Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Оформить гараж в собственность туле 2021

Оформить гараж в собственность туле 2021

Оформить гараж в собственность туле 2021

Рекомендации кадастровых специалистов. Оформляем в собственность или приватизируем землю

Как приватизировать землю под частным домом? Зачем оформлять гараж в собственность? Из каких шагов состоит процедура оформления в собственность частного дома.

Об этих и других вопросах по оформлению земли расскажут специалисты кадастровых организаций.

Тула, улица Жаворонкова, 2 8 (4872) 70-05-32, 8 (4872) 70-05-34 О правилах приватизации земли под частным домом, нам рассказала Светлана Евгеньевна Сурмина, генеральный директор ГК «Тулземкадастр».

Светлана Сурмина Как приватизировать землю под частным домом?

Начните свой путь с Кадастровой палаты (ул.

Комсомольская, д. 45). Вся информация о ранее учтенных земельных участках должна быть в государственном кадастре недвижимости. От первичного источника, полученного в палате (кадастрового паспорта или уведомления об отсутствии), зависят ваши дальнейшие шаги:

  • Если нет кадастрового паспорта и Вы получили уведомление об отсутствии сведений об участке, необходимо сформировать земельный участок, в соответствии с действующим законодательством, при этом учитываются границы фактического землепользования, «красная линия», документы на дом и земельный участок (при наличии), а именно: договор застройки, решение о предоставлении участка, землеотводные документы по архивным справкам. Для этого выполняется комплекс работ по топографической съемке, подготовке схемы участка и межевого плана. После образования земельного участка обращайтесь в Кадастровую палату, получайте кадастровый паспорт и обращайтесь в министерство земельных и имущественных отношений Тульской области (ул. Жаворонкова, 2) за приобретением участка в собственность.
  • Если есть кадастровый паспорт, но границы подлежат уточнению, для приватизации такого земельного участка, в первую очередь, обратитесь в организацию, занимающуюся межеванием, кадастровые инженеры уточнят границы в соответствии с действующим законодательством, подготовят межевой план и внесут изменения в ранее учтенную земельно-кадастровую информацию. После получения кадастрового паспорта с уточненными границами обращайтесь в министерство земельных и имущественных отношений Тульской области (ул. Жаворонкова, 2) за приобретением участка в собственность.
  • Если есть кадастровый паспорт и определены границы — Вам следует обратиться в министерство земельных и имущественных отношений Тульской области (ул. Жаворонкова, д. 2) за приобретением участка в собственность.

Правда ли, что могут дать разрешение на приватизацию только земли под домом, но не всего участка?

Как этого избежать? Предельные размеры земельных участков под ИЖС, предоставляемых в собственность, определены подзаконными актами органов местного самоуправления.

Сформировать земельный участок непосредственно под домом будет неправильно, т.к. должна быть территория для обслуживания жилого дома. В соответствии с Земельным кодексом, участок под жилым домом формируется с учетом «красной линии» застройки, сведений государственного кадастра недвижимости по смежным земельным участкам и с учетом фактически существующих ограждений.

Тула, ул. Луначарского, 25 8 (4872) 71-70-17 О том, как правильно изменить вид разрешенного использования земельного участка, рассказал генеральный директор компании ООО «ТулЗемПроект» Александр Миненко.

Александр Миненко Земельный участок, приобретенный под жилищное строительство, нередко может являться источником дохода. Построенная баня, магазин или даже офисное здание могут приносить неплохую прибыль, а также не требуют затрат на аренду.

Впрочем, не все предприниматели знают, что прежде чем начинать строительство, необходимо предварительно изменить вид разрешенного использования участка. Ведь нецелевая эксплуатация земли может грозить ее владельцу немалыми суммами штрафов.

Ситуации, в которых может потребоваться изменить вид разрешенного использования земли, могут быть разными. В одних случаях собственник просто собирается строить некий объект для коммерческого использования на «жилой» земле, в других — использует без разрешения уже построенный объект, чтобы не платить повышенные налоги.

Правда, в последнем случае он рискует потерять еще больше, когда к нему придут с проверкой — штрафы на сегодняшний день немаленькие.

Бывает и так, что здание, отведенное для административных целей, используется как торговый объект, что также является нарушением.

