Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Порядок смены управляющей компании многоквартирного дома

Порядок смены управляющей компании многоквартирного дома

Порядок смены управляющей компании многоквартирного дома

Как грамотно сменить управляющую компанию или изменить способ управления имуществом МКД?

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) 27.09.2020, 17:09 юрист, Лопатин Денис Николаевич Написать сообщение ПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ1 130 просмотров 474 дочитываний 24 июня 2021 в 13:18 Краткое содержание:Здравствуйте, уважаемые читатели! Судя по комментариям к предыдущей публикации многие из вас прошли ряд бюрократических процедур, борясь с «ветряными мельницами». Очень популярен был положительный опыт одного читателя о том, что достаточно просто сменить управляющую компанию, на ту которой жильцы доверяют, и, положительный опыт управления которой, на слуху.Согласно статье собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно определяют способ управления многоквартирным домом. Таких способов три:

  1. Собственники помещений МКД передают управление ТСЖ, либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам.
  2. Собственники помещений МКД самостоятельно непосредственно управляют помещениями в многоквартирном доме. Такой способ возможен, только если количество квартир в таком доме не более чем тридцати.
  3. Собственники передают управление управляющей организацией.

Повторюсь, именно собственники помещений МКД определяют способ управления.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.Вариант 1.

Так как между собственниками имущества МКД действует договор управления, то необходимо дождаться окончания срока его действия. Посмотрите, что написано в договоре относительно даты его прекращения, ведь если не заявить о прекращении договора в указанную дату, то договор автоматически продлевается на следующий год.Вариант 2.

Досрочно расторгнуть договор с УК. Это возможно в следующих случаях:

  1. если ситуация с момента заключения договора управления настолько изменилась, что на сегодняшний день жильцов не устраивает.
  2. если УК лишилось лицензии.
  3. если УК назначена администрацией на открытом конкурсе;
  4. если это прямо указано в договоре;
  5. если УК нарушает и/или не выполняет условия договора;
  6. если собственники решили сменить способ управления;

Есть несколько способов это сделать.

Предлагаю рассмотреть самую распространенную ситуацию, когда нынешняя УК существенно не нарушает условия договора, но вы нашли другую, которая кажется вам лучше или дешевле.1.

Проверьте, как избиралась ваша управляющая организация: если она выбрана не общим собранием, то её сменить гораздо легче.2.

УК с открытого конкурса можно заменить в конце каждого года работы.3.

Если УК избиралась общим собранием, проверьте правильность его проведения или найдите нарушения, допущенные УК.4. Найдите новую УК по отзывам и рейтингу и предложите собственникам заменить существующую.5. До проведения общего собрания проведите подготовительную работу с жильцами.6.

Проведите общее собрание собственников МКД по вопросу смены УК.Советую крайне внимательно подойти к этому вопросу, чтобы ни у кого в дальнейшем не возникло оснований оспорить решение собрания.

Все нюансы о том, как проводить общее собрание собственников, описаны в 7.

Уведомляете старую управляющую организацию о том, что вы её сменили.8. Заключайте договор с новой УК не больше чем на 1 год — за первый год работы вы сможете оценить достоинства и недостатки её работы и, если УК будет наглеть или халтурить, сможете отказаться без лишних хлопот расторгнуть договор.Важно!Оплата ЖКУ в новую УК вы начинаете платить только с того момента, когда органы Государственного жилищного надзора включат ваш дом в лицензию новой управляющей организации.При этом не стоит забывать об особенностях расторжения договора управления МКД, установленных главой Лучшей наградой для меня за подготовку этой публикации будут ваши 5 звезд в оценку!

Заключайте договор с новой УК не больше чем на 1 год — за первый год работы вы сможете оценить достоинства и недостатки её работы и, если УК будет наглеть или халтурить, сможете отказаться без лишних хлопот расторгнуть договор.Важно!Оплата ЖКУ в новую УК вы начинаете платить только с того момента, когда органы Государственного жилищного надзора включат ваш дом в лицензию новой управляющей организации.При этом не стоит забывать об особенностях расторжения договора управления МКД, установленных главой Лучшей наградой для меня за подготовку этой публикации будут ваши 5 звезд в оценку! Желаю всем хорошего дня и отличного настроения!А если у вас возникают вопросы правового характера, обращайтесь в личные сообщения!Проголосовали:91Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. Нет
  2. Разве такие бывают?
  3. Да

да 106 / -1 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 106 / -1 нет Автор: (28), Юристы: (9), (1), (1), (1), (1), (1), (1) Пользователи: (19), (10) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (106)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме?

