Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Порядок проведения межевания

Порядок проведения межевания

Порядок проведения межевания

Межевание участка и постановка его на кадастровый учет

Чтобы заключать юридические сделки, объектом которых является земельный участок, необходимо предварительно провести надела, а затем его в государственном реестре кадастра.Обе процедуры требуют тщательной подготовки и соблюдения определенного алгоритма действий, о которых должен знать каждый собственник, решивший официально зарегистрировать свое право на землевладение.СодержаниеОформление надела в собственность начинается с заказа межевых работ у специализированной фирмы, имеющей лицензию на осуществление подобной деятельности.В ходе процедуры производится:

  1. составление плана участка, на основании которого производится внесение надела в государственный реестр.
  2. установление и земельного участка,
  3. расчет площади владения;

Производятся подобные действия только , имеющими соответствующий квалификационный аттестат, при помощи специального оборудования.Помимо измерений, проводимых на местности, для построения схемы участка иногда используются фотографии, полученные со спутников.Объекты недвижимости при оформлении в собственности подлежат внесению в особый реестр.

Подобная процедура носит общее название «кадастровый учет».По сути, она представляет собой создание единой базы данных, в которой отражаются все сведения о существующем недвижимом имуществе, находящемся в частной собственности.При наличии записи в ЕГРН, считается, что земельный участок состоит на кадастровом учете, а значит, юридически оформлен в качестве объекта, принадлежащего конкретном владельцу.Порядок занесения сведений в ЕГРН обозначен в принятом 13 июля 2015 года ФЗ . Однако чтобы осуществить регистрацию, хозяин земли должен знать множество нюансов процедуры, о которых подробно рассказано в отдельной .Чтобы правильно выполнить межевание, сотрудники фирмы, занимающейся геодезическими работами, обязаны провести ряд необходимых действий.

От правильности выполнения напрямую зависит возможность постановки участка на кадастровый . Межевание — первый этап кадастровых работ на пути к регистрации земельного участка в качестве собственности.Целью проведения подобных землеустроительных работ является:

  1. восстановление границ, в случае утраты сведений о крайних точках земельного участка;
  2. правомерное установление линий границ при разделении большого участка на несколько частей, отходящих к разным собственникам.
  3. оформление документации, подтверждающей право на владение ЗУ, в первую очередь , при наличии которого держатель имеет продавать, сдавать в арену или завещать надел;
  4. установление точного размера землевладения;
  5. предупреждение , связанных с определением граничных линий находящихся рядом наделов;
  6. предотвращение посягательств на находящиеся в собственности земли;
  7. определение координат граничных линий участка. Причем фиксация границ производится как на местности, так и в кадастра;

Конечным результатом и основной целью проведения процедуры является получение межевого плана, на основании которого в дальнейшем производится регистрация участка в реестре кадастра.Чтобы инициировать проведение межевых работ на собственном земельном участке, обладатель права собственности предварительно должен собрать ряд документов:

  • Удостоверение личности – паспорт РФ.
  • Справка о наличии либо отсутствии строений.

    Выдачей документов занимается БТИ.

  • Постановление органов власти о выделении надела;
  • Иные правоустанавливающие бумаги.
  • Документ, являющийся основанием для установления права собственности:
    • Свидетельство о принятии наследства;
    • Постановление органов власти о выделении надела;
    • Судебное решение;
    • Иные правоустанавливающие бумаги.
  • Судебное решение;
  • Если процедура межевания проводилась ранее – , из реестра недвижимости.
  • Свидетельство о принятии наследства;
  • Заполненное .

От собственника может потребоваться и иная документация. Список зависит от конкретной ситуации.

Важным моментом проведения межевых работ является уведомление собственников находящихся рядом участков о намерении, а также получение их согласия на инициацию процедуры.В межевом плане обязательно должно присутствовать приложение, представляющее собой , подписанный соседями.Если претензий у хозяев расположенных рядом землевладений нет, то оформленный акт считается согласованным.Причем даже если на нем нет подписи соседей, которые по каким-либо причинам не отреагировали на полученное уведомление о месте и времени проведения межевых работ.В случае, когда присутствующие при межевании соседи выражают несогласие с результатами работ, оформляется письменный отказ, который также прикрепляется к межевому плану.Он может стать серьезным препятствием на пути реализации намерений заказчика процедуры. Поэтому следует принять меры, чтобы не допустить подобного развития событий и заранее решить спорные вопросы с соседями.После геодезической оценки местности и получения одобрения от соседей, проводящие межевание работники геодезической организации приступают к формированию основного документа – схемы межевания.Она состоит из нескольких частей:

  • Текстовое приложение, отображающее информацию, которая должна быть занесена в дальнейшем в реестр кадастра. В первую очередь, это числовые значения: площадь, координаты граничных точек.
  • Графическое изображение объекта. Выстраивается на основе полученных при выполнении геодезических работ сведений, и включает в себя не только обозначение границ, но и фиксацию проездных путей к участку, в том числе при наличии сервитута.

