Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Последний этаж в новостройке плюсы и минусы

Последний этаж в новостройке плюсы и минусы

Последний этаж в новостройке плюсы и минусы

Только не первый и не последний этаж, думают многие. А зря. У этих этажей плюсов больше, чем минусов

13 декабря 2020Если честно, я осознала многие плюсы первого этажа только после того, как, прожив на нем 12 лет, переехала.

Нет, не на первый. В том то все и дело.

Переехала я на последний. Начнем с первого.

Я тоже из тех людей, кто говорил, что на первый — никогда! Смущало, прежде всего, что мимо окон будут ходить, в окна заглядывать и под окнами сса.

ну вы поняли. В принципе, всех этих недостатков можно избежать.

Например, окна могут выходить не на проход.

Тогда мимо них никто не будет ходить, заглядывать и. да, тоже не будут. Да и этаж может быть довольно высокий.Еще один минус — на окна придется ставить решетки. Впрочем. сейчас они бывают прозрачные пластиковые.

А можно вообще сделать рольставни.Если деревья под окном слишком близко, то в квартире может быть темно. Но это проблема не только первого этажа.

В старых районах деревья достают и до пятого этажа. И в тех квартирах тоже темно.

Но, если сторона солнечная, то и не жарко (а это уже к плюсам). А вообще зелень под окном — это хорошо!

Еще одни минус, что дверь квартиры выходит в подъезд. Это лишний шум. Но можно поставить хорошую дверь со звукоизоляцией. Или вообще квартира будет с тамбуром.

Вообще-то я хотела писать про плюсы )))) А вот дальше начитаются плюсы. Сначала очевидные1. Лифт не нужен (особенно актуально, когда вам доставляют что-то крупногабаритное).

Тогда еще и 2. За поэтажный подъем доплачивать не придется3.

Если в доме есть велосипеды и прочие ролики, то очень удобно приходить и уходить4. Для пожилых людей, которым уже тяжело ходить, первый этаж отлично подходит. Особенно с учетом того, что лифты ломаются.

5. Психологи считают, что жить ближе к земле гораздо комфортнее и экологичнее (и психически, и физически)6. Под окном можно сделать палисадничек (при хорошем раскладе)7.

А при совсем хорошем раскладе можно и погребок под балконом организовать ) А теперь не очевидные плюсы, которые я осознала позже.

Но даже зная вышеперечисленные, когда мы искали новую квартиру, уже не отвергали первый этаж1. В квартире на первом этаже не нужно думать о соседях снизу!

Совсем. Хоть танцуй всю ночь напролет (особенно, если еще и соседей сбоку тоже нет, как было в моей бывшей квартире). Ох, как я это поняла, когда сейчас подо мной живут соседи, которым мешает каждый шорох в нашей квартире!2.

Стиральная машинка тоже никому не помешает3.

И нет опасений, что вы кого-то зальете и потом будете оплачивать ремонт4. Если деревья под окнами все же растут, то даже на солнечной стороне никогда не будет жарко. Кондиционер точно не понадобится5.

А еще я знаю, что на первом этаже разрешены перепланировки, которые запрещены на всех других этажах6. А в некоторых домах еще и вход отдельный можно сделать. Но это скорее ближе к фантастике, хоть и возможноКто-то скажет, что на первом этаже лучше слышен шум с улицы, а я скажу, что это не так.

Звук идет наверх. И сейчас, живя на втором, я в этом убедилась. Да, вначале я сказала, что живу на последнем этаже, а теперь пишу, что на втором. Но это и есть последний. И, честно говоря, я не вижу в последнем этаже ни одного минуса.

Особенно после тех соседей, что жили над нами, когда мы жили на первом этаже ))) Там были все возможные шумы: и орали, и гремели, и дети бегали, и собаки топали и лаяли, и машинка стояла в коридоре и гремела всю ночь, и вода лилась по полночи, и заливали нас много раз, и за окном у них был ящик, где что-то хранилось, периодически таяло и стекало по нашим окнам, и кондиционер по подоконнику капал. Ну не знаю, кому может не нравится последний этаж, где всего этого нет. А, что высоко и лифт может сломаться, так в многоэтажных домах это не только последнего этажа касается.

Кстати, у жителей первого этажа нашего дома у всех есть палисадники под окнами. Под окнами почти не ходят (в основном сами жильцы или работники коммунальных служб). И уж тем более не. И даже решетки почти ни у кого не стоят, потому что место у нас спокойное.

И деревьев нет, поэтому не темно.

Это я к тому, что вполне можно найти первый этаж с минимумом недостатков. Особенно, если учитывать все плюсы. И, кстати, квартиры на первом этаже, как правило, еще и дешевле.

Добавим это к плюсам ) А вы на каком этаже живете? А на каком хотели бы жить? Автор Света ДавыдоваПы.Сы. По мотивам комментариев придется кое-что пояснить.

Никто не говорит, что круто жить на любом первом этаже. Сильно зависит от качества и расположения жилья. Но минусы и так все знают. А я писала именно о плюсах, которые не замечают и отвергают любой первый этаж, не глядя.

А зря!

Подозрительно низкая цена, последний этаж, отсутствие лифта.

ТОП-10 причин, чтобы не покупать квартиру

26 февраляСовременного покупателя жилья на мякине не проведешь. Он уже умеет не хватать что попало, выбирать квартиру не спеша и не вестись на компромиссные варианты, которые могут потом принести будущему владельцу неприятности.Какие квартиры на вторичном рынке с трудом находят покупателей? Почему бывает невозможно продать жилье даже за копейки?Если у квартиры слишком привлекательная для данной локации цена — наверняка за этим что-то кроется.

Чаще всего продавец делает скидку, если жилье было недавно получено в наследство, если у квартиры несколько собственников или если среди собственников есть несовершеннолетние.Если квартиру продает единственный наследник, то ничего страшного нет. А если есть неучтенные Заявят права на наследство — и головная боль новому владельцу обеспечена.Суд наложит на квартиру арест, и пока не завершится дело, распорядиться этим жильем вы не можете.

