Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Оформление у нотариуса права на наследство земельных паев неоформленных

Оформление у нотариуса права на наследство земельных паев неоформленных

Оформление у нотариуса права на наследство земельных паев неоформленных

Как вступить в наследство, если земельный участок не оформлен

21 февраля 2018При наследовании земельного участка существует ряд особенностей.Согласно подп. 4 п. 11 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав (утв.

Решением Правления ФНП от 27 — 28.02.2007, Протокол № 02/07) производство по наследственному делу включает в себя истребование документов и сведений, необходимых для удостоверения наследственных прав:- о наличии оснований наследования (свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство или завещание);- о принадлежности наследодателю наследственного имущества (правоустанавливающие документы);- о составе наследственного имущества.При наследовании земельных участков, нотариус в первую очередь устанавливает наличие оснований для наследования.Вместе с заявлением о принятии наследства нотариусу необходимо представить: — свидетельство о смерти,- документы, подтверждающие родство с наследодателем, документы, дающие право на обязательную долю в наследстве или сведения о завещании. — правоустанавливающие документы на землю.После того, как пройдет шестимесячный срок для принятия наследства, нотариус выдает наследникам свидетельство о государственной регистрации права на землю.Зарегистрированное право собственности на землю подтверждается свидетельством о государственной регистрации или выпиской из ЕГРН, полученной в Росреестре.Однако, можно много лет пользоваться земельным участком и не подозревать, что документы на него не оформлены в установленном порядке.Но что делать, если участок принадлежал человеку на основании старого свидетельства, и право на имущество не было зарегистрировано в Росреестре.Если наследодателю земельный участок принадлежал на праве собственности, то право на него переходит к наследникам независимо от государственной регистрации права на недвижимость.Это правило было разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

.Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр после принятия наследства.В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.Если для регистрации права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество не будет хватать всех необходимых документов, то признавать свое право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования придется в судебном порядке.

Порядок оформления наследства на земельный участок

Последние изменения: Январь 2021Оформление земельного участка в наследство имеет свои особенности. Приведенная пошаговая инструкция поможет учесть нюансы процедуры вступления в права наследования при обращении к нотариусу. Полезные юридические советы и примеры из практики сделают процесс получения наследственной недвижимости проще и понятнее.

Закон предполагает два пути получения наследства:

  1. по закону;
  2. по завещанию.

Завещание – это выражение последней воли наследодателя, который самостоятельно определяет юридическую судьбу наследства:

  1. что входит наследственную массу;
  2. что конкретно, в какой доле получает каждое наследующее лицо;
  3. устанавливает обязанности имущественного характера — завещательный отказ;
  4. распоряжения неимущественного характера – завещательное возложение.
  5. каков круг призываемых правопреемников;

Получение наследства по закону происходит согласно принципам, указанным в главе 63 российского ГК, если наследодатель не оставил письменного волеизъявления на случай своей смерти:

  1. принцип равенства долей в наследственной массе, исключение – наследование по праву представления.
  2. принцип очередности;
  3. принцип кровнородственного приоритета;

В случае открытия наследства, необходимо выяснить: возможно ли наследование участка, оставшегося после смерит завещателя. Ответ на этот вопрос можно получить, выяснив, к какой категории землепользователей относился при жизни наследодатель:

  1. арендатор объекта недвижимости.
  2. собственник недвижимости;
  3. лицо, обладающее правом пожизненного наследуемого владения;
  4. лицо, имеющее право постоянного бессрочного пользования;

В первом случае, если объект недвижимости находился в собственности наследодателя, приемники могут , и по завещанию.

Остальные вещные права лиц, не являющихся собственниками, перечислены ст.

216 ГК. Так, в случае наследуемого владения распорядиться подобным земельным участком не получится, тем не менее, переход прав на надел по наследству законом допустим. В случаях с арендой либо постоянным (бессрочным) пользованием наследники вправе продолжить аренду надела. Нельзя не упомянуть ситуацию, при которой завещатель перманентно пользуется земельным наделом, но не может подтвердить правовой титул недвижимой вещи.

При таких обстоятельствах после кончины завещателя неоформленный должным образом участок земли в наследственную массу включен быть не может. Следовательно, родственники наследодателя и иные лица, указанные им в завещании, но не имеющие с ним кровнородственной связи, наследовать подобный объект недвижимости не могут. В случае, если раздел надела недопустим вследствие несоответствия требованиям п.

1 ст. №1182 российского ГК:

  1. право на землю переходит к наследнику, обладающему преимущественным правом, согласно правилам, указанным ст. №1168 российского ГК;
  2. Ст. №1182 российского ГК урегулирована ситуация, если наследников, обладающих преимущественным правом на землю, несколько. В таком случае в права наследования правопреемники вступают на условиях общей долевой собственности.
  3. согласно ст. №1170 российского ГК, наследник, получивший весь наследственный участок, выплачивает остальным лицам, вступающим в права наследования, компенсацию;

Пример: На наследственную массу, после смерти г-на Иванцова А.А., претендовали его супруга Иванцова К.Л., совершеннолетняя дочь Климова М.А.

и отец Иванцов А.Г. В наследственную массу включен земельный участок площадью 0,248 гектара с целевым назначением (категорией) – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования — ведение садоводства и огородничества.

Супруга завещателя г-ка Иванцова К.Л.

