Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Нотариальная сделка купли продажи квартиры

Нотариальная сделка купли продажи квартиры

Нотариальная сделка купли продажи квартиры

Почему сделки с недвижимостью лучше оформлять у нотариуса

20 январяКупля-продажа недвижимости подпадает под категорию сложных видов сделок. Не все клиенты юридически грамотны, многие не знают, как без рисков приобрести либо продать объект. Законодательно предусмотрено проводить сделки в простой письменной форме либо через нотариуса. расскажет, в чем преимущество нотариальных договоров.Плюсы нотариального сопровожденияСогласно ОЗН РФ нотариат призван защищать интересы граждан и юридических лиц.

В сделках они выступают посредниками и учитывают интересы всех сторон.

  1. Проверка законности сделки.

Юрист удостоверяется, что имеется весь необходимый комплект документов для заключения договора. Все бумаги должны соответствовать требованиям закона.

В случае отсутствия или потери каких-либо справок юрист самостоятельно с помощью электронного документооборота может заказать недостающие документы и сверить их подлинность.

  1. Разъясняется смысл и значение сделки.

Нотариус зачитывает договор и разъясняет непонятные моменты.

  1. Удостоверяется воля сторон.

Действительно ли граждане добровольно приняли решение покупать или продавать объект или их принудили к этому.

  1. Проверяет принадлежность имущества продавцу.

Заказывает выписку из Росреестра с указанием в ней правообладателя.

  1. Удостоверяет личности лиц, проверяет клиентов на дееспособность, банкротство, причастность к террористической деятельности.

Все запросы подаются бесплатно, стороны не несут никаких расходов.

  1. Режим одного окна.

По желанию участников нотариус сам посылает документы в электронном виде на регистрацию в Управление Росреестра. По закону срок перехода права собственности составляет один день.

  1. Полная имущественная ответственность за вред, причинённый в случае неправильного оформления документов.

Компенсация происходит за счёт страховки, если данных средств недостаточно, возмещается за счёт личных денег юриста.Все действия нотариуса направлены на обеспечение законности, чтобы в дальнейшем исключить возможность признания сделки недействительной.

Нотариус предоставляет гарантию двум сторонам, что их права будут соблюдены в соответствии с нормами действующего законодательства.Чтобы обезопасить граждан, законодатель предусмотрел для определённых категорий сделок обязательную нотариальную форму.К таким действиям относятся:- отчуждение имущества несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц;- договоры по семейным отношениям (брачные договоры, соглашения о разделе общего имущества между супругами).Нотариальная форма сделки является наиболее эффективной, она исключает возможность мошенничества с имуществом физических лиц. Позволяет сократить число обманутых клиентов и уменьшить количество судебных споров.

Заключая сделку у нотариуса, граждане могут быть уверены, что все документы будут проверены и им разъяснят всю процедуру сделки.

Купля-продажа квартиры: когда нужен нотариус?

28 января 2018Правила оформления покупки и продажи квартир так часто менялись в последнее время, что сейчас нередко возникает путаница в вопросе: когда обязательно нужно обращаться к нотариусу за удостоверением сделки, а когда – нет. Цена этого вопроса немаленькая, судя по тарифам нотариусов (0,5% от стоимости сделки плюс сопутствующие правовые и технические услуги – в среднем 10 – 15 тысяч рублей).

Поэтому стоит изучить его подробнее.Теперь, чтобы определиться, необходимо ли нотариальное удостоверение, следует уточнить предмет сделки: целая квартира или доля в ней:1) Если продается или покупается квартира целиком, то нотариальное удостоверение такой сделки требуется только в одном случае:если продавцом выступает несовершеннолетний (до 18 лет) или ограниченно дееспособный (есть соответствующее решение суда).

Когда несовершеннолетний или ограниченно дееспособный выступает покупателем, к нотариусу обращаться необязательно.Таким образом, покупая или продавая квартиру полностью, при отсутствии указанных выше субъектов в сделке, стороны могут сами для себя решать – обращаться дополнительно к нотариусу для удостоверения договора или нет. Какие плюсы дает нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры:- нотариус контролирует факт полной дееспособности у обеих сторон (они могут по электронным каналам связи запросить в Росреестре сведения об отсутствии судебных решений на предмет ограничения или лишения дееспособности каждого участника сделки);- нотариус выясняет истинную волю сторон, устанавливает, не действуют ли они под принуждением или воздействием заблуждения. Большинство нотариусов сейчас ведут обязательную видеозапись заключения сделки, что служит официальным доказательством в случае, если дело дойдет до судебного спора;- нотариус проверяет «чистоту» продаваемой квартиры (у них есть прямой доступ к сведениям государственного реестра недвижимости, где они видят, нет ли на квартире ареста, залога, кто является собственником и т.п.);- нотариус может удостовериться в том, состоял ли продавец квартиры в браке на тот момент, когда он ее приобретал, т.е.

