Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Обжалование действий государственного регистратора росреестра

Обжалование действий государственного регистратора росреестра

Обжалование действий государственного регистратора росреестра

Жалоба на Росреестр: куда и как обращаться?

Чаще всего визит граждан в Росреестр связан с необходимостью зарегистрировать недвижимое имущество или получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Так как данный исполнительный орган выполняет и некоторые другие функции, то и обращения граждан могут быть связаны и с другими вопросами. Недовольство клиентов могут вызвать как действия сотрудников Росреестра, так и их бездействие в определенных случаях. Так, основаниями для подачи жалобы могут выступать ():

  1. неправомерный отказ в предоставлении услуги гражданам при выполнении ими всех законных требований;
  2. нарушение установленных регламентом сроков приема и рассмотрения обращений граждан по поводу получения государственных услуг;
  3. бездействие сотрудников при получении от граждан информации о нарушении законодательства;
  4. требование сотрудников предоставить документы для получения услуги, которые не предусмотрены нормативными актами;
  5. выдача гражданам документов с и недочетами, допущенными должностными лицами организации, и отказ от их исправления;
  6. требование сотрудников Росреестра произвести за услуги, которые предоставляются на бесплатной основе;
  7. другие нарушения, противоречащие законодательству.

Каждый гражданин, считающий, что при обращении в Росреестр были нарушены его права, вправе пожаловаться на действия или бездействие ответственных сотрудников органа для решения вопроса в досудебном порядке ().

При подаче обращения заявителю необходимо учитывать определенный порядок действий и законодательные требования к процедуре. При возникновении проблемной ситуации заявитель вправе направить жалобу в следующие инстанции:

  • Вышестоящий по должности сотрудник Росреестра —обращение подается, если гражданин не согласен с действиями сотрудников органа и желает исправить или устранить проблемную ситуацию. Жалоба пишется на имя руководителя управления по конкретному субъекту РФ.
  • Суд — заявление подается в том случае, если истец желает решение, принятое Росреестром или прокуратурой по его обращению.
  • Прокуратура — гражданин вправе обратиться в , если его жалоба вышестоящему руководству Росреестра была проигнорирована, или ответ по ней не удовлетворил требования заявителя.

Законодательством не установлена конкретная форма жалобы, но заявитель должен придерживаться общих требований, указанных в .

Так, в документе должны быть указаны следующие сведения:

  1. данные заявителя (ФИО, контактный телефон, адрес по месту регистрации или фактического проживания, почтовый адрес, электронная почта);
  2. наименование государственного органа и ФИО должностного лица, которому адресуется обращение;
  3. информация о действиях или бездействии должностных лиц Росреестра, которые послужили основанием для подачи обращения, а также имеющиеся у заявителя доводы, включая подтверждающие факт нарушения документы;
  4. дата и подпись заявителя.

Форма обращения может выглядеть следующим образом: . Документ регистрируется сотрудником Росреестра. Согласно жалоба должна быть рассмотрена в течение 15 рабочих дней с момента ее регистрации.

После рассмотрения обращения выносится решение о его удовлетворении или отказе в исполнении выдвигаемых требований. Заявителю не позднее дня, следующего за днем принятия решения, направляется соответствующее уведомление.

Если требования, выдвигаемые заявителем, подлежат удовлетворению, то в ответе указывается перечень и порядок действий, которые будут предприняты для разрешения ситуации, а также приносятся извинения за причиненные неудобства. Если же заявителю отказывают в выдвинутых требованиях, то в ответе указываются причины такого отказа и порядок действий, которые гражданин может предпринять для обжалования полученного решения. Направлять жалобу в прокуратуру стоит в том случае, если были нарушены права гражданина, например, был получен необоснованный или неправомерный в удовлетворении требований при обращении к вышестоящему руководству Росреестра.

Составляется документ с учетом стандартных требований к обращениям, указанных в . Так, жалоба состоит из трех частей:

  • Заключение: в конце документа заявитель перечисляет (при наличии) список дополнительных документов, прилагаемых к , а также ставит личную подпись и дату подачи документа.
  • Информационная часть: указываются причина , перечень действий, предпринятых до обращения в прокуратуру, и обоснованные требования к сотрудникам прокуратуры.
  • Заголовок: указываются сведения о заявителе (ФИО, адрес, телефон) и адресате (наименование органа прокуратуры и ФИО уполномоченного лица, которому направляется жалоба).

В тексте жалобы не должны присутствовать ошибки, исправления, а также оскорбления и ненормативные выражения.

Все факты и требования должны быть четко сформулированы. Жалоба в прокуратуру может выглядеть следующим образом: .

Срок рассмотрения жалобы на Росреестр в прокуратуре не должен превышать 30 дней, но в исключительных случаях он может быть увеличен в 2 раза.

В течение этого времени ответственные сотрудники будут проводить проверку по факту обращения, в ходе которой заявитель может привлекаться к проведению различных экспертиз.

