Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - При восстановлении границ участка неправильно стоит забор

При восстановлении границ участка неправильно стоит забор

Границы участка не совпадают с кадастром, что делать?

24 февраляМногие сталкиваются с такой проблемой, как . Операций, проводимых по поводу недвижимости достаточно много, а распространенных ошибок – еще больше.

Поэтому необходимо быть готовым к любым поворотам, знать, что предпринять. Ведь, как говорится, предупрежден – значит вооружен.Под кадастром понимается совокупность документов, в которых указана вся необходимая и точная информация о том или ином объекте, участке. Именно он представляет собой паспорт сооружения, который закрепляет за владельцем определенные права и обязанности.

Учет за всеми участками, объектами и постройками ведет такая инстанция, как кадастровая палата. Но нередко граждане сталкиваются с проблемой неточностей и несовпадений.

Самая распространенная из них – несовпадение с данными в кадастровом реестре. Сам участок может занимать верное расположение, но на карте будет отражаться совершенно иначе.Разберемся в проблеме более подробно. Ошибок, из-за которых она возникает, достаточно много, и все они имеют свое особое происхождение.

Рассмотрим каждую более подробно:

  1. Неверный план наложения границ. Существуют так называемые ошибочные точки привязки. Все последующие документы заверяются и утверждаются с ошибками и, таким образом, вносятся в реестр. Соответственно и сам план межевания неправильный. Отсюда и вытекает основная проблема.
  2. Просчеты математического плана. Самая распространенная и не очень замороченная ошибка. Исправить ее можно довольно просто, достаточно подать заявление в соответствующую инстанцию, в данном случае в орган МСУ, который отвечает за кадастровый реестр.
  3. Неточности и ошибки в реестре. Когда участок заносится в базу, очень часто допускаются технические оплошности, в результате которых и случаются несовпадения. Все это вносится в базу единого государственного реестра недвижимости, со всеми сдвигами и опечатками.
  4. Затруднительная постановка на учет и сложности получения кадастрового номера. Как правило, с этой проблемой сталкиваются, когда речь заходит о системе кадастровых границ. До 2011 года в нашей стране они были лишь условными. Именно поэтому большинство сталкивается с несовпадением границ, а как следствие не могут получить кадастровый номер.
  5. Погрешности фотосъемки. Этот пункт рассмотрим более подробно ниже, но в целом он немаловажен. Из-за таких ошибок могут возникать не только технические неполадки, но и кадастровые.

Именно эти просчеты нередко играют злую шутку с гражданами, которые пытаются зарегистрировать свой участок.Как уже и говорилось выше, необходимо знать и понимать разновидности кадастровой съемки, с помощью которой участки заносятся на карту и в базу. При неверной записи будут возникать в дальнейшем ошибки, исправить которые будет достаточно трудно.Она является более точной и требует довольно много данных.

Необходимо знать не только высоты, но и то, под каким наклонам они возвышаются или спускаются.

Все эти перепады должны вноситься в виде координат на местности. Эта съемка применяется в качестве исследования местности и не более. Выглядит он как вид земли сверху с указанием точного масштаба.

Результатом становится план той местности, которую исследуют в процессе. В пример можно привести различные топографические карты, которые используются потом для создания ландшафтных проектов.В отличие от топографической, она придерживается совсем других целей. Одной из них выступает межевание земельного участка.

В нем указываются все строения, которые находятся на этом конкретном участке, площадь земли и расположение, а самое главное – точное местонахождение.

Эта съемка является более детальной и не учитывает характеристики наклонов и высот. Но именно в ней так часто допускаются ошибки, определяющие дальнейшую нервотрепку с документами и беготней по разным инстанциям.Существует ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в которой прописываются согласование границ участка между собственниками и способы проведения межевания.Любые проблемы необходимо решать быстро и по мере их поступления.

В кадастровом вопросе также нельзя медлить и действовать решительно. Куда обращаться в случае обнаружения несовпадений?

