Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - После разделения земельного участка что делать

После разделения земельного участка что делать

После разделения земельного участка что делать

Разделение участка на два

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Как вернуться к исходному земельному участку после его разделения на две части?
  2. Спросить

Советы юристов:г. Благовещенск • Вопросов: 422.03.2019, 05:25Как вернуться к исходному земельному участку после его разделения на две части?вопрос №15493981 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 369•ответов: 494•г. Островское 22.03.2019, 08:17 Выполнить кадастровые работы по объединению земельных участков.

Но кадастровый номер будет новый. Прежний уже не вернуть. Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 107.02.2020, 21:57Имеется участок с двумя собственниками в равных долях. Кадастровые номера есть у каждого, но нет привязки к координатам в Росс реестре. Делить участок фактически собственники не хотят, участок кривой.

Возможно его поставить на кадастровый участок с привязкой координат не прибегая к фактическому разделению. Спасибо.вопрос №16914950 прочитан 11 раз Адвокат отзывов: 782•ответов: 1 473•г.

Москва 08.02.2020, 14:07 Если у каждого собственника свой кадастровый номер, значит участок уже был поделен.

При долевой собственности внесение изменений в данные кадастра в т.ч координат, производится по совместному заявлению всех собственников.

(текст отредактирован 08.02.2020, 14:08) Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 327.01.2020, 14:24В 1995 г.

произошло разделение торгового комплекса на два собственника-юридических лиц.

У обоих есть право собственности и на здание и на землю. Один из собственников, пуская арендаторов на свою площадь, претендует на когда-то общий выход в пристройку, на улицу и на эстакаду для погрузки-разгрузки, хотя после 1995 г. все вышеперечисленное находится на земельном участке другого юр.лица.

Нам это доставляет некоторые неудобства.

Кто прав?вопрос №16850897 прочитан 3 разa Юрист на сайтеотзывов: 67 136•ответов: 201 265•г. Пермь 27.01.2020, 14:28 Кто прав зависит от того каким образом по техпаспортам оформлены помещения?

У Вас доля или именно помещения? И кому принадлежит та часть, на которую претендуют. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 113.01.2020, 18:55Участок в снт 10 соток, в раменском районе минимальный размер 6 соток.

Хочу продать долю (3.5 сотки) вместе с домом (на участке два зарегистрированных дома. При межевании Росррестр отказал мне в разделении участка на 3.5 и 6.5.

соток, указав, что минимальные размеры вновь образуемых участков не соблюдены. Как продать долю?вопрос №16774733 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 3 007•ответов: 7 641•г. Москва 13.01.2020, 19:01 Добрый вечер.

В Раменском районе минимальный размер участка 4 сотки, вам либо нужно продавать долю, либо больше земли. Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 114.05.2019, 12:46Меня зовут Светлана. Частный сектор. Участок на два хозяина. Есть граница по суду между участками. Вопрос: второй хозяин двора возводит забор или беседку.
Вопрос: второй хозяин двора возводит забор или беседку.

На сколько он должен отступить от границы разделения участка.вопрос №15764424 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 300•ответов: 403•г. Ярославль 14.05.2019, 13:00 Добрый день.

Возводить забор может в границе разделения земельного участка. Ограничения есть только в возведении капитального строения (дом, гараж с фундаментом и пр.), в этом случае строение может быть возведено не менее чем за 2 м.

от границы соседнего участка.

Беседки и др. временные строения без ограничений. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 5 101•ответов: 11 342•г.

Ижевск 14.05.2019, 13:19 Забор между соседними участками устанавливается по меже из материала, который допускает проветривание и не допускает затенения (типа сетка Рабица) высотой до 1,5 метров и с обязательным согласованием с собственником соседнего участка.

Расстояние от забора прочих построек не менее 1 метр.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ижевск • Вопросов: 101.05.2019, 17:41После разделения земли на два участка необходимо оформить уточнение адреса этих участков. Как это сделать? Куда обращаться?вопрос №15712484 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 102•ответов: 136•г.

Краснодар 01.05.2019, 17:58 Добрый день. Для присвоения адреса земельному участку, образованного в результате раздела, Вам необходимо обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления (управление архитектуры) с соответствующим пакетом документов и заявлением о присвоении адреса.

Информацию о порядке подачи, пакету документов Вы можете уточнить в управлении архитектуры в органе госвласти и местного самоуправления.

