Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Перечень документов для регистрации договора долевого участия 2020

Перечень документов для регистрации договора долевого участия 2020

Перечень документов для регистрации договора долевого участия 2020

Документы для регистрации договора долевого участия

Так как договор о долевом участии подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным лишь после её осуществления, обе стороны (дольщик и застройщик) заинтересованы в том, чтобы максимально быстро осуществить данную процедуру. Для этого достаточно собрать необходимый пакет документов и подать их в Росреестр.

Для дольщика перечень предоставляемых документов всегда приблизительно одинаков.

Для застройщика он может варьироваться в зависимости от того, какой раз регистрируется договор долевого участия. Когда он заключается с первым участником долевого строительства, то предоставляется ряд дополнительных документов:

  1. проектная декларация;
  2. разрешение на строительство данного объекта недвижимости;
  3. план объекта недвижимости, который будет создаваться.
  4. подтверждение государственной регистрации юрлица (если застройщик – юрлицо);
  5. учредительные документы;

При регистрации дальнейших договоров, застройщик освобождается от предоставления подобного рода документов. Для дольщиков список документов является в большинстве случаев следующим:

  1. заявление застройщика и дольщика о регистрации данного договора;
  2. все приложения к договору участия в долевом строительстве;
  3. договор участия в долевом строительстве;

Следующие документы являются необязательными и применяются лишь в отдельных случаях:

  1. если необходимо, прилагается нотариально заверенное согласие одного супруга на совершение данной сделки со стороны другого супруга;
  1. если регистрация осуществляется через представителя, прилагается нотариально удостоверенная доверенность;
  1. если участник сделки является недееспособным, то прилагается документ о назначении его представителей опекунами;
  1. если в сделке участвуют представители детей до 14 лет, прилагается свидетельство о рождении ребёнка;
  1. если участнику долевого строительства были предоставлены кредитные средства для одновременной регистрации обременения права, прилагается договор права требования.

Помимо этого, необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию.

На момент написания данного материала её размер составляет 350 рублей, но он периодически меняется, поэтому стоит уточнить это отдельно. Предоставлять документ об оплате госпошлины необязательно, но вы можете сделать это в качестве превентивной меры и тогда, если будут какие-то проблемы с обнаружением информации о платеже в государственной информационной системе, регистрационные документы всё равно не вернутся вам раньше времени и регистрация будет успешно осуществлена.

Когда вы предоставляете данные документы для регистрации договора долевого участия в Росреестр, вам должны выдать расписку.

Расписка – это документ, который содержит следующую информацию:

  1. дату предоставления документов.
  2. Ф.И.О. и контактный телефон специалиста, который может предоставить вам информацию о текущей стадии регистрации документов;
  3. подпись, а также Ф.И.О. специалиста, который принял у вас документы;
  4. перечень документов, что вы предоставили;

Когда срок регистрации договора долевого участия истечёт, представители Росреестра должны выдать вам документы.

Крайний срок выдачи составляет до 18 календарных дней со дня приёма заявления для первого участника долевого строительства и до 5 рабочих дней для всех следующих участников.
Чтобы забрать документы, необходимо взять с собой:

  1. документ, удостоверяющий вашу личность, либо доверенность на предоставление интересов того или иного заявителя;
  2. вышеописанную расписку о приёме документов.

На договоре ставится специальная регистрационная надпись, которая подтверждает его государственную регистрацию.

Получателю документов также надо будет расписаться в книге учёта выданных свидетельств о государственной регистрации прав, а также на экземпляре расписки о приёме документов.

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве

⇶ ⇶ быстрее.

Это бесплатно! Бесплатная консультация юриста Москва и МО: СПб и область: Фед. номер: ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня — 21, за месяц — 687, за год — 11 345 Покупка квартиры в строящемся доме – одна из самых популярных сделок на рынке недвижимости. Такие операции имеют ряд важных особенностей. Например, регистрации в Росреестре подлежит не только право собственности, но и договор долевого участия (ДДУ).

