Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Образец описи имущества при продаже квартиры

Образец описи имущества при продаже квартиры

Приложение к договору купли продажи квартиры опись имущества

Довольно часто встречаются ситуации, когда собственник продает квартиру вместе со всей имеющейся в ней техникой и мебелью. В таком случае к цене квартиры продавец добавляет некую сумму в счет оставляемых в ней вещей.

Сделка выгодна для каждого из ее участников — собственник не тратит время на поиски покупателей, а покупатели получают обстановку по цене гораздо ниже рыночной.Такая сделка несет дополнительные риски для покупателя – заплатив за мебель и технику он может по факту получить пустую квартиру. Единственная возможность минимизировать риски – правильно прописать факт приобретения предметов интерьера в договоре.Составлять перечень передаваемой мебели и бытовой техники нужно на этапе внесения аванса.Опись имущества при этом оформляется в виде приложения к авансовому договору или к предварительному договору купли-продажи квартиры.Это один из самых важных этапов оформления сделки. В предварительном договоре должны быть описаны все условия перехода права собственности, в том числе и остающиеся в квартире предметы интерьера и бытовая техника.Согласно статье 429 Гражданского Кодекса РФ участники сделки могут, но не обязаны заключать предварительное соглашение.Подписание предварительного соглашения накладывает на продавца и покупателя некоторые обязательства:

  1. Покупатель обязуется приобрести оговоренный объект недвижимости именно у этого собственника.
  2. Продавец обязуется продать квартиру подписавшему соглашение покупателю.

Предварительный договор купли-продаже не нужно регистрировать в Росреестре и заверять у нотариуса.

Он выступает как письменное подтверждение намерений сторон в будущем подписать основной договор на тех же условиях.Подписание предварительного соглашения гарантирует:

  1. Продажу объекта недвижимости по цене, указанной в тексте предварительного договора купли-продажи.
  2. Покупку квартиры не позднее оговоренного срока.

Предварительный договор не несет никаких рисков для участников сделки. Если подписание основного договора в оговоренные сроки по каким-либо причинам не состоялось — предварительный автоматически перестанет действовать спустя 6 месяцев после подписания.К предварительному договору купли-продажи квартиры с мебелью должна также прилагаться подробная опись имеющегося в квартире имущества.Опись должна быть составлена на объекте с обязательным присутствием всех участников сделки.

В обязательном порядке в нее должны быть включены:

  1. Предметы мебели.
  2. Текстильные изделия.
  3. Осветительные приборы.
  4. Технические приборы.
  5. Сантехника.
  6. Предметы интерьера.

Опись составляется отдельно для каждого помещения квартиры. Важно непросто составить перечень того имущества, который продавец обязуется передать покупателю после подписания основного договора, а максимально подробно их описать:

  1. проверить технику на работоспособность;
  2. указать производителей и прочую информацию об описываемых предметах.
  3. указать наличие всех дефектов и царапин;

Рекомендуется также делать фотографии осматриваемой квартиры.В описи в обязательном порядке должно быть указано, что этот документ является приложением к предварительному договору купли-продажи.Существует ряд правил, которых необходимо придерживаться при оформлении договора купли-продажи, если предметом сделки выступает квартира с мебелью:

  1. Договор должен быть составлен в письменной форме.
  2. Допускается как печатный, так и рукописный варианты.
  3. Подписанный договор необязательно заверять у нотариуса, однако, эта процедура допустима, и снижает риски сторон в случае дальнейшего его оспаривания.
  4. Законную силу документ обретет лишь после того, как все участники сделки поставят свои подписи.
  5. Право подписи имеют только покупатель и владелец квартиры.

    Третьи лица могут подписать договор лишь в том случае, если у них имеется нотариально заверенная доверенность на подобные действия.

  6. Документ не должен содержать помарок и исправлений.
  7. Информация о том, что квартира продается с предметами обстановки и бытовой техники должна быть прописана прямо, с указанием ссылки на приложение, в котором содержится полная опись передаваемого имущества.

Если после подписания документа продавец и покупатель пересмотрят условия его заключения – им нужно будет оформить дополнительное соглашение и зафиксировать изменения в письменном виде.Договор купли-продажи квартиры с мебелью и техникой не стандартизирован, и составляется с учетом тех правил и положений, которые определены в ГК РФ. Содержит следующие разделы:

  1. Подробное описание объекта недвижимости, являющегося предметом сделки (точный адрес квартиры, количество комнат, площадь и др.).
  2. Цена квартиры с учетом той суммы, которая будет добавлена в счет оплаты оставляемой продавцом мебели и техники.
  3. Полное название оформляемого документа.
  4. Место и время заключения договора (текущая дата и город).
  5. Порядок расчетов (должна быть указана информация о наличии или отсутствии аванса и его размер при необходимости, а также способ и время передачи денег).
  6. Персональные данные участников сделки (их паспортные данные, адреса и контактные телефоны).

Дополнительно стороны могут указать:

  1. Порядок его расторжения.
  2. Права и обязанности сторон.
  3. Условия выписки зарегистрированных в квартире лиц, погашения долга за услуги ЖКХ и др.

Неотъемлемой частью договора является опись передаваемого имущества.

Этот документ также должен быть подписан каждым участником сделки.

Если при составлении акта приема-передачи квартиры какого-либо предмета из описи будет нахватать – договор может быть расторгнут на основании того, что объект предается покупателю в ненадлежащем состоянии.Акт приема-передачи жилья – обязательная часть оформления сделки по купле-продаже недвижимости.