Проблему можно решить, как в судебном порядке, так и не прибегая к таким экстренным мерам:

  1. Судебное разбирательство. Первое, что нужно сделать – провести землеустроительную экспертизу. Она поможет установить, какие именно ошибки были допущены при внесении кадастровых данных. Также это поможет установить площадь пересчета, причины наложения и выявить основные варианты решения сложившейся ситуации. В самом судебном процессе нужно доказать факт наличия наложения, который стал причиной несовпадения. Далее суд должен установить: как, когда и при каких обстоятельствах были допущены эти погрешности, а также имеет ли вообще право собственник владеть данным участком в этом самом месте. Если подтвердится, что гражданин распоряжается этой землей незаконно, то суд вправе отклонить требования пересмотреть кадастровые границы. При попытке исправить ошибку следует сначала разобраться в ее причинах и степени сложности, ведь решение вопросов неоднозначное. Проще всего, конечно, разобраться без участия судебных органов, но даже если появилась необходимость обращения в эту инстанцию – не стоит бояться. Если гражданин все делает правомерно, то закон всегда окажется на его стороне.
  2. Досудебное урегулирование. Необходимо обратиться в органы местного самоуправления, и если ошибка где-то в реестре, то необходимо, чтобы инженер незамедлительно ее исправил. Но возникает и другая проблема – соседи, которые часто не хотят вмешательства в их кадастровые данные. Чтобы все прошло гладко, необходимо получить их согласие на кадастровый пересмотр, а это сделать не всегда легко. Поэтому, если взять его не удалось, следующим шагом становится обращение в суд.

В первую очередь необходимо составить грамотное заявление. В нем должны быть указаны номер документа, подтверждающего права гражданина на участок, обстоятельства пересмотра, способы досудебного разбирательства, период владения участком и сведения о владельце, включая паспортные данные и адрес регистрации.Заявление должно быть обращено к кадастровому инженеру, поскольку ошибки в наложении данных – его оплошность.

В данном случае он выступает ответчиком, и все данные о нем также должны быть в заявлении.Необходимо также указать, каким образом права истца были нарушены, попутно вписывая все необходимые статьи закона.

Важным бонусом станут дополнительные справки о недобросовестности кадастровой службы, которые подтвердят факт наличия ошибок, допущенных при внесении данных в реестр. Подводя итог всему вышесказанному, можно смело сказать о том, что ничего страшного в несовпадении границ с кадастром нет. Эта проблема во всех ее проявлениях решается, какая-то быстро, какая-то дольше, но в любом случае выход всегда есть.

И всегда помните: границы, не стены, могут и подвинуться.

Как перенести забор между участками, установленный неправильно

Есть два участка. Между ними был установлен забор.

Как потом выяснилось неправильно.

Администрация поселка, установившая забор признала ошибку и готова была переставить забор, но мой сосед препятствует этому. Ссылаясь на то, что границы поселка, да и участка неверны, т.е. существует кадастровая ошибка.

Т.е. если устанавливали бы забор по координатам из реестра, то забор стояла бы посередине моего участка. Но его устанавливали с учетом данных несостыковок.

Но рабочие ошиблись и «передали во временное пользование» мои две сотки земли соседу. Переделать не дает рабочим, ссылаясь на вышеописанные обстоятельства.

Уже писал претензию соседу, ответа нет.

Написал администрации претензию (она установила забор), ответ поступил мол мы рады перенести, но т.к. согласия нет между соседями, этого сделать не сможем. Тем более он нам чинит препятствия.

Так же есть ответы администрации Конаковского района Тверской области, что данные вопросы решаются в суде. Есть ответ от кадастра мол установить площадь самовольно занятую собственником земельного участка не представлялось возможным в виду отсутствия трех других сторон и еще писанина 4-х листах. Прокуратура передала полномочия на ответ той же админимтрации, типа это не их полномочия.

Местные полиция только объяснения взяла и молчок.

Если понадобиться все сканы ответов имеются.

Интересует ответ именно бывалого юриста по данной теме, а так же возможное сопровождение до результата.

