Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Пай на землю что с ним делать г усмань

Пай на землю что с ним делать г усмань

Пай на землю что с ним делать г усмань

Земельные паи — что это такое

В 1991 году после выхода указа президента России, положившего начало реорганизации колхозов, которые могли обанкротиться, началось активное предоставление участков земли частным лицам на правах собственности. Надел, являющейся выделом из общей численности аграрной территории и предоставляемый в качестве личного имущества, называется земельный пай. Указанная процедура проводилась с целью увеличения собственников гектаров.

Практически все колхозники были обеспечены паевым участком земли.

Ниже рассмотрим более подробно это понятие и уточним, сколько стоит земельный пай. Правовая база, регламентирующая земельные паи сельхозназначения и содержащая законы, выглядит следующим образом: действиечем регламентируется процесс обеспечения наделамиФедеральным законом ФЗ №101 от 2002 года

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

обращение в госкадастрФедеральным законом ФЗ №221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» регистрационный учет правоустанавливающей документацииФедеральным законом ФЗ № 122 «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним» В советское время в индивидуальной собственности у колхозов были земельные участки, на которых они должны были осуществлять сельскохозяйственные мероприятия.

По результатам вышедшего земельного указа в 1991 году любой житель страны мог претендовать на получение собственного участка для своих целей. На основании вышеизложенного можно сказать, что земельный пай в сельском хозяйстве – это часть земли из общей сложности аграрных территорий. Стоит заметить, что при получении аграрного пая вместе с ним приобретаются и права на участок без конкретного ограничения.

Стоит заметить, что при получении аграрного пая вместе с ним приобретаются и права на участок без конкретного ограничения. Лицо, получившее такую часть надела, является владельцем определенных параметров и установленной денежной величины, а не самого участка.

Принимая во внимание мнения соседствующих обладателей паевых участков, на выданном наделе можно вести собственную земледельческую деятельность.

Помимо этого, в период с 1992 по 1993 год несостоятельные колхозы и совхозы, которые были подвержены банкротству, выдавали имущественные паи. Земельный пай отличался от имущественного тем, что его выдавали каждому работнику, не обращая внимания на принесенную пользу и внесенный им личный вклад в развитие колхоза. А имущественный, напротив, был предоставлен только тем, кто отличился высокими показателями в сельскохозяйственной деятельности.

Право бесплатно получить земельные паи имели:

  1. служащие в сельскохозяйственных организациях;
  2. члены совхозов;
  3. трудящиеся в колхозах;
  4. наследник рабочего сельскохозяйственной местности.

И выдавались они в единовременной форме в 1991 году. Важным достоинством наличия земельного пая является получение денежных средств от совершенных сделок, например, аренды либо от реализации собранного урожая на рынке.

Не исключается возможность получения дохода в качестве сельскохозяйственных продуктов питания. Недостатками владения паевого участка являются в обязательном порядке налоговые платежи, ненадлежащее использование со стороны арендаторов, скудные урожай или его отсутствие, которое может повлечь за собой немалый ущерб.
Недостатками владения паевого участка являются в обязательном порядке налоговые платежи, ненадлежащее использование со стороны арендаторов, скудные урожай или его отсутствие, которое может повлечь за собой немалый ущерб. Если будет установлено, что земля используется не по назначению, официально не зарегистрирована с юридической стороны либо имеются другие неполадки, связанные с эксплуатацией паевого участка, то российские законы предусматривают изъятие указанных наделов государством.

Многих интересует вопрос, как стать собственником земельного пая. Одним из вариантов приобретения законных прав владения участком можно назвать его покупку. Чтобы купить паевую землю, проводятся следующие процедуры:

  • После вступления в действие соглашения необходимо явиться с договором на руках в органы Росреестра. Это нужно делать для того, чтобы сотрудники регистрационной организации провели исследование состоявшейся сделки и выдали свидетельство, кадастровый, технический паспорта на участок, подтверждающие правовладение землей документы на правах собственника, а также кадастровый номер (на публичной карте сайта Росреестра, используя номер, можно узнать расположение участка).
  • Приобретение надела впервые сопровождается решением специальной комиссии, участники которой — из управляющего состава сельскохозяйственной организации. Составляется и заключается договор, сторонами которого являются продавец и покупатель. Данное соглашение содержит в себе условия, которые должны выполнять обе стороны, права и возможности использования участка, цену земли, дату заключения договора и другие главные сведения.

Оформляется земля в течение двух месяцев.

Цена на такой участок может быть различной.

Она формируется на основе некоторых показателей:

  1. способность приносить урожай, степень плодородия;
  2. расстояние до инфраструктурного комплекса поселения.
  3. площадь;

Земельный пай может стоить, согласно среднерыночной цене, от 55 000 до 300 000 рублей. Инициатор продажи может установить любую цену согласно своим пожеланиям. После заключения договора купли-продажи следующим шагом является обращение в регистрационную организацию со следующим перечнем документов:

  1. документы, подтверждающие право собственности на участок;
  2. квитанция об уплате государственной пошлины.
  3. документация, подтверждающая фактическое уведомление всех владельцев паевых участков о предстоящей продаже;
  4. заявление;
  5. согласие одного из супругов на продажу земли (письменно);
  6. согласие одного из супругов на покупку земли (письменно);
  7. удостоверяющие личность документы обеих сторон договора (оригиналы и дубликаты);
  8. договор о совершении сделки купли-продажи;

Как отмечалось ранее, скорее всего, понадобится одобрение со стороны местной администрации, во владении которой находится территория, где располагается участок земли.