Специалист, выполняющий работы обязан по их окончанию предоставить заказчику готовый план, заверенный печатью и подписью уполномоченного на проведение межевания лица.Если земельному наделу присвоен кадастра, а сведения о границах в кадастровом реестре отсутствуют, межевание поможет установить координаты крайних точек.Необходимость в точном определении граничных участков обычно возникает при наличии конфликтов с соседями.

Однако для проведения повторных межевых работ следует предоставить официальное обоснование подобной необходимости.В его качестве может выступать:

  1. административный акт;
  2. выписка из кадастра.
  3. судебное решение;

В документе обязательно должно содержаться требование об уточнении граничных линий и земельного участка.Но если сведений о ранее проведенной процедуре межевания нет, предоставлять подобные бумаги необязательно.

Имея на руках результаты проведения межевых работ, можно инициировать процедуру внесения сведений о наделе в государственный реестр. Подробно действия, необходимые для ее проведения описаны в отдельной .Однако некоторые нюансы требуют особого уточнения.Оформить в собственность землю может ограниченный круг лиц.Подать документы для регистрации земельного участка имеет право:

  1. держатель документа о выделении надела в пользование;
  2. лицо, которому предоставляется право на пожизненное наследственное владение;
  3. введено обременение на землю;
  4. непосредственно владелец земли, а также приравненные к нему лица:
    • наследник умершего собственника;
    • хозяин выделенной части земельного участка при формировании нескольких наделов из одного;
    • введено обременение на землю;
  5. инженер кадастра.
  6. гражданин, который наделен правом использовать землевладение бессрочно;
  7. хозяин выделенной части земельного участка при формировании нескольких наделов из одного;
  8. наследник умершего собственника;
  9. арендатор, если право на использование земли будет длиться более 5 лет;

Если гражданин не располагает возможностью осуществить самостоятельную подачу документов, он может оформить доверенность на третье лицо и наделить его правом на выполнение конкретных действий, требующихся для занесения надела в кадастровый реестр.Чтобы зарегистрировать землю, потребуется заранее подготовить некоторые бумаги:

  • Карта-план надела с указанием всех расположенных в его пределах строений.
  • План межевания. Выдается после проведения землеустроительных работ инженером кадастра, либо в БТИ.
  • Паспорт заявителя.
  • Заявление.

    Заполнить можно до посещения организации, либо на месте.

  • Технический план.

    Если осуществляется одновременная регистрация в качестве собственности находящегося на территории ЗУ здания.

  • Подтверждающая право собственности бумага.

Чтобы поставить на учет объект недвижимости, нужно предварительно заплатить государственную пошлину.

Однако требовать предъявления платежного документа в Кадастровой палате не имеют права.Список может видоизменяться в зависимости от конкретной ситуации.

Например, для внесения в реестр объекта муниципальной собственности потребуется разрешение от органа местной власти.Перед тем, как передать в организацию документы для регистрации, нужно обязательно оплатить взимаемую государством пошлину.

Граждане вносят 200 рублей, а организации – 600.Прикладывать платежный документ к остальным бумагам не обязательно: важен сам факт внесения средств.

Существует несколько способов подать запрос на внесение объекта в кадастровый реестр:

  1. посещение Кадастровой палаты;
  2. отправить документы заказным письмом с описью через Почту России;
  3. регистрация на и подача заявления в режиме онлайн;
  4. связаться со специалистом через электронную почту.

Однако приоритетным остается личный визит в территориальное отделение Росреестра, так как в подобном случае можно решить некоторые возникшие недоразумения, например, недостачу какого-либо документа, на месте, а не ждать ответа на дистанционный запрос в течение нескольких дней или даже недель.Для оформления собственности до вступления в силу ФЗ №218-ФЗ, был необходим , выдаваемый при постановке земельного участка на государственный учет.Однако теперь, когда процедуры регистрации участка и права собственности фактически объединены в одну, необходимость в выдаче подобного документа отпала. Теперь при внесении землевладения в кадастр владельцу предоставляется , заменяющая выдаваемые ранее бумаги.Подробно узнать о процедуре можно в отдельной статье. Российское законодательство разрешает вносить изменения в запись о поставленном на учет земельном участке.

Зачастую исправления касаются информации о граничных точках участка.Обычно подобные действия производятся, если:

  1. требуется уточнить границы в связи с несоответствием указанной в реестре площади фактической. Перерегистрировать земельный участок не требуется, если погрешность составляет менее 10%;
  2. допущена при проведении межевых работ. В подобном случае, организация, занимающаяся оформлением плана территории, заново проводит процедуру и предоставляет владельцу скорректированную схему с новыми граничными линиями;
  3. участок . Каждый новый надел вносится в реестр отдельно.

