Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Причины арестов земельных участков прокуратурой

Причины арестов земельных участков прокуратурой

Причины арестов земельных участков прокуратурой

Участок без торга

Генеральная прокуратура выявила массовые нарушения законов в сфере землепользования. Число таких нарушений по всей стране за прошлый год превысило 110 тысяч.

«Прокурорскими проверками вскрыты грубые нарушения в деятельности органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления при принятии нормативных правовых актов, регулирующих земельные правоотношения»

, — сообщили корреспонденту «РГ» в пресс-службе Генпрокуратуры.Так, в Забайкальском крае, Республике Адыгея, Чувашской Республике, Владимирской, Калужской, Курганской, Омской, Саратовской, Тамбовской областях и других субъектах РФ установлены случаи неправомерного распоряжения участками органами местной и государственной власти, «в том числе без проведения торгов, а также путем противоправного изменения вида разрешенного использования земли».К примеру, в Нефтекамске должностные лица органов местного самоуправления разработали незаконную схему выделения земель для жилищного строительства. Для того чтобы не проводить земельные торги, чиновники предоставляли участки неким бизнесменам под видом строительства на них социальных объектов.

После чего категория земель изменялась уже на «строительство многоквартирных домов и дач».

В итоге вместо строительства лечебно-оздоровительных центров ряд граждан размежевали 14 га земли и продали их для ведения дачного и садового хозяйства.»Всего таким образом было продано 18 земельных участков общей площадью около 30 га, имеющих кадастровую стоимость свыше 500 млн. рублей», — отметили в прокуратуре.По материалам прокурорской проверки следственным органом возбуждено уголовное дело о превышении должностных полномочий при распоряжении земельными участками.

Как отметили в Генпрокуратуре, значительный урон экономике приносит использование участков без оформления земельно-имущественных отношений, а также не по целевому назначению.

Такие факты выявлены прокурорами в Забайкальском, Краснодарском, Приморском краях, республиках Ингушетия, Марий Эл, Чувашской Республике, Владимирской, Ивановской, Костромской, Курганской, Омской, Псковской, Саратовской, Свердловской, Тамбовской, Тверской, Ульяновской, Ярославской областях.Кроме того, часто нарушаются порядок и сроки предоставления земельных участков, а в ряде регионов до сих пор вовлекаются в земельный оборот участки, которые не прошли государственный кадастровый учет.

«Повсеместно допускаются нарушения при переводе земель сельхозназначения в другие категории или изменении вида их разрешенного использования в ходе разработки градостроительной документации муниципальных образований»

, — подчеркнули в надзорном ведомстве.Такие действия, по мнению прокуроров, влекут за собой фактическое выведение земельных участков, включая особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, из сельскохозяйственного оборота.Повсеместно допускаются нарушения при переводе земель сельхозназначения в другие категорииВсего по итогам проверок в прошлом году прокурорами было внесено более 21 тысяч представлений, на незаконные правовые акты принесено 17,8 тысячи протестов, в суды направлено около 11,1 тысячи исков и заявлений.

По требованию прокуроров к дисциплинарной и административной ответственности привлечено более 16 тысяч должностных лиц. По направленным в следственные органы материалам надзорных мероприятий возбуждено 690 уголовных дел.

Происшествия Правосудие Охрана порядка Правительство Генпрокуратура

Арест земельного участка: разбираемся с проблемой

Рассказываем, как быстро и без проблем снять арест с земельного участка в Москве (или в любом другом городе России).

Если говорить простыми словами, то арест земельного участка — это официальный запрет на использование принадлежащей вам земли. Что это означает на практике? Если ваш участок был арестован, вы не имеете права проводить никакие сделки, связанные с распоряжением имуществом.

То есть, продать, подарить, обменять, завещать или сдать в аренду арестованную землю вы не сможете. Арестовать ваш земельный участок могут в следующих случаях:

  1. Возбуждение исполнительного производства в отношении собственника (например, если у вас образовался — будьте готовы к тому, что ФССП может арестовать ваше недвижимое имущество);
  2. Возникновение спора о принадлежности земельного участка (в этом случае арест может быть наложен, если имеются опасения, что земельный участок будет отчужден до вынесения судебного решения);
  3. Образование задолженности по налогам ( также может стать причиной ареста вашего земельного участка).

В соответствии с действующим российским законодательством основанием для ареста земельного участка может стать только решение суда.

После окончания судебного процесса в дело вступают судебные приставы-исполнители. В процессе исполнительного производства сотрудники ФССП проводят опись имущества, накладывают арест на земельный участок должника и направляют письменное уведомление об аресте по месту его проживания или работы. Обратите внимание! Снятие ареста также производится в судебном порядке.

Обратите внимание! Снятие ареста также производится в судебном порядке.

