Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Перенести обеспечительный платеж на следующий договор

Перенести обеспечительный платеж на следующий договор

Перенести обеспечительный платеж на следующий договор

Перенос обеспечительного платежа на новый договор аренды

Аналитический учет расчетов с поставщиками или покупателями обычно ведется, как минимум, в разрезе договоров. Соответственно, и оплата производится по договорам или счетам, выставленным в рамках определенного договора. Куда именно зачитывать произведенную оплату, плательщик указывает в платежном поручении в поле 24 «Назначение платежа» или в своем уведомлении, направляемом сразу после оплаты (если, скажем, в назначении платежа указано просто «за товары») (п.

1 ст. 319.1 ГК РФ). Возможна ситуация, когда уже после оплаты плательщик хочет перенести сумму платежа полностью или частично на другой договор. Как такой перенос оформить, расскажем в нашем материале. Перенос оплаты на другой договор производится, например, когда плательщик перечислил по договору большую сумму, чем следовало.

Или, скажем, произведенный аванс по одному договору хочет разбить на два договора. Порядок зачета суммы переплаты по конкретному договору или оплаты, для которой не было уточнено назначение платежа, может быть предусмотрен договором между контрагентами. В противном случае, как правило, составляется письмо об отнесении суммы оплаты на определенный договор.

Ведь без такого письма получатель в общем случае вправе зачесть оплату в счет того обязательства, срок исполнения которого наступит раньше (п.

3 ст. 319.1, п. 3 ст. 522 ГК РФ). И уж тем более без письма не обойтись, когда плательщик хочет перенести оплату с одного договора на другой и такая оплата не была излишней. Если иное не предусмотрено договором между сторонами, получатель денег может отказать в «переброске» оплаты по письму.

Однако, как правило, в таких «маневрах» плательщику обычно не отказывают, если при этом имущественные интересы кредитора не нарушаются. Ведь вряд ли поставщик захочет перенести оплату, поступившую по просроченному договору, в счет аванса по новому договору, если после «перекинутой» на него предоплаты плательщик захочет получить по сути в долг очередную партию товаров.

Но если, скажем, плательщик хочет перебросить оплату с одного договора на другой, и при этом по обоим договорам одинаковые сроки погашения, а отгрузка товаров уже произведена, получатель платежа вряд ли будет возражать. Перенос оплаты на другой договор можно оформить в виде двухстороннего соглашения. А можно обойтись и письмом от плательщика.

В этом случае в подтверждение того, что перенос состоялся, можно запросить ответное письмо от получателя денег или составить акт сверки расчетов по соответствующим договорам. Письмо о переносе оплаты составляется в произвольной форме. В нем указывается сумма оплаты по договору, которую плательщик просит перенести с одного договора на другой (как правило, с указанием реквизитов платежного поручения, по которому была перечислена), а также реквизиты таких договоров.

Обращаем внимание, что во избежание претензий налоговиков получателю денег не стоит принимать авансовый НДС к вычету при переносе платежа на другой договор (Письма Минфина от 01.04.2014 № 03-07-РЗ/14444 , от 29.08.2012 № 03-07-11/337 ). Приведем пример заполнения письма о переносе оплаты на другой договор. Письмо арендатору о зачете обеспечительного платежа в счет нового договора.

Между ООО» ___» и ООО» __» заключен договор №____ от 13.12.1___ г. аренды нежилых помещений, расположенных по адресу г.Москва, ___этаж_ офис __, общей площадью 16 кв. м. По вышеназванному договору ООО» ___» перечислило на счет ООО» ____» обеспечительный платеж в размере 26 000,00 рублей.

Срок договора истек 30 ноября 2014 года. В связи с заключением договора аренды данных помещений на новый срок, прошу перезачесть обеспечительный платеж по договору №______ аренды нежилых помещений от 13.12.2014 года в сумме 26 000,00 рублей в счет обеспечительного платежа по новому договору №2831/01-12/13 аренды нежилых помещений от 01.12.14 г. Договор аренды содержит условие об обеспечительном платеже, который арендодатель оставляет за собой в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора.

По условиям договора обеспечительный платеж должен быть возвращен арендатору в случае прекращения договора по иным основаниям, но может быть зачтен в счет обеспечительного платежа по договору аренды на новый срок. Правомерен ли зачет на основании данного договорного условия?

Ответ: Зачет обеспечительного платежа по договору аренды с истекшим сроком в счет обеспечительного платежа по договору аренды на новый срок на основании исключительно условия первоначального договора аренды неправомерен, т.к.

обязательным основанием к зачету является заявление стороны о зачете, сделанное после наступления срока исполнения зачитываемых обязательств. Обоснование: Согласно абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором п. 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Таким образом, законодательство прямо предусматривает допустимость соглашения сторон, согласно которому обеспечительный платеж не будет возвращен арендатору (в том числе будет зачтен в счет обеспечительного платежа по договору аренды на новый срок). Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ “О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации” положения ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Соответственно, если договор аренды заключен и прекращен до вступления в силу Закона N 42-ФЗ, положения ст. 381.1 ГК РФ неприменимы к ситуации зачета обеспечительного платежа по такому договору в счет обеспечительного платежа по новому договору. В таком случае стороны договора аренды могут руководствоваться общими нормами гражданского законодательства и судебной практикой.

