Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Защита прав потребителей - Правила покупки жилья на мат капитал

Правила покупки жилья на мат капитал

Правила покупки жилья на мат капитал

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

» Последнее обновление 08.04.2019 Вопрос: Как оформить долевую собственность на четверых членов семьи, включая двух детей, если в сертификате на материнский капитал указан один человек? Значит ли это, что и в свидетельстве о собственности будет значиться только фамилия матери?По закону нужно принять такое решение: совершить сделку с указанием единственного покупателя — матери, а затем составить соглашение о разделении долей, по которому 1/4 часть передать отцу, а 3/4 — матери. Затем каждому ребенку мать по договору дарения передает 1/4 часть жилплощади.

Либо при совершении сделки сразу указать доли всех членов семьи.Использовать МСК на улучшение жилищных условий можно сразу после его получения, если квартира будет куплена в кредит или ипотеку.До достижения ребенком возраста 3 лет семья может:

  1. получить целевой кредит на покупку недвижимости и погасить его полностью или частично средствами МСК.
  2. внести средства материнского капитала в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки;
  3. погасить основной долг и проценты по имеющемуся жилищному кредиту;

При оформлении кредитного договора нужно указать назначение средств, иначе ПФР откажет в возмещении денег.Когда ребенку исполнится 3 года, можно совершать сделки купли-продажи без кредитных средств.Закон не обязывает покупать таким способом только новое жилье: можно купить квартиру или дом на вторичном рынке.Читайте: До какого года будет действовать программа материнского капиталаНаправить маткапитал на покупку жилья раньше, чем второму (последующему) ребенку исполнится три года, можно, если средствами сертификата уплачивается первоначальный взнос, погашается основной долг или процентная задолженность по кредиту или займу (в том числе ипотечному), оформленному для покупки жилого помещения.Кредит или займ обязательно должен быть целевым (для приобретения жилья), иначе Пенсионный фонд откажет в распоряжении. Однако в судебной практике существуют прецеденты, когда семьи, имеющие право на МСК, смогли доказать, что потребительский кредит был потрачен на покупку жилья, и тогда использование маткапитала на погашение было разрешено.Материнский капитал нельзя использовать для выплаты штрафов и неустоек по просроченным обязательствам по кредиту.Чтобы органы ПФР разрешили направить МСК на оплату кредита, помимо основных, должны также выполняться следующие условия:

  1. кредитным потребительским кооперативом, осуществляющим деятельность не менее трех лет;
  2. кредитная организация, согласно ч. 7 ст. 10 закона № 256-ФЗ, должна быть: банком или небанковской кредитной организацией (в соответствии со ст. 1 закона № 395-1-ФЗ от 02.12.1990 г. «О банках и банковской деятельности»);
  3. владелец сертификата должен предоставить в органы ПФР справку о безналичном зачислении кредитных средств на его банковский счет;
  4. единым институтом развития в жилищной сфере АО «ДОМ.РФ».
  5. сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, который ведет деятельность не менее 3-х лет с момента регистрации;

Материнский капитал можно использовать для погашения кредита или займа, взятого для покупки жилого помещения до того, как возникло право на МСК.Чтобы направить средства материнского капитала на уплату первоначального взноса, сначала необходимо подать заявку на кредит и требуемые документы в банк.

Их основной перечень включает в себя:

  1. Сертификат на материнский капитал.
  2. Документы, подтверждающие трудовую занятость и доход (справка о доходах, трудовая книжка и другие).
  3. Паспорт РФ владельца сертификата (созаемщиков, если они есть) с отметкой о регистрации. Созаемщиками могут выступать родственники заявителя.
  4. Заявление-анкету.
  5. Справку, выданную органами ПФР, об остатке маткапитала.

Чтобы узнать точный список документов, необходимо проконсультироваться с сотрудником банка, в котором будет оформлена ипотека.

