Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Нужно ли согласие жены чтобы продать дом

Нужно ли согласие жены чтобы продать дом

Нужно ли согласие жены чтобы продать дом

Как продать квартиру без согласия супруга?

9 февраляПо закону совместно нажитым имуществом супруги могут распоряжаться при наличии обоюдного согласия (статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации).Совместно нажитое имущество – это имущество нажитое супругами в совместном браке вне зависимости на имя кого из супругов оно приобретено и кем из них вносились денежные средства.Получается, что продать квартиру, приобретённую в браке, один из супругов может только в том случае, если на такую продажу получил письменное согласие второго супруга. Из каждого правила, как говорится, есть исключения. Вот об этих исключениях мы сегодня и расскажем: В каких случаях для сделки с квартирой можно обойтись без нотариального согласия жены или мужа.

  1. квартира приватизирована на одного супругов (обозначим его — супруг №1), а второй в письменной форме отказался от приватизации. В этом случае приватизированная квартира будет являться личной собственностью супруга №1;
  2. квартира приобретена до вступления в брак либо после развода;
  3. квартира получена в наследство, по договору дарения (даже, если это произошло в период брачных отношений);

В приватизации квартиры участвует каждый из жильцов, прописанный в данной квартире. Собственность распределяется между ними в равных долях,которыми они впоследствии могут распоряжаться по своему усмотрению.Супруг, который не участвовал в приватизации (отказался принять участие в приватизации в пользу другого супруга), не будет иметь право при разделе имущества на долю в такой приватизированной квартире

  1. квартира в строящемся доме оплачена до регистрации брака, а в собственность квартира оформлена уже в браке;

НО ИМЕЙТЕ ВВИДУ, ЧТО ДАЖЕ В ПРИВЕДЁННЫХ ВЫШЕ СЛУЧАЯХ МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ ПРЕТЕНЗИИ НА ЖИЛПЛОЩАДЬ, ЕСЛИ ВТОРОЙ СУПРУГ СМОЖЕТ ДОКАЗАТЬ В СУДЕ, ЧТО ЗА СВОИ ДЕНЬГИ ОН СУЩЕСТВЕННО УЛУЧШИЛ ЖИЛЬЁ (например, сделал дорогостоящий ремонт или перепланировку)

  1. квартира является частной собственностью второго супруга по брачному договору.

Бывает, что супруг исчезает (по различным причинам) и в этом случае оформить согласие на продажу совместной квартиры не представляется возможным.

Как быть?1) Необходимо иметь на руках судебное решение о признании супруга, который должен дать разрешение, о признании его безвестно отсутствующим.2) Нотариус может направить супругу, который должен дать разрешение, письменное приглашение в нотариальную контору для оформления соответствующего согласия на отчуждение имущества либо явиться к нотариусу для определения своей доли в праве собственности на отчуждаемое имущество (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

Если он не явится к нотариусу к назначенному сроку и не пришлёт в течение месяца со дня вручения ему указанного приглашения своих возражений, нотариус может удостоверить договор об отчуждении недвижимого имущества от имени второго супруга.А вы продавали совместно нажитое имущество? С какими трудностями столкнулись?Рекомендуем также к прочтению статью о ЕСЛИ НАШ МАТЕРИАЛ БЫЛ ВАМ ИНТЕРЕСЕН, ОЦЕНИТЕ ЕГО, НАЖАВ ПАЛЕЦ ВВЕРХ!!!НА НАШ КАНАЛ, ЧТОБЫ НЕ ПРОПУСТИТЬ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ!ПОДЕЛИТЕСЬ ЭТОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ С ДРУЗЬЯМИ В СОЦСЕТЯХ!На Юридического проекта «Мама Знает»мы публикуем для вас топ-подборок, которые могут пригодиться каждой семье. Там же для бесплатного скачивания образцы жалоб и заявлений в суд, прокуратуру и контролирующие органы (список постоянно обновляется)

Когда требуется согласие супруга на продажу квартиры и как правильно его оформить

19 августа 2020В случае, если возникла необходимость продать квартиру, принадлежащую обоим супругам, но оформленную на одного из них, понадобится нотариус.Согласие на продажу квартиры, должно быть составлено и заверено у нотариуса.

Супруги обязаны действовать так, согласно Семейного кодекса, поскольку это их совместная собственность.

Не смотря на то, что недвижимость может быть оформлена на одного из них, распоряжаться по своему усмотрению они могут только с совместного согласия. Таким образом, супруг, на кого оформлена недвижимость, не имеет право самостоятельно продать квартиру, не получив на это согласия своего супруга.

