Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Покупка квартиры у юридического лица в ипотеку

Покупка квартиры у юридического лица в ипотеку

Покупка квартиры у юридического лица в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку у юр.лица

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №14333305

г. Москва • Вопросов: 725.06.2018, 11:452. Покупаю в ипотеку готовую квартиру у юр.лица (один из крупнейших московских девелоперов, но скорее всего через одну из «дочек»).

1. Какие документы запросить у компании 2. На что обращать внимания в документах 3. Как проверить юр.лицо на 4. Как проверить законность владения юр.лицом данной квартирой 5.

Какие могут быть подводные камни такой сделки.вопрос №14333305 прочитан 218 раз Оцените вопрос Юрист отзывов: 677•ответов: 1 107•г. Чебоксары 25.06.2018, 12:13 Я вам советую в данной ситуации нанять юриста чтоб он вам все нюансы посмотрел и сделал как нужно при покупке квартиры.Вот вам основные нюансы.Чтобы определить правовую основу сделки, следует знать, кто признается юридическим лицом.«1.

Юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.2. Юридическое лицо должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в одной из организационно-правовых форм, предусмотренных настоящим Кодексом.3.

К юридическим лицам, на имущество которых их учредители имеют вещные права, относятся государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также учреждения (ст.

48 ГК РФ)».С юридическим лицом также можно заключить договор купли-продажи как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости, а также оформить ипотечный кредит.Особенность подобных сделок заключается в том, что:Оформление сделки будет более трудоемким.Сторонам придется собирать больше бумаг для заключения договора.В остальном процедура заключения сделки схожа с договором с участием физического лица и включает:Подбор недвижимости, отвечающий требованиям и финансовым возможностям покупателя.Проверку жилплощади и учредительных документов продавца, имеющего статус юрлица.Оформление и подписание соглашения.Передачу финансовых средств.Регистрацию права собственности.✔ В новостройке.Данный вид сделки является самым распространенным, потому что возведенное с нуля здание, как правило, принадлежит строительной компании, которая и реализует квартиры в нем. Однако, несмотря на такую популярность подобных покупок, необходимо проявлять особую бдительность, заключая договор с юридическим лицом.При покупке квартиры в новостройке, с юрлицом можно заключить договор:Купли-продажи, по которому приобретается квартира в уже готовом здании.Участия в долевом строительстве (ДУ), по которому здание будет строится на деньги дольщиков, соответственно, покупатель будет платить за еще не построенную квартиру.Если первый вариант не имеет существенных отличий от стандартной купли-продажи, то во втором случае важно обращать внимание на все пункты договора.

Так, застройщик может оставить за собой право в одностороннем порядке поднять стоимость жилья, прописать в тексте требование об оплате дополнительных услуг и т.д.Важная особенность ДУ – обязательная государственная регистрация сделки.✔ На вторичном рынке.Собираясь покупать квартиру на вторичном рынке у юридического лица, следует учитывать, что процедура проверки документов и оформления сделки может быть дольше, чем при участии физ лица.Особенности подобной покупки:Продавцом может выступать не фактический владелец, а посредник, который должен иметь соответствующую доверенность.Возможно, что инвестиционная компания приобрела часть квартир в новостройке и хочет продать их по договору уступки права. Здесь важно, чтобы в договоре присутствовала ссылка на первоначальное соглашение.Важно учитывать основание для продажи недвижимости юрлицом, если причиной реализации является банкротство организации, стоит дополнительно проверить наличие не только существующих обременений, но и возможных (например, если под залог квартиры была взята ссуда).✔ В ипотеку.Процедура приобретения квартиры у организации с использованием заемных средств имеет следующие особенности:Необходимо открывать аккредитив в банке-займодателе, с которого будет осуществляться расчет.Несмотря на то, что первоначальный взнос должен производиться после заключения сделки, на практике большинство организаций требуют задаток до подписания договора.Статус юрлица, выступающего в роли продавца, как правило, проверяется банком, выдающим ссуду, что уменьшает риск мошенничества.○ Оформление сделки.Несмотря на то, что процедура приобретения квартиры у юридического лица схожа с заключением сделки с физ лицом, здесь имеются некоторые особенности.

Большей частью они связаны с объемом документации, который требуется подготовить для сделки.✔ Необходимые документы.От покупателя требуется предоставить только:Личный паспорт.Письменное согласие супруга (при наличии зарегистрированного брака).Доверенность (если сделка заключается не самим покупателем, а его представителем).Перечь документов, который должна представить организация существенно шире:Учредительные документы.Выписка из ЕГРН с указанием наличия права собственности.Протокол собрания учредителей, с принятием решения о продаже.Письменное согласие всех учредителей на проведение сделки (оформляется в свободной форме.Договор уступки права требования (если продавец приобрел квартиру по ДУ).Доверенность, подписанная руководителем организации.Банковские реквизиты, на которые следует перевести средства.Если речь идет о покупке квартир в новостройке, следует дополнительно проверить наличие разрешения на строительство и оформление прав посредника на сделки с недвижимостью.✔ Выплата денежных средств.Оплата за приобретенное имущество может производиться:Наличными, при этом необходимо предоставление покупателю чека или расписки в получении финансовых средств.Безналичным переводом на расчетный счет организации.При помощи открытия аккредитивного счета, с которого будет произведена оплата банком после завершения сделки.Последний способ считается самым надежным, потому что в данном случае банк выступает третьим лицом, которое регулирует правомочность процедуры расчета.○ Риски.Основной риск при заключении сделки с юридическим лицом – продажа по поддельным документам.

