Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Отказаться от управляющей компании что для этого нужно

Отказаться от управляющей компании что для этого нужно

Отказаться от управляющей компании что для этого нужно

Как отказаться от управляющей компании?

21 июляОтказ от управляющей организации может быть вызван многими причинами. Наиболее распространенные — это ненадлежащее исполнение услуг (отсутствие ремонта), завышенные тарифы на жилищно-коммунальные услуги или управляющая организация стала банкротом. В связи с этим единственным целесообразным решением, которое могут принять жильцы — это отказ от такой управляющей организации. Процедура отказа отражена в жилищном кодексе.

Так согласно пункту 8.2. статьи 162 ЖК РФ собственники могут принять решение о расторжении договора управления с управляющей организацией путем проведения общего собрания собственников, на котором также могут выбрать способ управления. Например, выбрать непосредственную форму управления, заключить договор управления с другой компанией или создать товарищество собственников жилья.

Если отказ связан с тем, что управляющая компания не исполняла условия договора или исполняла их ненадлежащим образом, то данный факт должен быть подтвержден. Например, в качестве подтверждения могут быть жалобы собственников, предписание жилищной инспекции, фотографии, видеосъемка.Для отказа от управляющей компании понадобятся прокол общего собрания, договор управления с новой управления организацией (при смене), документы, подтверждающие факт нарушения прежней организацией, уведомление прежней УО о принятом решении. Все собранные документы передаются в государственную жилищную инспекцию, которая принимает решение в течении 10 календарных дней.

В случае непосредственного управления, в соответствии со статьей 164 ЖК РФ договоры по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества заключаются по итогам принятого решения на общем собрании собственников, а договоры по предоставлению услуг водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения заключаются с каждым собственником от своего имени. В случае если собственники расторгли договор управления, прежняя управляющая компания обязана передать всю документы, связанные с управлением дома, ключи от помещений, оборудование и технические средства, необходимые для управления домом.

Срок передачи- в течение трех рабочих со дня расторжения.

Понравилась статья?Ставьте лайк и подписывайтесь на, что бы читать больше публикаций

Можно ли отказаться от управляющей компании?

Жилищный кодекс предоставляет жильцам право отказаться от управляющей компании, которая обслуживает многоквартирный дом.

Это зафиксировано в разделе № 8 (управление многоквартирными домами) данного закона. При этом жители имеют возможность изменить способ, по которому в дальнейшем будет управляться их дом. Одним из таких вариантов является создание ТСЖ. Имеется нюанс касательно возможности отказа от услуг управляющей организации жителями отдельных квартир.Обычно договор между УК и домом заключается на 3-летний период.
Имеется нюанс касательно возможности отказа от услуг управляющей организации жителями отдельных квартир.Обычно договор между УК и домом заключается на 3-летний период.

Иногда соглашение оформляется на год. При этом туда вносится пункт о продлении договора в конце каждого года.Поводами к отказу жильцов от обслуживающей их дом управляющей организации являются:

  1. ненадлежащее ведение УК технической документации;
  2. требования со стороны УК о необходимости внесения доплат за предоставляемые ею услуги.
  3. несвоевременность выполнения организацией своих обязанностей;
  4. истечение действия договора;
  5. неправильное начисление сумм по коммунальным платежам;
  6. недовольство качеством услуг;

Веским основанием к досрочному прекращению отношений с компанией служит отсутствие с ее стороны какой-либо реакции на отправляемые претензии.Право на расторжение договора с УК имеют только те граждане, которые являются законными собственниками своих квартир.

Процесс прекращения отношений с управляющей компанией жильцами дома проходит следующие этапы:

  • Передача сообщения о смене жильцами УК в банк.
  • Отправка уведомления в бывшую обслуживающую организацию о намерении прекратить с ней отношения.
  • Подготовка предложения по смене УК.
  • Составление жильцами договора с новой УК.
  • Проведение собрания, о котором заранее оповещаются все жители. По его итогам граждане голосуют за новую предложенную УК или иной вариант управления домом. Выбор в пользу конкретной компании будет считаться принятым, если за нее отдано 2/3 голосов.
  • Формирование инициативной группы среди жителей дома. Ее члены запрашивают у УК отчет по ее работе. Если в нем имеются недочеты и претензии, то участники группы начинают вести разъяснительную работу с другими жильцами о необходимости смены компании.

При расторжении договора с обслуживающей дом управляющей организацией заявление пишется каждым собственником жилья. В уведомлении гражданин должен сослаться на итоги проведенного собрания, где было принято такое решение.При отказе жителей дома от услуг обслуживающей организации рекомендуется подготовить пакет документов, в состав которого входят:

  1. копии всех письменных жалоб на УК со стороны собственников квартир;
  2. персональные заявления от собственников квартир о прекращении отношений с УК.
  3. протокол собрания, подтверждающий намерение жильцов отказаться от услуг компании;
  4. акты, подтверждающие халатное исполнение фирмой своих обязанностей;
  5. уведомление УК о расторжении с ней договора;
  6. документация, выявляющая нецелевое направление средств представителями УК (если имеются основания);
  7. все обращения в контролирующие органы;

В уведомлении требуется ссылаться на 162-ую статью ЖК. В документе также необходимо указывать причины возникновения у жителей намерения отказаться от услуг обслуживающей организации.Когда документ вместе с протоколом будет передан управляющей компании, то жильцам необходимо подождать ее решения.