Даже факт того, что супруг может развестись, не дает ему право единолично распорядиться недвижимостью. Такие правила закреплены в законодательстве.

Но есть и исключения из этих правил.Супруг пытается продать квартиру единолично, не получив согласия супруга — возможна ли такая продажа?Сделки на рынке недвижимости всегда существенны по цене. Это не простая, обывательская «трехкопеечная» покупка. Для такой серьезной сделки всегда требуется определенный пакет документов.

Собственник недвижимости обязан предоставить в орган государственной регистрации документы, которые не только защитят интересы покупателя, но снизят риски по аннулированию сделки, при обнаружении нарушенных прав собственников. Одним из таких документов является согласие супруга.

Такое согласие может носить не только цель продажи квартиры, но и ее дарение. Основные требования к сделкам о продаже недвижимости содержатся в:

  1. Семейном кодексе
  2. Гражданском кодексе

Обращение к нотариусу, при продаже недвижимости, не понадобится в следующих случаях:

  1. Если недвижимость супругом приобретена до вступления в брак.
  2. Подаренное на безвозмездной основе имущество
  3. Если квартира, дача, коттедж, гараж или другая недвижимость получена супругом в наследство

В этих случаях, супруг действительно является единоличным владельцем недвижимости и может распоряжаться им по своему желанию как он желает.

Получения согласия другого супруга при этом не требуется. =================================================================Подписывайтесь на наш канал и на нашу группу вконтактепереходите наУ нас там много новостей про недвижимость.А так же читайте наши новости на нашем сайте=================================================================Оформление согласия супруга на продажу недвижимости потребуетсяЕсли один из супругов при нахождении в браке приобрел, какую либо недвижимость.

=================================================================Подписывайтесь на наш канал и на нашу группу вконтактепереходите наУ нас там много новостей про недвижимость.А так же читайте наши новости на нашем сайте=================================================================Оформление согласия супруга на продажу недвижимости потребуетсяЕсли один из супругов при нахождении в браке приобрел, какую либо недвижимость. Такое имущество считается их совместно нажитым в браке. Если даже супруг, на кого была оформлена эта недвижимость продаст ее, не получив согласие другого супруга, сделка может быть признана недействительной.

Супруг, узнавший об этом, может в течение трех лет обратиться в суд и признать такую сделку недействительной.

В качестве причины он может указать нарушение его прав, так как от него не было получено согласия на такую сделку. Если между супругами существуют плохие отношения, согласие все равно придется получать.

Это правило не действует в случае наследования имущества.Какие документы вам понадобятся у нотариуса для оформления согласия супруга на продажу недвижимостиЕСЛИ ВАС ЗАИНТЕРЕСОВАЛА СТАТЬЯ, ТО ЧИТАЙТЕЖдем ваших комментариев и ваши жизненные ситуации по данному вопросу.=================================================================Читайте так же в предыдущих новостях:=================================================================Вы не забыли подписаться на наш канал и на нашу группу вконтакте ?? Нажимайте подписаться и переходите по ссылкеПродажа квартир, домов, коттеджей и коммерческой недвижимости.

Квартиры посуточно, на долгий срок и аренда недвижимости все это наПриглашаем рекламодателей и агентства недвижимости к размещению вашей рекламы на сайте — цены от 500 рублей в месяц.

Оформляем согласие супруга на продажу земельного участка

Российское законодательство устнавливает особый порядок реализации недвижимого имущества, принадлежащего супружеской паре.Для заключения сделки купли-продажи недвижимости требуется много документов.

Один из них — согласие второго супруга. До 2013 года такая бумага требовалась как от продавца, так и от покупателя.В 2020 году все стало проще, поэтому подтверждение необходимо только от продающей стороны.

Но и здесь есть несколько нюансов.СодержаниеПри продаже земельного участка гражданином, состоящим в браке, необходимо учитывать не только положения и .

Также сделка будет регулироваться и России.В соответствии со СК РФ супруги владеют любым имуществом на праве совместной собственности. Это касается, в том числе, и земельного участка, приобретенного в браке.

То есть, несмотря на то, что в Росреестре в качестве собственника зарегистрирован только муж, жена также имеет право на владение и распоряжение землей.

А в соответствии со распоряжение таким имуществом, включая его продажу, возможно только с согласия второго супруга.

