Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Перевод земель сельхонаначения в прмышленное на основе слушаний

Перевод земель сельхонаначения в прмышленное на основе слушаний

Перевод земель сельхонаначения в прмышленное на основе слушаний

Что нужно знать при переводе земель населенных пунктов в земли промышленности?

18 сентября 2020Земельные участки должны использоваться по назначению – таково требование современного законодательства. Нарушение этого требования может повлечь определенные санкции. Поэтому в случае несовпадения назначения участка и его фактического использования, владельцы земельных участков прибегают к процедуре изменения вида разрешенного использования земли. Если же вам необходимо перевести земли населенных пунктов в земли промышленности, то вам стоит ознакомиться с процедурой этого перевода, ее нюансами, а также судебной практикой в данной сфере.Все вопросы, касающиеся порядка перевода земель из одной категории в другую, в том числе и перевод земель населенных пунктов в земли промышленности, регулируются федеральным законодательством, а именно:

  1. принятыми на их основании региональными законами и постановлениями.
  2. ;
  3. ;

На сегодняшний день в пятнадцати регионах России утверждены административные регламенты, регулирующие государственную услугу «Прием и рассмотрение ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую».Актом, позволяющим осуществить перевод земель населенных пунктов в земли промышленности, является утвержденный генеральный план.Следует не забывать, что перевод земель населенных пунктов в другую категорию может повлечь изменение границ населенных пунктов.Перевод земель в другую категорию выполняется на основании ходатайства, которое заявитель подает в государственные органы.

Инициировать такую процедуру может собственник или законный владелец, например, арендатор, обладатель сервитута (лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками).В своем ходатайстве заявитель обязательно должен указать кадастровый номер земельного участка и категории земель: ту, в которую входит земельный участок на дату подачи ходатайства, и ту категорию, в состав которой предполагается выполнить перевод. Также в ходатайстве указывается обоснованная причина перевода земель в другую категорию. Такими причинами могут быть:

  1. другие причины.
  2. строительство производственного здания, фабрики;
  3. возведение новых объектов радиовещания, телевидения;

Причины должны быть убедительны, иначе ходатайство не будет удовлетворено.

Если собственник или арендатор земельного участка планирует строительство нового объекта, практика показывает, что к ходатайству лучше приложить проекты новых строящихся объектов или бизнес-планы. Также необходимы:

  1. документы, подтверждающие правоспособность заявителя;
  2. согласие собственника, если с ходатайством обращается арендатор или иной законный пользователь.
  3. выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на заявленный в ходатайстве земельный участок;

На региональном уровне подобные ходатайства рассматриваются в течение двух месяцев, Правительство Российской Федерации рассматривает на один месяц дольше.

По итогам рассмотрения государственный орган принимает акт. Вариантов решения два: акт о переводе земель либо акт об отказе в переводе земель, который может быть обжалован в суде. Если вы получили отказ, то, в первую очередь, необходимо проанализировать причины.

В случае если их можно устранить, то в течение 30 дней вы можете подать ходатайство повторно, исправив недочеты и приложив недостающие документы.Если вы считаете отказ необоснованным, вы можете защитить свои права в судебном порядке. Необходимо обращаться в суд по месту нахождения земельного участка в течение трех месяцев.Внимание! Получение положительного акта еще не является результатом изменения категории земельного участка.

Только после внесения изменений в ЕГРН перевод земель из одной категории в другую признается состоявшимся. При этом внесение изменений в документы на земельный участок не требуется.Анализ судебной практики по вопросу перевода земель населенных пунктов в земли промышленности показывает, что самая распространенная категория дел – это нецелевое использование субъектами предпринимательства земельных участков, предоставленных местными или федеральными органами власти в пределах границ населенных пунктов, которые осуществляли вид деятельности, требующий изменение категории земли (дело № А40-155581/2016-21-1384, дело № А40-122749/19-54-764).При доказанном нецелевом использовании земель населенных пунктов арендодатели (уполномоченные органы власти) могут получить повышенную неустойку, если такая мера ответственности предусмотрена заключенным договором. Обжалование таких взысканий к положительному результату не приводит.

