Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Подарить квартиру которая в собственности менее года

Подарить квартиру которая в собственности менее года

Подарить квартиру которая в собственности менее года

Менее трех лет в собственности дарение

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г. Ханты-Мансийск • Вопросов: 510.07.2020, 10:26Прошу Вас разъяснить по имущественным налоговым вычетам. В каком размере освобождается от налогообложения доход, получаемый при продаже имущества (квартиры), которое переходило в собственность по частям в разное время?

Одна часть доли (1/2) находится в собственности более трех лет с 07.10.2013 г. на основании договора купли-продажи квартиры, а другая менее трех лет с 03.07.2021 г.

на основании договора дарения жилого помещения (1/2 доли) квартиры (обязательства)вопрос №17574982 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 6 884•ответов: 10 588•г. Москва 10.07.2020, 10:33 Здравствуйте!

В данном случае 3-летний срок считается только с даты первой регистрации (с 07.10.2013). Получение другой доли этот срок не прерывает.

Налог платить не надо. Декларацию подавать не надо. Вам помог ответ: ДаНетг. Чебоксары • Вопросов: 126.02.2020, 07:37Как лучше оформить квартиру менее трех лет в собственности при передаче дочери к отцу (дарение или купля продажа)вопрос №17004306 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 64•ответов: 283•г. Москва 26.02.2020, 08:37 Александр здравствуйте!

Лучше дарение. И налогов не надо платить. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1404.08.2019, 19:52Могу продать квартиру находящуюся в собственности по договору дарения менее трёх лет, от отца? Планирую продать квартиру и купить новую, стоимостью выше чем та что подарена.

Какие документы и куда предоставить чтобы не платить налог?вопрос №16153568 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 6 884•ответов: 10 588•г. Москва 04.08.2019, 19:58 Здравствуйте, Татьяна!

Вы можете продать квартиру в любое время после регистрации права собственности. Но при продаже до истечения 3 лет у вас возникает обязанность заплатить налог с полученного дохода.

В ситуации с дарением налог надо заплатить с суммы, превышающей 1 млн.

рублей. Если в этом же году купите новую квартиру, вы вправе получить вычет 13% с расходов на покупку (но не более чем с 2 млн. рублей), то есть максимально размер вычета может составить 260 тыс.

рублей, и использовать этот вычет в счет уплаты налога за проданную квартиру. Вам помог ответ: ДаНетг. Владимир • Вопросов: 120.03.2019, 14:47Хотелось бы уточнить такой вопрос, облагаемся ли налогом при продаже квартира полученная в собственность с помощью заключения договора дарения? А так же вопрос, если квартира будет продаваться, находясь в собственности менее трёх лет, но планируется сразу же приобретение нового жилья в совместную собственность с мужем, будет ли налог на продажу?

Каким образом его можно избежать?вопрос №15483974 Юрист отзывов: 34 854•ответов: 92 889•г.

Ростов-на-Дону 20.03.2019, 14:55 Налог будет от суммы превышающей 1 млн. руб. Законно избежать никак не можете. Вам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 507.11.2018, 15:15Квартира приобретена от близкого родственника по договору дарения.

Хочу ее подарить другому близкому родственнику. Надо ли платить налог с дарения, если квартира в собственности менее трех лет?вопрос №14800972 прочитан 2 разa Юрист Туслякова Е. А. отзывов: 19•ответов: 31•г. Инта 07.11.2018, 15:20 Нет, не нужно. Трехлетний срок владения частично освобождает от уплаты НДФЛ при продаже квартиры.
Трехлетний срок владения частично освобождает от уплаты НДФЛ при продаже квартиры. В случае заключения договора дарения даритель во всех случаях налогообложению не подлежит.

Одаряемый освобождается от уплаты налога в случае, если дарителем выступает близкий родственник.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 308•ответов: 5 432•г.

Тоцкое 07.11.2018, 15:21 Здравствуйте Светлана!

От налогов на дарение квартиры родственнику освобождаются: Супруги Бабушки и дедушки Родители (усыновители), их дети (так же и усыновленные) Внуки и внучки Братья, сестры (полнородные и неполнородные) Перечень установлен Семейным Кодексом РФ. Дарение квартиры близкому родственнику освобождает его от уплаты налога, но при оформлении сделки одаряемый понесет дополнительные расходы: оплата госпошлины, расходы по оформлению договора дарения. Вам помог ответ: ДаНетг. Липецк • Вопросов: 1013.05.2018, 20:12Каким образом лучше переоформить имущество с двоюродного брата на сестру?

По договору дарения придется платить налог на доход мне, а по договору купли-продажи налог возьмут с брата за продажу имущества, находящегося в собственности менее трех лет.вопрос №14199874 прочитан 3 разa Юрист на сайтеотзывов: 37 600•ответов: 152 774•г.

Москва 13.05.2018, 20:15 Здравствуйте. [quote]Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.[/quote] Можете и по дарению ст.

572 ГК РФ и ст.217 НК РФ. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 7027.09.2017, 20:02Сестра подарила мне квартиру год назад. Сейчас по семейным обстоятельствам я хочу её е вернуть. Я замужем. Вопрос-будет ли налог на дарение квартиры, ведь она у меня в собственности меньше трех лет и нужно ли мне согласие мужа на дарение.вопрос №13226655 прочитан 11 раз Адвокат на сайтеотзывов: 57 457•ответов: 156 561•г.

Я замужем. Вопрос-будет ли налог на дарение квартиры, ведь она у меня в собственности меньше трех лет и нужно ли мне согласие мужа на дарение.вопрос №13226655 прочитан 11 раз Адвокат на сайтеотзывов: 57 457•ответов: 156 561•г. Санкт-Петербург 27.09.2017, 20:03 Доброго вам времени суток. В данном случае налога не будет потому что сестра является близким родственником.

Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 10 247•ответов: 17 003•г.

Вологда 27.09.2017, 20:05 Здравствуйте!

Это ваша собственность, поэтому Вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. При дарении между близкими родственниками налог не уплачивается.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 589•ответов: 1 371•г. Санкт-Петербург 27.09.2017, 21:21 —

» Вопрос-будет ли налог на дарение квартиры, ведь она у меня в собственности меньше трех лет и нужно ли мне согласие мужа на дарение»

Налога на дарение не будет в вашем случае.

Согласие мужа не требуется. Возвращайте квартиру совершенно спокойно. Вам помог ответ: ДаНетг. Сургут • Вопросов: 331.07.2017, 21:51Обязана ли я выплатить налог за продажу квартиры, которая в собственности менее трех лет, полученная мной по договору дарения от родителя, но в которой я давно зарегистрирована?

Какими статьями НК я должна руководствоваться?вопрос №12938308 прочитан 10 раз Адвокат отзывов: 78 272•ответов: 201 726•г.

Ростов-на-Дону 31.07.2017, 22:00 Руководствоваться нужно статьей 220 налогового кодекса РФ.

Налог нужно платить в любом случае, если срок владения меньше трех лет.

Вам помог ответ: ДаНетг. Калининград • Вопросов: 328.05.2017, 14:25Нужно ли платить налог при продаже комнаты в коммунальной квартире (кадастровая стоимость 585000). комната получена путем дарения не от родственника.

в собственности менее трех лет!вопрос №12596712 прочитан 16 раз Юрист Замятина О. А. отзывов: 8 210•ответов: 18 060•г.

Уфа 28.05.2017, 14:27 Добрый день. Если комната в квартире стоит менее 1.000.000 руб., то вам при её продаже налог платить не придётся.

Всего вам доброго. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 233•ответов: 8 122•г. Набережные Челны 28.05.2017, 14:41 Если вы продаете эту комнату то налог с продажи платить не нужно поскольку стоимость комнаты не превышает 1000000 рублей статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 13 334•ответов: 23 203•г. Кривой Рог 28.05.2017, 14:48 Лиля. Добрый день. В Вашем случае налог платить не придется, так как цена комнаты в квартире менее 1000000 руб.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела. Вам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 6020.04.2017, 16:02Продаю жилой дом, стоимость которого менее 1000000 рублей.

Однако в собственности у меня он с июня 2014 года (менее трёх лет).

Кадастровая стоимость его мене 500000 руб.

Нужно ли мне платить НДФЛ при продаже дома? Вместе с домом я отчуждаю участок, но он перейдёт к новому собственнику на основании договора дарения. Нужно ли платить новому собственнику (не родственнику) налог на участок?

Спасибо!вопрос №12435263 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 29 042•ответов: 73 656•г. Ижевск 20.04.2017, 19:14 Здравствуйте!

Не надо платить НДФЛ, если продаете дешевле 1 млн. рублей. Налог необходимо платить, если дарение не родственнику.

Ставка налога 13% с суммы, указанной в договоре. Вам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 115.02.2017, 13:55Получил противоречивую информацию из агентств недвижимости касаемо налогов при продаже и покупки квартир одновременно.

Суть вопроса: В собственности есть квартира, менее трех лет, получена по договору дарения. Можно ли ее продать на текущий момент и купить квартиру в новостройке/вторичке без уплаты ндфл с продажи? В двух агентствах недвижимости уверяют что такая сделка возможна, при условии одновременной подачи документов в единый налоговый период.вопрос №12159236 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 70 615•ответов: 160 146•г.

В двух агентствах недвижимости уверяют что такая сделка возможна, при условии одновременной подачи документов в единый налоговый период.вопрос №12159236 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 70 615•ответов: 160 146•г. Липецк 15.02.2017, 14:44 Здравствуйте.

В двух агентствах недвижимости говорят правильно, но это верно при условии. Что ранее Вы не получали имущественного налогового вычета с покупки квартиры.

Заявите вычет с покупки — и налоговая вам ещё должна останется.

Вам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 1202.02.2017, 06:42Договором дарения менее года назад оформила квартиру на детей.

Сейчас хочу ее продавать. И приобретать другое жилье.

Нужно ли будет платить налог?

Так как квартира а собственности менее трех лет.вопрос №12092089 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 12 805•ответов: 31 102•г.

Уфа 02.02.2017, 06:44 Здравствуйте Елена Если собственники дети, нужно согласие органов опеки на продажу.

Вы его получили? Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 25 859•ответов: 71 211•г.

Чебоксары 02.02.2017, 06:44 Доброго времени суток, Елена. Да, данный доход будет подлежать налогообложению, учитывая, что квартира в собственности лишь год. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 68 207•ответов: 152 792•г. Новокузнецк 02.02.2017, 06:44 И приобретать другое жилье. Нужно ли будет платить налог?
Нужно ли будет платить налог?

Так как квартира а собственности менее трех лет.[quote][/quote] Да вам к сожалению придется платить налог В с 1 января 2016 года срок нахождения в собственности увеличился с трех до пяти лет.

Вам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 9010.11.2016, 00:50Пожалуйста обязан ли будет человек оплатить налог за квартиру которую купил и сразу оформил договор дарения на другого человека, квартира находится менее трёх лет в собственности?вопрос №11662837 прочитан 11 раз Адвокат отзывов: 23 688•ответов: 72 527•г. Москва 10.11.2016, 00:52 Здравствуйте!

Нет, не будет, так как по договору дарения он не извлек прибыли. Налог должен будет заплатить одаряемый, если он не является близким родственником.

Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 11731.10.2016, 17:20В апреле 17 года будет три года. Сейчас сестра уезжает жить за границу и хочет подарить свою долю мне.

