Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Перепланировка нежилого помещкния в 2021 году

Перепланировка нежилого помещкния в 2021 году

Перепланировка нежилого помещкния в 2021 году

Закон о перепланировке квартир в 2021 году

08.06.2019Перепланировку квартиры считают существенным изменением конструкций жилого помещения. Перед проведением таких работ в различных государственных инстанциях проводят официальное согласование. Иначе капитальный ремонт квартиры признают незаконным, а потом штрафуют за это дело.В Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) и иных подобных правовых актах регулярно меняют правила, которые связаны с изменением различных конструкций в квартирах. Рассмотрим, чем регламентируется перепланировка и переустройство разнообразных жилых и определенных нежилых помещений.

Жилищный кодекс РФ считают основным правовым актом, в котором говорится о том, как по закону правильно сделать переоборудование и перепланировку собственной квартиры.

Порядок проведения таких работ прописан в гл.

4, ст. — ЖК РФ.По новому закону РФ от 27 декабря 2018 года № -ФЗ о проведении переустройства и перепланировки квартиры и нежилых различных помещений, в 4 главу Жилищного кодекса РФ внесены некоторые изменения.

Перечень ремонтных конкретных работ перечислен в Постановлении Госстроя РФ № от 27 сентября 2003 г. и постановлении Правительства Москвы № от 25 октября 2011 г.

Основные нововведения, которые касаются проведения капремонта в жилом помещении, отражены в Федеральном законе о переоборудовании и перепланировке № от 27 декабря 2018 года. С 2021 г. в юридическую силу вступили следующие изменения:

  1. теперь до проведения квартирного переустройства в отделе градостроительства архитектуры (в местной администрации) не берут справку о принадлежности квартиры к числу архитектурно значимых сооружений и зданий;
  2. если конкретный объект недвижимости уже есть в ЕГРН, то правоустанавливающую документацию (Выписку из ЕГРН) также не предоставляют в СЭС, жилинспекцию и иные надзорные инстанции.

Важно!

Согласование квартирной перепланировки проводят в конкретной государственной инстанции.Для Москвы таковой считают Мосжилинспекцию и ее филиалы в административных различных округах.Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2018 г. № -ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений, в п.

3 гл. 4 ЖК РФ внесены конкретные поправки. Подобные изменения касаются переустройства объектов недвижимости, которые относят к общему имуществу нового или старого многоквартирного дома.

В 2021 году согласование переустройства (переоборудования) или перепланировки квартиры или иной жилплощади проводят до начала капитального ремонта. В этой ситуации вместе с заявкой в БТИ предоставляют такую документацию:

  • Личный паспорт;
  • Ксерокопию эскиза или проекта;
  • Техническое официальное заключение о состоянии несущих конструкций. Такой документ получают в конкретной проектной организации, у которой есть допуск СРО;
  • Кадастровый новый паспорт.
  • Официально разрешение от Жилинспекции;

Согласно п.

5 ФЗ № от 27 декабря 2018 года о переустройстве (переоборудовании) и перепланировке, в п. 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ внесены некоторые изменения.

В 2021 году должностные лица жилинспекции, СЭС и иных подобных контор проводят обследование определенной квартиры только с согласия более 50% собственников или нанимателей жилья по договору соцнайма.

Согласно ст. ЖК РФ, по закону, перепланировкой является существенное изменение конструкций квартиры или иного подобного жилья, что фиксируют в кадастровом паспорте. Если после проведения капитального подобного ремонта форму, прочность и иные характеристики стен, пола, потолков не изменяют, то потом сразу же приступают к обустройству квартиры.В крайнем случае не проходят согласование в Роспотребнадзоре, СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях.

Такое возможно в следующих ситуациях:

  1. при замене электрической, а также газовой старой плиты на новую;
  2. при монтаже спутниковой тарелки, сплит-системы или телевизионной антенны;
  3. при возведении или демонтаже квартирного тамбура.
  4. при установке в комнате перегородки из гипсокартона, утеплителя в виде пенополистирола и иных некапитальных материалов;

Согласно п. 13 закона РФ от 27 декабря 2018 года № -ФЗ о переустройстве (переоборудовании) и перепланировке, в п. 3.1 ст. 44 ЖК РФ внесены некоторые поправки.

