Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Отчуждение от доли

Отчуждение от доли

Отчуждение от доли

Отчуждение доли в квартире

» » 3 643 просмотровСодержаниеКвартира может принадлежать как одному, так и нескольким собственникам. Каждый вправе распорядиться своей долей. Один из способов распоряжения имуществом — отчуждение. При этом происходит переход права собственности иному лицу.

Осуществляя отчуждение, владельцы долей должны действовать в рамках законов, защищающих права совладельцев.Произвести отчуждение доли — значит осуществить юридически значимое действие, влекущее прекращение права собственности в пользу иного лица ().Передать долю квартиры может как ее полноправный собственник, так и содольщик.

Владелец целого объекта вправе им распорядиться без согласования с остальными жильцами. В отношении содольщиков действуют иные правила.Наличие в квартире нескольких совладельцев — результат приватизации, приобретения недвижимости на средства материнского капитала, распределения долей между правопреемниками при передаче наследства.Совладельцам принадлежат «идеальные» доли, которые в документах отражаются как 1/4, 1/16 или иная часть. Решение о порядке эксплуатации имущества принимается путем заключения соглашения.

Если квартира принадлежит близким людям, способным к мирному соседству, складывается определенный порядок пользования недвижимостью. Каждый проживает в пространстве, закрепленном за ним условно., составленном в произвольной форме и не требующем нотариального заверения.

При недостижении компромиссов стороны вправе обратиться в суд.Порядок пользования распространяется только на действующих собственников.Отчуждение доли будет означать, что новому владельцу переходит обозначенная в документах «идеальная» доля, выраженная десятичной дробью. Иногда недобросовестные риелторы утверждают, что под долей подразумевается определенная часть квартиры (одна или несколько комнат), но это уловка для несведущих граждан. С новыми собственниками будет установлен иной порядок пользования.В редких случаях доля является «выделенной в натуре», например, в коммунальных квартирах.

Действующее законодательство запрещает подобный выдел, если невозможно разделить коммуникации, обустроить отдельный выход для каждого содольщика. Выдел доли остается актуальным в жилых домах.Отчуждение доли может осуществляться в добровольном или принудительном порядке.Граждане вправе произвести отчуждение доли квартиры одним из наиболее подходящих способов:

  1. подарить;
  2. обменять.
  3. продать;

В каждом случае дольщик обязан учитывать интересы ближайших соседей ().Решившись на продажу доли, не стоит спешить с поиском покупателя.

Согласно , остальные содольщики имеют право на преимущественный выкуп доли, то есть по умолчанию являются первыми в очереди покупателей.Собственник обязан выслать в адрес всех совладельцев с установленной ценой. Снизить ее для иных покупателей продавец не имеет права. Если спустя 1 месяц содольщики не изъявят желания совершить покупку, можно продавать жилье третьим лицам.

Если совладельцы оформят официальные отказы от приобретения имущества, ждать месяц не нужно.При несоблюдении закона сделку можно оспорить. Собственник, чьи права окажутся ущемленными, вправе обратиться в суд и подать «Иск о переводе прав и обязанностей покупателя».

В итоге договор купли-продажи будет отменен.Внимание!

Действия ст. 250 ГК РФ не распространяются на операции дарения доли, передачи ее в качестве залогового имущества банку, а также при заключении договора ренты с пожизненным содержанием ().Принудительное отчуждение возможно при наличии веских на то оснований.Отчуждение доли возможно при нарушении порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги. Большая задолженность является основанием для обращения в суд организации, предоставляющей услуги. По решению суда уклониста обяжут выплатить долг в установленные сроки.

Если долг не будет возмещен, задействуются приставы-исполнители.

При росте долга свыше 3 тыс. руб. производится арест имущества (п. 1 пп. 1.1 )Отчуждение доли возможно, если ее кадастровая стоимость максимально приближена к сумме долга.

В некоторых случаях выселить дольщика не получится. Так, согласно , на имущество не может быть обращено взыскание, если оно является у должника и его членов семьи единственным пригодным для проживания. Исключение — жилье в ипотеке.Если доля — залоговое имущество, нарушение порядка выплат может повлечь отчуждение доли в пользу кредитно-финансовой организации.