Поэтому настоятельно рекомендуем перед подписанием договора аренды особенное внимание уделять условиям проекта договора, а именно разделу «Ответственность».В результате изменения категории земельного участка населенного пункта изменяются границы населенного пункта.

Согласно , установлением или изменением границ территориальных зон является утверждение или изменение карты (карт) градостроительного зонирования в составе правил землепользования и застройки муниципального образования, отображающей границы территориальных зон.При решении любого земельного вопроса, в том числе и перевода земель из одной категории в другую, проверьте актуальность законов, на которые вы ссылаетесь (так, например, в последние изменения вступили в силу 01.07.2019).Если вам необходимо , вы можете обратиться в компанию Maxard – мы специализируемся на .

Больше полезных статей читайте в на нашем .

Перевод земли из сельхозназначения в промышленную

Консультация Земельного юриста Помощь по смене категорий и видов разрешенного использования земельных участков, получение разрешений на строительство, восстановление документов, исправление ошибок в документах, оспаривание отказов. Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

ЗАДАТЬ ВОПРОС Одной из самых востребованных специализаций нашей компании является перевод земли из категории сельхозназначения в промышленную категорию.

Наши специалисты накопили существенный опыт по ускоренному прохождению согласовательного этапа, сбору и проведению через все инстанции необходимого пакета документов, защите проекта, минимизации расходов заказчика. Согласно российскому законодательству большая часть земельного фонда определена под земли сельхозназначения. Они предназначены для взращивания различных сельскохозяйственных культур, а также хранения и изготовления сельскохозяйственной продукции.

Удаленность таких земель от населенных пунктов делают их идеальными для возведения промышленных сооружений.

Но проблема в том, что Земельный кодекс запрещает возводить постройки такого типа на землях категории сельхозназначения. Единственным выходом из подобной ситуации является перевод земли сельхозназначения в промышленное пользование. Эта процедура требует существенных усилий , а ее продолжительность занимает более полугода.

Эта процедура требует существенных усилий , а ее продолжительность занимает более полугода. Стоимость услуг по смене вида разрешённого использования — от 60000 рублей. Стоимость услуг по изменению категории участка (при наличии проекта) — от 200000 рублей.

Определение земли промышленного назначения указано в Земельном кодексе РФ.

Согласно текущему законодательству, это земли, которые предназначены для возведения промышленных зданий и сооружений, направленных на производство промышленных изделий и товаров. Также к категории промышленных земель относятся участки, на которых планируется производить добычу полезных ископаемых. Как и в других случаях, использование земель промышленного назначения регламентируется земельным кодексом.

Промышленные земли появляются двумя путями – либо на основе старых участков, на которых ранее уже функционировали промышленные объекты. Сложность их освоения в том, что на них остаются старые ненужные постройки и коммуникации, которые мешают созданию современной промышленной инфраструктуры. Второй тип земель – это бывшие сельскохозяйственные земли, находящиеся на удалении от населенных пунктов и не имеющие никаких коммуникаций на своей территории.

Как правило, они требуют больших финансовых вложений, т.к. вся промышленная инфраструктура здесь создается с нуля.

Но потенциальный доступ к сырью (при наличии залежей), удаленность от населенных пунктов и возможность расширения производственных мощностей делают с/х земли крайне привлекательными для перевода в категорию промышленных. Согласно текущему законодательству, сельскохозяйственные земли могут быть переведены в промышленные в двух случаях: 1) если кадастровая стоимость земельного участка не превышает среднего значения стоимости по району; 2) если отсутствуют другие варианты размещения промышленных объектов.

Согласно текущему законодательству, сельскохозяйственные земли могут быть переведены в промышленные в двух случаях: 1) если кадастровая стоимость земельного участка не превышает среднего значения стоимости по району; 2) если отсутствуют другие варианты размещения промышленных объектов. Также на землях сельхозназначения могут возводится коммуникационные линии, если существует конкретный план рекультивации данных сельскохозяйственных угодий. Если земля соответствует всем требованиям,то необходимо обратиться в местную администрацию со следующим пакетом документов:

