Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Нормы установки забора на придомовой территории

Нормы установки забора на придомовой территории

Нормы установки забора на придомовой территории

Установка ограждения придомовой территории многоквартирного дома

Для большего удобства и безопасности владельцам квартир разрешается устанавливать ограждение придомовой территории многоквартирного дома, в котором они проживают. Такие меры способствуют предотвращению порчи мест отдыха жильцов, детских и спортивных зон, установленных на территории, прилегающей к многоквартирному жилому зданию, а также повысить безопасность жильцов. Однако самовольное возведение ограждений является нарушением законодательства. Оно обязательно должно быть согласованно между владельцами, органами самоуправления и экстренными службами.

признается участок земли, располагающийся вокруг многоквартирного здания, относящийся к долевому владению всех собственников, проживающих в доме и оформленный соответствующим образом.Вопросы, относящиеся к облагораживанию и защите придомовой территории, подпадают под действие следующих нормативно-правовых актов:

  • Жилищный кодекс.
  • Гражданский кодекс РФ.
  • Нормы Земельного кодекса.
  • Санитарные правила и нормы.
  • ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».
  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Постановление Пленумов Верховного и Высшего арбитражного суда № 10/22 от 29 апреля 2010 г.
  • Кодекс РФ об административных правонарушениях.

Владельцы вправе использовать такой участок по своему усмотрению.

Они могут возводить постройки и заграждения, производить озеленение, но только в установленных законом пределах.

Законодательство обязывает, перед возведением на территории любого ограждающего строения, сначала провести общее собрание владельцев. Только при наличии согласия со стороны большинства проживающих в здании лиц, возможно осуществление монтажа оградительных сооружений.

По окончании собрания составляется протокол, являющийся одним из основных документов при обращении в муниципальные органы. Для установки заграждения необходимо согласовать все действия в муниципалитете и экстренных службах.В первую очередь жильцам необходимо убедиться в наличии собственнических прав на участок вокруг многоквартирного дома.

В новых домах, сданных в эксплуатацию после 2005 г. обычно права на землю передаются вместе с квартирой. Для собственников более старых многоквартирных построек процедура оформления следующая:

  1. постановка на учет в кадастровой службе;
  2. передача пакета бумаг в Росреестр.
  3. произвести межевание – установление границы территории (необходимо подготовить заявление и протокол сбора владельцев);

После оформления придомового участка, проживающие в доме становятся долевыми владельцами земли.

Далее можно перейти к сбору документации непосредственно для возведения ограждения. Установка строения является абсолютно законной.Подготовленный проект передается для одобрения в следующие инстанции:

  • Областное отделение МЧС.
  • Орган архитектуры и градостроительства.
  • Местное отделение МВД.
  • Станция неотложной медицинской помощи.

При отсутствии письменного дозволения от вышеперечисленных органов, забор, ограда или шлагбаум, установленный владельцами может быть снесен по решению судебной инстанции.Следующий этап – выбор подрядчика.

Деньги на монтаж ограждения могут быть получены непосредственно от самих жильцов либо вычитаются из средств, внесенных на ремонт многоквартирного здания и его обустройство.Отсутствие согласия какого-либо владельца на установку ограждения, не снимает с него обязанности оплатить постройку.При возведении ограждения должны быть соблюдены следующие требования:

  1. не должно препятствовать доступу к коммуникационным системам (водопровод, телефонный и электрический кабель);
  2. не должно препятствовать быстрой эвакуации, находящихся в доме лиц;
  3. при необходимости может быть демонтировано (в случае проведения ремонта подземных коммуникаций);
  4. не должно создавать препятствий для подъезда автомобилей скорой помощи, пожарных бригад и других экстренных служб;
  5. не может нарушать пешеходные связи (перекрывать пешеходные дорожки, тротуары);
  6. не должно ограничивать возможность проезда к другим зданиям.

Муниципальными органами могут устанавливаться дополнительные требования:

  1. исключено наличие острых выступающих частей.
  2. прозрачность должна составлять не менее 50%;
  3. ограждение должно изготавливается из металлического материала;
  4. высота не может превышать 2 м (для спортивных и детских площадок до 3 м);

Обычно выделяют три основных разновидности строительных сооружений, применяемых для ограждения придомовой территории многоквартирного здания.

К ним относятся:

  1. шлагбаум – механизм, использующийся для преграждения и освобождения прохода. Имеет вид стрелы, поворачивающейся по горизонтальной либо вертикальной оси, ограничивающий проезд автотранспорта;
  2. живая изгородь – обычно представляет собой клумбы, кустарники или газон.
  3. классические заборы – объект может быть выполнен из бетона, метала, кирпича, железобетонных конструкций;

Любая из вышеперечисленных конструкций обладает своими особенностями и предназначается для разных видов ограничений.