Однако здесь подготовиться фальшивую документацию значительно проще:Прокол собрания учредителей, проверить подлинность подписей всех его участников не представляется возможным, тогда как при наличии поддельного документа сделка будет признана недействительной.Доверенность на проведение сделок, она оформляется руководителем и может быть подделана.Даже если доверенность подлинная, есть риск, что разрешение на осуществление данного вида деятельности не прописано в нем (необходимо тщательно изучить все пункты документа).Другие возможные риски:Признание юрлица банкротом на момент сделки.Ликвидация юрлица на момент заключения договора.✔ Возможные махинации.Наиболее распространенные схемы махинаций при покупке квартиры у юридического лица:Создание однодневной компании, цель которой заключение сделки купли-продажи и последующая ликвидация.Генеральная доверенность, дающая право на выполнение любых операций может быть получена под давлением, что приведет к признанию сделки недействительной.Отсутствие приватизации жилья, что также ведет к признанию сделки ничтожной.Указание в договоре оценочной стоимости БТИ вместо рыночной, которая меньше в несколько раз.

Остальная часть денег передается наличными, то в итоге отражается на размерах налогового вычета и подлежащей к возврату суммы в случае признания сделки недействительной.✔ Переплата.При сделках с юридическим лицом покупатель может переплатить за:Открытие аккредитива (заключение договора платное).Комиссию за банковский перевод.Привлечение нотариуса для заверения определенных документов.Однако все эти финансовые траты являются обоснованными, потому что повышают надежность сделки.○ Как избежать проблем?Чтобы впоследствии не возникало проблем с приобретенной квартирой, покупателю нужно:Получить доступ на собрание учредителей, где решается вопрос о продаже жилья.Внимательно проверить все учредительные документы юрлица.Запросить выписку из ЕГРН на предмет наличия ареста, обременений, установления собственника и т.д.Привлечь к сделке нотариуса, который заверит необходимые документы.Несмотря на то, что покупка квартиры у юрлица сопряжена с большим количеством рисков, их можно существенно снизить, если покупатель будет учитывать все нюансы оформления сделки.Вам помог ответ: ДаНет

Фирма ООО Юридическая компания «ПРАВО» отзывов: 1 365•ответов: 2 734•г.

Москва 25.06.2018, 12:51 Сергей!

В рамках блиц-ответа на ваш вопрос вы не получите полную консультацию.

Нюансов и тонкостей может быть множество. Советую обратиться именно к юристу, который проверит чистоту сделки, правомочия лиц на ее подписание, наличие залогов и судебных тяжб и многое другое, о чем полностью не напишешь.

Еще — не привлекайте в качестве консультанта риэлтора, так как у него немного другой интерес в данной сделке. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в решении вашего вопроса и обеспечат ее сопровождение до самого окончания.

Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 782•ответов: 1 475•г.

Москва 25.06.2018, 16:17 1. У продавца проверяйте полномочия исполнительного органа, учредительные документы, найдите сведения о нем на сайте ФНС.2. Полномочия и достоверность сведений.3.

Проверить контрагента можно по картотеке арбитражных дел kad.arbitr.ru. Поиск сведений о ЮЛ по открытым данным см. подробно на моем сайте.4. Попросите договор, на основании которого возникло право собственности у продавца.5.

Нюансов может быть много, включая последующее банкротство продавца и оспаривание сделок по передаче имущества арбитражным управляющим. Так что изучайте внимательно контрагента.Вам помог ответ: ДаНет

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как купить квартиру у юридического лица: пошаговая инструкция

⇶ ⇶ быстрее. Это бесплатно! Бесплатная консультация юриста Москва и МО: СПб и область: Фед. номер: ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня — 21, за месяц — 687, за год — 11 345 При покупке квартиры у юридического лица риски покупателя нельзя сбрасывать со счетов.

Чтобы обезопасить свою покупку, необходимо знать, как именно проводится сделка и какие имеются. Это позволит более осознанно подходить к и застраховаться от возможного обмана.

Наиболее дешевое жилье – в новостройке. Причем, чем раньше подключиться к строительству, тем меньше придется заплатить за один квадратный метр. Когда дом находится на стадии котлована, жилье можно купить на 30-40% дешевле, чем на вторичном рынке.

Пока дом не сдан, цены находятся ниже на 10-20% в зависимости от завершения постройки.

На данном этапе заключить с застройщиком – юридическим лицом – не удастся, так как фактически самого жилого объекта не существует. Поэтому чаще всего стороны подписывают договор долевого участия либо инвестирования.

Сущность обоих этих видов соглашений заключается в том, что будущий жилец фактически спонсирует стройку.

По договору он перечисляет деньги застройщику, а тот использует их для возведения новостройки. Инвестору выгодно присоединиться на ранней стадии строительства, когда компания более всего нуждается во вливании средств. Как только стройка будет завершена, юридическое лицо оформляет жилье в свою собственность, а затем по переуступке прав – на имя дольщика.
Как только стройка будет завершена, юридическое лицо оформляет жилье в свою собственность, а затем по переуступке прав – на имя дольщика.

Таким образом, вступая в долевку, жилец фактически приобретает не само жилье, а право истребовать от застройщика свою квартиру, когда тот закончит строительство. Понятно, что у простого человека вряд ли найдется сразу несколько миллионов рублей, чтобы оплатить покупку жилья, даже если оно еще находится на этапе строительства.

