Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Нужно ли согласовывать не несущие стены

Нужно ли согласовывать не несущие стены

Нужно ли согласовывать не несущие стены

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Ежедневно с 9:00 до 21:00 (Работаем в стандартном режиме) Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись.

Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения. Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо.

В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.
Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

  1. сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.
  2. сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  3. перегородки внутри квартиры остаются на месте;
  4. дверные и оконные проемы остаются на месте;
  5. конструкция пола не меняется;

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается. Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

  1. замена окон;
  2. прокладка новых труб для санузла;
  3. замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  4. выравнивание стен под покраску или под обои;
  5. установка новых дверей;
  6. замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  7. отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду. Речь идет вот об этих работах:

  1. демонтаж остекления балкона.
  2. устройство остекления балкона;
  3. устройство встроенного шкафа;
  4. демонтаж встроенного шкафа;

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве.

Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

При желании согласовать такие работы можно.

Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей.

Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей. Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы.

Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел.

Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается.

Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги. Так выглядит порожек при входе в санузел. Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона. Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю.

За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома. В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу.

Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ. Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 19 500 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры ().
Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры ().

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе. приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п.

2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

  1. несущие стены не затрагиваются;
  2. границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  3. газовая плита не меняется на электрическую;
  4. газовая плита на кухне не переносится;
  5. не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  6. не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену.

Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость. Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей. Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

  1. расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  2. устроить гардеробную;
  3. разделить большой зал на несколько комнат;
  4. заменить старый ламинат на новый паркет.
  5. перенести раковину внутри ванной комнаты;
  6. объединить комнату с гостиной;

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. . Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту поклейка обоев или покраска стен перенос сантехники в ванной или санузле объединение санузла замена электропроводки новый дверной проем в ненесущей стене заливка бетонной стяжки, устройство теплых полов замена сантехнических труб замена двери на арку в ненесущей стене замена газовой плиты на электрическую установка новых дверей объединение комнат, если сносятся ненесущие перегородки новые проемы в несущих стенах замена окон установка новых легких перегородок замена двери на арку в несущей стене Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме Если у вас трехкомнатная квартира в московском панельном доме и вы задумались о перепланировке, учитывайте особенности таких домов. В 95% случаев между кухней и комнатой будет несущая стена, которую н.

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке Несмотря на то, что трехкомнатные квартиры в хрущевках более комфортны, чем однокомнатные и двухкомнатные, для них характерны общие проблемы хрущевских домов: небольшие кухни и санузлы, встроенные шка.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в хрущевке Однокомнатные квартиры в хрущевках — небольшое и не всегда комфортное для проживания жилье. Главной задачей при их строительстве было обеспечить как можно больше людей собственным жильем, переселить и.

Перепланировка Дизайн Напишите письмо руководителю ПОЗВОНИТЕ НАМ ИЛИ НАЖМИТЕ

  1. ежедневно с 9:00 до 18:00
  2. Режим работы

Архитектурно-проектная мастерская №1 Согласование перепланировок квартир, дизайн-проекты помещений и юридическая помощь в вопросах согласований https://pereplan-one.ru/ 129515 Россия Москва ул.

Академика Королева, д. 13, стр.

1, офис 892 +7 (495) 181-13-09 ежедневно с 9:00 до 18:00

Можно ли снести не несущую стену в квартире без согласования

» » » 6 117 просмотровСодержаниеОчень часто перепланировка квартиры в первую очередь подразумевает изменение конфигурации помещений. Это может быть как простой перенос перегородок, так и их снос, возведение новых и так далее. Требуется ли для этого отдельное разрешение – читайте в этой статье.Существует определенный перечень работ по , который не требует отдельного согласования или узаконивания после завершения ремонта.