Необходимо иметь в виду, что арест участка по причине задолженности возможен только в случае отсутствия у должника денежных средств на счетах в банках (как в рублях, так и в иностранной валюте). Кроме того, в соответствии со судебные приставы не могут арестовать участок, ели на нем расположено единственное жилье должника (исключение возможно лишь в тех случаях, когда речь идет об ипотечном имуществе). Узнать, арестован ли ваш участок, вы можете только в Росреестре.

Для того чтобы получить необходимую информацию, вам необходимо обратиться в ведомство и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если ваш земельный участок находится под арестом — эта информация обязательно будет отражена в документе. В какое именно отделение Росреестра обратиться?

Если арестованный участок находится в Москве, найти нужный вам офис вы можете в разделе «Контакты» на сайте .

Сразу стоит отметить, что снять арест вы можете только в том случае, если

  1. Решение об аресте земельного участка было вынесено ошибочно (к примеру, участок принадлежит не должнику, а его однофамильцу);
  2. Отпали основания для ареста земельного участка (например, должник выплатил свои обязательства и оплатил долги).

Чтобы снять арест с земельного участка в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма: Шаг 1. Подготовьте исковое заявление В соответствии с положениями ваше исковое заявление должно содержать:

  1. Перечень прилагаемых к заявлению документов.
  2. Данные ответчика (в данном случае — );
  3. Требования истца;
  4. Данные истца (ФИО, место жительства, контактный телефон);
  5. Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  6. Наименование и реквизиты суда, в который подается заявление;

Скачать образец заявления о снятии ареста земельного участка в Москве>>> Шаг 2.

Подготовьте документы для обращения в суд К исковому заявлению прилагаются:

  1. Квитанция об уплате .
  2. Копии искового заявления (по числу ответчиков);

Шаг 3.

Обратитесь в суд После того как исковое заявление будет готово, вам необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения ответчика Обратите внимание!

Реквизиты московских судов вы можете найти на сайте . Шаг 4. Получите определение Если суд вынесет вашу сторону, копия судебного решения будет направлена в Росреестр и ФССП, а вам будет выдано новое свидетельство о возобновлении прав собственности.

Дата публикации материала: 04.10.2021 Последнее обновление: 04.10.2021

Генеральная прокуратураРоссийской Федерации

Практика прокурорского надзора свидетельствует о неблагополучном состоянии законности и распространенности нарушений в сфере исполнения земельного законодательства.

В 2021 году выявлено более 2 тыс.

100 нарушений.При проверке департамента имущественных и земельных отношений области, КУ ВО «Фонд государственного имущества», органов местного самоуправления установлены нарушения при организации и проведения торгов, предоставлении государственных услуг физическим и юридическим лицам, вскрыты факты незаконного предоставления участков, неэффективного распоряжения, отсутствия контроля за их использованием, кадастровым учетом и государственной регистрацией прав.Принципиальную оценку прокурора получил факт незаконного образования земельного участка частично расположенного в пределах береговой полосы реки Воронеж и памятника природы областного значения «Участок р.

Воронеж». По требованию прокурора суд признал незаконным образование участка, недействительными результаты межевания и договоры купли-продажи, истребовал их из чужого незаконного владения в пользу Российской Федерации и обязал бывших собственников восстановить территорию береговой полосы и русло реки Воронеж в первоначальное состояние.В поле постоянного зрения прокуратуры находились вопросы реализации полномочий, предусмотренных ст. 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по направлению исковых заявлений в арбитражный суд. Основанием для обращения послужили нарушения порядка предоставления земельных участков в аренду, минуя публичную процедуру, распоряжения землей без постановки её на государственный кадастровый учет.Решением арбитражного суда удовлетворено исковое заявление заместителя прокурора области к ООО «Нижнекисляйские свеклосемена» и администрации Нижнекисляйского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района о признании договора аренды земельного участка недействительным.

Прокуратурой установлено, что участок предоставлен организации минуя процедуру торгов, который использовался ею для выращивания сельскохозяйственных культур, а не для эксплуатации находящихся на нем объектов недвижимости. При этом площадь предоставленного участка завышена более чем в 20 раз.Установлены факты бездействия исполнительных органов власти и местного самоуправления по приведению муниципальных правовых актов в соответствие с законодательством Российской Федерации.Прокуратурой Рамонского района выявлен факт издания главой администрации сельского поселения постановления с превышением предоставленных ему законом полномочий.

В соответствии с указанным правовым актом земельный участок вопреки требованиям федерального и регионального законодательства переведен из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земли промышленности и земли иного специального назначения.Прокуратурой Бобровского района опротестован административный регламент районной администрации по предоставлению муниципальной услуги

«Включение в реестр многодетных граждан, имеющих право на бесплатное предоставление земельных участков»

.

