Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Патент для ип для сдачи в аренду нежилого помещения

Патент для ип для сдачи в аренду нежилого помещения

Нюансы расчета потенциально возможного дохода индивидуального предпринимателя, который сдает в аренду несколько объектов недвижимости

Дата публикации: 09.02.2015 12:30 (архив) Оказание услуг по сдаче в аренду жилых и нежилых помещений является одним из видов деятельности, который можно перевести на патентную систему налогообложения (). Напоминаем порядок определения потенциально возможного дохода индивидуального предпринимателя, если в патенте указаны несколько объектов недвижимости передаваемых в аренду, а власти соответствующего субъекта РФ дифференцировали размер потенциального годового дохода в зависимости от площади объектов. Как известно, у властей субъектов РФ есть право устанавливать размер потенциально возможного к получению годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (площадей), предназначенных для передачи в аренду ().

Соответственно размер потенциально возможного дохода по арендным услугам может быть дифференцирован в зависимости от количества объектов или площади этих объектов. При этом установление размера потенциально возможного годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (их площадей) означает, что размер данного дохода может быть установлен:

  1. на квадратный метр сдаваемого в аренду (внаем) жилого и нежилого помещения, дачи, земельного участка.
  2. на отдельный обособленный объект;

Например, власти субъекта (г.

Москвы) дифференцировали размер потенциального дохода в зависимости от площади объекта.

Так, размер потенциально возможного к получению годового дохода на один обособленный объект, сдаваемый в аренду, установлен в следующих размерах:

  1. свыше 300 кв. метров до 600 кв. метров включительно — 5 млн. руб.;
  2. свыше 100 кв. метров до 300 кв. метров включительно — 3 млн. руб.;
  3. до 100 кв. метров включительно — 1 млн. руб.;
  4. свыше 600 кв. метров — 10 000 млн. руб.

Как следует определять величину потенциально возможного годового дохода, если индивидуальный предприниматель сдает в аренду несколько объектов разной площади?

На примере столичной дифференциации размера годового дохода такой расчет будет выглядеть следующим образом. Допустим, в патенте индивидуального предпринимателя указаны два объекта, предназначенных для передачи в аренду с площадями 1000 кв. метров и 610 кв. метров. В этом случае общий размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по данному патенту составит 20 млн.

рублей (10 млн. рублей + 10 млн. рублей). Если индивидуальный предприниматель помимо объектов, указанных в патенте, передает в аренду другие объекты, то применять патентную систему налогообложения по соответствующим доходам он уже не вправе.

Если же предприниматель примет решение использовать патентную систему налогообложения в отношении доходов от аренды таких объектов, то не позднее чем за 10 дней до даты начала осуществления предпринимательской деятельности с использованием новых объектов он обязан подать заявление на получение нового патента.

Поделиться:

Стоимость патента для ИП в Москве в 2020 году

Стоимость патентной системы налогообложения для индивидуальных предпринимателей зависит от выбранного вида деятельности и субъекта РФ, в котором ИП стоит на учете, т.к.

в зависимости от субъекта изменяется возможный потенциальный доход каждого вида деятельности. Стоимость патента для ИП рассчитывается по ставке 6% от возможного потенциального дохода по выбранному виду деятельности в вашем субъекте. Формула расчета проста: берем согласно вашему субъекту возможный потенциальный доход по вашему виду деятельности за текущий год и умноженный сумму на 6%.

Полученная сумма будет являться требуемой суммой к оплате за пользование патентом за год. Оплата патента должна производиться по установленным правилам, в противном случае Вы будете лишены патента.

  1. В случае оформления патента на срок менее 6 месяцев, то оплата производится в полном размере, в срок не позднее срока окончания действия патента.
  1. В случае оформления патента на срок от 6 до 12 месяцев, то оплату можно осуществить двумя платежами: в размере 1/3 суммы налога в срок не позднее девяноста календарных дней после начала действия патента, а оставшуюся сумму в размере 2/3 суммы налога в срок не позднее срока окончания действия патента.

В 2020 году под патентную систему налогообложения применимы 80 видов деятельности индивидуальных предпринимателей.

