Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Перенос кухни в жилую комнату согласование 2020

Перенос кухни в жилую комнату согласование 2020

Перенос кухни в жилую комнату согласование 2020

Перенос кухни в жилую комнату: тонкости согласования и реализации идеи

» Кухня — душа русского дома. Сюда вхожи родственники, друзья и соседи. Здесь по много раз на дню собираются домочадцы: кушают, общаются, обмениваются новостями, строят планы, встречают праздники, отмечают знаменательные даты.

Если кухонное помещение перестает вмещать желающих, становится актуальным перенос кухни в жилую комнату или более подходящее место. Данная статья освещает вопросы, сопровождающие это непростое мероприятие.

Быстро найти ответ на самые злободневные помогут линки содержания.

  1. Перенос кухни с точки зрения действующего законодательства
  2. Размещение кухни в жилой комнате
  3. Заключение
  4. Основные препятствия на пути получения разрешения (узаконивания переноса)
  5. Использование места разобранного санузла
  6. Проблемы с канализацией, вентиляцией, освещением при переносе кухни в квартире

При покупке квартиры в современных новостройках, если дом не построен по типовому проекту, внутри квартиры вы не найдете стен. Это называется свободной планировкой. Но такая формулировка мало соответствует действительности.

Свобода, в данном случае, регламентирована почти также, как и в хрущевке. В квартирах свободной планировки вы не имеете права располагать комнаты и помещения по своему усмотрению.

Перед началом ремонта рекомендуем ознакомится с архитектурными чертежами дома. На них вы увидите, где по замыслу автора проекта должны находится кухня, жилые комнаты санузлы, прихожие и так далее. Идею автора нарушать не стоит. Именно на проект дома ориентируется жилищная инспекция при утверждении проекта перепланировки.

Именно на проект дома ориентируется жилищная инспекция при утверждении проекта перепланировки. Вам не согласуют проект если вы решите разместить кухню в зоне санузла или жилой комнаты, по причинам описанным выше.

Но, понимая, где в вашей квартире располагается коридор вы сможете принять адекватное решение о переносе кухни.Многие из интересующихся, можно ли перенести кухню в жилую комнату, находятся в плену ошибочных суждений. Одни считают, что подобное изменение планировки невозможно, другие — что путь получения разрешения на перенос кухни усеян непреодолимыми проблемами, третьи — что в собственном приватизированном жилье (квартире, доме) позволены любые переделки, лишь бы хватало места.

Четвертые убеждены в том, что задним числом смогут узаконить все, что самовольно переделывается и переносится.В результате — многочисленные нарушения, отказы узаконить перепланировку и штрафы, испорченное оборудование, расшатанные нервы, пролитые слезы, потерянное время и выброшенные на ветер средства. Перечисленных неприятностей можно избежать.

Для этого необходимо знать и принимать во внимание отношение законодательства к изменению конфигурации жилой площади.

Сразу отметим, что закон допускает перепланировку квартиры с переносом кухни.

Обязательными для выполнения условиями являются:

  1. Следование актуальным санитарным (СанПиН 2.1.2.2645-10) и строительным (СНиП 31-03-2003) нормам и правилам;
  2. Узаконивание самовольно сделанной модификации планировки соответственно предусмотренной процедуре.
  3. Соблюдение порядка получения разрешения на перепланировку и согласования переноса кухни в комнату либо другое место;
  4. Сохранение (не ухудшение) после переноса кухни собственных жилищных условий и соседей;

Справедливости ради отметим ряд законных оснований для того, чтобы кухонное помещение переносить на новое место. Разрешительные процедуры максимально упростятся в случае, когда:

  • Реконструкцию затеял собственник или съемщик двухуровневого жилья (интересы, санитарные и жизненные условия соседей снизу не затрагиваются);
  • Перестраиваемая квартира — на первом этаже (ничьи условия жизни и интересы не задеваются, смело можно делать перепланировку, опираясь на строительные нормативы);
  • Помещение кухни «передислоцируется» над размещенными на нижних этажах коридорами, кладовками, пр. нежилыми помещениями.

Во время ремонтных работ, связанных с размещением кухонного помещения на другой площади, приходится решать типовые задачи по увязке производимых действий с существующими требованиями нормативных документов. К ним относят:

  1. Использование места, освобожденного в результате сноса (ликвидации) санузла;
  2. Обеспечение должной вентиляции и естественного освещения.
  3. Модификацию канализации и водопровода;
  4. Перенос собственно кухни и кухонного оборудования в жилую комнату;

В таком же порядке произведем и выкладку последующего материала.Именно.