В нарушение требований федерального законодательства в нем содержались завышенные сроки рассмотрения заявлений многодетных граждан, а также требование о предоставлении излишних документов.Особое внимание уделялось вопросам пресечения уголовно-наказуемых деяний.

По фактам необоснованного приобретения физическими и юридическими лицами прав на земельные участки в результате осуществления кадастрового учета увеличения их площади в период с 2017 года по 2021 год прокурорами неоднократно выносились постановления в порядке п.

2. ч. 2 ст. 37 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, на основании которых правоохранительными органами возбуждены уголовные дела.Установлены случаи выдачи администрацией Усманского 1-го сельского поселения Новоусманского муниципального района выписок из похозяйственных книг гражданам о наличии у них права пользования земельными участками, расположенными на территории сельского поселения и предоставленными для ведения личного подсобного хозяйства.Однако, в соответствующих книгах записи о наличии у них прав на участки отсутствуют. Документы, подтверждающие факт обращения в администрацию поселения за выписками также отсутствуют.

В результате мошеннических действий неустановленных лиц администрации Новоусманского муниципального района причинен материальный ущерб в крупном размере.В связи с выявленными нарушениями прокурором Новоусманского района в порядке п.

2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ вынесены соответствующие постановления, по результатам рассмотрения которых возбуждены уголовные дела по признакам преступлений, предусмотренных ч.

3 ст. 159 УК РФ (мошенничество).В целях устранения выявленных нарушений закона прокурорами на незаконные правовые акты принесено более 500 протестов, в суд предъявлено около 40 исков, внесено 183 представления об устранении нарушений, к дисциплинарной и административной ответственности привлечено 199 лиц, по инициативе прокуроров возбуждено 26 уголовных дел.Работа прокуратуры области на данном направлении продолжается. Посмотреть новость на региональном сайте Прокуратуры

Арест земельного участка приставами – причины и следствия

Для многих граждан сдача в аренду недвижимости, в том числе земельного участка, является одним из источника дохода. Однако, по определенным ситуациям, вы не сможете получать доходы по причине ареста или обременения земельного участка.

Право обременения накладывают судебные приставы, как и арест имущества. Собственник земельного участка после возникновения ареста не может распоряжаться своей недвижимостью до тех пор, пока не будет официально снят факт ареста или исполнено решения по исполнительному производству ФССП.

Все действия судебного пристава-исполнителя регламентируются ФЗ № 80, от 2007 года, в части статьи 4.

Данная статья указывает процедуру возникновения ареста и указывает, что собственник не имеет никакого права распоряжаться своим имущественным правом, пока действует исполнительное производство по суду. Пристав накладывает арест, указывает какие ограничения наступают, а также обязанность должника. Официальная используется для начала возведения ИЖС, а не как факт получения права на недвижимость.

Главные запретные действия должника, землю нельзя продавать, сдавать в аренду, вести строительство и т.д. То есть участок должен иметь неприкосновенный формат, который зафиксирован на день возникновения ареста по исполнительному производству. Арест может также наложить суд, который передает решение в ФССП об исполнении судебного решения.

  1. Арест может быть инициирован судебным приставом-исполнителем в качестве законных исполнительных действий по отношению к должнику. Таковым могут быть неисполненные обязательства по алиментам, не были возвращены кредиты, не были исполнены страховые обязательства перед физическим или юридическим лицом.
  2. Арест может возникнуть в случае невозврата налогов по представлению ФНС. Однако налоговая инспекция должна заручиться представительством прокурора по аресту недвижимости, в соответствии с требованиями ФЗ-146, в части Налогового кодекса, статья 77, п.1 (Часть Первая).

Таким образом, первоочередной порядок ареста принадлежит судебным приставам-исполнителям, а также судебным органам. В ряде случаев инициаторами ареста могут выступать налоговая инспекция, а также таможенные органы, но с прокурорским надзором.

Вместе с этим, даже если инициаторами станут ФНС и Таможня РФ, исполнителями будут только представители ФССП РФ. Если земельный участок и расположенный на нем объект ИЖС являются единственным жильем должника, то арест в этом случае не предусмотрен. В этой ситуации может возникнуть обременение, где должнику необходимо строго соблюдать правила свободного распоряжения недвижимостью.

Не распространяется это правило, если жилье находится в залоге и является единственным жилым помещением должника. Так, если вы взяли ипотеку, но не выплатили денежные средства, то по закону у вас могут отобрать жилье по аресту и реализовать через электронные торги.