Изменение границ может производиться как совместно с или уменьшением площади, так и без изменений размеров землевладения.В ряде случаев владелец имеет право подать запрос на изменение записи об участке в кадастровом реестре в связи с увеличением площади.

Подобное явление обычно наблюдается в следующих случаях:

  1. владелец выкупил соседний участок и желает присоединить его к уже находящемуся в собственности.
  2. получено разрешение на присоединение бесхозной земли, прилегающей к наделу;

В подобных случаях для уточнения границ вновь придется производить процедуру межевания.Если сведения о наделе исключаются из государственного реестра кадастра, то он перестает считаться объектом собственности. Производится исключение из ГКН в крайних случаях, самым распространенным из которых считается кадастровая ошибка, повлекшая наложение друг на друга границ смежных владений.Происходит и в том случае, если регистрация надела была временной, а попыток довести процесс до логического завершения — оформления права собственности – владельцем не производилось.Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается о нюансах межевания и постановки земельных участков на кадастровый учет.Межевание землевладения и дальнейшая регистрация надела в органах кадастра – обязательные процедуры, сопровождающие оформление права собственности. Без их проведения владелец не сможет распоряжаться участком в полной мере и заключать юридически значимые сделки.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Межевание земельного участка в 2021 году

Межевание земельного участка – это определение координат и установление границ участка, а также закрепление их межевыми знаками.

Межевые работы, координаты в пространстве, изменения в этом году, а также как выбрать кадастрового инженера и многое другое подробнее в статье.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьСодержание

  1. 1 Юридическое понятие межевания
  2. 3.1 Новые закон и акты
  3. 2 Межевание простым языком
  4. 9 Образцы документов
  5. 5 Документы для межевания
  6. 16 Калькулятор стоимости наших услуг:
  7. 10 Образец межевого плана
  8. 13 Что такое КПТ (кадастровый план территории) и зачем он нужен?
  9. 11 Межевое дело
  10. 8 Как определяются границы земли?

    Геодезисты и координаты земельного участка.

  11. 4 Сроки межевания и регистрации в кадастре
  12. 3 Межевание земельного участка в 2017 и 2018 году
    • 3.1 Новые закон и акты
  13. 6 Этапы межевания земельного участка
  14. 7 Бесплатное и платное межевание земельного участка.

    Как получить?

  15. 14 Межевание в Москве и Санкт-Петербурге
  16. 15 Как выбрать кадастрового инженера?
  17. 12 Образец выписки из ЕГРН на земельный участок (бывшая кадастровая выписка)

Юридическое понятие межеванияПравовое определение межевания содержится в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года. Юридическое значение процедуры межевания состоит в следующих действиях:

  1. установление границ при образовании нового участка из состава земель государственного или муниципального фонда;
  2. упорядочение (согласование) границ на местности.
  3. восстановление границ земельного надела на местности;

Таким образом, основной целью межевания земли является выполнение кадастровых работ, в ходе которых происходит установление границ.

Способы выполнения таких работ перечислены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года.Комментарий специалиста.

Официальный характер межевания обеспечивается выполнением всех необходимых работ уполномоченным специалистом – кадастровым инженером.

Никто другой не имеет права выполнять такие работы.Уважаемые КЛИЕНТЫ! Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер.

По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.Межевание простым языкомВ ходе межевания определяются границы и площадь земельного участка.
По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.Межевание простым языкомВ ходе межевания определяются границы и площадь земельного участка. Именно эти данные имеют практическое значение при совершении сделок с землей и оформлении договоров купли-продажи, аренды и т.д.

Имея сведения, полученные при межевании, владелец всегда сможет выделить свой участок среди соседних, а также использовать различные способы защиты своего права.Для чего нужно межевание для владельцев участка?

Можно выделить наиболее актуальные сферы использования результатов таких работ:

  1. когда происходит раздел одного участка на несколько новых, или, напротив, объединение наделов в единый массив земли;
  2. когда нужно оформить права на новый участок при выделении его органами власти;
  3. когда нужно уточнить границы для урегулирования спора между владельцами соседних участков.

Установленные при межевании границы всегда можно визуально отобразить на местности. Для этого используются межевые знаки, заборы и иные виды ограждения.Совет эксперта.

Межевание позволяет урегулировать спор между владельцами смежных участков относительно границ на местности. Для этого составляется акт согласования границ, а при наличии конфликта межевые документы будут использоваться в качестве доказательства в суде.Межевание земельного участка в 2017 и 2018 годуПроцедура межевания земельных участков в 2017-2018 годах имеет важные особенности, вызванные действием двух нормативных документов:

  1. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
  2. Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ.

Закон № 218-ФЗ вступил в силу с января 2017 года и регламентирует особенности кадастрового учета и регистрации объектов недвижимости.

Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ устанавливает требование запрете на совершение сделок для участков, в отношении которых не проводилось межевание.Новые закон и актыФедеральный закон № 218-ФЗ теперь является базовым документом, определяющим порядок регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости. Среди основных важных нововведений данного акта можно отметить:

  1. правоустанавливающим документом, в том числе для участков земли, является выписка из ЕГРН (ранее выданное свидетельство о праве сохраняет юридическую силу до совершения сделки с объектом и подлежит замене на выписку ЕГРН);
  2. объединение процедур кадастрового учета и регистрации для вновь сформированных участков, а также для объектов, ранее не проходивших кадастровый учет;
  3. сокращение сроков проведения учета и регистрации как при обращении в Росреестр, так и через систему Многофункциональных центров.

Статья 14 Закона № 218-ФЗ рассматривает межевой план, итоговый акт межевания, как одно из оснований для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права.Читайте также: Вспомогательные помещения и что к ним относитсяПомимо этого, порядок и условия межевания определены следующими документами:

  1. Методические рекомендации Росземкадастра от 17.02.2003 года;
  2. Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ;
  3. Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»;
  4. Инструкция Роскомзема от 08.04.1996 года.
  5. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;

Отдельного внимания заслуживает Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ, которым установлено требование об установлении предельного срока для обязательного прохождения межевания участков.Сроки межевания и регистрации в кадастреФедеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ предусматривает, что с 1 января 2018 года вводится запрет на совершение любых сделок с участками земли, не прошедшими процедуру межевания. Таким образом, закон фактически вводит ограничение для распоряжения правом собственности на землю.Помимо этого, без проведения межевания нельзя будет распорядиться участком, в отношении которого проведен кадастровый учет, но отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ.

Указанный нормативный акт обязывает собственников участков, не проходивших межевание, до конца 2017 года выполнить эту процедуру, чтобы получить возможность распоряжаться землей.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьСроки проведения межевых работ не зафиксированы в законе, так как зависят от конкретных условий договора подряда, заключаемого заказчиком с кадастровым инженером. При определении сроков необходимо учитывать месячный срок, установленный для уведомления владельцев смежных участков о согласовании границ.

Таким образом, ориентировочный срок межевания составит 1.5 месяца.Сроки проведения кадастрового учета и регистрации в органах Росреестра установлены в ст. 16 Закона № 218-ФЗ и составляют:

  1. 7 и 12 рабочих дней, соответственно, если указанные действия выполняются через Многофункциональный центр.
  2. 10 рабочих дней – для одновременно проводимых процедур учета и государственной регистрации;
  3. 5 рабочих дней – для процедуры кадастрового учета;

Течение указанных сроков начинается с момента представления в регистрирующий орган или МФЦ заявления и необходимых документов.Совет эксперта. После выполнения работ в отношении нового участка кадастровый инженер обязан самостоятельно направить в кадастровую палату Росреестра межевой план.

Так как такое направление осуществляется в электронной форме, граждане смогут получить письменную версию межевого плана только при включении такого условия в договор подряда с кадастровым инженером.Документы для межеванияДля проведения межевания заказчик должен обратиться к кадастровому инженеру для заключения договора подряда. Для этого владельцу участка необходимо представить:

  1. документы, удостоверяющие личность заказчика.
  2. документы, подтверждающие наличие законного права на участок (договор, постановление органов власти, свидетельство о наследстве и т.д.);

Всю остальную необходимую информацию инженер получит в результате межевых работ на местности, а также из ранее собранных кадастровых сведений о смежных участках.Совет специалиста.

В некоторых случаях для оформления прав на землю не требуется межевание. Например, программа «дачной амнистии», утвержденная Федеральным законом № 93-ФЗ, допускается упрощенный порядок регистрации ряда объектов (участки для гаражей, дач и т.д.) без межевания.

Однако для распоряжения такими объектами после января 2018 года все равно потребуется провести межевые работы.Этапы межевания земельного участкаМежевание осуществляется кадастровым инженером по заданию заказчика.

Чтобы выполнить условия договора подряда в части проведения работ с участком, кадастровому инженеру предстоит пройти обязательные этапы межевания, утвержденные Методическими рекомендациями:

  1. установление площади участка;
  2. оформление проекта межевания;
  3. уведомление владельцев смежных участков, чьи интересы могут быть нарушены установление границ;
  4. выполнение графического чертежа участка с масштабным нанесением границ;
  5. работы с выездом на участок, определение границ на местности и составление акта согласования границ;
  6. оформление межевого плана.
  7. сбор и изучение информации об участке, а также о смежных земельных наделах, на основе представленных заказчиком документов, кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН;
  8. геодезические работы и определение координат межевых знаков;

Именно межевой план станет итогом работы инженера, и будет направлен в кадастровые органы для постановки участка на учет.Комментарий эксперта.

Если по итогам проведения кадастрового учета будет выявлена ошибка при оформлении межевых документов, кадастровый инженер обязан ее устранить путем проведения дополнительных работ.Бесплатное и платное межевание земельного участка. Как получить?По общему правилу, межевые работы выполняют по заданию заказчика на основании договора подряда.