Можно взять у продавца нотариально заверенное обязательство, что при появлении внезапных наследников он сам будет с ними разбираться. Но в суд вас все равно будут вызывать, а снятие ареста ляжет именно на вас.

которые недавно были сданы и юридически являются вторичкой.

Переуступка — вещь коварная, не все продавцы одинаково честны.Покупатели часто даже не рассматривают такие варианты, особенно в домах старого фонда. Но это не всегда правильно. В старых домах тоже есть первые этажи, которые по факту являются вторыми. — не у всех же крыши протекают.Российскому человеку в квартире жизненно необходимо место для хранения вещей.

— не у всех же крыши протекают.Российскому человеку в квартире жизненно необходимо место для хранения вещей.

Многие современные дома спроектированы без балконов и лоджий, но зато с помещениями под гардероб или кладовую — это гораздо удобнее.Лифтов нет ни в кирпичных, ни в панельных пятиэтажках. В более высоких домах бывает по одному лифту на подъезд — грузовой лифт в них не проектировали. Читайте также: Это действительно может стать проблемой — грузчики берут деньги за подъем мебели или бытовой техники на каждый этаж, в узкий лифт трудно втиснуться с детской коляской.

А без лифта с коляской и вовсе трудно подняться на нужный этаж.Этот недостаток продавец вряд ли сможет скрыть. Повеяло советским бытом! А в торцевых и угловых квартирах старого фонда нередко еще и холодно.Нередко жильцы пытаются улучшить неудачную планировку квартиры, но не всегда им удается согласовать перепланировку.

Такую квартиру очень трудно купить в ипотеку, а если о перепланировке узнают там, где надо, то штраф и обязанность вернуть как было лягут на нового хозяина.В таком доме можно даже до осмотра квартиры не дойти. Особенно этим грешат дома с мусоропроводами. Постоянно затопленный подвал и кошачьи запахи плюсов тоже в карму не добавляют.Такая проблема присуща не только новостройкам, но и старым районам — в Москве, например, есть локации, где даже отделений банков нет.Читайте также: Слишком близкое соседство с другими домами, когда можно невооруженным глазом увидеть, чем заняты люди за чужим окном?

Нет, не надо. Большинству людей интереснее виды на реку или сквер, чем необходимость жить с задернутыми шторами.Многие привыкают жить с постоянным шумом транспорта за окном, для других жизнь в такой квартире кажется невозможной. Да, можно установить трехкамерный стеклопакет и но есть те, кто не может жить без открытых окон.Даже один из этих пунктов может заставить отказаться от покупки квартиры.

А если их несколько? Вот и ждет такое жилье своего покупателя месяцами и годами.

«Кроме первого и последнего» или как выбрать этаж в новостройке

14 августаСобираясь приобрести новую квартиру вам никак не удастся обойти вниманием такой момент, как выбор этажа, на котором будет располагаться будущая квартира. При этом большинство людей практически не задумывается об этом заранее, уделяя больше внимания непосредственно планировке квартиры, классу дома и его расположению.

А зря – ведь от правильно выбранного этажа в не меньшей мере зависит уровень вашего комфорта. Сегодня расскажем вам как не ошибиться в этом вопросе!Ещё с советских времён самой большой нелюбовью пользуются квартиры расположенные на первых и последних этажах. Первый этаж по привычке не любят за сырость, идущую от подвала, запах из мусоропровода, большой уровень шума, создаваемый всеми остальным соседями при ожидании лифта на вашей площадке, а также потенциально больший шанс стать жертвой ограбления.

Однако насколько актуально все это сегодня? Начнём с того, что купить квартиру на первом этаже новостройки сегодня на самом деле довольно проблематично – в большинстве жилых комплексов первые этажи отданы под коммерческие помещения. Да и в тех домах, где первый этаж по старинке является жилым, произошли разительные перемены, что обусловлено современными методами строительства и применением новых материалов, так что низких температур и сырости можно не боятся, вместо решёток на окнах вполне можно использовать датчики и сигнализацию, а мусоропроводы в целом потихоньку отходят в прошлое.Часть минусов, к сожалению, никуда не делась – выбирая квартиру на первом этаже вы скорее всего останетесь без балкона (и без корзин под кондиционеры), шум с лестничной клетки поможет решить только дорогая входная дверь, а в случае, если ваши окна выходят на подъезд на хорошие стеклопакеты тоже придётся разориться.

Правда могут предложить жителям первых этажей собственные открытые веранды, но это скорее исключение их правил.Уже упомянутые коммерческие помещения, в которые могут в один прекрасный день неожиданно превратиться все остальные квартиры ваших соседей, тоже потенциально могут стать большой проблемой.

И здесь уже вам придётся хорошенько прикинуть – стоит ли продолжать тихо жить между мясным магазином и парикмахерской или стоит поискать вариант для переселения?Правда у каждой медали есть две стороны и квартиры на первом этаже – не исключение. Первый плюс – исключительно финансовый, потому как такие квартиры стоят в среднем на 10-15% дешевле, чем аналогичная жилплощадь на других этажах.

А уж если вы решите пойти по соседскому пути перевода квартиры в нежилой фонд и продадите её как как коммерческое помещение, то ещё и останетесь в хорошем плюсе. Бытовых плюсов так же не мало – например вы совершенно не зависите от работоспособности лифта и можете исключить плату за его обслуживание из кварплаты, при заказе крупногабаритных вещей всегда будете экономить на услугах грузчиков, а в случае чрезвычайной ситуации всегда сможете покинуть помещение в считанные секунды.

В случае с последними этажами ситуация в современных домах изменилась кардинально.

Раньше их недолюбливали из вечных сквозняков, протекающей крыши, слабого напора воды и возможных проблем при поломке лифта.

Сегодня всё это – пережиток прошлого, и квартиры на последних этажах чаще всего позиционируются как премиальные.

В новых домах всегда есть технический этаж, служащий буфером между потолком квартиры и крышей дома, который решает и проблему протечек и напора воды – именно на этом этаже обычно располагается все оборудование, и защищает квартиру от чрезмерного нагрева летом. Современные окна не продуваются, а лифтов в высотных домах по новым нормам устанавливают не меньше двух, так что вероятность их одновременной поломки крайне маловероятна.К плюсам также можно отнести хорошие видовые характеристики, низкий уровень шума с улицы, а также чистоту на лестничной клетке, которую не используют «транзитом» жители других этажей.

