Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - После межевания участка необходимо

После межевания участка необходимо

После межевания участка необходимо

Что делать после межевания участка

Межевание – это процесс, предполагающий уточнение и определение пределов земель, мест их нахождения и площадей. Не пройдя процедуру межевания и не имея актуального межевого плана на бумажном и электроном носителе, нельзя будет совершить любое распоряжение имуществом – продажа, сдача в аренду и даже передача по наследству.

О том, что делать после проведения процедуры межевания участка, каким образом необходимо использовать межевой план, будет рассказано в этом материале.

Прежде чем задаваться вопросом, что делать после межевания, следует уточнить, что будет являться результатом этой процедуры. После проведения всех замеров и определения границ земли кадастровый работник, который проводил весь процесс, оформит и передаст землевладельцу межевой план.

Этот документ включает 2 раздела: текстовый и графический.

  1. Окончательное резюме инженера, который проводил замеры.
  2. Сущность произведенных межевых работ.
  3. Лист, в котором согласованы пределы ЗУ с владельцами соседних наделов.
  4. Сведения о частях надела.
  5. Реквизиты заказчика и исполнителя.
  6. Исходные параметры участка.

Графическая часть выполняется в виде схемы земельного надела, где отражены все актуальные границы. Получить межевой план можно в классическом документальном виде, а также в электронном формате.

Для дальнейшего использования чаще подходит именно электронный вариант, в котором «Сервис Гео» и предоставляет план. Последующие действия будут зависеть от того, зачем вы заказывали услугу.

  1. распоряжения земельным наделом, совершения сделок по его продаже.
  2. использования в судебном разбирательстве при спорах о границах соседних земель.

Чтобы ответить на вопрос «после межевания что делать дальше?», рассмотрим ситуации, как чаще всего используется межевой план.

  • Раздел (размежевание) одного ЗУ на более мелкие. Работа инженера заключается в уточнении границ исходного надела, а также в определении пределов новых участков. Вся документация вместе с межевым планом направляется в отделение Росреестра, где исходный ЗУ снимается с учета, и происходит оформление вновь образованных земель.
  • Уточнение пределов ЗУ в целях устранения имеющихся ошибок. Актуальные данные о земле также направляются в отдел Росреестра.
  • Объединение нескольких ЗУ. При таких обстоятельствах прежние участки снимаются с учета, для внесения в ЕГРН данных об образованном наделе. Вся документация подлежит подаче в МФЦ.
  • Уточнение сведений об ЗУ, поставленном на учет раньше. Напомним, что до января 2018 процесс межевания в общеобязательном порядке проходить не требовалось, а сейчас подать в Росреестр сведения о точных границах, местоположении и площади земли должен каждый владелец надела. Таким образом, в этом случаем план с обновленными границами направляется в Росреестр. Сделать это — задача инженера, проводившего межевые работы.
  • Постановка на учет, продажа. При таких обстоятельствах оригинал плана вместе с правоустанавливающими документами на ЗУ подается в МФЦ для дальнейших регистрационных действий.

Если межевой план был нужен в качестве доказательства при участии в судебной тяжбе, копия этого документа приобщается к делу вместе с документальными пояснениями. ВИДЫ РАБОТ CТОИМОСТЬ ПРИМЕЧАНИЕ Первичная консультация Бесплатно Оставить заявку

Подводные камни после межевания участка или проблема на ровном месте.

12 октября 2021В этой статье хочется рассказать о проблеме которая неожиданно может возникнуть и периодически возникает у правообладателей участков.

Проблеме затрагивающей участки в отношении которых собственники уже провели межевание раньше или уже купили землевладение с уточнёнными ранее границами. На первый взгляд все замечательно.

У Вас есть в собственности земельный участок границы которого уточнены и сведения о нем внесены в ЕГРН.

Можно посмотреть участки на публичной карте и убедиться, что они там отражаются, и, следовательно, они с границами. Можно даже заказать выписку из ЕГРН и убедиться в наличии границ участка, отсутствии сведений о пересечении со смежными участками. Но это только на первый взгляд.

Проблемы могут выскочить, как только собственник решит провести какие-либо действия со своим участком или участками.

Какие действия?Ну, к примеру Вы захотели объединить два своих смежных участка в один или наоборот разделить участок на несколько.

И обратившись к кадастровому инженеру вдруг выясняется, что это сделать невозможно. Или сведения об участке оказываются не соответствуют требованиям законодательства. Или что-то еще выскакивает. Давайте рассмотрим одну из наиболее часто встречающихся проблем.

Откуда она возникла и как её можно устранить. Её суть в том, что в выписке может быть указана площадь к примеру 1200 кв.м., а при расчете площади по координатам из той же выписки она может получиться 1190 кв.

