Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Предписание о подписании акта приема передачи жилого помещения

Предписание о подписании акта приема передачи жилого помещения

Предписание о подписании акта приема передачи жилого помещения

Акт передачи жилья

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 113.03.2019, 16:41Судебным участком Подольского районного суда был вынесен судебный приказ о взыскании с меня задолженности по коммунальным платежам. Об этом я узнал при получении заработной платы.

Вопрос, как отменить судебный приказ и вернуть денежные средства, если квартира мной продана еще за два года до суда и указанные даты в решении суда не являлся владельцем. Есть договор купли-продажи и акт передачи жилья покупателю. Спасибо.вопрос №15441481 прочитан 4 разa Адвокат отзывов: 2 407•ответов: 3 863•г.

Черемхово 13.03.2019, 16:47 Идти в суд, получить копию приказа, потом подать заявление на его отмену в течение 10 дней.

Когда приказ будет отменен, постановление передать приставу.

Также заявить требования о повороте судебного приказа, то есть в случае его отмены взысканные деньги должны быть возвращены. Вам помог ответ: ДаНет Юрист Паули Ю. И. отзывов: 262•ответов: 412•г.

Красноярск 13.03.2019, 16:47 Здравствуйте.

Через тот судебный участок, который такой приказ вынес заочно и приложить копии, подтверждающие продажу. Написать заявление на отмену судебного приказа. Вам помог ответ: ДаНет Юрист Ворончихин Д.

А. отзывов: 4 632•ответов: 7 230•г. Челябинск 14.03.2019, 02:20 Здравствуйте, узнать в бухгалтерии данные приказа или даже копию его получить, писать возражения на отмену, скорей всего уведомляли по старому адресу, если все правильно расписать его отменят, потом писать на поворот исполнения и требовать возврата денежных средств.

Вам помог ответ: ДаНетг. Липецк • Вопросов: 921.10.2017, 19:27В 1996 году я с моим дядей составила договор купли-продажи моей квартиры.

Нотариус сказал, что когда он расплатится нужно будет составить акт передачи жилья. Мой дядя не расплатился и проживает в квартире, не хочет возвращать и угрожает даже.

Могу ли я расторгнуть этот договор, как невыполненный и вернуть свою квартиру,вопрос №13340922 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 24 490•ответов: 51 601•г. Санкт-Петербург 21.10.2017, 19:30 Здравствуйте. Да, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением и требовать расторжение договора купли-продажи квартиры.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 904•ответов: 5 371•г.

Зеленоградск 21.10.2017, 19:48 Здравствуйте Марина!

Вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и истребовании имущества из чужого незаконного владения. (текст отредактирован 21.10.2017, 19:49) Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 4 887•ответов: 10 123•г.

Липецк 22.10.2017, 09:13 Ув. Марина, конечно Вы имеете право расторгнуть заключенный договор и выселить Вашего дядю из квартиры.

Для этого Вам необходимо обратиться с иском в суд. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 2424.07.2016, 13:01А какой док. мы теперь получим при регистрации собственности в случае покупки квартиры/дома?

И кто нам его выдает, т.е куда обращаться имея на руках договор купли-продажи и акт передачи жилья?вопрос №11088412 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 123 364•ответов: 328 992•г. Новосибирск 24.07.2016, 13:01 Нужно будет заказать выписку из ЕГРП. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 97•ответов: 189•г.

Ростов-на-Дону 24.07.2016, 13:05 Вы и Ваш продавец с договором купли-продажи и передаточным актом, а также оплаченной государственной пошлиной за регистрацию права обращаетесь в росреестр, где в течении 10 дней происходит регистрация Вашего права собственности. Так как с 15 июля 2016 года свидетельства отменены, то на руках у Вас будет договор купли-продажи, а свое право по мере необходимости будете подтверждать беря в Росреестре выписку ЕГРП. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 237•ответов: 4 278•г.

Санкт-Петербург 24.07.2016, 15:12 С 15 июля 2016 года вам выдадут зарегистрированный договор купли-продажи и утверждающую выписку егрп, обращаетесь так же в мфц или росреестр в зависимости от региона. Вам помог ответ: ДаНетг. Стерлитамак • Вопросов: 112.12.2013, 11:44Как правильно составить акт передачи жилья при продаже я — покупатель квартиры. У продавца 4 собственника у меня-3вопрос №3057813 прочитан 129 раз Юрист отзывов: 24 288•ответов: 61 232•г.

Москва 12.12.2013, 11:46 Это лучший ответ Если договор купли-продажи один, Вы должны составить один акт и стороны указать, как 4 человека со стороны покупателя и 3 — со стороны продавца, т.к.

Вы не можете одну и ту же квартиру передавать по разным актам, составленным разными датами.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 42 463•ответов: 93 233•г.

Челябинск 12.12.2013, 11:54 Обычный акт приема-передачи.

Продавец передает (или Продавцы) (неважно сколько собственников), а Покупатель принимает (Покупатели) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 763•ответов: 23 606•г.

Уфа 12.12.2013, 13:50 Как в договоре написано, т.е. кто кому какие доли продаёт, так и пишите в акте.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 103.03.2020, 09:44Мы приобрели квартиру у прежних хозяев в 2013 году, 02.03.2021 нам пришла повестка на допрос в качестве свидетелей по факту незаконного приобретения права собственности на часть квартир в нашем доме, все жильцы вызываются в качестве свидетелей. Что это может быть? У нас есть Договор, , свидетельство о государственной регистрации права.вопрос №17033504 прочитан 6 раз Юрист на сайтеотзывов: 37 256•ответов: 151 684•г. Москва 03.03.2020, 10:03 Нина, могу предположить, что или дом незаконно возведен и в этом случае Вас ожидают очень большие проблемы, или, может быть, какие-то другие вопросы.