Если спорная ситуация с Росреестром не была решена после обращения к вышестоящему руководству органа и в прокуратуру, то следующим шагом будет подача в суд. Исковое заявление подается со всеми дополнительными документами, играющими роль в рассмотрении дела. В иске необходимо указать следующую информацию:

  1. дата и подпись заявителя.
  2. сведения об истце и ответчике;
  3. название ;
  4. выдвигаемые истцом требования;
  5. перечень доказательств (документов), подтверждающих слова истца;
  6. описание сложившейся ситуации и меры, которые были предприняты до подачи искового заявления;

Для составления искового заявления в суд можно воспользоваться следующим .

Кроме вышеперечисленных пунктов, к иску прикладывается квитанция об оплате . Ее размер будет зависеть от исковых требований (). Заявитель при подаче жалобы на Росреестр вышестоящему руководству органа вправе обратиться лично в канцелярию или отправить документ по почте.

Также документ может быть передан через законного представителя. Для этого дополнительно потребуется предъявить документ, который наделяет представителя такими полномочиями (доверенность). Если отправка жалобы осуществляется по почте, то следует выбирать с уведомлением о вручении, чтобы после доставки письма у отправителя остались документы, подтверждающие поступление жалобы адресату.

Кроме этого, гражданин может составить письменное обращение в электронном виде.

Для этого потребуется зайти на официальный сайт Росреестра, перейти во вкладку и выбрать пункт . В открывшемся окне заявителю потребуется заполнить все необходимые поля. Заполненную форму необходимо отправить на рассмотрение, нажав кнопку «Отправить жалобу». В прокуратуру жалоба на Росреестр может быть подана всеми вышеперечисленными способами.

В прокуратуру жалоба на Росреестр может быть подана всеми вышеперечисленными способами.

Для отправки электронного обращения потребуется посетить официальный интернет-ресурс прокуратуры региона, где проживает заявитель. Исковое заявление в суд заявитель может подать при личном визите, через представителя или же почтовым отправлением, а также отправить все документы в электронном виде. Для подачи иска в электронном виде необходимо иметь подтверждённую запись на портале .

Для отправки документов потребуется зайти на официальный сайт судебного органа, где выбрать категорию

«Подача процессуальных документов в электронном виде»

. В открывшемся окне потребуется нажать кнопку «Новое обращение». После чего потребуется пройти авторизацию пользователя сайта Госуслуг и заполнить открывшуюся форму на сайте ГАС «Правосудие».

К заявке потребуется прикрепить скан иска, квитанцию об оплате госпошлины и другие дополнительные документы. Когда все поля формы будут заполнены, пользователю необходимо нажать кнопку «Сформировать заявление».

Когда документы будут зарегистрированы, истец получит соответствующее уведомление в личном кабинете. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться -1 0

Как работает апелляционная комиссия по обжалованию приостановлений кадастрового учета

19 мая Апелляционные комиссии созданы в каждом субъекте РФ.для обжалования решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Обжалование решение о приостановлении только государственной регистрации прав законом не предусмотрено.При создании апелляционных комиссий было задумано, что кадастровый инженер или заказчик кадастровых работ получат возможность оспорить приостановление в независимой комиссии, и получат, в случае своей правоты, как минимум, поддержку от представителей саморегулируемой организации.В состав апелляционной комиссии входят три представителя территориального отдела Росреестра и три представителя национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.Для подачи заявления в комиссию есть 30 дней с даты вынесения государственным регистратором решения о приостановлении кадастрового учета.Заявление в апелляционную комиссию могут подать заявитель, обратившийся с заявлением о кадастровом учете (чаще всего это заказчик кадастровых работ), кадастровый инженер или юридическое лицо, где работает кадастровый инженер.Заявление необходимо подавать в комиссию по территориальному признаку относительно того отдела Росреестра, в котором принято решение о приостановлении.

Важно верно заполнить заявление и указать требуемые данные в полном объеме.

Скачать форму заявления можно на сайте . По нашим наблюдениям, чаще всего заявители забывают указать СНИЛС кадастрового инженера и написать обоснование несоответствия приостановки действующему законодательствуЗаявление можно подать лично, почтовым отправлением или по электронной почте.

При подаче по электронной почте, заявление и прилагаемые документы должны быть заверены электронной подписью. Контакты апелляционных комиссий Росреестра по Москве и Московской области:После регистрации заявления назначают дату, время и место заседания. Заинтересованные лица могут присутствовать на заседании.

При себе необходимо иметь паспорт.

И доверенность в том случае, если заинтересованное лицо представляет интересы другого лица (например, заказчика кадастровых работ) или действует от имени юридического лица (например, сотрудник фирмы, выполняющей кадастровые работы).

По результатам заседания члены комиссии принимают решение об обжаловании решения о приостановлении, то есть признании приостановления некорректным, или об отклонении заявления об обжаловании, то есть оставлении приостановления в силе.Решение комиссии принимается большинством голосов.

При их равном количестве решение остается за председателем.По личному опыту обжалования решений о приостановлении в Москве можем рассказать, что добиться полного снятия причин приостановления невозможно. Комиссия вправе заново рассмотреть весь пакет документов и выявить другие причины, которые ранее не были указаны государственным регистратором.