Поэтому застройщики предлагают несколько вариантов расчета:

  1. в ипотеку через банк, который аккредитовал застройщика.
  2. путем продажи паев – будущий жилец фактически приобретает ценные бумаги жилищного кооператива, которые впоследствии обменяет на квартиру;
  3. в рассрочку – дольщик вносит на счет застройщика сумму частями (оговоренную или произвольную);

Мнение экспертаСтанислав ЕршовКвалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас!Каждый способ имеет свои достоинства и недостатки.

Самый удобный для заемщика способ – это, конечно, рассрочка. Здесь не возникает переплаты, как при ипотеке, и нет риска внезапного обесценивания паев жилищного кооператива. Но у этого способа есть существенный недостаток: если не сохранять свидетельства внесения платежа, то застройщик может смошенничать и занизить сумму инвестиций или вовсе отрицать факт перечисления денег.

Чаще всего покупатели жилья оформляют ипотеку, чтобы рассчитаться с застройщиком. Получение займа, как правило, производится либо в «зарплатном» банке, либо в учреждении, с которым строительная компания установила партнерские взаимоотношения.

Главные моменты, которые следует учесть:

  1. для получения ипотеки понадобится внести первоначальный взнос – обычно 15-20% от выставленной стоимости жилья;
  2. заключается трехсторонний договор между застройщиком, банком и заемщиком, в соответствии с которым объект недвижимости переходит в залог банку после завершения его строительства – покупатель сможет снять обременение только после полного погашения ипотеки.
  3. средства перечисляются на счет застройщика, физлицо доступ к ним не получает;

Наибольший риск, который заключается при в ипотеку – застройщик задержит сдачу дома.

В результате заемщик будет вынужден продолжать снимать жилье или проживать где-нибудь у родственников, одновременно погашая ипотеку и не имея возможности въехать в собственную квартиру.

Главный риск, который следует учесть покупателю при приобретении квартиры у юридического лица – возможное мошенничество со стороны застройщика. Наиболее распространенные варианты:

  1. умышленное затягивание сроков строительства или сдачи готового дома;
  2. аннулирование договора по подложным документам.
  3. отказ передавать право собственности под каким-либо предлогом;
  4. предоставление для проживания квартиры не той площади или планировки, которая указана в договоре;
  5. продажа одной и той же квартиры двум или даже трем разным покупателям – в этой ситуации приходится выяснять в суде, кто первый оплатил жилье, а остальным – ждать компенсации от застройщика;

Мнение экспертаСтанислав ЕршовКвалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы!

Задавайте их прямо сейчас!Кроме того, некоторые недобросовестные застройщики инициируют процедуру умышленного банкротства. В результате дольщики остаются и без денег, и без квартиры, пусть и с правом требования возмещения от банкротящегося предприятия.

Поскольку по закону дольщики являются кредиторами третьей очереди, по факту они редко дожидаются компенсации.

Если застройщик реализует свои квартиры через представителя – другое юридическое лицо, то ему даже не обязательно объявлять свое банкротство. Имеются прецеденты, когда о банкротстве объявлял жилищный кооператив или представитель застройщика, который продавал паи от своего имени.

В результате получается юридическая коллизия: формально застройщик никому ничего не обещал, и дольщики не могут добиться от него исполнения своих обязательств. Зная об указанных выше подводных камнях, будущий дольщик может более взвешенно подойти к выбору застройщику и оформлению документов.

Следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. какова репутация застройщика, как много объектов он сдал, были ли у покупателей проблемы с покупкой жилья и регистрацией сделки;
  2. имеется ли у застройщика разрешение на строительство, лицензия, членство в СРО;
  3. проанализируйте режим владения жильем – идеальный вариант, когда земля выкуплена, если же участок находится в аренде, то срок не должен истекать через пару-тройку лет.
  4. в каком состоянии находится объект, ведется ли постройка дома сейчас и какими темпами;

Особое внимание следует уделить анализу договора.

В нем должны быть указаны:

  1. варианты разрешения ситуации в случае объявления застройщиком своей финансовой несостоятельности;
  2. планировка, количество комнат, проектная площадь и другие параметры квартиры;
  3. ответственность юридического лица за несдачу жилья в срок;
  4. степень сдачи жилья – чистовая, черновая отдела или «под ключ»;
  5. порядок разрешения споров.

Также желательно заключить именно договор долевого участия (), в котором прописано право требования квартиры после завершения строительства, а не договор инвестирования или покупки паев.

Так вероятность обмана будет значительно ниже. Некоторые эксперты советуют оплачивать до сдачи дома только 50% от стоимости квартиры, а остальное – после оформления договора купли-продажи жилплощади в Росреестре. Но это работает, если только застройщик пойдет навстречу, а у покупателя на руках будет вся сумма.

К сожалению, даже безупречная репутация и хорошее финансовое состояние застройщика не гарантируют, что процесс передачи квартиры от юридического лица в пользу частного покупателя пройдет без осложнений. При этом не обязательно строитель окажется мошенником – иногда сдача дома может затянуться из-за споров о праве собственности на землю или контролирующие органы не дадут разрешения ввести дом в эксплуатацию по каким-либо причинам.

Чтобы защитить права дольщиков, Правительство разработало новую схему оплаты частными покупателями жилья в новых домах.