не находится ли квартира в совместной собственности супругов (у них теперь есть доступ к базе данных ЗАГСа). Если да, то нотариус затребует нотариальное согласие супруга продавца квартиры, чтобы сделку нельзя было оспорить;- для нотариальных сделок действует сокращенный срок регистрации перехода права собственности (не более 3 дней).

Кроме того, нотариус может за дополнительную плату направить все документы в Росреестр по электронной почте, тогда регистрация произойдет в течение суток.

Росреестр не имеет права заново проверять законность сделки, заверенной нотариально, и чинить препятствия к ее регистрации (этот вопрос освещался подробно ).Ну и минусы нотариального удостоверения, конечно же, никто не отменял – это:- высокая стоимость нотариальных услуг,- требование о государственной регистрации права собственности все равно сохраняется,- отсутствие полной гарантии, что сделку впоследствии не оспорят.2) Если продается или покупается доля в квартире, то нотариальное удостоверение таких сделок теперь является обязательным.Какие исключения из этого правила есть:- если продается квартира, которая находится в общей совместной собственности супругов, нотариальное удостоверение ее продажи необязательно,- если собственник всей квартиры продает только определенную долю в ней или несколько лиц покупают у одного собственника квартиру в долевую собственность, у нотариуса также сделку заверять не требуется. Во всех остальных случаях, если продается или покупается доля в квартире, без нотариуса не обойтись – в противном случае сделка будет признана недействительной из-за нарушения предусмотренной законом формы.

Депозит нотариуса. Покупка/продажа квартиры.

Личный опыт.

30 июняСделка через нотариуса — не самая популярная услуга.

Причина довольна банальная – это стоит денег.

И не сказать, чтобы мало денег. Поэтому, все предпочитают сделку купли-продажи совершать в простой письменной форме.Многие считают, что нотариус отвечает своим имуществом за сделку.Но расстрою вас – это не так.Нотариус только удостоверяет саму сделку, отвечает за правильность оформления самого договора, подтверждает факт подписания сторонами договора.

И ВСЁ! Ничего более.Ни о какой проверке продавца: на банкротство, на вменяемость (кроме вопроса отдает ли покупатель и продавец отчет в своих действиях) речи не идет. И если произойдет расторжение договора, то нотариус будет привлечен третьей стороной в качестве свидетеля в суде.Теперь о сделке.

Задача купить 2ккв на Парнасе до 6,5млнКо мне обратился клиент с задачей купить 2-комнатную квартиру на Парнасе.

Квартиру нашли быстро, так как клиент четко определил свою потребность: сторона не юг, кухня не менее 10 метров, с/у раздельный, этаж – не выше 5.

Состояние жилое, но за евро ремонт чужой переплачивать не хочет.Вообще когда человек точно знает, что хочет — очень сильно облегчает поиск всем.Сделка с момента встречи, до заключения договора купли-продажи (без учета регистрации и передачи пока объекта) заняла 14 дней. 13.06.2020 – первая встреча с клиентомС 13.06 по 15.06 – анализ рынка.

Поиск лучших пяти вариантов.16.06 и 17.06 – просмотры.

Определились с объектом. 18.06 – провел переговоры с продавцом по сделке. Получил скидку 150 000 рублей.Основной аргумент в пользу такой скидки – у нас прямые деньги. На сделку готовы выйти хоть завтра.19.06 – внесли аванс.

Проверил все документы. Обсудили условия по сделке окончательно. Мои клиенты (покупатели) захотели нотариальную форму договора. Все плюсы и минусы я объяснил.

Но они сказали, что им так спокойнее.Назначили сделку на 22.06.2020.Единственное, нотариус предупредила, что возможно не успеет прийти выписка по квартире, поэтому возможен перенос.Обсудили, что, если что — согласны на перенос, но надеемся, что не будет.19.06.20 – отправил все документы нотариусу.

