Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Незаконное владение земельным участком

Незаконное владение земельным участком

Незаконное владение земельным участком

Самовольное занятие земельного участка – в каких случаях наступает ответственность

6 декабря 2021Самовольное занятие земельного участка может иметь две формы выражения. Первая связана с фактическим переносом границ собственного участка за их юридические пределы. Вторая — это занятие земли там, где у совершившего такое действие лица нет никакого своего участка, права на которые оно может подтвердить. В обоих случаях факт занятия выявляется по признакам ведения на участке какой-то деятельности, чаще всего строительства зданий и сооружений, и препятствования попаданию на территорию других лиц.Основная проблема в том, что с момента появления на земельном участке не только здания или сооружения, но объектов незавершенного строительства, они являются чей-то собственностью.

Частная собственность в России охраняется законом, поэтому невозможен снос таких строений или занятие их только на том основании, что они находятся на том участке земли, права на который имеются у другого лица.

Участок и постройки в равной мере становятся спорными и сделать что-то можно только на основании решения суда, которое вступит в законную силу. В противном случае возможно усмотрение самоуправства, что может повлечь за собой юридические последствия.

Вопросы самовольных построек относятся к и тесно переплетаются с самовольным захватом земли.Другим способом занятия участка является проведение посева или высаживание каких-то растений. При этом у того лица, которое совершает действие, отсутствуют документы на право владения участком. Постановление Правительства РФ от 30.06.2006 № 404 говорит о том, что ими могут быть:

  1. акты органов государственной власти или местного самоуправления;
  2. выписка из госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  3. кадастровый план земельного участка.

Ничего из перечисленного у того лица, которое подозревается в совершении захвата участка или утверждает будто он ему принадлежит, быть не должно.

Однако существенная часть всех захватов земли связана с тем, что какие-то документы всё же предоставляются.Если участок занят кем-то самовольно, то лицу, обладающего на него правами, или органам местного самоуправления, надлежит обращаться в суд с исковым заявлением.

В таком случае могут вступить в силу многие статьи гражданского, земельного и административного кодексов. По факту самого деяния, которое относится к деликту, правонарушению, требующему возмещения вреда, наказание предусматривает . Во всех случаях природа ответственности одинаковая — это административный штраф, а размер его меняется в зависимости от типа лица, совершившего занятие участка не имея на то прав, и его общей площади.Объектом этого правонарушения являются общественные отношения в области ведения и использования земли.

Во всех случаях природа ответственности одинаковая — это административный штраф, а размер его меняется в зависимости от типа лица, совершившего занятие участка не имея на то прав, и его общей площади.Объектом этого правонарушения являются общественные отношения в области ведения и использования земли. Предметом — сами земельные участки. Объективной стороной правонарушения может быть только действие, которые направлены на присвоение земельного участка.

Правонарушение может совершаться только в умышленной форме.Поэтому никакого административного наказания не может последовать в тех случаях, когда кто-то, в силу ошибки, неосторожности или по иной случайной причине, поставил забор дальше, чем следует.

Признаком ошибочности в таком случае является согласие лица, подозреваемого в совершении правонарушения, исправить ситуацию после того, как ему объяснят ошибочность его действий. Точно так же не попадает под состав правонарушения по любое временное ограничение на использование территории в силу проведения строительных работ, когда устанавливаются временные ограждения, препятствующие прохождению людей и проезду автотранспорта из-за строительных и ремонтных работ.

Даже в том случает, если они установлены слишком далеко и попадают на частные владения или муниципальную собственность, применить всё равно невозможно в силу отсутствия состава правонарушения.В качестве лиц, которые могут быть признаны виновными, выступают физические, в том числе и не являющиеся гражданами РФ, юридические, а так же должностные лица, осуществляющие полномочия представителей власти.Рассмотрение дел, связанных с самовольным занятием земельных участков, отнесено к компетенции органов, осуществляющих государственный контроль за использованием и охраной земель. Они же могут становиться инициаторами рассмотрения дел в судах.

Таким же правом обладают и все те лица, которые считают свои права нарушенными и требуют восстановления состояния, которое было до самовольного занятия того участка, который на законных основаниях им и принадлежит.

Ответственность за самовольный захват земли

27 марта 2021Согласно законодательным нормам право владения землей .

Использование участка или прилегающей территории без регистрации права собственности является нарушением соответствующих законов.Термин «самовольный захват» указан в Конституции РФ (статья №35). Самозахват участка земли – использование территории в своих целях без оформления разрешительной документации.

К этому нарушению относится, например, возведение пристройки к дому без .ВНИМАНИЕ! Если у земли нет собственника, значит, права на нее принадлежат государству.Использование участка, который не является собственностью гражданина, или ее части расценивается как самозахват. Отсутствие правоустанавливающей документации – основание для привлечения к административной ответственности.

Мерой наказания в этом случае является штраф.Если на захваченном участке возведен дом или другое строение, помимо оплаты штрафа, лицу нужно снести постройку.

Если гражданин отказывается делать это добровольно, снос производится в принудительном порядке.ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —звоните нам по телефону(круглосуточно).Это быстро и бесплатно!Москва:Санкт-Петербург:Регионы: (доб.