В данном случае вы утрачиваете право свободного владения недвижимостью по ипотеке, даже если оно является для вас единственным жилым помещением.
Единой схемы для решения вопроса по снятию ареста не предусмотрено, однако, классические решения выглядят следующим образом:

  • Арест в рамках исполнительного производства по кредитам, алиментным обязательствам. Должник должен выплатить кредит, оплатить алименты, после чего арест снимается на основании решения судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства.
  • Арест по решению ФНС и таможенной службы. Должник выплачивает пени, налоги и штрафы, после чего снимается арест с земельного участка.
  • Спор о принадлежности земельного участка. В рамках дополнительного судебного разбирательства устанавливается решение вопроса по существу, где определяются истинные владельцы земельного участка. После того, как будет получено новое право собственности, арест снимается в полном объёме.

Процедура снятия ареста предусматривает обращение с исковым заявлением в судебные органы, где заинтересованные лица должны учесть следующие моменты:

  1. Иск может быть подан должником, если он исполнил все обязательства по исполнительному производству.
  2. Исковое заявление подается тем, кто инициировал арест или является его исполнителем.
  3. При подаче заявления, необходимо оплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от долевой части кадастровой стоимости земельного участка.
  4. К заявлению прилагаем документальные сведения, указывающие о том, что должник выплатил алименты, погасил кредит и т.д.
  5. При подаче заявления, должник должен доказать свое право собственности на землю.

    В этом случае выступает документ из Росреестра – выписка из ЕГРН, где указано право собственности и причины возникновения обременения.

После того, как судебное решение вступит в законную силу, орган ФССП передает сведения в 3-дневный рабочий день в Росреестр о снятии ареста.

Обратите внимание, что в новой выписке из ЕГРН данных об аресте не будете, и в то же самое время, выписка о переходе прав может содержать эти данные. Здесь сведения являются архивной частью кадастровой палаты, которую нельзя по закону удалить или изменить. Выписка о переходе прав может служить только как информационная часть о земельном участке, но окончательные данные о принадлежности участка и снятия ареста служит только актуальная выписка из ЕГРН на момент запроса в кадастровую палату России.
Выписка о переходе прав может служить только как информационная часть о земельном участке, но окончательные данные о принадлежности участка и снятия ареста служит только актуальная выписка из ЕГРН на момент запроса в кадастровую палату России.

На нашем сайте вы можете заказать эти документы в специальной форме заявки на получение официальных кадастровых сведений.

Арест земельного участка должника судебными приставами: причины и последствия

Время чтения: 6 минутЗачастую продажа или сдача в аренду земли — единственные способы получения дохода.

Ограничение права распоряжения имуществом становится существенной проблемой для собственника недвижимости, особенно если он является должником. Арест земельного участка должника судебными приставами неизбежно влечет за собой последствия, которые нужно учитывать при дальнейших действиях.

Для начала определимся с термином «арест».

Так, в соответствии с , арест имущества должника подразумевает под собой запрет распоряжаться собственностью, а при необходимости и ограничение права использования имущества или его изъятии.

Чем грозит арест земли должнику?

Это действие запрещает собственнику распоряжаться землей по своему усмотрению. Следовательно, неосвобожденный участок нельзя дарить, продавать или отчуждать другим образом.

Узнайте больше о том, что такое .

Арест имущества осуществляется лишь в случаях, определенных законодательством. И поскольку он, как правило, является обеспечительной мерой, то и решение о его наложении принимает суд. Арест на земельный участок по решению суда производится во время судебного процесса, устанавливающего собственника участка.

При наличии обоснованных опасений, что спорная земля будет отчуждена до окончания судебного дела.

Если речь идет о процедуре, касающейся имущества должника, данный вид наказания используется в следующих случаях:

  1. арест на земельный участок судебным приставом-исполнителем может быть наложен в качестве исполнительного действия, чтобы обеспечить исполнение документа, например, по делам об алиментах, о возврате кредитов;
  2. арест собственности может осуществляться при возникновении у лица налоговой задолженности. Так налоговики и таможенники стремятся обеспечить погашение долга по налогам и штрафам. Однако для этого налоговая служба должна заручиться санкцией прокурора ().

Наложение ареста на земельный участок может производиться лишь строго определенным кругом государственных органов.

Поскольку мера значительно ограничивает собственника в правах, она требует серьезного рассмотрения.

Первоочередное право на осуществление ареста имущества закреплено за судом.

Процедура может быть проведена только на основании судебного решения. При возникновении сомнений в том, могут ли наложить арест на земельный участок другие лица, стоит обратиться к Налоговому кодексу.

В нем закреплено, что инициировать арест способны и налоговики, и таможенники. Фактическая реализация запрета чаще всего возлагается на судебных приставов. Не всегда земельный участок может стать объектом ареста.

Законодатель обозначил особые обстоятельства, которые исключают применение подобной меры.

Перечисленные условия призваны защитить конституционное право гражданина на жилище. Так, аресту не подлежат участки, на которых возведено строение, являющееся единственным пригодным для должника местом для проживания.

Существует одна оговорка: это строение не должно находится в залоге. Это значит, что земельный участок, на котором стоит ипотечный дом, могут арестовать из-за долга по договору ипотеки.