Точно сказать нельзя, ничего не зная.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 445•ответов: 2 802•г.

Уфа 03.03.2020, 10:57 Проходит проверка поступившего заявления, собирают информацию. Возможно продавали объекты дважды, иные причины. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 2515.01.2017, 22:35Я наниматель, договор найма был заключен на 1 год и истек более 3-х лет, Собственником общежития является ООО Сахарный завод.

Насчитал задолженность мне по коммунальной плате, заставляет подписывать акт передачи жилья нынешней датой.

Я уже выписана из этого города, проживаю в другом и оплатила ЖКХ на момент снятия по запросу с регистрации.

Как доказать что этот договор просрочен и я не обязана подписывать никакие акты передачи.

Или я не права?вопрос №12001615 прочитан 18 раз Юрист отзывов: 4 886•ответов: 10 302•г.

Майкоп 15.01.2017, 22:41 [quote]Я наниматель, договор найма был заключен на 1 год и истек более 3-х лет, Собственником общежития является ООО Сахарный завод. Насчитал задолженность мне по коммунальной плате, заставляет подписывать акт передачи жилья нынешней датой. Я уже выписана из этого города, проживаю в другом и оплатила ЖКХ на момент снятия по запросу с регистрации.

Я уже выписана из этого города, проживаю в другом и оплатила ЖКХ на момент снятия по запросу с регистрации. Как доказать что этот договор просрочен и я не обязана подписывать никакие акты передачи. Или я не права?[/quote] Доказывать ничего не нужно.

Срок действия Договора указан в тексте самого договора.

Общий срок исковой давности уже истек, так как составляет 3 года. Вы никому ничего не должны. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 17 371•ответов: 35 644•г. Казань 15.01.2017, 22:48 Вам ничего доказывать не надо, если завод считает, что вы им должны, то он сам это должен доказать, пусть подает в суд и доказывает, а вы просто представите возражения.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 102.02.2016, 14:03Ситуация такая: хотим с женихом вступить в долевое строительство.

Оформить договор сейчас на меня и внести деньги.

Квартиру планируют сдать осенью. К этому времени мы хотим расписаться, я поменять свою нынешнюю фамилию на фамилию будущего мужа. И тогда акт передачи жилья получать уже на новую фамилию, будучи в браке. Будет ли считаться квартира имуществом, приобретенным в браке? Какие права будут у моего мужа?вопрос №9602886 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 1 058•ответов: 1 517•г.

Какие права будут у моего мужа?вопрос №9602886 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 1 058•ответов: 1 517•г. Москва 02.02.2016, 14:05 Если денежные средства за квартиру будут внесены Вами за счет личных средств до брака — у жениха прав не возникнет. Если оплата и регистрация прав будет происходить после брака — совместное имущество.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 16 156•ответов: 37 833•г. Москва 02.02.2016, 14:09 Данный вопрос не решается однозначно, т.к.в случае спора, будут учитываться многие и многие обстоятельства. если есть желание закрепить данную квартиру за кем либо, то этот вопрос решается либо брачным договором либо соглашением между супругами — всё зависит от обстоятельств.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ставрополь • Вопросов: 7123.10.2015, 10:06Живем с сыном в квартире 10 лет, ордер на квартиру получала бывшая свекровь. Выписалась она 9 лет назад со своими детьми совершеннолетними.

На меня оформлен договор найма и акт передачи жилья. Коммунальные услуги оплачиваю я.Нужны ли их отказы от приватизации в этом случае?

Или мы с сыном можем приватизировать на себя.вопрос №8440091 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 22 846•ответов: 61 874•г.

Барыш 23.10.2015, 10:06 Нет, не нужны, поскольку договор найма оформлен на Вас. Можете приватизировать на Вас двоих. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 77 730•ответов: 177 969•г. Пермь 23.10.2015, 10:07 Если в договоре социального найма они не указаны, то не нужно получать отказа от приватизации, можно приватизировать на себя и сына.

Пермь 23.10.2015, 10:07 Если в договоре социального найма они не указаны, то не нужно получать отказа от приватизации, можно приватизировать на себя и сына. Вам помог ответ: ДаНетг. Ставрополь • Вопросов: 7122.09.2015, 09:18Нет ордера на руках, но есть договор соц. найма и акт передачи жилья в найм.

Приватизация возможна?вопрос №8102183 прочитан 20 раз Юрист Захарчук О.В. отзывов: 2 011•ответов: 4 220•г. Краснодар 22.09.2015, 09:20 Для приватизации квартиры достаточно договора социального найма, ордера на квартиры отменены уже давно.

Обращайтесь с заявлением к собственнику о передаче квартиры вам в собственность, а при отказе подавайте иск в суд. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 44 886•ответов: 87 834•г.

Бакал 22.09.2015, 09:20 Здравствуйте! Да, можете приватизировать, так как есть договор социального найма.

Ордер не требуется. Вам помог ответ: ДаНетг. Благовещенск • Вопросов: 201.03.2015, 15:23Продал квартиру в 2014 г., в собственности менее 3 лет, за цену меньше, чем покупал. не составлялся в обоих случаях.

