Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Помощь при выселении квартирантов

Помощь при выселении квартирантов

5 законных оснований для принудительного выселения жильцов из сдаваемой квартиры

» На сегодняшний день самым распространённым способом дополнительного заработка является сдача недвижимости в аренду, именно поэтому у арендодателей часто возникает вопрос: можно ли выгнать недобросовестных жильцов, и как выселить квартирантов которые не платят. Зачастую лица, проживающие на съёмной жилплощади, не соблюдают основных правил поведения – шумят в ночное время, стучат в соседние квартиры и всячески мешают нормальному проживанию жильцов дома, не оплачивают коммунальные услуги и арендную плату.Необходимость выселения жильцов из квартиры может возникнуть по самым разным причинам. Однако стоит помнить, что расторгнуть договор аренды реально,только если есть законные причины.Зачастую такие конфликты возникают при неуплате арендатором установленной суммы за проживания на конкретной площади. В этой статье мы рассмотрим, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры и избежать возможных проблем.Как гласит шестьсот восемьдесят седьмая статья ГК РФ, любое физическое лицо, в собственности которого находится определённая недвижимость, может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Там же изложены основные права арендодателя, одним из которых является возможность преждевременного расторжения договора аренды.Так, на каких основаниях может быть осуществлено выселение квартирантов?Законодательство РФ выделяет несколько пунктов проведения этого процесса:

  1. случаи, когда длительное проживание арендатора наносит непоправимый вред жизни и здоровью нанимателя и может стать причиной более серьёзных последствий;
  2. причинение несоразмерного вреда (значительные повреждения мебели, ухудшение общего облика квартиры);
  3. систематическое нарушение шумового режима, несоблюдение правил безопасности;
  4. просрочки по коммунальным платежам, а также несвоевременная оплата жилья.
  5. использование жилой территории с целью получения прибыли;

Расторжение договора влечёт за собой аннулирование обязательств обеих сторон. Таким образом, в установленный судом или другими государственными органами срок бывший квартирант должен покинуть помещение, и устранить все просрочки по платежам. Однако тут стоит учитывать, что арендатор со своей стороны также может потребовать возмещения убытков.Договор аренды считается расторгнутым с момента его фактического закрытия (подписание обеими сторонами и уполномоченным лицом).Так как этот документ может быть заключён на разный временной период, то выделяют несколько нюансов его официального прекращения:

  • Если срок договора аренды равняется двенадцати месяцам (один год), то условием для закрытия документа может служить наличие двух просроченных платежей со стороны квартиранта.
  • При заключении долгосрочного соглашения выселить недобросовестных жильцов можно, если есть задолженности по квартплате в течение не менее чем шести месяцев.

Стоит заметить, что долгосрочный договор аренды требует регистрации соответствующим государственным органом.

Это необходимо при возникновении проблем с внесудебным расторжением соглашения. В последнее время участились случаи, когда арендодатель, не желая проходить регистрацию, выставляет срок договора равный одиннадцати месяцам (с возможностью автоматической пролонгации).Собственник недвижимости вправе выгнать жильцов и без договора аренды.Тут возникает закономерный вопрос: как выселить квартирантов без договора из своей квартиры?

На каких бы условиях ни проживали граждане на арендуемой площади, при обнаружении определённого рода нарушений, иных устных соглашений, арендодатель обязан за две недели до активных действий предупредить жильцов о необходимости устранения существующей проблемы. При игнорировании просьб – обращайтесь в специализированные органы и отстаивайте своё право на досрочное закрытие договора аренды.Вы сдали квартиру, надеясь на получение стабильного, дополнительного дохода, но столкнулись с кучей проблем. Квартиранты отказываются платить арендную плату, нарушают письменные и устные соглашения и всячески пытаются испортить с вами отношения.

Вы уже приняли решение выгнать нерадивых жильцов, но не знаете, как это сделать правильно. Прежде чем принять решение, как выселить квартирантов соседей, необходимо определиться с процедурой найма. Выделяют два типа найма:

  • Проживание жильцов без письменных соглашений.
  • Оформление договора аренды.

Обратите внимание, что прекращение договора может происходить как в интересах арендодателя, так и по инициативе квартиросъёмщика.

Решение же выносит уполномоченный государственный орган в соответствии с законодательством Российской Федерации.Выше мы уже рассматривали основания этого процесса, но к дополнительным также можно отнести сдачу недвижимости в поднаём постороннему лицу, использование жилплощади не по назначению и проведение ремонта без предварительного согласования с собственником. Договор найма также может быть дополнен иными положениями по собственному усмотрению сторон.В большинстве случаев подобный вариант найма подходит, если вы собираетесь арендовать жильё родственнику, другу или кому-то из знакомых. Однако заселение посторонних лиц по устной договорённости также распространено (раньше это было характерно исключительно для общежитий, комнат и коммунальных квартир, сейчас же такой подход используется повсюду).Этот тип найма предполагает выселение недобросовестных арендаторов по обоюдному согласию сторон без привлечения третьих лиц.