Кроме того, именно на последних этажах в жилье комфорт и бизнес-класса можно найти квартиры с нестандартными планировочным решениями и, например, большими открытыми террасами или мансардами. А ещё вас точно не затопят соседи сверху.Сказать, что последние этажи вовсе лишены минусов нельзя.

Самым очевидным будет сложность эвакуации при возникновении чрезвычайных ситуаций, но он, к сожалению, не единственный. Так же, в случае плохой шумоизоляции, вас может беспокоить гул лифтового оборудования, а если в непосредственной близости от дома имеются промышленные предприятия, то неприятный запах может стать вашим постоянным спутником, так как скопление вредных вещей от выбросов происходит как раз на уровне верхних этажей.Как бы парадоксально это не звучало – но средние этажи действительно являются чем-то… средним, частично сочетая в себе черты первого и последнего.Второй этаж практически полностью идентичен первому по набору плюсов и минусов, однако обретает несколько улучшающих факторов: лучшая безопасность, меньше шума с улицы и лестничной клетки.Этажи с третьего по восьмой полностью лишены минусов первого, зато плюс в виде не очень сильной зависимости от лифта по-прежнему продолжает действовать. А ещё в квартирах, расположенных на этих этажах значительно больше света, чем на первых двух.

Однако ложка дёгтя найдётся и здесь – если рядом с домом есть большая дорога, то часто проветривать квартиру вы не захотите, а вот мытьё окон станет ежемесячной, а не ежегодной весенней историей, так как смог от выхлопных газов обычно сосредотачивается именно на этой высоте.Так как в новых домах часто бывает довольно много этажей, то восьмой не всегда можно считать серединой.

А значит все этажи начиная с девятого и выше так же вполне могут соответствовать середине дома, однако баланс плюсов-минусов тут уже будет смещён в сторону последнего этажа. Вы скорее всего не получите в своё распоряжение мансарду, но панорамный вид из окон и полное отсутствие шума с детской площадки во дворе скорее всего будут вам обеспечены. А ещё вы попадёте в золотую середину между выхлопными газами от автомобилей и смогом от промышленных предприятий, что тоже скорее плюс.У каждого варианта есть свои положительные и отрицательные стороны, о которых стоит задуматься на этапе покупки квартиры, но несмотря на всё вышесказанное – конечный выбор всегда остаётся именно за вами, ведь невозможно угодить пожеланиям и особенностями сразу всех людей одновременно.

Кто-то боится высоты и не может себе представить выход на балкон уже на уровне пятого этажа, а кто-то, наоборот, всю жизнь провёл на 16-ом этаже и не представляет покупку квартиры на третьем. Поэтому приобретая жильё – взвесьте все плюс и минусы, добавьте к ним свои личные вкусы и предпочтения и тогда сможете выбрать идеальный этаж для своей будущей квартиры!

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

Исторически сложилось так, что квартиры на последних этажах считаются не самым удачным выбором, и поэтому многие выбирают жилье «где-то посередине» между крайними этажами.

Мы решили выяснить, почему так происходит, какие недостатки и преимущества отмечают люди, живущие в квартирах, выше которых — только небо над крышей. Содержание

Упрощенный подход, сводящийся к выбору квартир между вторым и предпоследним этажом, не всегда оказывается единственно верным. Случается, что плюсы квартир на первых этажах существенно перевешивают очевидные недостатки.

Многое зависит от года постройки дома, ведь плохая слава последних этажей обусловлена именно примерами из жизни, когда лифт работает не всегда, крыша течет, и все проблемы приходится решать самостоятельно.

Например, неработающий лифт доставляет достаточно много неприятностей и здоровым людям, не говоря уже о тех, кто имеет какие-то физические ограничения.

Понятно, что чем старее дом, тем более вероятен фатальный износ кровли и инженерных сетей за исключением редких случаев радикальной реконструкции и реставрации.

Когда имеется технический этаж, можно сказать, что больше половины проблем, знакомых людям, живущих прямо под крышей, решаются автоматически. Чердачное помещение станет буфером в случае, если крыша перестанет защищать от осадков.

Что касается отсутствия лифта в пятиэтажках, это тоже проблема далеко не для всех.

Апологеты здорового образа жизни обращают внимание на то, что в таких домах волей-неволей приходится несколько раз ходить по лестнице, что очень полезно.

Правда, спускать детскую коляску – всегда сомнительное удовольствие.

Для пожилых и ослабленных людей лифт является не роскошью, а жизненной необходимостью. Если нет технического этажа, сложно будет обойтись без постоянного кондиционирования и охлаждения воздуха в период летнего зноя, что связано с дополнительными расходами, от которых жильцы нижних этажей в той или иной степени защищены. Кровля на солнце перегревается, и все накопленное тепло прямиком отправляется в помещение.

Стоит подготовиться и к тому, что аварийный ремонт кровли и общение по этому поводу с соответствующими службами станут задачей жильцов. В современных реалиях, к сожалению, ремонт далеко не всегда осуществляется быстро.

Некоторые отчаявшиеся собственники таких квартир, как могут, латают прохудившиеся крыши за свой счет.

Они же больше всего страдают в результате поломки лифта, во многих случаях инициируя ускорение ремонта. В старых домах с инженерными системами прошлых поколений встречаются трудности подкачки воды на последние этажи, из-за чего напор воды, особенно утром и вечером, оказывается слишком слабым. В новостройках таких проблем, как правило, не возникает.

В многоэтажках, подключенных к системе центрального отопления, нередко в верхних квартирах устанавливаются специальные краны, при помощи которых продуваются трубы во всех помещениях, находящихся ниже.

Если такое чудо сантехники обнаруживается в выбранной квартире, стоит быть готовыми к визитам мастеров, как минимум, два раза в год. Приобретая квартиру на последнем этаже, не стоит закрывать глаза и на тот факт, что такое жилье является в некоторой степени привлекательным для воров, которые могут забраться в помещение через крышу.