1. Какие документы нужны при подаче декларации 3 НДФЛ и для получения налогового вычета.2.

Обязательно ли нужны акты передачи квартир при подаче 3 НДФЛ и для получения налогового вычета.вопрос №6206514 прочитан 26 раз Юрист отзывов: 123 364•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 01.03.2015, 15:27 Здравствуйте!

[b]Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п.

3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ). [/b] Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 24 288•ответов: 61 232•г.

Москва 01.03.2015, 15:28 Налоговый вычет предоставляется только при покупке квартиры или земельного участка — ст 220 НК РФ. Вам помог ответ: ДаНетг. Якутск • Вопросов: 1014.01.2019, 14:58Есть акт осмотра жилья по дду, в акте указаны недочеты. Застройщик в одностороннем порядке оформил акт передачи жилья.

Правомерно ли это? что делать?

Есть ли разделение по степени «возможно жить с недочетами или невозможно», на основании которых застройщик односторонний акт может оформить?вопрос №15108750 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 52 963•ответов: 109 705•г. Екатеринбург 14.01.2019, 15:11 Не хотите, имеете полн*е право не подписывает; акт и требовать устранение всех недочетов. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 422.11.2018, 13:24Какие штрафы возникают если не оформлена квартира в собственность более года.

Как получен акт передачи жилья.вопрос №14874919 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 27 642•ответов: 56 581•г.

Тольятти 22.11.2018, 13:27 Нит совершенно никаких нарушений и штрафов.

Регистрировать право собственности в Росреестре можете в любое время, никаких сроков не установлено.

Вам помог ответ: ДаНетг. Саранск • Вопросов: 613.05.2017, 09:40У меня заключен договор долевого участия со строительной компанией. Дом построен. Мне необходимо подписать акт передачи жилья. Но у меня на данный момент нет прописки (временная закончилась в августе 2016).

Могу ли я оформить жилье в собственность без прописки? Проживаю в том же регионе, где построен дом.вопрос №12519179 прочитан 10 раз Адвокат отзывов: 5 377•ответов: 16 692•г.

Екатеринбург 13.05.2017, 09:48 [b]У меня заключен договор долевого участия со строительной компанией. Дом построен. Мне необходимо подписать акт передачи жилья. Но у меня на данный момент нет прописки (временная закончилась в августе 2016). [quote]Могу ли я оформить жилье в собственность без прописки?
[quote]Могу ли я оформить жилье в собственность без прописки?

[/quote]Проживаю в том же регионе, где построен дом.[/b] См.

здесь — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/b9b9f049ea155ae41eeefef26dbc7dfcd67dd1d0/ Вам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 816.01.2017, 21:25При продаже квартиры уплачивается налог в размере 13% если она в собственности менее 3-х лет. как устанавливается этот срок — с даты заключения договора купли-продажи, с даты акта передачи жилья, с даты оформления в собственность?вопрос №12007104 прочитан 28 раз Юрист отзывов: 123 364•ответов: 328 992•г. Новосибирск 16.01.2017, 21:26 Здравствуйте!

С даты оформления в собственность.

[quote] Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст.

220 НК РФ [/quote] Вам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 416.01.2017, 02:10Покупаю комнату на сертификат мск плюс доплата.

Рекомендуем прочесть:  Метан на авто установка

В договоре ТК погашение остаТКа по материнскому капиталу будет через два месяца то будет продавцом наложено обременение.

И есть пункт о том что акт передачи жилья будет подписан только после получения средств мат кап.

Может ли получиться так, что мне не отдадут ключи и пользоваться комнатой я смогу только после полного погашения, т.е. через два месяца?вопрос №12001965 прочитан 14 раз Адвокат отзывов: 31 429•ответов: 70 430•г. Мурманск 16.01.2017, 02:16 [quote]Может ли получиться так, что мне не отдадут ключи и пользоваться комнатой я смогу только после полного погашения, т.е.

через два месяца?[/quote] Это зависит от того, какой договор Вы заключите с продавцом.

Вам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 416.01.2017, 01:58Наша семья с помощью материнского капитала плюс доплата покупаю комнату. В договоре есть пункт что акт передачи жилья будет подписан после перечисления средств мат. кап. пенсионным. А ключи отдадут через неделю после сделки.

Могут ли мне не отдать ключи и пользоваться комнатой до полного погашения суммы, т.е.

целых два месяца, я не смогу жить в ней?вопрос №12001951 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 68 062•ответов: 152 541•г. Новокузнецк 16.01.2017, 02:04 Могут ли мне не отдать ключи и пользоваться комнатой до полного погашения суммы, т.е. целых два месяца, я не смогу жить в ней?

Как договоритесь на этот счет с продавцом так оно и будет. Вам помог ответ: ДаНетг. Благовещенск • Вопросов: 709.04.2016, 11:20Я сирота.

Два года назад получила квартиру, из документов выдали только акт передачи жилья и договор социального найма на 5 лет.

Подскажите могу ли я ее приватизировать, если да, то когда, что для этого нужно и куда обращаться?вопрос №10252003 прочитан 11 раз Адвокат отзывов: 39 630•ответов: 93 453•г.

Вологда 09.04.2016, 11:29 Через пять лет сможете приватизировать квартиру. Вам помог ответ: ДаНетг. Васильков • Вопросов: 329.08.2015, 15:41Мне предложили в новостройке квартиру взамен ветхого жилья по программе отселения.

