Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Правила пользования банковской ячейкой сбербанка при покупке квартиры

Правила пользования банковской ячейкой сбербанка при покупке квартиры

Правила пользования банковской ячейкой сбербанка при покупке квартиры

Передача денег за квартиру

Последнее обновление: 14.09.2021 Как происходит передача денег за квартиру (способ денежных расчетов) зависит от типа рынка, на котором мы покупаем или продаем квартиру. На расчеты происходят между физлицом (Покупателем) и юрлицом (Застройщиком), а потому проходят безналичным путем. Порядком проведения расчетов здесь рулит Застройщик. Перевод денег со счета Покупателя происходит на основании выставленного Застройщиком счета, в соответствии с условиями договора покупки новостройки.

Для , с 2017 года законом предусмотрен альтернативный способ расчетов, защищающий деньги дольщиков – через счета эскроу (с 1 июля 2021 года их применение для Застройщиков стало обязательным). В этом случае деньги также переводятся по безналу, но уже не Застройщику, а на специальный банковский счет – (подробнее – по ссылке). На расчеты происходят между физлицами, причем их может быть несколько (если «сделка альтернативная»), и здесь часто рассчитываются за квартиру наличными, немного реже – по безналу (например, если квартира покупается в ипотеку или с помощью субсидий).

Очевидно, что денежные расчеты на «первичке» сложностей не представляют, в то время как на «вторичке» передать чемодан денег Продавцу довольно рискованно.

Особенно, при , где деньги распределяются между целым рядом участников. Как этот вопрос решают на практике? – выгодно ли это? Расчеты и ответ в этой заметке.

Существуют три безопасных способа передачи денег при купле-продаже квартиры на вторичном рынке жилья:

  • Банковская ячейка;
  • Аккредитив.
  • Расчеты у нотариуса (через депозит нотариуса).

Первый способ используется при расчетах наличными деньгами, второй и третий способы – для расчетов исключительно по безналу.

Рассмотрим все три способа по порядку. Что делать, – смотри в этой заметке. Самым распространенным способом передачи денег за квартиру в сделках купли-продажи на «вторичке» является расчет наличными с помощью банковской ячейки. Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых «альтернативных» (когда происходит одновременная покупка и продажа нескольких квартир).
Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых «альтернативных» (когда происходит одновременная покупка и продажа нескольких квартир).

Банковская ячейка – это небольшой сейф (см. фото) размером с ящик письменного стола в особом хранилище-бункере банка (депозитарии), который банк сдает в аренду на любой срок для хранения денег и других ценностей. Причем (важно!), банк не контролирует, что именно арендатор будет хранить в ячейке.

Банк обеспечивает только охрану самого сейфа и контроль доступа к нему. Таким образом, обеспечивается полная конфиденциальность расчетов через ячейку при покупке квартиры. Арендатором ячейки, обычно, выступает Покупатель квартиры, он же и закладывает туда деньги для Продавца.

Продавец может забрать эти деньги строго в соответствии с условиями допсоглашения (дополнительного соглашения к договору аренды ячейки), которое заключается между Покупателем, Продавцом и банком (см.

образец договора и допсоглашения ниже). В этом допсоглашении указываются условия доступа к ячейке с деньгами для Продавца квартиры – т.е.

конкретные сроки, когда он может это сделать, и документы, которые он должен предъявить в банк. Суть в том, что Продавец должен документально подтвердить банку факт продажи квартиры Покупателю, тогда Продавец получит возможность забрать деньги из ячейки (т.е.

получит к ней доступ). Если же по истечении заданного срока он этого не сделал, то Покупатель может забрать свои деньги назад. При этом, в течение того же заданного срока сам Покупатель не имеет доступа к ячейке.

– как лучше оформить? Обычно, пропуском для доступа к ячейке Продавцу служит свой паспорт и (свой экземпляр, оригинал), со штампом Росреестра, печатью и подписью регистратора, и записью о том, что сделка прошла государственную регистрацию и квартира перешла в собственность Покупателя. ♦ ♦ (Жми! И откроется пример во всплывающем окне.) Примечание!

♦ ♦ (Жми! И откроется пример во всплывающем окне.) Примечание!

Если регистрация сделки была электронной (в том числе, когда нотариус передает в Росреестр заверенные им документы по электронным каналам связи), то обратно договор возвращается тоже в электронном виде. Здесь уже штампа Росреестра, печати и подписи регистратора на договоре не будет. Это обстоятельство надо учитывать при оформлении условий доступа к ячейке с деньгами.

Если электронной регистрацией занимался нотариус, то он сам потом подшивает дополнительный лист с номером и датой регистрации к договору и удостоверяет их своей подписью и печатью. В банке должны быть в курсе этого, чтобы не блокировать доступ Продавца к ячейке. Дополнительным условием доступа к банковской ячейке может быть (по соглашению сторон), помимо договора продажи квартиры, еще и Продавца, либо заменяющий ее , которые подтверждают снятие с регистрационного учета всех жильцов проданной квартиры.

Некоторые включают в условия доступа еще и , где в качестве собственника уже фигурирует Покупатель.

Удобство и безопасность расчетов в сделках с недвижимостью здесь заключаются в том, что наличные деньги пересчитываются, проверяются (счетчики и детекторы купюр предоставляет банк) и закладываются Покупателем в банковскую ячейку в присутствии Продавца.

Затем деньги блокируются там на время , и передаются Продавцу только если сделка купли-продажи квартиры зарегистрирована.

Если же регистрация по каким-то причинам не произошла, и сделка не состоялась, то к ячейке снова получает доступ Покупатель, и забирает свои деньги назад (см. пример ниже). Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Договор аренды банковской ячейки для сделки с квартирой может быть и трехсторонним – Покупатель, Продавец и банк.