Например, регистрации в Росреестре подлежит не только право собственности, но и договор долевого участия (ДДУ).

В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ № 214 соглашение будет считаться заключенным только с момента госрегистрации. Чтобы избежать распространенных ошибок, стоит узнать об этой процедуре подробнее. Регистрация договора долевого участия – процесс, который пошагово выглядит так:

  1. Застройщик и инвестор заключают договор в письменной форме.
  2. Выбирается способ получения услуги. Заинтересованная сторона может обратиться непосредственно в Росреестр, отправить документы по почте или через МФЦ, а также подать заявление в электронном виде. Чтобы воспользоваться услугой в онлайн-режиме, потребуется электронная цифровая подпись дольщика.
  3. Клиент подает документы и получает расписку об их принятии к рассмотрению.
  4. В назначенное время останется явиться в учреждение с паспортом и забрать зарегистрированный договор.

Человеку, принимающему участие в долевом строительстве, нужно учесть несколько важных моментов.

Так, после изменить его текст будет невозможно.

Кроме того, вносить аванс и окончательную оплату на счет застройщика можно только после того, как соглашение будет зарегистрировано. Требование строительной компании оплатить недвижимость до этого момента признается незаконным. Оплата может производиться в кассу наличными, банковским переводом, посредством аккредитива.

Также с 2017 года стало возможным перечисление средств на специальные эскроу-счета. Мнение экспертаСтанислав ЕршовКвалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы!

Задавайте их прямо сейчас!Для дольщика необходимость оплаты жилья по окончании регистрации – дополнительный плюс. Будущий владелец недвижимости получает уверенность в том, что документы застройщика находятся в порядке: у него имеется разрешительная документация, право собственности на землю и нормальный проект Кроме того, можно быть спокойным, что в период с момента оплаты до момента регистрации квартира не будет продана еще кому-то. В случае отсутствия такого правила дольщик оказался бы уязвимым перед мошенническими компаниями.

Список документов, который приходится предоставлять, достаточно объемный. Если заявитель является первым дольщиком строящегося дома, оформляющим регистрацию, потребуется следующая документация:

  • Разрешение на проведение работ по строительству, выданное на определенный объект.
  • Устав и другие учредительные документы.
  • Подробный план возведения многоэтажки со всеми характеристиками.
  • Личные документы дольщика.
  • Свидетельство о том, что застройщик зарегистрирован в качестве юридического лица.
  • Проектная декларация – один из ключевых документов первичного рынка.

Если кто-то из клиентов строительной компании уже приходил регистрацию по этому объекту, документы от застройщика приносить не нужно. Дольщику будет достаточно предоставить собственную документацию: заявление, паспорт, подписанный ДДУ, согласие на сделку от жены или мужа.

В случае покупки жилья на заемные средства потребуется кредитный договор или согласие банка. При покупке квартиры для ребенка предоставляется его свидетельство о рождении Регистрация договора долевого участия облагается . Для граждан ее размер составляет 350 руб., для компаний – 6 000 руб. Указанные действия должны быть выполнены в определенный срок – до 5 рабочих дней.

Указанные действия должны быть выполнены в определенный срок – до 5 рабочих дней.

Если документы подаются в МФЦ, нужно прибавить еще 4 дня, которые занимает пересылка. В случае первого обращения по конкретной новостройке оформление может занять до 18 дней.

После регистрации ДДУ на его обороте ставится соответствующий штамп.

Такая отметка всегда содержит регистрационный номер. Его наличие говорит о том, что соглашение было внесено в базу данных, а объект недвижимости поставлен на кадастровый учет.

Для проверки факта регистрации договора есть еще несколько способов. Дольщик может обратиться за разъяснениями в строительную компанию, заказать выписку в ЕГРН или зайти на портал Росреестра.

При получении услуги в онлайн-режиме придется оплатить пошлину в сумме 200 руб.