  • Затем необходимо пройти государственную регистрацию ипотечного договора в Росреесте.
  • Затем нужно подать заявление в Пенсионный фонд, приложив к нему следующие документы:
      паспорт РФ владельца сертификата и подтверждение его места жительства;
  • зарегистрированный договор ипотеки;
  • После одобрения кредитной заявки владелец сертификата должен подать в банк документы на жилое помещение и подписать кредитную документацию.
  • кредитный договор (договор займа);
  • обязательство о выделении долей супругу и детям, заверенное нотариально;
  • После получения кредитных средств (переводятся покупателю) владелец сертификата должен взять в банке справку об их безналичном зачислении.
  • справку о безналичном зачислении средств на счет владельца сертификата.
  • брачное свидетельство и паспорт супруга;

Если материнским капиталом будет погашаться основной долг и проценты, то дополнительно необходимо будет предоставить справку о невыплаченном остатке долга и процентной задолженности.Если ПФР одобрит распоряжение, средства МСК будут перечислены в банк в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней с момента подачи заявления.Чтобы израсходовать МСК на покупку жилья, сначала нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд России.В заявлении нужно указать цель расходования средств (улучшение жилищных условий) и конкретную сумма.

Не обязательно сразу тратить все деньги по сертификату, оставшуюся часть можно использовать на другие установленные законом цели.Улучшить жилищные условия за счет средств МСК можно следующими способами:

  1. выплатить деньги по договору участия в долевом строительстве (до 2021 года);
  2. внести первоначальный взнос при получении ипотеки или целевого кредита на покупку жилья;
  3. частично погасить сумму основного долга или процентов по ипотеке или целевому жилищному кредиту, даже если они оформлены до рождения второго ребенка;
  4. внести вступительный взнос в жилищный кооператив;
  5. потратить на строительство дома, если он расположен на участке категории ИЖС.
  6. оплатить полную стоимость жилья или ее часть на основании договора купли-продажи;

Деньги по сертификату выделят под контролем сотрудников ПФР, которые проверят, соблюдены ли условия покупки недвижимости на средства материнского капитала:

  1. все члены семьи, в том числе рожденные в период между заключением сделки и получением выписки из ЕГРН, станут равноправными собственниками.
  2. семья владельца МСК после сделки будет единственным собственником;
  3. объект купли-продажи находится в России;
  4. недвижимость соответствует санитарным нормам;
  5. форма сделки не противоречит закону;

Читайте: Ежемесячные выплаты наличными из материнского капиталаОб определении долей членов семьи владельца сертификата закон однозначно говорит следующее: собственность должна быть разделена между членами семьи по соглашению. Решение о последующем разграничении долей по соглашению необходимо вносить в текст договора купли-продажи и подкреплять его нотариально заверенным обязательством.

Срок составления соглашения — не более 6 месяцев после совершения сделки.Купить долю в квартире на средства маткапитала можно, если:

  1. с покупкой доли квартира полностью переходит в собственность владельца сертификата.
  2. доля — изолированное помещение в многокомнатной квартире, не менее 1 комнаты;

Использование материнского капитала, в том числе на улучшение жилищных условий, возможно только с соблюдением определенных правил, установленных законодательством.

Эти правила направлены на поддержку, прежде всего, детей и семьи.

Поэтому при составлении договора купли-продажи квартиры на средства материнского капитала необходимо принимать во внимание некоторые особенности.Первая особенность.Жилье (или квартира), приобретаемое на средства материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Поэтому рекомендуется сразу в договоре купли-продажи квартиры определить доли родителей и детей и включить условие о приобретении жилья в общую собственность.Если этого не сделать, то вам необходимо будет подготовить в установленном порядке обязательство о том, что квартира будет оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев:

  1. либо после снятия обременения с квартиры — при использовании целевого жилищного займа.
  2. либо после перечисления ПФР денежных средств;
  3. либо после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости квартиры в полном размере — при рассрочке платежа;

Вторая особенность.При покупке квартиры на средства материнского капитала полная оплата стоимости квартиры происходит не сразу, а через какое-то время. Поэтому квартира находится в залоге у продавца в качестве обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