Инициировать разбирательства по незаконной перепланировке вправе жилищная инспекция, управляющая компания и даже другие жильцы. Достаточно заявления бдительного соседа в БТИ, а то и прокуратуру, чтобы нагрянула компетентная проверка.

На заметку. На основании поступившей информации контролирующие органы вправе совершить внеплановую проверку по выявлению и пресечению нарушений жилищного законодательства.

По выявленным фактам возбуждается административное производство с возможной передачей материалов в суд.Лучше не доводить ситуацию до конфликта с законом, согласовав заранее предстоящие работы.О том как правильно узаконить перепланировку в квартире вы можете узнать, посмотрев видео:Смотрите также Телефоны для консультации 07 Янв 2020 kasjanenko 307Поделитесь записьюОбсуждение: 3 комментария

  • Николай says:31.07.2019 в 08:23Не понимаю, если кухня газифицирована, то сносить перегородку нельзя, а раздвижные панели можно. Какой прок от этих раздвижных дверей, если произойдёт утечка газа? Разве они могут сравниться со сплошной капитальной стеной, нет конечно.Ответить
  • Олег says:16.01.2020 в 16:09Как вообще должен действовать жилец, если у него возникли подозрения, что в одной из квартир его дома проходят ремонтные работы со сносом капитальных перегородок? Имеют ли хозяева такой квартиры не пустить внутрь участкового, если у него нет ордера?Ответить
  • Иван says: 08.06.2019 в 13:39Многие переносы и перепланировки могут стать причиной для угроз безопасности и другим жильцам этого дома. Есть ли какие-то нормы в отношении уголовного наказания чиновников, давших разрешение на реконструкцию квартиры, которая потом нанесла ущерб всему дому?Ответить

Законом перенос кухни на место ликвидированного для этого санузла или ванной комнаты делать нельзя. Положения СанПиН 2.1.2.2645-10 (п. 3.8) и СНиП 31-03-2003 (п. 9.22) воспрещают размещать санузлы над жилыми комнатами и кухонными помещениями.

Исключение составляют только двухуровневые квартиры. По закону, размещая кухню на «территории» бывшего туалета, владельцы формально ухудшают жилищные условия.Всего пять лет назад проблему решало обращение в компетентный орган с заявлением об осознанности такого шага и обязательстве уведомить об этом покупателя в случае продажи квартиры. Сегодня эта лазейка в законе упразднена.

Исключения — жилье в двух уровнях либо проживание на последнем этаже, исключающее наличие санузлов соседей сверху.26 января 2006 г.

Правительство РФ постановлением № 47 (см. п. 22) однозначно запретило перенос кухни на место, где размещались собственные или под которым на нижних этажах расположены жилые помещения.

Своевольно осуществив такую перепланировку, застройщик формально изменил статус соседской комнаты снизу на «нежилая». Подобная правовая коллизия недопустима. Но законодательство не запрещает перенести кухонное оборудование в коридор, бывшую кладовку или другие нежилые помещения.

Размещение квартиры на первом этаже или над нежилыми площадями также не создает ограничений для задуманного.Еще один неприятный момент.

Если упоминаемая перепланировка удалась, на освободившемся (бывшем «кухонном») месте устроить детскую, гостиную либо спальню не получится. Согласно закону, жилые комнаты не могут находиться под кухнями соседей сверху.

Однако эта ситуация имеет законный выход. Это — оформление данных квадратных метров, как рабочего кабинета. Юридически она будет нежилой, но применяться может по усмотрению собственника.Еще несколько нюансов, которые нужно учитывать:

  1. Во вновь оборудованную кухню должно попадать естественное освещение через существующее окно либо сквозь стеклянную перегородку из смежной комнаты;
  2. Принимая решение о замене плиты (газовой на элекро) целесообразно оценить рост платы за электроэнергию.
  3. При обустройстве кухни-гостинной (студии) потребуется газовую плиту заменить на электрическую;
  4. Нежелание перейти с газа на электричество обернется невозможностью сделать проем из кухни в гостиную в перегородке между помещениями либо необходимостью установки в нем закрывающейся двери (раздвижной перегородки);

Перепланировка полностью электрифицированных квартир намного проще, чем газифицированных!В большинстве случаев, при расположении кухни в коридоре получается длинное и узкое помещение – кухня-ниша, на подобие камбуза в морской яхте.