При этом не имеет значения, является ли жилье единственным.Взыскание на заложенное имущество возможно, если:

  1. просрочки регулярны — не менее 3 раз в течение 1 года.
  2. сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости залога;
  3. период просрочки более 3 месяцев;

Если возник риск отчуждения доли банком, следует незамедлительно обратиться в финансовое учреждение и решить вопрос о реструктуризации долга, о возможности продать квартиру в ипотеке.Наиболее распространенными являются операции по добровольному отчуждению доли в квартире, одна из которых — продажа.Отчуждение оформляется договором купли-продажи.

Он является основанием для перехода права собственности от прежнего владельца – новому.

Во избежание ошибок при заключении сделки, следует действовать согласно алгоритму:

  1. Шаг 3. Уведомить содольщиков о продаже.
  2. Шаг 2. Осуществить оценку стоимости доли.
  3. Шаг 7. Оплатить госпошлину и зарегистрировать переход права собственности на объект.
  4. Шаг 6. Подготовить договор купли-продажи, подписать в присутствии нотариуса, получить нотариальное удостоверение. Оплатить нотариальный тариф за оформление договора.
  5. Шаг 8. Рассчитать и уплатить налог.
  6. Шаг 5. Оформить проект договора купли-продажи совместно с нотариусом (юристом), проработать каждый пункт. По согласованию сторон в документ можно вносить коррективы. При необходимости договор предоставляется сотрудникам финучреждения для оформления кредита, в органы опеки и попечительства.
  7. Шаг 4. Собрать необходимые документы.
  8. Шаг 1. Определить, имеются ли основания для отчуждения недвижимости. Распорядиться долей может только человек, имеющий документы о праве собственности.

Некоторые из этапов вызывают затруднения, например, подготовка договора, сбор документов, поэтому рекомендуется привлечь к процессу опытного юриста.Можно взять за основу кадастровою стоимость или пригласить эксперта-оценщика для установления цены на недвижимости.Наиболее простой способ определить цену — помножить общую стоимость жилья на долю в имуществе.Например, если квартира стоит 3 млн.

руб., а доля в общем праве собственности равна 1/5, ее цена равна 3 млн.Х1/5 = 600 тыс. руб.В реальности доли на рынке недвижимости дешевле расчетной величины. Продавец теряет около 1/3 цены, поскольку такое имущество неликвидно, спрос на него невелик. Выгоднее договориться с содольщиками о выкупе доли или продать объект по общему согласию сторон с последующим разделом вырученной суммы.Документ составляется в произвольной форме.
Выгоднее договориться с содольщиками о выкупе доли или продать объект по общему согласию сторон с последующим разделом вырученной суммы.Документ составляется в произвольной форме.

Из его содержания должно быть понятно:

  1. в какие сроки необходимо реализовать право преимущественной покупки;
  2. какова стоимость имущества;
  3. что предлагает к продаже собственник и на каком основании;
  4. кому адресовано предложение;
  5. последующие действия после отказа от приобретения доли.

Образец: Если в процессе переговоров выяснится, что один из владельцев готов купить долю, уведомлять остальных собственников не обязательно.Документ оформляется согласно требованиям , . Форма договора должна быть письменной.

В нем содержится информация:

  1. основания для отчуждения собственности;
  2. об объекте с подробным описанием технических характеристик доли;
  3. о сумме продажи, порядке расчета;
  4. о правах и обязанностях сторон, ответственности за нарушение условий соглашения.
  5. о сторонах договора;

Образец договора: При заключении договора понадобятся документы:

  1. паспорта покупателя, продавца; при продаже доли несовершеннолетнего — его свидетельство о рождении или паспорт;
  2. техпаспорт.
  3. правоустанавливающие документы на предмет договора: свидетельство о госрегистрации, выписка из ЕГРН;

Дополнительный перечень:

  1. Находясь в законном супружестве, нужно предоставить нотариально заверенное согласие супруга на продажу доли.
  2. При покупке доли третьими лицами необходимо иметь письменные отказы совладельцев от приобретения доли.
  3. При реализации имущества несовершеннолетнего потребуется одобрение органов опеки и попечительства, согласие обоих родителей на совершение сделки (даже если отец и мать в официальном разводе). Если ребенок достиг 14 лет, потребуется его письменное согласие.

После заключения договора необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности, предоставив документы:

  1. заявление о необходимости госрегистрации от продавца и покупателя;
  2. копии паспортов, если собственник несовершеннолетний — свидетельство о рождении;
  3. квитанцию об оплате госпошлины.
  4. согласие ООП, остальных совладельцев на реализацию доли;
  5. 3 экземпляра договора (или более — по числу заинтересованных лиц);

По итогу проверки документов в 3-дневный срок производится регистрация перехода права собственности на долю.