В силу правила о свободе договора (ст. 421 ГК РФ) условие о зачете обеспечительного платежа в счет аналогичного платежа по договору аренды на новый срок признается допустимым (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 08.11.2013 N Ф03-4788/2013 по делу N А73-2028/2013). Вместе с тем у судов нет единой позиции по вопросу, возможно ли проведение зачета исключительно на основании договорного условия и заключения договора аренды на новый срок, без письменного заявления о зачете.
Вместе с тем у судов нет единой позиции по вопросу, возможно ли проведение зачета исключительно на основании договорного условия и заключения договора аренды на новый срок, без письменного заявления о зачете. Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Поскольку в отношении обеспечительного платежа специальной нормы о допустимости зачета до момента наступления срока исполнения обязательства нет, зачет в данном случае допустим только по обязательствам, срок исполнения которых наступил. То есть соответствующее заявление о зачете должно быть сделано после наступления срока исполнения обязательства. В связи с тем что обеспечительный платеж защищает интересы арендодателя в ходе действия договора аренды, на практике обязанность по его внесению обычно наступает сразу при заключении договора аренды.

Соответственно, обязательным условием зачета обеспечительного платежа по завершившемуся договору аренды в счет аналогичного платежа по новому договору аренды будет либо заявление одной из сторон договора о таком зачете, либо согласие сторон на зачет, высказанное в договоре аренды на новый срок (если обязанность внести обеспечительный платеж наступает при заключении договора). Необходимо отметить, что по мнению, высказанному в абз. 4 п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 “О свободе договора и ее пределах”, нормы ст.

410 ГК РФ, устанавливающие предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, не означают запрета соглашения договаривающихся сторон о прекращении неоднородных обязательств или обязательств с ненаступившими сроками исполнения и т.п. Согласно Постановлению Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2012 N 09АП-29824/2012-ГК по делу N А40-41465/12 конклюдентные действия сторон, которые свидетельствуют о согласии ими на зачет обеспечительного платежа в счет аналогичного платежа по договору на новый срок, являются достаточным основанием.

Вместе с тем в последнее время в практике формируется иной подход, согласно которому заявление одной из сторон о зачете считается в данной ситуации необходимым, одного указания в первоначальном договоре аренды на зачет в будущем обеспечительного платежа недостаточно. Примерами данного подхода могут служить: – Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.06.2015 N Ф07-2523/2015 по делу N А56-32640/2014 (внесенный в счет уплаты арендной платы по первоначальному договору аренды платеж не подлежит учету при взаимных расчетах сторон по договору аренды на новый срок, поскольку с соответствующим заявлением арендодатель не обращался, указанный платеж не отражен и в договоре аренды на новый срок); – Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25.06.2014 по делу N А46-9742/2013 (заявление о зачете сделано арендодателем до наступления срока исполнения обязательства оплаты по договору на новый срок, вследствие чего суд сделал вывод, что обязательства сторон не могли прекратиться зачетом); – Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 по делу N А40-60064/2014 (зачет признан правомерным, т.к.

стороны выразили намерение его совершить в тексте договора аренды на новый срок); – Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2014 N 09АП-5924/2014-ГК по делу N А40-90744/13 (в новом договоре аренды предусмотрено, что остаток гарантийного взноса, внесенного на основании предыдущего договора, засчитывается в счет частичной оплаты гарантийного взноса по новому договору). Таким образом, зачет обеспечительного платежа по договору аренды с истекшим сроком в счет обеспечительного платежа по договору аренды на новый срок на основании исключительно условия первоначального договора аренды неправомерен, т.к.

обязательным основанием к зачету является заявление стороны о зачете, сделанное после наступления срока исполнения зачитываемых обязательств. Сен 10, 2020adminlawsexp

Как перенести обеспечительный платеж на новый договор

» Хозяйственное право Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ “О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации” положения ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Соответственно, если договор аренды заключен и прекращен до вступления в силу Закона N 42-ФЗ, положения ст. 381.1 ГК РФ неприменимы к ситуации зачета обеспечительного платежа по такому договору в счет обеспечительного платежа по новому договору.Автономное учреждение собирается произвести обрезку деревьев, которые находятся на.перенос обеспечительного платежа на новый договор ндс 【コメント折りたたみ表示について】INDEXページでのコメント折りたたみ表示を行うには、環境設定の変更が必要です。管理者ページ>環境設定の変更>ブログの設定ページを開き、一番下「アドバンス設定(上級者用)」の「ГФСУ подтвердила перенос срока уплаты налогов и сборов, если эта дата.
381.1 ГК РФ неприменимы к ситуации зачета обеспечительного платежа по такому договору в счет обеспечительного платежа по новому договору.Автономное учреждение собирается произвести обрезку деревьев, которые находятся на.перенос обеспечительного платежа на новый договор ндс 【コメント折りたたみ表示について】INDEXページでのコメント折りたたみ表示を行うには、環境設定の変更が必要です。管理者ページ>環境設定の変更>ブログの設定ページを開き、一番下「アドバンス設定(上級者用)」の「ГФСУ подтвердила перенос срока уплаты налогов и сборов, если эта дата.

уменьшение сумм по возмещению ндс.

когда заключается сделка с новым, неизвестным для вас партнером. — при заключении «рамочных» договоров, для выбора контрагента для долгосрочного сотрудничества.

за неисполнение судебного решения, новые виды договоров, обеспечительный платеж). Подложность договора займа без особого труда была доказана. принадлежало первое место, они способствовали становлению нового суда.

судебного решения, новые виды договоров, обеспечительный платеж) уже.

сложно, а в правоприменительной практике наблюдается тенденция переноса. судебной практики» системы ГАРАНТ пополнилась новым разделом о нарушениях в.

Обеспечительный платеж по договору не признается доходом.Правительство собралось «ограбить» россиян за счет повышения НДС.