Теперь на общем собрании собственников квартир определяют перечень лиц, которые от имени владельцев жилых помещений предоставляют необходимую документацию на согласование капитального ремонта на определенной жилплощади.

В новом законе РФ от 27 декабря 2018 года № -ФЗ о перепланировке и переустройстве квартир не установлено никаких новых ограничений на проведение таких работ — прежние запреты остаются в силе.Согласно постановлению правительства Москвы № от 20 октября 2011 г., при проведении подобного капитального ремонта недопустимы следующие действия:

  1. демонтаж общих трубопроводных систем и канализации, которые проложены через весь многоэтажный жилой дом;
  2. расширение жилплощади в ущерб своим соседям на всех этажах;
  3. разрушение несущих стен здания;
  4. объединение кухни (с газовыми плитками) с залом, коридором или иным подобным помещением;
  5. совмещение лоджии или стандартного балкона с любой комнатой.

Важно! Согласие на квартирную перепланировку подписывают все совершеннолетние владельцы квартиры.

Если хотя бы один из собственников возражает, то такой капитальный ремонт признают незаконным.

Если согласование квартирной перепланировки проводят не по утвержденному определенному проекту, а по эскизу, то в жилинспекции создают специальную комиссию и отправляют ее на место проведения подобных ремонтных работ.Ранее эскиз будущих квартирных изменений рисовали от руки на техническом плане. Теперь сотрудники Жилищной инспекции обязательно приезжают на конкретный объект вне зависимости от масштабов проводимых ремонтных работ.

Некоторые важные изменения введены и в процедуру проведения квартирной перепланировки и переоборудования в современном новом доме — в новостройке.

Теперь согласование ремонтных подобных работ проводят и до официальной регистрации право собственности на конкретную квартиру.
В этой ситуации в БТИ предоставляют такую документацию:

  • Справку о присвоении многоэтажному жилому дому конкретного адреса;
  • Договор участия в долевом строительстве или иной подобный документ, по которому подтверждают переуступку прав на жилье;
  • Свидетельство о том, что официальный адрес совпадает с почтовым.
  • Официальное согласие конкретного застройщика (документ с печатью) на проведение в квартире капитального ремонта;
  • Подтверждающий официальный документ от официального застройщика о выполнении заявителем всех возложенных на него обязательств по заключенному договору участия в долевом строительстве;
  • Акт передачи конкретной квартиры;
  • Ксерокопию разрешения на ввод нового многоэтажного жилого дома — новостройки в эксплуатацию;

Внимание!

После регистрации в местном МФЦ или в Росреестре права собственности на конкретную квартиру, согласование квартирной перепланировки в новостройке проводят по тем же правилам, что и в старых различных домах.Ранее (до 2021 года) на проведение некоторых видов квартирной перепланировки получали обязательное разрешение.

После регистрации в местном МФЦ или в Росреестре права собственности на конкретную квартиру, согласование квартирной перепланировки в новостройке проводят по тем же правилам, что и в старых различных домах.Ранее (до 2021 года) на проведение некоторых видов квартирной перепланировки получали обязательное разрешение. Теперь не проводят согласование таких ремонтных работ:

  1. замена устаревшей сантехники в санузле, ванной и на кухне;
  2. изменение газового различного оборудования и комнатных батарей без изменения их расположения и др.
  3. установка водонагревателя и газовой колонки;

Ниже приведены основные особенности проведения подобного капитального ремонта.

Стоимость оформления квартирной перепланировки напрямую связана с такими факторами:

  • Получением платной юридической помощи от юриста;
  • Объемом будущих ремонтных работ;
  • Регионом, в котором прописан собственник жилья.
  • Размером жилого помещения;
  • Сроком получения официального разрешения;

В Москве квартирную перепланировку проводят за 20 000-150 000 руб., а в регионах — за 3 000-80 000 руб.Согласно ст. ЖК РФ, переустройством считают смену, замену или монтаж в квартире инженерных различных сетей, электрооборудования, сантехнического или иного оборудования, после которых в кадастровый паспорт вносят необходимые поправки.

В то же время, при перепланировке проводят более масштабный капитальный ремонт в помещении. В этой ситуации выполняют разборку больших и маленьких межкомнатных перегородок, увеличивают жилплощадь за счет кладовки и др.Эти изменения также фиксируют в кадастровом паспорте.

