Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Переустройство жилого частного дома

Переустройство жилого частного дома

Переустройство жилого частного дома

PRO новостройку +7 (495) 725-58-91 (Москва)

Процесс изменения конструкции жилых помещений осуществляется после получения разрешения уполномоченного на то органа. К компетенции такого органа относится контроль за безопасностью жильцов, состоянием жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91. Это быстро и бесплатно! Оглавление: Процесс перепланировки частных домов не имеет отличий от аналогичной процедуры относительно многоквартирного дома. Особенности перепланировки закреплены жилищным законодательством.

Усложнение процедуры может быть связано с тем, что объект относится к историческому или культурному наследию.

Собственник жилого помещения должен составить и подать заявку в органы муниципалитета для получения разрешения на проведение перепланировки. Такое заявление рассматривается на протяжении месяца.

К числу основных законодательных актов, посредством которых происходит регламентация корректировки объектов, относят:

  • Постановление Правительства под №266 направлено на регулирование внесения изменений в строение дома. В нем содержится форма заявления, которое подается для получения разрешения, а также акт, содержащий решение.
  • Административный кодекс. Закреплено наказание для собственника недвижимости относительно проведения ремонта без соответствующего разрешения.
  • На региональном уровне принимаются акты, которые также регламентируют процедуру внесения изменений в конструкцию дома.
  • Жилищный кодекс. Статьи с 25 по 29 содержат в себе понятие переустройства, перепланировок, закреплен процесс внесения изменений в жилые помещения. Отражено понятие перепланировки, проведенной незаконно.

Как оформить перепланировку частного дома? Процесс внесения изменений в конструкцию дома подразумевает производство таких действий:

  1. пристрой дополнительных конструкций;
  2. изменение системы теплоизоляции.
  3. укрепление части фасада;
  4. коррекция конструкции окон;
  5. прорубка новых проемов для дверей;
  6. устройство чердака;
  7. замена кровли – это может быть как полное или частичное действие;

Особое значение придается наличию отопления в тех помещениях, которые образовались после проведения ремонтных работ.

Данное правило является актуальным особенно в тех случаях, когда в доме нет центрального отопления. Работы проводятся согласно тому, что прописано в подготовленных бумагах. Некоторые разновидности работ не требуют предварительного согласования, однако после их осуществления понадобиться направить уведомление в компетентные органы и сообщить о внесенных коррективах.
Некоторые разновидности работ не требуют предварительного согласования, однако после их осуществления понадобиться направить уведомление в компетентные органы и сообщить о внесенных коррективах.

В противном случае имеющаяся документация будет разниться с существующим строением. Получать согласие не требуется для:

  1. корректирования тамбура, не меняя площадь;
  2. закладки окон и демонтажа дверей в перегородках, имеющих несущее значение;
  3. прокладывания дверных проемов в стенах, расположенных между комнатами.
  4. перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;
  5. демонтажа перегородок не несущего характера;
  6. создания стены между комнатами (при условии, что стены носят временный характер);

Обязательным считается получение разрешения, когда проводятся подобные работы:

  1. корректировка размера комнат, перенос перегородок;
  2. внесение изменений в несущие конструкции;
  3. увеличение проемов, вставка дверей в перегородку.
  4. изменение различных изоляций;
  5. корректировка системы отопления, газоснабжения, мусоропровода, вентиляций;

Особенности перепланировки частного дома, представлены в этом видео: Разрешение не выдается в таких ситуациях:

  1. изменения способны уменьшить срок эксплуатации жилого помещения;
  2. прочее.
  3. дом не пригоден для проживания;
  4. если изменения нарушают безопасность дома;
  5. негативно сказываются на инженерной системе;
  6. ослабляются несущие конструкции;

В рассматриваемую процедуру включается несколько стадий, в том числе это сбор необходимой документации, создание проектов, узаконивание внесенных изменений при необходимости.

Чтобы получить разрешение потребуется заполнить и подать заявление. К нему прикладывают:

  1. если изменения незначительны – эскизы перепланировки;
  2. относительно возможность производства таких работ.
  3. если изменения затронули интересы соседей или родственников, то нужно их согласие в письменной форме;
  4. документы, выданные бюро технической инвентаризации;
  5. ;
  6. проекты для капитальных перекрытий и строений;

Данный перечень является общим для внесения корректировки в структуру дома или квартиры.

Когда проводится незначительная перепланировка, то достаточно представить эскиз. При сложных вмешательствах в постройку, необходимо основываться на . Выполняется он учреждением, обладающим лицензией и правами на создание проектов.