м. Такая ситуация характерна для участков поставленных на кадастровый учет до 2006 года. Далеко не всех, но некоторую часть участков это затронуло. Выявить расхождение можно только рассчитав площадь участка по координатам из выписки и сравнив с площадью указанной в реквизите «площадь».

И вот вы решили допустим разделить участок. И выявляется несоответствие площади исходного и суммы площадей образуемых земельных участков. И если подготовить межевой план по разделу легко получить приостановку.

Изначально на протяжении многих лет проблемы как таковой не было. Участки делили, объединяли и указывали уже точную площадь по координатам. Но время шло. Менялось законодательство и подход органа кадастрового учета. На сегодняшний момент к примеру в Московской области рекомендуется для устранения расхождений сначала подготовить межевой план по уточнению площади, а только после этого готовить раздел.

На сегодняшний момент к примеру в Московской области рекомендуется для устранения расхождений сначала подготовить межевой план по уточнению площади, а только после этого готовить раздел. В противном случае приостановка с формулировкой

«расхождение площадей исходного и образуемых участков»

.То же касается и объединения (перераспределения) участков если выявлено расхождение площади. А причина такой чехарды с площадями была очень проста.

На территории Московской области до 2006 года действовал Приказ Мособлкомзема от 19.04.2001 года.

В соответствии с Приказом если при межевании площадь участка изменялась в пределах погрешности то за окончательную площадь брали документальную. К примеру:

  1. Площадь по документу 1200 метров.
  2. Погрешность площади допустим 12 метров. Она рассчитывается по формуле.
  3. По фактическим измерениям 1190 метров.

В итоге получаем, что если площадь по фактическим измерениям (1190) отличалась от площади по документам (1200) в пределах 12 метров то за окончательную площадь которая дальше шла, в том числе и в выписки бралась документальная (1200).Вот и расхождение так как по факту (по координатам) 1190.Ну а в случае изменения площади сверх погрешности за окончательную указывали площадь фактическую. Так же как и происходит на сегодняшний момент при подготовке межевого плана.

При этом стоит отметить, что на тот момент владельцы участков у которых оставалась площадь неизменной получали определенный бонус от данного приказа.Причина в том, если площадь не менялась можно было сразу идти в Регистрационную палату и получать свидетельство.А если площадь уточнялась то необходимо было сначала обратиться в Администрацию района за Постановлением об корректировке площади и уже с ним в Регпалату.Прошло время и бонусы превратились в проблему которую нужно решать.Вот и все. И таких участков с 2003 по 2006 на кадастровом учете достаточно.

И по сегодняшний день ко мне обращаются граждане с целью «быстренько» поделить или объединить участки и начав оформление натыкаемся на расхождение площади.И как результат вроде никто не виноват, а проблема пусть и решаемая возникла и легла на плечи собственника.Если остались вопросы пишите в комментариях.

Мои данные есть в профиле, а информация о кадастровой деятельности.Подписывайтесь на канал и ставьте, пожалуйста, лайки.

Это замечательная мотивация.

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Многие, кого коснулось аграрное законодательство, не знают, действительно ли нужно делать межевание.Большинство сайтов утверждают, что это так. Причем сделать это необходимо как можно быстрее. При этом ссылаются даже на несуществующие законы.При помощи межевания определяются участка.В нем принимают участие только квалифицированные кадры: геодезисты и кадастровые инженеры, которые имеют специальный аттестат.

Полученные данные заносятся в ЕГРН.Содержание — это процедура, которая включает несколько этапов. После того, как все пройдены, можно получить результаты с точным (до сантиметра) указанием границ участка.Межевание включает следующие стадии:

  1. судебных материалов, результатов землеустроительной экспертизы (в некоторых случаях);
  2. геодезические работы на местности;
  3. с соседями (не всегда);
  4. изучение документов на землю;
  5. обработка полученной информации и подготовка документов для Росреестра;
  6. обработка старых данных (если есть);
  7. составление межевого дела.