В случае отсутствия данных о регистрации сразу паниковать не стоит.

Возможно, договор еще не успели внести в базу, ведь в государственных инстанциях тоже бывают задержки.

Если же все сроки давно прошли, придется . Иногда документы возвращаются по причине некорректного оформления или просто теряются в процессе пересылки. Случаи отказа в регистрации ДДУ бывают не так часто.

Государственные органы могут отказаться регистрировать договор или отправить документацию на доработку, если:

  1. Документы подает лицо, не имеющее такого права. Сдавать все необходимое для регистрации имеют право дольщики, сотрудники строительной компании, а также их представители с нотариальной доверенностью.
  2. Документы предоставлены в некомплекте, в них есть неточности или недостоверные данные (например, фамилия дольщика содержит ошибку).

Кроме того, в выполнении регистрационных действий будет отказано, если регистрация объекта уже производилась по другому договору. Благодаря этому риски двойной продажи одной и той же квартиры сводятся к минимуму. Отказ в регистрации может быть обжалован как дольщиком, так и застройщиком.

До суда дело доходит редко. Если документы не зарегистрировали из-за некомпетентности сотрудников, бывает достаточно предъявить претензию в Росреестр Государственная регистрация ДДУ в строительстве – стандартная процедура для сделок с недвижимостью на первичном рынке. Несмотря на свою специфику, она не представляет особых сложностей. Для дольщика необходимость регистрационных действий является определенным плюсом, ведь это дополнительная мера защиты от недобросовестных действий застройщика.

Автор статьиКвалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы!

Задавайте их прямо сейчас! . .Написано статей293 ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА: ( Пока оценок нет ) Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Купил квартиру, а в ней прописан несовершеннолетний без прав собственности?

Увы, но ежегодно сотни При заключении сделки купли-продажи недвижимости наиболее уязвимой ее стороной является покупатель.

У людей, годами Покупка недвижимости заслуженно считается одним из самых надежных способов инвестирования.

Популярностью у инвесторов пользуется 1 июля 2020 года произошли серьезные изменения в законодательстве о долевом строительстве.

В это В последние годы среди россиян стала популярной по ДДУ (договорам долевого участия). Жилье в По мере развития ипотечного кредитования и увеличения количества мошенников на рынке недвижимости в России © YUR01.COM 2020 — Бесплатная юридическая помощь по вопросам недвижимости и ЖКХ Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.

Принять Privacy Policy

Инструкция как оформить новостройку в собственность в 2020 году

Участие в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных и выгодных вариантов улучшения жилищных условий. Вкладывая деньги на начальном этапе строительства, граждане могут оформить новостройку в собственности после возведения готового объекта и приема его в эксплуатацию.

Разберем все этапы оформления новостройки в собственность от момента подписания акта приема-передачи квартиры до получения выписки из ЕГРН.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьСодержание

  1. 5 Как прописаться в новостройке?
  2. 3 Особенности оформления квартиры в новостройке с ипотекой
  3. 4 Сложности при оформлении квартиры в собственность
  4. 2 Подробная инструкция по оформлению квартиры
  5. 1 Документы для оформления новостройки в собственность

Документы для оформления новостройки в собственностьПриобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами – заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта. В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании.

После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли. При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается договор купли-продажи.Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров.

Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы:

  1. документы, удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении;
  2. договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре;
  1. выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию договора долевого участия;
  1. акт приема-передачи жилого помещения, оформленный дольщиком и застройщиком;
  1. технический план на готовую квартиру (если квартира не стоит на кадастровом учете);
  1. платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины (в 2018 году размер пошлины за регистрацию права составляет 2000 руб.);
  1. заявление о регистрации права собственности (при подаче через МФЦ в окнке специалист самостоятельно заполняет заявление).

Если регистрация осуществляется через представителя, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.Особое значение имеет передаточный акт, так как только при его наличии жилое помещение может быть оформлено в собственность.

