Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Военное право - Повестка дня при организации тсж

Повестка дня при организации тсж

Пошаговая инструкция как создать ТСЖ в 2021 году — лучшая в России, образцы документов.

16 Сентябрь 2021 Это статья от людей, которые помогли создать сотни ТСЖ (ТСН) в разных домах в России. Пошагово описываем порядок, юридические моменты, риски и подводные камни. Мы будем рады помочь Вам и ответить на все интересующие вопросы, если они останутся после прочтения этой статьи.В двух словах: чтобы создать ТСЖ, необходимо провести общее собрание собственников помещений, принять на нем решение о создании ТСЖ и определиться с вопросами, связанными с созданием товарищества, оформить итоги собрания, зарегистрировать товарищество в налоговом органе, уведомить о создании ТСЖ заинтересованных лиц.

В 2021 году к нам стали все чаще поступать запросы на проведение собраний по созданию ТСЖ. Много вопросов касается не только самих собраний, но и в целом подробной процедуры по организации нового способа управления домом.

Мы изучили инструкции, размещенные в свободном доступе, и поняли, почему на практике возникает столько вопросов: информация в интернете носит либо устаревший характер, либо в статьях содержатся только общие сведения без какой-либо конкретики и даже ссылок на закон, чтобы читатели могли проверить актуальность информации. Поэтому было решено написать пошаговый алгоритм для создания товарищества собственников жилья. Ранее мы уже публиковали , рекомендуем также ознакомиться.

Если Вы не пошли по ссылке выше, то ответим здесь на первый вопрос, возникающий у большинства клиентов: Как правильно, что лучше – ТСН или ТСЖ? Статья 54 Гражданского кодекса РФ требует указания в наименовании юридического лица организационно-правовой формы, а если закон предусматривает существование разных видов такой формы, то надо указывать только вид. В нашем случае ТСН – это форма, а ТСЖ –вид (это следует из последних редакций ч.

1 ст. 135 ЖК РФ, п. 4 ч. 3 ст. 50 ГК РФ). Однако ст. 123.12 Гражданского кодекса требует указывать слова «товарищество собственников недвижимости».

Мы своим клиентам чаще всего пишем именно «ТСЖ», потому что ФНС России в письме от 26 июня 2015 г. N СА-2-14/752 разъяснила указанное выше: ТСЖ создается как вид ТСН, в связи с чем в наименовании стоит указывать вид – товарищество собственников жилья. Информацию об организационно-правовой форме – ТСН – необходимо прописать в уставе.

Таким образом, некорректно сравнивать ТСН и ТСЖ и думать, что у кого-то из них больше полномочий или меньше сложностей. При наименовании товарищества ориентируйтесь на практику своей ИФНС, посмотрите, что регистрируется в последнее время в вашем муниципальном образовании, наверняка, там будут и ТСЖ. Чем регламентируется создание ТСЖ?

Требования к созданию установлены в ст. 136 Жилищного кодекса РФ. — собственники в одном МКД могут создать только одно ТСЖ. Решение о создании принимается на общем собрании большинством голосов (более чем 50% голосов) от общего числа голосов всех собственников.

Протокол общего собрания с решениями о создании ТСЖ и об утверждении его устава подписывают все, кто голосовал за принятие этих решений. — собственники в нескольких МКД также могут создать ТСЖ при соблюдении обязательных условий: их дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в их пределах есть сети инженерно-технического обеспечения, элементы инфраструктуры, предназначенные для общего использования собственниками в этих домах. — товарищество могут создать собственники нескольких рядом расположенных жилых или дачных домов, если они стоят на участках имеющих общую границу, и в пределах этих участков есть сети инженерно-технического обеспечения, элементы инфраструктуры для обслуживания более чем одного дома.

Расскажем подробнее об этапах создания ТСЖ.

Этап 1. Принятие решения о необходимости создания ТСЖ и подготовка к собранию. Иногда ТСЖ хотят создать люди, которые не имеют никакого представления об управлении домом, о правовом статусе товарищества, его полномочиях, органах управления. Это нормально в том случае, когда жители стараются разобраться с этими вопросами до того, как зарегистрируют ТСЖ.

Предварительное понимание примерной работы ТСЖ, начала его деятельности необходимо для оценки сил инициативной группы. Если вы хотите создать ТСЖ, обязательно откройте и почитайте Жилищный кодекс, а именно (как минимум), .

Это лишь малая часть того, что придется выполнять при управлении домом.

На практике у многих ТСЖ основные трудности вызывают организация аварийно-диспетчерской службы, заполнение ГИС ЖКХ, работа с обращениями жителей, споры с ресурсоснабжающими организациями. Если всё это вас не пугает, в доме много собственников, которые активны не только в соцсетях, но и реальной жизни, то можно приступать к подготовке общего собрания: — пообщайтесь с жителями, чтобы убедиться, что люди понимают, что такое ТСЖ и в целом согласны на такую форму управления.