В нем будут указаны данные участников сделки и описано состояние объекта недвижимости.Передача квартиры, согласно нормам ГК РФ, сопровождается 2 действиями:

  • Составление акта приема-передачи.
  • Передача ключей покупателям.

Документ должен быть составлен как можно подробнее, чтобы исключить двоякое трактование отдельных пунктов.

В нем должна быть указана следующая информация:

  1. Дата подписания акта.
  2. Информация о передаче объекта покупателю.
  3. Отметка о том, что все риски и обязательства по содержанию квартиры с этого момента ложатся на покупателя.
  4. Данные о предмете сделки.
  5. Должен быть отмечен факт отсутствия претензий сторон друг к другу.
  6. Перечень документов, передаваемых покупателю (кадастровый и технический паспорта, квитанции об оплате ЖКХ и др.).
  7. Персональные данные участников договора.
  8. Подписи сторон и расшифровки их подписей.
  9. Подробный перечень всего передаваемого вместе с квартирой имущества.

Акт приема-передачи квартиры должен быть составлен и подписан в трех экземплярах. Два из них останутся на руках у продавца и покупателя, а третий будет передан в Росреестр вместе с договором купли-продажи для регистрации сделки.Отказаться от подписания передаточного акта нельзя, статья 556 ГК РФ прямо обязывает участников сделки документально подтверждать факт передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю.

  1. Скачать образец акта приема-передачи
  2. Скачать бланк акта приема-передачи

Фотографии, сделанные покупателем при первичном осмотре квартиры, могут послужить дополнительным доказательством того, что именно и в каком состоянии находилось в квартире на момент осмотра.

Всю мебель, бытовую технику и предметы интерьера необходимо сфотографировать , чтобы избежать замены на более дешевые аналоги.Сделанные фотографии распечатываются, оба участника сделки ставят свои подписи на обратной стороне, нумеруют и прикладывают к составленной описи.Оформить факт передачи мебели и бытовой техники при сделке с недвижимостью можно и в формате отдельного договора. Однако следует помнить, что продажа квартиры и продажа мебели – это две разные сделки, и их выполнение не может зависеть друг от друга.Чаще всего отдельный договор на передачу мебели составляют в том случае, если сделка совершается с участием заемных средств банка.Согласно статье 157 ГК РФ такие сделки совершаются под условием — отлагательным или отменительным.Статья 157 ГК РФ. Сделки, совершенные под условием

  • Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
  • Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
  • Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Фактически это означает, что сделка обретает законную силу не с момента подписания договора, а с того момента, как выполняется какое-либо условие.

В случае с покупкой квартиры – с того момента, как право собственности на объект недвижимости переходит покупателю.Подписать оба договора нужно единовременно.

Составление отдельного договора на продажу мебели влечет за собой также составление отдельного передаточного акта на описанное имущество.На практике, при оформлении покупки-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой зачастую используется вариант, при котором в основном договоре купли-продажи указывается общая сумма – цена квартиры и цена имущества, передаваемого вместе с объектом недвижимости.Например, стоимость квартиры – 5,6 млн рублей, а общая стоимость передаваемого имущества – 180 тысяч рублей. После подписания договора купли-продажи производится основной расчет – продавцу передается 5,6 млн рублей, а передача оставшейся части будет осуществлена по факту составления передаточного акта при отсутствии у сторон претензий друг к другу.Если после подписания договора выяснилось, что продавец вывез имущество из квартиры – покупатель может обратиться с исковым заявлением в суд.В том случае, если все документы оформлены верно, составлен предварительный договор купли-продажи с описью передаваемого имущества, а также передаточный акт с подробным перечнем присутствующих предметов интерьера — шансы на удовлетворение исковых требований покупателя велики. Доказательством послужат также сделанные и подписанные сторонами сделки фотографии первичного осмотра квартиры.Для того чтобы минимизировать риски сторон в случае покупки-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой нужно внимательно отнестись к документам, оформляемым на стадии подготовки к сделке – предварительному договору, описи, а впоследствии – и передаточному акту.

Чем подробнее и точнее будут составлены эти документы – тем меньше вероятность появления неприятных сюрпризов в будущем.Предлагаем посмотреть видео о составлении договора купли продажи квартиры с мебелью и техникой:, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/s-mebelyu-i-tehnikoy.html» Купля-продажа квартиры » Договор купли продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой1 033 просмотровВ договоре купли-продажи квартиры можно указать множество различных факторов и особенностей, связанных как непосредственно с самими условиями сделки, так и с жильем.

Один из востребованных пунктов – указание наличия или отсутствия бытовой техники и мебели.Квартиры, которые продаются на вторичном рынке, нередко передаются вместе с мебелью и бытовой техникой.

Их стоимость включается в цену квартиры. Зачастую покупатель останавливает свой выбор именно на данной недвижимости как раз из-за того, что она будет передаваться вместе со всем, что в ней есть. Такая система удобна в том случае, если доступных средств мало и нужен какой-то вариант по принципу «заезжай и живи».Такой покупатель хочет убедиться в том, что квартира действительно будет продаваться с мебелью и техникой, для чего соответствующий пункт включается в договор купли-продажи.
Такая система удобна в том случае, если доступных средств мало и нужен какой-то вариант по принципу «заезжай и живи».Такой покупатель хочет убедиться в том, что квартира действительно будет продаваться с мебелью и техникой, для чего соответствующий пункт включается в договор купли-продажи. С другой стороны, заинтересован в этом может быть и продавец.Он выставляет специально завышенную сумму за свое жилье, но указывает тот факт, что в ней остается все, что нужно для жизни.