Рассмотрим виды перепланировок, не требующие согласования подробнее:

  1. Замена напольных покрытий. Собственник может вместо линолеума положить ламинат, заменить кафель на полу в ванной и проводить другие аналогичные работы. Это тоже не требует согласования. На практике данный элемент часто относят к косметическому ремонту, хотя по своей сути это все же более серьезные и сложные работы.
  2. Работа со встроенной мебелью. В некоторых квартирах встречается встроенная мебель, которая была предусмотрена застройщиком и с тех пор тут и стоит. Обычно это некие шкафы и кладовки, которые занимают лишнее место и больше мешают, чем помогают. Все подобные объекты можно спокойно разобрать. Верно и обратное. Если человек хочет себе построить такую шкаф-кладовку, то на это нет никаких запретов. Главное, чтобы это действительно была мебель, а не отдельное помещение (не предполагается возведение стен-перегородок, формирование дополнительных дверных проемов и так далее).
  3. Замена целевого назначения комнаты. Владелец квартиры сам может решать, где у него будет зал, спальня, кабинет и так далее. Он может переустроить спальню, превратив ее в кабинет, но не может перенести кухню в другое жилое помещение. Если упростить, то жилые комнаты по назначению собственник может видоизменять так, как ему будет угодно, но нежилые помещения (ванная комната, кухня, балкон, лоджия и так далее) он не может трогать без отдельного согласования (а в некоторых случаях не может трогать в принципе).
  4. Замена оборудования. Например, батарей отопления, печки, труб, бойлера и так далее. Важно, что оборудование, на которое будет заменено старое, имело схожие характеристики. Как минимум, по своей эффективности оно должно быть не хуже. Нередко для того, чтобы объединить кухню и жилую комнату меняют газовую плиту на электрическую (объединять кухни, в которых установлено газовое оборудование с комнатами запрещено). Сама замена печки в такой ситуации не потребует отдельного согласования, а вот работы по объединению помещений – потребуют.
  5. Косметический ремонт. Он не предполагает изменения площади помещений, какой-то серьезной замены конструктивных элементов и так далее. Чаще всего это просто обшивка пластиковыми панелями, замена обоев, покраска, штукатурка и так далее. Все это не требует предварительного согласования.

Следует учитывать, что в некоторых регионах РФ действуют свои правила и особенности относительно перепланировки. Вплоть до того, что могут требовать согласования даже для простой замены окон (деревянные на пластиковые, что обычно относится к косметическому ремонту) или даже установки кондиционера.Нужно. Исключение делается только для временных перегородок, существующих скорее в декоративных целях или для визуального разделения пространства на несколько зон.

Так, например, не требуется разрешение для того, чтобы установить стену из гипсокартона, разделяющую зал на детскую и взрослую половины. То же самое можно сказать и относительно любых других аналогичных, легких перегородок.Но если собственник решил возвести капитальную стену (например, кирпичную), тем самым фактически создав из одной комнаты две (или, наоборот, снес не несущую стену для того, чтобы из двух комнат сделать одну), это уже требует согласования.Дело в том, что, во-первых, такие изменения обязательно должны быть отражены в техпаспорте. Если этого не сделать, то продать жилье будет намного сложнее.

Во-вторых, ни один банк не примет подобную недвижимость в качестве обеспечения. И это уже не говоря о потенциальных проблемах со стороны государства (штраф и конфискация имущества).С точки зрения контролирующих органов проблема может заключаться в том, что давление на перекрытия, которые создает дополнительная (неучтенная) стена могут повлиять на общую структурную целостность дома.Понятное дело, что в одном единственном случае это не станет особой проблемой, но некоторые дома (особенно в состоянии, ) могут серьезно пострадать даже от таких изменений. А если еще учесть, что и другие жильцы начнут вносить такие, вроде как небольшие и незначительные изменения, то проблема может стать действительно очень серьезной.Несмотря на то, что значительную часть изменений по переносу не несущих стен, их сносу или возведению можно согласовать (или узаконить) без особых проблем, есть еще работы, которые невозможно оформить ни при каких условиях:

