом отведено 6 месяцев:

  • Сбор документации о кончине наследодателя и о наличии родственных связей между ним (свидетельство о рождении, судебное постановление, свидетельство о бракосочетании и другие бумаги, подтверждающие родство).
  • Этап открытия наследственного дела (обращение к работнику НК).
  • Оформление необходимых бумаг у нотариуса и получение документа на наследство.
  • Госрегистрация прав нового собственника в регистрирующем организации.

Более подробно о порядке принятия в наследство квартиры по закону расскажет юрист в следующем видео:Далее мы поговорим про оформление приватизированной квартиры в наследство по завещанию.Наследование приватизированной квартиры по закону не применяется, если имеется выраженное волеизъявление предшественника в особом документе – завещании. Данный документ составляется при жизни собственником и заключает в себе волеизъявление по распоряжению приватизированной квартирой после наступления смерти.И начнем мы с того, что расскажем о том, кому принадлежат права наследования приватизированной квартиры.Следующее видео расскажет вам во всех подробностях о том, что собой представляет наследование приватизированной квартиры по завещанию:В своем распоряжении наследодатель вправе указать любое лицо, которое не причисляется к его родне (а также государство в лице его уполномоченных органов). Однако законом также определена особая категория граждан, которая обладает первостепенным правом наследования независимо от волеизъявления предшественника.

К лицам, обладающим правом на обязательную часть в приватизированном жилье, относятся:

  1. иждивенцы, совместно проживавшие с усопшим на протяжении не менее 1 года;
  2. родители наследодателя, являющиеся нетрудоспособными по причине имеющейся группы инвалидности.
  3. муж или жена;

Размер такой доли для данной категории лиц составляет 2/3 от приватизированной жилплощади, права на которую переходят в порядке наследования.При получении приватизированной жилплощади в наследство несколькими наследниками необходимо произвести выдел долей.

Однако часто осуществить раздел в реальности не представляется возможным. В такой ситуации правопреемники могут подписать соглашение о разделе приватизированной жилплощади.

При отсутствии согласия конфликтная ситуация разрешается в суде.

В заявлении должно содержаться требование о выделе доли каждого правопреемника.При разделе действует такое правило: если завещатель не установил части имущества каждого правопреемника в долях, то суд делит их поровну. Однако в отдельных случаях в процессе требуется участие специально уполномоченных органов, которые защищают права отдельных категорий лиц (не достигших 18 лет, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности).
Однако в отдельных случаях в процессе требуется участие специально уполномоченных органов, которые защищают права отдельных категорий лиц (не достигших 18 лет, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности).

Также во внимание принимается тот факт, что правопреемник, который проживал и пользовался приватизированной жилплощадью, обладает преимущественным правом в наследовании доли.

Данные лица обладают правом выкупа тех долей, которые наследуются остальными правопреемниками.Далее мы поговорим про порядок наследовании квартиры по завещанию.Для оформления наследства правопреемники в первую очередь должны декларировать о своих правах на приватизированную жилплощадь.

Для этого необходимо подать заявление до истечения 6-месячного периода со дня открытия процедуры. С данным заявлением нужно обратиться к сотруднику НК по месту проживания усопшего. В случае ошибки с определением НК нотариус, проверив все данные, подскажет, куда следует обратиться.

Процесс получения прав собственника возможен только по истечении полугодовалого срока. Получение свидетельства облагается госпошлиной. Только после получения свидетельства новый владелец может зарегистрировать свои права на приватизированную жилплощадь.

Далее мы расскажем вам о том, какие документы нужны для наследования квартиры.Для оформления правопреемства на приватизированную жилплощадь необходимы следующие бумаги:

  • Документ, выражающий волю наследника (при наличии такового).
  • Документ об оценке стоимости приватизированной квартиры.
  • Документ, свидетельствующий о факте наступления смерти.
  • Бумаги, подтверждающие родственные связи (свидетельство о бракосочетании, рождении).
  • Правоустанавливающий документ на приватизированную квартиру (свидетельство собственника, договор приватизации в подлиннике и ксерокопию).
  • Справка из обслуживающей организации по месту проживания усопшего.
  • Выписка из ЕГРП (ранее необходимо было предоставлять нотариусу, однако с октября 2015 года такие сведения запрашиваются нотариусами самостоятельно).
  • Справка из БТИ по форме №2.