Что дальше делать, чтобы был реальный результат, а не чтение формальных отписок. 06 Мая 2017, 10:10, вопрос №1630483 Алексей, г. Москва Уточнение клиента Здравствуйте Всем. Существуют в Вашем сообществе юристы, готовые за адекватные суммы сопроводить решение моей проблемки до победного ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Существуют в Вашем сообществе юристы, готовые за адекватные суммы сопроводить решение моей проблемки до победного ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 18 Мая 2017, 09:53

    ,

1500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 42% 15889 ответов 4362 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Урванцев Евгений Юрист, г.

Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 4362отзыва
  2. 15889ответов

Доброго дня! Интересует ответ именно бывалого юриста по данной теме, а так же возможное сопровождение до результата.

Что дальше делать, чтобы был реальный результат, а не чтение формальных отписок.АлексейСоглашусь, что данный вопрос должен быть решен в суде. А именно Вам возможно обратиться в суд и требовать от соседа устранения препятствий в пользовании Вашим земельном участком, а также о переносе забора согласно координат границ Ваших участков.

Важным моментом как раз и будет верность межевых планов и согласованных схем участков. Если согласно координатам забор стоит неверно, то Ваши требования удовлетворят и обяжут соседа перенести забор.

после вступившего в законную силу решения суда данным вопросом будет заниматься судебный пристав: ст. 304 ГК РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Но вот с приставами бывает проблемно — то выехать не могут, то снести (перенести) забор не могут.

Ну это на тот случай, если Ваш сосед после решения суда добровольно откажется его исполнять. В качестве доказательств расположения границ участков подойдут все возможные схемы, которые были при образовании участков, либо изменяли его границы в последствии. 06 Мая 2017, 10:16 0 0 получен гонорар 25% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 28363 ответа 10395 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Т.е. если устанавливали бы забор по координатам из реестра, то забор стояла бы посередине моего участка.АлексейАлексей, здравствуйте. Если это так как Вы говорите, значит в действительности в кадастре содержится ошибка.

При отсутствии согласия между соседями она исправляется только в судебном порядке.

До обращения в суд необходимо совместно с кадастровым инженером определить в чем реально состоит ошибка и предоставить вариант ее исправления для обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре.

А чем подтверждается расположение Вашего участка в том виде, каким Вы считаете он должен быть? 06 Мая 2017, 10:21 0 0 получен гонорар 33% 9,6 Рейтинг Правовед.ru 12376 ответов 6290 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,6рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Алексей.

Для начала Вам необходимо выяснить имеет ли место кадастровая ошибка, для чего получить официальный ответ кадастрового инженера. Как вариант предъявить требования к Администрации. Если Администрация признала письменно свою ошибку в установке забора с нарушением Ваших прав, то Вы вправе заявить требование о взыскании с них убытков, причиненных их ошибкой, то есть взыскивать с них расходы, которые должны будете понести для исправления их ошибки.

Если Администрация признала письменно свою ошибку в установке забора с нарушением Ваших прав, то Вы вправе заявить требование о взыскании с них убытков, причиненных их ошибкой, то есть взыскивать с них расходы, которые должны будете понести для исправления их ошибки. Гражданский кодексСтатья 15. Возмещение убытков1.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).Также возможна защита Ваших прав, если Ваши права на земельный участок возникли ранее его, то есть если Ваш земельный участок был ранее учтенным в тех границах, которые Вы считаете правильными. То есть, возможно оспорить границы соседних участков.

Позиция Верховного Суда в подтверждении. ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИОПРЕДЕЛЕНИЕот 30 сентября 2014 г.

N 66-КГ14-6Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составепредседательствующего Горшкова В.В.,судей Гетман Е.С. и Киселева А.П.рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Довгия Н.В.

к администрации Иркутского районного муниципального образования, Лебедеву Д.Ю. о признании недействительным постановления главы Иркутского районного муниципального образования и признании прекращенным права собственности на земельный участокпо кассационной жалобе Довгия Н.В.

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 21 мая 2013 г.Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Киселева А.П., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерацииустановила:Довгий Н.В.

обратился с иском к администрации Иркутского районного муниципального образования, Лебедеву Д.Ю. о признании недействительным постановления главы Иркутского районного муниципального образования от 7 ноября 2011 г.