Поэтому чаще всего апелляционная комиссия отказывается отменить какой-то один из нескольких пунктов приостановления, или находит новую причину. При этом, увы, эти причины могут быть по-прежнему субъективные.В итоге в статистике апелляционной комиссии Росреестра по Москве больше 99% отрицательных решений.

Создается впечатление, что механизмом обжалования решения о приостановлении в апелляционной комиссии создается видимость демократического диалога между органом государственной власти, заказчиком кадастровых работ и кадастровым инженером.

Получается так: порядок обжалования есть, но Росреестр всегда прав.Также в Москве время заседания комиссии по вашему заявлению назначают всем условно “до обеда” и “после обеда”.

Поэтому будьте готовы прождать заседания в коридоре 2 и более часа. Наш антирекорд — 4,5 часа.Обратите внимание, что обжаловать в апелляционной комиссии можно только первый поданный на кадастровый учет пакет документов. Если в рамках подачи дополнительных документов вы устранили часть замечаний, в апелляционной комиссии это не зачтется.Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.Отрицательное решение апелляционной комиссии нельзя обжаловать, остается только обратиться в суд с обжалованием решения о приостановлении или отказе кадастрового учета.Логичный вопрос после написанного выше: зачем вообще тогда обращаться в апелляционную комиссию?

Наш ответ такой: иногда только в апелляционной комиссии можно услышать реальные причины приостановления. Ну и иногда отдельные причины удается урегулировать.Мы сомневаемся, что апелляционная комиссия по обжалованию приостановлений когда-нибудь превратится в эффективный механизм, скорее она так и останется местом полемики кадастровых инженеров с представителями Росреестра. Но до тех пор, пока от нее есть хоть какой-то эффект, помогающий в итоге снять приостановление, мы будем ей пользоваться.

Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь кадастрового инженера, пишите нам на

Порядок обжалования решений, действий (бездействий) Росреестра (территориального органа), а также его должностных лиц при исполнении государственной функции

В досудебном порядке могут обжаловаться действия (бездействие) и решения должностных лиц Росреестра (территориальных органов): — территориальных органов – руководителю территориального органа и (или) в Росреестр; — Росреестра – руководителю Росреестра (лицу, его замещающему), в том числе в связи с непринятием основанных на законодательстве Российской Федерации мер в отношении действий или бездействия должностных лиц территориальных органов, и (или) в Министерство экономического развития Российской Федерации; — руководителя Росреестра (лица, его замещающего), в том числе в связи с непринятием основанных на законодательстве Российской Федерации мер в отношении действий (бездействия) должностных лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов – в Министерство экономического развития Российской Федерации. Обращение может быть подано как письменно, так и устно (на личном приеме). Заявители также могут сообщить о нарушении своих прав и законных интересов, противоправных решениях, действиях (бездействии) должностных лиц Росреестра (территориального органа), нарушении положений Административного регламента, некорректном поведении или нарушении служебной этики: — на официальный сайт Росреестра (территориальных органов) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; — по электронной почте органов, исполняющих государственную функцию.

Сообщение заявителя должно содержать следующую информацию: — фамилию, имя, отчество (отчество – при наличии) гражданина (наименование юридического лица), которым подается сообщение, его место жительства или пребывания; — наименование органа, фамилию, имя, отчество (отчество — при наличии) и должность лица (при наличии информации), решение, действие (бездействие) которого нарушает права и законные интересы заявителя; — суть нарушенных прав и законных интересов, противоправного решения, действия (бездействия); — сведения о способе информирования заявителя о принятых мерах по результатам рассмотрения его сообщения. При личном приеме заявитель предъявляет документы, удостоверяющие его личность и (или) подтверждающие его полномочия. Заявитель вправе подать заявление о прекращении рассмотрения его обращения.

Рекомендуем прочесть:  Судья кис валерия евгеньевна

Заявитель в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование органа, в который направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество (отчество – при наличии) соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (отчество – при наличии), полное наименование – для юридического лица, почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату. Дополнительно в обращении могут быть указаны: — обстоятельства, на основании которых заявитель считает, что нарушены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к их реализации либо незаконно возложена какая-либо обязанность; — иные сведения, которые заявитель считает необходимым сообщить. В случае необходимости в подтверждение своих доводов заявитель прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

Контроль за исполнением государственной функции со стороны саморегулируемых организаций и их объединений является самостоятельной формой контроля и осуществляется путем направления обращений в Росреестр (территориальные органы), а также путем обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых (принятых) в ходе проведения проверок в вышестоящие органы государственной власти и судебные органы. Руководитель саморегулируемой организации или иное должностное лицо саморегулируемой организации имеют право обжаловать действия (бездействие) должностных лиц Росреестра (его территориального органа), повлекшие за собой нарушение прав саморегулируемой организации (его должностного лица), при исполнении государственной функции, в административном (досудебном) и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Куда обратиться в случае приостановки государственного кадастрового учёта?

» В силу действующего закона процедура госрегистрации является единственным подтверждением зарегистрированного права собственности (далее — ПС) на недвижимость (закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон № 218-ФЗ).