При отсутствии официально зафиксированных договорённостей выгонять квартирантов имеет право только собственник квартиры, но стоит учитывать, что жильцы не всегда готовы идти на уступки.Самостоятельно вы можете выполнить следующие действия:

  1. если недобросовестный жилец поменял замки в квартиру, то для вскрытия вам потребуется вызвать МЧС и полицию.
  2. вызовите полицию с просьбой очистить квартиру от посторонних лиц, не желающих добровольно покинуть жилплощадь;
  3. в момент, когда все квартиранты находятся на арендованной территории, посетите квартиру, прихватив с собой полный перечень документов;

Чтобы избежать неприятных последствий, обратитесь за помощью к профессиональному юристу или проконсультируйтесь на всевозможных форумах и онлайн-сервисах.Это значительно облегчит процесс выдворения, и вы избавитесь от навязчивой проблемы: как выселить квартиранта из коммунальной квартиры без договора?В случае официальногописьменного соглашения аренды имущества, решение о выселении физических лиц выносится судом. Если со стороны нанимателя были нарушены условия договора, то они должны быть предоставлены в судебном порядке. Собственнику жилья в таком случае стоит быть предельно осторожным в высказываниях – при доказательстве угрозы по отношению к квартирантам, ему может грозить уголовное наказание.Обратите внимание, что в случае систематической неуплаты ЖКХ и квартплаты, решение принимается в пользу потерпевшей стороны, то есть арендодателя.

С другой стороны, рассмотрение спора в судебном порядке имеет один неоспоримый недостаток – продолжительность и витиеватость.

На протяжении всего судебного процесса, квартиранты могут находиться на арендованной жилплощади.

Есть два способа упростить процесс рассмотрения дела:

  • Своевременная подача искового заявления и всего перечня необходимых документов.
  • Установление оснований досрочного закрытия договора.

Согласно законодательству РФ, выселению подлежат лица по причине систематических задолженностей по квартплате и другим обязательным жилищных услугам.Все правовые критерии пользования, распоряжения и эксплуатации недвижимости указаны в федеральных законах, а также в ряде нормативно-правовых актов регионального значения.Довольно проблематичным является вопрос выселения жильцов с регистрацией по месту проживания.

Для этого будет необходимо привлечь достоверные доказательства и быть готовым к длительному рассмотрению дела в судебном порядке. Гражданский Кодекс РФ устанавливает два типа прописки: постоянная и временная.

Согласно первой версии находиться на территории прописки можно в течение неограниченного количества времени. Временная же прописка определяет период проживания равный сроку действия регистрации.Рассмотрение дел по этому вопросу относится к введению ФМС РФ.

Сотрудники этой государственной инстанции принимают исковые заявления:

  1. после оглашения вердикта суда.
  2. в индивидуальном порядке от арендодателя или квартиранта;

Самым частым случаем фактического выселения физического лица с места прописки является доказательство того, что на протяжении шести месяцев квартирант проживает на другой территории.Существуют и другие причины снятия жильца с регистрационного учёта без его согласия (смерть лица, предоставление фиктивных данных).Не всегда выселение недобросовестных жильцов стоит того, чтобы решить конфликт в судебном порядке. Некоторые просто ждут окончания срока действия договора аренды, но такой выход зачастую не приводит к положительному результату.

Срок аренды закончился, а квартиранты не желают освобождать жилплощадь, то собственник имеет полное право обратиться в органы правопорядка. Сам же процесс выселения производится только после приезда сотрудников специализированных служб.Не пытайтесь выгнать жильцов своими силами: угрозами или просьбами.

Применение незаконных методов в этой ситуации может привести к непоправимым последствиям.В любом случае собственник обязан предупредить квартирантов о выселение за три месяца до одностороннего расторжения документа. Сделать это можно двумя способами:

  1. направив заказное письмо с вложенным уведомлением;
  2. в индивидуальном порядке в присутствии двух незаинтересованных лиц.

После получения уведомления, у жильцов есть время собраться свои вещи, определиться с будущим местом проживания и очистить жилплощадь. Если же они не планируют выселяться, то собственник вправе подать иск в суд.При положительном решении дела, исполнительный лист передаётся в исполнительную структуру.Ещё несколько лет назад в законодательстве Российской Федерации присутствовал запрет на выселение физических лиц в холодное время года.

А также выгнать нельзя было мать с ребёнком, поскольку несовершеннолетний имеет право на обеспечение безопасного проживания в достойных условиях. На сегодняшний день эти утверждения не являются актуальными.

Таким образом, если собственник жилья имеет законные основания для выселения недобросовестных жильцов – он может отказать арендатору в дальнейшем проживании на занимаемой территории в любой момент как летом, так и зимой.Подобное решение принимается либо в судебном порядке, либо по личному желанию владельца.Устные соглашения рассматриваются в упрощённом порядке (не требуется предоставления официальных документов и доказательства вины квартирантов). Особого внимания заслуживает выселение физических лиц из социального жилья.

Законодательство Российской Федерации устанавливает следующие положения для выселения российских граждан из домов, находящихся в пользовании по договору социального найма:

  1. последующее предоставление мест для дальнейшего проживания;
  2. без предоставления свободной недвижимости для проживания.

После истечения договора о социальной аренде осуществляется добровольное выселение жильцов с занимаемой жилой территории (квартиры или дома со специальным статусом).В случае же отказа граждан покинуть ранее арендуемую территорию, дело переходит в суд для последующего рассмотрения. В таком случае отказ лиц может грозить им выселением без предоставления, благоустроенного или неблагоустроенного места жительства.Как уже говорилось, собственник недвижимости вправе досрочно аннулировать договора аренды либо отказать в его продлении.

В этом случае он обязан предупредить квартирантов о расторжении документа за три месяца до активных действий.
Выделяют три типа оснований, ввиду которых может быть закрыт договор найма:

  1. нарушение устных договорённостей с обеих сторон;
  2. серьёзные повреждения мебели и других элементов интерьера квартиры;
  3. было доказано совершение квартиросъёмщика неправомерного действия.