Паевой участок земли является очень доходным, и его владелец вправе использовать разными способами:

  • Провести сделку по договору дарения. Бывает, что во избежание каких-либо проблем, связанных со сделкой продажи, продавец передает землю в качестве подарка, ожидая за нее оплату. Но, чтобы не быть обманутым, рекомендуется заключать подобного рода сделки только с проверенными лицами, дабы быть уверенным в гарантированной выплате с его стороны.
  • Положить в качестве залога или использовать как уставной капитал при присоединении к кооперативной организации.
  • Оформить договор на аренду.
  • Провести сделку обмена на другой вариант имущества.
  • Получение дохода в натуре. Земельный участок может быть выделен как одному лицу, так и нескольким владельцам долей.
  • Передать в наследство.
  • Заключить договор купли-продажи с колхозом, любым земледельцем либо партнером по земле.

Каждый из представленных вариантов предусматривает трудоемкий и продолжительный процесс утверждения документации. Все сделки, связанные с оформлением земельного пая, предусматривают обязательное налогообложение.

Величина налога исчисляется согласно кадастровой стоимости земли и не может быть меньше 1000 рублей. Федеральная налоговая служба в конкретном регионе или муниципалитете занимается оповещением всех владельцев земли на предмет уплаты налогов.

Те владельцы паевых земель, которые сдают участки в аренду и получают с этого прибыль, считаются официальными налогоплательщиками и обязаны выплачивать налоги согласно статье 226 Налогового кодекса.

Лица, которые используют землю в личных целях, ведут сельскохозяйственную деятельность на ней, не сдают в аренду, также обязаны выплачивать налоги, учитывая соответствующие статьи Налогового кодекса Российской Федерации. Срок уплаты земельного налога за прошедший годовой период составляет 1 ноября настоящего года. Вступление в наследство согласно завещанию является наиболее легким и распространенным вариантом.

При правильно составленном и оформленном в соответствии со всеми необходимыми требованиями завещания можно обойтись без трудностей в процессе наследования имущества.

Лица, прописанные в распоряжении умершего, получат завещанную собственность, если документация зарегистрирована в нотариальной палате по всем правилам. Но если определенные граждане, находящиеся в группе недееспособных, несовершеннолетних, иждивенцев, не прописаны в завещании, они все равно имеют право получить наследство. Государство защищает таких лиц, которые остались без кормильца.

Как отмечалось ранее, наследование возможно при наличии завещания, но есть возможность получить собственность согласно российскому законодательству.

К законам прибегают наследники второй и дальнейших очередей. В случае оформления завещания наследодателем имущество перейдет всем наследникам, указанным в документации. Необходимо учесть в обязательном порядке наследование части собственности несовершеннолетними гражданами, недееспособными родителями либо супругом.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ по наследству переходит только полноценное имущество. Выбирать желаемую собственность наследнику запрещено.

Граждане, которые не имеют другой собственности или не обратившиеся в срок к нотариусу, пропускаются для повторного унаследования. Первоначально, чтобы вступить в наследство, необходимо обратиться в нотариальную контору и написать заявление. На это дается 6 месяцев после того, как произошла смерть лица, предоставляющего наследство.

При несоблюдении указанных сроков возможно обратиться в суд с иском для возобновления временных рамок.

Чтобы принять паевой участок в наследство, необходим следующий перечень документации:

  1. документ на паевой участок земли.
  2. при наличии завещания требуется заключение нотариуса, подтверждающее отсутствие поправок и приостановлений в документе наследодателем;
  3. документация, являющаяся подтверждением наличия родственных связей с умершим (свидетельство о рождении, браке и т. д.);
  4. дубликат постановления судебного органа об установлении родства с наследодателем;
  5. подлинник и дубликат свидетельства о смерти предоставляющего наследство;

Процесс наследования паевых участков встречается редко. Раньше, когда выделялись такие участки, их оформлением занимались региональные органы самоуправления, что привело за собой незнание многими лицами о возможном наличии у них в собственности долевых участков либо невозможности ими пользоваться.

Согласно российскому законодательству при наличии всех необходимых документов, подтверждающих правовладение земельным участком, возможна его продажа при соблюдении всех требований к осуществлению сделки купли-продажи. Обязательным условием при желании продать участок является предложение пая муниципальным органам для решения впоследствии его выкупить.

Обязательным условием при желании продать участок является предложение пая муниципальным органам для решения впоследствии его выкупить. Стоимость надела продавец устанавливает самостоятельно. Выдвижение предложения о возможном приобретении земли необходимо оформить как извещение, содержащее следующие сведения:

  1. стоимость земли (на основе акта оценки стоимости участка);
  2. дата, когда должно происходить оформление сделки и осуществление расчета.
  3. его габаритные размеры (квадратные метры, количество соток);

На внесение денежных средств за участок предоставляется 90 дней от даты заключения договора.

В течение 30 дней должен прийти ответ на отправленное извещение. Составляется оно как заказное письмо с уведомлением.

Рассматриваемый вид недвижимого имущества предусматривает множество трудностей при его оформлении по сравнению с другой собственностью. Приобретение участка и сбор документов на регистрацию может отнять очень много времени.

Данная процедура предполагает тщательное соблюдение всех необходимых тонкостей.

Но если зарегистрировать права собственности на земельный пай, то впоследствии можно эксплуатировать участок по своему усмотрению и получать от него доход. Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Кто может получить земельный пай и что с ним разрешается делать?