N <.> о передаче в собственность Лебедеву Д.Ю. земельного участка общей площадью 2 000 кв.

м с кадастровым номером <.>, расположенного по адресу: <.> область, <.>, ул.

<.>, 94 «в», и признании прекращенным права собственности Лебедева Д.Ю.

на данный земельный участок.Иск обоснован тем, что в 1991 году ему выделен земельный участок общей площадью 1 500 кв.

м в <.> района <.> области, и на который 6 мая 1994 г. выдано свидетельство на право собственности. В 2005 году этому земельному участку присвоен адрес: ул.

<.>, д. 80, впоследствии в 2010 году измененный на ул. <.>, д. 96 «в». В ходе проведения землеустроительных работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка выяснилось, что его границы налагаются на границы другого земельного участка с кадастровым номером <.>, который на основании постановления главы Иркутского районного муниципального образования от 7 ноября 2011 г.

N 5704 предоставлен в собственность Лебедеву Д.Ю.

Его права и законные интересы нарушены при формировании и предоставлении земельного участка с кадастровым номером <.> Лебедеву Д.Ю., поскольку границы этого земельного участка не были с ним согласованы как с собственником смежного земельного участка, отчуждать принадлежащее ему имущество истец не намеревался.Ответчики иск не признали.Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 29 января 2013 г.

исковые требования удовлетворены частично. Признано недействительным постановление мэра Иркутского района от 7 ноября 2011 г.

N 5704 «О предоставлении Лебедеву Д.Ю.

в собственность земельного участка» в части предоставления участка площадью 1 125 кв. м, признано прекращенным (отсутствующим) право собственности Лебедева Д.Ю. на земельный участок площадью 1 125 кв.

м с кадастровым номером <.>.Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 21 мая 2013 г. решение суда первой инстанции отменено, по делу вынесено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 3 апреля 2014 г.

Рекомендуем прочесть:  Заявление об отмене усн в 2021 году

отказано в передаче кассационной жалобы Довгия Н.В. для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.В повторной кассационной жалобе, поданной заявителем 6 мая 2014 г., ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 21 мая 2013 г., как вынесенного с нарушением требований закона.Определением заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации от 25 августа 2014 г.

отменено определение судьи Верховного Суда Российской Федерации от 3 апреля 2014 года и кассационная жалоба Довгия Н.В. с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания, предусмотренные законом для удовлетворения кассационной жалобы и отмены состоявшегося по делу апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 21 мая 2013 г.В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.При рассмотрении данного дела существенное нарушение норм материального права допущено судом апелляционной инстанции.Судом установлено, что решением Листвянского поселкового Совета народных депутатов от 1 апреля 1991 г.

N 47 Довгию Н.В. выделен земельный участок по ул. <.> площадью 15 соток для строительства индивидуального дома (л.д.

11 т. 1).6 мая 1994 г. на основании указанного решения комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Иркутского района Довгию Н.В. выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д.

103 — 105 т. 1). Границы указанного участка были уточнены, закоординированы. С учетом постановления главы администрации Листвянского муниципального образования участку изменен почтовый адрес на ул.

<.>, 96 «в» (л.д. 52 т. 1). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <.> (л.д.

101 — 102 т. 1).На основании постановления мэра Иркутского районного муниципального образования от 7 ноября 2011 г. N 5704 Лебедеву Д.Ю. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 2000 кв.

м с кадастровым номером <.>, расположенный по адресу: <.>, ул. <.>, 94 «в», о чем 30 ноября 2011 г.

в ЕГРП внесена запись (л.д. 18, 59 т.

1).Определением Иркутского районного суда Иркутской области от 13 ноября 2012 г. по делу назначена судебная землеустроительная комиссионная экспертиза.

По результатам проведенной экспертизы определены границы спорных земельных участков на местности и установлено, что площадь наложения границ этих участков составляет 1 125, 2 кв. м (л.д. 143 — 147, 228, 231 т. 1).Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что издание постановления от 7 ноября 2011 г.