Никто не заинтересован в том, чтобы статус «арестованный» навсегда сохранился в документах на недвижимость.

Однако, как для наложения, так и для снятия ареста необходимо соблюдать установленные правила. При этом условия снятия ограничений зависят от причин применения меры наказания.

Причина арестаКак снять арест Долг, взыскиваемый приставом в рамках исполнительного производства (для погашения долга по алиментам, ипотеке и другое).Погасить долг по обязательству: выплатить кредит, алименты.

Долг перед налоговой или таможенной службами: налоги, пени, штрафы.Погасить долг по налоговым обязательствам, заплатив налоги, уплатив пени и штрафы. Спор о собственности на арестованный земельный участок.Добиться судебного решения по делу об установлении собственника участка.

Снятие ареста с земельного участка начинается с заявления о своем намерении в судебный орган. Чтобы сделать это правильно, сохранив время и деньги, нужно учесть ряд условий:

  • Требование нужно подкрепить доказательствами: свидетельством о праве собственности; решением суда об аресте (определением — если имел место арест земельного участка по определению суда, постановлением пристава); квитанциями об уплате долга и иными документами.
  • Иск подает собственник-должник, иные долевые собственники участка или представители по нотариальной доверенности.
  • Обращение следует оформлять в виде искового заявления.
  • Заявление должно содержать основание для снятия ареста: подтверждение погашения долга и так далее.
  • Исковое заявление и прилагаемые документы необходимо подать в суд лично либо отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.
  • Рассмотрение дела сопровождается уплатой государственной пошлины. Ее размер определяется кадастровой стоимостью участка.

Вступившее в силу решение суда передается в уполномоченный орган.

Как правило, этим органом является (ФССП). Не более чем через 3 дня ФССП обязана направить копию документа о снятии ареста в Росреестр. Читайте больше о том, В некоторых случаях арестованный участок должника является объектом . При этом до момента получения документов наследники могут и не догадываться об особенностях своей будущей собственности.

При этом до момента получения документов наследники могут и не догадываться об особенностях своей будущей собственности.

И тогда вопрос о том, как снять с земельного участка арест, наложенный судом, встанет перед ними особенно остро. Снятие ареста начинается с получения с информацией о том, кто и на каком основании наложил арест на землю.

Затем нужно написать исковое заявление об освобождении имущества от ареста и подать иск в суд. После рассмотрения на основании установленных обстоятельств будет вынесено судебное решение.

Прежде чем подписывать договор, касающийся недвижимого имущества, следует четко представлять юридический статус объекта: нет ли на нем обременения. Проверить арест на землю можно посредством обращения в уполномоченный орган — в (Росреестр).

Росреестр, руководствуясь ведет Единый государственный реестр недвижимости. В нем содержатся сведения об объектах, в том числе и данные об аресте.

Информация доступна в выписке из ЕРГН, которую можно получить не более чем через 3 рабочих дня после подачи запроса:

  1. в офисе Росреестра;
  2. в Многофункциональном центре (МФЦ);
  3. путем выездного обслуживания.
  4. онлайн;

Для этого нужно подать:

  1. иные документы, например, свидетельство о наследстве.
  2. заявление;
  3. документ, удостоверяющий личность заявителя;

Получение выписки — услуга платная.

Ее стоимость связана с полнотой сведений и начинается от 300 рублей.

В зависимости от способа подачи заявления соискатель получит документ на бумажном носителе или справку в электронном виде, заверенную цифровой подписью. Если вы интересуетесь, как проверить арест на земельный участок онлайн, используйте специальный сервис на сайте Росреестра «Получение сведений ЕГРН».

Для этого нужно:

  • Ввести данные об объекте
  • Откроется запроса, которую необходимо заполнить поэтапно.
  • Нажать на «Получение сведений из ЕГРН».
  • Зайти на главную страницу сайта Росреестра.

После этого ввести свои паспортные данные Ввести дополнительную информацию и приложить необходимые скан-копии документов. Проверить внесенные сведения. Отправить запрос. После этого заявитель получит запрашиваемый документ.

Общие сведения доступны и по кадастровому номеру земельного участка, который содержится в Публичной кадастровой карте.

Читайте о том, . Предположим, ваша недвижимость арестована. Или этим статусом обременен участок, который вы хотели бы купить, либо, что еще хуже, вы обнаружили арест на землю застройщика по договору долевого участия.

В подобных ситуациях вы наверняка захотите узнать, можно ли совершить с таким имуществом какие-либо операции, и есть ли тонкости, при которых закон не возражает против действий с таким участком. После принятия решения об аресте земельного участка, собственник уже не может свободно распоряжаться им, не может его подарить, завещать, продать. Это значит, что сделка по продаже земли под арестом будет невозможна, ведь договор купли-продажи просто не зарегистрируют.