— обсудите с собственниками название ТСЖ, председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии, кандидатов в правление, ревизионную комиссию, и того, кто пойдет регистрировать ТСЖ в налоговую, а также составьте предварительную смету для понимания размера платы за содержание жилья в случае смены способа управления. Для составления сметы познакомьтесь с ТСЖ в вашем районе, спросите их примерные затраты, или поищите эту информацию на их сайтах. Если размер платы выйдет больше того, что собирает текущая управляющая компания, то едва ли жители хотят сменить ее на товарищество.

— подготовьте проект устава товарищества.

Если вы заказываете подготовку документов в Домсканере, просто спросите наших юристов проект устава, они пришлют его вам в актуальной редакции и подскажут, что можно изменить по своему вкусу и желанию. Далее нужно получить или составить реестр всех собственников.

В силу ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана предоставить реестр инициатору собрания в течение 5 дней после получения письменного заявления об этом. Однако на практике возникают проблемы: — компания отказывается предоставлять реестр, тогда приходится добиваться его получения через суд или контролирующие органы; — реестр содержит недостоверные или неполные данные, в этом случае надо перепроверить информацию у собственников, дополнив ее необходимыми квартирами; — реестр выдается в бумажном плохо читаемом виде, что неудобно для подготовки документов, придется перепечатать. — в реестре нет реквизитов документов, подтверждающих право собственности жителей на помещения, которые нужны для проведения собрания, но которые компания не обязана предоставлять в силу несовершенства текущего законодательства; Если сразу очевидно, что таких проблем не избежать, то лучше сразу:

  1. заказать готовый реестр собственников (это можно сделать, например, в нашей компании, мы оказываем такую услугу).
  2. подготовить реестр самим. Для этого надо заказать в Росреестре выписки по каждому помещению и сформировать из них реестр. Другой вариант — обойти все помещения и получить необходимые сведения у самих собственников, после чего создать реестр.

Определись с вопросами, которые будут выноситься на голосование (повестка дня) и решениями по ним.

Как минимум, это должны быть такие вопросы:

  1. определение порядка уведомления собственников о результатах собрания;
  2. расторжение договора управления с текущей управляющей компанией (она будет управлять домом даже после исключения сведений о ней из реестра лицензий вплоть до регистрации ТСЖ);
  3. утверждение устава ТСЖ;
  4. выборы лица, уполномоченного от имени собственников на государственную регистрацию ТСЖ (обычно это будущий председатель);
  5. выбор способа управления МКД – ТСЖ;
  6. избрание председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии;
  7. определение места хранения копии протокола (оригинал отдается в ГЖИ).
  8. создание ТСЖ для целей управления домом;

Также Вы можете попробовать выбрать на собрании правление, ревизионную комиссию, но некоторые суды небезосновательно считают, что компетенция собрания собственников и собрания членов будущего ТСЖ — разные вещи, предусмотрены разными статьями Жилищного кодекса (44 и 145 соответственно).

Собрание собственников не может решать вопросы, отнесенные к компетенции собрания членов. Выбор правления и ревизионной комиссии — компетенция собрания членов ТСЖ, поэтому собственники (а они юридически ещё не члены ТСЖ, которого нет) решать этот вопрос не могут.

Более того, правление выбирается из членов ТСЖ. ТСЖ ещё не создано, членов в нем нет, выбирать «не-членов» в правление неправильно. Однако на практике чаще всего эти вопросы включаются в повестку, здесь решать вам, идти на риск или нет. Если вопросы о выборе правления, ревизионной комиссии не выносите на голосование.
Если вопросы о выборе правления, ревизионной комиссии не выносите на голосование. то сразу после регистрации ТСЖ проводите собрание членов и оперативно решайте эти и другие вопросы, необходимые для работы ТСЖ.

Еще на общем собрании можно сразу решить о переходе на прямые договоры собственников с ресурсоснабжающими организациями (но это не избавит ТСЖ от необходимости заключать договоры с ресурсниками на поставку коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества), об отказе от штриховых кодов на квитанциях (если жителям такой отказ не причинит неудобств с оплатой), о порядке уведомления о новых собраниях собственников (если этот вопрос не решен ранее), о платном использовании общего имущества третьими лицам, условиях такого использования и выборе ТСЖ в качестве лица, уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества, о возможности проведения в будущем собраний с использованием информационных систем – ГИС ЖКХ или коммерческих альтернатив (надо утвердить возможность такой формы голосования, выбрать администратора (того, кто будет руководить процессом), и порядок приема администратором сообщений о проведении собраний и письменных решений собственников по вопросам повестки.

Этап 2. Уведомление собственников о собрании. Этот этап регламентируется Жилищного кодекса РФ.

Инициатор (собственник или группа собственников) пишет сообщение о проведении общего собрания. В этом документе обязательно нужно написать: — сведения о самом инициаторе (достаточно ФИО и квартиру), — форму проведения собрания (самая удобная и распространенная — очно-заочная форма, именно о ней речь пойдет ниже); — дата, место, время проведения, дата окончания приема бюллетеней, место или адрес, куда их надо сдавать; — повестка – вопросы, которые выносятся на голосование; — то, что чаще всего забывают указывать – где и как можно ознакомиться с информацией и материалами, по которым проходит собрание (например, проектом устава).

