Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - О принятии в муниципальную собственность приватизированной квартиры

О принятии в муниципальную собственность приватизированной квартиры

О принятии в муниципальную собственность приватизированной квартиры

Правила приватизации муниципального жилья в 2020 году

Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма.

Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию.

Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину.

Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части.

Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать. К нему относится следующее:

  • Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
  • Дома-музеи.
  • Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.
  • Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
  • Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
  • Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.

Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков.

Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

Отличия Муниципальная квартира Приватизированная квартира Собственник Государство Конкретный гражданин или несколько лиц Возможность совершения сделок Нет, распоряжаться вправе только орган МСУ Есть, так как человек является полноправным владельцем, он вправе продать жилье, обменять его, подарить и так далее. Возможность перепланировки Нет Есть Риск выселения Высокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужным Невозможно выселить Расходы на содержание жилого помещения Низкие, так как жильцы платят только за коммунальные услуги Высокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги Налоговые обязательства Нет Появляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее. Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.

К членам семейства закон относит следующие категории лиц:

  1. Родственники.
  2. Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
  3. Иные граждане по решению судебного органа.

ВАЖНО!

Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность. Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет.

Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации. Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

  1. Приватизация проводится исключительно добровольно.
  2. Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
  3. Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
  4. Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
  5. Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

Существует два варианта переоформления:

  • В совместное владение.

    При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

  • В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.

Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя. Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается.

Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь. В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами.

Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации. После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности.

Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг.

Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра.

С недавних пор МФЦ занимается приемом документов для регистрации, которые потом передает в Росреестр. При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте.

Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

  • Сведения из банковского счета.
  • Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
  • Технический план жилища.
  • Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
  • Паспорт.
  • Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
  • Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.
  • Соглашение с администрацией о съеме жилья.

и можно прямо у нас на сайте. Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:

  1. Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
  2. Соглашение о выполнении приватизации.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Технический план жилища.
  5. Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.

Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности.

С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости. Стандартный срок оформления приватизации занимает 2 месяца. Внесение данных в реестр недвижимости проводится в течение недели, если подавать документы непосредственно в отделение Росреестра.
Внесение данных в реестр недвижимости проводится в течение недели, если подавать документы непосредственно в отделение Росреестра.

Если оформлять через Многофункциональный центр, то срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники процедурой не занимаются, а передают бумаги в Росреестр.

При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется.

Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.

Максимальная сумма – 2000 рублей, которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно. Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей.

Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей.

За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере 1000 рублей.

Если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то при переоформлении данный факт будет выявлен. Это повлечет за собой наложение административного штрафа, величина которого составляет 2000 рублей. Таким образом, приватизация выйдет примерно в тысяч 3,5-5.

Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке.

Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично. Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

ВАЖНО! Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.

Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее. Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений.

Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени.

Порядок пользования определяется ими согласованно. Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение.

В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа. После определения доли необходимо зафиксировать ее документально.

Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования. После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам.

Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение. В данном случае собственник – государство. Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать.

Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры.

Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно.

Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты. Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально.

В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает. Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей относительно распоряжения квартирой.

Это является большим преимуществом перед пользованием муниципальным жильем. Помощь с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей может оказать профессиональный юрист. Запись на бесплатную консультацию с вами происходит прямо у нас на сайте.

Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним. Также вам будет интересно узнать, .

Просим оценить пост и поставить лайк. Оценка статьи:

(голосов: 6, средняя оценка: 4,50 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Как оформить муниципальную квартиру в собственность: порядок приватизации

› Статья акутальна на: Сентябрь 2020 г.

Не у каждого человека есть своя квартира. Большая часть населения пользуется жильем, предоставленным муниципальным органом. Право на приватизацию муниципального жилья при соблюдении определенных условий имеют все жильцы наравне с нанимателем.

Муниципальным жильем признается принадлежащее администрации муниципального образования помещение, являющееся ее собственностью и входящее в состав жилого фонда. Между муниципалитетом и основным съемщиком заключается соглашение о социальном найме. Принадлежащие муниципалитету квартиры предоставляются:Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  1. лицам, имеющим заболевания, исключающие возможность совместного проживания (перечень утвержден Приказом Минздрава России от 29.11.2012 № 987н);
  2. живущим в аварийном старом доме (узнайте, как производится признание дома аварийным);
  3. лицам, стесненным в жилищных условиях, которым требуется расширить жилплощади в связи с прибавлением в семье;
  4. лицам, имеющим площадь меньше утвержденной нормы.
  5. сотрудникам муниципальных учреждений (учителям, медицинским работникам, служащим администрации);
  6. малоимущим;
  7. сиротам;
  8. льготным категориям граждан (ветеранам, инвалидам, пострадавшим на АЭС в Чернобыле);

Каждый субъект РФ самостоятельно определяет величину нормы, учитываемой при расчете размера предоставляемой площади по договору социального найма.

Как правило, общепринятый средний размер площади на одного человека составляет 18 кв. м. Жилой фонд, принадлежащий государственным предприятиям и муниципальным учреждениям, закреплен за ними на праве оперативного управления либо находится в их хозяйственном ведении. Рассмотрением обращений и принятием заявлений о проведении процедуры безвозмездной передачи жилищного помещения в собственность занимаются:

  1. Комитет или Департамент жилищной политики (если недвижимость является собственностью региона или государства).
  2. специализированный отдел администрации населенного пункта или района (если жилье принадлежит муниципалитету);

Подать бумаги можно любым доступным способом:

  1. лично посетив жилищный отдел администрации.
  2. в отделение «Мои документы» многофункциональных центров;
  3. онлайн через портал Госуслуг;

Заявителями могут стать граждане РФ, за которыми сохранено право пользования жильем.

От имени недееспособных граждан или малолетних детей в их интересах вправе опекуны и родители.

Самостоятельно подать бумаге вправе несовершеннолетние, которым исполнилось 14 лет.

При этом требуется обязательного согласования (разрешения) родителей. Форма заявления законодательно не утверждена, документ составляется в письменном виде произвольно либо заполняется принятый в администрации бланк.

Административным регламентом, принятым в регионе, устанавливающим процесс предоставления муниципальной жилплощади, также утверждается шаблон обращения. Документ можно напечатать на компьютере или написать от руки.

Текст должен содержать:

  1. информацию о квартиросъемщике и живущих родственниках (ФИО, место проживания, паспортные реквизиты);
  2. технические параметры квартиры;
  3. наименование уполномоченного органа;
  4. согласие родных на приватизацию;
  5. подпись заявителя и прописанных лиц;
  6. дату составления.
  7. отказ от приобретения муниципальной квартиры во владение;
  8. точное местонахождение квартиры;
  9. список участников процедуры;

Для получения согласия и оформления права владения следует представить:

  1. справку о полном составе семьи и указанием постоянного места пребывания всех ее членов;
  2. соглашение о социальном найме;
  3. отказ от приватизации;
  4. документы, удостоверяющие личности всех зарегистрированных лиц;
  5. технический паспорт;
  6. выписку из государственного кадастра (кадастровый паспорт);
  7. поквартирную карточку (форма 10).
  8. доверенность на полномочия представителя;
  9. справку о неприменении права на приватизацию;
  10. выписку из лицевого счета или домовой книги;

Согласие зарегистрированных родственников на приватизацию квартиросъемщиком без их участия должно быть удостоверено нотариусом либо написано в присутствии уполномоченного специалиста, принимающего документы. По правилам приватизации муниципальной квартиры любое лицо, зарегистрированное в ней, вправе не принимать участие в процедуре оформления собственности.

При этом его доля не отдается конкретному жильцу, а распределяется между всеми участниками.

Законодательством не утвержден бланк отказа. Документ оформляется письменно. Отказ может быть удостоверен нотариально, при личном обращении.

Для заверения нотариусом заявления необходимо представить паспорт и справку о месте пребывания.

Документ подписывается в присутствии уполномоченного представителя администрации или департамента (комитета) жилищной политики. Любое лицо старше 14 лет, имеющее постоянную прописку, полномочно изъявить желание не участвовать в процедуре.

До наступления совершеннолетия отказ допускается с согласия родителей. Оказаться от процесса приватизации могут также лица, отсутствующие по месту регистрации в силу уважительных причин (вахтовики, военнослужащие, осужденные). Обязательными участниками приватизации являются малолетние дети и недееспособные граждане.

Обязательными участниками приватизации являются малолетние дети и недееспособные граждане. Отказ ребенка принимается при одобрении органов опеки. Могут не оформлять отказ проживающие с квартиросъемщиком лица, потерявшие право на приватизацию или прежде участвующие в приобретении муниципальной жилой площади.

Лицо, отказавшееся от своей доли, имеет все основания пребывать в квартире и продолжать оставаться в ней прописанным, даже при продаже недвижимости. Доля распределяется между участниками приватизации. Если по каким-либо причинам, в том числе в связи с заявленным отказом, родственники квартиросъемщика не приняли участия в процедуре оформления недвижимости, они вправе рассчитывать на предоставление жилья себе в будущем по такой программе.

Такие лица не являются сторонами сделки купли-продажи отчуждаемой недвижимости и не могут рассчитывать на получение компенсации от продажи доли.

 Муниципальное жилье после подписания соглашения о приватизации.

Процедура оформления приватизации производится в течение 60 календарных дней. Названый срок начинает течь с момента подачи заявления.

По итогам рассмотрения обращения и после проведения проверки представленных бумаг муниципальный орган принимает одно из двух решений:

  • Отказать в удовлетворении заявления.
  • Подписать соглашение о передаче недвижимого имущества квартиросъемщику.

Сторонами договора выступают администрация и лица, постоянно пребывающие в квартире, принадлежащей муниципалитету. В соглашении необходимо прописать все существенные условия:

  1. факт безвозмездной передачи имущества;
  2. права и обязанности владельцев собственности;
  3. размер доли каждого из участников сделки;
  4. полное наименование административного органа и реквизиты собственника гражданина;
  5. технические и индивидуальные характеристики квартиры;
  6. основания предоставления квартиры во владение.

Договор подписывают все лица, принявшие участие в процедуре, с одной стороны, и представитель муниципалитета либо жилищного органа, наделенный полномочиями на подписание соглашения, с другой. После передачи квартиры от муниципалитета к гражданам и оформления соглашения о приватизации, его следует зарегистрировать в соответствии с положениями Федерального закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015.

Переход права собственности на недвижимость регистрируется в территориальном отделении Росреестра по месту ее нахождения. Подать заявление можно любым доступным способом:

  • Представить бумаги в любой центр «Мои документы».
  • Обратившись лично в Росреестр.
  • Направив заявление почтой заказным письмом с уведомлением.
  • На дому. Услуга предоставляется регистрирующим органом для ветеранов и инвалидов.
  • Онлайн с помощью сервиса Росреестра.

Если в государственном реестре недвижимости отсутствует информация о переданной недвижимости, поставить ее на кадастровый учет можно одновременно с обращением о регистрировании права на переданный объект.

При оплате госпошлины следует учитывать, что сумма госпошлины распределяется равномерно между участниками приватизации согласно долям. Статьей 16 Закона 218-ФЗ установлены сроки регистрации прав на недвижимость (в рабочих днях):

  1. 7 дней со дня приема документов;
  2. 9 дней при условии сдачи бумаг в отделение «Мои документы»;
  3. 10 рабочих дней при условии одновременной подачи обращения на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет;
  4. 12 дней при предъявлении документации на регистрацию права и осуществление регистрационного кадастрового учета через многофункциональный центр.

Государственная регистрация перехода права собственности от муниципалитета к гражданам производится на основании:

  1. выписки из домовой книги;
  2. документа об оплате госпошлины;
  3. документа о передаче жилого помещения (соглашение о приватизации);
  4. кадастрового паспорта помещения;
  5. паспортов и свидетельств о рождении всех участников приватизации.
  6. заявления о предоставлении услуги;
  7. технического паспорта квартиры;

После осуществления регистрации перехода права на недвижимое имущество отделение Росреестра выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Документ можно получить по окончании установленного срока для регистрационных действий.

Дата посещения Росреестра указывается в расписке, подтверждающей принятие документов регистрирующим органом. Договор соцнайма квартиры даёт право бессрочного пользования ею, однако никаких имущественных прав при его оформлении у нанимателя не возникает. Чтобы муниципальная жилплощадь перешла в собственность нанимателя, ему необходимо приватизировать недвижимость.

Каковы условия процедуры? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили приватизацию в России, и как приватизировать недвижимость, если утерян ордер на нее.

Договор – подписываемый органами самоуправления поселения и нанимателем двухсторонний документ, оформленный в соответствии со статьёй 60 ЖК РФ. На основании соглашения жилец имеет право бессрочного пользования жильём, принадлежащим государству. На основании документа (статьи 19 ЖК РФ и 672 ГК РФ), гражданам предоставляется жильё публичных форм собственности.

На основании документа (статьи 19 ЖК РФ и 672 ГК РФ), гражданам предоставляется жильё публичных форм собственности.

Договор бессрочный и заключается с малоимущими и другим категориями граждан, по спискам, соответствующим статье 49 ЖК РФ. Размер жилья соответствует региональным нормативам (ст. 50, 57). В соглашении прописывается порядок вселения в муниципальное жильё, и условия выселения нанимателей.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированном жилье, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать из наших статей.

Согласно данному закону, жильё, предоставленное в аренду таким образом, входит в перечень объектов недвижимости, подлежащих оформлению в собственность на безвозмездной основе. В договор включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия соглашения вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, вписываются в документацию и получают долю в жилплощади.

Площадь помещения делится на равноценные части (доли) между всеми зарегистрированными в нем.

Лица, ранее участвовавшие в приватизации, долю в данном помещении не получают.

Право на повторное участие в процессе получают лица, ранее принимавшие участие в процессе до 18-ти лет, а также граждане, расприватизировавшие ранее оформленное в собственность жилье (Решение комитета по ком. хозяйству №15). Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны.

хозяйству №15). Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.

О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье.

Узнайте также о сроках исковой давности для признания процедуры недействительной.

Каков порядок приватизации по договору соцнайма? Процедура проводится в общем порядке. Сбором необходимых бумаг граждане могут заняться самостоятельно или заключить договор с организацией-посредником за соответствующую плату.

В этом случае потребуется составление у нотариуса специальной формы доверенности. Процедура состоит из следующих этапов.

Шаг первый. Подача заявления в органы местного самоуправления, которые являются собственниками.

Кто может приватизировать? Своё согласие должны выразить все лица, прописанные в помещении. Отсутствие согласия делает оформление невозможным. От имени детей до 14 лет согласие пишут родители или опекуны.

Несовершеннолетний с 14 до 18 лет пишет заявление самостоятельно. Заявление оформляется на специальном бланке, который выдаётся сотрудником соответствующей организации. Вторым шагом станет сбор и подготовка пакета бумаг.

Начать необходимо с обращения в БТИ для оформления поэтажного плана и кадастрового паспорта. Оформление данных бумаг может длиться до 6-ти недель, поэтому позаботиться об его оформлении стоит заранее.

Заявление в администрацию подаётся вместе с документами:

  • Доверенность, если действие проводит представитель нанимателя.
  • заявление;

  • Поэтажный план, экспликация помещения, выданные в БТИ. Перепланировки должны быть заранее узаконены.
  • справка о том, что наниматели не участвовали ранее в приватизации – 100–200 рублей за каждого заявителя;
  • дом признан аварийным;
  • помещение является служебным;
  • Технические документы на жилплощадь.
  • Выписка из домовой книги со дня присвоения ордера и по дату обращения. Причем указываются не только проживающие, но и выбывшие граждане.
  • другие причины по действующему законодательству.
  • штраф за незаконную перепланировку в жилье – от 2 тысяч рублей и выше в зависимости от степени нарушения конструкций квартиры;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • Разрешение органов опеки на приватизацию опекуном за своего подопечного, если таковые проживают в квартире.
  • внуки;
  • госпошлина за приватизацию 2000 рублей с каждого участника договора.
  • Справка о прописанных.
  • Заверенный нотариусом отказ, если один из нанимателей не согласен участвовать в приватизации.
  • дети;
  • Обмен квартиры на большую или лучшей планировки.
  • бабушки и дедушки;
  • регистрация права общей собственности на помещение в Росреестре – 500 рублей;
  • справки и выписки – от 100 рублей за каждую;
  • Оформление достаточно крупного кредита, в котором квартира будет выступать залогом.
  • отказ от участия совершеннолетнего нанимателя, заверенный нотариусом, — 500 рублей;
  • Для всех нанимателей старше 14 лет обязателен паспорт РФ.
  • иждивенцы нанимателя, которые находятся на его содержании: дети, инвалиды, недееспособные, поселенные в жилье в качестве родственников;
  • Возможность продать жилье, превратив его в реальные деньги.
  • Договор найма.
  • Копии свидетельств и паспортов.
  • иногда члены семьи устанавливаются судом, например, внебрачные дети;
  • супруги – жена и муж;

  • Заявление установленной формы.
  • В квартире была проведена незаконная перепланировка. Приватизировать помещение с незаконным переустройством внутреннего пространства нельзя до того момента, пока перепланировка не будет согласована с соответствующими организациями. При этом существуют виды перепланировки, которые узаконить нельзя. О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, комнату в коммуналке или жилплощадь с долгами, вы можете узнать из наших статей. Незаконный отказ можно оспорить в суде. Целесообразно в этом случае обратиться за помощью к опытному юристу. В связи с тем, что закон о бесплатной передаче социальных квартир гражданам ограничен по времени, целесообразно задуматься об оформлении жилья в собственность в кратчайшие сроки. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Приватизация квартир, начавшаяся еще в 1991 году, до сих пор не завершена. Конкретного срока для окончания бесплатной приватизации не будет. Раньше предполагалось, что после указанного срока приватизировать жилье, арендуемое по договорам соцнайма, можно будет только в платном порядке. Сегодня в РФ порядка 70% жилья передано в частную собственность посредством приватизации. В странах Европы же этот показатель редко доходит даже до 40%. Там квартиры предпочитают арендовать. Но и приватизации имеет несомненные преимущества:
  • через доверенного представителя;
  • Жилое помещение не подлежит приватизации. Нельзя приватизировать помещения, имеющие особый статус, к ним относятся служебные квартиры, комнаты в ведомственных общежитиях (читайте о приватизации комнат в общежитиях), квартиры из резервного фонда поселений, квартиры в домах, расположенных в закрытых военных городках (читайте о приватизации военного жилья).

    В некоторых случаях можно такие объекты приватизировать через суд, но для этого потребуется перевод здания из одного статуса в другой.

  • техпаспорт и поэтажный план – от 1000 рублей;
  • Договор соцнайма и его копия.
  • через сотрудников юридической фирмы.
  • подготовка техпаспорта в БТИ – около 1000 рублей;
  • Если были выписаны несовершеннолетние граждане, выписка из домовой книги по месту сегодняшней прописки детей.
  • выписка из ЕГРП – 500 рублей.
  • Финансовый лицевой счет (копия) с обязательным указанием даты возведения дома.
  • квитанция уплаченной пошлины;
  • Паспорта участников процедуры.
  • дата и подпись.
  • данные заявителя;
  • Стандартная приватизация (занимает в среднем 2-4 месяца).

  • выписка из ЕГРП – 500 рублей;
  • Квитанция оплаты приватизации и ее копия.
  • родители;
  • Квитанция оплаченной пошлины.
  • Справка об уточнении полного адреса приватизируемой квартиры, если есть неточности.
  • Возможность сдавать жилье внаем и получать дополнительный доход.
  • Для детей младшего возраста – свидетельство о рождении.
  • договор о приватизации.
  • Выписка из решения (ордер) – копия и оригинал.

  • Нет согласия кого-либо из прописанных. Заставить подписать согласие на приватизацию по закону нельзя, поскольку данное действие осуществляется в добровольном порядке.

    Если кто-то из родственников отказывается от приватизации, действовать можно лишь убеждениями.

  • Дарение или завещание недвижимости.
  • ИНН;
  • выписка из кадастрового паспорта помещения;
  • другие граждане, имеющие с нанимателем родственные связи, доказанные документально.
  • просьба передать в собственность (личную или долевую) квартиру по адресу;
  • самостоятельно;
  • Отказ от доли (при наличии).

    Если прописанные временно там не проживают, право на долю они не теряют. В зависимости от региона расположения жилья перечень документов может быть расширен.

    После приёма пакета документов ответственные сотрудники проводят их проверку.

    Если всё соответствует нормативам, граждане уведомляются о начале процедуры. Следующий этап — подписание соглашения.

    Каждый участник подписывает свой экземпляр документа лично. Договор на приватизацию и все документы передаются в Росреестр для получения Свидетельства.

    Через десять дней каждый владелец доли получает отдельное Свидетельство о собственности на объект недвижимости.

    О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления, можно ли подать документы через МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте. Проверка документов и подготовка соглашения по договору социального найма государственными органами проводится в течение двух месяцев.

    Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин.

    Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:

    • техпаспорт и поэтажный план – от 1000 рублей;
    • справки и выписки – от 100 рублей за каждую;
    • выписка из ЕГРП – 500 рублей;
    • госпошлина за приватизацию 2000 рублей с каждого участника договора.

    О понятии платной процедуры читайте в нашей статье.

    Когда можно приватизировать жилье, а когда нет? Ещё на этапе сбора документов граждане могут получить отказ в приватизации по договору соцнайма. Причины отказа могут быть следующие:

  • право на бесплатную приватизацию заявителем было использовано раньше;
  • Возможность прописывать родственников и иных граждан на личную жилплощадь.
  • квартира находится в ведомственном МКД;
  • Решение суда, если кто-либо из нанимателей выбыл на его основании.

Правила приватизации муниципальной квартиры

Приватизировать муниципальные квартиры стало возможно с принятием закона от 1991 года.

Прошло много лет, было внесено множество поправок в правовой документ. Для успешного проведения приватизации необходимо знать правила приватизации муниципальной квартиры, в противном же случае могут быть нарушены чьи-либо права и сделка может быть признана недействительной.

Муниципальная недвижимость – это те объекты, которые принадлежать государству или муниципалитету. Граждане России, проживающие на площади муниципального объекта, пользуется им на основании договора социального займа. Жилье муниципальные органы выдают на безвозмездной основе.

  1. Даже перепланировку невозможно сделать без согласия муниципальных органов.
  2. В прямо указано, что в обязанности квартиросъемщика входит своевременная оплата коммунальных услуг.
  3. Предоставленную квартиру, наниматель имеет возможность приватизировать по программе «бесплатная приватизация».
  4. Квартиру или дом, находящийся в пользовании по договору соц. найма, нельзя продать, обменять или подарить.

Законодательной базой для осуществления приватизации квартиры является:

  • .
  • .
  • .

Для приватизации потребуется посетить несколько инстанций.

  1. После сбора документов необходимо обратиться в жилищный отдел при муниципальном образовании с заявлением о желании приватизировать квартиру.
  2. Нужно помнить, что для приватизации потребуется определить, кто будет претендовать на доли объекта. Если кто-то из прописанных лиц, не желает участвовать в приватизации и претендовать на квадратные метры, то им необходимо написать отказ и заверить его у нотариуса.
  3. Для того чтобы приватизация могла быть реализована, необходимо будет собрать определенный пакет документов, к примеру, необходимыми будут бумаги об отсутствии долгов по коммунальным платежам и о сведениях по прописке в помещении. Такого рода документы должны запрашиваться в ЖЭКе или через МФЦ.
  4. В БТИ потребуется запросить документы технического характера и проверить соответствует ли фактическое состояние квартиры плану, отображенному в тех. документах.

Приватизация – это перевод недвижимости из статуса муниципальной собственности в частную. Владение квартирой на праве собственности позволяет распоряжаться ей по собственному усмотрению, т.е.

после процесса приватизации квартиры может быть осуществлена продажа, дарение или аренда. Каким законом регламентируется ? Куда обращаться для приватизации квартиры?

. После приватизации собственником является определенное лицо или лица, обладающие частями квартиры. Иные лица, прописывающиеся на площади объекта после завершения приватизации, не претендуют на части квартиры. Приватизировать недвижимость довольно выгодно, так как:

  • После переоформления, собственник имеет право распоряжаться объектом недвижимости по собственному усмотрению.
  • Приватизированную недвижимость можно передавать по наследству.
  • Приватизация квартир является бесплатной, т.е. муниципальное образование не требует внесения стоимости квартиры для перевода прав на гражданское лицо.
  • Наличие собственности у гражданина дает ему возможность предоставлять ее в виде залога кредитным структурам.

Преимуществ от прохождения процесса приватизации жилья множество:

  • Для собственников упрощена процедура получения разрешения на перепланировку.

    Если планировать крупный ремонт в государственной недвижимости, то для получения разрешения необходимо будет запрашивать позволения на ремонт у властей муниципального образования.

  • Ранее проживающий в квартире гражданин как наниматель становится полноправным собственником и имеет право распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.
  • После смерти собственника недвижимость переходит по наследству. Неприватизированная же недвижимость, в случае смерти нанимателя, возвращается в фонд муниципалитета.
  • В случае утраты недвижимости из-за ЧС, власти обязаны предоставить жилье не хуже по условиям и не дешевле, чем предыдущее помещение. Если неприватизированная недвижимость была разрушена в ходе чрезвычайной ситуации, то государство обязано предоставить жилое помещение площадью, достаточной на всех прописанных в утраченном объекте людей.

    Полученное жилье может быть и меньше чем предыдущее, и хуже по условиям.

Недостатками можно признать то, что:

  • После приватизации обязанность по уплате налогов переходит к собственнику.
  • Также размер коммунальных платежей увеличивается, т.к.

    нужно будет платить на кап. ремонт.

Процесс приватизации имеет свои особенности. Для того чтобы приватизировать недвижимость первым делом необходимо получить на это всех проживающих на площади объекта людей. Если кто-то не желает участвовать в приватизации, он должен написать официальный отказ от доли в квартире и нотариальное его заверить.

Следует помнить, что воспользоваться правом на приватизацию можно только единожды. Приватизировать часть квартиры не возбраняется, если эта квартира является объектом коммунального типа.

Если часть помещения переоформляет супружеская пара, то комната становится их совместно нажитым имуществом.

После такой приватизации вполне законна частичная сдача в аренду, т.е. приватизированная часть квартиры, передается в пользование арендаторам. Приватизация одной из комнат в квартире осуществима, только если остальные лица, прописанные в квартире, написали отказ от данного помещения.

После приватизации комнаты, собственник имеет право пользоваться местами общего пользования по установленным между жильцами правилам. Доля недвижимости определяется квадратными метрами.

Т.е. если в коммуналке проживает множество людей, то каждый из них имеет право на определенную долю, т.е. квадратуру – это может быть и 10 метров в квадрате и 5 и 3,5. Законом не определены временные нормы проживания в объекте приватизации.

Наниматель может быть прописан в квартире двадцать лет и иметь право на получения объекта в собственность, а может прописаться и в тот же месяц начать процесс переоформления. При приватизации необходимо заручиться поддержкой все прописанных на объекте недвижимости лиц. Если кто-то против, то он должен написать отказ от участия в приватизации или выписаться из квартиры.

Если кто-то намеренно мешает приватизации, то переоформление возможно через суд.

Нюансом приватизационного процесса является то, что при наличии в квартире детей необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства. Негативное отношение к приватизации квартиры одного из прописанных на ее площади гражданина следует документально подкреплять путем написания отказа от участия в приватизации.

Отказ вступает в силу, только если он нотариально заверен. Если квартирой пользуются служащие какой-либо негосударственной структуры, то приватизировать ее не получится.

В данном правиле есть ряд исключений:

  • Приватизация возможна, если на это дает свое одобрение владелец недвижимости, т.е. организация.
  • Если недвижимость ранее была во владении государственной организации, но потом фирма сменила свой статус и стала частной, коммерческой конторой. Недвижимость, оставшаяся на балансе реорганизованной структуры, может быть переоформлена в собственность частного лица.
  • Если жилой фонд находится во владении муниципалитетом после добровольной его передачи от фирмы. Т.е. служащие сначала проживали в квартирах, принадлежащих компании, а после – в квартирах муниципального образования, и тем самым получили возможность приватизировать жилую площадь.