Однако какой бы ни была ситуация, во всех случаях вид разрешенного использования земли меняется следующим образом:

  • В полученных сведениях вы найдете сведения о зоне, в которой расположен ваш земельный участок, а также информацию о разрешенных видах его использования. Кроме того, специалисты также могут указать места, разрешенные для возведения торговых объектов в зоне индивидуального жилищного строительства. Если ваш магазин находится или будет находиться в этой зоне, то на этом процесс оформления документов можно завершить.
  • После получения соответствующего постановления администрации, собственник участка обязан обратиться в ЗКП (земельно-кадастровую палату) и Росреестр для внесения изменений в ГКН (государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (единый государственный реестр прав), а также выдачи нового кадастрового паспорта и внесения изменений в свидетельство о праве собственности на земельный участок.
  • Прежде всего, необходимо запросить в администрации муниципального образования сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. Для этого нужно будет приложить к соответствующему заявлению схему размещения вашего земельного участка с указанием кадастрового номера.
  • Получив сведения, следует выбрать необходимый вид разрешенного использования, руководствуясь тем, к какой категории относится используемый вами объект. Так, торговый павильон попадет в одну категорию, а баня — в другую. После этого нужно будет обратиться в администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования. В случае, если правила землепользования не позволяют возводить на вашем участке коммерческие объекты, можно пойти иным путем — разделить земельный участок на два, один из которых будет предназначен для жилищного строительства, а второй — для коммерческих нужд. Это также позволит сэкономить на налоговых выплатах.

Отметим, что процесс получения подобного разрешения требует немалых усилий и временных затрат. Так почему бы не доверить данную работу настоящим профессионалам?

Квалифицированные специалисты ООО «ТулЗемПроект» помогут вам в оформлении необходимых документов и возьмут на себя всю бумажную работу. Отметим, что компания предлагает своим клиентам весьма удобные цены, которые придутся по душе даже самым экономным клиентам.

Тула, улица Болдина, 98, 3 этаж, офис 317 8 (4872) 25-90-00 Многие владельцы гаражей сталкиваются с необходимостью оформления их в собственность, рассказывает Дмитрий Хрипливый ООО «Геоземкадастр». Многих интересует, для чего это нужно делать и какие преимущества даёт такое оформление.

Дмитрий Хрипливый В первую очередь, право собственности на гараж оформляется с целью защиты своего имущества.

Довольно часто происходят случаи, когда сносят гаражные боксы, которые не оформлены в собственность. Так, если вовремя не позаботиться о том, чтобы узаконить свои права на имущество, его можно потерять. Также нередки случаи изъятия земельных участков, находящихся в собственности граждан для муниципальных или федеральных нужд, например, для строительства автомагистралей.

Если участок у вас в собственности, вы получите за него компенсацию от государства. Автовладельцы, имеющие гаражи в кооперативах или на своем земельном участке, часто заблуждаются в том, что им оформлять гараж в собственность не нужно.

Однако, по закону эта процедура обязательна, ведь оформление в собственность означает приобретение законного права на недвижимость. Без этого права владелец гаража не сможет продать, завещать или подарить его другому лицу.

Если же ваш гараж является отдельным сооружением со своим въездом и фундаментом, а земельный участок, на котором он стоит, у вас в собственности, его оформление можно провести в упрощенном порядке. Для регистрации права собственности на такой гараж вам будут нужны следующие документы:

  1. декларация об объекте недвижимого имущества, заполненная лично заявителем
  2. документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, который расположен под индивидуальным гаражным боксом

Тула, улица Волнянского, 2 8 (4872) 35-17-31 О том, как оформить земельный участок под домом в собственность, нам рассказал Александр Родин, начальник Отдела Землеустройства и кадастровых работ ЗАО «ТулаТИСИЗ».

Александр Родин Часто возникают ситуации, когда у людей имеется в собственности индивидуальное жилье, а участок земли, который расположен под домом, в собственность ими не оформлен. Его следует зарегистрировать, чтобы на законном основании находиться на этой территории.

Для начала вам следует подтвердить ваше право собственности на индивидуальный дом.

Это требование очень важно в связи с тем, что первоочередное право на приобретение земельного участка находится у того, кто является владельцем строения, сооружения, здания, которое расположено на этом участке.

Обратите внимание, правовая судьба земельного участка и строений, расположенных на нем, неразделима.

Далее необходимо выяснить, сформирован ли земельный участок под вашим домом. Для этого нужно обратиться в кадастровую палату за выпиской о земельном участке с указанием адреса вашего дома.

В случае получения кадастровой выписки с указанием границ земельного участка можно сразу обращаться в орган государственной власти, уполномоченный на предоставление гражданам земельных участков, с заявлением о заключении договора купли-продажи, либо договора аренды.

Если вам выдали кадастровую выписку на земельный участок без установления границ в соответствии с земельным законодательством, то для того чтобы приобрести его в собственность, необходимо установить его границы, для этого нужно обратиться в соответствующую организацию, занимающуюся кадастровыми работами. Далее повторить путь описанный выше. Самый распространенный случай, когда земельный участок под домом не сформирован, и вам в кадастровой палате выдали Уведомление об отсутствии сведений о земельном участке по указанному адресу.