Это проходной или сквозной вариант, при котором по одну сторону коридора расположена бытовая техника, по вторую – шкафы. Обеденный стол со стульями вынужденно располагается в гостиной. Возможно, такой вариант покажется не совсем удобным, однако он считается наиболее практичным и компактным, а при хорошем дизайне и отделочных материалах — оригинальным.

А в вашей семье может появится дежурный по камбузу!Теперь рассмотрим, чем чреват перенос кухни для домовых коммуникаций. Газовая плита — препятствие для радикального изменения планировки. Затевая перепланировку целесообразно заменить газовую на электроплиту!Нормальное функционирование кухни подразумевает обеспечение подвода (переноса) к новому месту всех видов домовых коммуникаций.

Согласно строительным нормам, снабжение водой посудомойки и кухонной мойки, а также отвод использованной воды должны быть бесперебойными (беспрепятственным) и постоянными.

Для подвода воды наращиваются (удлиняются) старые трубы холодного и горячего водоснабжения или прокладываются новые.

Прокладка осуществляется четырьмя способами:

  1. Под натяжным или подвесным потолком;
  2. Под стяжкой;
  3. Вдоль стен в штрабах;
  4. В декоративных пристенных коробах.

Канализационные трубы в старых домах целесообразно прокладывать заново. Это технологичней и позволяет легко устранить конструкционные отличия чугунных и пластиковых труб. В новостройках данная проблема решается еще проще.

Прокладка под стяжкой, особенно на расстояние больше 3-4 метров, без установки специальной помпы не возможна: чтобы сточные воды стекали естественным образом, подобает обеспечить уклон трубы в 3-5 градусов (примерно 3 см на 1 погонный метр канализации).Для обеспечения достаточной освещенности рабочей поверхности и обеденной зоны, правильного и безопасного функционирования кухонных бытовых электроприборов, следует провести электропроводку.

Прокладка под стяжкой, особенно на расстояние больше 3-4 метров, без установки специальной помпы не возможна: чтобы сточные воды стекали естественным образом, подобает обеспечить уклон трубы в 3-5 градусов (примерно 3 см на 1 погонный метр канализации).Для обеспечения достаточной освещенности рабочей поверхности и обеденной зоны, правильного и безопасного функционирования кухонных бытовых электроприборов, следует провести электропроводку. Она должна соответствовать потребляемой мощности.Перенос кухни без продуманного проекта (схемы) разводки, без обоснованного выбора типа, материала и сечения токопроводящих жил — опасная затея. Неправильная устроенная проводка — причина большей части пожаров.

Поэтому проектирование электрической монтажной схемы и электромонтажные работы необходимо поручить квалифицированным специалистам. В отличие от новостроек, при перепланировке в старых домах электропроводку, чем переносить, лучше полностью заменить.Задающиеся вопросом «можно ли переносить кухню?» обязаны знать, что новое помещение кухни непременно должно оборудоваться вентиляцией. В соответствии со СНиП 31-3-2003 (п.

9.7) на нее возлагается задача отвода воздуха с веществами, образующимися при горении бытового газа. Вентиляция:

  1. Не может пересекаться ни с вентиляцией соседей, ни с оборудованной в санузле, ни подключаться к последней.
  2. Соединяется со старой (существовавшей до переустройства квартиры) герметичным вентиляционным коробом, который иногда тянется через другие помещения;

Основное препятствие при устройстве вентиляции — сокрытие короба. Пути обхода — натяжные потолки, декоративные короба, штробирование стен (в т.

ч. несущих) с проделыванием в них отверстий. Для последних понадобится оформить разрешение. Длинные вентиляционные коробы желательно оснастить вытяжными вентиляторами.

В старых домах иногда приходится прочищать вентиляционные каналы. В новостройках подобная проблема не стоит.Вновь оборудованной кухне надлежит достаточно освещаться.

По СНиП 23-05-2010 норма освещенности кухонного помещения — не меньше 150 Лк.

По СаНПиН2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2016 днем в него должен попадать естественный свет. Возможные пути:

  1. Из смежной комнаты сквозь стеклянную перегородку, простенок из стеклоблоков.
  2. Через стеклопластиковую дверь;
  3. С улицы через наличествующее окно;

Если перенос кухни осуществлен в одно из бывших жилых помещений, проблем с проводкой и естественным освещением обычно не возникает.