Если документы подавались через МФЦ, срок увеличивается на 2-4 дня.В договоре необходимо прописать, кто понесет расходы, вязанные с оформлением договора — продавец или покупатель.Расходы суммируются из составляющих:

  • Плата за удостоверение договора. Нотариус взимает тариф, равный 0,5% от стоимости доли, причем сумма не может быть ниже 300 руб. или выше 20 тыс. руб. (). В плату включается проверка подлинности документов и чистоты сделки. Сумму за предоставление прочих услуг правового и технического характера необходимо оговорить заранее.
  • Госпошлина за перерегистрацию права собственности. Сумма составляет 2000 тыс. руб.
  • Сумма налога. Получатель дохода от продажи должен внести НДФЛ. Для резидентов сумма составляет 13%, для нерезидентов — 30% от стоимости доли. Каждый из налогоплательщиков имеет право на предоставление налогового вычета. Подробнее:

От НДФЛ освобождены лица, владеющие квартирой более 5 лет. Указанный срок сокращается до 3 лет, если имущество было получено в дар, в результате приватизации, по договору ренты с пожизненным содержанием или приобретено до 1 января 2016 года.Собственник доли может произвести отчуждение имущества путем мены. Сделка схожа с осуществлением купли-продажи, только владелец получит не стоимость имущества в денежном эквиваленте, а иное недвижимое имущество.Как и при отчуждении доли путем продажи, собственник доли должен получить письменное согласие остальных собственников на мену, кроме случаев, когда совладелец является стороной договора.Стороны-участники сделки заключают между собой договор мены на основании .Сделка не относится к безвозмездным, поскольку обмениваемые объекты имеют определенную стоимость.При мене подразумевается, что каждая из сторон — продавец недвижимости.

Товар может быть равноценным или неравноценным. Если один из объектов дороже, владелец менее дорогостоящей доли компенсирует разницу.Каждая из сторон, как получатель дохода в натуральном выражении, обязана уплатить НДФЛ. Если продавец (покупатель) получает не только недвижимость, но и разницу стоимостей в денежном эквиваленте, его доходом будет и полученная сумма денег, и стоимость реализованной квартиры.Одновременно с получением дохода происходит покупка иного объекта, то есть стороны получают не только доход, но и несут расходы.

Сумма затрат равна стоимости приобретенного жилья, впоследствии ее можно вычесть из дохода при расчете НДФЛ ().Под дарением понимают безвозмездную передачу имущества в пользу иного лица. Положительные аспекты такого способа отчуждения:

  1. не требуется письменное разрешение содольщиков;
  2. не нужно платить НДФЛ, если сделка дарение происходит в пользу супругов, детей, братьев и сестер, дедушек, бабушек, внуков ().

Договор дарения оформляется в письменной форме () и требует нотариального заверения ().Зачастую дарение используют для осуществления продажи без предварительного получения согласия остальных содольщиков на сделку.

Владелец дарит незначительную долю третьему лицу, и последний становится одним из совладельцев, имеющим право приобрести долю вне очереди без соблюдения положений .Образец договора дарения: Сделки, затрагивающие интересы несовершеннолетнего ребенка, осуществляются только с разрешения органов опеки и попечительства.

Подробнее: Если доля принадлежит ребенку, он не сможет лично продать имущество, от его имени действуют законные представители — родители, опекуны.Органы опеки и попечительства проверяют:

  • Цель отчуждения имущества. Если выяснится, что родители (опекуны) планируют обогатиться за счет несовершеннолетнего, сделку не разрешат.
  • Обеспеченность ребенка жильем. Если после отчуждения имущества несовершеннолетний получит взамен меньшую идеальную долю (в дробном выражении или квадратных метрах), будет проживать в неблагоприятном районе, органы опеки не дадут разрешение на продажу.
  • Согласие родителей. Мать и отец ребенка должны в произвольной форме написать согласие на совершение сделки.

Несмотря на сложности оформления, заключить договор об отчуждении доли несовершеннолетнего можно.Следует учесть, что отчуждение путем дарения от лица ребенка запрещено.Совладельцу, не желающему продать свою долю, можно выплатить денежную компенсацию в обмен на приобретение права собственности. Урегулирование вопроса происходит в судебном порядке.