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: На сайте»Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру» (НИАН) Написать сообщение ПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ17 423 просмотров 25 декабря 2015 в 14:01 Краткое содержание:Правовая инструкция 9111.ru расскажет, на каких основаниях жильцы многоквартирного дома могут отказаться от исполнения договора управления МКД и что нужно сделать для этого.Согласно Жилищному кодексу РФ, жильцы многоквартирного дома выбирают способ управления им самостоятельно либо для управления МКД отбирается управляющая компания по результатам открытого конкурса, проводимого органами местного самоуправления.

От этого зависит, на каком основании жильцы могут отказаться от исполнения договора управления.Если договор был заключен с УК на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, отказаться в одностороннем порядке от его исполнения можно только вследствие невыполнения управляющей компанией обязательств в соответствии с договором (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). Это обязательное условие для расторжения договора в одностороннем порядке. В случае рассмотрения дела в суде необходимо доказывать факт ненадлежащего исполнения условий договора, в противном случае договор не считается расторгнутым (см., напр., Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.02.2011 по делу N 33-2330).

Для расторжения договора с УК, отобранной по результатам конкурса, не имеет значения, надлежащим образом УК исполняла свои обязанности или нет, т.е.

сменить УК можно даже, если она исполняла свои обязанности надлежащим образом (п. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).Порядок управления многоквартирными домами, которые полностью или более чем на 50% находятся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается согласно ст.163 ЖК РФ. Заключение договора с управляющими организациями является обязательным, если доля государства, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет более 50%.
Заключение договора с управляющими организациями является обязательным, если доля государства, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет более 50%. Управляющая организация отбирается по результатам проведения открытого конкурса.Наниматели вправе участвовать в проведении общего собрания, однако на принятие решений может повлиять только собственник помещений — органы власти или местного самоуправления.

В случае, когда более половины имущества МКД в собственности у государства или муниципалитета, решающий голос на общем собрании принадлежит им. Как правило, для разрешения любых вопросов с управляющей компанией наниматель (наниматели) должен обратиться с соответствующим заявлением к наймодателю и получить письменный ответ. Также наниматель вправе пожаловаться на УК в Государственную жилищную инспекцию.Для принятия решения о смене УК необходимо организовать и провести общее собрание собственников дома (п.

4 ч. 2 ст. 44, ст. 46 ЖК РФ).

С этой целью рекомендуется определить инициатора такого собрания или сформировать инициативную группу. (Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр

«Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»

). За 10 дней до собрания уведомление заказным письмом о его проведении должно быть получено всеми собственниками помещений в МКД.

Общим собранием может быть предусмотрен и другой способ уведомления.

В сообщении указываются сведения ч.

5 ст. 45 ЖК РФ.Помимо принятия решения о смене компании, собственники должны выбрать иную управляющую организацию или изменить способ управления данным домом (ч.

8.2 ст. 162 ЖК РФ). Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов (ст.

45 ЖК РФ). Решение о выборе новой УК принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников (ст.

46 ЖК РФ).Решение общего собрания оформляется протоколом общего собрания.

Рекомендации по оформлению содержатся в Проекте Приказа Минстроя России

«Об утверждении правил оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»

. Копии решений и протокола общего собрания направляются инициатором собрания в управляющую организацию, правление ТСЖ или ЖСК в течение 10 дней после проведения собрания.

До сведения собственников результаты собрания в течение того же срока доводятся в установленном порядке. Поделиться в социальных сетях: да 2 / 0 нет Автор: (0), Юристы: (8), (1), (1) Пользователи: (7), (4), (4), (3), (2), (2), (2) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (55)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

С какими сложностями сталкиваются собственники при смене УО

С какими сложностями сталкиваются собственники при смене УО Собственники • 25 ноября 2021Смена управляющей организации – дело хлопотное, а порою и очень сложное, ведь в процессе есть множество подводных камней и нюансов, с которыми не всегда легко справиться. Рассказываем о том, почему собственникам нужно тщательно обдумать и взвесить своё решение о смене действующей УО на новую.Как расторгнуть договор управления в одностороннем порядке со стороны УК 45847 1 Собственники помещений в МКД могут сменить управляющую организацию по разным причинамОговоримся сразу, что мы не рассматриваем случай, когда терпение собственников лопнуло из-за того, что действующая управляющая компания «ничего не делает, а только собирает деньги».

