Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Нужен ли оригинал паспорта при дарении квартиры по доверености родственику

Нужен ли оригинал паспорта при дарении квартиры по доверености родственику

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: как оформить дарение, какие документы нужны

14:54, 13 марта 2021 8196 Ведь в жизни может наступить момент, когда появляется желание поменяться жилплощадью или вручить ее детям, племянникам или просто человеку, который длительное время был рядом. Чтобы осуществить это, инициирована процедура дарения. Этот ценный объект допускается в адрес любого лица, которому желает владелец.

Важно только соблюсти все требования закона и формальности, а также подготовить все документы, потому что на недвижимость придется переоформлять право собственности.

Обычно собственники, которые запланировали передать свое имущество, уверены, что им следует в первую очередь идти к нотариусу, чтобы заверить сделку. На самом деле это необязательно. Юристы сообщают, что сейчас этого требуют только в случаях, когда будут обособляться доли от одного наследства или когда передача осуществляется чужому гражданину.

Если бабушка будет делить один дом на две части, то от нотариального оформления нельзя отказаться. Также необходимо действовать, если выделяется часть для недееспособного или несовершеннолетнего гражданина.

Отдельно рекомендуем вспомнить, кого Гражданский кодекс считает близкими родственниками. Русские часто мысленно вписывают в эту графу всех, к кому хорошо относятся. Это люди от сыновей до троюродного внучатого племянника, в зависимости от отношений с этим человеком.

Юридически в этом значении можно называть только детей, родителей, бабушек и дедушек, а также внуков. Сестры и братья считаются родными, когда у них одинаковые оба родителя.

Всех остальных так можно называть, но это не будет иметь никакой силы. Более того, наличие родства придется документально подтверждать в любом случае. Как стоит оформить дарение квартиры между самыми близкими родственниками по шагам:

  • Отправляйтесь в МФЦ. Там нужно будет заполнить заявление и отдать бумаги. Вам выдадут расписку о том, что они приняты со всеми деталями и описью. Специалист сообщит, когда все будет готово, обычно уходит на это не более 10 дней. Когда процесс завершится, то придет смс с решением, за которым нужно будет идти.
  • С собой рекомендуется взять деньги на оплату госпошлины в размере 2000 рублей. Если ее платить через портал «госуслуг» во время подачи, то можно сэкономить 30%. Сделку подписывают обе стороны при помощи электронной цифровой подписи.
  • Следует выбрать удобный МФЦ. Советуем заранее посмотреть его загруженность через интернет и записаться на прием. Так получится сэкономить время. Проверьте, предоставляет ли он услугу кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
  • Готовьте документы. Понадобятся паспорта отдающей и получающей сторон, три экземпляра договора, оригинал свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН. Если отчуждается совместно нажитое имущество, то потребуют также заявление от супруга о том, что он согласен на процедуру. Это неполный перечень, на нем мы остановимся ниже.

Судебная практика знает множество случаев оспаривания этого договора.

Поэтому рекомендуется заверять его нотариально. Иначе другие наследники или бывший владелец могут подать в суд для признания недействительности принятого дарителем решения.

Стоит помнить, что если на самом деле за даром скрывается обычная продажа, то такую сделку тоже можно признать недействительной.

Если владелец дарит квартиру, а получатель за это кладет большую сумму на счет отдающего, то это покупка недвижимости, которую следует узаконить по правилам.

Пытаясь обмануть государство, люди могут оказаться в рискованной ситуации и быть обманутыми.

Если даритель в любой момент может подтвердить, что отдавал собственность, когда находился в здравом уме и трезвой памяти, то оспорить его решение другие люди не могут. Но после его гибели такие вопросы часто возникают и приходится судиться.

Не любое здание можно подарить, есть определенные ограничения, которые закреплены на законодательном уровне. Среди них:

  1. Собственником жилплощади должен быть даритель. Если ему нечем подтвердить свои права на объект, то передать его он тоже не сможет.
  2. Если владельцев у жилья несколько, то они все должны оказаться единогласными в решении и согласиться на отчуждение. Это подтверждается письменными заявлениями.
  3. Нельзя сделать даром единственное жилье прописанного там ребенка до 18 лет или недееспособного гражданина. Они должны быть выписаны, а для детей потребуется заключение органа опеки, который проверил новое место жительства малыша и удостоверился в его наличии.

Чтобы подарить квартиру, собственнику придется составить или подготовить бумагу, которая подтвердит близкое родство.