  1. Любые работы, способные затронуть интересы соседей. В лучшем случае потребуется их согласие. В худшем, вне зависимости от того, что будет сделано, оформить ничего не получится.
  2. Устанавливать/переносить батареи отопления на балконы и лоджии. Также нельзя объединять балконы/лоджии с жилыми комнатами.
  3. Изменять площадь санузла/ванной за счет жилых помещений или кухни. При этом можно немного увеличить площадь санузла за счет коридора. Следует помнить о том, что пол в санузле всегда немного ниже, чем в остальной квартире. Как следствие, придется соответствующим образом переделывать пол и на добавленном к ванной комнате участке коридора.
  4. Изменять площадь кухни, отбирая ее у других помещений. Подразумевается перенос перегородки. При этом можно объединить кухню с жилой комнатой при условии, что на кухне не используется газовое оборудование.
  5. Работа без согласия всех совладельцев. Перепланировка не будет согласована в том случае, если хотя бы один из собственников квартиры против проводимых работ.
  6. Проводить любые работы, направленные на облагораживание внешней части дома в том случае, если в данном районе действует общий архитектурный стиль, который нельзя нарушать.
  7. Любое помещение, сформированное в результате перепланировки не может быть уже 2,25 метров и меньше 9 кв.м. по площади. У каждого помещения обязательно должен быть источник естественного освещения (окно).
  8. При перепланировке квартиры в аварийном доме (который подлежит сносу в течение трех ближайших лет) все работы должны быть направлены на увеличение прочности общей конструкции строения. Любые другие виды перепланировок таких объектов запрещены.
  9. Проводить любые работы, которые могут затронуть общедомовое имущество (трубы, счетчики и так далее). Также нельзя перекрывать к ним доступ. Даже если владелец решил закрыть каким-то образом трубы, всегда должна оставаться возможность быстро снять декоративные панели и обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу.
  10. Обустраивать/переносить туалеты и ванные комнаты так, чтобы снизу оказалось другое жилое помещение. Исключение делается в том случае, если жилье снизу также принадлежит владельцу квартиры. Например, при наличии права собственности на две квартиры сразу или в двухуровневой квартире. Также можно изменять расположение ванной и туалета в квартирах на первых этажах. К слову, это автоматически позволяет соседям сверху произвести аналогичную перепланировку и перенести туалет и ванную так же, как их владелец жилья снизу.
  11. Сносить несущие конструктивные элементы. Чаще всего подразумевают только стены, но сюда же относятся различные балки, опоры, столбы и так далее.

Согласование – это предварительная подготовка документов и получение разрешение на проведение перепланировки в строгом соответствии с предоставленным проектом.

Узаконивание – это получение согласия контролирующих структур на внесение изменений в техпаспорт на основании того, как на самом деле выглядит квартира (тоже нужен проект). Оба варианта мало отличаются с точки зрения последовательности выполняемых действий, но предварительно согласовать перепланировку, как доказывает практика, намного проще, чем узаконить уже выполненный ремонт.Исходя из всего вышесказанного, без разрешительных документов изменять не несущие стены запрещено. Не требуют разрешение только в отдельных случаях, однако рассчитывать на них все же не стоит.

Как следствие, придется согласовывать проект еще до начала работ или, в крайнем случае, пытаться узаконить то, что получилось в конечном итоге. Для этого нужно:

  • Подготовить . Даже если работы уже фактически выполнены, проект все равно нужен. В нем отражается вся информация, важная для контролирующих государственных структур. Без проекта не будет проводиться согласование и в узаконивании тоже откажут. Не требуют проект только в отдельных случаях, когда изменения незначительны, но и в этом случае придется предоставить хотя бы эскиз того, что было (или будет) сделано.

Проект готовит специализированная компания.

Это полноценный документ, учитывающий все особенности ремонта. Эскиз готовит сам собственник жилья. Чаще всего этот документ отдельно похож на эскиз, однако описывает только основные особенности перепланировки, очевидные для неспециалиста.

  • Дождаться решения.
  • Собрать остальные документы (подробнее см.ниже).
  • Подать (Мои документы). Тут же придется заполнить соответствующее заявление на согласование/узаконивание перепланировки.
  • Если решение положительное, с ним можно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт (актуально для процедуры узаконивания). При согласовании перепланировки, в указанном решении будет отмечен срок, в течение которого заявитель обязан завершить все работы. Если не успеть, перепланировка будет признана незаконной со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Незаконную перепланировку в любой момент можно попробовать .Примерный перечень документов, которые потребуются для согласования/узаконивания перепланировки:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  2. Техпаспорт на квартиру.
  3. Проект перепланировки.
  4. Паспорта всех собственников квартиры.

    Если у человека еще нет паспорта, подойдет свидетельство о рождении.

  5. Доверенность на представителя и его паспорт.

    Актуально только тогда, когда заявитель планирует работать через представителя.

  6. Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Заверяется у нотариуса.
  7. Выписка из ЕГРН.