Отношения покупателя и продавца квартиры в период нахождения квартиры в залоге лучше оформить письменным соглашением.Отметим, что если на покупку квартиры привлекаются заемные денежные средства (например, в банке), то квартира до момента возврата заемных средств будет находиться также в залоге у банка.Третья особенность.В договор купли-продажи квартиры необходимо включить условия о безналичной форме расчета в части использования материнского капитала и указать реквизиты банковского счета продавца. Это связано с тем, что платеж за жилье, покупаемое на средства маткапитала, осуществляет ПФР. А он перечисляет денежные средства только в безналичной форме.Нельзя использовать МСК на покупку жилья, если оно:

  1. не допускает выделения доли «в натуре», например, в однокомнатной квартире выделить долю нельзя.
  2. находится не в РФ;
  3. не соответствует санитарным нормам, непригодно для проживания, признано аварийным;

Во всем остальном, если сделка не противоречит закону, можно купить дом, квартиру или комнату на первичном или вторичном рынке.

В новом жилье нужно будет выделить доли всех членов семьи, включая детей.Чтобы использовать деньги по сертификату МСК на улучшение жилищных условий — нужно подать соответствующее заявление в ПФР.Если участником сделки будет выступать владелец сертификата, одновременно с заявлением в ПФР нужно взять только паспорт или любой документ, удостоверяющий личность.Если по договору купли-продажи покупатель — супруг владельца сертификата, потребуется паспорт и свидетельство о браке.Через полгода после окончательного расчета по сделке или погашения кредитных обязательств в ПФР необходимо предоставить соглашение о разделении долей между членами семьи.Для начала надо найти продавца, который готов ждать проверки фондом юридических аспектов сделки, что занимает месяц (п.1 ст. 8 ФЗ 256). Также сотрудники госорганов проверяют соответствие квартиры установленным законом требований, которые описаны выше.Составляется договор купли-продажи. Образец представлен ниже.Скачайте Образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала (42,0 KiB, 197 hits)Если ПФР отказали в перечислении маткапитала, то заявитель имеет право обратиться в суд с обжалованием отказной.

Для этого потребуется грамотный юридический представитель, так как фактически придётся судиться с государством. Также надо быть полностью уверенным в том, что жильё соответствует установленным требованиям для проживания. Чтобы избежать подобные неблагоприятные ситуации заранее проконсультируйтесь с работником из ПФР, либо обратитесь к юристам за консультацией перед оформлением договорных отношений.Иногда с поиском может и вовсе не возникнуть проблем, некоторые застройщики предлагают так называемое удвоение материнского капитала, когда они снижают стоимость продаваемой недвижимости на сумму равную гос.

Чтобы избежать подобные неблагоприятные ситуации заранее проконсультируйтесь с работником из ПФР, либо обратитесь к юристам за консультацией перед оформлением договорных отношений.Иногда с поиском может и вовсе не возникнуть проблем, некоторые застройщики предлагают так называемое удвоение материнского капитала, когда они снижают стоимость продаваемой недвижимости на сумму равную гос. дотации и оформляют договор с использованием этих же государственных денежных средств. Но ПФР также проверяет сделки, осуществляемые не с физ.

лицом, а юридическим.После согласования сделки обратитесь в пенсионный фонд, чтобы получить разрешение на распоряжение средствами МК.Скачайте Форма заявления о распоряжении средствами материнского капитала (196,1 KiB, 176 hits)Приказ об утверждении Правил подачи заявления о распоряжении МК (229,5 KiB, 175 hits)Для получения маткапитала напишите заявление, и приложите к нему следующий перечень документов Подробный перечень есть в Правилах, которые можно скачать выше:

  1. Удостоверение личности родителей.
  2. Обязательство, по которому необходимо выделить доли недвижимости всем членам семьи (обязательно заверенное нотариусом).
  3. Страховое пенсионное свидетельство заявителя.
  4. Сертификат на материнский капитал.
  5. Сумма задолженности, выписанная банком, если взят кредит.
  6. Копия договора купли-продажи.
  7. Реквизиты продавца.
  8. Свидетельство о рождении ребёнка.

Так как деньги не сразу уплачиваются продавцу, в связи с задержкой перечисления государственной субсидии на его счёт, то это оговаривается в договоре, а конкретно в пункте «Гарантии». В ранее упомянутом пункте находятся сведения, касающиеся суммы маткапитала, а также санкции, которые наступят при нарушении условий. Договор может также предусматривать рассрочку платежа и соответствующие пени.