В таблице приведена стоимость патента для ИП в Москве №Вид деятельности ИП Стоимость патента за год(рубли)1 Ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов и изделий из текстильной галантереи, ремонт, пошив и вязание трикотажных изделий (ателье) 39 6002 Ремонт, чистка, окраска и пошив обуви (ремонт обуви) 39 600 3 Парикмахерские и косметические услуги (салоны красоты) 59 4004 Химическая чистка, крашение и услуги прачечных (химчистка) 59 4005 Изготовление и ремонт металлической галантереи, ключей, номерных знаков, указателей улиц (металлоремонт) 39 6006 Ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов, часов, ремонт и изготовление металлоизделий 39 6007 Изготовление, сборка и ремонт мебели 39 6008 Услуги фотоателье, фото и кинолабораторий 59 4009 Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных и мототранспортных средств, машин и оборудования (автосервис, шиномонтаж, автомойка) (Указанный доход на одного индивидуального предпринимателя; одного наемного работника) 39 60010 Оказание автотранспортных услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом (грузоперевозки) (Указанный доход на одно транспортное средство) 1) автомобили грузоподъемностью до 3.5 тонн (включительно)36 000 2) автомобили грузоподъемностью свыше 3.5 тонн до 5.0 тонн (включительно)60 000 3) автомобили грузоподъемностью свыше 5.0 тонн до 10.0 тонн (включительно)90 000 4) автомобили грузоподъемностью свыше 10.0 тонн108 00011 Оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров автомобильным транспортом (такси и т.д.) (Указанный доход на одно транспортное средство) 18 000 1) автомобили с количеством посадочных мест до 5 (включительно)18 000 2) автомобили с количеством посадочных мест от 6 до 8 (включительно)60 000 3) автомобили с количеством посадочных мест от 9 до 16 (включительно)90 000 4) автомобили с количеством посадочных мест свыше 16120 00011.1Деятельность такси 1) без привлечения наемных работников18 000 2) с привлечением от 1 до 15 (включительно) наемных работников120 00012 Ремонт жилых и нежилых помещений, других построек 39 60013 Производство монтажных, электромонтажных, санитарно-технических и сварочных работ 39 60014 Услуги по остеклению балконов и лоджий, нарезке стекла и зеркал, художественной обработке стекла 39 60015 Услуги по обучению населения на курсах и по репетиторству (курсы иностранных языков и т.д.) 19 80016 Услуги по присмотру и уходу за детьми и больными 19 80017 Услуги по приему стеклопосуды и вторичного сырья, за исключением металлолома 19 80018 Ветеринарные услуги (ветеринарная клиника) 39 60019 Сдача в аренду жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (арендодатель) До 100 кв. метров включительно1) до 50 кв.

метров (включительно), расположенных в: а) районах, входящих в Центральный административный округ города Москвы27 000 б) районах и поселениях, входящих в Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы, а также в районах Молжаниновский Северного административного округа города Москвы, Северный Северо-Восточного административного округа города Москвы, Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский Восточного административного округа города Москвы, Некрасовка Юго-Восточного административного округа города Москвы, Северное Бутово и Южное Бутово Юго-Западного административного округа города Москвы, Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково Западного административного округа города Москвы, Митино и Куркино Северо-Западного административного округа города Москвы12 600 в) районах, входящих в Северный (за исключением района Молжаниновский), Северо-Восточный (за исключением района Северный), Восточный (за исключением районов Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский), Юго-Восточный (за исключением района Некрасовка), Южный, Юго-Западный (за исключением районов Северное Бутово и Южное Бутово), Западный (за исключением районов Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково), Северо-Западный (за исключением районов Митино и Куркино) административные округа города Москвы18 0002) свыше 50 кв. метров до 75 кв. метров (включительно), расположенных в: а) районах, входящих в Центральный административный округ города Москвы54 000 б) районах и поселениях, входящих в Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы, а также в районах Молжаниновский Северного административного округа города Москвы, Северный Северо-Восточного административного округа города Москвы, Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский Восточного административного округа города Москвы, Некрасовка Юго-Восточного административного округа города Москвы, Северное Бутово и Южное Бутово Юго-Западного административного округа города Москвы, Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково Западного административного округа города Москвы, Митино и Куркино Северо-Западного административного округа города Москвы25 200 в) районах, входящих в Северный (за исключением района Молжаниновский), Северо-Восточный (за исключением района Северный), Восточный (за исключением районов Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский), Юго-Восточный (за исключением района Некрасовка), Южный, Юго-Западный (за исключением районов Северное Бутово и Южное Бутово), Западный (за исключением районов Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково), Северо-Западный (за исключением районов Митино и Куркино) административные округа города Москвы36 0003) свыше 70 кв.

метров до 100 кв. метров (включительно), расположенных в: а) районах, входящих в Центральный административный округ города Москвы90 000 б) районах и поселениях, входящих в Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы, а также в районах Молжаниновский Северного административного округа города Москвы, Северный Северо-Восточного административного округа города Москвы, Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский Восточного административного округа города Москвы, Некрасовка Юго-Восточного административного округа города Москвы, Северное Бутово и Южное Бутово Юго-Западного административного округа города Москвы, Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково Западного административного округа города Москвы, Митино и Куркино Северо-Западного административного округа города Москвы42 000 в) районах, входящих в Северный (за исключением района Молжаниновский), Северо-Восточный (за исключением района Северный), Восточный (за исключением районов Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский), Юго-Восточный (за исключением района Некрасовка), Южный, Юго-Западный (за исключением районов Северное Бутово и Южное Бутово), Западный (за исключением районов Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково), Северо-Западный (за исключением районов Митино и Куркино) административные округа города Москвы60 0004) свыше 100 кв.