Получить рассматриваемый документ требуется в ситуации, когда внесение корректив затрагивает капитальные части строения, в том числе:

  1. остекление внешних частей дома (например, балкон);
  2. коррективы фасадов.
  3. перенос санузлов в иное место;
  4. изменение или добавление лестниц, балконов;
  5. работы, характеризующие увеличением давления на перекрытие;
  6. изменение стен, обладающих несущим значением;

Проект перепланировки частного дома. Внутренние изменения затрагивают переустройство помещений жилого назначения, разделяют комнаты, создаются новые проемы для дверей или окон, кроме того это может быть перенес санузла или кухни в другое место.

Собственник дома имеет возможность проводить перечисленные работы самостоятельно, однако при их выполнении стоит проявить внимательность. Чтобы создать проходное помещение нужно провести предварительный демонтаж перегородок и пробить новые проемы для окон.

Если перегородка относится к частям несущих конструкций, то потребуется установить балку из стали, которая возьмет на себя нагрузку. Новые окна или двери требуют монтажа специальных перемычек, которые располагаются над ними.

Когда в планах разделить одно помещение на два, то нужно создать новую перегородку и добавить дверь.

В основном ставится стена из гипсокартона и деревянного каркаса. Внутренние работы находятся в зависимости от величины корректировок.

Если человек, который решил перепланировать дом, занимается сбором документации самостоятельно, то это обойдется ему гораздо дешевле.

Однако использование услуг специалистов выгодно тем, что каждый документ имеет свой срок действия. В связи с тем, что самостоятельно оформлять разрешение на изменение дома можно долго – некоторые бумаги приходят в негодность.

Стоимость также зависит от региона проживания собственника имущества, выбранной фирмы.

Жилищное законодательство содержит нормы относительно узаконивания перепланировки частного дома в судебном порядке. Такая процедура проводится в ситуации, когда жилищной комиссией выдан отказ на проведение подобных работ. В суд требуется подать исковое заявление, к нему приложить техническую документацию (старую и новую) на дом, также учитывается мнение экспертов относительно состояния несущих конструкций.

Если судья вынес положительное решение, то оно является основанием для корректировки . Далее собственник получает новое свидетельство, подтверждающее наличие прав на дом. Зачастую владельцы жилья вносят изменения без получения нужного разрешения.

Данное действие может повлечь потери материального характера. Не все действия, проведенные владельцем, получится узаконить в судебном порядке.

Как узаконить перепланировку, смотрите в видео: В некоторых ситуациях суд назначает нарушителю штраф, однако может быть возложена обязанность привести строение в первоначальный вид. С не узаконенной перепланировкой можно жить достаточно долго, пока не потребуется продать имущество. Основное различие между рассматриваемыми разрешениями состоит в том, какой орган их выдает.

В частности, судебный – выдается судьей, а административный – уполномоченным на то органом, которым может быть жилищная комиссия. В обоих случаях требуется собрать необходимую документацию. В судебном порядке зачастую проверяют, совершены ли собственником жилья все необходимые действия для того, чтобы получить разрешение от административного органа.

Если перепланировку провели незаконно, то у человека могут возникнуть проблемы с судом и государственными органами.

Согласно административному законодательству нарушитель уплачивает штраф от одной до полутора тысяч рублей. Это закреплено в статье 7.21 КоАП. Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями 1.

Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Размер штрафа варьируется в зависимости от совершенного нарушения.

Собственники частных домов, которые решили внести изменения в конфигурацию, предварительно должны узнать требуется ли получать разрешение на осуществление подобных действий. Если разрешение не нужно, следует учесть, что уведомить уполномоченные органы все равно придется. В противном случае могут возникнуть проблемы при заключении сделок с участием такой недвижимости.

В противном случае могут возникнуть проблемы при заключении сделок с участием такой недвижимости.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | Подбери себе франшизу в на сайте Бесплатная юридическая консультация: Москва +7 (495) 725-58-91 Санкт-Петербург +7 (812) 317-55-21 ⌚ 24/7 звонок бесплатный Copyright © 2020 . All Rights Reserved.Powered by: | Theme:

Перепланировка в частном доме

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. Перепланировка частного дома узаконение, как составить заявление в суд.
  3. Имею ли я право сделать перепланировку в частном доме, а потом оформить.
  4. Является ли установка на кухне унитаза и поддона перепланировкой в частном доме?