Запрет доступа к многоквартирному дому разделяется на четыре вида:

  1. запрет доступа к отдельным объектам – обычно носит временный характер и устанавливается коммунальными службами в период ремонта. Выполняются из дерева.
  2. полный – использование массивных заборов из металла, камня или кирпича. Высота оградительного сооружения не может превышать 2 метра, в некоторых регионах 1.8 метра. Требуется официальное согласие;
  3. частичный – установка шлагбаума. Для возведения конструкции необходимо разрешение гос. органов и экстренных служб;
  4. частичный для целевых зон – выполняются из сетки высотой не больше 3 метров, для ограждения парковок, мусорных баков, зон отдыха и детских игр. В разрешении необходимости нет;

Независимо от разновидности ограничительного сооружения, все расходы на установку и демонтаж ложатся на владельцев квартир. Сбор оплаты за проход или проезд к зданию, вне зависимости от того, является ли человек жильцом дома либо посетителем является нарушением закона.Граждане, недовольные возведенным ограничительным сооружением, вправе обратиться в муниципалитет для его дальнейшего сноса.

Однако, для начала необходимо выяснить законно ли ограждение придомовой территории многоквартирного дома в данном случае.Жалоба должна содержать:

  • Месторасположение огражденного участка.
  • Адрес многоквартирного здания.
  • Кадастровый номер.
  • Фотоматериалы.

Если выяснится факт самовольного возведения ограждения, то по заявлению жильцов или иных граждан, ответственная организация в течение месяца произведет демонтаж объекта.При отсутствии официального разрешения, органы МСУ могут принять решение:

  1. о сносе незаконной конструкции, если собственники большинства квартир против установки.
  2. об оформление оградительной конструкции в соответствии с законом. При этом необходимо учитывать желание 2/3 жильцов дома;

Владельцы, самовольно установившие оградительное сооружение могут быть привлечены к административному наказанию в виде штрафа.Даже если жильцам удалось отстоять право на возведение ограждения, всегда найдутся люди, которым установка забора будет не по нраву.

В первую очередь препятствовать задумке будут жильцы соседних зданий, утратившие возможность передвигаться кратчайшим путем, владельцы машин, лишившиеся бесплатного места для парковки. Однако сами граждане, проживающие в огражденном доме, примут инициативу с благодарностью, за чистоту, безопасность и уют на территории общего жилища.Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже.

Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Установка ограждений на придомовой территории многоквартирного дома

» По действующему законодательству у каждого многоквартирного здания имеется своя придомовая территория.

Она предназначена для комфорта жителей дома, обустройства спортивных и детских площадок, зон для отдыха, парковок и других объектов инфраструктуры.

И если раньше вопросами обустройства занимались муниципальные власти и застройщики, сегодня инициатива переходит к владельцам квартир.Одна из инициатив — установка ограждений на придомовой территории для защиты от посторонних людей и ограничения проезда транспорта.

Ниже рассмотрим правовые сложности при решении такого вопроса, приведем полезные советы и инструкцию к действию.По закону в состав придомовой территории входит дом, земельный участок вокруг многоквартирного здания, а также находящееся на нем имущество.

В роли собственников объектов выступают хозяева квартир и коммерческой недвижимости в здании. Обязательное условие для придомовой территории состоит в соответствии действующим нормам и правилам оформления.

Полное определение термина можно найти в ЗК РФ (ст.

36).Собственники квартир имеют право на выполнение следующих действий:

  1. строительство спортивных и детских площадок
  2. обустройство стоянок для машин и т. д.
  3. монтаж ограждений
  4. применение возможностей придомовой территории и сооружений, которые на ней находятся

Вопросы, касающиеся придомовой территории, рассмотрены в ЗК РФ, ЖК РФ, а также двух Постановлениях (Пленума РФ и Арбитражного суда РФ) под номерами 16 и 22 соответственно.По закону хозяева жилья в многоэтажном доме вправе принимать меры, направленные на защиту придомовой территории от животных, посторонних лиц и чужих машин, а также транспорта, использующего дорогу в качестве объездного участка.Во избежание рассмотренных проблем можно использовать ограждения, которые могут иметь разное назначение:

  • Полное закрытие доступа. Подразумевается два типа конструкций — газонные или стационарные. В первом случае предусматривается высадка кустов, благодаря которым ограничивается доступ на территорию.

    Высота растительности редко превышает 50-60 см.

    Несмотря на внешнюю красоту, такой метод ограждения применяется редко из-за проблем с уходом.

Во втором случае используются ограждения, изготовленные из камня или металла.

Готовый забор может иметь высоту до 200 см.

Нередко применяются профлисты, которые имеют доступную цену и легко монтируются. Высота забора согласовывается на общем собрании с учетом цели жильцов.

Если задача в том, чтобы закрыть территорию для постороннего транспорта, можно установить забор высотой до 20-30 см.Высокие ограждения монтируются редко и пользуются спросом среди жильцов элитных новостроек. На воротах таких конструкций ставится домофон, а вход в здание контролирует консьерж. Его задача в том, чтобы пропускать жильцов дома, а также другие обслуживающие службы.

  • Закрытие конкретных объектов. Такие ограждения ставят коммунальные службы для ограничения доступа людей к какому-либо сооружению или ремонтируемому участку. Подобные ограждения относятся к временным и чаще всего делаются из дерева.
  • Ограничение доступа к части территории. Чтобы не ограждать весь участок, принимается решение о защите детской площадки, стоянки или другого элемента инфраструктуры. Распространенное решение — установка забора высотой до 2-3 метров. Для экономии денег могут использоваться автомобильные шины.
  • Частичное закрытие доступа. Распространенная ситуация — установка шлагбаума, который не дает посторонним авто въезжать на придомовую территорию. При этом доступ людей никак не ограничивается. Для монтажа такого ограничителя необходимо согласие жильцов дома, а также одобрение у экстренных служб.

Большая часть заборов на придомовой территории требует официального оформления и согласования.

Нарушение этого правила влечет за собой демонтаж конструкции и административную ответственность.Придомовая территория включает в себя само здание, находящееся возле нее земельный участок и объекты инфраструктуры, которые необходимы для обеспечения работы этого сооружения и комфорта его жильцов. Собственниками земельного участка и имущества считаются владельцы квартир дома, поэтому решение об установке ограждений в любом виде и форме принимается только на общем собрании.Согласие собственников квартир оформляется в виде письменного протокола с указанием фамилий, росписей, даты проведения и других данных.

Законность принятого решения зависит от числа участников. Чем больше процент одобрения, тем выше легитимность протокола.

Минимальный порог — 2/3 от общего количества жильцов.

Отсутствие согласования и самовольная установка ограждений считается незаконной.Во избежание негативных последствий, сноса и административного наказания необходимо следовать инструкции по монтажу забора на придомовой территории.Алгоритм действий:

  • Ожидание результатов расчета площади и указание границ ЗУ.
  • Сбор собственников квартир для обсуждения вопроса. После собрания оформляется протокол с указанием всех участников. Люди, которые одобряют нововведение, ставят подписи в документе. Во время сборов также определяется человек, который будет обращаться в уполномоченные структуры и согласовывать проект.
  • Оформление участка в Росреестре.
  • Передача заявки на межевание участка, протокола и необходимых бумаг в уполномоченный орган.

Это первый этап, позволяющий определить границы участка и оформить его в собственность.

В случае с новостройками, которые сданы в эксплуатацию после 2005 года, необходимые документы должны быть в наличии.

После обработки запроса представители Росреестра выдают следующие бумаги:

  1. кадастровый паспорт и выписку с информацией о поворотных точках
  2. акт с указанием мест поворота придомовой территории.

Эта документация используются для определения места установки забора и во избежание выхода за установленный законом участок.Обсуждение вопроса по установке ограждений между собственниками квартир — только первый этап.

Ограничение свободного доступа требует согласование с другими органами, а именно правоохранительными структурами МЧС, ГИБДД, скорой помощью и управлением, занимающимся вопросами градостроительства и архитектуры. Получение одобрения со стороны упомянутых структур неизбежно, а особенно, если речь идет о монтаже шлагбаума или стационарного забора.
Получение одобрения со стороны упомянутых структур неизбежно, а особенно, если речь идет о монтаже шлагбаума или стационарного забора.

Если какая-либо из экстренных служб отказывает в согласовании, сделанная конструкция может быть снесена по постановлению судебного органа.Для получения положительного решения по установке шлагбаума, необходимо выполнение таких требований:

  • Крепление таблички с телефонными номерами граждан, которые могут быстро открыть шлагбаум с пульта или с помощью ключа.
  • Установка рядом с ограждением охранной будки и наем персонала для круглосуточного дежурства.

Что касается ограждения небольших территорий, к примеру, стоянки, детской площадки или других объектов инфраструктуры, необходимо одобрение 67% владельцев квартиры или более. Если кто-либо из собственников проигнорировал сборы, ему придется выполнять общее решение (если было получено необходимое число голосов).Глупо предполагать, что экстренные службы обрадуются нововведению и сразу дадут разрешение на обустройство ограждений для придомовой территории. Уполномоченные органы часто воспринимают в «штыки» нововведение и отказываются согласовывать проект.

В таком случае необходимо подкрепить заявление официальными документами с Росреестра и обосновать необходимость установки того или иного ограждения. Если экстренные службы получат гарантию беспрепятственного доступа на территорию, проблем с согласованием не возникнет.Установка несогласованных заборов или других видов ограждений н придомовой территории запрещена по закону.