Границы фиксируются особыми межевыми знаками: колышками, столбиками, металлическими марками.Межевание невозможно провести самостоятельно. Здесь нужен специалист, имеющий квалификационный аттестат, .Главной целью межевых работ является определение точных границ земельного участка.Есть несколько причин, по которой владелец земли прибегает к услугам кадастрового инженера:

  • Узнать границы своего участка и его точную площадь. Это естественное желание каждого человека, точно знать, что является его собственностью. Иногда эта потребность совпадает с намерением поставить забор по периметру участка. Тогда дорогостоящая процедура межевания не кажется таковой, поскольку сносить или переставлять забор и хозпостройки может оказаться дороже.
  • Постройка дома. Перед началом нужно получить разрешение на строительство. Для этого среди прочих документов необходимо предоставить межевой план, содержащий графическую часть (чертеж участка). Поэтому процедура межевания в таком случае будет обязательной.
  • Продажа. Известно, что покупатель предпочитает приобретать не кота в мешке, а реальную собственность с точными очертаниями. Подтверждением чего может послужить с координатами границ.
  • Споры с соседями о границах. Распространенная причина обращения к кадастровому инженеру.
  • Выделение доли. Если участок оформлен на нескольких собственников, но не размежеван, то продаже одной части должна предшествовать процедура межевания, с помощью которой можно точно определить, где точно проходят границы доли.

Узнать о том, было ли межевание, можно из документов: , Свидетельства, или .

Дачная амнистия в очередной раз продлена. На этот раз — до 2021 года. Это значит, что регистрировать в собственность земельные участки можно по упрощенной системе.

Рассмотрим подробнее этот процесс.Для того, чтобы зарегистрировать земельный участок по дачной амнистии понадобится минимальный пакет документов:

  1. паспорт;
  2. акт о выделении земли;
  3. техплан земельного участка.

Все документы вместе с заявлением подаются в Росреестр. Сведения обрабатываются, и участок заносится в базу данных ЕГРН.На участок не только регистрируется право собственности.

Ему присваивается . Это значит, что отныне он стоит на .

То есть по сути, вся документация для продажи этого участка имеется.Право на дачную амнистию есть не у всех владельцев. Это относится к земельным участкам, которые были предоставлены до 2001 года для , ведения и хозяйства, земли .Межевание состоит из нескольких этапов. Для начала нужно выяснить, действительно ли на вашем участке не проводилась эта процедура.

Для начала нужно выяснить, действительно ли на вашем участке не проводилась эта процедура. Затем собрать все документы на участок и заключить договор с организацией кадастровых инженеров.Согласно российскому законодательству межевание проводится только по желанию владельца участка. Если земельный участок был поставлен на кадастровый учет по упрощенной системе, без проведения процедуры межевания, то не обязательно его делать перед продажей (подробнее смотри ).

В настоящий момент для того, чтобы продать участок нужно предоставить в Росреестр:

  • Техническая документация (межевой план, техплан).
  • Договор купли-продажи.
  • Паспорт собственника.
  • Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

Техническая документация, в том числе кадастровый паспорт, нужны только для внесения данных в ЕГРН.Для перехода права собственности от продавца к покупателю, эти документы не нужны.

Краткая кадастровая информация имеется в выписке из ЕГРН.С 2016 года вместо Свидетельства о праве собственности, выполненного на специальной бумаге, выдается выписка из ЕГРН. Она печатается на обычной бумаге и содержит кадастровые сведения об объекте.А также свидетельствует о праве собственности на недвижимость указанного человека. Свидетельство и выписка равнозначны в юридическом плане.

Как быть, если земля находится в собственности, но межевания на ней не проводилось?

Ответ на этот вопрос должен дать сам собственник. Ведь определение границ — добровольная процедура и проводится в интересах владельцев (подробнее смотри ).Если ранее учтенный участок не нужно в ближайшее время продавать, дарить, завещать, то с межеванием можно подождать.

Перед продажей также не является обязанностью вызывать кадастрового инженера, если вы уверены, что и так сможете продать его за настоящую цену.Межевание — достаточно сложный процесс, в который входит целый комплекс мероприятий.

От их количества будет зависеть конечная цена на услуги кадастрового инженера.Также среди обстоятельств, которые влияют на стоимость межевания, указывают:

  • Регион. В каждой области своя цена на кадастровые работы. Например, стоимость одинаковых услуг в Подмосковье и Смоленской области может отличаться вдвое и больше.
  • Ландшафт. Овраги и холмы сильно усложняют работу кадастрового инженера.
  • Удаленность от офиса кадастрового инженера. Иногда земельный участок находится в сильном отдалении от крупного населенного пункта, где работают кадастровые инженеры.
  • Наличие объектов на местности. Сюда входят дом, хозпостройки, деревья и другие насаждения.
  • Площадь участка. Чем она больше, тем, соответственно больше работы у специалиста и выше цена.
  • Конфигурация. Если участок имеет простую прямоугольную форму, то его границы значительно легче определить.

В целом средняя стоимость колеблется от 5 до 15 тысяч за стандартный дачный участок в 6 соток.Нужно заранее обговаривать все нюансы сметы по межевым работам. Желательно до того, как будет подписан договор с компанией, куда включена и стоимость межевания.Смотрите интересный видеоматериал, в котором эксперт объясняет когда и в каких случаях нужно делать межевание и можно ли обойтись без этой процедуры.Пока в законодательстве ничего не изменилось коренным образом, межевание нужно делать в том случае, когда вам действительно нужно уточнить границы.