Для оформления участка вам понадобится помощь все той же организации, занимающейся кадастровыми работами, но в данном случае стоимость и сроки проведения работ будут больше, т.к.

участок оформляется через схему расположения границ земельного участка, которая в свою очередь должна утверждаться Актом органа местного самоуправления. После утверждения земельный участок ставится на кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер и определяется его кадастровая стоимость, отчего будет зависеть дальнейшая сумма его покупки, за исключением тех случаев, когда данный участок предоставляется гражданину бесплатно.

Возникают ситуации, когда по тем или иным причинам местная администрация отклоняет от утверждения схему расположения границ земельного участка, например, не «хочет» давать весь участок. В этом случае вам необходимо представить документы, подтверждающие пользование участком более 15 лет, в тех граница, что указаны в схеме. Это могут быть различные планы, технический паспорт БТИ, выкипировки от архитектуры.

Если после этого администрация отказывается утверждать схему границ, то самым действенным способом является обращение в суд, чтобы в судебном порядке установить границы вашего земельного участка. ЗАО «ТулаТИСИЗ» выполняет полный комплекс кадастровых работ:

  1. выполнение геодезической и топографической съемки любого масштаба для проектирования и строительства
  2. подготовка схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории
  3. оформление объектов капитального строительства (подготовка технических планов на здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства) от приема заявления до получения кадастрового паспорта объекта и передачи его Заказчику
  4. изготовление межевых планов любой сложности (уточнение местоположения границ и площади земельных участков, образование путем раздела, объединения, перераспределения, что наиболее актуально в настоящее время, после внесения изменений в Земельный кодекс РФ, образование земельных участков из земель муниципальной или государственной собственности). От приема заявления до получения кадастрового паспорта земельного участка и передачи его Заказчику
  5. разработка градостроительных планов земельных участков и схем планировочной организации для строительства объектов недвижимости

ЗАО «ТулаТИСИЗ» выполняет данные работы на территории всей Тульской области и за многолетнюю деятельность зарекомендовал себя, как надежный и качественный партнер, многие объекты социальной сферы были построены в сотрудничестве с нами.

ЗАО «ТулаТИСИЗ» — качество проверенное временем.

Гаражная амнистия 2021-2021!

19 августаЧасто встречаются ситуации, когда у людей есть гараж, которым они владеют не один десяток лет, а вот прав собственности ни на сам гараж ни на земельный участок под ним у них нет.

Более того некоторые покупали гаражи за наличные деньги по простой расписке с составлением договора купли-продажи в простой письменной форме без регистрации.

Соответственно, продать, подарить, передать по наследству или использовать в качестве залога такое имущество юридически не получится, более того есть риск вообще лишиться данного объекта недвижимости без выплаты компенсации. Ведь юридически объект недвижимости не ваш, а идти в суд что-то доказывать это дорого, долго и не всегда перспективно. По публичным сведениям в настоящее время более 4,5 млн.

не оформленных должным образом гаражей и земельных участков под ними. Хорошая новость состоит в том, что наше правительство инициировало Гаражную амнистию Закон заработает в 2021 году и в этой статье я помогу вам разобраться в сути гаражной амнистии, а именно того каких объектов коснётся данная амнистия, все ли смогут воспользоваться гаражной амнистией, можно ли будет оформить самострой, как подготовиться к гаражной амнистии и как будет все это выглядеть на практике. И ещё один важный момент — что делать тем кому откажут в оформлении права собственности на гараж и земельный участок под ним.Вопрос: Кого не коснётся гаражная амнистия?Ответ: Сразу предупреждаю, что гаражная амнистия не коснется тех у кого гаражи расположены на загородных земельных участках в частном секторе или садовых некоммерческих товариществах так как там работает Дачная амнистия и иные Законы.

Прежде, чем двигаться дальше я напомню какие бывают места для размещения автомобилей и где они располагаются.