Что же делать должнику, который хотел бы продать арестованный участок, пока он не ушел с торгов у приставов?

Есть два варианта:

  • Снять арест, устранив причины его возникновения. Например, погасить долги по исполнительному листу и так далее. После этого он вновь имеет право совершать любые сделки с имуществом.
  • Найти покупателя и уведомить его о наличии ареста. А уже после этого заключить с ним предварительный договор купли-продажи под условием, что вы обязуетесь предпринять необходимые действия для снятия ареста. По такому договору можно получить от покупателя задаток. Этот вариант подходит тогда, когда полученные средства позволяют погасить долги, из-за которых возник арест.

Кроме того, возможен раздел участка при аресте в случае долевого имущества.

Если должником является один из супругов, а арест накладывается на земельный участок, принадлежащий всей семье, судебный пристав должен выделить долю должника из общего имущества, обратившись с заявлением в суд. Судебный орган вынесет решение, на основании которого второй супруг сможет зарегистрировать отдельное право собственности на половину земли. Арест земельного участка должника судебными приставами-исполнителями — явление не редкое.

Этот неприятный факт не говорит о безвозвратной утрате имущества, хотя и временно ограничивает право распоряжения им. И поскольку землю могут арестовать лишь по строго установленным причинам, снятие ареста зависит только от их устранения. Погасив задолженность, вы вновь станете полноценным собственником земельного участка.

Что делать, если земельный участок арестован? Как избавиться от ареста? Можно ли продать такой участок?

» Автор Дмитрий Иванов На чтение 6 мин. Просмотров 902 Опубликовано 04.07.2020Рецензент: Обновлено: 04.07.2021 — 3 месяца назадПри оформлении перехода права собственности на такие объекты недвижимости, как земельные участки, зачастую возникают непредвиденные обстоятельства, которые препятствуют заключению сделки.

Среди наиболее распространенных причин, по которым подписание договора может не состояться, является наличие ареста. Содержание статьи:В юриспруденции под арестом какого-либо материального блага понимается обременение или ограничение в отношении его использования или распоряжения. Практика применения ареста достаточно распространена на сегодняшний день, однако, не все участники земельных правоотношений владеют полной информацией о способах избавления от подобного ограничения и других нюансов, непосредственно связанных с дальнейшими действиями при заключении сделки.Как правило, арест земельных участков применяется в отношении лиц – собственников этих объектов недвижимости, которые в судебном порядке признаны должниками.

При этом в судебной практике встречаются случаи ареста не только по причине наличия долга.

Арест на земельный участок является ничем иным, как обеспечительной мерой будущего исполнения того или иного судебного решения.Наличие ареста на земельный участок означает для его собственника полный запрет на любые операции, связанные с нимС арестованным земельным участком, лицо, на которое оформлено право собственности, не сможет осуществить никаких сделок по отчуждению. В отличие от других видов обременений, именно арест не предусматривает переход права собственности по причине технической невозможности внесения сведений о новом собственнике в единый государственный реестр.Невозможность отчуждения арестованного земельного участка не единственное ограничение, относительного этого объекта недвижимости.

Помимо невозможности продать или подарить собственник также не может осуществить разделение одного участка на несколько, не может увеличить его площадь за счет слияния с другими участками, межи которых соприкасаются и т.

п.При планируемой сделке по приобретению/отчуждению земельного участка специалисты в области земельного права рекомендуют сторонам заблаговременно подготовиться к будущей сделке, предварительно собрав полную информацию об объекте подобных правоотношений.Зачастую процедура переоформления права собственности на земельные участки имеет сложный механизм и требует достаточно больших затрат времени, денежных средств и т.п. Неприятным сюрпризом для всех участников сделки по переоформлению права собственности на землю может стать именно такой камень преткновения, как наличие ареста.Дабы избежать подобного недоразумения и сэкономить вышеперечисленные затраты, стороны должны предварительно подготовиться к сделке. Помимо выяснения полномочий сторон, наличия у них всех правоустанавливающих документов, а также возможного факта совместного владения земельным участком с неизвестными собственниками, стороны должны выяснить факт наличия или отсутствия ареста на объект сделки.Для этого, как правило, будущий собственник проводит предварительную оценку правового статуса объекта недвижимости.

Для того, чтобы выяснить наложен ли арест на тот или иной земельный участок, заинтересованному лицу достаточно обратиться в единый гос. реестр объектов недвижимости (ЕГРН), что регламентировано ст.