Причем, Покупатель и Продавец – оба выступают арендаторами ячейки, что сути договора не меняет. Принцип доступа к ячейке остается тот же.

Ключ от банковской ячейки, обычно, остается у Покупателя квартиры на время регистрации сделки купли-продажи, а затем передается Продавцу, в обмен на . Но по договоренности сторон после закладки денег в ячейку, ключ от нее может быть сразу передан Продавцу (ведь без документов о регистрации он все равно не получит доступ к ячейке).

Или – оставлен на ответственное хранение в самом банке.

Кто как это решает на практике – – можно почитать на нашем тематическом ФОРУМЕ по ссылке.

Кроме того, в допсоглашении к договору аренды банковской ячейкиможет быть предусмотрена возможность совместного доступа Продавца и Покупателя к ячейке в любой день, независимо от прописанных там же условий доступа Продавца и Покупателя по отдельности. Такой вариант полезен в том случае, если в процессе подготовки сделки возник, например, форс-мажор, и стороны отказались от сделки. Тогда Покупатель имеет возможность забрать свои деньги из ячейки, не дожидаясь указанного в договоре срока своего доступа.

Другой случай для совместного доступа – если в результате непредвиденных обстоятельств понадобилось увеличить срок допсоглашения или изменить условия доступа к ячейке. ♦ ♦ (Жми! И откроется тебе схема передачи денег через ячейку во всплывающем окне) На практике – это самый распространенный, недорогой и безопасный способ наличных расчетов в сделках с недвижимостью. В тех банках, где есть депозитарий (депозитарное хранилище), сотрудники всегда помогут с правильным оформлением договора аренды ячейки и допсоглашения к нему.

Аренда банковских ячеек для сделок (Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк) – (СЕРВИСЫ). Стоимость аренды банковской ячейки — «копейки» (в масштабах сделки), и варьируется в пределах 2-3 тыс.

руб/мес. Несколько дороже стоит допсоглашение (3-5 тыс. руб.). Дополнительно банк может взимать страховой взнос за ячейку, и залог за ключ от ячейки (на случай его утери).

Образец Договора аренды банковской ячейки и допсоглашения к нему можно скачать (СЕРВИСЫ). В альтернативных сделках и в цепочках квартир денежные расчеты имеют свои особенности.

В частности, там арендуют не одну, а две или несколько банковских ячеек, и доступ к ним оформляют отдельными допсоглашениями для каждого получателя денег. Как увязать воедино интересы сразу нескольких участников альтернативной сделки при передаче денег, мы рассказали в отдельной заметке: Как происходит (алгоритм действий) – см. по указанной ссылке. Организовать процесс передачи денег в сделке с недвижимостью, и увязать его с процессом регистрации, можно самостоятельно.

А можно поручить эту процедуру сторонним исполнителям, которые помогут правильно составить условия доступа к банковским ячейкам, и сами зарегистрируют весь пакет документов. Особенно эта услуга может быть актуальна в случаях сложных альтернативных сделок и цепочек квартир.

Сторонним исполнителем может выступать как представитель специализированной конторы (услуги регистрации), так и риэлтор из агентства недвижимости (если оно присутствует при организации сделки).

Либо – , если Договор купли-продажи квартиры (ДКП) составлялся и заверялся у него. на вторичном рынке. Что здесь важно для Покупателя? Еще один совет для Покупателя – уточняйте размер банковских ячеек. В депозитариях, обычно, существует несколько типов (размеров) ячеек, в том числе и совсем маленькие, в которые может не уместиться вся сумма наличности, например, за покупку трехкомнатной квартиры в Москве.

В депозитариях, обычно, существует несколько типов (размеров) ячеек, в том числе и совсем маленькие, в которые может не уместиться вся сумма наличности, например, за покупку трехкомнатной квартиры в Москве.

ВИДЕО: Нюансы расчетов за квартиру через банковскую ячейку— В чем может быть риск Покупателя квартиры при передаче наличных денег через банковскую ячейку? Рекомендации адвоката. Аккредитив – это банковская услуга, представляющая собой обязательство банка по поручению клиента осуществить со специального (аккредитивного) счета платеж указанному лицу (получателю) по факту предъявления им оговоренных документов.

Суть – та же, что и у банковской ячейки (см.

выше), но в ячейке расчет наличными, а здесь – безналом. В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться?

– смотри по ссылке.

Банк, в котором Покупатель открывает аккредитив, называется банк-эмитент. Банк, который будет выдавать деньги Продавцу, называется банк-исполнитель (может быть тот же банк, что и эмитент). Предоставление Продавцом документов, подтверждающих продажу квартиры и переход права собственности, называется – способ исполнения аккредитива.

Аккредитив может быть покрытым (депонированным) или непокрытым (гарантированным).

В первом случае банк-эмитент реально переводит деньги на счет банка-исполнителя, а во втором случае деньги хранятся на счете банка-эмитента до момента исполнения аккредитива. Аккредитив также может быть отзывным или безотзывным. Здесь речь идет о произвольной возможности банка-эмитента отозвать аккредитив из банка-исполнителя.

В практике расчетов через аккредитив обычно применяют покрытый безотзывный аккредитив.

Именно такой его вид позволяет в наибольшей степени учитывать интересы и Продавца, и Покупателя. ♦ ♦ (Жми! И откроется тебе алгоритм работы аккретитива во всплывающем окне) Стоимость проведения расчетов по сделке через аккредитив сопоставима со стоимостью расчетов через банковскую ячейку.

Сравнить цены и условия можно в разделе . Банковские услуги расчетов через аккредитив (Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк) – (СЕРВИСЫ).

Подробнее о процедуре открытия , проведении расчетов через него (с образцами заявлений и договоров), о плюсах и минусах аккредитивной формы расчета – рассказано в отдельной заметке по ссылке. Какие на практике представляются в банк, а также о всяких нюансах таких расчетов, можно почитать на нашем тематическом ФОРУМЕ по ссылке.