Принуждение к продаже доли возможно, если:

  1. доля незначительна, нет возможности произвести выдел имущества;
  2. собственник не заинтересован в использовании имущества и имеет иное жилье.

Гражданин С. является владельцем 1/18 доли в квартире.

Кроме него есть 2 совладельца А.

и М., доли которых составляют 7/18 и 5/9 соответственно.

А. обратился к С. с просьбой продать долю, но С. был против. Тогда А. подал иск в суд «О признании доли незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли». Истец заявил, то С. является собственником квартиры в городе N, где и проживает с супругой в течение 6 лет. В спорной квартире С. не появляется.
В спорной квартире С. не появляется.

Кроме того, жилая площадь квартиры составляет 42 м2, на долю С.

приходится 2,3 м2. Квадратура не позволяет выделить С. жилплощадь без ущемления прав иных собственников. Ответчик в суд не явился, проявив незаинтересованность в исходе дела.В итоге суд признал долю незначительной и обязал А.

выплатить С. компенсацию в размере 167 тыс. руб.

Добровольное или принудительное отчуждение доли квартиры должно осуществляться в рамках закона.

Несоблюдение правил влечет признание сделок недействительными, поэтому планируя смену содольщика, задайте вопрос юристу сайта ros-nasledstvo.ru: какой способ отчуждения доли наиболее приемлем в сложившейся ситуации, как правильно оформить сделку, какие документы подготовить, можно ли продать долю, принадлежащую несовершеннолетнему? Консультации на портале предоставляются бесплатно.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 1 681 просмотров Ни законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и.2 675 просмотров Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно.1 343 просмотров Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный.699 просмотров Долги нередко становятся основной причиной отказа от приватизации, тем самым.2 620 просмотров Приватизация квартиры – процедура бесплатная, однако только в рамках стоимости.332 просмотров Любое жилье, в том числе и приватизированное, при определенных условиях.

Рекомендуем прочесть:  Кричащие название фирм

2.1. Общие правила нотариального удостоверения сделок по отчуждению недвижимого имущества

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ) к сделкам по отчуждению недвижимого имущества относятся купли-продажи, договор мены и договор дарения недвижимого имущества.

Согласно установленным законом требованиям такие договоры заключаются в письменной форме (п. 3 ст. 574, п. 2 ст. 567, ст. 550 ГК РФ).

Договор дарения недвижимого имущества, равно как и на по договорам мены и купли-продажи, подлежат обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ, ст. 551 ГК РФ).

сделок обязательно , а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Так, при отчуждении недвижимого имущества обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

  1. сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Исключение составляют:

— сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;— сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;— сделки по отчуждению земельных долей;— сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом);— договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст.

42 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

  1. сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
  2. сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»);
  3. сделки, направленные на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства, в том числе предусматривающие совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства (ст. 12 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое , в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.При нотариальном удостоверении сделки, нотариус руководствуется правилами, предусмотренными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы), в частности, выясняет обратившихся к нему за удостоверением сделки лиц, разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки, проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (ст.

43, 54, 55, 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, далее — Основы).При удостоверении договоров, направленных на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу (ст.
43, 54, 55, 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, далее — Основы).При удостоверении договоров, направленных на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу (ст.

55 Основ). Кроме этого, проверяет отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению договоров, направленных на отчуждение недвижимого имущества. При этом необходимые для удостоверения сделки сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы запрашивают самостоятельно.Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом по месту нахождения указанного имущества.

Если отчуждаемые объекты недвижимости находятся на территории разных субъектов Российской Федерации, то удостоверение договора производится нотариусом по месту нахождения любого из объектов (ст.

56 Основ).Нотариус удостоверяет сделку только в том случае, если , равно как и документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства.

Если сделка не отвечает установленным законом требованиям, нотариус отказывает в совершении данного нотариального действия (ст. 48 Основ).После удостоверения договора об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ст. 55 Основ).Следует также учитывать, что если на совершение сделки в силу закона требуется третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему , либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие (п.

2 ст. 157.1 ГК РФ). В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии должна быть указана та , на совершение которой дано согласие.

При этом молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (п. 4 ст. 157.1 ГК РФ).При отчуждении недвижимого имущества, являющегося общим имуществом супругов, для заключения одним из супругов сделки необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации).При продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу необходимо принимать во внимание, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Исключение составляют случаи продажи доли с публичных торгов, а также продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При этом в праве общей собственности может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков в случае, если все остальные участники долевой собственности откажутся в письменной форме от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли (п.