Кроме этого для вступления в наследство необходимо паспорт владельца жилплощади, бумаги, подтверждающие родственные связи с собственником приватизированной квартиры.Список документации является ориентировочным, нотариус вправе затребовать и другие бумаги.

Далее мы расскажем вам о налогах при наследовании квартиры по завещанию и по закону.По ранее действовавшему НК РФ лица, унаследовавшие приватизированную квартиру, обязаны были уплачивать сбор на недвижимое имущество. Однако с 2005 года после принятия закона и внесения изменений в НК физические лица, получившие в порядке наследования приватизированную квартиру, освобождаются от уплаты налоговых выплат.

Закон уравнивает в правах всех наследников независимо от способа наследования, а также от очередности и степени родственных связей.Как видите, получение квартиры по наследству чревато не только приятными моментами, но и некоторыми трудностями.

То же самое, хоть и с некоторыми нюансами, касается наследования по закону и завещанию кооперативной квартиры или, например, дома.Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/nasledstvo/privatizirovannaya-kvartira.htmlКвартира приватизированная – значит переведенная в частную собственность из муниципального, государственного жилого фонда. После смерти собственника такое жилье может быть передано преемникам по нормам наследования разными способами: по закону, по наследственному договору или завещанию (ст.

1111 ГК РФ). Квартира входит в состав общей наследственной массы. Поэтому алгоритм по принятию ее правопреемниками аналогичен действиям с другим имуществом. Круг лиц, обладающих правом на наследование приватизированной квартиры, определяется в зависимости от наличия/отсутствия завещания.Это письменный документ, удостоверенный нотариусом и подписанный наследодателем собственноручно.

В нем распорядитель может передать свою приватизированную жилплощадь не только родственнику, но и любому лицу, государству, в том числе.https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8IЕсли завещание существует (усопший заблаговременно выразил свою волю), приватизированная квартира становится собственностью перечисленных в нем лиц после вычета обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ).Таковая предназначена несовершеннолетним детям и следующим нетрудоспособным гражданам (ст.1148 ГК РФ):

  1. иждивенцы;
  2. дети.
  3. супруг(-а);
  4. родители;

Им предназначается половина той доли, каковая досталась бы им по закону.

Обязательная доля приводит к уменьшению частей имущества лиц, указанных в завещании.Справка! Дети, которые усыновлены, в правах наследования приравниваются к кровнымГражданин в момент совершения завещания должен быть полностью дееспособным.

Привлечение представителя не допускается, все действия должны совершаться наследодателем лично.

Граждане, состоящие в браке, вправе составить совместное завещание.В документе должны соблюдаться:

  1. порядок удостоверения нотариусом.
  2. тайна;
  3. форма;

Лица, удостоверяющие завещание (нотариус, переводчик и др.), разглашать сведения не имеют права.Завещание квартиры – сделка односторонняя.

Наследодатель вправе не сообщать никому о его содержании, изменять документ неоднократно на протяжении жизни без объяснения причин. Последующее завещание отменяет предшествующее.Согласно ст.1153 ГК РФ есть 3 способа принятия наследства:

  • Формальный способ. Оформление правопреемства у нотариуса в шестимесячный срок на основании поданного заявления.
  • Фактическое принятие наследства. То есть наследниками были приняты такие меры, как принятие мер по сохранности квартиры от посягательств, фактическое управление, владение имуществом, содержание жилья за свой счет, оплата долгов. Фактические действия признаются, если не доказано иное.
  • Создание наследственного фонда во исполнение воли усопшего гражданина.