А значит, на обеспечение безопасности придется обратить внимание, что также стоит денег. Кроме того, не все пожарные лестницы дотягиваются до крыш высоток, и этот факт тоже не стоит упускать из виду, хотя современные технологии позволяют быстро ликвидировать возгорания.

Настоящим и, к сожалению, невидимым врагом обитателей высоких этажей считается электромагнитное излучение, которое исходит от электроприборов.

Конечно, они везде «фонят» одинаково, но, если это обычная панелька — железобетон не пропускает волны, и они циркулируют по помещениям, отправляя часть излучения выше, до самого чердака. Ловя этот «общий фон», жители верхних этажей панельных домов чаще страдают от мигреней и сниженного тонуса. В кирпично-монолитных домах таких проблем не возникает.
В кирпично-монолитных домах таких проблем не возникает. Если говорить о преимуществах жилья на последних этажах, они у стандартных квартир на вторичном и первичном рынке мало отличаются.

Самое очевидное из них – это отсутствие вечно мешающих соседей наверху, а значит, избавление от дополнительного шума и отсутствие риска стать жертвой затопления квартиры из-за халатности «верхних жильцов» или проблем с трубами и кранами. Впрочем, за состояние собственной сантехники, а также за посудомоечными и стиральными машинами надо следить очень тщательно, особенно если дом старый.

Кроме того, купить квартиру на последнем этаже – значит, не слышать шума канализации, который не дает покоя особо впечатлительным жильцам средних и нижних этажей. Кроме того, можно сэкономить на обновлении коммуникаций.

Квартиры на последних этажах лишены проходящих труб водопровода, отопления и канализации. Поэтому при потребности заменить эти элементы будет намного легче и дешевле. Квартиры во многих новостройках, если получить необходимые разрешения, можно превратить в пентхаусы.

Впрочем, профессионалы утверждают, что это модное во всем мире жилье на российских просторах – просто статусная игрушка. Непростой климат и неидеальные технологии строительства приводят к тому, что жизнь «на седьмом небе» может омрачиться весьма прозаическими тазиками, которые придется размещать под свежими струями дождевой воды.

Кроме того, жильцы таких престижных квартир нередко ловят себя на том, что стеклянные стены «видовой» прозрачной гостиной хочется закрыть очень плотными шторами. Воздух на верхних этажах чище, особенно если это квартиры в высотках, где рядом нет производственных труб. Тяжелые соединения и выхлопные газы с проезжей части добираются максимум до пятого этажа, хотя здесь все условно, так как высота потолков в домах разная.

Что касается выбросов предприятий, они как раз больше опасны для жителей верхних этажей, поэтому в промышленных зонах лучше селиться ниже. В новостройках часто предусматриваются два лифта, и случаи выхода из строя сразу двух подъемников довольно-таки редки.

Во многих современных домах лифты перестали быть источником вечного шума и вибрации, поскольку шахты отделяются от квартир специальными холлами.

Впрочем, немалые трудности могут возникнуть при подъеме габаритных вещей, которые не влезают даже в грузовой лифт, но с ними приходится иметь дело не так часто. Собственно, всегда можно найти профессиональных грузчиков, которые смогут найти решение проблемы перемещения таких предметов в квартиру. Квартиры на верхних этажах, особенно в высотках, отлично освещены в любое время года.

Будучи защищенными от любопытных глаз, жильцы могут никогда не завешивать шторы. Ну или, по крайней мере, до того момента, когда напротив появляется еще более высотная новостройка. Как отмечают риелторы, квартиры на последних этажах в новостройках продаются лучше, чем на первых.

Покупатели выбирают тишину и спокойствие, поскольку весь уличный шум и суета остаются далеко внизу, а прекрасные восходы и закаты становятся постоянными спутниками.

Бывает, бюджет покупателя является достаточно ограниченным, или нет других вариантов в конкретном районе, либо квартира понравилась настолько, что другое жилье даже рассматривать не хочется, и покупка недвижимости на верхнем этаже – единственный выход. Зная достоинства и недостатки, несложно определить порядок действий и просчитать риски.

Приобретя жилье на вторичном рынке, стоит уточнить у риелтора, в управляющей компании или у активных соседей, когда в последний раз капитально ремонтировалась кровля. Если ею давным-давно никто не занимался, велик риск стать жертвой атмосферных осадков уже в ближайшее время.

Планам на ремонт стоит верить с большой осторожностью, так как и они имеют свойство рушиться под давлением «форс-мажорных» обстоятельств.

За качеством кровельных работ жильцам последних этажей приходится следить с особым рвением.

Если они выполняются по всем современным технологиям, жильцам не угрожает ни «вода с неба», ни слишком большой перегрев помещений в летнее время. Впрочем, многие проблемы можно выявить при детальном осмотре жилых помещений и подъезда. Зеленовато-желтые потеки наверху – явное свидетельство того, что с крышей не все в порядке.

Если на стенах имеется плесень, даже в небольшом количестве, можно сделать вывод о недостаточном качестве вентиляции. Кстати, в некоторых новостройках обеспечение циркуляции воздуха на последних этажах тоже не идеальное. Если последний этаж в зимний период слишком охлаждается, верхняя часть вентиляционной трубы может замерзнуть, следствием чего становится образование конденсата в помещениях.

Кроме того, в некоторых домах неудобства вызывает принудительная вентиляция, которую установили соседи снизу — неприятные запахи оказываются на верхнем этаже.

Наличие лифта очень важно, но все же стоит обратить внимание на удаленность его шахты.

Если она находится прямо за стенкой, от постоянного характерного шума и вибрации трудно будет скрыться.

Лучше, если лифтовой механизм располагается на крыше или на чердаке, который, кстати, тоже надо тщательно обследовать, если он не отапливается, зимой в помещениях может оказаться слишком холодно.

Лучше выбирать квартиру на верхнем этаже в доме без мусоропровода или хотя бы подальше от него. В противном случае можно столкнуться с досаждающими неприятными запахами в подъезде и в самом жилище. Зато комаров и мух на верхних этажах высоток заметно меньше, им просто очень тяжело долететь от земли на такую высоту.