> > > Законодательство предоставляет частникам несколько способов получения земельного пая для личных нужд.

Помимо традиционной купли\продажи стать владельцем участка можно по долевому основанию. Применяя юридическую терминологию – получить земельный пай.Как получить земельный пай в России и что с ним делать, какие правовые возможности такая собственность предоставляет владельцу и как правильно его оформить поговорим далее.Содержание:Как получить пай на землю в России?Что такое паи на землю?

Применяя юридическую терминологию – получить земельный пай.Как получить земельный пай в России и что с ним делать, какие правовые возможности такая собственность предоставляет владельцу и как правильно его оформить поговорим далее.Содержание:Как получить пай на землю в России?Что такое паи на землю?

Речь идет о форме собственности на земли исключительно сельскохозяйственного назначения.Земельный пай – это долевая собственность гражданина в общем участке.

Не возбраняется получения пая юридическим лицом. Площадь исчисляется в гектарах, в том числе и на одного пользователя.

выдается безвозмездно.Справедливости ради нужно констатировать, что пай одного собственника в правовом смысле не является личным участком.

Почему?

  1. Паевые границы существуют исключительно на бумаге, на местности же дело обходится без межевания. Подразумевается только право на надел в общем массиве, а не выдел собственности в натуре.
  2. Использование паевой земли не должно нарушать права других владельцев, поэтому для этого формата владения действует немало ограничений.

Владение паем – зыбкое понятие.

В любой момент его может забрать муниципалитет как не востребованную землю или используемую не по назначению.

  • ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (новый закон от 2016 года, заменивший ФЗ 122).
  • Земельный Кодекс РФ.
  • ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

По существу пай предоставляет возможность владельцу заниматься растениеводством для собственных нужд. Для проведения операций по отчуждению земли потребуется оформление права собственности. Но это уже «совсем другая история».Как получить земельный пай?Паевое владение землею зародилось в 1991 году с выходом Постановления № 86 «О реорганизации колхозов и совхозов».В те времена бывшим участникам тех предприятий, а также сельским пенсионерам стали предоставлять оказавшуюся бесхозной землю под личные нужды.Подтверждением служило паевое свидетельство с указанием долевой части в общем наделе.В настоящее время обратиться за выделом пая вправе:

  1. стипендиаты сельхозобъединений, кфх и т. д.;
  2. иные люди, проживающие на территории сельского поселения (однократно за все время).
  3. лица, временно выехавшие за пределы С/Х поселений по объективным причинам, но планирующие возвратиться в данные местности (к примеру, солдаты-срочники);
  4. члены совхозно-колхозных хозяйств;
  5. соц. работники, осуществляющие трудовую деятельность на сельхозпредприятиях;
  6. пенсионеры, проживающие постоянно в сельских населенных пунктах любой правовой формы;

Важно.

Если в течение 3-х лет после оформления паевого владения собственник не использовал землю по прямому назначению, муниципалитет вправе признать надел бесхозным и изъять пай.Как оформить земельный пай?Для начала землю нужно отмежевать и поставить на государственный учет недвижимости. Только после этого можно приступать к оформлению доли.

Но это заботы собственника общей земельной массы.Претенденту на пай предстоит обратиться в земельную комиссию сельхозпредприятия за решением на предоставление пая. Если обращение одобрено, пайщик получает на руки соответствующее свидетельство с указанием:

  1. размера доли в баллах и гектарах;
  2. типа владения (пашня, пастбище и т. д.).

Теперь пай оформляется в собственность.

Для этого нужно получить правоустанавливающие документы на землю:

  • Кадастровую выписку и технический план участка.
  • Свидетельство собственности.

Учтите, что начинать следует с проверки соответствия законодательству технической документации.

План участка (или техпаспорт), выписка по кадастру нужны для оформления правовых бумаг.

Если кадастровый паспорт устарел или его вовсе нет, проводятся землеустроительные работы.

В общем и целом этап занимает от 1 до 2 месяцев.Правовые документы оформляются через территориальный отдел Росреестра по месту расположения земли.

В инстанцию предоставляется следующий пакет:

  1. свидетельство пайщика;
  2. техническую документацию на землю;
  3. подтверждение платы госпошлины за регистрацию надела.
  4. протокол заседания правления с/х предприятия с копией решения;

Если оформлением пая занимается представитель, нужна нотариальная доверенность.Что можно делать с земельным паем?Ну а теперь поговорим о самом главном. Что , какие выгоды получает владелец?При грамотном распоряжении правами пай принесет большие выгоды своему обладателю.

С паем возможны следующие действия:

  1. купля/продажа;
  2. обмен на другую недвижимость;
  3. сдача под аренду третьему лицу.

Принимая во внимание действующие земельные законы, наиболее выгодным паевым распоряжением представляется сдача в аренду или передача в доверительное управление.Если владелец рассчитывает продавать свой пай, стоит помнить о праве преимущественной покупки других дольщиков сельхозугодия. В роли покупателя вправе выступить как физические лица – пайщики, так и юридические представители – колхозы/совхозы, кфх, муниципалитеты.Ключевые моменты сделки:

  1. перед продажей пая проводится выдел участка в натуре;
  2. пай можно приобрести только для производства и получения сельхоз продукции;
  3. договор заключается в простой письменной форме в соответствие с требованиями земельного свода законов и ГК РФ;
  4. регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности, а не конкретно сделка;

Договор купли\продажи пая должен содержать следующие моменты:

  1. отсутствие взаимных претензий по сделке.
  2. данные паевого свидетельства продавца;
  3. реквизиты, личные/уставные данные сторон;
  4. точная оценка пая и цена продажи;
  5. описание земельного участка: точные координаты на местности, юридический адрес;
  6. дееспособность и добрая воля сторон при заключении соглашения;

Допускается единовременный расчет или в рассрочку, однако во втором случае ежемесячный платеж будет выше, чем при аренде надела.Можно ли подарить земельный пай?Процедура дарения доли во многом схожа с возмездным отчуждением:

  • Саму дарственную не нужно регистрировать, а вот переход права собственности требует государственной верификации в Росреестре.
  • Нужно уведомить о предстоящем дарении других участников товарищества.