Получить согласие нужно при продаже земельного участка, если:

  1. супруги развелись, но раздела имущества не было, а надел был приобретен еще в браке;
  2. земля была приобретена в собственность до свадьбы, но за время брака супруги произвели улучшения на участке, которые повысили его стоимость.
  3. супруги состоят в браке, и земля была приобретена в собственность после регистрации отношений в ЗАГС;

Последний пункт вызывает больше всего споров.

Ведь стоимость участка могла возрасти и без участия супругов. После улучшения инфраструктуры цена на землю в округе автоматически увеличивается. Но играет важную роль именно улучшения на самом участке. Например, строительство дома, посадка садовых деревьев и т.д.Справка! Если муж не уверен, были ли какие-то улучшения, то необходимо обратиться на консультацию к юристу по земельным спорам.

Если муж не уверен, были ли какие-то улучшения, то необходимо обратиться на консультацию к юристу по земельным спорам.

Он подскажет, нужно ли согласие жены, в том числе бывшей.Жена имеет право на пользование и распоряжение землей, даже если сама в течение брака не имела собственного дохода, и участок был куплен за средства мужа.

По закону недвижимость считается совместно нажитым имуществом.

И деньги от продажи также являются совместной собственностью.Хотя в соответствии со СК РФ письменное согласие второго супруга требуется для всех сделок с регистрацией, есть определенные исключения.Муж может продать землю без разрешения жены, если:

  1. муж получил участок еще до свадьбы;
  2. составлен брачный договор, в котором указано, что жена не претендует на земельный участок;
  3. продавец получил участок на безвозмездной основе.
  4. супруги развелись, и в судебном порядке произошел раздел имущества;

Имущество, которое один из супругов получил на безвозмездной основе, считается его личной собственностью. И право распоряжения есть только у собственника. Земельный участок, полученный на безвозмездной основе, — это надел, который супругу завещали, подарили и т.д.Для подтверждения подобных ситуаций во время заключения сделок купли-продажи недвижимости требуется не только ЕГРН, но и документы, подтверждающие переход права собственности (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).Обратите внимание!

Брачный договор можно составить в любой момент. Если супружеская пара купила земельный участок, основной собственник может выделить из него долю для второго супруга (с регистрацией прав собственности).

После чего составляется контракт, по которому муж и жена при разводе не будут претендовать на имущество, записанное на другого.

Письменное согласие мужа или жены на реализацию земли предъявляется в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.При его отсутствии сотрудник гос.органа имеет право отказать в приеме документов.Повторно можно будет обратиться в Росреестр сразу после оформления согласия второго супруга продающей стороны.Согласие составляется тем супругом, который не вписан в Росреестр в качестве собственника, но имеет права на участок.Для подписания документа потребуется:

  1. свидетельство о браке, заключенного до приобретения земли;
  2. документы, подтверждающие улучшение состояния участка, если земля была куплена до брака.
  3. паспорта мужа и жены;
  4. документы, подтверждающие право собственности на землю;

Если на момент продажи надела второй супруг является недееспособным, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на оформление сделки.Кроме перечисленных документов в нотариальной конторе могут попросить предъявить ИНН, выписку из ЕГРН.

В случае если разрешение дает бывший супруг, то предъявляются документы о разводе. Бумаги на согласие продажи земли можно составить самостоятельно или прибегнуть к помощи юриста. Не обязательно обращаться к адвокату по земельным спорам, так как полноценную консультацию может провести и нотариус.Стоимость консультации варьируется от ценовой политики конкретного специалиста.

Но если документы составил заявитель, потребуется только нотариальное подтверждение, стоимость которого регулируется региональной палатой.Например, в Сочи средняя цена за заверение согласия второго супруга — 500 рублей, а включая стоимость других техническо-правовых процедур цена возрастет до 1500 рублей. В Москве эти же действия могут обойтись примерно в 2500 рублей.Согласие на продажу земли обычно пишется на гербовой бумаге, которая предоставляется нотариусом. Однако допускается и составление документа на стандартной бумаге.В самом документе должна содержаться информация:

  1. О земельном участке. Рекомендуется прикрепить выписку из ЕГРН, но также эти данные можно прописать самостоятельно. Основное требование — указание адреса или .
  2. О супругах. Необходимо максимально полно прописать данные обоих супругов, включая паспортные данные и место регистрации.