Состояние квартиры требовало устранения недостатков. я попросила провести замену квартиры. у меня взяли заявление и забрали акт передачи квартиры. дали новое предложение от которого я отказалась. правомерны ли действия в мой адрес. я не отказывалась от квартиры и как мне вернуть акт передачи жилья?
я не отказывалась от квартиры и как мне вернуть акт передачи жилья?

Могу ли я отозвать заявление и в какой срок?вопрос №7852516 прочитан 6 раз Адвокат отзывов: 2 186•ответов: 5 620•г.

Харьков 30.08.2015, 00:42 Обратитесь в милицию с заявлением о превышении полномочий должностным лицом, которое забрало Ваш документ.

Удачи! Вам помог ответ: ДаНетг. Белебей • Вопросов: 3012.11.2014, 10:11Скажите, пожалуйста, в новом доме тариф за оплату содержания жилья такой же, как в старом? Должны ли жильцы оплачивать квартиру, если ещё не подписан акт передачи жилья собственником из-за недоделок?

Кто оплачивает установку домофона в новом доме, если отдельной договорённости не было?вопрос №5354396 прочитан 21 раз Юрист отзывов: 47 989•ответов: 106 519•г.

Рязань 12.11.2014, 10:14 Здравствуйте! Тарифы могут отличаться. Жильцы не должны оплачивать квартиру, если акт приема-передачи не подписан. Вам помог ответ: ДаНетг. Омск • Вопросов: 110.04.2014, 06:36Где и как получить утерянный договор о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность и возможно ли совершить продажу жилья при наличии копии договора и оригинала акта передачи жилья.вопрос №3737545 прочитан 24 разa Адвокат отзывов: 5 183•ответов: 11 763•г.

Бавлы 10.04.2014, 06:40 Если приватизация была до 2000 года, то в БТИ, после в рег. палате. Удачи. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года При покупке квартиры в новостройке необходимо пройти ряд обязательных процедур, одной из которых является подписание акта приема-передачи.

Прежде чем подписать этот документ, будущему владельцу следует обратить внимание на некоторые важные нюансы, дабы избежать дальнейших возможных проблем с застройщиком при регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В законодательстве Российской Федерации четко регламентируются любые юридически значимые процедуры, это же относится и к приемке квартиры в новостройке. Здесь задействован ряд законодательных актов. Любые сделки с недвижимым имуществом оформляются при наличии акта приема-передачи и договора купли-продажи.

В некоторых случаях акт может быть частью договора, исключение составляет покупка недвижимости в новостройке, когда этот документ составляется отдельно. Ряд федеральных законов также регламентирует порядок действий при покупке новостройки.

Например, прием жилплощади в доме после окончания строительства должен осуществляться в срок до 7-ми дней. Однако фактически процедура на вполне законных основаниях может растянуться до полугода ввиду всевозможных бюрократических затруднений. Читайте также Кроме того, при регистрации права собственности в Росреестре акт приема-передачи — документ, обязательный к предъявлению.

С юридической стороны эта процедура не должна вызывать особых сложностей, однако некоторые нюансы все же имеются.

Обратите внимание! Прежде чем приступить к оформлению и подписанию акта, нужно ознакомиться с рядом документов, предоставляемых застройщиком.

Компании необходимо подтвердить документально, что построенный дом был принят государственной комиссией по жилищным вопросам.

Кроме того, важно удостовериться, что дом имеет официально зарегистрированный почтовый адрес.

Отсутствие данных подтверждений ставит под сомнение законность совершаемой сделки.

Если же документация присутствует, можно переходить к процедуре проверки приобретаемого имущества. Читайте также В нее входит осмотр жилого помещения как самим покупателем, так сторонними специалистами.

Любые выявленные в ходе осмотра дефекты должны быть задокументированы. Оформляется лист осмотра с указанием в нем всех пунктов, не соответствующих заявлениям застройщика.

Сюда могут входить:

  1. другие существенные недочеты.
  2. дефекты внутренней и внешней отделки;
  3. отсутствие лифтов либо их неисправность;
  4. отсутствие либо ненадлежащая установка коммуникаций;
  5. несоответствие помещения по части заявленной площади;

Обратите внимание! Перечисленные несоответствия должны быть устранены застройщиком в оговоренные сроки, после чего прием жилья производится снова.

В крайнем случае, если по каким-то причинам подписать акт нужно как можно быстрее, лист с недочетами и сроками их устранения необходимо приложить к документу. Если акт приема-передачи жилого помещения не будет оформлен, это может повлечь за собой ряд неприятных последствий как для покупателя, так и для застройщика.

Во-первых, поскольку фактической передачи квартиры не было, дольщик имеет право обратиться с иском в суд. Кроме того, при возникновении обстоятельств непреодолимой силы (пожар, затопление и т.д.), при которых пострадает приобретаемое имущество, ответственность за его ремонт и восстановление будет нести на себе застройщик, поскольку пока именно он является собственником жилья. Если же при этом пострадали третьи лица, например, соседи, возмещение ущерба будет также возложено на плечи фактического владельца, то есть строительной компании.

Чтобы осуществить приемку жилого помещения в новостройке, необходимо составить и подписать 2 документа:

  1. лист осмотра жилого помещения, или по-другому смотровой лист (в случае наличия существенных несоответствий);
  2. непосредственно акт приема-передачи.

Прежде чем подписывать смотровой лист, необходимо убедиться, что в нем присутствует следующая информация:

  1. недочеты, выявленные в процессе осмотра жилья;
  2. ответственность, которую несет застройщик в случае невыполнения этих предписаний в заявленные сроки.
  3. сроки их устранения;
  4. полный юридический адрес жилого помещения;
  5. паспортные данные и реквизиты заинтересованных сторон;

Обратите внимание!Акт приема-передачи также подлежит документальному оформлению с указанием полных реквизитов и паспортных данных сторон, описанием приобретаемого имущества (адрес, метраж, стоимость, отсылки на гарантийные письма, а также на листы осмотра, место и дата составления, подписи сторон).

Оба документа составляются в двух экземплярах и обычно не требуют заверения нотариусом, однако по желанию сторон их можно заверить нотариально.

Те недочеты, которые не были перечислены в акте приемки, дольщику необходимо будет устранять за свой счет. Доказать вину застройщика будет весьма проблематично. Если же компания не устранила имеющиеся недостатки в установленные в листе осмотра сроки, на нее может быть возложена следующая ответственность:

  1. уменьшение конечной стоимости недвижимого имущества с учетом суммы, которая понадобится для приведения жилого помещения в порядок.
  2. выплата компенсации расходов собственнику жилья для устранения недочетов в полном объеме;

Акт приема-передачи вместе со смотровым листом подлежит юридически грамотному оформлению и подписанию с обязательной печатью застройщика, иначе в процедуре регистрации права собственности в Росреестре может быть отказано.

Образец акта приема-передачи квартиры akt-priema-peredachi-kvartiry-v-novostroyke.docx ≈ 14 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

Обратитесь к юристу! Зачастую еще до подписания основного акта застройщик может предложить подписать предварительный акт приема-передачи. Такая процедура инициируется еще до принятия дома государственной комиссией, когда уже имеется ряд разногласий между компанией и дольщиком. Ключи от жилого помещения будут выданы только тогда, когда дом будет полностью сдан в эксплуатацию и принят госкомиссией, тогда же и будет подписан основной акт приема-передачи.

Решившись на подобный шаг, необходимо обратить внимание на два важных нюанса:

  1. перечисленные вами в предварительном акте недочеты пересмотру и исправлению не подлежат, если имеется фраза о том, что указанные несоответствия являются исчерпывающими;
  2. необходимо провести независимую проверку, действительно ли государственная комиссия еще не осуществляла приемку дома, в противном случае предварительный осмотр будет считаться основным и не подлежащим пересмотру.

Если по каким-то причинам вами был утерян акт приема-передачи квартиры, а его наличие необходимо, к примеру, для получения налогового вычета, восстановить документ все-таки можно.

Во-первых, стоит обратиться непосредственно к застройщику и запросить дубликат. Во-вторых, если право собственности на недвижимое имущество уже было зарегистрировано в Росреестре, можно запросить копию бумаги там.

Однако в целом после вступления в право собственности наличие данного документа не является обязательным. Так, например, при перепродаже квартиры другим собственникам достаточно наличия договора купли-продажи, акт приемки будет не нужен.

Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения

4,53 Отзывов:53 Просмотров:220919 Голосов:32 Обновлено:14.11.2016 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: , Акт приёма — передачи жилья не является обязательным условием договора найма жилья, но определяет момент передачи жилья нанимателю и фиксирует состояние жилья и вещей, передаваемых наймодателем во временное пользование и владение.

Акт приёма-передачи может быть включён в договора найма по желанию сторон. Акт составляется в произвольной форме, но для того чтобы он имел юридическую силу в нём должны быть отражены следующие пункты:

  1. Место и время составления документа.
  2. Подписи сторон. Если одной из сторон является юридическое лицо, то ставиться печать предприятия.
  3. Номер и дата регистрации договора найма.
  4. Если при осмотре нанимателем были обнаружены какие-либо дефекты, сдаваемого в наём жилья это обязательно отражается в акте. Если недостатков не обнаружено, то это желательно зафиксировать в акте.
  5. Данные сторон договора. Для физических лиц – ФИО и паспортные данные. Для юридических – полное наименование организации и ИИН.
  6. Состояние жилья. Наличие ремонта, с уточнение его вида – капитальный, частичный, чистовая отделка и т.д. Могут быть указаны произведённые наймодателем улучшения, которые стали неотъемлемой частью жилья.

При подписании акта нанимателю передаются ключи от жилого помещения и страховой депозит, если он был предусмотрен договором найма. Понятие страхового депозита не отражено в действующем законодательстве РФ, это понятие было выработано практикой и, по сути, отражает залоговые отношения, предусмотренные ст.

, ГК РФ. Основное его отличие в том, что страховой депозит, фактически предоставляется не для обеспечения обязательств, как это делается в случае залога, а для обеспечения гарантийных обязательство по сохранению жилья в надлежащем виде на время его пользования и распоряжения. предусматривает возмещение вреда нанимателем, если при эксплуатации квартиры им был нанесён ущерб, например, испорчено имущество или бытовая техника предоставленные ему наймодателем во временное владение и пользование.

В таком случае страховой депозит послужит гарантией возмещения причинённого ущерба. Кроме того, он может обеспечить оплату последнего срока проживания нанимателя и оплату им коммунальных платежей в полном объёме. Как правило, суммой страхового депозита оплачивается последний месяц проживания нанимателя в жилом помещении, нарушения договора в таком случае не происходит.

В договоре можно разделить эти понятия и по договорённости обязать нанимателя производиться оплату самостоятельно, в таком случае сумма страхового депозита, при отсутствии имущественного ущерба полностью возвращается нанимателю, и может быть передана по акту приёма-передачи. Если акт является неотъемлемым условием договора найма жилого помещения, то его составление должно быть в обязательном порядке содержаться в условиях заключаемого соглашения, а в самом акте должно быть указано, в силу исполнения какого договора он составляется. Если составление акта не отражено в договоре, то в самом акте указываются договорные отношения, которые стали основанием для составления этого акта.

Если время составления и подписания акта по каким-либо причинам не совпадает с самим фактом передачи нанимателю ключей от квартиры, то это также должно быть отражено в акте. Важно! До подписания акта приёма-передачи, необходимо внимательно осмотреть квартиру, включая находящуюся в ней мебель, бытовую технику и сантехнические приборы. Проверить их работоспособность.

В противном случае вам придётся возмещать ущерб за причинённый вред, если обнаруженные дефекты не будут отражены в акте. Для полноты составления можно указать не только состояние жилья в целом, но и отдельных его составляющих – дверей, окон, стен, балкона и т.д.

Документ полностью Ёфицирован.

Приложение к Договору найма жилого помещения от «____» ______________________ 201__ года. г. _______________ «____» ________________ 201__ года. 1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «__»_____________201___ года, и настоящим Передаточным актом Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает жилое помещение по адресу: _____________________________________________________________________________________ 2.

Рекомендуем прочесть:  Действие снипов проверить

Наличие телефона в квартире ____________ тел. № _______________________________ 3.

Показания счётчика электроэнергии на дату въезда — «_____» _____________________ (_______________) 4. Описание недостатков: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 5.

Жилое помещение передаётся со следующим имуществом (мебель, оборудование): ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 6.

Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме указанных в п.5 настоящего Акта приёма-передачи.

7. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договорённости в п. 4.5. Договора найма. 8. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наниматель передал, а Наймодатель принял сумму страхового депозита согласно п.

6.1. Договора найма в размере: _______________ (_____________________________________________)___________, оставшуюся часть в размере ____________ (____________________________________________ )__________, Наниматель обязуется передать ______________________________________________________________. 9. Настоящий Акт приёма-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от «____» ________________ 201__ года для каждой из сторон.

ПЕРЕДАЛ «___» ______________ 201__ года. Наймодатель: _______________________/____________________/ ПРИНЯЛ «___» _______________ 201___ года, Наниматель: _______________________/____________________/ Скачать документ «»

  • Документы делопроизводства предприятия → Акт о приеме-передаче оборудования в монтаж (Унифицированная форма N ОС-15) документ «акт о приеме-передаче оборудования в монтаж (унифицированная форма n ос-15)» в формате excel вы можете получить по ссылке &quo.
  • Документы делопроизводства предприятия → Акт приема — передачи оборудования. Акт ввода в эксплуатацию оборудования акт приема-передачи № г. «» 20 г. , именуемое в дальнейшем «поставщик».
  • Учредительные договоры, уставы → Акт приема-передачи имущества ликвидируемого предприятия акт приема-передачи имущества ликвидируемого акционерного общества (открытого/закрытого) (наименование) акцио.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения) г. » &quo.
  • Договор аренды жилого помещения → Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения акт передачи имущества. к договору найма/ аренды квартиры № , расположенной по адресу: г., ул. .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приёма-передачи квартиры передаточный акт квартиры город москва «» 201 года мы, гражданин рф иванов иван иванович, 01.02.1980 года рождения, место р.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры передаточный акт город две тысячи года мы, гр. рф , 19 года рождения, паспорт гражданина рф , выдан , 20 года, код подразделения ,.
  • Договор аренды жилого помещения → приложение к договору найма жилого помещения от «» 201 года. акт приёма-передачи г. «» 201 года. 1. в соответствии с договором найма жилого помещения от «&raquo.
  • Документы делопроизводства предприятия → Акт о приеме-передаче товарно-материальных ценностей на хранение (Унифицированная форма N МХ-1) документ «акт о приеме-передаче товарно-материальных ценностей на хранение (унифицированная форма n мх-1)» в формате excel вы можете пол.
  • Документы делопроизводства предприятия → Акт о приеме-передаче здания (сооружения) (Унифицированная форма N ОС-1а) документ «акт о приеме-передаче здания (сооружения) (унифицированная форма n ос-1а)» в формате excel вы можете получить по ссылке «.
  • Учредительные договоры, уставы → Акт приема-передачи неденежного вклада в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью акт приема-передачи неденежного вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью г. 201 г. .
  • Договор оказания услуг, работ → Акт приема-передачи (приложение к договору на комплексное обслуживание по разработке распространению и размещению ценных бумаг) приложение к договору № от «» 200 г. акт приема-передачи № г. «» 200 г. 1. настоящий акт составлен в подтверждение того, что оплата по вышеуказанному догов.
  • Учредительные договоры, уставы → Акт приема-передачи имущества ликвидированного акционерного общества акт приема — передачи имущества ликвидируемого акционерного общества (открытого/закрытого) (наименование) акционерное .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости г. «»20г. мы, нижеподписавши.
  • Трудовой договор, контракт → Акт приема-передачи дел и должности Председателем Гаражного Кооператива акт приема-передачи дел и должности председателем гаражного кооператива г. «» 201 года в соотв.

Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём.

Оставить отзыв Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист И добавьте в закладки ().Он Вам ещё пригодится!

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Акт приема-передачи квартиры

Покупая или арендуя недвижимость, стороны подписывают договор купли-продажи или найма.

Разберемся, нужен ли акт приема передачи квартиры при заключении сделки, в каком виде должен быть оформлен документ и рассмотрим другие важные нюансы касаемо этой бумаги. Требования закона Согласно нормам ст.

ст. 556, ст. 655 гражданского законодательства, фактическая передача объекта недвижимости собственником покупателю или арендатору должна быть зафиксирована документально.

Обязательство по передаче помещения арендодателем или продавцом считается выполненным при подписании в двустороннем порядке акта или другого документа, в соответствии с условиями договора. Передаточный акт составляют независимо от того, выступают сторонами сделки купли-продажи, аренды физические или юридические лица. Зачем нужен акт приема передачи квартиры?

Как показывает практика, оформив продажу квартиры, бывшему хозяину необходимо время для переезда. Получается, что юридически недвижимость принадлежит новому собственнику, но по факту он еще не может ней пользоваться. Поэтому ответственность за надлежащее состояние жилого помещения лежит на продавце до момента, пока он не передаст ключи покупателю.

В любых спорных ситуациях о возмещении ущерба за порчу имущества передаточный акт поможет доказать непричастность к содеянному. Аналогично защищены интересы продавца, если в последующем у покупателя возникнут претензии по поводу пригодности помещения к проживанию.

Отнестись к оформлению акта нужно как к юридически значимому документу в сделке, играющему значимую роль при переходе прав собственности на недвижимое имущество.

Прием квартиры по договору купли-продажи Наличие подписанного ДКП и государственной регистрации не свидетельствует о том, что жилплощадь передали покупателю в полноправное пользование. Акт приема квартиры по договору купли-продажи – единственный документ, подтверждающий факт отчуждения собственности от прежнего владельца. Подписание бумаги сторонами доказывает, что бывшие жильцы съехали и выписались, а новоселы не имеют претензий к состоянию квартиры.

Унифицированной формы АПП не предусмотрено законом, но в тексте должны быть освящены следующие данные:

  1. Состояние недвижимости;
  2. Паспортные данные участников сделки;
  3. Место, дата и время оформления;
  4. Подробное описание квартиры с адресом и техническими характеристиками;
  5. Отсутствие претензий сторон друг к другу.

Подписание акта приема-передачи квартиры Документ подписывают все участники сделки одновременно. Когда стороны подпишут АПП, обязанности продавца считаются выполненными, если иное не предусмотрено в тексте ДКП.

Форма и содержание передаточного документа Унифицированных бланков для заполнения при переходе недвижимости от прежнего собственника новому владельцу (или пользователю в случае аренды) нет. Документ можно распечатать или оформить разборчивым почерком от руки.

При передаче жилого помещения юридическими лицами обычно заполняют подготовленные типовые формы.

Перед тем как составить акт приема передачи квартиры, необходимо в присутствии собственника недвижимости провести осмотр. Передаточный документ служит доказательством перехода прав пользования недвижимостью и ответственности за содержание жилья, полученного в результате совершенной сделки.

Оформляя подобного рода документы, придерживаются основных правил делопроизводства:

  1. констатируют факт исполнения обязательств продавцом;
  2. в текстовой части детально акцентируют внимание на объекте, находящемся по конкретному адресу;
  3. озаглавив акт, уточняют дату и место его составления;
  4. в случае выявленных недостатков, дефектов, подробно описывают их характер;
  5. уделяют внимание проверке исправности оборудования и коммуникаций;
  6. ставят подписи, расшифровав рядом полностью фамилии, инициалы имени, отчества сторон.
  7. перечисляют пакет документов, передаваемых новому владельцу вместе с ключами;
  8. делают вывод о наличии или отсутствии оснований для расторжения договора;
  9. описывают техническое и санитарное состояние комнат в момент передачи;
  10. указывают паспортные данные сторон, заключивших договор;

Передаточный документ подписывают как минимум в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу и хранящихся у каждой из сторон Срок подписания акта приема-передачи квартиры Закон не устанавливает строго ограниченных временных рамок, когда должна произойти реальная передача проданной (сданной в аренду) недвижимости. Стороны могут оговорить фактический прием жилья новым собственником, например:

  1. после полного расчета.
  2. сразу после заключения договора, если предусмотрена рассрочка платежей;

Каждая ситуация индивидуальна. От жизненных обстоятельств может зависеть, когда ключи от квартиры бывший хозяин отдаст ее новому владельцу.

Доверенность на подписание акта приема передачи квартиры Передаточный документ, по существу, не имеет сам по себе юридической силы, являясь приложением договора на покупку или аренду недвижимости. Однако подписать его должны те же лица, что и договор. Если одна из сторон не может присутствовать в назначенное время при осмотре и передаче жилья, либо покупатель хочет, чтобы состояние помещения проверил компетентный специалист, можно оформить доверенность.

Полномочия доверенного лица с указанием его личных данных обязательно заверяют нотариусом. Покупатель вправе взять с собой в сопровождение компетентного специалиста. При осмотре помещения в присутствии собственника, который подпишет документ, доверенность оформлять не нужно.