140)За самозахват земли не предусмотрено уголовной ответственности. Но если это связано с другим преступлением, в отношении нарушителя используются меры наказания в соответствии с Уголовным кодексом РФ.Например, при фиктивном получении прав собственности за счет злоупотребления доверием или обмана мера ответственности назначается в соответствии с положениями статьи №159 УК РФ.Согласно Земельному кодексу РФ под самозахватом подразумевается пользование землей в отсутствие оформленного права владения.Незаконным считается пользование наделом:

  1. до принятия решения по заявлению о постановлении территории на кадастровый учет;
  2. до принятия решения исполнительным учреждением о передаче имущества или его переоформления;
  3. до момента заключения договора о продаже дома и участка;
  1. до проведения .

ВАЖНО! Такие случаи классифицируются как самовольное занятие территории при активных действиях.

Например, огораживание периметра, начало строительства и т. д.Для мирного урегулирования конфликтной ситуации, нужно направить письменное уведомление с планом участка нарушителю с требованием освободить захваченную землю.Если ответа нет, гражданин обращается в уполномоченное государственное учреждение для решения конфликта. Согласно действующим законодательным нормам для решения вопросов по незаконно занимаемым землям лица могут обращаться в следующие госучреждения:

  1. муниципалитет населенного пункта;
  2. полиция;
  3. органы, осуществляющие надзор (Росреестр, Россельхознадзор);
  4. прокуратура.

После получения подтверждения от госорганов о нарушении прав следует обратиться в суд.

Для этого гражданину требуется выполнить следующую последовательность действий:

  1. Ожидать рассмотрения заявления и назначения даты проведения судебного заседания.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Оплатить государственный налоговый сбор.
  4. Собрать требуемый пакет документов.

СОВЕТ! Для решения земельных споров обращаются в гражданский суд.

Подавать заявление в вышестоящие инстанции можно при необходимости обжалования вердикта.Во избежание привлечения к ответственности за незаконное занятие территории гражданин вправе узаконить использование земли. Участок может быть только в том случае, если у него нет другого владельца. Чтобы зарегистрировать такой надел, следует обращаться в ЕГРН.Пункт 1 статьи №7 КоАП РФ предусматривает наложение наказания в виде штрафа за самовольный захват земли.

Чтобы зарегистрировать такой надел, следует обращаться в ЕГРН.Пункт 1 статьи №7 КоАП РФ предусматривает наложение наказания в виде штрафа за самовольный захват земли.

Размер зависит от владения и составляет:

  1. для организаций – от 2 до 3% (минимум 100 000 р.).
  2. для должностных лиц – от 1,5 до 2% (минимум 20 000 р.);
  3. для граждан – от 1 до 1,5% (минимум 5 000 р.);

Если нет данных о кадастровой стоимости, предусмотрены следующие суммы:

  1. для должностных лиц – 20–50 тыс.

    р.;

  2. для компаний – 100–200 тыс. р.
  3. для граждан – 5–10 тыс. р.;

Штраф за самозахват земли не назначается, если гражданин получил соответствующее разрешение от собственника и может подтвердить это в суде.Подписывайтесь на нас:

Незаконное владение участком

  1. /
  2. /

Что грозит за незаконное владение участком?

Запишитесь на консультацию Имя Телефон !Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Ирина Кузнецова Председатель Коллегии адвокатов Иногда может произойти следующая неприятная ситуация: вы имеете право собственности на землю, однако участок незаконно использует другое лицо.

Речь может идти о самозахвате земли (например, если хозяин оформил участок, но не появлялся на нем длительное время), подделке документов на право собственности, ошибках, когда два и более человека оказываются формальными владельцами земли и т.д. Что делать в такой ситуации и можно ли защитить свои права? Как разобраться с незаконным владением земельным участком и вернуть его в свою собственность?

Об этом мы поговорим в рамках данной статьи. Прежде, чем переходить к способам защиты своих интересов, необходимо разобраться с самим понятием – что такое незаконное владение землей и в чем оно выражается. Если говорить коротко, то речь идет о ситуациях, когда землю использует лицо, которое не имеет на это законных прав, а настоящий владелец, напротив, не имеет доступа к участку и не может его использовать или распоряжаться по своему усмотрению.

Произойти такое может по различным причинам:

  1. участок был оформлен в собственность с нарушением законодательства – речь может идти про подделку документов, подтверждающих право собственности, сделка была заключена без соблюдения требований закона и т.д. Стоит упомянуть, что даже если покупатель не знал о том, что продавец не имеет права распоряжаться участком, и с его точки зрения, он заключает вполне легитимную сделку, все равно речь идет о незаконном использовании земли, поскольку договор подписывался без участия настоящего собственника;
  2. земля долгое время не обрабатывалась, и ее посчитали бесхозной – очень распространенная ситуация, особенно в различных дачных товариществах. Если участок долгое время не посещается собственником и не обрабатывается, соседи или местные власти могут посчитать, что он ничейный, и использовать его по своему усмотрению. Сосед может разместить там свой огород, а глава товарищества – даже продать землю третьим лицам;
  3. различные ошибки, которые привели к правовой коллизии – если в реестре прав собственности допущена ошибка, то может оказаться, что несколько лиц владеют документами на один и тот же участок земли. В этой ситуации фактически каждый из данных лиц является законным собственником, однако после исправления ошибки единоличные права останутся только у реального владельца участка.

Если суммировать вышесказанное, незаконным владением землей будет считаться любая ситуация, когда участок используется лицом, не имеющим на это законного права (не заключен договор купли-продажи, аренды и т.д.) и без разрешения собственника.