Нужно приготовить и отправить нотариусу по электронной почте:

  1. копия паспорта покупателя (ей) – все страницы
  2. правоустанавливающие документы на квартире
  3. форма 9 по квартире
  4. снилсы покупателей и продавцов
  5. копия паспорта Продавца (ов) – все страницы

Форма 12 нотариусу не нужна – но я всегда ее прошу.В итоге в воскресенье 21.06 продавец звонит и сообщает, что заболела. Когда я об этом сообщил клиенту – они расстроились.

Очень хотели быстрой покупки. Их понять можно. Пересогласовали сделку на четверг 25.06.2020.Но в среду Продавец сообщает, что не может и просит сделку перенести на понедельник 29.06. Продавец начал уже злиться. Кстати, в день аванса Продавец мне сказала, что они сняли дом и с понедельника 22.06 должны уехать загород.

Продавец начал уже злиться. Кстати, в день аванса Продавец мне сказала, что они сняли дом и с понедельника 22.06 должны уехать загород. Потому всем было удобно провести сделку именно 22.06. И я предположил, что Продавец уже жила загородом и не хотела возвращаться посреди недели.

Но оставим это на ее совести.Вообще скажу по опыту, что агент зачастую выступает неким буфером, между покупателем и продавцом, чтобы в определенный момент они не разругались.

Не верите? Ок. Но я часто был свидетелем, когда участники сделки расходились в момент ее совершения. Как-то раз видел, как разругались и послали друг друга в банке – сделка была ипотечной.В итоге сделку перенесли на 29.06.2020 на 11.00.На саму сделку ушло 2 часа. Это оформление договора + прочитать нужно.

Что-то исправить. Если хотите сэкономить время в день сделки, то придется нотариусу внести аванс за договор и тогда он пришлет договор заранее для ознакомления. В целом это удобно. Но так как возможны переносы и срывы, заранее платить я не люблю.В итоге через нотариуса мы проводили и подачу документов, и взаиморасчеты, через депозит нотариуса.1.

Подача документов на регистрацию.Это удобно. Особенно сейчас, когда запись в МФЦ на 2-3 недели вперед.

Нотариус подает документы сам.

Берет за это 700 рублей. Считаю, это того стоит. Нотариус отправляет документы или в этот день или в день поступления денег на свой расчетный счет. 2. Взаиморасчеты через депозит нотариуса.Для начала вам нужно определиться деньги на счет должны поступить до сделки или после? Если до, тогда Покупатель должен приехать за 2-3 дня до сделки и получить у нотариуса распоряжение на зачисление денег на счет нотариуса.

Если до, тогда Покупатель должен приехать за 2-3 дня до сделки и получить у нотариуса распоряжение на зачисление денег на счет нотариуса. Стоит это 1000 руб. После этого поехать в свой банк, если безнал и сделать перевод. Комиссия будет зависеть от банка.

В сбере с нас взяли 2000 руб.Если деньги договорились внести после сделки, то 1000 руб. сэкономите.В этом случае в договоре будет указано, когда нотариус подает документы на регистрацию: до зачисления, то есть сразу или после поступления денег.

Это в целом ни на что не влияет, толбко на время регистрации.В итоге, Продавец согласилась, что нотариус подаст документы, не дожидаясь поступления денег на счет, так как мы пообещали, что сделаем это сразу же. И предложили проехать сразу с нами в банк и проконтролировать.Услуга взаиморасчета через депозит нотариуса обошлась нам в 2300 рублей – дешевле, чем ячейка. Дешевле было бы только провести расчеты через эскроу-счет в банке Санкт-Петербург – там это бесплатно.В результате затраты составили1.

Составление ДКП — 26 600 руб. (при цене покупки 6,4 млн руб.).В нашем случае платил покупатель, так как скидку мы получили большую. Часто договариваюсь на оплату 50/50, если совсем не хотят давать скидку или дают, но небольшую.2.

Согласие на покупку — 1800 руб.

Платит покупатель.3. Согласие на продажу — 1800 руб.

(если не сделали ранее). Платит продавец.4. Услуга подачи документов на регистрацию – 700р. Оплата 50/50. 5. Услуга взаиморасчетов через депозит нотариуса 2300 руб.

Оплата 50/50.6. Комиссия за перевод — 2000 руб.

Оплата 50/50.То, что касается в целом взаиморасчетов, то в Питере приняты такие негласные правила (если не оговорили иное)Покупатель оплачивает:1.

Составление ДКП. Простая письменная форма — около 5000 руб.

Нотариальная форма — зависит от суммы договора или кадастровой стоимости.2. Согласие супруга на покупку — 1700 руб.3. Госпошлина за регистрационные действия — 2000 руб.Продавец оплачивает:1.

Пересчет денег (если наличный взаиморасчеты) — 500 руб.

с 1млн руб. (на Восстания, 6). В других местах будет другая стоимость.2. Согласие супруга на продажу — 1700 руб.Покупатель и Продавец оплачивают 50/50:Аренда банковской ячейки или аккредитив, или депозит нотариуса.У разных нотариусов суммы нотариальных документов могут отличаться.Важно для покупателя.1.

Согласие супруга на продажу — 1700 руб.Покупатель и Продавец оплачивают 50/50:Аренда банковской ячейки или аккредитив, или депозит нотариуса.У разных нотариусов суммы нотариальных документов могут отличаться.Важно для покупателя.1.

Платеж должен поступить одним платежом.

То есть внести часть безналом, а часть наличкой или с разных счетов не получится. 2. Перечислять должен именно покупатель по договору.

Перечисление от имени супруга не допускается (если он не выступает стороной сделки).3. После регистрации придется приехать к нотариусу за выпиской и договором с отметкой росреестра.Важно для Продавца.Деньги можно получить после регистрации как наличкой – придется приехать к нотариусу за документом на списание, так и безналом — тогда указываются реквизиты продавца.

Банк любой. Комиссии дополнительной за перевод нет.Об этом нужно договориться заранее, так как этот пункт предусмотрен в договоре.Важно для Покупателя и ПродавцаУсловия перечисления точно такие же, как и через банковскую ячейку.

Можете прописать любые.В нашем случае было согласовано получение денег при предоставлении:1. Зарегистрированного договора.

Так как нотариус сам отправляет, он сам его и получает с электронно-цифровой подписью.2.

Выписка с электронно-цифровой подписью. Нотариус также получает сам.3. Акт приема-передачи квартиры.4.

Чистая форма 9.5. Форма 9, куда будут зарегистрированы несовершеннолетние дети, которые на момент сделки зарегистрированы в квартире. Этот пункт – важен. Не забывайте про него. Дети — это не только цветы жизни, но и возможные сложности в будущем для покупателя недвижимости.В итоге, в 13.00 мы были уже свободны.В банке, если вы без агента, приготовьтесь четко рассказать порядок действий, так как они с первого раза не всегда понимают.

Не ждите, что они все знают и понимают. Для них это ново, особенно если попадете на стажера.Мне сотрудник в кассе сказала. Вы так хорошо объясняете – сейчас тоже самое, только оператору))Вы можете познакомиться со мной поближе в соцсетях, а также задать свои вопросы:

  1. Телефон/WhatsApp/Viber – 8-921-946-45-55
  2. «ВКонтакте» – только про недвижимость
  3. – про недвижимость и жизнь
  4. по новостройкам @The_Realtor – максимум информации по новостройкам СПб + панорамы ЖК с высоты птичьего полета.
  5. «ВКонтакте» – моя повседневная жизнь

Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса в 2020 году: процедура, тарифы и кто платит за заверение договора

Для ряда сделок достаточно простой письменной формы договора, оформленного на бумаге и скрепленного подписями сторон.

В иных ситуациях нужно дополнительное заверение у компетентного лица.

Сегодня подробнее рассмотрим оформление купли продажи квартиры через нотариуса. Договор купли продажи квартиры по общему правилу подписывается в простой форме – то есть обычно обращаться к нотариусу при продаже квартиры не нужно. Для участников это означает экономию денежных средств, ведь услуги нотариата оцениваются определенными тарифами.

Для оформления простой не осложненной сделки достаточно:

  1. зарегистрировать переход права в Росреестре;
  2. окончательно рассчитаться за квартиру и оформить платежные документы.
  3. передать квартиру по передаточному акту;
  4. составить и подписать договор купли-продажи;

Все эти шаги стороны могут совершить самостоятельно.

В итоге получится вполне законное оформление прав собственности на квартиру без нотариуса. При желании они могут обратиться за оформлением сделки купли продажи квартиры у нотариуса.

Это позволит обезопасить продавца от риска неоплаты, а покупателя – от риска получить обремененную интересами третьих лиц квартиру.

Однако в некоторых ситуациях нотариальное заверение является строго обязательным.

Закон установил, что заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса обязательно в следующих ситуациях:

  1. если продавцом квартиры является несовершеннолетний;
  2. если сделка касается доли в квартире – то есть продается доля в праве общей долевой собственности.

В частности, если два собственника продают квартиру – нотариус нужен.

Даже если все части передаются в итоге одному покупателю. Внимание! Если целая квартира продается нескольким собственникам, то есть делится в результате купли продажи, то заверять договор не нужно.

Чтобы оформить продаваемую квартиру, можно обратиться к нотариусу любого округа.

Не обязательно даже выбирать населенный пункт, в котором находится жилье – с такими сделками работают конторы по всей России. Удобнее всего выбрать ближайшего, практикующего в вашем городе. Участникам сделки необходимо заранее подготовить документы по списку.

Продавцу:

  1. правоподтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
  2. на продажу;
  3. общегражданский паспорт;
  4. технический паспорт квартиры;
  5. свидетельство о рождении детей – если собственником является ребенок;
  6. документы по соблюдению сособственников или соседей по коммуналке;
  7. справку о прописанных или выписку из домовой книги.
  8. свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки на продажу;
  9. справку об отсутствии задолженности по ЖКУ;

Покупателю:

  1. общегражданский паспорт;
  2. если оплата будет через ячейку – договор аренды ячейки.
  3. свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на покупку;
  4. если квартира приобретается в ипотеку – документы о получении кредита или одобрение банка;

В некоторых случаях сотрудник может попросить и другие бумаги, например, справку об инвентарной стоимости жилья или медицинскую выписку о состоянии участника сделки, чтобы установить его дееспособность. Как происходит продажа квартиры через нотариуса – рассмотрим далее.

Алгоритм действий пошагово выглядит так:

  • В дату купли продажи стороны приходят лично, а если кто-то в браке – дополнительно приглашаются супруги для оформления согласий. В ходе встречи проверяется дееспособность участников, оглашается текст сделки, проверяются данные и реквизиты. Далее договор распечатывается на специальном бланке, подписывается сторонами и удостоверяется нотариусом. В завершение документ скрепляется гербовой печатью.
  • Составлением договора занимаются сами сотрудники конторы. Как правило, они не берутся заверять куплю продажу, составленную другим лицом или самими сторонами – так сложнее оценить юридическую законность. На все манипуляции уходит примерно 5-7 рабочих дней.
  • После оформления купля продажа подлежит регистрации в Росреестре. Стороны могут сделать это самостоятельно или через нотариуса, который заверил сделку. Последний вариант чуть дороже, но намного быстрее – не требуется записываться на прием в МФЦ, а все необходимые бумаги передаются в электронном виде напрямую регистратору.
  • Стороны приходят на предварительную консультацию, на которую приносят имеющиеся бумаги. Специалист опрашивает о достигнутых договоренностях и принимает документы на правовой анализ. Назначается дата купли продажи.

Договор купли продажи квартиры оформляется на специальной бумаге и выглядит так: Любые сделки по переходу имущества иным лицам проходят .

В Реестр вносится запись о новом собственнике и о правоустанавливающих документах. В случае с оформлением купли продажи через нотариуса стороны получают два альтернативных варианта, как зарегистрироваться:

  1. самостоятельно через МФЦ;
  2. в электронном виде через нотариуса сразу же после оформления договора.

Внимание! В любом случае необходимо оплатить пошлину 2 000 рублей за регистрацию.

Обычно это делает покупатель.

Если оформление идет на двух собственников, то каждый оплачивает пополам – по 1 000 рублей.

Самостоятельная регистрация дешевле, но занимает больше времени и требует собственных усилий:

  • В дату приема приносят документы, сотрудник заполняет заявление и принимает пакет бумаг.
  • Срок регистрации занимает 7-9 рабочих дней.
  • Стороны заранее записываются на прием к сотруднику ближайшего МФЦ.
  • По завершении регистрации стороны получают свои экземпляры договоров, а покупатель – выписку из ЕГРН на квартиру.

Регистрация в электронном виде через нотариуса потребует дополнительных денежных затрат, но займет всего 1-3 рабочих дня и не потребует посещения других офисов.

Нотариус после заверения договора формирует электронный пакет документов и направляет его для регистрации напрямую в Росреестр.

После завершения процедуры все документы можно получить у нотариуса.

Стоимость оформления купли продажи у нотариуса составляется из двух элементов:

  1. нотариальный тариф;
  2. технические и сопутствующие правовые услуги.

Тарифы определяют «сверху» — в нотариальной палате региона, к которой прикреплен нотариус.

Тарифы не единые, они различаются в зависимости от суммы купли продажи. Дополнительно взимаются расходы на сопутствующие услуги, величину всегда определяет сам нотариус. Точную сумму денег, сколько стоят услуги нотариуса в конторе по вашей следки, вам назовут в ходе личной предварительной встречи. Нет обязательного правила о том, кто оплачивает оформление нотариальной сделки купли продажи квартиры.
Нет обязательного правила о том, кто оплачивает оформление нотариальной сделки купли продажи квартиры.

Поскольку суммы денег бывают достаточно высокими, стороны могут осуществить оплату услуг пополам – в равных частях. Если же удостоверение в данном случае не требуется по закону, то услуги оплачиваются той стороной, которая настояла на нотариальном оформлении. Купля продажа квартиры – это достаточно рискованная сделка как для продавца, так и для покупателя.

Продавец рискует остаться без квартир и без денег или получить назад обремененное ипотекой имущество.

Покупатель рискует получить некачественную квартиру, в которой невозможно жить, или жилье, обремененное интересами третьих лиц, арестами, залогами или с проблемами в истории.

Избежать указанных рисков поможет оформление купли продажи квартиры через нотариуса.

Именно нотариус:

  1. посмотрит отсутствие обременений и арестов;
  2. оформит иные документы, необходимые для проведения сделки и находящиеся в его компетенции.
  3. составит грамотный текст договора;
  4. проконсультирует при передаче средств;
  5. оценит правовую чистоту сделки;
  6. проверит дееспособность сторон;

Закон установил обязательное страхование ответственности нотариуса. Если по вине нотариуса сторона понесет убытки, то их можно будет взыскать с конторы. Это очень важная и реально работающая гарантия, которая может обезопасить как продавца, так и покупателя.

У нотариуса есть масса других полезных функций кроме правовых консультаций и составления текста договора. Нотариус:

  1. запрашивает актуальные сведения об обременениях из ЕГРН;
  2. извещает сособственников о преимущественном праве (например, если в квартире 2 собственника, то при продаже доли второго нужно обязательно уведомить);
  3. составляет доверенности для представительства в МФЦ, если необходимо;
  4. проверяет дееспособность участников (очень актуально для сделок с гражданами старшего возраста);
  5. составляет согласия супругов на куплю продажу;
  6. проводит электронную регистрацию купли продажи.
  7. предоставляет свой депозит для безопасных расчетов;

Все указанные услуги обеспечиваются нотариусом за дополнительную плату. Можно отметить, что расценки на нотариальные услуги сегодня весьма лояльные, особенно если учесть уровень мошенничества на рынке недвижимости.

Итак, оформление купли продажи квартиры через нотариуса гарантирует сторонам сделки высокий уровень безопасности. В случае возникновения убытков есть возможность взыскать и с конторы.

Дополнительно нотариус осуществляет и другие полезные функции, которые могут пригодиться при заключении договора. Напоминаем, что дежурный юрист всегда готов ответить вам на вопросы.

Задать их можно в комментариях, а чтобы получить персональную бесплатную консультацию рекомендуем написать в чат.

Спасибо за интерес к нашей статье!

Оставьте комментарий, поставьте лайк или сделайте репост – мы будем вам благодарны. Также рекомендуем узнать, и Оценка статьи:

(голосов: 14, средняя оценка: 4,79 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Тарифы нотариусов на 2020 год за оформление сделки купли-продажи квартиры

  • Стоимость сделки купли-продажи у нотариуса

Статья обновлена: 14 апреля 2020 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Для оформления всей сделки купли-продажи квартиры нотариус , затем . Дополнительные услуги — . По каждой услуге я подробно расписала сколько она стоит. Данная у нотариуса стоит по-разному.

Размер тарифа зависит от того, обратились ли к нему нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Поэтому прежде внимательно прочтите . Статья переписана после вступления в силу в с 31 июля 2020 года.

  1. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 руб. и не более 20 тыс.руб.
  2. А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб.

(не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение)

  1. — Если сумма сделки до 10 млн руб., то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0.2% * сумма сделки).
  2. — Если сумма сделки до 1 млн руб., то заверение договора стоит 3000 руб.

    + (0.4% * сумма сделки).

  3. Когда покупатели и собственники — посторонние или НЕ близкие родственники
    • — Если сумма сделки до 1 млн руб., то заверение договора стоит 3000 руб. + (0.4% * сумма сделки).
    • — Если сумма сделки свыше 1 до 10 млн руб., то 7000 руб. + (0.2% * (сумма сделки — 1 млн)).
    • — Если сумма сделки больше 10 млн руб., то 25 000 руб. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 тыс.руб.
  4. — Если сумма сделки свыше 1 до 10 млн руб., то 7000 руб. + (0.2% * (сумма сделки — 1 млн)).
  5. А) Составление договора – примерно от 4 до 11 тыс.руб.

    Это называется услуги правового и технического характера. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом.

    Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании.

    К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб.

  6. — Если сумма сделки больше 10 млн руб., то 25 000 руб. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)).

    Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 тыс.руб.

  7. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки.

    Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой.

    Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с .

    • Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками То есть квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.
      • — Если сумма сделки до 10 млн руб., то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0.2% * сумма сделки).
      • — Если сумма сделки больше 10 млн руб., то 23000 руб. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб.
    • Когда покупатели и собственники — посторонние или НЕ близкие родственники
      • — Если сумма сделки до 1 млн руб., то заверение договора стоит 3000 руб.

        + (0.4% * сумма сделки).

      • — Если сумма сделки свыше 1 до 10 млн руб., то 7000 руб. + (0.2% * (сумма сделки — 1 млн)).
      • — Если сумма сделки больше 10 млн руб., то 25 000 руб. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)).

        Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 тыс.руб.

  8. Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками То есть квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.

    • — Если сумма сделки до 10 млн руб., то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0.2% * сумма сделки).
    • — Если сумма сделки больше 10 млн руб., то 23000 руб. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб.
  9. — Если сумма сделки больше 10 млн руб., то 23000 руб. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб.

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию.

Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2020 года на основании . Этот закон исключил тариф нотариуса из ст.

22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде.

Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в . Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей.

По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры.

Документы можно будет забрать у нотариуса.

Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому. Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки в договоре купли-продажи, то за его удостоверение получится заплатить меньше.

Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5 млн руб. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор.

Удостоверение в таком случае 0.5 * 5 млн = 25 000 руб.

Собственники предложили покупателям указать в договоре сумму сделки 3 млн руб., а остальные 2 млн руб.

просто отдать «на руки». Удостоверение будет стоит не 25 000 руб., а уже 15 000 руб.

На практике же подобное не прокатит.

Большинство нотариусов в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с СИЛЬНО заниженной суммой сделки, и понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки». , показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Другие статьиПосле покупки квартиры можно рассчитывать на возврат 13% в виде (до 260 тыс.руб.)Полный список документов от собственников для продажи своей квартиры + инструкции как их получить — .

  1. Расчеты через депозит нотариуса. Покупатели и продавцы по желанию могут рассчитаться между собой с помощью депозита нотариуса. Это происходит так: 1) покупатель, до подачи договора купли-продажи в МФЦ на регистрацию, перечисляет деньги за квартиру на банковский счет нотариуса → 2) договор купли-продажи регистрируют и уже покупатели становятся собственниками квартиры → 3) нотариус с депозита передает деньги продавцу. Стоимость услуги — 1500 руб. (пп. 8.1 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате РФ). Но не все нотариусы оказывают данную услугу. Некоторые продавцы пользуются этой услугой, т.к. боятся обмана со стороны покупателей при передаче денег за квартиру.
  2. Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца; Крайне советую узнать . Составить и заверить согласие стоит примерно 1500 руб. Некоторые же нотариусы требуют составить и заверить у них согласие супруга(и) покупателя, если квартира будет оформляться в собственность только на одного из них. Такое требование незаконно, потому что в написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга». Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке. Поэтому согласия на покупку нотариусы не вправе требовать.

Другие статьиЕсли вы покупаете квартиру, всегда проверяйте ее , и .

В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги.

Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+