Также при многочисленных нарушениях условий, договорные отношения, вовсе, могут быть расторгнуты.Если сумма положенная продавцу жилья была уплачена не полностью, то вы получите ограниченное свидетельство о праве собственности, где квартира находится в залоге у бывшего владельца до момента полной выплаты стоимости жилплощади.Некоторые семьи покупают жильё не в новостройках, где оно порой дороже, а на вторичном рынке.

Однако здесь возникает следующая проблема, так как в сделке фактически участвует государство, то она становится прозрачной, что несёт в себе ряд ограничений для продавца. Собственник жилья не может продать жильё по цене ниже рыночной и получить остальные деньги по расписке, так как за этим следят сотрудники ПФР, а также не имеет права продавать квартиру, которая требует капитального ремонта или площадью недостаточной для проживания всех членов семьи.Если кредитные средства не требуются, оформляется договор купли-продажи с отсрочкой платежа, в котором прописываются условия:

  1. частичная оплата передается продавцу до того, как будет подписан договор;
  2. остаток суммы из средств МСК на счет продавца поступает в течение двух месяцев;
  3. до перечисления денег от Пенсионного фонда право собственности принадлежит продавцу или до этого времени действует залог.
Рекомендуем прочесть:  Процент при покупке машины

Порядок действий сделки по купле-продаже недвижимости без заемных средств:

  1. заключение договора, передача залога продавцу;
  2. окончательный расчет в форме перечисления средств МСК Пенсионным фондом;
  3. подача в Росреестр заявления о снятии залога и переход права собственности к покупателю.
  4. подписание акта передачи недвижимости, покупатель может вступить в права владения;
  5. оформление в Росреестре документов на собственность с о, пользоваться квартирой не может ни продавец, ни покупатель;

Для полной оплаты суммы сделки в ПФР вместе с заявлением нужно будет отнести:

  1. копию зарегистрированного договора купли продажи с отсрочкой;
  2. выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление права собственности на покупателя.

Приобрести квартиру можн в новостройке и на вторичном рынке.

Закон не предполагает никаких ограничений в этом плане.

Но квартира должна соответствовать всем санитарным нормам. Это стандартное требование к любому жилому объекту на территории РФ.На вторичном рынке можно приобрести жильё по более доступной цене и это не ограничено законом. Однако сделка должна быть на 100% прозрачной.Если планируется приобретать жильё на вторичном рынке с привлечением материнского капитала, то нужно заранее обсудить вопрос о способе выплате средств продавцу.

Деньги по госпрограмме поступают через два или более месяцев после перехода недвижимости покупателю.

Поэтому многие продавцы отказываются участвовать в таких сделках, опасаясь обмана или просто не желая так долго ждать.

Жильё приобретается по стандартному договору купли-продажи.

Участие материнского капитала отмечается в виде дополнительного соглашения с указанием схемы оплаты: какая часть оплачивается сразу из собственных средств покупателя, а какая часть перечисляется позднее на расчётный счёт продавца. Возможно условиться о том, что жилплощадь остаётся в залоге у продавца пока покупатель не рассчитается полностью.Приобрести строящийся объект с использованием материнского капитала разрешено, если он построен более чем на 70%. При этом застройщика предупреждают о привлечении средств из материнского капитала, а значит полный расчёт будет отсрочен на несколько месяцев.

И если застройщик не против, то стороны регистрируют договор долевого участия.Расплачиваться можно частично: одна часть отдаётся сразу из кармана покупателя, а другая – из Пенсионного Фонда, через некоторое время.Купить жилье можно и с рассрочкой оплаты. Механизм предоставления рассрочки аналогичен ипотечному.
Механизм предоставления рассрочки аналогичен ипотечному. Только в этом случае залогодержателем будет не банк, а продавец.