Этот человек хочет убедиться, что он действительно получит всю требуемую сумму и не возникнет ситуации, по которой покупатель уже на конечном этапе оформления сделки заплатит меньше, потребовав вывести все ненужное ему имущество.Важный этап такой сделки – составление описи техники и мебели. Именно на основании этого документа и будет совершаться передача имущества от одного владельца к другому.

Для того, чтобы все сделать по правилам, покупатель с продавцом должны будут внимательно, вместе, осмотреть квартиру и пометить все вещи, которые будут тут оставаться.

Чтобы ничего не испортить, достаточно просто клеить, например, инвентарные номера по порядку на видном месте.Помимо всего прочего рекомендуется снимать видео или фотографировать все объекты и номера. Это поможет в дальнейшем, на этапе подписания акта приема-передачи, когда потребуется проверить, действительно ли все оговоренное имущество на месте.Опись составляется отдельным списком, который является приложением к договору купли-продажи. В самом же договоре можно лишь уточнить, что квартира будет передавать с техникой и мебелью по перечню, указанному в приложенной описи.Сам договор, помимо указанного выше пункта относительно имущества продавца, является абсолютно стандартным.

В нем должны фигурировать следующие пункты:

  • Правоустанавливающие документы, на основании которых владелец получил право собственности на жилье (договор купли-продажи, договор приватизации или дарения, завещание и так далее).
  • Стоимость жилья цифрами и прописью (можно отдельно уточнить, какая именно сумма относится к квартире, а какая к технике и мебели).
  • Данные сторон сделки (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и так далее).
  • Информация о квартире (адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее).
  • Различные отлагательные условия и форс-мажорные обстоятельства (если требуется).
  • Дата и подпись.
  • Условия сделки (сюда и вставляется пункт об имуществе в квартире).

В договоре рекомендуется указывать любую информацию максимально детально и полно, чтобы даже намека не было на то, что какой-либо пункт можно понять по-другому, а не так, как написано. Скачать образец договора купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой Любой договор купли-продажи квартиры может иметь множество проблемных и спорных ситуаций, которые значительно повышают риски как для покупателя, так и для продавца.

На бесплатной консультации опытные юристы разберут самые популярные схемы мошенничества и другие особенности, которые нужно учитывать при оформлении сделки.

Специалисты также могут сопровождать всю процедуру, начиная от выбора жилья и заканчивая подписанием окончательного акта приема-передачи с последующей выплатой средств за жилье.Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ!

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
  2. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  3. напишите вопрос в форме ниже;
  4. позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-mebelyu-i-bytovoj-tehnikoj/Нередко квартира продается собственником вместе с обстановкой и мебелью. Причины могут быть самые разнообразные: переезд в другую страну или город либо в новую квартиру, куда старая мебель не вписывается.

При такой форме сделки подписывается договор купли-продажи квартиры с мебелью, который имеет свои особенности.При продаже квартиры с мебелью продавец прибавляет к стоимости недвижимости определенную сумму, которая соответствует цене мебели, бытовой техники и предметов интерьера.

Продавцу такая продажа позволяет избавиться от принадлежащего ему имущества в ускоренном режиме (нет необходимости тратить время на поиск покупателя мебели).Сами покупатели также нередко находят такую покупку интересной для себя.

Во-первых, обстановка обычно продается с существенной скидкой. Если бы покупатель приобретал все по отдельности, это бы обошлось ему дороже.

Во-вторых, покупателю не придется тратить время на отделку и ремонт купленной квартиры.Покупка квартиры с мебелью сопряжена для покупателя с дополнительными рисками. Ведь может получиться так, что он заплатит за квартиру с мебелью и техникой, а по факту получит пустую квартиру.

Если в договоре факт покупки мебели не прописан, то доказать свою правоту покупатель не сможет.Для того, чтобы себя обезопасить, покупатель может пойти двумя путями:

  • Заключить отдельный договор купли-продажи мебели и отдельный – квартиры.
  • Прописать мебель и бытовую технику как отдельные предметы купли-продажи в договоре купли-продажи в виде описи (приложения).

Первый способ является оптимальным при расчетах с продавцом за свои деньги, второй – при ипотечном кредитовании (так как банки не выдают ипотеку на приобретение предметов интерьера, только на саму квартиру).Перечень мебели и бытовой техники рекомендуется составлять на этапе получения аванса за недвижимость. На данном этапе сторонами обычно заключается предварительный договор купли-продажи или договор аванса/задатка.

Имеет смысл перед подписанием такого соглашения определиться с комплектностью передаваемой недвижимости.При составлении договора купли-продажи квартиры с мебелью стоит придерживаться следующих правил:

  • Документ не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но стороны вправе обратиться к нотариусу для его удостоверения. Это снизит риски оспаривания договора из-за его несоответствия правовым нормам.
  • Договор можно составить самостоятельно либо доверить эту процедуру квалифицированным юристам.
  • Если после подписания договора стороны договорятся об изменении его условий, то им необходимо подписать дополнительное соглашение и письменно зафиксировать изменения.
  • В договоре прямо прописывается, что квартира передается с мебелью и интерьером. При этом приводится ссылка на то, что перечень мебели, техники и предметов интерьера содержатся в приложении.
  • Он подписывается лично собственником квартиры и покупателем. Если они не могут присутствовать при подписании договора, то на их полномочного представителя необходимо оформить доверенность и заверить ее нотариально.
  • Договор вступает в законную силу после того, как на нем поставят подписи продавец и покупатель. Помарки и исправления в договоре не допускаются.
  • Договор обязательно имеет письменную форму, устный формат при покупке-продаже недвижимости не действует.
  • Он может иметь рукописную или печатную форму.
  • Договор не подлежит госрегистрации с 2013 года, но является обязательным при переходе прав собственности от продавца к покупателю.