при жизни наследодателя и после его смерти занималась садоводством и огородничеством. Разделить между тремя наследниками участок невозможно, поэтому согласно п. 2 ст. №1182 российского ГК наследником надела стала обладавшая преимущественным правом на землю супруга наследодателя, другие призываемые правопреемники получили компенсацию, соразмерную их долям.
2 ст. №1182 российского ГК наследником надела стала обладавшая преимущественным правом на землю супруга наследодателя, другие призываемые правопреемники получили компенсацию, соразмерную их долям.

Кандидатам на вступление в наследство законодатель отводит полугодичный срок для обращения к нотариусу с момента смерти завещателя.

По заявлению лиц, претендующих на наследство, нотариус открывает наследственное дело. Нотариус по истечении 6 месяцев, в случае предоставления всех необходимых документов и оплаты госпошлины, выдает свидетельство о праве на наследство на землю.

Наследники усопшего владельца объекта недвижимости должны собрать следующие документы:

  1. свидетельство о государственной регистрации права либо документ, выданный БТИ.
  2. завещание, если такой документ у претендентов на наследственную массу отсутствует, нотариус проводит розыск завещания в базе нотариата;
  3. справка, выданная ФНС, об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
  4. свидетельство о рождении, иные документы, подтверждающие родственную связь с завещателем;
  5. справка с последнего места жительства наследодателя;
  6. свидетельство, констатирующее факт смерти завещателя;
  7. справка об оценке земельного участка на день открытия наследства;
  8. паспорт гражданина РФ;
  9. кадастровый паспорт;
  10. документы-основания, подтверждающие право на недвижимость или ее долю у завещателя;

Важно.

Список документов, который наследники должны предоставить в наследственное дело, может незначительно отличаться. Так, до 1998 г. документы на строение и землю под ним выдавались БТИ, после 1998 г.- УФРС. Расходы в нотариальной конторе делятся на две категории:

  • Расходы на УПТХ, взимаемые нотариусом, ведущим наследственное дело. Их величина зависит от региональных расценок, однако, в среднем по стране сумма УПТХ составляет от 3 до 8 тысяч рублей.
  • Госпошлина, размер которой определяется степенью родства с завещателем и стоимостью объекта недвижимости. Согласно п. 22 ст. №333.24 российского НК наследникам первых двух очередей придется оплатить 0,3% от стоимости наследуемого ими земельного надела, но не более 100 тысяч рублей. Иные родственники и лица, указанные в завещании, оплатят 0,6% от стоимости наследуемой земли, но не более 1 миллиона рублей.

Налоговый кодекс к отдельным категориям граждан применяет либо полное освобождение от оплаты нотариального тарифа, либо частичное в виде 50% от установленного размера.

Лица, совместно проживавшие с завещателем, при наследовании по закону госпошлину оплачивать не должны.

Для освобождения от уплаты госпошлины, граждане должны предоставить в нотариальное дело справку, подтверждающую совместное проживание с наследодателем, заверенную организацией ее выдавшей:

  1. жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК);
  2. управляющая компания (УК);
  3. МФЦ;
  4. местная администрация.
  5. паспортный стол;

Получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство на объект недвижимости, наследнику необходимо переходить ко второму этапу – обращению в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Шаг второй — это регистрация права собственности на землю с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для упрощения и доступности процедуры регистрации закон позволяет наследнику обратиться:

  1. в многофункциональный центр по месту регистрации лица либо по месту постоянного или временного пребывания гражданина;
  2. в территориальное отделение МФЦ по месту расположения наследственного имущества.

Пример: Гр-н Митин Т.Е., проживающий в г.

Шахты Ростовской области, оформил завещание на земельный участок в пользу брата Митина А.Т., который проживал в г.

Казань. После смерти наследодателя, г-н Митин А.Т. вступил в права наследования на землю, получив в нотариальной конторе г. Шахты РО соответствующее свидетельство. Для регистрации прав собственности на наследственную недвижимость г-н Митин А.Т. подал пакет документов территориальное отделение МФЦ г.

подал пакет документов территориальное отделение МФЦ г. Москвы, в месте своего постоянного проживания.

Размер госпошлины за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости для физических лиц зависит от целевого назначения земли:

  1. участка под ЛПХ — 350 рублей.
  2. земли сельскохозяйственного назначения – 350 рублей;
  3. участки под ИЖС – 2 тысячи рублей;

Если унаследованный участок — один, а наследников — двое, каждый из них оплачивает пошлину в равной половине, в пределах своей доли.

Наследственным имуществом выступает не только земельный участок, но и различные строения, расположенные на нем. Если при жизни завещатель оформил право собственности на данные объекты недвижимости, то после выдачи свидетельства о праве на наследство, зарегистрировать переход права собственности в Росреестре не составит труда. Если же завещатель получить правоустанавливающие документы не успел, то строения на земельном участке будут считаться «самозастроем», который можно узаконить, либо в «упрощенном» административном порядке, либо через суд, обратившись с исковым заявлением.

При подаче иска требуется оплатить госпошлину, размер которой исчисляется исходя исключительно из оценки стоимости спорного недвижимого имущества.