Без разрешительных документов от государственных структур (например, Пожзащита и другие) проект перепланировки не будет согласован.

К счастью, сейчас не нужно самостоятельно собирать все справки. Это может сделать сотрудник МФЦ.Заявления такого плана заполняется уже на месте, по образцу, представленному сотрудником МФЦ.

Представленный ниже пример можно использовать для ознакомления: Многих собственников волнует вопрос о том, обязательно ли ?

Нужно отметить тот факт, что данная процедура является абсолютно бесплатной. С другой стороны, некоторые компании предлагают свои услуги по согласованию проектов и просят за это немалые деньги.

В некоторых случаях это действительно может быть удобно, если заявитель не может лично заниматься данным вопросом. Однако чаще всего такие компании, фактически, берут деньги за бесплатные услуги. Никакой особой разницы между оформлением разрешения лично владельцем и сторонней компанией нет.

Примерный перечень расходов:

  1. Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
  2. Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей.
  3. Переоформление техпаспорта: от 5 тысяч рублей.
  4. Оформление новой выписки из ЕГРН: 300 рублей.
  5. Проект перепланировки: от 10 тысяч рублей. Это минимальная стоимость. Чаще всего такой проект может обойтись примерно в 30-40 тысяч рублей, а в некоторых случаях и в 60-80 тысяч. Многое зависит от региона нахождения недвижимости, масштаба планируемых работ, перечня запрошенных услуг и других подобных факторов.

Вся процедура согласования занимает порядка 2-3 месяцев, из которых большая часть времени уйдет на подготовку проекта и его согласование:

  1. Подготовка проекта перепланировки: от 1 недели.

    Чаще всего 1-2 месяца. Зависит от сложности работы, выбранной компании, размера оплаты и многих других факторов.

  2. Переоформление техпаспорта: от 1 недели.
  3. Заказ новой выписки из ЕГРН: от 3 дней.
  4. Получение разрешения на перепланировку: до 3-х дней.
  5. Согласование перепланировки: до 45 дней.

В каких случаях могут отказать в согласовании? Чаще всего такая проблема возникает в двух основных ситуациях:

  • Запрошенная перепланировка нарушает требования законодательства. В такой ситуации, если очень сильно постараться и воспользоваться помощью опытного юриста, можно попробовать согласовать даже то, что вроде как делать строго запрещено через суд. На практике, если вносимые изменения действительно очень существенные, то тут и суд ничем не поможет.
  • Предоставлены не все необходимые документы, неправильно заполнено заявление и так далее (проблему можно решить достаточно оперативно, без обращения в суд).

В том случае, если владелец квартиры произведет перепланировку и не узаконит ее, он будет обязан в размере 2-2,5 тысяч рублей.

Сумма небольшая, но это лишь начало проблем. Владельца обяжут привести квартиру в соответствие с техпаспортом. Если этого не сделать в установленные сроки, то жилье арестуют, конфискую и продадут на торгах. Цена продажи будет существенно ниже рыночной, потому такой вариант крайне невыгоден для собственника.
Цена продажи будет существенно ниже рыночной, потому такой вариант крайне невыгоден для собственника.

Согласовать перепланировку квартиры достаточно сложно, особенно без помощи опытного юриста.

На бесплатной консультации квалифицированные специалисты обратят внимание владельцев на самые важные моменты, которые требуется учитывать.

Они также могут выступить в качестве представителей клиента как при обращении в МФЦ, так и при узаконивании планировки через суд.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 754 просмотров Продажа квартиры без согласования с компетентными структурами произведенной в ней.579 просмотров Перепланировка квартиры или дома – частое явление.

Далеко не всех.185 просмотров Большинство людей, которые приобретают квартиры, немедленно начинают производить в них.657 просмотров Перепланировку квартиры рекомендуется согласовывать еще до начала выполнения работ, однако.6 862 просмотров Собственники частных домов, расположенных на собственной землей, имеют меньше ограничений.159 просмотров Значительная часть населения России проживает в многоквартирных панельных домах, стандартная.

Перепланировка не несущих стен в квартире нужно ли разрешение

» Наши клиенты часто интересуются нужно ли разрешение на снос стены.

Сомнений быть не может — да. Особенно это относится к несущим конструкциям.

Чтобы их удалить обязательно нужно согласование с органами, за это отвечающими.Как узаконить снос стены и не только это читайте здесь.