Как получить?По общему правилу, межевые работы выполняют по заданию заказчика на основании договора подряда. Договорные отношения подразумевают платный характер выполнения работ за счет заказчика.

Стоимость проведения работ определяется сторонами самостоятельно.Читайте также: Разработка технического плана в 2021 годуПомимо этого, гражданам доступно выполнение межевания за счет муниципальных органов власти, т.е.

бесплатно. Такие мероприятия проводятся в ходе комплексных кадастровых работ, заказчиком которых выступают муниципальные образования. Данная процедура обладает следующими особенностями:

  1. комплексный характер работ чреват ошибками при определении границ конкретных участков;
  2. владельцы участков никак не могут повлиять на сроки проведения работ, которые зависят от принятия решения муниципальным органом;
  3. при несогласии с результатами межевания владельцы участков могут обратиться в специальную комиссию по урегулированию споров.

Чтобы уточнить сроки бесплатного межевания, граждане должны регулярно отслеживать публикации в официальных источниках муниципальных образований.Совет специалиста. Если вам предстоит сделка с землей, надеяться на бесплатное межевание не стоит.

Сроки его проведения не зависят от вашего желания, поэтому для быстрого оформления документов лучше самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру. Стоимость работы кадастрового инженера не настолько велика, чтобы терять время для ожидания бесплатного межевания.Как определяются границы земли?

Геодезисты и координаты земельного участка.Определение границ земельного участка происходит путем сбора и обобщения данных, полученных кадастровым инженером при проведении межевых работ.

Границей участка будет являться прямая линия между характерными (поворотными) точками, в которых граница меняет свое направление.

Следовательно, чтобы описать границу в межевом плане, необходимо собрать информацию о координатах характерных точек.Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.
По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны. Такие координаты определяются путем проведения геодезических измерений и вычислений с учетом погрешности, допускаемой законом.

Допустимый размер погрешности зависит от места расположения участка и выбран инженером методов измерений. Наиболее точным вариантом определения границ является геодезический метод, при котором измерения проводятся с использованием спутникового геодезического оборудования.По заданию заказчика, при определении границ, кадастровый инженер может устанавливать временные межевые знаки в поворотных точках. При этом в межевых документах инженер обязан указать на размер погрешности, допускаемый в отношении координат границ.Совет эксперта.

При межевании нового участка не должно происходит наложение или пересечение границ соседних участков.
Если такой факт установлен, необходимо оформить акт согласования границ со всеми соседями, а в случае спора – обратиться в специальную комиссию или в суд.Образцы документовРезультаты выполненных межевых работ используются в следующих документах:

  1. межевое дело, которое включает в себя всю землеустроительную документацию на участок;
  2. выписка из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документом.
  3. кадастровый паспорт на землю, который выдается после постановки объекта на учет;
  4. межевой план, который направляется в кадастровую палату Росреестра и выдается заказчику;

Изменение сведений о границах участка подразумевает одновременное изменение для всех указанных документов.Образец межевого планаТребования к содержанию межевого плана регламентированы в ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ.

В состав его сведений входит следующая информация:

  1. новые сведения, которые необходимо внести в ЕГРН для участков, ранее проходивших кадастровый учет.
  2. сведения о частях земельного надела для аналогичных целей;
  3. сведения о вновь образуемом участке для постановки его на кадастровый учет;

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части воспроизводятся сведения кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН, а также фиксируется местоположение границ участка. В текстовую часть включаются сведения для включения в ЕГРН, а также информация о геодезических измерениях, проводимых при межевании.Комментарий эксперта.

Форма и состав межевого плана утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921. Обязанность по его соблюдению возложена на кадастровых инженеров, однако и сам заказчик, при желании, может проверить соответствие межевого плана требованиям приказа № 921.Межевое делоВ соответствие со ст. 22 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», межевое (землеустроительное) дело включает в себя землеустроительную документацию на каждый объект недвижимости.

Состав сведений землеустроительных дел определен Инструкцией Роскомзема от 08.04.1996 года.Межевое дело подлежит утверждению после его формирования, а затем направляется в государственный архив для хранения. В случае изменения сведений об участке, которые потребовали проведение дополнительных межевых работ, в межевое дело также вносятся изменения.Комментарий эксперта.

После передачи оригинала межевого дела в архив, остальные экземпляры, заверенные исполнителем, передаются заказчику работ.Образец выписки из ЕГРН на земельный участок (бывшая кадастровая выписка)С принятием Федерального закона № 218-ФЗ правоустанавливающим документов на собственность является выписка из ЕГРН. Она выдается при регистрации прав на новый объект, а также при переходе прав в результате сделок с недвижимостью.