Подводя итоги, следует отметить, что ключевой особенностью процедуры оформления наследства на землю является многообразие форм вещных прав, закрепленных нормами гражданского законодательства. © 2021 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Как оформить и вступить в наследство на земельный пай

» В далеких 90 годах, при начале формирования частной собственности на недвижимость, и отсутствии на тот момент юридически оформленных частных владений, появилась возможность передать землю потомкам через оформление права собственности на земельный пай в порядке наследования.Сейчас земли, имеющие сельхозназначение, ушли на второй план в пуле завидных объектов недвижимости, среди которых лидируют участки под ИЖС, но оборот земельных долей по-прежнему имеет место.Вопрос о том, как получить земельный пай в собственность по наследству после смерти родителей, до сих пор весьма актуален. В настоящей статье мы разберемся в тонкостях и особенностях этого института наследственного права.С точки зрения понятийного аппарата, пай – это доля в праве коллективной собственности на сельскохозяйственные угодья.

В свою очередь, доля относится к имущественным правам. Наследство может включать в себя все, что угодно (и имущество и права), а значит пай также может входить в его состав.Необходимо учитывать, что понятие «собственность» здесь применимо не в отношении земли, а исключительно к доле в праве. Таким образом, пай нельзя рассматривать как имущество, ввиду отсутствия его индивидуальной обособленности.Дело в том, что до выделения земельного участка из общей собственности пайщик не имеет в отношении своей доли всего объема прав, которыми обладает собственник отдельного участка.

Тем не менее, в случае наследования обозначенного хозяйства, происходит регистрация права с внесением записи в ЕГРП.Главным разрешительным моментом являет то, что пайщик имеет возможность завещать свою долю.

Это прописано в законе об обороте земель «сельхоз» назначения (№ 101-ФЗ).Существует также возможность продать или подарить пай. Однако последние действия невозможно совершать в отношении любого лица. Нормами предусмотрены ограничения круга одаряемых и покупателей.Ими могут быть:

  1. сособственник из состава участников долевой собственности на фигурирующую в правоотношении землю;
  2. использующий земельный участок гражданин, являющийся при этом членом фермерского хозяйства.
  3. сельскохозяйственные организации;

Все рамки снимаются только после выделения земельного участка, но в этом случае вопрос о пае уже снимается, и действуют совсем другие правовые нормы.Исходя из вышеизложенного, наследование права на земельный пай является единственным способом получить земельную долю от своего родственника для тех, кто не относится к описанному выше кругу лиц.Собранный список основных документов подается на изучение нотариальному представителю, который выдает оформленное официальное свидетельство о праве на наследство с предоставлением возможности пользования и распоряжения земельным участком, в том числе, сдачей в аренду под посадку сельскохозяйственных растений.Право собственности, указанное свидетельством, дает преимущества по закону выделить долю земли в натуральной форме или перевести в частное пользование после оформления государственного акта о приватизации.Рассмотрим порядок наследование пая.

Для появления у получателя возможности оформления земельного участка в собственность необходимо одно из следующих оснований:

  1. наличие завещания;
  2. наличие родственной связи, дающей право на получение имущества в первоочередном порядке;
  3. наличие права на обязательную долю в имуществе покойного.

При наличии завещания наследование проводится в порядке, предусмотренном документом. Гражданин имеет право самостоятельно определять будущих собственников своего имущества.Исключение составляют случаи, когда:

  1. получатель отказался от доли в наследстве.
  2. гражданин не внесен в состав наследников, но имеет право на обязательную долю;
  3. завещание оспорено в судебном порядке;
  4. документ является недействительным;

В остальных случаях условия, предусмотренные завещанием, находятся в приоритете.

Если наследодатель не оформил документ, в соответствии с которым распределяется его имущество, то собственниками земельного участка станут лица, имеющие на это право в соответствии с нормами закона.Кроме того, нормы закона распространяются на собственность покойного, если завещание является недействительным или оспорено в суде.

В таком случае лицо, являющееся получателем имущества в соответствии с завещанием, может не получить даже доли земельного участка, если не входит в состав наследуемой очереди. Зачастую в такой ситуации оказываются внуки.Закон предусматривает перечень лиц, которые имеют право на собственность покойного, вне зависимости от наличия или отсутствия завещания. Иждивенцы обладают правом на долю, даже если не входят в состав наследующей очереди.Иждивенцами признаются лица, фактически проживающие совместно с покойным не менее 1 года, официально зарегистрированные на одной с ним жилплощади и ведущие совместное хозяйство.Таким образом, право на земельный участок делится между наследником по завещанию или по закону и лицами, имеющими право на обязательную долю.Предлагаем ознакомиться: Установление факта принятия наследства в судебном порядкеПай имеет двоякий статус.

С одной стороны, он привязан к земле. Сам пайщик прекрасно понимает и видит свою долю, обрабатывает конкретную землю. В то же время, самостоятельного индивидуального объекта как такового нет.

Есть только право на долю.В этом кроется рад нюансов и пользования, и оформления, и передачи права другому лицу.Как и для любого другого объекта наследования, здесь существует требование:

  1. легитимность обладания.
  2. субъектная относимость;

Иными словами, наследодатель должен официально являться пайщиком в отношении доли в праве общей собственности на конкретный участок и иметь правоустанавливающие документы на соответствующий земельный пай.Основной нюанс касается именно конкретики расположения участка. Дело в том, что для передачи пая путем совершения каких-либо юридически значимых действий (дарение, продажа, доверительное управление) необходимо определение границ части участка.В случае с паем это практически невозможно без его выделения.

Люди, обрабатывающие годами свою часть земли, прекрасно знают, где граница с соседними дольщиками, но вот документально это, как правило, нигде не закреплено.