  • Выверяется схема электроснабжения. При необходимости вносятся изменения.
  • Делается полный расчет перераспределения нагрузок на новые конструкции.
  • Тип дома и материал конструкций: — кирпичный: такие дома прочные, долговечные, но нужно учесть тип кирпича; — панельный: монтируется из готовых ж/б плит по принципу конструктора, прочность может существенно пострадать при таких работах; — монолитные: конструктивно стена представляет собой специальные балки, в которые залит цементный раствор; — деревянные.
  • Вызывают сотрудников профессиональных организаций, которые ведут учет жилищных объектов. Например Бюро Технической Инвентаризации, кратко БТИ. Они: — разрабатывают план конкретной перепланировки; — составляют техническое заключение на снос стен; — в Жилищной инспекции, относящейся к месту регистрации, получают положительное заключение на снос стены, разрешение на проведение работ.
  • Составляют план изменений квартиры.
  • Согласовывают план работ с архитекторами, чтобы учесть все важные нюансы.
  • Конструкция перекрытия несущей: — железобетонная плита — пустотелая или полнотелая; — деревянная конструкция.
  • Определяют назначение стены под снос в домовой конструкции.

Несущие опоры и балки перекрытия расположены перпендикулярно. Основная нагрузка всех верхних конструкций ложится на них.

Чаще всего они расположены по:

  1. внутреннему – разделяют жилое строение на квартиры и функциональные блоки.
  2. наружному периметру;

Но встречаются и внутри одного жилого помещения.Непродуманный снос несущей стены может привести к катастрофическим событиям:

  1. помещения этой квартиры и всех, которые расположены выше, могут обрушиться.
  2. перекрытия останутся без опоры, возникнет риск, что из-за повышенной нагрузки они сместятся или вообще рухнут;
  3. по дому пойдут трещины;

Нарушать запрет или пункты плана по демонтажу категорически нельзя.Но расстраиваться не стоит. Существуют специальные инженерные решения для такого случая. Ситуацию спасет монтаж специальных колон или укреплений, которые смогут выдержать нагрузку после демонтажа несущей.Даже, если разрешение получено, не стоит обдумывать, как снести стену в квартире самому.

Это работы повышенной сложности. Здесь справятся только профессионалы.Для особо горячих голов следующая информация.

  • Если снос стены повлиял на ухудшение условий жизни соседей, они также могут обратиться в суд.
  • Установлен факт демонтажа: дается срок 1–3 месяца, чтобы устранить изменения штраф 2–2,5 тыс.руб. Если условия не выполнены, инспекция жилищных услуг передает дело в суд. Последствия для владельца квартиры — изъятие жилья с последующим выставлением на продажу.
  • Покупка жилья с незаконной перепланировкой. Новому владельцу придется оплатить серьезный ремонт. Ведь нужно будет «привести помещение в надлежащее состояние», то есть к первоначальному виду.
  • Перепланировка признана незаконной: квартиру нельзя приватизировать, пока она не будет приведена в первоначальный вид. Такую квартиру нельзя взять в ипотеку.

Основные моменты:

  • По материалу, из которого они изготавливались. О перегородках, то есть ненесущих конструкциях, читайте ниже.
  • По данными БТИ.

    Это самый точный способ. На детальном поэтажном плане капитальные опоры, то есть несущие стены, изображены жирными линиями, перегородки — потоньше.

  • Толщина несущих стен не {amp}lt; 140 мм.В панельных домах: — разделительные блоки внутри квартиры от 80–120 мм.

    Их можно отнести к перегородкам; — наружные – обычно от 200 мм.В кирпичных постройках: — {amp}gt;380 мм внешний периметр; — 250 мм между жилыми помещениями; — 80–120 мм внутренние перегородки.

На демонтаж перегородки тоже нужно соответствующее разрешение.Несколько слов про снос так называемых «разгружающих перегородок». Такие архитектурные решения впервые появились в «сталинских домах». Они частично принимают на себя нагрузку от перекрытия.

Служат своеобразными ребрами жесткости.

Тем самым снижается риск деформации несущих стен и увеличивается стойкость всего здания.Разгружающие перегородки встречаются в постройках до 1960 года. Если решили избавиться от одной из них, нужно учесть, что это перепланировка повышенной сложности. Чтобы учесть специальные функции и особенности монтажа необходим инженерный проект.