  1. Придомовые территории. Обычно это выделенные места для парковки автомобилей и мотоциклов. Все там паркуются и всё общее хотя некоторые считают себя исключением из правил.ашино-места на придомовых территориях. Кто-то «застолбил» за собой местечко, но законно ли это?!
  2. Машино-места в подземных паркингах жилых домов, а так же крытых многоуровневых зданиях. Например, рядом в жилым кварталом могут располагаться такие многоуровневые стоянки где жители близлежащих жилых домов оставляют свои автомобили или мотоциклы. ут всё зарегламентировано и уже понятно. Так что Гаражная амнистия таких объектов не коснётся
  3. Капитальные гаражи. Капитальные гаражи могут быть, как отдельно стоящие так и в составе гаражного кооператива. некоторые даже второй этаж надстраивают и там живут, но об этом в другой статье. Гаражная амнистия такие гаражи любит
  4. Некапитальные гаражи, размещаются чаще всего на придомовых территориях. Помните фильм «Берегись автомобиля», когда Деточкин угнал автомобиль предварительно подняв гараж подъемным краном? Так вот такие гаражи являются некапитальными. Кстати, такие гаражи могут быть изготовлены из металла, бетона, дерева или же смешанной конструкции.егко установить легко и демонтировать. Такие гаражи уже будут затронуты Гаражной амнистией, но частично
  5. Легко-возводимые, чаще всего размещаются на придомовых территориях. В качестве примера тут можно рассматривать так называемые ракушки, которые собственники автомобилей устанавливают или на специально выделенных парковочных местах общего пользования или же на иной придомовой территории.Ракушечник» так же был когда-то частым способом для укрытия своего автомобиля. Однако в Гаражной амнистии про него ничего пока не сказано, но всё же нужно дождаться принятия Закона ведь ещё есть практика

Кого коснётся гаражная амнистия и что с оформлением прав собственности? Двигаемся по порядку.Вопрос: Как оформляются в собственность машино-места в жилых домах и многоуровневых парковках.

Ответ: На сегодняшний день тут все уже определено и зарегламентировано. Даже в специальном программном обеспечении с помощью которого кадастровый инженер подготавливает технический план в XML формате появилась возможность выбора объекта недвижимости такого как «машино-место» и ждали мы все этого года 2 точно.

Машино-места такого типа оформляются при сдаче объекта в эксплуатацию самим застройщиком, а если же объект был сдан давно в эксплуатацию по старым правилам, то тогда машино-места оформляются на основании ДДУ, плана этажа на котором расположено машино-место, проектной и разрешительной документации.

В некоторых случаях с целью оформления машино-места в собственность обращаются в суд и далее уже на основании Решения суда вносят сведения в ЕГРН и регистрирую право собственности.Вопрос: Что с оформлением машино-мест, которые расположены во дворах и придомовых территориях? Ответ: Такие машино-места практически не оформляются в собственность или в аренду так как территория является общей для всех жителей дома. Чаще всего такие машино-места занимаются жителями близстоящего дома.

Нередко ставятся персональные ограждения и тп, что является незаконной историей.

Вообще, оформление таких машино-мест теоритически возможно путём обращения в местные органы власти, чтобы они разрешили взять в аренду земельный участок для персонального пользования и размещения своего авто, но это уже исключение и рассматривается индивидуально. Как видно этого случая гаражная амнистия не коснётся.Вопрос: А что же с оформлением некапитальных гаражей?

Ответ: Дело в том, что Законом предлагается внести новые понятия и характеристики таких объектов, как гараж, индивидуальный гараж, коллективный гараж, машино-место и некапитальный гараж.Интересное понятие некапитальный гараж. Некапитальный гараж — это некапитальное сооружение для автомашин и средств для их эксплуатации. Такие гаражи можно размещать на государственных и муниципальных землях без предоставления права собственности на такие участки, но с установлением сервитута.

Как мы видим увеличился круг тех кто сможет решить вопрос сохранения и узаконивания своего гаража.

Это очень важный момент так как у многих есть отдельно стоящие металлические гаражи, которые являются некапитальными.

Как видно гаражная амнистия в таких случаях коснётся только земли под некапитальным гаражом.А вот что касается ракушек, то тут вопрос остаётся пока открытым так как ракушка это больше некий навес для авто, чем полнофункциональный гараж.Вопрос: А что же с оформлением капитальных гаражей? Ответ: Больше всего повезло тем кто является обладателем капитального гаража и особенно тех у кого гараж расположен в гаражном кооперативе. Дело в том, что большинство гаражных кооперативов образовывалось и строилось организованно и с документами.

Поэтому, когда появляется вопрос оформление гаража в собственность на помощь приходят документы на основании которых гаражный кооператив был образован, что значительно упрощает процедуру оформления. И как мы видим в этих случаях гаражная амнистия будет работать.Вопрос: А что делать, если я построил отдельно стоящий гараж самостоятельно и он капитальный? Ответ: Тут есть большой риск не оформить ни гараж не земельный участок так как землю под гаражом могут в собственность не передать в силу принятого закона, а построенный гараж может попасть под самострой.

Однозначно пока сложно ответить так как закон ещё не принят, но в конце я дам пару советов о том, что следует сделать уже сейчас перед принятием гаражной амнистии.

Теперь переходим к практике.Вопрос: Как и на основании каких документов будут оформлять права собственности на гараж и на земельный участок?Ответ: Гараж будет оформляться на основании технического плана, а земельный участок на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером. В состав техплана будет входить данные о координатах местоположения гаража, декларация, документы БТИ, либо какие-то другие разрешительные документы, если они есть в наличии.