Время обретения права на наследование квартиры (в том числе приватизированной) наступает через полгода после фиксации смерти владельца.Правопреемнику следует пройти несколько этапов.Этот процесс датируется днем смерти гражданина, оставившего квартиру. В некоторых случаях дату устанавливает суд.Именно с этого момента отсчитывается шесть месяцев для правопреемников, в продолжение которых они должны совершать определенные действия.В продолжение полугода надо оформить заявление любому государственному нотариусу.Кроме заявления, необходимы документы:

  1. о приватизации квартиры;
  2. о прописке усопшего (последней).
  3. о смерти наследодателя;
  4. о родстве;

Так как приватизированная квартира – собственность наследодателя, понадобятся и такие бумаги:

  1. техпаспорт на недвижимость;
  2. документ об оценке квартиры;
  3. справка об отсутствии долгов.
  4. подтверждение законного правообладания;
  5. сведения о прописанных в жилище лицах;

Прописанный правопреемник может без обращения к нотариусу принять квартиру фактически.Она регулируется статьей 333.24 (п.22) НК РФ и зависит от размера рыночной стоимости квартиры.Причем для наследников первых двух очередей сумма меньше (0,3% от оценки, но не более 100 000 руб.), чем для остальных (0,6%, не превышая 1 млн.)Каждому наследнику выдается свидетельство, по которому впоследствии оформляется право собственности.

Вместе с полученным свидетельством и заявлением в госорганы следует предоставить договор о факте приватизации и оплаченную госпошлину.Без завещания жилище наследуется по установленной очередности.

Основной фактор – наличие родственных связей.

ГК Российской Федерации устанавливает очереди правопреемников в статьях 1142—1145, 1148.

Родство претендентов должно быть удостоверено законодательно.Если в предыдущей очереди не находится наследников, права переходят к представителям последующей. И так от 1 цифры до 8.Внимание! Между соискателями в пределах одной очереди собственность распределяется в равных частях.

Если претендент в задействованной очереди один, ему достаётся всёПриватизированные квартиры, как правило, бывают оформлены на всех в них проживающих, то есть владельцев несколько. Поэтому после смерти совладельца к наследованию учитывается лишь его доля в общей площади.Пример.

Квартира приватизирована на двух сестер. Одна из них умерла, не оставив завещания. Наследников первой очередности у нее не было (родителей, мужа, детей).

Из наследников второй – лишь сестра. Она и унаследовала ½ часть, и квартира стала ее собственностью в полном объеме. Однако чаще схемы бывают намного сложнее и запутаннее.

Поэтому лучше воспользоваться помощью специалистов.Наследниками квартиры становятся только родственники. Способы принятия те же, что и по завещанию: оформление с использованием услуг нотариуса по месту жительства либо фактическое вступление в наследство.Этапы:

  • Оплата пошлины государству, исходя из рыночной стоимости квартиры.
  • Внесение сведений о новом владельце в ЕГРН.
  • Раздел квартиры между наследниками по соглашению либо судом.
  • Сбор запрашиваемых документов.
  • Процедура регистрации обретенной квартиры в Росреестре с оплатой пошлины.
  • Получение свидетельства.
  • Заявление нотариусу по последнему месту проживания усопшего.

Если умирает один из супругов, другому принадлежит ½ доля (ст. 256 ГК РФ) от их общего имущества (при отсутствии брачного договора и других документов с альтернативным распределением долей).

Это учитывается при праве наследования.По закону на наследование второй половины жилища, кроме жены, имеют право обладатели обязательной доли и родственники первой очереди (дети, родители). При наличии завещания в расчет принимаются все указанные в нем лица. В случае приватизации в равных долях на всех членов семьи, наследуется только доля покойного.Такое соглашение наследодатель может заключить с любым из лиц, указанных в статье 1116 ГК РФ.

В документе предусматривается порядок передачи квартиры, определяется круг правопреемников, может быть назначен душеприказчик.Последствия такого документа зависят от обстоятельств, наступивших к открытию наследства.

Договор удостоверяется нотариально. Наследодатель может отказаться от наследственного договора в одностороннем порядке, уведомив через нотариуса об отказе все стороны.Есть моменты, которые следует знать и учитывать при наследовании приватизированной квартиры, например:

  • Если по принятой приватизированной квартире были долги, в пределах их стоимости ответственность перекладывается на наследника.
  • При наличии нескольких наследников оформляется совместная долевая собственность. Впоследствии доли друг у друга можно выкупать. Если есть ряд претендентов по выкупу других долей, первоочередным правом обладает совместно проживающий с усопшим ранее родственник при отсутствии иного жилья. Другим способом является продажа с разделом вырученных средств между всеми наследниками.
  • Если отдельный правопреемник умирает ранее оформления наследственного права, оно переходит по представлению к его наследникам.
  • Завещание может быть оформлено на квартиру целиком либо на ее часть. Во втором случае оставшаяся доля оформляется согласно закону.
  • Когда наследники признаны недостойными (согласно ст.1117 ГК РФ), они не могут являться правопреемниками квартиры, как по завещанию, так и по закону.