Важно! Госрегистрация ПС на недвижимость представляет собой государственно-юридический акт, которым подтверждается возникновение/изменение/прекращение и т. п. прав на недвижимость.Услуга госрегистрации ПС оказывается в несколько этапов:

  1. приостановление (только в случаях, предусмотренных ст. 26 закона № 218-ФЗ);
  2. прием документов на основании заявления;
  3. собственно госрегистрация путем внесения записи в соответствующий реестр.

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.о приостановлении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.Заявитель указал, что на основании определения Самарского районного суда г. Самары от Дата обезличена года, вступившего в законную силу, за ним признано право собственности на земельный участок для садоводства, площадью .Уведомлениями .

государственная регистрация права собственности приостановлена на том основании, что определение суда об утверждении мирового соглашения не является решением суда, которым рассмотреноЗаконом № 218-ФЗ предусмотрена норма, в результате применения которой возможен отказ в госрегистрации ПС (ст. 27), а именно: неустранение оснований приостановления госрегистрации.

Следовательно, отказ в госрегистрации можно определить как юридический факт, являющийся актом административного характера, в основе которого лежит неустранение предписаний регистрирующего органа.При этом диспозиция ст. 27 является отсылочной, и основания приостановления раскрываются в ст.
26 закона № 218-ФЗ.Так, к основаниям приостановления относятся в том числе следующие:

  1. имеется судебный спор на предмет ипотеки;
  2. документы не подписаны или подписаны ненадлежащим субъектом, имеют неустановленную форму, не являются подлинными;
  3. невозможно установление сервитута;
  4. у заявителя отсутствуют права на недвижимость;
  5. представлен неполный пакет документов;
  6. местоположение недвижимости не соответствует адресу и т. д.
  7. основание госрегистрации (сделка, акт госоргана) недействительно;
  8. право не подлежит госрегистрации;
  9. целевое назначение земли не соответствует использованию;

Срок приостановления госрегистрации может быть таким:

  1. до завершения госрегистрации сделки с недвижимостью по ранее принятым документам на регистрацию того же объекта;
  2. 1 месяц, если не представлены документы по межведомственному запросу;
  3. 6 месяцев — единоразово по инициативе заявителя.
  4. 3 месяца — по решению госрегистратора;

Обратите внимание!

В госрегистрации будет отказано, если в предусмотренные сроки не устранены обстоятельства, ставшие основанием для приостановления.Законом № 218-ФЗ предусмотрены также случаи, когда документы, поданные на регистрацию ПС, возвращаются без рассмотрения (ст. 25).Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
25).Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.К этим случаям, в частности, относятся:

  1. наличие в представленных в бумажном виде на регистрацию документах приписок, помарок, исправлений, не позволяющих верно толковать содержание;
  2. несоответствие формата заявления и документов, представленных в электронном виде, эталонной форме;
  3. отсутствие подписи заявителя;
  4. неуплата госпошлины и т. д.

Обратите внимание!

Особенностью данной процедуры является то, что в случае возврата представленных на регистрацию документов без рассмотрения регистрирующий орган не проводит соответствующей правовой экспертизы, которая осуществляется на предмет наличия или отсутствия в них оснований для приостановления или отказа в регистрации ПС.Если при рассмотрении заявления на регистрацию имущества и переданных документов принято решение о приостановке учета, заявителю дается время на устранение недостатков (максимальный срок до трех месяцев). После получения решения и причин приостановки первое, что стоит сделать заявителю — отправиться к кадастровому инженеру.

Эксперт помогает доработать документы и устранить причины, послужившие основанием для приостановления кадастрового учета.Чтобы ускорить решение вопроса, рекомендуется приложить дополнительные бумаги к ранее переданному заявлению.

При таком подходе можно уйти от новых замечаний, которые ранее не смогли выявить сотрудники кадастрового органа.Если указанные выше действия не принесли результатов, по ФЗ №218 (статье 29) заявитель праве обжаловать принятое решение через судебный орган.

Порядок выполнения такой работы прописан в ФЗ под номером 221, статья 26.1. Здесь прописано, что обжалование доступно владельцу или его представителю, а также кадастровому инженеру. Последний подготавливает план (межевой, технический) или акт обследования.

Бумаги передаются вместе с заявлением о кадастровом учете или госрегистрации прав в комиссию, занимающуюся вопросами апелляции.Подача иска в суд возможна только в том случае, если пройден этап обжалования с привлечением апелляционной комиссии.

Для запуска процесса обжалования заявитель (его представитель) или инженер кадастрового органа должен оформить заявление и передать его в течение 30 дней с момента принятия решения о приостановке кадастрового учета.

Заявление подается одним из следующих способов:

  1. Почтой. При выборе такого способа требуется опись вложений, а также информирование о вручении.
  2. Через Интернет. Популярный способ передач заявления — в электронном виде через глобальную сеть. Необходимые действия осуществляются через портал госуслуг.
  3. Письменно. Этот вариант подразумевает личное посещение уполномоченного органа и передачу заполненной заявки.