Если же квартирант полностью игнорирует ваши пожелания и не собирается съезжать с занимаемой жилплощади, то вы вправе прибегнуть к помощи приставов.Помимо основных документов, в суде необходимо будет представить доказательства невыполнения устных или письменных требований.Хотя лучше не доходить до судебного разбирательства, а припугнуть квартиросъёмщика вызовом участкового.

Как показывает практика, такой метод является весьма эффективным и после этого более девяноста процентов собственников отклоняют свои заявления.Арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для рассмотрения дела о досрочном прекращении договора найма будь то устный способ закрепления, или письменный.Для начала судебного вмешательства собственник жилья обязан составить исковое заявление (перед этим он также должен ознакомить жильцов со своим решением посредством специального уведомления).
Как показывает практика, такой метод является весьма эффективным и после этого более девяноста процентов собственников отклоняют свои заявления.Арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для рассмотрения дела о досрочном прекращении договора найма будь то устный способ закрепления, или письменный.Для начала судебного вмешательства собственник жилья обязан составить исковое заявление (перед этим он также должен ознакомить жильцов со своим решением посредством специального уведомления).

В иске указывается наименование государственной инстанции, реальные сведения о сторонах конфликта, основания выселения, а также выставляется дата обращения и подпись.В большинстве случаев в качестве законного основания для выселения квартирантов является неуплата и большое количество задолженностей по платежам за квартиру. Таким образом, в иске устанавливается сумма ущерба арендодателю на момент составления заявления. К числу дополнительных документов относится ксерокопия договора аренды – это поможет ускорить процесс разбирательства при возникновении серьёзных противоречий с обеих сторон.После составления искового заявление, его необходимо передать на рассмотрение в канцелярию уполномоченной структуры.

В течение пяти рабочих дней будет принято решение об отклонении или дальнейшем изучении дела. После чего стороны конфликта должны быть уведомлены о начале судебного процесса.

Если один из участников не явился на слушание, то спор разбирается без его вмешательства.Судебная практика относит процесс выселения лиц, не являющихся собственниками этой недвижимости, к категории сложных дел, при которых учитываются интересы обеих сторон конфликта.Стоит обратить внимание, что чаще всего решения выносятся в пользу следующих групп лиц:

  1. несовершеннолетние;
  2. пенсионеры;
  3. граждане с физическими или психологическими нарушениями (немые, инвалиды, недееспособные).

Недостатком такого способа урегулирования спора является длительный период слушаний, на протяжении которого жильцы не обязаны покидать арендуемую жилплощадь. Этот фактор обязательно следует предусмотреть, если вы планируете и в дальнейшем сдавать жильё посторонним лицам.

Иногда процесс может растянуться на несколько месяцев, и даже на полгода.Следует помнить и о возможных расходах: перед обращением в суд следует оплатить государственную пошлину в размере двухсот рублей.Могут возникнуть и другие причины расходов (ксерокопии, сбор документов, квалифицированная помощь юристов).Судебный процесс вступает в силу с момента подачи искового заявления пострадавшей стороной и его одобрения сотрудниками государственных органов правопорядка.

Для правильного составления этого документа, рекомендуем вам обратиться в специализированную компанию с чётко выраженными требованиями. Помощь юристов в этом деле может значительно сократить время судебного разбирательства и сэкономит ваши нервы.Претензия должна быть составлена в форме иска в первую инстанцию и содержать следующие пункты:

  • сведения о второй стороне конфликта;
  • ксерокопия договора аренды (при его наличии);
  • реквизиты заявителя;
  • указание на совершённые нарушения или пункты договора, которые не были соблюдены.
  • Ф.И.О. заявителя;

Дополнительно можно указать желаемый результат спора. Например, возмещение убытков, выплата задолженностей, выселение жильцов в связи с несоблюдением примитивных правил безопасности и гигиены.

Каким бы ни было основание расторжения договора аренды, оно является весомым, если закреплено в соответствующем нормативно-правовом акте и было ранее одобрено обеими сторонами (в качестве одного из положений договора).В завершение хочется отметить, что перед тем как сдавать квартиру в аренду, необходимо прописать в договоре все условия проживания, перечень обязательств и прав квартирантов.Не стоит надеяться на положительные качества граждан, в противном случае у вас могут возникнуть проблемы с выселением недобросовестных жильцов.Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Председатель ТСЖ – руководитель некоммерческого сообщества, организованного собственниками помещений. Его задача – управлять хозяйством На разных предприятиях и работах предусматривается разный срок годности спецодежды по законодательству. Спецодежда нужна Потребительский экстремизм – такое определение всё чаще звучит из уст предпринимателей по отношению к Когда вы не можете обойтись и дня без машины, которая является источником дохода, и

Как выселить недобросовестных квартирантов: рекомендации и пошаговая инструкция

19 августа 2020Многие люди сдают свое жилье в аренду.

Однако, иногда квартиранты не исполняют договоренности, нарушая расчеты за занимаемую жилплощадь. На таковой случай имеются санкции, которые прописаны в договоре, а также возможность выселение нанимателей.Если квартиранты отказываются платить или даже съезжать, пора переходить к активным действиям. В первую очередь, изучите договор аренды.