Если отсутствует завещание и наследники всех предполагаемых очередей, приватизированная квартира отходит государству в рамках наследования выморочного имущества.Принятие наследственной квартиры осуществляется в продолжение 6 месяцев (ст.1154 ГК РФ).

Срок отсчитывается с момента смерти наследодателя. Свидетельство выдаётся по истечении полугода, но в отдельных случаях допускается и раньше.Восстановление права наследования приватизированной квартиры возможно альтернативными способами (ст.1155 ГК РФ).

  • Судебный способ. В суд нужно предъявить доказательства серьёзных причин пропуска допустимого срока (командировка, болезнь, отсутствие информации и др.)
  • Согласительный способ (внесудебный). Он применяется в том случае, когда остальные правопреемники не имеют претензий к новому претенденту. Их письменное согласие заверяется нотариально. Старые свидетельства аннулируются. Доли перераспределяются. Выдаются новые документы.

Незнание закона о порядке и сроках принятия наследства к существенным причинам не относится.Если с помощью соглашения урегулировать вопрос не удалось, придется обратиться в суд, пройдя несколько этапов:

  • Обращение непосредственно в суд по месту проживания или расположения недвижимости.
  • Формирование искового заявления.

    В нем отражается причина пропуска срока, заявляются права на наследство, вносятся личные данные.

  • Выдача соответствующих свидетельств.
  • Сбор требуемых документов. Среди них – обоснование причины пропуска сроков.
  • Решение суда с указанием новых наследственных долей.

Наследование приватизированной (находящейся в собственности) квартиры, как и остального имущества, координируется ГК РФ, правовыми актами. Следует в определённый законодательно срок собрать документы и обратиться к нотариусу.

Фактическое принятие приватизированной квартиры также допускается.

Стать правопреемником возможно по закону и по завещанию.

Наследник вправе отказаться от квартиры в пользу другого лица либо без указания такового.

Отказ впоследствии не может быть отменен.Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiryПоследние изменения: Июнь 2020Наследование приватизированной квартиры относится к наиболее распространенным способам передачи собственности от одного владельца к другому.

Собственники меняются, объект остается тот же – жилье. После кончины владельца в права вступают преемники умершего. Осуществить процедуру правопреемства легальными методами возможно в двух случаях: по закону и по завещанию.

Каждый из перечисленных способов обладает характерными чертами, преимуществами и недостатками, различен по процессу оформления. Еще при жизни человек вправе распорядиться своим имуществом на случай его смерти. Сделать это возможно, составив завещание.

Согласно статье 1118 ГК РФ действуют следующие предписания по оформлению и составлению документа:

  1. не может быть коллективным. Это бумага, представляющая волю одного лица;
  2. относится к односторонней сделке. Все правоотношения возникают уже после смерти завещателя.
  3. фиксируется лично, не через представителя;
  4. оставить распоряжение вправе индивид, обладающий полной дееспособностью на момент обращения (не состоит на учете в наркодиспансере, не является алкоголезависимым, его дееспособность не ограничена судебным решением);

Действует свобода завещания.

Это значит, что владелец вправе завещать все что угодно, кому пожелает, оградить нежелательных лиц от преемства, без определения долей или с четким их разграничением, поделить приватизированную недвижимость между близкими родственниками или вовсе посторонними людьми.Таким образом, завещание позволяет определить кому переходит жилье после умершего, какая доля в квартире будет принадлежать наследнику. То есть собственник на свое усмотрение определяет будущую судьбу имущества, тем самым выражая свою волю и пожелания.Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания достанется преемникам по закону.