С 1 июля 2021 года привычных ДДУ больше не будет, вместо них вводится проектное финансирование с посредничеством банка. Новая схема не подразумевает передачу денег застройщику напрямую, как было раньше, что практически до нуля снижает шансы на нецелевое расходование средств и риски мошенничества со стороны строительной компании. В целом приобретение квартиры в новостройке у юридической компании будет выглядеть так:

  1. застройщик или специально созданная фирма открывают счет-эскроу в банке-партнере;
  2. инвестор (приобретатель) заключает трехсторонний договор с банком и юридическим лицом, представляющим застройщика, и вносит необходимую сумму на счет в банке либо оформляют там ипотеку;
  3. средства находятся на счете-эскроу и служат обеспечением, под которое застройщик берет кредит в банке на возведение построек;
  4. как только дом будет закончен и сдан в эксплуатацию, средства с эскроу-счета будут переведены компании, за исключением расходов на обслуживание кредита.

Если же застройщик по каким-то причинам объявит банкротство, то он будет отвечать своим имуществом перед банком – основным кредитором.

Несостоявшиеся же дольщики получат свои деньги назад. Таким образом, множество рисков покупателя при приобретении жилья у застройщика в новостройке будут сниматься. Конечно, новые правила приведут к повышению цен на жилье, а также выдавливанию с рынка мелких строительных компаний, тем более что требования к этим самым фирмам тоже будут ужесточены.

Но дольщики окажутся в привилегированном положении. Юридические лица реализуют жилье не только в новостройках. Риэлторские компании и агентства по недвижимости могут продавать квартиры от своего имени.

Застройщики после завершения дома продают жилье уже как объект вторичного жилья – с большей наценкой. К чему стоит быть готовым покупателю и какие риски возможны:

  1. продажа по подложным документам, в том числе по доверенности – компания может на самом деле не владеть квартирой, так что истинный владелец жилья получит полное право выселить новых жильцов через суд;
  2. продажа по просроченной доверенности – такую сделку легко признать ничтожной, так как юридическое лицо не имело право продажи жилплощади;
  3. или заложенной квартиры – чтобы этого избежать, запросите выписку в , а также «прогоните» адрес по и ;
  4. проведение сделки с переплатой – просто обратите внимание на средний ценовой сегмент, не исключено, что на вас пытаются нажиться.

Что должно насторожить:

  1. в сделке задействованы дети и недееспособные лица, при этом разрешения на продажу от органа опеки нет;
  2. квартира продается по цене значительно ниже рынка;
  3. продавец торопит заключить сделку, не давая подумать и тщательно проверить документы;
  4. предоставлены не все документы;
  5. квартира недавно сменила владельца (умер, переехал, был признан пропавшим без вести);
  6. квартира слишком часто меняла владельцев (посмотрите по выписке из ЕГРН).

Может оказаться так, что квартира является предметом спора, например, между . Или в ней проведена незаконная перепланировка.

Поэтому, если действия представителя юридического лица носят странный характер, от покупки жилья лучше воздержаться. Универсальной защитой от риска является оформление титульного страхования – т.е. страхованием потери права собственности.

Как правило, цена такого полиса составляет 1-2% стоимости жилья.

Автор статьиКвалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . .Написано статей293ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

СПРОСИТЕ У ЮРИСТА: ( Пока оценок нет ) Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Купил квартиру, а в ней прописан несовершеннолетний без прав собственности? Увы, но ежегодно сотни При заключении сделки купли-продажи недвижимости наиболее уязвимой ее стороной является покупатель. У людей, годами Покупка недвижимости заслуженно считается одним из самых надежных способов инвестирования.
У людей, годами Покупка недвижимости заслуженно считается одним из самых надежных способов инвестирования.

Популярностью у инвесторов пользуется 1 июля 2021 года произошли серьезные изменения в законодательстве о долевом строительстве.

В это В последние годы среди россиян стала популярной по ДДУ (договорам долевого участия). Жилье в Россияне, имеющие инвалидность, пользуются определенной поддержкой со стороны государства.

Перечень привилегий может отличаться в © YUR01.COM 2021 — Бесплатная юридическая помощь по вопросам недвижимости и ЖКХ Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов. Принять Privacy Policy

Подробная инструкция по покупке квартиры у юрилица, оформлению сделки, возможным трудностям и особенностям.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. По России бесплатно
  2. Санкт-Петербург и область
  3. Москва и область

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос! Если жилье приобретается у юридического лица, сделка имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при ее заключении.

Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как следует действовать при подобных соглашениях, как учесть все возможные риски сделки и каким образом их минимизировать. Содержание статьи ○ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ○ ○ ✔ ✔ ○ Договор купли-продажи недвижимости регулируется:

  1. Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ).
  2. ФЗ «О государственной регистрации.» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее №218-ФЗ).
  3. ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 №214-ФЗ (алее №214-ФЗ).
  4. Семейным кодексом РФ (далее СК РФ).
  5. Жилищным кодексом РФ (далее ЖК РФ).

Главная особенность сделок с участием юридического лица – признание сделки с недвижимостью крупной. Поэтому необходимо учитывать еще один законодательный акт, регулирующий заключение подобных договоров – ФЗ «Об обществах…» от 08.02.1998 №14-ФЗ (далее №14-ФЗ).

  1. «Крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом:
  2. предусматривающая обязанность общества передать имущество во временное владение и (или) пользование либо предоставить третьему лицу право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации на условиях лицензии, если их балансовая стоимость составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату (п. 1 ст. 46 №14-ФЗ)».
  3. связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство, приобретение такого количества акций (иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции) публичного общества, в результате которых у общества возникает обязанность направить обязательное предложение в соответствии с главой XI.1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ «Об акционерных обществах»), цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату;

Чтобы определить правовую основу сделки, следует знать, кто признается юридическим лицом.

  1. 2. Юридическое лицо должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в одной из организационно-правовых форм, предусмотренных настоящим Кодексом.
  2. 3. К юридическим лицам, на имущество которых их учредители имеют вещные права, относятся государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также учреждения (ст. 48 ГК РФ)».
  3. «1. Юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

С юридическим лицом также можно заключить договор купли-продажи как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости, а также оформить ипотечный кредит. Особенность подобных сделок заключается в том, что:

  1. Оформление сделки будет более трудоемким.
  2. Сторонам придется собирать больше бумаг для заключения договора.

В остальном процедура заключения сделки схожа с договором с участием физического лица и включает:

  1. Оформление и подписание соглашения.
  2. Регистрацию права собственности.
  3. Передачу финансовых средств.
  4. Проверку жилплощади и учредительных документов продавца, имеющего статус юрлица.
  5. Подбор недвижимости, отвечающий требованиям и финансовым возможностям покупателя.

Данный вид сделки является самым распространенным, потому что возведенное с нуля здание, как правило, принадлежит строительной компании, которая и реализует квартиры в нем.

Однако, несмотря на такую популярность подобных покупок, необходимо проявлять особую бдительность, заключая договор с юридическим лицом. При покупке квартиры в новостройке, с юрлицом можно заключить договор:

  1. Участия в долевом строительстве (ДДУ), по которому здание будет строится на деньги дольщиков, соответственно, покупатель будет платить за еще не построенную квартиру.
  2. Купли-продажи, по которому приобретается квартира в уже готовом здании.

Если первый вариант не имеет существенных отличий от стандартной купли-продажи, то во втором случае важно обращать внимание на все пункты договора.

Так, застройщик может оставить за собой право в одностороннем порядке поднять стоимость жилья, прописать в тексте требование об оплате дополнительных услуг и т.д. Важная особенность ДДУ – обязательная государственная регистрация сделки. Собираясь покупать квартиру на вторичном рынке у юридического лица, следует учитывать, что процедура проверки документов и оформления сделки может быть дольше, чем при участии физлица.

Особенности подобной покупки:

  1. Важно учитывать основание для продажи недвижимости юрлицом, если причиной реализации является банкротство организации, стоит дополнительно проверить наличие не только существующих обременений, но и возможных (например, если под залог квартиры была взята ссуда).
  2. Возможно, что инвестиционная компания приобрела часть квартир в новостройке и хочет продать их по договору уступки права. Здесь важно, чтобы в договоре присутствовала ссылка на первоначальное соглашение.
  3. Продавцом может выступать не фактический владелец, а посредник, который должен иметь соответствующую доверенность.

Процедура приобретения квартиры у организации с использованием заемных средств имеет следующие особенности:

  1. Статус юрлица, выступающего в роли продавца, как правило, проверяется банком, выдающим ссуду, что уменьшает риск мошенничества.
  2. Необходимо открывать аккредитив в банке-займодателе, с которого будет осуществляться расчет.
  3. Несмотря на то, что первоначальный взнос должен производиться после заключения сделки, на практике большинство организаций требуют задаток до подписания договора.

Несмотря на то, что процедура приобретения квартиры у юридического лица схожа с заключением сделки с физлицом, здесь имеются некоторые особенности. Большей частью они связаны с объемом документации, который требуется подготовить для сделки. От покупателя требуется предоставить только:

  1. Доверенность (если сделка заключается не самим покупателем, а его представителем).
  2. Письменное согласие супруга (при наличии зарегистрированного брака).
  3. Личный паспорт.

Перечь документов, который должна представить организация существенно шире:

  1. Доверенность, подписанная руководителем организации.
  2. Выписка из ЕГРН с указанием наличия права собственности.
  3. Протокол собрания учредителей, с принятием решения о продаже.
  4. Учредительные документы.
  5. Письменное согласие всех учредителей на проведение сделки (оформляется в свободной форме.
  6. Банковские реквизиты, на которые следует перевести средства.
  7. Договор уступки права требования (если продавец приобрел квартиру по ДДУ).

Если речь идет о покупке квартир в новостройке, следует дополнительно проверить наличие разрешения на строительство и оформление прав посредника на сделки с недвижимостью.

Оплата за приобретенное имущество может производиться:

  1. Наличными, при этом необходимо предоставление покупателю чека или расписки в получении финансовых средств.
  2. Безналичным переводом на расчетный счет организации.
  3. При помощи открытия аккредитивного счета, с которого будет произведена оплата банком после завершения сделки.

Последний способ считается самым надежным, потому что в данном случае банк выступает третьим лицом, которое регулирует правомочность процедуры расчета. Основной риск при заключении сделки с юридическим лицом – продажа по поддельным документам.

Однако здесь подготовиться фальшивую документацию значительно проще:

  1. Даже если доверенность подлинная, есть риск, что разрешение на осуществление данного вида деятельности не прописано в нем (необходимо тщательно изучить все пункты документа).
  2. Доверенность на проведение сделок, она оформляется руководителем и может быть подделана.
  3. Прокол собрания учредителей, проверить подлинность подписей всех его участников не представляется возможным, тогда как при наличии поддельного документа сделка будет признана недействительной.

Другие возможные риски:

  1. Признание юрлица банкротом на момент сделки.
  2. Ликвидация юрлица на момент заключения договора.