Советы юристов:г. Саранск • Вопросов: 101.01.2018, 22:20Перепланировка частного дома узаконение, как составить заявление в суд.вопрос №13677777 прочитан 16 раз Юрист отзывов: 246•ответов: 331•г.

Бугульма 01.01.2018, 22:58 Здравствуйте. Если вы осуществили реконструкцию, а разрешение не получили, то в суде нужно просить признать право на реконструированных дом с учетом увеличивающейся площади. Вам помог ответ: ДаНетг. Барнаул • Вопросов: 3818.11.2017, 11:01Является ли установка на кухне унитаза и поддона перепланировкой в частном доме?вопрос №13481372 прочитан 9 раз Адвокат на сайтеотзывов: 57 457•ответов: 156 561•г.

Санкт-Петербург 18.11.2017, 11:06 Доброго вам времени суток. Межведомственная комиссия может признать это перепланировкой.

По сути вы перенесли туалет. Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ: ДаНетг. Черкесск • Вопросов: 1410.02.2017, 18:12Имею ли я право сделать перепланировку в частном доме, а потом оформить.вопрос №12135486 прочитан 88 раз Юрист отзывов: 34 835•ответов: 96 574•г.

Москва 10.02.2017, 18:16 [quote]Имею ли я право сделать перепланировку в частном доме, а потом оформить.[/quote] Имеете право, но потом через суд придется узаконивать перепланировку.

Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 1217.06.2020, 14:21В частном доме произведена неузаконенная перепланировка, земля не в собственности. Наследникам нотариус выдает свидетельства по старым документам (до перепланировки), Выдан новый паспорт БТИ, где отражена перепланировка и изменена жилая площадь. В кадастре и Регистре зарегистрируют этот объект наследникам?

Его можно продать (долю?) Спасибо за ответ!вопрос №17493786 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 298•ответов: 471•г.

Симферополь 17.06.2020, 17:30 Добрый день! Рекомендую Вам сдавать на регистрацию только свидетельство о вступлении в наследство.

Объект зарегистрируют за Вами с характеристиками, которые были до перепланировки, после этого начнете процедуру оформления произведенной реконструкции Вашего помещения. Вам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 109.06.2020, 18:53Прохудилось крыльцо в частном доме, переделка и увеличение в размерах считается перепланировкой? Спасибо.вопрос №17464984 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 275•ответов: 390•г.

Краснодар 09.06.2020, 18:57 Добрый день. [b]Перепланировка[/b] жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

[b]Переустройство[/b] жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При [b]реконструкции[/b] выполняются работы, в результате которых изменяются параметры самого объекта или его частей, либо производится замена, восстановление несущих строительных конструкций, кроме их отдельных элементов.

Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 118.05.2020, 00:21Частный дом на трех хозяев. Газ оформлен на меня. Счётчик у меня, котёл у меня.

Отапливаю все 3 части. Один сосед платить вообще часто отказывается. Мне мешает котёл и трубы. Хочу вообще устранить. Имею ли право на это? На дорогую перепланировки соседи отказываются, им все равно на мои неудобства.вопрос №17371916 прочитан 4 разa Пользователь Иван отзывов: 74•ответов: 248•г.

Иркутск 18.05.2020, 06:53 Внимание!

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Зависит от вида собственности.

Но в любом случает требуется разрешение администрации или решения суда на ликвидацию или переоборудование. Самовольно без вы не можете лишить соседей отопления. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 105.12.2019, 14:07Нужно ли брать разрешение на перепланировку квартиры в частном многоквартирном доме.

И где?вопрос №16636926 Юрист на сайтеотзывов: 1 330•ответов: 2 657•г.

Санкт-Петербург 05.12.2019, 14:30 Внимание! Ответ отключен модератором по причине «Неверный». Нет не нужно. Квартира ваша собственность и не относится к общему имуществу дома.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 8 968•ответов: 26 498•г. Санкт-Петербург 05.12.2019, 14:47 Надо сделать проект с необходимыми согласованиями, получить разрешение в районной администрации, сделать перепланировку в соответствии с проектом, затем — приемка межведомственной комиссией (акт ввода в эксплуатацию перепланированного помещения).
Санкт-Петербург 05.12.2019, 14:47 Надо сделать проект с необходимыми согласованиями, получить разрешение в районной администрации, сделать перепланировку в соответствии с проектом, затем — приемка межведомственной комиссией (акт ввода в эксплуатацию перепланированного помещения).