Использовать материнский капитал можно в качестве первого взноса. Оставшаяся часть суммы распределяется равными долями на согласованный обеими сторонами период.Для передачи продавцу средств маткапитала кроме копии зарегистрированного договора и выписки из ЕГРН потребуется справка от продавца о размере оставшейся к уплате суммы.При покупке жилья в кредит МСК можно потратить как на внесение первого взноса, так и на погашение за счет сертификата сумм основного долга или процентов по обязательствам.Кроме общего комплекта документов для перечисления выплаты МСК потребуется:

  1. копия зарегистрированного договора об ипотеке, если он нужен;
  2. обязательство о последующем оформлении жилья в общую собственность всех членов семьи.
  3. копия кредитного договора с указанием целевого назначения займа (приобретение жилья);

Чтобы погасить имеющийся ипотечный кредит средствами материнского капитала, в Пенсионный фонд нужно предоставить следующее:

  1. справка из банка о текущем размере задолженности;
  2. заявление;
  3. оригинал сертификата МСК;
  4. удостоверение личности владельца сертификата;
  5. копия договора о предоставлении ипотеки;
  6. выписка из ЕГРН, подтверждающую права на жилое помещение.

В течение 2 месяцев средства поступят в банк, и можно будет получить документы для предоставления в Пенсионный фонд:

  1. или обновленный график платежей по ипотеке.
  2. справку о погашении обязательств;

Чтобы использовать МСК для приобретения жилья в ипотеку как первоначальный взнос на новый кредит, нужно:

  1. поиск жилого помещения;
  2. подать в ПФР заявления об использовании средств МСК;
  3. заключить договор купли-продажи;
  4. заключить ипотечный договор и зарегистрировать его;
  5. получить документы о регистрации права собственности.
  6. положительное решение банка;

Деньги перечислят банку не раньше 2 месяцев после положительного решения по заявлению.

К этому моменту оставшаяся часть суммы, скорее всего, уже будет перечислена продавцу квартиры.Направление материнского капитала на первоначальный взнос при оформлении ипотеки не ограничивает родственников владелицы МСК в участии в качестве созаемщиков.Материнский капитал на покупку жилья не перечисляется родителям – только продавцу или банку в погашение кредита, ипотеки. Но написать заявление на перечисление должны родители, которым был предоставлен сертификат на капитал.К моменту обращения родители уже должны определиться, как использовать материнский капитал на покупку квартиры: оплатить им часть долга продавцу или кредитной организации. От этого, в том числе зависит набор бумаг.Прежде всего, нужно предоставить следующие документы:

  1. сертификат о том, что материнский капитал был предоставлен;
  2. договор покупки объекта, свидетельство о праве собственности;
  3. договор с кредитной организацией (если он был заключен): ипотечный, кредитный. В качестве назначения предоставления денежных средств должно быть указано приобретение конкретного объекта.
  4. свидетельства о рождении, усыновлении детей, о браке или его расторжении;
  5. СНИЛС того, кто подает заявление;

К предыдущему документу также нужна справка из банка об оставшейся сумме долга к уплате (основная сумма, проценты) и документ, подтверждающий выделение доли детям и родителям (заверяется у нотариуса).Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом, иметь необходимые подписи и печати.До 2021 года, когда долевое строительство в России будет отменено, средства материнского капитала можно потратить в том числе на строительство жилья по договору долевого участия.

Кроме средств Пенсионного фонда к моменту заключения ДДУ все остальные средства должны уже находиться в распоряжении покупателя.Необходимо, чтобы строящийся объект:

  1. в уставе организации-застройщика было указано, что использование средств МСК для оплаты возможно.
  2. был готов не меньше 70%;

Порядок действий при покупке строящегося жилья за счет маткапитала:

  1. выбрать и забронировать квартиру/дом у застройщика, уведомив его о способе погашения обязательств по ДДУ;
  2. подать в ПФР заявление, приложив к нему ДДУ, справку о частичной оплате стоимости по договору и размере оставшейся суммы, письменное обязательство о разделении долей по соглашению.
  3. зарегистрировать договор в Росреестре;
  4. составить ДДУ и прописать в нем условие об отсрочке оплаты на сумму, которая будет внесена из средств семейного капитала;
  5. оплатить часть стоимости объекта строительства, вносимую покупателем из собственных средств;

Купить квартиру в строящемся доме и оплатить ее из средств маткапитала можно только у застройщика.

Приобретение жилья у другого дольщика с оплатой МСК невозможно.Условия использования материнского (семейного) капитала установлены законом ФЗ-256 от 29.12.2006

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

. Весь длинный текст закона изучать не обязательно. Но Покупателю квартиры, которая могла быть ранее приобретена на средства материнского капитала, нужно знать следующее.Маткапитал предоставляется тем семьям, в которых родился (или был усыновлен) второй, третий или любой последующий ребенок после 1 января 2007 года.

А с 01 января 2021 года маткапитал стал выдаваться уже на первого ребенка.Материнский капитал может быть использован на приобретение жилья в многоквартирном доме несколькими путями:

  • для непосредственной оплаты покупки квартиры (в т. ч. в строящемся доме);
  • для оплаты паевых взносов в кооператив при покупке квартиры в ЖСК.
  • для выплат по ипотечному кредиту, выданному банком для покупки той же квартиры; или для оплаты квартиры, приобретаемой в рассрочку;

Маткапитал выдается (оформляется) Пенсионным фондом РФ конкретному гражданину (обычно, матери) в виде сертификата, который дает право на получение денежных средств в пределах установленной суммы (около 470 тыс. руб.). Использование этих денег допускается только на строго установленные законом цели (в данном случае – на приобретение жилья для всей семьи).Подробнее о том, как использовать материнский капитал для покупки квартиры в ипотеку – рассказано в отдельной заметке по ссылке.Как вносить предоплату при покупке квартиры? Задаток или аванс? В чем разница, и что чаще применяют на практике – смотри по ссылке в Глоссарии.В соответствии с п.4, статьи 10 указанного выше закона, при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала, родители обязаны оформить жилье в общую долевую собственность обоих супругов и всех своих детей, в том числе тех, кто родится позже (тогда происходит перераспределение долей).

Доли собственности при этом распределяются по соглашению между собой, т.е. размер долей законом не установлен и определяется родителями на свое усмотрение.Но в жизни бывают ситуации, когда квартира сначала оформляется только на одного из супругов (обладателя сертификата) или на обоих супругов, без включения детей в состав собственников. Такое часто бывает, например, из-за требований банка, выдающего ипотечный кредит на покупку квартиры, или при оплате маткапиталом паевых взносов за кооперативную квартиру.В таких случаях, согласно закону, обладатель сертификата должен составить письменное, нотариально заверенное обязательство перед ПФР о том, что он (обладатель сертификата и титульный собственник квартиры) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи (обоих супругов и их детей).Когда в будущем?

В течение 6 месяцев после того, как появится такая юридическая возможность. Например, после введения дома-новостройки в эксплуатацию, или после снятия обременения в результате выплаты ипотеки. И уж точно это должно быть сделано ДО ТОГО, как семья решит продать эту квартиру.Что делать, если Продавец не выписывается из проданной квартиры – смотри в этой заметке.Купить дом или квартиру у родственников по закону можно, но для использования семейного капитала при оплате требуется соблюдение условий:

  1. при купле-продаже принадлежавших родственникам долей в квартире или доме, последние полностью отказываются от владения ими.
  2. сделка реальная, а не фиктивная;
  3. сделка не заключена между супругами;

Законом напрямую не запрещено приобретать жилье у родителей и оплачивать его материнским капиталом, но помните, что такая сделка вызывает особые подозрения у правоохранительных органов: слишком велика вероятность мошенничества с целью обналичивания денег по сертификату.А вот покупка жилья у дальних родственников от обычной сделки с формальной точки зрения ничем не отличается.При рассмотрении заявления на распоряжение материнским капиталом для покупки доли в жилом помещении самым важным для ПФР вопросом является следующий: можно ли считать эту долю самостоятельным жилым помещением?Чтобы ответ на этот вопрос был положительным, нужно приобретать долю, которая:

  1. подходит для того, чтобы проживать в ней постоянно;
  2. изолирована и отделена от других помещений в квартире или доме;
  3. соответствует всем нормам для жилых помещений.

То есть покупку однокомнатной квартиры ПФР не одобрит и средства МСК не перечислит.