Только так строители смогут выбрать правильную технологию ремонта.Большинство наших клиентов мучает вопрос как снести стену без пыли.

К сожалению это возможно только, если материал — гипсокартон.После сноса стены и завершения перепланировочных работ, все изменения фиксируют в БТИ.

Оформляют в Жилищной инспекции. Это нужно сделать обязательно при любых вариантах.Несмотря на то, что многие работы по изменению жилых помещений не требуют разрешения, их проведение завершается внесением новой информации в техпаспорт квартиры. Если этого не сделать, то перепланировка или переустройство попадает в разряд самовольных, то есть незаконных.До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять.Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.Закон предусматривает только административную ответственность за самовольное переоборудование или перепланировку квартир.

В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ нарушителю грозит штраф. Но этим последствия опрометчивых действий не исчерпываются.При обнаружении нарушений, угрожающих безопасности соседей, владельцу перестроенной квартиры придется вернуть квартиру в первоначальный вид.
Разумеется, за свой счет. А если его действия уже нанесли вред кому-либо из жильцов, то и понести имущественную ответственность в рамках гражданского права.

Сведения о планировке и других параметрах каждой квартиры сохраняются в едином реестре ЕГРН и базе данных БТИ.

Планировка отражается в техническом паспорте:

  1. Составить проект перепланировки.
  2. чрезмерное увеличение кухонной площади за счет жилой зоны;
  3. размещение санитарных узлов и кухонных зон над жилыми помещениями;
  4. Дерево. Такие варианты встречаются старых хрущевках и сталинках, а не только в избушках и срубах. Их сколачивают из досок и заделывают штукатуркой: известковой или цементной.Древесина не отличается длительным сроком эксплуатации. Через несколько десятков лет такие перегородки лучше демонтировать и заменить на гипсокартон. Чтобы снести стену из дерева, небольшие участки удаляют бензопилой или перфоратором. Разбирать начинают с верхней части. Когда пройдена половина, низ можно попробовать развалить вручную.
  5. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
  6. Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
  7. зимний сад… да мало ли ещё чего.
  8. Необходимость сохранить кирпич для последующего использования. В данном случае применяется щадящий режим. Разборка вручную. Раствор удаляется отдельно с каждого блока. Такая работа в разы дороже.
  9. Местоположение, высота и нормальный доступ к зданию при проведении работ.
  10. На период демонтажа в опасных для нахождения людей зонах не должно быть посторонних. Если работы ведутся по объединению квартир, обязательно ставят ограждения и предупредительные знаки для жильцов соседних жилых помещений.
  11. расширение балкона за счет примыкающей комнаты;
  12. Тип и толщину. От этого будет зависеть выбор инструмента: — массивные, армированные кладки — кирпич усилен арматурной сеткой. Потребуется оборудование с острыми алмазными наконечниками или алмазным напылением; — тонкие перегородки — перфоратор или отбойный молоток.
  13. Кирпич. Мы уже подробно рассмотрели.
  14. остекление лоджий;
  15. электропроводки;
  16. Этот документ передают в «Росреестр» через МФЦ, чтобы сделать корректировку записей в базе данных.
  17. защита напольного покрытия, находящегося в зоне демонтажа или примыкающего к ней: подойдет толстый картон, мешковина, фанера, ДСП;
  18. Состояние и качество кладки. Если при возведении были нарушены технологические нормы или кладка состарилась, то будут видимые дефекты. К ним относятся: трещины, сколы, осыпание. Цемент между кирпичами крошится при несущественных воздействиях. В таком случае демонтаж можно проводить с помощью лома. Если кладка крепкая, см. п. 3.
  19. устройство дополнительных подсобных помещений и т.д.
  20. Оставляют часть конструкции между балконом и комнатой, или кухней.
  21. Гипсокартон. Самый легкий, быстрый и «не грязный» демонтаж. Удаляют шурупы, которыми листы прикреплены к каркасу. Гипсокартон снимают. Вот и всё.
  22. Запрещено оставлять нависающие, неустойчивые конструкции. Нужно довести демонтаж до конца. В противном случае такие фрагменты могут обрушиться самопроизвольно.
  23. На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
  24. Во время работ обязательно нужно защитить себя. Надеть специальные очки с небьющимися стеклами, комбинезон или другую защитную одежду, закрытую толстую обувь, плотные перчатки или рукавицы, респиратор или марлевую повязку, головной убор.
  25. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
  26. Для того, чтобы дизайн был гармоничным лучше использовать одинаковые материалы для отделки.
  27. расширение жилой зоны в малогабаритном жилье;
  28. Выполняют рабочие операции.
  29. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
  30. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.
  31. Приглашают специалиста БТИ для профессиональной фиксации сделанных изменений в акте выполненных работ (передают в реестр без участия владельца недвижимости).
  32. увеличение потока естественного освещения, солнечного света;
  33. трубопроводов;
  34. замена сантехнического оборудования;
  35. Собирают необходимые справки, подтверждения.
  36. отключение электропитания, во избежание короткого замыкания;
  37. установка кондиционеров;
  38. увлажнение очищенных поверхностей водой;
  39. укладка ламината;
  40. демонтаж внутренней проводки, в месте готовящемся под снос;
  41. снятие отделочных материалов и штукатурки;
  42. все несущие стены, перегородки;
  43. оригинальный дизайн;
  44. объединение лоджии и жилой зоны;
  45. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
  46. Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
  47. демонтаж несущих конструкций без согласованного проекта по укреплению;
  48. перенос или ликвидация стен;
  49. установка душевой кабины;
  50. Выполнить ремонт.
  51. С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
  52. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  53. объединение санузла;
  54. дверные и оконные проемы.