Начните с консультации у инженера МВК при Вашей районной администрации.

Вам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 130.11.2019, 03:18Купила частный дом, в котором бывшие хозяева снесли печь, т.к.

провели газовое отопление. Снос не был узаконен. Приступила к ремонту, и понимаю, что хочу заложить одно окно из трёх в зале и нужно уменьшать ширину дверных проемов, т.к. стандартные межкомнатные двери в них не установить, очень они широкие.

Подскажите, нужно ли получать разрешение на перепланировку и куда обращаться.вопрос №16621079 Юрист на сайтеотзывов: 51 218•ответов: 106 542•г. Барнаул 30.11.2019, 03:55 В обязательном порядке нужно получать разрешение на перепланировку в отделе архитектуры и градостроительства города.

Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 215.11.2019, 11:24В частном доме на два хозяина разделили комнату пеноблоком, без затрагивания несущих стен, не нанося вреда соседям. В отделе архитектуры не предупреждали, что внесли изменения. В БТИ заказали новый техпаспорт, общая наружная площадь не изменилась.

Хотели внести изменения в Росреестре. Без согласия отдела архитектуры не получится. Они заставляют вместе с соседями делать техпаспорт и на дом и на землю.

Подскажите, пожалуйста, как правильно и безболезненно узаконить перепланировку.

Спасибо.вопрос №16561785 Пользователь отзывов: 5 067•ответов: 26 637•г. Пермь 15.11.2019, 13:30 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Согласовать в отделе архитектуре. Вам помог ответ: ДаНетг. Днепропетровск • Вопросов: 111.11.2019, 01:12Я владелец маленького частного стоматологического кабинета. Он находится на 1-ом этаже многоквартирного дома.

Перепланировка и выведение из жилого фонда полностью соответствовала всем правилам и законам того времени. Это было 15 лет назад. Теперь управление по благоустройству города требует доказать законность наличия крыльца.

Отдельных документов на крыльцо не существует. Как это сделать и какие документы для этого требуются?

Спасибо за ответ. Мой телефон +380505612179вопрос №16541469 Фирма отзывов: 822•ответов: 2 882•г.

Харьков 11.11.2019, 09:10 Добрый день у вас есть техпаспорт который оформлен в законном порядке, поэтому отсылайте в суд.

Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 1009.11.2019, 19:51Сделали перепланировку в частном доме, нужно ли ее узаконивать перед продажей, если не изменилась общая площадь дома, но стало не три комнаты а две и была снесена печь.вопрос №16537452 Адвокат отзывов: 15 702•ответов: 41 032•г. Тула 09.11.2019, 20:06 Да нужно узаконить самовольную перепланировку.

Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 123.07.2019, 15:23Необходимо узаконить перепланировку (снос не несущей перегородки) в частном доме, что для этого необходимо?вопрос №16105865 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 291•ответов: 492•г.

Мытищи 24.07.2019, 12:07 Если такой вид перепланировки не запрещена законом, то можно это сделать без суда.

Шаг первый: получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации.

Если техпаспорт уже есть, его примут при подаче пакета документов, а затем вернут вместе с Актом о завершённом переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. Шаг второй: заказать проект перепланировки у автора проекта дома, а в случае отсутствия автора — в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам.

Шаг третий: сдать весь пакет документов в жилинспекцию либо в МФЦ На согласование по закону отведено 45 дней, однако чаще всего специалисты жилинспекции принимают решение в более короткий срок.

Шаг четвёртый: разработка проекта. Начинают с обследования помещений и составления технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Затем получают заключение Роспотребнадзора на внутреннюю перепланировку. По времени одобрение проекта занимает не менее 2–3 мес. Шаг пятый: реализация проекта.
Шаг пятый: реализация проекта.

Шаг шестой: заполнение журналов работ, составление актов скрытых работ, подготовка документов (их рекомендуется готовить и заполнять по ходу работ). После окончания работ необходимо пригласить специалиста жилинспекции для того, чтобы засвидетельствовать окончание перепланировки и подтвердить её соответствие проекту.

Шаг седьмой: получение нового плана БТИ, а затем и свидетельства о праве собственности на квартиру с индивидуальной планировкой. Документальное оформление работ займёт около 1,5–2 мес.