Действующее гражданское законодательство предусматривает семь очередей преемников, и крайняя возникает по праву представления. Правила наследования по закону гласят:

  • Претендовать на имущество вправе исключительно лица, имеющие с умершим родственные связи.
  • Если есть несколько наследников в рамках одной очереди, то квартира делится в равных пропорциях между ними.
  • Наследниками приватизированной квартиры первой очереди выступают самые близкие люди усопшего – переживший супруг, дети и родители.
  • При отсутствии преемников первой очереди или их отказе от вступления в наследство, к процедуре привлекаются родственники других очередей. Так происходит до 7 очередности.

Итак, по закону наследуется приватизированная квартира после смерти собственника только строго определенными лицами, считающимися родственниками умершего. Нет какого-то конкретного распределения долей, вся имущественная масса подлежит равному делению.При неимении преемников приватизированное жилье вновь поступает к государству в собственность.

Каждый индивидуальный случай предполагает различный результат перехода прерогативы собственности на жилье по наследству:

  1. Если прописан в передаваемой квартире человек, не относящийся к преемникам и не упомянутый в завещании, также не относящийся к претендентам на законную долю, то последующий собственник по своему желанию может его выписать из жилья.
  2. Гражданин Авдеев Г.А. до вступления в брак приватизировал жилье. Через два года мужчина женился. Супруги прожили в данном жилище 10 лет, после чего потребовался капитальный ремонт фундамента. Жена оформила на свое имя кредит, оплачивала его со своей зарплатной карточки. На эти средства супруги осуществили ремонт и сделали пристройку в виде лоджии (жили на первом этаже двухэтажки, разрешение местной власти удалось получить). Вскоре муж скоропостижно скончался при ДТП, завещательного распоряжения не оставил. После смерти супруга многочисленные родственники стали претендовать на жилье (в частности, мать). Женщина обратилась в суд, доказала значительность капиталовложений в жилище, и тем самым увеличила наследование части по сравнению с материнской долей.
  3. Наследование доли в приватизированной квартире после смерти собственника обязательно произойдет для иждивенцев, находящихся при жизни на его полном содержании и проживающих с ним совместно. Причем такое лицо имеет право на наследство не меньше 2/3 от всей площади помещения. Так, Сидоров при жизни оставил завещание на свою двухкомнатную квартиру в центре города. В распоряжении он указал свою родную дочь как единственную наследницу. Однако при его жизни с ним на одной жилплощади проживала его вторая супруга, недееспособная и полностью от него зависимая. По смерти отца дочь захотела прогнать женщину, но последняя отстояла свои права на обязательную долю.
  4. Если в процессе приватизации не определялись доли каждого участника, то квартира переходит в совместную собственность. После смерти одного из владельцев происходит переход его прав собственника к преемникам сообразно его части. Так, недвижимость была получена по факту приватизации на троих братьев. Никакие доли они не распределяли. Старший брат умер в текущем году, у него осталась жена и два сына. Они стали наследовать по 1/6 на человека. А братья умершего так и считаются владельцами 1/3 части квартиры. Совладельцами теперь выступают пятеро человек.
  5. Если жилплощадь приватизирована на двоих, один умирает, то кто ее наследует. В соглашении о приватизации указаны две сестры. В случае кончины одной из них вступить в наследство сможет не пережившая сестра (поскольку относится к наследникам второй очереди), а, прежде всего, дети, муж и родители усопшей при наследовании по закону.

Порядок оформления в собственность квартиры, переходящей по наследству, осуществляется в два основных этапа:

  • Получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса.
  • Госрегистрация перехода права собственности.

Первый из этапов включает в себя:

  1. оплата госпошлины за перерегистрацию.
  2. сбор необходимой документации;
  3. обращение к нотариусу и составление заявления о согласии в принятии наследственной массы;

Посетить нотариальную контору следует на протяжении полугода после кончины владельца.

А стать полноценным собственником получится не раньше истечения 6 месяцев. Если в силу уважительных обстоятельств (тяжелый недуг, пребывание в местах лишения свободы) заявить о своем намерении не удалось в срок, то восстанавливать его придется через суд.При обращении к уполномоченному лицу нужно предоставить пакет документов:

  • Непосредственно само заявление о вступлении в наследство.
  • Завещание или доказательство наличия родственной связи (свидетельство о бракосочетании, о рождении).
  • Оценочное заключение эксперта.
  • Бумаги на квартиру (приватизационный договор, доказательство собственности).
  • Выписка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммуналке.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Удостоверение личности обратившегося.