Очень редки случаи межевания. А там, где оно проводилось, доли обычно сразу выделялись и выходили из статуса «пай», переходя в категорию «участок».В то же время эти трудности не отменяют возможность наследственной передачи указанного права.

Земельные паи сельхозназначения передаются по наследству без требования по выделению доли.Нужно только приложить усилия и получить подтверждение обладания долей. Желательно также подтвердить расположение той части, которая обрабатывается (обрабатывалась) конкретно наследодателем.

Все это можно сделать либо документально, либо путем свидетельских показаний прочих владельцев долей в общем участке, особенно соседей.Так или иначе, грань между паем в общей земле и участком довольно тонка. Бумаги пересекаются и подчас для подтверждения владения паем органы и некоторые нотариусы просят документы, которые относятся к отдельному участку.Это не совсем верно, так как после установления границ части земли, она уже перестает быть долей и становится самостоятельным участком.

Бумаги пересекаются и подчас для подтверждения владения паем органы и некоторые нотариусы просят документы, которые относятся к отдельному участку.Это не совсем верно, так как после установления границ части земли, она уже перестает быть долей и становится самостоятельным участком. По данной причине следует не поддаваться на излишние требования и отстаивать свою позицию.Чтобы обозначить свои претензии в отношении надела покойного и стать полноправным владельцем территории нужно пройти процедуру оформления наследства. Она стандартна, но такой актив, как надел, сопряжен с некоторыми нюансами, о которых стоит знать.Данный этап является первым.

От решения преемника будет зависеть, получит ли он причитающиеся ему активы или нет. Стоит заметить, что согласие представляет собой волю гражданина, а не обязанность, продиктованную НПА. Никто не может навязать человеку какие-либо блага.

В то же время отказ, равно как и приобретение, относится как к имуществу, так и обременяющим его долгам. Выборочные действия претендентами не допускаются законом.В первую очередь нужно подать заявление в нотариальную контору. Это можно сделать по последнему месту регистрации усопшего или месторасположению земли.

Если человек не знает, где было составлено волеизъявление то он все равно должен совершить указанное выше действие. Юрист к чьей компетенции не относится дело, переадресует обратившегося по правильному адресу.Важно!

Нотариус поможет правильно составить документ и выдаст для этого стандартный бланк. Вместе с тем эксперты рекомендуют заранее ознакомиться с содержимым бумаги, чтобы впоследствии не возникло дополнительных вопросов.Действия по принятию и оформлению наследства обязательно требуют сбора документации.

Как уже было отмечено, пакет бумаг, которые могут понадобиться при наследовании – внушительный.

Однако стоит помнить, что не все акты должны сразу передаваться юристу. На подготовку выделяется достаточно времени.В первую очередь могут понадобиться:

  1. свидетельство о кончине наследодателя или соответствующее решение суда;
  2. паспорт;
  3. завещание или документы, свидетельствующие о родственных отношениях сторон;
  4. справка, полученная по месту регистрации покойного.

Помимо этого, потребуются дополнительные акты, которые будут отражать параметры наследуемого имущества. Полный список бумаг можно узнать непосредственно у нотариуса, за которым закреплено дело.

Он может различаться в зависимости обстоятельств, сложившихся относительно наследуемой массы. Как правило, туда входят: документация на участок; справка о праве на надел; бумага, подтверждающая отсутствие (наличие) обременений актива; оценочный отчет экспертной организации; квитанция об уплате госпошлины.Уплата госпошлины обязательна. Вместе с тем ее величина будет отличаться в зависимости от степени родства преемника и наследодателя.

Взимание средств предусмотрено за осуществление действий по изготовлению свидетельства.

Так, например, сумма для детей и родителей умершего составит 0,3% от суммы активов, а для дальней родни – 0,6%.

Базовой величиной является стоимость имущества, указанная в отчете экспертной компании, проводившей оценку. Стоит помнить о том, что пошлина не может превышать пограничных сумм, установленных на законодательном уровне.Помимо пошлины, оплате подлежат действия нотариуса.

Стоимость услуг зависит от тарифов, установленных конторой, а также сложности дела и объемов совершаемых процедур.Еще одним немаловажным вопросом, который беспокоит выгодоприобретателей является необходимость уплаты налога за приобретенный участок.

Так, согласно ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке наследования, независимо от их формы (денежная, натуральная), налогом не облагаются.

Таким образом, готовить дополнительные средства за приобретенную землю не придется. Однако после регистрации прав новому собственнику будет ежегодно приходить квитанция.

Расчет по ней ведется в общем порядке, аналогичном любому другому недвижимому имуществу.Вопрос:Как зарегистрировать право собственности на полученное от усопшего?Ответ:После того как нотариус передаст свидетельство, подтверждающее статус преемника, выгодоприобретателю, последнему нужно пройти процедуру госрегистрации собственности.

Для этого требуется посетить Регистрационную палату и представить заявление об изменении сведений, внесенных в ЕГРН.

За указанную операцию придется заплатить пошлину в размере 350 рублей.

После выдачи документа наследник признается полноправным владельцем пая и может делать с ним все, что пожелает.Нормы права, регулирующие наследственные отношения, описывают одинаковые способы перехода имущества, прав и обязанностей к наследникам:По законуПо завещаниюПай вместе с остальным наследством получают родственники в порядке очередности, которую предусматривает закон.