2 ст. 250 ГК РФ). Нотариус удостоверяет сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, кроме сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению земельных долей; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом); договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Указанные сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения.При удостоверении сделок по отчуждению недвижимости нотариусом взимается нотариальный тариф, установленный в ст. 22.1 Основ, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества.

Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор.

Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.документ, предоставляющий лицу право на совершение определенного действия лицом, чье согласие требуется для совершения той или иной сделки в соответствии с законом.

К числу нотариально удостоверенных согласий относятся: согласие супруга на совершение сделки (как для приобретения, так и для отчуждения имущества), согласие на отказ от приватизации, согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка, согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию.принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности).

В чем особенности доли в квартире как объекта права собственности и в процедуре ее отчуждения?

> > > Когда несколько собственников владеют частями одной недвижимостью, сделки по отчуждению доли в квартире характеризуются рядом особенностей.

Рассмотрим основные моменты и заключения таких договоров.Под отчуждением доли недвижимого имущества с юридической точки зрения понимают сделку, связанную с переходом прав собственности или владения на другое лицо.Это может быть дарение, мена, купля-продажа, практически любая сделка, допускаемая законом в области недвижимости. Владелец переоформляет имущественное право на другое лицо по установленному законному механизму.Содержание:Как происходят сделки с долями недвижимости?Понятия долей, их выделение, , принцип сделок регламентирует Гражданский кодекс (часть первая, раздел II, гл. 16).Требования к регистрации доли, договорные нюансы и характерные правовые ситуации устанавливают:

  1. ФЗ № 122 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  2. ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Не обходит стороною долевые сделки налоговое законодательство.

Размер и сроки уплаты налоговых платежей, госпошлин за юридически значимые действия содержит Налоговый Кодекс.

Право долевой собственности возникает при:

  1. совместном приобретении жилья членами семьи;
  2. одновременное вступлении в наследство на объект несколькими лицами.
  3. разделе квартиры при разводе между супругами;
  4. приватизации объекта несколькими владельцами;

Как выделить натуральную величину доли недвижимости?Говоря о квартирных долях, важно понимать, что собственностью выступают ее юридически выделенные части.Право подтверждается документально с обозначением имущества дробным числом: 1/2, 2/4, 1/5 и т.д.Зачастую доли сложно территориально разграничить и определить часть в натуре.

К примеру, студийная планировка, однокомнатная квартира, несколько совладельцев многокомнатного жилья.Здесь разыгрываются настоящие баталии между правообладателями, когда только суд в состоянии разрешить ситуацию с выделением собственности каждому участнику.Но главная особенность «долевки» — в ограничениях единоличного распоряжения частью имущества.

У кого есть преимущественное право выкупа доли квартиры?Правовые действия, затрагивающие интересы участников долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех сторон (ст. 246 ГК).В какой-то степени постулат нарушает право свободного распоряжения собственностью.

Однако защита от посягательств на квартиру проходимцами всех мастей оправдывает неудобства.Порядок при отчуждении части постороннему субъекту излагает ст.

250 ГК. Как все происходит на практике?

  • Если в установленные сроки адресаты не уведомили продавца о решении, он вправе реализовать имущество третьему лицу.
  • Совладельцы в течение месяца должны принять решение о приобретении части квартиры на указанных условиях либо отказаться от сделки.
  • Письменный отказ от доли раньше 30 суток позволяет приступить к продаже.
  • Затем письменно предупреждает остальных участников права долевой собственности о своих намерениях. В уведомлении в обязательном порядке указывается стоимость отчуждаемого имущества и условия предстоящей сделки.
  • Продавец определяется с ценой продажи.

Преимущественный выкуп необходим и при обмене.Невыполнение требований статьи 250 чревато иском от ущемленного совладельца по переводу на него прав покупателя.Оспорить сделку в суде можно в течение 3-х месяцев с момента ее заключения.

Государство контролирует выполнение нормы путем обязательного наличия извещения совладельцев о продаже при регистрации права в Росреестре (ст. 24 ФЗ 218). Преимущества в покупке не действуют в случае реализации доли через публичные торги.Можно ли продать долю несовершеннолетнего?Если выступает несовершеннолетний, придется пообщаться с органами опеки на предмет одобрения сделки.