  1. Копии справок из кадастровой палаты (формы документов КВ-1, КВ-2, КВ-3);
  2. Копии документов, подтверждающих права на владение сооружениями, находящихся на территории земельного надела (если, конечно, они там имеются).
  3. Справка из ЕГРИП (на случай, если заявитель является индивидуальным предпринимателем);
  4. Схема местонахождения надела (с указанием адреса). Ориентируясь на эту схему, представители администрации могут определить местонахождение соседних наделов;
  5. Схема территориальной планировки, в рамках которых расположился земельный участок.
  6. Паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
  7. Справка из ЕГРЮЛ (если заявителем выступает организация);
  8. Заявление на имя главы местного муниципалитета;
  9. Копии документов, подтверждающие права владения земельным наделом;

В случае, если заявитель арендует земельный надел, то необходимо утвержденное разрешение арендодателя по тому или иному вопросу.

Документы можно передать лично, по почте или через доверенного представителя. Если заявление подает доверенное лицо, то к документам следует приложить доверенность, утверждающую роль представителя и указывающие его полномочия.

Также нужно приложить копию паспорта заявителя.

Если администрация выносит положительное решение, то следующим этапом в процедуре является прохождение экспертиз, получение разрешений различных инстанций, защита проекта на уровне субъекта федерации и корректировка данных в государственном кадастре. Для этого необходимо предоставить свежий пакет документов:

  1. Кадастровый паспорт земельного надела;
  2. Письменное разрешение муниципалитета на изменение ВРИ;
  3. Заявление о внесении изменения в кадастровый учет (его можно найти на сайте Росреестра и отправить уполномоченным органам через электронную форму связи);
  4. План размежевания участка;
  5. Паспорт, удостоверяющий личность заявителя.
  6. Проект будущего промышленного объекта и его обоснование.
  7. Результаты экспертиз и разрешения от Минсельхоза, экологов, археологов, балансодержателей прилегающих автодорог и линейных объектов.
  8. Свидетельство, подтверждающее права заявителя на участок;

После защиты проекта на уровне субъекта федерации, можно внести соответствующие изменения в реестр. Специалисты нашего земельно-юридического центра накопили существенный опыт по изменению категории земель сельскохозяйственного назначения на земли промышленности.

Мы готовы провести всю процедуру от согласовательного этапа до защиты проекта в максимально сжатые сроки. Дополнительно мы оказываем услуги по обжалованию отказов по смене категорий земельных участков и повторному прохождению всей процедуры смены категории для заказчиков, которые уже попробовали изменить категорию своего участка самостоятельно.

Земельные юристы нашей компании могут осуществить или , под нужды заказчика. Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

  1. Земельные специалистыЮристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.
  2. Предварительный анализБесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.
  1. Представительство в регионахСпециалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!
  2. Решения сложных вопросовЗащита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Юридическая помощь Отправьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас, и мы в кратчайшие сроки поможем в решении земельных вопросов любой сложности!

Получите консультацию земельного юриста прямо сейчас, БЕСПЛАТНО!

ЗАДАТЬ ВОПРОС +7 (495) 220-99-73 © Земельно-Юридический Центр «Геобюро»

Как перевести земли сельхозназначения в другую категорию

Часто возникает необходимость произвести земельного участка сельскохозяйственного назначения для строительства различных объектов или по другим уважительным причинам.Процедура это довольно продолжительная, но в законодательстве четко оговорены все условия и сроки перевода.Там же содержится подробная информация о количестве и содержании документов и справок, которые необходимы для положительного решения вопроса, а при отказе – сроки повторной подачи ходатайства.СодержаниеКаждый земельный участок принадлежит к определенной земельной , всего есть :

  • ,
  • водного фонда
  • особо охраняемых территорий,
  • ,
  • лесные,
  • промышленности.
  • запаса,

Использовать земельный участок не по прямому назначению – нельзя.

Для постройки на сельхозучастке многоэтажного дома или торговой точки требуется разрешение с обоснованием.Отдельно нужно заметить, что не нужно путать и категорию.

Это совершенно разные вещи. Категория характеризует саму землю, в то время как ВРИ регламентирует какие постройки могут быть располагаться на сельхозучастке.