Договор купли-продажи квартиры с имуществом составляется с учетом общих правил и требований к документальному сопровождению гражданско-правовых сделок.

Они содержатся в Гражданском и Гражданско-процессуальном кодексе. Договор не имеет стандартизированной формы и составляется на основании интересов сторон и с учетом специфики конкретной сделки.В структуре договора купли-продажи обязательно прописываются следующие пункты:

  1. стороны сделки: их ФИО и паспортные данные;
  2. наименование документа;
  3. дата и город заключения договора;
  4. предмет сделки: квартира, ее кадастровый номер, адрес, этаж, площадь, количество комнат и другие важные характеристики;
  5. цена квартиры с отдельным указанием на стоимость мебели;
  6. порядок расчетов: наличие предоплаты и ее размер, способ расчетов (наличные, безналичные, с использованием ячейки или аккредитива, при участии нотариуса), когда будут передаваться деньги за квартиру (до или после госрегистрации недвижимости) и за мебель (до или в момент подписания акта приема-передачи и иные варианты).

Стороны также могут включить в договор иные пункты: регламентирующие права и обязанности сторон, порядок расторжения договора, условия снятия прописанных лиц с регистрационного учета, условия погашения задолженности по коммунальным услугам и пр.Особенностью договора с мебелью является то, что сторонам необходимо подготовить опись передаваемого имущества.

Для этого стороны встречаются в квартире и составляют по каждой комнате опись имущества.

В нее попадают осветительные приборы, мебель, встроенная техника, сантехника и пр.Каждый описываемый предмет должен быть описан максимально детально, чтобы его можно было легко идентифицировать. В перечень характеристик включают марку, тип, форму, цвет, бренд, модель, идентификационные номера и пр.Также к описи могут быть приложены фотографии, на которых наглядно отображается состояние квартиры, в котором она должна быть передана собственнику.Опись имущества выступает приложением к договору купли-продажи, которое является его неотъемлемой частью.

В перечень характеристик включают марку, тип, форму, цвет, бренд, модель, идентификационные номера и пр.Также к описи могут быть приложены фотографии, на которых наглядно отображается состояние квартиры, в котором она должна быть передана собственнику.Опись имущества выступает приложением к договору купли-продажи, которое является его неотъемлемой частью.

Оно также подписывается обеими сторонами.После подписания договора необходимо переоформить права собственности в пользу покупателя.

Сделка должна завершиться подписанием акта приема-передачи недвижимости, который означает фактическую передачу недвижимости. При этом дублировать опись не имеет смысла: в акте лишь требуется подтвердить, что квартира передана в комплектности согласно договору купли-продажи и всем имуществом, прописанным в договоре.Если же при передаче квартиры какого-либо предмета не хватает, то покупатель может на законном основании потребовать от продавца расторжения договора или выплаты ему компенсации. При этом он может сослаться на ст.475, 479 ГК РФ и указать на то, что квартира передается в ненадлежащем качестве.Также сделку можно разбить на несколько частей, включающих:

  1. сделку по купле-продаже квартиры;
  2. сделку купли-продажи мебели.

Обычно договор купли-продажи мебели подписывается после перехода права собственности к покупателю.На практике используется еще один вариант.

Стороны договариваются об общей стоимости квартиры с мебелью. После сделки покупатель передает продавцу средства за квартиру за вычетом объявленной цены за мебель. Этот остаток передается на руки продавцу в день подписания акта приема-передачи недвижимости, когда покупатель удостоверяется, что все предметы интерьера на месте.При составлении договора купли-продажи квартиры с мебелью можно опираться на готовый образец.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с имуществом можно тут.Таким образом, договор купли-продажи квартиры с мебелью заключается при заключении сделок в отношении обставленных квартир, передаваемых совместно с обстановкой. Такой документ составляется на общих основаниях с одним нюансом: приложением к нему является опись имущества, передаваемого по договору.Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/s-imusestvom.htmlПокупка квартиры с мебелью — особенная сделка.

Как бы в ней не спутать «мухи и котлеты». Ведь квартира — это объект недвижимости, а мебель — ширпотреб )К сделке купли-продажи квартиры применяются особые требования письменного оформления.А чтобы купить стул или диван нужно составлять договор?Скачать шаблон договора купли-продажи мебели и бытовой техники можно на этой странице.Покупка квартиры с мебелью — частое явление в современных условиях. Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки передают пустую квартиру.Чтобы с Вами не произошло таких неприятностей, давайте подробно разберемся как правильно оформить такую покупку.

  1. Договор купли-продажи мебели
  2. Предварительный договор купли-продажи
  3. Акт приема-передачи мебели
  4. Обращение в суд если Продавец не оставил мебель

Важнейшим документом в сделках с недвижимостью является Предварительный договор купли-продажи.Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование.Важно в деталях, с обозначением марок и других атрибутов, подробно описать все остающееся в квартире.