метров до 100 кв. метров (включительно), расположенных в: а) районах, входящих в Центральный административный округ города Москвы90 000 б) районах и поселениях, входящих в Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы, а также в районах Молжаниновский Северного административного округа города Москвы, Северный Северо-Восточного административного округа города Москвы, Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский Восточного административного округа города Москвы, Некрасовка Юго-Восточного административного округа города Москвы, Северное Бутово и Южное Бутово Юго-Западного административного округа города Москвы, Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково Западного административного округа города Москвы, Митино и Куркино Северо-Западного административного округа города Москвы42 000 в) районах, входящих в Северный (за исключением района Молжаниновский), Северо-Восточный (за исключением района Северный), Восточный (за исключением районов Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский), Юго-Восточный (за исключением района Некрасовка), Южный, Юго-Западный (за исключением районов Северное Бутово и Южное Бутово), Западный (за исключением районов Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково), Северо-Западный (за исключением районов Митино и Куркино) административные округа города Москвы60 0004) свыше 100 кв.

метров до 200 кв. метров (включительно), расположенных в: а) районах, входящих в Центральный административный округ города Москвы135 000 б) районах и поселениях, входящих в Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы, а также в районах Молжаниновский Северного административного округа города Москвы, Северный Северо-Восточного административного округа города Москвы, Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский Восточного административного округа города Москвы, Некрасовка Юго-Восточного административного округа города Москвы, Северное Бутово и Южное Бутово Юго-Западного административного округа города Москвы, Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково Западного административного округа города Москвы, Митино и Куркино Северо-Западного административного округа города Москвы63 000 в) районах, входящих в Северный (за исключением района Молжаниновский), Северо-Восточный (за исключением района Северный), Восточный (за исключением районов Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский), Юго-Восточный (за исключением района Некрасовка), Южный, Юго-Западный (за исключением районов Северное Бутово и Южное Бутово), Западный (за исключением районов Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково), Северо-Западный (за исключением районов Митино и Куркино) административные округа города Москвы90 0005) свыше 200 кв. метров до 300 кв. метров (включительно), расположенных в: а) районах, входящих в Центральный административный округ города Москвы270 000 б) районах и поселениях, входящих в Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы, а также в районах Молжаниновский Северного административного округа города Москвы, Северный Северо-Восточного административного округа города Москвы, Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский Восточного административного округа города Москвы, Некрасовка Юго-Восточного административного округа города Москвы, Северное Бутово и Южное Бутово Юго-Западного административного округа города Москвы, Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково Западного административного округа города Москвы, Митино и Куркино Северо-Западного административного округа города Москвы126 000 в) районах, входящих в Северный (за исключением района Молжаниновский), Северо-Восточный (за исключением района Северный), Восточный (за исключением районов Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский), Юго-Восточный (за исключением района Некрасовка), Южный, Юго-Западный (за исключением районов Северное Бутово и Южное Бутово), Западный (за исключением районов Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково), Северо-Западный (за исключением районов Митино и Куркино) административные округа города Москвы180 0006) свыше 300 кв. метров до 600 кв. метров (включительно), расположенных в: а) районах, входящих в Центральный административный округ города Москвы450 000 б) районах и поселениях, входящих в Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы, а также в районах Молжаниновский Северного административного округа города Москвы, Северный Северо-Восточного административного округа города Москвы, Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский Восточного административного округа города Москвы, Некрасовка Юго-Восточного административного округа города Москвы, Северное Бутово и Южное Бутово Юго-Западного административного округа города Москвы, Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково Западного административного округа города Москвы, Митино и Куркино Северо-Западного административного округа города Москвы210 000 в) районах, входящих в Северный (за исключением района Молжаниновский), Северо-Восточный (за исключением района Северный), Восточный (за исключением районов Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский), Юго-Восточный (за исключением района Некрасовка), Южный, Юго-Западный (за исключением районов Северное Бутово и Южное Бутово), Западный (за исключением районов Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково), Северо-Западный (за исключением районов Митино и Куркино) административные округа города Москвы300 0007) свыше 600 кв.