Наиболее распространенные схемы махинаций при покупке квартиры у юридического лица:

  1. Генеральная доверенность, дающая право на выполнение любых операций может быть получена под давлением, что приведет к признанию сделки недействительной.
  2. Указание в договоре оценочной стоимости БТИ вместо рыночной, которая меньше в несколько раз.

    Остальная часть денег передается наличными, то в итоге отражается на размерах налогового вычета и подлежащей к возврату суммы в случае признания сделки недействительной.

  3. Отсутствие приватизации жилья, что также ведет к признанию сделки ничтожной.
  4. Создание однодневной компании, цель которой заключение сделки купли-продажи и последующая ликвидация.

При сделках с юридическим лицом покупатель может переплатить за:

  1. Открытие аккредитива (заключение договора платное).
  2. Привлечение нотариуса для заверения определенных документов.
  3. Комиссию за банковский перевод.

Однако все эти финансовые траты являются обоснованными, потому что повышают надежность сделки.

Чтобы впоследствии не возникало проблем с приобретенной квартирой, покупателю нужно:

  1. Получить доступ на собрание учредителей, где решается вопрос о продаже жилья.
  2. Привлечь к сделке нотариуса, который заверит необходимые документы.
  3. Запросить выписку из ЕГРН на предмет наличия ареста, обременений, установления собственника и т.д.
  4. Внимательно проверить все учредительные документы юрлица.

Несмотря на то, что покупка квартиры у юрлица сопряжена с большим количеством рисков, их можно существенно снизить, если покупатель будет учитывать все нюансы оформления сделки.

Если есть подписанный договор, можно обратиться в суд с иском о признании прав собственности. Такой вопрос может быть решен только путем обращения в суд, который признает недействительность сделки и привлечет продавца к ответственности за нарушение условий соглашения. Видео Какие могут быть подводные камни при покупке квартиры у юридического лица?

Об этом расскажет Иванова Ксения Львовна, партнер Санкт-Петербургской коллегии адвокатов «Ивановы и Партнеры», кандидат юридических наук. Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Покупка квартиры у юр лица

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Покупка квартиру по переуступке у юр лица как сделать чтоб не ошибиться?
  2. Спросить

Советы юристов:г.

Новосибирск • Вопросов: 607.11.2013, 16:48Покупка квартиру по переуступке у юр лица как сделать чтоб не ошибиться?вопрос №2873182 прочитан 406 раз Юрист отзывов: 432•ответов: 1 656•г.

Москва 07.11.2013, 20:12 Заключите соглашение с юристом или адвокатом, которые специализируются на сопровождении сделок с недвижимостью.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1007.07.2019, 10:59У застройщика введено наблюдение, дело А 41-26468/2017, люди признают собственность по суду.

Есть ли риск покупки квартиры по переуступки у юр.

лица о признании сделки не действительной, как уменьшить риск? Сразу планирую оформлять собственность.вопрос №16030664 прочитан 11 раз Адвокат отзывов: 13 975•ответов: 41 492•г. Москва 07.07.2019, 11:18 Здравствуйте!

Если Вы имеете ввиду покупку объекта в порядке переуступки у другого дольщика, то рисков нет.

Главное, чтобы существующие обстоятельства позволяли признать право собственности в рамках конкретного дела. Вам помог ответ: ДаНетг. Омск • Вопросов: 3914.08.2017, 13:00Подскажите, пожалуйста, может ли физ. лицо «заложить» оформленную на него квартиру, например, другому физ.

или юр. лицу? Возможно ли перед оформлением договора купли-продажи квартиры каким-то образом это проверить? Когда речь шла о покупке автомобиля, брал у нотариуса справку о залоговом имуществе физ. лица. Выдаёт ли нотариус подобные справки по Недвижимому имуществу?вопрос №13012986 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 8 954•ответов: 19 183•г.

Новороссийск 14.08.2017, 13:03 Как физическое так и юридическое лицо вправе обременить любое имущество в силу закона залогом, для этого требуется лишь составить договор и соответственно провести его государственную регистрацию. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 320•ответов: 5 334•г.

Иркутск 14.08.2017, 13:05 Доброго дня!

Вообще-то нет, не выдает. Он может сделать запрос в Росреестр, есть ли обременение на том или ином объекте недвижимости. Но вы сами можете это сделать, сделав запрос в Росреестр.

Удачи! Вам помог ответ: ДаНетг. Хабаровск • Вопросов: 221.06.2017, 06:41Вопрос о сделке с недвижимостью! Покупка квартиры у юр. лица, который находится в другом городе. Как обезопасить сделку, если условия продавца такие: аккредитив не хочет, но необходимо перечислить часть суммы, только потом подписание договора, и затем внесение оставшейся части суммы.вопрос №12729469 прочитан 20 раз Юрист отзывов: 15 616•ответов: 36 929•г.
Как обезопасить сделку, если условия продавца такие: аккредитив не хочет, но необходимо перечислить часть суммы, только потом подписание договора, и затем внесение оставшейся части суммы.вопрос №12729469 прочитан 20 раз Юрист отзывов: 15 616•ответов: 36 929•г. Казань 21.06.2017, 06:44 Никаких перечислений до подписания договора не делать.

Для перечисления нет основания, так и заявите юридическому лицу-сначала договор, потом внесение аванса по сделке. Вам помог ответ: ДаНетг. Тула • Вопросов: 325.10.2016, 14:28Какие риски при покупке квартиры у пенсионера, в квартире прописаны дочь и 2 несовершеннолетних ребенка.