Вообще Вам необходимо вначале заказать выписку ЕГРП на земельный участок образованный и посмотреть информацию по адресу, так как он обычно присваивается при проведении кадастровых работ по разделу земельных участков. С уважением, Шастина О.С. Вам помог ответ: ДаНетг.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 115.09.2018, 07:48Мы с товарищем покупаем участок на двоих хозяев и хотим на нем построить один дом на двух хозяев с разными входами так же все коммуникации будут подключены как на два дома но коробка будет одна разделена стеной как и двор разделён какие могут возникнуть проблемы с разделением и оформлением?вопрос №14594225 прочитан 1 раз Юрист на сайтеотзывов: 67 136•ответов: 201 265•г. Пермь 15.09.2018, 08:04 Могут разрешение не выдать и не согласовать подобную установку коммуникаций, т.к.

фактически вы пытаетесь построить два дома. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 223.01.2018, 14:57В браке были приобретены два земельных участка и квартира. Все было оформлено на мужа. Хотела подать на раздел имущества, но смущает один момент — квартира была куплена после продажи квартиры матери мужа, но никаких расписок не было при передаче денег.

Не будет ли суд против разделения квартиры? И после раздела имущества как переоформляются бумаги на недвижимость?вопрос №13763324 прочитан 30 раз Юрист отзывов: 2 519•ответов: 4 702•г. Серпухов 23.01.2018, 15:06 Добрый день!

Если сохранились документальные подтверждения покупки квартиры на деньги матери мужа, то данная квартира разделу между вами подлежать не будет, суд в этом откажет. Остальное поделит. На основании решения суда обратитесь в МФЦ и зарегистрируете свое право на 1/2.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 13 972•ответов: 41 492•г. Москва 23.01.2018, 15:08 Добрый день. Поскольку имущество приобретено в период брака, Вы можете претендовать на 1/2 в праве собственности на каждый объект, либо предложить свой вариант раздела (например, 1/2 квартиры + один из участков).

Что касается происхождения денежных средств, за счет которых приобретена квартира — доказать, что часть оплачивалась личными средствами мужа (в том числе полученными в дар от матери) придется самому мужу. Предположить, какие доказательства будут использованы, заранее сложно, придется ориентироваться в процессе рассмотрения дела.

Если суд примет доказательства мужа, соотношение долей в квартире может измениться (будет уменьшена Ваша доля).

Ваше право на объекты недвижимости либо долю в праве собственности будет зарегистрировано на основании решения суда о разделе имущества, вступившего в законную силу.

(текст отредактирован 23.01.2018, 15:10) Вам помог ответ: ДаНетг.

Пермь • Вопросов: 701.09.2017, 01:01Владею 1/2 долей собственности земельного участка, с сособственником хотим разделить участок на два и выделить свои доли.

Необходимо ли делать межевание при разделении участка на два? Или просто подать заявление?вопрос №13103636 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 55 421•ответов: 151 616•г.

Долгопрудный 01.09.2017, 02:27 Судя по тексту — первое.

Посмотрите, например, здесь: http://juresovet.ru/dlya-chego-nuzhno-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-i-kak-sdelat-eto-besplatno/ Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 277•ответов: 491•г. Пермь 02.09.2017, 22:48 Здравствуйте, Мария.

Вам нужно подготовить межевой план в связи с образованием двух участков в результате раздела исходного, а также соглашение о разделе исходного земельного участка. С соглашением и межевым планом (в электронном виде) Вы обращаетесь в Росреестр через МФЦ с заявлениями о кадастровом учете образованных земельных участков и одновременной регистрацией права собственности на них.

С соглашением и межевым планом (в электронном виде) Вы обращаетесь в Росреестр через МФЦ с заявлениями о кадастровом учете образованных земельных участков и одновременной регистрацией права собственности на них. Готов оказать практическую помощь в решении данного вопроса, имею соответствующий опыт по разделу участков. Обращайтесь на мою электронную почту или по телефону.

Надеюсь моя консультация была для Вас полезной.

Удачи. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 431.08.2017, 22:59Собственник решил разделить свой земельный участок размером 9.8 соток на две части. Каков минимальный размер участка после его разделения в городе Симферополь Республика Крым?

Спасибо!вопрос №13103485 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 9 055•ответов: 17 443•г. Астрахань 01.09.2017, 13:35 Здравствуйте.

Есть разные назначения земельных участков.

И могут площади. Вам стоит обратиться в администрацию муниципального образования с письменным запросом. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать — обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.

Вам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 317.08.2017, 16:26Приобретена загородная собственность-дом с участком двумя физ лицами, оформлена на 1-го.

Внесены какие-то суммы на ремонт.

Как правильно оформить, разделить собственность на двух с учетом дальнейшего капиталовложения и разделения-учета расходов для будущего наследования детьми.вопрос №13033589 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 15 616•ответов: 36 929•г.