N 5704, на основании которого Лебедеву Д.Ю.

предоставлен земельный участок, является незаконным, не соответствующим требованиям законодательства и нарушает права собственности Довгия Н.В., в связи с чем данное постановление органа местного самоуправления должно быть признано недействительным в части распоряжения земельным участком площадью 1 125 кв. м, являющимся собственностью истца.Отменяя решение суда первой инстанции и вынося по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции указал на то, что у суда не имелось правовых оснований для защиты прав Довгия Н.В.

путем признания права ответчика на земельный участок отсутствующим, поскольку такая реализация права на защиту умаляет существующее право Лебедева Д.Ю.Также судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда не усмотрела нарушений при формировании и предоставлении земельного участка с кадастровым номером <.> Лебедеву Д.Ю.Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что с выводами суда апелляционной инстанции согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора.Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности, предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (абзац пятый названной статьи, статья 13).Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.

N 10/22

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Поэтому, указанный способ защиты права можно применить в случае, когда право собственности зарегистрировано на один и тот же объект недвижимого имущества за разными лицами.В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, имеют равную юридическую силу с записями в реестре.Поэтому отсутствие сведений о пересечении границ земельного участка при постановке на государственный кадастровый учет Лебедевым Д.Ю.

с границами земельного участка истца не могло служить основанием для ущемления его законных прав и интересов как собственника ранее учтенного земельного участка, и само по себе не свидетельствует о законности формирования и предоставления Лебедеву Д.Ю.

земельного участка.В силу положений статей 38 — 40 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если в соответствии со статьей 39 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если в соответствии со статьей 39 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии со статьями 39, 40 этого же Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно пункту 14.1.

Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.Такое согласование границ земельного участка с кадастровым номером <.> в деле отсутствует, и судами первой и второй инстанций установлено не было.Из схемы расположения земельного участка, предоставленного впоследствии Лебедеву Д.Ю., утвержденной распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом от 15 сентября 2011 г., следует, что данный участок со всех сторон окружен землями госсобственности (л.д. 189 т. 1).Между тем согласно плану земельного участка истца от 6 мая 1994 г., утвержденному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Иркутского района, этот земельный участок был определен на местности с описанием смежеств его границ и указанием системы координат.

Также данный земельный участок был учтен в государственном земельном кадастре с 1994 года, однако информация о том, что сведения об этом земельном участке при подготовке землеустроительной документации по земельному участку с кадастровым номером <.> запрашивались, отсутствует (л.д. 101 — 102, 104 т. 1).При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции не было достаточных и законных оснований для отмены решения Иркутского районного суда Иркутской области от 29 января 2013 г.

по доводам, изложенным в определении судебной коллегии.Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судом апелляционной инстанций нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, повлиявшими на исход дела, без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Довгия Н.В., в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 21 мая 2013 г.

подлежит отмене, а дело — направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.При новом рассмотрении дела суду второй инстанции следует учесть изложенное и разрешить возникшие правоотношения в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерацииопределила:апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 21 мая 2013 г. отменить, дело направить на новое апелляционное рассмотрение.С уважением! Г.А. Кураев 06 Мая 2017, 13:18 0 0 9,4 Рейтинг Правовед.ru 2753 ответа 1408 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,4рейтинг
  2. эксперт

Добрый день!

Администрация поселка, установившая забор признала ошибку и готова была переставить забор, но мой сосед препятствует этому. Ссылаясь на то, что границы поселка, да и участка неверны, т.е.

существует кадастровая ошибка.Указанная вами ситуация с 01.01.2017 г.

подпадает под понятие реестровой ошибки. Чтобы понять действительно ли имеет место ошибка вам необходимо получить заключение специалиста — кадастрового инженера (впоследствии в суде, если обратитесь, будет назначаться землеустроительная экспертиза).

Суть заключения это установить, что фактические границы земельного участка не соответствуют данным кадастровой выписки на земельный участок и по какой конкретно причине данная ошибка получилась — неверные координаты поворотных точек, техническая ошибка и тп, а также соответственно в заключении должны быть приведены реальные координаты участка.