Смогу ли я продать эту квартиру весной 2017 года. Без потерь. Или же мне придется платить налог на долю сестры. Так как ее доля у меня в собственности менее 5 лет. это первый вопрос. И еще сестра поменяла фамилию и это все отражать в договоре дарения Или писать от ее новой фамилии а копии прикладывать.
это первый вопрос. И еще сестра поменяла фамилию и это все отражать в договоре дарения Или писать от ее новой фамилии а копии прикладывать. СПАСИБО.вопрос №11605865 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 115•ответов: 323•г.

Уфа 01.11.2016, 07:35 Из того, что Вы написали не понятно, какие три года в 17 году? Придется платить налог на долю сестры?

Продать квартиру Вы сможете сразу, но будете оплачивать налог в размере 13% от стоимости подаренной Вам доли сестры.

Если Ваша доля в собственности более 3 лет, налог в размере 13% стоимости Вашей доли не оплачивается. То, что Ваша сестра поменяла фамилию, отразите в договоре дарения.

Кроме того, от налогов на дарение квартиры родственнику освобождаются: Супруги Бабушки и дедушки Родители (усыновители), их дети (так же и усыновленные) Внуки и внучки Братья, сестры (полнородные и неполнородные) Дарение квартиры близкому родственнику освобождает его от уплаты налога, но при оформлении сделки одаряемый понесет дополнительные расходы: оплата госпошлины, расходы по оформлению договора дарения, если требуются, то услуги нотариуса. В случае, если освобожденный от уплаты налога на дарение близкий родственник продаст подаренную ему квартиру в ближайшие 3 года, то в этом случае он не освобождается от уплаты налога 13% от продажи имущества, бывшего в собственности менее 3 лет.

При этом налогом облагается стоимость квартиры, превышающая 1 млн. руб. (1 млн. — это налоговый вычет). Пример: Родители подарили сыну квартиру в 2012 году, в 2014 год он продал ее за 2500 000 руб.

Следовательно, сумма налога составит (2,5 млн — 1 млн) *13%= 195 000 руб. Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 11731.10.2016, 17:12Нам с сестрой мама подарила квартиру по 1/2 каждой В апреле 17 года будет три года. Сейчас сестра уезжает жить за границу и хочет подарить свою долю мне.

Смогу ли я продать эту квартиру весной 2017 года.

Без потерь. Или же мне придется платить налог на долю сестры. Так как ее доля у меня в собственности менее 5 лет.

это первый вопрос. И еще сестра поменяла фамилию и это все отражать в договоре дарения Или писать от ее новой фамилии а копии прикладывать. СПАСИБО.вопрос №11605805 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 35•ответов: 87•г.

Санкт-Петербург 31.10.2016, 17:18 Добрый день! Налог придется платить с ее доли, если захотите продавать ранее 3 лет с момента оформления в вашу собственность. Договор дарения нужно составлять с указанием только новой фамилии, и обязательно в нотариальной форме (требования закона), нотариус попросит документ на основании которого произошла смена фамилии.

Ваша сестра должна была внести в реестр прав на недвижимое имущество изменения в связи со сменой фамилии, если она этого не делала, то это можно также будет сделать при обращении в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на долю по договору дарения. (текст отредактирован 31.10.2016, 17:22) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 29 042•ответов: 73 656•г.

Ижевск 31.10.2016, 17:26 Здравствуйте!

Платить налог не нужно, т.к.первоначальное право собственности на квартиру возникло более 3 лет.

Все документы заключать от имени сестры по новой фамилии, копии не нужны. Сведения должны быть отражены в выписке ЕГРН. Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 11731.10.2016, 16:53У нас с сестрой квартира которую подарила нам мама по 1/2 каждой.

В апреле 17 года будет три года. Сейчас сестра уезжает жить за границу и хочет подарить свою долю мне.

Смогу ли я продать эту квартиру весной 2017 года. Без потерь. Или же мне придется платить налог на долю сестры.

Так как ее доля у меня в собственности менее 5 лет.

это первый вопрос. И еще сестра поменяла фамилию и это все отражать в договоре дарения Или писать от ее новой фамилии а копии прикладывать.

СПАСИБО.вопрос №11605668 прочитан 2 разa Адвокат отзывов: 78 272•ответов: 201 726•г. Ростов-на-Дону 31.10.2016, 17:26 Если сестра оформит долю на вас, то конечно будете платить налог с продажи, если кадастровая стоимость доли превышает один миллион рублей.

При смене фамилии в старом договоре ничего менять не нужно.

Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 1029.10.2016, 06:10Квартира в равной долевой собственности 1/2.владеют более 10 лет. при продажа налог с них не берется.

Если мать дарит 1/2 сыну. И продается квартира до трех лет после дарения, платится ли налог?1/2 сын владел более 3 лет.

подаренная 1/2 меньше миллиона (дешевле). и как оформить дарственную. Ссылаясь на закон-нотариусы большие деньги просят.вопрос №11593410 прочитан 20 раз Юрист отзывов: 11 427•ответов: 24 228•г.

Таганрог 29.10.2016, 06:19 Все сделки с долями в настоящее время нужно удостоверять у нотариусов.

Сыну не нужно будет платить налог, срок владения всей квартирой с целью налогообложения будет считаться с момента приобретения первой доли. Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 1029.10.2016, 06:00Квартира в равной долевой собственности 1/2.владеют более 10 лет. при продажа налог с них не берется.

Если мать дарит 1/2 сыну. И продается квартира до трех лет после дарения, платится ли налог?

1/2 сын владел более 3 лет. подаренная 1/2 меньше миллиона (дешевле). и как оформить дарственную. Ссылаясь на закон-нотариусы большие деньги просят.вопрос №11593396 прочитан 45 раз Юрист Жигальцев В.В. отзывов: 9 891•ответов: 31 009•г.