Исключение — выкуп доли у других совладельцев с полным переходом права собственности на квартиру покупателю.Бесспорно одобрены будут сделки о приобретении доли, после совершения которых семья владелицы сертификата станет полноправным собственником всего жилого помещения.Не оформить доли на детей после покупки жилья за счет маткапитала нельзя. Закон защищает права несовершеннолетних детей на недвижимое имущество. Поэтому приобретение жилого помещения за счет средств маткапитала возможно при условии последующего выделения долей детям.

Для этого в установленные законом сроки нужно составить соглашение о распределении долей и заверить его у нотариуса.Есть только один способ не выделять детям доли в квартире или доме, купленном на средства семейного капитала: выделить их в другом, ранее приобретенном жилом помещении и предоставить документы об этом в ПФР.

Для этого нужно, чтобы на каждого из детей был оформлен договор дарения на долю другой недвижимости.

Стоимость выделенной доли должна быть не ниже той, которая могла бы быть выделена ребенку в приобретаемой квартире.Часть жилого помещения, купленного на МСК, принадлежит детям. Продать такое жилье можно, но с согласия органов опеки. Чтобы его получить, нужно подтвердить, что дети получают доли в другой квартире не меньше предыдущих.Сделки с такими квартирами совершаются быстро: по обмену или с одновременной покупкой следующей квартиры.
Чтобы его получить, нужно подтвердить, что дети получают доли в другой квартире не меньше предыдущих.Сделки с такими квартирами совершаются быстро: по обмену или с одновременной покупкой следующей квартиры.

Выделить доли в заложенном жилом помещении можно только после снятия обременения. Если же квартира продается до полного погашения обязательств, лучше проконсультироваться в ПФР и органах опеки-там расскажут, как правильно её оформить.

  • Решение жилищного вопроса наиболее актуально для семей с детьми, т.к. большая часть сертификатов на МСК расходуется именно на улучшение жилищных условий.
  • Купить квартиру у близких родственников (супруг, родители) и оплатить его сертификатом нельзя. Сделка могут оспорить правоохранительные органы.
  • Права на новую квартиру должны быть разделены между всеми членами семьи с учетом интересов несовершеннолетних детей, соглашение о выделении долей нужно заверить у нотариуса и передать в ПФР.
  • Распорядиться средствами маткапитала раньше до трёхлетия ребенка можно только на приобретение жилья в кредит или погашение основного долга/процентов по имеющимся обязательствам.

( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Недвижимость в законе

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2021 году

› › Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета.

Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег. Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2021 году. Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно.

Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой.

Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными. В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

  • собственность оформляется на всех членов семейства (либо составляется нотариальной обязательство о выделе долей), в том числе:
    • детей;
    • владельца сертификата;
    • супруга (есть исключения).
  • в процессе сделки семья получает полное право собственности на весь объект недвижимости;
  • оно является жилым помещением;
  • владельца сертификата;
  • сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  • супруга (есть исключения).
  • жилое помещение располагается на территории РФ;
  • детей;

Внимание!

Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007. За сертификатом имеет право обратиться:

  1. отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
  2. мать малыша;
  3. сам ребенок после установления полной дееспособности.
  4. усыновитель;

В отделении ПФ нужно будет оформить заявление и сопроводить его документами, доказывающими право на господдержку.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

  • подтверждающие факт рождения всех детей (свидетельства об их рождении).
  • удостоверяющие личность заявителя (паспорт);

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, например свидетельство о заключении брака или справка о перемене имени и пр. После рассмотрения документов в течении месяца на руки заявителю выдается сертификат.

Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Важно! Сертификат на материнский капитал положен только гражданам РФ.

Это правило не распространяется на отца детей, в случае если он становится владельцем сертификата при условии потери права на сертификат у матери. Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов.

Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

  • Выбрать способ улучшения жилищных условий.
  • Найти квартиру, которую владелец согласиться продать с использованием бюджетных средств.
  • Подождать перевода денег.
  • Снять обременение с жилья, если оно было наложено.
  • Зарегистрировать его в органах Росреестра.
  • Обратиться в отделение ПФ или МФЦ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
  • Оформить договор купли-продажи.

Важно!

Приведенный алгоритм подходит только для сделок без привлечения ипотечных средств. Если покупка совершается с участием банка, то появляются другие тонкости. Разберем каждый шаг подробнее.