После получения данного заключения можно определяться с возможностью и необходимостью обращения в суд.

Исправление ошибки в реестре в вашем случае скорее всего возможно только по суду, поскольку при исправлении такой ошибки будут задеты права и интересы других правообладателей участков — исправление ошибки может повлечь прекращение, возникновение, переход прав на объект недвижимости. Схожая в определенной степени ситуация рассматривалась в прилагаемом решении: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.

от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 61.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.* 06 Мая 2017, 21:39 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 04 Сентября 2017, 10:51, вопрос №1742017 16 Июня 2015, 23:56, вопрос №873795 23 Июня 2021, 02:14, вопрос №2408958 08 Сентября 2016, 16:18, вопрос №1137921 06 Февраля 2016, 19:28, вопрос №1132330 Смотрите также

Как соседа заставить перенести неправильно установленный забор

Доброго утра, дня или вечера.

У меня есть участок 12,5 соток и сосед рядом с 14,5 сотками. Недавно с ним в доле 50*50 поставили забор по границе нашего участка. Делала забор нам администрация поселка.

Как выяснилось позже (после моих ковыряний) и вызова межевика для проверки, что забор в одной точке между участками стоит неверно, т. е. сдвинут на 9 метров вглубь моего участка.

По кадастру сторона моего участка должна была быть определенной длины, но в результате установке забора уменьшилось на такой метраж.

Но у соседа та же сторона с его стороны увеличилась на ту же длину.

Разговоры с соседом ни к чему не привели по теме передвижки забора. Все мол правильно и точка. Администрация поселка согласна со мной и признали ошибку и готовы бесплатно все исправить и передвинуть. Но сосед пошел в отказ и ничего никому делать не даст, на основании следующего: как оказалось (из-за кадастровой ошибки) не только мой и соседа участки, но и весь поселок сдвинут метров на 20 на северо-запад, на территорию земель лесного фонда.

И его ответ мол забор по кадастру должен стоять вообще на середине моего участка, а моя граница соответственно тоже сдвигается на те же метры в лес и никаких следовательно ошибок нет. Только по кадастру фигурирует канава, которая является границей моего участка и в тоже время частью границы всего поселка. Следовать его логике

«я взял у тебя земли, а ты у лесного фонда возьми столько же»

нет желания.

Администрация начала передвигать половину забора (т.к.

я оплачивал только его половину стоимости), но рабочих таджиков запугал сосед «мол пропадете в лесах» и они испугались и отказались разбирать половину забора и ставить как положено и администрация (что устанавливала его) сообщила что рабочие напуганы и администрация ничего двигать не будет и вникать в спор собственников тоже не будет. Хочу узнать Вашего мнения, что в данной ситуации сделать, чтобы обязать соседа согласиться передвинуть забор или надо заставлять администрацию поселка, которая за наши с соседом деньги его ставила.

Как поступить, в какой последовательности. За собой конечно оставляю вариант подогнать спецтехнику и крепких ребят (чтобы вариант пропажи в лесу не прокатил) и снести/сдвинуть на 9 метров забор с границ своего участка. Но думаю забор упадет, да и 100 тысяч моих тоже.

Посоветуйте, в каком направлении двигаться ??? 11 Января 2017, 07:15, вопрос №1496279 Алексей, г. Москва 1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (8) получен гонорар 33% 7,0 Рейтинг Правовед.ru 11177 ответов 6945 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 7,0рейтинг

Здравствуйте. В данном случае тогда остаётся судебное разбиртельство с требованием передвинуть забор и вернуть назад Ваши 9 метров земли.

Иск подаётся в районный сд, доказывать что это реально Ваша земля нужно будет Вам. Вот в суде уже и будет установлено если это возможно фактическая граница ЗУ и соответственно если сосед действительно залез на Ваш участок, и забор тоит не верно то по решению суда его передвнут на установленную кадастром границу.

ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владенияСобственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.Споры об истребовании имущества из чужогонезаконного владенияПостановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010(ред.