  3. О нотариусе. Он — подтверждающее лицо, другие свидетели не нужны, поэтому под основным текстом согласия должны содержаться сведения о нотариусе. Указывать его паспортные данные не нужно, но потребуется указать полное название организации, от которой он работает и номер согласия в реестре.

В документе должно быть четко и прямо прописано согласие на продажу земельного участка.Разрешение обязательно заверяется нотариально.

Это указано в ст. 35 Семейного Кодекса РФ. В случае несоблюдения данного правила сделка может быть признана недействительной по заявлению мужа (жены), чье разрешение требовалось.Признать сделку недействительной можно в течение года после того, как супруг узнал о продаже земли.После признания сделки недействительной, бывший владелец снова становится собственником, но обязан вернуть покупателю полную сумму, выплаченную за землю (за исключение средств, потраченных на подготовку и заверение документов).В случае если часть денег потрачена, стороны могут прийти к мирному соглашению рассрочки или покупатель может подать иск на возврат средств и взыскать их через судебную службу приставов.Справка!

Для нотариального подтверждения не собственник должен подойти лично. Присутствие владельца земли не обязательно, но так как в документ вписываются его паспортные данные, желательно чтобы присутствовали сразу оба супруга.Вместо разрешения можно составить доверенность.

Она дает более полные возможности продавцу, но стоимость заключения такого договора может быть выше.Советуем посмотреть, как юрист освещает вопросы согласия супруга или супруги на покупку-продажу недвижимости.Разрешение супруга на продажу земли — обязательный документ при оформлении сделки. Без правильно оформленной бумаги сделка будет признана недействительной, а в Росреестре могут отказать в регистрации перехода прав собственности.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Согласие супруга на продажу недвижимости необходимый документ для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю. статья обновлена 07.08.2020 г ВНИМАНИЕ!

Отсутствие такого документа теперь, после вступления в силу ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» 02.01.2017 года, не приведет к приостановке регистрации права на недвижимость, но сделка будет оспоримой. Регистратор не станет требовать предоставления этого документа, а просто в реестр внесет запись о

«регистрации без необходимого в силу закона согласия третьего лица»

-А откуда регистратор знает, что недвижимость была приобретена в браке?

-А вы об этом сами указывали в заявлении о регистрации права.

А заявление лежит в реестровом деле. Там вообще вся подноготная сделок с этим объектом. Содержание статьи подробное:

  1. Согласие на продажу бывшего супруга
  2. Срок действия согласия на продажу
  3. Если есть брачный договор нужно ли согласие
  4. Согласие супруга на продажу недвижимости.

    Цена

  5. Согласие супруга на продажу недвижимости
  6. Продажа недвижимости без согласия супруга
  7. Согласие супруга на продажу недвижимости .

    Когда согласие необходимо?

  8. Согласие супруга на продажу недвижимости/квартиры
  9. Какие документы нужны для оформления согласия супруга на продажу квартиры у нотариуса

Согласие супруга на продажу недвижимости Разберемся подробнее:

  1. документы для нотариуса
  2. продажа недвижимости без согласия супруга
  3. когда согласие необходимо
  4. согласие на продажу бывшего супруга
  5. срок действия согласия
  6. стоимость нотариального согласия

Согласие супруга на продажу недвижимости/квартиры ВНИМАНИЕ!

При отсутствии согласия супруга на продажу сделка будет зарегистрирована. НО! В ЕГРН -единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись «об оспоримости сделки» !!! То есть сделку не приостановят, как было ранее.

Поэтому обязательно не забудьте подать этот документ вместе с заявлением о переводе права собственности на покупателя! При приеме документов подайте копию согласия.

Оригинал согласия супруга на продажу остается у покупателей.

Согласие супруга на продажу недвижимости . Когда согласие необходимо? Этот вопрос очень часто возникает у супругов при отчуждении недвижимости — продаже, дарении, мены, продаже доли. Если один из супругов владеет недвижимостью на праве единоличной собственности зачем же ему спрашивать согласие у второй половины, да еще и тратиться на нотариуса?

Если один из супругов владеет недвижимостью на праве единоличной собственности зачем же ему спрашивать согласие у второй половины, да еще и тратиться на нотариуса? Разберемся подробнее : 1. Если квартира приватизирована на одного из супругов — значит другой:

  1. не имел права приватизации, например был зарегистрирован по другому адресу
  2. оформил отказ от приватизации

При продаже такой квартиры согласие супруга не требуется.

2. Если квартира/недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, например родители подарили или даже посторонний.