Это необходимо, чтобы избавить человека от необходимости платить налоговые платежи. В Гражданском кодексе есть основополагающие параметры, которые обязательно исполнить:

  1. освобождение от выполнения обязательств по имуществу.
  2. объект должен быть конкретизирован – никаких размытых формулировок, полные данные от кадастрового номера до адреса и характеристик;
  3. лица до 18 лет и недееспособные граждане могут участвовать в сделке без ограничений, но только в роли получателя;
  4. наличие имущественных прав – не обойтись без правоустанавливающих бумаг;

Сколько перечислять в казну – зависит от родственного статуса дарителя. Если это передача между близкими родственниками, то оплачивать ничего не нужно, как и заполнять декларации.

Но касается это только узкого круга родни. Всем остальным, как и друзьям, следует рассчитывать платеж. Им необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости собственности, полученной в дар.

Считается, что передача жилья является максимально выгодной от родителей к детям и наоборот. Эти счастливые новые обладатели дома не оплачивают налог на получение.

Это происходит, потому что передача имущества внутри семьи законодательно не считается прибылью. Если вы собираетесь купить помещение, которое до этого владелец получил по договору дарения, то стоит внимательно изучить документы.

Если это жилая площадь — подарок от деда, то все равно лучше проверить. Что следует узнать:

  1. если собственников два и более, то рекомендуем проверить их согласие на отчуждение имущества.
  2. не было ли других наследников у дарителя;
  3. нет ли прописанных на данном адресе, особенно тех, кто находится в тюрьме или на лечении в психиатрических клиниках;
  4. не осталось ли долгов по оплате коммунальных услуг;

Полная цена суммируется из нескольких величин:

  1. Подается заявление и договор в Росреестр – бесплатно, если выполняет ее специалист нотариальной конторы.
  2. Составляется и заверяется у нотариуса документ.

    В зависимости от стоимости услуг нотариуса от 4 до 11 тысяч рублей. В некоторых случаях применяется система расчета 3000 рублей +0,2 – 0,4% от кадастровой стоимости подарка в зависимости от уровня родства.

  3. Если нужно получить нотариально заверенное согласие супруга, то цена – 1300 – 2000 рублей в зависимости от его прейскуранта.

  4. Переводится госпошлина за регистрацию сделки – 2000 рублей, если оплачивать электронно через «Госуслуги», то 1400 рублей с 30% скидкой.

Допускается самостоятельно составлять все бумаги, если есть доверие в семье и передача состоится между родными.

Но важно правильно указать и расписать все пункты согласно законодательству, а для этого придется изучить все общие правила, хорошо знать закон.

Нужно подготовить следующие бумаги, если отчуждение имущества осуществляется близкому родственнику:

  1. заявления от того, кто дарит и того, кто получает в дар, для регистрации перехода прав собственности;
  2. квитанция о том, что госпошлина выплачена;
  3. нотариально заверенное согласие супруга или справка, которая подтвердит отсутствие брачных обязательств;
  4. доверенности, если вопросом занимаются представители;
  5. выписка из домовой книги – если это частный дом, то состав семьи МФЦ запросит самостоятельно.
  6. свидетельство о том, что объект стоит на налоговом учете;
  7. правоустанавливающая документация – после отмены свидетельств это может быть выписка из ЕГРН;
  8. удостоверения личности – обычно паспорта;
  9. бумага из БТИ, устанавливающая стоимость жилья;
  10. кадастровый или технический паспорт;

Если в помещениях прописаны и проживают дети, то стоит помнить, что дарственная на квартиру – это такое обязательство, которое выполнимо только при отсутствии жильцов. Поэтому сначала следует перепрописать их по месту жительства.

Заявления составляются с каждой стороны, по типовому бланку. Его несложно заполнить, но если появятся вопросы, то на них может ответить сотрудник МФЦ или Росреестра, которому будут сдавать пакет документов.

Он проверит правильность заполнения, заберет копии и нужные ему оригиналы, а также уведомит о примерных сроках, когда все будет готово. Чтобы все прошло по закону, лучше составлять его у нотариуса.

Там обязательно присутствие обеих сторон.

Но можно обойтись без его посещения.

Что должно быть указано:

  1. название органа, который выполняет регистрацию;
  2. данные паспортов;
  3. адрес объекта, который дарят;
  4. место составления и дата;
  5. условия, на которых происходит сделка.
  6. в цифрах полезная и общая жилплощадь;
  7. какие правоустанавливающие бумаги прилагаются;
  8. этажность здания, номер этажа;

При желании допускается вписывать дополнительные сведения, например, способность дарителя отзывать дар в случае, если умрет получатель.

Мы разобрали, как оформить дарственную на квартиру. Теперь стоит рассказать, как это происходит после подачи заявлений.

Чтобы завершить процесс и изменился владелец дома, необходимо провести государственную регистрацию.