Рекомендуем прочесть:  Рко тарифы для ип

метров, расположенных в: а) районах, входящих в Центральный административный округ города Москвы600 000 б) районах и поселениях, входящих в Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы, а также в районах Молжаниновский Северного административного округа города Москвы, Северный Северо-Восточного административного округа города Москвы, Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский Восточного административного округа города Москвы, Некрасовка Юго-Восточного административного округа города Москвы, Северное Бутово и Южное Бутово Юго-Западного административного округа города Москвы, Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково Западного административного округа города Москвы, Митино и Куркино Северо-Западного административного округа города Москвы420 000 в) районах, входящих в Северный (за исключением района Молжаниновский), Северо-Восточный (за исключением района Северный), Восточный (за исключением районов Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский), Юго-Восточный (за исключением района Некрасовка), Южный, Юго-Западный (за исключением районов Северное Бутово и Южное Бутово), Западный (за исключением районов Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково), Северо-Западный (за исключением районов Митино и Куркино) административные округа города Москвы600 00019.1 Сдача в аренду (наем) нежилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (размер потенциально возможного к получению годового дохода на один обособленный объект)1) до 100 кв. метров (включительно),расположенных в а) районах, входящих в Центральный административный округ города Москвы90 000 б) районах и поселениях, входящих в Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы, а также в районах Молжаниновский Северного административного округа города Москвы, Северный Северо-Восточного административного округа города Москвы, Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский Восточного административного округа города Москвы, Некрасовка Юго-Восточного административного округа города Москвы, Северное Бутово и Южное Бутово Юго-Западного административного округа города Москвы, Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково Западного административного округа города Москвы, Митино и Куркино Северо-Западного административного округа города Москвы42 000 в) районах, входящих в Северный (за исключением района Молжаниновский), Северо-Восточный (за исключением района Северный), Восточный (за исключением районов Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский), Юго-Восточный (за исключением района Некрасовка), Южный, Юго-Западный (за исключением районов Северное Бутово и Южное Бутово), Западный (за исключением районов Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково), Северо-Западный (за исключением районов Митино и Куркино) административные округа города Москвы60 0002) свыше 100 кв. метров до 200 кв. метров (включительно), расположенных в а) районах, входящих в Центральный административный округ города Москвы135 000 б) районах и поселениях, входящих в Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы, а также в районах Молжаниновский Северного административного округа города Москвы, Северный Северо-Восточного административного округа города Москвы, Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский Восточного административного округа города Москвы, Некрасовка Юго-Восточного административного округа города Москвы, Северное Бутово и Южное Бутово Юго-Западного административного округа города Москвы, Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково Западного административного округа города Москвы, Митино и Куркино Северо-Западного административного округа города Москвы63 000 в) районах, входящих в Северный (за исключением района Молжаниновский), Северо-Восточный (за исключением района Северный), Восточный (за исключением районов Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский), Юго-Восточный (за исключением района Некрасовка), Южный, Юго-Западный (за исключением районов Северное Бутово и Южное Бутово), Западный (за исключением районов Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково), Северо-Западный (за исключением районов Митино и Куркино) административные округа города Москвы90 0003) свыше 200 кв.

метров до 300 кв. метров (включительно), расположенных в а) районах, входящих в Центральный административный округ города Москвы270 000 б) районах и поселениях, входящих в Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы, а также в районах Молжаниновский Северного административного округа города Москвы, Северный Северо-Восточного административного округа города Москвы, Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский Восточного административного округа города Москвы, Некрасовка Юго-Восточного административного округа города Москвы, Северное Бутово и Южное Бутово Юго-Западного административного округа города Москвы, Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково Западного административного округа города Москвы, Митино и Куркино Северо-Западного административного округа города Москвы126 000 в) районах, входящих в Северный (за исключением района Молжаниновский), Северо-Восточный (за исключением района Северный), Восточный (за исключением районов Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский), Юго-Восточный (за исключением района Некрасовка), Южный, Юго-Западный (за исключением районов Северное Бутово и Южное Бутово), Западный (за исключением районов Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково), Северо-Западный (за исключением районов Митино и Куркино) административные округа города Москвы180 0004) свыше 300 кв. метров до 600 кв. метров, расположенных в а) районах, входящих в Центральный административный округ города Москвы450 000 б) районах и поселениях, входящих в Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы, а также в районах Молжаниновский Северного административного округа города Москвы, Северный Северо-Восточного административного округа города Москвы, Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский Восточного административного округа города Москвы, Некрасовка Юго-Восточного административного округа города Москвы, Северное Бутово и Южное Бутово Юго-Западного административного округа города Москвы, Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково Западного административного округа города Москвы, Митино и Куркино Северо-Западного административного округа города Москвы210 000 в) районах, входящих в Северный (за исключением района Молжаниновский), Северо-Восточный (за исключением района Северный), Восточный (за исключением районов Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский), Юго-Восточный (за исключением района Некрасовка), Южный, Юго-Западный (за исключением районов Северное Бутово и Южное Бутово), Западный (за исключением районов Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково), Северо-Западный (за исключением районов Митино и Куркино) административные округа города Москвы300 0005) свыше 600 кв. метров, расположенных в а) районах, входящих в Центральный административный округ города Москвы600 000 б) районах и поселениях, входящих в Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы, а также в районах Молжаниновский Северного административного округа города Москвы, Северный Северо-Восточного административного округа города Москвы, Восточный, Новокосино иКосино-Ухтомский Восточного административного округа города Москвы, Некрасовка Юго-Восточного административного округа города Москвы, Северное Бутово и Южное Бутово Юго-Западного административного округа города Москвы, Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково Западного административного округа города Москвы, Митино и Куркино Северо-Западного административного округа города Москвы420 000 в) районах, входящих в Северный (за исключением района Молжаниновский), Северо-Восточный (за исключением района Северный), Восточный (за исключением районов Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский), Юго-Восточный (за исключением района Некрасовка), Южный, Юго-Западный (за исключением районов Северное Бутово и Южное Бутово), Западный (за исключением районов Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково), Северо-Западный (за исключением районов Митино и Куркино) административные округа города Москвы600 00020 Изготовление изделий народных художественных промыслов 19 80021 Прочие услуги производственного характера: услуги по переработке сельскохозяйственных продуктов и даров леса, в том числе по помолу зерна, обдирке круп, переработке маслосемян, изготовлению и копчению колбас, переработке картофеля 59 400 22 Услуги по переработке давальческой мытой шерсти на трикотажную пряжу 19 800 23 Услуги по выделке шкур животных 19 800 24 Услуги по расчесу шерсти 19 800 25 Услуги по стрижке домашних животных 19 800 26 Услуги по ремонту и изготовлению бондарной посуды и гончарных изделий 19 80027 Услуги по защите садов, огородов и зеленых насаждений от вредителей и болезней 19 80028 Изготовление валяной обуви 19 80029 Изготовление сельскохозяйственного инвентаря из материала заказчика 19 800 30 Граверные работы по металлу, стеклу, фарфору, дереву, керамике 39 600 31 Изготовление и ремонт деревянных лодок 19 800 32 Ремонт игрушек 19 800 33 Ремонт туристского снаряжения и инвентаря 19 800 34 Услуги по вспашке огородов и распиловке дров 19 800 35 Услуги по ремонту и изготовлению очковой оптики 19 800 36 Изготовление и печатание визитных карточек и пригласительных билетов на семейные торжества 39 600 37 Копировально множительные, переплетные, брошюровочные, окантовочные, картонажные работы 39 600 38 Зарядка газовых баллончиков для сифонов, замена элементов питания в электронных часах и других приборах 19 80039 Производство и реставрация ковров и ковровых изделий 19 80040 Ремонт ювелирных изделий, бижутерии 39 60041 Чеканка и гравировка ювелирных изделий 39 60042 Монофоническая и стереофоническая запись речи, пения, инструментального исполнения заказчика на магнитную ленту, компакт-диск, перезапись музыкальных и литературных произведений на магнитную ленту, компакт-диск (аудио студия) 39 60043 Услуги по уборке жилых помещений и ведению домашнего хозяйства (клининговые услуги) 19 80044 Услуги по оформлению интерьера жилого помещения и услуги художественного оформления (услуги дизайнера) 39 60045 Проведение занятий по физической культуре и спорту (спортивные секции) 19 80046 Услуги носильщиков на железнодорожных вокзалах, автовокзалах, аэровокзалах, в аэропортах, морских, речных портах 19 80047 Услуги платных туалетов 39 60048 Услуги поваров по изготовлению блюд на дому и доставке готовых блюд в офисы и т.д.

19 80049 Оказание услуг по перевозке пассажиров водным транспортом (Указанный доход на одно транспортное средство) 19 80050 Оказание услуг по перевозке грузов водным транспортом (Указанный доход на одно транспортное средство) 19 80051 Услуги, связанные со сбытом сельскохозяйственной продукции (хранение, сортировка, сушка, мойка, расфасовка, упаковка и транспортировка, розничная и оптовая торговля 39 60052 Услуги, связанные с обслуживанием сельскохозяйственного производства (механизированные, агрохимические, мелиоративные, транспортные работы) 39 60053 Услуги по зеленому хозяйству и декоративному цветоводству (ландшафтный дизайн) 19 80054 Ведение охотничьего хозяйства и осуществление охоты 19 80055 Занятие медицинской деятельностью или фармацевтической деятельностью лицом, имеющим лицензию на указанные виды деятельности 180 00056 Осуществление частной детективной деятельности лицом, имеющим лицензию (детективное агентство) 180 00057 Услуги по прокату 59 40058 Экскурсионные услуги 19 80059 Обрядовые услуги 39 60060 Ритуальные услуги 39 60061 Услуги уличных патрулей, охранников, сторожей и вахтеров 19 80062 Розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала не более 50 квадратных метров по каждому объекту организации торговли (Указанный доход на один обособленный объект торговли) 1) районах, входящих в ЦАО324 000 2) районах и поселениях, входящих в Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы, а также в районах Молжаниновский (САО), Северный (СВАО), Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский (ВАО), Некрасовка (ЮВАО), Северное Бутово и Южное Бутово (ЮЗАО), Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково Западного административного округа города Москвы, Митино и Куркино (СЗАО)113 400 3) районах, входящих в Северный (за исключением района Молжаниновский), Северо-Восточный (за исключением района Северный), Восточный (за исключением районов Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский), Юго-Восточный (за исключением района Некрасовка), Южный, Юго-Западный (за исключением районов Северное Бутово и Южное Бутово), Западный (за исключением районов Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково), Северо-Западный (за исключением районов Митино и Куркино) административные округа города Москвы162 00063 Розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети (Указанный доход на один обособленный объект торговли) 1) районах, входящих в Центральный административный округ города Москвы324 000 2) районах и поселениях, входящих в Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы, а также в районах Молжаниновский (САО), Северный (СВАО), Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский (ВАО), Некрасовка Юго-Восточного административного округа города Москвы, Северное Бутово и Южное Бутово Юго-Западного административного округа города Москвы, Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково (ЗАО), Митино и Куркино (СЗАО)113 400 3) районах, входящих в Северный (за исключением района Молжаниновский), Северо-Восточный (за исключением района Северный), Восточный (за исключением районов Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский), Юго-Восточный (за исключением района Некрасовка), Южный, Юго-Западный (за исключением районов Северное Бутово и Южное Бутово), Западный (за исключением районов Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково), Северо-Западный (за исключением районов Митино и Куркино) административные округа города Москвы162 00063.1 Развозная и разносная розничная торговля (размер потенциально возможного к получению годового дохода на один обособленный объект торговли)162 00063.2 Деятельность по осуществлению торговли через автоматы, на один обособленный объект торговли19 80064 Услуги общественного питания, оказываемые через объекты организации общественного питания с площадью зала обслуживания посетителей не более 50 квадратных метров по каждому объекту организации общественного питания (Указанный доход на один обособленный объект общественного питания) 1) районах, входящих в Центральный административный округ города Москвы (ЦАО)360 000 2) районах и поселениях, входящих в Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы, а также в районах Молжаниновский (САО), Северный (СВАО), Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский (ВАО), Некрасовка (ЮВАО), Северное Бутово и Южное Бутово (ЮЗАО), Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково (ЗАО), Митино и Куркино (СЗАО);126 000 3) районах, входящих в Северный (за исключением района Молжаниновский), Северо-Восточный (за исключением района Северный), Восточный (за исключением районов Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский), Юго-Восточный (за исключением района Некрасовка), Южный, Юго-Западный (за исключением районов Северное Бутово и Южное Бутово), Западный (за исключением районов Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково), Северо-Западный (за исключением районов Митино и Куркино) административные округа города Москвы180 00065 Выполнение переводов с одного языка на другой19 80066 Услуги общественного питания, оказываемые через объекты организации общественного питания, не имеющие зала обслуживания посетителей, расположенные в 1) районах, входящих в Центральный административный округ города Москвы (ЦАО)240 000 2) районах и поселениях, входящих в Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы, а также в районах Молжаниновский Северного административного округа города Москвы, Северный Северо-Восточного административного округа города Москвы, Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский Восточного административного округа города Москвы, Некрасовка Юго-Восточного административного округа города Москвы, Северное Бутово и Южное Бутово Юго-Западного административного округа города Москвы, Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково Западного административного округа города Москвы, Митино и Куркино Северо-Западного административного округа города Москвы84 000 3) районах, входящих в Северный (за исключением района Молжаниновский), Северо-Восточный (за исключением района Северный), Восточный (за исключением районов Восточный, Новокосино и Косино-Ухтомский), Юго-Восточный (за исключением района Некрасовка), Южный, Юго-Западный (за исключением районов Северное Бутово и Южное Бутово), Западный (за исключением районов Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково), Северо-Западный (за исключением районов Митино и Куркино) административные округа города Москвы120 00067 Оказание услуг по забою, транспортировке, перегонке, выпасу скота300 00068 Производство кожи и изделий из кожи300 00069 Сбор и заготовка пищевых лесных ресурсов, недревесных лесных ресурсов и лекарственных растений300 00070 Сушка, переработка и консервирование фруктов и овощей300 00071 Производство молочной продукции300 00072 Производство плодово-ягодных посадочных материалов, выращивание рассады овощных культур и семян трав300 00073 Производство хлебобулочных и мучных кондитерских изделий300 00074 Товарное и спортивное рыболовство и рыбоводство300 00075 Лесоводство и прочая лесохозяйственная деятельность300 00076 Деятельность по уходу за престарелыми и инвалидами19 80077 Сбор, обработка и утилизация отходов, а также обработка вторичного сырья300 00078 Резка, обработка и отделка камня для памятников300 00079 Оказание услуг (выполнение работ) по разработке программ для ЭВМ и баз данных (программных средств и информационных продуктов вычислительной техники), их адаптации и модификации300 00080 Ремонт компьютеров и коммуникационного оборудования300 000