Прежде, чем предпринимать какие-то действия, нужно точно и .Также стоит изучить, какие существуют.Возможно, смена категории земли не потребуется, достаточно будет изменить только вид разрешенного использования.Изменение категории земель сельскохозяйственного назначения понадобится в следующих случаях:

  1. постройка многоквартирного дома, предназначенного для ведения подсобных работ;
  2. при предполагаемой прибыли от перепродажи (земля поселений стоит выше земель сельхозназначения);
  3. строительство жилых домов.
  4. строительство зданий, коммерческой или промышленной недвижимости;
  5. организация заповедника на территории сельхозземли;
  6. организация на участке производственного предприятия или магазина;

Если не изменить категорию, но использовать землю не по назначению, то можно получить административное взыскание в виде штрафа от трех до двадцати тысяч рублей. подразделяет все земли на категории исходя из их предназначения.Каждой из них предусмотрены свои юридические свойства.При смене категории сельхозземли нужно выполнять все условия , в котором расписан:

  1. причины отказа и его обжалование.
  2. условия и сроки рассмотрения дела,
  3. содержание обращения о смене категории,
  4. порядок начала производства,

Ни в коем случае нельзя заниматься переводом, если в законе говорится о недопустимости этих действий.Такие ситуации бывают:

  • При установлении нецелевого назначения территориального планирования.
  • Когда экологическая экспертиза выдает негативное заключение.

Начать процесс перевода земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию может любое заинтересованное лицо или его представитель, в том числе:

  1. другие заинтересованные люди.
  2. правообладатели различных построек, расположенных на спорной земле;
  3. местные управляющие органы;
  4. собственники земельных участков;

?

В федеральном законе прописаны все условия, при которых такая смена возможна.

Перевод выполняется в следующих обстоятельствах:

  1. строительство производственных объектов на сельхозземлях;
  2. строительство магистралей, ЛЭП и др;
  3. исполнение международных гарантий в оборонных целях.
  4. организация природоохранных заповедников;
  5. консервация земли;
  6. объединение негодных земель с лесным, водным фондами или фондом запаса;
  7. строительство объектов ЖКХ;
  8. добыча полезных ископаемых;

Нельзя осуществлять перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию в случаях, если их кадастровая стоимость выше на 50 процентов или дороже земель в муниципальном поселении или городском округе.Также нельзя поменять категорию земельного участка сельхозназначения, если на нем выращиваются особенно ценные сельхозпродукты.При создании территории с особой охраной часто бывает не нужно согласие собственника.Такого согласия не нужно и при изменениях границ населенного пункта, и при размещении на сельхозземлях государственных или муниципальных объектов.Для начала перевода земель сельхозназначения в другую категорию надо написать и отдать лично ходатайство в исполнительный орган госвласти или местные управляющие органы, которые могут решать такие вопросы.Можно выслать пакет документов по почте заказным письмом, не забыв поставить свою подпись.В составленном заявлении требуется указать:

  1. категорию земли, в которой числится переводимый участок и ту, в которую его нужно перевести;
  2. объяснения необходимости замены на другую;
  3. кадастровый номер переводимого участка;
  4. полномочия на землю, на перевод которой составляется заявление.

К ходатайству необходимо обязательно приложить следующую документацию:

  1. согласование с исполнительным органом.
  2. заключение экологических экспертов, если потребуется;
  3. ксерокопии документов, подтверждающих личность заявителя, если он физическое лицо. Если это юридическое лицо, то выдержку из госреестра индивидуальных предпринимателей или извлечение из реестра юрлиц;
  4. выписку из госреестра прав на недвижимость и правообладание участком земли;
  5. проект землеустройства, объясняющий подробно смысл смены категории;
  6. согласование с собственником участка земли, если это нужно по федеральному закону;
  7. извлечение из земельного кадастра, содержащего информацию о переводящемся участке земли;

По окончании рассмотрения исполнительными органами выдается заключительный акт о постановлении смены категории сельхозземли или отказ в этом.В выданном решении с положительным заключением должны быть подробно указаны:

  1. кадастровый номер.
  2. границы земельного участка,
  3. площадь,
  4. аргументация,
  5. описание места,

Сроки выдачи решения о переводе зависят от места рассмотрения ходатайства.При рассмотрении пакета документации в Правительстве России, решение выдается в трехмесячный срок со дня поступления просьбы.При подаче же ходатайства в местные исполнительные органы такой срок меньше – два месяца со дня сдачи пакета документов.Постановление должно в обязательном порядке отправляться истцу в течение 14 дней со дня принятия решения по делу.