Вариант переноса в нежилое помещение может вызвать трудности с освещением, решить которые для дизайнеров и архитекторов нашего Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» не составит труда. В завершение статьи остановимся на барьерах, способных существенно затруднить разрешительные процедуры.Те, кто хоть раз пытался получить разрешение на перенос кухни либо узаконивал перепланировку, когда ее уже удалось переместить, знают о существовании бюрократических препон не понаслышке.
В завершение статьи остановимся на барьерах, способных существенно затруднить разрешительные процедуры.Те, кто хоть раз пытался получить разрешение на перенос кухни либо узаконивал перепланировку, когда ее уже удалось переместить, знают о существовании бюрократических препон не понаслышке. Чтобы перенести в комнату или другое помещение кухню на законных основаниях, необходимо помнить о наступивших или вероятных:

  1. Неквалифицированном вмешательстве в электрическую проводку;
  2. Ухудшении жилищных условий;
  3. Просчетах в обеспечении температурного режима.
  4. Нарушении целостности несущих стен;
  5. Неправильной модификации водопровода;
  6. Недопустимом изменении системы отопления;

Если жилье располагается над административными сооружениями (магазин, офис, кафе, ресторан) не нужно беспокоиться о том, что его запретят перепланировать, поскольку в этом случае перемещать кухню придется над нежилыми помещениями!( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

5 причин, почему нельзя переносить кухню в комнату (и как их обойти)

5 июля 2020Даже в квартирах со свободной планировкой всегда есть разделение на жилую и нежилую зоны. И кухня может располагаться только над нежилой зоной. Поэтому перенести раковину и плиту в гостиную просто так не получится – только если вы живёте на первом этаже, или под вами офис, магазин или другое нежилое помещение.Что делать?

Можно перенести кухню на территорию коридора, чулана или кладовки. На месте санузла устроить кухню формально нельзя. Но если вы расширяете её на счёт санузла, то придётся подписать согласие на ухудшение жилищных условий, ведь теперь ваша кухня будет прямо под туалетом соседа сверху, и её в любой момент может затопить.Если изначально кухня была большой по площади, то её можно разделить на две части – собственно кухню в нише и спальню.

Новая комната формально будет нежилой. А на кухне в нише должно быть естественное освещение.

Поэтому придётся позаботиться о стеклянной стене или хотя бы окне.Что делать? Даже если площадь кухни не позволяет разделить её надвое, дизайнеры ухитряются оставить зону готовки на прежнем месте. На территории кухни должна остаться только мойка и плита – они указаны в плане БТИ, и именно для них выделяют нишу.

А вся остальная техника и рабочая зона могут законно переехать в гостиную.Перенос кухни в гостиную часто затевают, чтобы на её месте обустроить спальню. Формально это незаконно, и согласовать такую перепланировку в однушке не получится.

Помещение, где раньше была кухня, может быть только нежилым, например, кабинетом или столовой.

Ведь у соседей сверху и снизу на этом месте кухни.

Но и комната, в которую перенесли зону готовки, тоже автоматически становится нежилой.Что делать? Главное, чтобы после переноса кухни в квартире осталась хотя бы одна жилая комната.

Поэтому можно сделать из однушки двушку и обустроить маленькую изолированную спальню в жилой зоне.Газовая плита отличается от электрической прежде всего тем, что место её установки жёстко привязано к трубе. Нарастить трубу и тем более протянуть в соседнюю комнату нельзя.

Это очень технически сложный процесс, и скорее всего в перепланировке откажут. К тому же кухня с газовой плитой обязательно должна быть изолирована.Что делать? Может получиться перенести газовую плиту в соседнюю комнату, если она расположена через стенку.

В этом случае трубу не придётся куда-то тянуть – её просто пропустят сквозь отверстие в стене. Но и при этом комната должна быть изолирована дверьми от спален.

А решение о законности перепланировки в БТИ примут на своё усмотрение.При переносе кухни даже в пределах нежилой зоны можно столкнуться с проблемой доступа к коммуникациям.

Например, стояк воды и канализации расположен с одной стороны от входной двери, а новая кухня – с другой.

Обычно дизайнеры отказываются от подобных решений.

К тому же вывести, например, вытяжку в венткороб санузла нельзя – придётся вести трубы к старой кухне.Что делать?

Можно пустить коммуникации под потолком, предварительно его немного занизив.

Придётся приобрести специальные насосы для воды и канализации. Да и в целом операция трудозатратная и сложнореализуемая.Подписывайтесь на канал и узнавайте свежие тренды в дизайне интерьеров.