Возможно, такое поведение арендаторов обусловлено расплывчатой или непонятной формулировкой условий договора. Например, там может быть не указано крайних сроков внесения оплаты за проживание, так как при подписании договора аренда просто позабыли указать точные даты.Это интересно: Повторимся еще раз – для начала изучите договор аренды, в особенности те разделы, которые касаются организации внесения арендной платы и условий преждевременного расторжения соглашения.По закону, собственник жилья имеет право на досрочное расторжение договора в том случае, если наниматель не вносит арендную плату 2 месяца.В случае, когда квартирант не платит за аренду, сначала следует его письменно оповестить о своем желании прекратить договор досрочно. Это будет являться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.Лучше всего вручить уведомление в присутствии свидетелей.

Тогда, если квартирант не захочет его получать, свидетели письменно зафиксируют этот факт.Если арендаторы не освободили жилье в учрежденные сроки, можно обратиться в суд.

И уже после судебного решения на помощь собственнику жилья придут правоохранительные органы и приставы.Часто встречаются и такие случаи, когда квартирантов впускают в квартиру, не оформляя письменный договор.

Однако, выселить арендаторов без договора также возможно.В данной ситуации важно действовать классическими правовыми методами.

Например, собственник квартиры вполне может поменять замки на дверях, не предупреждая об этом квартирантов.

Для проведения этой процедуры следует пригласить участкового и представителей УК, предоставив документы, удостоверяющие ваши права собственности на это жилье.Если арендаторы займут глухую оборону, с иском о выселении также надлежит обратиться в суд. Процедура займет много времени, но других вариантов нет.Когда договор о найме квартиры отсутствует, взыскать задолженность по арендной плате будет непросто, но все же возможно. Для этого нужно заказать справку из торгово-промышленной палаты о средней рыночной стоимости аренды квартиры в вашем случае.Выгнать наглых квартирантов можно и более радикальными методами.

Например, выкинуть имущество арендаторов на лестничную площадку или во двор. Но будьте готовы к скандалу со всеми вытекающими последствиями.

Чтобы этого избежать, лучше написать заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица.

Многие арендодатели задаются вопросом, можно ли выселить арендаторов зимой. Время года в этом случае не играет никакой роли, поэтому выселить задолжавшего квартиранта можно на общих основаниях. Конечно, если в договоре аренды не прописаны специальные оговорки на этот счет.

Тогда процесс выселения усложняется.Также многих интересует вопрос выселения квартирантов в отопительный сезон.

В большинстве регионов России он начинается осенью и заканчивается весной. Здесь тоже нет каких-либо добавочных особенностей. Но наравне с долгом по аренде, с нанимателя нужно будет взыскать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.Может ли выселить зимой квартирантов хозяин квартиры, если нет договора?
Но наравне с долгом по аренде, с нанимателя нужно будет взыскать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.Может ли выселить зимой квартирантов хозяин квартиры, если нет договора?

Весь порядок действий в такой ситуации описан выше, так как никаких поправок на календарные даты не существует.

Важно лишь придерживаться норм законодательства при конфликте с недобросовестными квартирантами.

Здесь также имеет место быть стандартная процедура, но исключением могут быть те случаи, когда квартирант вместе с ребенком оформили прописку в съемной квартире, что не запрещено законом.В процессе заключения договора следует заранее обговаривать такие моменты как условия проживания в квартире ребенка арендатора и других лиц, а также возможность временной регистрации.В этом случае лучше воспользоваться консультацией юриста, чтобы избежать осложнений в дальнейшем.Конечно, в первую очередь лучше постараться решить вопрос мирным путем, договорившись с недобросовестными квартирантами освободить квартиру добровольно. В противном случае последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.При этом, следует иметь акт о невручении или вручении, почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателямили или уведомления о расторжении договора аренды.

Также можно пообщаться с местным участковым инспектором полиции.

Он может провести профилактическую беседу с квартиросъемщиками.Если имеется письменный договор аренды, то в суд подается иск о выселении. Он направляется в суд по месту нахождения жилья, которое не хотят освобождать.Когда подаете в районный суд документы , необходимо написать о договоре аренды, обозначить доказательства наличия задолженности , а также указать о досудебных путях урегулирования конфликта.Не забудьте в иске поставить вопрос не только о выселении, но и о взыскании накопившегося долга по аренде и коммунальным платежам.Когда судебное решение вступит в силу, далее необходимо получить исполнительный лист.

Он направляется в суд по месту нахождения жилья, которое не хотят освобождать.Когда подаете в районный суд документы , необходимо написать о договоре аренды, обозначить доказательства наличия задолженности , а также указать о досудебных путях урегулирования конфликта.Не забудьте в иске поставить вопрос не только о выселении, но и о взыскании накопившегося долга по аренде и коммунальным платежам.Когда судебное решение вступит в силу, далее необходимо получить исполнительный лист. Даже если дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.Исполнительных листа может быть два:

  1. На взыскание долгов по всем платежам.
  2. На само выселение.

В любом случае, за помощью в выселении из жилья квартирантов, лучше всего обращаться к приставам.Предлагаем вам ознакомиться с простым алгоритмом действий при выселении жильцов из сдаваемой квартиры.Лучше вручить обращение лично и продублировать заказным письмом. Квитанция об отправке и опись вложения станут подтверждениями факта извещения в суде.Когда арендатор отказывается добровольно освободить квартиру, то пишется исковое заявление о принудительном выселении.

В нем указываются реквизиты соглашения, временной промежуток факта задолженности, итоги досудебного урегулирования спора и другие факты, доказывающие вашу позицию.Можно воспользоваться помощью юристов, которые возьмут на себя подготовку иска и представительство в судебных заседаниях.Выселить квартирантов после решения суда можно только с помощью судебных приставов. Также, в некоторых случаях, пристав-исполнитель прибегает к помощи участкового инспектора полиции, в также представителей органов опеки и ЖЭУ.Для этого в ОСП — отдел службы судебных приставов, подается заявление о возбуждении исполнительного производства.