Для этого следует отнести пакет документов в Росреестр. Если был нанят нотариус, то он сделает это сам.

Если относить придется людям лично, то необходимо взять с собой:

  1. правоустанавливающая документация – подлинник и его скан.
  2. заявления;
  3. договор и его копию;
  4. квитанцию о том, что госпошлина была своевременно уплачена;

Когда придет сообщение о готовности, то нужно будет прийти и забрать готовую переоформленную документацию.

Обычно это происходит в течение 10 рабочих дней, но через многофункциональный центр может оказаться немного дольше. После этого одариваемый становится полноправным новым владельцем. Случается и так, что человек сначала отдает свою жилплощадь, а потом понимает, что его обманули. Тогда он должен обратиться в суд, где будет рассмотрено дело и доказательства, а также определен исход – вернуть дом истцу или оставить все в силе.

Тогда он должен обратиться в суд, где будет рассмотрено дело и доказательства, а также определен исход – вернуть дом истцу или оставить все в силе.

Заявители указывают в иске разные причины:

  1. непонимание собственных действий отчуждаемой стороной;
  2. введение в заблуждение;
  3. прием препаратов, которые влияли на деятельность мозга;
  4. внутрисемейные конфликты, неисполнение обещаний.
  5. совершение сделки под влиянием обмана, угроз или насилия;

Любой из вышеуказанных доводов будет принят судьей очень серьезно. Результатом может стать аннулирование дарения и возврат жилой площади прежнему хозяину. Чтобы этого избежать, советуем все же посетить нотариуса.

Он выполняет ключевую задачу – устанавливает соответствие воли и желаний сторон, проверяет бесспорность юридических фактов.

Вот еще несколько причин, по которым может оказаться, что у одариваемого нет оснований на получение жилплощади:

  1. даритель находится в тяжелой жизненной ситуации;
  2. совершение договора значительно понизит его уровень жизни;
  3. было совершено покушение на жизнь владельца или членов его семьи, нанесены умышленные телесные повреждения.
  4. этот дом является единственным местом проживания и прописки;

Одаривающий может отказаться от своего решения и вернуть себе квартиру, если переживет получателя своего подарка, но только в случае, если это было указано в договоре. Само по себе это право не возникает. Есть несколько ситуаций, когда отчуждение имущества оказывается невозможным изначально:

  1. незаконной могут признать и решение одной коммерческой компании отдать безвозмездно здания другой.
  2. попытка подарить госслужащему допустима только когда это родитель, сын или дочь, внук, в остальных – запрещено;
  3. в роли отдающего жилплощадь выступает недееспособный или несовершеннолетний человек;

Осталось разобраться, как сделать дарственную на квартиру для племянника, дяди, друга или иной юридически отдаленной родне.

Схема будет одинаковой для всех.

Если хозяин хочет передать свой дом в собственность, то оформлять сделку у нотариуса обязательно. Для всех стоимость госпошлины составит 1% от цены жилья. Также придется заплатить НДФЛ в объеме 13% от стоимости.

При этом неважно, тетя это, троюродный брат или просто знакомая. Все они считаются чужими людьми, поэтому необходимо составлять декларацию и оплачивать налог не позднее следующего года.

Если же получатель недвижимости является нерезидентом, то ему необходимо внести 30% вместо 13%.

Стоит помнить, что проживание более 183 суток в другой стране ведет к утрате статуса резидента. Эта процедура юридически почти ничем не отличается от той, которая предъявляется при передаче имущества дальней родне. Но лучше помнить, что дарить собственное жилье кому-то – рискованное мероприятие со своими особенностями.

Иногда случается так, что покупка слишком затруднительна.

Например, из-за того, что это только доля в доме. В этом случае проще подготовить дарственную, чем куплю-продажу. Особенно, если совладелец находится в другой стране или против этого решения. Но не забывайте, что это опасный выбор, так как подобное соглашение является фикцией. Передача и сумма денежных средств никак не закрепляется документально, все происходит только на доверии и честности сторон.
Передача и сумма денежных средств никак не закрепляется документально, все происходит только на доверии и честности сторон.

Если человек возьмет деньги и откажется ставить подпись, то что-либо доказать будет так же сложно, как если сначала зарегистрируется право нового владельца, а потом он откажется платить. В некоторых случаях договор можно оспорить. Например, если в суде истец докажет, что после такого «подарка» оказался в тяжелом материальном положении, то судья решит вернуть ему имущество.

При этом факт, что деньги были переданы, не получится подтвердить.

Мы рассмотрели, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру между родственниками или чужими людьми, как правильно их подготовить и какой налог придется заплатить. Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter Читайте также

Какие документы нужны для дарения квартиры?