    Если планируемые работы изменят конфигурацию квартиры так, что придется вносить изменения в технический паспорт – потребуется согласование. Например, снос ненесущей перегородки приведет к объединению комнат и смене планировки квартиры. Согласование выдают в уполномоченном архитектурном подразделении (АП) местного муниципалитета.Без детального выяснения можно сделать правильный вывод по изменениям в техпаспорте. Если после реконструкции коррекция этого документа не требуется, согласовывать ремонтные операции не нужно. Пример: замена вышедших из строя деревянных рам на новые пластиковые оконные блоки в капитальной стене. Однако расширение дверного проема в легкой перегородке на несколько сантиметров следует фиксировать по рассмотренной выше схеме.Предлагаем ознакомиться Приватизация квартиры: как распределяются долиПри некоторых нарушениях в процессе ремонта повреждается силовой каркас здания. Это угрожает здоровью и жизни не только собственника квартиры, но и его соседей. Для обеспечения безопасности подобные конструкционные изменения выполняют исключительно по специальному проекту. Его разрабатывают специализированные учреждения с обязательным расчетом несущей способности конструкций.Для исключения затруднений при распоряжении собственностью в будущем рекомендуется согласовать снос или другие действия с ненесущими стенами.Ниже перечислена часть действующих запретов при перепланировке квартиры:

    • объединение кухни с общей комнатой, другими помещениями;
    • демонтаж несущих конструкций без согласованного проекта по укреплению;
    • чрезмерное увеличение кухонной площади за счет жилой зоны;
    • перемещение и другие действия с инженерными коммуникациями общедомового назначения;
    • расширение балкона за счет примыкающей комнаты;
    • размещение санитарных узлов и кухонных зон над жилыми помещениями;
    • создание препятствий другим жильцам для пользования проходами, другим общим имуществом в многоквартирном доме.

    Как видно из перечня, чтобы перенести стену без ошибок следует учесть в комплексе силовые параметры и действующие ограничения. Так, создание дверного проема из туалета непосредственно в жилую комнату запрещено. Однако для инвалидов сделано исключение.Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 — Москва 8 — Санкт-Петербург Бесплатная консультация — Россияили если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!Все консультации у юристов бесплатны.Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям.

    Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.Прежде, чем начать снос кирпичной стены, нужно оценить:

    1. сносить несущие перегородки и элементы каркаса;
    2. замена линолеума.
    3. Разрушение не несущих стен и другие простые операции можно изобразить на имеющемся плане самостоятельно.
    4. юристы, специализирующиеся на жилищном праве;
    5. разрушать глухие простенки между оконными проемами и краем лоджии (балкона);
    6. Отдел или Департамент капитального строительства при местной администрации.
    7. создание препятствий другим жильцам для пользования проходами, другим общим имуществом в многоквартирном доме.
    8. Получают официальное разрешение на перепланировку квартиры (согласование сноса стены).
    9. Необходимо периодически увлажнять, то есть опрыскивать строительный мусор водой.