В такой ситуации обычно действительно у жителей дома есть только один выход – сменить УО, и никакие возможные трудности не изменят этого решения.Но иногда бывает так, что в городе начинает работать новая УК – только созданная или ранее работавшая в другом городе или даже регионе. И новая компания начинает активно убеждать собственников в том, что им следует расторгнуть действующий договор управления и выбрать на ОСС другую управляющую организацию.Или в доме поселяется руководитель или учредитель какой-то УО и последовательно начинает убеждать соседей «перейти» на управление к его компании.

Случается такое? Сплошь и рядом.У собственников помещений есть законное право сменить УО. Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, договор управления может быть расторгнут:

  1. Сервисы и услуги
  2. Кто отвечает за уборку территории, ремонт, оказание согласованных услуг по содержанию общего имущества?
  3. по соглашению сторон (ч. 1 ст. 450 ГК РФ);
  4. Материалы для СМИ
  5. Завышенные ожидания.Организация для получения ещё одного дома в управление может обещать улучшить условия проживания, сделать за год ремонт всего. В итоге всё закончится лишь подписанным договором, существующее состояние общего имущества не изменится.Важно запомнитьСмена управляющей организации – крайняя мера, на которую следует идти собственникам в случае, когда иные способы воздействия на действующую компанию не работают, а она из рук вон плохо исполняет свои обязанности. Процесс во многих случаях приводит УО и собственников в суды, что не способствует улучшению условий содержания и ремонта дома.Поэтому собственникам стоит задуматься о том, стоит ли инициировать процедуру расторжения действующего договора только потому, что новая УК сулит золотые горы и переманивает радужными обещаниями. Выполнит ли она их, покажет только время, а вот проблемный период при переходе от одной УК к другой собственники себе обеспечат на 100%. Стоит ли овчинка выделки – вопрос, который следует тщательно продумать.

    Ольга Шевлягина Редактор 25 ноября 2021 14155 0 Полезная статья?4Поделитесь с коллегами и друзьями

    • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 39 127 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

      Об управлении домами и конкуренции в сфере ЖКУ в Великобритании Мы продолжаем серию статей о том, как в других странах построена система управления многоквартирными домами и предоставления коммунальных услуг. Сегодня рассказываем о способах управления недвижимость… 25 сентября 2021 4178 0

      Как УО организовать для жителей школу ЖКХ и зачем это делать Без эффективного диалога с собственниками помещений в доме невозможно создать успешную УО с хорошей репутацией. Построить такой диалог сложно, если одна из сторон мало разбирается в предмете разговора… 30 октября 2021 1876 0

      Как управляющей компании завоевать лояльность жителей МКД Завершились четыре дня онлайн-курса «Развитие УК: стратегии и инструменты прибыльного роста», на котором руководители компаний учились планировать работу своего бизнеса и продвигать свои услуги. В пос… 31 октября 2021 4429 0 Вопросы по темеД Дмитрий Ремизов Добрый день! Имеют ли право дольщики МКД получить для ознакомления (копии… 8 сентября 172 0 В Василий Малинин Здравствуйте! В колясочной Администрация города организовала общежитие, а н… 22 мая 1159 1 А Арина Бачина Иванов оплатил за Петрова(собственник), при этом образовалась переплата. Ко… 11 декабря 2021 1369 6 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации час назад Подпадают ли под действие закона о рекламе объявления на стендах МКД 5 часов назад Четыре региона получат гранты на ремонт аварийных коммунальных сетей вчера Что делать УО, чтобы собрать кворум на общем собрании собственников вчера На планёрке Ассоциации «Р1» разобрали вопросы управления МКД 2 дня назад Что УО следует помнить о досудебном порядке урегулирования споров 2 дня назад Счётная палата: реформа не решила проблемы сферы обращения с ТКО 3 дня назад Вносятся ли в реестр лицензий данные о многофункциональном здании 3 дня назад Общественники предлагают сделать владельцами ВКГО поставщиков газа 4 дня назад Должна ли УО утеплять фасад дома за счёт средств текущего ремонта 4 дня назад «АДС на 100%» к 28 сентября: изменения для ОАДС и работа с заявками 4 дня назад Минцифры хочет создать механизм компенсации провайдерами расходов УО 25 сентября На что УО обратить внимание при осмотре окон в общих помещениях МКД 25 сентября Эксперты против изменений в определении энергоэффективности домов 24 сентября Можно ли продлить сроки проведения начатого до пандемии ОСС 24 сентября Результаты поверок счётчиков должны вноситься в реестр Росстандарта Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

      • О портале
      • Редакция
      • Форум
      • Мероприятия
      • Партнёрство
      • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
        • О нас
        • Сервисы и услуги
        • Часто задаваемые вопросы
        • Материалы для СМИ
        • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 39 127 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  6. при наличии такого условия в договоре (ч.

    1 ст. 450.1 ГК РФ).В одностороннем порядке собственники могут это сделать, приняв на общем собрании собственников решение об изменении способа управления домом, выборе другой УК или в случае, если действующая УК не исполняет условия договора управления (ч. 3 ст. 161, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). Сменить управляющую организацию на ОСС возможно по истечении срока действия договора управления (ч.

    6 ст. 162 ЖК РФ).Выбрать новую управляющую организацию собственники имеют право в случае, если орган местного управления в соответствии с п. п. 4, 5 ПП РФ № 289 уведомил их о том, что орган ГЖН планирует исключить дом из реестра лицензий или аннулировать лицензию УК (ч. 6 ст. 198 ЖК РФ).Но владельцам квартир в многоквартирных домах не следует принимать поспешных решений под влиянием красивых речей, рекламы и тем более «чёрного пиара», когда претендующая на управление дома компания начинает распространять негативную информацию о действующей управляющей организации.
    6 ст. 198 ЖК РФ).Но владельцам квартир в многоквартирных домах не следует принимать поспешных решений под влиянием красивых речей, рекламы и тем более «чёрного пиара», когда претендующая на управление дома компания начинает распространять негативную информацию о действующей управляющей организации.

    Следует тщательно обдумать решение и оценить риски и последствия смены УО.

    Поговорим о них подробнее.Затягивание органом ГЖН передачи дома в управление новой компанииПроцесс смены управляющей организации – долгий и длинный, который затрагивает самих собственников, две организации, РСО, муниципалитет, орган ГЖН.

    Но главное – он затрагивает сам многоквартирный дом, который в период «междуцарствия» может оказаться без должного содержания и ремонта.Например, на общем собрании собственники решили расторгнуть действующий договор управления и выбрали новую УО. Запускается процесс передачи МКД от компании к компании.

    При этом новая УО может начать управление домом только в тот момент, когда орган ГЖН внесёт изменения в реестр лицензий субъекта РФ. И не всегда этот процесс происходит быстро: несовершенство законодательства даёт ГЖИ возможности отказывать УО в этом или затягивать процедуру.Конечно, новая компания может отстаивать свои права в суде, и часто суд встаёт на сторону УО, если в действиях органа ГЖН усматриваются нарушения требований законодательства.

    Примерами таких дел служат постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29.09.2016 № Ф09-8705/16 по делу № А71-12411/2015 или решение ВС РФ от 13.08.2019 по делу № АКПИ 19-474. Однако смена УО при этом сильно затягивается, и дом в такой ситуации остаётся практически без управления.Как сменить управляющую компанию в доме, где есть ТСЖ 11442 4 Оспаривание протокола общего собственников помещений по выбору новой управляющей организацииОрган ГЖН может отказать компании во внесении дома в реестр лицензий, если посчитает, что соответствующее общее собрание собственников проведено с существенными нарушениями, а решения, принятые на нём, нелегитимны.Организация общего собрания собственников требует много времени и знаний, поскольку несоблюдение хотя бы одного требования к этой процедуре даст ГЖИ шанс оспорить протокол в судебном порядке.

    Первая сложность для собственников – инициировать такое собрание, ведь действующая УК этого делать не станет, а новая – не имеет законного права.Следовательно, вся нагрузка ложится на самих собственников, которые будут выступать инициаторами ОСС.

    Именно они должны составить и распространить уведомление о собрании с повесткой дня, юридически правильно их составив в соответствии с требованиями ст. ст. 44 – 48 ЖК РФ.Следующая сложность – набрать кворум, чтобы собрание имело полномочия на принятие решений по вопросам повестки дня (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Затем инициаторам и/или избранным на ОСС членам счётной комиссии необходимо правильно подсчитать голоса согласно собранным бюллетеням и оформить протокол ОСС.