Сделка по приватизации может быть заключена только при выполнении определенных шагов в нужной последовательности:

  • Потребуется собрать портфель бумаг, требующихся для проведения приватизации. При сборе документации необходимо понимать, что у документов разный срок действия и срок их подготовки, например, справку о составе семью лучше заказать в последний момент, т.к. она действительна всего десять дней, а документы из БТИ заказываются заблаговременно, потому что на их подготовку может уйти целый месяц.
  • После рассмотрения представленных документов, муниципалитет принимает решение о возможности приватизации.

    Органы власти подготавливают договор о передачи прав собственности на протяжении двух недель.

  • После того как заключен, необходимо обратиться в регистрационную палату и заказать правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Обращение в жилищную инстанцию муниципального образования с целью написания заявления и подачи документов.

Для подачи заявления в жил. отдел города или иного населенного пункта потребуется собрать вполне определенный пакет документации.

В перечень документов входит:

  • Выписка с лиц. счета квартиры, из которой следует, что по коммунальным платежам отсутствует.
  • Документы от органов опеки и попечительства о согласии на приватизацию без участия в ней несовершеннолетнего ребенка, прописанного в неприватизированном объекте.
  • Выписка из единого реестра недвижимости (сейчас именно этот документ выдают собственникам квартир, вместо, всем привычного, розового свидетельства).
  • , подтверждающая оплату .
  • Нотариально заверенные отказы тех лиц, которые прописаны в квартире, но не претендуют на ее часть после приватизации.
  • Доказательство того, что ни один из участников приватизации не использовал своего права ранее. Доказательством служит справка, которую можно запросить в Росреестре.
  • на приватизацию. Пишется, как правило, уже в жил. отделе, когда на руках есть все остальные бумаги.
  • , на основании которого и проживают люди в квартире.
  • Технический паспорт объекта.
  • Сведения о прописанных и выписанных лицах за все время пользования квартирой. Такая выписка выдается в местном отделении паспортного стола.
  • Паспорта всех граждан, прописанных на площади недвижимости.

Действие программы по бесплатной приватизации было продлено в 2020 году на бессрочный период времени. Сам процесс приватизации занимает 1-2 месяца.

Через суд можно оформить приватизацию только в том случае, если кто-то их проживающих на объекте граждан намеренно мешает оформлению в общем порядке. В суде также можно:

  • Оспорить отказ в приватизации.
  • Оспорить действительность сделки.

В ходе приватизационного процесса возникает множество вопросов, которые можно задавать юристам. В статье представлены наиболее популярные вопросы и то, какие ответы дает закон.

На приватизацию имеет абсолютно каждый гражданин Российской Федерации, который прописан на жилой площади муниципальной недвижимости. Приватизировать может тот, кто ранее ничего не приватизировал.

В данном правиле есть исключения, например, если в приватизации участвовал ребенок, то после достижения им восемнадцатилетия, появляется возможность пройти приватизацию повторно.

Дети могут быть участниками приватизации только при согласии на это родителей и органов опеки.

В приватизации могут отказать, только если:

  • Получение в собственность объекта невозможно, так как он не входит в состав разрешенных к приватизации.
  • Действие документов, на момент их сдачи органам власти, уже истек.
  • Предоставлен неполный пакет документов.
  • Кто-то из лиц, выразивших желание участвовать в приватизации, не имеет на это права.

О том, как продать муниципальную недвижимость, спрашивает очень много людей на всей территории России. Разрешена ли ? Можно ли принять участие в приватизации второй раз? . О приватизации квартир в закрытых военных городках .

Ответ прост и понятен – продать неприватизированную недвижимость не получится, т.к. собственником является государство.

Приватизация муниципальной квартиры возможна, даже если кто-то из прописанных лиц выступает против переоформления. Выходов из такой ситуации несколько:

  • Попросить у недовольного отказ от участия в приватизации.
  • Выписать из квартиры бунтаря.
  • Оформить через суд.

Если на объекте недвижимости прописаны дети, то для упрощения процесса приватизации, детей можно выписать на другой адрес.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+