При нарушении этого правила собственники квартир могут защищать собственные интересы.Алгоритм действий следующий:

  • Если принято решение удалить объект, оформляется заявление в Управу, где указывается адрес и номер кадастра и фото с заграждением. В документе указывается требование убрать незаконный объект.
  • Решение вопроса на собрании. При выявлении незаконной постройки снова собираются собственники квартир для принятия решения по дальнейшим действиям — легализации или ликвидации.
  • Определение законности объекта. Для этого запрашиваются бумаги, подтверждающие возможность включения придомового участка в кадастровый план. Необходимо изучить , в котором должно быть дольше 2/3 голосов «за». Если это условие не соблюдено, конструкция противозаконна.

В случае принятия позитивного решения сооружение демонтируется течение месяца.Самовольная установка ограждений противозаконна.

Если на собрании не было 2/3 голосов за монтаж ограждения, или конструкция не согласована в упомянутых выше службах, нарушителей ждут последствия.

Причина очевидна. Отклонение от требований закона может привести к трагедии. К примеру, скорая помощь не сможет попасть на вызов, и человек умрет. Или в одной из квартир начнется пожар, а бригада пожарных не попадет к дому для тушения пожара.В большинстве случаев проблема решается сносом незаконного сооружения, но возможно административное наказание в виде наложения штрафа.

При этом ответственность несут все жильцы, принявшие неправомерное решение.Во время собрания нужно обсудить расходы, которые ожидают при обустройстве придомовой территории и установки ограждений. В среднем цена 1 погонного метра забора в 2020 году составляет 1700-1900 рублей. На монтаж распашных ворот потребуется еще 35-40 тысяч рублей.

Если делать откатную конструкцию, она обойдется еще дороже — от 55 тысяч рублей и более.При расчете расходов учитывается вид работы, длина ограждения, тип шлагбаума и количество калиток.

Также необходимо взять во внимание оплату труда работника при организации круглосуточного дежурства. Дополнительные затраты подразумевают установку домофона.После определения расходов возникают другие трудности — попытка собрать деньги на нововведение. Собственники квартир, которые отказались от установки ограждений, не соглашаются тратить деньги.
Собственники квартир, которые отказались от установки ограждений, не соглашаются тратить деньги.

В законодательстве нет нормы, которая бы заставляла владельцев вносить средства.

Даже если человек принимал финансового участия в сборе, ему должны выдать ключ или сказать код домофона.По требованиям ГК РФ (статьи 209) владелец квартиры вправе распоряжаться личным имуществом, а создание препятствий считается нарушением закона.

Против монтажа забора могут выступать владельцы коммерческих учреждений, базирующихся на первых этажах здания. Им не выгодно ограничение потока людей, ведь это отпугивает новых клиентов.

В таком случае владелец магазина или салона может подать в суд и потребовать сноса ограждения. Чтобы избежать конфликта, можно договориться и оставить свободный доступ к коммерческим объектам.Монтаж ограждений — сложный процесс, требующий одобрения 2/3 собственников квартир, а также согласования со многими экстренными службами. Кроме того, перед прохождением всех процедур необходимо поставить участок на учет.

Только при соблюдении закона можно быть уверенным в отсутствии трудностей при установке и риска сноса объекта по решению суда.Получить бесплатную консультацию и узнать ответы на вопросы Вы можете написав нам в форме ниже.

Дежурные юристы и адвокаты перезвонят Вам!

(20 оценок, среднее: 0,50 из 5)

Загрузка. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Льготная ипотека для семей с детьми — опция для молодых семей, доступная с 2018 Расписка при получении денег при покупке квартиры — специальная бумага, подтверждающая факт предоставления определенной Не стоит говорить о том, что купля-продажа недвижимости – это большой риск, причем рискуют Несмотря на то, что государство упростило процедуру приватизации, многие россияне до сих пор проживают Даже в 2020 году признание права собственности на объект незавершенного строительства остается сложной процедурой, На практике независимая экспертиза квартиры после залива повышает шансы на получение компенсации.

По сути,

Какой закон регулирует установку ограждения для придомовой территории многоквартирного дома

» Придомовой территорией является отведённый под размещение жилого многоквартирного дома (МКД) земельный участок (ЗУ), на котором он возведён вместе с иными, входящими в его состав, строениями. Придомовая территория оформляется в общую долевую собственность владельцев квартир.Это подтверждают следующие источники законодательства:• статья 36 ЖК РФ; • статья 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.04г. «О введении в действие ЖК РФ».Казалось бы, собственники вправе договориться самостоятельно о способах использования принадлежащей им территории, в том числе – оградить её от доступа сторонних граждан.

Но это не так.

Вся деятельность, связанная с градостроительством и использованием земель по целевому назначению, находится в ведении муниципальных образований. Поэтому она должна соответствовать установленным нормам, принятым для установки ограждений на федеральном и региональном уровнях.