По юридическому значению указанная выписка приравнена к свидетельству о праве собственности, которое выдавалось до июля 2016 года.Читайте также: Технический план для ввода в эксплуатацию в 2021 году Форма Выписки из ЕГРН утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 25.12.2015 № 975, она включает в себя сведения о зарегистрированных правах, а также информацию кадастрового учета в отношении объекта недвижимости. Получение выписки возможно не только при регистрации права собственности, но и в любое время по запросу через органы Росреестра, МФЦ или в электронной форме через портал госуслуг.Совет эксперта.

Хотя свидетельство о праве в настоящее время не выдается, гражданам нет необходимости обращаться за его заменой на выписку из ЕГРН. При совершении сделок с землей новым владельцам будет выдаваться выписка по общим правилам.Образец выписки ЕГРН: Выписка с регистрацией аренды2 Выписка с регистрацией аренды1 Выписка с регистрацией арендыЧто такое КПТ (кадастровый план территории) и зачем он нужен?Вся территория страны для целей кадастрового учета разделена на кадастровые единицы. Для кадастровых кварталов, в пределах которых находятся конкретные земельные участки, оформляется кадастровый план территории.

КПТ содержит графическое и текстовое описание данных обо всех участках, находящихся в границах кадастрового квартала.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьДанные кадастрового плана используются инженером при проведении межевых работ и определении границ участка. КПТ оформляется по итогам комплексных кадастровых работ за счет владельца земель муниципального или государственного фонда.Комментарий специалиста. КПТ оформляется в электронной форме или на бумажном носителе.

Его сведения содержаться в Публичной кадастровой карте.Межевание в Москве и Санкт-ПетербургеМежевые работы в Москве и Санкт-Петербурге, как и в других регионах страны, могут проводить только кадастровые инженеры, имеющие профессиональный аттестат. Каждый кадастровый инженер должен состоять в составе профильной саморегулируемой организации (СРО).По итогам выполненных работ кадастровый инженер направляет межевой план в следующие органы:

  1. Ленинградская область и московский регион – аналогичные кадастровые учреждения при Управлении Росреестра.
  2. для Санкт-Петербурга – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу;
  3. для Москвы – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве;

Чтобы быстро и качественно сделать межевание участка, необходимо грамотно подойти к выбору кадастрового инженера.Как выбрать кадастрового инженера?Межевание – это крайне важное и ответственное мероприятие, от которого зависит последующий кадастровый учет и государственная регистрация прав на землю. От квалификации и опыта кадастрового инженера зависит соответствие готовой межевой документации требованиям закона.Для выбора кадастрового инженера необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  1. необходимо обратить внимание на опыт работы, так как теоретическая подготовка инженера должна иметь активное практическое применение.
  2. огромное значение имеют отзывы реальных клиентов, размещенные на сайтах организации, в которой работает кадастровый инженер;
  3. на сайте Росреестра можно получить информацию из реестра кадастровых инженеров (адрес ссылки: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki );
  4. необходимо убедиться в наличии у инженера членства в СРО, а также ознакомиться с деятельностью саморегулируемой организации;

Кадастровые инженеры выполняют не только работы по межеванию.

В состав их услуг входит изготовление технической документации на жилье, которую требует приватизация или перепланировка квартир.Совет специалиста.

Несмотря на то, что стоимость услуг кадастрового инженера важна для рядовых граждан, не стоит обращаться внимание только на этот показатель.

Необходимо удостовериться в профессионализме специалиста, которому вы поручаете работу и.

прежде всего, в отсутствии претензии по результатам его предыдущей деятельности.Список нормативных документов:Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ;Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года;Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»;Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;Инструкция Роскомзема от 08.04.1996 года.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь Калькулятор стоимости наших услуг: Для мобильных пользователей https://smway.ru/kalkuljator-cen/ Остались вопросы?Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!8 (499) 322-05-14 — Москва;8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург. Автор: Кадастровый инженер Все статьи этого автораПоследние статьи автора: Бюро кадастровых инженеров в 2021 году Кадастровый учет здания в 2021 году Экспликация помещений и зданий в 2021 году # выписка ЕГРН ЕГРН кадастр кадастровая справка кадастровая стоимость кадастровый паспорт Координаты КПТ Межевание Межевание земельного участка Регистрация собственности © «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.Похожие статьи 16.09.2021 Бюро кадастровых инженеров в 2021 году #Кадастр 0

Кадастровый инженер Далее 19.08.2021 Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН в 2021 #Кадастр 0

Инженер-Эксперт Далее 14.08.2021 Как снять строение с кадастрового учета в 2021 году #Кадастр 0Инженер-Эксперт Далее Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома в 2021 году #Кадастр 0Инженер-Эксперт Далее 22.07.2021 Кадастровый учет здания в 2021 году #Кадастр 0Кадастровый инженер Далее Общие темы: выписка ЕГРН, ЕГРН, кадастр, кадастровая справка, кадастровая стоимость, кадастровый паспорт, Координаты, КПТ, Межевание, Межевание земельного участка, Регистрация собственности

Как провести межевание земельного участка

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

Для проведения межевания можно придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок: — свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения; — паспорт правообладателя земельного участка (и его копию); — доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

Шаг 2. Заключите договор с землеустроительной (межевой) организацией. Найти подходящую межевую организацию можно самостоятельно с помощью сети Интернет или по рекламным объявлениям в вашей кадастровой палате. При заключении договора необходимо договориться об оплате услуг межевой организации.