    Но , в отличие от купли/продажи, здесь у совладельцев нет прав не первоочередное владение, поскольку земля передается безвозмездно.

  • Перед проведением сделки владелец должен проверить наличие свидетельства о собственности на пай.

Алгоритм дарения

  1. подписание договора;
  2. составление дарственной самостоятельно или с помощью профессиональных юристов (оптимально – через услуги нотариуса);
  3. подготовка ;
  4. госрегистрация перехода права;
  5. передача участка по акту.

В силу упрощенного механизма проведения под прикрытием сделок дарения осуществляется элементарная скупка сельхозугодий заинтересованными лицами.Профессиональные игроки земельного рынка в курсе обеспечения финансовой и правовой безопасности фиктивной передачи земли. Но несведущим гражданам лучше не пытаться обойти закон:

  1. покупатель может не оплатить по счету, и закон будет на его стороне;
  2. если всплывет правда, сделку и вовсе могут признать недействительной в суде.

Как переоформить земельный пай на другого человека?Владельцев земельных паев часто волнует вопрос передачи долей по наследству.

Да и возможно ли вообще такое?Стоит сразу отметить, что не оформленный в собственность невыделенный пай не подлежит включению в завещание или наследственную массу. Для того, чтобы обеспечить потомков землей, дольщику придется:

  • Обратиться в органы Росреестра (по месту расположения земли) для регистрации надела.
  • После письменного разрешения .
  • Подать заявление в муниципалитет на юридический и фактический выдел расположения земли.
  • После этого пайщик признается владельцем участка и сведения о земле заносятся в ГКН с выдачей документа о праве собственности.

Теперь участок подлежит передаче по наследству допустимыми законом способами.Земельный закон позволяет передавать земельные паи в аренду. При этом не стоит упускать из виду соблюдение прав и интересов других совладельцев.Между сторонами заключается арендный договор с указанием:

  1. сроков действия соглашения. Это может быть как долгосрочная, так и краткосрочная договоренность. При передаче надела на срок от 1 года договор подлежит государственной регистрации в Росреестре;
  2. детальных арендатором;
  3. права и обязанности сторон;
  4. условия и периодичность оплаты. по закону допустим как денежный, так и натуральный расчет.

Поскольку паевые права не предполагают четких границ в реальности, при арендовании участка имеет смысл провести выдел земли в натуру.

Тогда дополнительно понадобится межевание.Что нужно сделать, чтобы иметь право распоряжаться земельным паем?Эта процедура понадобится в сделках, предполагающих смену владельца пая, а также при оформлении «виртуального» права на вполне осязаемую собственность с возможностью полного распоряжения.Дело это хлопотное, зависящее от участка, правовой формы с/х предприятия, особенностей товарищества дольщиков.Но есть и общие шаги, которые предстоит осуществить практически любому претенденту:

  1. теперь очередь за межеванием – это самый длительный этап. Он может продлиться даже свыше одного года;
  2. в региональных печатных и электронных СМИ (только официальных) размещается о предстоящем выделении и оформлении долевого участка земли;
  3. через месяц общее собрание дольщиков, где уточняются и согласовываются технические параметры выделяемого пая;
  4. по окончанию проводится согласование границ с соседями и государственными инстанциями. В среднем этап занимает до 30 дней;
  5. пришла очередь получения и присвоения кадастрового номера.

Только после благоприятного завершения всех этих «мытарств» собственнику выдается правоустанавливающий документ.Есть два варианта выдела пая: для одного владельца и для группы дольщиков.

Стать полноправным собственником земли позволяет исключительно первый способ.О том как получить узнать, посмотрев видео: Смотрите также Телефоны для консультации 06 Дек 2017 574 Поделитесь записью

Что делать с земельным паем?

» » В настоящее время вопрос, связанный с земельными паями, является довольно актуальным. Введены они были в начале девяностых годов.

Что же представляет собой земельный пай, как его можно использовать, может ли он быть изъят?

Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье. Содержание Первоначально целью выделения паев была цель предоставления гражданам возможности осуществлять сельскохозяйственную деятельность. Но в настоящее время используются паи по-разному.

Следует также отметить, что органы местного управления могут осуществить изъятие выделенного пая в случае неиспользования такой земли, ее невосребованности. Следовательно, на обладателя земельного пая возлагается обязанность по его использованию. Однако здесь возникает вопрос, каким же образом можно использовать земельный пай?

Прежде всего, необходимо использовать участок в соответствии с его назначением. Если же вы не планируете использовать участок таким образом, поищите иные варианты или же ожидайте, пока земельный пай будет признан невостребованным.

При этом земельный пай не является отдельным земельным участком, а лишь частью территории. Поэтому многих интересует вопрос о возможностях распоряжения земельным паем.