На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее полутора месяцев. Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов.

К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат. Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

  1. на вторичном рынке;
  2. взнос в жилищный кооператив.
  3. долевое участие в строительстве жилья;

Внимание!

В 2021 г. сертификат выдается на сумму на 466 617 р. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны. Условия заключения сделки описывается в п.п.

8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826. Средства МК выделяются из госбюджета при условии, что ребенку, на которого получен сертификат, исполнилось 3 года.

При покупке недвижимости с привлечением заемных средств ограничений по возрасту ребенка не возникает.

Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами: обычным или с рассрочкой. Стандартная форма договора используется, если:

  1. у семейства есть накопления, которых хватает на оплату покупки.
  2. средств МК хватает на покрытие суммы сделки;

Рассрочка используется таким образом:

  1. в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
  2. остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

Скачать для просмотра и печати: Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

  1. использование средств МК, которые перечисляются безналичным способом на счет продавца;
  2. сроки оформления документов на распоряжение МК в отделении ПФ.
  3. выделение доли, оплачиваемой покупателем из сбережений;

Важно!

Необходимо предупредить продавца, что часть средств он получит самое раннее через полтора месяца после совершения сделки.

Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья.

Оно, как правило, имеет меньшую цену. Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег. Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати: Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные или заемные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве.

При этом последовательность действий такова:

  1. оформление документов после сдачи дома в эксплуатацию.
  2. внесение собственных или заемных средств на счет застройщика;
  3. регистрация документов в Росреестре;
  4. подписание соответствующего договора долевого участия в строительстве (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
  5. обращение в отделение ПФ или МФЦ с заявлением о распоряжении деньгами МК;
  6. бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);

Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах. Полный перечень документов указан в п.

9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК.

Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

  • подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
  • уже внесенной;
  • заверенная копия уставного документа объединения;
  • нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи после окончания выплаты взносов.
  • официальные данные о суммах:
    • уже внесенной;
    • оставшейся неуплаченной;
  • оставшейся неуплаченной;

Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь. Но существуют варианты, когда это правило отменяется.

Они таковы:

  1. погашение ипотечного займа, в том числе:
  2. процентов по ипотеке.
  3. первого взноса;

Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций. МК используется только на оплату основной суммы кредита.

Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

Они сводятся к следующему:

  1. государство строго контролирует получателей бюджетных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
    • в сговор входят родственные лица;
    • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
    • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК.
  2. в сговор входят родственные лица;
  3. порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
  4. целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК.
  5. супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;

Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно.

В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.
Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

  1. в том числе, обяжут вернуть деньги.
  2. сделку аннулируют в судебном порядке;
  3. получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;

Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства.

При этом каждому определяется доля собственности (ст.

10 ФЗ № 256 от 29.12.2006). Оформление проводится следующим образом:

  1. документы регистрируются в органах Росреестра.
  2. у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;

Важно!

В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности.

Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати: При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги. Опишем самые основные:

  1. кредитный договор (если недвижимость была приобретена с использованием заемных средств);
  2. справку о смерти матери (если сделкой занимается отец);
  3. нотариально заверенное обязательство владельца выделить доли несовершеннолетним (если этого еще не сделано);
  4. документы о лишении родительских прав (при наличии);
  5. паспорт владельца сертификата;
  6. документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  7. справка об остатке долга (подписывается продавцом);
  8. сертификат на МК;
  9. свидетельство о заключении брака (при полной семье);
  10. документы второго супруга (если жилье оформляется только на одного);
  11. заявление о распоряжении МК.

Важно!

Средства МК разрешено использовать для приобретения жилья не тем супругом, на которого оформлен сертификат. При этом нужно будет доказать документально факт заключения брака. При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ, проверкой и перечислением средств.

Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство.

Процесс заключается в следующем:

  • Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
  • После поступления всех сумм необходимо снять обременение с объекта недвижимости.
  • Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество может числиться в залоге у продавца (залог оформляется по желанию продавца и покупателя).

Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта.

В документе описываются подробно дефекты квартиры. Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию. Подписывайтесь на наши обновления!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+