Прежде всего, это близкая родня, а потом уже остальные по списку.Посредством завещания можно распределить наследство в отношении разных людей, в том числе не родных, на усмотрение завещателя.Несмотря на предусмотренный законом выбор способов передачи по наследству пая, необходимо также помнить, что есть категория граждан, имеющих право на наследство независимо от завещания – нетрудоспособные иждивенцы.

Прежде всего, это близкая родня, а потом уже остальные по списку.Посредством завещания можно распределить наследство в отношении разных людей, в том числе не родных, на усмотрение завещателя.Несмотря на предусмотренный законом выбор способов передачи по наследству пая, необходимо также помнить, что есть категория граждан, имеющих право на наследство независимо от завещания – нетрудоспособные иждивенцы. Процесс наследования требует от получателя знаний гражданского, земельного, налогового права РФ, компетенция которого предусматривает регулирование вопросов получения земли в наследство по номерам статей 1110-1175, 1181, 1182 ГК России о правилах наследования по закону и завещанию, на общих основаниях, разделом долей между приемниками.

Закон не устанавливает особых требований при наследовании земельных участков для граждан РФ. При этом предусмотрен ряд ограничений при наследовании отдельных категорий земель для иностранных граждан.Нормативное регулирование действий, связанных с принятием объектов собственности, принадлежащих покойному, в том числе и земельных наделов, содержится в следующих правовых актах:

  1. гл. 64 ГК РФ – порядок приобретения наследственного имущества;
  2. 122-ФЗ от 1997 года «О сделках с недвижимым имуществом».
  3. гл. 65 ГК РФ – наследование особых видов собственности, в том числе земельные участки;
  4. гл. 63 ГК РФ – наследование в соответствии с нормами закона;
  5. гл. 61 ГК РФ – общая информация о наследовании;
  6. гл. 62 ГК РФ – наследование в соответствии с волеизъявлением покойного (по завещанию);

К конкретному случаю наследования относятся нормы закона, в зависимости от того, что является основанием для возникновения у получателей имущества прав на собственность покойного.В настоящее время 122-ФЗ от 1997 года «О сделках с недвижимым имуществом» частично признан утратившим силу.

С 2021 года вступит в силу обновлений вариант нормативного акта.Недвижимость является особенным объектом, с которым связано множество нюансов. Земельный пай – еще более мудреное наследство, чем отдельный земельный участок.

Важно не путать их.Основные отличия объекта недвижимости и доли в праве общей собственности на него кроются в документации, оформляемой на такие разные объекты наследования.Чтобы оформить в наследство пай потребуются пакет обязательных документов:

  • Постановление местной администрации о выделении земельного пая.
  • Выписка из кадастрового паспорта на весь общий земельный участок.
  • Свидетельство или регистрационное удостоверение не земельный пай.

Как видно из данной схемы, документов на пай не так уж много. Подчеркнем – речь идет именно о доле, а не об отдельном участке.Если идти по пути выделения, то в перечне бумаг появятся: межевой план, протокол согласования границ участка с остальными пайщика и прочие.

Но это не относится к наследованию пая, а представляет собой процедуру формирования индивидуального участка.

Такой процесс лучше запускать уже после получения наследственного хозяйства.Помимо особенных документов, применимых к паю, указанных выше, потребуются также и обычные бумаги, предоставляемые для вступления в наследство:

  • Подтверждение родственной связи с умершим.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт).

Завещание также необходимо представить (если оно имеется).Вступление в наследство на земельный участок мало отличается от базового варианта.

Но сам объект относится к особым видам имущества.Как оформить пай земли в собственность по наследству?

Для этого необходимо подать заявление о согласии на принятие земельного участка.

Заявление подается в нотариальную контору. При наличии завещания, документ подается нотариусу, который его оформлял и хранил. Если документ отсутствует, то возможно обратиться по месту постоянной прописки покойного или по месту расположения земельного участка.Гражданин, имеющий право на имущество, подает заявление в установленные законом сроки.

Необходимо обратиться к нему лично или при помощи представителя.При личном обращении лицо, должно иметь при себе паспорт. Если заявление подается доверенным лицом, то представитель должен иметь при себе паспорт и доверенность, заверенную у нотариуса.В документе должен быть прямо указан весь спектр действий, которые лицо имеет право совершить для вступления наследника в наследство. Например, сбор документов, подача заявления, переоформление права собственности.

Текст заявления предлагается в нотариальной конторе.
Кроме того, оформлять его необходимо непосредственно у нотариуса.Для того, чтобы вступить в наследование земельной доли, необходимо пройти стандартную процедуру.Наследственный процесс условно можно разделить на несколько этапов:

  1. обращение к нотариусу;
  2. сбор документов (возможно, придется делать запрос в муниципалитет);
  3. получение свидетельства о наследстве.

Отдельным моментом являются регистрационные действия. Хотя пай и не является индивидуально обособленным недвижимым имуществом, необходимость осуществления регистрации права все же присутствует.О наличии доли в общей земле должна быть внесена запись в ЕГРП, на основании соответствующего заявления, подаваемого в Росреестр.Вступать в наследство лучше в первые шесть месяцев после его открытия.