Когда пристав вынесет постановление, квартиранту дается некоторый срок на добровольное освобождение жилого помещения.В случае, если установки не исполнены, следует процесс принудительного выселения понятыми в количестве двух человек. При этом оформляется акт о выселении и опись имущества.Необходимо помнить, что каждая ситуация с недобросовестными квартирантами носит индивидуальный характер.

А оптимальный выход всегда подскажет квалифицированный юрист, который займется сопровождением всего процесса выселения.Оригинал статьи на сайте:

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

9 июняСдача квартиры позволяет получить ощутимую прибавку к доходу. Однако не все квартиранты добросовестно выполняют взятые на себя обязательства.

Люди могут отказаться платить, при этом не желая покидать помещение. В результате владелец квартиры фактически лишается возможности использовать жилье.

Выселить нерадивых квартирантов можно по закону. Однако действовать необходимо с соблюдением существующих правил, о которых вы узнаете, прочитав статью.В ст.

209 говорится, что собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Однако действия владельца помещения не должны противоречить положениям действующего законодательства.

Например, если жилье передано внаем, то должны соблюдаться права нанимателей, а право на распоряжение жильем собственника ограничивается.Для выселения жильцов должны быть веские основания.

Они вытекают из положений ст.

678 . Там говорится, что наниматель несет финансовые обязательства в рамках договора найма. Если возникла задолженность, соглашение может быть расторгнуто.

Процесс осуществляют с соблюдением положений ст. 687 . Может возникнуть потребность в обращении в суд. Если требования заявителя удовлетворят, договор расторгнут, а квартирантов выселят в соответствии с требованиями ст.

688 .Перечень оснований для выселения жильцов зафиксирован в ст.

687 . Попросить покинуть помещение могут в следующих случаях:

  1. действия съемщиков влекут за собой возникновение угрозы жизни или здоровью собственников или соседей;
  2. помещение перестает быть пригодным для проживания.
  3. за помещение не платят;
  4. на съемщиков постоянно жалуются соседи, в квартире периодически происходят шумные вечеринки, драки, крики;
  5. квартиру разрушают, не ухаживают за недвижимостью должным образом;
  6. помещение используется не по назначению;

Хозяин должен доказать наличие оснований для выселения.

Если речь идет о расторжении договора из-за неуплаты, во внимание принимают период, на который заключено соглашение.

Договор признают краткосрочным, если его заключили на срок меньше 12 месяцев.

В этом случае применить санкции в отношении квартиранта можно, если лицо не платит свыше 60 дней. Долгосрочным договор становится, если заключен на период от 12 до 60 месяцев.Основание для принудительного выселения — невнесение денежных средств в качестве квартплаты в течение больше полугода. Чаще всего арендаторов выселяют именно за это.

Однако суд может учесть жизненные обстоятельства жильца и изменить меры.В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный На практике стороны могут не заключить соглашение.
Вы также можете получить актуальный На практике стороны могут не заключить соглашение.

В этом случае ситуация упрощается. Искать основания для выселения необязательно. Достаточно наличия желания владельца.

Однако важно соблюдать схему выселения.

Изначально нужно уведомить гражданина о предстоящей процедуре.

Важно предоставить срок на добровольное освобождение помещения.

Если человек отказывается съезжать, можно обратиться к участковому или в полицию. В результате жильцов выдворят силовыми методами.В ситуации, когда арендатор сдает квартиру в субаренду, приходится выселять жильцов, к которым владелец помещения отношения не имеет.Несмотря на простоту выселения, при сдаче квартиры в аренду без договора присутствует ряд рисков для владельца помещения.

В частности, проблематично взыскать арендную плату.

Доказать возникновение задолженности сложно. Известны случаи, когда жильцы проживали в помещении, а деньги платить отказывались. По закону привлечь лицо к ответственности в этом случае практически невозможно.

Мы рекомендуем всегда заключать договор найма жилья.Чтобы регламентировать правоотношения, стороны составляют договор. Бумагу оформляют с учетом требований ст. 674 . Соглашение готовят в свободной форме.

Оно не требует нотариального удостоверения.

Обязательно должны присутствовать основания для выселения. Если они присутствуют, владелец квартиры должен отправить письменное уведомление о расторжении договора. В документе фиксируют дату будущего выселения.

Если квартиросъемщик не соглашается добровольно покинуть помещение, потребуется обратиться в суд.

Основанием для разбирательства становится исковое заявление, подготовленное с учетом требований ст. 131 .Прописка в квартире не наделяет гражданина правом собственности вне зависимости от того, какое количество времени лицо проживает в помещении. Распоряжаться жильём может только хозяин квартиры.

Если возникнет потребность, прописанного гражданина можно выселить.

Основаниями для подобных мер могут стать:

  1. несоблюдение условий проживания;
  2. окончание срока аренды;
  3. подготовка помещения к сделке;
  4. расторжение брака, если у супруга или родственников бывшего мужа или жены нет имущественных прав на квартиру;
  5. отказ бывшего владельца покинуть помещение.

Согласно статье 35, гражданин обязан уведомить жильца в письменной форме о том, что планируется расторгнуть договор.

Если человек отказывается добровольно покинуть помещение, необходимо обращаться в суд. Вынесенный вердикт можно передать в ФССП. Судебные исполнители принудительно выселят гражданина.На практике человеку может быть никуда идти.

Если лицо докажет, что жилплощадь отсутствует, гражданину могут дать отсрочку на решение вопроса (через суд).Чтобы гражданин покинул помещение, не всегда необходимо обращаться в суд.

В первую очередь стоит попытаться мирно договориться с жильцами и попросить их съехать.

Если они отказываются соблюдать права владельца помещения, порядок действий напрямую зависит от наличия договора. Если соглашения нет, обращаться в суд не обязательно.

Достаточно подготовить заявление на имя участкового и потребовать выселить граждан, незаконно занимающих жилплощадь. Когда договор оформлен, потребуется обращаться в суд.Возможность выселения квартиросъемщика из-за несвоевременного внесения платежей предусматривает ст. 687 . Непосредственно сам процесс применения мер можно разделить на три этапа:

  1. обращение в суд;
  2. досудебный порядок разрешения ситуации;
  3. исполнение решения.

Изначально гражданину необходимо удостовериться, что нарушение действительно есть.

Для этого нужно обратить внимание на продолжительность просрочки и срок действия договора.

Если соглашение краткосрочное, его можно расторгнуть, когда граждане не вносят платежи в течение двух месяцев. Если договор долгосрочный, выселение допустимо, когда денежные средства не предоставляют в течение полугода.Квартирантов нужно предупредить о допущенном нарушении и возможных мерах со стороны владельца.

Дополнительно стоит дать гражданам время для исполнения обязательств.

Если человек не реагирует на поступившие уведомления или предпринятые действия не устраивают хозяина помещения, потребуется обратиться в суд. К разбирательству нужно подготовиться.

Предстоит собрать документы, подтверждающие правоту заявителя. Дополнительно следует внести госпошлину.Если жильцы не платят, расторгнуть договор можно в судебном порядке. Для инициирования разбирательства предстоит подготовить пакет документов.

Список приводится в ст. 132 :

  1. документ, подтверждающий наличие права собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство);
  2. исковое заявление, подготовленное по числу участников разбирательства, а также копию для суда;
  3. договор найма, в котором отражены правила внесения платежей за использование квартиры;
  1. копия уведомления жильцов о необходимости выселения с подтверждением его получения (уведомление о вручении, расписка);
  2. квитанция, подтверждающая факт внесения госпошлины.
  3. выписка с банковского счета, демонстрирующая непоступление платежей в течение установленного промежутка времени; если оплата производится наличными, доказательством может послужить отсутствие расписок о передаче денег за наем жилья;
  4. выписка по лицевому счету, если арендатор должен был оплачивать коммунальные услуги;

Список документов не является исчерпывающим, его окончательный вариант зависит от конкретной ситуации.Судебное разбирательство — длительный процесс. Однако без него принудительно выселить жильцов при наличии договора не удастся. Рассмотрение дела занимает до двух месяцев (ст.

154 ). Если разбирательство сложное, период могут продлить еще на месяц. При этом судебное решение вступает в силу не сразу. Сторонам предоставляют месяц на обжалование вердикта.

Кроме того, время занимает попытка договориться. В целом придется потратить от трех до шести месяцев.Чтобы инициировать судебное разбирательство, предстоит подготовить исковое заявление.

Документ оформляют с учетом требований ст. 131 . Непосредственно сам бланк иска не закреплен на законодательном уровне, поэтому документ оформляют в свободной форме.Информация вносится в документ от руки или на компьютере. В первом случае необходимо использовать черную или синюю пасту.

Присутствие ошибок недопустимо. Нельзя проявлять эмоции, используется официально-деловой стиль. Текст должен быть сухим, не содержать оскорблений.

Свою правоту стоит доказывать, приводя ссылки на нормы законодательства.

Внимание уделяют содержанию иска.

Обязательно указать следующие данные:

  1. о наличии права собственности на жилое помещение с ссылками на подтверждающие документы;
  2. выдвигаемые требования;
  3. об истце и ответчике с указанием места проживания и контактных данных;
  4. о судебной инстанции, в адрес которой направляют обращение;
  5. основания для его расторжения;
  6. дата и подпись с расшифровкой.
  7. название документа;
  8. перечень приложений;
  9. заключенном договоре найма;

Исковое заявление составляют минимум в трех экземплярах. Один из них нужно предварительно направить ответчику, второй для суда, третий для вас.

Точное количество экземпляров напрямую зависит от числа участников процесса. Если участвуют третьи лица, копии готовятся и для них.За судебное разбирательство взимают госпошлину. Ее нужно заплатить перед обращением в суд.

В противном случае дело инициировать не станут.

Размер госпошлины регламентирует ст. 333.19 . Если необходимо только выселить гражданина из квартиры, потребуется заплатить 300 руб.

Квитанцию следует включить в пакет документов. Все расходы можно взыскать с проигравшей стороны.Гражданин имеет право взыскать средства, которые не были своевременно предоставлены за аренду.Часто заселение квартирантов не оформляют с точки зрения закона. Сделку ничем не регламентируют.

Такое соглашение считается неофициальным.

В этом случае у арендатора нет права проживания в жилье, но нет и обязанности платить арендную плату.Если договора нет, лучше попытаться договориться с квартиросъемщиком.Если жильцы не хотят съезжать, стоит действовать по следующей схеме:

  1. Переговорить с квартирантами и попросить их освободить помещение.
  2. Потребовать арендатора добровольно покинуть помещение. Если лицо отказывается, можно пригрозить судебным разбирательством.
  3. Дождаться, пока представитель правоохранительных органов приедет и зафиксирует, что в помещении находятся посторонние.
  4. Позвонить участковому и сообщить, что в квартире находятся чужие люди.