Согласно п.

1.7.1 Постановления Госстроя РФ № от 27 сентября 2003 года, при переустройстве квартиры без согласования выполняют такие ремонтные работы:

  1. перенос водонагревателей, КГИ;
  2. монтаж различных электроплит;
  3. монтаж и переустройство устаревших туалетов, ванной;
  4. прокладка 1 или нескольких новых или замена устаревших трубопроводов, электросетей и различных устройств при монтаже кабины для душа, ванной-джакузи, стиральных машинок-автоматов и др.

При квартирной перепланировке выполняют такие законные действия:

  1. протягивают новые пластиковые или иные трубы и переносят в санузле с одного места на другое водный бак канализационного стояка. При этом сохраняют угол слива;
  2. увеличивают площадь ванной или туалета за счёт части коридора.

    При этом пол в санузле находится ниже напольного покрытия прихожей на 3-5 см;

  3. изолируют балкон стеклом.
  4. соединяют кухню с залом или иным соседним помещением. Тогда в стене устанавливают еще 1 дверной проем;
  5. сооружают открытую межкомнатную арку — соединяют кухню с залом или иной комнатой;

Важно!

При проведении переустройства жилья без предварительного согласования заранее консультируются с инженером или высококвалифицированным проектировщиком. После завершения перепланировки приглашают специалиста жилинспекции, который составляет акт приемочной комиссии.

По этому документу в будущем получают новый план БТИ и выписку из ЕГРН.

При выполнении переустройства квартиры запрещены такие действия:

  1. обустройство туалета или ванной в месте, где у жильцов снизу расположена комната для проживания;
  2. квартирная перепланировка и переоборудование в жилом многоэтажном доме, который признан аварийным;
  3. снос или нарушение работу общедомовых отопительных батарей и связанных к ним радиаторных труб;
  4. обеспечение напольного подогрева за счет систем централизованного отопления;
  5. расширение маленького балкона за счёт зала или иной ближайшей комнаты (исключение — сооружение арок шириной до 1 м);
  6. объединение зала или иного помещения с кухней, где стоит газовая плита;
  7. увеличение кухонной площади, существенное расширение санузла или маленькой ванной за счёт жилых комнат;
  8. возведение мансарды;
  9. нарушение функционирования вентиляционных различных систем дома;
  10. снос несущих межкомнатных конструкций или нарушение стабильности квартирных стен;
  11. переоборудование чердака.

Внимание! Переустройство на кухне проводят только при наличии там хотя бы 1 оконного проема.

При открытии окна обеспечивают хорошее освещение кухонного помещения, естественную вытяжку разнообразных вредных запахов и испарений, а также быстро выветривают утечку газа.

Подробная информация об организации переоборудования и перепланировки нежилых различных помещений указана в Постановлении Правительства г. Москвы № от 25 октября 2011 г. Подобные объекты имеют ряд особенностей, которые приведены в законе РФ от 21 июля 1997 года № -ФЗ.

При проведении капремонта в этих местах тоже проводят согласование на выполнение переустройства и иных подобных работ.По закону, перепланировку выполняют и в нежилых разнообразных помещениях.

Например, это делают в офисах, которые расположены в офисных зданиях.

Для получения официального разрешения на осуществление ремонтных подобных работ идут в отдел архитектуры.Важно!

При любой квартирном капитальном ремонте сохраняют конкретное целевое назначение нежилого или определенного жилого помещения.Например, в комнате для проведения официальных конференций не открывают новый продуктовый магазин.Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2018 года № -ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений в многоквартирных домах, в п.

3 гл. 4 ЖК РФ внесены некоторые поправки.

Теперь, если переоборудование конкретной квартиры невозможно без присоединения к данному объекту недвижимости части общего имущества многоэтажного жилого дома, то в этой ситуации составляют протокол общего собрания собственников, в котором отражают согласие большинства жильцов дома на проведение таких ремонтных работ.

Официальное разрешение на выполнение в квартире или частном доме самовольной перепланировки чаще получают при обращении в суд (ч. 4 ст. ЖК РФ).В этой ситуации выполняют такие действия:

  • Уплачивают госпошлину в размере 300 руб. и квиток добавляют в пакет документов;
  • Составляют иск в местный районный суд;
  • Собирают необходимую вышеприведенную документацию;
  • Приходят на судебное заседание;
  • Проводят отдельную экспертизу (при необходимости);
  • Получают решение суда.