Это означает, что установка забора вокруг придомовой территории не запрещена, но её потребуется согласовывать с местной администрацией.Например, на основании ч. З статьи 12 Закона г. Москвы «О землепользовании в городе Москве» № 48 от 19.12.07 г., границы ЗУ для использования жильцами МКД устанавливают на основании проекта межевания придомовых территорий. Соответствующее решение о подготовке проекта планировки, в том числе – о проекте межевания придомовой территории, принимаются Комитетом по архитектуре и градостроительству г.

Москвы. В региональных центрах такое разрешение принимается департаментом по землеустроительным работам.ВНИМАНИЕ:Несанкционированное ограждение территории вокруг дома является предметом рассмотрения прокуратуры, с вменением административной ответственности и взысканием в форме штрафа и предписанием о демонтаже незаконно установленного забора.Если требуется огородить территорию многоквартирного дома, требуется разрешение от соседей, так как участок находится в совместной собственности.

После этого проводится согласование с государственными службами, так как важно обеспечить доступ для пожарных машин, скорой помощи и сотрудников полиции.В первую очередь назначается собрание владельцев жилых и нежилых помещений.

Если будет получена поддержка кворума собравшихся, то необходимо будет разработать проект.

Его подают в следующие службы на одобрение:

  • Архитектурный отдел;
  • Областное отделение по чрезвычайным ситуациям;
  • Станцию скорой помощи;
  • Отделение полиции.

Если письменные разрешения не будут получены, ограду могут снести по решению суда.Когда процедура согласования будет пройдена полностью, жильцам нужно выбрать подрядчика.

Деньги собираются напрямую с собственников или списываются со счета дома на ремонт и обустройство многоквартирного дома.

При установке ограждения учитываются все требования безопасности.Оно не должно мешать доступу к коммуникациям, таким как провода и трубы. Забор лучше не устанавливать над подземными трубами, иначе его могут демонтировать в случае аварии.

Но это не является обязательным требованием, если собственники готовы восстановить конструкцию за собственные средства. Высота забора не должна превышать 2 метров. В случае установки целевых металлических сеток высота может быть до 3 метров. Их используют для ограждения спортивных и детских площадок.Въезд на участок, принадлежащий МКД, может регулироваться собственниками дома.В частности – решением общего собрания.

Их используют для ограждения спортивных и детских площадок.Въезд на участок, принадлежащий МКД, может регулироваться собственниками дома.В частности – решением общего собрания.

Для соблюдения регламента пользования, нередко устанавливаются шлагбаумы, создающие препятствия для въезда на территорию посторонних граждан, незаконно пытающихся использовать принадлежащую жильцам территорию под парковку для своих транспортных средств.Такие действия жильцов не запрещены, но они не могут производиться по своему усмотрению. Здесь нужно руководствоваться Правилами дорожного движения, которые в п.1.5 запрещают произвольно устанавливать средства организации дорожного движения, если они препятствуют проезду на определённую территорию.

При установке шлагбаума, ограничивающего въезд на территорию МКД, согласно п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ, требуется решение общего собрания. За принятие такого решение должно проголосовать квалифицированное большинство собственников дома.СПРАВКА:Квалифицированное большинство при голосовании составляет не менее чем 2/3 голосов от их общего числа. Решение простого большинства, превышающее 50% голосов, может быть оспорено в суде.

  1. Документ ТКП 45-3.01-117-2008, который содержит сведения о габаритах забора, степени прозрачности и эстетичности, которые необходимо согласовать с региональными органами Архитектуры и градостроительства. Рекомендации данного документа должны выполняться неукоснительно, без всяких оговорок. Обязательные требования, подлежащие исполнению при возведении забора:
  1. высота ограждения, граничащего с улицей или проезжей частью дорог должна равняться 2 м, степень прозрачности должна составлять от 0 до 100 % по всей высоте;
  2. высота ограждения с соседним, смежным участком должна равняться 1,7 м, по его высоте степень прозрачности должна составлять 50-100 %.
  1. ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ: «Строительство.

    Ограждения предохранительные инвентарные. Общие технические условия.» В нем приводится стандарт, распространяемый на инвентарные ограждения рабочих мест и проходов к ним.

  2. Действующий Федеральный закон №66-ФЗ распространенный на садоводческие, огороднические и некоммерческие товарищества гласит о том, что построения на земельном участке должны производиться в строгом соответствии с проектной документацией. При пожелании владельца увеличить допустимую высоту забора он должен получить разрешение в органе местного самоуправления.

В первую очередь, нужно обратить внимание на то, чтобы установленное ограждение не перекрыло проезд или проход для жителей других домов.