Квартира ранее приобреталась у юр.лица, по которому сейчас завершена процедура банкротства. Квартира в собственности менее 3 лет и полную сумму в договоре продавец ставить не хочет, она будет в одной из двух расписок.вопрос №11569340 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 15 349•ответов: 35 571•г.

Санкт-Петербург 25.10.2016, 14:30 Риски такие же. как и при покупке квартиры у любого другого лица.

Все-таки советую настаивать на том, чтобы в договоре была указана полная стоимость квартиры. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 217.06.2016, 06:59Какие документы нужно запросить у застройщика на покупку квартиры?

Как правильно оформить договор на покупку квартиры между физ. лицом и юр.лицом, оплата наличных через банковскую ячейку?вопрос №10823313 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 29 042•ответов: 73 656•г.

Ижевск 17.06.2016, 07:03 Здравствуйте! Договор долевого участия. Акт приема-передачи квартиры.

Документы на приборы (счетчики), установленные в квартире.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 690•ответов: 15 216•г. Нижний Новгород 17.06.2016, 07:04 [b]Все документы [/b]в силу закона размещаются на сайте Застройщика.

Свобода договора — нормы ГК РФ. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 13 975•ответов: 41 492•г.

Москва 17.06.2016, 09:14 Олег, такие сделки обычно сопровождаются юристами/адвокатами очно. Имеет значение не столько перечень документов, сколько их содержание, а также условия договора.

Первый вопрос — введен ли дом в эксплуатацию? Оформлено ли право собственности? Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 110.04.2016, 19:11Гражданин купил квартиру у дольщика, юр.лица, по договору прав уступки, этот гражданин теперь продает квартиру.

Какие документы должен представить этот гражданин при продаже этой квартиры, и какой договор будет при покупке этой квартиры?, и этот дом принят в эксплуатацию.вопрос №10256918 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 37 585•ответов: 152 733•г. Москва 10.04.2016, 19:18 Здравствуйте. Свидетельства о регистрации и справка ЕГРП.

Вам помог ответ: ДаНетг. Мокшан • Вопросов: 318.12.2015, 22:48У меня намечается покупка квартиры в московской области. Продавец юр.лицо. Свидетельство о собственности от 01.12.2015 имеется и кадастровый паспорт.

Проблема в том что на сайте росреестра ЕГРП нет, а только кадастровый номер. Как такое возможно?вопрос №9171862 прочитан 31 раз Юрист отзывов: 123 372•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 18.12.2015, 23:07 Здравствуйте!

Такое возможно. Вам помог ответ: ДаНетг.

Владимир • Вопросов: 511.12.2015, 15:23Муж уехал в командировку на 1 неделю, за это время я нашла квартиру для покупки. АН предлагает забронировать данную квартиру до его приезда, для этого нужно подписать договор на оказание услуг АН, передав им сумму равную 500 рублей к квадратного метра квартиры, а потом эта сумма будет передана юр.лицу, у которого мы покупаем квартиру. Правомерно ли это? Можно ли таким образом передавать деньги и передадут ли они потом эти деньги?вопрос №9075328 прочитан 5 раз Юрист на сайтеотзывов: 15 770•ответов: 39 023•г.

Темрюк 11.12.2015, 15:26 Нужно смотреть условия договора, могут и обмануть. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1525.09.2015, 14:33Покупаю квартиру за наличные в многоквартирном доме у юр лица, но в свидетельстве о собственности стоит обременение. Юр лицо говорит, что весь многоквартирный дом обременен ипотекой Сбербанка, какие могут быть последствия такой покупки?

И Стоит ли такое покупать?вопрос №8142968 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 6 207•ответов: 22 634•г. Москва 25.09.2015, 14:42 При покупке квартиры в ипотеке следует получать разрешение на куплю-продажу у залогодержателя. Вам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 1624.08.2015, 17:28Я частное лицо, покупаю квартиру у юридического лица.

Так как с моей стороны нет сопровождения по сделке, то у меня возникают опасения, чтобы не произошло обмана со стороны Продавца. Деньги я передаю наличными. Когда производить расчет с продавцом, после совершения сделки в Регистрационной Палате или до? Берется ли с Юр.лица расписка о получении денег?

Берется ли с Юр.лица расписка о получении денег?

Вообще, хотелось бы узнать весь порядок сделки по покупке-продаже с юридическим лицом. Спасибо.вопрос №7792801 прочитан 23 разa Юрист отзывов: 29 042•ответов: 73 656•г.

Ижевск 24.08.2015, 17:31 Здравствуйте!

Порядок оплаты Вы обязаны прописать в договоре. По факту получения денежных средств юр.лицо обязано выдать квитанцию к приходному кассовому ордеру и кассовый чек. Расписка с юрид. Лица не берется.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 128.04.2015, 16:08Хочу приобрести квартиру у юр.

лица. В выписке ЕГРП обременений не зарегистрировано, но по информации от владельца данная квартира обременена бессрочным договорам найма (заключенного на основании решения суда). Бывший колхоз выдавал ее своим работникам.

В настоящее время жильцы обратились в суд за установлением права собственности.

Возможно ли расторгнуть данный договор и какие возможно предпринять действия для того, чтобы при покупке закрепить право собственности за собой без всех обременений.вопрос №6709357 прочитан 22 разa Адвокат отзывов: 2 195•ответов: 6 629•г. Москва 28.04.2015, 16:21 Решение суда обязательно к исполнению и может быть отменено, только решением вышестоящего суда.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 116.10.2014, 19:13Собираемся приобрести квартиру по пред.