Рассматриваться ходатайство должно сразу после подачи заявителем.Не всегда при смене категории можно получить желанное решение.

После рассмотрения иска о переводе исполнительные органы выдают:

  1. отказ в смене.
  2. согласие на смену категории;

Также отказ можно получить, если:

  1. с пакетом документов обратилось лицо, которое не указано в федеральном законе;
  2. не были исполнены все требования к ходатайствам.

Такой отказ по закону должен последовать в тридцатидневный срок после принятия исполнительным органом.

Обоснование отказа должно быть обязательно прописано в сопроводительном документе.Это дает возможность:

  1. исправить ошибки;
  2. подать ходатайство повторно.

Отказ при правильно составленных документах выдается в случае несоответствия при переводе категории земли сельскохозяйственного назначения другую действующему законодательству.

Также основаниями для отказа могут быть решение экологической экспертизы и расхождение в целевом назначении сельхозземли с официальной документацией по территориальному проектированию и землеустройству.К примеру, если земельный участок находится в статусе сельхозземли, то на нем не разрешат построить коттеджный поселок.

Также основаниями для отказа могут быть решение экологической экспертизы и расхождение в целевом назначении сельхозземли с официальной документацией по территориальному проектированию и землеустройству.К примеру, если земельный участок находится в статусе сельхозземли, то на нем не разрешат построить коттеджный поселок. Требуется серьезное, подробное обоснование такого перевода.При несогласии с отказом любое лицо, будь то физическое или юридическое, имеет полное право опротестовать решение в трехмесячный срок со дня получения постановления об отказе.В данном видео вы узнаете о планируемой отмене необходимости перевода земли в другую категорию:Часто необходимость перевода из категории земли сельхозназначения в другую возникает:

  1. при организации крупного подсобного хозяйства с привлечением большого количества сторонних рабочих рук и др.
  2. в связи со строительством индустриальных, жилых и коммерческих объектов,

Отказ в смене категории можно получить в двух случаях.

  • При несоответствии просьбы с действующим Земельным кодексом и федеральным законом.
  • При неправильном оформлении документов, когда неверно указаны данные или содержится неправомерная информация.

Для подачи ходатайства необходимо обратиться в местные исполнительные органы или Правительство РФ. Сроки рассмотрения варьируются от двух до трех месяцев.

При получении отказа необходимо подавать апелляцию в 30-дневный срок.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

– процедура, которая регламентируется Земельным Кодексом Российской Федерации, Федеральными Законами, другими нормативно-правовыми актами. Для ее проведения собственник земельного участка должен обратиться в исполнительный орган государственной власти либо же орган местного самоуправления. Чаще всего такая процедура проводится для повышения кадастровой стоимости.

Перевод земельного участка сельскохозяйственного назначения в другую категорию разрешен лишь в следующих случаях:

  1. Для размещения объектов коммунально-бытового, социального назначения, а также для здравоохранения и образования.
  2. При размещении промышленных объектов, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по городскому округу или муниципальному району.
  3. В случаях, связанных с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав , или .
  4. При строительстве линий электропередач и связи, дорог, железнодорожных путей, нефте-, газа- и иных трубопроводов.
  5. Для выполнения международных обязательств.
  6. При .
  7. Для консервации, создания особо охраняемой природной территории, отнесения участка в состав историко-культурного, природоохранного, рекреационного либо иного ценного назначения.
  8. Для добычи полезных ископаемых.

Согласно пункту 4 статьи 79 ЗК РФ перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию запрещён в случае, если кадастровая стоимость будущего земельного участка будет на 50% больше, чем средняя кадастровая стоимость по городскому округу или муниципальному району. Такое же ограничение касается земель, которые являются особо ценными и продуктивными.