А на первичном рынке жилья вместо аккредитива используют очень похожий на него инструмент расчетов – (подробнее о них – по ссылке). Что нужно знать – смотри здесь.

При оформлении сделки купли-продажи квартиры , стороны договора с согласия самого нотариуса могут провести безналичные расчеты у него. С 2015 г., после вступления в силу федерального закона №457-ФЗ (см.

пункт 4 – ), нотариусам даны официальные полномочия на предоставление услуг по депозиту денежных средств при расчетах по сделкам (в т.ч.

с недвижимостью). Открытый депозит нотариуса позволяет ему провести расчеты по сделке купли-продажи квартиры через свой банковский счет, т.е. принять деньги у Покупателя перед регистрацией сделки, и перечислить их на счет Продавца после регистрации.

Условия перечисления денег от Покупателя на депозит нотариуса, и условия выдачи их Продавцу устанавливаются в отдельном Соглашении о денежных расчетах, которые стороны подписывают вместе с Договором купли-продажи квартиры.

Суть этого Соглашения такая же, как и у допсоглашения к договору аренды банковской ячейки (см. об этом выше). Стоимость расчета через депозит нотариуса – всего 1500 руб., при условии заверения Договора купли-продажи квартиры у него. Но нужно еще держать в голове, что банки, обычно, берут комиссию за перевод денег со счета Покупателя на депозитный счет нотариуса, и еще больше комиссию – за обналичивание денег со своего счета Продавцом.

Возможность денежных расчетов через депозит нотариуса закреплена в законе в . Правда, пункт 3 той же статьи 327 позволяет Покупателю в любое время отозвать свои деньги обратно с этого депозита.

Чтобы этого не произошло в процессе регистрации сделки, сторонам договора следует (опять же с помощью нотариуса) прописать в Соглашении о расчетах ясные и однозначные условия, в каких случаях Покупатель может забрать свои деньги обратно. Например, только в случае, если в регистрации было отказано, либо в случае, если регистрация не произошла в течение, допустим, 45 дней (т.е. если сделка не состоялась). Такая услуга нотариуса значительно облегчает проведение взаиморасчетов по сделке с недвижимостью (в том числе по ), т.к.

не только избавляет от составления и подписания ряда договоров и условий (на аренду и доступ к банковской ячейке, например), но и позволяет провести всю сделку (включая взаиморасчеты) в одном месте – .

Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции. Если Покупатель берет для покупки квартиры, то форма расчетов может несколько отличаться от описанных выше, т.к. в них еще принимает участие банк-кредитор.

В зависимости от банка-кредитора, деньги за квартиру могут передаваться Продавцу как наличными (через ячейку, по общему правилу), так и переводиться на счет Продавца по безналу (тут уже банк персонально договаривается с Продавцом об условиях перевода). В случае с ячейкой, банк-кредитор может потребовать от Продавца дополнительных бумаг для доступа к ячейке с деньгами.

Например, Выписку из ЕГРН, расписку в получении денег за проданную квартиру, расписку из Росреестра о приемке пакета документов на регистрацию, и т.п. А самому Покупателю, при любом способе передачи денег за квартиру, нужно помнить, что после расчетов у него на руках от Продавца должна остаться (подробнее о ней – по ссылке). «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Что такое ячейка для физических лиц в Сбербанке и условия её использования

23 сентябряВсем привет! Сегодня мы рассмотрим одну из услуг, которую предлагает Сбербанк: ячейка для физических лиц и расскажем, как ей можно пользоваться.Многие клиенты Сбербанка хранят на депозитных и расчетных счетах собственные средства, но мало кто из них знает, что для хранения денег в финансовом учреждении еще существуют банковские ячейки.Большинство потребителей финансовых услуг видели этот продукт только в иностранных фильмах, и практически не знают, как его можно использовать в российских реалиях.Банковской ячейкой называют небольшой сейф, арендуемый клиентом банковской организации с целью сохранения принадлежащего ему ценного имущества.Такую услугу представляет ряд офисов банковской организации.

Клиент Сбербанка может пользоваться ячейкой в часы работы отделения финансового учреждения.Пользователь, арендующий мини-сейф, может предоставить доступ третьим лицам, оформив необходимое разрешение.После того как личные ценности размещены в арендованной ячейке, банковская организация берет на себя обязанности по сохранности имущества.Банк оснащен современной охранной системой, исключительными средствами пожарной безопасности, потому может гарантировать арендатору целостность ячейки и находящихся внутри нее вещей.Диапазон сроков аренды составляет от 1 суток до 36 месяцев, после возможно продление договора.Также банк гарантирует конфиденциальность сделки. Никто, кроме арендатора, не может знать содержимого сейфа.Параметры сейфовых ячеек Сбербанка могут быть разными:

  1. в ширину 31-62 см;
  2. по высоте 4-60 см.

Исходя из объема, существуют 3 варианта банковских ячеек:

  1. свыше 30 тыс. см3.
  2. до 15 тыс. см3;
  3. от 15 тыс до 30 тыс.

    см3;

Кроме стандартных мини-сейфов в банковской организации существуют автоматизированные хранилища, представляющие собой комплект сравнительно небольших ячеек, у которых общий бронированный корпус, и система автоматической выдачи индивидуальной ячейки сейфа арендатору.После того как клиент арендует такое хранилище, банк снабжает его

  1. ключом от ячейки.
  2. личной магнитной картой;
  3. персональным ПИН-кодом;

Доступ к входу в хранилище дает клиенту личная магнитная карта.

Чтобы получить ячейку, арендатор вводит ПИН-код, после мини-сейф автоматически поступает в окно выдачи.Клиент получает его в руки, открывает с помощью ключа и пользуется содержимым.