Казань 17.08.2017, 17:23 Земельный участок необходимо размежевать, если позволяют нормы, установленные в регионе, далее оформить договор купли-продажи доли земельного участка и дома. Вам помог ответ: ДаНетг. Оренбург • Вопросов: 605.04.2017, 08:40Наш земельный участок под домом был выкуплен в собственность.

Сейчас на кадастровой карте на месте нашего участка существуют два участка с другими кадастровыми номерами без указания формы собственности и одновременно с ними наш участок с тем кадастровым номером, с которым мы его приватизировали. Чем это нам грозит? И что делать, чтобы ликвидировать разделение участка?вопрос №12381016 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 24 288•ответов: 61 232•г. Москва 05.04.2017, 09:30 Запросит выписку из Росреестра за кем зарегистрирован второй участок, там будет указано основание регистрации.

Если там сведений нет — это ошибка кадастровой палаты — обращайтесь туда, а при отказе или есть другой собственник на тот же участок — в суд. Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 1004.03.2017, 17:49Если на участке два дома, и в одном из домов (долевая собственность на 2 чел.1 этаж и 2 эт.—разные люди владельцы) То разделение земли зависит от количества собственников или от домов или что—то другое?

От чего зависит? Хотим делать приватизацию земли, что нужно для этого?вопрос №12241191 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 2 474•ответов: 5 019•г. Челябинск 04.03.2017, 23:46 Вы про дома сначала расскажите. Что за дома: МК, дома блокированной застройки, ИЖ?

От этого всё и зависит. И про правоотношения на ЗУ расскажите: сформирован ЗУ?

на кадастровом учёте стоит? Может, арендные отношения оформлены?

Нет информации для корректного ответа. (текст отредактирован 04.03.2017, 23:48) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 822•ответов: 30 268•г.

Ростов-на-Дону 05.03.2017, 11:35 Если на участке два дома, и в одном из домов (долевая собственность на 2 чел.1 этаж и 2 эт.—разные люди владельцы) То разделение земли зависит от количества собственников или от домов или что—то другое?

От чего зависит? Хотим делать приватизацию земли, что нужно для этого?

Это сложный вопрос нужно видеть все документы по делу вам желательно очно обратиться к юристу.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ульяновск • Вопросов: 320.01.2017, 20:14Купил участок 12 соток с домом на мат капитал с ипотекой. Ни в свидетельстве ни в кадастровом паспорте не указан вид разрешенного использования. Категория земли населенных пунктов.

Рекреационная зона с индексом Р-2.

Хотел размежевать, говорят нельзя. Могу ли как нибудь добиться разделения на два участка?

Размежевать участок на два участка?

Спасибо.вопрос №12028534 прочитан 8 раз Юрист на сайтеотзывов: 123 366•ответов: 328 992•г. Новосибирск 20.01.2017, 20:15 Здравствуйте!

Межевание земельного участка возможно, если в вашем регионе местными законами допускается подобное деление, исходите из норм участков.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 805•ответов: 31 102•г. Уфа 20.01.2017, 20:16 Здравствуйте Ринат Вам же сказали, что нельзя этого сделать, значит нельзя Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ярославль • Вопросов: 420.10.2016, 10:52Мы покупали пол дома (брали кредит) в свидетельстве ранее было указано 1/2 дома, с кредитом возникли проблемы, т.к.

в залог банку должен был предоставлен весь дом. Тогда мы с соседкой оформили разделение и оформили как две совершенно независимые квартиры.

Дом находится на земельном участке. Как нам сейчас считать вычет: в 20 м 2 или 50 м 2?вопрос №11541871 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 18 338•ответов: 33 881•г.

Ульяновск 20.10.2016, 10:54 [quote] Как нам сейчас считать вычет: в 20 м 2 или 50 м 2?[/quote] Здравствуйте, Марина!

Вычет Вы оформляете так, как указано в Вашем свидетельстве о праве собственности (выписке из ЕГРП), тот метраж и берите.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ярославль • Вопросов: 612.09.2016, 22:00Как юридически правильно осуществить разделение садового некоммерческого товарищества на две части, если садоводы первого сада в количестве 92 собственников за разделение, а садоводы сада номер 2 в количестве 120 участков против разделения?
Вам помог ответ: ДаНетг. Ярославль • Вопросов: 612.09.2016, 22:00Как юридически правильно осуществить разделение садового некоммерческого товарищества на две части, если садоводы первого сада в количестве 92 собственников за разделение, а садоводы сада номер 2 в количестве 120 участков против разделения?