Возможно ли осуществить куплю-продажу пая земли? Можно ли его подарить? Да, данные действия осуществить можно, однако при этом необходимо учитывать ряд особенностей. Вы сможете продать ваш земельный пай и тогда, когда он выделен из общей земельной массы, и тогда, когда такой выдел не осуществлялся.

Однако, вы сможете распоряжаться паем наиболее полно лишь после того, как он будет выделен. Если пай не выделен, то аренда будет являться довольно затруднительной, так как договор аренды предполагает идентификацию передаваемого имущества, его точное определение. В соответствии со статьей 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выдела земельных паев вы имеете право:

  1. отказаться от своих прав на них;
  2. завещать их;
  3. внести в уставной капитал организации, которая осуществляет использование участка.
  4. подарить, продать или же передать свою долю лицу, которое является пайщиков, состоит в Крестьянском (фермерском) хозяйстве или же сельскохозяйственной организации;

Наиболее простой способ – наследовать земельный пай по завещанию.

Когда завещание составлено с учетом всех нормативных требований, то проблем с указанным в завещании имуществом возникнуть не должно. Если при составлении документа были соблюдены все правила, и он был заверен у нотариуса, то наследники по завещанию получают наследство в соответствии с волей наследодателя. Целесообразно отметить одну особенность: в соответствии с законом ряд лиц имеет право на получения наследство даже в том случае, если в завещании они не обозначены.

К ним относятся дети, не достигшие 18 лет, утратившие трудоспособность родители и супруги. Данная норма направлена на защиту прав лиц, которые потеряли своего кормильца.

Однако на практике такие ситуации встречаются совсем не часто. Ранее, когда осуществлялся ряд реформ и сельские жители приобретали землю, оформление данной процедуры возлагалось на местные администрации. Следует отметить, что необходимой подготовки не было.

Таким образом, в настоящее время некоторые лица и не догадываются о том, что у них имеются определенные доли. А другие не знает, каким образом можно распорядиться своими долями.

По этим причинам многие не включают в свои завещания земельные паи. Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение, находятся под контролем государства и защищаются рядом нормативно-правовых актов.

Но следует отметить, что участок, который находится в долевой собственности, можно продать. Правом преимущественной покупки обладают сособственники.

Если вы собрались продать земельный пай, обратите внимание на следующие моменты:

  1. целью использования является лишь сельскохозяйственная деятельность.
  2. следует в обязательном порядке получить согласие иных сособственником на данную сделку;
  3. продать земельный пай можно исключительно гражданам Российской Федерации;

Владелец имеет право использовать участок земли, который находится в бессрочном пользовании, а затем приватизировать его. Однако до регистрации права собственности на данный участок возможности распоряжения им ограничены, следовательно, нельзя осуществить его продажу. Таким образом, необходимыми для осуществления становится межевальные работы, в результате которых участок будет выделен, а его границы будут точно определены.

Для осуществления данной процедуры обратитесь в организацию, имеющую соответствующую лицензию. Межевание является платным и длится несколько месяцев.

По окончании вы получите «Землеустроительное дело», состоящее из ряда документов. Впоследствии оно будет передано в кадастровую службу, а вы получите кадастровый паспорт. В итоге в Росреестре будет зарегистрировано право собственности на данный участок.

Согласно Федеральному закону

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

органы местного самоуправления обладают преимущественным правом покупки участка. Следовательно, возникает обязанность известить данные органы о предполагаемой продаже пая.

На ответ отводится срок в 30 дней. Обязательно подайте объявление в газету о том, какой участок продается.

Впоследствии будет организовано собрание лиц, которые являются дольщиками. Сколько стоит земельный пай, Об аренде земли под фермерское хозяйство читайте по ссылке: По итогам данного собрания составляется протокол, содержащий подписи каждого из дольщиков, в соответствии с которым у данных лиц отсутствуют претензии, препятствующие осуществлению сделки. На продавца пая возлагается обязанность по предоставлению покупателю всех необходимых сведений о возможности использования пая.

Собственник обладает правом оформления платы в соответствии со своим усмотрением, например, в рассрочку.

Когда договор будет заключен, выкупить земельный пай обратно будет уже нельзя. Договор не может ограничивать свободу использования участка, однако ее ограничивают экологические требования и необходимость соблюдения интересов иных сособственников. Если какие-либо условия были нарушены, сделка признается недействительной, осуществляется возврат денежных средств.

Чтобы оформить сделку, необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будут содержаться следующие сведения:

  1. расположенные постройки, вид территории.
  2. местоположение, площадь;
  3. стоимость земельного участка и соответствующий налог;

Если вы не используете выделенную вам землю более 3-х лет, то она становится собственностью муниципального образования.

Вы имеете право подарить свой земельный пай, но при осуществлении данной сделки необходимо обратить внимание на ряд особенностей.

Если вы дарите земельный пай кому-то из своих родственников, это можно осуществить довольно легко. Но если вы собрались подарить земельный пай иному лицу, вам следует получить согласие на данную сделку каждого из владеющих землей лиц.

Следует также отметить, что в случае наличия нескольких совладельцев пая, процедура его дарения приобретает ряд дополнительных особенностей.

Прежде всего, все лица, являющиеся владельцами пая, должны осуществить отказ от него в вашу пользу и дать свое согласие на сделку дарения. Лишь после осуществления данных действий вы сможете подарить данный пай, являясь его законным собственником.