Указанный акт составляется после завершения строительных работ и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Подписание акта может затянуться, если при приемке жилья дольщик зафиксировал ненадлежащее качество квартиры или его оборудования (о последствиях выявленных недостатков расскажем ниже).Регистрация прав на готовое жилье возможно только в случае завершения строительства.

Если заключается договор купли-продажи готовой квартиры, застройщик должен представить акт комиссии о приеме многоквартирного здания и вводе его в эксплуатацию. Также в обязанности застройщика входит проведение кадастрового учета вновь возведенного здания. Для этого изготавливается технический план на многоквартирный дом, а также на каждое жилое помещение.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьПри регистрации прав на первую квартиру в доме представляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Для последующей регистрации прав на другие квартиры этого не требуется, поскольку все необходимые сведения уже будут иметься в распоряжении Росреестра.После заключения договора долевого участия в строительстве граждане могут на возмездной основе уступить это право третьим лицам.

Для этого оформляется договор уступки права требования, который также регистрируется в Росреестре.

Соответственно, при получении готового жилья оформление собственности будет осуществляться на основании договора уступки.

Оформление договора уступки прав допускается до подписания передаточного акта между первоначальным дольщиком и застройщиком.

С момента оформления акта такие действия будут невозможны, а право собственности сможет оформить действующий дольщик.Читайте также: Кадастровый паспорт квартиры в 2020 годуКомментарий эксперта.

Вся документация должна быть размещена застройщиком на своем сайте для открытого доступа (начиная от проектной документации до ввода дома в эксплуатацию). Также каждый дольщик может получить необходимые документы путем письменного запроса, отказ в их представлении будет являться незаконным.Подробная инструкция по оформлению квартирыРегистрация жилого помещения в собственность происходит по правилам, зафиксированным в Федеральном законе № 214-ФЗ и Федеральном законе № 218-ФЗ. Первым этапом будет являться передача готовой квартиры застройщиком и подписание акта приема-передачи.

Эта процедура происходит следующим образом:

  1. в сроки, указанные в договоре долевого участия, застройщик уведомляет дольщика о завершении строительства и необходимости принять готовое жилье – уведомление направляется не позднее месяца до наступления срока по договору (либо за 14 дней да оговоренной даты начала передачи);
  2. передача квартиры может осуществляться только после ввода дома в эксплуатацию и получения соответствующего акта;
  3. после получения уведомления на приемку квартиру есть 7 дней;
  4. в ходе приема-передачи жилого помещения застройщик и дольщик составляют двусторонний акт, в котором указываются следующие сведения – дата передачи, основные параметры квартиры, иная информация по соглашению сторон;
  5. если у дольщика не имеется претензий относительно качества жилого помещения, по одному экземпляру акта выдается каждой стороне.

При наличии претензии к качеству построенного жилья составляется акт несоответствия.

В этом случае передаточный акт будет подписан только после устранения всех недоделок.После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может поставить многоквартирный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Для этого проводятся кадастровые работы, которые завершаются изготовлением технического плана здания, технических планов на каждое жилое помещение, а также поэтажных планов МКД с отражением на них каждой квартиры.Хотя в передаточном акте указываются основные характеристики квартиры, при регистрации права собственности будут использованы кадастровые сведения в отношении не только жилого помещения, но и многоквартирного здания. Также нужно учитывать, что одновременно с оформлением квартиры в новостройке, граждане приобретают право долевой собственности на общее имущество многоквартирного здания.Кто может обратиться за оформлением права собственности на квартиру в новостройке?