Владивосток 29.10.2016, 06:04 При дарении доли обязательно обращаться к нотариусу-этого требует действующие законодательство. Оплачивать тоже придётся. Вам помог ответ: ДаНетг.

Якутск • Вопросов: 325.10.2016, 17:32Меня зовут Александр. У меня такой вопрос: полтора года назад я получил в дар гараж стоимостью 500 тыс. руб. Стоимость гаража была полностью указана в договоре дарения, и я с этой суммы заплатил налог.

Сейчас я продаю его за 400 тыс. яч, должен ли я буду заплатить налог, ввиду того что гараж был в собственности менее трёх лет?вопрос №11570532 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 123 372•ответов: 328 992•г. Новосибирск 25.10.2016, 17:34 [quote]должен ли я буду заплатить налог, ввиду того что гараж был в собственности менее трёх лет?[/quote] Да должны заплатить налог с суммы превышающей 250 тыс.

руб. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 515•ответов: 64 485•г. Москва 25.10.2016, 17:38 Да, должны будете платить налог на доходы, но имеете право воспользоваться вычетом в размере 250 тысяч рублей, а с остальной части платить 13% процентов, до 15 июля 2017 года. Вам помог ответ: ДаНетг. Хабаровск • Вопросов: 914.09.2016, 11:18Нужно ли уплачивать налог с продажи квартиры, подаренной в рамках договора дарения.

Квартира находилась в моей собственности менее трех лет (договор дарения не от родственника). Если уплата налога необходима, какими вариантами оформления сделки и договора можно это обойти.вопрос №11362183 прочитан 102 разa Юрист отзывов: 42 311•ответов: 119 464•г.

Белорецк 14.09.2016, 11:33 Налог будет 13% от суммы свыше 1 млн.

руб.—можете подарить. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

На каких условиях возможно дарение квартиры которая в собственности менее 3 лет?

» Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, под близкими родственниками понимаются те люди, которые связаны друг с другом по восходящей или нисходящей линии, а также полнородные или же неполнородные родственники. Проще говоря, это родители и дети (в том числе и приёмные); бабушки, дедушки и их внуки; братья и сёстры (в том числе и сводные).Всё это родственники в одном поколении, в соседних поколениях или даже через поколения.Если даритель оформляет договор дарения квартиры или иной недвижимости на кого-либо из своих близких родственников (супругу или супруга, брата, сестру, дочь, сына или же на своих родителей), то никаких налогов ни с него, ни с них при этом не взимается.Единственное, что придётся оплатить в этом случае, это некоторые дополнительные расходы на услуги нотариуса и юриста:

  1. примерно 2000 рублей за составление договора;
  2. 1400 рублей за регистрацию договора дарения в Регистрационной Палате.

Суммы могут несколько различаться в зависимости от нотариальной конторы.Такой вариант стал возможен с начала 2006 года, когда законодательством был отменён налог на дарение или наследование недвижимого имущества.

Взамен был введён несколько другой налог (см. ст. 217 НК РФ, п. 18.1), а именно «Налог на доходы физических лиц».Будучи безусловной собственностью владельца, приобретенная на банковский заем квартира является залоговой, т.к. обеспечивает кредитованные средства.

Можно ли подарить ипотечную квартиру с невыплаченным кредитом?Недвижимость, состоящую в ипотечном обременении, ее собственник вправе дарить лишь при одобрении залогодержателя (закон за №102-ФЗ, ст.37, п.1).

Условие о возможности передачи прав собственности на залоговую квартиру через дарственную должно быть внесено в ипотечный договор.

Это возможно сделать, даже если в подписанном с банком договоре нет пункта о допустимости смены заемщика при сохранении объекта залога – несложно оформить дополнительное соглашение.

Однако прежде требуется согласование дарения с ипотечным банком.Если ипотека по квартире действует менее 10 лет, если заемная сумма погашена менее, чем на 65% и если лицо, одариваемое залоговой недвижимостью, не докажет платежеспособности – вероятность отказа банка по сделке дарения составит 99%.Определяя платежеспособность одаряемого ипотечной квартирой банк будет оценивать местоположение многоэтажки с залоговой квартирой, развитость инфраструктуры в этом районе (населенном пункте) и существующем месте жительства лица, которому заемщик намерен подарить залоговое жилье. При выводе о невозможности долговременного трудоустройства одаряемого гражданина в населенном пункте по адресу ипотечной квартиры, по сделке дарения одобрения банка не будет.Заметим, что банк-кредитор скорее всего одобрит дарение залоговой квартиры, если финансовое состояние заемщика по объективным причинам (утрата работоспособности, болезнь) потеряло стабильность, а потенциально одаряемыми являются супруг(а) либо взрослые (трудоустроенные) дети заемщика, т.е. его близкие родственники.Что касается дарения доли в ипотечной квартире – такую сделку кредитный банк гарантированно не согласует, поскольку увеличение числа собственников резко осложнит возможность возврата заемных средств (непогашенной части ипотечной суммы) путем продажи квартиры.

Т.е. норма закона о правопреемниках залогодателя, как о солидарных залогодателях (закон за №102-ФЗ, ст.38, п.2) в большей степени относится к унаследованной ипотечной недвижимости.При сомнениях относительно того, нужно ли платить налог при дарении квартиры или иной недвижимости, а также входите ли вы в категорию близких родственников для дарителя, приводим полный список данных лиц.Освобождаются от уплаты налога следующие категории граждан:

  1. братья/сёстры (неполнородные или же полнородные).
  2. биологические дети/приёмные дети;
  3. супруг/супруга;
  4. бабушки/дедушки;
  5. внуки/внучки;
  6. биологические родители/приёмные родители;

Важно знать, что степень родства ещё нужно будет подтвердить при помощи специальных документов.Сюда ещё можно вписать один немаловажный нюанс.