Этим сообщением надо уведомить собственников о собрании, для чего не позднее, чем за 10 дней до даты его начала, письменное уведомление: — надо направить каждому собственнику заказным письмом, если раньше на общем собрании собственники не утвердили другой способ уведомления, — либо вручить под роспись, — либо повесить в общедоступном месте, которое собственники специально определили на прошлых собраниях в качестве места уведомления о последующих голосованиях.

Важно! Если Вы просто повестите объявления, а собственники на предыдущих собраниях не утверждали такой порядок уведомления, то оно будет считаться ненадлежащим. Это не повлечет автоматическую недействительность решения собрания, но у жилищной инспекции могут быть претензии в виде отказа вносить изменения в реестр лицензий.

Это не повлечет автоматическую недействительность решения собрания, но у жилищной инспекции могут быть претензии в виде отказа вносить изменения в реестр лицензий. Можно совместить разные способы уведомления – отправить заказные письма и дополнительно повесить объявления. Какой бы способ уведомлении вы ни использовали – факт уведомления надо обязательно подтвердить документально, и эти документальные подтверждения приложить к протоколу общего собрания.

Если в доме принято уведомление в местах общего пользования, и вы сообщали о собрании именно таким способом, то составьте акт об этом с подписями нескольких собственников в качестве свидетелей, можно приложить фотографии размещенных сообщений.

Если сообщения отправляются почтой, то к протоколу приложите реестр почтовых отправлений с квитанциями. Если уведомляете под роспись, то подтверждающим документом будет реестр вручения сообщений о собрании, в котором можно указать сведения о собрании (продублировать с сообщения), ФИО собственников, № помещения, даты и подписи о личном получении. Если какое-то помещение находится в государственной или муниципальной собственности, то уведомлять надо не нанимателей (они не голосуют), а собственника.

Например, в отношении муниципальных квартир стоит подготовить отдельное сопроводительное письмо с указанием на проведение собрания и просьбой проголосовать, к которому приложить сообщение о собрании, копии документов, выносимых на голосование, бюллетень. Копию сопроводительного письма с отметкой о получении также сохраните для приложения к протоколу.
Копию сопроводительного письма с отметкой о получении также сохраните для приложения к протоколу.

Этап 3. Голосование. Собрание в очно-заочной форме состоит из 2 частей: очной и заочной.

Их последовательность не регламентирована, но общепринятая практика сначала проводить один-два часа очной части.

а затем собирать бюллетени (заочная засть). Для этой части собрания не важен кворум, отдельный протокол для нее не составляется.

Запишите тексты выступлений участников, они пригодятся для оформления итогового протокола. Об участии в очной части собрании можно сделать отметку в списке присутствующих, хотя там в идеале требуется отмечать всех участников собрания.

Участники обеих частей голосуют исключительно письменно, путем заполнения бюллетеней. Подсчет голосов производится тоже один, по результатам всего собрания, после времени, указанного в сообщении о собрании в качестве срока окончания приема письменных решений.

Место получения бюллетеней можно указать в самом сообщении о собрании, но заинтересованные вполучении большого числа голосов инициаторы обычно обходят менее инициативных жителей и сразу раздают и собирают заполненные бюллетени.

При приеме заполненных решений сразу проверяйте правильность их заполнения.

Жители умудряются делать ошибки даже в именных бюллетенях (тех, где данные о собственнике полностью заполнены и осталось только поставить галки, дату, подпись, расшифровку). Если в бюллетене ошибка в дате, несколько разных ответов по одному вопросу, много неоговоренных исправлений, то лучше сразу переподписать бюллетень заново.

В бюллетене обязательно должны быть указаны ФИО, адрес, номер помещения, его площадь, доля в праве собственности на это помещение, количество голосов, решения по каждому вопросу («за», «против», «воздержался» – никакой альтернативности типа «ТСЖ» или «УК» быть не может!), дата подпись, расшифровка. Следите, чтобы голосовал именно собственник, а не сосед или какое-то другое неуполномоченное лицо.

Голосовать за собственника можно только при наличии документа, подтверждающего полномочия представителя – доверенность, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о рождении и т.д.

В таких случаях реквизиты документов надо указать в бюллетене, а копии самих документов обязательно собрать, их нужно будет приложить к протоколу общего собрания. Много вопросов вызывает список присутствующих, в котором надо указывать среди прочего подписи этих лиц.

называет так список лиц, принявших участие в собрании, под которыми понимаются собственники, сдавшие письменные решения до установленного инициатором срока окончания таких решений.

До собрания подумайте, будете ли вы строго придерживаться буквального текста Приказа и собирать подписи всех участников, и если да, то как это сделать, или не будете, зафиксировав в списке присутствующих лишь тех, кто пришел на очную часть. Обратите внимание, что членами ТСЖ люди станут только лишь после подачи заявления о вступлении в члены. Если члены ТСЖ обладают количеством голосов меньше половины от голосов всех собственников, то ТСЖ подлежит ликвидации по решению собрания собственников.