При продаже подаренной недвижимости — согласие супруга не требуется. 3. Если квартира/недвижимость досталась одному из супругов в наследство При продаже такой недвижимости согласие другого супруга не требуется.

4. Если у супругов договорной режим собственности на совместно нажитое имущество и подписан брачный договор о том, кому принадлежит этот объект. Согласие не требуется. 5. Если квартира/недвижимость была куплена в браке — она является совместно нажитым имуществом и действует режим совместной собственности согласно ст.35 Семейного кодекса РФ.

При продаже такой квартиры требуется нотариальное согласие супруга. Какие документы нужны для оформления согласия супруга на продажу квартиры у нотариуса Для того чтобы получить у нотариуса этот документ необходимо:

  1. присутствие у нотариуса супруга, дающего разрешение на продажу
  1. его действующий паспорт, оригинал
  1. Свидетельство о регистрации брака, оригинал!!!
  1. документы на квартиру/недвижимость — Свидетельство о регистрации права или Договор купли-продажи, можно в копиях.

Согласие супруга на продажу недвижимости.

Цена Стоимость услуги нотариуса разнится и устанавливается региональной нотариальной палатой. Но документ этот не дешевый и обойдется Вам от 1000.0 до 2500.0 рублей, а в столицах и того дороже Срок действия согласия на продажу Согласие на продажу действует бессрочно, если иное в нем не прописано.

Согласие на продажу бывшего супруга Такого документа не существует )))) Если супруги расторгли брак, то они могут разделить недвижимость Соглашением о разделе имущества, на его основании зарегистрировать единоличное право и распоряжаться им по своему усмотрению или зарегистрировать долевую собственность и также распоряжаться своей долей по своему усмотрению, но с учетом первоочередного права покупки бывшего супруга. Договор (соглашение) о разделе имущества подлежит удостоверению у нотариуса и составляется его помощником.

Подробнее читайте в статье: Раздел квартиры после развода Продажа недвижимости без согласия супруга Законная возможность продажи перечислена выше.

Если квартира/недвижимость куплена в браке, то любое отчуждение ее без согласия другого супруга — это оспоримая сделка! Срок исковой давности- 1 год. Фз-218 «О государственной регистрации недвижимости, вступивший в силу 02.01.2017 года, позволяет регистрировать переход права на нового владельца без разрешения супруга на продажу.

Но! В ЕГРН будет внесена запись об этом! Конечно такая запись по сути является ограничением прав нового собственника. Кроме того погасить эту запись НЕЛЬЗЯ!

Если есть брачный договор нужно ли согласие Брачный договор определяет особый режим собственности на недвижимость, приобретенную в браке. И если по условиям брачного договора продаваемая недвижимость принадлежит единолично одному из супругов — нотариальное согласие на продажу не нужно.

Но в Росреестр необходимо подать копию брачного договора. Имейте при себе оригинал для сверки. Семейный кодекс. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Дополнительные статьи: Оформление квартиры у нотариуса Изменения в законе «О государственной регистрации прав…» от 2016 года Свидетельства о регистрации права собственности теперь не выдают Всегда рада разъяснить. Автор Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение Метки:документы для оформления сделки продавцу Ольга Слободчикова 06/08/201617/08/2020 Согласия, разрешения, уведомления

  1. Как без нотариуса оформить договор отчуждения недвижимости →
  2. ← Практические пособия для сделок с недвижимостью

Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года.

Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2020 году – образец и порядок оформления

Согласно Семейному кодексу, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. При этом ни юрист, ни адвокат не могут выступать заверителями. Юридическое право на оформление данного согласия имеет только нотариус.

Документ подписывается при условии личного присутствия человека, дающего согласие. Если состояние здоровья не позволяет супругу явиться в нотариальную контору, можно вызвать специалиста на дом за дополнительную плату. В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию.

В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще. После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой.

Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю. Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется.

Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

  • Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.
  • Квартира куплена до брака.
  • Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  • Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим.

Например, купленное на личные или подаренные деньги.

Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности. Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество.

В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью. Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей.

В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке. Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих. В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право о признании сделки недействительной.

Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

После расторжения брака супругами подписывается Соглашение о . На основании данного документа регистрируется единоличное право владения недвижимостью одного из членов семьи или долевая собственность каждого.

После этого супруги могут распоряжаться собственной долей по своему усмотрению.

Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору.

Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку.

Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

  1. квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.
  2. паспорт;
  3. документы, подтверждающие право собственности;
  4. свидетельство о браке (или о его расторжении);
  5. ИНН;

Само разрешение не имеет установленного бланка, поэтому составляется в свободной форме. В нотариальном согласии должна присутствовать следующая информация:

  1. паспортные данные обоих совладельцев отчуждаемого объекта;
  2. сведения о покупателе квартиры (указываются не всегда).
  3. точное наименование объекта недвижимости, находящегося в собственности супругов;
  4. реквизиты свидетельства о браке;
  5. полный адрес данного объекта;

Подписывается согласие в присутствии нотариуса, который заверит факт принадлежности подписи заявителю.

В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений. Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения. Супруг, давший согласие на реализацию общей недвижимости, в любой момент может передумать и отозвать его.

Для этого необходимо обратиться в ту же контору и составить соответствующее заявление, о чем нотариус должен уведомить второго супруга письмом.

Все нюансы, сопровождающие оформление согласия одного из членов семьи на продажу недвижимого имущества, регулируются следующими документами:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации (пункты о сделках с недвижимостью, об обеспечении их законности).
  • Семейный кодекс РФ (пункты о совместно нажитом имуществе состоящих в браке людей).

Оформление согласия у нотариуса будет стоить 1 000 рублей плюс госпошлина 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) В каждом регионе Нотариальной палатой прописаны свои цены на подобные услуги – следует предварительно узнать их стоимость у любого нотариуса. Оценка статьи:

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости?

> >

Большинство граждан редко сталкиваются с продажей недвижимого имущества, поэтому не всегда полностью осведомлены, какие документы необходимо подготовить им для его продажи. И очень часто возникает вопрос в том, при каких обстоятельствах требуется согласие супруга на продажу недвижимости, а в каких случаях его не надо.

Для того чтобы понять эти условия, важно разобраться в самой сути данного документа.

Под ним понимается официально оформленный письменный документ о том, что супруг выражает свою осведомленность о конкретной сделке и дает согласие на ее осуществление. Такой документ обязательно подписывается при нотариусе и заверяется им.

Он составляется за определенную плату сотрудниками самой нотариальной конторы, подписывается супругом, дающим согласие, и только после этого заверяется нотариусом.

Оформление осуществляется на специальном бланке в печатном виде. Сам документ получает серию и номер. Нотариальное согласие обязательно должно содержать в себе следующие данные:

  • Основания его прав собственности, на основании которых данный супруг может давать согласие на распоряжение этим имуществом.
  • Ставится живая подпись супруга.
  • Дата и место составления документа.
  • Персональные данные супруга, в том числе его ФИО, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные.
  • Сведения о зарегистрированном браке, с указанием реквизитов подтверждающего этот факт свидетельства.
  • Сведения о недвижимости, в том числе ее кадастровый паспорт, адрес, площадь и некоторые иные индивидуальные характеристики, отличающие ее от других видов аналогичного имущества.

Перед удостоверением согласия на продажу квартиры от супруга нотариус должен убедиться в дееспособности данного гражданина, а также в подлинности всех документов, подтверждающих его право на предоставление такого документа.

Важно знать, как оформить согласие.

Для его получения необходимо сделать следующее:

  1. заплатить стоимость услуг по оформлению и заверению нотариусом согласия;
  2. явиться в любую нотариальную контору;
  3. подготовить необходимые документы;
  4. подписать составленный документ.

Такой порядок действий предусмотрен независимо от выбранной нотариальной конторы и региона проживания человека.

Перед тем, как обращаться к нотариусу, нужно узнать, сколько стоит согласие супруга у нотариуса в разных конторах города.

Так как данная цена может варьироваться от 1000 до 2500 рублей. Законодательством установлена только фиксированная стоимость услуг по заверению нотариусом документа, а вот стоимость услуг по его составлению может зависеть от установленного прейскуранта самой конторы. Так, в 2020 году стоимость услуги заверения нотариусом согласия супруга на имущественные сделки составляет 500 рублей.

Это единый тариф, установленный для всех нотариусом. Получается, что технические работы могут варьироваться в пределах 500-2000 рублей в зависимости от региона и самой конторы.

Для оформления согласия потребуется определенный перечень документов.

Он также установлен законодательством. К ним относятся:

  1. оригинал паспорта гражданина, дающего согласие;
  2. оригиналы правоустанавливающих документов, на основании которых данный гражданин имеет право собственности на данную недвижимость.
  3. оригинал свидетельства, подтверждающего действующий брак;

Подтверждающими документами может быть свидетельство о собственности второго супруга, выписка из ЕГРН (действующая по установленным срокам), договор купли-продажи, а также некоторые иные документы. Если дееспособность гражданина вызовет у нотариуса сомнения, то он имеет право запросить медицинское заключение, подтверждающее его состояние.