Договору у юр.лица. Квартира уже в построенном доме, дом прошёл ГК. У продавца пока нет собственности на данную квартиру, права на данную квартиру у него на основании договора инвестирования. Подскажите, какие могут быть риски при покупки квартиры по пред.

Договору у юр.лица на выше перечисленных условиях?вопрос №4862980 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 37 585•ответов: 152 733•г. Москва 16.10.2014, 19:15 Здравствуйте, Наталья! Условия основного договора получили?

Вам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 230.06.2014, 14:43Я с мужем планируем покупку квартиры у юр.лица. Подали заявку на ипотеку. У юр.лица право собственности зарегистрировано, дом сдан. Юр.лицо-компания Московская, в свое время вложилась в долевое строительство, а сейчас продает.

У меня вопрос: чего опасаться и какие наши действия как физ. лица, чтобы не остаться ни с чем. спасибо.вопрос №4290541 прочитан 51 раз Юрист Селянкин В.В.

отзывов: 4 281•ответов: 13 335•г. Казань 30.06.2014, 15:10 Изучите правоустанавливающие документы.

Вам помог ответ: ДаНетг. Красногорск • Вопросов: 328.02.2014, 23:37Нужно ли включать в декларацию целевой займ на покупку квартиры, полученный у юр.лица? Проценты начисляются из расчета ставки рефинансирования ЦБ годовых на момент фактического погашения задолженности.вопрос №3466925 прочитан 25 раз Юрист Суслов А.А. отзывов: 660•ответов: 1 569•г.

Москва 01.03.2014, 00:15 Можете включить, получите вычет по процентам.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 37 585•ответов: 152 733•г.

Москва 01.03.2014, 00:37 Добрый вечер Татьяна! Нет не нужно включать. Удачи. Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 125.02.2014, 15:57Можно ли взять кредит или займ у юр.

лица (не банк) на покупку доли, комнаты или всей квартиры у своего отца, и потом погасить кредит матер. Капиталом если ребенку нет 3 лет?

(фиктивно) какова ответственность?вопрос №3444337 прочитан 12 раз Адвокат Рискулов А.М. отзывов: 900•ответов: 3 385•г. Стерлитамак 25.02.2014, 19:35 Почитайте все что связано со ст.159 ук РФ.

Вам помог ответ: ДаНетг. Истра • Вопросов: 527.04.2013, 16:15Мы планируем приобрести квартиру в Московской области на стадии строительства. Смущает лишь то, что земля, на которой ведется строительство, взята в аренду у юр.

лица на 2 года. Чем это может обернуться для дольщиков?

Стоит ли покупать эту квартиру?

На какие моменты еще нужно обратить внимание при покупке?вопрос №2386767 прочитан 243 разa Адвокат отзывов: 8 455•ответов: 22 621•г. Москва 27.04.2013, 16:40 Оксана! Может обернуться сносом дома. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1225.04.2013, 19:01В 2012 я продала акции юр. лицу. Получила часть дохода в денежной форме, а часть как взаимозачет за приобретение у данной организации квартиры (т.е.
лицу. Получила часть дохода в денежной форме, а часть как взаимозачет за приобретение у данной организации квартиры (т.е.

произошел взаимозачет на сумму долга по части проданных мною акций и той же суммы по купленной мною квартире).

Полагается ли мне имущественный вычет по договору покупки недвижимости? Или я должна заплатить налог со всей суммы?вопрос №2384040 прочитан 47 раз Юрист Белых Д.Г.

отзывов: 38•ответов: 74•г. Киров 25.04.2013, 19:38 По договору продажи акций вы платите НДФЛ со всей цены акций. По договору купли квартиры НДФЛ вы не платите, так как вы ее купили, а не получили в дар. Расходы на покупку квартиры образуют имущественный налоговый вычет согласно пп.2 п.1 ст.220 НК РФ.

Вам помог ответ: ДаНетг. Новокузнецк • Вопросов: 428.03.2013, 07:11Какие документы необходимо проверить при покупки квартиры в построенном доме у юр.лица через агентство недвижимости.вопрос №2326895 прочитан 253 разa Юрист отзывов: 70 614•ответов: 160 142•г. Липецк 28.03.2013, 07:12 Попросите свидетельство о праве собственности на квартиру и выписку из Единого государственного реестра прав, которая должна быть получена не более, чем за 30 дней до момента предъявления.

Вам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 116.11.2012, 10:44На, что следует обратить внимание при покупке квартиры у юр.лица физ.

лицом?, какие документы должны быть проверены и получены от юр.лица при такой сделке?

С уважением Игорь.вопрос №2019340 прочитан 137 раз Юрист отзывов: 123 372•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 16.11.2012, 11:36 Игорь, советую обратиться к адвокату и вместе с ним разобраться, там может быть что угодно.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 281•ответов: 1 101•г. Новосибирск 16.11.2012, 12:48 Нюансов несколько, в первую очередь нужно проверить полномочия директора, проверить, является ли сделка крупной, проверит, что квартира не арестована, в общем обратитесь лучше к специалисту. Вам помог ответ: ДаНет Фирма «Империя-ЛД» отзывов: 612•ответов: 2 138•г.

Новосибирск 16.11.2012, 21:59 Нужна помощь — обращайтесь.

279-20-71, 8-905-934-0770. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+