В противном случае придется оформлять все через суд. Однако пропуск срока не единственная причина, по которой придется прибегать к последнему варианту.Судебный порядок может потребоваться также в случаях если:

  • Объявится «внезапный» родственник, которого ранее никто не видел.
  • Нотариус откажется выдавать свидетельство о наследстве, придираясь к документам.
  • Ни одного документа на пай нет, но есть уверенность, что они имеются в муниципалитете, и обеспечена возможность констатировать фактическое пользование частью общей земли.
  • По объективным причинам о наличии прав умершего на пай станет известно, когда пройдет давность.

Проблем, с которыми связан паевой вопрос много даже у самих пайщиков.

При наследовании они обрастают дополнительными препонами как снежный ком. По этой причине оформление наследства на пай может занять несколько месяцев.В ряде случаев, оформляться придется год и больше (при сложных судебных тяжбах во всех инстанциях).Тем не менее, не всегда такая интересная «наследственность» как пай достается с трудом.Если сложностей с документами не возникает, вступление проходит правильно и в срок, то уже по истечении 6 месяцев наследник может получить соответствующее свидетельство.Имея на руках все, подтверждающие ваше право на эту собственность документы после смерти их прежнего владельца, необходимо обратиться с заявлением к нотариусу, где открыто наследственное дело. Сделать это нужно не позднее 6 месяцев со дня смерти родственника.

Иначе восстановить пропущенные сроки можно будет только через суд.За отведенный законом полугодичный срок нотариус обязан собрать заявления со всех родственников, имеющих виды на это имущество, проверить подлинность документов, выделить обязательные законные доли, причитающиеся по закону.

Выдача свидетельства, подтверждающего наследование, осуществляется после полугодичного периода.

Этот документ будет основанием осуществления перерегистрации имеющихся прав на пай.Перерегистрация осуществляется на основании заявления. Обязательно наличие паспорта, а также уплата причитающихся государству пошлин.

Процедура регистрации занимает до 5 рабочих дней.

После ее окончания наследник получает свидетельство, подтверждающее его законное право распоряжаться этим имуществом.Расходы при оформлении наследства подразумевают:

  1. цену технической работы нотариуса;
  2. услуги правового характера.
  3. государственную пошлину;

Резонный вопрос о том, сколько это все может стоить волнует каждого наследника.

Если не разобраться в нюансах, потери окажутся больше, чем могло бы быть. Техническая работа может варьироваться от 1500 руб. и более, правовые услуги – около 10000 руб.

и выше.Для снижения затрат стоит учесть следующее:

  1. кадастровая цена старых участков ниже, чем оценочная;
  2. подготовка договоров, заявлений дешевле у частных юристов, чем у нотариуса;
  3. малолетние наследники освобождены от уплаты пошлины.

Сама госпошлина определяется:

  • Для иных категорий – 0,6 процента.
  • Для близких родственников – 0,3 процента от стоимости пая;

Что касается налогообложения, то здесь есть приятный сюрприз.

Земельная доля относится к доходам в натуральной форме. Если таковые приобретаются в порядке наследования, то они освобождаются от налогообложения.

Соответственно, оплачивать какой-либо налог при получении в наследство пая не придется.Особенность получения наследства по заранее составленному, нотариально заверенному документу, состоит в том, что в нем четко прописаны пожелания умершего с определением лиц, которые имеют право наследовать имущество наследодателя. Половину заявленной доли (земельного пая), получат в любом случае дети до 14 лет, нетрудоспособные родственники (дети, родители, вдова или вдовец), не зависимо от состава завещания.

В данном случае будет действовать порядок наследования по закону – половина обязательной доли на всех членов семьи.Земля должна иметь хозяина. Без обработки сельскохозяйственный участок порастет травой и потеряет свою плодородность.

Для сохранения полезности сельхозугодий законодатель предусмотрел случаи, при которых пай можно отнять.Речь идет об участках, которые не используются более трех лет. Такие земли могут быть признаны невостребованными. Кроме того, аналогичный статус ожидает паи, на которые не возникло претендентов после смерти первоначального пайщика.Чтобы избежать данных последствий, необходимо внимательно изучать исчерпывающий перечень возможного наследства, делать запросы, а при получении пая либо обрабатывать землю, либо сдавать в аренду, либо хотя бы делать вид фактического пользования (приезжать косить траву и делать фото).Кроме того, на наследство могут претендовать приёмные дети покойного, если была официально проведена процедура усыновления (удочерения), а также лица, находившиеся на его иждивении.

Закон устанавливает восемь очередей наследников в зависимости от степени родства и наличия иждивенцев.

Наследниками первой очереди являются самые близкие кровные родственники наследодателя и супруги, а также лица, находившиеся на его полном иждивении. Отсутствие наследников первой очереди даёт право на получение наследства лицам, включенным во вторую очередь.

В случае, если наследников второй очереди нет, или они есть, но отказываются от , имущество покойного переходит к наследникам третьей очереди и так далее. При этом имущество покойного в пределах одной очереди распределяется между наследниками в равных долях. Подробности читайте в статье «Очередность наследования».Это интересно: Подача межевого плана в МФЦЗемельный пай не так интересен городским жителям, как земли ИЖС или дачных поселков.

Все потому, что такая доля относится исключительно к сельскохозяйственной категории земель.Такие участки необходимо обрабатывать и использовать по назначению – сеять, садить, жать, снимать урожай.

Этот удел больше прельщает людей старой закалки, коих остается не так уж много.Тем не менее, отказаться от пая и взять прочее наследство нельзя, ибо частичное принятие не допускается.