Дарим 500 ₽ на первую покупку в . Промо-код — NEWBUY.Автор: ., , ,

Как законно осуществить перенос кухни?

17 июняВ данной статье мы рассмотрим такой тип перепланировки, как перенос кухни. О том, как объединить кухню с гостиной мы рассказывали , а здесь поговорим именно о переносе.Осуществлять такое переустройство не допускается в соответствии с п.

24 Пост-ния Прав-ва РФ № 47. По нему запрещено размещать кухонную зону над жилой площадью нижерасположенной квартиры.

К сожалению, согласование переноса кухни в жилую комнату невозможно. Это можно согласовать только, если на этаже ниже под квартирой находятся нежилые помещения.Единственное, что допускается- это расширить комнату на площадь кухни, и установить на расширенной площади кухонную плиту и мойку.

Однако, минимальная площадь такой расширенной зоны должна составлять не менее 5 кв.м. Ниже приведён согласованный пример, где комнату расширили на кухню и коридор, и устроили на этой расширенной зоне кухню-нишу площадью 5 кв.м. Её зону условно выделили пунктиром.В следующем согласованном примере кухню перенесли на жилую комнату, потому что квартира находится на втором этаже над нежилыми помещениями.

Её зону условно выделили пунктиром.В следующем согласованном примере кухню перенесли на жилую комнату, потому что квартира находится на втором этаже над нежилыми помещениями.

Естественное освещение в кухню-нишу попадает из окна комнаты через раздвижные стеклянные двери. 2. Перенос кухни в жилую комнату в новостройке.Многие думают, что в новостройке (особенно, при «свободной» планировке) такая перепланировка допустима.

К сожалению, это неверно. Такой перенос также не допускается выполнять, как и в обычной квартире.Переместить кухню на территорию нежилой комнаты (коридора, гардеробной, кладовой и т.д.), сделав из неё кухню-нишу, возможно.

Нет никаких норм, которые бы это запрещали.

Однако, надо выполнить ряд требований.3.1. У устраиваемой кухни-ниши площадь обязана составлять минимум 5 кв.м.

согласно п. 5.7 Свода правил 54.13330.2016. Эта зона не должна затрагивать площадь жилой комнаты (не заходить на неё), а быть выделена только на площади нежилого помещения.

Именно в этой зоне должны находиться плита и раковина. Другие кухонные приборы (мебель, посудомоечная машина, холодильник, стол и так далее) могут быть установлены на площади жилой комнаты, так как эти приборы не отображаются на плане БТИ квартиры.3.2.

Венткороб к новой кухне-нише должен идти от вентканала бывшей кухни.3.3. В кухню-нишу должен попадать естественный свет согласно 9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10. Хотя существует пункт 9.12 в СП 54-13330-2016, который разрешает устройство кухни-ниши без окна, старые нормы тоже действуют, поэтому Жилищная инспекция продолжает требовать наличие естественного освещения, чтобы оно приходило хот бы от окна другого помещения и в пограничных случаях просит предоставлять расчет инсоляции.3.4.

Нельзя переносить кухню так, чтобы в неё выполнялся выход из санузла согласно п.

3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10.Пример согласованного переноса кухни в коридор представлен на снимке ниже:Не допускается увеличивать кухню на территорию ванной или санузла согласно пункту 9.25 СП 54.13330.2016. Это можно сделать только в том случае, если квартира располагается на последнем этаже.

В этом случае над рассматриваемой кухней не будет никакого санузла, а именно это и запрещают указанные нормы.На месте перенесённой кухни многие хотят сделать жилую комнату. Юридически это невозможно, так как, как мы уже говорили, не допускается жилую площадь располагать под кухней находящейся этажом выше квартиры. Назвать такую площадь жилой возможно лишь в том случае, если над квартирой находится чердак или техэтаж.Однако такую комнату возможно в проекте перепланировки обозначить кабинетом, который является нежилой площадью, а по факту расположить в нём любую мебель, так как она не обозначается на плане БТИ квартиры.Осуществить такой перенос запрещается: в газифицированной кухне должно быть окно для проветривания помещения.Такое переустройство осуществить возможно.

Однако, если плита переставляется не на гибком шланге (длина гибкого шланга допускается в пределах четырех метров), а с привариванием дополнительных труб, то на осуществление такого ремонта необходимо выполнять проект перепланировки согласно п. 2.1. Прилож. 1 к ППМ № 508. Более того, его необходимо согласовать в Мосгазом. Даже если плита двигается на гибком шланге, то оформлять перепланировку также нужно, но в Москве это можно узаконить по эскизу.Также отметим, что нельзя зашивать газовую трубу или гибкий шланг- к ним в случае необходимости должен быть обеспечен лёгкий доступ.Данный тип перепланировки может быть осуществлен, но, хоть это и очень простое мероприятие, его требуется согласовать.

По Жилищному кодексу (подп. 3 п.2 ст.26 ) для этого необходимо выполнять проект перепланировки, но в Москве такую перепланировку можно узаконить по эскизу.Такой перенос недопустим, так как лоджия и балкон не относятся к основной площади квартиры и являются неотапливаемыми помещениями.Такое согласование нужно проходить на основании проекта переустройства.

В целом, оно никак не отличается от стандартной процедуры согласования перепланировки, о которой мы подробно рассказывали .Надеемся статья Вам пригодится. Ставьте лайки и оставляйте комментарии.

Узакониваем перенос кухни в жилую комнату — основания

> > Кухни городских квартир далеки от совершенства, ведь имеют тесное помещение на 5-6 метров старого жилфонда.

Достаточные по площади, но вытянутые геометрически 10-11-метровки новостроек ограничивают функционал.

Потому, актуален вопрос, можно ли перенести кухню в жилую комнату и как узаконить перенос.Содержание:Как происходит перенос кухни в комнату вместе с коммуникациями?Что такое кухня в современной квартире? Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и эксплуатации тех и других различны.Обратимся к положениям законодательства.

Главенствует здесь Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 2004 г.).Жилые и подсобные помещенияПервая часть статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:

  • Квартиры и ее части. Квартирой считается выделенное помещение многоквартирного дома, состоящие из одной или нескольких комнат. А также , тех, что обеспечивают бытовые нужды человека (ч. 3 ст. 16).
  • Комнаты. Это уже более узкое понятие с исключительно жилым назначением помещений (ч. 4 ст. 16).

Фактически получается, что кухня – это часть квартиры (жилого помещения) со вспомогательным назначением. Напрямую для проживания эта квадратура не предназначена.

Как из кухни сделать комнату?

Кухонная перепланировка – сложное мероприятие и технически, и юридически. В первую очередь учитываются принципы использования жилых помещений:

  1. соблюдение санитарно-гигиенических нормативов.
  2. учет прав и интересов соседей;
  3. выполнение норм пожарной безопасности;

Это не рекомендации, а закрепленные Правилами использования жилой недвижимости требования. При переносе кухни в комнату зачастую они нарушаются.Недопустимые действияВозможно ли размещение кухни над жилой комнатой?У собственника возникнут проблемы с надзорными инстанциями в случае:

  • размещения ванных комнат и санузлов над кухнями и жилыми помещениями (СанПиН 2.1.2.2645-10; СНиП 31-03-203);
  • размещения на высвободившейся площади спальни, детской или даже гостиной;
  • перемещения кухни в жилую комнату (п. 22, Постановления пр-ва РФ № 47 от 21 января 2006);
  • совмещения газифицированной кухни с комнатами для постоянного проживания.

Если несанкционированная перепланировка все же осуществляется, происходит следующее:

  1. ситуация с кухней под санузлом не допускается нормативами, поскольку ухудшаются условия проживания инициатора переделок.
  2. когда кухонная площадь собственника-«авангардиста» переделывается в жилое пространство, сверху/снизу оказывается подсобное помещение соседей.

    Все это вновь переходит в нежилую категорию.

  3. во втором случае помещение для приготовления пищи оказывается непосредственно над соседской жилой комнатой. Автоматом эти помещения также становятся нежилыми, что ухудшает качество жизни соседей.

Совершенно недопустимы эксперименты в зоне локации газовых коммуникаций (п.

11.18 к приложению Постановления № 1508).Что еще категорически запрещают СНиПы?Постановлением правительства № 508 введены безусловные запреты на следующие решения:

  1. перенос вентиляционных коммуникаций;
  2. смещение газовой плиты больше метра без уведомления надзорных инстанций;
  3. перенос кухни в комнату за исключением жилья первых этажей.
  4. расширение кухонного пространства за счет санузлов;
  5. «утапливание» в стены трубы газификации;
  6. сооружение выхода из санузла на кухню;
  7. с комнатами для проживания;

Важно.