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 117.07.2019, 11:16Мы живём в частном доме и при ремонте заложили одно окно на кухне, и объединили два окна в одно в комнате, считается ли это перепланировка и будут ли проблемы при продаже дома?вопрос №16078949 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 31 510•ответов: 64 475•г. Москва 17.07.2019, 12:38 Считается.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 315.07.2019, 21:07Для подачи искового заявления в суд по поводу оформлении дома, а именно узаконивание пристройки в виде холодной-террасы, необходимо согласия всех владельцев квартир, о том, что они не против данной перепланировки моей собственности, которая стоит на моем земельном участке (Собственником также являюсь я).

Дом поделен на 3 квартиры. Квартира 1 и 2 частные лица, квартира 3 занимает почтовое отделение «Почта России». Нужно ли письменное согласие почтового отделения?вопрос №16070993 прочитан 6 раз Адвокат отзывов: 66•ответов: 117•г. Санкт-Петербург 16.07.2019, 14:05 Здравствуйте, если «Почта Росси» является собственником.

То согласие необходимо, если собственник кто-то другой — то согласие титульного собственника. Вам помог ответ: ДаНетг. Кемерово • Вопросов: 2923.05.2019, 21:58Живу в частном доме, заделали входную дверь на кухне, и пробили в прихожей, заложили окно и убрали печку так как есть ещё одна. Считается это перепланировкой?вопрос №15816376 прочитан 2 разa Фирма отзывов: 152•ответов: 309•г.

Кемерово 24.05.2019, 07:23 Добрый день. Да, указанные вами изменения являются перепланировкой и должны быть внесены в технический паспорт дома, для чего Вам необходимо обратиться в БТИ.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 527.04.2019, 15:15Я живу в частном доме, участок и дом принадлежат матери.

Был на консультации у юриста, где мне предложили произвести некоторые действия (узаконить перепланировку), могут ли юристы приступить к работе без доверенности от матери и утверждать, что работа ими сделана, и требовать за это оплату? С уважением Юрий.вопрос №15694843 прочитан 8 раз Юрист на сайтеотзывов: 30 013•ответов: 58 437•г. Новосибирск 27.04.2019, 15:21 Без доверенности не могут производить какие либо действия.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 51 218•ответов: 106 542•г.

Барнаул 27.04.2019, 15:22 Без доверенности никаких юридически значимых действий не совершить. Оплату могут требовать за оказанные услуги в соответствии с договором и при наличии доказательств оказания услуги. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 510•ответов: 64 475•г.

Москва 27.04.2019, 20:16 Нет, Вас разводят на ден средства обманщики. Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 305•ответов: 151 777•г.

Москва 28.04.2019, 20:38 Юрий, если Вы заключили с ними договор, оплатили часть денег, передали для начала работы, то юристы могли выполнить какую-то работу и без доверенности от матери, например, составить то или иное заявление, иск и т.п. Вопрос в том, относительно чего Вы договаривались.

Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 120.04.2019, 02:56Помогите, пожалуйста разобраться.

Соседи в общей долевой собственности на частный дом, земля в сервитуте, они сделали отапливаемую пристройку и перепланировку, снеся несущую стену без согласия с другими собственниками. Земля в общей собственности, это может повлечь уменьшение моей доли земли. Что делать? Куда обратиться для защиты, какие документы нужны?вопрос №15656278 прочитан 6 раз Адвокат отзывов: 7 019•ответов: 11 145•г.

Москва 22.04.2019, 11:03 Уважаемая Елена, обращаться надо в районный суд с исковым заявлением, в качестве доказательства необходима экспертное заключение кадастрового инженера касаемо земли.

Если земля в общедолевой собственности, почему Вы решили что именно ваша доля уменьшилась? Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 413.04.2019, 13:34Мы хотим сделать перепланировки частного дома и достроить мансарду.

Сделать второй сан узел что для этого надо? С чего надо начать?вопрос №15618106 прочитан 4 разa Юрист на сайтеотзывов: 12 354•ответов: 25 968•г. Владикавказ 13.04.2019, 13:56 Начните с уведомления администрации о намерениях произвести перепланировку.

Получите предписания и начинайте заниматься перепланировкой.

Вам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 130.03.2019, 15:50Куплен частный дом под военную ипотеку.

Планируется перепланировка. Какие документы мне необходимо предоставить. И нужно ли согласие банка и Росвоенипотеки?вопрос №15542837 прочитан 3 разa Фирма отзывов: 2 153•ответов: 6 735•г.

Красноярск 31.03.2019, 10:01 Здравствуйте. Договор залога может предусматривать такие ограничения. Почитайте договор. Вам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 120.03.2019, 13:55Хотим сделать перепланировку частного дома. Были у главного архитектора района, он сказал, что нужно заказать проект дома и экспертизу и потом прийти к нему с этими документами за справкой о разрешении на перепланировку.