Поэтому, когда сам пай неинтересен, лучше найти ему применение с пользой – передать в доверительное управление или продать другим дольщикам земли.Вступление в наследство на земельный пай требует предоставление пакета бумаг:

  • Документы с дающей стороны:
  1. сертификат на владение землей;
  2. экземпляр завещания, документы, подтверждающие родственные и другие взаимоотношения;
  3. свидетельство, подтверждающее факт смерти;
  • Документы гражданина, получателя наследства:
  1. данные о составе семьи покойного, лицах, проживающих с ним на момент смерти, сроки проживания.
  2. справки из адресного бюро и военкомата в случае проживания умершего лица по данному адресу до ухода в армию;
  3. доказательства родства лиц, которые получили возможность наследовать имущество с учетом степени родства;
  4. свидетельство о смерти, выданное представителями РАГСа;
  5. справки с постоянного места проживания, выданной жилищно-эксплуатационной комиссией;
  6. домовая книга с наличием соответствующих записей;
  7. паспорт гражданина РФ и код ИНН;

Получение земельного пая, переданного по наследству, отличается от процесса принятия другого имущества в собственность, поскольку наследование происходит не как часть, а единое целое.Подтверждением этому положению является статья 1152 ГК РФ, в которой указывается – принимать наследство можно только в полной части.Из этого следует, что нельзя выбирать, от какого имущества отказаться, а какое принять.Из этой статьи есть исключение – отдельно получить земельный пай можно только в том случае, если иного имущества у завещателя не имеется, либо пропущено время обращения к нотариусу.Если имеется правильное оформленное заявление, то не должно возникнуть проблем с получением наследства.Одно из главных требований к этому документу – его регистрация в нотариальной конторе.

Если оно соблюдено, то указанные в нем лица получают права на распоряжение участком.При этом необходимо учитывать понятие обязательной доли.

В соответствии с законодательством, дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, родители и супруг, потерявшие трудоспособность, имеют право на получение части наследства, даже если о них нет упоминания в последнем волеизъявлении лица.Такое положение позволяет защитить граждан, оставшихся без кормильца.За регистрацию права собственности также потребуется оплатить государственную пошлину. После получения регистрационного свидетельства наследник становится полноправным владельцем земельного надела. Внимание Иногда при утере документов (свидетельства о браке или разводе, опеке и др.), преемникам приходится доказывать свое родство в суде.Заключение об оценочной стоимости земельного пая.Экспертная оценка проводится в Комитете по земельным ресурсам того района, где расположен наследуемый пай.Официальное подтверждение отсутствия ограничивающих прав по распоряжению недвижимым имуществом (отсутствие залога или арест имущества).Инфо Документ выдается налоговыми органами по месту регистрации земельного пая.Как переоформить земельный пай по завещанию?

Для этого первым делом потребуется посетить нотариальную контору.Это необходимо для подтверждения собственных прав на участок земли.Если наследование происходит по закону, то с собой нужно иметь документы, выступающие подтверждением степени родства.Это интересно: Как получить копию межевого планаВ качестве такой документации, как правило, предъявляют свидетельство рождения или заключения брака.Если же наследование происходит по завещанию, то необходимо посетить ту нотариальную контору, в которой оно было составлено. Это нужно для того, чтобы поставить отметку, подтверждающую тот факт, что наследодатель не изменял и не отменял действие оформленного завещания.После посещения нотариуса потребуется собрать пакет документов.

Сразу отметим, что часть из них может быть получена только по запросу нотариальной конторы, другие вы должны предъявить самостоятельно.Одним из этапов оформления земельного пая в наследство является:

  1. процедура оценки стоимости участка;
  2. получение справки, выдаваемой правопреемнику местным Комитетом земли.

Для этого не потребуется запроса нотариуса.Самостоятельно нужно получить справку, выдаваемую налоговыми органами, о том, что отсутствует просрочка выплат по налогам, отсутствуют аресты или запрещения на распоряжение паем.Как выделить земельный пай из общей долевой собственности?

Образец заявления смотрите здесь.Чтобы переоформить земельный пай, переданный по завещанию, нужно собрать пакет документов:

  1. справка об оценке территории.
  2. ксерокопия оставленного завещания (предварительно её необходимо заверить у нотариуса);
  3. справки, подтверждающие отсутствие долгов и невыплат по участку;
  4. регистрационное удостоверение (его выдача осуществляется только по запросу нотариуса);
  5. документы, подтверждающие права наследодателя на владение участком;
  6. свидетельство о смерти лица;

После завершения сбора документов нотариус откроет наследственное дело. При этом будет проведена дополнительная проверка ряда фактов – о смерти лица, о праве гражданина на получение наследства, другие значимые юридические моменты. После этого оформляется свидетельство, выступающее подтверждением права на получение пая земли.Вместе с ним потребуется обратиться в органы регистрации, чтобы оформить пай в собственность.Для регистрации прав на земельный пай потребуется собрать новый пакет документов:

  • Кадастровый паспорт.
  • Документ, подтверждающий право получения земли по наследству (была выдана нотариусом).
  • Гражданский паспорт.
  • Выписка из кадастровой палаты, технический паспорт и план участка.

Вместе с ними необходимо обратиться в Регистрационную палату.