+2Анонимный вопрос16 июня 2018 · 47,6 KИнтересно6616Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости. · ПодписатьсяОтвечаетДля того, чтобы оформить договор дарения, понадобятся паспорта сторон, а также собственник должен предоставить документ, который подтверждает его право собственности.

Помимо этих документов необходимо предоставить, документ о том, кто зарегистрирован в данной квартире, квитанция об оплате госпошлины.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!27 · Хороший ответ4 · 32,4 KСколько стоит гос.пошлинаОтветить13Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ.Ещё 1 ответ212Темы: дом и быт, точные и естественные науки, компьютеры, электроника.ПодписатьсяПонадобятся следующие документы: — паспорта сторон и копии всех страниц; — документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру (выписка из ЕГРП, купчая, дарственная); — технический паспорт квартиры.; — кадастровая оценка квартиры.

— разрешение органа опеки и попечительства (если одариваемый несовершеннолетний); -.

Читать далее22 · Хороший ответ4 · 21,3 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также415Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом.

8 985.Добрый день, Любовь Маркина!Договор дарения может быть отменен или оспорен. Оспорить договор дарения могут не только участники договора, но и третьи лица.

Бабушка может ОТМЕНИТЬ дарственную по основаниям указанным в ст. 578 ГК РФ.6 · Хороший ответ · 19,6 K333Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comДостаточно просто подарить это имущество ребенку. Для этого не потребуется получать разрешения опеки. Еще нужно учесть это за имущество.
Еще нужно учесть это за имущество. Если нужно подарить долю в праве собственности, то договор дарения доли удостоверяется у нотариуса.

Если у недвижимости один собственник, то при дарении нотариус не нужен.Инструкция — 9 · Хороший ответ1 · 22,4 K3Меня зовут Екатерина живу на свежим воздухе со своей семьёй и радуюсь жизниСогласно Семейному кодексу РФблизкими родственниками признаются:родители и дети,дедушка, бабушка и внуки,полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры;членами семьи являются:супруги,родители и дети (усыновители и усыновленные)Одаряемый получает освобождение от уплаты налогов при дарении недвижимости, если он получает дом, земельный участок или другое недвижимое имущество от перечисленных выше лиц.Пример.Отец решил передать сыну по дарственной дом. Сыну подоходный налог в этом случае не придется платить, т.к. дарение происходит между членами семьи.8 · Хороший ответ5 · 17,7 K25,0 KAequĭtas sequĭtur legemОформлением недвижимости в собственность непосредственно занимается Росреестр.

Подготовкой документов для Вас могут заняться посредники, например, риэлторы или юристы, однако, можно подготовить всё лично, не прибегая к услугам посредников.

7 · Хороший ответ2 · 22,7 K24Юридическая компания «КварталСити»: — Покупка / продажа недвижимости — Сопровождение.
· ОтвечаетБлизкие родственники по семейному Кодексу РФ (статья 14) – это: -родители и их дети;

  1. сестры и братья;
  2. так же близкий родственник по закону-усыновитель и усыновленный, поскольку отношения между ними такие же, как у родителей и детей.
  3. бабушки и дедушки;

Правнук является кровной родней для своей бабушки, но близким родственником не считается.

Поэтому налог при дарении платить придется.

6 · Хороший ответ1 · 14,7 K

Дарение квартиры близкому родственнику: как не совершить ошибок

25 ноября 2021Дарение квартиры – это один из самых простых способов передать близкому родственнику недвижимость. Однако и у него есть свои юридические нюансы.

Попробуем разобраться, как правильно подарить квартиру близкому родственнику, и не совершить серьёзных ошибок.

Договор дарения (или дарственная) – это соглашение, которое заключается между двумя сторонами и предполагает передачу недвижимого имущества на безвозмездной основе. Документ составляется в письменной форме, не нуждается в обязательном заверении нотариусом (за исключением некоторых случаев) и подлежит последующей государственной регистрации перехода права по договору. Вы, конечно, можете считать своими близкими родственниками кого угодно: от троюродного брата до внучатого племянника.

Однако ориентироваться необходимо на Гражданский Кодекс РФ. Согласно действующему законодательству к близким родственникам относятся:

  1. внуки и внучки
  2. дочери и сыновья
  3. папа и мама
  4. бабушки и дедушки;
  5. родные братья и сёстры (включая тех, кто обладает одним общим родителем)

Дарить недвижимость можно любым близким родственникам, включая несовершеннолетних.

Они смогут распоряжаться имуществом самостоятельно после достижения 18-летнего возраста.