Этот вариант хранения ценностей безопасен и надежен, поскольку ПИН-код и магнитная карта уникальны.Они формируются при оформлении персонально каждому клиенту. Каждая ячейка имеет свой ПИН-код, который можно менять.Список вещей, которые можно хранить в мини-сейфе, имеет ряд ограничений. В ячейке можно хранить:

  1. иконы;
  2. ювелирные изделия;
  3. награды, дипломы, благодарности, грамоты от правительства;
  4. золотые слитки;
  5. семейные реликвии;
  6. другие важные для клиента предметы.
  7. предметы искусства;
  8. личную переписку;
  9. документы, завещания, бумаги на недвижимость;
  10. коллекционные монеты и марки;
  11. наличности;
  12. ценные бумаги;

Запрещено сберегать в сейфах:

  1. огнестрельное оружие;
  2. боеприпасы;
  3. наркотические и отравляющие вещества;
  4. взрывчатку;
  5. радиоактивные предметы.

Таким образом, запрещается хранить в банковских сейфах опасные, запрещенные вещи, а также предметы, вредно влияющие на здоровье окружающих и на природу.

Все остальные предметы хранить разрешено.На стоимость аренды личной банковской ячейки влияют ее объем, период пользования и расположение банковского отделения, где она находится.Тарифных зон всего три:

  1. 2-ая – структурные подразделения территориальных банков ПАО Сбербанк, расположенные в административных центрах областей и районов;
  2. 3-ая — структурные подразделения территориальных банков, расположенные в других населенных пунктах.
  3. 1-ая – все отделения Московского банка, а также все отделения Среднерусского банка, расположенные в Москве;

Стоимость устанавливают в рублях:Сбербанк предоставляет бесплатную возможность арендатору автоматически пересчитать хранимые наличные и проверить их подлинность.Условия оформления услуги зависят от целей, которые преследует арендатор.Услугу аренды ячейки в Сбербанке предоставляют:

  1. россиянам;
  2. лицам, не имеющим гражданства;
  3. резидентам других стран.

Услугу оформляют на основании:

  1. удостоверения личности военнослужащего;
  2. визы и других миграционных документов для граждан других государств.
  3. вида на жительство (лицам без гражданства);
  4. подтверждения регистрации на территории страны (если нужно);
  5. паспорта;

После подачи документов, арендатору выдают:

  1. карту права пользования;
  2. договор аренды;
  3. ключ от сейфа.

Вход в хранилище осуществляется по предъявлении карты на право аренды и паспорта. Возможен совместный доступ к ячейке нескольких арендаторов (до 4 человек), если оформлен совместный договор аренды.Документ оформляется на равных для арендаторов правах пользования сейфом. Оплата за пользование вносится единоразово либо наличными, либо безналичным способом.Когда проводится сделка купли/продажи недвижимости, участникам советуют оформить аренду банковского сейфа.

Это надежно и безопасно для таких операций.На аренду оформляют договор, содержащий сведения:

  1. о цене услуги;
  2. об условиях доступа участников к сейфу.
  3. о сроках аренды;

Каждый участник получает:

  1. экземпляр акта приема/передачи ячейки.
  2. экземпляр договора аренды;

Право пользоваться ключом от ячейки предоставляется обычно покупателю, продавец имеет ограниченный доступ к сейфу.Чтобы забрать, находящееся внутри ячейки, продавец должен представить договор купли/продажи, подтверждающий сделку.Если продажа недвижимости не состоялась, у несостоявшегося покупателя есть возможность изъять средства в течение недели после окончания действия срока аренды.Помимо стоимости аренды, стороны оплачивают услугу контроля доступа к сейфу.

Цену нужно уточнять в конкретной тарифной зоне.Схема оформления услуги достаточно проста:

  1. нужно обратиться в отделение банка и представить документ, удостоверяющий личность;
  2. арендатору выдаются предметы для пользования мини-сейфом (ключ, и карта), клиент проверяет их исправность;
  3. сейфом можно пользоваться и продлить срок аренды при желании.
  4. вносится арендная плата;
  5. подписывается договор аренды, в котором указаны номер и параметры сейфа, период пользования и стоимость услуги;

Предметы для пользования ячейкой запрещается передавать третьим лицам.

Договор может быть расторгнут досрочно арендатором.При этом банк вернет выплаченные деньги за аренду, за исключением месячной стоимости услуги.

Если клиент не забрал вовремя свое имущество создается специальная комиссия, которая должна:

  1. составить акт и описать содержимое;
  2. вскрыть ячейку в течение 20 дней после окончания действия договора;
  3. имущество помещается в специальный мешок, опечатывается и сдается в хранилище.

Позже арендатор может забрать вещи, выплатив определенную сумму.Плюсы пользования услугой для физических лиц в Сбербанке:

  1. выгодные тарифы при заключении договора на срок более 2 месяцев;
  2. возможность пролонгации договора;
  3. стоимость тарифа может быть снижена в зависимости от срока аренды (в обратной пропорциональности);
  4. продолжительный период аренды (до 36 месяцев);
  5. для получения ключа не нужен залог.

Минусы сейфов Сбербанка:

  1. при хранении денег, арендатор не получает прибыли;
  2. ограниченная высота сейфов по сравнению с другими банками;
  3. высокая стоимость аренды при оформлении услуги на короткий период;
  4. не все офисы финансовой организации предоставляют услугу.

Пользоваться мини-сейфом Сбербанка удобно, надежно и недорого.

Он позволяет хранить личные вещи и безопасно передавать наличные при совершении сделок купли/продаже недвижимости.Источник статьи официальный сайт канала . Оцените качество статьи, рекомендуйте ее к прочтению друзьям из соцсетей, оставьте комментарий.