В состав техплана будет входить данные о координатах местоположения гаража, декларация, документы БТИ, либо какие-то другие разрешительные документы, если они есть в наличии.

А земельный участок будет оформляться на основании утверждённой схемы расположения земельного участка на КПТ или же выделяться из земель гаражного кооператива, если гараж в составе ГСК. Под некапитальными гаражами земля оформляться не будет, а только будет устанавливаться сервитут. После оформления гаража и земельного участка в собственность вы становитесь правообладателем объекта недвижимости, который вы можете продавать, дарить, наследовать и передавать по наследству, а так же использовать в качестве залога.

И не забывайте, что за оформленный землю и гараж необходимо платить налог размер которого будет зависеть от кадастровой стоимости, а так же % ставки, зависящей от региона, где расположены ваши объекты недвижимости.

Гаражная амнистия стартует в 2021 году и предварительно ей можно будет воспользоваться до 2025 года. Поэтому я дам несколько советов:1е проверьте какие у вас вообще есть документы на ваш гараж. Возможно есть старые схемы, какие-то документы где говориться о том, что вам выделили участок под гаражом.

Так же возможны есть планы БТИ.2е зайдите на публичную кадастровую карту и проверьте земельный участок на котором расположен ваш гараж, возможно, что участок уже отмежеван и передан под застройку. Такое часто встречается особенно в городах, где строиться много жилья.

3е если гараж расположен в гаражном кооперативе пообщайтесь с председателем по поводу оформления гаража и земли в собственность. Возможно, что уже владельцы занимаются вопросом признания собственности и вы сможете с ними поучаствовать в данном вопросе.И самое главное помните, что предварительно новый порядок оформления прав на машино-места и гаражи будте распространяться на тех чей объект построен до 2004 года, а так же на объекты, которые расположены в гаражно-строительном кооперативе.

Оформлять или пытаться оформлять в собственность или нет решать конечно же вам, но если есть возможность лучше ей воспользоваться так как это ваше имущество и правильно, когда юридически всё оформлено правильно! В любом случае до 1 января 2022 года местные органы власти будут выявлять все не оформленные гаражи, а так же их правообладателей и оказывать содействие в оформлении прав собственности.❇Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по ☎ 7(499)433-09-27, или на Если у вас остались вопросы приходите на он-лайн консультацию, которая проходит на моём YouTube канале каждую среду в 20:00 по московскому времени.

Ссылка на участие в он-лайн консультации — Отправить Форму обратной связи и заказать услугу, задать вопросСлушайте так же мои подкасты: , , Благодарю вас за внимание, всего вам хорошего и до новых выпусков.

Пока!

Гаражная амнистия 2021: как оформить гараж.

17 апреля Оформления гаража в собственность одна из актуальных тем нашей действительности. С чего начать процедуру оформление права, необходимо ли оформлять право на землю под гаражом.Порядок оформления гаража в собственность различается в зависимости от того, когда был создан объект недвижимости. Гаражное строительство может быть индивидуальным, или могло осуществляться гаражным кооперативом, кроме того существует еще один вид гаражей это одиночно установленные гаражи, расположенные во дворах пятиэтажек.

Если индивидуальный гараж расположенный на земельном участке для ведения индивидуального строительства, то оформление прав осуществляется по правилам федерального закона, о государственной регистрации недвижимости.

В частности государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на такой гараж осуществляется на основании технического плана объекта недвижимости, и документа на земельный участок. Необходимо оплатить гос пошлину в размере 350 рублей. Тех план подготавливает кадастровый инженер за определенную плату.

Кадастрового инженера можно найти на сайте рос реестра. Сведения о таком гараже указываются в тех плане на основании декларации составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Форма декларации утверждена приказом мин эконом развития и доступна в информационно справочных системах, интернете, офисе МФЦ. Если земельный участок оформлен, то не составит труда оформить гараж. Если гараж находится в составе гаражного кооператива – то здесь момент возникновения права собственности связан с моментом выплаты паевого взноса.В этом случае оформление прав начинается со встречи с председателем кооператива.

Который выдает справку об уплате паевого взноса и членство в кооперативе. Справка выдается в двух экземплярах в ней нужно указать момент вступления в члены гаражного кооператива, момент полной выплаты пая, место нахождение и описание гаража. Справка должна быть подписана председателем, бухгалтером и заверенная печатью кооператива.

На государственную регистрацию предоставляются документы подтверждающие разрешённое строительство гаражей, так называемая общая папка документов. В эту папку входят:1) Разрешение на строительство2) Документы подтверждающие отвод земельного участка3) Разрешение на ввод строительства в эксплуатациюНа металлический гараж оформить право недвижимости не получиться, так как он легко переносится на любое другое место с помощью техники.