  1. Долю в квартире, находящейся в совместной собственности, можно дарить только с согласия второго владельца недвижимости. Это касается квартир, принадлежащих супругам. Нельзя подарить собственность, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему гражданину.
  2. Нельзя проводить дарение недвижимости, выступающей в качестве залога. Это также относится к квартирам, находящимся в ипотеке. Банк не даст согласия на дарение.
  3. Осуществлять дарение может только собственник квартиры. т. е. недвижимость должна находится в собственности дарителя.

С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

  1. Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:
  2. Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
  • Нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
  • Паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
  1. Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов.

    На регистрацию сделки отводится 10 дней.

    Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ.

    Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.

  2. Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.

  3. Подпишите договор.

После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права. Можно облегчить себе жизнь, поручив всё нотариусу. Он сам оформит все документы и зарегистрирует сделку.

Однако это может влететь в копеечку. Несмотря на льготные тарифы, установленные для сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками.

Не все квартиры находятся в единоличной собственности. Как правило, они принадлежат паре. Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса.

Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2021 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности. Пример: Квартирой владеют муж и жена, которым принадлежит по 0,5 собственности. Они могут подарить свои доли ребёнку при помощи одного договора.

В этом случае обращение к нотариусу не потребуется. Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ.

Помимо своей быстроты и простоты, мы получаем:

  1. Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате такой сделки, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень доверяют выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг или супруга не смогут претендовать на подаренную квартиру
  2. Экономию на услугах нотариуса. Потратиться придётся только на оплату государственной пошлины и не нужно вступать в наследство и при продаже доказывать отсутствие других наследников покупателю
  3. Освобождение от налогов. Получая квартиру в подарок от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% подоходного налога

Единственный недостаток заключается в том, что договор дарения можно оспорить. Однако можно минимизировать подобные риски, воспользовавшись помощью юристов. Профессионал поможет сделать дарственную железобетонной.

Например, подскажет взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить, что тот заключает сделку, находясь в здравом уме и трезвой памяти.

Случай из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, а через год принёс справку из психдиспансера и заявил, что ничего не понимает и ничего никому не хотел отдавать.

Вообще, он бедный, несчастный, без квартиры и без копейки денег. Договор дарения расторгли и вернули квартиру прежнему собственнику, а всё из-за какого-то семейного скандала.

В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:

  1. Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния
  2. Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
  3. Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд

Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон. Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете.

Вопросов по заполнению, как правило, не возникает.

Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.

Как оформить дарственную по доверенности — образец и нормы

Дарение по доверенности через представителя в 2021 году – довольно распространенное явление в юридической практике, которое позволяет значительно облегчить процедуру оформления безвозмездного дарения, если одна из сторон дарственной не имеет возможности по каким-либо причинам заключить сделку. Обо всех нормах, правилах и неочевидных нюансах такого дарения, сегодня расскажет один из авторов сайта, практикующий юрист и автор вчерашней статьи об – Олег Устинов.

Довольно часто, собственник имущества, выступающий в качестве инициатора осуществления сделки дарения, в силу определённых причин – не имеет возможности присутствовать во время заключения дарственной. А потому, согласно 182 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – даритель имеет законное право назначить вместо себя законного представителя, уполномочив его провести сделку на правах, полученных им путём выдачи ему специальной доверенности (185 статья ГК РФ). Москва и СПб, нет времени вникать в суть темы?

Предлагаем получить БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от лучших юристов страны — прямо сейчас!

Экономьте деньги и время вместе с нами!

Исходя из информации, описанной в 5 пункте 576 статьи Гражданского кодекса РФ, для осуществления вышеизложенного в содержании самой доверенности должны быть обязательно указаны:

  • данные представителя.
  • Объект дарения, выступающий в качестве подарка;

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеописанных пунктов – доверенность будет считаться недействительной, что исключает возможность совершения сделки лицом, претендующим на роль . Касаемо нотариального заверения рассматриваемого документа, стоит отметить, что, согласно 2 пункту 185 статьи Гражданского кодекса, обязательному нотариальному заверению подлежать только те дарственные, по которым законный представитель планирует совершать сделки, требующие обязательного нотариального сопровождения. А, так как для оформления договора дарения, согласно действующему российскому законодательству, заверение соглашения нотариусом не является обязательным, то можно и не заверять доверенность для этого типа сделки в нотариальной конторе.

Важно: В качестве объекта сделки при его безвозмездном дарении по доверенности через представителя – могут выступать любые имущественные блага и права, не запрещённые законодателем. При этом, целесообразным такое дарение, как правило, представляется лишь в случаях, когда передача дара требует обязательной письменной формы и последующей государственной регистрации перехода прав от дарителя к .