Перечисленный список не является исчерпывающим. Нотариус вправе затребовать и другие сведения (например, выписку из регистрационной книги.

В ней содержится информация о прописанных людях в жилье. Особенно актуальна при наличии несовершеннолетних, поскольку нельзя допустить нарушения их жилищных прав).После проверки всех предоставленных сведений выдается свидетельство о прерогативе наследования каждому легальному претенденту, заявившему о себе.

Далее необходимо обратиться в Росреестр с практически аналогичным пакетом документации, к которому добавляется квитанция об оплате пошлины и обращение на перерегистрацию. Новоявленный владелец теперь сам решает, что делать с квартирой.Таким образом, процесс наследования приватизированной квартиры не представляет ничего сложного.

Процедура осуществляется по общим предписаниям. Если есть завещание, то оно позволяет определить, как делится недвижимость, кто наследует, кто не вправе претендовать. Юристы рекомендуют долевое наследство, то есть при завещательном распоряжении указывать конкретные доли, чтобы впоследствии избежать неприятных нюансов и волокиты промеж претендентов.

Обретение собственности по закону применяется при отсутствии последнего волеизъявления усопшего.Бесплатный вопрос юристуНуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:© 2020 zakon-dostupno.ruИсточник: https://zakon-dostupno.ru/nasledstvennoe/nasledovanie-privatizirovannoy-kvartiryi/К сожалению, многие граждане не разбираются в принципах и порядке наследования имущества, в связи с чем не могут в некоторых ситуациях поступить грамотно с точки зрения закона.

Для того, чтобы рядовой человек сумел понять нюансы и механизм совершения наследственной процедуры, освятим основные понятия наследственного права.Вопросы наследования в России регулирует Гражданский Кодекс.

В нем четко определены основные понятия, такие как наследство, завещание, наследник и прочие.

Ключевым моментом являются способы получения наследства: по завещанию и по закону (в общем порядке).Наследование по закону производится по следующему алгоритму: всю собственность умершего наследодателя закон делит на доли в соответствии с тем, к какой очереди наследования принадлежит наследник (всего 7 очередей).

Каждая последующая очередь имеет право вступить в наследство, только если наследников предыдущей очереди нет в живых.Получать наследство по закону имеют право только родственники погибшего. В связи с этим необходимо доказать факт родственной связи между наследником и наследодателем.

Получение имущества по завещанию – принципиально другой тип наследования. С точки зрения закона, завещание есть односторонняя сделка/договор, заключаемый наследодателем.

Поэтому завещание обладает некоторыми принципами, которые не могут быть нарушены при его оформлении:

  1. Завещатель вправе обязать одного или нескольких наследников выполнить определенные условия для получения имущества (например, сделать некое общественно полезное дело). За исполнением воли покойного следит исполнитель завещания.
  2. Информацию, прописанную в тексте документа, нельзя оглашать до открытия дела о наследовании.
  3. Завещание – личная воля завещателя. Никто не вправе угрожать ему, применять психологическое или физическое насилие к наследодателю (если наследник по завещанию уличен в этом, он признается недостойным и не получает имущества).
  4. Наследодатель может назначить круг лиц, которые после его смерти получат право на пользование его имуществом. Этими лицами могут быть как его родственники, так и чужие люди; иногда юридические лица и даже Российская Федерация.

Для всех способов наследования предусмотрен шестимесячный срок, в который наследники обязаны принять наследство. В противном случае восстанавливать право на вступление в наследство придется через суд.Для получения квартиры в наследство вам нужно предъявить нотариусу следующие документы:

  1. Ваш собственный паспорт;
  2. Документ о последнем месте жительства умершего;
  3. Документы на квартиру: оценка, выписка из ЕГРП, договор о приватизации, технический паспорт на жилплощадь.
  4. Документы, подтверждающие родство, или завещание;
  5. Свидетельство о смерти завещателя/наследодателя;

Вместе с подачей заявления придется оплатить госпошлину (300-1000 рублей). Нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство.Чаще всего наследуемой собственностью является жилплощадь, а именно – квартира.