СМОТРИТЕ ВИДЕО

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2021, с чего начать

› Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре.

Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы.

Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию. Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку.

В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  • Человек владеет боксом в ГСК.
  • Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  • Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2021 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство.

С этой целью в госорганы подают ряд документов. Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.
Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  • Документ на право пользования землей.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ на право владения постройкой.

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы.

При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины. Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  • Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  • Написать заявление.
  • Собрать требуемые документы.
  • Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление.

Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности. Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.
Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения.

Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно.

Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС. Порядок оформления:

  • В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  • При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  • Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж.

Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект. ГСК – это уже юридическое лицо.

Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  • Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  • Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  • Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.
  • Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  • Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  • Кадастровый паспорт.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения.

Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно.

Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию.

Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд.

Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него.

Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП.

Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя. Затраты на оформление:

  • Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.
  • Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  • Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.

Сколько длится оформление:

  • Регистрация в Росреестре – 10 дней.
  • Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  • Получение техпаспорта – 5 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно.

Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится.

Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок. Однако в 2021 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде.

Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти. Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно.

Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение. Порядок действий:

  • Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.
  • Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности.

Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

 Поделиться ссылкой: Помогла статья?

Оцените её

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Также почитать:

Постройка 1 отзыв 2 1 отзыв 2 1 отзыв 1 Ремонт Почти каждый владелец гаража еще на стадии строительства задумывается о создании подвала.

Дополнительное пространство очень . Garazhyk.RU © 2018–2021 – Сайт про гаражи – garazhyk.ru Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

04.03.2018 Нередко участок земли, на котором построен гараж, не принадлежит собственнику данного гаражного строения.

Пока законом разрешено приватизировать или регистрировать участки «гаражной» земли, предоставленные владельцам собственных гаражей, не стоит откладывать «в долгий ящик» оформление земли под гаражом в собственность. Даже если гараж стоит на своем месте много лет, имеет смысл заплатить деньги и оформить все нужные документы на землю под ним, потому что по закону бессрочное пользование и аренда могут быть прекращены.

Освободить территорию допустимо под дорожное строительство, возведение теплотрассы или иных государственных проектов (ст. 239 ГК РФ). Гараж в этом случае имеют право снести, а владелец строения получит мизерную денежную компенсацию, которой не хватит даже на аренду другого гаражного места (подробнее о том, как ).

Кроме того, если гараж находится на территории, эксплуатируемой на праве пользования или арендованной, обычные гражданские сделки будут для владельца строения затруднительными или невозможными. И напротив, если местным властям потребуется приватизированный земельный отрезок с гаражом, эту землю выкупят у собственника вместе со строением после обсуждения цены (ст. 279 – 282 ГК РФ). При таких условиях утрата гаража будет компенсирована суммой, в несколько раз превышающей стоимость строения.

Стоимость гаражей «с землей» при обычной продаже новому владельцу тоже значительно выше. Таким образом, при современных темпах строительства объектов в городах и их окрестностях регистрация в собственность участка земли под гаражом будет дальновидным решением, а небольшое увеличение налога – страховкой от продажи за бесценок.

Рассмотрим, каким образом проводится оформление земли в гаражном кооперативе или под индивидуальным гаражным зданием.

В некоммерческих гаражно-строительных кооперативах (сокращенно – ГСК) гаражные постройки – это неделимый гаражный ряд, где помещения имеют общие элементы с соседними «коробками».

Из-за этого оформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п.

2 ст. 39.20 ЗК РФ). Самостоятельно приобрести право на землю под такими строениями не получится. Поэтому главное условие – все участники ГСК должны быть согласны на оформление участка, а для этого – действовать быстро и согласованно.

Перед началом процедуры потребуется уточнить у руководства ГСК наличие документов о регистрации кооператива в качестве юридического лица, а также кто конкретно предоставляет участок в качестве собственника.

При наличии у ГСК всех уставных документов, порядок действий будет таким: Шаг 1. Оформление всех гаражей в собственность.

Для этого каждый участник кооператива должен выполнить несколько действий:

  1. получить справку, подтверждающую вступление в ГСК;
  2. оформить свой гаражный бокс в собственность в Федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии (далее в тексте – Росреестр).
  3. оформить в местном отделении Бюро технической инвентаризации (далее в тексте – БТИ) технический паспорт строения;

Не исключено, что гаражный ряд придется выкупать у ГСК, если это предусмотрено договором участия в кооперативе. Уже на этом этапе могут появиться проблемы: если уставные документы кооператива оформлены с нарушением требований законодательства или ГСК действует без регистрации в качестве юридического лица, оформлять гаражи в собственность придется через суд. Шаг 2. Коллективная заявка в органы местного самоуправления (гл.