Собянин считает «гениальной» идею переноса столицы России за Урал.Как пример можно рассмотреть апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2016 по делу № 33-42173/2016.

Стороны по делу, называя внесенные средства обеспечительным платежом, рассчитывали на свойства, присущие задатку.

Однако апелляционный суд указал на ст. 381.1 ГК РФ, которая не содержит положения о возврате средств в двойном размере, если сделка не была совершена по вине продавца.Применение обеспечительного платежа актуально для договоров аренды, проката, предварительных договоров. Особенности применения обеспечительного платежа Обеспечительный платеж упоминается в гражданском праве как способ обеспечения исполнения денежного обязательства.

Но его можно использовать и с другими целями:

  • В качестве закрытия договора. Стороны договариваются, что внесенными средствами будет оплачена последняя поставка товара, последний этап работы или последний месяц аренды.

ВниманиеЭто избавит от перевода средств от одного лица к другому и снимет вопрос о возврате.

  1. В качестве способа платежа. Если во время действия договора у должника не окажется средств на внесение очередного платежа, он погашается за счет обеспечения.

    Договор при этом продолжает свое действие, а для выполнения условия об обеспечении обязательства должник позднее снова вносит средства.

  2. В качестве оборотных средств кредитора.

ГК РФ не содержит ограничений и запретов в отношении использования средств оборотного платежа, значит, кредитор может распоряжаться ими, пока действует основной договор.

  • Сумма обеспечительного платежа может по соглашению сторон увеличиться, если долг стал больше, и уменьшиться, если сократится сумма основного обязательства (п.

    3 ст. 381.1 ГК РФ).

  • Договор аренды содержит условие об обеспечительном платеже, который арендодатель оставляет за собой в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора. По условиям договора обеспечительный платеж должен быть возвращен арендатору в случае прекращения договора по иным основаниям, но может быть зачтен в счет обеспечительного платежа по договору аренды на новый срок.

    Правомерен ли зачет на основании данного договорного условия? Ответ: Зачет обеспечительного платежа по договору аренды с истекшим сроком в счет обеспечительного платежа по договору аренды на новый срок на основании исключительно условия первоначального договора аренды неправомерен, т.к.обязательным основанием к зачету является заявление стороны о зачете, сделанное после наступления срока исполнения зачитываемых обязательств. Обоснование: Согласно абз. 2 п.

    1 ст.Источник: https://platezh.uef.ru/perenos-obespechitelnogo-platezha-na-novyj-dogovor/Обеспечительный платеж — это сумма денег, которую одна сторона использует в качестве гарантии другой стороне, чтобы подтвердить, что принятые обязательства будут исполнены в оговоренном объеме. Разберем ключевые моменты работы с обеспечительными платежами в 2020 году.КонсультантПлюс БЕСПЛАТНО на 3 дня Получить доступДенежное обязательство, которое одна сторона обязуется предоставить второй стороне в качестве обеспечения принятых на себя обязательств, может быть предоставлено даже на те обязательства, которые возникнут только в будущем времени. Такое определение закрепляет статья 381.1 Гражданского кодекса РФ, отвечая на вопрос, что такое обеспечительный платеж.При наступлении определенных обстоятельств сторона, получившая обеспечительный платеж (ОП), имеет право зачесть денежные средства в счет исполнения обязательств, на которые были получены денежные средства.

    Следовательно, такой транш выступает в роли депозита, внесенного на расчетный счет кредитора, с которого могут быть изъяты средства в пользу исполнения принятых обязательств.Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств часто используется при заключении договоров аренды. Например, арендатор обязуется ежемесячно перечислять арендную плату в пользу собственника имущества.

    Если же ежемесячный транш не поступит вовремя, то арендодатель вправе списать неоплаченные обязательства с депозита.

    Также арендодатель вправе списать стоимость испорченного имущества, если таковое было предусмотрено договором аренды.Такой способ обеспечения имеет значительные преимущества для кредитора. Ведь деньги в обеспечение договоренностей, которые только будут исполнены, уже поступили в распоряжение, например, наличными в кассу или безналично на расчетный счет.
    Ведь деньги в обеспечение договоренностей, которые только будут исполнены, уже поступили в распоряжение, например, наличными в кассу или безналично на расчетный счет.

    В случае нарушения нет необходимости истребовать исполнения контракта в досудебном и судебном порядке. Кредитор просто списывает деньги в счет погашения неисполнения.Обеспечительный платеж ГК РФ может быть установлен в размере:

    1. конкретной фиксированной суммы, объем которой определяется по соглашению сторон;
    2. процента, части от конкретной постоянной величины, например, от установленной суммы арендной платы.

    Стоит отметить, что в некоторых случаях кредитор может установить постоянный размер финансовой гарантии. Следовательно, в случаях когда кредитор удовлетворил свои требования, должник должен восстановить сумму обеспечения до обозначенного значения (п.

    3 ст. 381.1 ГК РФ).Если договор исполнен и нарушений не установлено, то кредитор должен вернуть всю сумму обеспечения.

    При выявлении нарушений кредитор списывает часть средств в погашение неисполненных договоренностей (неустоек, просрочек, штрафов). Остаток возвращается должнику после полного исполнения договора, если иного не предусмотрено условиями соглашения. Отметим, что по условиям контракта стороны вправе обозначить условия, при наступлении которых возврат обеспечительного платежа не производится.Предусмотреть обеспечительный платеж можно только в отношении денежных обязательств.

    Причем абсолютно любых. К примеру, в отношении следующего:

    1. возмещения неустойки за просрочку расчетов;
    2. оплаты товара, услуги, работы;
    3. возмещения понесенных убытков и затрат.
    4. возмещения причиненного ущерба;
    5. арендной платы;

    Не редки случаи, когда заключенные договоры полностью исполнены, сроки их действия прошли, а платеж остался не востребован. Как быть с денежными средствами? Все зависит от дальнейших обстоятельств.Если стороны исполнили принятые условия и не планируют заключать новые договоры, то гарантийная сумма должна быть возвращена должнику.

    Причем объем возврата определяется в индивидуальном порядке, с учетом обозначенных в контракте договоренностей. Напомним, что в определенных случаях кредитор вправе не возвращать деньги совсем.Срок возврата должен быть прописан в договоре, так же как и размер и правила списания обеспечительной суммы.

    Если такие условия не закреплены в тексте соглашения, то возврат денег должен быть произведен не позднее 7 дней с момента поступления требования о возврате обеспечения.Если стороны решили продлить сотрудничество, то может быть осуществлен перенос обеспечительного платежа на новый договор. Но только в том случае, если такое условие закреплено в первоначальном договоре. Если договоренности отсутствуют, то лучше всего вернуть деньги, а затем заключить новое соглашение и повторно перечислить обеспечение.

    Второй вариант — решить судьбу обеспечительного платежа по согласованию сторон. Например, заключив соглашение о том, что обеспечение будет перенесено на новый договор.В большинстве случаев обеспечительный платеж НДС не облагается. Однако чиновники определили два условия, при соблюдении которых организация обязана начислить и уплатить налог на добавленную стоимость в бюджет:

    • Реализация данных товаров, работ, услуг подлежит налогообложению НДС.
    • Гарантийная сумма в дальнейшем может быть зачтена в счет оплаты поставленного товара, оказанных услуг, выполненных работ.

    Источник: https://ppt.ru/art/plateji/obespechitelniyВзаимодействие фирмы, организации со своими контрагентами (поставщиками и покупателями) осуществляется в разрезе договоров.

    Представляется, что статья 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не соотносит его с зачетом по статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации. Например, статья 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не указывает, что такое «засчитывание» должно происходить с каким-либо уведомлением одной стороны другой. Вместе с тем без такого уведомления второй стороне невозможно догадаться, был ли засчитан обеспечительный платеж или нет, и своевременно оспорить, если это было произведено в нарушение прав стороны, предоставившей обеспечительный платеж.Исполнитель принимает на себя обязанность провести мероприятие на заранее оговоренных условиях (место, время, программа, стоимость), а Заказчик — принять в нем участие и оплатить.

    Фактически момент исполнения соглашения наступает тогда, когда стороны подписывают акт выполненных работ. При этом может встать вопрос об исполнении гарантийных обязательств, если таковые имеются в соответствии с условиями соглашения.Есть и прямо противоположные решения, которые, с нашей точки зрения, не отражают природу обеспечительного платежа. Например, в Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 июля 2016 г.Обеспечительному платежу посвящены две статьи ГК РФ.

    Законодатель дал определение такого платежа и перечислил его основные признаки. Обеспечительный платеж – это внесение одной из сторон обязательства в пользу другой стороны определенной денежной суммы, за счет которой обеспечивается исполнение денежного обязательства, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора (п.

    1 ст. 381.1 ГК РФ). Правила об обеспечительном платеже распространяются и на случаи, когда в счет обеспечения вносятся подлежащие передаче по обеспечиваемому обязательству акции, облигации, иные ценные бумаги, а также вещи, определенные родовыми признаками (ст.

    381.2 ГК РФ). Также обеспечительный платеж можно предоставить и для обеспечения будущего обязательства.Между ООО» ___» и ООО» __» заключен договор №____ от 13.12.1___ г. аренды нежилых помещений, расположенных по адресу г.Москва, ___этаж_ офис __, общей площадью 16 кв. м. По вышеназванному договору ООО» ___» перечислило на счет ООО» ____» обеспечительный платеж в размере 26 000,00 рублей.

    м. По вышеназванному договору ООО» ___» перечислило на счет ООО» ____» обеспечительный платеж в размере 26 000,00 рублей. Срок договора истек 30 ноября 2014 года.В иных случаях составляется письмо о переносе суммы оплаты на определенный договор.

    Без такого письма получатель имеет все права зачислить оплату в счет того обязательства, срок исполнения которого наступает раньше (п. 3 ст. 319.1, п. 3 ст.Оформление переноса оплаты на другой договор оформляется в виде двухстороннего соглашения. Однако можно ограничиться только письмом от плательщика.Необходимо обратить внимание, что у исполнителя есть возможность постепенно возвращать деньги, которые были внесены в качестве поручительства.

    Такое право предусмотрено статьей 96 Закона о контрактной системе в сфере закупок.Ссылка истца о том, что сумма обеспечения установлена в одном размере на весь срок действия договора и не подлежит уменьшению ввиду изменения других условий договора, отклоняется судом, поскольку противоречит правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 11.02.2014 N 13846/13, согласно которой условие договора о предоставлении одной стороны договора, существенно превышающего предоставление встречное, может свидетельствовать о недобросовестном поведении согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ».При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Например, кредитор может зачесть обеспечительный платеж в счет задолженности по оплате товара (в том числе неустойку – об этом прямо сказано в законе), компенсировать за счет него убытки.Один из вопросов, которыми задаются поставщики, когда заключают договор с обязательством предоставить обеспечение его исполнения, — вопрос о получении назад денежных средств, которые вносят в качестве гарантии.

    Возврат обеспечения исполнения контракта по 44 ФЗ обязательно указывается заказчиком в проекте договора, а также и в самом указанном соглашении.Первоначальный должник по предварительному договору аренды с будущим арендатором строит здание, от будущего арендатора получен обеспечительный платеж. Объект не достроен, и первоначальный должник по договору купли-продажи передает земельный участок и недостроенное здание общей стоимостью 1 000 000 руб.После внесения обеспечительного платежа Исполнитель не несет обязанности по дополнительному информированию Заказчика, за исключением случаев существенного изменения условий Договора (изменились дата, время, место…).Следует помнить, что обеспечительный платеж не является своего рода «штрафом», сумму которого должник теряет в случае нарушения договорных обязательств (как штрафная неустойка).

    Сумма платежа служит для покрытия задолженности, имущественных потерь.

    Именно это следует из буквального прочтения п.1 ст. 381.1 ГК РФ, который говорит о том, что платеж служит обеспечением исполнения обязательства и что эта сумма засчитывается в счет погашения такого обязательства (а не взыскивается сверх суммы убытков или задолженности).На основании п.

    3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

    При надлежащем исполнении обязательств обеими сторонами, обеспечительный платеж в полном объеме засчитывается как полная или частичная оплата по договору.Обеспечительный платеж не является революционным способом обеспечения обязательств – этот способ обеспечения был востребован на практике и ранее, поскольку участники оборота могли использовать любое обеспечение, в том числе непоименованное в законе (п.

    При надлежащем исполнении обязательств обеими сторонами, обеспечительный платеж в полном объеме засчитывается как полная или частичная оплата по договору.Обеспечительный платеж не является революционным способом обеспечения обязательств – этот способ обеспечения был востребован на практике и ранее, поскольку участники оборота могли использовать любое обеспечение, в том числе непоименованное в законе (п.

    1 ст. 329 ГК РФ).Поставщик может уменьшить размер обеспечения пропорционально выполненным обязательствам по договору, то есть получить часть денежных средств еще до того, как договор полностью исполнен.Обеспечительный платеж также может обеспечивать исполнение обязательств из различных деривативных сделок, заключенных профессиональными участниками рынка (п.

    2 ст. 1062 ГК РФ). Речь идет о сделках, которые заключаются под условием (например, совершить сделку в случае роста иностранной валюты) и предметом которых являются, как правило, ценные бумаги.Представляется, что требуются разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, чтобы устранить существующую неопределенность и позволить сторонам прямо в договоре согласовывать сумму обеспечения, которая не должна автоматически уменьшаться при уменьшении суммы основного обязательства.В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Настоящее положение регулирует взаимоотношения клиентов (далее по тексту — Заказчик) и ООО «Пироги-Нск» (торговая марка «Кулинарный Клуб») (далее по тексту — Исполнитель) в части обязанности возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора оферты, заключенного в… форме.Поскольку первоначальный должник получил обеспечительный платеж с выделенной суммой НДС, исчислил НДС в бюджет, новый должник при подписании акта зачета также исчислил НДС в бюджет, считаем, что в акте зачета и в договоре о переводе долга следует указать сумму обеспечительного платежа, подлежащего перечислению новому должнику, с выделенной суммой НДС.

    По результатам бесед/переписки может быть установлена предварительная бронь на мероприятие, которая сохраняется 3 (трое) суток.

    Если в этот момент не внесен обеспечительный платеж, бронь снимается, день возвращается в продажу.Когда встает вопрос о возврате обеспечения контракта по 44 ФЗ, сроки получения денег — первый вопрос, который встает перед поставщиком. Сроки определяет заказчик исходя из того, когда поставщик исполнит все обязательства по договору. Предварительный договор лишь фиксирует достигнутые сторонами обязательства по существенным вопросам заключения в будущем основного договора.Произведенная оплата засчитывается получателем на тот договор, который прописан в назначении платежа в платежном поручении или же оплата осуществляется на основании счета, который предъявлен в рамках того или иного договора (поле под номером 24).

    Возможна ситуация, когда контрагент сразу отправляет уведомление после оплаты (если в назначении платежа не указан счет или номер договора, а написано, например, «за товары», «услуги по…») (п. 1 ст.Источник: http://uk54.ru/nasledstvennoe-pravo/5157-perenos-obespechitelnogo-platezha-na-novyy-dogovor.htmlУсловие об обеспечительном платеже в договоре аренды – это пункт договора, где стороны прописывают сумму, вносимую арендатором в качестве обеспечения возможной в будущем компенсации за причиненный им вред имуществу арендодателя или неустойки за неисполнение других договоренностей (например, за задержку арендной платы).Договор аренды – это один из видов соглашений, в котором наиболее часто используется условие об обеспечительном платеже (ст. 381.1 ГК РФ). Связано это с тем, что в пользование арендатору зачастую поступает не только указанное в тексте договора помещение (площадь), но и находящиеся в нем предметы мебели, техника, коммуникации и т.д.

    Включив в текст соглашения условие об обеспечительной сумме, лицо, сдающее помещение, страхует себя от непредвиденных затрат на ремонт (восстановление) принадлежащего ему имущества, испорченного арендатором.Обеспечительный платеж может взиматься арендодателем как гарантия возмещения в следующих возможных в будущем ситуациях:

    1. задержка арендной платы или ее части,
    2. погашение арендной платы за последний месяц (или иной период) перед завершением срока, на который заключен договор аренды.
    3. порча имущества по вине арендатора,

    Арендатор передает лицу, предоставившему ему помещение, обеспечительный платеж при подписании договора либо в иной срок, указанный сторонами в соглашении.Когда наступают прописанные в тексте договора обстоятельства, обеспечительная сумма или ее часть изымается арендодателем, а арендатор должен пополнить ее до первоначально оговоренной величины.Законодатель не устанавливает формулировку для внесения в текст арендного договора условия об обеспечительном платеже.

    Для того чтобы оно было изложено правильно, нужно учесть следующие моменты:

    1. Срок передачи гарантийной суммы арендодателю.
    2. Ситуации, при возникновении которых средства из обеспечения будут изыматься в счет покрытия убытков (затрат).
    3. Порядок внесения взносов в обеспечительный платеж.
    4. Правила возврата суммы обеспечения арендатору.
    5. Величина обеспечительной суммы и порядок ее увеличения или уменьшения.

    Величина гарантийного платежа устанавливается по соглашению сторон, законодатель никак ее не регулирует.

    Например, если данная сумма используется для уплаты за последний месяц действия соглашения об аренде, то она обычно равна одному месячному арендному платежу. Обеспечительный платеж может устанавливаться и в виде определенной фиксированной суммы.Чем тщательнее в договоре прописано условие о гарантийном платеже, тем меньше вероятность возникновения споров и разногласий у сторон.пункт 4.

    Обеспечительный платеж4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор не позднее 3 банковских дней с момента подписания договора, перечисляет на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж.

    Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере одной ежемесячной арендной платы, установленной п.

    3.1 настоящего Договора.Проценты или любого рода иные компенсации за предоставление обеспечительного платежа Арендатору не причитаются.4.2. В случае надлежащего исполнения Арендатором условий настоящего Договора, сумма обеспечительного платежа зачисляется в счет арендной платы за последний месяц аренды по настоящему Договору.4.3. Если Арендатор задерживает какие-либо из платежей, причитающихся по настоящему Договору, или иным образом причиняет убытки или ущерб Арендодателю, Арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа любые суммы, причитающиеся с Арендатора или просроченные Арендатором платежи.4.4.

    При удержании обеспечительного платежа, Арендатору направляется письменное уведомление с приложением расчета удержанных сумм. В каждом случае такого удержания Арендатор, в течение 5 календарных дней с момента получения от Арендодателя уведомления об удержании, обязан восстановить обеспечительный платеж до равного сумме ежемесячной арендной платы на дату восстановления обеспечительного платежа.4.5. При повышении размера арендной платы, сумма обеспечительного платежа увеличивается пропорционально увеличению суммы арендной платы.

    Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя разницу между первоначальной суммой и измененной суммой обеспечительного платежа в течение 3 (трех) банковских дней с даты изменения размера арендной платы.Если договорные условия арендатором нарушены не были, обеспечительный платеж при расторжении договора аренды ему возвращается, при условии, что иное не предусмотрено сторонами соглашения (ч.

    2 ст. 381.1 ГК РФ).В отношении возврата суммы гарантийного платежа в тексте договора могут быть прописаны следующие условия:

    1. Денежное обеспечение идет в счет погашения платы за последний месяц договора аренды.
    2. Обеспечение по завершении соглашения об аренде подлежит возврату в пользу арендатора в установленный договором срок.

    Если обязанность возврата или зачета обеспечительной суммы в счет последнего месяца аренды договором не установлена, применяется положение ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ, обязывающее арендодателю вернуть указанную сумму арендатору. При этом срок возврата не может превышать 7 дней с момента предъявления арендатором письменного требования к арендодателю о возврате суммы обеспечения (ч.

    2 ст. 314 ГК РФ).Еще один нюанс, который должен учитываться при определении условий возврата (невозврата) – это налогообложение. Если обеспечительный платеж возвращается арендатору, то эта операция не несет никаких налоговых последствий. Но если арендодатель оставляет эту сумму у себя (в качестве штрафа, арендной платы и т.д.), он должен учесть ее как свой доход, а соответственно и уплатить с нее налог.В случае, когда договор аренды с обеспечительным платежом заключается между юридическими лицами, он будет отражаться в бухгалтерии обеих сторон:

    1. Одновременно обеспечительную сумму следует учесть на забалансовом счете: у арендодателя это счет 008 «Обеспечения полученные», у арендатора – счет 009 «Обеспечения выданные». При возврате суммы арендатору, или ее зачете она списывается с забалансовых счетов.
    2. На счете 76, до момента возврата или зачета платежа, как кредиторская (у арендодателя) или дебиторская задолженность (у арендатора).

    Перечисление/возврат обеспечительного платежа и его удержание арендодателем оформляется у арендатора следующими проводками:ДебетКредитПеречислена сумма обеспечения арендодателю7651По окончании срока договора сумма обеспечения возвращена арендатору5176Зачет обеспечения в счет арендной платы:Стоимость аренды за текущий месяцВыделен НДСОбеспечительный платеж зачтен в счет аренды201960606076Арендодатель удержал штраф за нарушение арендатором условий договора9176Когда заключается договор аренды нежилого помещения, обеспечительный платеж может предусматриваться одним из его пунктов.

    Обеспечительный платеж – это «гарантийная» сумма, выраженная в денежном виде, которую одна из сторон договора перечисляет другой, и которая изымается в случае нарушения договорных условий или наступления определенных обстоятельств.Источник: https://spmag.ru/articles/obespechitelnyy-platezh-v-dogovore-arendy

    Письмо о переносе оплаты на другой договор

    » » Взаимодействие фирмы, организации со своими контрагентами (поставщиками и покупателями) осуществляется в разрезе договоров. Оплата за оказанные или предоставленные услуги или за товар производится соответственно в рамках договора или по счету.

    Произведенная оплата засчитывается получателем на тот договор, который прописан в назначении платежа в платежном поручении или же оплата осуществляется на основании счета, который предъявлен в рамках того или иного договора (поле под номером 24). Возможна ситуация, когда контрагент сразу отправляет уведомление после оплаты (если в назначении платежа не указан счет или номер договора, а написано, например, «за товары», «услуги по…») (п.

    1 ст. 319,1 ГК РФ). Всегда возникают различные обстоятельства, когда контрагенту необходимо произведенную оплату перенести на другой договор либо всю сумму или же частично. [ngg_images source=”galleries” container_ids=”121″ display_type=”photocrati-nextgen_basic_thumbnails” override_thumbnail_settings=”1″ thumbnail_width=”600″ thumbnail_height=”300″ thumbnail_crop=”1″ images_per_page=”20″ number_of_columns=”0″ ajax_pagination=”0″ show_all_in_lightbox=”0″ use_imagebrowser_effect=”0″ show_slideshow_link=”0″ slideshow_link_text=”[Показать слайдшоу]” order_by=”sortorder” order_direction=”ASC” returns=”included” maximum_entity_count=”500″] Перенести оплату на другой договор возможно, когда плательщик перечислил по договору сумму выше, чем следовало.

    Или же предоплата по одному договору необходимо «разбить» на два других.

    Так же подписанным договором между контрагентами может быть предусмотрен порядок зачета суммы переплаты по конкретному договору или оплаты, для которой не уточнено назначение платежа. В иных случаях составляется письмо о переносе суммы оплаты на определенный договор. Без такого письма получатель имеет все права зачислить оплату в счет того обязательства, срок исполнения которого наступает раньше (п.

    3 ст. 319.1, п. 3 ст. 522 ГК РФ).

    Письмо обязательно, когда оплата переноситься с одного договора на другой и она не была излишней. Если этот момент не предусмотрен договором, то получатель платежа может отказаться от переноса оплаты, согласно письму, особенно если нарушаются имущественные интересы кредитора (например, перенос оплаты за товар по просроченному договору на новый, тем самым, после такого переноса, плательщик, по сути, берет в долг очередную партию товара). Оформление переноса оплаты на другой договор оформляется в виде двухстороннего соглашения.

    Однако можно ограничиться только письмом от плательщика.

    В подтверждении переноса оплаты запрашивается ответное письмо о согласии или составляется акт сверки взаиморасчетов по интересующему договору. Составляется письмо о переносе оплаты в произвольной форме с указанием суммы оплаты по договору, которую плательщик просит перенести с одного договора на другой (с указанием реквизитов платежного поручения, по которому была перечислена), а также реквизиты таких договоров. Если достигнута договоренность о переносе платежа на другой договор, то авансовый НДС не нужно принимать к вычету (Письма Минфина от 01.04.2014 № 03-07-РЗ/14444, от 29.08.2012 № 03-07-11/337).

    В данной статье мы разберем, что входит в понятие “персональные данные” и о том, Акт о приемке товаров (ТОРГ-1) — унифицированная форма. Это один из первичных документов, который Допускается составление данного документа в произвольной форме, нормативы для него не предусмотрены. В тексте Все мы, однажды, сталкиваемся с проблемой поиска работы.

    И первое, за что принимаемся, это В Российском законодательстве прописана обязанность работодателя, при принятии будущего сотрудника в штат организации, надлежаще При оформлении трудовых отношений между компанией и самозанятым гражданином необходимо учитывать юридические тонкости. Есть

    1. (2 601)
    2. (1 051)
    3. (1 460)
    4. (802)
    5. (1 311)
    6. (947)
    7. (3 177)
    8. (1 422)
    9. (2 105)
    10. (8 562)

    ВалютыСтавкаИзменение %

    USD78,09+1,04%

    EUR91,58+0,93%

    GBP101,01+1,52% Курсы валют в на 03.10.2020

    Обеспечительный платеж в договоре аренды

    15 мая 2020Давайте начнем с определения.

    Что же такое: «обеспечительный платеж».Обеспечительный платеж — это денежная сумма, вносимая на счет арендодателя согласно договора, которая является обеспечением выполнения обязательств перед арендодателем.Обеспечительный платеж еще называют обеспечительным взносом, гарантийной суммой, страховой суммой, депозитом.Обеспечительный платеж находится на счету арендодателя в течение действия договора, и в случае невыполнения арендатором своих обязательств идет на погашение задолженности арендной платы, штрафов, убытков и иных платежей с обязательным пополнением до исходной суммы.Что нужно знать об обеспечительном платеже?Для арендатора.

    Вы вносите эту сумму один раз в начале договора и по факту замораживаете свои деньги.

    Вы не в праве ими воспользоваться и распорядиться. В случае просрочки платежа, арендодатель может применить обеспечительный платеж, но собственники не любят так делать.Обычно он применяется в конце договора в случае расторжения договора.

    У всех собственников он учитывается по-разному.

    Кто-то прописывает в договоре, что при досрочном расторжении он не возвращается (будьте внимательны!). Кто-то его не хочет возвращать и старается полностью применить для погашения ущерба, нанесенного арендатором при эксплуатации помещения, и соответственно после съезда арендатора предъявляет смету, что весь обеспечительный платеж «ушел» на погашение таковой. Здесь либо переговоры с положительным исходом, либо суд.Обеспечительный платеж может вноситься не только за один месяц, но и за два и за три и т.д.Если система возврата обеспечительного платежа прозрачна и собственник честен перед вами, все равно в договоре может быть хитрость: обеспечительный платеж не засчитывается в счет последнего периода аренды, а возвращается по окончанию договора.