Нынешнее СНТ образовано присоединением к нашему СНТ находящегося рядом СНТ в 2003 г.межевание земель осуществлено в рамках общих земель двух СНТ. Нынешние разногласия между садоводами и руководством привели к необходимости разъединения садовых товариществ.вопрос №11354814 прочитан 98 раз Адвокат отзывов: 1 506•ответов: 4 212•г.

Владивосток 13.09.2016, 02:36 Условия преобразования СНТ должны быть прописаны в уставе.

Если согласно устава выделиться не получится, то как вариант, выход 90 участников из СНТ, и образование нового СНТ. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 505.08.2016, 14:53При оформлении земли в собственность и разделении на два участка, границы участков не согласовывались со мной как совладельцем одного из образованных участков и теперь мой автомобиль и навес над ним стоит на земле принадлежащей другому лицу. Имею ли я право и дальше пользоваться занимаемой территорией?вопрос №11164317 прочитан 11 раз Юрист на сайтеотзывов: 67 136•ответов: 201 265•г.

Пермь 05.08.2016, 14:55 Если это лицо оформило права на участок, то может потребовать убрать автомобиль и навес. Вам помог ответ: ДаНетг. Минск • Вопросов: 107.06.2016, 23:26Вопрос заключается в следующем. Дом принадлежащий двум сестрам, был разделен.

При продаже одной части оного, в процессе судебного разделения земли, новым покупателям был отдан небольшой участок (5-7 м 2), расположенный прямо перед окнами дома, единственными выходящими на главную улицу, с которой и расположен единственный вход в строение (так называемый палисадник), насколько это законно и есть ли какая-то определенная статья ограничивающая данные действия.

Заранее премного благодарен.вопрос №10751723 прочитан 9 раз Адвокат на сайтеотзывов: 78 187•ответов: 201 565•г.

Ростов-на-Дону 07.06.2016, 23:38 Вместе с разделом дома в натуре решается вопрос и о разделе земельного участка. Если раздел невозможен в силу размера участка.

То он остается в общем пользовании и в данном случае проход остается общим.

Ограничить это нельзя никаким образом. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 126.05.2016, 10:25У нас на 16-ти сотках дом.

У двоих доли 14/100, у другого 19/100.

Доли купили недавно у собственника, который там не жил больше 20-ти лет.

Третий владелец сам определил границы участка. Теперь хочет приватизировать землю. Сколько земли положено при законном разделении двум первым участникам?вопрос №10649355 прочитан 6 раз Юрист Пичуев С.

Л. отзывов: 8 034•ответов: 23 488•г. Москва 26.05.2016, 10:35 Землю можно разделить в судебном порядке. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 1 986•ответов: 6 654•г.

Москва 26.05.2016, 10:37 В соответствии с Вашими долями, кроме того нужно понимать чей дом и т.д.

Вам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 7725.05.2016, 12:27В садовод. Обществе 50 участков не желают оплачивать членские и др.

взносы. Правление с ними уже намучилось.

В суд не обращались, но появилась такая идея: отделить их от общества.Вопрос: возможно ли сделать разделение общества на два отдельных друг от друга? (территориально это возможно).Что для этого нужно сделать? СПАСИБО!вопрос №10641529 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 584•ответов: 1 645•г.

Ставрополь 25.05.2016, 13:20 Для начала изучить устав общества, почитать соответствующие разделы ГК РФ.

Готовить общее собрание, вдруг не будет кворума либо набрано нужного количества голосов, тогда решение принять будет невозможно. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Раздел земельного участка на два – все тонкости процедуры

/

При наличии в собственности земли порой возникает необходимость или выделить в пользование другим лицам (например, при долевом владении имуществом).

В этих случаях возможно проведение процедуры раздела общего земельного надела на два или несколько участков, обладающих отдельным юридическим статусом. В результате подобных действий изначальный участок аннулируется, снимается с кадастрового учета и вместо него появляются отдельные, по отношению к которым можно совершать любые установленные законом действия.

Прежде чем приступать к разделу, необходимо удостовериться, что эта категория земли не относится к неделимой и изучить информацию о том, как разделить земельный участок, который находится в единоличной или долевой собственности.Законодательно предусмотрены два действующих статуса по отношению к участкам земли: делимые и неделимые. При наличии определенных условий, часть земельных наделов признается неделимой, что отражается в их .