Насколько это все нужно?вопрос №15483589 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 60•ответов: 103•г. Краснодар 20.03.2019, 18:50 Здравствуйте!

Согласно административного регламента, для получения согласия на перепланировку/переустройство необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы, технический паспорт и проект перепланировки/переустройства.

Экспертиза необходима для суда, в случае, если Вам откажут в выдаче согласия на перепланировку/переустройство. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

> > Приобретая частный дом, все стремятся привнести в обстановку не только уют, но и сформировать пространство, так чтобы наиболее комфортно его использовать. Порой требуется , но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя.

На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны.

Как узаконить перепланировку частного дома, и оформить, мы расскажем в нашей статье.

Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия. Содержание статьи: Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества?

Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным. Чем чревата незаконная перепланировка читайте .

Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения. Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке. Внимание! Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону.

Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца.

Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:

  1. Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
  2. Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
  3. Создание дверных проёмов;
  4. Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
  5. Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
  6. Перенос и демонтаж перегородок.
  7. Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите.

Закон запрещает проводить следующие работы:

  1. Создание помех системе вентиляции помещения;
  2. Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
  3. Увеличение нагрузки на несущие стены дома;
  4. Проведение работ в аварийном здании;
  5. Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.
  6. Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;
  7. Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
  8. Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;

Информация! Если ваше желание по переоборудованию дома не входит в данный список, не торопитесь приступать к действиям.

Сперва стоит подготовить документы и, уже после получения разрешения, проводить перепланировку частного дома. О стоимости перепланировки в квартире читайте . Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:

  1. Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
  2. Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;
  3. Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.
  4. Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;

В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:

  1. Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы.

    К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;

  2. Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;
  3. Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца.

    Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.

  4. Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения.

    Такие работы требуют разрешения от БТИ.

Информация!

В зависимости от того к какому типу относится ваш частный дом, в нём возможны разные действия. Так, к примеру, если постройка каркасная, то вы можете воплотить в реальность практически любую свою идею.

В ситуациях с кирпичными домами дела обстоят несколько сложнее, поскольку некоторые стены являются деталями несущих конструкций. О перепланировке в ипотечной квартире читайте . Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону.

Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке.

Как получить согласие соседей на перепланировку читайте . Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ.

Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ. Проектирование потребуется в следующих случаях:

  1. При переносе и создании новых санузлов;
  2. При внесении изменений в архитектурный вид здания.
  3. Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;
  4. При установке дополнительных перегородок;
  5. Если предстоит внести изменение в несущие стены;
  6. При остеклении лоджий и балконов;

Предупреждение Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.

Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию:

  1. Копии документов подтверждающих право собственности;
  2. Паспорт и план строения из БТИ;
  3. Заявление на перепланировку;
  4. Договор с проекторами;
  5. Заключение о техническом состоянии постройки.
  6. Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме;
  7. Эскиз или проект перепланировки;
  8. Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет;

Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам. Информация! После проведения работ, следует обратиться в БТИ, с целью произвести измерения и внести изменения в документацию. После чего собственник получит акт, который должен быть предоставлен в районную администрацию.

На основании этого обращения БТИ внесёт изменения в техническую документацию и в течение месяца выдаст вам новый кадастровый паспорт объекта. Затем с полученными документами собственник должен явиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Здесь все изменения окончательно зарегистрируют и по итогу представят вам новое свидетельство права собственности.

Наиболее длительным из всех этапов является получение разрешения на перепланировку, в остальном, процедура не должна занять много времени. В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы. Следовать стоит такому порядку действий:

  • Написать заявление о перепланировке;
  • Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам;
  • Получить согласие жильцов и соседей;
  • Получить техническое заключение;
  • Подать все собранные документы в районную администрацию;
  • Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам;
  • После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации;
  • Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют;
  • Получить выписку из домовой книги;
  • Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.

Внимание!

Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы. Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление. В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов.

Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать. Поделиться: Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область: Федеральный номер:

Перепланировка дома: правила осуществления для частного и дачного дома, необходимые документы

› › › как один из видов строительных работ может производиться в различных помещениях, относимых к жилому и нежилому фондам. Не являются исключением и частные и дачные дома, особенно в тех случаях, когда они построены по типовым проектам и не всегда устраивают по своему внутреннему содержанию своих владельцев.