В многоэтажках толщина стен ближе к верхней части здания становится несколько меньше, и это вполне объяснимо – вся конструкция должна быть легкой и устойчивой. Поэтому не исключено, что придется позаботиться об утеплении и звукоизоляции, если это, конечно, не сделали сами застройщики. Те, кто пока вынуждены жить в арендованных квартирах, могут устроить для себя «тест-драйв», поселившись на последнем этаже и ощутив все прелести и сложности лично.

Впрочем, для полного «погружения» стоит пожить под самой крышей как минимум год. Если люди, у которых, когда они на высоте, существенно ухудшается самочувствие, и качество жилья в этих случаях особой роли не играет.

Как показали результаты исследований, страх высоты – абсолютная реальность для каждого третьего человека, важно, чтобы в квартире все домочадцы ощущали себя в безопасности. Квартиры последних этажей на вторичном рынке чаще всего предлагаются дешевле, чем аналогичное жилье пониже, да и во многих новостройках нередко предлагаются скидки 5-10%, а если это жилье эконом-класса, можно найти и 15%-ный дисконт.

Впрочем, в некоторых современных домах за панорамный вид приходится еще и доплачивать, особенно если квартиры продаются с уже готовыми благоустроенными мансардами. Кроме того, появляется возможность оборудовать собственный классический камин.

Иногда застройщики привлекают покупателей возможностью сделать со временем собственную двухуровневую квартиру. Но это потребует большого количества разрешительной документации и согласия остальных жильцов, а, кроме того, актуализирует классические проблемы с крышей. Лучше, если такое жилье проектируется изначально.

Стоит заметить, вид из окна существенно выигрывает даже по сравнению с предпоследним этажом. В элитных домах на последних этажах можно найти двухуровневые квартиры, а на крышах часто обустраиваются рекреационные зоны.

Как утверждают эксперты рынка недвижимости, квартирами на верхних этажах интересуется в основном молодежь, а пожилые люди все, что выше пятого-седьмого этажа, стараются даже не рассматривать, даже если это жилье бизнес-класса с отличными видовыми характеристиками. Внимательно изучив плюсы и минусы, можно сделать вывод, что в качественных домах с техническими этажами достоинства и недостатки вполне уравновешивают друг друга. Как бы то ни было, квартиры под самой крышей рано или поздно находят благодарных покупателей, что и доказывает данное утверждение.

Игорь Василенко Читать дальше Оставить свой комментарий Популярные По дате Никто еще не оставил отзывов, станьте первым!

Оставить комментарий Согласен с на сайте Отправить комментарий Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

Плюсы и минусы последнего этажа

27 октября 2020Вы думаете, брать ли квартиру на последнем этаже?

Обратите внимание на то, какие могут быть минусы в таком жилье.Я живу на последнем этаже обычного панельного дома, а мои друзья на 25 этаже новостройки.

Это совершенно разные дома, но в жизни на последнем этаже есть и общее, и различия.Отсутствие соседей сверху — это огромный плюс, особенно если вы дома проводите много времени. Никто не сверлит, не музицирует и не бегает. Наличие уличного шума зависит от расположения дома и от того, куда выходят окна.

Наличие уличного шума зависит от расположения дома и от того, куда выходят окна. Если за окном шумная трасса, разница с первым будет небольшой. А если маленькая детская площадка или припаркованные машины, то на первых этажах вы детей и машины услышите с большей вероятностью.Ни шум от заведенных машин, ни скрежет лопат дворников до нас не долетают.В нашем доме лифт настроен так, что при вызове (неважно, кто нажал кнопку первым), он сперва приезжает на последний этаж, а потом останавливается на промежуточных этажах.

Когда я захожу с коляской, а потом лифт останавливается на другом этаже и соседи стоят с вещами или коляской, я спускаюсь вниз, а им приходится ждать, когда лифт приедет пустым.После переезда на 9-й этаж оказалось, что самое грязное с улицы — капли дождя и птицы. А вот привычной пыли на подоконниках практически не бывает. У родственников на третьем этаже приходится мыть их раз в неделю, нам достаточно пары раз в год.

Но кроме высоты важно, что у нас очень зеленый район и сразу через дорогу находится парк. У нашего дома высажены деревья и они высотой ровно в 8 этажей, чем выше, тем светлее. Квартира такая светлая, что соседи не побоялись сделать интерьер в серо-черном цвете.

Это то, что меня радует больше всего. Из одной комнаты можно увидеть рассветы, а в остальных окнах природа транслирует красивые закаты и вид на парк. Один лифт, даже только что отремонтированный, может ломаться.

Я уже не говорю о том, что его замена, которая длилась 4 месяца — сплошная тренировка для здоровых жильцов и домашний арест для инвалидов.Но даже если в подъезде два или три лифта, это не гарантирует бесперебойную работу электричества. Однажды мы приехали к друзьям на новоселье и поднимались с четырьмя маленькими детьми пешком на 22-й этаж. Все ТРИ лифта отключили. Если в подъезде только пассажирский лифт, проблема будет в доставке не только рояля.

Вы будете рассчитывать на подъем по лестнице даже длинных молдингов и доборов дверей.

Ну а грузовой лифт должен работать, когда приедет доставка. Наверное, за ними должны следить представители управляющей компании.

У наших друзей такой проблемы нет.

А наши балконы каждую весну зарастают сосульками. Если вызывать рабочих из УК, они начинают топать по крыше балконов и плюс от отсутствия соседей пропадает. Да и крыша балкона начала подтекать — пришлось ремонтировать.

Поэтому мы сами огораживаем внизу проход, следим, чтобы никого не было внизу и сбиваем сосульки. Ниже пешеходная арка и не хочется, чтобы кто-то пострадал.Жители первых этажей могут просто выбежать на улицу или вылезти в окно. Нам будет сложнее.В жару сильно нагревается кровля, следом за ней технический этаж, а потом и последний.