Если близкий родственник (или член семьи), которому квартира была подарена, решит продать её в ближайшие 3 года, то он также обязан будет уплатить 13%.При получении недвижимости по договору дарения и возникновении обязанности по уплате налога необходимо сформировать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и представить ее в налоговые органы по месту регистрации налогоплательщика.Расчет может формироваться как на бумажном носителе, так и в электронном виде разными способами — с помощью специальной программы или непосредственно на сайте налоговых органов. Подавать декларацию также можно несколькими способами, а именно:

  1. при участии стороннего лица, представляющего интересы налогоплательщика в соответствии с законодательством РФ;
  2. через телекоммуникационные каналы связи и Интернет.
  3. через Почту России отправкой заказного письма с описью и уведомлением;
  4. при личном посещении налоговой инспекции;

Отметим, что декларацию необходимо подавать в любом случае — указана ли стоимость недвижимости в договоре дарения или нет. При этом дополнительно вместе с декларацией нужно сформировать сопроводительный пакет документов.

На его основании устанавливается, правильно ли рассчитан налог при дарении недвижимости не родственнику или родственнику-нерезиденту.К такой документации относятся:

  • копии документов о праве собственности на недвижимость;
  • копия договора дарения;
  • справка БТИ и иная техническая документация на объект недвижимости.
  • копия паспорта;

Отметим, что необходимо обязательно представлять техническую документацию на недвижимость, поскольку на ее основании налоговики определяют кадастровую стоимость объекта.

Кадастровую стоимость объекта можно узнать на сайте Росреестра, для чего в соответствующее поле нужно внести кадастровый номер объекта недвижимости, и информация будет предоставлена в онлайн-режиме.Кроме того, следует упомянуть о том, что ближайшим родственникам, получившим в дар недвижимость, не нужно платить налог на дарение квартиры. Соответственно, и декларацию подавать не нужно, однако в некоторых регионах страны налоговые органы считают эту операцию необходимой. В связи с этим при получении недвижимости в дар следует точно узнать у налоговой службы по месту регистрации, надо ли подавать 3-НДФЛ, если не должны платить налог.Если же даритель решил передать квартиру в дар другим родственникам, то здесь налог и расходы будут несколько иными, чем в случае с близкими родственниками.Во-первых, здесь имеется в виду дальнее или же очень дальнее родство.

Такие люди по Семейному кодексу РФ близкими родственниками не являются, однако входят в несколько иную, близкую к дарителю или одариваемому категорию лиц.Под этими дальними родственниками понимаются:

  1. двоюродные бабушки и дедушки.
  2. племянники или внучатые племянники;
  3. братья и сёстры супруга или супруги;
  4. тесть и тёща;
  5. двоюродные и троюродные братья и сёстры;

В данном случае налог с дарения недвижимости будет составлять 13% от общей стоимости квартиры, которую человек кому-либо хочет подарить.

Налог в данном случае должен оплачиваться одариваемым.Но здесь есть несколько очень важных нюансов, которые необходимо знать. Такой налог накладывается только на тех лиц, которые являются не просто дальними родственниками дарителя, но ещё и резидентами Российской Федерации.Соответственно нерезиденты обязаны выплатить налог в сумме уже 30% от рыночной стоимости квартиры.Иногда эта сумма может несколько изменяться в соответствии с различными международными конвенциями и договорами.

Данная сделка содержит высокие риски по многим причинам.

Важной особенностью является то, что в договоре купли-продажи будут фигурировать большие денежные суммы.Также покупатель должен учитывать сложную процедуру снятия недвижимости с учета прежним владельцем и ее обязательную перерегистрацию на нового собственника.Перед составлением договора купли-продажи квартиры после дарения следует иметь в виду особенности сделки.В том случае, если даритель решится подарить свою квартиру третьим лицам (не ближайшим и дальним родственникам), то первые две категории родственников скорее всего будут крайне недовольны.Но квартира принадлежит дарителю, значит, он вправе ею распоряжаться так, как ему захочется.Кто же такие третьи лица и кем они приходятся дарителю? Почему их так не любит родня?По большому счёту, третьи лица – это те, кто никем дарителю не приходятся. Это могут быть даже просто сторонние люди с улицы или те, кто был с дарителем в дружеских отношениях, и в силу этого обстоятельства он и решил подарить им квартиру.Налогообложение сделки в данном случае точно так же составляет 13% от общей стоимости квартиры.Кроме того, если недвижимое имущество было получено в результате дарения, то следует иметь ввиду следующие нюансы сделки:

  • Стоимость любого подаренного недвижимого имущества, которая будет указана в дарственной. Она не должна быть занижена более чем на 20% и не должна превышать рыночную стоимость.
  • Кадастровая стоимость подаренной квартиры.

К тому же суд учитывает права нетрудоспособных и несовершеннолетних близких родственников умершего.

Даже если они не являются наследниками по завещанию, все равно получают не менее половины от доли, на которую они претендуют по закону.

  1. Завещание составляется в нотариальной форме в присутствии 2 свидетелей, поэтому необходимо оплачивать услуги нотариуса. Договор дарения в простой форме обходится дешевле.
  2. четкое описание дара: если речь идет о недвижимости, то необходимо указать адрес ее расположения, характеристики, номер паспорта, другие идентификационные сведения;
  3. дата заключения договора, подписи обеих сторон.
  4. Договор дарения сложно отменить или оспорить. Одаряемый может лишиться права на квартиру только в случае противоправных действий в отношении дарителя и его семьи, в то время как воля завещателя может измениться в любой момент.
  5. сведения о дарителе и одаряемом: их ФИО, паспортные данные, адреса проживания;

Передача имущества возможна с помощью завещания и продажи, однако многие предпочитают оформлять договор дарения. Как и любая другая сделка, дарственная имеет свои особенности. Часто людей интересуют сроки действия дарственного договора.Можно ли изменять или оспаривать дарственную?