131 Гражданского кодекса РФ.При этом существует два варианта выяснения полной информации о земельном участке, а именно:

  1. Оформление платной выписки из ЕГРН с получением более развернутой информации.
  2. Бесплатный запрос и получение информации в электронном виде;

Преимущество второго варианта заключается не только в том, что ответ более информативен и развернут, а и в том, что выписка всегда содержит актуальную информацию, то время, как при выполнении обычного запроса можно получить информацию, не отвечающую настоящей действительности. Это обусловлено несвоевременным обновлением росреестра и отсутствием синхронизации с ЕГРН. Именно поэтому перед сделкой, конечно же, необходимо получить именно выписку.Лицу, желающему выяснить о наличии обременений на тот или иной земельный участок, достаточно знать его кадастровый номер.

Затем, на официальном сайте росреестра федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, заполнив всю требуемую информацию об объекте недвижимости, можно получить исчерпывающий ответ о наличии или отсутствии каких-либо ограничений для заключения будущей сделки.Стоит также отметить, что и кадастровый номер земельного участка узнать достаточно легко. Для этого можно воспользоваться тем же электронным ресурсом, а именно его разделом – «Публичная кадастровая карта».В том случае, когда в вышеупомянутой выписке содержится информация о наличии каких-либо обременений, стороны, и в большей степени собственник, должны приложить максимум усилий для скорейшего снятия ареста с земельного участка и последующего заключения сделки.Узнав о наличии ареста на земельный участок – предмет будущей сделки, его собственник должен предпринять необходимые действия для его снятия перед сделкой.

Процедура и способы снятия ареста с земельного участка во многом зависит от механизма и причин наложения такового.Основанием для снятия ареста на недвижимое имущество является постановление пристава о прекращении исполнительного производства. В данном случае речь идет о самом распространенном способе наложения ареста – при наличии судебного решения о взыскании долга с ответчика и наложении ареста на все или часть его имущества.

В свою очередь основанием для прекращения исполнительного производства является полное погашение упомянутого долга.Также нередки случаи снятия ареста с объектов недвижимости на основании решения суда.

Это может быть связано и с наличием спора относительно принадлежности арестованного имущества, и с неправомерными действиями пристава, который безосновательно включил в перечень арестовываемого имущества тот или иной объект и т. п.Сама процедура снятия подробно описана в законе РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
п.Сама процедура снятия подробно описана в законе РФ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Согласно норм этого документа, орган, который применил арест в отношении земельного участка, должен в трехдневный срок направить копию документа о снятии ареста в орган регистрации имущественных прав.

В свою очередь регистрационный орган обязан в течении пятидневного срока уведомить собственника о проведении регистрации снятия ареста на тот или иной объект недвижимого имущества.Подводя итог, необходимо особое внимание уделить роли и участию собственника земельного участка при наличии ареста. Даже при полном погашении долга, по которому было арестовано имущество, и возможной недоплате совершенно незначительной суммы, арест будет актуальным и любые сделки не могут быть проведены.

Поэтому при наличии такого обременения рекомендуется очень тесно сотрудничать с приставами, постоянно интересоваться о ходе закрытия исполнительного производства и предпринимать все необходимые действия для скорейшего исключения земельного участка из реестра обременений.

За что могут наложить арест на земельный участок?

» Автор Дмитрий Иванов На чтение 6 мин.

Просмотров 596 Опубликовано 06.07.2020Рецензент: Обновлено: 06.07.2021 — 3 месяца назадВ юридическом понимании арест имущества – это запрет на его отчуждение и свободное распоряжение. В случае ареста земельного участка указанную недвижимость нельзя будет продать, обменять, подарить или завещать кому-либо, использовать в качестве залога и совершать любые другие виды сделок до тех пор, пока арест не будет снят.

Содержание статьи:Арестовать имущество могут суд, а также налоговые и таможенные органы. Исполнителем судебного решения будет выступать непосредственно пристав, который на основе соответствующего предписания получит право на осуществление ареста указанного в постановлении имущества.

Его собственник в свою очередь может попытаться это решение опротестовать.Естественно, что представители вышеупомянутых структур не имеют право арестовывать недвижимость просто так – данная санкция всегда является следствием каких-либо разбирательств или делопроизводств в отношении номинального собственника либо самого имущества.Наиболее распространены следующие случаи:

  1. Существование споров относительно легитимности владения имуществом. В данном случае земельный участок может быть арестован для того, чтобы предотвратить его отчуждение до вынесения судебного решения. Например, путем сдачи недвижимости в долгосрочную аренду заинтересованным лицам. В такой ситуации согласно статье 617 ГК РФ новый собственник не сможет расторгнуть договор.
  2. Наличие долгов у владельца недвижимости, величина которых стала основанием для открытия в отношении его отдельного исполнительного производства (при этом общая сумма задолженности должна коррелировать с рыночной стоимостью имущества, планируемого к аресту). Долги могут быть совершенно разного типа, начиная от кредита, который не был вовремя погашен, и заканчивая неисполнением обязательств по уплате налогов и сборов в особо крупных размерах. Сюда следует отнести, к примеру, неуплату алиментов.