В заявлении об обжаловании требуется указать следующие сведения:

  1. Номер решения о приостановке и день выдачи.
  2. Обоснование заявителя.

    Человек должен привести личные доводы, почему негативный ответ уполномоченного органа не соответствует действующему законодательству.

  3. Данные о заявителей (ФИО), адрес, контактный телефонный номер и e-mail. Если обжалованием занимается компания (юрлицо), указывается наименование предприятия, адрес, контактный номер, а также e-mail.
  4. День и номер заявки, переданной в регистрационный орган для устранения проблем по приостановке кадастрового учета.
  5. Информация об инженере кадастрового органа, который сделал план (межевой, технический) или акт обследования.

    В частности, указывается ФИО специалиста и личный номер лицевого счета в пенсионном страховании РФ.

Если заявление, передаваемое в апелляционную комиссию, оформляется на бумаге, требуется подпись и ФИО инициатора.

В случае, когда упомянутым вопросом занимается представитель, потребуется доверенность от нотариуса. При передаче заявления в электронном виде документ подписывается с применением цифровой подписи (ЭЦП).Заявление, поступившее в апелляционную комиссию, рассматривается в 30-дневный период. Результатом являются следующие решения:

  1. Отказ в приемке заявления об обжаловании приостановки кадастрового учета. Это возможно, ели заявка передана с явными нарушениями в процессе оформления.
  2. Принятие и одобрение заявления, когда приостановление учета признано необоснованным.
  3. Отклонение заявления в ситуации, когда апелляционная комиссия признала приостановление госучета обоснованным.

Если по результатам подачи заявления выдано положительное решение, кадастровый учет производится в установленные законодательством сроки.

В случае отказа подавать заявление еще раз запрещено (если речь идет об обжаловании аналогичного решения).Возможны ситуации, когда решение о приостановке принимается по отношению к документации, переданной для госрегистрации прав собственности. В этом случае заявление передается в один из двух типов судов (общей юрисдикции или арбитражный).

На это дается срок до 3-х месяцев с момента, когда человек узнал о нарушении собственных интересов.Отказ в госрегистрации ПС осуществляется в уведомительной форме.

Порядок и способы его направления предусмотрены приказом Минэкономразвития от 25.03.2016 № 173.Важно! Уведомление об отказе в осуществлении госрегистрации ПС направляется заявителю по указанному им адресу. Данный документ должен содержать обоснованные (со ссылкой на нормативный акт) причины отказа.

В некоторых случаях вместе с уведомлением заявитель получает поданные на регистрацию оригиналы документов.В зависимости от способа подачи заявления уведомление об отказе в госрегистрации может быть направлено 2 способами: на бумажном носителе или электронно.Если заявление о госрегистрации было подано в электронной форме, уведомление об отказе заявитель может получить в одном из следующих вариантов:

  1. в виде электронного документа, полученного с помощью веб-сервисов;
  2. в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте регистратора;
  3. в виде электронного документа, полученного по электронной почте.

Если заявление о госрегистрации было подано на бумажном носителе, заявитель может получить уведомление об отказе:

  1. с помощью почтового отправления.
  2. посредством личного обращения к регистратору (нарочно);

В случае, если принятие решения о приостановлении признано апелляционной комиссией обоснованным, комиссия принимает решение об отклонении заявления об обжаловании . В таком случае заявитель вправе обратиться в суд, с приложением отрицательного решения апелляционной комиссии.В случае, если принятие решения о приостановлении признано апелляционной комиссией необоснованным, комиссия принимает решение об удовлетворении заявления об обжаловании .

Апелляционная комиссия самостоятельно направляет данное решение в Росреестр в течение одного рабочего дня. Росреестр обязан провести кадастровый учет на основании решения апелляционной комиссии в сроки, установленные Законом о гос. регистрации недвижимости.Законом № 218-ФЗ прямо предусмотрена возможность обжалования отказа в госрегистрации ПС.Обжалование отказа производится по правилам:

  1. рассматривания дел об оспаривании ненормативных правовых актов (гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ) в арбитражном суде — юридическими лицами.
  2. административного судопроизводства (гл. 22 Кодекса административного судопроизводства РФ) в суде общей юрисдикции — физическими лицами;

Определить подходящее законодательство и подведомственность в сфере оспаривания ненормативных актов организациями непросто.

Дело в том, что разграничение компетенции между судами арбитражной ветви и общей юрисдикции в данном случае происходит исключительно по предмету спора (экономические рассматривают арбитражные суды).Сегодня в практике считается, что оспаривание отказов регистратора юридическими лицами относится к компетенции арбитражных судов (апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 22.11.2016 по делу № 33а-29921/2016). В то же время руководящих разъяснений по данному вопросу нет, вследствие чего при обращении в один из судебных органов не исключен отказ по причине неподведомственности.Обязательный досудебный порядок в данном случае не предусмотрен.Обратите внимание Для оспаривания отказа в госрегистрации необходимо обратиться в суд / арбитражный суд с административным иском / заявлением (соответственно) о признании данного отказа незаконным.