До покупки кондиционера от нее спасало только бегство из города.Почти во всех квартирах я вешала зимой кормушки на окнах. Но наибольшей популярностью они пользуются именно здесь.

И подоконники приходится мыть не от пыли, а от синичек, воробьев и голубей. Последние еще любят селиться под крышей и весной умилительно воркуют.Впрочем, воркование — минус весьма условный.

У нас и скворцы по весне трели выводят. Только грязь от лап и отходов пищеварения огорчают.

Подруга кормушки никогда не ставила, а от птиц страдает.

Чтобы они не беспокоили, развешивает гирлянды из дисков.Я не зря поставила этот пункт одним из последних. У нас протечка была больше 10 назад, когда сняли кровлю для замены и начался ливень. Потом пришла женщина с ведром краски и сказала «где подкрасить?».

Мы ей не стали доверять собственные потолки и вызвали знакомых рабочих.

Но имейте в виду. В других квартирах вас могут затопить соседи, а на 9-м этаже прохудившаяся крыша.Почему-то в первую очередь разносчики начинают набирать номера последних квартир в подъезде. Из-за этой особенности домофон пришлось отключить.Раз в несколько лет в подъезде делают ремонт. Когда рабочие устают, они поднимаются на последний этаж и тут отдыхают.

Когда рабочие устают, они поднимаются на последний этаж и тут отдыхают. Видимо, чтобы мешать меньшему числу людей. У нас хорошие двери, поэтому их не слышно.

Но факт такой есть.Примечания:В нашем доме обогрев и горячая вода идут с технического этажа (сверху вниз), поэтому вода, полотенцесушитель и батареи горячие, когда включены. В нашем доме от холода страдают первые этаже.

Есть дома, где отопление идет снизу и последний этаж может оказаться холодным.Пишут, что кошкам и людям снизу не страшно падать.

Вероятность получить травмы меньше, но есть всегда. Поэтому не падать лучше с любого этажа!

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже?

12 июня 2020Как правило, при покупке жилья в многоквартирных домах, потенциальные покупатели обращают внимание на средние этажи.

Но достоинства квартиры, находящейся , даже перевешивают её недостатки, но для того чтобы сделать окончательный выбор необходимо узнать о них более подробно.На что обратить внимание· Возраст дома.

Чем раньше построен дом, тем больше вероятность проблем с коммуникациями и крышей. · Близость шахты лифта. В идеале механизм лифта должен быть вынесен на технический этаж, иначе жильцов будет донимать постоянный шум и вибрация.· Наличие технического этажа.

Его отсутствие чревато тем, что летом в квартире будет стоять невыносимая жара.· Исправность крыши. Необходимо выяснить, когда в последний раз проводился капитальный ремонт крыши. Если очень давно, то первый дождь доставит массу проблем.· Наличие плесени.

Указывает на проблемы с вентиляцией.Преимущества квартиры на последнем этаже:· Отсутствие соседей сверху. Здесь всё очевидно: никакого шума, заливания водой и сбрасывания мусора.· Более низкая стоимость. Хозяева квартир на последних этажах часто делают хорошую скидку покупателям.· Звук канализации.

На верхних этажах не слышан слив в трубах соседей.· Спорт. Ежедневный подъём на верхний этаж может стать хорошей зарядкой.· Возможность перепланировки.

После согласования, квартира в новостройке может стать двухуровневым пентхаусом, а если сверху технический этаж, то он может стать дополнительным помещением для хранения.· Тише и чище. Жильцам последних этажей не будут мешать громкие компании, да и выхлопные газы от проезжающих машин тоже до них не доберутся.Недостатки квартир на последнем этаже:· Доплата за верхний этаж.

Если в типовых новостройках квартиры на последних этажах продаются со скидкой, то в новостройках за такую квартиру могут просить больше, особенно если там оборудована масандра.· Высоко.

В доме может сломаться лифт и придётся весь путь преодолевать самостоятельно, а это особенно проблематично пожилым людям, тем, у кого есть проблемы со здоровьем и семьям с маленькими детьми.· Визиты сантехников. Периодически могут наносить визит сантехники, для того чтобы «продуть» систему перед началом отопительного сезона или если у кого-то из жильцов плохо греют батареи.· Забота о техническом этаже. Перед покупкой, помимо самой квартиры стоит внимательно изучить и технический этаж: если над ним течёт крыша, то через какое-то время влага попадёт и в квартиру, а если он не отапливается, то в квартире зимой будет холодно.· Напор воды.

Жильцы новостроек с этим навряд ли столкнуться, а вот в обычных многоэтажках может быть установлен слабый насос, из-за чего в квартирах на последнем этаже будет слабый напор воды.· Проблемы с крышей. Как бы печально не звучало, но «спасение утопающих, дело рук самих утопающих», и в случае проблем с крышей побегать по инстанциям в первую очередь придётся жильцам верхних этажей.· Проблемы с вентиляцией.

Это может привести к появлению плесени на стенах и посторонних запахов в квартире. И здесь два варианта решения: либо осаждать ЖЭК, либо самостоятельно делать вентиляцию.

Фото: bkn.ru на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)Читайте также:

Почему в квартире на последнем этаже больше плюсов, чем минусов

6 февраляМногие не хотят покупать квартиру на верхнем этаже. проанализировал все достоинства и недостатки жизни на верхних этажах многоквартирных домов.Весомые преимущества, которые запросто перекроют имеющиеся недостатки:

  1. Проходимость площадки на последнем этаже минимальна. Это означает, что никто не будет курить на лестнице, постоянно ходить вверх и вниз. Многие жильцы не ленятся изолировать лестничную площадку, перекрывая ее арматурной сеткой с дверью.
  2. Легче дышится. На нижние и средние этажи приходится весь удар по загазованности воздуха. Да и насекомые чаще до верхних этажей не долетают. Деревья не загораживают вид, поэтому комнаты наполнены воздухом и светом. Шумоизоляция от проезжающих машин здесь тоже лучше.
  3. Жители иногда имеют возможность расширить свою жилплощадь за счёт верхних нежилых помещений. Имеются в виду мансарды и чердаки. Тогда получается полноценная двухуровневая квартира. Это стоит потраченных сил и средств. Если вы запланируете в перспективе такую квартиру продавать, она будет стоить намного дороже. Современные новостройки имеют и другие особенности.
  4. Отсутствие шума сверху – очень большой плюс. Никто не будет бегать над вашими головами, передвигать с шумом мебель, петь на вечеринках. Вам не придётся смотреть с тоской на качающуюся люстру и волноваться о заливе из-за халатности соседей.
  5. Верхний этаж – это совсем другой полёт мысли, если хотите. На последних этажах обычно жили творческие люди, хотя это правило начиналось когда-то с мансард.
  6. К плюсам можно отнести и то, что никто излишне любопытный не заглянет в ваши окна. Отпадает необходимость в шторах.
  7. Впечатляющие виды. Для многих вид за окном имеет значение. На верхнем этаже он всегда прекрасный. Никто не станет спорить с тем, что вид на панораму города лучше будет с 10–15 этажа, чем с пятого.
  8. Во время ремонта можно временно вынести из квартиры вещи или складировать стройматериалы на площадке, риск воровства на последнем этаже минимален.

Не руководствуйтесь стереотипами, а мыслите здраво и делайте правильный выбор, чтобы условия для вашего проживания были наилучшими.Любая монета имеет две стороны, то же самое и с квартирой на последнем этаже:

  1. Летом очень жарко, потому что крыша греется, начиная с утра. Но эта проблема решаема кондиционером.
  2. Протекающая крыша.

    Проблема обычно касается старых домов. В современных новостройках такие недостатки обычно отсутствуют.

  3. Зависимость от лифта. Проблема появляется при его частых поломках.

    Да и доставка крупногабаритной мебели или техники в таком случае обходится дороже.

  4. Отопительный сезон тоже требует особого внимания: в трубах на последних этажах образуются воздушные пробки, препятствующие нормальной циркуляции воды. При запуске системы необходимо находиться дома и следить за воздухом в радиаторах. Но это даже трудно назвать проблемой.

    Не сами же вы будете очищать трубы изнутри.

    Некоторые любят кивать на визиты сантехников как на проблему, но ведь они не будут приходить еженедельно.

Минусов, как видно, не так уж и много. Больше надуманных моментов, которые, кстати, с таким же успехом могут встречаться и на нижних этажах.

Преимущества жизни на верхних и нижних этажах

21 сентября 2020При покупке квартиры выбор этажа зачастую играет не меньшую роль, чем, например, место расположения дома.

Если не обдумать этот момент заранее, может случиться так, что в дальнейшем вы не раз пожалеете о собственной опрометчивости. Поэтому подойдите к этому вопросу со всей серьезностью: поспрашивайте знакомых, живущих на разных этажах, о преимуществах и недостатках, с которыми они сталкиваются. Поверьте, нет идеального расположения квартиры, минусы найдутся везде.

Важно решить, с какими из них вы можете смириться, а с какими — нет.Выбирая идеальный этаж для проживания, не следует полагаться на сложившиеся в советские времена стереотипы: протечки и плохой напор воды на последних этажах или неприятные запахи и опасное соседство разных вредителей — на первых. Все это остается по-прежнему актуальным лишь для , ведь в настоящее время застройщики используют для реализации проектов совершенно иные технологии и материалы.

Жизнь на первом этаже не так уж и плоха, вопреки сложившемуся мнению, и имеет немало плюсов.

Недвижимость здесь можно купить дешевле до 20%, а при необходимости ее несложно перевести в нежилой фонд. Проблемы с лифтами вас не касаются, доставка крупных товаров без подъема на этаж дешевле, всегда хороший напор воды, а слышимость ниже: стены у основания здания, как правило, толще (исключение — панельные дома).

Вы не рискуете , испортив им дорогую отделку, и можете позволить себе (или ребенку) топать, сколько душе угодно — некому будет на вас пожаловаться. Однако в этой бочке меда есть несколько столовых ложек дегтя.

Первые этажи — это всегда шум, причем не только с улицы, но и из парадной, которая из-за высокой проходимости зачастую бывает очень грязной.

Выхлопы от машин и курящие прохожие вредят вашему здоровью, а из подвала и от мусоропровода в некоторых домах кошмарно пахнет. Кроме того, эти места — магнит для насекомых и грызунов, с которыми мало кто захочет жить по соседству. Уличные баки для мусора иногда стоят прямо под окнами. Квартиры на первых этажах почти всегда без балкона, а в комнаты из-за деревьев попадает мало света, зато легко проникают взгляды любопытных прохожих и комары, которые из-за близости подвала могут жить у вас круглый год.

Квартиры на первых этажах почти всегда без балкона, а в комнаты из-за деревьев попадает мало света, зато легко проникают взгляды любопытных прохожих и комары, которые из-за близости подвала могут жить у вас круглый год. И еще есть риск бессонницы в летнее время, причина которой — посиделки во дворах.

Кроме уже перечисленных плюсов и минусов, актуальных для жильцов нижних уровней, нужно учитывать еще некоторые нюансы.

  1. Жильцы первых этажей обязаны наравне со всеми собственниками каждый месяц платить за лифт — неважно, что они никогда им не пользуются.
  2. Есть риск, что при засоре коммуникаций в подвале, сливные воды просочатся в ванны или раковины квартир на нижнем уровне.
  3. На окнах квартир первых этажей, как правило, установлены решетки — это не всегда комфортно с психологической точки зрения. К тому же в случае пожара невозможно выбраться из помещения, если выход через дверь заблокирован.

Наиболее предпочтительными считаются этажи с 3 по 10: они сочетают в себе нижних квартир. Хотя жилье на более высоких уровнях (вплоть до 20 этажа) не менее популярно среди покупателей.

Но и здесь есть негативные стороны. Например, требуется больше времени, чтобы выйти из квартиры на улицу. Чистота воздуха также под вопросом.

Считается, что выхлопные газы достигают максимальной концентрации на уровне 3-4 этажей, а смог скапливается на высоте около 45 метров (примерно 15 этаж).

С этой точки зрения лучше выбирать жилье как можно выше. Три главные причины большой популярности высотных квартир — красивый вид, чистота воздуха и тишина.

Это особенно актуально для мегаполисов с очень активным дорожным трафиком. Автомобильные выбросы начинают рассасываться на уровне пятого этажа, а пыль способна подниматься лишь до десятого. Шум оживленной магистрали не будет беспокоить тех, кто живет выше отметки в 50 метров, даже если дорога проходит прямо рядом с домом, а окна остаются распахнутыми.

Квартиры на последних этажах и вовсе недосягаемы для уличного шума. Важный нюанс — обилие солнечного света.

Чем выше располагается квартира, тем лучше в ней будет естественное освещение, ведь окна не будут загораживать деревья или стоящие поблизости другие здания.

Плюс последних этажей в том, что даже в крупных микрорайонах, где корпуса строятся вплотную друг к другу, затенение помещений соседними высокими домами маловероятно. Конечно, многое зависит и от расположения квартиры в жилом комплексе, поэтому при выборе объекта покупки на это также следует обращать особое внимание.Стоимость жилья отличается в зависимости от того, на каком этаже оно расположено.

Самые нижние квартиры доступнее всего, но чем они выше, тем дороже становятся. Разница в цене между первыми и последними этажами варьируется в диапазоне от 5 до 20%. Самая большая наценка применяется к , где жильцы имеют возможность любоваться из своих квартир достопримечательностями или исторической частью города.

Многих покупателей недвижимости пугает перспектива подниматься пешком много лестничных пролетов, если вдруг лифт перестал работать. Конечно, это серьезная проблема, особенно если жильцы — люди в почтенном возрасте или родители с малышами в колясках. Однако в многоэтажных новостройках, как правило, предусмотрено по три-четыре лифта, включая грузовые, и очень маловероятно, чтобы все они одновременно сломались.

Такое возможно только при отключении электричества в здании.

Но в жилых комплексах, заселенных более чем наполовину, такое происходит нечасто и ненадолго. Исключение — серьезные аварии, которые, к счастью, случаются довольно редко.Очень часто покупателей высотного жилья пугают рассказами о невозможности эвакуироваться из квартиры в случае пожара или историями о протекающей крыше и испорченной отделке.

Основанием первой «страшилки» служит то, что стандартные спасательные лестницы способны дотянуться только до 20 этажа. Это факт, но если бы застройщики не предусмотрели данный нюанс, им бы не позволили сдавать в эксплуатацию дома выше данной отметки. Современные технологии позволяют проектировать пожарные выходы и лестницы так, чтобы туда не проникали дым и огонь, и можно было свободно выбраться с этажа.Что касается крыши, этот миф уходит корнями в советские времена, когда люди часто сталкивались с такой проблемой.

Нынешние дома строятся по куда более из качественных материалов.

Покупая квартиру, расположенную на высоте птичьего полета, нужно обращать внимание на ряд моментов:

  1. противопожарную систему и возможности эвакуации;
  2. безопасную отделку окон (с цепочками), что особенно актуально для семей с маленькими детьми;
  3. количество лифтов;
  4. расположение насосов коммуникаций — если они наверху, то проблем с напором воды не будет. Однако от них может быть шум, как и от двигателя лифта, который обычно находится на последнем этаже. Выбирайте квартиру не слишком близко к техническим помещениям.

Квартиры на верхних этажах имеют массу преимуществ перед нижними. И дело тут не только в эстетической стороне вопроса.

Возможность любоваться красивой панорамой из собственного окна привлекает многих, но гораздо важнее жизнь без ущерба здоровью — посреди мегаполиса, но в чистой среде.

Читайте также:

Плюсы и минусы верхних этажей в новостройке в эконом-классе

29 ноября 2018Широкие обзорные панорамы из окна, отсутствие соседей и топота над головой, ощущение мира и покоя «на краю» земли — все эти плюсы заставляют многих новоселов покупать квартиру на верхних этажах. О минусах жизни на верхних этажах мало кто скажет на этапе выбора недвижимости. А ведь за привлекательной оберткой кроется гора недочетов.

Особенно эти мелкие недостатки обостряются в эконом-классе, где и без того будут возникать вопросы по качеству постройки и отделочных работ. С чем может столкнуться житель верхних этажей?Лифтовая платформа, ежедневно обслуживающая десятки пользователей, часто ломается. Проблема кроется в электрике и механической деформации узлов.

Добираться на 10-15 этаж пешком трудно. А стыковочные выходы между этажами (сегодня часто выполняемые изолированно) становятся излюбленным местом школьников, молодежи и лиц без определенного места жительства.Теплопотеря на высоких этажах в разы выше, а напор воды не даст понежиться в ванне после тяжелого рабочего дня.Через 3-4 года управляющие компании начинают включать режим экономии и платить только одному уборщику на одну парадную. Одному человеку физически сложно убирать все в одиночку.

Поэтому его руки до высоких этажей доходят реже.

В новостройках эконом-класса у люди обычно экономят на покупке или аренде паркинга.

Поэтому даже имеющийся гараж на 300 машино-мест не спасет ситуацию, а заявленная концепция «двор без машин» вряд ли будет реализована. Зауженная площадь, неудачный монтаж вентшахты посреди комнаты, уменьшенная или увеличенная общая площадь квартиры, высокий порожек балкона — лишь часть списка дефектов, которые почти невозможно исправить при приемки жилья и с которыми приходится жить и мириться.

Такие оплошности строительные бригады, по статистике, допускают зачастую на последних этажах домов эконом-класса. Чем меньше квартир в парадной, тем проще договориться, выявлять нарушителей и поддерживать чистоту.

К тому же это гарантия спокойного сна. Малое количество жилых площадок предполагает одну-две стены с соседями, что поможет сэкономить на шумоизоляции.Кроме того, объемы малоэтажного строительства могут увеличиться из-за внесения поправок в 214-ФЗ от 1 июля 2018 года.

По закону в новой редакции застройщикам стало труднее получать кредиты на новые объекты, поэтому они подумывают переключиться на этажность времен СССР.

А вы предпочли бы высотку пятиэтажке?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+