Можно как заключить договор на условиях полной предоплаты, так и внести аванс. Стоимость работ по межеванию земельного участка определяется индивидуально и зависит от многих факторов: размера и конфигурации земельного участка, сроков проведения работ, местонахождения участка и др. Шаг 3. Проведите межевание земельного участка.

Межевание выполняется привлеченной вами специализированной организацией и включает в себя обычно комплекс работ: — сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков; — подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание; — обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием); — выезд на место и определение границ участка на местности.

Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника.

При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями; — геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков; — точное определение площади земельного участка; — подготовку плана земельного участка со всеми его границами; — формирование межевого дела. Шаг 4. Получите межевое дело.

По окончании работ по межеванию участка собственнику должны быть выданы два экземпляра межевого дела, один из которых остается у собственника, а второй подается в кадастровую палату для присвоения участку кадастрового номера. Шаг 5. Подайте документы в орган кадастрового учета — территориальное отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта.

Один экземпляр межевого дела нужно подать в орган кадастрового учета, после чего вам будет выдан кадастровый паспорт земельного участка, определяющий, что участок поставлен на кадастровый учет.

Срок получения кадастрового паспорта составляет, как правило, от одного до двух месяцев.

Шаг 6. Подайте документы на государственную регистрацию права собственности и уплатите госпошлину.

Регистрирующим органом является территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка. Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте. За госрегистрацию права собственности физлица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается госпошлина в размере 350 руб.

(пп. 24 п. 1 ст. 333.33Налогового кодекса РФ). Шаг 7. Получите документы после государственной регистрации. Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.

———- Опубликовано: газета «Правильный выбор», выпуск № 44, от 09.11.2016

Что такое межевание земельного участка, порядок проведения

/ /

Владельцы земельных участков, желающие совершить сделку с землей, достаточно часто сталкиваются с необходимостью проведения межевания.Межевание земельного участка представляет собой определение границ земельного участка геодезическим способом в соответствии с существующим земельным законодательством.Межевание как комплекс инженерно-геодезических работ включает в себя:

  1. определение местоположения границ участка, установление координат межевых знаков и закрепление этих знаков на конкретной местности;
  2. установление и оформление границ участка земли;
  3. определение площади участка земли, на котором проводится межевание, по координатам установленных межевых знаков;
  4. оформление планового съёмочного обоснования;
  5. юридическое оформление всех полученных материалов и создание пакета документов с последующей сдачей межевого плана в соответствующий орган государства, а также внесение полученных данных о границах участка земли в кадастр недвижимости.

Межевание земельных участков тесно связано с территориальным землеустройством, благодаря которому в России осуществляется упорядочение границ ранее зарегистрированных земельных участков и оформление новых участков земли.Необходимость межевания вызывает много споров в современном российском обществе, поскольку данная процедура занимает достаточно много времени (иногда весь процесс может занимать до 6 месяцев) и требует подготовки внушительного пакета документации. Стоит отметить, что проведение межевых работ обходится владельцу участка достаточно дорого.

Тем не менее, в ряде случаев проведение межевания является обязательным.До принятия Государственной Думой в ноябре 2007 года закона N 268-ФЗ, касающегося изменений в процедуре оформления земельных участков, проведение межевания было обязательным для осуществления любых сделок с землей (приватизации, купли-продажи, наследования, дарения и обмена). Данный закон упростил оформление земли, а с 01.03.2008 года вступил в действие еще один закон (ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), который окончательно отменил обязанность проводить межевание участков земли и для оформления прав на этот участок, и для осуществления любых правовых операций с объектами загородной недвижимости.В настоящее время процедура межевания не является обязательной ни для оформления прав собственности на недвижимый объект, ни для осуществления сделок с этим объектом.

Согласно законодательству, владельцев земельных участков никто не может заставить в принудительном порядке проводить межевание своей земли.Роснедвижимость оформляет кадастровый паспорт на землю, а регистрационный орган – свидетельство, подтверждающее права владельца на участок или переход этих прав к другому лицу, без межевания.Однако межевание, как способ узаконивания границ участка земли, позволяет избежать в дальнейшем множество проблем с определением границ, что уменьшает риски при проведении любой сделки. Потенциальный покупатель или иной приобретатель земли, как правило, сами заинтересованы в том, чтобы границы приобретаемого участка были определены и закреплены в юридической документации.