Однако, несмотря на то что при проведении такой перепланировки могут быть затронуты интересы только ограниченного количества лиц (владельцев и пользователей тех помещений, которые непосредственно примыкают к трансформируемой части дома), на проведение такой перепланировки все равно необходимо.

СодержаниеДорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или задайте вопрос на сайте.

Это бесплатно. Как уже говорилось выше, перепланировка частного или дачного дома может потребоваться для того, чтобы «подогнать» под свои требования тот дом, который был построен по типовому проекту.

Кроме того, такой комплекс приходит на помощь также и в тех случаях, когда речь идет об изменении внутренней архитектуры дома.

Такое изменение может потребоваться в случаях, когда необходимо увеличить полезную или жилую площадь дома, перенести внутренние коммуникации или расположить в иных местах функциональные части помещения (например, изменить расположение санузла или сформировать еще один, перенести кухню или объединить ее со столовой или гостиной зоной и т.д.). Перепланировка помещения может потребоваться также и в тех случаях, когда речь идет о необходимости изменения расположения дверных проемов или расширения и переноса оконных (например, если не хватает света в помещении или прежнее их расположение серьезно затрудняло возможности конкретной части дома и т.д.).

В соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации к перепланировке относится также и переустройство полов в жилом помещении, независимо от того, осуществляется такое переустройство с затрагиванием конструкции перекрытий или последние не трансформируются никоим образом.

Так как проведение работ по перепланировке в подавляющем большинстве случаев влечет за собой произведение работ по внутреннего пространства помещения, а в случае с переустройством, и производится перенос коммуникаций, то при подготовке к такому виду строительных работ следует обратить внимание на такие нормативные акты:

  1. Жилищный Кодекс Российской Федерации как нормативный акт, осуществляющий регулирование вопросов, связанных с порядком получения разрешения на проведение перепланировки. Кроме того, этот нормативный акт указывает, что в случае, если перепланировка проводится без соответствующего разрешения, то в отношении лица, допустившего такое нарушение действующего законодательства, могут быть применены различного рода ;
  2. в каждом регионе принимаются нормативные акты субъекта Российской Федерации, которые устанавливают регламент получения разрешения на осуществление перепланировки, а также тех действий, которые могут быть направлены на узаконивание ранее осуществленных строительных работ;
  3. Кодекс об административных правонарушениях, который определяет перечень тех санкционных воздействий на собственника помещения, которые могут быть использованы за осуществление незаконной перепланировки дома;
  4. если речь идет о признании осуществленной перепланировки с точки зрения юридического оформления, то такое признание чаще всего осуществляется на основании судебного решения. В этом случае в перечень основных используемых нормативных актов входит Гражданский процессуальный Кодекс как нормативный акт, регулирующий собственно рассмотрение различного рода гражданских судебных дел (суд по признанию перепланировки законной относится к гражданскому процессу в соответствии с правилами функционирования российской судебной системы).

Все перечисленные нормативные акты нацелены на то, чтобы осуществление различного рода строительных работ носило законный характер либо признавалось таковым по итогам их завершения.

Перепланировка, которая была осуществлена без разрешения уполномоченных органов, считается незаконной до тех пор, пока не будет получено техническое заключение о том, что она могла быть произведена в том виде, в котором ее произвел собственник помещения, а также о том, что произведенные работы не ухудшили состояние дома и интересы владельцев смежных помещений (например, другой половины дома). Для признания проведенной перепланировки есть два варианта действий:

  1. путем соответствующего судебного рассмотрения. В этом случае в адрес руководства того муниципального образования, в котором расположен перестроенный дом, направляется исковое заявление (подается в суд по месту расположения жилинспекции в районный суд). должно быть подкреплено всеми документами, которые подавались ранее в жилинспекцию (суду предоставляются оригиналы или заверенные нотариально копии, другие варианты предоставления документов не рассматриваются). Обращение в суд возможно только в том случае, если обращение в жилинспекцию для признания осуществленной перепланировки законной не увенчалось успехом. В противном случае, если обращения в жилинспекцию не было, в рассмотрении иска будет отказано.
  2. признать выполненные работы законными на основании соответствующего решения жилинспекции. В этом случае потребуется собрать все необходимые документы, в том числе проект проведенной перепланировки, составленный на основе обследования конкретного дома, и направить их в жилиспекцию с заявлением о признании результатов перепланировки законными. Однако в этом случае придется заплатить штраф за осуществление работ без соответствующего разрешения;

Для того, чтобы не пришлось обращаться в суд для признания законной ранее совершенной перепланировки и, в случае неудач, восстанавливать перестроенное помещение в прежнем виде, необходимо получить согласование на проведение перепланировки. Получение разрешения на проведение перепланировки дома потребуется в определенных случаях, когда такие работы будут являться существенной помещения.