Поэтому после регистрации ТСЖ надо будет оперативно собрать заявления о вступлении в члены как минимум с половины дома.

Мы пишем об этом на этапе голосования, потому что некоторые инициаторы собирают такие заявления сразу вместе с заполненными бюллетенями (в заявлениях дату не ставят).

Законность такой практики вызывает сомнения, но кому-то она существенно облегчает процесс запуска работы создаваемого товарищества. Этап 4. Подсчет голосов, оформление протокола, обнародование результатов. Для подсчета голосов необходимо определить наличие кворума, под которым понимают количество голосов, необходимое для признания собрания состоявшимся.

Общее собрание собственников правомочно, если в нем участвовали собственники с более 50% голосов от общего числа голосов. Голоса на собрании учитываются не по числу людей, а по площади, находящейся в собственности.

Чем больше квадратных метров, тем больше голосов. Как считаются голоса? Вы берёте за 100% голосов общую площадь жилых и нежилых помещений дома (ее можно взять в УК, в техническом паспорте на дом, посмотреть на сайте reformagkh.ru, ГИС ЖКХ или посчитать площадь на основе данных Росреестра) и, обрабатывая каждый лист решения, считаете набранный процент голосов.

Площади помещений входящих в состав общего имущества (лестницы, чердаки, холлы) – не считаются.

Общая площадь, от которой идет подсчет, – это только жилые и нежилые помещения.

Далее считаются голоса по каждому вопросу. Разные вопросы повестки требуют разного числа голосов. Решения по большинству вопросов принимаются большинством от общего числа голосов принимающих участие в собрании. Однако по вопросам создания ТСЖ и утверждения его устава должны проголосовать собственники, обладающие более 50% голосов от общегочисла голосов всех собственников.
Однако по вопросам создания ТСЖ и утверждения его устава должны проголосовать собственники, обладающие более 50% голосов от общегочисла голосов всех собственников.

Подробнее про количество голосов по другим вопросам .

Важные разъяснения о том, как считаются голоса собственников, дал Минстрой РФ в письме от 5 октября 2017 г. N 35851-ЕС/04. Он указал, что количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям).

То есть один человек не может принимать противоположные решения по одному и тому же вопросу или участвовать в общем собрании только частью голосов. Еще Минстрой РФ добавил, что собственник встроенного, пристроенного или встроенно-пристроенного помещения наравне со всеми участвует в общем собрании.

Количество его голосов также пропорционально площади его помещения.

Итоги голосования оформляются протоколом собрания. Требования к протоколу закреплены . По этой ссылке на странице внизу вы найдете образец стандартного протокола общего собрания (без приложений), он содержит все сведения, которые от него требуются.

Содержание приложений к протоколу обязательно проверьте по этому приказу Минстроя до проведения собрания, потому что потом может быть трудно что-то исправить. Не забудьте приложить к протоколу проект Устава, который собственники утвердили. При создании ТСЖ этот протокол необходимо дополнить в конце, а именно в части подписей лиц, подписывающих документ.

Как мы писали в начале инструкции, протокол должен быть подписан собственноручно всеми собственниками, которые выразили согласие на создание ТСЖ и утверждение его устава.

Некоторые инициаторы еще на стадии сбора письменных решений, до подсчета голосов и оформления протокола собирают подписи к этому протоколу.

Не можем сказать, что это правильно и законно, но в условиях большого количества квартир у кого-то иначе собрать подписи в десятидневный срок просто не получится. О результатах собрания надо сообщить жителям тем способом, который собственники утвердили своим решением.

Обычно это размещение сообщения или основной части протокола в местах общего пользования. На подсчет голосов, составление протокола и сообщение о результатах у вас есть 10 дней с даты завершения голосования. Не позднее этого срока Вы обязаны опубликовать результаты собрания и передать все документы в управляющую организацию для направления ею протокола в жилищную инспекцию.

Если управляющая организация ненадежная и велика вероятность утраты документов, то часто инициатор собрания самостоятельно относит документы в орган жилищного надзора.

В Жилищном кодексе РФ есть противоречие между ч.

5 ст. 136 Жилищного кодекса РФ и ч.

1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ: первая требует предоставления протокола в налоговую для регистрации (следующий этап), а другая – передачи оригинала протокола в жилищную инспекцию. На практике инициаторы либо обходятся заверенной копией протокола (зависит от налоговой), либо составляют протокол в 2 оригиналах.

В последнем случае обратите внимание, что бюллетени тоже являются частью протокола, поэтому для составления 2 полноценных оригиналов протокола придется собирать у собственников по 2 идентично заполненных бюллетеня. Этап 5. Регистрация ТСЖ. Регистрация ТСЖ осуществляется в порядке, предусмотренном

«О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

.