Признаками неделимости являются:

  • Невозможность целевого использования объектов недвижимости, располагающихся на вновь образованных земельных наделах.
  • Отсутствие возможности установить право собственности на часть участка, поскольку он только в своей целостности считается объектом земельного и гражданского права.
  • Возникновение препятствий по охране, рациональному применению земли или в связи с невозможностью постройки на них объектов недвижимости (вклинивание в другой участок, чересполосица, изломанность границ).
  • Нарушения установленных на муниципальном уровне требований к получившимся в результате раздела участкам (по размеру, санитарным, противопожарным, строительным и иным обязательным нормам).

Делимым признается участок, каждая часть которого может образовать отдельный земельный надел с соблюдением всех установленных норм и требований, а также, если его использование не подразумевает перевод земли в другую категорию (исключениями являются частные случаи, рассматриваемые в ФЗ).Как правило, основным критерием для признания участков неделимыми выступает нарушение требований к минимальной площади полученных наделов, которая регламентируется местной администрацией в соответствии с целевым назначением земли.Разделом землевладения считается дробление его на две и более части, каждая из которых вследствие этого приобретает отдельный юридический статус и может быть впоследствии оформлена в собственность.

Для осуществления этого процесса не требуется одобрение государственных органов власти — необходимым условием является лишь разрешение на раздел всех собственников участка, если он находится в долевом владении.Согласие должно быть подписано и нотариально заверено до начала процедуры дробления, которая может осуществляться на добровольной основе (при наличии согласия всех дольщиков), или иметь принудительный характер, если договоренность не была достигнута и один из владельцев участка потребует его раздела в судебном порядке.Важным моментом является вопрос, как разделить земельный участок на два участка, не нарушив при этом последовательность действий и требования градостроительных норм, предусмотренных местными муниципалитетами. Для этого достаточно следовать определенным правилам:

  1. подготовить все документы, подтверждающие права собственника на владение землей;
  2. предусмотреть такой вариант, чтобы границы вновь образованных частей не выходили за пределы муниципальных образований или населенных пунктов, а также не нарушали другие действующие градостроительные регламенты;
  3. получить информацию в архитектурном отделе о том, возможен ли раздел данного земельного надела и какие нормы установлены в отношении минимального размера полученных участков;
  4. проверить фактические задолженности по оплате земельного участка, при их наличии – погасить долги и приступать к разделу.

В результате должны образоваться новые земельные наделы, а подвергнутый процедуре деления участок исключается из Росреестра. Однако данное правило не распространяется на ДНТ, СНТ и другие некоммерческие объединения огородников и садоводов, которые действуют на основании отдельных уставных документов и имеют утвержденный проект застройки и распределения земли.

При разделе таких участков на несколько более мелких, регистрация старого не аннулируется — ему присваивается статус измененного с сохранением на учете в измененных границах.Как разделить земельный участок на два участка, один собственник, имеющий право на владение землей, может решить на свое усмотрение. Процесс раздела упрощается, поскольку не потребуется согласие на данные действия от других владельцев.

В этом случае после получения информации в муниципальном отделе архитектуры об отсутствии запретов, собственник может приступить непосредственно к самой процедуре деления.Проведя необходимые мероприятия, суть которых состоит в организации межевания, постановке на налоговый и кадастровый учет, в операциях по законодательному оформлению раздела, собственник получит во владение два самостоятельных надела земли, о чем будут сделаны соответствующие учетные записи в Росреестре.Когда землей на правах владеют несколько человек – процедура раздела непременно должна быть согласована с каждым из них в отдельности.

При отсутствии возражений со стороны остальных землевладельцев, до проведения любых мероприятий по межеванию нужно документально оформить согласие на раздел, заверив его у нотариуса.

После подписания документа, в рамках которого также будут оговорены права каждого из владельцев на получившиеся участки, последовательность дальнейших действий не отличается от варианта с одним хозяином.Итогом раздела в этом случае будет образование самостоятельных участков, по-прежнему находящихся в совместном владении, если иной вариант не предусмотрен в соглашении.

Чаще всего участок делится с целью выведения земельного надела из общей собственности и получения прав на единоличное пользование одной из его частей, о чем составляется договор заблаговременно до начала процедуры раздела.Чтобы разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности, в условиях, когда другие владельцы не согласны на проведение данной процедуры – потребуется обращение в суд с прошением о принудительном разделе земли.

Вынесенный вердикт послужит правоустанавливающим документом для дробления земельного надела без согласия остальных собственников, и позволит инициатору искового обращения реализовать свое право на выделение его части в единоличное владение.В случаях неделимости участка или ущемления прав одного из землепользователей, суд может отказать истцу в удовлетворении требований и принять иное решение. Например, о совместном использовании земли — установив порядок ее эксплуатации, то есть, выделив в распоряжение каждого собственника часть участка с отдельным входом, или о продаже надела с последующим распределением средств между его владельцами.Земельный кодекс РФ регулирует осуществление процедуры раздела земельного участка и предусматривает определенные этапы ее проведения.

Последовательность действий выглядит следующим образом:

  1. обращение в администрацию с просьбой о присвоении земельным наделам новых адресов;
  2. привлечение специалистов соответствующего профиля для осуществления процедуры межевания и маркировки границ полученных участков;
  3. регистрация права собственности на землевладение с внесением обновленной информации в Росреестр.
  4. подготовка правоустанавливающих, кадастровых и других документов на участок;
  5. получение добровольного согласия совладельцев или судебного постановления о разделе земли в принудительном порядке;
  6. постановка образованных участков на учет в кадастровую палату;

В случаях, когда достигнута договоренность о размежевании земли в добровольном порядке, владельцам стоит обратиться к нотариусу для ее документального оформления. В договоре прописываются доли участка, выделенные каждому из них (равные или иные), а также формы владения получившимися в результате дробления наделами (совместное или единоличное).В договоре о согласии на раздел должны присутствовать:

  1. местоположение участка, предназначенного к разделу (адрес или иные координаты);
  2. указание способов деления земельного надела и возникающих прав для собственников на каждую из частей;
  3. разрешение на раздел землевладения от всех дольщиков;
  4. порядок распределения расходов по оплате необходимых для раздела мероприятий.
  5. персональные сведения о владельцах земли (данные паспорта);
  6. информация из кадастровой палаты (номер);

Соглашение может быть написано в свободной форме, но должно содержать все важные пункты и быть заверено у нотариуса (во избежание недоразумений, которые могут возникнуть между собственниками впоследствии).Для дальнейших регистрационных действий необходим межевой план земельных участков, образованных по факту раздела общего надела (законодательно закреплено обязательное требование о проведении межевания при изменениях в первоначальных границах землевладения).Заниматься установлением новых границ получившихся земельных наделов должна организация, имеющая лицензию на осуществление данного вида деятельности. В противном случае выданные документы не будут иметь юридической силы.

Инженерные работы по измерению площади участков, обозначению их границ и оформлению сопроводительной документации входят в перечень стандартной процедуры межевания, которая должна проводиться квалифицированным специалистом в присутствии всех заинтересованных лиц (совладельцев участка).

состоит из:

  1. подготовки документации для передачи в регистрирующие органы.
  2. установления на местности границ полученных участков, их согласования и закрепления межевыми знаками;
  3. заказа собственниками нового техпроекта;
  4. уведомления всех заинтересованных лиц о процедуре межевания;
  5. проведения начальных подготовительных мероприятий;
  6. измерения площади наделов, определения их координат и составления нового плана землеустройства;

Правильно оформленное межевое дело позволяет владельцу участка получить его кадастровый номер и зарегистрировать в Росреестре.При желании можно сразу же после процедуры межевания подать документы в районную администрацию или территориальный отдел МФЦ для присвоения получившимся участкам новых адресов, упразднив при этом старый (при постройке жилого дома, почтовый адрес строения автоматически будет присвоен участку).К прошению нужно приложить копии паспорта владельца, выписку из реестра, документы на земельные наделы, а также копию подписанного всеми дольщиками согласия о разделе.

В трехнедельный срок с момента приема заявления территориальные органы власти должны передать новые адреса владельцам участков.Кадастровый номер землевладениям присваивается в отделениях государственного учета недвижимых объектов по месту их нахождения.

Оформить участок можно при личном визите в кадастровую палату, или отправив все требующиеся документы заказным письмом (вложив в него опись пересылаемого).Для получения кадастрового номера, потребуется следующее:

  1. межевая карта с подтверждением согласования установленных границ в законодательно предусмотренном порядке;
  2. правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности на землю до ее раздела, а также снятии с учета по факту изменения целостности).
  3. квитанция об оплате госпошлины за проведение данной процедуры;
  4. заявление об образовании нового землевладения и постановке его на кадастровый учет;

Для оформления участка кадастровой палате понадобится около трех недель с момента получения ее работниками документов. В результате регистрации участков, собственники получат их паспорта, свидетельствующие о том, что объектам присвоены новые кадастровые номера.Завершающим этапом раздела становится внесение сведений об образованных земельных наделах в Росреестр с последующим подтверждением прав собственности владельцев.Для этого понадобится представить:

  1. доказательства прав владения участком, который подвергся разделу;
  2. кадастровые паспорта образованных земельных наделов;
  3. нотариально заверенные полномочия представителя, если процедуру регистрации осуществляет доверенное лицо владельца.
  4. заявления от хозяев участков;
  5. квитанции об уплате госпошлины за регистрацию собственности;

Документы передаются в регистрирующий орган по местоположению землевладения.