Детская часть квартиры допускается к продаже при соблюдении следующих условий:

  1. оба родителя, даже находящиеся в разводе, согласны на сделку.
  2. ребенок/подросток получает равноценную долю по другому адресу;
  3. вырученные от продажи средства размещаются на именном счете ребенка до его совершеннолетия;

Представитель ребенка предоставляет в ООП документы, включая заявление и справку о составе семьи.Надзорная инстанция в течении 2 недель обязана завершить экспертизу предстоящей сделки и принять решение.По закону бывшие супруги в категорию родственников не попадают. Но, как сделать такой отчуждение доли в квартире?

После официального разрыва это чужие люди. Однако пара в браке успела приобрести общее имущество, которое нужно справедливо разделить.В совместной квартире выделяются доли, после чего возможно отчуждение недвижимости по частям как между разведенными, так и в пользу третьих лиц.В юридическом плане опираться нужно на нормы заключения договоров между посторонними гражданами.Мнение юриста-экспертаМнение экспертаГуменюк Екатерина ВладимировнаРосреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.Встречаются ситуации, когда супруги приобретают жилое помещение или любой другой объект недвижимости в общую совместную собственность, то есть доли на каждого из супругов не выделены.Закон разрешает такой вид собственности если недвижимость приобретается в период брака.

При договоренности сторон и при отсутствии материальных претензий друг к другу возможно перераспределение долей путем заключения соглашения.В этом соглашении стороне, которой остается недвижимость назначается целая доля в размере 100%, а второй стороне 0%.Права, полученные по заключенному соглашению, так же подлежат государственной регистрации.С января 2016 года отчуждение долей в квартире без нотариального участия невозможно (ст. 24, ФЗ 122).Первоначально собственников обязали удостоверять договора между сторонними лицами. Однако с января 2017 года любая сделка долевого отчуждения поводится с нотариальным сопровождением.Специалист осуществляет:

  1. правовую экспертизу представленных документов;
  2. составление договора, регистрацию сделки купли-продажи;
  3. сопутствующую техническую работу по сопровождению сделки (запросы в государственные и другие инстанции, распечатку, копирование документов).

Изменение механизма долевых сделок увеличивает затраты граждан: госпошлина, оплата работы нотариуса.

Но и степень правовой безопасности таких сделок выше.Какие нюансы могут возникнуть при заключении договора отчуждения доли в квартире?Документы на долевое жилье покупателю стоит проверять с особой тщательностью. Существуют ситуации, когда могут объявиться претенденты, ущемленные в правах на площадь.Это могут быть участники приватизации квартиры или покупки с использованием средств маткапитала.В первом случае, всем участникам приватизации, зарегистрированным на площади, необходимо выделить соразмерную долю в недвижимости.

Во второй ситуации, обязательные доли определяются на каждого члена семьи, купившей квартиру по сертификату.Если кого-то из правообладателей инициаторы сделки обошли стороною, такой человек через суд.Когда не применяется преимущественное право выкупа?Напомним, ГК прямо указал требования в отношении только двух типов сделок – мены и продажи.

Таким образом, например, долевая дарственная не требует выполнения права преимущества.

Сюда также могут относиться:

  1. составление завещательного распоряжения;
  2. в залог по каким-то имущественным сделкам, ипотечному кредиту.

Эти два способа юридически не относятся к сделкам отчуждения. Однако о них стоит знать, поскольку механизмы порою применяются для обхода требований ст.

250.Если фактическое место нахождения совладельца неизвестно?Что делать, если владелец доли в квартире не найден?Нужно направить извещение на последний известный адрес постоянной регистрации. Только не стоит забывать об описи вложения и уведомлении отправителя о вручении.С момент отправки применяется норма месячного ожидания, после чего можно приступать к продаже.Другой вариант: признать гражданина в судебном порядке безвестно отсутствующим или даже умершим. Процесс рискует затянуться надолго, поскольку понадобится урегулировать эти вопросы с наследниками.В заключении стоит отметить, что детали каждой сделки по отчуждению доли квартиры могут существенно отличаться.

Но два условия неизменны: регистрация купли-продажи у нотариуса и правовые преимущества совладельцев.Об отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимость вы можете также узнать, посмотрев видео: Смотрите также Телефоны для консультации 27 Апр 2017 512 Поделитесь записью

Что такое отчуждение недвижимого имущества, виды отчуждения

> > Важно знать, что такое отчуждение недвижимого имущества.

Ведь трудно представить современные экономические и социальные правоотношения, в которых не присутствует факт продажи и приобретения какого-либо недвижимого имущества.Физические лица используют его для проживания.