Поэтому если в кадастровой выписке или кадастровом паспорте участка земли стоит отметка о том, что границы данного участка не определены в соответствии с российским законодательством, стоит подумать о необходимости межевания. Кроме того, владельцы земельных участков на практике нередко сталкиваются с ситуацией, когда отдельные организации требуют наличие отметки о межевании земельного участка для проведения некоторых сделок с землей.Узнайте, какой взимается государством и кто освобождается от его уплаты.Как прописать новорожденного ребенка – .

Следует отметить и следующие ситуации, когда межевание участка обязательно или целесообразно:

  • Для увеличения ликвидности земельного участка. Потенциальные покупатели участков, особенно если речь идет о дорогих участках, для снижения собственных рисков стараются приобретать землю с закрепленными границами. Поэтому межевание участка для многих является важным условием приобретения земли;
  • Если осуществляется раздел или объединение земельного участка. Такая ситуация может возникнуть, если собственник желает продать лишь часть своего участка либо при наследовании участка с разделом. Бывают случаи, когда при вступлении в наследство наследникам нужно разделить участки, образованные из одного исходного участка. Данные участки могут иметь разные свидетельства о собственности, поскольку официально они являются разными участками, но границы между ними существуют лишь условно. Если совместное владение и использование таких участков земли не устраивает новых собственников или они желают продать один из участков постороннему лицу, без процедуры межевания не обойтись;
  • Если имеется возможность бесплатного увеличения общей площади участка земли, разрешенная законом в пределах определенной нормы. Здесь речь идет о так называемых прирезках, которые законодательством разрешено прибавлять к площади имеющегося участка земли. Разрешенная норма предоставления бесплатной земли должна устанавливаться органами местного самоуправления. Обычно эта норма ограничивается 6 сотками. Когда норма не установлена соответствующим органом, разрешенная прирезка, по правилам, не должна быть больше десяти процентов от площади существующего земельного участка;
  • Для оформления сложных конфигураций участков земли. Иногда участки земли имеют такие сложные конфигурации и формы, что определить их границы и площадь без специально проводимых измерений практически невозможно;
  • Для защиты дорогостоящей недвижимости. Если на земельном участке построено дорогостоящее строение или возведение такой недвижимости планируется в дальнейшем, межевание поможет убедиться, что данное строение не затрагивает границы чужих участков. Кроме того, такую недвижимость гораздо проще зарегистрировать в кадастровом органе, если границы участка точно определены в процессе межевания;
  • Если границы участка земли после его официального оформления претерпели какие-либо изменения. В данном случае для регистрации измененной площади участка процедура межевания необходима;
  • Для упрощения сделок с землей. Как уже говорилось, межевание помогает снизить риски потенциального покупателя, связанные с возможным нарушением границ участка земли в будущем. Следовательно, межевание является дополнительным преимуществом при продаже земли. Многие покупатели даже соглашаются оплатить расходы на проведение процедуры межевания.
  • Если есть вероятность возникновения споров с соседями по поводу границ земельного участка. Например, если данный участок давно не использовался и не имеет забора, соседи могут выйти за границы своего участка. Межевание с занесением границ участка в кадастровый паспорт исключит такую возможность. Кроме того, целесообразно провести межевание, если данный земельный участок со временем может затронуть чьи-то интересы;

Межевание проводится на платной основе специальной геодезической фирмой.

Для заказа межевания собственник участка земли должен представить правоустанавливающую документацию и документы, подтверждающие регистрацию полученного права. Кроме того, для межевания нужны выкопировка из генерального плана, в которой указаны смежные землепользователи, справка об отсутствии запретов и арестов, сведения из земельного кадастра и акт согласования границ участка.

Если участок земли расположен в населенном пункте, дополнительно требуется справка из «Ростелеком» об отсутствии на участке кабелей связи.Обычно подготовка документов в цену межевания не входит и оплачивается дополнительно. Вообще цена межевания зависит от субъекта РФ и от многих других факторов. В настоящее время цены на межевание могут колебаться от 3000 до 30000 рублей.

В среднем стоимость межевания с подготовкой всей документации составляет 10000 – 20000 рублей.Процедура межевания всегда начинается со сбора и дальнейшего анализа первоначальной правоустанавливающей информации, содержащейся в землеустроительных, градостроительных и других технических документах, которые связаны с осуществлением кадастровых работ по участку земли.

В это время организация, проводящая межевание, должна получить кадастровую выписку и на данный участок земли, и на смежные землепользования. После сбора всей документации проводится геодезическая съемка, границы участка согласовываются с органами местного самоуправления и закрепляются на местности специальными межевыми знаками.

Результатом процедуры межевания является составление межевого плана в электронном и бумажном виде для его последующей передачи в территориальный кадастровый орган. После внесения всех полученных изменений в Государственный кадастр недвижимости, владелец участка земли получает кадастровый паспорт с обновленными данными.Срок проведения межевания обычно занимает от 1 до 5 месяцев в зависимости от объема работ и их сложности. В особо сложных случаях срок может быть увеличен.

Процедура межевания может проводиться в любое время года.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+