Только так Вы получите причитающееся вам по праву.Предварительный договор покупки квартиры с мебелью и бытовой техникой и предметами интерьера легко составить с помощью: специального сервиса «Конструктор договоров». Очень удобно и правильно.В начале моей работы по сопровождению сделок с недвижимостью, когда были редки продажи квартир с мебелью , мы столкнулись с нарушениями устных обещаний Продавцов оставить мебель.Либо происходила подмена мебели и бытовой техники на более дешевые образцы.В связи с этими обстоятельствами профессиональное сообщество выработало практику проведения подобных сделок.Рекомендую подробно описывать все имущество, оставляемое в квартире.

Можно сделать фото.

  1. Если это большой перечень предметов — можно его вынести в приложение к Предварительному договору, сделав в тексте об этом специальную запись.
  2. Нет ни каких специальных требований по оформлению этого перечня документов.Можете составить его произвольно, с указанием договорной цены.
  3. Составьте предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, он учитывает покупку мебели, бытовой техники, предметов интерьера — Юридический конструктор договоров
  4. В Предварительном договоре обязательно укажите, входит ли цена за мебель в общую стоимость квартиры, либо будет оплачиваться отдельно.

При подписании сторонами сделки основного Договора купли-продажи недвижимости, предварительный договор — считается исполненным и теряет юридическую силу.Для того чтобы договоренности по мебели были исполнены, при подписании Договора купли-продажи недвижимости стороны сделки должны еще подписать Договор купли-продажи мебели, приготовленный заранее.Конечно перечень мебели можно включить и в основной Договор купли-продажи недвижимости, но есть несколько обстоятельств, которые порой не позволяют это сделать:

  1. Акт приема-передачи квартиры подписывается перед подачей документов в Росреестр, иначе регистрация права будет приостановлена, а фактически квартира передается позже, например после получения зарегистрированных документов и освобождения бывшими жильцами
  2. Квартира покупается по ипотеке, а банк дает средства только на покупку недвижимости, а не мебели
  3. Налоговая служба отклонить ваше заявление на возврат подоходного налога, поскольку налоговый вычет применяется только при покупки жилого помещения и ни как не мебели

Если вышеперечисленные обстоятельства для вас не важны, можете включить условия о меблировке квартиры в основной Договор купли-продажи.Еще одно важное обстоятельство, которое необходимо учитывать при составление Договора купли-продажи мебели и бытовой техники — это отлагательное условие.Вы покупаете эту мебель и бытовую технику при условии покупки квартиры, а иначе она вам и не нужна!Этот пункт включен в шаблон договора, который вы сможете скачать себе (ссылка ниже).Пропишите в Договоре купли-продажи мебели о том, что акт приема-передачи является неотъемлемой его частью. И договор будет считаться исполненным только после фактического приема квартиры и подписания вами акта приема-передачи мебели.Только так ваши права будут защищены.Скачать договор купли-продажи мебели и бытовой техники и Акт приема-передачи можно здесь.Если Продавец нарушил договоренности о мебели ваши права может защитить суд.Ваши шансы на удовлетворение исковых требований будут велики, если Вы оформите покупку по предложенному алгоритму.В противном случае обращаться в суд — «себе дороже».Прочтите полезную статью: Предварительный договор нужен!?Всегда рада разъяснить.

АвторПокупка квартиры с мебелью. Как правильно оформитьИсточник: https://exspertrieltor.ru/2016/07/27/pokupka-kvartiryi-s-mebelyu/Формальный вид актуализирующего документа не унифицирован и не закреплен действующим законодательством. Поэтому каждая организация вправе разработать и использовать собственный бланк, в который можно включать сведения в соответствии с организационными потребностями и отраслевой спецификой каждого конкретного предприятия.

Главное — закрепить форму акта в учетной политике и иных локальных нормативах учреждения.Допускается использовать и унифицированную форму, которая применяется при инвентаризации основных средств, — вторую страницу формы ИНВ-1. При выборе этого бланка помните, что две последние колонки должен заполнить сотрудник бухгалтерии.

В этих графах указывается количество и стоимость активов по бухгалтерскому учету.Покупателю нужно знать, что составлять список мебели и бытовой техники, которая будет продаваться вместе с квартирой, лучше еще на этапе внесения аванса. Иначе аванс можно внести за одну «комплектацию» квартиры, а на выходе получить другую. Опись имущества можно оформить в виде приложения к Договору об авансе (задатке) или к Предварительному договору купли-продажи квартиры (если аванс будет вноситься на основании такого договора).Составлять опись вещей, которые будут продаваться вместе с квартирой нужно вместе с Продавцом, находясь в самой квартире.

В перечень могут быть включены элементы ремонта, осветительные приборы, сантехника, мебель (в т.ч. встроенная), бытовая техника. Удобнее составлять такую опись по каждой комнате отдельно.Каждый предмет в списке должен иметь какие-либо идентификационные признаки (тип, марку, модель, форму, размеры, цвет, производителя и т.п.).

Иначе на выходе можно получить вместо дорогого антикварного шкафа, заурядный комод с прогрызенной мышами дырой.

Если у Продавца имеются какие-либо документы на отдельные предметы интерьера, то это облегчает их идентификацию (просто переписываем данные оттуда).Дополнительным доказательством того, в каком виде Покупатель смотрел квартиру, и что там в этот момент находилось – будут служить обычные фотографии. Особенно это касается самых дорогих предметов интерьера.

Особенно это касается самых дорогих предметов интерьера. Фотографии распечатываются на бумаге, подписываются с обратной стороны обеими сторонами сделки, и с присвоенным порядковым номером прикладываются к составленному приложению с описью имущества.Это же приложение с перечнем мебели и бытовой техники может затем служить приложением к Договору купли-продажи квартиры (подробнее об условиях этого договора – см. по ссылке в Глоссарии).В самом Договоре купли-продажи указывается отдельным пунктом условие о том, что квартира продается вместе с обстановкой – элементами интерьера, мебелью и техникой – перечень которой приведен в приложении к договору.

А в приложении тоже должна быть фраза о том, что оно является неотъемлемой частью договора. Приложение подписывается так же как и договор обеими сторонами сделки.Чтобы все это грамотно отразить в документах (в т.ч.

при внесении аванса), можно обратиться за их составлением к специализированному юристу. А если заверить сделку с квартирой у нотариуса, то Покупатель не только получит грамотные формулировки договора, но и закроет для себя ряд других рисков.При физической передаче квартиры и подписании Акта приема-передачи, дублировать опись уже не нужно.
А если заверить сделку с квартирой у нотариуса, то Покупатель не только получит грамотные формулировки договора, но и закроет для себя ряд других рисков.При физической передаче квартиры и подписании Акта приема-передачи, дублировать опись уже не нужно.

Акт, обычно, подписывается в самой квартире после завершения регистрации сделки, с указанием, что квартира передается вместе с имуществом, указанным в договоре.Если все на месте – обе стороны его подписывают, жмут друг другу руки и расстаются друзьями.

Если вдруг какого-либо ценного предмета из описи не хватает, то Покупатель просто не подписывает этот акт. В этом случае у Покупателя будет законный и обоснованный повод требовать от Продавца компенсации или расторжения договора.Для справки.

Включение мебели в Договор купли-продажи квартиры в данном случае не означает (юридически) продажу мебели под видом продажи недвижимости. Это означает именно продажу квартиры в определенном состоянии (или определенного качества). А это состояние/качество уже описывается среди прочего и наличием в ней мебели, например.Передачу мебели в сделке с квартирой можно оформить и отдельным договором.

Но здесь Покупателю надо понимать, что юридически – продажа квартиры и продажа мебели – это будут две разные сделки. Поэтому, если Продавец, совершив одну сделку, передумал совершать другую, то заставить его никто не может.Если квартира с мебелью покупается в ипотеку, то Покупателю-заемщику приходится танцевать от условий банка.

А банку не интересно давать деньги под обеспечение мебелью, его будет интересовать только рыночная стоимость самой квартиры (как залога). Банк оценивает квартиру «без начинки», и эту оценку берет для ипотеки, в то время как Продавец и Покупатель договариваются о продаже квартиры вместе с мебелью и бытовой техникой.В этом случае им приходится разделять продажу квартиры и мебели в ней – на две отдельные сделки.

Но как быть, если Покупатель боится, что Продавец, продав свою недвижимость, откажется продавать мебель, и вывезет ее? Или наоборот, Продавец, рассчитывая продать все скопом, может опасаться, что после покупки квартиры Покупатель передумает брать мебель (куда ее тогда девать?).Значит, эти две сделки надо как-то увязать между собой. Как? Для этого в законодательстве придуман вариант, когда сделку можно совершать под условием (ст.

157 ГК РФ) – отлагательным или отменительным.

В данном случае нас интересует отлагательное условие. Что это значит?Это значит, что права и обязанности в сделке с отлагательным условием возникают не с момента ее совершения, а с момента наступления определенного условия.

Возникновение прав и обязанностей как бы откладывается до наступления этого условия.

Например – в отдельном договоре продажи мебели указывается условие, что он вступает в силу только после того, как право собственности на такую-то квартиру переходит Покупателю (отлагательное условие).Такая «двойная сделка» с двумя договорами – продажи квартиры и продажи мебели – нетипичный случай, поэтому ее исход зависит от грамотных формулировок в обоих договорах. Составление таких документов для конкретной сделки лучше поручить специализированному юристу.Подписываются оба договора одновременно. После регистрации сделки купли-продажи квартиры сразу вступает в действие договор продажи мебели с отлагательным условием.В этом случае передаточный акт на мебель составляется отдельно от акта передачи квартиры.

Подписываться они могут вместе (одновременно), при фактическом принятии квартиры, проверке мебели и передаче ключей.К слову, налоговый вычет при такой схеме покупки, будет предоставлен Покупателю только в пределах суммы, которая была им уплачена только за квартиру.При покупке-продаже квартиры с мебелью, на практике используют еще и такой прием. В Договоре купли-продажи квартиры указывают общую цену за все (вместе с мебелью), например, 10 млн. руб. Затем, по согласованию сторон определяют стоимость мебели отдельно, например, 200 тыс.

руб.Основной расчет по договору (через банковскую ячейку, например) производят в сумме 9 800 тыс. руб. А оставшиеся 200 тыс. руб. Покупатель передает Продавцу при подписании Акта приема-передачи и проверки на месте, все ли предметы находятся в квартире.Остались вопросы?

Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно ЗДЕСЬ.Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне). Нередко квартира продается собственником вместе с обстановкой и мебелью. Причины могут быть самые разнообразные: переезд в другую страну или город либо в новую квартиру, куда старая мебель не вписывается.