Конституция РФ и все законодательство направлено на защиту частной собственности: никакое имущество не может быть незаконно изъято у владельца и передано в собственность другому.

Однако чтобы восстановить справедливость и вернуть материальные ценности, понадобятся определенные основания.

В случае с земельным участком такими основаниями являются:

  1. наличие у владельца правоустанавливающих документов на землю – в первую очередь необходимо доказать, что участок перешел к владельцу законным путем. Таким документом может быть договор купли-продажи, оформленный в установленном порядке, договора дарения, акт вступления в наследство, свидетельство о приватизации земли и т.д.;
  2. подтверждения фактов незаконного использования участка –нужно иметь подтверждения того, что землей в данный момент владеют незаконно. Для этого понадобится выписка из ЕГРН, где указан настоящий собственник, а также при наличии – документы, которые использовались для «легализации» присвоения участка (естественно, при самозахвате таких документов быть не может).
  3. наличие установленных границ участка – нельзя говорить о незаконном владении землей, если ее границы не имеют четких очертаний. Потому обязательно нужно предоставитьдокументы, которые подтверждают установленные границы. Это может быть паспорт земельного участка или выписка из Госкадастра, где указаны необходимые сведения;

К подготовке документов следует подойти очень ответственно, ведь защитить свои права на имущество можно только на основании них. Истребование участка из чужого незаконного владения – это специальная процедура, которая реализуется исключительно через суд.

Порядок действий следующий: 1 Подготовка оснований для истребования как написано выше, потребуются документальные доказательства для суда, которые подтверждают права истца на спорное имущество, а также незаконное использование или владением данным имуществом ответчика. 2 Составление искового заявления. Подобные иски в юриспруденции называются виндикационными и имеют несколько особенностей: в них необходимо указать, какое имущество должно быть истребовано, почему истец считает, что его права нарушены, как долго продолжается нарушение.

Кроме основного требования – вернуть участок настоящему владельцу – можно потребовать также возместить ущерб за время нахождения имущества в чужом пользовании. Ответчиком по делу выступает лицо или группа лиц, которые в данный момент занимают участок. Таким образом, если земля была захвачена, а потом продана, иск нужно подавать на имя покупателя.
Таким образом, если земля была захвачена, а потом продана, иск нужно подавать на имя покупателя. 3 Подача иска в суд и его рассмотрение.

Когда исковое заявление и сопутствующие документы оформлены, они подаются в суд общей юрисдикции (для юрлиц – в арбитражный) для дальнейшего рассмотрения.

Во время слушаний задача стороны истца – убедить суд в том, что участок действительно находится в незаконном владении, а значит, должен быть возвращен реальному собственнику. в случае успеха вердикт будет содержать данное требование. Для составления искового заявления, сбора документов и участия в процессе рекомендуется заручиться поддержкой .

Его действия помогут уладить спор как можно быстрее и повысят шансы на положительное решение.

Хотите урегулировать законное владение участком? Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11 Заключение Если ваша земля находится в незаконном владении третьих лиц, вы, согласно законодательству, имеете право ее истребовать. Для этого нужно подготовить документальные подтверждения владения участком и обратиться с виндикационными исков в суд.

Для этого нужно подготовить документальные подтверждения владения участком и обратиться с виндикационными исков в суд.

Грамотная поможет добиться успешного разрешения спора в кратчайшие сроки. , Февраль 5, 2021 Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Захват земельного участка – как действовать?

9 январяСамовольный захват чужого земельного участка – распространенное явление.

В данной статье мы расскажем, как действовать в подобной ситуации.Самовольный захват земельного участка – использование чужой территории без соответствующих причин. На основании российского законодательства, такие действия являются нарушением, если отсутствуют правоустанавливающие документы на передачу земли в:

  1. собственность;
  2. аренду;
  3. пользование.

Лицо, совершившее самовольный захват земельного участка, должно понести имущественную и административную ответственность.В случае незаконного захвата земельного участка необходимо лично обратиться к виновнику, проинформировать его о нарушении и потребовать освободить не принадлежащую ему территорию. Если он откажется:

  1. при наличии полученного документа обратитесь в суд по месту расположения захваченного участка.
  2. в случае отказа потребуйте выписку или копию протокола административной комиссии;
  3. напишите заявление в местную администрацию;

Чтобы выиграть судебное или административное разбирательство, потребуется предъявить документы на владение землей, основным из которых является кадастровый учет.Если вышестоящие инстанции подтвердят нарушение, виновник обязан покинуть чужую территорию.

Все материальные средства, потраченные ответчиком на освоение захваченной земли, ему возвращены не будут.В зависимости от характера нарушений (противоправная застройка, временное или постоянное складирование различных предметов, использование участка в коммерческих целях), ответственность за нарушение может выражаться в качестве штрафа в размере:

  1. 100-300 тысяч рублей – юридическим лицам;
  2. 20-50 тысяч рублей – должностным лицам;
  3. 5-10 тысяч рублей – физическим лицам.

Размер суммы, которую виновник обязан выплатить потерпевшему, зависит от того, поставлен ли участок на кадастровый учет, а также каковой является его оценочная стоимость.Нередко суд отказывается удовлетворить требования владельца земли, поэтому рекомендуется заручиться поддержкой юриста.Более подробно о том, как действовать в случае захвата земельного участка, читайте в нашем журнале: ЧИТАЙТЕ ЖУРНАЛ «ЮРИСТОФФ» И ВЫ ВСЕГДА БУДЕТЕ ЗНАТЬ, КАК ОТСТОЯТЬ СВОИ ПРАВА!