    При обсуждении договора «напирайте» на то, что если собственник не имеет к вам претензий, обеспечительный платеж засчитывается в счет последнего периода.Для собственника.Обеспечительный платеж необходим! Без него вы не можете чувствовать себя спокойно, так как если арендатор пропадет или уедет с ущербом для вашего имущества, то у вас будет хотя бы страховая сумма, которая частично покроет ваши убытки.С помощью обеспечительного платежа можно манипулировать арендатором и направлять в нужный вам вектор переговоры с ним (все в рамках закона).Пункт о том, что в случае досрочного расторжения деньги остаются у вас, будет на вашей совести. Но, если вы видите «честный потенциал» в партнере, то не упирайте на этот пункт.

    Долгосрочное партнерство гораздо важнее, поэтому оставьте обеспечительный платеж в счет последнего периода.Не рекомендуется использовать обеспечительный платеж в течение действия договора для погашения задолженностей арендатора. Есть большой риск, что арендатор так и не пополнит обеспечительный платеж, поэтому добавьте в пункте про использование обеспечительного платежа в счет задолженности такие слова: на усмотрение арендодателя. В дальнейшем это поможет избежать вам многих проблем.Обеспечительный платеж это дополнительные денежные средства, которые можно вкладывать в оборот.

    Но не забудьте, что вам придется его вернуть.Если у вас «единый упрощенный налог», то Сумма обеспечительного платежа, которую «упрощенщик» получил от контрагента в счет исполнения обязательств, не включается в доходы. На сайте федеральной налоговой службы об этом прямо написано — .В итоге, обеспечительный платеж это дополнительный инструмент для регулирования взаимоотношений между арендатором и арендодателем.Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайк и комментируйте.Изображения загружены с сайта pixabay.com

    Ситуация с обеспечительным платежом при продаже недвижимости — покупатель отказывается, но причиной отказа выставляет продавца

    Добрый день, коллеги.

    Помогите разрешить вопрос: Дано: предполагалась сделка по купле-продаже недвижимости , точнее переуступки пая в ЖСК. Продавец я, покупатель — вторая сторона. Договор о обеспечительном платеже составлен 11.08.16 где прописано: Покупатель передает продавцу обеспечительный платеж в сумме 50 000 рублей, в с счет обеспечительного платежа за переуступку права на договор NXX от 01.10.2013, включая доп соглашение к договору (это договор покупки квартиры по ЖСК, допсоглашение на доплату по метрам и справка о полной выплате пая), осуществляемой сторонами до 31.10.2016.

    Если за неисполнение обязательств по договору об обеспечительном платеже ответственен покупатель, то обеспечительный платеж остается у продавца, если за неисполнение договора по обеспечительному платежу ответственен продавец — сумма возвращается покупателю. далее, при оформлении переуступки права у застройщика выяснилось, что документы о первичной продаже так же подлежат передаче покупателю, в связи с чем с соглашения покупателя сделка была перенесена на время его отпуска, по возвращению покупателя из отпуска, он вышел на связь и предложил провести сделку на следующий день, (01.09) , но я в связи с необходимостью отъезда из москвы по личным обстоятельствам предложил покупателю перенести сделку через выходные и встретиться 06.09 — на что получил согласие по телефону. После чего на следующий день покупатель прислал СМС об отказе от сделки в связи с тем, что я перенес встречу (при этом согласование он не подтверждает).

    По состоянию на сегодня — покупатель настаивает на возврате ОП, я же готов выйти на сделку и завершить ее не нарушая условия договора (до31.10).

    При этом со своей стороны я внес такой же ОП на покупку жилой площади в другом ЖК. Как поступить, должен ли в данном случае ОП быть возвращен?

    Покупатель ссылается на то, что покупал квартиру маме, при этом мол она после переноса с моей стороны не доверяет и непреклонно не согласна с покупкой и выставляет это моей ответственностью по срыву сделки, но в договоре на ОП прописаны данные покупателя, а не его мамы. Со своей стороны предложил покупателю вариант 50% на 50% , т.е. возрат 25 тр, но он отказывается и говорит это дело принципа.

    Заранее спасибо за помощь. Если дело дойдет до суда — на чьей стороне правда? 04 Сентября 2016, 19:04, вопрос №1366655 Вячеслав Валерьевич, г. Москва Уточнение клиента При первичной встрече у застройщика, девушка оформила комплект документов на 01.09 на имя мамы покупателя, с моей стороны подписи договора не было, т.к.

    потребовалось забирать документы о купле-продажи из области, где они у меня были, но при этом покупатель оплатил договор переуступки права. Сделку перенесли на 01.09 на устных договоренностях, когда покупатель вернулся 31.08 — я позвонил ему и предупредил, что на 01.09 не попадаю, и согласовал дату 06.09. 04 Сентября 2016, 18:54

      , ,

    Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 5931 ответ 1425 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Каравайцева Елена Юрист, г.

    Новоалтайск Бесплатная оценка вашей ситуации

    1. 5931ответ
    2. 1425отзывов

    Здравствуйте, Вячеслав Валерьевич! Если договор не заключен в срок установленный договором, то ОП подлежит возврату. Статья 381.1. Обеспечительный платеж 1.

    Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. 2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

    3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

    4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +