Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Отказ в доступе председателю тсж

Отказ в доступе председателю тсж

Отказ в доступе председателю тсж

Правомерность отказа председателя Тсж

Моя престарелая мама живет отдельно от меня, в многоквартирном доме. Способ управления — ТСЖ. У меня имеется нотариально заверенная доверенность, на право представлять ее интересы в суде, ТСЖ и т.д.

В ее доме планируется ремонт крыши.

Я обратилась в ТСЖ, с просьбой представить мне смету по ремонту крыши. Председатель ТСЖ мне отказал в предоставлении документов, аргументируя это тем, что я не являюсь собственником квартиры в данном доме.

(доверенность ему представила). Вопрос: можно все таки мне как-то получить эту смету, и законно ли поступил председатель, отказав мне в предоставлении документов?

20 Мая 2015, 07:28, вопрос №843636 Эльвира, г. Пермь Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 36 ответов 10 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Тюмень Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.

Если собственник выдал Вам на представление своих интересов в ТСЖ надлежаще заверенную и оформленную доверенность, то в ТСЖ Вам обязаны предоставить, запрашиваемые Вами документы. Все запросы документов, чтобы они приобрели юридическую силу, необходимо оформлять письменно в двух экземплярах – один отдаете, на втором просите сделать отметку о принятии и оставляете у себя.

Если представитель правления ТСЖ отказывается ставить какие-либо отметки или давать расписки, то Вы можете отправить запрос по почте заказным письмом (а лучше письмом с описью вложений), а почтовую квитанцию оставляйте у себя. Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 N 731

«Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»

предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредствомнаправления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе. Это Ваше законное право своевременно получать достоверную информацию одеятельности ТСЖ.

В случае, если Вам так и не предоставят запрашиваемые документы, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об обязании правления ТСЖ предоставить информацию о деятельности ТСЖ. 20 Мая 2015, 09:40 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
20 Мая 2015, 09:40 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 16 Декабря 2018, 19:35, вопрос №2200627 05 Августа 2015, 14:47, вопрос №930682 07 Августа 2013, 18:21, вопрос №162328 20 Ноября 2017, 22:51, вопрос №1819028 14 Марта 2018, 14:12, вопрос №1934498 Смотрите также

Имеется долг по ЖКХ.

Хотели подключить интернет, но председатель ТСЖ отказывает в доступе в технические помещения сотрудникам оператора.

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №3243273

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 123.01.2014, 07:20Существуют ли какие нибудь нормы или акты позволяющие председателю ограничивать доступ к услугам сторонних организаций?

Так же, ранее, Оператор приостанавливал предоставление услуги под давлением председателя.вопрос №3243273 прочитан 8 раз Оцените вопрос

г. Тюмень • Вопросов: 726.10.2019, 09:28Вопрос такой, живу в мкд.

Раньше был председатель ТСЖ, а сейчас Управляющая компания уже как пол года, бывший председатель не отдает наши документы, и т.д. и не предоставляет доступ к счетчикам, все пожарные выходы так же закрыты! Куда можно обратиться чтобы его вразумили?вопрос №16477231 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 52 981•ответов: 109 725•г.

Екатеринбург 26.10.2019, 09:38 Пишите жалобу в прокуратуру.Вам помог ответ: ДаНетг.

Улан-Удэ • Вопросов: 4208.05.2020, 05:07Может ли председатель ТСЖ (проживает в этом же доме) быть ещё и членом правления этого ТСЖ? И законно ли, что племянница его жены-бухгалтер этого ТСЖ?вопрос №17331088 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 41•ответов: 71•г. Оренбург 08.05.2020, 06:17 По первому вопросу, да, может:Цитата:ЖК РФ Статья 147.

Правление товарищества собственников жилья1.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.2.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции)3.1.

Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.

Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.По второму вопросу: да, может, ТК не содержит подобного запрета.Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 1 420•ответов: 2 453•г. Саратов 08.05.2020, 06:34 Валентина!Заключение с председателем ТСЖ трудового договора является законным, так как отношения между Председателем и ТСЖ являются трудовыми, то есть отношениями, основанными на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату работы по должности (ст. 15 ТК РФ) и вознаграждение Председателя по сути своей не отличается от зарплаты.Обязанности главы ТСЖ перед жильцами выполняются по договору, подписанному им после вступления в должность, где оговорены условия работы.

Также в нем указываются меры воздействия на председателя правления ТСЖ в случае невыполнения возложенных функций или использовании положения в личных интересах.Жилищный кодекс РФ не содержит запрет на заключение трудового договора с председателем правления товарищества, так как размер вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления, товарищества определяется общим собранием членов товарищества собственников жилья, однако характер вознаграждения (единовременный или периодический) не разъясняет, а в Трудовом кодексе РФ заработная плата является именно вознаграждением. Частью 3.1 статьи 147 ЖК РФ установлен запрет лишь на совмещение председателем правления товарищества своей деятельности как председателя правления товарищества с другой трудовой деятельностью в товариществе (например, на должности инженера и др.).Бухгалтер ТСЖ является членом правления, которое избирает общее собрание членов ТСЖ.В ст.116.1 Жилищного кодекса указаны обстоятельства, при которых член ТСЖ не может быть назначен бухгалтером.

Это:Цитата:Статья 116.1. Требования к должностным лицам жилищного кооператива (введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)Членами правления жилищного кооператива (в том числе председателем правления кооператива), членом ревизионной комиссии (ревизором) кооператива, а также главным бухгалтером (бухгалтером при отсутствии в штате главного бухгалтера) кооператива не могут являться граждане:1) имеющие судимость за умышленные преступления;2) в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации;3) которые ранее занимали должности руководителя, его заместителя или главного бухгалтера (бухгалтера при отсутствии в штате главного бухгалтера) организации, осуществлявшей деятельность в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, инженерных изысканий для строительства, архитектурно-строительного проектирования, либо являлись индивидуальными предпринимателями, осуществлявшими деятельность в указанных сферах, если такие организация, индивидуальные предприниматели были исключены из членов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства или признаны несостоятельными (банкротами) и с момента таких исключения или завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о несостоятельности (банкротстве), прошло менее чем три года.На избранные должности не распространяется требование прямой подчиненности, кроме того племянница жены не является близкой родственницей председателя правления, так как статья 14 Семейного кодекса дает их исчерпывающий переченьЦитата:статье 14 Семейного кодекса РФ, в которой дается перечень лиц, между которым не допускается заключение брака.

В статье дается список близких родственников (между ними запрещается заключение брака).Близкими родственниками являются родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.Если Вас устроил мой ответ оставьте, пожалуйста, отзыв.

Спасибо. (текст отредактирован 08.05.2020, 06:37) Вам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 110.03.2020, 05:26Председатель ТСЖ увольняется по собственному желанию, а желающих занять его нет.

как быть?вопрос №17059913 прочитан 4 разa Юрист на сайтеотзывов: 68 090•ответов: 152 586•г. Новокузнецк 10.03.2020, 05:32 Здесь вам юристы ну ни чем помочь не могут Не найдет ТСЖ кандидатуру на должность Председателя ТСЖ значит будет безвластье.Вам помог ответ: ДаНетг.

Кировск • Вопросов: 1028.08.2017, 12:59Прежний получил 1,5 млн. р. от администрации города за оплату тепла за муниципальные квартиры пустующие, деньги были на счету ТСЖ, но он не заплатил, а придержал деньги и потратил их на свое усмотрение на ТСЖ (отчета нет за потраченные средства), администрация подала в суд и теперь ТСЖ выплачивает ежемесячно по 30 т. со своего счета, но в решении суда не сказано-со счета ТСЖ, возможно ли скинуть долг на прежнего председателя ТСЖ?вопрос №13085440 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 50 139•ответов: 113 709•г.

Ярославль 28.08.2017, 13:06 Возможно только если этот долг переведут на вас, то есть каждый из членов ТСЖ вправе обратиться в суд и взыскать непосредственно с председателя ущерб, причиненный его действиямитакже советую обратиться в полицию, по факту самоуправства, и возможно присвоения — они все будут выяснять и давать юридическую оценку.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 78 190•ответов: 201 565•г.

Ростов-на-Дону 28.08.2017, 13:12 В такой ситуации в отношении председателя ТСЖ должно быть возбуждено дело по факту хищения по статье 160 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Вам нужно обращаться с заявлением в полицию.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 29 984•ответов: 58 382•г. Новосибирск 28.08.2017, 13:15 Обращайтесь в органы полиции с заявлением о проведении проверки по данным фактам и возбуждении уголовного дела по факту хищения. Удачи Вам и всего хорошего.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 13 880•ответов: 27 683•г.

Удачи Вам и всего хорошего.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 13 880•ответов: 27 683•г.

Ейск 28.08.2017, 13:17 Цитата:УК РФ, Статья 160. Присвоение или растрата1. Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, 3. Те же деяния, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до полутора лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до десяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного месяца либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.на бывшего председателя возложить ответственность за уплату можно только в рамках уголовного дела.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 374•ответов: 733•г.

Москва 28.08.2017, 13:54 Решением Общего собрания собственников ТСЖ Вы вправе заслушать отчёт счётной комиссии, задать вопросы Председателю Правления ТСЖ об этих деньгах.

Также, члены ТСЖ вправе обратиться с заявлением в полицию на предмет проверки целевого использования денежных средств Председателем. Помимо вышеуказанного, обратиться в суд с иском о возмещении материального ущерба от действий Председателя, т.е.

так называемый коллективный иск соистцов собственников ТСЖ к ответчику Председателю ТСЖ.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 13 298•ответов: 29 232•г. Уфа 28.08.2017, 14:04 В данном случае обратится стоит в полицию по поводу возбуждения уголовного дела.

Подавайте заявление скорее.Вам помог ответ: ДаНетг. Кировск • Вопросов: 1028.08.2017, 13:10Татьяна, поподробнее, что указать в иске? Что писать в полицию?вопрос №13085520 Юрист на сайтеотзывов: 28 681•ответов: 75 108•г.