Какой период времени она действует с момента оформления?Обращение в регистрирующий орган и получение документов Вы в качестве дарителя имеете полное право на оформление документов в нескольких органах, организациях – в МФЦ, регистрационной палате, службе кадастра.

Выберете для себя наиболее подходящий вариант и приходите к специалистам с документами.Интересное: Проезд красного сигнала светофора штрафКак оформить дарственную на квартиру, если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия?

Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.3.

Момент перехода прав на квартиру.

Дарение является волеизъявлением одного лица. Поэтому договор считается исполненным, когда одаряемый согласился принять имущество, а не тогда, когда переход права собственности был соответствующим образом зарегистрирован.2. Можно обойти законодательные ограничения.

Например, продажа доли в квартире происходит по определённому алгоритму: сначала следует предложить выкупить долю тем лицам, которые уже владеют частью квартиры.

И только в случае их отказа можно искать других покупателей. Если же речь идёт о подарке, то никаких специальных требований законом не устанавливается.Он желает продать принадлежащую ему долю, но остальные владельцы злоупотребляют возможностью преимущественного приобретения, мешая тем самым потенциальному продавцу провести стандартную процедуру купли-продажи.

Но если владелец решит реализовать принадлежащую ему долю посредством дарения, остальные участники долевой собственности не смогут ему помешать сделать это.Оформление дарственной Составить договор дарения можно как самостоятельно в обычной письменной форме, так и у нотариуса по месту проживания дарителя.

Если даритель и одаряемый проживают в разных регионах, договор составляется в нотариальной конторе той области, где располагается дар (если речь идет о доме, квартире, земельной участке и проч.).Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу.

Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.

  • Определить положения, которыми действительно важно дополнить договор. Вы можете на свое усмотрение добавлять пункты, но, помните, что они должны не противоречить законодательству.
  • Ознакомиться с документом. Его можно скачать с просторов Интернета. Для каждого случая свой: например, договор дарения дома, договор дарения квартиры, договор дарения доли. Если вы хотите передать домовладение, то в наименовании документа так и должно быть прописано.
  • Опираясь на собранные документы, неспеша заполнить договор. Если вы будете делать это вместе с одариваемым, еще лучше. Проверяйте документ вместе на наличие ошибок.
  • Не забудьте поставить дату и ваши подписи.

Важно: достаточно часто встречаются случаи, при которых на законном уровне договор дарения будет признан недействительным. Это может произойти, если даритель-физлицо является опекуном несовершеннолетнего и представляет его интересы.Пример №1: однокомнатная квартира стоимостью 980 000 рублей перейдёт по дарственной сыну дарителя.Кроме того подразумевается, что он гражданин России, всю свою жизнь проживающий на территории РФ, то есть, резидент.НДФЛ при дарении квартиры в этом случае составит 0 рублей, потому как сын приходится дарителю близким родственником, членом семьи.Пример №2: двухкомнатная квартира стоимостью 2,5 миллиона рублей перейдёт по дарственной племяннику дарителя. Племянник не является членом семьи.

Он – близкий родственник, рецензент Российской Федерации.Для него налог составит 13% от стоимости. Чтобы рассчитать, какой налог взимается при дарении квартиры с данного родственника, необходимо:0,13 * 2 500 000 = 325 000 руб.Получается, племяннику придётся заплатить за квартиру 325 000 рублей.Пример №3: четырёхкомнатная квартира где-нибудь в центре Москвы передаётся в дар от бывшего её владельца какому-нибудь третьему лицу, которое, ко всему прочему, является иностранным гражданином.Допустим, что стоимость такой квартиры составляет примерно 9 500 000 рублей.

Налог будет равен:9 500 000 * 0,30 = 2 850 000 руб.Иностранцу придётся заплатить 2 850 000 рублей налога.На самом деле в подобной ситуации проще купить новую квартиру где-нибудь на окраине столицы. Многие, кстати, так и делают, отказываясь от такого дорогого подарка.Если стоимость подарка определена в договоре, она и используется как размер дохода.Пример: В 2021 Дмитров Ф.М.

по договору дарения получил от дяди квартиру. При этом в договоре дарения указана цена квартиры в размере 1,5 млн рублей.

По окончании 2021 года (до 30 апреля 2021) Дмитров Ф.М. должен подать декларацию 3-НДФЛ в налоговой орган, в которой будет указан доход от подарка в размере 1.5 млн рублей.

Также до 15 июля 2021 года Дмитров должен будет уплатить налог на доходы в размере: 1 500 000 х 13% = 195 000 рублей.Если стоимость в договоре будет слишком занижена, налоговые инспекторы смогут потребовать уплатить НДФЛ, исходя из рыночной стоимости недвижимости. Эта позиция подкрепляется письмами Минфина России, в которых указывается, что в отношении дарения недвижимости между лицами, не являющимися близкими родственниками, в целях налогообложения величину дохода можно брать из договора, только если она соответствует рыночной стоимости недвижимости (Письма Минфина России от 15.10.2015 №03-04-05/59154, от 08.05.2014 № 03-04-05/21903, от 30.04.2014 №03-04-05/20685).Пример: Дядя подарил своему племеннику Кислову С.М.

квартиру в центре Москвы, указав стоимость квартиры в договоре дарения 100 тыс. рублей. Если Кислов С.М. подаст декларацию с указанием дохода 100 тыс.

рублей, то с большой вероятностью налоговая инспекция оспорит размер дохода и попросит уплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.Если в договоре дарения не указана стоимость подарка, величина дохода определяется рыночной стоимостью полученного дара.При определении стоимости жилья налоговая инспекция часто требует исходить из кадастровой стоимости. Поскольку в налоговом законодательстве не определен порядок определения рыночной стоимости, а Вы, например, не согласны с кадастровой стоимостью, Вы можете заявить к расчету иную сумму, настаивая на том, что именно она является рыночной стоимостью Вашего жилья.