Однако, несмотря на возможность применения нескольких видов форм для подтверждения полномочий прав лица, выступающего в роли представителя, опытные юристы выделяют в качестве оптимального варианта так называемую разовую доверенность, применяемой для проведения конкретной дарственной. В содержании такого документа должен быть приведён полный перечень, передаваемых лицу полномочий и предмет сделки. При оформлении такой доверенности, следует помнить о том, что, исходя из информации, указанной в 3 пункте 182 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, дарящая сторона не может сделать своим представителем одаряемого!

Ведь в качестве обеих – не может выступать одно и то же лицо. Исходя из описания, представленного в 1 пункте 572 статьи, под понятием договор дарения понимается устное или письменное соглашение, согласно которому одна сторона, именуемая дарителем, добровольно и безвозмездно передаёт в пользу другой стороны – одаряемого, определённые имущественные блага, права или же освобождает принимающую сторону от наложенных на неё имущественных обязательств.

Безвозмездный и безвозвратный характер сделки, при этом, предполагает полное отсутствие каких-либо встречных имущественных представлений за полученный подарок со стороны одаряемого. Наличие такого условия автоматически влечёт за собой ничтожность договора и недействительность сделки (согласно 2 пункту 170 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Важно: В роли сторон дарственной в 2021 году по-прежнему могут участвовать не все граждане.

К примеру, исходя из содержания 2 пункта 575 статьи, в роли дарителя в сделках со стоимостью объекта, превышающей 3 000 российских рублей – не могут выступать малолетние и недееспособные граждане, а также законные представители этих лиц. Вместе с этим, сегодня, запрещено принимать дорогостоящие подарки:

  1. государственным служащим;
  2. медицинским работникам.
  3. работникам социальных организаций;
  4. работникам социальных учреждений;
  5. муниципальным служащим;

Кроме данных лиц, дарение запрещено в случаях попытки заключения этой сделки между коммерческими организациями (4 пункту 575 статьи ГК РФ). Стоит отметить, что, хотя договор дарения и является двусторонним по своей природе, он всё же имеет односторонние обязательства (обязательство дарителя передать подарок одаряемому).

При этом, в качестве исключения, могут выступать дарственные, включающие формальные условия для одаряемого (например, при сохранении права дарителя на проживание в подаренной им квартире до смерти). Однако, такие специальные условия не должны формировать имущественных обязательств.

Также, в 572 статье ГК РФ законодатель допускает заключение договора дарения не только , который исполняется в момент заключения сделки, но и консенсуального, называемого также договором обещания дарения, по которому дарение происходит в указанный в соглашении срок, в будущем.

Ещё, пожалуй, стоит отметить тот факт, что дарственная не может содержать продолжающиеся или длящиеся права и обязанности, действующие после фактического исполнения договора. По общепринятому правилу, которое установлено 574 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, большая часть заключаемых сделок дарения может быть оформлена устным договором. При этом, согласно 2 и 3 пункту 574 статьи ГК, существуют случаи, когда подобные сделки должны быть оформлены исключительно в письменной форме.

Давайте их рассмотрим.

  • Стороны оформляют консенсуальный договор дарения. Помимо письменной формы обещание дарение, согласно 2 пункту 574 статьи ГК, требует описания объекта дарения, а также выражения волеизъявления дарителя безвозмездно, безвозвратно и добровольно передать этот объект в указанный срок или же исполнить другое, установленное в содержании договора, обязательство (2 пункт 572 статьи ГК РФ).
  • Дарение недвижимого имущества. Обязательность письменной формы таких дарственных обусловлена правовыми последствиями, формирующимися при заключении таких сделок, а именно – необходимостью перерегистрации права собственности для нового владельца (согласно 1 пункту 131 статьи ГК РФ). Государственная регистрация осуществляется после предоставления сторонами необходимых документов сотрудникам Росреестра.
  • В сделке дарения в роли дарителя выступает юридическое лицо, а общая рыночная стоимость объекта дарения составляет сумму более 3 000 российских рублей (согласно 2 пункту 574 статьи). Описанное правило, кстати, действует в качестве исключения другой статьи (161 статьи ГК РФ), согласно которой всякая сделка, заключаемая юридическим лицом – должна оформляться в письменной форме!

Дарение по доверенности через представителя в 2021 году, как правило, требуется в ситуациях, когда инициатор сделки, то есть – даритель, находится за пределами Российской Федерации или не может присутствовать во время заключения данной сделки по другим уважительным причинам (к примеру, находясь в местах лишения свободы). Также, естественно, что такая необходимость «подмены» лиц может возникать исключительно при дарении в письменной форме с необходимостью дальнейшей обязательной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Напоминаем, что в случае заключения дарственной в устной форме – данные формальности не нужно фиксировать в обязательном порядке.