V.1 ЗК РФ.). Начинать процедуру необходимо с общего собрания всех владельцев гаражных боксов и обязательного составления протокола о согласии собственников на оформление земли. Документ подписывается всеми заинтересованными лицами и прикладывается к заявке в земельно-имущественный отдел местной администрации. В пакет документации должны входить:

  1. коллективное заявление от собственников гаражных строений о переводе (продаже) земельного участка в долевую собственность;
  2. документы на передачу участка;
  3. документация о праве собственности на гаражи;
  4. квитанции об оплате госпошлины;
  5. документы кооператива: устав, ИНН, подтверждение государственной регистрации в качестве юридического лица;
  6. технические паспорта гаражей и ;
  7. справка на здание гаража из БТИ (выписывается на основании имеющегося технического плана);
  8. список собственников;

Заявка будет рассмотрена в тридцатидневный срок от момента подачи.

Шаг 3. Если по итогам рассмотрения разрешат делать оформление, с администрацией заключается договор на передачу земли в собственность или договор купли-продажи.

Шаг 4. На основании заключенного договора право собственности регистрируется в Росреестре в течение 10 дней. Затраты на оформление земли всем будущим дольщикам придется взять на себя в равных частях. В стоимость процедуры входят:

  • Дополнительные расходы на приведение кадастровых документов в соответствие с Единым реестром (при необходимости).
  • Покупка участка за сумму, определяемую в процентном отношении от кадастровой стоимости, от 1% до 20% (ст. 2 ЗК РФ). Регистрация участка проводится безвозмездно, если земля предоставлялась в пользование до октября 2001 года.
  • Пошлина за регистрацию долевой собственности – 22 тыс. руб. (п. 22.1 ст. 333.33 НК РФ).

Все расходы оправдывает то, что вместе с правом собственности на землю у долевых собственников появляется возможность проводить гражданские сделки со своим имуществом без согласования с ГСК: продажа и покупка, завещание или дарение гаража и своей доли земельной территории.

Индивидуальным гаражным зданием может считаться только отдельно возведенное строение, не связанное с соседними зданиями общим въездом, фундаментом или стенами.

Если гараж на муниципальной земле оформлен в собственность правильно (читайте, как ), это дает хозяину здания законное преимущество на регистрацию земли в собственность. В незавидном положении оказывается гражданин, установивший гараж самовольно – для оформления права собственности ему придется, прежде всего, через суд получить права собственности на гараж. Шанс оформить гараж есть у нарушителей, постоянно пользующихся самовольной постройкой длительное время, более 15 лет (ст.

234 ГК РФ). В случае положительного решения суда можно зарегистрировать свою недвижимость в Росреестре и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (принятое сокращение – ЕГРН). Подробнее о том, как . Оформление участка пока возможно провести по «облегченной схеме» на основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., больше известного как «дачная амнистия». Закон, действующий до конца 2021 года, позволяет легализовать земельный участок по упрощенной схеме и, если нужно, узаконить все незарегистрированные постройки.

Примерный порядок регистрации прав или приватизации путем выкупа выглядит следующим образом: Шаг 1. Собрать пакет документов. В имущественно-земельный отдел администрации собственнику необходимо представить следующую документацию:

  1. выписку из ЕГРН о действующих правах на участок (при необходимости или утере документа можно запросить копию в Росреестре).
  2. копии документов на предоставление земельного участка в пользование;
  3. копию паспорта (иного удостоверения личности), если от лица собственника действует представитель, нужно оформить доверенность;
  4. документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный гараж;
  5. заявление с просьбой о переводе участка в собственность или на приватизацию участка;
  6. , если этот документ отсутствует, то предварительно потребуется нанять кадастрового инженера и провести замеры (межевание);

Шаг 2. Подать заявление и пакет собранных документов в отдел администрации, занимающийся имущественно-земельными вопросами.

Рассмотреть заявление в администрации обязаны в срок до 30 дней. Шаг 3. Заключение договора с администрацией на переход участка под гаражным зданием в собственность владельца гаража или .

Шаг 4. Регистрация права собственности в Росреестре. Если земля была предоставлена до вступления в силу Земельного кодекса (октябрь 2001 г.), регистрация участка может быть оформлена бесплатно.

В противном случае недвижимость придется выкупить у собственника: ее стоимость составит от 2,5 до 20% кадастровой стоимости. Во сколько обойдется процедура оформления, можно подсчитать лишь приблизительно:

  1. оплата государственной пошлины за регистрацию долевой собственности – 350 руб. (п. 24 ст. 333.33 НК РФ);
  2. судебные расходы (при необходимости) – от 5000 руб., без учета подтверждающей экспертной документации.
  3. оформление пакета документов на гараж и участок – от 10 тыс. руб.;

Гражданам, установившим гараж самовольно, вместе с расходами придется оплатить за это нарушение административный штраф, сумма которого равна определенному проценту от кадастровой стоимости «гаражной» земли (ст. 7.1 КоАП РФ). Так, рядовым гражданам наказание назначается из расчета от 1 до 1,5 %, при этом минимальная сумма штрафа за самозахват – 5 тыс.