Сотрудники этого органа рассмотрят поданный пакет документов и помогут правильно составить заявление.В указанное время потребуется прийти и забрать свидетельство собственности.Оно даст право распоряжаться территорией по собственному усмотрению, в том числе проводить с ней различные сделки и операции – продажу, мену, дарение или наследование.Налогообложение дохода, полученного плательщиком налога на доходы физических лиц в результате принятия им имущества в наследство осуществляется в порядке, установленном статьи 174 Налогового кодекса Украины.Если наследство получено от члена семьи первой и второй степени родства (степень родства совпадает с очередностью наследования по закону, указанной выше), стоимость унаследованной собственности облагается по нулевой ставке налога.Если наследство получено от других лиц, налог на доходы физических лиц установлен по ставке 5% от стоимости наследуемого имущества.

Если имущество наследует физическое лицо от нерезидента или наследие получается нерезидентом, то стоимость объекта наследства подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц по ставке 18%.

Даже если такой нерезидент считается членом семьи первой и второй степени родства.Кроме того, такие наследники должны уплатить военный сбор, который составляет 1,5% от стоимости наследуемого имущества. И снова, исключение предусмотрено для лиц, получивших наследство, которое облагается по нулевой ставке налога на доходы физических лиц.Важно! Именно на наследников возложена ответственность за уплату налога на доходы физических лиц.

Чтобы установить сколько стоит земельный участок, полученный в наследство, проводится его денежная оценкаЧтобы установить сколько стоит земельный участок, полученный в наследство, проводится его денежная оценка.Закон Украины «Об оценки земель» установил несколько видов денежной оценки земельных участков, а именно нормативную и экспертную.Для налогообложения дохода, полученного в результате принятия в наследство земельного участка используется его нормативная денежная оценка. Данные о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка оформляется как выписка из технической документации по нормативной денежной оценке земель.В исключительных случаях, когда нормативная денежная оценка земельного участка, который наследуются, не проведена и получение выписки из технической документации о нормативной денежной оценки земли невозможно, что подтверждается соответствующим документом, нотариус может потребовать проведение экспертной денежной оценки земельного участка.Подытожим — оценка земельных участков не осуществляется при наследовании наследниками первой и второй очереди, как в случае наследования по закону, так и случае наследования по завещанию, и по праву представления, а также случаев наследования собственности, стоимость которой облагается по нулевой ставке.Користуйтеся консультацією: Чи можуть спадкоємці самостійно поділити спадщину між собою?Несмотря на то, что процедура не отличается сложностью, для её осуществления потребуется потратить немало сил и времени.Каждый этап вступления в наследство и оформления земельного пая на себя связан с вопросами, ответов на которые граждане часто не получают.

Рассмотрим наиболее распространенные из них прямо сейчас.Вступить в наследство и получить земельный пай можно в продолжение полугода с момента смерти завещателя, то есть с открытия наследства.За этот срок времени необходимо обратиться к нотариусу, который составлял завещание.Через полгода наследство перейдет к государству, но его еще можно попытаться вернуть в судебном порядке.Для этого потребуются документальные основания, подтверждающие уважительные причины, по которым гражданин не мог получить наследство.Интересует стоимость аренды земельного пая в 2021 году? Узнайте тут.Как расторгнуть договор аренды земельного пая сельхозназначения? Пошаговая инструкция представлена в этой статье.При вступлении в наследство по завещанию, не требуется отказной от родственников.Это интересно: Подача межевого плана в РосреестрНотариус должен осуществлять свои действия без этого документа, иначе вы имеет право на обжалование его действий в судебном порядке.С переоформлением земельного пая в собственность по завещанию сможет справиться каждый гражданин, если внимательно изучить статью и понять каждый этап процедуры.Получение земельного пая в наследство нередко сопряжено с некоторыми сложностями, решить которые возможно только в судебном порядке.

Оформление наследства строго регламентируется Гражданским кодексом РФ, которые устанавливает определенные порядки вступления и сроки реализации такой возможности.Одна из распространенных причин обращения в суд – это раздел имущества, полученного по наследству после смерти родственника, которое невозможно физически разделить.

Например, земельный надел сложно распределить между несколькими претендентами. Разделить собственность можно и без суда, но только при согласии всех участвующих лиц.

Существует две возможности решения подобных споров:

  1. Выкуп одним из наследников всех долей, которые принадлежат другим получателям.
  2. Продажа наследственной собственности и распределение полученной суммы в соответствии с долями каждого получателя.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Порядок оформления наследства на квартиру после смерти родственникаЕсли мировое решение заключить не удалось, то следует подготовить иск о разделении наследства между несколькими получателями в суд.

Решение этой инстанции по представленного спору будет основываться на различных факторах, среди которых: взаимоотношения между приемниками, их материальное положение. Нередко суд может и лишить кого-либо его доли.Решение суда о разделении земли может быть об утверждении права выкупа всех долей одним наследников. В ходе рассмотрения иска заявитель или ответчики могут провести оценочную экспертизу и определить размер компенсации за свою часть в наследстве.Получить пай в наследство через суд можно и по другим причинам.

Например, при пропуске срока, который отведен для оформления.

Приемники, которые вовремя не обратились к нотариусу для вступления, должны подготовить иск о восстановлении сроков принятия наследства.

Суд вынесет положительное решение только при наличии уважительной причины, по которой заявитель не смог вовремя осуществить принятие.Вступление в наследство через суд или иные споры – все это всегда вызывает дополнительные сложности и вопросы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+