Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Защита прав потребителей - Приобретательская на землю решения суда

Приобретательская на землю решения суда

Приобретательская на землю решения суда

Приобретательская давность на земельный участок

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Распространяется закон приобретательской давности на земельный участок.
  2. Спросить

Советы юристов:г. Юрга • Вопросов: 2228.05.2018, 08:40Распространяется закон приобретательской давности на земельный участок.вопрос №14246169 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 6 139•ответов: 6 547•г. Брянск 28.05.2018, 08:52 Земельный участок это недвижимое имущество.

Согласно ст. 234 ГК РФ, если лицо открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Вам помог ответ: ДаНетг. Курск • Вопросов: 429.04.2020, 01:29При составлении иска о праве собственности на наследственное имущество по приобретательский давности с фактическим принятием наследства, стоит ли указывать требование о восстановлении сроков вступления в наследство, прошло 5 лет, но ранее в установленный срок уже в собственность был оформлен земельный участок, Полин меня наследником нет?вопрос №17298398 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 12 383•ответов: 16 086•г.

Волгоград 29.04.2020, 01:36 Елена, у вас винегрет.

Нужно признавать право собственности на имущество в порядке наследования, а не по приобретательской давности. Обратитесь к юристам сайта и вам подготовят грамотный иск.

(По приобретательской давности нужно владеть имуществом не менее 15 лет). Чтобы вам не накосячить и не проиграть дело.

То что прошло 5 лет не страшно.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 3 643•ответов: 6 785•г.

Челябинск 29.04.2020, 08:31 Елена, Как Вам уже ответили, Вы собрали в кучу все основания, которые могла.

Если речь о признании права собственности в порядке наследования, при чем здесь приобретательная давность?!

А если о признании права собственности в порядке приобретательной давности, при чем здесь фактическое принятие наследства и восстановление срока?! Для приобретательной давности нужно, чтоб прошло 18 лет, а у Вас только 5, судя по вопросу.

Разбираться нужно в Вашей ситуации.

Вам помог ответ: ДаНетг. Уссурийск • Вопросов: 629.03.2020, 10:19На какие земли не распространяется возникновение прав на землю по приобретательской давности?

Как быть при обращении граждан с заявлениями о признании права собственности на земельный участок по ст. 234 ГК РФ, в случаях, когда их индивидуальные жилые дома построены самовольно на землях природоохранного назначения, санитарных зон, при владении участками более 15 лет?вопрос №17156990 прочитан 28 раз Юрист отзывов: 3 595•ответов: 5 880•г. Владивосток 29.03.2020, 10:47 В соответствии со статьей 234 ГК РФ нужно 18 лет добросовестно открыто владеть пользоваться землей или иным имуществом.

В данном случае ряд нюансов-первый и самый важный — администрации должно быть достоверно известно что Вы пользуетесь землей. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 218•ответов: 484•г. Уфа 30.03.2020, 15:53 Здравствуйте!

Самовольно захваченные земли не могут приобретаться в собственность на основании ст. 234 ГК, так как застройщик не являлся добросовестным на момент получения такого владения.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1028.11.2017, 22:41Пожалуйста, правильно ли я понимаю, что по закону, если земельный участок находится в государственной (муниципальной) собственности, то на него не распространяется приобретательский давность ст.

234 ГК РФ?вопрос №13534784 прочитан 26 раз Юрист отзывов: 42 473•ответов: 93 240•г. Челябинск 28.11.2017, 22:42 Здравствуйте, Вы правильно понимаете, если земельный участок принадлежит государству, никакой приобретательской давности тут нет Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 420•ответов: 11 708•г.

Чебоксары 28.11.2017, 22:49 Доброго времени суток. Есть один момент, когда получится в суде доказать добросовестность пользования, а собственник знали должен был знать о данном обстоятельстве, но его все устраивало, тогда шанс доказать может получить.

Удачи вам. Вам помог ответ: ДаНетг.

Ставрополь • Вопросов: 3912.08.2017, 22:40Может ли послужить основанием для подачи индивидуальным предпринимателем заявления в арбитражный суд

«Об установлении факта истечения срока приобретательской давности на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, собственность на который не разграничена»

? И поможет ли положительное решение суда заключить договор аренды без аукциона?вопрос №13006373 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 29 295•ответов: 59 391•г. Архангельск 12.08.2017, 22:43 Какая связь между арендой и приобретательной давностью?

Никакой. Право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности невозможно, т.к. земля не может быть бесхозяйной.

Устанавливать факт истечения срока приобретательной давности — абсурд. Забудьте эту идею. Обратитесь в администрацию с просьбой предоставить зем. участок в аренду. Вам помог ответ: ДаНетг.

Ставрополь • Вопросов: 3903.07.2016, 02:29В чём различие установления права собственности на гараж по приобретательской давности и установления факта владения и пользования недвижимым имуществом (гараж)?

И возникают ли права на земельный участок во втором случае?вопрос №10941119 прочитан 18 раз Юрист отзывов: 55 530•ответов: 151 897•г. Долгопрудный 03.07.2016, 10:27 Просто — во втором случае право собственности не признается (иначе и арендатор может признать такое право, например).