Если придомовая территория прилегает к фасаду дома – помех не должно быть. Если же на её площади располагается сквозной проход или проезд, санкции на установку, скорее всего, получены не будут.Если нарушений в пользовании дорогой не происходит, нужно рассмотреть другие, не менее важные нюансы.

В решение общего собрания обязательно вносится положение об ответственности в ситуации форс-мажор, когда потребуется освободить проезд для пожарной машины.

В нормах СНиП 2.07.01-89 указано требование о возможности беспрепятственного проезда пожарных машин:• к жилым домам; • общественным зданиям.В случае пожара, пожарная машина должна приблизиться на соответствующее расстояние к дому, допускающее использование противопожарного оборудования. Закрытый шлагбаум представляет собой препятствие для въезда. В этом случае машина может снести его без возмещения ущерба жильцам.

Но в случае появления порчи на бампере противопожарного транспортного средства, с жильцов могут взыскать компенсацию за ущерб.

Кроме этого, на основании ч. 8 статьи 20.4 КоАП РФ, нарушение требований пожарной безопасности, при организации мест для подъезда к зданиям, является прецедентом, за который допустимо взыскать административный штраф.

Так как общее собрание имеет статус юридического лица, штраф может устанавливаться в размере 120-150 тысяч рублей.То же касается проезда:• кареты скорой помощи; • транспорта аварийных служб; • полицейских патрульных машин.Все они должны въезжать на территорию без существенных затруднений, в максимально короткие сроки.Для беспрепятственного проезда можно воспользоваться двумя вариантами, которые выбираются по усмотрению собственников дома:1. Найм охраны, которая будет круглосуточно дежурить на парковке.

В её функции должны входить действия по освобождению въезда на парковку в экстренных случаях. 2. Установка видеокамеры возле шлагбаума. В этом случае он должен быть обеспечен соответствующим оборудованием, позволяющим выводить сигнал с видеокамеры на центральный диспетчерский пункт, и открываться путём нажатия кнопки диспетчером.Все расходы по обеспечению функционирования шлагбаума солидарно распределяются на собственников дома.Ограждения разделяют по возможности доступа к территории.

Такой защитой площади вокруг дома могут выступать декоративные кустарники или другая растительность, а также каменные или металлические заборы высотой не более двух метров.Первый вариант не получил широкого распространения из-за необходимости постоянного ухода за живой изгородью.

К тому же этот метод не способен защитить от проникновения на территорию дома посторонних, а служит только защитой от несанкционированной парковки автомобилей.Второй – гораздо популярнее. В его пользу говорит низкая цена и более серьезная защита, особенно при высоком заборе. О надежности таких методов от посягательств посторонних говорить не приходится.

Они полностью защищают придомовую территорию многоквартирного дома лишь от проезда автотранспорта.Другое дело, когда метод полного ограждения используется в новых домах, где предусмотрено видеонаблюдение с домофоном или специально нанятый консьерж. Его достоинства в беспрепятственном прохождении жильцов дома и хорошей защите от посторонних.Можно смело украшать придомовую территорию и не волноваться, что вандалы разграбят или испортят вашу работу. Недостаток в ежемесячных платежах за охрану вашего дома.Речь идет о шлагбауме.

Неплохой способ для ограничения движения автомобильного транспорта. Единственное, установка шлагбаума требует специального разрешения и согласования с отделениями экстренных служб (пожарной, полиции и скорой помощи).Такое ограждение называется целевым.

На него не нужно получать специального разрешения. Обычно для такого ограждения используют металлические сетчатые заборы высотой не более трех метров. Их применяют для отделения спортивной площадки, парковочных мест или мусорных контейнеров.В советское время было популярно ограничение доступа к детской площадке при помощи старых автомобильных покрышек, раскрашенных яркими красками, или цветочных клумб, которые не только становились препятствием на пути автомобилей, но и служили для эстетических целей и облагораживания придомовой территории.

Можно использовать эти идеи и сейчас.Такие ограждения обычно состоят из деревянных досок и используются коммунальными службами при проведении строительных или ремонтных работ для обеспечения безопасности населения.Для установки заграждения и шлагбаума на въезде на территорию, принадлежащую МКД, нужно подготовить пакет документации, в который входят следующие бумаги:1.

Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости о праве долевой собственности жильцов МКД на землю. 2. Кадастровая справка с планом ЗУ и указанием основных кадастровых сведений об участке.

3. Техническая документация на проект заграждения с шлагбаумом. 4. Протокол решения общего собрания об ограждении придомовой территории, с приложением протокола счётной комиссии и акта подсчёта голосов.

Он участвует в получении разрешения на установку ограждения территории МКД.