А юридические получают прибыль, и используют в своей хозяйственной деятельности.Поэтому, перед тем как заключать какие-либо сделки, нужно понимать, что такое отчуждение недвижимого имущества.Содержание:Под отчуждением имущества юристы подразумевают все сделки, связанные с переходом права собственности от одного лица к другому, возмездно, безвозмездно или на принудительной основеОтчуждение имущества — что это значит? С юридической точки зрения, такого термина, как продажа, дарение недвижимого имущества не существует.

К таким правоотношениям применяют .Под отчуждением указанного имущества подразумевается такая правовая сделка (договор отчуждения), в результате которой, собственник указанного имущества, передает право на него другому лицу.В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физические, юридические лица. А также государство, в лице территориальных или муниципальных органов.Приобретателем могут выступать граждане нашего государства, которые обладают дееспособностью, а также юридические субъекты, которые ведут любую (коммерческую и некоммерческую деятельность).Передача права на такое имущество может происходить такими способами:

  1. безвозмездная передача (например, при конфискации), или других законных действиях, со стороны государственных органов (реквизиция).
  2. договор дарения, при котором собственник квартиры, или другого объекта, дарит его своему родственнику, или другому лицу (включая юридическое), не получая за это никакого вознаграждения (добровольное отчуждение, без получения материальных благ);
  3. договор купли-продажи, то есть когда владелец имущества, продает его другому лицу, и получает за это вознаграждение (добровольное отчуждение);
  4. совершение обмена, когда объект недвижимости передается другому лицу, которое взамен передает какую либо вещь, или иное материальное благо (автомобиль, ювелирные украшения). По сути это также добровольное отчуждение с получением определенных материальных благ;

Фактически отчуждение имущества, это процесс передачи прав собственности на нее от одного лица, к другому на возмездных (получения какого-либо материального блага), или безвозмездных условиях.Важно запомнить, что факт перехода прав подтверждается только после проведения их официальной государственной регистрации на любое недвижимое имущество в специальном госреестре.Какие бывают виды отчуждения?

Выше было рассказано, что действующее Законодательство предусматривает различные способы законного отчуждения, среди которых есть даже реквизиция (принудительное отчуждение). По сути, эти способы, по своей правовой природе одинаковы. Различаются они только способом перехода права собственности.Под добровольным отчуждением подразумеваются эти действия лица, в том числе юридического, и государственных органов, которые отвечают его внутреннему желанию о наступлении таких последствий, как переход права собственности его объекта другому человеку.Естественно, что это может происходить за получение определенной материальной или иной выгоды.

В некоторых случаях, воля человека направлена на отчуждение безвозмездно, тогда оформляется дарственная.Под принудительным отчуждением подразумевается действия государства в лице его уполномоченных органов, которые проводят реквизицию недвижимости по каким либо законным основаниям.Это может быть решение суда, либо иных компетентных органов. Реквизиция предусмотрена в Конституции нашего государства.Вот такие есть имущества.Важно знать, что перечень случаев, при которых может произойти реквизиция, четко регламентирован действующим законодательством.Если она происходит под другим предлогом, это незаконные действия за которые предусмотрена уголовная ответственность.Среди некоторых проблем, с которыми сталкиваются собственники имущества, является долевое владение объектом недвижимости.Под долевым владением подразумевается, такая ситуация, при которой у одного объекта (квартиры, дома) есть несколько собственников, и каждому из них принадлежит его часть.

Естественно, что действующее законодательство встает на защиту их прав следующим образом.Согласно Гражданскому кодексу, а также ФЗ 159 об имущества, долевые собственники имеют первоочередное право на приобретение доли объекта.Поэтому человек, решивший продать , после того, как определится с ценой, обязан обратиться с предложением к остальным владельцам.При долевом владении имуществом процедура отчуждения существенно усложняетсяТолько после того как они откажутся, можно смело проводить сделку, и продавать свою часть любому физическому или юридическому лицу. Естественно, что данная сделка будет заверяться нотариально.Чтобы у нотариуса не возникло вопросов можно поступить следующим образом:

  • Отбираются письменные заявление от других владельцев, что они не против продажи доли иному лицу, к которым подкладывается ксерокопия паспорта заявителя, чтобы можно было сравнить подписи и убедится в подлинности.
  • Второй способ, который более действенный, это приглашение совладельцев к нотариусу, и заверение им, их отказа в установленной (письменной форме).