Под арендой понимается одна из возможностей распоряжения владельца своим паем. Если найдется заинтересованное в пользовании землей лицо, вы как владелец имеете право сдать свой земельный пай в аренду в соответствии с заключенным по определенным правилам договором аренды. Чаще всего в аренду сдается сразу несколько земельных паев, что означает более высокую прибыль для арендодателя, а для арендатора возможность значительно увеличить свой урожай.

Срок аренды земель, предназначенных для нужд сельского хозяйства, составляет от 3-х до 49 лет. Пастбища и сенокосы можно арендовать сроком не более чем на три года. Следует отметить, что сдать в аренду можно землю, имеющую любую площадь, так как никаких ограничений в этом плане не установлено.

Сдать землю в аренду можно довольно просто и быстро.

Если имеется несколько лиц, владеющих землей, необходимо осуществить выдел пая и заключить соответствующий договор аренды.

Целесообразно затронуть вопрос, связанный с арендной платой, так как это является одним из важнейших условий договора. По общему правилу установлен запрет на изменение арендной платы, который осуществляется чаще, чем 1 раз в год. Варианты внесения арендной платы могут быть различными, необходимо выбрать один из них.

Например, это может быть строго определенная сумма или же определенное число процентов от прибыли арендатора на указанной земле.

В последнем случае отправной точкой для последующего измерения платы будет являться урожайность. Данным документом устанавливаются права и обязанности каждой из сторон (арендодателя и арендатора).

Обязательно укажите в данном документе следующие сведения:

  1. возможность выкупить участок по окончании договора;
  2. срок договора аренды;
  3. условия, в соответствии с которыми можно продлить договор;
  4. порядок и способы внесения арендной платы.

Каждый земельный участок обладает своим кадастровым номером. Если вы решили приобрести участок или же получить сведения о его статусе, узнайте его кадастровый номер. Зная его, вы можете получить информацию о характеристиках участка и увидеть, как он расположен на карте.

Следует отметить, что информацию из кадастра может получить практически любой гражданин, который в этом заинтересован, ведь данная информация является публичной.

Если вы знаете кадастровый номер участка, вы можете получить следующие сведения:

  1. Площадь пая;
  2. Расположение участка;
  3. Кадастровую стоимость, чтобы определить налог на землю;
  4. Категорию земель, к которой отнесен участок земли.

Каким же образом можно найти информацию об участке, зная его кадастровый номер? Номер состоит из цифр, которые имеют определенное значение:

  1. 3-я и 4-я цифра кадастрового номер являются кодом кадастрового округа;
  2. последующие 6 цифр являются кодом квартала;
  3. первые 2 цифры номера являются кодом региона, в котором расположен участок земли;
  4. последние цифры являются непосредственно индивидуальным кодом участка.

По кадастровому номеру вы сможете найти земельный участок на карте, которая расположена на сайте Росреестра.

Для этого необходимо ввести кадастровый номер, после чего на карте будет отображен участок и ближайшие объекты.

Может ли государство отобрать права на земельные паи и изъять участки, которые были получены на законных основаниях ранее? Земельный пай может быть изъят у любого владеющего им лица в случае использования такого пая не по его назначению. По общему правилу изъятие осуществляется администрацией муниципального образования.

При этом целесообразно отметить, что расходы в случае изъятия пая не подлежат возмещению. Выдача земельного пая осуществляется бесплатно, однако на лицо, которое становится его собственником, возлагается ряд имущественных обязанностей.

В частности, оплатить налоги и услуги, предоставляемые кадастровой службой.

При этом льготы при оплате данных платежей не предусматриваются. Земельный пай выдается с условием, что в дальнейшем он будет приватизирован. Если же данное лицо затянет процедуру оформления, органы местного самоуправления смогут отобрать данный пай.

Однако на практике чаще всего все лица, которые владеют паями, осуществляют приватизацию в срок.

Данный пример иллюстрирует то, как недостаток знаний в юридической сфере может привести к проблемам в дальнейшем. Некоторые лица, владеющие земельными паями, не знают, какими правами и обязанностями они обладают. В таких случаях целесообразно обратиться за юридической помощью.

В настоящее время получить ее можно довольно легко, например, на различных сайтах. В Интернете данные услуги являются бесплатными. Была ли Запись полезна? 142 из 166 читателей считают Запись полезной.

Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах. Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2021, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!. Все права защищены.

Земельные паи в России: что это и как их получить

Время чтения: 7 минутЗемля давно стала объектом имущественных правоотношений, причем в разных формах.

Одна из них – земельные наделы, переданные в собственность работников колхозов.

В настоящее время они составляют около 108 млн гектаров земли или 49% всех земель сельскохозяйственного назначения на территории России. Чтобы стать его владельцем, нужно разобраться, что такое земельный пай, как его можно использовать, как оформить право собственности и где найти невостребованные участки.

В эпоху Советского союза важной ячейкой экономики были коллективные хозяйства – колхозы. Каждое хозяйство получало в пользование определенный участок земли.

Речь шла о сотнях гектаров в зависимости от численности работников и профиля колхоза. После реорганизации и ликвидации колхозов огромные территории оказались бесхозными.

Чтобы стимулировать развитие сельского хозяйства и увеличить численность частных землевладельцев, власти РФ решили выдавать членам колхозов земельные наделы. Это позволяло гражданам отделиться от государственных предприятий и начать частную деятельность.

Вопреки распространенному понятию, земельный пай – не участок земли, а доля в общем праве владения и использования участка вместе с другими пайщиками. Изначально нельзя было понять, сколько это конкретно земли – границы отдельных участков не определялись. Владелец пая лишь знал стоимостное выражение своей доли в общем праве, но на местности оценить это не представлялось возможным.