При такой форме сделки подписывается договор купли-продажи квартиры с мебелью, который имеет свои особенности.При продаже квартиры с мебелью продавец прибавляет к стоимости недвижимости определенную сумму, которая соответствует цене мебели, бытовой техники и предметов интерьера. Продавцу такая продажа позволяет избавиться от принадлежащего ему имущества в ускоренном режиме (нет необходимости тратить время на поиск покупателя мебели).Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Москва: 7(499)350-8059.
  2. Санкт-Петербург: 7(812)309-9401.

Сами покупатели также нередко находят такую покупку интересной для себя. Во-первых, обстановка обычно продается с существенной скидкой.

Если бы покупатель приобретал все по отдельности, это бы обошлось ему дороже. Во-вторых, покупателю не придется тратить время на отделку и ремонт купленной квартиры.Покупка квартиры с мебелью сопряжена для покупателя с дополнительными рисками. Ведь может получиться так, что он заплатит за квартиру с мебелью и техникой, а по факту получит пустую квартиру.

Если в договоре факт покупки мебели не прописан, то доказать свою правоту покупатель не сможет.Для того, чтобы себя обезопасить, покупатель может пойти двумя путями:

  • Прописать мебель и бытовую технику как отдельные предметы купли-продажи в договоре купли-продажи в виде описи (приложения).
  • Заключить отдельный договор купли-продажи мебели и отдельный – квартиры.

Предлагаем ознакомиться Как освободить имущество из под ареста приставами?Первый способ является оптимальным при расчетах с продавцом за свои деньги, второй – при ипотечном кредитовании (так как банки не выдают ипотеку на приобретение предметов интерьера, только на саму квартиру). Перечень мебели и бытовой техники рекомендуется составлять на этапе получения аванса за недвижимость.

На данном этапе сторонами обычно заключается предварительный договор купли-продажи или договор аванса/задатка. Имеет смысл перед подписанием такого соглашения определиться с комплектностью передаваемой недвижимости.При составлении договора купли-продажи квартиры с мебелью стоит придерживаться следующих правил:

  • Документ не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но стороны вправе обратиться к нотариусу для его удостоверения. Это снизит риски оспаривания договора из-за его несоответствия правовым нормам.
  • Договор вступает в законную силу после того, как на нем поставят подписи продавец и покупатель. Помарки и исправления в договоре не допускаются.
  • Договор не подлежит госрегистрации с 2013 года, но является обязательным при переходе прав собственности от продавца к покупателю.
  • В договоре прямо прописывается, что квартира передается с мебелью и интерьером. При этом приводится ссылка на то, что перечень мебели, техники и предметов интерьера содержатся в приложении.
  • Договор обязательно имеет письменную форму, устный формат при покупке-продаже недвижимости не действует.
  • Он может иметь рукописную или печатную форму.
  • Договор можно составить самостоятельно либо доверить эту процедуру квалифицированным юристам.
  • Если после подписания договора стороны договорятся об изменении его условий, то им необходимо подписать дополнительное соглашение и письменно зафиксировать изменения.
  • Он подписывается лично собственником квартиры и покупателем. Если они не могут присутствовать при подписании договора, то на их полномочного представителя необходимо оформить доверенность и заверить ее нотариально.

Имущественная опись формируется с соблюдением ряда правил:

  • Вносим дату проверки.
  • Указываем название документа и наименование объекта ревизии — офис, кабинет или служебное помещение.
  • При необходимости в конце таблицы отражаем важные дополнения о процедуре и об объектах.
  • Составляем табличную часть.

    Рекомендуется добавить колонки: номер по порядку, название предмета, его характеристики, запись о текущем состоянии в следующем виде: отличное, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное.

  • Прописываем номер объекта (кабинета или комнаты). При необходимости можно отразить адрес офисного здания.

Можно использовать такой образец описи кабинета.№ п/пНаименование имуществаКоличествоСостояние имущества1Доска классная1Хорошее2Жалюзи4Хорошее3Подставка ТСО1Хорошее4Полка для книг5Хорошее5Стол 1-тумбовый1ХорошееПравила хранения бланков ревизии каждое учреждение определяет самостоятельно, в соответствии с порядком и номенклатурой, действующей в организации.

Источник: https://tms-72.ru/opis-imushchestva-prodazhe-kvartiry-obrazets/Продажа или покупка недвижимости – всегда серьёзный шаг.Для успешной и безопасной для обеих сторон сделки заключается договор купли-продажи недвижимого имущества, где прописываются все условия и нюансы.В таком документе указываются все юридические последствия передачи права владения одного лица другому.Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 .

Это быстро и бесплатно !Так как продажа недвижимости – долгий и непростой процесс, иногда бывают обстоятельства, усложняющие или просто изменяющие привычный ход сделки. Таких особенностей много, но условно их можно разделить на несколько групп: финансовые, имущественные и с участием третьих лиц.К первой можно отнести все дополнительные условия договора купли-продажи, что касаются оплаты жилья.

Например, покупатель может оплатить квартиру или дом, используя кредитные средства – такой договор будет отличаться от обычного. Также возможна отсрочка платежа – полностью безопасная для продавца, с описанием обязательств должника.

Подписывая такой договор собственник может не боятся идти на уступки и договариваться с покупателем в том случае, если не вся сумма у него на руках.Недвижимость в виде полностью голой «коробки» продаётся редко, по крайней мере от собствнеников.