Подпишитесь на канал.До скорой встречи!Используйте свои займы рационально! Оставайтесь с нами.

Как банковская ячейка поможет при покупке недвижимости или авто

27 июля Квартирный сейф не защитит от воров: даже если не вскроют ящик на месте, то унесут.

Другое дело сейф в хранилище банка, защищенный бронированными дверями и вооруженной охраной.

В статье разберем, что такое банковская ячейка и как ей пользоваться.

Банковская ячейка ― индивидуальный сейф, он находится в банковском хранилище, куда у посторонних нет доступа. Ячейки выглядят как металлические ящики разных размеров. Как правило, их высота начинается от 3-4 см — в таких хранят документы и небольшие предметы, а заканчивается 70-80 см — в таких размещают шубы или картины.

Размеры ячеек у каждого банка разные, причем отличаться они могут даже в зависимости от отделения. Как правило, сейф в банке арендуют для двух целей: чтобы хранить ценности или совершить сделку. Разберемся, что значит ячейка в банке для тех, кто ей пользуется.1.

Хранить ценности. В банке ценности надежно защищены от воров, пожаров и потопов.

Но для постоянного хранения наличности ячейки лучше не использовать — деньги со временем обесценятся из-за инфляции. Лучше открыть вклад, чтобы заработать на процентах.2. Совершить сделку. В крупных сделках, например, при продаже квартиры или машины, банковскую ячейку используют как гарантию получения денег от покупателя.

Схема устроена так: покупатель оставляет в ячейке нужную сумму. После заключения договора или регистрации права собственности продавец забирает деньги. Чтобы все было прозрачно, продавец, покупатель и банк заключают трехсторонний договор совместного пользования сейфом.

По нему продавец получает доступ к ячейке с деньгами только после того, как покажет сотрудникам банка определенный документ. Например, выписку из Единого госреестра недвижимости о регистрации права собственности.

Шаблон договора предоставляет банк, за аренду ячейки обычно платит продавец.1. Обратитесь в банк. Чтобы арендовать ячейку, нужно прийти в отделение банка с паспортом или другим документом, удостоверяющим личность. В отделении вам вы выберите размер сейфа и заключите договор.2. Заключите договор. Для банковских ячеек есть .
Заключите договор. Для банковских ячеек есть . Первый ― договор использования сейфа.

По нему вы передаете ценности сотрудникам банка, и они сами размещают их в ячейке. Для банка это рискованный договор — в случае пропажи ценностей он несет ответственность и возмещает убытки. Поэтому чаще банки заключают договор предоставления сейфа, по сути, это обычная аренда.

Вы кладете и забираете ценности сами, без контроля банковских специалистов.

И платите за аренду металлического ящика, а не за сохранность денег или драгоценностей. Но лишиться ценностей вы рискуете только в одном случае: если бандиты ограбят банк и вскроют ячейки — такое случается крайне редко. 3. Заплатите за аренду. После заключения договора вы платите за аренду.

Плюс некоторые банки просят залоговую сумму за ключ от ячейки и иногда выдают еще и магнитную карту — электронный ключ для входа в хранилище.

Ячейку можно арендовать на срок от одного дня до нескольких лет, стоимость аренды зависит от города, банка и размера сейфа. Чем больше срок — тем меньше стоит один день аренды.Пример расчета стоимости арендыЕсли хотите что-то постоянно держать в ячейке, выгоднее заключить договор сразу на год.

Например, по годовое хранение ценностей в ячейке высотой до 9 см стоит 27 ₽ в день. Заключив договор на год, вы платите 9 855 ₽ в год.

Сейф нужен на неделю, например, для заключения сделки, — придется платить за ту же ячейку по 60 ₽ в сутки.

Тогда за семь дней отдадите 420 ₽.Как правило, банковской ячейкой можно воспользоваться только в рабочее время отделения. Каждый сейф запирают на два замка: один ключ у клиента, второй — у сотрудника банка. Сотрудник банка открывает ячейку своим ключом и оставляет клиента в одиночестве, чтобы он мог положить в сейф ценности или что-то забрать.

Если не можете забирать вещи из ячейки сами, оформите доверенность на другого человека, это можно сделать у нотариуса или в банке. За нотариальную доверенность заплатите в среднем 1500-1700 ₽, точная сумма зависит от региона.

Срок аренды заканчивается — нужно забрать вещи из ячейки или продлить договор.

Если клиент не выходит на связь после завершения договора, то примерно через месяц, срок варьируется в зависимости от банка, специальная комиссия вскрывает ячейку и составляет акт. При этом ценности помещают в опломбированный мешок и отправляют в хранилище.

Клиент сможет забрать содержимое в любой момент, оплатив расходы банка, в том числе вскрытие ячейки.

Как передать деньги при покупке квартиры

Яндекс Недвижимость, 8 ноября 2018Итак, вы нашли квартиру, проверили документы, подписали договор.

Теперь нужно передать деньги. Рассказываем, как это сделать, чтобы сделка не сорвалась и деньги не пропали.Как передать деньги за квартируВсего существует четыре способа: наличными, через банковскую ячейку (она же — депозитарий), через аккредитив и через депозит нотариуса. Из них надежны только три последние.

Ведь передача денег наличными или банковским переводом слишком рискованна: продавец может взять деньги, а потом не исполнить свои обязательства по договору.

Если же сделка ипотечная, то деньги передаются через ячейку или через аккредитив.Если вы выбрали банковскую ячейкуЭто самый распространенный способ передачи денег. Вы снимаете сейф в депозитарии банка и кладёте в него деньги.

Продавец сможет получить к нему доступ, только выполнив определённые условия. Как правило, для сделки между продавцом и покупателем арендуется одна или две ячейки. Если же это альтернативная сделка, в которой участвует несколько квартир, все участники заранее обсуждают условия и количество ячеек.Прежде чем положить деньги в ячейку, нужно чтобы всю сумму в присутствии продавца в банке пересчитали и проверили на подлинность.

