Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Новостройка какой можно делать ремонт до принятия квартиры в собственность

Новостройка какой можно делать ремонт до принятия квартиры в собственность

Можно ли самостоятельно проводить ремонтные работы в квартире до сдачи дома?

6 мая 2021Покупать в новострое до его сдачи выгодно. Различие в ценах на этапе котлована (когда дом только начали строить) и после сдачи в эксплуатацию достигает 30-50%.Недвижимость в новостроях продается с черновой или чистовой отделкой.

Второй вариант может включать даже дизайнерский ремонт и в такую квартиру можно въезжать сразу, как только вам отдали ключи.Черновая отделка помимо более низкой цены имеет преимущество в возможности оформить жилплощадь самостоятельно так, как хочется вам.Важно!

В каком состоянии будет жилплощадь на момент получения ключей оговаривается с застройщиком и прописывается в договоре.Делать ремонт в купленной недвижимости до того, как новострой будет сдан, можно.

Для этого с застройщиком подписывается акт приема-передачи квартиры. Этот процесс происходит в несколько этапов:

  1. Вы договариваетесь с застройщиком о том, когда хотите осмотреть жилплощадь.
  2. Все недостатки должны быть выявлены во время осмотра – тогда застройщик возмещает их за свой счет. После подписания акта приема-передачи получить возмещение будет невозможно.
  3. Подписание соглашения с компанией-застройщиком об оплате коммунальных услуг (электроэнергия и вода) на время проведения ремонтных работ. Насколько это возможно и в каком объеме – обсуждается индивидуально с застройщиком.
  4. Оплата полной стоимости за недвижимость согласно договору.
  5. Вместе с представителями компании-застройщика приходите в оговоренное время на объект и осматриваете жилплощадь.
  6. Непосредственно подписание бумаг.

Важно! Коммунальные платежи до сдачи дома в эксплуатацию начисляются по промышленным тарифам.

  1. Согласование прав доступа на объект. Все договоренности с застройщиком должны быть письменно задокументированы и иметь подтверждения. Чтобы вас допустили на объект с целью ремонтных работ, вам выдают: ключи от квартиры, пропуска на место строительства и карточки.

Юридически нигде не прописано, что застройщик обязан предоставить возможность покупателям самостоятельно проводить ремонтные работы в купленной квартире до сдачи дома в эксплуатацию.

Но компании могут пойти навстречу своим клиентам. При этом все моменты оговариваются в индивидуальном порядке.Требуя от застройщика подписания акта приема-передачи квартиры до сдачи дома, учитывайте, что предоставление вам доступа на стройку влечет за собой для компании:

  1. Дополнительные расходы (коммунальные платежи, т.п.).
  2. Изменение некоторых строительных планов (если в ремонт входит перепланировка и др. серьезные реконструкции).
  3. Трудности с контролем процесса строительства.

Юридически никаких рисков начала ремонта до сдачи дома, при условии подписания всей необходимой документации, нет. Однако есть моменты, связанные чисто со строительными особенностями:

  1. На момент подписания акта приема-передачи могут быть еще не подключены инженерные коммуникации. Из-за этого ремонтные работы будут гораздо более трудоемкими, потому экономия времени вас не слишком утешит.
  2. После возведения новострой дает усадку. В первые два года она особенно значительна, что может повлиять на состояние ремонта.
  3. Если дом еще не подключен к отоплению, то ремонт после зимы придется переделывать.
  4. Процесс проведения ремонта также усложнят неработающие лифты.
  5. Если коммунальные платежи не возьмет на себя компания-застройщик, оплата ляжет на вас, причем по промышленным тарифам.

Несмотря на эти особенности, люди часто решаются на ремонтные работы до сдачи дома.

Обратитесь к представителям компании-застройщика, чтобы узнать, насколько и на каких условиях это возможно в вашем случае, если рассматриваете такой вариант.

Когда можно начать ремонт квартиры в новостройке.

Ошибки при покупке ипотечной новостройки.

07 декабря 2010Наша компания занимается давно и серьезно. При этом мы всегда стремимся предоставить своим клиентам первоклассный сервис и максимум информации по любым вопросам.

Довольно часто у наших потенциальных клиентов, которые только планируют приобрести квартиру в новостройке, или уже приобрели, но пока еще не получили долгожданные ключи, возникают вопросы, непосредственно не связанные с ремонтом новостройки.

Вопросы бывают самые разные: отношения с управляющей компанией, дефекты и недоделки в новых домах, полномочия ТСЖ, гарантийные обязательства застройщика, порядок перепланировки и многие-многие другие.

В наших статьях мы стараемся по мере возможности ответить всем, и в этой статье речь пойдет о покупке квартиры в новостройке через ипотеку, какие подводные камни тут существуют, когда можно начать ремонт. Покупка квартиры в новостройке важное и ответственное мероприятие, которое требует точной оценки своих возможностей.

Покупка квартиры в новостройке важное и ответственное мероприятие, которое требует точной оценки своих возможностей. Речь идет о том, что желание приобрести новую квартиру далеко не всегда совпадает с возможностью оплатить это приобретение — и тогда мы вынуждены занимать. Чаще всего мы видим панацею в ипотеке и обращаемся к ипотечному кредитованию.

Приобретая уже построенное и сданное в эксплуатацию жилье, мы должны понимать, что стоимость квартиры в готовом доме процентов на 30 выше, чем аналог в строящемся, причем цена напрямую зависит от степени готовности объекта. В случае уже сданного дома, покупка обойдется дороже, но без риска.

Если же мы хотим сэкономить и не готовы покупать квартиру в готовом доме, то можем рискнуть и попытаться приобрести жилье в строящемся.

А вот тут уже настоящая рулетка – или выиграть, получив квартиру, прилично сэкономив, или потерять абсолютно все. Главная проблема – это неработающий Федеральный Закон № 214

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости»

.

Дело тут в том, что даже если банк, в котором вы решили брать ипотеку, и одобрил ваши документы, то это вовсе не означает, что вы теперь можете приобрести в кредит квартиру абсолютно в любой новостройке.

Банк по разным причинам может не устроить сама выбранная вами новостройка: документы на строительство, история застройщика, перспективы окончания строительства, форма договора с застройщиком и многое другое. Иными словами, на выбранную вами новостройку далеко не каждый банк даст кредит. А может и вообще не найтись банка-кредитора для данного объекта строительства.

Не все об этом знают и продолжают терять время и деньги, опять же, благодаря бездействию уже упомянутого Закона. На деле, продажи на основе Закона №214 практически не осуществляются, т.

к. застройщику собрать полный пакет документов, который предусматривается этим Законом, физически невозможно. И поэтому квартиры в новостройках продаются по всевозможным другим, зачастую рискованным схемам, в том числе по вексельным и через предварительный договор. Банк начинает вполне обоснованно опасаться, что новостройка никогда не будет завершена и потенциальный клиент не сможет оформить собственность на жилье.

А следовательно, у банка не будет ипотечного залога.

Тогда происходит отказ банка в выдаче кредита или банк готов рискнуть, но тогда проценты по кредиту огромны. Вот вы выбрали квартиру в новостройке, внесли застройщику или агенту по продаже недвижимости аванс, собрали требуемый пакет документов на ипотеку и пришли в банк. И что же в итоге? Первая и самая распространенная ошибка покупателя квартиры в новостройке через ипотеку заключается в том, что получить ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке в 99,9% случаев невозможно в банке, который эту новостройку не аккредитовал.

И что же в итоге? Первая и самая распространенная ошибка покупателя квартиры в новостройке через ипотеку заключается в том, что получить ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке в 99,9% случаев невозможно в банке, который эту новостройку не аккредитовал. Что это означает? Это означает то, что банк не слышал и не знал о существовании такого новостроя до вашего появления в его кредитном отделе. А вы уже внесли застройщику аванс, аванс часто безвозвратный и немалый — от 2 до 30% стоимости квартиры по инвестиционному договору.

Кроме того, вы подготовили необходимый пакет документов на получение ипотеки, который тоже стоил денег и имеет месячный срок действия.

А ведь, чтобы избежать такой ошибки, нужно было всего-навсего поинтересоваться у агента по продаже недвижимости — какие банки дают ипотеку именно под эту новостройку.

Дело в том, что банковские учреждения для безопасности ипотечных операций не работают со всеми объектами подряд и, в особенности, не работают с неизвестными застройщиками.

Даже у одного и того же застройщика условия продажи для различных объектов — всегда разные. В одном случае эти условия могут устроить банк-кредитор и он выдаст ипотечный кредит, а в другом — нет. Для этого банк должен собрать об объекте и о застройщике всю информацию и решить будет ли он с этой новостройкой работать по ипотеке.

А наведение подобных справок об объекте довольно дорогое удовольствие. Банку это может быть не интересно — ведь не пришло же к нему оформлять ипотечное кредитование сто человек. А ради одной сделки банк не станет проводить тщательную проверку и оценку объекта недвижимости и компании, осуществляющей строительство.

Даже если банк и решит (в случае, если обратившихся за ипотекой клиентов для банка окажется достаточным, чтобы начать процедуру аккредитации) работать с выбранной вами новостройкой, то для проверки и аккредитации застройщика и его объекта строительства может пройти довольно длительное время, и уж точно больше месяца.

Даже если банк и решит (в случае, если обратившихся за ипотекой клиентов для банка окажется достаточным, чтобы начать процедуру аккредитации) работать с выбранной вами новостройкой, то для проверки и аккредитации застройщика и его объекта строительства может пройти довольно длительное время, и уж точно больше месяца. При этом получение этой самой аккредитации вовсе не гарантированно.

В результате ваши собранные документы, которые стоили денег, времени, и сил, ваш аванс, который тоже имеет срок действия, как правило, 1 месяц — будут вами потеряны.

Вторая ошибка. Предположим, застройщик и объект строительства (новостройка) аккредитованы банком, вас именно в этот банк и направил агент по продаже недвижимости.

Проблем никаких – говорит он вам, оформляйте документы и вносите застройщику аванс, чтобы забронировать выбранную вами квартиру. Вы всё делаете как он просит, вносите аванс и приходите в банк с необходимым пакетом документов.

В банке вам подтверждают сотрудничество с данным объектом строительства и принимают ваши документы и заявление на рассмотрение. А через некоторое время сообщают, что, к сожалению, вы не можете получить кредит или сумма кредита, на которую вы можете рассчитывать, настолько мала, что это равносильно отказу.

А через некоторое время сообщают, что, к сожалению, вы не можете получить кредит или сумма кредита, на которую вы можете рассчитывать, настолько мала, что это равносильно отказу. Аванс и время снова потеряны.

Как надо было действовать в этом случае ?

Думаю ответ уже очевиден — сначала пройти проверку в банке и получить подтверждение банка на готовность выдать вам ипотечный кредит в должном размере, а потом уже идти к застройщику и вносить аванс. Третья ошибка – это надежда на использование ломбардной ипотеки.

Ломбардная ипотека — это когда вы в качестве залога под получение ипотечного кредита на покупку квартиры в новостройке предоставляете банку-кредитору свое уже имеющееся жилье.

Здесь изначально заложено несколько ошибок.

Во-первых, заемщик (то есть Вы) наверняка считает, что сможет быстро продать свою старую квартиру и досрочно вернуть деньги банку, тем самым сэкономив на процентах по использованию кредита. Но продать ее он может только при прописке в другом месте, то есть в той самой новостройке, на покупку которой ему нужен был кредит. А строится новостройка (и принимается в эксплуатацию) от 2 до 5 лет, после чего только можно будет получить право собственности (как минимум год после принятия дома в эксплуатацию) и прописаться в новом жилье.

Даже если кроме как в будущей новостройке заемщику есть где прописаться, то продать быстро старую квартиру можно только при наличии уже имеющегося покупателя, а еще вернее — когда аванс на покупку вашей старой квартиры уже лежит в банковской ячейке. В иных случаях быстро продать квартиру не реально.

Во-вторых, заемщик имеет право продать свою заложенную квартиру только с разрешения банка. А банк, как вы понимаете, может быть, и не заинтересован в досрочном погашении кредита (более того, в ипотечном договоре прямо может быть прописано о невозможности досрочного погашения кредита, или о возможности досрочного погашения, но только через определенное время, лет через пять, к примеру) и не разрешит вам продажу заложенной недвижимости, ссылаясь на нецелевое использование кредита.

Четвертая ошибка – потеря существенных сумм на процентах банка. Пока квартира в новостройке не оформлена в собственность, риски банка по недострою довольно велики, следовательно велики и кредитные проценты банка-кредитора.

Поэтому, как мы отмечали выше, кредит на вторичное жилье существенно дешевле кредита на покупку новостройки. Заемщик же часто считает, что принятие дома Госкомиссией и оформление права собственности — это почти одно и тоже.

Но на самом деле, между этими двумя событиями может пройти год (как минимум) и более. Бывает что долгожданное свидетельство получают через три года, а бывает что его приходится получать и через суд. А вы наверняка рассчитывали (и прописывали в ипотечном договоре) на снижение процентов после оформления квартиры в новостройке в собственность — вот и получаются дополнительные непредвиденные расходы на проценты по кредиту.

Что делать? Постарайтесь в ипотечном договоре разделить эти два понятия и добиться от банка-кредитора обязательства снизить процент по кредиту уже после принятия новостройки Госкомиссией.

  1. резюме

Сегодня все участники рынка ипотечного кредитования нуждаются в профессиональных ипотечных брокерах.

Банки – нуждаются в потоке надежных, проверенных клиентов на получение ипотечного кредита с правильно сформированным и оформленным пакетом документов. Клиенты, желающие приобрести квартиры в новостройках, заинтересованы обезопасить свое приобретение и гарантированно получить ипотечное кредитование.
Клиенты, желающие приобрести квартиры в новостройках, заинтересованы обезопасить свое приобретение и гарантированно получить ипотечное кредитование. Застройщик просто не сможет существовать без финансирования, и вынужден выкручиваться без банковской ипотеки замысловатыми псевдоипотечными способами, что никак не относится к его основному виду деятельности.

Ипотечные брокеры своим профессиональным отношением к делу могут обеспечить жизнедеятельность всех участников рынка ипотечного кредитования, а новостроек – в особенности.

Теперь хочется вернуться к нашему непосредственному бизнесу, а именно к ремонту и отделке квартир.

Продолжая линию всего изложенного выше, отмечу, что приступать к , вы можете сразу после подписания акта приема-передачи и получения от управляющей компании долгожданных ключей, не дожидаясь получения свидетельства о собственности, А дизайн-проект вашей будущей квартиры можно начать разрабатывать еще на этапе строительства дома. Только не делайте ошибок при выборе банка-кредитора и тщательно проверяйте застройщика перед внесением аванса. А то ремонтировать будет нечего, или того хуже — банку придется продавать вашу уже шикарно отремонтированную квартиру.

. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну. Поделиться ссылкой

  1. 13.05.2020Специалисты строительных услуг отмечают, что ремонт квартиры в новостройке имеет огромные преимущества перед ремонтом «вторички».
  2. 26.03.2020Когда производится ремонт квартиры, важно не забыть и сразу предусмотреть установку фильтров для очистки воды.

Этапы ремонта в новостройке с нуля.

8 февраля 2018Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно.

Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

Содержание статьиЕсли вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с планаЧтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать.

То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  1. Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  1. Пол — бетонная плита без стяжки.
  2. Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура.

    Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.

  3. Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат.

    Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).

  4. Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
  1. Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка.

    Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

  2. Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой.

    Система готова к подключению.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.Сразу вам стоит определиться с перегородками.

Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать.

Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.Разрабатываете план квартирыПосле утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д.

Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции).

Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

  1. в полу под стяжкой;
  2. в штробах в стенах;
  3. Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой . После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, ). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
  1. Если планируете сделать , самое время заняться этим вопросом.

    Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.

  1. Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам).

    Если его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем.

    Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.

  1. После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — .

    Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.

  1. Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем ).

    Стелим полы, , наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.

  2. Заносим мебель и элементы декора.

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+