В налоговую идет то лицо, которого собственники выбрали на собрании в качестве уполномоченного на регистрацию лица. Для регистрации нужно заполнить заявление по форме N Р11001, утвержденной приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25.

Заполнять надо не все листы, а лишь раздел 1-4, Лист Е, Лист И, Лист Н.

На можно скачать программу для заполнения заявления о регистрации и инструкцию к ней, чтобы упростить заполнение формы.

Должно получиться заявление на 8 листах, его надо заверить у нотариуса.

Кроме заявления для регистрации понадобятся:

  1. «сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании «За» создание ТСЖ», которые включают в себя не только севдения о собственниках, но и о принадлежащих им долях в праве общей собственности на общедомовое имущество,
  2. прошитый и пронумерованный протокол общего собрания собственников,
  3. квитанция об оплате госпошлины.
  4. устав ТСЖ — в двух экземплярах;

В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации ТСЖ, товарищество должно представить в жилищную инспекцию сведения о выборе нового способа управления. После регистрации надо изготовить печать, открыть расчетный счет в банке, встать на учет в органах статистики, в Пенсионном фонде, фондах социального и медицинского страхования, известить налоговый орган об открытии счета в банке.

Этап 6. Организация работы ТСЖ. Параллельно с регистрацией ТСЖ надо уведомить управляющую компанию о смене способа управления и предложить ей передать техническую документацию на дом.

Порядок передачи документации обязательно посмотрите в Правил №416. Пункт 18 этих Правил предусмотрено направление соответствующего уведомления в течение 5 рабочих дней после принятия решения на общем собрании, при этом не только в саму управляющую компанию, но и органы государственного и муниципального жилищного контроля.

К уведомлениям прикладывается копия протокола.

Сразу после регистрации ТСЖ соберите заявления о вступлении в члены (если это не сделали раньше), составьте реестр членов товарищества, проведите общее собрание членов ТСЖ, на котором решите вопросы об утверждении плана работ на год, утверждении на основе этого плана – сметы расходов и доходов, определение размера платы за содержание жилья на основе этой сметы.

Сразу после регистрации ТСЖ соберите заявления о вступлении в члены (если это не сделали раньше), составьте реестр членов товарищества, проведите общее собрание членов ТСЖ, на котором решите вопросы об утверждении плана работ на год, утверждении на основе этого плана – сметы расходов и доходов, определение размера платы за содержание жилья на основе этой сметы. Если на собрании собственников не стаи выбирать правление и ревизионную комиссию, то это нужно также включить в повестку дня собрания. Выбор председателя правления может осуществляться как собранием членов, так и правлением: как именно – должно быть прописано в уставе ТСЖ.

Выбранное руководство должно начать работу по заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, подрядчиками для выполнения работ по содержанию общего имущества, , утверждения штатного расписания в пределах сметы и приему на работу тех, кто будет помогать ТСЖ на условиях трудового договора (чаще всего, это бухгалтер). Иногда штатное расписание утверждают на общем собрании членов ТСЖ. С собственниками, не пожелавшими вступить в члены ТСЖ, надо заключить договоры об оказании услуг по управлению домом.

Организуйте начисление и сбор платы за коммунальные услуги (сейчас существуют комплексные программные решения), обратите внимание на соблюдение Не забывайте про заполнение ГИС ЖКХ, организацию работы с обращениями жителей, а также с их .

Если старая управляющая компания удерживает техническую документацию, то можно обратиться в орган жилищного надзора с жалобой либо сразу в арбитражный суд. Подумайте над идеей обратиться в суд с .

Иногда старая компания не подает заявление в ГЖИ об исключении дома из реестра лицензии, тогда товариществу приходится подавать такое заявление самому.

Порядок подачи заявления в таком случае посмотрите в . Познакомьтесь с председателями соседних ТСЖ, узнайте о наиболее частых претензиях контролирующих органах, отношениях с ресурсоснабжающими организациями банками. Действуя по изложенной , вы постепенно наладите работу ТСЖ, и самое трудное останется позади.

Создание многодомового ТСЖ. Повестка дня. Документооборот

Доброго времени суток. Ситуация. 1. Жильцы трех МКД решили создать ТСЖ.

МКД имеют общую границу (1 со 2, 2 с 3), дома соединены арками, в которых расположены квартиры часть с одного дома, часть с другого. Возможно ли в таком сочетание создать многомодовое ТСЖ? В п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ непонятна вот эта фраза:

«в пределах которых имеются инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, КОТОРЫЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ДЛЯ СОВМЕСТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В ДАННЫХ ДОМАХ»

.

Растолкуйте, пожалуйста. 2. Пошаговая инструкция: Что делать дальше, после проведения собрания и оформления протокола ПО ПЕРВЫЙ ДЕНЬ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТСЖ на правах управления (работа с администрацией, УК, РСО, регистрация в ФНС, межевание земли). Интересует конкретно работа с этими организациями. 3. Перечень вопросов поднимаемых на повестке ОСС многомодового ТСЖ.

Минимальный и максимальный перечень.

Какие еще вопросы можно вынести на собрание? Какие вопросы необходимо рассмотреть на заседание Правления ТСЖ после ОСС?

Протокол заседания Правления ТСЖ нужно прикладывать к пакету документов при регистрации ТСЖ?

Когда лучше провести данное заседание: перед или после регистрации ТСЖ? 4. Какие документы необходимо принять на собрание о создание ТСЖ (устав, смету, штатное расписание, какие еще?)? Какие документы необходимо оформить и выпустить ТСЖ в первые дни своей работы.

Кто их утверждает, в чей компетенции?

Например, какие приказы, положение о учетной политике, рабочий план счетов для бухгалтерии, какие еще? 23 Декабря 2014, 03:59, вопрос №664479 Иван, г. Екатеринбург

    , , ,

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 33% 179 ответов 82 отзыва Общаться в чате ООО Далекса, г.

Ярославль Добрый день, Иван. Согласно п.2 ст. 136 ЖК РФ: ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах,если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Это означает, что должно соблюдаться несколько условий:

  1. на этих участках должны располагаться инженерные сети и иные элементы инфраструктуры для общего пользования собственниками домов (то есть собственники каждого дома должны иметь общие инженерные сети, расположенные именно на этих граничащих земельных участках)
  2. дома должны располагаться на одном, либо на нескольких граничащих усастках (как я понимаю, у Вас это условие соблюдается);

Как я понимаю, по поводу проведения первого общего собрания, Вам уже давали консультацию ()Что делать дальше:1.

Регистрация ТСЖВ протоколе ОСС ТСЖ о создании выбирается собственник, которые будет заниматься регистрационными процедурами (председатель или иное лицо).

Для регистрации ТСЖ в налоговый орган подаются следующие документы:

  1. 2 экземпляра устава ТСЖ;
  2. квитанция об уплате госпошлины.
  3. решение о создании ТСЖ в виде протокола общего собрания (оригинал или нотариальная копия);
  4. заявление о государственной регистрации по форме № Р 11001;

Обращаю Ваше внимание, даже при проведении собраний отдельно на каждом доме протокол, повестка и подсчет голосов оформляются едиными на Общее собрание членов товарищества всех домов.2.

Открытие счета, передача дома.

  1. Передача домов в управление ТСЖ осуществляется специально созданной комиссией, с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСЖ
  2. Дома передаются на балансовый учет ТСЖ по акту приемки-передачи с приложением технической документации на здание, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003.
  3. После регистрации ТСЖ необходимо открыть счет ТСЖ в банке и предоставить данные о создании ТСЖ Управляющей компании, которая до этого вела дома
  4. После подписания акта приемки-передачи и непосредственного приема дома, необходимо направить уведомление об этом в Росреестр.

3. После этого ТСЖ заключает договоры с организациями поставщиками коммунальных услуг и специализированными подрядными организациями, действуя от имени собственников многоквартирных домов.

23 Декабря 2014, 08:53 0 0 получен гонорар 33% 156 ответов 54 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Кравченко Евгений Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 156ответов
  2. 54отзыва

Иван, здравствуйте!

1. Жильцы трех МКД решили создать ТСЖ. МКД имеют общую границу (1 со 2, 2 с 3), дома соединены арками, в которых расположены квартиры часть с одного дома, часть с другого.

Возможно ли в таком сочетание создать многомодовое ТСЖ?

Иван Согласно п. 1 ч. 2 ст. 136 Жилищного Колекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Согласно ст. 5.1 товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть реорганизовано в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140 Жилищного кодекса Российской Федерации, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами.Исходя из издоженного следует, что создать многодомовое ТСЖ законом не запрещено, однако нецелесообразо создание такого ТСЖ если многоквартирные дома не имеют общую границу, а так же в пределах этих домов отсутствуют сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры (трубопровод, отопление, газ и т.д.), так как такие ТСЖ должны быть ликвидированы до 01 июля 2016 года, если не будет выбран иной способ управления.

2. Пошаговая инструкция: Что делать дальше, после проведения собрания и оформления протокола ПО ПЕРВЫЙ ДЕНЬ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТСЖ на правах управления (работа с администрацией, УК, РСО, регистрация в ФНС, межевание земли). Интересует конкретно работа с этими организациями.

Иван Если вопрос выбора способа управления домом решен в пользу ТСЖ, необходимо будет также подготовить и утвердить его устав.

При принятии общим собранием домовладельцев решения о создании ТСЖ инициатор собрания или уполномоченное домовладельцами лицо оформляет протокол собрания, изготавливает 2-3 нотариально заверенные копии и передает документы для регистрации ТСЖ в налоговый орган. Полномочия лица, уполномоченного осуществить регистрацию ТСЖ, должны быть отражены в протоколе общего собрания.