К этому пакету прилагаются разрешения, полученные в следующих инстанциях:• в районной администрации; • в управляющей компании; • в управлении МЧС; • в службе скорой помощи; • в ГИБДД.ВАЖНО:Разрешение на возведение ограждения не требуется, так как забор и шлагбаум не являются капитальными строениями. Мы остановимся сегодня лишь на одном понятии – ограждении. Но прежде чем вести речь о видах ограждений, правилах и порядке их установки, надо понять, что такое земельный участок многоквартирного дома.

Разъяснения по этому поводу даны в также в Жилищном кодексе. В нем четко сказано, что территория многоквартирного дома является долевой собственностью жителей.

Нормы придомовой территории рассчитываются по СНиПу. Для этого существует определенная формула. При расчете учитывают площадь жилых помещений, этаж, год сдачи дома в эксплуатацию и др.

Площадь этого участка не может быть меньше площади дома.

Узнать, какова она, можно в Росреестре.

Впрочем, это возможно для жителей тех домов, земельный участок в которых оформлен.Если речь идет о домах, в которых оформление не проведено и по закону участок принадлежит муниципалитету, собственники могут провести собрание, подготовить необходимый пакет документов и передать их в муниципалитет, с тем чтобы стать его собственниками.

И только после этого решать, что и каким образом будет размещено на участке.В первую очередь следует оформить землю в собственность, если она ещё не оформлена. Для этого нужно:• организовать общее собрание; • поставить повестку дня об оформлении ЗУ в собственность; • провести голосование; • направить копию протокола собрания в отдел приватизации местной администрации; • приложить к нему копии бумаг о праве долевой собственности на МКД; • провести межевание ЗУ; • поставить участок на кадастровый учёт как земельную собственность МКД.Затем принимается решение об установке ограждения и шлагбаума. Его также принимают общим собранием, под протокол.

На этом же собрании нужно представить сведения о приблизительной стоимости работ и утвердить смету. После утверждения необходимо:• собрать нужные документы; • получить разрешение в соответствующих инстанциях.После того как документация подготовлена, можно приступать к установке забора и шлагбаума.

Вначале нужно провести расчёты, чтобы уложиться в смету.В момент обсуждения вопроса об установке заграждения должны быть утверждены взносы, которые будут вноситься жильцами на это мероприятие.ВНИМАНИЕ:Собственники, которые голосовали «против», наряду с остальными обязаны внести установленную сумму средств на установку заграждения.После того как деньги собраны, следует заключить договор подряда с организацией на установку забора и шлагбаума. Или:• закупить материалы в нужном количестве; • своими силами установить забор и шлагбаум.

Все платёжные документы следует сохранять.

По результатам работы нужно отчитаться перед общим собранием, с предоставлением отчёта по расходованию собранных средств.У нас несколько секций снимали, и видимо пытались сдать на металлолом.Успел отстоять свое, родное. .А так постоянно кому-то мешает забор — прутья погнуты, секции в местах сварки часто ломают удальцы и пр. А как Вы думаете? — собственность всегда мозолит глаза пролетариату ))Рекомендуем прочесть: За счет работодателя больничныйВот в этом случае про забор рассказал как я самолично действовал в 2005 году.

Если Вы сможете предложить более удачный вариант — сочту за подарок и приму к руководству в будущем. Хочу попутно сообщить, что за 6 лет эксплуатации претензий по забору не было ни у кого (хулиганы не в счет).( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 ЖилПраво

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома по закону

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома обеспечивает безопасность и комфорт всех жильцов. Это естественное стремление нуждается в согласовании между собственниками, с местными органами власти и экстренными службами. Какие ограждения разрешены на законодательном уровне?

В соответствии с Земельным кодексом РФ, к категории придомовой территории относят участки, прилегающие к многоквартирному дому и оформленные соответственным образом.

Такая территория находится в собственности всех владельцев квартир и коммерческих помещений в доме. При этом она должна отвечать нормам с учетом размещения дополнительных объектов и проживающих жителей. Жильцы могут пользоваться этой территорией по собственному усмотрению – устанавливать детские площадки, облагораживать участок и возводить ограждения.

Собственники зачастую стремятся установить преграду для бездомных животных, проезжающих транспортных средств и посторонних лиц. На придомовой территории допускается размещение общедолевой собственности, которая также нуждается в защите.

Все действия с придомовой территорией регулируются нормативными актами:

  1. Жилищный кодекс РФ;
  2. Постановление Арбитражного суда РФ № 22.
  3. Земельный кодекс РФ;
  4. Постановление Пленума РФ № 16;

Законодательно установлено, что жители дома могут принимать решение на общем собрании по ограждению парковки, детских площадок и других находящихся на общей территории объектов.