Сделать это необходимо в течение 3 месяцев с момента получения уведомления об отказе.В случае пропуска данного срока по уважительной причине он может быть восстановлен посредством подачи заявления о восстановлении срока. Подробнее читайте в статье Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока — образец.

Исковое заявление о оспаривании действий росреестра 2021 В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Частью 2 ст.46 Конституции РФ установлено, что решения и действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.Возможность беспрепятственно обращаться в суд за защитой своих прав, нарушенных неправомерными действиями государственных органов, является одним из основных принципов правового государства.Оспаривание действий росреестра через суд 2021 год Можно ли оспорить кадастровую стоимость?Предлагаем ознакомиться: Доверенность на регистратора при покупке квартирыНовые правила имеют как плюсы, так и минусы, рассмотрим их подробнее.

Дважды в одну и ту же реку входить не придется В настоящее время в России действует фактически двойное регулирование вопросов, относящихся к сфере регистрации недвижимости.Рассмотрим подсудность и особенности оспаривания отказа регистратора по КАС РФ.

При оспаривании отказа в регистрации ПС в рамках административного судопроизводства административный иск предъявляется:

  1. если место нахождения регистратора не совпадает с местом нахождения подведомственной последнему территории, то в суд района, территория которого регистратору подведомственна (например, апелляционное определение Мосгорсуда от 26.09.2016 по делу № 33а-35426/2016).
  2. по месту нахождения регистратора;

Правила, установленные ст. 22 КАС РФ, дополнены ст. 24 КАС РФ (об альтернативной подсудности), согласно которой в случае обжалования отказа административный иск может быть подан по месту жительства (нахождения — для юрлиц) административного истца (например, апелляционное определение Мосгорсуда от 30.11.2016 по делу № 33а-46904/2016).Обратите внимание!

В случае оспаривания отказа непосредственно руководителя регистрационной службы иск необходимо предъявлять по месту нахождения регистратора (например, апелляционное определение Мосгорсуда от 30.09.2016 по делу № 33а-35493/2016).“все там есть” – туманно. Что конкретно там есть?Я лишь хотел выяснить, есть ли в ЕГРН раздел, куда Росреестр сможет внести запись о сервитуте.Но мне кажется, что у Вас и так нет никаких шансов.Как мы все хорошо знаем, решение публичного органа может быть признано незаконным если: – он противоречит закону; – нарушает права заявителя.Я думаю, что в Вашем случае нет ни того, ни другого.

Что конкретно там есть?Я лишь хотел выяснить, есть ли в ЕГРН раздел, куда Росреестр сможет внести запись о сервитуте.Но мне кажется, что у Вас и так нет никаких шансов.Как мы все хорошо знаем, решение публичного органа может быть признано незаконным если: – он противоречит закону; – нарушает права заявителя.Я думаю, что в Вашем случае нет ни того, ни другого. Формулировки норм о приостановлении – это предельно общие формулировки, и по закону госрегистратор всегда может приостановить регистрацию.Далее Вам надо будет доказать, что приостановка (именно приостановка, а не возможный будущий отказ) сама по себе нарушает Ваши права.

Вряд ли Вы сможете это сделать.И наконец, суд может Вам просто сказать, что он не может подменять Росреестр.

Ведь ничто не препятствует Росреестру после истечения срока приостановки взять и зарегить Ваш сервитут. Как может суд в своем решении предрешать будущий отказ или неотказ?Почему бы Вам на время приостановки и суда не заключить просто договор арены требуемой части ЗУ?Без конкретной практики на уровне окружного суда Вашего округа обсуждать возможные решения нет никакого смысла.Максимум, ИМХО, что Вы сможет добиться – это признание приостановления незаконным и обязание Росреестра принять решение о регистрации или об отказе в регистрации (именно в такой формулировке).Но разве Вы этого хотите?Я не знаю, как еще объяснить.Вы НЕ получите решение об обязании зарегить.

Вы получите решение об обязании рассмотреть Ваше заявление без приостановки.Вот Росреестр и рассмотрит без приостановки.

И откажет. И тогда Вы пойдете еще раз в суд с обжалованием отказа.На мой взгляд указанный довод росреестра не состоятелен, поскольку в ст. 19 ФЗ О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним прямо указано, что “если не будут устранены причины.

государственный регистратор ОБЯЗАН отказать заявителю в государственной регистрации прав”. Так что после истечения срока приостановки просто взять и зарегистрировать право(при отсутствии новых обстоятельств/документов) росреестру препятствует закон.Хотя позиции судов о том, что решение о приостановлении само по себе прав не нарушает и поэтому обжалованию не подлежит встречались. Мне кажется такая практика порочна, ведь в чем смысл ждать отказ, который будет отличаться от приостановки только заголовком?