Исходя из богатого опыта юристов сайта «Юридическая скорая», мы можем утверждать, что сегодня к дарению по доверенности в 85% наши соотечественники прибегают при передаче в дар недвижимости, предусматривающему обязательную перерегистрацию права собственности на имущество, что не представляется возможным в случае невозможности присутствия дарителя, без его представителя.

Важно: Таким образом, при невозможности осуществления сделки дарения имущественных благ их собственником, можно передать дар через его представителя. При этом, несмотря на то, что в существующей законодательной базе отсутствует прямое указание на необходимость использования в таких сделках письменной формы соглашения – она, согласно 388 и 389 статьям Гражданского кодекса Российской Федерации, происходит из самой правовой природы цессии. Помимо этого, передача прав и благ по доверенности является необходимостью, когда в роли дарителя выступает организация, а её законные представители в лице исполнительного органа, руководителя или иных лиц, уполномоченных учредительными документами (53 статья ГК РФ, а также 2 пункт статьи 25.4 КоАП РФ) – не имеют возможности совершать дарение, представляя интересы данной компании.

Исходя из норм и положений, описанных в 1 пункте 185 статьи Гражданского кодекса, доверенность – это документ, согласно которому одна сторона передаёт полномочия другой стороне на представительство её интересов, то есть – на участие в сделках, а также осуществление иных юридически значимых действий. Таким образом, доверенность всегда должна быть оформлена в письменной форме, а в некоторых особых случаях – ещё и нотариально заверена (2 пункт 185 статьи ГК РФ).Нет времени вникать в юридические нюансы?

Спросить юриста — быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права — прямо сейчас! Рассматриваемый документ должен выдаваться представителю исключительно на его внутренних договорённостях с представляемым лицом, в зависимости от чего это может быть договор поручения, представительства, трудовой договор и пр.

Сразу отметим, что выдача доверенности – относится к односторонним сделкам, так как она фактически предусматривает волеизъявление представляемого, не требуя от его представителя согласия. Более того, для того чтобы оформить доверенность в 2021 году – представителю даже не обязательно присутствовать. Согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации, право выдачи доверенности – имеет любой дееспособный гражданин, в то время как лица с ограниченной дееспособностью (например, дети, которым уже исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет) имеют право выдачи доверенности исключительно в рамках той правоспособности, которой их наделил законодатель (26 статья ГК РФ).

Кроме того, доверенность могут выдавать сразу несколько лиц (к примеру, во при заключения сделки купли-продажи недвижимости, которая находится в совместной собственности), а также документ может быть выдан в отношении группы лиц. Доверенность выдаётся как физическим, так и юридическим лицам. Если документ выдаётся от организации, то он обязательно должен быть подписан её руководителем или же другим компетентным лицом (5 пункт 185 статьи ГК РФ).

При этом, данная доверенность может не заверяться нотариально. В действующем законодательстве не содержится конкретных требований, предъявляемых законодателем к доверенности, а потому – в качестве таковых принято использовать нормы из 10 главы Гражданского кодекса, учитывая особенности каждого конкретного случая.

  1. К примеру, исходя из информации, указанной в 1 пункте 185 статьи ГК РФ, доверенность, выдаваемая дарителем на проведение за него сделки – оформляется в письменной форме.
  2. Кроме того, так как доверенность является строго именным документом – в ней обязательно должны присутствовать наименования и имена сторон (стороны представляемого и стороны представителя).

Важно: Вместе с тем, в содержании доверенности должен быть определён характер, круг, а также объём передаваемых лицу полномочий.

Исходя из того факта, что после осуществления сделки в заявленных полномочиях не будет смысла – рекомендуется оформлять именно одноразовую доверенность!

  1. В качестве последнего обязательного реквизита рассматриваемой доверенности выступает подпись самого дарителя. Так, в сделках, в которых в роли дарителя выступает юридическое лицо, согласно 5 пункту 185 статьи Гражданского кодекса, такая подпись должна быть скреплена печатью соответствующей организации.
  2. Более того, для доверенностей на осуществление безвозмездного дарения, исходя из 5 пункта 576 статьи ГК РФ, обязательно включение в её содержание предмета дарения и имени/наименования одаряемой стороны. При отсутствии этих данных – доверенность также будет считаться ничтожной.
  3. Так как доверенность является срочной сделкой, то логично будет обозначить в её содержании не только срок её выдачи, но и срок действия. Однако, если этот пункт будет отсутствовать в документе, то, согласно действующему законодательству, к ней будет применён общепринятый срок действия, составляющий 1 календарный год с момента её выдачи. При этом, согласно 1 пункту 186 статьи, после окончания срока – доверенность является ничтожной.