    Собственники помещений в доме должны быть уведомлены о решениях, принятых на собрании, согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.При несоблюдении хотя бы одного требования закона к проведению общих собраний протокол ОСС может быть обжалован в судебном порядке.

    Право оспорить решение общего собрания предоставлено собственникам, которые либо не принимали участие в ОСС, либо голосовали против смены УК, либо посчитали, что их волеизъявление при голосовании было нарушено.И хотя, согласно решению ВС РФ от 29.09.2017 № АКПИ17-704, факт обращения в суд о признании недействительным решения собственников о смене управляющей организации не может служить основанием для отказа или приостановления рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ, органы ГЖН часто это делают, тем самым снова затягивая переход дома в управление новой УК.Не стоит забывать и об обязанности органа ГЖН, прописанной в ч.

    1.1 ст. 46 ЖК РФ, при поступлении в его адрес в течение 3 месяцев подряд двух и более протоколов ОСС, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, провести внеплановую проверку собрания. Проверка также затянет внесение изменений в реестр.Путаница в правах и обязанностях прежней и новой управляющей организацииЕсли собственники приняли решение о смене управляющей компании, а орган ГЖН затягивает внесение изменений в реестр, прежняя УО формально ещё управляет домом.
    Проверка также затянет внесение изменений в реестр.Путаница в правах и обязанностях прежней и новой управляющей организацииЕсли собственники приняли решение о смене управляющей компании, а орган ГЖН затягивает внесение изменений в реестр, прежняя УО формально ещё управляет домом.

    И тут возникают сложности для жителей дома:

    • Кому платить за жилищно-коммунальные услуги?
    • Кто отвечает за уборку территории, ремонт, оказание согласованных услуг по содержанию общего имущества?
    • Куда обращаться в случае аварии?Согласно законодательству, до момента внесения изменений в реестр лицензий за всё это отвечает прежняя управляющая организация, а на деле она может отказаться исполнять обязанности по расторгнутому договору управления. В то же время новая УО по сути не может это делать, а если возьмётся, то за счёт собственных средств, потому что у неё ещё не возникло право выставлять счета за жилищно-коммунальные услуги.Отсюда ещё одна проблема, нередко возникающая в многоквартирных домах, которые должны перейти в управление новой компании, но орган ГЖН ещё не оформил это официально, – появление двойных квитанций за ЖКУ. Платить прежней или новой УО и как не ошибиться, как не потерять деньги, – вопросы, которые могут встать перед жителями МКД в такой переходный период.Споры двух компаний о передаче техдокументации и остатков средств за содержание и ремонт ОИ домаДля новой УО процедура приёмки дома в управление после расторжения собственниками предыдущего договора управления, помимо уже указанных проблем с органом ГЖН и оспариванием в суде самого факта заключения с ней договора, может привести к необходимости решения следующих вопросов:
      1. Непередача техдокументации на дом вплоть до истребования её в судебном порядке.
      2. Перечисления прежней УО неистраченных средств, которые собственники перечислили на не оказанные ещё работы и услуги.Если прежняя управляющая компания не захочет добровольно передать документацию и собранные средства, то спор двух УО опять перейдёт в суд. А в это время новая управляющая организация должна управлять домом, проводить мероприятия по надлежащему содержанию и ремонту МКД.

        Делать это без техдокументации и средств будет сложно, что скажется на качестве содержания дома, а, следовательно, на условиях жизни самих собственников.Смена управляющей организации: как уведомить действующую УО 24590 0 Разочарование в новой управляющей организацииПроблемой для собственников может стать и сама новая управляющая организация, даже если процедура смены УК пройдёт быстро и гладко:

        1. Новая на рынке компания.Если новая компания, которая только пришла на рынок, сулит отличное качество услуг за минимальную цену, – это может оказаться только красивыми словами. На деле – без опыта работы в данной сфере, без налаженных связей с РСО, подрядчиками и поставщиками такая УО не справится с содержанием общего имущества дома.Собственникам придётся снова менять управляющую организацию, либо проходить вместе с выбранной УК путь из проб, ошибок и привлечения к административной ответственности за допущенные нарушения.
          1. Завышенные ожидания.Организация для получения ещё одного дома в управление может обещать улучшить условия проживания, сделать за год ремонт всего. В итоге всё закончится лишь подписанным договором, существующее состояние общего имущества не изменится.Важно запомнитьСмена управляющей организации – крайняя мера, на которую следует идти собственникам в случае, когда иные способы воздействия на действующую компанию не работают, а она из рук вон плохо исполняет свои обязанности.

            Процесс во многих случаях приводит УО и собственников в суды, что не способствует улучшению условий содержания и ремонта дома.Поэтому собственникам стоит задуматься о том, стоит ли инициировать процедуру расторжения действующего договора только потому, что новая УК сулит золотые горы и переманивает радужными обещаниями. Выполнит ли она их, покажет только время, а вот проблемный период при переходе от одной УК к другой собственники себе обеспечат на 100%. Стоит ли овчинка выделки – вопрос, который следует тщательно продумать.

            Ольга Шевлягина Редактор 25 ноября 2021 14155 0 Полезная статья?4Поделитесь с коллегами и друзьями

            • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 39 127 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

              Об управлении домами и конкуренции в сфере ЖКУ в Великобритании Мы продолжаем серию статей о том, как в других странах построена система управления многоквартирными домами и предоставления коммунальных услуг. Сегодня рассказываем о способах управления недвижимость… 25 сентября 2021 4178 0

              Как УО организовать для жителей школу ЖКХ и зачем это делать Без эффективного диалога с собственниками помещений в доме невозможно создать успешную УО с хорошей репутацией. Построить такой диалог сложно, если одна из сторон мало разбирается в предмете разговора… 30 октября 2021 1876 0

              Как управляющей компании завоевать лояльность жителей МКД Завершились четыре дня онлайн-курса «Развитие УК: стратегии и инструменты прибыльного роста», на котором руководители компаний учились планировать работу своего бизнеса и продвигать свои услуги. В пос… 31 октября 2021 4429 0 Вопросы по темеД Дмитрий Ремизов Добрый день! Имеют ли право дольщики МКД получить для ознакомления (копии… 8 сентября 172 0 В Василий Малинин Здравствуйте! В колясочной Администрация города организовала общежитие, а н… 22 мая 1159 1 А Арина Бачина Иванов оплатил за Петрова(собственник), при этом образовалась переплата. Ко… 11 декабря 2021 1369 6 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации час назад Подпадают ли под действие закона о рекламе объявления на стендах МКД 5 часов назад Четыре региона получат гранты на ремонт аварийных коммунальных сетей вчера Что делать УО, чтобы собрать кворум на общем собрании собственников вчера На планёрке Ассоциации «Р1» разобрали вопросы управления МКД 2 дня назад Что УО следует помнить о досудебном порядке урегулирования споров 2 дня назад Счётная палата: реформа не решила проблемы сферы обращения с ТКО 3 дня назад Вносятся ли в реестр лицензий данные о многофункциональном здании 3 дня назад Общественники предлагают сделать владельцами ВКГО поставщиков газа 4 дня назад Должна ли УО утеплять фасад дома за счёт средств текущего ремонта 4 дня назад «АДС на 100%» к 28 сентября: изменения для ОАДС и работа с заявками 4 дня назад Минцифры хочет создать механизм компенсации провайдерами расходов УО 25 сентября На что УО обратить внимание при осмотре окон в общих помещениях МКД 25 сентября Эксперты против изменений в определении энергоэффективности домов 24 сентября Можно ли продлить сроки проведения начатого до пандемии ОСС 24 сентября Результаты поверок счётчиков должны вноситься в реестр Росстандарта Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

              • О портале
              • Редакция
              • Форум
              • Мероприятия
              • Партнёрство
              • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
                • О нас
                • Сервисы и услуги
                • Часто задаваемые вопросы
                • Материалы для СМИ
                • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 39 127 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
        2. B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
          • О нас
          • Сервисы и услуги
          • Часто задаваемые вопросы
          • Материалы для СМИ
          • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка!

            Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 39 127 подписчикам!

            Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.
            Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
        3. Новая на рынке компания.Если новая компания, которая только пришла на рынок, сулит отличное качество услуг за минимальную цену, – это может оказаться только красивыми словами.

          На деле – без опыта работы в данной сфере, без налаженных связей с РСО, подрядчиками и поставщиками такая УО не справится с содержанием общего имущества дома.Собственникам придётся снова менять управляющую организацию, либо проходить вместе с выбранной УК путь из проб, ошибок и привлечения к административной ответственности за допущенные нарушения.