Документы в ИФНС: 1) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме Р11001; 2) протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором было принято решение о создании ТСЖ, был утвержден Устав ТСЖ, было избрано правление ТСЖ — в одном экземпляре; 3) учредительные документы (устав) юридического лица — в двух экземплярах; 4) документ об уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.333.33 Налогового кодекса РФ размер пошлины составляет 4000 рублей. После регистрации товарищества необходимо открыть счет ТСЖ в банке и предоставить данные о создании товарищества прежнему балансодержателю дома. Передача дома в управление ТСЖ осуществляется специально созданной комиссией, с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСЖ.

Здание передается на балансовый учет ТСЖ по акту приемки-передачи с приложением технической документации на здание, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003. Перечень вопросов поднимаемых на повестке ОСС многомодового ТСЖ.

Минимальный и максимальный перечень. Какие еще вопросы можно вынести на собрание?

Иван Все вопросы, решение которых входит в компетенцию ОСС предусмотрены ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, и их перечень определяется только лишь необходимостью решения того или инного вопроса. Обязательно должны быть решены вопрос об избрании правления ТСЖ и членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.

Какие вопросы необходимо рассмотреть на заседание Правления ТСЖ после ОСС? Иван Согласно ч. 1 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, то есть нет конкретного перечня вопросов, он определяется сомостоятельно членами правления.Обязательно необходимо избрать председателя правления ТСЖ. Протокол заседания Правления ТСЖ нужно прикладывать к пакету документов при регистрации ТСЖ?

Иван Нет. Пакет документов, необходимый при регистрации ТСЖ указан выше. Какие документы необходимо принять на собрание о создание ТСЖ Иван Устав товарищества.

Какие документы необходимо оформить и выпустить ТСЖ в первые дни своей работы. Кто их утверждает, в чей компетенции? Например, какие приказы, положение о учетной политике, рабочий план счетов для бухгалтерии, какие еще?

Иван Перечень во вложении. 23 Декабря 2014, 09:20 1 0 343 ответа 119 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Действительно возможно создать в соответствии с уточненной редакцией ЖК РФ ТСЖ объединяющее несколько домов.

Ранее при вступлении в действие ЖК РФ органы местного самоуправления очень переусердствовали и например в некоторых городах РФ создавались «липовые » ТСЖ включающие в состав от 20 до 100 домов… и чтобы выйди например одному дому из ТСЖ было необходимо провести общее собрание всех домов, что де факто не реально. В Вашей описанной ситуации скорее всего возможно создать ТСЖ на 3 дома.

В соответствии с ЖК РФ должна быть общая граница в государственном кадастре недвижимости и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах… то есть одна общая сеть водоподведения, теплосетей.

Иван, в интернете Вы найдете ответы на пункты 2-4 Вашего вопроса.

Причем очень четкие и аргументированные… Наберите: Пошаговая инструкция создания ТСЖ. Один из Вариантов я Вам сбросил по почте.

23 Декабря 2014, 11:46 0 0 1115 ответов 749 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванова Мария Юрист, г. Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 749отзывов
  2. 1115ответов

Здравствуйте!

В п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ непонятна вот эта фраза:

«в пределах которых имеются инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, КОТОРЫЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ДЛЯ СОВМЕСТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В ДАННЫХ ДОМАХ»

.

Растолкуйте, пожалуйста. Иван Действительно формулировка в законе требует ее конкретизации. Так из личного опыта в суде по признанию протокола общего собрания жильцов о выборе ТСЖ для управления домом незаконным одним из аргументов был тот факт, что дом («вышел» из другого ТСЖ) и ТСЖ (куда «перейти») не имеют инфраструктуру, которая была бы предназначена для совместного использования собственниками в данных домах суд сделал вывод, что поскольку на территории города коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления осуществляются одними и теми же поставщиками ресурсоснабжающими организациями (монополистами), значит все дома города расположены на земельном участке, который имеет общую границу ( в пределах города) и в пределах которого имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

С позицией суда были не согласны, но вышестоящий суд решение суда первой инстанции оставил в силе.

Хочу сказать. что данное решение не имеет преюдициальной силы. Наша позиция была основана на постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации» (под ред. П.В. Крашенинникова): Жилищный кодекс РФ не дает однозначного ответа на вопрос: что следует понимать под расположенными «близко» жилыми домами, дачными домами?

Например, неясно, можно ли понимать под такими домами весь дачный или коттеджный поселок, дома в котором могут находится на определенном удалении друг от друга, или речь идет только о дачных или жилых домах, расположенных в непосредственной близости. Представляется, что ключевым критерием в данном случае является требование о нахождении указанных домов на земельных участках, имеющих смежные границы.

При этом именно в пределах таких земельных участков должны располагаться общие для указанных домов элементы инфраструктуры.

Перечень вопросов поднимаемых на повестке ОСС многомодового ТСЖ. Минимальный и максимальный перечень. Иван 1. Выбор счетной комиссии.

2. О создании ТСЖ и передаче в управление многоквартирногодома. 3. Утверждение устава ТСЖ, названия.