Порядок получения документов на квартиру будет сильно зависеть от того, приватизирована она или нет.Теоретически неприватизированная жилплощадь не может передаваться по наследству, так как наследодатель не являлся ее собственником. Соответственно, и вписать в завещание ее нельзя. Однако на практике наследование вполне возможно, но при соблюдении определенных условий:

  1. Вместе с заявлением он предоставил всю требуемую для приватизации документацию.
  2. Наследодатель решил приватизировать квартиру и написал обращение в регулирующие органы (до своей кончины). Срок рассмотрения такого заявления – 60 рабочих дней. В этот срок и может наступить смерть наследодателя.
  3. Наследодатель нее отозвал это обращение на момент своей смерти.

Если данные условия были соблюдены, наследники имеют право писать заявление в суд, чтобы квартира по решению суда была включена в наследственную массу.В ином случае на жилплощадь могут претендовать родственники покойного, которые проживали с ним в этой квартире.

После смерти гражданина родственники вправе заключить договор соцнайма, а уже после приватизировать жилплощадь и получить ее в собственность.

Такая процедура возможна только в случае если сожитель наследодателя был прописан в квартире.24 февраля 2016 года Государственная Дума приняла закон, продлевающий сроки бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года.Наследование приватизированной квартиры мало чем отличается от наследования любой другой собственности. Однако существует ряд нюансов, о которых наследнику нужно знать.Если квартира досталась вам по завещанию и вы являетесь единственным наследником, права на нее вы получаете сразу. Но необходимо помнить об обязательной доле.

Обязательную долю получают несовершеннолетние дети завещателя, нетрудоспособные родственники первой очереди (мать, отец, ребенок), иждивенцы, проживавшие за счет наследодателя более года.Если в завещании прописана лишь часть имущества, а оставшееся наследуется на общих основаниях, то на покрытие общей доли таких граждан идет сначала она. Однако если в документе указана вся собственность, общая доля «изымается» из имущества наследников им в ущерб.Принять наследство вы можете в течение 180 дней со дня смерти завещателя.Получив в наследство приватизированную жилплощадь, наследник иногда сталкивается с проблемой: в квартире прописано еще несколько человек.

В этом случае гражданин имеет права лишь на долю в данной квартире. Если квартира получена по завещанию, в нем могут быть указаны доли каждого из прописанных. Если этого не было сделано, квартира наследуется каждым в равных долях.Естественно, что в буквальном смысле разделить квартиру не получится, поэтому наследующие заключают договор о том, как квартира будет использоваться (к примеру, ее можно просто продать, а после поделить полученную сумму).

Если прийти к консенсусу не удастся, собственные интересы придется защищать в суде.Помните, что определенные категории граждан имеют преимущества при разделе квартиры в судебном порядке:

  1. Данная квартира – единственное место проживания гражданина.
  2. Жили в этой квартире на момент открытия дела о наследовании;
  3. Другие наследующие не были собственниками жилплощади;

Как правило, в таких случаях, квартиру оставляют проживающему в ней лицу. В других случаях, если наследник хочет получить квартиру в личное пользование, он может договориться с остальными наследующими и выкупить ее деньгами, материальной или нематериальной собственностью.Согласно ГК РФ, наследник обязан уплатить определенную пошлину за получение наследства.

Размер выплаты зависит от степени родства с умершим и стоимости наследуемого имущества (оценку производят специальные конторы).

  1. Для неблизких родственников размер пошлины равен 0,6% от стоимости жилплощади;
  2. Для первоочередных наследников – 0,3%.

Максимальный размер госпошлины – не более одного миллиона рублей.Наследственное право четко определяет и регулирует процесс вступления в наследство. Механизм наследования квартиры схож с алгоритмом получения любого другого имущества, как по закону, так и по завещанию. Получить в собственность можно и не приватизированную квартиру.Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/predmet/privatizirovannaya-kvartira-v-nasledstvo.htmlNo related posts.

Поделиться: ЗаписиРубрики×Рекомендуем посмотретьРубрикиПопулярноеКонтактыг.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+