      Это снизит количество пыли.

    10. выносить батареи отопления за пределы помещения;
    11. размещение санузла над жилыми комнатами;
    12. сотрудники строительных и проектных организаций.
    13. вентиляционных коробов и т.д.
    14. Объем сопутствующих действий. В том случае, если придется частично сносить перегородки и создавать проемы или арки.
    15. использовать для утепления тяжелые строительные и отделочные материалы.
    16. Гипсобетон. На первый взгляд перегородка кажется картонной, но это не так.

      Она выполнена из арматуры, залитой гипсом.

      Её нужно резать и ломать. Технологически лучше разделять на небольшие фрагменты, так как плита довольно тяжелая. Есть риск, что она упадет на рабочего.Этапы: — намечают начальный участок, который будут отделять; — перфоратором очерчивают его контур; — отбивают молотком с арматуры куски гипса, иначе они будут мешать процессу; — разрезают металлические прутья и проволоку. Для этого используют диск для резки металла; — удаляют кусок плиты; — точно так же демонтируют оставшиеся части перегородки;

    17. монтирование вытяжки;
    18. Объем строительного мусора и как он будет вывозиться.

      Своими силами или нет.

    19. Дополнительное укрепление отдельных элементов здания. Если предстоит снос несущей стены в кирпичном доме, это обязательно. Наружные конструкции дома усиливают балками.

      Это убережет здание от обрушения. Проведение таких работ отразится на стоимости.

    20. переустройство;
    21. Просчет каждого этапа и внесение стоимости в предварительную смету.
    22. соединение комнаты и кухни с газовой плитой.
    23. перепланировка.
    24. Для внесения существенных конструктивных изменений собственник обращается в проектное учреждение, чтобы подготовить качественный пакет документации.
    25. На основании сделанных измерений БТИ создает новый технический план.
    26. Придется утеплить бывшее балконное помещение.

      Особенно пол и внешний периметр.

    27. освобождение помещения от всего, что мешает свободному доступу к участку работ: демонтируются плинтусы, оконные и дверные проемы, выносится мебель;
    28. Если порожек не снимали, необходимо положить второй ярус напольного покрытия на балконе.
    29. Можно организовать место отдыха, на границе комнаты и балкона. Например, установить барную стойку, растения в кадках, оригинальную столешницу.
    30. Получение разрешения на снос.
    31. перенос радиаторов отопления.
    32. Полностью демонтируют перегородку, в том случае, если она не несущая.
    33. Бетон. Выбор способа демонтажа и инструмента зависит от индивидуальных особенностей помещения.

      Для сноса бетонной стены чаще всего используется стандартная болгарка. Её оборудуют специальным кругом. Разрушают аккуратно. Предварительно делают разметку, чтобы разделить на участки.

      Отпиливают постепенно отдельные фрагменты. Если в помещении в дальнейшем будет капитальный ремонт, то используют старый, добрый отбойный молоток. Это грязно, зато быстро. Если же во время ремонта в квартире будут жить люди, то лучше использовать перфоратор со специальным зубилом.

      Так достигается нужная мощность.

      Также перфоратор способен пробивать в запланированных местах сквозные отверстия. Оставшиеся куски удаляют отбойным молотком или кувалдой.При наличии простенка, его тоже убирают постепенно, по частям, а не целиком в один прием.

    34. оклейка обоев;
    35. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
    36. Нельзя перегружать строительным мусором перекрытия, помещения балкона или лоджии. В любом случае не сваливают всё в одну кучу.

      Нагрузка должна распределяться равномерно, не больше 150 кг/кв.м.

    37. перемещение и другие действия с инженерными коммуникациями общедомового назначения;
    38. подключение обогрева пола к общим системам отопления;
    39. увеличение или уменьшение площади и числа комнат;
    40. С полученным в БТИ техпаспортом и сопроводительными документами по списку обращаются в архитектурное подразделении муниципалитета.
    41. Используйте появившуюся дополнительную площадь, чтобы создать уединенное рабочее место.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +