Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Обеспечительный платеж пример

Обеспечительный платеж пример

Обеспечительный платеж пример

Инструкция: обговариваем обеспечительный платеж в договоре аренды

Ни дня без инструкций × Ни дня без инструкций

  1. Сервисы:

Обеспечительный платеж в договоре аренды — это сумма, которую прописывают в соглашении и вносят в качестве гарантии исполнения обязательств. 27 августа 2021 Автор: Задорожнева Александра В Гражданском кодексе указано, что такое обеспечительный платеж по договору аренды: это определенная сумма, которую арендатор вносит в пользу арендодателя вместе с арендной платой. Такой взнос является дополнительной гарантией к исполнению обязательств по соглашению аренды (). Дополнительная гарантия в соглашении о найме необходима для возмещения возможных убытков.

Условие о дополнительном обеспечении включают в договоры:

  1. о найме жилого и нежилого помещения как гарантию оплаты ежемесячной аренды;
  2. об аренде дорогого имущества;
  3. с долгосрочным периодом действия.

Цель обеспечительного платежа — материальная компенсация ущерба, который может возникнуть в ходе исполнения договора аренды.

В условиях соглашения оговаривают порядок использования гарантии:

  1. при порче или потере имущества;
  2. при нарушении иных существенных условий договора аренды.
  3. при неуплате ежемесячного арендного взноса;

Если включаете в договор пункт об обеспечительном платеже, обязательно укажите его назначение, сумму, порядок внесения, использования и возврата такого обеспечения. Гарантию обычно вносят в виде денежных средств.

Используют ее только в обстоятельствах, наступление которых предусмотрено арендным договором. Если арендатор нарушает условия найма, обеспечение засчитывается как исполнение конкретных договорных обязательств (). Для соглашения о найме такими обстоятельствами выступают:

  • Нарушение сроков внесения арендной платы. Обеспечение покрывает сумму, которую несвоевременно внес или не заплатил арендодатель.
  • Причинение ущерба арендодателю. Варианты нанесения ущерба отдельно прописываются в контракте. Обеспечительный платеж используют в качестве покрытия материальных и нематериальных потерь.

Если плательщик нарушил условия арендного контракта, арендодатель уведомляет его об использовании обеспечения.

В официальном уведомлении надлежит указать причину использования гарантии, ее размер и подтвердить операцию документами. В некоторых случаях взнос используют как арендную плату за последние месяцы аренды.

Такую возможность необходимо предусмотреть условиями договора об аренде. Правила возврата денег необходимо отдельно прописать в соглашении. Если при исполнении условия не нарушались, то обеспечительный платеж при расторжении договора аренды или окончании срока его действия возвращается арендатору ().

Если при исполнении условия не нарушались, то обеспечительный платеж при расторжении договора аренды или окончании срока его действия возвращается арендатору (). Порядок возврата прописывают следующим образом:

  1. гарантию используют для погашения завершающих периодов найма (как оплату за последние месяцы);
  2. арендатору возвращают гарантию в полном объеме в установленный срок.

Если в контракте не установлен срок возврата, арендодатель обязан вернуть обеспечение в течение 7 дней с того момента, как арендатор запросил такой возврат (). Вот вариант, как прописать условие договора об обеспечительном платеже при аренде нежилого помещения: Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ________ не позднее __________.

За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в следующем порядке: ______________.

А это — пример для найма жилого помещения: Обеспечительный платеж отражается в бухучете обеих сторон, если они ведут учетные операции.

До использования или возврата обеспечение фиксируется на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» как дебиторская задолженность у арендатора и кредиторская — у арендодателя. Обеспечительный платеж отражают и на забалансе.

Арендатор задействует счет 009 «Обеспечения выданные», а арендодатель — 008 «Обеспечения полученные».

Вот как оформить гарантию по соглашению аренды в бухгалтерском учете: Проводка Операция ДТ 76 КТ 51 Арендодатель получил гарантийную сумму ДТ 51 КТ 76 Арендодатель вернул деньги арендатору ДТ 91 КТ 76 Арендодатель удержал средства в качестве покрытия ущерба Арендодатель использовал гарантию как арендный взнос: ДТ 20 КТ 60 Отражена стоимость арендной платы ДТ 19 КТ 60 Начислен налог на добавленную стоимость ДТ 60 КТ 76 Обеспечение зачли как арендный взнос Возврат не предусматривает возникновение налоговых обязательств ни для арендодателя, ни для арендатора.

Если же владелец имущества использует обеспечение как компенсацию ущерба или арендную плату, он учитывает поступление денег в качестве дохода и уплачивает все положенные налоги (). Гарантийные средства признаются доходом у собственника и расходом у арендатора ().

Если в соглашении найма прописано условие о зачете гарантии в счет арендной платы, стороны подписывают специальный акт. Владелец имущества отражает средства, полученные в качестве дохода, в день оформления этого акта. Если собственник имущества — юридическое лицо, он платит с дохода налог на прибыль (письма Минфина , , ).

Если собственник имущества — юридическое лицо, он платит с дохода налог на прибыль (письма Минфина , , ). Налогом на добавленную стоимость обеспечение облагается только при зачете денег в качестве арендной платы (). Если средства используются в качестве штрафа за нарушение условий контракта, НДС не выделяют и не уплачивают.

Поделитесь с друзьями: Вместе с эти материалом часто ищут: Запрос документов вне рамок проведения налоговых проверок — это требование ИФНС о предоставлении дополнительной информации о деятельности компании. Такой контроль проводится для предварительной оценки рисков работы налогоплательщика.

10 августа 2021 До какого возраста налоговый вычет на детей — максимум до 24 лет, при условии, что ребенок находится на очной форме обучения.

В остальных случаях льгота предоставляется до наступления совершеннолетия (18 лет). 21 июля 2021 Отражение больничного листа в 6-НДФЛ — это включение суммы пособия по временной нетрудоспособности в форму квартальной отчетности о подоходном налоге.

Указывайте выплаты по болезни только за период, в котором они выплачены, а начисленные, но не выплаченные соцпособия в расчет не включайте. 31 августа 2021 Код больничного листа в справке 2-НДФЛ — это шифр дохода «2300», утвержденный Приложением №1 к приказу ФНС №ММВ-7-11/387@ от 10.09.2015 (ред.

от 24.10.2017). 9 сентября 2021 × Еженедельная рассылка Каждый понедельник вы будете получать подборку самых интересных материалов за прошедшую рабочую неделю Подписаться

Обеспечительный платеж — что это?

Изучаем Гражданский кодекс

> > Обеспечительный платеж — что это?

В 2015 году в Гражданский кодекс были внесены изменения, которые коснулись такого понятия, как обеспечение обязательств, что будут совершены в будущем.Вызвано это было тем, что на протяжении длительного времени, многие граждане пользовались им, и он стал популярен.

Поэтому о том, что такое указанный платеж будет рассказано ниже.Содержание:В связи с тем, что все договорные отношения регулирует Гражданский кодекс, то понятие обеспечительного платежа содержится в нем.

И это единственный нормативный акт, который дает его понятие, а также регулирует сферу применения.Как указано выше, данное нововведение было внесено в ГК в 2015 году и закреплено в двух статьях:

  1. статья 381.1, которая состоит из нескольких частей, и дает понятие, что такое данный платеж, и в каких случаях он применяется;
  2. статья 381.2, которая также состоит из нескольких частей. И рассказывает о том, какое имущество может выступать в качестве указанного платежа. В основном это денежные средства, но допускается возможность передачи в качестве него различных акций и других ценных бумаг, которые обеспечены реальными деньгами.

Также можно обратить внимание на существующую судебную практику. Несмотря на то, что эта норма введена сравнительно недавно, она уже есть, и некоторые физические и юридические лица, уже обращались в суды со спорами по данным платежам.Несмотря на то, что судебная практика в нашей системе права не выступает как законодательная, но зная как суды рассматривают те или иные споры, можно получить представление о том как правильно оформлять данные сделки.Важно понимать, что указанное понятие, несмотря на то, что на практике такие сделки используются давно, в официальном толковании появилось только в 2015 году, и пока нет веского слова Верховного Суда о том как правильно разрешать возникшие споры по данному виду обеспечения.Под обеспечительным платежом понимается действия одной из сторон сделки, которая наступит через определенное время (в будущем), по передаче другому участнику обязательства определенной денежной суммы. Она в случае неисполнения соглашения, пойдет на погашение возможных потерь кредитора или иного участника возникших правоотношений.Исходя из этого, обеспечительный взнос, чтобы быть признанным таковым, должен иметь такие обязательные условия:

  • Обеспечивать будущую сделку. То есть, данный вид правоотношений может возникнуть только в будущем, а чтобы стороны относились к этому добросовестно, и введен такой платеж.
  • Быть валютной ценностью. В данном случае закон четко прописывает, что в качестве такого платежа могут выступать только денежные средства или ценные бумаги, а не какое-либо имущество (движимое или недвижимое). Это отличает платеж для обеспечения от залога.
  • При ненадлежащем исполнении сделки, переданный платеж пойдет на погашение убытков, которые были причинены добросовестному участнику обязательства.
  • Переданная денежная сумма, в случае полного выполнения обязательств, должна быть возвращена тому, кто ее внес. Это отличает такой платеж от задатка.
  • В случае надлежащего выполнения своих обязательств по сделке, переданные денежные средства возвращаются стороне их передавшей.

Исходя из этого, такой платеж выступает некоторой гарантией того, что стороны имеют намерения совершить действия в будущем, а в случае их недобросовестного отношения к сделке переданные средства покроют возникшие убытки.Важно знать, что обеспечительный взнос отличается от задатка тем, что последний передается как часть оплаты по будущей сделке и, в случае совершения, не возвращается, а засчитывается в счет выполненных обязательств.Исходя из сложившейся практики, которая выработана на рынке, обеспечительные платежи используются в следующих правоотношениях:

  • При заключении договора аренды движимого и недвижимого имущества.

    Арендодатель, в большинстве случаев требует от арендополучателя внесение некоторой денежной суммы наперед, обычно она составляет арендную плату за два последних месяца пользования имуществом. В случае ненадлежащего выполнения арендополучателем своих обязанностей, переданная сумма может быть зачтена как компенсация возможных убытков.

    А при надлежащем выполнении, по обоюдной договоренности сторон, полученные денежные средства пойдут за последние месяцы аренды.

  • При .

    Это особенное соглашение, по которому стороны демонстрируют свои намерения на совершение каких-либо действий в будущем.

    Обычно это покупка различного имущества (часто недвижимого). Тонкость такого соглашения состоит в том, что оно является частью основной сделки.

    Например, гражданин решил купить квартиру и нашел продавца.

    Чтобы продемонстрировать свои намерения он может сделать данный платеж владельцу и не платить задаток, рассчитавшись тогда, когда сделка произойдет.

  • При заключении дистрибьюторских договоров. По ним поставщики товаров и услуг договариваются с покупателями, что заказанные ими вещи будут доставлены через некоторое время, так как их нужно изготовить, но, чтобы приобретатели не отказались от сделки, она предусматривает такой платеж.

Исходя из этого, можно прийти к выводу, что данный вид обеспечения используется при совершении сделок, цена которых не представляет собой крупную сумму.Важно понимать, что применять платеж для обеспечения при совершении крупных сделок не выгодно. Ведь одна из сторон должна вывести из оборота крупную сумму денег.

А та, которая получит его, имеет полное право пользоваться ею без ограничений, что ставит в неравные условия стороны.Важно понимать, что обеспечительный платеж относится к предварительным сделкам, которые являются составными частями основных обязательств, как, например, покупка квартиры или иного объекта недвижимости.

Они могут быть заключены:

  1. в письменной форме.
  2. в устной форме;

К устным относятся простейшие сделки, которые совершаются на бытовом уровне, либо это публичный договор (покупка товара в магазине или у различных предпринимателей, то есть выдается чек или иной финансовый документ).К письменным сделкам относятся обязательства, к которым такую форму требует закон и другие нормативные акты. При этом нужно не забывать, что к некоторым обязательствам и соглашениям закон устанавливает требования нотариального оформления.К сожалению в Гражданском кодексе не конкретизировано требование к такому платежу, то есть не указано как он должен оформляться — письменно или устно.Поэтому, учитывая то, что он выступает обеспечением по различным письменным сделкам (исходя из практики его применения), то лучше такие правоотношения закреплять отдельными договорами, которые будут изложены на бумаге.В этих сделках нужно четко прописывать переданную сумму, способы ее возврата, а также случаи, в которых она не будет возвращена.Важно знать, что некоторые специалисты в области права рекомендуют прописывать в соглашениях обеспечительного платежа условия пользования им.

Как было сказано выше, переданные деньги в качестве платежа находятся в свободном обращении у их получателя. То есть он может ими свободно пользоваться и получать прибыль.Это приводит к тому, что в случае выполнения сделки, тот, кто передал средства, получит их в начальном объеме, но покупательская способность их может упасть.

То есть он может ими свободно пользоваться и получать прибыль.Это приводит к тому, что в случае выполнения сделки, тот, кто передал средства, получит их в начальном объеме, но покупательская способность их может упасть. Чтобы этого не произошло в договоре можно предусмотреть пункты, в которых будет установлена плата за их пользование (проценты). Таким образом, после совершенной сделки стороны останутся при своих интересах.Предметом обеспечения могут выступать следующие вещи:

  • Ценные бумаги. К ценным бумагам относятся различные векселя, расписки, акции, и другие документы, которые обеспечены реальными деньгами. Фактически сторона, получившая ценные бумаги, в случае невыполнения обязательств, может рассчитывать на то, что по предоставленным документам ему будет выдана требуемая сумма.
  • Денежные средства. Тут важно учитывать, что платежной единицей на территории нашего государства выступает национальная денежная единица рубль. Поэтому лучше всего заключать договора в рублях. В исключительных случаях, например, при покупке квартиры или заказе товара у иностранных производителей, можно оформить обеспечительный взнос в иностранной валюте.

Обеспечительный платеж, как было установлено ранее, это передача реальных денежных сумм или ценных бумаг, которые могут быть переведены в собственность добросовестного участника сделки в качестве погашения возможных убытков.Исходя из этого, обеспечительный взнос может выступать только в качестве компенсации возможных убытков, которые наступят в .На практике различают две компенсационные функции:

  • Покрытие возможных убытков одной из сторон договора, которой переданы такие денежные средства.

    Яркий пример: арендные правоотношения, при которых арендатор повредит имущество арендодателя. Тогда последний может использовать обеспечительный взнос для восстановления имущества.

  • Покрытие убытков той стороне, которая передала средства кредитору.

    Это случай, при котором сделка произошла, но средства находились в свободном обороте кредитора, и он ими пользовался для получения прибыли.

    Но такой вид правоотношений еще не распространен.