В состав потенциальных собственников могут входить:

  1. граждане, получившие право требования по договору цессии у первоначального дольщика;
  2. граждане, заключившие договор купли-продажи с застройщиком после ввода дома в эксплуатацию.
  3. граждане, заключившие договор долевого участия в строительстве с застройщиком, в том числе с использованием ипотечных средств;

Подать документы для регистрации права можно в любой момент после подписания передаточного акта, закон не устанавливает ограничений по времени.Регистрационные действия проводятся в соответствие с Федеральным законом № 218-ФЗ по следующим правилам:

  1. одновременно проводится процедура кадастрового учета и регистрации на квартиру, по итогам которой жилое помещение получит уникальный кадастровый номер, а у дольщика возникнет право собственности;
  2. после завершения указанной процедуры выдается выписка из госреестра ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом.
  3. документы представляются дольщиком в МФЦ или службу Росреестра лично, либо через представителя по доверенности;

Сроки регистрационных действий зависят от способа обращения.

При обращении через Росреестр указанный срок составит 10 дней, а через МФЦ – 12 рабочих дней. Дата получения готовых документов будет указаны в расписке, которую граждане получат при обращении.Комментарий эксперта.

Закон устанавливает только сроки приема квартиры и подписания акта. Для обращения за регистрацией права собственности указанных предельных сроков не установлено. Однако нужно учитывать, что без регистрации в Росреестре в квартире будет невозможно прописаться, а любая сделка будет запрещена.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьЧитайте также: Регистрация собственностиОсобенности оформления квартиры в новостройке с ипотекойВвиду высокой стоимости жилой недвижимости, распространенным вариантов приобретения квартир в новостройках является оформление ипотечных кредитов.

Однако нужно учитывать, что без регистрации в Росреестре в квартире будет невозможно прописаться, а любая сделка будет запрещена.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьЧитайте также: Регистрация собственностиОсобенности оформления квартиры в новостройке с ипотекойВвиду высокой стоимости жилой недвижимости, распространенным вариантов приобретения квартир в новостройках является оформление ипотечных кредитов. По условиям кредитования банк в пользу банка должно устанавливаться обременение права собственности – залог.

Чтобы залог вступил в силу, он подлежит регистрации в Росреестр одновременно с оформлением права собственности.Оформление квартиры в новостройке с ипотекой происходит по общим правилам регистрации, однако нужно учитывать следующие нюансы:

  1. в пакет документов при обращении в Росреестр или МФЦ дополнительно включается закладная и заявление о регистрации залога в пользу банка;
  2. в ипотечном договоре с банком предусматривается срок, в течение которого заемщик должен зарегистрировать право собственности и залог (при отсутствии ипотеки такой срок отсутствует, а дольщик сам определяет время обращения за регистрацией);
  3. в выписке ЕГРН, которую получит собственник, будет указано на возникновение обременения права, которое снимается только при полном исполнении обязательств по кредиту.

Для регистрации квартиры с ипотечным обременением должны быть соблюдены следующие условия – дому должен быть присвоен почтовый адрес, а застройщик должен поставить его на кадастровый учет.С момента регистрации залога граждане могут без ограничений пользоваться квартирой по прямому назначению, однако лишены возможностью ее продать, подарить или распорядиться иным образом без согласия банка. Снятие обременения будет происходить после полного погашения кредита, после чего собственник сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.Совет эксперта.

При досрочном погашении ипотечного кредита нужно обратить в МФЦ или службу Росреестра для снятия залога. Для этого представляется справка из банка о погашении основного долга, после чего собственник получит «чистую» выписку ЕГРН – сведения о залоге будут исключены из реестра.Сложности при оформлении квартиры в собственностьОсновные риски при вложении средств в долевое строительство связаны с недобросовестным поведением застройщика:

  1. отказ застройщика передать полный комплект документов для регистрации прав;
  2. ненадлежащее качество готового жилого помещения;
  3. банкротство застройщика.
  4. затягивание сроков завершения строительства;

В каждом из перечисленных случаев оформление права собственности может затянуться на неопределенный срок.Если застройщик систематически нарушает сроки возведения объекта, дольщик может рассчитывать на выплату неустойки.

Существенное затягивание строительства будет являться основанием для расторжения договора долевого участия и взыскания с застройщика вложенных денежных средств. Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия.Если при передаче готовой квартиры выявлены недостатки, застройщик обязан их устранить в полном объеме. Для этого составляется акт несоответствия с указанием всех недоделок квартиры.

Затягивание сроков устранения недостатков, а также отказ застройщика удовлетворить законные претензии дольщика, также является основанием для расторжения договора или взыскания убытков.Если застройщик отказывается предоставлять документацию, необходимую для регистрации права собственности, можно предпринять следующие меры:

  1. направить в адрес застройщика письменное требование о предоставлении документов (например, для получения копии разрешения на ввод дома в эксплуатацию);
  2. обратиться в суд с иском о признании права собственности – в ходе процесса по судебному запросу могут быть истребованы любые документы.

Судебный акт будет являться основанием для регистрационных действий в Росреестре, это соответствует нормам Федерального закона № 218-ФЗ,Читайте также: Росреестр в Москве в 2020 годуПолучите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьНаиболее серьезные проблемы возникают при банкротстве застройщика.

Если жилой дом не достроен, в рамках банкротного дела можно добиться возврата денежных средств (часть из них будет выплачена за счет компенсационных и страховых фондов).

Также по решению дольщиков можно оформить право собственности на многоквартирное здание, как объект незавершенного строительства. Это позволит реализовать зарегистрированный объект, либо привлечь нового подрядчика для продолжения строительства.Если дом фактически достроен, однако не введен в эксплуатацию по причине банкротства застройщика, признать право собственности можно через суд.

При этом нужно учитывать следующие нюансы:

  1. основанием для признания права собственности в судебном порядке будет являться договор долевого участия, в котором зафиксирован размер доли, соответствующей определенной квартире.
  2. иск должен быть подан каждым дольщиков в отношении своего жилого помещения;
  3. к участию в деле привлекаются органы местной власти и иные контролирующие учреждения, выдававшие разрешение на строительство и предоставившие земельный участок для застройки;

Признание права собственности через суд не лишает права предъявить претензии к застройщику о возмещении убытков или устранении недоделок в готовых квартирах.После регистрации прав на жилые помещения, собственники могут обратиться за узакониванием общего имущества многоквартирного здания и придомовой территории.

Инициатором обращения может выступать один или несколько собственников, а регистрация прав будет проходить на основании разрешительной и технической документации на дом, а также на земельный участок. Имущество дома и придомовая территория будут являться общей собственностью граждан, оформивших права на квартиры, однако распоряжение отдельной долей не допускается.Комментарий эксперта.

После регистрации прав на общее имущество и придомовую территорию, собственники смогут распоряжаться ими путем принятия решений на общем собрании. Допускается устанавливать новые элементы благоустройства, сдавать помещения или часть участка в аренду, обустраивать частную парковку и т.д.Как прописаться в новостройке?Прописать в жилом помещении, приобретенном в новостройке, можно при соблюдении следующих условий:

  1. если застройщиком получен акт приемочной комиссии и разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  2. если граждане получили в Росреестре выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.
  3. если застройщик зарегистрирован права на здание и добился присвоения почтового адреса в местных органах власти;

Прописка будет оформляться на основании правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН. Обратиться на регистрационный учет может каждый собственник, указанный в выписке ЕГРН, дополнительного согласования не требуется.

После регистрации собственников они могут зарегистрировать на своей жилплощади иных лиц с правом постоянного или временного проживания.Прописка осуществляет в ближайшем паспортном столе.Дача разрешения на прописку иных граждан порождает только возникновение права пользования жильем в новостройке. Временная прописка будет аннулирована автоматически после истечения срока регистрации.

Граждан, постоянно прописанных в квартире, с учета может снять собственник в принудительном порядке (например, собственник может выписать из квартиры бывшего супруга после прекращения брачных отношений).Прописка в объекте незавершенного строительства не допускается, даже если дольщики смогли оформить права собственности.

Разрешение застройщика на вселение и прописку не требуется, если дольщик надлежащим образом оформил право собственности.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьКомментарий эксперта. После ввода дома в эксплуатацию застройщик должен обратиться в муниципальные органы для присвоения милицейского адреса. Только в этом случае собственник смогут прописать в своей квартире.Автор: Кадастровый инженер Все статьи этого автораПоследние статьи автора: Бюро кадастровых инженеров в 2020 году Кадастровый учет здания в 2020 году Экспликация помещений и зданий в 2020 году # госорганы ЕГРН недвижимость регистрация квартиры © «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.Похожие статьи 01.03.2020 Право собственности в 2020 году #Общее 0

Кадастровый инженер Далее 29.02.2020 Реестр собственников дома в 2020 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее 27.02.2020 Кадастровый план территории в 2020 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее 10.02.2020 Кадастровая карта в 2020 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее Выписки ЕГРН: виды и отличия в 2020 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее Общие темы: госорганы, ЕГРН, недвижимость, регистрация квартиры

Как зарегистрировать ДДУ?

+2Владислав О.19 февраля · 4,2 KИнтересно5746Юридические услуги для бизнеса и граждан с оплатой за результат! Подробнее на сайте · ПодписатьсяОтвечает считается заключенным с момента государственной регистрации в Росреестре.Именно с момента государственной регистрации в Росреестре конкретная квартира считается закрепленной за конкретным дольщиком. Факт государственной регистрации ДДУ исключает дальнейшие перепродажи квартиры иным лицам, так называемые «двойные продажи».По закону оплата по ДДУ производиться только после государственной регистрации договора.

Законом предусмотрены разные требования к регистрации ДДУ с первым дольщиком и со всеми последующими в конкретном доме. Так, для регистрации первого ДДУ необходимо предоставлять на регистрацию разрешительные документы, проектную декларацию и т.п.

При регистрации последующих ДДУ предоставлять эти документы не требуется.Какие документы нужны для регистрации ДДУ?Гражданам — участникам долевого строительства нужно подготовить следующие документы:1) ДДУ со всеми приложениями к договору (три экземпляра-подлинника: один экземпляр для застройщика, второй — для Росреестра, третий — для участника долевого строительства.

Количество экземпляров договора может быть увеличено в зависимости от количества участников долевого строительства);2) заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о государственной регистрации ДДУ;3) документы, удостоверяющие личность заявителя.

Физлица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности. Законные представители детей в возрасте до 14 лет представляют в таком случае свидетельство о рождении ребенка, представители недееспособных — документ о назначении их опекунами;4) нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом.

Если оба супруга являются участниками долевого строительства по одному ДДУ, то предоставление нотариального согласия не требуется;5) договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);6) документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства;7)документы, подтверждающие оплату государственной пошлины (для физ. лиц 350 рублей). Куда обращаться за регистрацией ДДУ?1) непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.В г.

Москве и Московской области прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;2) почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, договор участия в долевом строительстве и доверенность представителя нотариально удостоверены, а также приложены копии документов, удостоверяющих личность);3) в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра или с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.Сроки регистрации.Срок государственной регистрации ДДУ не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — девяти рабочих дней.На практике, чаще всего, застройщики самостоятельно подают документы на государственную регистрации ДДУ, дольщики выдают доверенности на представителей застройщика. Свидетельством государственной регистрации договора является штамп регистрирующего органа о регистрации договора с регистрационным номером, датой и подписью регистратора.15 · Хороший ответ5 · 7,0 KКомментировать ответ…Ещё 2 ответа165Центр Недвижимости «Новый город» Все новостройки перми по ценам застройщика. Независимая. · ПодписатьсяОтвечаетЧтобы зарегистрировать дду необходимо сдать его регпалату.

Это можно сделать через отделение мфц, везную или электронную регистрацию. При себе необходимо иметь следующий пакет документов: паспорта участников долевого строительства, сам дду, нотариальное согласие супруга на приобретение (в случае если только один из супругов принимает участие в.