Таким образом, и происходит отчуждение доли недвижимого имущества. Об этих тонкостях нужно знать.

Если таких мер не предпринимать, то после того как произойдет сделка, другой долевой собственник может обратиться в суд с иском о признании ее не действительной.Решение суда в таком случае неприятно удивит и покупателя и продавца, так как договор будет признан недействительным, и одной стороне придется вернуть полученные деньги, а второй, непосредственно часть объекта недвижимости.Важно знать, что если доля продается долго, то ее стоимость может упасть или наоборот вырасти в цене.

При падении стоимости, уведомлять других собственников просто необходимо.Если наоборот, идет повышение, тогда никакого повторного согласия от совладельцев не нужно.С еще большими осложнениями происходит отчуждение в случае, если владельцем доли в недвижимости является несовершеннолетний ребенокВыше был рассмотрен первый проблемный случай, когда имущество находится в долевой собственности. Но есть еще проблемные ситуации.К ним также относится продажа или другое отчуждение объектов недвижимости, которые принадлежат несовершеннолетним и малолетним (либо они являются долевыми собственниками).Вообще, права детей жестко регламентированы, и на их стороне стоят много государственных органов, один из которых опекунский совет.В его ведении находятся все сделки по отчуждению имущества.

Оно полностью или частично принадлежит детям, и именно он дает согласие на все такие отчуждения.Для того, чтобы не возникало никаких вопросов, родители, или опекуны решившие продать квартиру, где ребенку принадлежит часть должны знать следующие тонкости:Перед продажей описанного имущества, родители должны подыскать равнозначное жилье, которое будет не хуже продаваемого, либо иметь лучшие индивидуальные параметры.Если по документам, взамен ничего приобретаться не будет, то опекунский совет не даст разрешение, а если продажа все-таки произойдет, он обратится в суд и признает сделку не действительной.Дети, которым исполнилось 14 лет, должны прийти в опекунский совет (ОС) и подтвердить свое , написав письменное заявление.

Если они откажутся это сделать по любому мотиву, разрешения на продажу от ОС не будет.При подборе недвижимости взамен продаваемой, родители должны учитывать не только благоприятную инфраструктуру (близость общественного транспорта, наличие детских площадок, магазинов) но и удаленность учебных заведений, куда будет ходить ребенок.Если данные условия будут не удовлетворительными, то опекунский совет также имеет право отказать в отчуждении.Важно понимать, что процесс отчуждения имущества ребенка, таит в себе много нюансов, поэтому подходить к таким сделкам нужно осторожно как продавцам, так и покупателям.Чтобы следку с отчуждением имущества было признано законной участникам сделки потребуется проследить правильность оформления и регистрации всех документовДля того чтобы процесс отчуждения был правильным, и с юридической точки зрения, такую сделку невозможно было отменить, стороны, участники должны знать какой перечень документов необходим.Со стороны продавца, или того кто отчуждает, прежде всего нужно иметь документ, который подтверждает его право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство, либо приватизационное свидетельство.Если имущество находится в совместной долевой собственности, тогда понадобятся заявления других владельцев, что они уведомлены о намерениях отчуждения, и не против этого.Следующее, это наличие документов с паспортного стола (районной миграционной службы, ЖЭКа), о том кто прописан в недвижимом объекте. Для коммерческой недвижимости это не нужно.При проведении сделки с отчуждением имущества важной может оказаться любой документ или даже справка, упускать из виду этот факт нельзяЕсли на момент отчуждения будет установлено, что некоторые члены семьи не сняты с регистрации, то для нового собственника возникнут проблемы с их выпиской.

Последнее это наличие или отсутствие задолженности за коммунальные услуги.Несмотря на то, что такая справка не является важной, и не влияет на владение и распоряжение, долг может повлечь за собой обращение в суд, и наложения ареста на квартиру или дом.Последний документ, это выписка с реестра, которая подтвердит, что на момент совершения сделки, квартира, дом или иной объект не сдан в долгосрочную аренду, на него нет ареста, или другого запрета на отчуждение.Если сделка проходит через нотариуса, то последний, обязан проверить это самостоятельно.Для того, кто станет новым собственником, никаких документов собирать не нужно, главное проверить наличие необходимой информации у покупателя.Важно знать, что сразу после заключения сделки об отчуждении, новый владелец должен зарегистрировать ее в специальном государственном реестре.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+