          1. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 39 127 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

            Об управлении домами и конкуренции в сфере ЖКУ в Великобритании Мы продолжаем серию статей о том, как в других странах построена система управления многоквартирными домами и предоставления коммунальных услуг. Сегодня рассказываем о способах управления недвижимость… 25 сентября 2021 4178 0

            Как УО организовать для жителей школу ЖКХ и зачем это делать Без эффективного диалога с собственниками помещений в доме невозможно создать успешную УО с хорошей репутацией.

            Построить такой диалог сложно, если одна из сторон мало разбирается в предмете разговора… 30 октября 2021 1876 0

            Как управляющей компании завоевать лояльность жителей МКД Завершились четыре дня онлайн-курса «Развитие УК: стратегии и инструменты прибыльного роста», на котором руководители компаний учились планировать работу своего бизнеса и продвигать свои услуги.

            В пос… 31 октября 2021 4429 0 Вопросы по темеД Дмитрий Ремизов Добрый день! Имеют ли право дольщики МКД получить для ознакомления (копии… 8 сентября 172 0 В Василий Малинин Здравствуйте!

            В колясочной Администрация города организовала общежитие, а н… 22 мая 1159 1 А Арина Бачина Иванов оплатил за Петрова(собственник), при этом образовалась переплата. Ко… 11 декабря 2021 1369 6 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено.

            Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации час назад Подпадают ли под действие закона о рекламе объявления на стендах МКД 5 часов назад Четыре региона получат гранты на ремонт аварийных коммунальных сетей вчера Что делать УО, чтобы собрать кворум на общем собрании собственников вчера На планёрке Ассоциации «Р1» разобрали вопросы управления МКД 2 дня назад Что УО следует помнить о досудебном порядке урегулирования споров 2 дня назад Счётная палата: реформа не решила проблемы сферы обращения с ТКО 3 дня назад Вносятся ли в реестр лицензий данные о многофункциональном здании 3 дня назад Общественники предлагают сделать владельцами ВКГО поставщиков газа 4 дня назад Должна ли УО утеплять фасад дома за счёт средств текущего ремонта 4 дня назад «АДС на 100%» к 28 сентября: изменения для ОАДС и работа с заявками 4 дня назад Минцифры хочет создать механизм компенсации провайдерами расходов УО 25 сентября На что УО обратить внимание при осмотре окон в общих помещениях МКД 25 сентября Эксперты против изменений в определении энергоэффективности домов 24 сентября Можно ли продлить сроки проведения начатого до пандемии ОСС 24 сентября Результаты поверок счётчиков должны вноситься в реестр Росстандарта Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

            • О портале
            • Редакция
            • Форум
            • Мероприятия
            • Партнёрство
            • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
              • О нас
              • Сервисы и услуги
              • Часто задаваемые вопросы
              • Материалы для СМИ
              • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 39 127 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
          2. Непередача техдокументации на дом вплоть до истребования её в судебном порядке.
          3. Редакция
          4. Форум
          5. О нас
          6. Партнёрство
          7. Часто задаваемые вопросы
          8. Кому платить за жилищно-коммунальные услуги?
          9. Перечисления прежней УО неистраченных средств, которые собственники перечислили на не оказанные ещё работы и услуги.Если прежняя управляющая компания не захочет добровольно передать документацию и собранные средства, то спор двух УО опять перейдёт в суд. А в это время новая управляющая организация должна управлять домом, проводить мероприятия по надлежащему содержанию и ремонту МКД.

            Делать это без техдокументации и средств будет сложно, что скажется на качестве содержания дома, а, следовательно, на условиях жизни самих собственников.Смена управляющей организации: как уведомить действующую УО 24590 0 Разочарование в новой управляющей организацииПроблемой для собственников может стать и сама новая управляющая организация, даже если процедура смены УК пройдёт быстро и гладко:

            1. Мероприятия
            2. по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон (ч. 2 ст. 450 ГК РФ);
            3. —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо!

              Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.

              Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 39 127 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.

              Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

            4. О портале
            5. Куда обращаться в случае аварии?Согласно законодательству, до момента внесения изменений в реестр лицензий за всё это отвечает прежняя управляющая организация, а на деле она может отказаться исполнять обязанности по расторгнутому договору управления.

            Последние новости по теме статьи

            Важно знать!
            • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
            • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
            • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

            Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

            Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

            • Анонимно
            • Профессионально

            Задайте вопрос нашему юристу!

            Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

            +