В жилых квартирах может остаться мебель, которую бывший собственник не хочет или не может забрать при переезде. Решить, что будет с этими вещами, можно заключив ДКП на продажу квартиры вместе с мебелью. Отдельно находится ситуация, где дом продаётся вместе с земельным участком вокруг него – здесь свои нюансы, отличные от продажи или покупки квартиры.В сделке по купле-продаже недвижимости два обязательных участника – продавец и покупатель, но возможно участие третьего лица.

Чаще всего эта особенность касается так называемых договоров с дожитием – пожилой владелец передаёт право собственности на свою квартиру собственникам взамен на обязательство содержать его до фактической смерти.

Можно также вписать в договор третье лицо по собственному усмотрению – для этого есть отдельный вид ДКП.Возможно Вам будут интересны следующие статьиТакой вид договоров является одним из самых популярных, ведь квартира – серьёзная покупка и не каждый гражданин может позволить себе расплатиться за неё разом.Для оформления ДКП с отсрочкой необходимо указать личные данные и обязательства каждой из сторон, чётко обозначить объект соглашения и условия сделки.

Покупателю придётся подтвердить свою платежеспособность с помощью ксерокопии трудовой книжки (трудового договора) и справки о заработной плате с текущего места работы.Чтобы сделки на отсрочку платежа были реальными и люди не боялись их совершать, они закреплены законодательно. В договоре помимо стандартных условий прописываются:

  1. санкции в на случай неустойки.
  2. общая сумма, которая должна в итоге перейти к продавцу;
  3. последовательность (периодичность) платежей от покупателя;
  4. временные рамки, в течение которых процедура купли-продажи должна быть завершена;

Такого рода соглашения заключаются в том случае, когда это удобно или по каким-то другим причинам необходимо покупателю. Основная причина – вышеупомянутое третье лицо не может лично присутствовать и подтвердить сделку, но есть и ещё ему и ещё одно практическое применение.Квартира, купленная таким способом, не является совместно нажитым имуществом в браке.

Документ полностью идентичен обычному, кроме одной особенности – к нему прилагается письменное согласие третьего лица на сделку.

В остальном всё оформляется и документально заверяется так же, как и в обычной ситуации, даже присутствие кого-либо, кроме продавца и покупателя, не нужно.Важно знать, что согласие стоит оформлять в последнюю очередь – после того, как документ будет предоставлен третьим лицом, исходный договор более не подлежит правкам и не может быть изменён.Тоже популярный вид договора купли-продажи недвижимости, очень полезный в условиях современного общества.

Одинокие недееспособные граждане имеют право фактически обменять свою жилплощадь на обязательства покупателя по уходу за ними. До момента фактической смерти продавца квартира не может быть продана или сдана в аренду.

В некоторых договорах прописывается запрет на смену меблировки и т.д.Покупатель уже является собственником жилья, но должен выполнить свои обязательства.

Обычно обязательства заключаются в удовлетворении базовых потребностей продавца (если он здоров и дееспособен):

  1. обеспечение продуктами питания;
  2. поддержание в помещении условий, пригодных для жизни (оплата коммунальных счетов, починка необходимых для соблюдения санитарных норм предметов обихода и техники).
  3. поддержание жилого пространства продавца в чистоте;
  4. обеспечение минимальным набором медикаментов;

В том случае, если продавец болен или серьёзно недееспособен (инвалидность или возраст, в котором нельзя передвигаться и совершать базовые действия самостоятельно), все индивидуальные условия, необходимые для поддержания его комфортной жизнедеятельности, отдельно прописываются в договоре.Этот вид договора очень похож на договор купли-продажи с отсрочкой платежа, но здесь обязательства покупателя по выплате подкрепляются банком.Для оформления необходимы документы из банка – финансовое учреждение самостоятельно займётся условиями по кредиту и проверит платежеспособность покупателя, ровно как и обозначит в договоре с ним размер комиссии за свои услуги. К договору прикрепляются только бумаги, свидетельствующие о сроках выплаты, размерах выплат и исходной суммы.ДКП с использованием кредитных средств отличается от обычного наличием аккредитива – это документ, который подтверждает добавление в сделку третьей стороны, банка. Процесс передачи прав на имущество совершается на месте, даже если ничего не выплачено, а продавец получает на руки документ, где юридически закреплены обязанности банка по взыманию с покупателя суммы в рассрочку и передаче продавцу.Юристы категорически не рекомендуют покупать жильё, не покупая при этом землю, на которой оно находится.

Это обязательно выльется в проблемы, иногда очень сложные и плохо решаемые в суде.

У земли может быть не один собственник, но и другие законные собственники, с которыми и возникнет конфликт при столкновении интересов.Договор купли-продажи жилья с земельным участком отличается подробным описанием этого участка. Должны быть чётко обозначены границы, количество построек на территории, свидетельства о законности их нахождения на участке.

Всё это очень важно проверить, так как все обязательства нового владельца полностью копируют их же у старого.Больше всего приложений к договору такого типа при оформлении должно быть предоставлено продавцом:

  1. документы, подтверждающие полноправное владение всей территорией (а значит, и право её продажи);
  2. бумаги с информацией об участке (содержащие актуальную кадастровую стоимость и точную площадь).
  3. разрешения на постройки, если они есть;

Источник: https://zvenigovo-online.ru/akt-opisi-imushhestva-pri-prodazhe-kvartiry/ Общедомовые нужды и что к ним относится В квитанционных документах, которые ежемесячно поступают на Правовая основа режима самоизоляции: комментарии эксперта Самоизоляция или ЧП: кто заплатит по счетам?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+