В течение месяца владелец участка получит новое свидетельство о собственности (если не возникнет причин для отказа или приостановления процедуры).Процесс раздела земельного участка на два или несколько наделов меньшего размера требует достаточно длительного времени, а также предполагает вложение немалых средств. Однако иметь в собственности несколько небольших участков в ряде случаев удобнее, нежели один большой, ведь после проведения всех установленных мероприятий, владелец имеет полное право распоряжаться этими объектами недвижимости по своему усмотрению.

Искусство кройки и житья

Для абсолютного большинства дачников, садоводов и огородников могут оказаться очень полезными разъяснения Верховного суда о правильном разделе земельных участков.

Речь идет о самых часто встречающихся ситуациях, когда дом и земля делятся между несколькими собственниками. Верховный суд сказал, что есть нижний и верхний предел деления участка сособственниками земли.

Фото: Валерий Бушухин / ТАСС Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях. Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение. Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.

То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.

Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома — 70,1 кв. м., а участка — 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти — наследник.

Если участок предназначен для садоводства, то делить его надо так, чтобы садоводству не препятствовать Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск — разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает. Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику — 167, 7 кв.

м. Апелляция с таким решением согласилась. Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути — дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования — без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок.

С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему. В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности.

По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли — это такое же выделение участка. А тот, от которого «отрезали» часть, будет и дальше числиться участком, но — в новых границах.

Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе. Еще важный момент — в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию.

По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.

В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов(N6/8 от1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе. В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре.
В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет

«несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности»

.

То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению. В этом случае под понятием «ущерб» надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.

Эти разъяснения, подчеркнул Верховный суд, соответствуют Закону «О государственном кадастре недвижимости». По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учет участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам.

Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод — выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению. В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами.

В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть. В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области.

По нему предельно минимальный участок — 0,02 гектара, а предельно максимальный — 0,2 гектара. Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, — в 168,7 квадратного метра — не соответствует требованиям закона. Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть.

Экономика Недвижимость Земля Власть Право Земельное право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд

Разделение земельного участка в 2021 году — правила и инструкции

  • Разделение

Рубрика обновлена: 31 августа 2021 г. Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется . Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре. Для начала изучите , прежде чем его разделить.

Я опубликовал 2 инструкции, т.к.

многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п. — инструкция подходит как при общей долевой собственности, так и при совместной. Оформление уложил в 4 этапа. . В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.

В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.

Другие статьи — инструкция, законы, стоимость.Как перевести земельный участок: ; ; Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

  1. У участка должны быть определены границы — . У меня также есть отдельная инструкция — . Если кратко, найдите участок на . Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС. Примеры участков (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Границы определены Границы не определены
  2. К каждому участку должен быть доступ/проход, иначе его не поставят на кадастровый учет — . Если на участок не получится сделать проход с улицы (дороги), его нужно сделать через соседний полученный участок. Ниже я нарисовал как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения. Пример №1 (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дорогиВторой вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут Пример №2 Первый вариантВторой вариант
  3. Если собственников несколько, все они должны быть согласны на раздел. Им потребуется подписать соглашение о разделе участка. Если кто-либо не согласен, придется обращаться в суд и делить участок по решению суда. Это указано в .
  4. Участок должен стоять на кадастровом учете — . Я опубликовал подробную инструкцию с картинками — . Если участок не стоит на кадастровом учете, для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. .
  5. Полученные участки не должны быть меньше минимальной площади, которая установлена местными органами власти — . Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.
  6. Нельзя разделить участок с видом разрешенного использования «Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства». Прямой запрет указан в .

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

40 комментариев Показать остальные комментарии

Как разделить земельный участок

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При разделе земельного участка, в результате из одного земельного участка образуются два и более земельных участка, но при этом исходный земельный участок прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Очень важно знать, что при разделе целевое назначение и вид разрешенного использования образуемых земельных участков остаются прежними.

При разделе земельного участка необходимо пройти комплекс мероприятий, в который входит обращение к кадастровому инженеру для установления границ образующихся земельных участков и составления а. После составления межевого плана необходимо пройти государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на образованные земельные участки, а также снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на исходный земельный участок, которые осуществляются одновременно. Кроме того за регистрацию права собственности на земельные участки необходимо оплатить госпошлину.