Астрахань 28.08.2017, 14:33 Что указать в иске — можно сказать только после ознакомления со всеми документами, в том числе, иском администрации. В полицию писать заявление о привлечении к установленной законом ответственности ФИО председателя, который.

и все описываете. Всего Вам доброго. P.S. — это общее предупреждение, а не кому-то конкретному.

Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на «Стене» и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения — только здесь, на сайте.Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 8702.09.2017, 10:18ТСЖ в своем составе имеет три дома.

В настоящее время Председатель ТСЖ вывесил объявление-за два дня до собрания-о проведении собрания ТСЖ. В повестке дня 1-снятие полномочий ныне действующего Председателя, 2-избрание Председателя ТСЖ, 3-Расформирование ТСЖ, 4-заключение договора на аварийное обслуживание дома.

Развитие событий собрания — председатель слагает с себя обязательства, кандидатуры нового председателя нет и скорее всего председатель выбран не будет на этом собрании.

Возникают ли последствия для распада ТСЖ? и как тогда быть с должниками, должен ли действующий председатель отчитаться перед уходом и кому он передаст все \»дела\», документы?-сумбурно, но вроде понятно-спасибо.вопрос №13108166 прочитан 16 раз Юрист отзывов: 50 139•ответов: 113 709•г. Ярославль 02.09.2017, 10:44 По закону ТСЖ — это способ управления общим имуществом конкретного дома, а не большего количества домов, сейчас каждый дом должен определиться со способом управления.

Только это дает основание для ликвидации общего ТСЖ, в председателем разбирайтесь в суде — требуйте отчет о потраченных средствах, либо в полиции — если есть основания подозревать в мошенничестве.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 374•ответов: 733•г.

Москва 02.09.2017, 10:50 Переизбрание Председателя Правления ТСЖ происходит на основании положений, изложенных в Уставе ТСЖ.

Конечно же, за 2 дня собрание Общее не соберёт кворум большинства членов ТСЖ, поэтому эта спешка уже является не совсем законной.

Тем не менее, если за эти 2 дня соберётся большинство членов ТСЖ и все они будут ознакомлены с повесткой дня, то такое собрание возможно. Дела необходимо передавать ответственному лицу либо временно избранному Правлению, в противном случае, ТСЖ на основании ст.

141 ЖК РФ может быть ликвидировано.

В соответствии с ч.2 ст. 141 ЖК РФ — Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 2904.03.2020, 09:09Председатель ТСЖ сам себе назначил зарплату и получает ее. По каким статьям УК он несет ответственность?вопрос №17038705 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 37 258•ответов: 151 684•г.

Москва 04.03.2020, 09:42 Владимир, зачем задавать вопросы, в которых уже содержится нужный для Вас ответ? С тем же успехом можно спросить, ну, скажем, когда Вы мне вернете миллион рублей?

Это прерогатива руководителя подписывать те или иные документы. В том числе и в отношении себя.Цитата:Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред.

от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»Статья 19. Председатель товариществапринимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам;Вместе с тем, сам он избирается общим собранием (ст.

Председатель товариществапринимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам;Вместе с тем, сам он избирается общим собранием (ст. 17) и им же утверждается положение об оплате труда. (текст отредактирован 04.03.2020, 09:43) Вам помог ответ: ДаНетг.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 1513.07.2013, 07:40Если я не вхожу в ТСЖ, имеет ли право председатель этого ТСЖ истребовать у меня какие-то документы или контролировать мои коммунальные платежи?Ситуация такая я не вхожу в ТСЖ, счета на коммунальные услуги мне приходит из ЖКХ у меня нет задолженности по платежам, есть даже аванс. Но меня одолевает председатель ТСЖ из соседнего дома (т.е.

другого литера даже), приходит ко мне домой и рассказывает мне, что у меня якобы по ее данным имеется задолженность по платежам. На сколько правомерны действия этого председателя ТСЖ, в которое я не вхожу? На сколько я понимаю, эта женщина нарушает нормы законодательства, прошу помочь что именно она нарушает?вопрос №2519103 прочитан 150 раз Юрист отзывов: 55 433•ответов: 151 655•г.

Долгопрудный 13.07.2013, 08:53 Про действия — ничего не написали, судя по тексту, в отношении Вас ею не было совершено ни одного юридически значимого действия.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 55 433•ответов: 151 655•г. Долгопрудный 13.07.2013, 15:53 Как у любого гражданина, который обращается к другому гражданину — законом гражданам друг к другу не запрещено обращаться, специального разрешения на это (наделением таким специальным правом) — законодательство не подразумевает.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Может ли тсж предоставлять копии документов собственникам

» Отвечает прокурор Кировского района г. Самары Денис Авдеев: действия председателя в описанной Вами ситуации неправомерны, поскольку действующее законодательство закрепляет за членами товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме право самостоятельно делать выписки и копии с документов товарищества, не содержащих подлежащие защите персональные данные.Не останавливаясь подробно на перечне документов (часть 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ), с которыми могут ознакомиться указанные лица, отмечу, что на все без исключения управляющие организации, включая ТСЖ, возложена обязанность обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях их финансово-хозяйственной деятельности, оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и т.д. (пункт 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Раскрытие указанной информации осуществляется в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации (в настоящее время это постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731).ПИСЬМО МЕСЯЦАНе все напоказ: какие документы вы не обязаны предоставлять собственникам

«Группа собственников в нашем доме пытается совершить рейдерский захват дома.Они запрашивают у ТСЖ первичные документы бухучета: чеки на материалы, договоры, акты с подрядчиками.Хотят показать, что мы якобы завышаем сметы, подписываем акты по невыполненным работам.Расскажите, какие документы мы должны предъявить, а какие нет?»

На вопрос отвечает Мария Анестратенко, ведущий эксперт в сфере ЖКХДействительно, собственники помещений в МКД часто запрашивают документы, которые вы не обя-заны предъявлять.В ответе мы рассмотрим обязанность по предоставлению информации в рамках финансово-хозяй-ственной деятельности, объем таких сведений и то, как суды мотивируют отказ в выдаче собственникам помещений излишне запрашиваемых документов.Предоставление информации органам власти и надзорным инстанциям мы не рассматриваем.Вы обязаны раскрывать информацию, предусмотренную ч. 10 или ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2014 № 263‑ФЗ. Сюда относится общая информация об УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности:· годовая бухгалтерская отчетность, бухгалтерский баланс и приложения к нему;· сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению МКД, и расходах, понесенных в связи с их оказанием;· сметы доходов и расходов ТСЖ, ЖК, ЖСК, отчеты об их выполнении.Это установлено п.

3 Стандарта раскрытия информации, утв.

постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 (далее — Стандарт). Аналогичные нормы закреплены приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016.Собственники помещений вправе запросить у УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК информацию, предусмотренную ч. 10 или ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ.

В ТСЖ собственники помещений, независимо от членства, имеют право ознакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью, сметами доходов и расходов на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями и иными внутренними документами товарищества, предусмотренными ЖК РФ, уставом и решениями общего собрания членов ТСЖ. Это установлено ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ.Если собственники помещений просят представить первичные учетные документы, вы вправе отказать, при условии что договором управления, уставом ТСЖ, ЖК, ЖСК или решением общего собрания не установлено иное.К примеру, если в договоре управления или уставе указано, что собственники помещений вправе ознакомиться с договорами подряда, актами выполненных работ, оказанных услуг по ним или первичными учетными документами, то вы обязаны предоставить им такую возможность.Формы раскрытия информации о финансово-хозяйственной деятельности утверждены приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 и приказом Минстроя России от 22.12.2014 № 882/пр.Так называемые первичные учетные документы не входят в перечень сведений, перечисленных в утвержденных формах раскрытия информации.Договор, счет на оплату, акт выполненных работ, товарная накладная — это самые распространенные первичные учетные документы.«Первичка» оформляется при совершении сделок, событий, операций, которые влияют на финансовое положение экономического субъекта, финансовый результат его деятельности или движение денежных средств.Обязательные формы и перечень «первички» для юридических лиц отсутствуют.

Их самостоятельно определяет каждый хозяйствующий субъект — юридическое лицо или ИП.

Такое правило установлено ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402‑ФЗ «О бухгалтерском учете».Законодательством не установлена обязанность УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК предоставлять собственникам помещений в МКД доступ к первичным учетным документам.ПРИМЕРИстцу отказано в удовлетворении требований, так как из анализа положений законов следует, что члены и не являющиеся членами ТСЖ собственники правом ознакомления с первичными документами бухгалтерского учета не обладают (апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 19.05 2014 по делу № 33—6756/2014).Сведения, которые вы размещаете на информационных стендах и в интернете, предназначены для неограниченного круга лиц.Информацию в письменном или электронном виде вы обязаны предоставить только потребителю по запросу. Потребителями по Стандарту (п.

6) являются граждане и организации — собственники и наниматели помещений в МКД. Всем остальным вы вправе отказать.Если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет или в официальных печатных изданиях, то вы вправе, не раскрывая ее, сообщить адрес указанного сайта или наименования и реквизиты печатных изданий, где размещена эта информация (п. 17 Стандарта).Также Стандартом прямо не предусмотрена обязанность УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК по изготовлению и выдаче копий документов по письменному запросу.

Мы рекомендуем все же придерживаться принципов разумности. Да, вы не обязаны предоставлять документы, например, тем, кто прописан в помещении, но не является собственником. Не должны изготавливать для кого-то копии документов.

Но если в каком‑то конкретном случае вас это не затруднит, то сделайте это, пожалуйста.ТОНКОСТЬВы не обязаны показывать собственникам помещений в МКД:— сведения о движении денег по счетам.Истцу отказано в предоставлении сведений о движении денежных средств по банковскому счету ТСЖ.

Основание — запрошенная информация выходит за рамки информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, предусмотренной ч.

10 ст. 161 ЖК РФ и п. 9 Стандарта.В пункте 5 ПБУ 4/99 указано, что бухгалтерская отчетность состоит из бухгалтерского баланса, отчета о прибылях и убытках, приложений к ним и пояснительной записки, а также аудиторского заключения, если организация подлежит обязательному аудиту (апелляционное определение Свердловского областного суда от 16.08.2016 по делу № 33-13984/2016);Истцу отказано в удовлетворении исковых требований. Основание — ответчик не обязан предоставлять ведомости по зарплате, поскольку это не предусмотрено Стандартом (апелляционное определение Саратовского областного суда от 17.12.2014 по делу № 33—7126/2014);— локальный сметный расчет на ремонт чего‑либо, сертификаты используемых материалов, договоры подряда.Истцу отказано в предоставлении локального сметного расчета на ремонт подъезда, сертификата соответствия используемых материалов, договора подряда.

Основание — это не предусмотрено Стандартом.

Стандартом установлен исчерпывающий перечень информации, подлежащей раскрытию, в том числе по запросам заинтересованных лиц.Закон не устанавливает обязанность УО по предоставлению (выдаче) копий документов собственникам на основании их обращений, закрепляя при этом право указанных лиц на ознакомление с требуемой информацией (апелляционное определение Свердловского областного суда от 03.06.2016 по делу № 33-9206/2016).Источник: https://www.atal21.ru/index.php/obyazannost-uo-o-predostavlenii-dokumentatsii-sobstvennikamПравление ТСЖ избирает из своего состава председателя правления ТСЖ, если избрание председателя ТСЖ не отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Поэтому председатель правления ТСЖ является ключевой фигурой в правлении, однако в Жилищном кодексе круг его прав и обязанностей детально не прописан, он должен быть определен в Уставе ТСЖ.

Председатель правления ТСЖ избирается на срок, установленный уставом ТСЖ. Председатель правления ТСЖ обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Действует он без доверенности от имени ТСЖ, подписывает платежные документы и совершает сделки, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСЖ правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов ТСЖ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов ТСЖ.При выборе председателя правления ТСЖ, как руководителя организации, необходимо в кратчайшие сроки подать заявление в Единый государственный реестр юридических лиц необходимо внести изменения, касающиеся лица, которое имеет право действовать от имени ТСЖ без доверенности.На товариществе лежит обязанность по своевременному ознакомлению собственников квартир с бумагами, определяющими принципы деятельности данной организации.Правление ТСЖ обязано предоставить необходимую документацию местной администрации по месту регистрации указанного юридического лица для проверки. Также товарищество обязано предоставить финансовую и бухгалтерскую отчетную документацию в налоговую службу для проверки правильности начисления налогов.Кроме того, данная некоммерческая организация должна передать все необходимые бумаги в случае проведения проверки Жилинспекцией или органами прокуратуры для проведения проверки.В завершение следует отметить, что председателю или правлению ТСЖ нужно внимательно относиться к учету важных документов организации, в противном случае, если произойдёт внезапная проверка надзорных органов, то к организации могут быть применены меры административной или иной ответственности.Следует бережно относиться к документообороту в товариществе владельцев жилья, так как от этого зависит эффективная деятельность этого юридического лица.

Если сотрудниками ТСЖ не обеспечивается надлежащий учет и хранение документов, то нормальная работа организации может быть полностью сорвана. Кому жаловаться на ТСЖ, образец жалобы в Жилищную инспекцию, смотрите здесь.Видео: Документы для создания ТСЖ, подготовка собрания:(No Ratings Yet)7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;Интересное: Обязательно Ли Делать Временную Регистрацию Если Прописан В Другом ГородеЧасто собственники помещений и/или члены ТСЖ обращаются в правление ТСЖ с требованием предоставить копии документов о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Однако, мало кто знает, что у ТСЖ нет обязанности выдавать копии документов и/или направлять документы (их копии) в адрес заявителя.

  • Бывший председатель обязан передать все свои дела новому должностному лицу на руководящем посту. Это документация, инструкции, ключи, финансовые отчеты за последний месяц и прочее.
  • Все собственники голосуют, кроме председателя.
  • Кто-нибудь из членов общественной организации вносит предложение с тем, чтобы переизбрать председателя ТСЖ.
  • Все полномочия с управленца снимаются с того самого момента, как он подписал протокол.
  • Как только выясняется, что за уход руководителя проголосовало большинство, так сразу же принимается соответствующее решение.
  • После этого в налоговой следует заполнить специальную форму (№ р14001), где сообщается о кадровых изменениях в общественной организации ТСЖ. Форма сдается вместе с, прикрепленным к ней, экземпляром протокола.
  • Предложение желательно вносить в письменной форме, чтобы было потом на что опереться при разбирательствах и составлении протокола.
  • После этого председателю дают ознакомиться с протоколом и подписать его, если готов согласиться на требования собрания.
  • Решение проходит документальное оформление посредством составления специального протокола.
  • Созывается заседание собрание, на котором в первую очередь заслушивается аргументация в пользу необходимого перевыбора должного лица (управленца).
  • Составляет приказ о назначении нового избранного председателя.
  • В ЕГРЮЛ подается на специальном бланке заявление с целью внести в единую систему баз данных по юридическим лицам соответствующие изменения насчет переизбранного председателя ТСЖ.
  • Если у председателя или его представителя есть контраргументы, он должен их представить.
  • Сведения, которые заслушиваются и рассматриваются на этом собрании, влияют на ход дальнейших событий, а точнее – на выбор заседающих членов Товарищества.

Обратите внимание!

Комиссия по передаче дел от бывшего председателя ТСЖ к сменившему его лицу имеет полное право привлечь к процедуре передачи специалистов – бухгалтеров, кадровиков, техника, коммунальщика, юристов, нотариуса, адвоката и прочих экспертов, присутствие которых было бы целесообразным.Государственная регистрация юридических лиц регулируется законодательными актами РФ и предусматривает предоставление в уполномоченные государственные структуры пакета документов.

  • протокол общего собрания собственников квартир с принятым ими решением.
  • Квитанция об оплате госпошлины (оригинал).
  • Заполненное учредителем заявление по форме Р11001.
  • Утвержденный на собрании устав создаваемой организации в двух экземплярах.

На сегодняшний день получить бланки регистрационных документов для государственной регистрации юридических лиц, создания различных товариществ и организаций не составляет большого труда.

Стремительное развитие современных технологий позволяет гражданам приобретать установленные законодательством типовые формы документации на соответствующих данному профилю интернет-сайтах, где можно скачать любой потребовавшийся документ.Получить необходимую для регистрации форму заявления Р11001 для государственной регистрации можно и в любом региональном отделении ФНС.Бланки и формы для создания ТСЖ документации являются частью хозяйственной деятельности ЖКХ, а также уполномоченных решать такие вопросы организаций. Большинство государственных структур располагают относящимися к их профилю документами и готовы предоставить их по первому требованию гражданина.Регистрация товарищества предполагает обращение заинтересованных лиц с подготовленным пакетом документации в ФНС того района, где располагается жилое здание. Регистрация организации предусматривает оплату государственной пошлины, после чего в течение предусмотренных законодательством двух недель налоговой службой принимается соответствующее решение.Видео о возможных способах регистрации ТСЖ:Законодательство предусматривает несколько вариантов возможной подачи документов на регистрацию в ФНС:

  1. почтовая отправка документов;
  2. личная подача документации учредителем;
  3. регистрация через электронный интернет-ресурс «Госуслуги».

Принятое уполномоченным органом положительное решение позволяет зарегистрировать организацию в ЕГРЮЛ и предоставляет юридическому лицу возможность заказать печать и открыть расчетный счет в одном из отделений понравившегося ему государственного или коммерческого банка.Дата регистрации товарищества является днем создания юридической структуры и предоставляет ей законодательное право для управления хозяйственной деятельностью и право распоряжения общим имуществом.

Учредительное собрание собственников жилья и подписанный жильцами протокол позволяет представителю создаваемого в доме товарищества возможность, в течение трех месяцев с момента состоявшегося собрания, подать документы на регистрацию в налоговый орган.Иногда они мотивируют это тем, что информацию товарищество должно предоставлять только его членам.

Это неверная позиция. Право знакомиться с документами есть как у членов ТСЖ, так и остальных собственников помещений в МКД. Перечень таких документов указан в ст.

143.1 ЖК РФ:

  1. предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы.
  2. протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правлений и ревизионной комиссии;
  3. реестр членов товарищества;
  4. свидетельство о государственной регистрации товарищества;
  5. документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
  6. устав товарищества;
  7. бухгалтерская отчётность товарищества: сметы доходов и расходов, отчёты об их исполнении и аудиторские заключения при их наличии;
  8. иные, связанные с управлением МКД документы;
  9. техническая документация на многоквартирный дом;
  10. заключения ревизионной комиссии товарищества;
  11. решения собственников помещений в МКД, подтверждающие итоги общих собраний собственников;
  12. документы, подтверждающие итоги общего собрания членов товарищества: бюллетени для голосования, доверенности на голосование или их копии;

Интересное: Госпошлина на выписку из квартиры через судСуд решил, что председатель обязан предоставить собственникам помещений в МКД документы для ознакомления в течение не менее трёх часов подряд в течение рабочего дня без присутствия других граждан. При этом выписки с документов делать разрешено, а снимать фотокопии – нет.Организационное собрание жильцов дома, желающих создать товарищество, предполагает ведение протокола, который будет являться одним из основных документов необходимых для проведения государственной регистрации товарищества.Протокол имеет определенную установленную форму и содержит в себе следующие разделы:

  1. Отчет о договорах ТСЖ. Председатель должен подробно рассказать, сколько новых договоров было заключено и сколько было разорвано и сказать о причинах разрыва. Чаще всего причинами разрыва становиться переезд жильцов.
  2. запрашивать у органа исполнительной власти, который уполномочен формировать официальную статистическую информацию, документацию, которая необходима для выполнения его функций;
  3. название юрлица и место осуществления их деятельности;
  4. число жилых помещений в доме, которые будут переданы пайщикам после выполнения условий договора, и описание технических характеристик этого имущества;
  5. дата проведения организационного собрания;
  6. общая площадь помещений;
  7. наименование документа;

  8. расположение дома, который строится, и описание, которое соответствует проектной документации;
  9. дата начала, термины проведения проверки;
  10. протоколы общего собрания; заседаний правления, подписанные председателем; а также ревизионной комиссии ЖСК; документы по бухгалтерскому учету и т.д.
  11. число членов организации;
  12. время открытия собрания;
  13. отдельным разделом приводится список всех присутствовавших на собрании лиц с их подписями и номерами принадлежащих им квартир.
  14. повестка дня (указывается цель – создание товарищества, утверждение устава, избрание председателя товарищества);
  15. все органы, которые принимают участие в данной проверке.
  16. направлять в ЖСК предписания об устранении нарушений, в том числе тех, которые выявлены в ведении бухгалтерского учета, и устанавливать сроки их ликвидации;
  17. Отчет о проверках государственных организаций, которые представлены ревизионными комиссиями. Председатель должен рассказать, какой итог имели эти проверки, и предоставить соответствующие акты.
  18. юридический адрес дома;
  19. Отчет о работе всех членов ТСЖ. Председатель должен указать все работы, которые выполнялись в течение года, какие финансы на это все ушли. То есть в этом отчете должно быть указано абсолютно все, что было сделано за год, например, побелка потолка, покраска забора и другое.
  20. поступления в этот орган обращений граждан и юрлиц, а также размещения в СМИ, Интернете и других официальных источниках информации о фактах несоблюдения требований, изложенных в статье 110 пункте 3 и 123.1. ЖК России;
  21. время завершения собрания;
  22. требований прокурора о проведение такой проверки для осуществления надзора за выполнением законов согласно материалам и обращениям, которые поступили в органы прокуратуры.
  23. документацию, которая подтверждает права на участок земли;
  24. получать от структуры местного самоуправления документацию, необходимую для контроля над деятельностью ЖСК;
  25. принимать меры, которые необходимы для привлечения ЖСК, председателя правления и иных должностных лиц, к установленной законом ответственности.
  26. Отчет о ЧП и авариях, которые произошли в течение года и какие средства были выделены на их ликвидацию.
  27. площадь помещений, владельцы которых присутствуют на собрании;
  28. по всем трем пунктам повестки дня приводятся фамилии всех выступавших на собрании, а также указываются результаты голосования по данным вопросам;
  29. место проведения собрания;
  30. Отчет о порче общего имущества самими собственниками. Если такие ущербы нанесены были, то председатель должен будет указать, на какую сумму был нанесен урон, а также четко расписать каким образом этот урон был ликвидирован.
  31. цель проведения проверки;
  32. срок ввода в эксплуатацию и т.д.
  33. невыполнения в установленный термин ЖСК выданного предписания о ликвидации нарушений и предоставления соответствующего отчета председателем правления кооператива;
  34. ФИО или название физического или юрлица, номер договора с ним, который подтверждает факт вступления в кооператив;
  35. определение конкретного имущества, собственнические права на которое перейдут к определенной особе при полной выплате паевого взноса;
  36. Отчет о составе ТСЖ, в котором обязательно должны указываться все фамилии и номера квартир, чтобы можно было обратиться к ним по вопросам.
  37. проводить плановую проверку деятельности ЖСК, включая проверку ведения бухгалтерского учета;
  38. после вступления в кооператив участие его членов собственными средствами в строительстве и проведении реконструкции согласно положениям заключенного договора и действующего законодательства;
  39. направлять в судебную инстанцию заявления для защиты прав и интересов пайщиков и третьих сторон, которые определены законом и договором с кооперативом, если они нарушаются, что может привести к банкротству кооператива;
  40. ЖСК по закону не имеет права проводить одновременное строительство больше чем одного дома, количество этажей в котором больше трех. Исключение составляют кооперативы, основания для создания которых предусмотрены Федеральным Законом «О содействии развитию жилищного строительства».
  41. выдвигать требования председателю правления и его членам устранить выявленные нарушения, в том числе в ведении бухгалтерского учета;
  42. при проведении экспертизы проектных документов – ее заключение;
  43. рассматривать жалобы физических и юрлиц, которые связаны с нарушением ЖСК статьи 110 и 123.1 ЖК России;
  44. законодательство о градостроительной деятельности определяет, что кооператив выступает в качестве застройщика и на участке земли, который ему принадлежит, обеспечивает проведение строительных работ или реконструкции дома согласно с разрешением, которое ему выдано;
  45. Отчет о расходе в бюджете, председатель должен полностью рассказать обо всех поступлениях, которые были в течение года и обо всех расходах.
  46. размер взносов, закрепленный в договоре каждой особы, в отношении которой ведется учет, выплата которого является обязательной для получения имущества в собственность.
  47. разрешение на возведение многоквартирного дома;
  48. права кооператива на участок земли;
  49. проектную документацию со всеми внесенными изменениями;

Борьба за пост председателя ТСЖ. Какую роль в ней играет реестр членов ТСЖ.

31 августаЧасто собственников в МКД не удовлетворяет работа ТСЖ: плохо убираются подъезды, много снега на придомовой территории, высокий тариф, кому-то не нравится председатель и т.д.

Возникает вечный вопрос: «куда уходят наши деньги?». В итоге, образуется инициативная группа, находится человек, готовый возглавить ТСЖ, назовем его новый председатель (НП).

Как привести его к власти в доме, сменив старого(СП), об этом пойдет речь в этой статье.У ТСЖ, как у любого юрлица, есть Устав, в котором прописаны полномочия Правления и Председателя. Правление- коллегиальный орган ТСЖ и подчиняется оно общему собранию членов ТСЖ.

Председатель Правления- орган исполнительный, то есть председатель является членом правления и выбирается из состава Правления. Он подчиняется Правлению и исполняет его решения.

То есть, для того, чтобы занимать должность председателя вы должны:1. Быть собственником помещения в данном МКД;2. Быть членом Правления ТСЖ.Если НП не является членом Правления, то необходимо включить его в новый состав правления.

Как это сделать? Необходимо проводить общее собрание членов ТСЖ с повесткой дня о смене состава правления (или его расширения) и прекращении полномочий старого председателя(СП).

Последний пункт очень важен, далее расскажу, почему. На практике, в условиях разногласий между собственниками, состав Правления меняется полностью.Итак, необходимо проводить собрание членов ТСЖ.

Кто такие члены ТСЖ? Это собственники, которые ранее написали заявление о вступлении в ТСЖ.

Их меньше, чем всех собственников в МКД, но не меньше чем 50%.

Где эти заявления? Эти бумаги хранятся у СП. Он же ведет реестр членов ТСЖ. То есть реестр- это табличка, в которой перечислены все собственники, которые вступили в ТСЖ.

Также в нем содержатся некоторые персональные данные и данные о недвижимости. Получается без реестра членов ТСЖ провести собрание невозможно, вы просто не знаете у кого собирать бюллетени и как подсчитывать голоса.

В случае, если председатель откажется предоставить вам реестр, то это усложнит задачу.

Здесь есть два решения:1. Раздать бланки заявлений о вступлении в ТСЖ всем собственникам МКД. Необходимо собрать более 50% голосов (1 кв. м= 1 голос). Заявления должны быть в двух экземплярах.

Один комплект оставить себе, другой направить упрямому СП. Сформировать свой реестр и начать голосование. Если СП будет оспаривать в суде это собрание, он будет оспаривать кворум и процент поголосовавших, поэтому лучше собрать больше заявлений и голосов.

Это связано с тем, что в итоге членов ТСЖ может оказаться больше, процент поголосовавших ЗА может упасть т.к. СП принесет в суд свой реестр, который пересечётся с вашим новым реестром.

Есть путь гораздо проще.2. Попытаться оспорить последнее собрание членов ТСЖ в суде.

В процессе спора СП будет вынужден засветить реестр членов ТСЖ. Я лично, по неопытности пошел по первому пути, в итоге были сложные и долгие судебные разборки.3.

Подать иск в районный суд на тему обязать СП предоставить реестр для ознакомления. Сложный, а главное бесполезный путь.

Этот суд я выиграл, но СП так мне его и не предоставил, сколько- нибудь серьезного наказания за это нарушение не предусмотрено.Занять пост председателя Правления ТСЖ в условиях, когда текущий председатель сопротивляется задача не лёгкая, но вполне выполнимая и имеет большие шансы на успех.

Однако, несовершенство законодательства существенно осложняет этот процесс.

На мой взгляд необходимо менять законы, касающиеся организации ТСЖ:1.

Реестр членов ТСЖ должен быть общедоступным.

Доступ к нему должен иметь любой собственник в МКД, например, через госуслуги или ГЖИ;2. За сокрытие реестра необходимо накладывать большой штраф на должностное лицо, т.е.

лично на председателя Правления. Не на ТСЖ, т.к. этот штраф будут платить все собственники.3. Вводить штрафы на должностное лицо за отказ в передаче документов по дому новому председателю.

Для УК эта мера давно работает, штраф правда накладывается на юрлицо, но этот штраф очень большой.Вашему покорному слуге пришлось пройти этот путь: выиграть суд по реестру и не получить его, собирать заявления, формировать новый реестр, потом судиться с СП, который принес в суд своей реестр, представьте как взорвался мозг у судьи, которая вела это дело с двумя реестрами членов ТСЖ. В итоге собрание устояло, но сколько же сил и времени было потрачено!П.С.

Очень важно в повестку дня собрания членов ТСЖ включить вопрос снятия полномочий старого Правления и председателя.

СП, в последствии, пытался использовать это упущение в следующем судебном заседании на тему обязанности передать документы новому председателю.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+