Особенно часто такое требование предъявляется к пожилым людям.

Продажа недвижимости может занимать достаточно долгое время, поэтому многих граждан волнует вопрос, сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости, и когда его лучше всего оформлять. Тут может быть несколько вариантов. Кто-то подготавливает сразу все необходимые документы, чтобы предъявить их потенциальному покупателю, тем самым ускорить оформление сделки.

А кто-то занимается сбором документации только после того, как найдется потенциальный клиент. Здесь право выбора остается за собственниками.

Так как законодательством предусмотрен срок действия согласия супруга на продажу недвижимости неограниченное время. То есть достаточно один раз оформить этот документ и хранить его вместе с остальное документацией.

Чтобы разобраться, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, либо иной недвижимости, нужно понимать его значение при совершении сделки.

Согласно законодательству РФ все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным.

Но при условии, что оно было приобретено на средства семейного бюджета. Соответственно, даже если жилье было оформлено только на одного супруга, второй имеет такое же право собственности, как и супруг. При желании муж и жена могут выделить доли в квартире и зарегистрировать их каждый на себя.

Но зачастую ради удобства при заключении сделки недвижимость оформляется в собственность одного супруга. Но независимо от этого муж и жена имеют равные доли.

Соответственно, распоряжением всем имуществом только одним супругом недопустимо без согласия на это второго супруга.

В этом заключается суть оформления такого документа. Поэтому данный документ потребуется во всех случаях, когда продаваемое имущество относится к совместному. А именно:

  1. если оно было куплено в период брака;
  2. если квартира была приватизирована на обоих супругов.
  3. если брачным соглашением предусмотрена передача определенной доли супругу, независимо от того, что по закону он не имеет прав претендовать на нее;

Во всех этих случаях потребуется данный документ.

Однако иногда бывают такие обстоятельства, когда добиться от супруга оформления согласия почти невозможно. Причиной этому могут быть разные обстоятельства:

  1. супруг скрывается и уклоняется от оформления документа.
  2. супруг против продажи квартиры;
  3. гражданин просто не желает тратить свое время на оформление документа;

Также могут быть любые иные обстоятельства, мешающие одному супругу получить эту нотариальную бумагу от своего мужа или жены.

Нередко возникает вопрос, что делать в том случае, когда нет возможности получить нужный документ? И можно ли продать квартиру без согласия супруга?

Законодательством не запрещены сделки при отсутствии согласия.

Поэтому такую сделку можно будет оформить и зарегистрировать должным образом в установленном порядке. Однако нужно знать, что при регистрации в ЕГРН будет внесена запись о том, что данная сделка может быть оспорена.

Соответственно, исходя из установленных сроков давности, супруг, не давший свое согласие, может оспорить подписанный договор в течение 3 лет, если докажет, что он не знал и не мог знать о совершении сделки.

Для этого ему достаточно будет подать заявление в суд о том, что он против совершенной купли-продажи и требует признать договор недействительным. Если такое решение будет вынесено судом, то последствия могут быть следующие:

  • На основании этого решения регистрация прав собственности будет отменена, а недвижимость перейдет обратно в собственность супругов.
  • Покупатель может компенсировать стоимость доли супругу, который не предоставлял свое согласие, а затем подать иск с целью взыскания этих денег с фактического продавца. В этом случае покупатель получит право собственности на приобретенное жилье.
  • Если документ, подтверждающий согласие был подделан, и супруг утверждает, что он не предоставлял его, то данный факт проверяется путем обращения в нотариальную контору. Все выданные документы регистрируются в соответствующем журнале, где получатель ставит свою подпись и дату получения. Эти данные сверяются, и на основании этого принимается решение о подлинности документа. Если он оказался поддельным, то сделка будет признана недействительной.
  • Покупатель, лишившийся приобретенной квартиры, должен будет подать исковое требование к фактическому продавцу по возврату денежных средств ему в полном объеме.
  • Также при рассмотрении дела в суде продавший супруг может компенсировать долю квартиры второму супругу. В этом случае сделка будет считаться действительной, и квартира останется у покупателя.

Ситуаций, когда сделка может быть признана недействительной достаточно много. Поэтому покупателям стоит задуматься о том, почему данного документа нет.