Читать далее5 · Хороший ответ1 · 3,4 KКомментировать ответ…362KvartiraVed.ru — Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение. · ПодписатьсяОтвечаетДДУ чаще всего регистрируют сами застройщики. Для этого они просят дольщика оформить нотариальную доверенность на своего представителя.

Дольщик получает на руки ДДУ уже со штампом Росреестра. Покупатель оплачивает стоимость квартиры только после регистрации ДДУ. Вы можете настоять на самостоятельном участии в процедуре регистрации ДДУ.

Для. Читать далее3 · Хороший ответ · 659Комментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также-9Знаем всё о взыскании Неустойки с застройщиковСрок регистрации на практике в Москве занимает 10 дней.

По регламенту срок государственной регистрации ДДУ с первым участником не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 9 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов Росреестром. На практике прибавляйте к этим срокам 4 дня на досылку и 4 дня на пересылку документов МФЦ.Хороший ответ4 · 4,2 K1,7 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).1).

Главное, для чего придумали госрегистрацию ДДУ, – исключение двойных (тройных и т.д.) продаж. Теперь за это отвечает в том числе и государство.2). До подписания ДДУ покупатель переводит деньги не на счёт застройщика, а на аккредитивный.

По условиям, которые определяются в договоре с банком, в котором он размещается, если ДДУ не будет зарегистрирован, то деньги застройщик не получит – они вернутся к вам. Это как ячейка для наличных, которую иногда используют при сделках на вторичке: пока идёт регистрация, деньги недоступны ни продавцу, ни покупателю. Кстати, по поправкам в ФЗ-214, действующим с августа прошлого года, средства с аккредитивного счёта после регистрации будут переведены на счёт эскроу (не обязательно в том же банке), а уже с него они будут по частям переводиться застройщику.

Это дополнительная гарантия от недостроя и т.л. – перед вами будет отвечать банк, в котором открыт этот эскроу.

Правда, пока очень небольшое число строек имеют право обходиться без эскроу-счёт – это те, у которых к прошлому августу была 40%-ная готовность, но скоро их уже и не будет вовсе.Вот переводить деньги непосредственно на счёт застройщика действительно не надо, это ещё и тому же 214-му закону противоречит. Вероятно, менеджер застройщика имел в виду именно аккредитив, на который деньги перечисляются чаще всего после подписания ДДУ, но до отправки его на регистрацию в Росреестр.8 · Хороший ответ · 874111Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат! · ОтвечаетДобрый день! Если речь идет об уступке права требования по ДДУ, то договор уступки должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре (нотариальное удостоверение необязательно).

Кроме того, должны быть соблюдены условия уступки, предусмотренные договором. Если речь идет о другом договоре, то в этом случае необходимо понимать, о каком договоре идет речь, какие условия он содержит, возможна ли уступка по нему.Хороший ответ · 10,3 K4Юридические услуги частным лицам и бизнесу без предоплаты.

Бесплатные.Добрый день! Безусловно риски в такой схеме есть. Во-первых, зачастую по ДДУ цена меньше, чем по цене уступаемых прав по договору уступки.

Например, дольщик по договору уступки платит 10 млн руб, а цена квартиры по ДДУ 6 млн руб. В случае плохого исхода дольщик в этом случае сможет взыскать с застройщика только 6 млн руб, хотя фактически заплатил 10 млн руб. Также санкции за просрочку будут исчисляться от первоначальной цены.

Во-вторых, такая схема может вызвать сомнения в финансовой надежности застройщика, так как получается нередко, что расчеты по ДДУ между «своими юрлицами» закрываются зачетами, а деньги от дольщиков получает цедент (лицо, которое заключает договоры уступки), получается, если вдруг придётся расторгнуть ДДУ, есть риск неполучения денег от застройщика, которые деньги не получает. Обратите внимание, что если цедентом является юрлицо, то оплата до регистрации договора уступки запрещена.

Да и в принципе такой порядок оплаты не рекомендуется.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+