Если вы решились на такой шаг, то обращаться необходимо к настоящим профессионалам с надежной репутацией.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Кому и зачем нужно межевание участка?

8 апреляМежевание участка – процедура недешевая, но и не обязательная.

Не удивительно, что у владельцев земли возникает вопрос: зачем отдавать деньги, если можно прекрасно прожить и так – без официального разделения границ. Однако есть случаи, когда эта процедура «официального разграничения» быть действительно необходима.Межевание земли необходимо для установления точных границ . После проведения комплекса геодезических работ на местности, компания-исполнитель составляет комплект документов, официально фиксирующих границы участка.

Эти документы могут потребоваться владельцу для:

  1. выделения части земли из коллективной собственности;
  2. оформления участка в собственность;
  3. восстановления границ участка;
  4. перераспределения земли с помощью разделения или объединения ее с другим участком.

Для всех этих процедур необходимы технические характеристики земельного участка, которые можно получить только из межевого плана.Также межевание земли пригодится, если вы:

  1. хотите увеличить площадь участка с помощью самовольного захвата земли;
  2. решаете земельные споры с соседями;
  3. планируете капитальное строительство на участке.

Стоимость работ по межеванию зависит от региона, выбранной компании и площади земельного участка. Например, в Московской области цены начинаются от 9000 и могут доходить до 25 000 рублей. Иногда отказ от межевания становится рискованным.

И в первую очередь рискуют владельцы , решившие построить на них собственный дом. В таком случае экономия на услугах геодезистов может обернуться серьезными расходами.

  1. А еще земельный участок, на котором был построен дом, вдруг может оказаться в особой зоне, где запрещено любое строительство. Например, если вы построили дом в охранной зоне газопровода высокого давления, то вас могут обязать снести незарегистрированное строение без какой-либо финансовой компенсации.
  2. Без межевания участка зарегистрировать построенный на нем дом не получится. А это значит, что продать эту недвижимость в случае необходимости тоже не удастся.
  3. При неправильно установленных границах участка вы можете случайно нарушить регламент строительства. Это грозит серьезными штрафными санкциями.

Да, таких рисков на деле может и не оказаться, но без проведения межевания стопроцентной уверенности не может быть ни у кого.Есть и хорошие новости для тех, кому избежать межевания не удастся. В конце марта текущего года правительство Российской Федерации одобрило законопроект, согласно которому процесс разграничения земель станет гораздо доступнее.Кадастровые работы можно будет провести сразу во всем поселке или садоводстве и определить границы сразу всех существующих участков.

На основании таких работ будет составлена карта-план территории. Этот документ можно будет использовать вместо индивидуального межевания каждого отдельного участка. Кроме экономии, у общего плана есть и еще один плюс – с его помощью можно избежать ошибок при индивидуальном разделе участков и снизить количество споров между соседями.
Кроме экономии, у общего плана есть и еще один плюс – с его помощью можно избежать ошибок при индивидуальном разделе участков и снизить количество споров между соседями.

Какой документ выдается после межевания земельного участка

» Процедура по межеванию позволяет установить точные границы земельного участка, в последствии они необходимы для постановки объекта на учет в кадастровой службе, для выдачи различных документов по участку. Межевание выполняется квалифицированным специалистом, по его результатам составляется план участка. Содержание План должен быть затвержен печатью, подписью геодезиста.

Но не все собственники знают, какой документ выдается после межевания земельного участка, как он должен выглядеть, какую информацию содержать.

Собственнику надела выдадут такой план в письменном виде по запросу, также он может потребовать выдачу документа и в электронном виде. Такой документ содержит важную информацию о межевании, которую можно получить после проведения определенных геодезических работ. Для чего выдают эту бумагу, какой вес она может иметь:

  1. С таким документом можно обращаться для постановки земельного участка на учет в кадастре и Росреестре, если ранее регистрация не была выполнена. Межевой план включается в пакет документов для оформления кадастрового паспорта, свидетельства о праве собственности на землю.
  2. Также межевой план должен быть на руках у собственника, если ему нужно в суде решать конфликты с соседями по участку, например.

Такой план содержит важные геодезические данные о наделе, он включает две части – графическую и текстовую.

Каждая часть – это те или иные данные, характеризующие земельную территорию.

Текстовая часть – это информация о начальных данных о земле, о проведении кадастровых работ.

Также из нее можно узнать сведения о владельце земли (заказчике плана), данные о геодезисте, проводившем межевание. Если участок имеет отдельные части, это также указывается в текстовой части межевого плана.

В ней геодезист (кадастровый инженер) выкладывает заключение по замерам.

ВНИМАНИЕ! Важная составная текстовой части плана – Акт согласования границ.

Графическая, что понятно и из названия, — это схема надела с указанием его границ.

Указывается площадь участка. Если на нем размещены те или иные объекты, они также должны быть изображены на схеме территории. Если собственнику, юридическому или физическому лицу, нужно установить точные границы своего надела, он делает заявку на вызов кадастрового инженера. Что делать дальше? Нужно еще собрать некоторые документы.

Их список будет несколько отличаться у лиц физических и юридических.

Какие документы нужны для получения межевого плана физическому лицу:

  • Также нужен документ, который подтверждает право собственности на землю. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, другое.
  • Понадобится документ, подтверждающий личность.
  • Если процедурой межевания занимается доверенное лицо, понадобится нотариально заверенная доверенность.
  • В случае, когда участок уже был поставлен на учет, понадобится его кадастровый план. Его могут выдать в кадастровой службе по заявлению собственника этого объекта недвижимости.
  • Если объекты есть, нужны бумаги по ним.
  • Если участок не регистрировался, нужна соответствующая выписка из ЕГРН.
  • Документы по кадастру.
  • Справка из БТИ, которая докажет, что на участке нет построенных объектов. Справку дают по заказу собственника.

Когда все документы собраны, заявление составлено, следующие действия – проведение межевых работ кадастровым инженером. Кадастровый инженер приезжает на объект, проводит геодезические работы, собирает информацию по межеванию. Куда сдавать ее? Результат межевания передается в Единый Государственный Реестр Недвижимости.

В ЕГРН должны внести в базу полученные данные, но нужны еще некоторые бумаги, подтверждающие права на участок, другое:

  1. Документ, по которому произошло оформление земли в собственность. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, завещание, другое.
  2. Гражданский паспорт или другую бумагу, которая удостоверяет личность заявителя.
  3. Свидетельство о собственности на землю или стандартная выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
  4. Прикладывается и акт согласования границ.
  5. Если участок ставился на кадастровый учет, понадобится первоначальный кадастровый план.

Такие документы передаются в ЕГРН для внесения данных лично или отправляются почтой, ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью. При отсылке почтой документы должны быть заверены.

Для удобства разработана также Реестром форма подачи документов и заявлений онлайн. Если нужно после процедуры межевания внести данные, следует зайти на сайт, открыть нужную вкладку, передать документы.

Разработка функционала сайта Росреестра сделала подачу документов удобным и простым действием:

  • Откроется список, в котором выбирается пункт «Действия с записями реестра…».
  • Первый шаг – открытие сайта. В нем следует найти раздел электронных услуг.
  • Дальше – вкладка «Государственная регистрация права».
  • Во вкладке «Перейти к деталям запроса» нужно заполнить по предложенной форме заявление на внесение изменений.
  • Подготовленные в электронном виде документы прикладываются к заполненному заявлению.
  • Потом выбирается пункт «Внесение изменений в запись».

Работники ЕГРН имеют 18 дней на то, чтобы рассмотреть отправленные документы, заявление.

они должны или внести данные в базу или направить заявителю отказ.

Отказ должен быть в виде подготовленного документа, его можно оформить и в электронном виде. Процедура межевания позволяет определить точные, законные границы земельного надела. Это имеет большое значение, если собственник хочет продать (подарить, завещать участок), а также, если он собрался строить тот или иной объект на нем, вести какую-то деятельность.

ВНИМАНИЕ! Собственник получает после геодезических работ точный межевой план.

Теперь он не ошибется и не построит дом или другое сооружение за пределами своей земли, не будет иметь в дальнейшем проблем из-за этого.

Когда в процессе геодезических работ окажется, что первоначальные границы участка не отвечают тем, что должны быть в действительности, нужно вносить изменения в данные базы Единого Государственного Реестра Недвижимости.

ВАЖНО! Но сначала понадобиться провести повторное межевание, возможно кадастровый инженер сделал ошибку. Если же показатели верные, тогда границы участка следует откорректировать.
Границы могут быть изменены при следующих основаниях:

  1. Когда ранее сделана ошибка кадастровым инженером.
  2. Когда понадобился межевой план для продажи участка, передачи по наследству, других сделок.
  3. Если такое желание и намерение появилось у собственника.
  4. По решению суда.

Межевание является стандартной процедурой, которая проводится кадастровыми инженерами для установления или уточнения границ земельного надела.

Работы по межеванию могут подтвердить уже существующие границы, но также они могут указать на расхождение с теми, которые указаны в кадастровых документах. По результатам работы кадастровый инженер составляет межевой план. Этот документ подтверждает законность процедуры. В документе содержится полная информация о наделе.
В документе содержится полная информация о наделе.

Межевой план состоит из графической и текстовой части, они обе важны и дают полную картину об объекте собственности.

Вопрос межевания особенно остро встал с января 2018 года.

С этого времени наличие межевого плана стало обязательным требованием, без этого документа уже нельзя использовать земельный участок. Без межевого плана с 2018 года нельзя проводить сделки по земле, возводить разнообразные объекты на своей территории, вводить эти объекты в эксплуатацию.

Если раньше межевание было необязательным, то теперь пройти такую процедуру должны и те, кто поставил свой участок на учет до 2008 года.

В процессе межевания анализируются документы, проводятся измерительные и вычислительные работы.

Процедура может занять до полугода, поэтому не стоит тянуть с ее началом.

Это позволит иметь подготовленные документы, в том числе и межевой план, к оформлению сделки по земле. В законодательство по землевладению и землеуправлению регулярно вносятся изменения и дополнения, нужно следить за ними. Если какая-то информация остается неясной или неизвестной, можно проконсультироваться с опытным в данной сфере юристом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Подписание соглашения по КАСКО или ОСАГО позволяет автовладельцу рассчитывать на то, что при ДТП он получит Садоводческое некоммерческое товарищество представляет собой объединение владельцев земельных участков, расположенных на одной территории. Такое Подключение участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) к электросети значительно повышает комфорт и удобство Подписание договора между автовладельцем и страховой компанией подразумевает возможность при ДТП получить выплаты для компенсации ущерба. Страховка ОСАГО должна покрыть Довольно часто сотрудники ТСЖ и УК совершают ошибки, поэтому ввели новый закон, позволяющий владельцам Члены СНТ все чаще стараются обеспечить свои участки электричеством, водой, иногда даже газом.

Дом,

Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании?

В свете новых изменений, внесенных в земельное законодательство, начиная с 2018 года нельзя будет совершать какие-либо сделки с землей, если у конкретного участка не произведено с целью . Поэтому до назначенного срока всем землевладельцам необходимо эту провести, хоть ранее закон и не обязывал это делать.

Однако российские власти задумались о расширении налоговой базы через земельные объекты и о сокращении числа неучтенных участков земли. О том, какой документ выдается по результатам межевания и какие действия необходимо с помощью него произвести собственнику, будет рассказано в настоящей статье. После того как межевание проведено, а также на основе и кадастровый инженер, который занимался этой процедурой на конкретном земельном участке, выдает заявителю специальный документ – , имеющий бумажный вид и заверенный личной подписью и печатью геодезической компании.

При необходимости, выдается и электронный вариант плана на виртуальном носителе. На межевом плане четко показаны уточненные границы земельного надела, появившиеся после межевания, что будет являться:

  1. основанием для постановки участка на кадастровый учет (если земельный надел ранее не был учтен).
  2. достоверным доказательством в суде (если, например, одни из собственников соседних участков был подан иск);

Данный документ относится к типу технических и представляет собой сборник информации о земельном участке, состоящий из нескольких частей. Первая часть межевого плана представлена в виде текста (текстовая часть) и содержит следующею информацию:

  1. , в котором участниками межевания согласовано местоположение границ.
  2. общие сведения о кадастровых работах;
  3. кто заказчик и кто кадастровый инженер;
  4. сведения о проведенных измерениях и расчетах;
  5. из каких частей состоит земельный надел;
  6. изначальные данные об участке;
  7. заключение инженера, проводившего кадастровые работы;

Вторая часть межевого плана именуется графической, поэтому она представлена в виде схем и чертежей земельного участка с отображением новых уточненных его границ.

Дальнейшие действия заинтересованного лица зависят от того, с какой целью ему потребовалось провести межевание и получить план. Необходимо разобрать несколько типичных и весьма распространенных на практике ситуаций.

Если гражданину нужно поставить участок земли на учет в кадастре, значит, межевой план ему необходим для подачи в госорган. Поэтому после проведения межевания заявитель обращается с заявлением и всеми необходимыми документами в отделение Росреестра по месту нахождения земли, чтобы специалисты поставили на ее учет. В той ситуации, когда земельный надел уже учтен, однако его границы неопределены и возник относительно того, сколько земли кому принадлежит, выданный межевой план необходимо также подать в Росреестр, чтобы этот орган официально внес изменения об уточненных границах в ЕГРН (ранее – ГКН).

Следует не забывать о том, что и кадастровый инженер, проводивший процедуру межевания, также передает межевой план в виде электронного документа в орган Росреестра для внесения соответствующих изменений.

Поэтому заявителю даже необязательно самому проделывать эту процедуру за счет налаженного автоматизированного процесса. Когда ранее уже проводилось межевание и по его результатам была допущена , а затем было проведено повторное межевание, то также те сведения, которые в межевом плане изменились на верные, подлежат официальному внесению в ЕГРН. С помогут специальные компании за определенную плату.

Куда необходимо обращаться за предоставлением земельного участка в безвозмездное или платное пользование?

Этот вопрос полностью раскрыт в . Оформление сделки кули-продажи земли является достаточно непростой операцией и в ней есть свои подводные камни. Подробнее о нюансах оформления читайте .

Сама процедура межевания является достаточно сложной и имеющей множество нюансов.

Когда в ходе ранее проведенного межевания была допущена грубая ошибка кадастровым инженером относительно границ, то эта же геодезическая компания берет на себя инициативу проведения повторной процедуры и тогда границы участка меняются на правильные.

Если же изменение границ земли – это инициатива самого собственника, то ему, как и ранее, следует произвести весь процесс межевания от начала и до конца.

То есть прибегнуть к помощи частной геодезической компании, чтобы ее специалисты выработали технический план, произвели выезд на местность, обозначили новые измененные границы, а затем подготовили межевое дело и выдали межевой план. Далее осуществляется аналогичное описанному выше взаимодействие с органами Росреестра относительно официального отражения в госреестре измененных границ земли. Перед тем как земельного надела, необходимо знать следующее:

  1. условия, при которых изменение границ возможно;
  2. причины изменения границ;
  3. какие требуются документы.
  4. как оформляется этот процесс;

Далее следует разобрать каждый из этих пунктов.

К условиям, при которых можно произвести изменение границ, относятся:

  1. отсутствуют проблемы с распределением прав на участок;
  2. отсутствие возражений со стороны соседей;
  3. есть все нужные документы для изменения границ.
  4. земельный участок не заложен;

Причинами изменения границ могут быть:

  1. при намерении совершить сделки по , , дарению, обмену.
  2. судебное решение либо предписание административного органа;
  3. кадастровая ошибка;
  4. личное желание собственника участка;
  5. разделение или объединение земельных наделов;

Процесс межевания для изменения границ стандартен, проводится при соблюдении установленного алгоритма, описанного выше. Что касается необходимых документов, то набор их также стандартный. Это:

  1. документ, подтверждающий право собственности обращающегося лица на земельный надел, в отношении которого планируется произвести изменение границ (свидетельство, решение суда, договор, по которому участок приобретен и др.);
  2. нотариальная доверенность на представителя и его паспорт, при передаче собственником полномочий на совершение процедуры третьему лицу.
  3. паспорт заявителя;

Итак, в ходе рассмотрения вопроса было выяснено, что:

  1. выдается межевой план.
  2. В качестве документа, удостоверяющего проведение процедуры межевания участка,
  3. Такой план имеет четкую , в нем отражена как текстовая, так и графическая информация об интересующем земельном наделе.

При дальнейшем изменении границ участка, необходимо заново проводить межевание и вносить новые данные в ЕГРН.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Возможность изменения границ участка после проведения межевания

2 июняПроцедура межевания может проводиться по инициативе заказчика или в результате плановой проверки кадастровой службы.

Она представляет собой определение площади владения с помощью специального оборудования.

Впоследствии у гражданина может встать вопрос о том, как изменить границы земельного участка после межевания.В соответствии с ФЗ №221 от 24 июля 2007 г. для каждого надела устанавливаются индивидуальные показатели. К ним относятся точки границ надела, а также общая площадь территории.

Эти данные определяются при проведении межевания. Основанием к ее осуществлению является несоответствие площади территории земли в кадастре и документации собственника.Причинами изменения информации в ЕГРН могут стать:

  1. дачная амнистия.
  2. вступление в права собственника нового лица и перераспределение участка (процедура наследования, дарения, покупки);
  3. осуществление межевания;

Площадь владения может как расшириться, так и уменьшиться.Законные основания, по которым можно изменить границы:

  1. Увеличение площади владения путем присоединения муниципальной земли.

    При этом территории должны быть смежными.

  2. Допустимое превышение площади при межевании согласно ФЗ №218. Законом установлены предельные размеры изменения.

    При этом следует избегать наложения участков друг на друга.

  3. Покупка недвижимой земельной собственности у частника. Допускается присоединение только смежных земель.
  4. Исправление несоответствий в кадастре.

Если после межевания участок стал больше, владельцы могут столкнуться с рядом сложных ситуаций:

  1. Соседи несогласны с расположением границ.