4. Избрание правления ТСЖ. 5. Избрание ревизионной комиссии (ревизора). 6. Избрание способа уведомления собственников обо всех принимаемых ТСЖ решениях, в том числе о проведении собраний.

— можно просто указать в уставе. тогда отдельным вопросом на обсуждение не выносить 8.

Утверждение способа доведения итогов голосования — можно просто указать в уставе. тогда отдельным вопросом на обсуждение не выносить 9. Утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение — .можно просто указать в уставе.

тогда отдельным вопросом на обсуждение не выносить Кроме того, в повестку дня необходимо включить на основании пп. 4 и 11 п. 2 ст. 145 ЖК РФ т размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также определить размер вознаграждения членов правления товарищества. Какие вопросы необходимо рассмотреть на заседание Правления ТСЖ после ОСС?

Иван Вопросы. которые необходимо рассмотреть на первом правлении ТСЖ выделены ниже.Согласно ст.

148 ЖК РФ: В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей. Протокол заседания Правления ТСЖ нужно прикладывать к пакету документов при регистрации ТСЖ?

Когда лучше провести данное заседание: перед или после регистрации ТСЖ?

Иван Протокол заседания прикладывать не нужно.

Заседание правления ТСЖ Вы сможете провести после регистрации ТСЖ, так как правление является исполнительным органом ТСЖ, т.е. после того как будет зарегистрированный устав, в котором будут изложены полномочия правления. и в соответствии с которым правление будет работать 23 Декабря 2014, 12:20 0 0 получен гонорар 33% 3210 ответов 1744 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Какие документы необходимо принять на собрание о создание ТСЖ Иван Сейчас появилась новая форма управления жилым (и нежилым) недвижимым имуществом, земельными участками, а ТСЖ (товарищества собственников жилья) является его разновидностью, потому как в ТСН могут объединяться как собственники жилых (и нежилых) помещений, так и собственники земельных участков.

Есть сведения, что ТСЖ, между тем, ИФНС перестали регистрировать, а ТСН еще не начали, что, впрочем, проблема самой инспекции и ее отказ можно обжаловать в суде. Однако риск при отказе налоговой — потеря госпошлины. Поэтому лучше не торопиться, а сначала дополнительно получить разъяснения в ИФНС.

Согласно ст. 123.12 ГК РФ, 1.

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. 2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов.

Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам. 4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Имущество членов товарищества не является имуществом ТСН. ТСН приобретает его самостоятельно (ст. 123.13 ГК РФ). Исполнительные органы у ТСН двухуровневые — это и правление, и председатель.

Высший орган — собрание членов (ст. 65.3 ГК РФ). В соответствие с п. 2 ст. 65.3 ГК РФ, компетенция высшего органа: определение приоритетных направлений деятельности корпорации, принципов образования и использования ее имущества; утверждение и изменение устава корпорации; определение порядка приема в состав участников корпорации и исключения из числа ее участников, кроме случаев, если такой порядок определен законом; образование других органов корпорации и досрочное прекращение их полномочий, если уставом корпорации в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации; утверждение годовых отчетов и бухгалтерской (финансовой) отчетности корпорации, если уставом корпорации в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации; принятие решений о создании корпорацией других юридических лиц, об участии корпорации в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств корпорации, за исключением случаев, если уставом хозяйственного общества в соответствии с законами о хозяйственных обществах принятие таких решений по указанным вопросам отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации; принятие решений о реорганизации и ликвидации корпорации, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса; избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора корпорации.

Законом и учредительным документом корпорации к исключительной компетенции ее высшего органа может быть отнесено решение иных вопросов. + Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ, собрание членов ТСН может устанавливать для членов обязательные взносы. Исходя из приведенной нормы, учредительный документ — Устав.

Решения собрания членов оформляются протоколами. Кроме того, при создании ТСН (как некоммерческого юридического лица) применяются общие положения о создании юридических лиц — статьи 50.1, 51 (о госрегистрации), 53.1 (об ответственности исполнительного органа), 54 (о наименовании, месте нахождения), 56 (ответственности юрлица) и прочие общие для всех юрлиц нормы, расположенные в параграфе 1 Главы 4 части 1 ГК РФ. (Посмотреть можно здесь: ). Отдельно отмечу следующие нормы.

Статья 50.1 ГК РФ (о том, что создаются они на основании решения учредителей (в данном случае, членов товарищества), принятого единогласно. Согласно п. 3 этой статьи, В решении об учреждении юридического лица указываются сведения об учреждении юридического лица, утверждении его устава, о порядке, размере, способах и сроках образования имущества юридического лица, об избрании (назначении) органов юридического лица. В решении об учреждении корпоративного юридического лица (статья 65.1) указываются также сведения о результатах голосования учредителей по вопросам учреждения юридического лица, о порядке совместной деятельности учредителей по созданию юридического лица.

Замечу, что ТСН относится к корпоративным юридическим лицам (п.

2 ст. 123.1 ГК РФ). Повторюсь, торопиться с созданием ТСЖ не стоит, а то потом все документы переделывать придется.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+