Однако в этом случае будьте готовы отстоять свою позицию перед налоговыми органами.Узнать кадастровую стоимость жилья можно в кадастровом паспорте объекта, а также обратившись в Росреестр или в Федеральную Службу Кадастра и Картографии (Кадастровую палату).Пример: В 2021 году Голубева Д.К.

получила по договору дарения комнату от свекрови. Так как свекровь, согласно Налоговому кодексу РФ, не является близкой родственницей, Голубева Д.К. должна уплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости комнаты.

Обратившись в Росреестр Голубева Д.К. узнала кадастровую стоимость комнаты (350 тыс.

рублей). По окончании 2021 года (до 30 апреля 2021 года) Голубева Д.К.

должна подать в налоговый орган декларацию, в которой укажет свой доход от подарка 350 тыс. рублей. Заплатить налог на доходы в размере 45 500 руб.

(350 000 руб. х 13%) она должна будет до 15 июля 2021 года.Если предположить, что квартира стоит примерно 4,5 миллиона рублей, то налог с неё будет равен 585 000 рублей (4 500 000 * 13%).

Если недвижимость подарена иностранному гражданину, то 4 500 000 * 30% = 1 350 000 рублей.Выход из ситуации с необходимостью уплаты крупной суммы налога есть — налоговый вычет при дарении квартиры. Одариваемый вправе получить возврат излишне уплаченных налогов до 13% от стоимости подаренной недвижимости, указанной в договоре.Для этого нужно будет подать следующие документы:

  1. расходные чеки, которые свидетельствуют о произведённых затратах;
  2. договор, подтверждающий дарение квартиры;
  3. оценивающие стоимость подаренной квартиры;
  4. иные.
  5. заявление;
  6. декларацию З-НДФЛ;
  7. на право собственности;

Процедура вычета сложная. Но если всё продумать и обратиться за помощью юриста, можно достаточно быстро избавиться от налогового бремени.При дарении доли квартиры, 2-я часть 246-й ст.

исключает возможность иных владельцев долей помешать безвозмездной сделке.Дарение квартиры находящейся в совместной собственности, например супругов, возможно только по их обоюдному согласию (253-я и 576-я статьи ГК).О том, что лучше дарственная или завещание на квартиру, узнайте тут.Рассмотрим подробно вопрос

«Можно ли подарить квартиру если она в собственности менее 3 лет?»

Закон недвусмысленно ориентирует учитывать сроки владения.Согласно 17.1-му пункту 217-й ст. НК, не подлежат обложению доходы от продажи квартир, бывшей в собственности лица три года и более.Это относится и к договорам мены, поскольку к этим отношения применяются нормы о купле-продаже (2-я ч. 567-й ст.)Данное правило касается только налоговых резидентов, то есть лиц, отвечающих требованиям 2-й ч.

207-й ст. НК: находившихся в РФ 183 или более дней в течение года.

На нерезидентов эта льгота не распространяется.Нужно ли учитывать правила 17.1-го пункта 217-й ст. НК при дарении? Влияет ли на сумму налога тот факт, что подаренная квартира менее 3 лет в собственности?Нет не влияет.

Даритель в данном случае налогоплательщиком не является, так как для него дарение безвозмездно. Раз нет дохода – нет и подоходного налога. Поэтому, совершенно безразлично сколько лет он провладел квартирой на праве собственности – сути отношений это не меняет.Имеет ли значение это обстоятельство для одаряемого?

Очевидно, что тоже нет. Он получает доход, в размере стоимости квартиры, что согласно 207-й ст.

НК является основанием уплаты подоходного налога.При определении налоговой ставки не имеет значения как долго провладел объектом недвижимости прежний собственник, а только факт родства или близости его с одаренным в смысле 18.1-го пункта 217-й ст. и 14-йст. Семейного Кодекса и факт налогового резидентства или нерезиденства.Поэтому, когда происходит дарение квартиры менее 3 лет в собственности, налоговая ставка не меняется.Вопрос о сроке владения может вновь остро встать, если одаренный решит продать или обменять квартиру, то есть сам заключит возмездную сделку.При расчете суммы НДФЛ, который необходимо заплатить в бюджет, следует помнить, что:

  1. налоговая база определяется налоговиками в размере рыночной стоимости недвижимости (по отчету независимых оценщиков);
  2. при уплате НДФЛ с подаренной недвижимости налоговых вычетов нет.
  3. от этого вида налога не освобождаются категории лиц, являющихся льготниками по другим видам налогов (то есть пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние одаряемые оплачивают налог в полном размере);

Следует знать, что глава 23 Налогового кодекса, прямо не устанавливает, на основании каких документов следует определять размер налога при получении подарка в виде недвижимости от физического лица. Пункт 3 ст. 54 НК РФ гласит, что физлица исчисляют налог на основе получаемых от организаций и граждан сведений об объекте обложения налогом.

Правда, в указанных случаях возможны споры с налоговиками (возможно, в суде).Однако, во избежание разбирательств и начисления недоимки, легче оплатить налог с суммы, указанной в оценочном отчете.Договор дарения можно заключить в простой письменной форме или удостоверить у нотариуса. Нотариальное удостоверение не обязательно, но если стороны всё-таки решат его сделать, придётся заплатить 0,5 процента от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Кроме этого придётся оплатить технические работы – составление договора и копирование документов.

Обратите внимание – если дарите долю недвижимости, то визита к нотариусу избежать не удастся.

Любое отчуждение доли в праве общей долевой собственности может совершаться только с нотариальным удостоверением.Ещё один нюнас — если в последующем надумаете продавать квартиру за ипотечные деньги, с простой письменной формой могут возникнуть затруднения.