Все ограждения делятся не только по материалам изготовления, но и видам доступа на территорию:

  • Частичный запрет. Устанавливается шлагбаум, для монтажа которого необходимо разрешение. Также требуется согласование с экстренными службами, включая полицию, пожарную станцию и скорую помощь.
  • Запрет на прямой доступ к конкретным объектам. Подобные ограничения часто вводятся коммунальными службами и строительными компаниями для защиты во время реставрационных или ремонтных работ. Обычно это временные деревянные ограждения.
  • Частичный к части территории. Подобные ограждения являются целевыми. В этом случае разрешение не требуется. Устанавливаются сетчатые заборы высотой до 3 метров. Их используют для ограждения мусорных контейнеров, парковки и спортивной зоны.
  • Полный запрет. Могут использовать любые ограждения, включая металлические и каменные заборы высотой до 2 метров. Жильцы некоторых домов дополнительно идут на наем консьержа и видеонаблюдение с домофоном.

Жильцы имеют право устанавливать ворота и калитки, оборудованные домофонами и электронными замками.

Для открывания может использоваться как кодовый ключ, так и специальная карточка. Предусматривается система оперативного открывания, если нужно проехать специализированным транспортным средствам.

Сначала нужно оформить в собственность участок перед домом, если ранее это не было сделано. В новостройках, как правило, право на участок переходит вместе с собственностью на квартиру. Если дом принят в эксплуатацию до 2005 года, нужно провести межевание, определить границы территории и .

Затем документы подаются в Росреестр, где уже через неделю жильцы становятся долевыми собственниками земли.

Для установки ограждения необходимо подготовить следующие документы:

  1. Выписку из кадастра с указанием координат поворотных точек;
  1. Кадастровый паспорт;
  2. Акт выноса поворотных точек.

Эти документы необходимы, чтобы при установке забора не выйти за пределы отведенной территории. Если требуется огородить территорию многоквартирного дома, требуется разрешение от соседей, так как участок находится в совместной собственности.

После этого проводится согласование с государственными службами, так как важно обеспечить доступ для пожарных машин, скорой помощи и сотрудников полиции.

В первую очередь назначается собрание владельцев жилых и нежилых помещений.

Если будет получена поддержка кворума собравшихся, то необходимо будет разработать проект. Его подают в следующие службы на одобрение:

  • Станцию скорой помощи;
  • Областное отделение по чрезвычайным ситуациям;
  • Отделение полиции.
  • Архитектурный отдел;

Если письменные разрешения не будут получены, ограду могут снести по решению суда. Когда процедура согласования будет пройдена полностью, жильцам нужно выбрать подрядчика.

Деньги собираются напрямую с собственников или списываются со счета дома на ремонт и обустройство многоквартирного дома.

При установке ограждения учитываются все требования безопасности. Оно не должно мешать доступу к коммуникациям, таким как провода и трубы.

Забор лучше не устанавливать над подземными трубами, иначе его могут демонтировать в случае аварии.

Но это не является обязательным требованием, если собственники готовы восстановить конструкцию за собственные средства. Высота забора не должна превышать 2 метров.

В случае установки целевых металлических сеток высота может быть до 3 метров. Их используют для ограждения спортивных и детских площадок. Сложности могут появиться уже на этапе сбора оплаты за строительство.

Те, кто проголосовал против, могут отказаться от платежей. Всегда есть граждане, выступающие за установку, но не планирующие финансовое участие. По закону никто не может обязать к оплате в принудительном порядке.

Даже если кто-то не внесет оплату им обязаны выдать ключи от калитки. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник имеет право беспрепятственно пользоваться, владеть и распоряжаться собственным имуществом. Против установки забора могут выступать владельцы нежилых помещений на первом этаже дома, где располагаются салоны красоты, отделения банков и магазины.

При установке ограждения значительно сократится количество посетителей. Такой собственник может отстаивать интересы в судебном порядке.

Но в этом случае можно установить ограждение таким образом, чтобы оставить доступ к коммерческому помещению.

Не допускается несогласованный монтаж ограждений. В первую очередь определяется законность постройки.

Необходимо запросить документы, подтверждающие включение территории в кадастровый план застройки. Дополнительно предоставляется протокол собрания жильцов об обустройстве ограждения.

У всех собственников есть одинаковые права по использованию территории. За это решение должно выступать не просто большинство присутствующих собственников, а большинство из составляющих кворум или 2/3 голосов. Решение может быть принято только при соблюдении этого условия.

В случае отсутствия документов принимается одно из следующих решений:

  • Ликвидация незаконной постройки. Это решение возможно, если большая часть собственников против.
  • Оформление ограждения в соответствии с интересами жильцов. Для этого проводится собрание, которое принимает большинство жильцов.

Чтобы снести незаконную постройку, необходимо подать коллективное заявление в Управу.

В нем указывается адрес, кадастровый номер участка, подтверждение на фотографиях, просьба снести постройку.

В течение месяца с момента регистрации заявления незаконная постройка ликвидируется. Таким образом, собственники квартир имеют право оградить придомовую территорию.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+