ОАО «Мострест» приняло решение передать безвозмездно в дар, имеющееся у неё на балансе техническое помещение складского типа в пользу ООО «Крышстрой», которая взяла на себя при этом обязанность использовать данную недвижимость для обустройства центра помощи для беженцев. Чтобы оформить соответствующую документацию руководство «Мострест» отправило своего законного представителя в лице юрисконсульта Иванова, наделив его полномочиями по доверенности, которая была лично заверена руководителем ОАО.

После подписания договора дарения технического помещения, стороны, согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации, обязаны были перейти к перерегистрации прав собственности на переданный/полученный объект. Для этого в отделение Росреестра стороны направили заявления и установленные законодателем для этих целей документы:

  1. дарственную;
  2. правоустанавливающие документы;
  3. Выписки;
  4. доверенность и пр.

Спустя некоторое время стороны получили уведомление от сотрудников регистрационного органа с отказом в регистрации перехода права собственности.

Причиной отказа выступала недействительность дарственной. При этом, сотрудники Росреестра мотивировали, вынесенное им решение, тем, что договор дарения, заключённый между сторонами — был подписан неуполномоченным на это лицом со стороны дарителя. Данные выводы основывались на несоблюдении норм и правил оформления доверенности на осуществление дарения – в договоре отсутствовало указание на объект дарения и не были указаны данные одаряемой стороны.

Таким образом, согласно 5 пункту 576 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность, которая была оформлена на Иванова, являлась недействительной, что и привело к недействительности всей сделки. Исходя из информации, указанной в 186 статье ГК РФ, доверенность входит в категорию срочных сделок, для которых законодателем определён максимальный срок действия в 3 года.

Однако, при этом, последний – не обязывает дарителя (то есть, того, кто выдаёт доверенность) соблюдать этот срок полностью.

Кроме того, несмотря на описанное выше, согласно нормам, той же 186 статьи ГК, устанавливается фиксация дарителем в доверенности даты её выдачи, без которой срок действия данного документа снижается до 1 календарного года. Важно: Стоит отметить, что приведённое выше правило, касается исключительно специальных доверенностей.

Таким образом, если в документе имеется указание дарителя на совершение одной сделки (так называемая, разовая доверенность), то её срок истекает сразу же после совершения всех указанных в дарственной представительских полномочий, вне зависимости от того прошёл 1 год или нет.

При этом, согласно 2 пункту 186 статьи, законодателем определено исключение, согласно которому, доверенность, выдаваемая для совершения действий за пределами РФ – не имеет определённого срока, а её действие прекращается только после её отмены. Перечень условий, при наступлении которых рассматриваемая нами сегодня доверенность теряет свою силу – установлен 1 пунктом 188 статьи Гражданского кодекса РФ.

для более удобного их использования все их можно разделить на 3 отдельных группы.

  • Выбытие стороны. К этой категории оснований следует отнести причины, которые определены пунктами 4-7 статьи этой же статьи (188 ГК РФ), согласно которым, рассматриваемый документ и полномочия прекращаются в случае прекращения юридического лица, которому или же которым была выдана доверенность. Это же правило относится и к физическим лицам (к примеру, признание недееспособности, смерть/пропажа представителя или представляемого).
  • Обоюдное право на прекращение действия. Исходя из информации, описанной во 2 и в 3 пунктах 188 статьи ГК РФ, представляемый и его представитель имеют право прекратить доверенность в одностороннем порядке путём заявления желания отменить передачу/принятие полномочий.
  • Согласно 1 пункту той же статьи, доверенность может прекратиться по завершении срока, на который она была выдана дарителем. К данной категории причин для прекращения, пожалуй, можно отнести и прекращение доверенности после выполнения разового полномочия.

Дарение по доверенности через представителя в 2021 году по-прежнему остаётся очень распространённым способом принятия/передачи имущественных прав и благ, так как благодаря этой упрощённой форме граждане могут достичь желаемых целей, несмотря на сложившуюся ситуацию, препятствующую этому.

Однако, не стоит забывать, что неправильно оформленная доверенность – может стать причиной срыва сделки и даже закончиться разбирательствами в суде! А потому, сайт «Юридическая скорая» — предлагает каждому нашему посетителю получить бесплатную квалифицированную помощь, касающуюся любого правового вопроса! Доверяйте – лучшим! Оставайтесь с нами!

Остались вопросы после прочтения статьи? Спроси юриста и ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+