Сотрудники банка расфасуют деньги по аккуратным пачкам и запечатают. После этого деньги кладут в ячейку.

Если хотите подстраховаться, арендуйте две ячейки.

В одну можно положить деньги, в другую — расписку о том, что продавец их получил.

Когда все условия договора будут выполнены и переход прав на квартиру зарегистрирован, продавец и покупатель предъявят в банке все документы. После этого продавец получит деньги, а покупатель — расписку.Прежде чем положить в ячейку деньги, продавец, покупатель и представитель банка заключают дополнительное соглашение, в котором указывается порядок доступа к ячейкам.

В этом документе прописаны условия, на которых продавец сможет получить деньги. Обычно для этого ему достаточно предоставить паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом регистрационной палаты и записью о том, что сделка зарегистрирована и квартира перешла в собственность нового владельца.

Если регистрация электронная, подойдет подписанный договор и выписка из ЕГРН на имя покупателя.Для собственной безопасности вы можете положить расписку о том, что продавец получил деньги, в отдельную ячейку с зеркальными условиями доступа. Таким образом вы в любой момент сможете подтвердить расчёты по сделке: как только продавец заберёт деньги, вы получите расписку.Бывает, что на руках нет всей суммы наличными.

Например, если деньги лежат в разных банках и на разных счетах или банк берёт большую комиссию за единовременное снятие крупной суммы.

Чтобы не хранить деньги дома, не возить их в такси или метро, можно снять ещё одну ячейку, уже только для себя, и постепенно класть туда деньги, пока не наберётся полная сумма. Потом можно пересчитать её в банке и перенести в ячейку для сделки.Аренда ячейки стоит 1000–5000 рублей в месяц, за допсоглашение придётся доплатить ещё 2000–5000 рублей. Так что это не только один из самых безопасных, но и довольно дешёвый способ взаиморасчёта.Если вы выбрали аккредитивАккредитивом называют специальный банковский счет, на который вы переводите всю сумму по сделке.

Когда продавец предоставит банку все документы, подтверждающие завершение сделки, это называется исполнение аккредитива, банк переведёт деньги ему.

Имейте в виду, что банку может потребоваться несколько дней для того, чтобы проверить данные. И только после этого он переведёт деньги.

По сути, это та же самая банковская ячейка, только с безналичным расчётом. Однако в этом случае банк, особенно государственный, может уточнить, откуда у вас деньги на квартиру.

Если же полученный ответ его не удовлетворит, операция по счёту может быть приостановлена.Имейте в виду, что услуга аккредитива есть далеко не во всех банках: её редко заказывают, и не все умеют с ней работать.

Если банк все-таки работает с аккредитивом, то открытие счета будет стоить около 3000 рублей.

Иногда это процент от сделки, иногда — фиксированная сумма, но цифры в обоих случаях будут примерно одинаковые.

Кроме того, иногда за обналичивание денег продавец платит процент от суммы.

В каждом банке он разный.Если вы выбрали депозит нотариусаЭто третий способ передать деньги. Покупатель переводит деньги на специальный депозитный счёт нотариуса.

Тот сам переведёт средства продавцу, как только условия сделки будут исполнены. Условия прописываются в соглашении о денежных расчётах, которое подписывается вместе с договором купли-продажи.Всё сделали правильно? Поздравляем! Теперь у вас есть квартира, и при необходимости вы сможете доказать, что продавец получил деньги.Яндекс НедвижимостьСправочник Яндекс.Недвижимости — всё о покупке, продаже и аренде жилья.

Стоимость ячейки и особенности ее аренды в Сбербанке при покупке или продаже квартиры

Сделки, предполагающие передачу крупной суммы финансовых средств (например, купля-продажа объектов недвижимости), требуют особого внимания. Передавать наличными большое количество денег небезопасно, поэтому многие задействуют банковские ячейки различных финансовых учреждений. Особенно активно подобную услугу предлагает Сбербанк.

Она позволяет не переживать за сохранность денег, независимо от исхода сделки. Чтобы решить, насколько актуален подобный метод, стоит узнать все нюансы использования подобной услуги, в том числе, стоимость ячейки в Сбербанке при продаже квартиры.

Если приобретается жилплощадь в новостройке, надежность сделки не вызывает сомнений, деньги просто переводятся на расчетный счет компании-застройщика, имеющего статус юридического лица.

Но когда речь идет о покупке объектов недвижимости на вторичном рынке, участником договора становится физическое лицо и вопрос надежности способа передачи финансовых средств приобретает важное значение.

Оплата наличными является предпочтительной формой для многих, потому что в подобном случае финансы не фиксируются в контролирующих органах и не облагаются налогом. Она доступна двумя способами:

  1. использование банковской ячейки при купле-продаже квартиры.
  2. передача наличных от одного участнику другому после подписания контракта либо проведения регистрирующих действий;

Когда наличные передаются при личной встрече и без свидетелей, риск стать жертвой мошенника возникает у обеих сторон. Если покупатель расплачивается сразу после заключения соглашения, у настоящего владельца недвижимости появляется возможность обмануть его, не подписав соглашение о смене права собственности.

Это значит, сделка не будет юридически завершена и объект недвижимости останется у нынешнего хозяина.

Если же финансовые средства передаются после посещения регистрирующего органа, продавец рискует не получить оговоренную оплату. По этим причинам желательно производить расчет через банковскую ячейку.

Это выгодно всем сторонам контракта, несмотря на необходимость дополнительных действий.

Как происходит продажа квартиры через банковскую ячейку? Она арендуется будущим владельцем недвижимости, который кладет в нее установленное количество денежных средств, а нынешний хозяин получает возможность забрать их только в случае успешного завершения сделки.