В новом законе о регистрации недвижимости прямо указана возможность обжалования решений о приостановке и об отказе в государственной регистрации.А кадастровый учет сервитут получается прошел без приостановок? Казалось бы, кадастр тоже часть росреестра )отказы обжаловались регулярно с 98го ) в общей и АСе приостановку – не припоминаюс земляком согласен, уведомление=решение ненормативное, дапо гл.22 КАС РФ не обжаловали? попробуйте, если там сроки не тогов практических целях, пока суды-туды, за свой счёт зарежьте долевую какого-нибудь жильца (есть же активисты в доме, спросите в управляющей комп.) дураков переучивать дольшеВ обжаловании решения о приостановке нет никакого практического смысла (вне зависимости от того какие мотивы приостановки указаны в извещении, в частности, по существу возможности сервитута вообще)Посмотрите основания приостановления (п.

1 ст. 19 122-Ф) и основания отказа (п. 1 ст. 20 122-ФЗ). Что ближе к Вашей основной цели? Вот именно.Соглашусь с Игорем Ястржембским.

Полагаю, что решение о приостановке соответствует и Закону (Главе 2), и особенно стст. 7 (Состав ЕГРН) и 13 (Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости) и действующему Порядку ведения единого государственного реестра недвижимости.То, что право собственности граждан на общее имущество считается зарегистрированным в силу закона и в дополнительной регистрации не нуждается верно, но как мы помним КС РФ разрешил этот вопрос для других целей.(вопросы, не относящиеся к обсуждению)-как строилась котельная (отводился ли отдельный участок и на каком праве был у застройщика) и как вводилась в эксплуатацию?

-почему под котельной нет обособленного земельного участка?-какой способ управления многоквартирным жилым домом?

-имеются ли возражения для установления сервитута?Вопрос состоит вовсе не в том, можно ли обжаловать решение о приостановлении.Любое действие публичного органа можно обжаловать при наличии двух условий, о которых я говорил выше.я хоть и через кинескоп, но отчётливо вижу вопрос один. он сформулирован в последнем абзаце поста. возможный второй, только угадывается за строками “по смыслу главы 24 АПК РФ”а главное, что читателями неоднократно было выражено мнение о том, что решение этого вопроса (а равно и второго вероятно процессуального) НИЧЕГО не даст для достижения главной цели – сервитут не зарегят.В административном иске в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

  1. реквизиты административного истца и ответчика (госрегистратора);
  2. нормативная база, на соответствие которой необходимо провести проверку вынесенного отказа в регистрации ПС;
  3. реквизиты оспариваемого отказа;
  4. сведения о нарушенных из-за отказа правах;
  5. реквизиты судебной инстанции;
  6. требование о признании отказа в госрегистрации ПС незаконным.

Помимо вышеперечисленных сведений, в заявлении также могут быть изложены необходимые административному истцу ходатайства.

Административное заявление должно быть подано в судебную инстанцию в письменной форме и подписано надлежащим субъектом. Законодательно предусмотрено 3 способа подачи административного иска:

  1. нарочно через канцелярию суда;
  2. посредством использования электронной формы на сайте суда.
  3. почтовым отправлением;

( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Закон за вас

Судебные споры с Управлением Росреестра (ответчик или третье лицо?)

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) вчера, 17:16 юрист, Филилеев Филипп Владимирович Написать сообщение ПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ1 233 просмотров 438 дочитываний 18 апреля 2021 в 13:01 Краткое содержание:• Введение• Субъектный состав• Третьи лица• Ответчики• Заинтересованные лица• Обсуждение ВведениеЖизненные ситуации, зачастую, вынуждают граждан обращаться в суд по тем или иным проблемным вопросам и очень часто возникает необходимость привлечения для участия в деле Управление Росреестра. Категории судебных споров — совершенно различные. Это и нарушения в сфере жилищного, земельного законодательства, споры о правах на недвижимое имущество, споры из ДДУ, семейные споры, споры хозяйствующих субъектов и многие другие, в т.ч., связанные непосредственно с обжалованием действий (бездействий) регистрирующего органа.

Однако, как показывает практика, граждане (а иногда и их представители) заблуждаются относительно участия в деле Росреестра, как стороны процесса.В данной публикации намерен провести небольшой «ликбез» в этой части. Поскольку в своей деятельности эта организация руководствуется не только Законом о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, но и множеством других законов, кодексов, постановлений и Указов, поэтому постараюсь разъяснить все доступным языком. Субъектный составНачнем с субъектного состава таких споров, т.е.

кем же должен выступать в деле Росреестр – ответчиком или третьим лицом?! Давайте разберемся. Начинать необходимо с выяснения того, кто же в действительности нарушает Ваши права.

Третьи лицаДопустим, у Вас спор с наследственным имуществом и Вы претендуете на долю в наследственном имуществе или Вы предполагаете, что у Вас есть все документы, подтверждающие Ваше право собственности на тот или иной объект недвижимости. Однако, Вы выясняете, что Росреестр зарегистрировал право собственности на этот спорный объект за другим человеком. Как так? — думаете Вы и прямиком в суд, признавать за собой право собственности на этот объект и признавать действия Росреестра незаконными.

Сразу скажу, что действия будут неверными.