Пай можно было использовать для сельскохозяйственных работ, проводимых с учетом интересов остальных дольщиков.

В связи с этим многие бывшие работники колхоза отказывались от самостоятельной обработки, сдавая свои паи в аренду. Земельный пай, находящийся в аренде колхоза, мог использоваться арендатором по собственному усмотрению, а владелец получал за это плату в натуральном виде: пшеницей, комбикормом и другой продукцией.

Многие пайщики при этом лишились наделов в результате мошенничества со стороны арендаторов. Другие, наоборот, приватизировали землю и смогли стать землевладельцами.

Первым периодом, когда начали выдавать земельные паи в массовом порядке, было начало 90-х.

Основанием для этого послужил и принятое на его основе .

Граждане были вправе при выходе из колхозов/совхозов получить земельные участки, приватизировать и распоряжаться ими, вплоть до сдачи в аренду и продажи. В 1992-93 годах начали распределять имущественные паи. А в 1996-97 годах была вторая волна распределения долей – граждане массово получали свидетельства о праве собственности на землю.

Независимо от того, в каком году распределяли пай на землю, закон давал право на бесплатный имущественный и земельный пай всем, кто хотел выйти их колхоза, в том числе пенсионерам. При этом их отличия, в соответствии с п. 9 Постановления Правительства № 86, состояли в том, что:

  1. имущественный пай утверждался только в стоимостном выражении и определялся трудовым вкладом каждого колхозника.
  2. земельный пай утверждался в стоимостном и натуральном выражении и не мог превышать принятую в районе норму выдачи земли;

При этом обе доли могли быть объединены в один пай с определением его стоимости и выдачи акций или иных свидетельств собственности.

Впоследствии владельцы были вправе передать их в качестве взноса в фермерское хозяйство или приватизировать для продажи.

По понятным причинам цена паев, установленная на момент их выделения, сегодня не актуальна. Определить, сколько сегодня стоит конкретный пай земли, позволит лишь независимая.

Она проводится по разным причинам, начиная от необходимости уплаты нотариусу пошлины при оформлении купли-продажи и заканчивая , из которой уплачивается земельный налог. Заказать оценку можно у любого эксперта-оценщика, который имеет соответствующий квалификационный аттестат, состоит в саморегулируемой организации оценщиков и отвечает другим требованиям . Оценка определяет рыночную стоимость на момент ее проведения, хотя можно установить и ее цену в прошлом.

Она учитывает:

  1. состояние земли на участке;
  2. стоимость идентичных земельных паев в пределах административной единицы;
  3. расположение надела;
  4. наличие спроса, предложений и прочие характеристики участка.
  5. наличие инфраструктуры;
  6. размер пая;

Для проведения оценки заказчик представляет эксперту:

  1. кадастровый план и паспорт на объект;
  2. или свидетельство о праве собственности;
  3. сведения о наличии, залогов и других .

По результатам выдается письменный отчет с указанием рыночной стоимости, ее обоснованием и примененными методиками. Существует и , которую определяют кадастровые эксперты методами массовой оценки. Считается, что КС больше всего приближена к рыночной, но на самом деле зачастую она завышена.

Многим по-прежнему интересно, насколько реально после 20 лет добиться земельный пай. К сожалению, сегодня это невозможно.

Выделение паев осуществлялось в рамках преобразования колхозов в крестьянские и фермерские хозяйства.

Получали их работники колхозов, те, кто вышел на пенсию, сотрудники объектов социальной сферы, расположенных на территории сельских поселений. Этот процесс завершился еще в 1998 году.

С тех пор государственные земли в качестве паев массово не раздаются.

Впрочем, стать собственником надела можно и сегодня в результате любой гражданской сделки. Например, стоит узнать, можно ли подарить земельный пай.

Если право собственности на землю оформлено должным образом, то есть владелец имеет свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, надел можно не только подарить, но также:

  1. заложить в банке,
  2. пожертвовать и так далее.
  3. передать в аренду,
  4. продать,
  5. завещать,

Поскольку пай является недвижимостью, после заключения сделки переход прав подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Приватизацией земель, выделенных колхозникам и другим жителям сел, занимались внутрихозяйственные комиссии при реорганизуемых колхозах (п.

3 Постановления Правительства № 86). В период с 1991 по 1998 год в преобразовании собственности участвовало 11,8 млн человек.

Приватизация осуществлялась бесплатно, участники оплачивали лишь кадастровые работы и другие расходы. Те, кто не воспользовались своим правом, не вошли в число пайщиков. Они не получили землю, поэтому не могут ее приватизировать.

Не стоит путать приватизацию с переоформлением земли.

Существует множество вариантов сделок, по которым можно стать собственниками надела.

Ниже речь пойдет о том, сколько стоит переоформить земельный пай по договору купли-продажи и как это сделать. Будучи полноправным собственником приватизированного надела, гражданин может свободно им распоряжаться.

Один из вариантов – продажа участка, хотя у этой сделки есть свои особенности. Согласно ст. 12 , собственник может распоряжаться своей землей только после выделения участка в счет земельной доли.

В противном случае он вправе продать участок лишь другому пайщику, сельскохозяйственной организации или члену фермерского хозяйства, который использует наделы в пределах общей собственности пайщиков. При этом не обязательно уведомлять других дольщиков о продаже, чтобы соблюсти их право преимущественной покупки.

Для продажи пая собственник и покупатель заключают сделку купли-продажи в виде письменного договора и при желании заверяют ее у нотариуса.