Чтобы обязать жильцов покинуть помещение, можно обратиться к участковому. Он должен сообщить планируемую дату посещения квартиры.

В заявлении отражают следующие данные:

  1. суть сложившейся ситуации;
  2. дата и подпись.
  3. выдвигаемые требования;
  4. Ф.И.О. владельца помещения и информацию об участковом;
  5. название документа;

Если заявление подано, но участковый фактически ситуацию не разрешил, допустимо обращение в прокуратуру.Законодательство защищает права детей.

Поэтому часто квартиранты прикрываются несовершеннолетними, чтобы не покидать помещение.

Однако наличие детей не позволяет людям беспрепятственно проживать в чужом помещении, не предоставляя денежные средства за аренду.

Собственник имеет полное право выселить квартирантов.

Главное — своевременно уведомить о планируемом действии.Экстренное выселение невозможно, если съемщики не нарушают установленных правил и предоставляют денежные средства в срок. В ином случае потребуется предоставить время на устранение нарушений.

Если ничего не будет исправлено, можно прибегнуть к выселению из квартиры. Порядок действий остается прежним.

При наличии официального договора аренды обращайтесь в суд. Если договора нет, необходимо привлечь правоохранительные органы.Если жильцы прописаны в вашей квартире, возможны два пути разрешения ситуации — добровольное снятие с учета или прекращение регистрации по решению суда.

Лучше попытаться прибегнуть к бесконфликтному методу. Переговорите с жильцами и попросите их покинуть квартиру.Если договориться не удалось, придется обратиться в суд с требованием о снятии квартирантов с учета.

Обычно просьбу собственника удовлетворяют.

Однако во внимание могут принять финансовое положение арендаторов и наличие детей, проживающих в вашем жилье.В действующем законодательстве отсутствуют ограничения, запрещающие выселение жильцов в зимний период.

Собственник имеет право потребовать применить меры в отношении квартирантов вне зависимости от времени года.

Главное — наличие законных оснований для принудительного выселения.Однако суд может принять во внимание положение квартирантов и учесть, что им некуда идти.

В этом случае выселение осуществляют не сразу.

Людям могут дать время на поиск другого жилого помещения.Если человек незаконно находится в чужой квартире, владельцу помещения необязательно инициировать судебное разбирательство. Достаточно обратиться с заявлением к участковому. Представитель правоохранительных органов обязан принять меры в отношении нарушителей и обязать их покинуть квартиру.***Таким образом, наймодатель может выселить нанимателя через суд в строго определенных законом случаях.

Предварительно нужно направить письменное уведомление о выселении.

После вступления в силу решения суда принудительным выселением займутся судебные приставы.Еще больше материалов по теме — в рубрике .***Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал!

Всегда ваш, .

Как выселить квартирантов, снимающих квартиру или квартирантов соседей.

Основания для выселения

25 февраля 2018Иметь свободную квартиру для сдачи и получения дополнительного дохода может далеко не каждый, но если вы счастливый обладатель не занятых метров и желаете сдать свое жилье в аренду, то учитывайте не только статьи прибыли, а и возможные риски, связанные с этим доходом. Все мы люди разные, а жизнь – штука не всегда предсказуема и вопрос, как выселить квартирантов, может встать неожиданно и реагировать придется незамедлительно.Первое, на что следует обратить внимание, — это как был оформлен договор аренды. Договор может быть оформлен письменно, с указанием прав и обязанностей каждой стороны и обязательным прописыванием дат заселения и выселения из квартиры, а может быть устная договоренность, которая не будет учитываться в случае подачи иска в суд арендодателем или арендатором.Даже регулярная плата за проживание, оформление договора аренды, может не избавить от необходимости выселить арендатора, если квартиранты:

  1. использовали помещение не по прямому назначению;
  2. причинили материальный ущерб в виде поломки мебели, техники, реконструкции , перестройки жилья без согласия с арендодателем;
  3. не платят арендную плату.
  4. нарушают правила проживания и мешают соседям;

Но и в таких случаях не просто выселить неугодных жильцов, если время выселения происходит до срока.Вы должны действовать в рамках закона Российской Федерации, который защищает как ваши права, так и права квартирантов, выселить их досрочно возможно исключительно в судебном порядке.Определите квартиросъемщикам время на устранения нарушений.

Может достигнуть согласия и устранить возникший конфликт получится, не прибегая к крайним мерам.Когда помещение сдается в аренду без заключения письменного договора, а только на основе устных договоренностей, выселение квартиросъемщиков может пройти по желанию арендодателя в любой момент путем отмены аренды, если:

  1. нарушают законодательство РФ;
  2. не платят вовремя за жилье;
  3. иные причины, на которые укажет арендодатель.
  4. жильцы оказались проблемными, дебоширами;

Только не приходите в отсутствие квартирантов и не врезайте другие дверные замки, ручки, вас могут в дальнейшем обвинить в пропаже имущества.Считается, что договор поможет защитить права собственника и является гарантом сохранности квартирного имущества (конечно, если список имущества был указан в договоре найма). В тоже время наличие такого документа усложняет процесс выдворения провинившихся жильцов и очень часто разрешить ситуации возможно исключительно с помощью судебных решений.