Регистрация акта приема передачи квартиры Для возможности полноправно распоряжаться своим имуществом (продавать, дарить, оставлять завещание), необходимо зарегистрировать право собственности. Заметим, что при этом предоставление акта о передаче недвижимости на регистрацию не обязательно, если условиями договора, например, оговорена передача через определенный промежуток времени.

Подписывая передаточный документ объекта недвижимости, стороны не только выполняют требования закона, но и подстраховывают возможность защиты своих прав.

Скачать бесплатно образец акта приема передачи квартиры можно здесь © РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Застройщик отказывается подписывать акт приема передачи квартиры — что делать?

» Автор Дмитрий Иванов На чтение 5 мин. Просмотров 1.1k. Опубликовано 08.07.2020Рецензент: Обновлено: 15.07.2021 — 3 месяца назадКогда дом уже готов, участники долевого строительства могут столкнуться с бездействием застройщика по передаче квартир в собственность дольщиков. Отказ строительной компании оформить передаточный акт приводит к дополнительным финансовым потерям будущих владельцев квартир – оплате арендного жилья, повышенным ставкам по ипотеке, невозможностью прописаться по месту жительства.

О том, как бороться с недобросовестным застройщиком, расскажем в нашей статье.Содержание статьи:Риски приобретения строящегося жилья очень высоки.

И даже надежные девелоперы могут допустить срыв сроков передачи квартир будущим собственникам.

Однако чаще всего причиной задержки оформления актов является нечестность застройщиков.

– распространенная практика среди строительных компаний.

Чтобы участники долевого строительства не требовали взыскания неустойки, им предлагают подписать соглашение о переносе сроков.

Дольщикам, отказывающимся поставить свою подпись под документом, затягивают процесс оформления квартиры, вынуждая принять условия застройщика.Другие причины отказа выдать акт приемки-передачи (АПП) объекта недвижимости:

  1. Уклонение от подписания АПП с замечаниями.
  2. .
  3. Предъявление дольщиком требований об устранении недостатков.
  4. Навязывание дольщику услуг управляющей компании Застройщика.
  5. Отказ покупателя подписать акт с условием отсутствия взаимных претензий.
  6. Попытка получить средства за услуги, не предусмотренные договором долевого участия.

В некоторых ситуациях вина может лежать не на строительной компании, а на других участниках инвестиционного процесса.Сроки передачи жилых помещений дольщиков строго определены государством. При их нарушении участник долевого строительства может обратиться в суд и взыскать неустойку и понесенные убытки.Договорные отношения при долевом строительстве регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.04

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

.

Согласно п. 3 ст. 8 данного нормативного акта:

«После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока»

.Не меньше чем за месяц до наступления срока представители застройщика должны известить участника об окончании строительства и необходимости принять квартиру.

Срок передачи объекта устанавливается не раньше, чем за 14 дней до срока, указанного в ДДУ, и не позднее 1 месяца (п. 4 ст. 8 ФЗ-214).До подписания АПП, дольщику необходимо:

  • Установить сроки исправления дефектов.
  • Вместе с представителем застройщика обследовать жилье и составить акт осмотра, если будут выявлены недостатки.
  • Предъявить претензию строительной компании с требованием устранить изъяны.

В обращении указываются сроки исправления недочетов, и готовность подписать передаточный акт при выполнении требований. Также в документе нужно упомянуть о возможности обращения в суд, если недостатки не будут устранены.

Вместе с дольщику передаются ключи от квартиры. Обязательства застройщика считаются исполненными.Акт приемки-передачи – это главный документ на этапе передачи квартиры. После его подписания дольщик становится полноправным хозяином жилья.

т на нового собственника. И, если застройщик уклоняется от подписания АПП, единственный выход – обращение в суд.Но следует учитывать, что практически во всех ДДУ предусмотрено досудебное решение спора.

Без предварительного обращения в строительную компанию участник лишится права взыскивать штраф.В рамках досудебного урегулирования в строительную компанию надо направить требование о подписании передаточного акта и решении других вопросов по приемке-передаче квартиры при их наличии.Документ оформляется в двух экземплярах. Один отправляется почтой на адрес строительной фирмы, указанный в ДДУ, второй сохраняется у заявителя.

Форма отправления – ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.Внимание!

Каждому почтовому оправлению присваивается уникальный код, по которому можно отследить движение письма на сайте Почты России. Идентификатор указывается в квитанции на оплату.

Претензии и ответы застройщика необходимо сохранить и приложить к иску.Личные встречи стоит фиксировать с помощью средств аудио- видеофиксации. Желательно присутствие свидетелей, которые потом смогут подтвердить показания истца в суде.Для искового заявления необходимо собрать доказательную базу, а именно подтвердить уклонение строительной фирмы от передачи квартиру участнику долевого строительства.

К иску нужно приложить все письменные и электронные документы, подтверждающие общение с застройщиком.Также к заявлению прикладываются основания возникновения прав:

  1. Платежные квитанции об оплате стоимости квартиры.
  2. Договор долевого участия.

По иску дольщик может требовать признать право собственности на объект недвижимости и его регистрацию в государственном реестре.

Если возникают проблемы с составлением искового заявления, лучше обратиться к юристам.Важно внимательно подойти к приемке квартиры и не вестись на хитрости застройщика по затягиванию передачи недвижимости.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+