Чтобы перевести земельный участок сельхозназначения в другую категорию, заинтересованному лицу необходимо подать ходатайство о таком намерении в орган местного самоуправления или исполнительной власти, т.е нужно обращаться в местную администрацию. В ходатайстве необходимо указать ваши права на земельный участок, его кадастровый номер, категорию земель, в которую вы хотите осуществить перевод, и обоснование для такой процедуры.

Обоснование перевода земель, как и ходатайство, пишется в свободной форме. Обосновать нужно необходимость и целесообразность перевода. В частности, можно в качестве доказательств привести: заключение экологической экспертизы о низкой сельскохозяйственной ценности земель, существенная социальная ценность возводимого объекта, нужно указать сведения об объекте, который будет размещён на участке, целесообразность размещения его именно в этом месте, доказательство, что объект может быть размещён именно на этом участке и отсутствие возможности разместить его где-либо ещё.

В случае, если земельный участок находится в собственности РФ, то в ходатайстве указывается цель перевода и обоснование необходимости использования участка в составе испрашиваемой категории земель, несовместимого с нахождением в составе земель сельскохозяйственного назначения; обоснование отсутствия иных вариантов использования земельных участков из других категорий земель для испрашиваемых целей, а также финансово-экономическое обоснование целесообразности перевода участков в другую категорию. Также к заполненному ходатайству необходимо прикрепить следующие документы:

  1. Копии документов, которые удостоверяют личность заявителя.
  2. Заключение экологической экспертизы государственного образца.
  3. Выписка из единого государственного земельного кадастра, в которой указываются сведения об изучаемом участке.
  4. Письменное согласие владельца на подобный перевод.
  5. Выписка из ЕГРИП (для заявителей — индивидуальных предпринимателей) или выписка из ЕГРЮЛ (для заявителей — юридических лиц)
  6. Выписка из ЕГРН на земельный участок, перевод которого предполагается осуществить

В среднем поданное ходатайство рассматривается 2-3 месяца, все зависит от того, в какой орган вы подадите документы. При положительном ответе местной властью принимается акт о переводе земельного участка сельскохозяйственного назначения в другую.

Также заявитель в течение 14 дней со дня принятия акта может получить письменный отказ, в котором должны быть указаны основания для такого решения. После того, как орган кадастрового учета сообщает местной власти о внесенных изменениях, осуществляется государственная регистрация прав.

Это необходимо для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Особенностью является то, что собственнику не нужно самостоятельно переоформлять все правоустанавливающие документы на участок.

Несмотря на относительную прозрачность процедуры, собственник может получить отказ при намерении перевести земельный участок сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Обычно это происходит по следующим причинам:

  1. Из-за отрицательного решения экологической экспертизы.
  2. Из-за несоответствия целевого назначения утвержденной документации.
  3. Из-за ограничений, описанных в федеральном законе.

Если вы не согласны с решением администрации, полученный акт об отказе перевода земельного участка можно обжаловать в судебном порядке не позже 3 месяцев со дня получения документов об отказе. Если же собственник не может подать апелляцию из-за уважительных причин, которые будут подтверждены документально, решение может быть обжаловано и за пределами этого срока.

Перевод земельного участка из категории сельскохозяйственного назначения в – регламентированная законом процедура, благодаря которой этот участок будет включен в зону поселения. Такое изменение помогает значительно повысить кадастровую стоимость земли, получить ряд преимуществ: , более развитая инфраструктура и многое другое.

Такое изменение помогает значительно повысить кадастровую стоимость земли, получить ряд преимуществ: , более развитая инфраструктура и многое другое.

Перевод таких участков в ИЖС не всегда целесообразен, собственник должен доказать обоснованность и целесообразность такой процедуры, в случае необходимости – самостоятельно выплатить все недоимки.

Если в документах по переводу земельного участка сельскохозяйственного назначения указана в целях ИЖС, то процедура перевода будет достаточно долгой и сложной.

Она регламентируется Федеральным Законом №172, окончательное решение принимается областной администрацией. Если земельный участок уже находится в границах поселения, описанных в генеральном плане, то может потребоваться смена вида разрешённого использования в порядке заявления.