Важно понимать, что такой платеж нельзя использовать в других целях, например, для оплаты в счет основной суммы долга; это уже другие правоотношения.Такой вид правоотношений имеет обязательную особенность, то есть средства должны быть переданы заранее, до совершения сделки.В этом и суть обеспечительного платежа, так как деньги, переданные заранее, выступают гарантией намерения сторон на совершение сделки, а также покрытия возможных убытков.Если стороны подписывают соглашение, в котором указывается эта форма обеспечения, то они не могут прописать такие пункты как возможность зачисления его в счет основного долга.Единственным исключением является договор аренды.

Но момент передачи денег за последние месяцы пользования имуществом — это устная договоренность между собственником и арендатором.В банковской сфере данные правоотношения также нашли свое применение. Хотя в законодательстве нет четкой трактовки таких действий, на практике это выглядит следующим образом.Гражданин или юридическое лицо, которое планирует в будущем вступить в кредитные отношения с банком, открывает в нем специальный залоговый счет, куда вносит денежные средства.Таким образом, банк получает дополнительную гарантию на покрытие возможных убытков.

Хотя в законодательстве нет четкой трактовки таких действий, на практике это выглядит следующим образом.Гражданин или юридическое лицо, которое планирует в будущем вступить в кредитные отношения с банком, открывает в нем специальный залоговый счет, куда вносит денежные средства.Таким образом, банк получает дополнительную гарантию на покрытие возможных убытков. А залогодатель — гарантию, что финансовое учреждение не откажет ему в предоставлении кредитных средств, которые уже обеспечены некоторой суммой.При этом между сторонами заключается специальный договор, от которого они не могут отойти.Важно знать, что залоговые (обеспечительные) деньги, должны быть в банке до подписания основного кредитного договора.Рассматривая преимущества этой формы обеспечения, можно выделить такой момент как возможность пострадавшей стороны полностью компенсировать понесенные убытки в случае недобросовестного поведения виновника.

Сторона, принимающая такое обеспечение, фактически ничем не рискует.С другой стороны, лицо, которое передает деньги, рискует только в том случае, если оно не выполнит соглашение.

Исходя из этого, такой платеж является не только гарантией, но и катализатором добросовестного отношения к взятым обязательствам.Единственный минус состоит в том, что сторона, передавшая деньги, получая их обратно теряет часть их покупательской способности.Единственным нюансом обеспечительного взноса является то, что неправильное составление договора может привести к тому, что он начнет маскировать другую сделку (например, ). И, соответственно, может быть признан судом недействительным, что приведет к потере компенсационных функций, так как деньги должны будут вернуться назад владельцу.Обеспечительный платеж — это обязательство, предусматривающее возможность добросовестного участника сделки защитить возможные потери, а не понуждать к ее полному выполнению другого ее участника.Подробнее об обеспечительном платеже вы можете узнать из видео: Смотрите также Телефоны для консультации 10 Янв 2017 556 Поделитесь записью

Что такое обеспечительный платеж по договору аренды

28 сентября 2018Договорные отношения – это взаимодействие, подразумевающее наличие взаимных обязательств и поэтому основанное на определенных рисках для сторон.

Для снижения подобных рисков законодательство предусматривает возможность введения мер, которые хотя бы в какой-то степени могли бы снизить потери от этих рисков. Такие меры называются обеспечительными и могут быть представлены (ст.

329 ГК РФ):§ неустойкой;§ залогом;§ удержанием вещи;§ поручительством;§ гарантией независимой стороны;§ задатком;§ обеспечительным (гарантийным) платежом.Аренда любого вида имущества связана с риском для арендодателя, поэтому для того, чтобы иметь страховку владельцу имущества от такого риска при передаче его арендатору, можно предусмотреть определенные гарантии или обеспечение в определенном денежном выражении, что может быть отражено в договоре аренды, который является двусторонним правовым актом, отражающим передачу определенного имущества арендодателем арендополучателю во временное пользование при условии внесения оплаты.

Договором также может быть предусмотрен обеспечительный платеж, который арендатор выплачивает в качестве возмещения возможных предстоящих потерь арендодателя.Смысл обеспечительного платежа заключается во внесении 1-й из сторон договора в пользу 2-й стороны некоторой суммы денежных средств, которая при создании обстоятельств нарушения денежных обязательств перед 2-й стороной будет засчитана в счет их погашения (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Может иметь место замена вносимых в обязательство денежных средств ценными бумагами или вещами (ст. 381.2 ГК РФ).Если обстоятельств нарушения обязательств в процессе действия договора не возникнет, то обеспечительный платеж по его завершении обычно возвращается 1-й стороне, хотя по договоренности сторон может быть переквалифицирован в платеж другого назначения.

При частичном его использовании сумму платежа восстанавливают до исходной.

Возможно также снижение общей его суммы при создании способствующих этому обстоятельств.Таким образом, обеспечительным взносом является платеж, который относится к двустороннему обязательству в денежной форме в отношении убытков или неустойки, которые могут возникнуть в будущем. Договором аренды должны быть предусмотрены обстоятельства, при которых они будут покрываться обеспечительным платежом и они должны быть компенсированы.Основаниями для заключения договора аренды с обеспечением могут быть:§ возможные долги арендатора;§ имущественные потери арендодателя.Обеспечительный платеж не может являться авансом, залогом или задатком. Он обеспечивает компенсации, которые могут или не могут иметь место в разных ситуациях.Такой платеж можно отнести к страховым, но отличается тем, что если не наступают обстоятельства, то такое обеспечение может быть возвращено арендатору.Отметим, что условие о внесении обеспечительного платежа в договоре аренды предусматривают довольно часто из-за того, что договор аренды:§ составляется в отношении дорогостоящего имущества;§ отражает обязанность регулярной уплаты арендных платежей;§ действует в течение достаточно продолжительного времени.То есть обеспечительным платежом в договоре аренды могут решаться задачи возмещения ущерба:§ от утраты имущества или приведения его в состояние, непригодное для использования;§ непоступления, неполного или несвоевременного поступления арендных платежей;§ несоблюдения арендатором других условий, содержащихся в соглашении об аренде.В части обеспечительного платежа в договоре аренды следует отразить:§ конкретное его назначение (для погашения ущерба какого вида он предназначен);§ объем средств, вносимых в обеспечение; а также§ порядок:ü внесения платежа;ü использования обеспечительного взноса;ü пополнения обеспечительного взноса на использованную сумму;ü изменения размера обеспечительного взноса;ü возврата обеспечительного взноса.В качестве обеспечительного платежа в договоре аренды обычно выступают денежные средства.

Чаще всего они предназначаются для покрытия потерь от несвоевременного внесения арендной платы.

Поэтому величина такого платежа, как правило, ставится в зависимость от суммы, оговоренной договором платы за какой-либо из периодов аренды: месяц, квартал или год. Хотя возможно и установление любой суммы произвольного размера.В отношении порядка внесения первой (основной) суммы обеспечительного платежа в договоре нужно определить:§ срок, в который это должно быть сделано, и момент, с которого начнет отсчитываться этот срок;§ вид средств для оплаты и способ их внесения.От момента исполнения обязательства по внесению обеспечения может зависеть срок передачи имущества арендатору.

На протяжении всего срока действия договора сумма обеспечительного платежа будет находиться у арендодателя. Проценты на нее не начисляются.При полном или частичном использовании средств, составляющих гарантийный платеж, его сумма должна быть восстановлена путем дополнительного взноса в это обеспечение.Договор также может предусматривать изменение величины обеспечительного платежа.

Например, в зависимости от увеличения (уменьшения) месячной суммы арендной платы. В этом случае сумму, недостающую до увеличившегося размера обеспечения, необходимо будет дополнительно перечислить арендодателю, а излишки гарантийного платежа можно либо вернуть арендатору, либо зачесть в счет оплаты арендной платы.Для ситуаций, в которых понадобится либо осуществить дополнительный платеж, либо вернуть (зачесть) денежные средства, в тексте договора также потребуется сделать оговорку о сроках выполнения каждого из необходимых действий и о моменте начала отсчета этих сроков.Используется гарантийный платеж в двух случаях:§ на погашение ущерба от нарушения условий договора, причиненного арендодателю в ситуациях, оговоренных в условиях этого документа;§ на оплату арендной платы за завершающие периоды действия соглашения об аренде, что может быть предусмотрено его условиями или дополнительным соглашением к этому документу.При использовании средств на погашение ущерба арендатора следует известить о том, в связи с чем и в каком объеме использованы средства обеспечительного платежа.Величина осуществленных расходов должна подтверждаться документами. Форма такого извещения (уведомления) может стать приложением к договору аренды.

От даты отправки этого уведомления (или даты его получения арендатором) возможно исчисление срока, устанавливаемого для пополнения основной суммы гарантийного платежа.Варианты использования суммы гарантийного взноса по завершении договора аренды устанавливают его стороны. Если не предусмотрен зачет в счет оплаты завершающих арендных платежей, то иными возможными вариантами могут быть:§ возврат обеспечения в полном объеме арендатору. В соответствии с п. 2 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж необходимо вернуть внесшему их лицу при условии, если отраженные в Договоре события не имели места.

Договор может определять сроки возврата этого платежа (по п.

2 ст. 314 ГК РФ он должен составлять не более 7 дней). В случае отказа арендодателя вернуть средства арендатор может обратиться в суд о взыскании необоснованного обогащения;§ распределение суммы платежа между сторонами поровну или в каком-то ином соотношении;§ переход прав на обеспечение к арендодателю. Соответственно, если есть в этом необходимость, выбор варианта нужно отразить в договоре.

Отметим, что операция возврата (в каком бы объеме он ни осуществлялся) не повлечет за собой налоговых последствий ни для арендатора, ни для арендодателя.

А вот суммы, остающиеся у арендодателя, станут его доходом, подлежащим обложению налогом на прибыль (УСН или НДФЛ).Порядок оформления в договоре обеспечительного платежаТак как сущность обеспечительного платежа заключается в том, чтобы арендатор вносит определенную сумму арендодателю для обеспечения гарантии денежных обязательств или сохранности передаваемого имущества, не учитывая износ имущества.Договор аренды составляется в письменной форме.Условия могут быть прописаны в договоре аренды или дополнительно соглашении к договору на основе договоренности между лицами, заключающими договор.Пример оформления в договоре раздела об обеспечительном платеже1) Арендатор обязуется внести до 31.07.2018 г.

обеспечительный платеж в размере 50000 рублей.2) Обеспечительный платеж может быть удержан в счет арендного платежа по истечении трех дней с даты платежа, указанного в п. 5.1. Договора. При удержании обеспечительный платеж возмещается.

При его не возмещении Договор подлежит расторжению.3) При нанесении ущерба имуществу арендатором арендодатель возмещает этот ущерб за счет обеспечительного платежа в части средств в соответствии с проведенной экспертизой суммы ущерба (экспертиза проводится за счет арендатора).4) По истечении периода действия Договора аренды обеспечительный платеж должен быть возвращен арендатору в течение семи рабочих дней при его неиспользовании.Стороны договора аренды не лишены возможности согласовать в нем условие о том, что он подлежит расторжению в случае, если арендатор не внесет в установленный срок обеспечительный платеж.Налоговый и бухгалтерский учет обеспечительного платежаНалоговый и бухгалтерский учет обеспечительного платежа зависит от условий договора и от того какую функцию выполняет обеспечительный платеж.Рассмотрим различные ситуации:1) Ситуация: Обеспечительный платеж по окончании аренды возвращается арендодателю.УЧЕТ У АРЕНДОДАТЕЛЯБухгалтерский учетПолученный от арендатора обеспечительный платеж, предусмотренный договором аренды, до момента его использования в качестве обеспечительной меры представляет собой задолженность перед арендатором, поскольку подлежит возврату при условии надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору аренды.

Соответственно, сумма этого платежа на момент ее получения не является поступлением, приводящим к увеличению капитала организации, т.е. не удовлетворяет определению дохода, приведенному в п. 2 Положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 № 32н.Сумма полученного обеспечительного платежа отражается в бухгалтерском учете как кредиторская задолженность по кредиту счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», аналитический счет «Расчеты с арендатором по обеспечительному платежу», в корреспонденции с дебетом счета 51 «Расчетные счета» (п.

12 ПБУ 9/99, Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н).Таким образом, внесенный обеспечительный платеж учитывается у арендодателя как кредиторская задолженность (подп.

3, 12 ПБУ 9/99).Полученный обеспечительный платеж отражается на счете 76 до момента его возврата.Проводки по получению/возврату обеспечительного платежа у арендодателя будут следующими:Дебет счета 51 «Расчетные счета» Кредит счета 76 «Расчеты с арендатором по обеспечительному платежу» – при получении обеспечительного платежа;Дебет счета 76 «Расчеты с арендатором по обеспечительному платежу» Кредит счета 51 «Расчетные счета» – при его возвращении.Кроме этого, на протяжении срока нахождения обеспечения у арендодателя арендодатель будет отражать сумму обеспечительного платежа за балансом на забалансовом счете 008 «Обеспечения обязательств и платежей полученные».С забалансового счета 008 «Обеспечения обязательств и платежей полученные» обеспечение будет списываться в необходимой сумме в момент его возврата.Налог на добавленную стоимость (НДС)Согласно позиции Минфина России, обеспечительный платеж, предусмотренный договором аренды и обеспечивающий обязательства по договору, в том числе по оплате услуг по аренде, относится к денежным средствам, связанным с оплатой услуг.Следовательно, его необходимо включить в налоговую базу на основании подп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ. Приведем подборку писем Минфина РФ.Письмо Минфина России от 21.09.2009 № 03-07-11/238Финансовое ведомство разъяснило, что денежные средства, получаемые арендодателем от арендатора в качестве обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных условиями договора аренды, относятся к денежным средствам, связанным с оплатой услуг. В связи с этим суммы обеспечительного платежа должны включаться в базу по НДС.Письмо Минфина России от 12.05.2008 № 03-07-11/182Финансовое ведомство разъяснило, что возвратный депозит, получаемый арендодателем от арендатора для обеспечения исполнения обязательств по договору аренды (в том числе по оплате), включается в налоговую базу по НДС, поскольку является суммой, связанной с оплатой услуг.В то же время есть судебные акты, в которых указывается, что обеспечительный взнос не носит платежной функции.

Он подлежит возврату в случае надлежащего исполнения обязательств по договору, а также предназначен для исполнения некоторых обязательств арендаторов, не связанных с операциями, облагаемыми НДС. В связи с этим он не должен включаться в налоговую базу по НДС по подп.

2 п. 1 ст. 162 НК РФ.Приведем примеры из арбитражной практики:Постановление ФАС Поволжского округа от 24.07.2014 по делу № А12-22792/2013 (Определением Верховного Суда РФ от 11.11.2014 № 306-КГ14-2064 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда РФ)Суд установил, что по условиям предварительного договора и дополнительного соглашения к нему обеспечительный (гарантийный) взнос перечисляется в качестве обеспечения обязательства по заключению основного договора, не входит в цену основного договора и подлежит возврату после его заключения.

Суд указал, что такой взнос не выполняет платежную функцию в момент его получения и не может рассматриваться как частичная оплата в счет предстоящей поставки товаров.Следовательно, сумма обеспечительного взноса не включается в налоговую базу по НДС до тех пор, пока он не будет зачтен в счет оплаты по заключенному договору. Именно в этот момент такой взнос перестает быть способом обеспечения исполнения обязательств и трансформируется в часть стоимости товара.Постановление ФАС Московского округа от 22.10.2013 по делу № А40-136345/12Суд отклонил довод инспекции о том, что обеспечительный взнос по договору аренды является задатком и должен увеличивать базу по НДС.

Суд указал, что данный взнос не носит платежной функции, подлежит возврату в случае надлежащего исполнения обязательств по договору, а также предназначен для исполнения некоторых обязательств арендаторов, не связанных с операциями, облагаемыми НДС.Постановление ФАС Московского округа от 09.10.2013 по делу № А40-136933/12-140-978Суд указал, что гарантийный взнос является способом обеспечения исполнения обязательств и подлежит возврату при заключении основного договора.

В связи с этим такой платеж в силу ст.

ст. 380, 429 ГК РФ не является задатком. Его нельзя квалифицировать как форму расчетов по договору. В связи с этим полученные средства не увеличивают базу по НДС.Постановление ФАС Московского округа от 14.10.2011 по делу № А40-151888/10-129-621Суд указал, что обеспечительный платеж по своей правовой природе является гарантией исполнения арендатором обязательств по договору и его уплата не связана с оплатой услуг.

Значит, эти суммы не должны включаться в налоговую базу по НДС.Полагаем, что в случае, когда согласно договору обеспечительный платеж не предусматривает возможности его зачета в счет арендной платы и подлежит возврату при выполнении условий договора стороной, его перечислившей, оснований для включения данной суммы в налоговую базу по НДС не имеется.Налог на прибыль организацийСтоимость имущества, полученного в форме задатка или залога, не учитывается при определении налоговой базы на основании подп.

2 п. 1 ст. 251 НК РФ. Так как обеспечительный платеж в силу п. 1 ст. 329 ГК РФ относится к способу обеспечения обязательства наряду с задатком и залогом, следовательно, по нашему мнению, он также не учитывается в составе доходов при налогообложении прибыли.Заметим, что такое мнение высказывалось Минфином России в Письме от 31.05.2016 № 03-03-06/1/31325.Налог, уплачиваемый при применении УСНЕсли по договору аренды обеспечительный платеж выполняет только обеспечительную функцию, носит возвратный характер и не является платежом, согласно позиции Минфина России при наличии перечисленных характеристик сумму полученного обеспечительного платежа можно рассматривать аналогично суммам, полученным в качестве залога или задатка (Письма Минфина России от 10.02.2011 № 03-11-06/2/19, от 06.10.2008 № 03-1-04/2/153, от 29.05.2007 № 03-11-04/2/145).

Следовательно, в таком случае сумма обеспечительного платежа не признается доходом, учитываемым при исчислении налоговой базы по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН (подп. 2 п. 1 ст. 251 НК РФ).Заметим, что рассматриваемый платеж в указанных письмах Минфина России называется обеспечительным депозитом, гарантийным взносом или платежом для обеспечения исполнения обязательств, но, исходя из содержания писем, перечисленные платежи имеют одну сущность, что позволяет квалифицировать их как аналогичные.Таким образом, обеспечительный платеж, который будет возвращен арендатору, в доходах арендодателя не учитывается (письма Минфина от 17.12.2015 № 03-11-06/2/73977, от 10.02.2011 № 03-11-06/2/19).

Обеспечительный платёж – что нужно знать?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,На сайте юрист, Аникеева Кристина Юрьевна Написать сообщение Подписаться2 426 просмотров 22 дочитываний 27 марта 2021 в 13:10 Краткое содержание:На основе принципа свободы договора хозяйственная практика выработала такой способ обеспечения, как обеспечительный платеж.

Стороны обязательственного правоотношения, предвидя возможность возникновения убытков, обязанности уплатить неустойку или возникновения обязанности по биржевым или около биржевым сделкам на разницу, могут заранее договориться о предоставлении одной стороной другой стороне некоторой суммы денег.Если предусмотренное договором обстоятельство наступит, обеспечительный интерес кредитора может быть удовлетворен из суммы обеспечительного платежа, которая засчитывается в счет такого обязательства. Участники гражданского оборота по соглашению сторон могут использовать обеспечительный платеж для обеспечения еще не возникшего (будущего) обязательства.Обеспечительный платеж имеет некоторые черты задатка, но не тождествен ему. Обеспечительный платеж, как правило, не является частью причитающегося по обязательству платежа.

Он не обеспечивает исполнения обязательства получившей его стороны в виде возврата двойной суммы такого платежа.

Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение обязательства только предоставившей такой платеж стороны.Обеспечительный платеж имеет черты залога, но тоже не сливается с ним. Из имущества должника выделяется определенная денежная сумма для обеспечения притязания кредитора при наступлении определенного договором обстоятельства. Другие кредиторы должника не могут претендовать на эту сумму по обязательствам должника перед ними.

Однако в отношении этой суммы не устанавливается вещного права на чужую вещь, поскольку она поступает в собственность кредитора. Обеспечение оказывается в руках кредитора, в составе его имущества, и обеспечительный механизм реализуется его односторонней волей.Этот обеспечительный механизм имеет и некоторые черты зачета, но в полной мере таковым не является. В случае наступления обстоятельства, предусмотренного договором, между сторонами могут возникать условия для зачета: у кредитора есть денежная сумма, переданная ему должником, а у последнего есть денежный долг (убытки, неустойка и т.п.).Однако зачета в юридико-техническом смысле здесь может и не происходить, кредитору нет необходимости делать заявление о зачете, при наступлении предусмотренного договором обстоятельства у кредитора не возникает обязанности вернуть обеспечительный платеж.Напротив, у него имеется право засчитать его в счет обязательства должника.

Он обращает полученный ранее платеж в свою пользу.На эту сумму обязательство должника уменьшается.Например, по договору аренды имущества арендатор передает арендодателю оговоренную соглашением сумму денежных средств, которая не является частью арендной платы. Эта сумма находится у арендодателя и в случае возникновения у него убытков (допустим, от причинения вреда арендованному имуществу или возникновения обязательства по уплате неустойки (положим, за просрочку внесения арендных платежей)), арендодатель вправе засчитать из суммы обеспечительного платежа в свою пользу причитающееся ему возмещение.Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).Внесение обеспечительного платежа создает состояние подвешенности в правоотношениях сторон. Судьба обеспечительного платежа рано или поздно должна разрешиться.

Обстоятельство, наступление которого служит основанием засчитать его в счет обязательства должника, может отстоять по времени на некоторый предусмотренный договором срок.Какое последствие должно наступить в случае, если указанное обстоятельство в предусмотренный срок так и не произойдет?Ответ на этот вопрос лежит на поверхности – сумма обеспечительного платежа подлежит возврату должнику. В этом случае кредитор оказывается должником своего контрагента по уплате ему соответствующей суммы. Состояние подвешенности разрешается наступлением срока, обеспечительный платеж возвращается.

В противном случае кредитор неосновательно обогатился бы за счет должника.

Однако стороны, будучи свободными в своих отношениях, могут договориться об иных последствиях не наступления соответствующего обстоятельства в предусмотренный договором срок. Например, они могут договориться, что обеспечительный платеж засчитывается в счет иного имеющегося у них обязательства.В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).Развитие обязательственного отношения между сторонами может изменять обеспечительный интерес кредитора.Риск наступления соответствующих обстоятельств может увеличиваться или, наоборот, уменьшаться.

Потребность в договорном управлении риском предопределяет необходимость в плавающем размере обеспечительного платежа.

Структура основного обязательства может объективно создавать ниспадающий или восходящий алгоритм указанного риска.Например, обеспечительный платеж, внесенный по срочному обязательству арендатора, по мере надлежащего исполнения арендатором своих обязательств может превысить размер ожидаемых убытков арендодателя. Соответственно стороны могут заранее, равно как и впоследствии, договориться, что размер обеспечительного платежа подлежит уменьшению, а у кредитора возникает обязательство по его возврату при наступлении определенного срока или обстоятельства, в том числе согласно предусмотренному сторонами графику.Таким образом, суммы финансовых затрат должника на обеспечение постепенно высвобождаются из имущества кредитора, возвращаясь обратно.Возможно и другое направление, когда в силу обозначенных в договоре обстоятельств должник обязывается перед кредитором увеличивать размер обеспечительного платежа, дополняя его оговоренными дополнительнымисуммами.Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств (п.

3 ст. 381.1 ГК РФ).Кредитор, получив обеспечительный платеж от должника, пользуется этими денежными средствами.

Пока сохраняется состояние подвешенности, экономически кредитор не предоставляет какое-либо встречное исполнение контрагенту, эквивалентное полученной сумме. Создается экономическая диспропорция, имущественная ценность должника используется кредитором, а должник не получает ничего за это взамен. В связи с этим возникает вопрос об обязанности кредитора уплачивать должнику проценты за пользование его денежными средствами.Обязательственное право может подходить к разрешению этого вопроса двояко.

Можно установить, что вплоть до наступления срока, предусмотренного договором, или до наступления предусмотренного договором обстоятельства, смотря по тому, что наступит раньше, кредитор обязан уплачивать должнику проценты за пользование денежными средствами. Можно также исходить из того, что условие об обеспечительном платеже оценивается должником и кредитором в переговорном процессе таким образом, что выгоды от его получения кредитором и невыгоды от его уплаты должником учитываются в ценовых или иных экономических параметрах по основному обязательству.Это модель диспозитивной беспроцентности обеспечительного платежа.

Последнее решение представляется предпочтительным, поскольку устанавливать начисление процентов в договорном обязательстве.да 34 / -2 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 34 / -2 нет Автор: (1), Пользователи: (2), (1) Показать ещё комментарии (4)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+