Сайт журнала — .ЕСЛИ НАШ МАТЕРИАЛ БЫЛ ВАМ ПОЛЕЗЕН, ОЦЕНИТЕ ЕГО, НАЖАВ ПАЛЕЦ ВВЕРХ!!! ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ, ДЕЛИТЕСЬ ЭТОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ В СОЦСЕТЯХ СО СВОИМИ ДРУЗЬЯМИ!

Истребование земельного участка из незаконного владения

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Истребование земельного участка или его части из незаконного владения — частый повод для обращения за юридической консультацией и начала судебных разбирательств. Если ваш земельный участок помимо вашей воли стал чужой собственностью или вы ограничены в правах пользования своим наделом, не откладывайте решение проблемы на потом и не пускайте все на самотек.

Сторонам конфликта при обращении в суд следует знать не только законы, но и практику рассмотрения дел. Изъять земельный участок у нового собственника можно по решению суда. Законом предусмотрены два основных способа истребования земельного участка из чужого незаконного владения.

1. Виндикация — истребование невладеющим собственником имущества у ответчика, право собственности которого на вещь подвергается сомнению.

2. Двусторонняя реституция — признание сделки недействительной и возвращение каждому участнику сделки его первоначального имущества.

Однако прежде чем подавать иск для истребования земельного участка из чужого владения необходимо оценить возможный ход его рассмотрения.

Во-первых, чтобы доказать незаконное владение земельным участком и изъять участок у нового собственника требуются юридические основания: • документы о праве собственности на участок с определенной площадью и кадастровыми границами; • доказательства незаконности владения участком другим лицом; • доказательства утраты владения участком, например свидетельские показания. Во-вторых, необходимо предусмотреть действия ответчика в суде.

Новый собственник, чтобы доказать законность владения земельным участком или его частью, может предпринять следующие действия: • предоставить документы о возмездном приобретении земельного участка и иные доказательства того, что он является добросовестным приобретателем; • подать встречный иск с требованием о признании права истца на собственность отсутствующим; • ходатайствовать в суде о приостановлении производства по делу на время сбора документов; • привлечь продавца в качестве соответчика (собственник участка и продавец могут оказаться друзьями или родственниками). С учетом этих и других нюансов рассмотрение земельных споров — сложный и длительный процесс, который требует изучения истории вопроса и архивных данных.

Далее рассмотрим, как вернуть земельный участок через суд, в том числе если соседи захватили часть вашего участка, и как истребовать участок из чужого незаконного владения. Незаконное владение — это утверждение, требующее доказательств.

Например, вы владеете участком, который не поставлен на кадастровый учет, а в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о его площади и границах. В этом случае вы не сможете идентифицировать собственный участок, если он станет предметом судебного разбирательства. И вы не сможете доказать в суде, что собственники смежных участков заняли часть вашей земли, даже если это так.

Еще одна ситуация, которая вызывает исковые заявления об изъятии земельных участков из незаконного владения.

Как известно, земельный участок всегда требует внимания: за землей нужно ухаживать, здания и постройки содержать в порядке. Если владелец не следит за своей собственностью, не платит налоги надлежащим образом, в некоторых случаях можно доказать, что он добровольно отказался от своего права на участок. Когда в связи с подобной ситуацией у участка появляется новый собственник, а прежний владелец не извещается об этом должным образом, он имеет право подать иск и рассмотреть вопрос с позиции закона.

Сложность подобных дел заключается в том, что у прежнего собственника могут иметься документы о праве собственности на землю.

Иск об истребовании имущества может подать не только «прежний» собственник, но и местная администрация, если по вине одного из собственников произошел самозахват муниципальной земли и нарушены права муниципальных органов.

В этом случае важно, чтобы факт незаконного владения участком официально подтвержден.

Если у владельца участка нет правоустанавливающих документов на землю (или они утеряны), он вполне может лишиться своей земли. Дело в том, что люди, получившие участки земли в советское время, не всегда внимательно относились к документам о праве собственности. А организации, выдававшие права не участки тридцать, сорок, пятьдесят лет назад, могли прекратить свое существование, вместе с архивами.
А организации, выдававшие права не участки тридцать, сорок, пятьдесят лет назад, могли прекратить свое существование, вместе с архивами.

Если утерян архив, где этот документ можно восстановить или подтвердить, право собственности не доказано. Владение наделом может быть признано незаконным, а сам участок может быть изъят в пользу местной администрации через суд. Непросто доказать, что собственник владеет земельным участком незаконно.

Иногда в ходе судебного разбирательства находятся документы, о существовании которых никто раньше не догадывался. Более того, иногда эти документы в ходе судебных заседаний, признаются недействительными и забираются сторонами, их подавшими.

Поэтому вопрос, можно ли вернуть земельный участок, остается открытым для каждого нового истца. Чтобы изъять земельный участок из чужого незаконного владения вам потребуется консультация опытного юриста.

Еще лучше, если адвокат по земельным делам будет участвовать с вами в судебном процессе и рекомендовать вам правильные решения. Иногда даже заранее выигрышное дело может прийти к неожиданному результату, если выбран неверный способ защиты права.