Если УК не согласна с позицией жителей, то спор передается в суд.

При согласии компании с требованиями собственников квартир ею передается вся документация новой обслуживающей организации.При мирном разрешении вопроса собственник каждой квартиры пишет персональный отказ от дальнейшего сотрудничества с УК. В дальнейшем каждый владелец квартиры по отдельности подписывает новый договор с выбранной обслуживающей организацией.

В подобной ситуации следует руководствоваться предписаниями статьи 162 ЖК. Там указано, что только общее собрание владельцев правомочно решать вопрос о смене УК.

По закону нельзя отказаться от управляющей компании одной квартире.

При наличии у одного собственника недовольства работой УК ему следует обсудить это с другими жильцами дома.

Все решения могут приниматься только коллективно.УК может изъявить желание о прекращении своих обязательств в случаях ее банкротства или отзыва лицензии. Также компания может расторгнуть договор, если владельцы квартир не выполняют свои финансовые обязанности.УК необходимо письменно известить всех жильцов о расторжении договора по ее инициативе.

Делается это за 30 дней. В течение этого периода собственники должны определиться с выбором новой обслуживающей организации. Если они не примут решение в пределах месяца, то за них это сделает местная администрация.

В таких случаях проводится открытый конкурс. Его победитель получает право заниматься обслуживанием многоквартирного дома.Жильцы имеют возможность на собрании изменить способ, которым их дом будет управляться в дальнейшем.

Альтернативой выбора новой обслуживающей компании является формирование товарищества собственников жилья.

Оно выступает в качестве объединения владельцев квартир для управления имуществом в составе многоквартирного дома.Чтобы отказаться от управляющей компании и создать ТСЖ, необходимо:

  • Зарегистрировать объединение в формате юридического лица.
  • Провести собрание среди жителей дома, в ходе которого принимается решение о расторжении договора с УК и создании товарищества в качестве нового варианта управления. За создание ТСЖ должны положительно проголосовать более половины жильцов.
  • Открыть индивидуальный счет для товарищества.
  • Принять устав товарищества.

В дальнейшем собственник отдельно взятой квартиры может выйти из состава объединения. Он должен сообщить об этом правлению товарищества. Оно на собрании рассматривает данный вопрос и принимает решение об исключении владельца квартиры из состава объединения.Покинувший ТСЖ собственник продолжает оплату коммунальных услуг.

Гражданин не сможет в индивидуальном порядке заключить соглашение с управляющей компанией об оказании услуг. При несогласии с начислениями по коммунальным услугам со стороны ТСЖ вышедший из его состава собственник вправе обратиться в прокуратуру или судебный орган.ЖК РФ дает право собственникам отказываться от услуг УК.

Подобное решение должно приниматься коллективно и только на общем собрании.

Владелец квартиры не сможет прекратить договорные отношения с обслуживающей дом организацией в индивидуальном порядке. Он может только инициировать это процедуру, вынеся предложение на общем собрании.Собственники должны мотивировать свой отказ от услуг УК, предоставив доказательства.

Жильцы также вправе выбрать новую обслуживающую организацию или создать ТСЖ. Второй вариант подразумевает управление домом под их общим началом.Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.
Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Как отказаться от управляющей компании – пошаговая инструкция

11 апреля 2021В многоквартирных домах обслуживанием и управлением занимается как правило некоторая УК.

В ее обязанности входят ремонтные работы и другие организационные вопросы, это все прописано в договоре, который заключается с собственниками на срок от 1 до 5 лет.Часто так происходит, что жильцы не довольны работой и деятельностью своей управляющей компании. Какие шаги нужно предпринять, чтобы отказаться от услуг представленной УК?Для того, чтобы отказаться от услуг действующей УК, не требуется каких-либо особых оснований, достаточно вашего недовольства предоставленными услугами. А если работа не устраивает нескольких собственников, то отказ осуществляется довольно простым алгоритмом.Решение о замене управляющей компании принимаетсяна собрании собственников многоквартирного дома.

Потому что каждый собственник заключает договор с УК, срок действия которого от года до пяти лет, чаще всего — это минимальный срок, всего 1 год.Самый простой и логичный способ смены управляющей компании — организовать собрание по окончании действия договора, и на нем перезаключить договор с новой организацией.

  1. Решение вопроса отказа на собрании и выбор новой организации.
  2. Проведение собрания жильцов, по истечению срока действия договора.
  3. Разработка предложения по смене УК к предстоящему собранию жильцов.
  4. Распространение информации активистами среди всех собственников дома.
  5. Создание активной группы из жильцов дома.

Расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке собственники смогут только при наличии весомых обстоятельств, подкрепленных бумагами.Основания для расторжения договора:

  1. отсутствие работ по обслуживанию дома;
  2. не выполнение прописанных в договоре услуг;
  3. низкое качество услуг и работ;
  4. сокрытие информации от собственников.

Любое из этих условий является причиной расторжения договора в одностороннем порядке. Другие вопросы и проблемы придется доказывать в судебном порядке.

  1. Копии актов проверок.
  2. Копии жалоб от собственников.
  3. Наличие обращений жильцов дома в сторонние инстанции.
  4. Протокол собрания жильцов дома, на котором принято данное решение.
  5. Письменное уведомление управляющей компании о расторжении договора.

Уведомление о расторжении договора с УК.