По результатам государственной регистрации права и кадастрового учета выдается выписка из ЕГРН. В настоящее время на территории республики прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (в том числе подробное консультирование) осуществляется в офисах МФЦ.

Можно также подать заявления и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), посредством отправки с использованием веб-сервисов, подать документы в ближайший МФЦ. Перечень необходимых документов можно узнать на сайте Росреестра или у консультанта в офисе МФЦ. Ведущий специалист-эксперт Кызылского отдела Управления Росреестра по РТ С.Б.Деспилдей

Подводные камни после межевания участка или проблема на ровном месте.

12 октября 2021В этой статье хочется рассказать о проблеме которая неожиданно может возникнуть и периодически возникает у правообладателей участков.

Проблеме затрагивающей участки в отношении которых собственники уже провели межевание раньше или уже купили землевладение с уточнёнными ранее границами. На первый взгляд все замечательно.

У Вас есть в собственности земельный участок границы которого уточнены и сведения о нем внесены в ЕГРН.

Можно посмотреть участки на публичной карте и убедиться, что они там отражаются, и, следовательно, они с границами.

Можно даже заказать выписку из ЕГРН и убедиться в наличии границ участка, отсутствии сведений о пересечении со смежными участками. Но это только на первый взгляд. Проблемы могут выскочить, как только собственник решит провести какие-либо действия со своим участком или участками.

Какие действия?Ну, к примеру Вы захотели объединить два своих смежных участка в один или наоборот разделить участок на несколько. И обратившись к кадастровому инженеру вдруг выясняется, что это сделать невозможно.

Или сведения об участке оказываются не соответствуют требованиям законодательства.

Или что-то еще выскакивает. Давайте рассмотрим одну из наиболее часто встречающихся проблем. Откуда она возникла и как её можно устранить. Её суть в том, что в выписке может быть указана площадь к примеру 1200 кв.м., а при расчете площади по координатам из той же выписки она может получиться 1190 кв.

м. Такая ситуация характерна для участков поставленных на кадастровый учет до 2006 года.

Далеко не всех, но некоторую часть участков это затронуло. Выявить расхождение можно только рассчитав площадь участка по координатам из выписки и сравнив с площадью указанной в реквизите «площадь».

И вот вы решили допустим разделить участок. И выявляется несоответствие площади исходного и суммы площадей образуемых земельных участков.

И если подготовить межевой план по разделу легко получить приостановку.

Изначально на протяжении многих лет проблемы как таковой не было. Участки делили, объединяли и указывали уже точную площадь по координатам. Но время шло. Менялось законодательство и подход органа кадастрового учета.

На сегодняшний момент к примеру в Московской области рекомендуется для устранения расхождений сначала подготовить межевой план по уточнению площади, а только после этого готовить раздел. В противном случае приостановка с формулировкой

«расхождение площадей исходного и образуемых участков»

.То же касается и объединения (перераспределения) участков если выявлено расхождение площади. А причина такой чехарды с площадями была очень проста.

На территории Московской области до 2006 года действовал Приказ Мособлкомзема от 19.04.2001 года. В соответствии с Приказом если при межевании площадь участка изменялась в пределах погрешности то за окончательную площадь брали документальную.

К примеру:

  1. Площадь по документу 1200 метров.
  2. Погрешность площади допустим 12 метров. Она рассчитывается по формуле.
  3. По фактическим измерениям 1190 метров.

В итоге получаем, что если площадь по фактическим измерениям (1190) отличалась от площади по документам (1200) в пределах 12 метров то за окончательную площадь которая дальше шла, в том числе и в выписки бралась документальная (1200).Вот и расхождение так как по факту (по координатам) 1190.Ну а в случае изменения площади сверх погрешности за окончательную указывали площадь фактическую. Так же как и происходит на сегодняшний момент при подготовке межевого плана.

При этом стоит отметить, что на тот момент владельцы участков у которых оставалась площадь неизменной получали определенный бонус от данного приказа.Причина в том, если площадь не менялась можно было сразу идти в Регистрационную палату и получать свидетельство.А если площадь уточнялась то необходимо было сначала обратиться в Администрацию района за Постановлением об корректировке площади и уже с ним в Регпалату.Прошло время и бонусы превратились в проблему которую нужно решать.Вот и все. И таких участков с 2003 по 2006 на кадастровом учете достаточно.

И по сегодняшний день ко мне обращаются граждане с целью «быстренько» поделить или объединить участки и начав оформление натыкаемся на расхождение площади.И как результат вроде никто не виноват, а проблема пусть и решаемая возникла и легла на плечи собственника.Если остались вопросы пишите в комментариях.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+