Суд в данном случае усмотрит спор о праве, неверный способ защиты нарушенного права и прекратит производство по делу. Ответчиком в таких случаях будет собственник имущества, право на которое Вы оспариваете, либо госорган, издавший соответствующий акт (правоустанавливающий документ), а Росреестр – третьим лицом.
Ответчиком в таких случаях будет собственник имущества, право на которое Вы оспариваете, либо госорган, издавший соответствующий акт (правоустанавливающий документ), а Росреестр – третьим лицом.

Если же Вы обращались в Управление за регистрацией права и Вам отказали, тогда можно обжаловать отказ в государственной регистрации и тогда административным ответчиком будет выступать Росреестр. Но сразу оговорюсь, если ситуации такие, как я выше привел – шансы у Вас практически нулевые. Еще приведу пару примеров. Например, споры об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, установлении границ земельного участка, о порядке пользования объектом недвижимого имущества.

Опять же Вы подумали (или «умный» юрист подсказал), что раз право на спорный объект зарегистрировал Росреестр, значит и быть ему ответчиком.

И опять Вы будете неправы, т.к. это все относится к спорам о праве. Суд или прекратит дело или откажет в удовлетворении заявленных требований.

А по большому счету, по последним из приведенных мной примеров третьим лицом целесообразно привлекать ФГБУ ФКП Росреестра (кадастровая палата), а не Управление Росреестра.

Многие подумают – там Росреестр и там Росреестр, какая разница? А очень большая! Это два совершенно самостоятельных органа, несмотря на то, что в названиях «Росреестр» фигурирует в обеих организациях, это самостоятельные юридические лица с разным объемом полномочий и функций.Какой же выход из ситуации, если Вы уже подали исковое заявление и Росреестр там в качестве ответчика? Очень просто, заявляете ходатайство о замене ненадлежащего ответчика.

Им будет собственник смежного земельного участка или орган, издавший акт или правоустанавливающий документ, на основании которого Росреестр зарегистрировал право.

Обратите внимание, что суд по своей инициативе этого делать не будет. Замена ответчика производится лишь с согласия и по ходатайству истца. ОтветчикиТеперь обратимся к ситуации, когда действительно Росреестром нарушены Ваши права.

Например, Вы получили сообщение об отказе или уведомление о приостановлении государственной регистрации.

Либо право на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано с нарушением действующего законодательства. С чего начинать?! Сначала необходимо определить, каким Кодексом регулируются данные отношения.

Если Вы гражданин – то, безусловно, это Кодекс административного судопроизводства (КАС РФ), если юридическое лицо или ИП – это АПК РФ.

Про ссылки на ГПК РФ забудьте, он не применим, если только у Вас, например, не хозяйственный или трудовой спор.

Отмечу, что иски об оспаривании кадастровой стоимости (установлении рыночной стоимости) также рассматриваются в рамках КАС РФ.Далее, важно не пропустить срок обжалования действий.

Как в АПК РФ, так и в КАС РФ, срок обжалования составляет 3 месяца со дня, когда Вы узнали о нарушении своего права.

Если это не обжалование отказа, а оспаривание конкретного регистрационного действия, то имейте в виду следующее. Если Вы, к примеру, за полгода до обжалования заказывали выписку из ЕГРН и из нее уже следовало, что Ваши права нарушаются, Росреестр обязательно этим воспользуется.

Даже, несмотря на то, что Вы, во избежание пропуска срока взяли новую, более «свежую» выписку, Росреестр сошлется именно на «старую» выписку, а это уже будет пропуском срока и самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований. Вообще, если у Вас «железобетонные» доводы, Управление будет искать все возможные доказательства пропуска Вами срока обжалования.Также при составлении иска важно правильно указать ответчика – ни в коем случае не территориальный отдел (они не являются самостоятельным юридическим лицом, а лишь структурное подразделение, даже если районный суд это «пропустит», то апелляция по жалобе управления обязательно такое решение отменит — ненадлежащий ответчик), а именно Управление Росреестра Вашего региона.

Если Ваш иск (административный иск) связан с требованиями о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, в обязательном порядке в качестве соответчиков необходимо привлекать непосредственно Росреестр – Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, а также Федеральное казначейство в лице соответствующего территориального управления.

Заинтересованные лицаЕсть еще одна категория дел, в которых Управление Росреестра также принимает участие, но в качестве заинтересованного лица. Это требования, об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Например, установление факта владения в силу приобретательной давности, факта принятия наследства.

Решения по такой категории дел являются основанием для государственной регистрации права собственности. ОбсуждениеВот, вкратце, небольшая часть из той информации, которой Вам целесообразно владеть при обращении в суд с требованиями по делам, в которых так или иначе будет принимать участие Управление Росреестра.Читайте, голосуйте, обсуждайте:Были ли у Вас судебные споры с Росреестром и интересны ли Вам публикации по данной тематике?Проголосовали:72Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. Тема не интересная
  2. С Росреестром «судился»
  3. Свой вариант в комментарии
  4. Имеет смысл продолжить публикации на эту тему
  5. Споров с Росреестром не было
  6. Тема интересная

Комментироватьда 80 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 80 / 0 нет Автор: (3), Юристы: (1), (1), (1), (1) Пользователи: (3), (2), (2), (1), (1) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (19)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+