Некоторые банки плохо относятся к таким правоустанавливающим документам.Регистрация права собственности в Росреестре обойдётся в 2 000 рублей. Эту сумму придётся заплатить в любом случае, неважно, подписываете вы простую письменную форму или нотариально удостоверяете сделку.Перед тем как приступить к разбору ситуации, связанной с уплатой налога на дарение, нужно разобраться какими нормативно-правовыми актами данные правоотношения регулируются. Основных два.Первый это Гражданский кодекс Российской Федерации, а второй это Налоговый кодекс Российской Федерации.

К ним можно добавить различные нормативно-правовые акты, которые регулируют процесс и порядок оценки имущества, а также различные разъяснительные письма, инструкции, и иные правовые акты, регулирующие деятельность нотариусов, и государственных органов, которые принимают налоговые платежи, но это не столь существенно.

Гражданский кодекс регулирует процесс заключения сделки по дарению недвижимого имущества, а также определяет круг близких и дальних родственников.

К близким родственникам относятся супруги, дети и родители. К дальним родственникам относятся все остальные.Налоговый кодекс, устанавливает и регулирует процесс уплаты вышеуказанного налога, а также его сумму.

Кроме этого, регулирует сроки и порядок уплаты.

Подаренную долю можно точно также продать, как и целую квартиру. Однако в этом случае необходимо будет выполнить требование, касающееся соблюдения преимущественного права покупки, которым обладают другие совладельцы квартиры.

Об этом написано в ст. 250 ГК РФ.

Так, сразу после определения точной стоимости сделки продавец должен письменно уведомить каждого участника долевой собственности о своем намерении.В свою очередь совладельцы могут поступить одним из следующих способов:

  1. написать письменный отказ от права преимущественной покупки, которым они обладают.
  2. приобрести долю, выставленную на продажу;

По закону на все эти действия отводится 1 месяц.

После истечения данного периода времени продавец вправе продать подаренную долю стороннему покупателю.Справка. При оформлении самой дарственной на участок жилплощади, находящейся в долевой собственности, соблюдать право преимущественной покупки не нужно.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Недвижимое имущество

Изменились правила уплаты налогов с подаренных квартир, домов, дач и земельных участков

7 октября 2021Как ни странно это звучит, но подарить недвижимость порой намного выгоднее, чем продать ее.

Взять, к примеру, ситуацию, когда нужно оформить квартиру на родственника так, чтобы его супруг не мог на нее претендовать. Разумеется, лучшего варианта, чем дарение, здесь не найти: безвозмездная сделка исключает возникновение совместной собственности у супругов.

А в случае, когда у наследодателя есть нетрудоспособные родственники, дарение стоит рассмотреть в качестве альтернативы завещанию: оно служит надежной защитой от нежелательных наследников. Но, как часто бывает, за плюсы нужно платить – и в случае с дарением такая плата выражается в виде подоходного налога, который должен заплатить одаряемый. Правила налогообложения подаренной недвижимости уже не раз менялись.

И недавно минувший сентябрь внес в это свою лепту: были утверждены важные поправки в Налоговый кодекс РФ (Федеральный закон от 29 сентября 2021 г.

№ 325-ФЗ).1. Сколько придется заплатить получателю подарка в виде недвижимостиНовая статья 214.10, введенная в Налоговый кодекс, гласит:- налог начисляется с доходов, которые равны кадастровой стоимости недвижимого имущества, переданного в дар. При этом учитывается кадастровая стоимость по состоянию на тот год, когда собственность на недвижимость была зарегистрирована за одаряемым.

Если по дарственной передана доля в недвижимости, доход рассчитывается в виде соответствующей доли от кадастровой стоимости всего объекта. Эти правила вступают в силу с 1 января 2021 года.Получив в дар недвижимость, одаряемый должен подать декларацию о доходах и уплатить НДФЛ.

Но те случаи, когда эта обязанность с него снимается, по-прежнему действуют. За подаренную недвижимость не нужно платить налог, если даритель и одаряемый приходятся друг другу:- близкими родственниками (супруги, дети, родители, внуки, дедушки, бабушки, братья и сестры). Достаточно подтвердить документально родственные связи, чтобы претензии по уплате НДФЛ были сняты;- членами семьи (т.е.

состоят в родственных отношениях и ведут общее хозяйство).

По этому основанию могут быть освобождены от налога и другие родственники, которые не входят в число близких. Например, отчим и пасынок, дядя и племянник. Главное условие: следует подтвердить совместное проживание и общее хозяйство (сложившиеся семейные отношения).

На сожителей в т.н. «гражданском браке» это правило, увы, не распространяется, поскольку с точки зрения закона они не приходятся друг другу родственниками.2. Сколько придется заплатить одаряемому, если он продаст подаренную недвижимостьНалоговая обязанность возникает, если подаренная недвижимость продается до истечения 3 лет со дня, когда у одаряемого возникло право собственности на нее.

Но и в этом случае одаряемый теперь может снизить налог, который с него причитается, – с помощью новых налоговых вычетов, которые вводятся в НК РФ:- если, получив недвижимость в дар, собственник уже заплатил в свое время НДФЛ, он может уменьшить свой налогооблагаемый доход за счет той суммы, с которой был уплачен налог. Например: гражданин заплатил 13%, получив в дар квартиру стоимостью 3 млн рублей.

Если он продаст квартиру до истечения 3 лет за те же 3 млн рублей, налог платить не нужно;- если одаряемый был освобожден от уплаты НДФЛ, он может снизить налог за счет тех расходов, которые понес даритель, приобретая эту недвижимость. Одно условие: правило не применяется, если даритель возвращал себе НДФЛ с покупки этой недвижимости.Например: отец купил квартиру за 3 млн рублей и подарил ее сыну, НДФЛ не уплачивался.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+