А именно:

  1. планируется осуществление изменения несущих конструкций здания (создание новых или перенос существующих дверных проемов, окон или иных отверстий, в том числе носящих технологический характер);
  2. перенос имеющихся сантехнических помещений или изменение их ;
  3. изменение внешнего остекления, в том числе установка рольставней на окна и двери;
  4. изменения конфигурации фасада здания или внесение изменений в архитектурном или цветовом решениях.
  5. в случае, если будут проведены строительные работы, в ходе которых увеличится давление на перекрытия;
  6. изменение конфигураций или составление новых балконов, лоджий, внешнее или функциональное изменение лестниц;

Для каждого из таких случаев потребуется составление проекта перепланировки, а также получение дополнительного , которое оформляется в несколько этапов:

  • Проведение технического обследования дома с целью получения информации о возможности проведения работ по перепланировке помещения.

    По итогам такого обследования выносится решение о том, возможно ли проведение работ по перепланировке помещения и, если возможно, то это отражается в содержании специализированного технического заключения.

  • По итогам проведенных работ (в случае, если речь идет о внутренних помещениях, до начала финишной отделки) необходимо пригласить сотрудников БТИ и жилинспекции для проверки результатов проведенных работ на соответствие заявленному проекту, а также для определения итогового состояния дома после завершения всех работ.
  • На основании результатов осмотра формируется техническое заключение о признании перепланировки законной и выдачи нового технического паспорта на перестроенное помещение.
  • На основе подготовленного на предыдущем этапе технического заключения и технического паспорта дома составляется проект перепланировки. В случае, если будут затронуты несущие конструкции, или произведенные работы могут коренным образом изменить архитектуру дома, потребуется обращение для составления проекта в Бюро технической инвентаризации или специализированную организацию, имеющую лицензию на осуществление такого вида работ. Если перепланировка не является существенной, то достаточно проекта, составленного самостоятельно.
  • Проект проходит стадию согласования в БТИ и жилинспекции для получения допуска к проведению строительных работ.
  • После получения разрешения на проведение перепланировки проводятся все строительные работы, которые в полном объеме должны соответствовать указанным в проекте.

Кроме указанных выше разрешений и технических заключений о проведенной перепланировке, потребуется также подготовка других документов, которые должны сопровождать строительные работы на всем их протяжении, в том числе при оформлении проекта.

А именно:

  1. о проведении перепланировки и признании ее законной (подается на этапе получения разрешения на строительные работы в соответствии с проектом, а также на этапе получения итогового технического заключения о признании перепланировки законной по итогам завершения всех строительных работ);
  2. если при осуществлении перепланировки возможно ущемление интересов соседей или членов их семьи, то потребуется также их , оформленное в нотариальном виде (от каждого собственника помещения готовится самостоятельный документ, который заверяется у нотариуса в присутствии лица, давшего такое согласие).
  3. документы о праве собственности на дом (или дачу), которые подверглись проведению перепланировки (документы-основания возникновения такого права, например, договор купли-продажи или дарения, а также Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, отражающая наличие права собственности на конкретное помещение у заявителя);
  4. если по всем уполномоченным органам или инстанциям ходит доверенное лицо, то потребуется нотариально оформленная и документы, удостоверяющие личность такого доверенного лица;
  5. технический паспорт дома или его части (если у дома несколько самостоятельных частей, находящихся в собственности у различных лиц);

Перепланировка частного дома или дачи схожа по документальному оформлению с перепланировкой квартиры, распложенной в много- или малоквартирных домах. Однако в некоторых случаях, например, если дом отдельно стоящий, а при проведении строительных работ кардинальной перестройки помещения не планируется, получить разрешение на перепланировку будет легче, чем в отношении квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии. Это бесплатно. Рейтинг автора345

Автор статьиЮристНаписано статей315

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Отлично 0 Похожие вопросы

1 275

1 043

848

1 592 Добавить комментарий семь − = 5 Популярное 3 523 1 729 1 592 Обновления на сайте

319

300

271

200 Показать еще Pravo.Team Ваша персональная команда © 2018–2020 – Юридический журнал Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Форум: Задать вопрос эксперту Спасибо!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+