Дизайнерские фантазии потребуют переноса инженерных сетей, электрооборудования и других коммуникаций: это не всегда безопасно для самого .Меняется конфигурация помещений, потребуются корректировки экспликации жилья.

Поэтому перепланировки согласуются в надзорных инстанциях.Как можно перепланировать кухню в типовой квартире?Не возникает проблем с переносом кухни в жилые комнаты:

  • В двухуровневых квартирах.
  • Условия выполнимы в квартирах первого уровня дома, расположенных над магазинами и другими .
  • Для жильцов последних этажей, не затрагивая при этом территории соприкосновения санузлов и других вспомогательных помещений жильцов нижнего этажа.

В вышеназванных случаях ухудшения условий проживания других граждан не происходит, но согласовывать планы все же надо.

Для одобрения придется хорошенько продумать варианты.Возможные решенияЕсть два способа. Совмещенная кухня-гостиная организуется без изменения расположения технологического и сантехнического оснащения. Хозяйственная площадь со всеми тех.
узлами перемещается в нежилое по проекту помещение.Что нужно учесть при этом:

  1. в случае газификации полностью убирать перегородки между комнатами не допустимо. Придется «покреативить», соорудив нестандартные арочные двери или раздвижные панели. Но только после согласования с БТИ.
  2. совместить два соседних помещения можно при проектной установке электроплиты;
  3. практически беспроигрышный вариант — перенос кухни в коридоры и веранды. Однако нужно проектировать новые коммуникации и вносить изменения в техпаспорт жилья. Это производится специалистами бюро технической инвентаризации.

Если всеми правдами и неправдами кухня перенесена в другое место, высвободилось просторное помещение. Собственник строит планы обустройства здесь спальни, детской или гостиной.Как известно, организовывать жилые комнаты под техническими помещениями соседей с верхних этажей запрещено.Норматив можно обойти, сделав все по закону.

На месте бывшей кухни оборудуем рабочий кабинет.

Получаем нежилое помещение. Ну а поставить диванчик для отдыха не возбраняется.Получается, что любые действия, касающиеся вмешательства в изначальный планировочный проект жилья, в 2017 году запрещены без утверждения компетентными органами:

  • БТИ.
  • Местной жилищной инспекцией.
  • Муниципальным подразделением архитектуры.

Требование вытекает из соображений безопасности.На заметку. Помещения многоквартирного дома связаны между собою конструктивно. Технические изменения способны существенно нарушить геометрию не только отдельной квартиры, но и всего МКД.Печальными последствиями чревато несанкционированное вмешательство в несущие конструкции, газовое оборудование.Какие документы нужно оформить для проведения законной перепланировки кухни?Главное правило: сначала согласуем проект и только после получения разрешения приступаем к работам.

Причем получить допуск не менее сложно, чем осуществить работы. Алгоритм процесса «задумка – результат» включает:

  1. сбор документов;
  2. наем бригады специалистов и проведение работ по плану реконструкции/перепланировки.
  3. направление подготовленного пакета на рассмотрение комиссией архитектуры и градостроительства при муниципалитете. Придется запастись терпением: на проведение экспертизы предстоящих работ, представленных бумаг и принятие решения отводится 30 суток;

Даже при незначительных отклонениях от утвержденного плана работы приостанавливаются до устранения нарушений. Реконструкцию завершают:

  • Регистрация изменений в технадзоре и БТИ.
  • Прием работ специалистом БТИ: оформляется акт выполненных работ.

После этого можно обращаться за новым паспортом квартиры.Документы для согласованияДопуск на работы получаем путем сбора следующих документов:

  1. техническое заключение БТИ о проведении перепланировки;
  2. разрешение Госпожнадзора;
  3. согласие совладельцев и остальных жильцов дома.
  4. выписка ЕГРН, подтверждающая право владения или собственности;
  5. проект с детальным изложением предстоящей перепланировки/переноса;
  6. справка о прописке по данному адресу;
  7. техпаспорт на квартиру от БТИ, кадастровая выписка;
  8. согласие Роспотребнадзора;
  9. вердикт служб по эксплуатации;

С бумагами придется повозиться: посетить несколько инстанций, в каждую из них направить отдельное заявление с приложениями.