Всего в процессе расторжения договора, необходимо применить два вида уведомлений.Первый вид — для оповещения собственников и УК о проведении собрания, на котором будут обсуждаться вопросы смены организации. В таком уведомлении обязательно указывается тема собрания, дата и время, контактные телефоны активистовВторой вид уведомления — сообщает управляющей компании о решении собственников на прошедшем собрании.

В таком уведомлении обязательны ссылки на действующее законодательство и доказательства нарушений.

  1. Ремонт управляющей компанией сделан некачественно, завышена стоимость работ и количество потраченных материалов в отчете перед собственниками.
  2. Не выполняется обещанный необходимый ремонт, допустим, кровли. Но при этом средства на ремонт собираются регулярно. При этом УК отказывается предоставлять информацию об использовании полученных денежных средств от жильцов.
  3. Нарушение нормативов на устранение срочных неисправностей. Например завышение тарифов, или длительное ожидание сотрудников.
  4. В договоре значится пунктоб обязанностяхуправляющей компании следить за чистотой подъездов. Но работы не выполнялись, хотя деньги регулярно на эти нужды поступали на счет компании. Претензии жильцов никто не рассматривал.

Все нарушения нужно фиксировать документально. Такими доказательствами могут быть:

  1. акты фиксации плохой работы УК.
  2. акты проверок работы УК другими организациями;
  3. копии обращений и жалоб жильцов;
  1. Определение нюансов ознакомления жильцов с материалами дела.
  2. Проведение экспертизы и анализа существующих материалов.
  3. Уведомление жильцов и управляющей компании о собрании.
  4. Сбор материалов из управляющей компании, отчеты о потраченных средствах, отчеты о жалобах и проверках.
  5. Создать группу активистов, которая будет заниматься организацией.

    Утвердить эту группу на собрании собственников.

  6. Определиться с местом и датой проведения итогового собрания.

Что делать после принятия решения об отказе? На собрании и уведомления в этом управляющей компании, она должна подготовить и передать все материалы, связанные с данным домом новой избранной организации.Каждый собственник должен самостоятельно расторгнуть договор с УК, при помощи письменного уведомления.Может ли одна квартира отказаться от УК? Нет, такое решение принимается только на собрании, наибольшим количеством голосов.Желательно заниматься вопросами расторжения договора с юристами, потому что в таком вопросе много подводных камней.Источник —

Как выйти из Управляющей компании

» Большинство жилых домов обслуживаются управляющими компаниями.

Под их контролем находятся внутридомовые коммуникационные сети, уборка подъездов и прилегающей к зданию территории. Содержание Иногда качество услуг не соответствует их стоимости. И тогда у некоторых жильцов возникает вопрос: как отказаться от управляющей компании, и можно ли это сделать до завершения срока действия договора?

Процедура отказа от управляющей конторы регламентируется ЖК РФ (статья 162 пункт 8.1). В нормативном документе указано, что собственники квартир могут расторгнуть в одностороннем порядке договор с действующей УК и перейти в другую управляющую компанию. Штрафы за это не предусмотрены.

При наличии большинства голосов смена проходит быстро.

ВНИМАНИЕ! Отказаться от услуг могут только владельцы приватизированных квартир. Если недвижимость муниципальная, решение принимается органами муниципалитета. Чаще всего нежелание работать с управляющей компании происходит по причине недовольства жителей ее действиями или иных обстоятельств, повлиявших на их желание сменить управляющий орган.

Процесс снятия обязанностей с УК должен проходить с соблюдением регламента, правила которого должны выполняться безоговорочно. Основания для смены управляющей компании:

  1. Низкое качество работ, связанных с содержанием жилого дома.
  2. Непредоставление информации по запросу собственников жилья.
  3. Игнорируются услуги, указанные в договоре.
  4. Невыполнение работ, касающихся обслуживания дома.

Любая ситуация, ущемляющая интересы жильцов, может стать поводом для смены УК.

В Жилищном Кодексе РФ указано, что собственники квартир вправе самостоятельно выбирать управляющую организацию.

Если их не устраивает качество оказываемых услуг, они могут прекратить договорные отношения с действующей УК и привлечь к управлению домом другую.

Но в данной ситуации необходимо соблюдать определенный порядок. Так как одной из сторон договора являются собственники квартир, отказ от его исполнения может приниматься только на общем собрании большинством проголосовавших. Также должен быть открыт вопрос и о выборе новой УК.

ВНИМАНИЕ! Решение о смене управляющего органа должно быть с обязательной ссылкой на наличие условий для отказа, а именно, неисполнение обязательств, прописанных в договоре. Если такое указание отсутствует, суд может признать итоговый протокол общего собрания недействительным.

Срок заключения типового договора с управляющей конторой обычно составляет от 1 до 3 лет. Если после его завершения претензии к УК отсутствуют, договор автоматически пролонгируется на аналогичный срок с сохранением всех обязательств. Наиболее простой способ выхода из договорных отношений — завершение срока действия текущего соглашения и отказ от его продления.

В этой ситуации обоснования не требуются, а сама процедура проходит по упрощенной схеме.

Поэтапный алгоритм действий:

  • Проведение опроса всех жильцов дома для выявления их отношения к действующей компании. Если среди соседей есть много недовольных качеством работы УК, то проблема с отказом может решиться намного быстрее и проще. Сразу оглашается вариант о замене фирмы по причине ее недобросовестной работы.
  • Направление запроса в управляющую контору с требованием о предоставлении отчетности за выполненную работу, а именно о потраченных средствах. Важно понимать, что доказательства должны быть неоспоримыми, так как зачастую управляющая фирма выдвигает протест. В этом случае разрешение ситуации возможно только через суд.
  • Самостоятельное управление позволяет тщательно контролировать предоставление услуг, а также процесс ремонта. Недостаток — не всегда жильцы дома могут прийти к общему решению вопроса, касающегося содержания общедомового имущества.
  • Выбор способа управления. Предусмотрено несколько вариантов: переход в новую УК, ТСЖ и самостоятельное управление. Последний вариант предусматривает прямое заключение договоров с поставщиками ресурсов. Преимуществом непосредственного управления является отсутствие лишних расходов на содержание управляющей компании и ТСЖ.
  • Подготовка документов, содержащих предложение о смене УК.
  • Предъявление управляющей конторе заявления об отказе дальнейшего с ним сотрудничества.
  • Изучение работы УК жильцами, формирование предложения о прекращении действия соглашения на основании собранных доказательств.
  • Сбор всех проживающих граждан для решения вопроса. На собрании могут принимать участие только собственники приватизированных квартир. Если в доме имеются муниципальные помещения, то необходимо пригласить представителя администрации. В качестве представителя может выступать специалист отдела по управлению имуществом муниципалитета.
  • Для определения количества приватизированных и неприватизированных квартир можно обратиться непосредственно к самим жильцам, либо получить информацию в жилищном отделе муниципалитета.
  • Информирование каждого собственника жилья о дате и времени проведения собрания.

Возможен отказ от услуг УК и одного собственника. Но в данном случае потребуется много времени и основательной доказательной базы. После чего все равно необходимо провести собрание жителей и получить от них согласие.

Если большинство голосов будет против, отказаться от управляющей конторы не получится.

Расторгнуть договор УК можно и путем создания ТСЖ. Но основным препятствием к его созданию может стать большое количество документов, которое необходимо правильно заполнить.

В некоторых случаях органы муниципалитета лично занимаются подготовкой документов.

Жильцам остается лишь внести сведения об их многоквартирном доме.

ТСЖ может обслуживать сразу несколько жилых дворов с помощью одного председателя.Для перехода на ТСЖ проводится собрание и открывается отдельный лицевой счет. Необходимо, чтобы в собрании принимало участие как можно больше людей. В такой ситуации для отказа от услуг не требуется поиска недостатков в работе УК.

Достаточно просто отказаться от договора, огласив свое решение о смене способа управления жилым домом. Не подкрепленные фактами обвинения в том, что управляющая компания не справляется должным образом со своими обязательствами, не могут являться причиной для одностороннего расторжения договора.

В качестве доказательства могут выступать сведения, подтверждающие невыполнение своих основных функций: результаты проверок работы УК на основании предъявленных жалоб со стороны жильцов.

Сюда может входит предписание Жилищной инспекции, прокурорское представление или заключение местных органов власти, содержащие доказательства нарушений.
Бумаги, необходимые для собрания жильцов:

  1. Бланк протокола собрания.
  2. Составленное в письменном виде заявление уведомительного характера о прекращении договорных отношений.
  3. Материалы, доказывающие недобросовестность УК (обращения и жалобы в компанию или вышестоящие органы, отчеты, копии актов проверок фирмы).

Уведомление и заполненный протокол направляются непосредственно по месту нахождения УК. Желательно получить отметку о том, что документы приняты.

На копиях бумаг нужно попросить поставить штамп с датой регистрации. Прекращение договорных отношений с управляющей компанией законом не запрещено. Если жильцы недовольны деятельностью организации, в их полномочиях отказаться от ее услуг. ВАЖНО! Чтобы процедура отказа была признана действительной, она должна быть проведена с соблюдением всех правил и сбором основательных доказательств о халатном отношении УК к управлению домом.
ВАЖНО! Чтобы процедура отказа была признана действительной, она должна быть проведена с соблюдением всех правил и сбором основательных доказательств о халатном отношении УК к управлению домом.

После чего полномочия передаются в другую организацию, либо жильцы решают самостоятельно заниматься управлением общедомового имущества. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: В современном мире автомобиль — это необходимая вещь, которая есть у многих. Часто в Оплата коммунальных услуг – большая часть расходов для каждой семьи.

И хочется, чтобы такие Обязанность каждый месяц оплачивать квитанции по коммунальным услугам лежит на каждом владельце и нанимателе Капстроительство — это процесс создания различных конструкций, а также обновления и реставрации который требует Проживание в многоквартирном доме имеет свои особенности. Прежде всего, необходимо создавать определенные отношения с Беспорядок и неухоженность российских подъездов давняя проблема жильцов и управляющей компании. Лучше дела обстоят Поиск: ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ Санкт-Петербург и область +7 812 389 56 25 Москва и область +7 495 280 75 32

Как отказаться от услуг управляющей компании?

Отказ от управляющей компании обычно происходит, когда жители конкретного многоквартирного дома недовольны действиями сотрудников этой самой УК.

Не исключено, что могут возникнуть и иные обстоятельства, побуждающие к запуску подобного процесса. Самое главное, что следует понимать — процедура снятия обязанностей с управляющей конторы обладает специфическим регламентом, правила которого нарушать нельзя. Однако в целом порядок фиксации отказа довольно прост, главное основательно подойти к вопросу изучения его этапов.

Чаще всего основаниями для расторжения договора с управляющей компанией выступают действия таковой, оцененные жильцами в отрицательном ключе. Обычно в перечень причин входят:

  1. отсутствие услуг, прописанных в договоре;
  2. низкое качество проводимых работ и предоставляемых услуг;
  3. отсутствие реакции со стороны руководства УК при поступлении запросов от собственников дома, связанных с требованием предоставить ту или иную информацию.
  4. игнорирование работ, требуемых для обслуживания дома;

Словом, поводом отказаться от управляющей компании может выступить любая ситуация, в которой интересы жильцов ущемляются, а обязательства, возложенные на УК содержанием договора, исполняются не в соответствующем объеме либо вовсе игнорируются.

Стандартный договор с управляющей конторой заключается на 1-3 года и, если по окончании никаких протестов либо иных вопросов со стороны жильцов не поступает, документ пролонгируется в автоматическом режиме на срок, аналогичный предыдущему.

Условия и обязательства сторон при этом сохраняются (параграф 162 ЖК, пункт 6). Соответственно наиболее простой способ прекратить договорные отношения с той или иной УК – дождаться конца периода действия текущего соглашения и огласить отказ от его продления.

В этом случае решение не потребует ни обоснования, ни аргументации, и процедура пройдет в максимально упрощенном режиме.

Алгоритм действий будет включать такие этапы:

  • Сбор жильцов дома, занимающихся общественной деятельностью. Активисты изучают работу УК, формируют предложение расторгнуть договор на основании имеющихся доказательств.
  • Направление заявления и сопутствующих бумаг в управляющую контору. Непосредственно в уведомлении обозначается отказ в дальнейшем продлении договора на предоставление их услуг либо оповещение о досрочном разрыве соглашения.
  • Подготовка документации и предложения по отказу от УК для общего собрания жителей дома.
  • Сбор доказательств. Все та же инициативная группа направляет запрос в УК с требованием предоставить отчетность о проделанных работах, в частности, идет речь о затраченных средствах. Например, это мог быть сбор средств на замену труб, но по факту ничего не произошло. Или жильцы регулярно вносят средства, якобы идущие на заработную плату дворникам, а на деле никаких работ не проводится. Словом, доказательством могут выступить любые сборы от УК, не подкрепленные реальными действиями. Сюда же стоит включить подтверждение факта постоянных перебоев в подаче холодной или горячей воды, проблемы с отоплением, сырость в подвальных помещениях и прочие моменты.
  • Разъяснительные беседы с проживающими в доме, проводимые членами инициативной группы. В частности, происходит сбор сведений о том, всех ли устраивает деятельность УК, если же нет, то что именно. В этот же момент оглашается предложение отказаться от услуг конкретной конторы со ссылкой на собранные доказательства ее недобросовестности. Вручается письменное уведомление каждому жильцу, оповещающее его о дате, времени и месте проведения общего собрания.
  • Проведение собрания. Сбор граждан и все происходящее подробно протоколируется.

Поскольку нередко собственники желают побыстрее избавиться от недобросовестной управляющей компании, следует особое внимание обратить на сбор доказательств, удостоверяющих факт невыполнения обязательств.

Важно понимать, что в этом случае аргументы должны быть максимально исчерпывающими, потому как, вполне вероятно, что УК выдвинет протест.

В этом случае получить допуск к смене управленца удастся только через суд.

Если касаться того, можно ли отказаться от услуг управляющей компании одному собственнику, подобное вполне допустимо и даже реально. Правда инициатору потребуется основательно запастись терпением и собрать обширный пакет документов для доказательной базы. А после все равно провести среди жильцов разъяснительную работу и в целом действовать по обозначенному выше алгоритму.
А после все равно провести среди жильцов разъяснительную работу и в целом действовать по обозначенному выше алгоритму.

Если же согласия от других собственников получено не будет – отказаться не получится.

Для собрания жильцов подготавливаются такие бумаги:

  1. бланк протокола собрания;
  2. доказательства недобросовестности УК – копии обращений в вышестоящие инстанции, , отчеты, дубликаты актов проверок работы конторы и другие материалы;
  3. письменное заявление в управляющую компанию, содержащее уведомление о расторжении договора по инициативе квартиросъемщиков.

Заполненный протокол собрания и информационное письмо для УК направляются непосредственно по адресу последней.

При этом крайне важно получить отметку о приеме документации, для чего следует снять копии с каждой бумаги и потребовать проставить на них штамп с датой регистрации.

Непосредственно перед документальным закреплением факта расторжения договора с предыдущей управляющей организацией, собственники должны избрать новую УК для передачи ей всех полномочий по содержанию дома. Соглашение, его условия также оговариваются на общем собрании, а после каждый собственник получает по личному экземпляру документа.

Однако владельцам недвижимости также не запрещается управлять самим многоквартирным домом, в котором они проживают.

Такой вариант предполагает, что жильцы самостоятельно занимаются всеми вопросами по ремонту, обслуживанию своего имущества. Однако и в этом случае потребуется документально оформить подобную деятельность. И здесь возможны 2 варианта:

  • Если речь идет о многоквартирном доме допускается создать свое ТСЖ и зарегистрировать его как некоммерческую организацию. В этом случае также выбирается руководство, которое действует в соответствии с Уставом, составленным с согласия всех собственников.
  • Если количество квартир в доме не превышает 30 оптимальным вариантом считается управление имуществом с выбором одного ответственного лица. На последнего составляется доверенность, в соответствии с которой он осуществляет возложенные на него полномочия.

, безусловно, позволяет досконально контролировать процесс ремонта и предоставления всевозможных услуг.

Это связано с тем, что персонал нанимают непосредственно жильцы, так же как именно они напрямую заключают договора с ресурсопоставляющими организациями и иными инстанциями.

Разорвать договор с управляющей компанией абсолютно не запрещено законом. Если собственников не устраивает деятельность конторы, они имеют полное право отказаться от ее услуг. Правда процедуру потребуется провести по всем правилам, включая сбор доказательств халатной работы УК и созыв общего собрания жителей дома.

А вот после, полномочия по содержанию имущества передаются либо конкуренту бывших управленцев, либо прямо в руки собственников, если последние оформляют ТСЖ или избирают представителя, ответственного за ведение организационной деятельности.

Как отказаться от управляющей компании

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Имею ли я право отказаться от управляющей компании и платить самостоятельно?
  2. Как можно отказаться всем домом от управляющей компании ООО Премиум 3
  3. Можно ли отказаться от услуг управляющей компании в единоличном порядке?
  4. Спросить

Советы юристов:г.

Хабаровск • Вопросов: 105.11.2019, 03:51Как можно отказаться всем домом от управляющей компании ООО Премиум 3вопрос №16514326 Юрист отзывов: 55 400•ответов: 151 576•г. Долгопрудный 05.11.2019, 04:55 Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://101urist.COM/nedvizhimost/upravlenie/mkv/upravlyayushhaya-kompaniya/kak-otkazatsya.html Вам помог ответ: ДаНетг.

Тамбов • Вопросов: 902.06.2019, 12:23Можно ли отказаться от услуг управляющей компании в единоличном порядке?вопрос №15860210 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 2 717•ответов: 4 410•г. Казань 02.06.2019, 12:32 Отказаться можно путём проведения общего собрания собственников и вынесения соответствующего протокола.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 31501.08.2018, 11:47Имею ли я право отказаться от управляющей компании и платить самостоятельно?вопрос №14447172 прочитан 5 раз Адвокат на сайтеотзывов: 57 454•ответов: 156 560•г. Санкт-Петербург 01.08.2018, 11:47 Ваш отказ платить за коммунальные услуги не правомерный, вы не можете не платить за услуги, которыми вы пользуетесь, потому что УК, по вашему мнению не выполнила свои обязательства. Если вы не согласны с отказом, обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 119.07.2020, 10:01Я проживаю за городом один в доме из двух квартир (непригодных для проживания) моя квартира мною приватизирована. Мне каждый месяц начисляют плату за содержание, управление многоквартирным домом, на самом деле не чего не делают. Смогу ли я отказаться от управляющей компании?вопрос №17600758 прочитан 5 раз Юрист Круглова И.

В. отзывов: 84•ответов: 160•г.

Ярославль 19.07.2020, 10:13 Здравствуйте. Имеется возможность расторгнуть договор управления с УК через суд, если представите суду доказательства неисполнения Ук условий договора. Ст. 450 ГК РФ. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 815•ответов: 5 276•г.

Москва 19.07.2020, 10:49 Здравствуйте. Можете отказаться. Вам помог ответ: ДаНетг. Пенза • Вопросов: 117.06.2020, 13:55Я являюсь председателем ТСЖ в многоквартирном доме.

При управляющей компании. Хочу отказаться от председательства, но начальник управляющей компании говорит, что за смену председателя нужно платить.вопрос №17493656 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 6 327•ответов: 12 475•г. Симферополь 17.06.2020, 14:01 Добрый день, Павел!

Платить нужно за изменения в уставных документах и за изменения по учету в налоговых органах. Вам помог ответ: ДаНетг. Липецк • Вопросов: 226.05.2020, 15:19Поясните пожалуйста, ЖК рф ч.2 ст.161 непосредственное управление собственниками жилья (в нашем доме 16 квартир).

Имеем ли мы право отказаться от навязанной нам (администрацией сельсовета) управляющей компанией. Т.е. быть домом без у.к. вообще?вопрос №17409396 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 930•ответов: 1 325•г. Липецк 26.05.2020, 15:35 Добрый день, Марина!

Вы правы, собственники такого дома вправе сами осуществлять управление домом. Т.е. принять на себя все функции УК. Такое решение принимается на общем собрании собственников помещений дома.

Удачи! Вам помог ответ: ДаНетг. Владимир • Вопросов: 1125.05.2020, 15:30В браке, но с мужем не живу.

Квартира в которой мы жили раньше муж/я/сын принадлежит в равных долях (по 1/2) мужу и сыну. Вопрос: как отказаться от услуг электроэнергии, водоснабжения и др. т.к. мы с сыном там не проживаем и разделить платежи на отопление и капремонт?

PS.: в управляющие компании муж лично со мной как с представителем сына обращаться отказывается.вопрос №17405021 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 8 230•ответов: 15 721•г. Владимир 25.05.2020, 16:49 Мария, вы можете самостоятельно обратится в УК с заявлением о разделе лицевого счёта, в заявлении сошлитесь на нормы ЖК РФ, В случае отказа вы можете обратится в суд.

Если вы зарегистрированы по месту пребывания в новом месте жительства, то так же в УК пишите заявление о неначислении вам коммунальных платежей. Вам помог ответ: ДаНетг. Улан-Удэ • Вопросов: 102.05.2020, 12:26Я не не хочу иметь ничего общего с выбранной не нами (нашим подъездом) управляющей компанией. Могу ли я,одном лице, отказаться от неё?вопрос №17311727 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 29 975•ответов: 58 359•г.

Новосибирск 02.05.2020, 12:26 Нет, не сможете, ст. 44 ТК РФ. Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 125.04.2020, 13:33Скажите, пожалуйста, имеет ли право Франчайзи (управляющая компания), обязать своих франчази вступать в млм бизнес? Если это уже прописано в договоре (на 5 лет), но по истечению года франчази хочет отказаться от навязанной опции (млм), есть ли у него право на это? Есть ли какой-то закон, поддерживающий франшизы, на который можно опираться?вопрос №17283715 прочитан 5 раз Адвокат отзывов: 18 778•ответов: 41 130•г.

Москва 25.04.2020, 13:49 Любое внесение изменений в договор возможно путем подписания дополнительного соглашения и с согласия обоих сторон (ст.

450, ст. 451 ГК РФ). У Вас есть одна только возможность: это признать данный пункт договора в судебном порядке недействительным. Для более точной консультации надо знакомиться с текстом договора.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 1211.04.2020, 17:00На данный момент, заключены прямые договора у жильцов с водоканалом, может ли водоканал отказаться от прямых договоров и заключить договор с Управляющей компанией?вопрос №17220015 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 11•ответов: 27•г.

Биробиджан 11.04.2020, 17:34 Договор водоснабжения является публичным договором. При принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении прямых договоров, отказаться от их заключения нельзя.

Жилищным Кодексом предусмотрен порядок отказа в одностороннем порядке от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договора ресурсоснабжения, при наличии у управляющей компании задолженности перед РСО, в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения.

В этом случае после истечении 30 дней с момента направления РСО уведомления в управляющую компанию о задолженности, договор ресурсоснабжения считается заключенным непосредственно с жильцами. А наоборот — нельзя. Нормы, позволяющие отказаться от заключения договора с жильцами и заключить его с управляющей организацией в жилищном законодательстве отсутствуют. В случае задолженности жильцов включаются обычные положения Гражданского Кодекса РФ и отраслевого законодательство о водоснабжении о взыскании задолженности и пени.

Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 207.04.2020, 09:10Мне нужна юридическая помощь. Я — председатель ТСЖ, но три года назад переехала с этого адреса. Но продолжаю оставаться председателем ТСЖ (на бумаге).

Как отказаться от этой должности?

Наша управляющая компания не помогает. Спасибо. Инна Алексеевна.вопрос №17199134 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 6 327•ответов: 12 475•г. Симферополь 07.04.2020, 09:59 Добрый день, Алексей!

Написать заявление в ФНС и инициировать ОСС ТСЖ с повесткой избрания нового Председателя ТСЖ.

Согласно норме жилищного законодательства, Ваша деятельность как Председателя ТСЖ, не правомерна уже 3 года.

Вам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 224.03.2020, 12:48В связи с приближением отопительного сезона руководитель управляющей компании обратился в профком за разрешением на привлечение к сверхурочным работам 15 человек.

10 работников не возражали, а 5 отказались. Среди них: мать-одиночка, имеющая ребенка в возрасте 9 лет; студент-заочник третьего курса и 3 техника, работающие с неполным рабочим днем.

Правы ли работники? Можно ли наказать их за отказ от производства сверхурочной работы?вопрос №17132135 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 117•ответов: 193•г. Ульяновск 24.03.2020, 14:53 Статья 99 Трудового кодекса РФ устанавливает определённые требования в случае необходимости привлечения работников к сверхурочной работе. Так, привлечение работодателем работника к сверхурочной работе допускается с его письменного согласия, при этом устанавливается перечень, когда работники привлекаются к такой работе.

В этой же статье указаны случае, когда работники привлекаются к сверхурочной работе без согласия, например, при производстве общественно необходимых работ по устранению непредвиденных обстоятельств, нарушающих нормальное функционирование централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, систем газоснабжения, теплоснабжения, освещения, транспорта, связи и др.

В вашем случае это штатная ситуация, поэтому, если работники не дали письменного согласия это их право и наказать за отказ работодатель не может.

Вам помог ответ: ДаНетг. Минусинск • Вопросов: 314.03.2020, 18:57Управляющей компании нет. За электроэнергию платили в Энергосбыт. Пришла квитанция с начислением за ОДИН за 2 года, счётчика общедомового не было.

Сумма получилась большая. Могу ли я отказаться от уплаты этой задолженности, так как она образовалась не по моей вине?вопрос №17085706 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 316•ответов: 505•г. Санкт-Петербург 14.03.2020, 21:25 Здравствуйте, Светлана.

Если расчет платежа рассчитан правильно, то отказаться не можете, так как услуги Вам фактически оказывались.

Вам помог ответ: ДаНетг. Улан-Удэ • Вопросов: 3412.03.2020, 05:59Такой вопрос получили квартиру секционного типа в малосемейке по соц. найму у администрации города по очереди как нуждающиеся в жилье. Соседи перекрыли входы в комнаты общего пользования ванну кухню перекрыли большую часть общего коридора за все это я обязана платить в тгк и управляющей компании.

Могу ли я отказаться от нее но только что бы нам выдали другую жил площадь в замен этой.вопрос №17071713 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 114•ответов: 155•г. Чита 13.03.2020, 07:20 Здравствуйте, Надежда Васильевна. При подписанияи договора соц.

найма и акта приема квартиры вы видели, что ваши соседи перекрыли входы?

Вы могли отказаться от этой квартиры до подписания договора соц.

найма, сейчас вы можете обменять ваше жилье, если самостоятельно найдете желающего с вами обменяться или можете отстаивать свои права пользователя квартиры и заставить соседей дать вам доступ к местам общего пользования за которые вы платите. Пишите претензию соседям, затем заявление в администрацию как собственнику жилья с описанием сложившейся ситуации, а затем в суд определять порядок пользования жилым помещением. Всего доброго. Вам помог ответ: ДаНетг.

Чита • Вопросов: 203.03.2020, 16:23Управляющая компания 1,5 года не начисляла и не брала плату по ОДНА за электроэнергию, потом выставила сразу за 1.5 года как задолженность. Сумма получилась большая. Могу ли я отказаться от уплаты этой задолженности, так как она образовалась по вине самой управляющей компании?вопрос №17035993 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 12•ответов: 17•г. Москва 03.03.2020, 17:05 Можете, но лучше направить мотивированный отказ в письменном виде.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 117.02.2020, 16:20Хотел узнать можно ли отключить отопление примерное на 4 часа через управляющую компанию, так как местный жилищник со своим мастером фломастером отказываются потому, что я отказался от их услуг установки батарей, так как дорого.вопрос №16963484 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 316•ответов: 505•г. Санкт-Петербург 17.02.2020, 18:34 Отказ УК неправомерный.

Вв. имеете право нанимать иных лиц. Но отключение стояка придётся оплатить, так как обычно это платная услуга.

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 107.02.2020, 18:07Второй месяц в квитанции за коммунальные услуги приходит долг по капитальному ремонту. Я не из числа должников и все квитанции по оплате у меня на руках. Позвонила в службу капитального ремонта в своём городе, мне пояснили что они нашли ошибку, у них было неправильно указана квадратура.

Теперь они хотят взыскать долг в период с 2014 года.

И такие платежки пришли всем жильцам нашего дома. Управляющие компании у нас мы отказались от неё 4 года назад.

Как нам правильно поступить в данной ситуации?вопрос №16914056 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 644•ответов: 1 080•г.

Курск 07.02.2020, 18:20 Здравия! Это нормальная практика мошенничества СОС тороны поставщиков услуг. В случае подачи иска в суд, обратитесь к юристам или сюда к нам, подскажем.

По факту мошенничества напишете жалобу в прокуратуру. Вам помог ответ: ДаНетг. Оренбург • Вопросов: 607.02.2020, 12:48Управляющая компания отказалась выполнять услуги по договору управления. При обращении к ней с предложением расторжения договора — отказала.

Можно ли отказаться от договора?

На что ссылаться?вопрос №16912152 прочитан 10 раз Адвокат отзывов: 1 560•ответов: 2 627•г.

Ростов-на-Дону 07.02.2020, 12:53 Здравствуйте, для начала напишите претензию в УК с вашими требованиями, отправляйте претензию заказным письмом с пометкой о вручении и сохраните чек или сдайте нарочно, на вашей копии должны поставить пометку о вручении.

Вам помог ответ: ДаНет Пользователь отзывов: 0•ответов: 2•г. Ростов-на-Дону 07.02.2020, 12:56 Внимание!

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Для начала нужно прочитать договор управления компании. Условия расторжения обычно прописываются в договорах.

Согласно законодательства (ст. 162 ЖК РФ), договор заключается на один год и по его окончании, собственники вправе его не продлевать, если, конечно, пролонгация (продление) не прописана в договоре.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. (п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ) Вам помог ответ: ДаНетг. Иваново • Вопросов: 526.01.2020, 16:53Могут ли жильцы одноэтажного, бревенчатого, 4-х квартирного дома отказаться от услуг управляющих компаний.

Дому 59 лет и он в хорошем состоянии.вопрос №16846575 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 31 461•ответов: 64 366•г.

Москва 26.01.2020, 16:55 Конечно, могут это сделать ЖК РФ о порядке собрания общего дома, Вам в помощь и принимайте любые решения, как и кто будет управлять.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 392•ответов: 2 464•г. Санкт-Петербург 26.01.2020, 16:56 Можете отказаться и создать своё ТСЖ. Вам помог ответ: ДаНетг. Кострома • Вопросов: 425.01.2020, 21:17А можно узнать мы живём в многоквартирном доме и управляющая компания нам выделила уборщицу, но мы один подъезд против уборщицы, так как моем сами, можем ли мы подъездом отказаться от ее услуг подскажите пожалуйста?

Благодарю заранее!вопрос №16842957 прочитан 1 раз Адвокат отзывов: 31 461•ответов: 64 366•г.

Москва 25.01.2020, 21:22 А смысл? Стоимость уборки входит в стоимость текущ содержания. Пусть она убирает и Вы сами тоже, никто не запрещает.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 392•ответов: 2 464•г. Санкт-Петербург 25.01.2020, 21:23 За уборщиц голосуют все собственники дома, а не отдельный подъезд.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+