Поэтому обращайтесь за консультацией юриста, если у вас есть сомнения по земельным делам. Кизимов Денис Юрьевич Адвокат по земельным делам

Последствия самозахвата земельного участка

6 июля 2021Законодательство запрещает использовать земельный участок без согласия собственника или документов, подтверждающих право на него. В нашем материале мы рассмотрим последствия самовольного захвата участка для нарушителя закона.Подписывайтесь на наш канал�� , ставьте лайк ♥ и мы продолжим брать интервью и рассказывать реальные истории тех, кто оказался «по ту сторону закона».В соответствии со статьёй 7.1Кодекса об административных правонарушениях под термином «самовольно занятый земельный участок» следует понимать любой вид использования земельного участка в личных целях в отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов и без согласия собственника.Признаки незаконного использования чужой земли:

  1. Незаконная хозяйственная деятельность в отсутствие разрешительных документов. Например, прокладка по чужой территории ЛЭП либо водоснабжающих коммуникаций, ведение мелкооптовой торговли.
  2. Активные действия по установлению господства над земельным участком. Выражаются в виде мер, проводимых с целью блокировки доступа к участку законных собственников либо контролирующих лиц. Например, ограждение территории, расширение границ путём переноса забора, возведение строений.
  3. Самовольное использование земельного надела с целью получения той или иной выгоды, но без ограничения доступа законных владельцев. Например, выращивание овощных культур, складирование материалов либо отходов, обеспечение проезда.

Ответственность за подобные правонарушения распространяется как на действия по завладению целым участком, так и его частью.Для наказания за самозахват земли необязательно должны наступить негативные последствия.

Достаточно установления самого факта.Вместе с тем, обязательным признаком незаконности использования чужих наделов является наличие прямого умысла в сочетании с целью и мотивом деяния. Например, самовольным занятием земельного участка не будут считаться действия по защите своего земельного надела от диких животных, если вы установили ограждающий забор на примыкающем заброшенном участке.За самозахват земельного участка предусмотрены административная и уголовная ответственность.Административная ответственность применяется к правонарушителю в виде штрафа и регламентируется статьёй 7.1Кодекса об административных правонарушениях.Величина штрафа зависит от статуса собственника, пребывания захваченного участка на кадастровом учёте и от того, какая часть надела пострадала от посягательства.Штрафы для физических лиц:

  1. от 1 до 1,5% от суммы кадастровой оценки земли, если таковая состоит на кадастровом учёте, но не менее 5 000 рублей.
  2. от 5 000 до 10 000 рублей при отсутствии информации о захваченной земле в единой базе ЕГРН;

Административный штраф будет меньше, если самовольно использовалась только часть не принадлежащего субъекту земельного участка.

В этом случае размер штрафа рассчитывается пропорционально занятой площади с учётом кадастровой стоимости.В соответствии со статьёй 4.2 КоАП РФ нарушитель может рассчитывать на смягчение штрафных санкций, если после предъявления претензии он добровольно отказался от использования присвоенного участка и своими силами вернул его в первоначальное состояние.Должностных и юридических лиц государство наказывает жёстче. Величина штрафов составляет:

  1. от 100 000 до 200 000 рублей для юридических лиц.
  2. от 20 000 до 50 000 рублей для должностных лиц;

Уголовная ответственность предусмотрена при наличии признаков преступления, указанных в статье 159 УК РФ.

К таковым относится завладение землёй в результате:

  1. совершения обмана.
  2. мошеннических действий;
  3. злоупотребления доверием;

Злоумышленник-одиночка, кроме штрафа, может понести наказание в виде исправительных работ либо тюремного заключения сроком до 2 лет. Если работала преступная группа, срок заключения может быть увеличен до 5 лет.Попробовать избежать наказания за самовольное занятие земельного участка можно двумя способами:

  1. Повиниться перед реальным собственником участка. Выполнить его требования по возврату собственности в первоначальный вид. Взамен попросить его отказаться от подачи заявления в исполнительные или судебные структуры.
  2. Попытаться легализовать земельный участок, опираясь на законные возможности.

Первый случай может сработать только в случае переговоров с частным собственником.Если исковое заявление предъявлено государственным исполнителем, уклониться от наказания могут помочь лишь знания нюансов законодательства. В особенности это касается случаев с нераспределённой землёй.Например, статья 60 Земельного кодекса РФ предоставляет гражданам право оспаривать в суде акты исполнительного органа государственной власти.

Это возможно, если чиновниками нарушен регламент использования земельных ресурсов и выдачи их населению.В иных случаях нужно быть готовым выплатить штраф, после чего попытаться узаконить самозахват, обратившись в местную администрацию с просьбой о выкупе заброшенной земли. При положительном решении земельный участок оформляется в собственность с регистрацией в Росреестре и выплатой его кадастровой стоимости.Другие варианты:

  1. обновлённый в 2015 году федеральный закон № 171 от 23.06.2014 предоставил право собственникам дачных участков прирезать дополнительные земельные наделы без обращения в администрацию. Процедура проводится простым межеванием и переносом границ. Главное условие – не выходить за рамки 10% от общей площади своего надела.
  2. статьёй 234 Гражданского кодекса РФ предусматривается возможность приобретения в собственность недвижимого имущества в силу приобретательной давности. К примеру, если произведено расширение своего владения за счёт «ничейной» земли более 15 лет назад, у вас возникает право получить его в собственность;

Перечисленные варианты выгодны тем лицам, которые произвели самовольное занятие земельного участка давно, но ещё не узаконили свои действия.

➖ Вы или ваши знакомые были в подобных ситуациях❓Присылайте свои истории на нашу почтуи мы обязательно ее опубликуем!➖ Не забудьте подписаться на наш канал– у нас впереди еще много историй!➖ Как вы думаете, могли ли произойти такое с вами❓Пишите в комментариях свое мнение �

Незаконный захват земли: что такое и чем грозит

23 декабря 2021Иностранцев поражает количество пустующих в России земель, учет которых часто не ведется. На самом деле, в стране достаточно участков, не эксплуатируемых долгие годы.

Оставаясь не востребованными, они выглядят запущенно и со временем превращаются в бесхозные территории. Речь идет об участках земли возле городской застройки, других землях, которые становятся рано или поздно объектом посягательства со стороны «предприимчивых» россиян. Между тем, в Российской Федерации создан реестр всех объектов недвижимости, а земельный участок таковым тоже является.

Поэтому стоит понимать, что за незаконный захват земли придется отвечать по закону, а что по этому поводу говорят юристы, вы узнаете из этой статьи.Собственники земельных участков и те, кто старается присвоить несколько соток незаконно, должны знать, что государство следит за этим вопросом, а все земельные отношения регулируются в стране Земельным кодексом.

Согласно его положениям, земля считается основной жизнедеятельности человека, при этом тот же законодательный акт говорит о том, что владеть земельными недрами россияне могут только на платной основе, поэтому захватить землю незаконно, если и получится, то ненадолго.Юристы утверждают, что собственником земельного участка можно стать только после документального оформления этого факта в соответствующих органах.

Процессу получения права собственности предшествует большая работа, связанная с межеванием и получением четких границ участка. До того, пока эти меры не были приняты, а участок не был , любые манипуляции с ним, как-то или продажа, считаются недействительными, такие сделки легко аннулируются судом.

Самовольными владельцами земли могут быть, как физические лица, так и организации (предприятия), чье руководство заняло земли без разрешения законного владельца.Как уже было сказано, государство ведет строгий учет участков земли, находящихся в его собственности. В госреестр недвижимых объектов постоянно добавляются участки, расположенные даже на самых удаленных территориях, а их незаконные собственники наказываются по закону.

К слову, объектами посягательства являются и участки, находящиеся в собственности граждан, но это случается реже, при этом факт незаконного владения быстро обнаруживается. Суд всегда становится на сторону законного собственника, который может рассчитывать не только на возврат земли, но и материальную компенсацию за нанесенный вред. Поэтому есть уверенность в том, что участок, захваченный незаконно, будет возвращен законному хозяину.Перед вами пошаговая инструкция, как вернуть захваченный незаконно земельный участок:

  1. Параллельно должны вестись работа по изучению ситуации и выявлению возможного факта мошенничества, а многие незаконные собственники или арендаторы даже не понимают, что владеют землей незаконно.
  2. Если данное действие не возымело успеха, и чиновники отказали в вашем законном праве, в самый раз обращаться в суд.
  3. При обнаружении земли, используемой незаконно, законный собственник или сотрудник правоохранительных органов должен любым способом сообщить новому «владельцу» о том, что земля уже имеет владельца.
  4. Чаще всего самовольные владельцы не спешат покидать захваченный незаконно участок. В этом случае надо действовать безотлагательно, а помочь на первом этапе может заявление в адрес администрации муниципалитета, в границах которого находится спорный участок.
  5. Незаконному собственнику, который пытается доказывать свои права, достаточно показать кадастровый документ, подтверждающий права собственности, а такое право подтверждает 131-й закон ГК РФ.

Это важно!

Чтобы суд принял вопрос к рассмотрению, необходимо доказать факт обращения в администрацию, чей отказ должен быть подтвержден в письменной форме в виде заверенной копии протокола собрания административной комиссии.Самовольный захват земли в России – далеко не редкость, поэтому профессиональным юристам с этим приходится сталкиваться довольно часто. Занимая участок незаконно, человек должен понимать, что за это придется рано или поздно отвечать. Желание присвоить пару соток земли незаконно может прийти только после тщательного знакомства со ст.

7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, недвусмысленно сказано об этом и в 76-й статье ЗК РФ.Помимо санкций, указанных в этих законодательных актах, незаконный владелец должен понимать, что самовольно захваченный участок придется вернуть, и чаще всего с возмещением нанесенного ущерба. Нередко приходится также говорить об уголовной ответственности, но это в случае, если доказанным будет факт мошенничества при выполнении сделок с землей. Что касается суммы штрафа, то это зависит от того, занесен ли участок в реестр, и какую оценочную собственность он имеет.

Чаще всего ответственность наступает в соответствии с положениями ст.

7.1 КоАП, а если оценка стоимости участка произведена, закон говорит о следующем:

  1. юридические лица, незаконно владеющие землей должны заплатить не менее 100 тыс. руб., или 2-3% от стоимости спорного участка
  2. физическим лицам за незаконное владение грозит минимальный штраф в 5 тыс. руб. или сумма в размере 1-1,5% от стоимости объекта.
  3. штраф для должностных лиц не может быть менее 20 тыс. руб. или суммы в 1,5-2% от оценочной стоимости земли

В случае если оценочные работы проведены предварительно не были, приходится говорить о других суммах штрафов.