Но самый сложный этап — общение с соседями.Чем грозит несанкционированная перепланировка?Что будет в случае отсутствия разрешения на перепланировку/перенос кухни?Нарушителю назначается штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей и выдается предписание о восстановлении прежней планировки (ст.7.1 КоАП РФ).Когда административные меры не подействовали, разбирательство переходит в зал судебного заседания.Суд признает работы незаконными, если:

  1. увеличена площадь жилья без изменения функционального назначения;
  2. превышены нагрузки на конструктивные элементы ввиду применения более тяжелых материалов;
  3. изменен в худшую сторону доступ к коммуникациям;
  4. , а также не принадлежащая гражданину на праве собственности.
  5. нарушена конструктивная прочность здания;

Судебным решением владельца обязывают вернуть квартиру в первоначальное состояние. Как крайняя мера, возможно выселение и реализация недвижимости на торгах.Именно.

Инициировать разбирательства по незаконной перепланировке вправе жилищная инспекция, управляющая компания и даже другие жильцы. Достаточно заявления бдительного соседа в БТИ, а то и прокуратуру, чтобы нагрянула компетентная проверка.На заметку. На основании поступившей информации контролирующие органы вправе совершить внеплановую проверку по выявлению и пресечению нарушений жилищного законодательства.

По выявленным фактам возбуждается административное производство с возможной передачей материалов в суд.

Лучше не доводить ситуацию до конфликта с законом, согласовав заранее предстоящие работы.О том как правильно узаконить вы можете узнать, посмотрев видео: Смотрите также Телефоны для консультации 07 Янв 2018 604 Поделитесь записью

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Ежедневно с 9:00 до 21:00 (Работаем в стандартном режиме) Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте.

Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры.

Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись. Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка.

Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет. Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения.

Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

  1. перегородки внутри квартиры остаются на месте;
  2. конструкция пола не меняется;
  3. сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  4. дверные и оконные проемы остаются на месте;
  5. сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается.

Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

  1. прокладка новых труб для санузла;
  2. отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.
  3. замена окон;
  4. выравнивание стен под покраску или под обои;
  5. замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  6. замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  7. установка новых дверей;

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет.

на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

  1. устройство встроенного шкафа;
  2. демонтаж остекления балкона.
  3. демонтаж встроенного шкафа;
  4. устройство остекления балкона;

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов. При желании согласовать такие работы можно.

Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей. Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы.

Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел.

Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован.

Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги. Так выглядит порожек при входе в санузел.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ. Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ. Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро.

У нас это стоит от 19 500 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (). Эскиз перепланировки выполняется на одной странице.

Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.

Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе. приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п.

2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

  1. границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  2. газовая плита на кухне не переносится;
  3. несущие стены не затрагиваются;
  4. не сооружается антресоль.
  5. не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  6. газовая плита не меняется на электрическую;

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими.

Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену.

Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость. Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей. Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

  1. устроить гардеробную;
  2. расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  3. перенести раковину внутри ванной комнаты;
  4. объединить комнату с гостиной;
  5. заменить старый ламинат на новый паркет.
  6. разделить большой зал на несколько комнат;

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка.

Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. . Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту поклейка обоев или покраска стен перенос сантехники в ванной или санузле объединение санузла замена электропроводки новый дверной проем в ненесущей стене заливка бетонной стяжки, устройство теплых полов замена сантехнических труб замена двери на арку в ненесущей стене замена газовой плиты на электрическую установка новых дверей объединение комнат, если сносятся ненесущие перегородки новые проемы в несущих стенах замена окон установка новых легких перегородок замена двери на арку в несущей стене Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме Если у вас трехкомнатная квартира в московском панельном доме и вы задумались о перепланировке, учитывайте особенности таких домов. В 95% случаев между кухней и комнатой будет несущая стена, которую н.

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке Несмотря на то, что трехкомнатные квартиры в хрущевках более комфортны, чем однокомнатные и двухкомнатные, для них характерны общие проблемы хрущевских домов: небольшие кухни и санузлы, встроенные шка. Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в хрущевке Однокомнатные квартиры в хрущевках — небольшое и не всегда комфортное для проживания жилье. Главной задачей при их строительстве было обеспечить как можно больше людей собственным жильем, переселить и.

Перепланировка Дизайн Напишите письмо руководителю ПОЗВОНИТЕ НАМ ИЛИ НАЖМИТЕ

  1. ежедневно с 9:00 до 18:00
  2. Режим работы

Архитектурно-проектная мастерская №1 Согласование перепланировок квартир, дизайн-проекты помещений и юридическая помощь в вопросах согласований https://pereplan-one.ru/ 129515 Россия Москва ул.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+