от 23.06.2015)

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

32. Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворе36.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

11 Января 2017, 07:32 1 0 получен гонорар 33% 1178 ответов 354 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Хочу узнать Вашего мнения, что в данной ситуации сделать, чтобы обязать соседа согласиться передвинуть забор или надо заставлять администрацию поселка, которая за наши с соседом деньги его ставила.

Как поступить, в какой последовательности.

За собой конечно оставляю вариант подогнать спецтехнику и крепких ребят (чтобы вариант пропажи в лесу не прокатил) и снести/сдвинуть на 9 метров забор с границ своего участка.

Но думаю забор упадет, да и 100 тысяч моих тоже. Посоветуйте, в каком направлении двигаться ???АлексейДобрый день. Вам необходимо обратиться в суд с иском к соседу, а третьим лицом пусть выступает администрация (можете их представителей предупредить об этом).

Иск о понуждении к совершению действий связанных с устранением нарушений права собственности. В принципе может по времени затянуться, но за то в результате пусть судебных приставов пугает «лесами и т.п.» 11 Января 2017, 07:35 1 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 15086 ответов 4824 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Добрый день, Алексей. Вам необходимо обратиться с иском в суд с требованием к соседу передвинуть забор.

Это достаточно распространенная категория дел.

Если он действительно расположил забор на Вашем участке, то суд обяжет его передвинуть забор.

В силу ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда виновное в нарушении прав собственника земельного участка лицо может быть принуждено к исполнению обязанностей в натуре, в том числе и восстановлению земельных участков в прежних границах, возведения снесенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. С Уважением,Васильев Дмитрий.

11 Января 2017, 07:40 0 0 719 ответов 138 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации добрый день Алексей. В вашем случае действовать необходимо только в судебном порядке. Обратитесь в районный суд с иском об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (подп.

2 п. 1 ст. 60, п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ).Однако при этом необходимо учитывать, что объектом виндикации во всех случаях может быть только индивидуально-определенная вещь (смотрите, например, постановление Президиума ВАС РФ от 09.02.2010 N 13944/09).Самостоятельным объектом недвижимого имущества, имеющим уникальные характеристики (ст. 11.1 ЗК РФ), земельный участок становится с момента постановки его на кадастровый учет (ст. 7, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; далее — Закон N 221-ФЗ).Следовательно, истребовать из чужого незаконного владения земельный участок или его часть можно только в том случае, если соответствующий объект индивидуализирован в установленном порядке (то есть поставлен на кадастровый учет с определением границ и стоимости).

На сегодняшний день кадастровому учету подлежат и части земельных участков (п. 10 ч. 2 ст. 7, ч. 4. ст. 20, п.

1 ст. 37, ст. 38 Закона N 221-ФЗ).

В связи с этим, на наш взгляд, в отсутствие кадастрового учета часть земельного участка не может рассматриваться как объект земельных отношений и, следовательно, как вещь, которая может быть истребована посредством предъявления виндикационного иска (Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.12.2010 N 33-17189/2010, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2008 N 11АП-8662/2008, Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2008 N 08АП-1578/2008, ФАС Поволжского округа от 04.06.2009 N А55-8354/2008).На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. ГАРАНТ.РУ: 11 Января 2017, 07:45 0 0 получен гонорар 33% 9,6 Рейтинг Правовед.ru 12376 ответов 6290 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,6рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Алексей. Как вариант кроме судебного иска обратиться с жалобой в Росреестр и потребовать привлечь соседа к административной ответственности по статье 7.1 КоАП

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»

от 30.12.2001 N 195-ФЗСтатья 7.1.

Самовольное занятие земельного участка(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.Примечания:1.

За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.2.

В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.Пример решения суда Если Росреестр будет бездействовать то жаловаться на них можно в прокуратуру. Пищите письменно, подавайте с отметкой о регистрации на Вашем экземпляре или в электронной форме или заказными письмами с уведомлением о вручении. С уважением! Г.А. Кураев 11 Января 2017, 07:55 1 0 15365 ответов 8424 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Делала забор нам администрация поселка.АлексейСкажите, заключался ли договор подряда с администрацией поселка или она Вам безвозмездно все сделала? Также интересует предоставляли ли Вы подрядчику графический план участка с границами забора?