руб. Для лиц, занимающих должности, связанные с осуществлением функций представителя власти (должностное лицо), минимальный штраф составит 20 тыс. руб., а процент для расчета штрафа – от 1,5 до 2%. Земельные участки облагаются ежегодным имущественным налогом, независимо от того, предоставлены ли они на праве владения (пользования) или находятся в собственности.

Разница только в размере налоговой суммы.

Владелец индивидуального гаража обязан оплачивать налог, исходя из , с момента государственной регистрации права пользования землей и до дня прекращения этого права. Если ГСК является юридическим лицом, то именно учредители кооператива выступают плательщиками налога.

Собственники гаражных боксов лично не оплачивают , однако, отдельные организации частично компенсируют кооперативными взносами налоговые затраты за каждое место для автомобилей (общая территория в этот расчет не включается).

Отдельные ГСК официально освобождены от уплаты налога за землю, поэтому их пайщики не несут дополнительных налоговых расходов.

При переходе участка в частную собственность владелец гаража будет оплачивать по налоговым ставкам на земельные участки из расчета 1,5%.

Расчет производится следующим образом: кадастровая стоимость 1 кв. м. умножается на площадь земельного участка и затем на налоговый коэффициент 1,5 %.

(ст. 394 НК РФ). Налоги для каждого долевого собственника земли под гаражными рядами ГСК будут начисляться в зависимости от размера доли участка в общей площади.

Как правило, для однотипных боксов эта сумма получается одинаковой. Стоит отметить, что действующая ранее налоговая льгота на долю земельного участка для пенсионеров отменена в Налоговом кодексе.

От уплаты земельного налога освобождены только представители коренных народностей северных регионов и Дальнего Востока.

Льготы по оплате налоговых сборов для отдельных категорий граждан могут быть предусмотрены региональным законодательством. Основания, по которым могут отказать в регистрации права собственности или приватизации участка, перечислены в статье 39.16. ЗК РФ. Вынести отказ по иной причине или без основания муниципалитет не имеет права.

Поводом для отказа передачи «гаражной земли» может послужить одно из нарушений:

  • Земельный участок не предназначен для передачи в частную собственность.
  • На момент подачи заявки участок уже включен в план городской (муниципальной) застройки или иных государственных нужд, предусмотренных Гражданским кодексом. Максимум, на что может в такой ситуации рассчитывать собственник гаража – .
  • Нехватка или отсутствие правоустанавливающих документов на гараж и участок или ошибки в документах и сведениях Росреестра (несоответствие данных документам собственника гаража).
  • Руководство ГСК не оформило уставные документы в качестве некоммерческого юридического лица в соответствии с новыми требованиями или при переоформлении кооператив (ранее получивший участок под гаражное строительство) преобразован в новую организацию без переоформления документов на предоставление муниципальной (городской) земли в администрации. Учредителям кооператива потребуется привести в порядок уставные документы, иначе гаражный ряд, не оформленный в собственность, могут отнести к самострою и отправить под снос.

Независимо от того, как аргументирован отказ от передачи участка в собственность, проблему можно попытаться решить через обращение в суд. Опечатки в старых документах на предоставление земельного участка – несущественный повод для отказа на регистрацию земли.

Доказательством может служить следующий пример: Гражданину А.С.

принадлежит на праве собственности отдельно стоящий кирпичный гараж. Земельный участок был получен в 1981 году от райисполкома поселка на праве постоянного (бессрочного) владения. В 2016 году А.С. решил воспользоваться «» и оформить участок под гаражным строением в собственность.

Но при подаче заявления выяснилось, что в постановлении райисполкома о предоставлении ему участка под строительство гаража его отчество было указано неверно.

На этом основании А.С. отказали в заключении договора передачи земельного участка в собственность. А.С. обратился к главе поселковой администрации с просьбой внести исправления в документ или выдать ему подтверждение из архива, но получил отказ. После этого А.С. подал судебный иск с требованием признать отказ органов администрации заключить договор на бесплатную передачу участка в собственность на указанном основании.

При этом А.С. представил суду выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на здание гаража и выписку из районного архива, подтверждающую получение земельного участка на территории поселка.

Суд признал законным право А.С. на регистрацию права собственности на участок на основании ст. 49 Федерального закона № 218 от 13.07.2015.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+