В этом случае мы имеем дело с фиксированными величинами:

  1. за подобные нарушения, допущенные должностными лицами, последние будут вынуждены заплатить от 40 до 50 тыс. руб.
  2. частникам за такие же деяния суд назначит штраф в размере 10 тыс. руб.
  3. сумма штрафа для юрлиц, незаконно владеющих землей, захваченной незаконно, составляет от 200 до 300 тыс. руб.

Ситуация с незаконными участками не такая запущенная, а закон имеет обратную силу. Это означает, что незаконный владелец земли может получить права собственности. Такая юридическая практика существует, но касается это не все х земель.Если вы стали по каким-либо причинам собственником земли, полученной в пользование без согласования с администрацией, есть шансы оформить участок по закону (ст.

39.18 Земельный кодекса РФ). Это не касается, правда, земель, находящихся в лесных зонах, а также участков, находящихся на «красной линии» и предназначенных для ограждения газопроводов, линий электропередач и других объектов. Получить в собственность или временную аренду на основании можно только земли, на которые законный собственник не претендует. Решается это пошагово:

  1. после в администрацию муниципалитета подается соответствующее заявление
  2. перед подачей заявления необходимо составить геодезический план участка и подготовить документы, подтверждающие факт владения участком
  3. оплатить госпошлину.

При подаче документов необходимо предоставить гражданский паспорт, а на рассмотрение вопроса по существу специалистам Росреестра отводится всего пять рабочих дней.

За это время, согласно положениям ФЗ-№221, они должны изготовить кадастровый паспорт. Следующим действием на пути оформления ПС является еще одно заявление, подаваемое после оплаты госпошлину. В этом случае понадобится также документ, подтверждающий факт владения земельным наделом (отчуждение, покупка, аренда).

Сделать все законно и с минимальными потерями помогут профессиональные юристы.Статья на нашем сайте:————————————————————————————————, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.Если Вам нужна , мы обязательно поможем.Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Незаконное владение земельным участком

»

Земля является ценным ресурсом, понятно желание многих граждан иметь в своей собственности приличный земельный участок.

На нем можно строиться, заниматься сельским хозяйством, сдавать его в аренду на выгодных условиях.Существует несколько законных способов приобретения земельной площади и прав на нее, но, к сожалению, они устраивают не всех.

Если нет возможности получить в собственность конкретный земельный участок и нет желания тратить на покупку средства, некоторые осуществляют такое серьезное правонарушение, как самозахват земли.СодержаниеСуществует ответственность за данное преступление, и с захваченной землей все равно нужно будет расстаться.

Самовольное занятие земельного участка судебная практика может представить разными примерами.

Данное нарушение случается нередко, поэтому информация о захвате и индивидуального участка, и муниципальной территории является актуальной и поможет собственникам участков защитить себя.В законодательных актах рассматривается вопрос самозахвата и его наказания.ВНИМАНИЕ! По закону самовольным захватом земельной площади считается завладение ею третьим лицом, который не имеет никаких документально подтвержденных прав.Подтвердить права на землю позволит договор купли-продажи, договор аренды, постановление местного органа управления о выделении участка земли.Когда при проверке у человека, использующего землю, не окажется ни одного из правоустанавливающего документа, он должен вернуть площадь настоящему владельцу – частному лицу, государству, муниципальной власти. За самозахват земельной площади предусмотрена административная ответственность.Ее меру суд устанавливается с учетом статьи 7.1 КоАП.

В основном наказание представляется в виде штрафа, сума зависит от площади участка. И от того, кто совершил правонарушение (частное лицо, юридическое), от объема нанесенного вреда земли и окружающей обстановке.ВНИМАНИЕ!

За самовольное занятие участка индивидуальный предприниматель наказывается так же, как и юридическое лицо.

Это нужно учесть тем, кто задумал правонарушение.Земля не может быть бесхозной, никогда нельзя занимать ее самовольно, не оформив в собственность или в аренду, во временное пользование. Если участок не принадлежит какому-то собственнику, значит он находится во владении муниципальной власти или государства, это соответствует статье 16 Земельного Кодекса.Чтобы выяснить, кому принадлежит территория, заинтересовавшая своим расположением, площадью, другими преимуществами, можно обратиться в кадастровый реестр. И только потом уже можно вести разговоры с частным собственником или с органами власти о приобретении земли.Это позволит избежать наказания за самозахват, штрафа в значительную сумму.

Захваченную территорию, в конечном итоге, все равно нужно будет вернуть.

  1. – это правонарушение, которое будет рано или поздно раскрыто и наказано. Самовольно может быть захвачен целый участок или часть его, это не уменьшает силу ответственности.
  2. По закону нельзя строить любые сооружения на чужой территории без разрешения собственника. Согласно статьям 60 и 76 Земельного Кодекса участок возвращается собственнику, а сооружение должно быть снесено.
  3. Также нарушением будет считаться и перенос забора на соседнюю территорию.

Чтобы иметь право использовать участок по своему усмотрению, нужно обязательно оформить права на него и зарегистрировать их. Не нужно полагаться на устное обещание подарить землю, оставить ее по завещанию. Все сделки имеют силу только после составления и подписания соответствующих документов.На деле самозахват может быть выражен несколькими видами противоправных действий:

  • проводится хозяйственная деятельность на земле без разрешительных документов в тех случаях, когда они требуются по закону.
  • проводится самовольное занятие площади;
  • используется земля без процедуры оформления и получения правоустанавливающих документов (свидетельства о государственной регистрации);

Завладение чужой земли без разрешения, документов, оформленных прав – такое правонарушение не может остаться без судебного наказания.