Последний забирает деньги из ячейки только в случае действительной продажи квартиры. Таким образом, риск махинаций с жильем в случае покупки квартиры через банковскую ячейку минимальный. Прежде чем принимать окончательное решение о целесообразности привлечения финансовой организации в качестве третьей стороны, нужно узнать, что такое банковская ячейка при покупке квартиры.

Такое название носит сейф небольшого размера, где финансовые средства надежно защищены от посягательств до подписания и государственной регистрации договора купли-продажи (ДКП) сделки по продаже недвижимости. Важно! Подобным образом могут храниться не только денежные средства, но и любые другие вещи, имеющие ценность для арендатора.

Сбербанк, как и прочие финансовые организации, обеспечивает охрану сейфа и контролирует только порядок доступа к нему, а то, что находится внутри, не имеет значения.

Для обеспечения законного использования, оформляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры через банковскую ячейку. Оно подписывается финансовой организацией и покупателем недвижимости, который и оплачивает аренду сейфа.

Данный документ регламентирует, как пользоваться банковской ячейкой при продаже квартиры. Важно! Допсоглашение может быть трехсторонним и роль арендатора могут выполнять оба участника сделки, но принцип доступа к ячейке при продаже квартиры от этого не меняется. Несмотря на то, что Сбербанк имеет множество филиалов по всей стране, условия, предлагаемые финансовым учреждением, могут варьироваться в зависимости от региона пребывания.

Это также касается и аренды депозитарного сейфа при продаже объектов недвижмости. Цена зависит не только от региона, но и от срока хранения средств, а также размеров сейфа. Стоимость ячейки в сбербанке при продаже квартиры представлена в таблице.

Сведения указаны для небольшого размера сейфа (высота до 10 см при ширине до 35 см) с учетом того, что хранение финансовых средств не требует много места. Населенный пункт Цена аренды в зависимости от периода хранения от 1-го до 30 суток от 30 до 60 суток от 61 до 90 суток от 91 до 180 суток от 181 до 360 суток от 360 суток Москва 75 48 46 45 38 34 Санкт-Петербург 75 45 45 45 38 34 Регионы 75 57 57 57 45 35 В отличие от других финансовых организаций, стоимость хранения денежных средств в банковской ячейке при продаже квартиры рассчитывается Сбербанком за каждые сутки использования. Это позволяет существенно сэкономить, потому что наличные можно положить в сейф только на несколько дней (на столько, сколько требуется для регистрации сделки) и заплатить минимальную аренду.

При этом не стоит забывать про дополнительную плату за доступ к сейфу, которая составляет от 1400 рублей.

Скачать актуальные тарифы на оформление банковской ячейки в Сбербанке можно Алгоритм действий для получения места для хранения финансовых средств не предполагает особых трудностей.

Весь процесс требует всего нескольких шагов. Итак, как арендовать банковскую ячейку при продаже квартиры? Для этого нужно просто заключить допсоглашение со Сбербанком и внести оплату за предполагаемый срок хранения.

Если деньги будут находиться в сейфе дольше, окончательный расчет за услуги производится при выдаче средств. Зная, как оформить банковскую ячейку при покупке квартиры, можно сэкономить личное время и минимизировать собственные риски.

Расчеты через банковскую ячейку Сбербанка при покупке квартиры имеют большое количество преимуществ.

К ним относится:

  1. конфиденциальный характер процедуры – размер денежных средств, передаваемых финансовой организации на хранение, документально не фиксируется.
  2. невозможность отмены сделки из-за того, что кто-то из участников поменял свое мнение;
  3. защита от поддельных купюр, благодаря специальной проверке;
  4. защита от мошенников, благодаря тому, что они не рискнут засветиться в камерах наблюдения;
  5. гарантия получения финансовых средств после продажи квартиры и регистрации договора;

Получается, что риски как продавца, так и покупателя в сделках с недвижимостью с участием банковской ячейки сводятся к минимуму.

Обратите внимание! Можно арендовать не только сейф, но и комнату для переговоров для того, чтобы обговорить все нюансы соглашения. . Несмотря на такое количество плюсов, у данного метода имеются и недостатки, но по сравнению с преимуществами, они несущественны. К минусам относится:

  1. финансовые траты на оплату аренды (в случае со Сбербанком они минимальны);
  2. необходимость наличия дополнительного времени на подписание соглашения с банком;
  3. отсутствие в соглашении вероятности возникновения форс-мажора (данный пункт стоит обговаривать отдельно).
  4. невозможность страхования денег.

Учитывая срок существования данной услуги, схемы продажи квартиры через банковскую ячейку уже отработаны и позволяют свести риск мошенничества к минимуму.

Несмотря на то, использование ячейки является самым популярным способом проведения расчетных операций в сделках с недвижимостью, Сбербанк предлагает и другие формы передачи денежных средств.

Это возможность быстрого и безопасного расчета между покупателем и продавцом без необходимости посещения банка. Процедура заключается в следующем:

  1. перевод на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка необходимой суммы финансовых средств;
  2. получение Сбербанком сведений из Росреестра о заверешнии регистрирующей процедуры;
  3. после получения сведения о проведении регистрации перехода права собственности, зачисление оплаты на счет продавца квартиры.

Плюсы данного метода:

  1. получение информации о регистрации сделки дистанционно.
  2. отсутствие необходимости снятия наличных, их проверки и пересчета;
  3. оперативность – вся процедура занимает до 15 минут;

Стоимость данной услуги – 2000 рублей, дополнительные комиссии при совершении всех финансовых операций внутри банка, не предусмотрены.

Это новая услуга Сбербанка, позволяющая регистрировать сделки удаленно, без необходимости посещения финансового учреждения. Она особенно удобна для тех, кто живет в одном населенном пункте и планирует купить недвижимость в другом городе или регионе.

После получения всех документов о сделке, менеджер банка самостоятельно направляет их в Росреестр, а после регистрации получает ДКП, заверенный электронной подписью обратно. Особенность процедуры состоит в том, что стороны не получают никаких бумаг, все хранится в базах банка и регистрирующего органа. Но при желании можно запросить нужный документ в Росреестре.

Данная услуга актуальна не только при сделках с недвижимостью, но и при оформлении ипотеки. Стоимость зависит от региона обращения.

Обратите внимание! Электронная регистрация не допускается при военной ипотеке, также услуга недоступна для юридических лиц.

Подробнее о том, что такое читайте далее. Таким образом, несмотря на то, что покупка собственной квартиры через банковскую ячейку является самым популярным способом привлечения финансовой организации, Сбербанк предлагает и другие способы расчета, имеющие собственные преимущества. Дальше вам будет интересно узнать, как происходит и .

Ждем ваших вопросов. Запись на бесплатную консультацию к специалисту в специальной форме на сайте. Просьба оценить данный пост оценкой и нажать кнопки соцсетей, если он был полезен.

Оценка статьи:

(голосов: 7, средняя оценка: 4,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Как не остаться с носом: безопасная сделка через банковскую ячейку

21 февраляПроцедура купли-продажи квартиры вызывает у многих волнение. Безусловно, никто не хочет стать жертвой обмана.

Продавцу важно получить свои деньги после продажи имущества.

Покупатель должен быть уверен в том, что никто не заберёт его «кровные», пока он не станет собственником.

Именно такие гарантии предоставляет сделка через банковскую ячейку. На сегодняшний день специалисты сходятся во мнении, что передача денег через банковскую ячейку является самым безопасным способом совершения сделки.

Однако необходимо знать несколько нюансов.Банки предлагают своим клиентам два типа сейфового хранения денег:

  1. индивидуальное. Денежные средства находятся в сейфовой ячейке на основании индивидуального договора. Он заключается между кредитной организацией и продавцом недвижимого имущества;
  2. ответственное. Осуществляется на основании договора и дополнительного документа. В нём прописываются данные лица, которое получит возможность изъять сумму из депозитария после сделки.

Существует общее правило, согласно которому банк производит все расчёты с тем, кто приобретает недвижимое имущество. Деньги в ячейку могут быть заложены обоими участниками сделки.

Но забор средств осуществляет только продавец недвижимости.

  1. Сроки. Ячейка арендуется на срок от 30 до 60 суток. Обычно этого времени хватает, чтобы заключить и зарегистрировать сделку.
  2. Стоимость. Цена будет зависеть от конкретного банка, обычно начинается от 1500 руб. Оплата может осуществляться посуточно или помесячно.
  3. Дополнительно. Банки осуществляют пересчёт денежных средств, а также проверку их на подлинность. Услуги предоставляются за дополнительную плату.
  1. Помещение суммы в ячейку.

    Тут возможны два варианта:

  2. Бронирование банковской ячейки.

    Следует забронировать место в депозитарии за пару дней до момента совершения сделки.

    Помните, что в банках ограниченное число ячеек. Поэтому найти её лучшее заранее.

  • наличные деньги.

    Деньги пересчитываются, проверяются на подлинность (при необходимости) и помещаются в ячейку;

  • деньги на банковском счёте. Средства заказываются за 2-3 дня до сделки. Затем их необходимо получить в кассе и поместить в ячейку.

    При этом нет необходимости дополнительно оплачивать пересчёт и проверку на подлинность.

  1. Оформление договора купли-продажи.

    После этого сделка регистрируется в Росреестре.

  2. Помещение денежных средств в бокс. Продавец и покупатель в сопровождении банковского сотрудника проходят в депозитарий и помещают купюры в ячейку.
  3. Заключение трёхстороннего договора аренды.

    В нём будут указаны условия изъятия денег из сейфовой ячейки.

  4. Изъятие купюр из депозитария. Бывший владелец недвижимого имущества приходит в банк со своим экземпляром договора после регистрации в Росреестре, отдаёт документы на проверку сотрудникам кредитной организации и, если всё в порядке, получает доступ к депозитарию.

    Ключ от бокса может находиться на хранении в банке или у покупателя недвижимости.

  1. Гарантия сохранности.

    Если банк обанкротится или потеряет лицензию, деньги останутся в полной сохранности. Все средства, хранящиеся в депозитариях, не являются собственностью кредитной организации.

    Поэтому они не могут быть арестованы в отличие от счетов.

  2. Безопасность обоих участников сделки.

    Банковская организация – это гарант того, что оба участника сделки купли-продажи выполнят свои обязательства. Даже если сделка сорвётся, деньги останутся в полной сохранности. Все отношения между участниками сделки защищаются гражданским кодексом (ГК РФ статья 922).

  3. Удобство. Сразу после регистрации сделки в Росреестре продавец может забрать денежные средства. При этом привязка к конкретной дате отсутствует. Ещё один плюс – продавец может положить всю сумму на счёт, не покидая банк.

    Это обеспечивает дополнительную безопасность.

    Нет необходимости перемещаться по городу с внушительной суммой денег.

  4. Контроль. Проверка, пересчёт и закладка денег происходят на территории банка в присутствии сотрудника. Это гарантирует высокий уровень безопасности.

    Во всех банках присутствуют камеры видеонаблюдения и охрана.

  5. Практичность. Место в депозитарии позволяет хранить любое количество денег. Какие-либо ограничения по сумме отсутствуют.

    При необходимости можно всегда продлить срок аренды ячейки в депозитарии.

Единственный минус такого способа передачи денег – необходимость оплаты банковской ячейки. Однако эта сумма не столь значительна.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+