То есть, хочу выяснить чья вина. Ваша или подрядчика. 11 Января 2017, 08:49 0 0 3649 ответов 905 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Тула Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.

В вашем случае просматривается наличие кадастровой ошибки.

Можно выделить два пути устранения кадастровой ошибки: во внесудебном и судебном порядке.

Внесудебный порядок исправления возможен при отсутствии споров и разногласий между заявителем и органом Росреестра, а также между заявителем и собственниками соседних участков, либо при урегулировании этих споров до суда. При пересечении границ двух или нескольких земельных участков уточняется межевой план, в котором, в частности, можно сопоставить предыдущее (ошибочное) и новое расположение земельного участка, желательно согласовать межевой план со всеми соседями и получить их подписи.Если один из соседей уже провел межевание своего участка и внес полученные данные в ГКН, оказавшиеся впоследствии ошибочными, то при отсутствии споров между соседями можно использовать вариант, предусматривающий аннулирование данных о границах земельного участка в ГКН и проведение повторного межевания.

Но такие действия возможны только при условии государственной регистрации на данный объект недвижимости, либо тогда, когда собственник не зарегистрировал земельный участок по истечении двух лет с момента постановки участка на кадастровый учет.Материал, который Вам может быть полезен: кадастровая выписка о земельном участке.Данный вариант не приемлем так как наложение участков по всем границам прилегающих земельных участков . Судебный порядок применяется, когда иным путем устранить разногласия не удалось. Для этого заинтересованное лицо (собственник или его представитель) оформляет и подает исковое заявлениев суд по местонахождению земельного участка.

Ответчиком по такому иску может быть как собственник соседнего земельного участка, с которым имеются разногласия по поводу границ либо их наложение, так и орган кадастрового учета.

В любом случае целью иска будет требование о внесении изменений в ГКН по поводу изменения границ земельного участка.

Исковые требования должны касаться только изменения границ в отношении земельного участка истца.Суд с целью выяснения правильного местоположения границ спорных земельных участков должен затребовать межевые планы обоих участков, а также, по необходимости, и иную землеустроительную документацию (генеральный план местности, ситуационный план застройки и т.п.). Необходимо также проведение судебной землеустроительной экспертизы для выяснения причины наложения или несовпадения границ и определения путей его устранения.На основе судебного решения орган Росреестра должен внести соответствующие изменения в ГКН в течение 5 рабочих дней.Повторно кадастровая ошибка в отношении той же самой границы уже не может быть устранена.

Подробнее: 11 Января 2017, 10:20 0 0 7491 ответ 3090 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Алексей! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: сложная, вне всякого сомнения, ситуация.

Пока не признаны результаты кадастровых работ (межевания) в отношении того или иного ЗУ, они признаются установленными и достоверными. Если так, то тогда через кадастрового инженера устанавливаете (или уже установлено) точную площадь забора, урезающего Вашу площадь. Если забор устанавливали 50/50, значит можете, конечно, исправить ситуацию за свой счет с отнесением 50% на соседа.

Если же сосед категорически против перекладки части забора — да, только через суд, и то готовьтесь к судебной землеустроительной экспертизе.

Возможно, подчеркиваю, возможно виноват просто сам Подрядчик, кто и ставил Вам забор и не принял во внимание кадастровые выписки по ЗУ (о чем уже и написал уважаемый и профессиональный коллега Руслан), но здесь надо смотреть воочию все документы.

То, что имеются кадастровые ошибки по всему поселку — поверьте, никто поселок снова передвигать уже не будет, если только сами органы местного самоуправление не инициируют соответствующие тяжбы. Здесь смотрится как давно сложились по факту ЗУ и т.п. и т.д. Самый разумный вариант, что так построить диалог с соседом, чтобы он понял, что признание кадастровых ошибок по ЗУ, в т.ч.

и по его, и исключению сведений о границах о его ЗУ из ГКН, также приведет к его дополнительным финансовым расходам.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+