Если причиной ареста земельного участка являются непогашенные задолженности собственника, то нужно иметь ввиду, что такой арест возможен только в случае отсутствия у должника денежных средств на счетах в банках и других финансовых организациях, включая и иностранную валюту.Согласно статье 79 ФЗ №229 “Об исполнительном производстве” нельзя арестовать участок, если на нем расположено единственное жилье должника.

Исключение – тот случай, когда объект недвижимости выступает предметом ипотеки и может быть взыскан в соответствии с законодательством “Об ипотеке”. В сущности, данная статья запрещала судам накладывать арест на такие виды земельных участков, поскольку их согласно закону нельзя обратить во взыскание (то есть продать). В тоже время сами должники могли без особых проблем реализовать такую недвижимость как по частям, так и полностью, ведь она не была арестована.

Естественно, что вырученные от подобной продажи средства очень редко доходили до взыскателя.В связи с этим Верховный суд РФ выпустил постановление №50 (от 17.11.2015), гласящее, что единственное жилье должников (в том числе и земельные участки, на которых оно находится) все же могут быть арестованы по постановлению суда. И хотя продать такое имущество для взыскания долга по-прежнему невозможно, теперь до полного погашения задолженностей собственник не сможет совершать никаких юридических действий со своей недвижимостью. В будущем министерство юстиции планирует принять закон, разрешающий продажу единственного жилья должников (а значит и земельных участков, если подобное жилье расположено на них) в случаях, когда жилищные условия в них существенно превышают минимально необходимые для жизни.То есть, если общая площадь земельного участка будет значительно превышать размеры стоящего на нем дома, то некоторую часть земли можно будет отрезать и продать в счет погашения задолженности.Если недвижимость была изъята за долги, то принцип снятия ареста довольно прост – погашение всех задолженностей станет основанием для отмены судебного решения.

Куда более сложной является ситуация, когда земельный участок арестовывают в рамках уголовного делопроизводства. Ведь для такого ареста даже необязательно, чтобы правонарушение было совершено непосредственно собственником.Например, нередки случаи ареста участков, купленных гражданином у так называемого «черного риелтора» (лица, мошенническим путем убеждающего людей продать имущество за низкую цену и впоследствии реализующее его уже по рыночной стоимости).

Несмотря на то, что покупатель не имел никакого отношения к преступной схеме и выполнил свою часть договора добросовестно, его собственность может быть подвергнута аресту на длительный срок до окончания расследования. И в течение этого периода времени владелец не имеет права продать или сдать в аренду такой участок, при этом будучи обязанным уплачивать за него налоги.Арестовать земельный участок, фигурирующий в уголовном деле (обычно это экономические преступления), может следователь путем внесения соответствующего ходатайства в суд. Он же вправе обращаться с ходатайством о снятия ареста.Ситуация немного улучшилась с сентября 2015 года, когда вступили в силу изменения в законодательстве, принятые путем внесения поправок в ФЗ №104.

Согласно нововведениям арест имущества в рамках уголовного производства теперь может быть наложен только на конкретно установленный период времени (раньше срок был неопределенным).

Кроме того, арест автоматически снимается в случае закрытия дела без необходимости получать дополнительные судебные предписания.Может ли быть арестован земельный участок, у которого существует сразу несколько собственников (например, был куплен в браке)?Да, подобный арест может быть осуществлен, однако здесь свои особенности. Поскольку такой участок полностью не принадлежит должнику, судебный пристав сперва должен выделить из него определенную долю (по общим правилам половину), которая впоследствии и будет арестована и выставлена на продажу для погашения долга.Возможен ли арест участка, если тот уже является предметом залога (был куплен на условиях ипотеки)?В соответствии со статьей 446 ГПК РФ, имущество, являющееся предметом ипотеки, может быть взыскано только при невыполнении собственником обязательств по тому договору, гарантом исполнения которого является заложенное имущество. То есть арест участка возможен только в случае невыплаты ипотеки.Земельный участок был арестован, возможен ли арест урожая, собранного на нем должником?

И реально ли запретить должнику вообще собирать урожай на таком участке?Тут все будет зависеть от содержания судебного предписания. Если оно ограничивает собственника только в части распоряжения арестованным имуществом (то есть продажи, отчуждения и т.д.), то никаких препятствий для хозяйственного использования земли у должника не будет. Собранный им урожай может быть также арестован, но для этого потребуется еще одно постановление суда.

Если же предписание будет включать в себя и ограничения по части использования арестованного имущества, то любые мероприятия по засеву и, соответственно, сбору урожая будут признаны незаконными.Подлежит ли аресту земельный участок, если он был получен по наследству?Да. Аресту подлежит любое имущество должника, которым тот обладает на правах полной собственности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+