Тогда собственник может придать своему участку тот вид разрешённого использования, какой он должен быть согласно генеральному плану. Если же в случае перевода вашего участка под ИЖС он окажется в перечне условно-разрешенных либо вспомогательных, необходимо проводить публичные слушания.

Перевод земли из сельскохозяйственного в – долгий и трудный процесс. Он регламентируется Федеральным Законом №172. Перевод возможен в случаях, если кадастровая стоимость земельного участка не превышает среднего значения стоимости по району или если отсутствуют другие варианты размещения промышленных объектов.

Чтобы сделать это, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Заполненное ходатайство подается в муниципалитет или исполнительный орган.
  2. К документам необходимо прикрепить проект рекультивации – комплекс мероприятия, необходимый для восстановления окружающей среды от задуманной деятельности. Также необходимо приложить государственную экологическую экспертизу.

Разработка проектов рекультивации осуществляется на основе действующих экологических, санитарно-гигиенических, строительных, водохозяйственных, лесохозяйственных и других нормативов и стандартов с учетом региональных природно-климатических условий и месторасположения нарушенного участка.Рекультивация предусматривает два этапа: технический и биологический. Меропириятия, которые проводятся при каждом этапе, должны быть отражены в проекте. Технический этап предусматривает планировку, формирование откосов, снятие и нанесение плодородного слоя почвы, устройство гидротехнических и мелиоративных сооружений, захоронение токсичных вскрышных пород, а также проведение других работ, создающих необходимые условия для дальнейшего использования рекультивированных земель по целевому назначению .

Биологический этап включает комплекс агротехнических и фитомелиоративных мероприятий, направленных на улучшение агрофизических, агрохимических, биохимических и других свойств почвы.

  1. В случае положительного ответа необходимо зарегистрировать права собственности.
  2. После рассмотрения выносится решение.

По результатам перевода у вас должны оказаться следующие документы: акт о переводе, свидетельство о регистрации государственного образца, договор аренды земельного участка (если он предоставлен на праве аренды). Фото: В данном разделе Вы найдете теоретическую и практическую информацию по всем операциям с землей текст

Порядок изменения категории земли сельскохозяйственного участка

Все земельные участки в РФ относятся к категориям, определяющим возможную деятельность на таких участках.

Участки сельскохозяйственной категории предназначены для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, а также для строительства жилья в ограниченном объёме. Чтобы осуществлять на иную деятельность, нужно перевести эти земли в другую категорию.

Изменение подразумевает принятие соответствующего постановления органами власти с последующим изменением вида разрешенного использования такого участка. Порядок изменения земельных категорий регламентируется:

  1. Ст. 8 Земельного кодекса;
  2. Законом № 172 «О переводе земель… из одной категории в другую».

В ст. 8 Земельного кодекса указано, что смена категории сельскохозяйственных земель может осуществляться по решению Правительства РФ или региональной исполнительной власти.

Правительство принимает решение по государственным сельскохозяйственным землям, разграниченным в пользу федеральной собственности, а власти субъектов РФ – по участкам, относящимся к региональным и муниципальным землям. Сельскохозяйственные участки могут быть переведены в следующие категории земель:

  1. Земли для промышленности;
  2. Особо охраняемые территории;
  3. Земли запаса, водного и

Физические и юридические лица ходатайствуют о переводе земель в категорию промышленных участков или земель поселений с целью получения возможности строить на таких землях производственные цеха или жилые здания.

прилегающие к границам городских или сельских поселений, можно перевести в земли населенных пунктов для получения разрешения на строительство индивидуального жилья (для частных лиц) или для многоэтажной застройки (для организаций).

Такой перевод возможен при наличии следующих условий:

  1. Получено положительное заключение экологической экспертизы.
  2. Участки, подлежащие переводу, не представляют ценности для сельского хозяйства;
  3. Запрашиваемая категория не противоречит плану по развитию данной территории на ближайшие годы, принятому местными властями;

Полевые сельскохозяйственные участки могут быть переведены в промышленные земли по тем же основаниям, если инициатор перевода доказал целесообразность размещения предприятия на указанном участке.

Важно учитывать, что нельзя менять категорию у сельскохозяйственных земель, кадастровая стоимость которых превышает среднюю по региону более, чем в полтора раза, или находящихся в составе земель особой ценности (п.