Обычно суд встает на сторону собственника жилья, но вы должны представить неопровержимые доказательства вины квартирантов и указать пункты нарушения договора найма.Чтобы через суд выселить арендатора из квартиры, который вовремя или вообще не платит или нарушил другие обязательства, потребуется подтвердить сам факт отсутствия арендной платы.

При аренде до года достаточно пропуска оплаты двух подряд месячных платежей и такие пропуски будут основанием для выселения.При длительной аренде пропуски платежей могут быть до полугода.

Каждый раз при внесении платежа пишите расписку в получении денег с указанием суммы, даты и подписи двух сторон. Для успеха дела и ускорения процесса, который не только проконсультирует, но и поможет в составлении искового заявления.Квартиранты могут попросить суд продлить проживание в съемной квартире на год, обещав компенсировать оплату. При судебном разбирательстве квартиранты останутся проживать в вашей квартире до конца судебного процесса и вынесения решения по делу.Бывает и так, что договор аренды закончен, а арендаторы не желают покидать занимаемую квартиру.

В этом случае собственник обязан был за 3 месяца до окончания срока аренды письменно уведомить постояльцев о прекращении договорных отношений в указанный ранее срок. Если это не сделано, типовой договор пролонгируется в автоматическом режиме далее на аналогичный срок и досрочное выселение придется проводить через суд.Если договора аренды нет, то и квартиранты не квартиранты вовсе, а просто гости, проживающие в вашей квартире.

Поэтому освободить жилплощадь попросить хозяин может самостоятельно, ведь проживание незаконно, никаких письменных соглашений нет, а устные судом не учитываются.

Собственнику нужно доказать свое право собственности и отсутствие такового права у граждан, занимающих принадлежащее собственнику помещение.Итак, как выселить квартирантов без договора?

Берите документы на принадлежащее и занимаемое в данный момент квартирантами жилье, свое удостоверение личности и отправляйтесь в квартиру в момент нахождения там жильцов. Оказавшись в квартире и получив отказ на выселение, вызывайте участкового и сообщите о присутствии чужих лиц в доме. В дальнейшем возможны два варианта развития событий:

  1. жильцы самостоятельно освободят занимаемые незаконно без всяких оснований жилые метры до прихода представителя власти;
  2. сотрудники полиции, проверив, кому принадлежит квартира, предложат «гостям» освободить занимаемое помещение.

Вы имеете право выселить и квартирантов с детьми, если договоренности об аренде носили устный характер.Так как веских аргументов против досрочного выселения постояльцы представить не могут (отсутствует письменный типовой договор найма), суд выносит свое решение в пользу владельца недвижимости.

Но и возмещения долгов по аренде истец получить не вправе: нет письменного соглашения – нет никакого обязательства.И будьте готовы к тому, что будете привлечены к административной ответственности, если сдавали квартиру незаконно, не платя налоги за получение дополнительного дохода.Если, живущие за стенкой квартиранты мешают остальным соседям жить и нарушаю правила проживания, следует:

  1. вызвать участкового для составления протокола нарушений;
  2. обратиться к хозяину помещения с просьбой поговорить с жильцами и прекратить нарушать покой соседей;
  3. обратиться в муниципальные органы.

Выселить аналогичным способом проблемных квартирантов можно не только из приватизированной квартиры, но и из коммунальной.

Как только соберется 3 заявления в полицию и участковый не помог устранить проблему, дело можно довести до суда и хозяин жилища уплатит штраф за нарушения прав соседей.Владелец недвижимости, сдающий жилье в аренду без договора, а только на основании устных договоренностей рискует не только не получить деньги за аренду, но и расплачиваться за долги, оставленные квартирантами, которые съехали раньше срока, не оплатив счета за электричество, газ, воду, телефонные разговоры. Взыскать задолженность по суду также не получится, так как квартира сдавалась незаконно.Можно оказаться и жертвой квартирной аферы.

Сдать квартиру одним людям, не посмотрев, как следует паспортные данные, а потом обнаружить других квартирантов, которые, к тому же, утверждают, что оплатили жилье хозяину-мошеннику за несколько месяцев наперед.

Этот случай весьма сложен, ведь обе стороны оказались обманутыми жертвами.Чтобы обезопасить себя от неприятностей с жильцами, обязательно:

  1. сделайте ксерокопии паспортов, свидетельств о рождении (если есть малолетние дети) новых постояльцев;
  2. не спешите делать постояльцам временную, а особенно, постоянную прописку, о которой они могут не единожды вас просить.
  3. узнайте место работы (учебы) будущих квартирантов, убедитесь в их платежеспособности;
  4. обратите внимание на проживание в вашей квартире малолетних детей без регистрации в вашем регионе, городе. В случае отсутствия регистрации в жилье досрочно выселить арендаторов с малыми детьми без участия органов опеки не удастся;

Наличие регистрации сильно усложняет дальнейшие отношения сторон в случае возникновения конфликта.

Выселить досрочно граждан с регистрацией сложнее.Договор найма чаще всего оформляется, чтобы не быть привлеченным за незаконную сдачу в аренду жилья, при этом собственник полагает, что в любой момент может аннулировать договор и выселить квартирантов. Но, согласно, статье No 687 ГК России, одностороннее расторжение договора возможно при согласии и желании арендатора, но арендаторы редко выселяются добровольно раньше срока окончания аренды.

Поэтому, правильно и подробно составленный документ о соглашении, правах и обязанностях квартирантов и владельца квартиры поможет избежать длительных разбирательств в суде.Нужна помощь юриста?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+