Приобретение индивидуальным предпринимателем патента для сдачи недвижимости в аренду

В 2020 году доход от сдачи в аренду недвижимого имущества продолжают облагать налогами. Владельцам помещений требуется декларировать выручку по форме 3-НДФЛ либо регистрировать предпринимательство.

Если сотрудничество приобрело системный характер, придется озаботиться постановкой бизнеса на учет и выбором режима ().

Чиновники настойчиво рекомендуют обратить внимание на патент.

Насколько привлекательно решение на самом деле, решили разобраться независимые специалисты. Патентная система налогообложения подробно описана . Плательщики делают свой выбор самостоятельно.

Принудить бизнесменов к переходу на режим нельзя.

Помимо статей Налогового кодекса РФ, юридическая регламентация осуществляется:

  • Приказом ФНС РФ . Документ вводит единый бланк для оформления патента ().
  • Письмом налоговой службы . Ведомство разъяснило порядок постановки на учет в Москве, Севастополе и Петербурге.
  • Распоряжением ФНС РФ . Приказом утверждена форма заявления о покупке патента, а также методические рекомендации по ее заполнению.

Большое значение приобрели обзоры судебной практики. Так, ценная информация для плательщиков ПСН содержится в письме ФНС РФ . Поскольку при приобретении патента на аренду недвижимости необходимость формирования отчетности отпадает, пояснения Минфина РФ заметного влияния на отношения не оказывают.

Министерство вносит свою лепту лишь в части организационных вопросов, определения статуса предпринимателей на ПСН и правил отчисления страховых взносов. Примером может служить ведомственное письмо . Особое внимание юристы обращают на региональную специфику ПСН. Так, в Москве патенты выдаются в соответствии с законом .

Так, в Москве патенты выдаются в соответствии с законом .

Документ устанавливает виды облагаемой режимом деятельности, а также сумму потенциального дохода. Определение плательщиков ПСН приведено в .

Норма детально отвечает на вопрос, кто вправе купить патент. Подать заявление разрешено только индивидуальным предпринимателям.

Возможность применения налогового режима без регистрации ИП не предусмотрена. Организациям система также недоступна. Важным условием является ведение деятельности, подпадающей под действие режима.

Аренда недвижимости входит в перечень .

Патенты выдают при предоставлении жилых и нежилых помещений, земель, дач во временное и платное пользования третьих лиц.

При этом объекты должны находиться в собственности плательщика ПСН. Статья 346.43 НК РФ предъявляет к предпринимателям и дополнительные требования.
Применение режима невозможно при превышении следующих показателей:

  1. среднесписочная численность персонала за налоговый период – свыше 15 человек;
  2. заключение договоров простого товарищества, доверительного управления.

Кроме того, в течение срока действия патента плательщик должен контролировать валовую выручку.

При преодолении годовым доходом отметки в 60 миллионов рублей придется перейти на другую систему обложения (п.

6 ). Фиксировать обороты необходимо в книге. Форма журнала утверждена приказом Минфина РФ . Переход на режим осуществляется по письменному заявлению предпринимателя. Обращаться следует по месту жительства. Сделать это необходимо за 10 дней до фактического начала деятельности (п. 2 ст. 346.45 НК РФ). В нашем случае определяющим фактором становится адрес недвижимости.

2 ст. 346.45 НК РФ). В нашем случае определяющим фактором становится адрес недвижимости. Если объект, передаваемый в аренду, расположен в другом регионе, документы для приобретения патента примет любая территориальная инспекция.

Аналогичное правило действует в городах федерального значения. Здесь привязки к адресу проживания не будет (ч. 2 п. 2 ст. 346.45 НК РФ). Обратите внимание!

Купить патент разрешено одновременно с постановкой предпринимателя на государственный учет. Впоследствии вывести бизнес на режим можно в любое время. Подавать заявление в налоговую инспекцию разрешается в течение года – за 10 дней до фактического начала деятельности.

Способы перехода на режим остаются стандартными. Статья 346.45 НК РФ допускает предоставление документов:

  1. доверенным представителем;
  2. телекоммуникационными каналами с условием удостоверения квалифицированной цифровой подписью.
  3. лично;
  4. почтой;

На рассмотрение заявления налоговому органу отводится 5 рабочих суток.

Отказать в выдаче патента могут в строго определенных случаях. Все они перечислены четвертой частью ст. 346.45 НК РФ. Основанием признаны неверное заполнение формы, указание срока применения режима, не соответствующего правилам главы 26.5, нарушение требований к плательщику ПСН, наличие недоимки по ранее выданным патентам.

Объем налоговых обязательств при переходе на патентный режим определяет инспекция ФНС РФ. На расчет стоимости влияют несколько факторов:

  • Период аренды. Патенты имеют ограниченный срок действия. Минимум установлен на отметке в 1 месяц, а максимум – 1 год. Временные границы вводит п. 5 ст. 346.45 НК РФ.
  • Количество и площадь помещений. В рамках режима действует правило «один объект – один патент». В пользу такого подхода Минфин России высказался в письме . Уточнения и дифференциация устанавливаются на региональном уровне. Ярким примером является московский . Нормативный акт утверждает потенциальную доходность по типу объекта. Законом Москвы введено деление по площади. Менять расчетные показатели разрешено и с учетом места расположения недвижимости ().

Налогоплательщикам предоставлена возможность оценить размер отчислений заблаговременно.

На сайте ФНС РФ действует бесплатный онлайн-сервис. Программа рассчитывает стоимость патента по характеристикам объекта. Внести денежные средства предприниматели могут единовременно либо в рассрочку.

По патентам со сроком менее полугода оплата производится до истечения действия.

В остальных случаях исполнить обязательства перед бюджетом можно по частям.

Не менее 1/3 вносят не позднее 90 суток после перехода на ПСН и 2/3 – до завершения налогового периода (). Оценить преимущества и недостатки режима можно, сопоставив разные варианты налогообложения.

С минимумом формальностей собственники недвижимости столкнутся в трех случаях: Критерии Патентная система налогообложенияДекларирование дохода рядового собственникаНалог на профессиональную деятельность Налогоплательщики Только предпринимателиТолько физические лицаПредприниматели и физические лица, осуществляющие деятельность в Москве, Калужской области, Татарстане или Подмосковье Порядок постановки на учет Заявление по форме 26.5-ПРегистрация не предусмотрена законодательствомПлательщик встает на учет по собственной инициативе.

С минимумом формальностей собственники недвижимости столкнутся в трех случаях: Критерии Патентная система налогообложенияДекларирование дохода рядового собственникаНалог на профессиональную деятельность Налогоплательщики Только предпринимателиТолько физические лицаПредприниматели и физические лица, осуществляющие деятельность в Москве, Калужской области, Татарстане или Подмосковье Порядок постановки на учет Заявление по форме 26.5-ПРегистрация не предусмотрена законодательствомПлательщик встает на учет по собственной инициативе. Регистрация производится по личному заявлению, через обслуживающий банк или мобильное приложение Налоги Переход на ПСН освобождает предпринимателя от НДФЛ и НДС. Режим действует лишь в отношении деятельности, прямо указанной в патенте.

снимает обязанность по отчислению налога на имущество. Однако включение большинства арендуемых объектов в перечень практически нивелирует эту льготу.

В Москве, например, действует постановление . Уменьшить стоимость можно на затраты, связанные с применением онлайн-касс.

Вычет в размере 18 тыс. рублей предусмотрен п. п. 1.1 ст. 346.51 НК РФАрендодатель обязан платить НДФЛ по правилам . Ставка зависит от налогового резидентства.

При его наличии отчислять необходимо 13%, а при отсутствии – 30% (). Граждане РФ могут пользоваться вычетами, предусмотренными ст.

ст. – того же Кодекса. Кроме того, владельцы недвижимости обязаны платить налог на имуществоПереход на профессиональный налог освобождает от НДФЛ и НДС. Со всех поступлений плательщик отчисляет 4–6%. Ставка зависит от статуса контрагента.

Правило закреплено . При расчете обязательств инспекция применяет вычет в пределах 10 тыс. рублей. Льгота предоставляется в рамках того же нормативного акта Взносы на обязательное медицинское, пенсионное обеспечение Фиксированные сборы «за себя» и работников оплачиваются на общих основаниях.

Из стоимости патентов они не вычитаютсяСтраховые взносы не удерживаются (п.

4 )Физические лица и предприниматели, не привлекающие наемных сотрудников, освобождаются от оплаты страховых сборов (). Делать отчисления они могут в добровольном порядке Отчетность и учет Обладатель патента фиксирует сумму фактически полученного дохода в специальной книге.

Отчетность не предусмотрена (ст.

– НК РФ)Декларация направляется в налоговые органы ежегодно до 30 апреля ()Информацию о поступлениях на расчетный счет в инспекцию передает мобильное приложение «Мой налог». Декларации и учетные формы не требуются (ст. ст. и закона 422-ФЗ) Особенности заключения договоров аренды с организациямиСтоимость патента не меняется при работе с юридическими лицамиЕсли в статусе арендатора выступает компания, ей присваивается статус налогового агента по НДФЛ.

Рассчитывать отчисления в бюджет фирма будет при выплате вознаграждения. Декларацию в этом случае собственнику подавать не понадобится (письма Минфина России и )При заключении договора аренды с организацией ставка налога вырастает до 6% Простота ПСН обманчива, а заявления о минимальной фискальной нагрузке – недостоверны.

Потенциальный доход, с которого рассчитывается цена патента, нередко завышен. Фактические поступления могут оказаться в разы ниже.

Необходимость уплаты страховых взносов и запрет уменьшения на них стоимости патента также является существенным недостатком.

Минусом следует считать утрату права на вычет по НДФЛ в случае продажи недвижимости. Воспользоваться льготой предприниматели на патенте не могут даже при владении объектом свыше 5 лет (ч.4 п.2 ).

Режим явно проигрывает упрощенной системе. Напомним, что переходя на УСН, предприниматель делает отчисления в бюджет с фактической выручки или чистой прибыли. При этом сумму единого налога разрешают уменьшать на взносы во внебюджетные фонды.

Декларацию же плательщикам надлежит сдавать всего 1 раз в год. Проигрывает ПСН и по уровню риска.

Жесткие ограничения по численности персонала и размеру дохода создают немало проблем.

Ситуации, при которых предприниматели теряют право применения патента, встречаются часто. В этом случае обязательства перед бюджетом приходится пересчитывать с начала налогового периода.

Таким образом, переход на ПСН становится выгодным решением лишь при внушительной арендной плате.

Если недвижимость приносит небольшой доход, имеет смысл проанализировать альтернативные схемы обложения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+