2 ст. 7 Закона № 172). Инициатору смены категории сельскохозяйственного участка понадобятся следующие бумаги:

  1. Согласие собственника на
  2. Справка из ЕГРЮЛ – для юридических лиц;
  3. Заключение комиссии по экологии;
  4. Паспорт РФ;
  5. Справка из реестра недвижимости о собственнике земельного участка;

Последний документ готовится в случае, если инициатором выступает арендатор частного земельного участка или обладатель сервитута.

Справку из ЕГРН можно заказать в МФЦ или Росреестре, предъявив паспорт и уплатив пошлину (300 рублей). Для получения согласия экологической комиссии на смену категории земельного участка нужно обратиться в региональное отделение Росприроднадзора и заказать проведение экспертизы. Её стоимость устанавливается местным законодательством, а сроки выдачи заключения могут составлять 1-4 месяца.

Перевод земель из сельскохозяйственной категории в другие осуществляется в общем случае следующим образом:

  • Внесение сведений о новой категории земли в реестр недвижимости.
  • Принятие акта о переводе земельного участка в запрашиваемую категорию или отказ в таком переводе;
  • Подача ходатайства в орган исполнительной власти субъекта федерации;
  • Рассмотрение ходатайства – 60 дней;
  • Получение заключения комиссии;
  • Подготовка требуемых документов;
  • Обращение в экологическую комиссию для проведения экспертизы;

При подаче ходатайства в органы Правительства РФ о смене категории федеральной земли срок рассмотрения увеличивается до 90 дней. Отказ может быть получен по следующим причинам:

  1. Наличие законодательного запрета на изменение категории данных земель;
  2. Несоответствие заявленных целей использования участка утвержденному плану развития территории, к которой относится участок.
  3. Отрицательный отзыв комиссии по экологии;
  4. Некорректное заполнение ходатайства;
  5. Предоставление неполного пакета документов;

Отказ предоставляется заявителю в письменном виде с указанием всех причин. Если причинами являются неверное заполнение бумаг или неполный пакет документов, решение об отказе должно приниматься в течение 30 дней после подачи ходатайства.

После принятия решения копия акта направляется заявителю в течение 2-х недель, согласно п. 7 ст. 3 Закона № 172. Копия акта также направляется в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН, после чего изменение земельной категории считается состоявшимся (п.

3 ст. 5 Закона № 172), при этом менять документы на земельный участок не нужно.

Ходатайство о смене категории земли является своеобразной формой заявления в органы власти. Точная форма ходатайства для каждого субъекта РФ утверждается местными властями.

Согласно п. 3 ст. 2 ФЗ № 172, в ходатайстве обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  1. Действующая и предпочитаемая категории земли;
  2. Данные о площади и целевом назначении земли;
  3. ФИО, адрес и паспортные данные заявителя;
  4. Номер свидетельства ЕГРЮЛ – для организаций;
  5. Сведения о решении экологической комиссии.
  6. Основания для смены категории;
  7. Вид права на участок;
  8. и адрес участка;

Заполнение титульного листа следует начинать с наименования органа обращения. В основной части излагается просьба о смене категории земли с указанием причин. В качестве причин сначала указывают отсутствие законных препятствий для перевода и подтверждают соответствующими данными (например, сравнение кадастровой стоимости участка со средней по региону).

Потом приводят причины для смены категории земли (необходимость построить дом или завод) и указывают, почему в другой части региона нецелесообразно (большая удалённость от центра, нарушение экосистемы и т.д.). В конце ходатайства следует перечисление прилагаемых документов и подпись заявителя. , вы можете узнать, прочитав наш тематический материал.

Выплаты по больничному не всегда проходят гладко.

Узнать как их правильно оформить можно ! Как грамотно сделать проводки в заработной плате сотрудников — читайте в нашей .

Чтобы перевести земельный участок из сельскохозяйственной категории в городскую или промышленную, необходимо обратиться в органы исполнительной власти региона, предоставив документы на участок и ходатайство с аргументированным обоснованием перехода.

Чтобы избежать отказа, при заполнении ходатайства следует учитывать требования местного законодательства к процедуре. Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+