    Для решения вопроса нужно поднять архивные документы и разрешить ситуацию.

  2. Самозахват земли. За данное нарушение для граждан предусмотрены штрафы от 5000 руб. Однако в случае долгосрочного пользования бесхозными землями (более 5 лет) можно зарегистрировать право собственности на них.
  3. Кадастровая палата отказывает в регистрации земли.

    Это может произойти вследствие: обнаружения несоответствий в бумагах собственника или в кадастре, пересечения границ других наделов или их наложения, предоставления неполного набора документации и т.д. Для решения проблемы достаточно исправить ошибку и вновь подать заявление в кадастровую палату.

После решения вопроса о том, как увеличить площадь земельного участка после межевания, необходимо определить предельный размер площади территории.Согласно правилам землепользования (ПЗЗ), а также ст.30 и 38 ГрК РФ площади земель частных собственников строго установлены в субъектах России местным самоуправлением.

Каждая территория имеет соответствующий градостроительный регламент. В нем прописаны виды разрешенного использования наделов и их допустимые размеры.Если в регионе предельно допустимое превышение или убывание территории не установлено, то таковым считается 1/10 или менее от уже имеющейся в собственности. Если при расширении участка его площадь увеличилась больше допустимого, владелец может отказаться от присоединения или выкупить дополнительную территорию.Процедура исправления кадастра закреплена законодательством РФ и представляет собой пошаговый алгоритм действий:

  1. В первую очередь необходимо заказать процедуру межевания, в результате которой специалист устанавливает точные границы и площадь территории. Далее происходит согласование с соседями.
  2. После обновления данных заявитель получает выписку из ЕГРН. В ней будут отображены обновленные сведения о площади частной собственности.
  3. Заказчик подает заявление в Реестр и информацию о границах. Это нужно для внесения данных об участке в кадастр.

Если при межевании участок оказался больше, действия собственника можно поделить на 2 категории:

  1. происходящие без оформления земли;
  2. требующие регистрации прав на землю.

К первой категории относится исправление несоответствий в кадастре.

При этом инициатором проверки может выступать как кадастровая палата, так и собственник. Ко второй категории относятся ситуации, при которых площадь увеличилась за счет других смежных территорий.Земельный надел не может быть расширен, если при этом будет превышен его максимально допустимый размер (согласно регламенту земель). Площадь также не может стать больше за счет наделов несоответствующей категории.

Это значит, что нельзя расширить площадь сельскохозяйственных земель за счет прибавления территории лесохозяйственного назначения.Самый распространенный способ увеличения территории — с помощью перераспределения земель государственной собственности.

По-простому это называется оформлением прирезок.

Юридическая правомерность способа обоснована в Земельном кодексе РФ (ст.39). Перераспределение осуществляется для исключения изломанности границ.Алгоритм осуществления прирезки:

  1. Оплата присоединяемой земли заявителем.
  2. Приглашение кадастрового работника для проведения межевания.
  3. Получение согласия и Постановления об утверждении новой схемы участка.
  4. Утверждение межевого плана в кадастре.
  5. Подача заявки о перераспределении территории в орган местного самоуправления.
  6. Установление цены выкупа земли.

Участок, образованный по типу прирезки, не должен оказаться больше максимально установленного размера земли данного типа.Чтобы увеличить территорию надела за счет смежных участков (муниципальных или соседских), предварительно необходимо их приобрести.

В таком случае перед тем как оформить землю в собственность, заключается соглашение купли-продажи территории с администрацией населенного пункта или соседом. После оплаты дополнительных метров надел будет расширен за счет приобретенной земли.Закрепление за гражданином дополнительной территории возможно при соблюдении следующих условий:

  1. получившийся надел не оказался больше максимально допустимого по регламенту.
  2. прибавляемая территория составляет не более 10% от уже имеющейся в собственности;
  3. в субъекте не регламентирован минимальный размер надела;

Территория земли может уменьшиться в случае:

  1. отчуждения территории.
  2. наличия претензии соседей о нарушении границ;
  3. раздела земель;
  4. устранения ошибок в кадастре;

При возникновении любой из описанных ситуаций есть 2 пути. Можно принять изменения, составив акт согласования границ.

Однако можно не подтверждать уменьшение и дополнительно уточнить информацию.Крайняя мера — это обращение в судебное учреждение общей юрисдикции с иском. Далее по решению суда будет назначена соответствующая экспертиза.Случаи изменения ранее установленных границ земельного надела нередки. Это происходит из-за того, что с каждым годом технология проведения межевания становится все точнее.

В результате данные в кадастре и полученные цифры могут различаться. Порядок действия при изменении размера надела закреплен законодательством нашей страны.

При этом производится уточнение границ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+