Конституция страны надежно защищает собственность граждан, лишиться которой они могут только при серьезном основании и по решению суда. Если участок забирается принудительно, за него положена равноценная компенсация (за исключением некоторых случаев).В Гражданском Кодексе есть статьи (209 и 218), которые защищают собственность и указывают на законные способы передачи прав на использование земель.

Это может быть завещание, купля-продажа, дарственная.Другие способы отчуждения можно расценивать как самозахват. И всегда закон в вопросе незаконного присвоения чужих земель будет на стороне их владельца.Даже если собственник длительное время не использует участок, не появляется на нем, не интересуется его состоянием – в любом случае земля остается его собственностью. И нужно искать только законные способы, чтобы получить права на нее.Только государство или муниципальная власть может определить, что земля является бесхозной, и можно начинать процедуру по ее приватизации.

За присвоение предусматривается административная мера ответственности. Нарушитель должен уплатить штраф.

  1. Юридическое лицо (в том числе и индивидуальные предприниматели), заплатит от 1,2 до 2 процентов стоимости участка, но не менее 100000 рублей.
  2. Физическое лицо заплатит от 0,5 до 1 процента от стоимости площади земли, но не менее 5000-10000 рублей.
  3. При самовольном завладении части участка штраф будет пропорционален размеру захваченной территории.

Со временем растут размеры штрафов за самозахват земель, последнее повышение было в 2015 году.Даже если правонарушитель длительное время использует в своих целях чужую территорию (например, собственник не интересуется своим участком), это не сделает его полноправным владельцем. При временном использовании он не может провести никаких сделок с чужой землей, он не может ею распоряжаться.Как только настоящий собственник обнаружит присвоение его имущество, временный пользователь обязан сразу вернуть чужую землю.

Если он построил на ней какие-то постройки (в том числе и жилой дом), эти строения подлежат сносу. Постройки чаще всего вызывают споры, нарушитель не желает терять имущество, в которое он вложил много денег.ВАЖНО!

Сколько бы не было потрачено на незаконное возведение зданий, они подлежат сносу без любой компенсации.

Если снос не происходит добровольно, настоящий владелец земли добьется сноса принудительно, через суд, может привлечь и органы власти к решению данной проблемы.Еще один момент. За время незаконного использования чужой земли могла быть получена прибыль, ее нужно будет вернуть собственнику. Ведь по закону речь идет о незаконном обогащении.Захватчик мог вкладывать деньги и в улучшение качеств земли, например, в ее удобрение или орошение.

За такие работы никто не будет ему возмещать расходы. Наоборот, к ним еще добавиться штраф за административное правонарушение в виде самовольного захвата земли.В захвате чужих участков нет никакой перспективы.

Практичнее обратиться к собственнику с предложением о покупке интересующей площади, можно также взять ее в аренду.Когда речь идет о землях, находящихся во владении государства или муниципалитета, можно урегулировать проблему путем выкупа. Хотя не вся государственная земля может быть представлена к выкупу или к приватизации, но в целом вопрос с приобретением земельного участка всегда можно решитьНужно помнить о том, что закон всегда на стороне собственника земли, особенно, в случае ее незаконного завладения.

Но действовать в таком случае все равно нужно грамотно и в рамках законодательства.

  • Редко кто из захватчиков прислушивается к голосу собственника. Поэтому нужно действовать дальше, даже довести это дело до суда.
  • Первый шаг действий – обсуждение вопроса с правонарушителем. Необходимо представить ему свои правоустанавливающие документы, напомнить об ответственности за самозахват.
  • Собственник должен быть уверен в том, что его участок правильно оформлен, имеет четко указанные границы.
  • Когда границы точно не установлены, придется защищать свои права в суде.
  • Если было выполнено межевание, следует подавать заявление в Росреестр.

При подаче иска в суд следует опираться на статьи 301 и 304 Гражданского Кодекса, по которым рассматривается и возврат имущества, и устранение препятствий для его использования. При восстановлении своих прав на землю лучше иметь в помощниках опытного юриста-адвоката, специализирующегося на земельных вопросах.За самовольное завладение чужой землей предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

Но существуют случаи в судебной практике, когда к такому нарушению принималась уголовная ответственность.Это касается ситуаций, когда самозахват оказался связанным с совершением другого преступления, наказываемого уже по статьям Уголовного Кодекса.

  1. Самовольное использование земель может быть связано с мошенничеством.
  2. Также наказывается самозахват по уголовной статье и тогда, когда присутствует нарушение правил оборота недвижимости.

Самовольное завладение землей может утяжеляться дополнительно и с ее порчей. Тогда в силу еще вступает еще и статья 254 Уголовного Кодекса.

Под порчей подразумевается ее засоление, деградация, отравление химическими веществами, захламление и другие действия, из-за которых снижается ценность участка и наносится вред экологии.Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Многие собственники загородных домов и дачных построек расширяют территорию, пристраивая к ним различные пристройки. Регистрация объекта незавершенного строительства – процесс, требующий представления определенных документов для регистрации в Российский Российское законодательство в области недвижимости и земельного права сформировало множество интересных вариантов развития событий Проживание в собственном доме – мечта любого человека.

Однако строительство – это длительный и Переуступка прав аренды – это распространенный способ соглашения на российском рынке недвижимости.

Главным владельцем Оформление недвижимого имущества в собственность сопровождается получением государственной регистрации.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+