Внимание!

После получения положительного судебного решения оформляют кадастровый новый паспорт.

В случае получения отказа в удовлетворении исковых требований на протяжении 1 месяца подают апелляцию.При согласовании квартирной перепланировки выполняют такие действия:

  • Проводят согласование конкретного проекта в Роспотребнадзоре, СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях.
  • Создают проект;
  • Определяют объем и вид работ;

Затем, всю документацию и заявку, которое составляют по форме, утверждённой постановлением Правительства № 266 от 28 апреля 2005 г., подают в отдел градостроительства.

При согласовании проведения квартирной перепланировки в отдел архитектуры подают:

  • Ксерокопию и оригинал личного паспорта;
  • Согласие граждан (в виде отдельного документа), которые прописаны в этой квартире (включая отсутствующих жильцов и несовершеннолетних);
  • Выписку из ЕГРН;
  • Согласие от более чем 50% собственников многоэтажного жилого дома, в том числе и от соседей.

    Этот документ заверяют у нотариуса;

  • Проект от проектировщика с допуском СРО.

Также до проведения квартирной перепланировки получают официальное разрешение — заключение от МЧС и из службы СЭС.

Согласование квартирной перепланировки проводят в такие сроки:

  1. подача и рассмотрение заявления от владельца квартиры в отделе архитектуры — 45 суток.
  2. получение необходимых справок — 10 дней.
  3. выдача местной администрацией соответствующего разрешения — 3 дня.
  4. официальное согласование и документальное оформление конкретного проекта в СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях — 15-20 суток.

В итоге, на согласование проведения таких работ тратят примерно 2,5 месяца.Внимание! Квартирную перепланировку в многоэтажном жилом новом доме — новостройке проводят только через 4 года после сдачи в эксплуатацию.Предварительный проект квартирной перепланировки обязательно составляют при затрагивании несущих межкомнатных конструкций. Однако, в этом случае иногда обходятся и составлением эскиза.

Демонтажно-монтажный план квартирыПример!

Во время капитального ремонта в коммунальной квартире делают проем в межкомнатной перегородке (не являющейся несущей).

Или переставляют унитаз в санузле.

В обоих случаях составляют не проект, а эскиз.

При проведении самовольной или незаконной перепланировки собственника квартиры привлекают к административной ответственности (ст. и КоАП РФ). В этом случае владельца жилого помещения штрафуют на такие суммы:

  1. 2 000-2 500 руб. (физлицо);
  2. 40 000-50 000 руб. (юридическое лицо).
  3. 4 000-5 000 руб. (должностное лицо);

Помимо уплаты административных штрафов, собственник жилья приводит квартиру в прежний вид и возмещает соседям нанесённый моральный или материальный ущерб. На протяжении 6 месяцев владелец исполняет судебное предписание.При проведении перепланировки квартиры нередко увеличивают ее площадь.

До проведения таких ремонтных работ проводят соответствующее согласование в СЭС, Пожнадзоре и иных надзорных государственных инстанциях. В ином случае, собственники квартиры несут убытки в виде уплаты административных штрафов и дополнительных финансовых затрат на приведение квартиры в первоначальный вид.Поделиться с друзьями:

Перепланировка и реконструкция помещений и зданий в 2021 году

Под перепланировкой и реконструкцией понимается изменение первоначальных характеристик и конфигурации объекта недвижимости, проводимое с разрешения уполномоченных служб и ведомств.

Требования к проведению реконструкции существенно строже, поскольку она связана с изменением границ объекта, высотности и этажности здания и т.д.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьСодержание

  1. 3 Основные отличия перепланировки и реконструкции
  2. 7 Основные проблемы и сложности
  3. 9 Калькулятор стоимости согласования перепланировки
  4. 1 Что такое перепланировка нежилого здания в Москве
  5. 6 Кадастровый учет перепланировки и реконструкции
  6. 2 Что такое реконструкция нежилого здания в Москве
  7. 5 Этапы согласования реконструкции нежилых объектов
  8. 8 Полезные советы
  9. 10 Калькулятор стоимости наших услуг:
  10. 4 Этапы согласования перепланировки нежилых объектов в 2021 году

Что такое перепланировка нежилого здания в МосквеЮридическое понятие перепланировки содержится в Жилищном кодексе РФ и формально распространяется только на жилые объекты недвижимости. В отношении нежилых помещений и зданий порядок перепланировки на федеральном уровне не утвержден, поэтому, по аналогии, используются нормы ЖК РФ.

На территории столицы действуют специальные правила перепланировки, регламентированные Постановлением Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП (далее – Постановление Правительства № 432-ПП).Примерный перечень перепланировочных работ зафиксирован в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. С учетом особенностей нежилого здания, можно выделить следующие наиболее распространенные варианты перепланировки:

  1. иные виды работ.
  2. устройство дверных проемов или их перенос на другое место;
  3. устройство дополнительных санузлов;
  4. разборка перегородок или перенос их на другое место;
  5. увеличение площади нежилого помещения в здании за счет дополнительных и вспомогательных помещений;

Ключевым требованием при проведении перепланировочных работ является необходимость учесть все изменения в техническом паспорте помещения или здания.

С учетом изменений в федеральном законодательстве, в настоящее время указанные изменения вносятся в обновленный технический план и подлежат кадастровому учету в службе Росреестра.Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер.

По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.Помимо общего требования о подготовке проекта перепланировки и его согласовании в уполномоченных службах, Постановлением Правительства Москвы № 432-ПП введено дополнительное правило о получении положительного заключения о техническом состоянии конструкций и возможности производства планируемых работ (далее – техническое заключение). К указанному техническому заключению предъявляются следующие требования:

  1. на выдачу документов уполномочены экспертные организации, имеющие допуск СРО;
  2. в содержании заключения приводятся выводы эксперта о соответствии заявленных видов работ требованиях безопасности здания.
  3. документ выдает на основании экспертизы проекта перепланировки;

Нужно учитывать, что составление проекта перепланировки и оформление техзаключения необходимо сделать еще до фактического выполнения строительных работ. Узаконивание состоявшейся перепланировки также допускается законодательством, однако эта процедура будет намного сложнее и затратнее по времени.Совет эксперта.

Чтобы уточнить, нуждаются ли запланированные вами работы согласованию, необходимо обратиться к приложению № 2 Постановления № 432-ПП. В этот перечень включены виды работ, которые можно проводить только при наличии положительного технического заключения.

Если у вас возникают сомнения о необходимости согласований, лучше заблаговременно уточнить эти вопросы у профессиональных специалистов в сфере строительства и кадастра.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьЧитайте также: Согласование пандуса для нежилых зданий и МКДЧто такое реконструкция нежилого здания в МосквеВ отличие от перепланировки, реконструкция проводится в соответствие с градостроительным законодательством.

В частности, ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ подразумевает под реконструкцией изменение характеристик и параметров объектов недвижимости или их частей, а также качестве инженерно-технических коммуникаций.

Изменение характеристик нежилого здания заключается в увеличении или уменьшении площади, высоты или этажности, объема объекта или отдельных частей и т.д.На проведение реконструкции зданий в столице распространяются нормы ГрК РФ, а также Градостроительного кодекса города Москвы.

Общие и специальные правила проведения реконструкции зданий в Москве заключаются в следующем:

  1. выполнение строительных работ по реконструкции допускается только юрлицами или предпринимателями, состоящими членами профильных саморегулируемых организаций и имеющими допуски СРО (если стоимость работ не превышает 3 млн. рублей, они могут выполняться подрядчиком без членства в СРО);
  2. реконструкция проводится только на основании разрешения на строительство, выдаваемое уполномоченными службами;
  3. после завершения реконструкции обязательно проводится процедура ввода объекта в эксплуатацию, после чего изменения подлежат кадастровому учету в службе Росреестра.

К реконструкции зданий предъявляются особые требования, поскольку указанные виды работ проводятся с воздействием на несущие и конструктивные элементы объектов недвижимости. По этой причине государственные и муниципальные органы обязаны осуществлять контроль и надзор за выдачей разрешительной документации и на каждом этапе строительных работ.Комментарий эксперта. Ответственность за соблюдение проектной документации, технических регламентов и техники безопасности возлагается на подрядчика.

Одной из гарантий компенсации возможного ущерба является страхование гражданской ответственности подрядчика. Оформление проектной и разрешительной документации должно осуществляться до фактического начала работ, в противном случае может грозить административная и уголовная ответственность.Реконструкция будет проводится на основе проектной и рабочей документацииОсновные отличия перепланировки и реконструкцииХотя перепланировка и реконструкция связаны с изменениями в параметрах объекта недвижимости, между этими видами работ имеются следующие кардинальные отличия:

  1. реконструкция может включать в себя перепланировочные работы в здании или в пределах отдельных помещений;
  2. перечень документации, который необходим для получения разрешения на строительство и проведение реконструкции, значительно шире, чем при перепланировке.
  3. в процессе реконструкции происходит восстановление или замена конструктивных строительных элементов и конструкций зданий;
  4. перепланировочные работы не требуют получение разрешения на строительство, тогда как проведение реконструкции без указанного документа будет незаконным;

По итогам перепланировки и реконструкции все изменения должны быть отражены на техническом плане нежилого помещения или здания, после чего эти сведения будут внесены в госреестр ЕГРН в рамках кадастрового учета.Этапы согласования перепланировки нежилых объектов в 2021 годуПриступать к проведению перепланировочных работ необходимо только после согласования проектной документации.

По этой причине, первым этапом согласования будет являться оформление проекта в экспертной организации, имеющей допуск СРО. От квалификации эксперта и правильности составления проекта зависит положительное прохождение следующих этапов согласования перепланировки.Уважаемые КЛИЕНТЫ! Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер.

По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.Проектная документация на перепланировку подлежит согласованию в следующем порядке:Читайте также: Как согласовать перепланировку в квартире и не платить штрафы в 2021 году?

  1. по правилам Постановления № 432-ПП, до представления на согласование проекта перепланировки, оформляется положительное техническое заключение о состоянии несущих конструкций и иных элементов безопасности и надежности здания (в иных субъектах РФ эта процедура не проводится ввиду отсутствия профильной нормативной базы);
  2. после выполнения запланированных работ необходимо получить акт согласования — его утверждает та же служба, что согласовывала первоначальный проект.
  3. проект перепланировки, в котором будут отражены все изменения в характеристиках нежилого здания, и также техзаключение, направляются для согласования в местные муниципальные службы (для Москвы таким ведомством является Мосжилинспекция);

Разработка проекта перепланировки и оформление технического заключения должна осуществляться экспертной организацией, имеющий допуск СРО.Комментарий специалиста. При обращении для получения проекта и технического заключения, специалисты экспертной организации окажут сопровождение при урегулировании любых спорных вопросов с контрольными и надзорными органами. В частности, перечень заявленных работ будет строго соответствовать регламентированному списку по Приложению № 2, что позволит быстро получить акт согласования после перепланировки.

Одновременно будет подготовлен технический план с учетом выполненных изменений.Этапы согласования реконструкции нежилых объектовРеконструкция нежилого объекта осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдают органы местной власти по месту расположению земельного участка под объектом недвижимости.

Чтобы получить разрешение на реконструкцию представляются следующие документы:

  1. согласие всех правообладателей объекта недвижимости на проведение реконструкции;
  2. положительное экспертное заключение;
  3. правоустанавливающие документы на землю — свидетельство о праве или выписка из ЕГРН;
  4. градостроительный план на землю, выданный не ранее трех лет до дня обращения;
  5. копия аккредитационного свидетельства независимой экспертной организации, выдавшей положительное заключение.
  6. проектная документация – архитектурные решения; схемы планировочной организации; проекты сноса или демонтажа объекта или отдельных частей; проект реконструкции; пояснительная записка и т.д.;

После оформления проекта реконструкции и получения экспертного заключения, все документы подлежат проверки в уполномоченном органе местной власти. В разрешении на строительство указывает срок выполнения работ.Комментарий специалиста.

Выдача положительного заключения по проекту реконструкции может осуществляться по результатам государственной или негосударственной экспертизы. Во втором случае к документации в уполномоченный орган прикладывается свидетельство об аккредитации.Кадастровый учет перепланировки и реконструкцииПосле акта согласования перепланировочных работ или ввода объекта в эксплуатацию после реконструкции, все изменения должны быть учтены в ЕГРН.

Для этого нужно выполнить следующие действия:Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

  1. выбрать кадастрового инженера и представить ему всю документацию по выполненным работам и согласованиям, в том числе первоначальный проект;
  2. после проведения кадастровых работ оформляется технический план на здание и/или помещения, в котором будут учтены все изменения в характеристиках объекта;
  3. в соответствие с нормами Федерального закона № 218-ФЗ проводится кадастровый учет изменений объекта, а все сведения вносятся в ЕГРН;
  4. правообладатель получает выписку из госреестра ЕГРН.
  5. технический план и правоустанавливающие документы представляются в службу Росреестра для проведения кадастрового учета;

Читайте также: Как согласовать проем в несущей стене в нежилом и жилом здании (2020)?Только после прохождения процедуры кадастрового учета перепланировка или реконструкция будет надлежащим образом узаконена и завершена.Комментарий специалиста.

При проведении кадастровых работ будет осуществляться проверка соблюдения проекта и фактически выполненных работ. При отступлении от проекта согласование выполненных работ может быть невозможно без обращения в судебные органы.Основные проблемы и сложностиНа стадии подготовки и согласования проекта перепланировки или реконструкции может потребоваться дополнительная техническая и проектная документация.
При отступлении от проекта согласование выполненных работ может быть невозможно без обращения в судебные органы.Основные проблемы и сложностиНа стадии подготовки и согласования проекта перепланировки или реконструкции может потребоваться дополнительная техническая и проектная документация.

В частности, увеличение площади здания после реконструкции потребует прохождение технической инвентаризацией — оформляются поэтажные планы, экспликации и т.д.

Проведением инвентаризационных работ также занимаются экспертные организации.Если согласование перепланировки не было проведено до начала выполнения работ, допускается узаконивание в административном или судебном порядке.

Для этого также потребуется проект запланированных работ и техническое заключение о безопасности конструкций здания. Если уполномоченные службы отказываются согласовать представленные документы после проведения работ, существует возможность добиться узаконивания через судебные инстанции.Если реконструкция проведена в отсутствие разрешительной документации, государственные и муниципальные органы вправе возбудить административное производство.

По итогам привлечения к ответственности собственнику может грозить существенный штраф по КоАП РФ. Также нужно учитывать, что без согласования выполненных работ и ввода объекта в эксплуатацию не допускается использовать объект недвижимости.Полезные советыСамостоятельное согласование перепланировки и реконструкции чревато не только затягиванием процедуры на долгие месяцы, но и денежными затратами и риском отказа в утверждении проекта.

Избежать указанных неблагоприятных последствий можно только с помощью профессиональных специалистов экспертной организации, состоящей в саморегулируемой организации и обладающей допуском СРО.При подготовке документации для согласования воспользуйтесь следующими рекомендациями:

  1. выбор экспертной организации необходимо делать с учетом профессионализма и опыта специалистов в указанной сфере деятельности – только в этом случае вы получите гарантию правильного оформления всех документов и положительного результата при согласовании;
  2. разграничение видов работ между перепланировкой и реконструкцией нередко представляет затруднения – устранение таких сложностей входит в полномочия экспертной организации при подготовке проекта и технического заключения.
  3. при необходимости узаконить самовольную перепланировку или реконструкцию непосредственное обращение в уполномоченный орган неизбежно повлечет наложение штрафа – только помощь профессиональных специалистов позволит соблюсти все нюансы административного или судебного порядка согласования выполненных работ;

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьПоскольку правила оформления технического заключения действуют только в Москве, в иных регионах РФ этот документ не выдается.

Чтобы уточнить, какой из муниципальных органов занимается согласованием проекта перепланировки или выдачей разрешения на реконструкцию, рекомендуем воспользоваться информацией на официальных сайтах местных властей. Процедура кадастрового учета на территории РФ проводится при обращении в территориальное подразделение Росреестра или Многофункциональные центры.Watch this video on YouTubeКалькулятор стоимости согласования перепланировкиКалькулятор стоимости наших услуг: Для мобильных пользователей https://smway.ru/kalkuljator-cen/ Остались вопросы?Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!8 (499) 322-05-14 — Москва;8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+