Потребуются следующие документы для продажи земельного пая сельхозназначения:

  1. выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на пай, в том числе выданные до 1998 года;
  2. нотариально заверенное согласие супруга продавца, если земля куплена в браке, и согласие покупателя, если пай приобретается в браке.
  3. оригиналы удостоверительных документов;
  4. кадастровый план участка;
  5. договор купли-продажи;

В случае продажи выделенного участка преимущественное право на его покупку, согласно ст. 8 ФЗ № 101, имеет муниципальное образование. Продавец земли обязан в первую очередь известить о своих намерениях исполнительный орган власти субъекта РФ.

С тем, как оформить паевые земли сельхозназначения после купли-продажи, проблем возникнуть не должно. Покупатель обращается с заявлением и комплектом перечисленных документов в ближайший отдел Росреестра, предварительно уплатив госпошлину в размере 350 рублей.

Если с документами все в порядке, перерегистрация займет не более 7 дней. Подробности содержатся в материале «».

Чтобы свободно распоряжаться землей, нужно произвести натуральный выдел пая из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст. 13 ФЗ № 101, сделать это можно на основании решения общего собрания пайщиков. Решение должно утвердить:

  1. проект межевания земельных участков;
  2. размер долей в праве общей собственности на новые участки.
  3. перечень собственников, которые станут владельцами новых наделов;

Если решение общего собрания отсутствует, пайщик, заинтересованный в выделе доли, согласно п.

4 ст. 13 ФЗ № 101, вправе вызвать кадастрового инженера и самостоятельно заказать межевание земельного пая сельхозназначения. Кадастровый инженер разработает проект, который определит границы и площадь конкретного земельного участка или всех наделов.

Проект нужно утвердить решением собрания пайщиков, а если оно отсутствует – решением заинтересованного лица. При этом, согласно п. 7 ст. 13.1.

ФЗ № 101, перед тем как выделить земельный пай из общей долевой собственности, в СМИ размещается информация о возможности ознакомления с проектной документацией.

Возражения можно направлять кадастровому инженеру или в регистрационный орган.

Если в течение месяца никаких несогласий не поступит, проект считается согласованным. В случае возникновения спора придется обращаться в суд.

Возможность использования и распоряжения земельным паем прямо зависит от вида права, которым обладает его владелец. Так, если надел остается частью общей собственности пайщиков, спектр правомочий его собственника ограничен.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ № 101, все, что можно сделать с земельным паем:

  1. отказаться от права собственности на нее;
  2. завещать земельную долю;
  3. продать/подарить пайщику или члену фермерского хозяйства, который использует землю в общей собственности.
  4. передать в доверительное управление другому пайщику;
  5. внести ее в складочный капитал сельхозорганизации;

Сдача пая в аренду осуществляется не каждым пайщиком отдельно, а решением общего собрания, которым они передают в аренду всю долевую собственность (ст. 9 ФЗ № 101). Чтобы расширить перечень прав владельца доли, необходимо выделить ее и образовать новый земельный участок. После этого собственник сможет распоряжаться своей землей в пользу других пайщиков или третьих лиц.

При этом следует соблюдать право преимущественной продажи муниципальному образованию. В соответствии со ст. 12.1 ФЗ № 101, земельный пай может быть признан невостребованным, если:

  1. сведений о собственнике земли нет в решениях о приватизации;
  2. у умершего собственника нет наследников либо они признаны недостойными, поскольку не приняли или отказались от наследства.
  3. в течение 3 лет собственник не использует его по назначению, не передает в аренду и не распоряжается им иным образом. Исключением являются случаи, когда право собственности зарегистрировано в соответствии с ;

Список лиц, чьи доли могут быть признаны невостребованными, составляют местные власти.

Перечень передается на утверждение собранию пайщиков, а за три месяца до этого публикуется в СМИ. Если собрание пайщиков утвердит этот список, паи станут невостребованными и перейдут в муниципальную собственность. Если они откажут, муниципалитет вправе самостоятельно утвердить перечень.

Единственный способ, как вернуть земельный пай, – заявить о несогласии в муниципалитет или на собрании пайщиков. Такое возражение является основанием для исключения человека из списка лиц, чьи земли признаны невостребованными. Каждый надел имеет свой уникальный кадастровый номер, присвоенный органами Росреестра.

Если пай находится в общей собственности, номер присваивается не конкретной доле, а всему участку.

Если произведено межевание и участок выделен, номер получает новый надел. Мы подскажем, как узнать, где находится земельный пай на карте:

  • Открыть сайт .
  • В поисковой строке, расположенной в левом верхнем углу, ввести кадастровый номер и нажать «найти».
  • Выбрать нужный участок, а сервис сам найдет его на карте.

Кроме того, сервис позволяет узнать статус надела, адрес его расположения, категорию и форму собственности, площадь и кадастровую стоимость, ФИО инженера и дату постановки на кадастровый учет.

Если участку не присвоен номер, значит, он на учете не стоит. Выше мы объяснили, что делать если земельный пай не стоит на кадастровом учете, – вызывать инженера, производить межевание и ставить надел на учет.

Больше информации по этому поводу в материале «». Земельные паи – это наделы, выделенные бывшим работникам колхозов в порядке реорганизации хозяйств.

Они представляют собой доли в праве общей собственности на земли сельхозназначения.

Владельцы долей могут распоряжаться ими лишь в пользу других пайщиков.

Для передачи права собственности третьим лицам нужно произвести межевание и образовать в счет своих долей новые земельные участки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+