И желательно не соглашаться на такие авантюры, потому что зачастую таким способом обмана пользуются мошенники.

Они могут выставить заманчивое предложение по выгодной цене, а затем, получив деньги, оспорить сделку на основании отсутствия согласия супруга.

К сожалению, в судебной практике таких разбирательств случается не мало.

Исходя из основного смысла данного документа, нужно понимать, в каких случаях не требуется он. Эта ситуация возникает тогда, когда второй супруг не имеет прав собственности на продаваемую недвижимость.

К таким ситуациям относятся следующие обстоятельства:

  1. во всех иных случаях, когда имущество было получено безвозмездно, то есть не оплачено за счет средств семейного бюджета.
  2. если данная собственность была приобретена супругом до его вступления в браке;
  3. если квартира была приватизирована только одним супругом, а второй написал отказ, либо не имел права претендовать на приватизацию этого жилье;
  4. если недвижимость была оформлена в собственность по договору дарения;
  5. в случаях, если брачным соглашением предусмотрено, что приобретенная в браке собственность не принадлежит этому супругу;
  6. если недвижимое имущество было получено другим супругом в порядке наследования по завещанию или по закону;

Это общее правило, по которому не требуется согласие при продаже имущества супруга. Но тут покупатель и сам продавец должны учитывать некоторые нюансы, при которых право собственности на часть квартиры, полученной по наследству или квартиры, купленной до брака одним супругом, может перейти ко второму. Совместная собственность супругов является достаточно сложной и спорной темой в судебной практике.

А причиной этому является то, что при отсутствии брачного соглашения их имущественные права регулируются российским законодательством.

И тут важно знать, что статьей 37 СК РФ предусмотрено одно обстоятельство, когда имущество одного супруга может стать совместной собственностью.

К такому обстоятельству относится ситуация, когда во время семейной жизни в данное имущество были внесены дорогостоящие изменения за счет средств семейного бюджета, что привело к увеличению стоимости данной собственности.

В этом случае второй супруг получает право требования:

  1. компенсацию половины стоимости вложенных средств в денежном или ином эквиваленте.
  2. доли собственности в расчете половины от вложенных семейных средств в стоимость данного имущества;

На основании данного законодательства при продаже такой квартиры, принадлежавшей по закону одному супругу, но куда были вложены семейные средства, второй супруг может через суд выделить себе определенную долю в этой квартире.

После этого он получит право оспорить совершенную сделку, так как его доля окажется проданной без его согласия. В этом случае суд будет вынужден признать сделку недействительной.

А последствия этого будут аналогичные, как и при продаже совместного имущества без необходимого документа.

Когда есть такой документ между супругами, то на основании указанных положений в нем по поводу раздела конкретного имущества намного проще определить, есть ли необходимость в согласии супруга. При регистрации сделки, копия брачного контракта подается вместе со всеми документами.

Поэтому на основании его положений определяется, является данная недвижимость собственностью одного супруга, либо совместной.

Такой договор между супругами требует обязательного нотариального удостоверения, поэтому оспорить его недействительно практически невозможно. Соответственно, покупатель и продавец может быть уверен в наличии прав на жилье каждого из супругов. Иногда случается и такое, что супруги развелись, а совместная собственность у них осталась.

Для продажи такого жилья также потребуется согласие супруга, если оно считается совместным по перечисленным выше основаниям. Однако супруги имеют право подписать между собой добровольное соглашение, на основании которого все права на жилье переходят одному из них. В этом случае для оформления сделки согласия бывшего супруга не потребуется.

А при регистрации сделки будет подаваться копия такого соглашения.

Также важно знать, что с начала 2017 года законодательством РФ введено обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью, при условии, что она находится не в единоличной собственности человека. На этом основании для регистрации сделки потребуется заверение у нотариуса.

А он в свою очередь для проверки законности купли-продажи запросит определенный перечень документов, на основании которых будет осуществляться проверка. Если выяснится, что данный гражданин приобрел жилье в браке, либо находился длительное время в нем, и семья проживала по данному адресу, нотариус обязан затребовать согласие супруги. В противном случае, нотариальное удостоверение не будет получено, а соответственно сделка не будет зарегистрирована.

Данная мера была введена для борьбы с мошенниками и исключением дополнительных возможностей для оспаривания сделок. Купля-продажа недвижимости всегда подразумевает оборот крупных денежных сумм, что в свою очередь привлекает мошенников в эту сферу.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+