Нет. Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 79 548•ответов: 250 582•г. Ставрополь 04.07.2016, 07:05 —Здравствуйте, ответ на этот вопрос нужно готовить, а это платная услуга.

Обращайтесь лично к любому выбранному вами юристу и договаривайтесь по вопросу платной консультации, либо просто переводите вопрос в ВИП.

Всего хорошего. Вам помог ответ: ДаНетг. Тверь • Вопросов: 18026.05.2016, 10:25Скажите пожалуйста, а статься ГК о приобретательской давности работает? Если пользуются люди 56 лет земельным участком, они могут получить на него право собственности?вопрос №10649367 прочитан 26 раз Адвокат отзывов: 5 168•ответов: 13 020•г.

Если пользуются люди 56 лет земельным участком, они могут получить на него право собственности?вопрос №10649367 прочитан 26 раз Адвокат отзывов: 5 168•ответов: 13 020•г. Курган 26.05.2016, 10:32 Если это не муниципальная или государственная земля, то статья о приобретательной давности действует. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 78 271•ответов: 201 724•г.

Ростов-на-Дону 26.05.2016, 10:39 Нет, не могут, так как земля всегда имеет собственника.

Если даже не оформлена, то она принадлежит государству. Вам помог ответ: ДаНетг. Невинномысск • Вопросов: 3919.04.2016, 20:39Существует ли в Российской судебной практике дела о приобретательской давности на земельный участок находящийся в гос. собственности?вопрос №10353011 прочитан 29 раз Юрист отзывов: 12 547•ответов: 33 332•г.

Иваново 19.04.2016, 20:44 Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Вам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 8029.02.2016, 09:31В 2002 году купил гараж у агрофирмы, договор купли продажи и акт есть, договор не регистрировали, за гараж стоимость оплатил.

Кадастровый паспорт на гараж и земельный участок имеются. На прежнего собственника гараж и земельный участок также не были оформлены, просто стояли на балансе (год постройки 1975).

Как мне сейчас узаконить по приобретательской давности (ждать до 2017 года) или уставить факт владения на праве собственности?вопрос №9864647 прочитан 12 раз Юрист Анверова Э.

А. отзывов: 117•ответов: 291•г. Казань 29.02.2016, 14:47 Давайте установим факт владения и пользования на праве собственности сначала гаража, там госпошлина на порядок меньше. Потом оформляем землю в собственность (такая практика).

Пишите, звоните, контакты в профиле данного сайта. (текст отредактирован 29.02.2016, 14:49) Вам помог ответ: ДаНетг.

Волгоград • Вопросов: 301.07.2015, 18:29Я получил вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на земельный участок по приобретательской давности, написал заявление в кадастровую палату о постановки на учет земельного участка, мне пришло решение о приостановке, на основании того, что в решении суда не указана площадь земельного участка и целевое его использование. Документов на этот участок ранее не было и на учете нигде не состоял.

Как быть в данной ситуации?вопрос №7274495 прочитан 12 раз Адвокат на сайтеотзывов: 18 859•ответов: 41 288•г. Москва 01.07.2015, 19:27 Нужно исходить из того, какая площадь вообще была установлена ранее какими-нибудь правоустанавливающими документами, какая площадь по фактическому пользованию. Вероятно, надо провести межевое дело и установить все необходимые величины и границы.

За помощью можете обратиться по номеру 8 961 066 75 84, имеются уже многолетний опыт работы с кадастровым инженером, который выполнит свою работу с наибольшей выгодой для Вас. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич. Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 1414.02.2015, 10:49С бывшим гражданским мужем прожили более 16 лет в его частном доме.

За период сожительства построили дом.

Он не зарегистрирован. Переехали жить в этот дом (он находится рядом со старым, на том же земельном участке). Сейчас сожитель хочет меня выселить из этого дома.

Я прописана в нем более 15 лет и там и проживала.

Есть совместная дочь 15 лет. Могу ли я воспользоваться сроком приобретательской давности.вопрос №6096780 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 44 098•ответов: 143 159•г. Серпухов 14.02.2015, 11:00 Если собственник земли — сожитель, то у Вас нет прав на данное имущество.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ставрополь • Вопросов: 3120.12.2014, 23:43В собственности земельный участок. Дом на нем хочу оформить! Есть договор купли-продажи 1996 года без нотариального удостоверения. Бывший собственник обанкротился в 2007 году.

Пользуюсь 18 лет. Имеет место быть приобретательская давность? Заранее благодарна!вопрос №5687889 прочитан 52 разa Юрист Чекунков С.В. отзывов: 5 514•ответов: 18 857•г.

Пенза 20.12.2014, 23:45 Да,имеет место быть.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 1 714•ответов: 4 430•г. Ставрополь 21.12.2014, 14:50 Дарья, посмотрела все Ваши заданные вопросы.

Рекомендую с документами обратиться очно к юристу или адвокату. Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 207.12.2014, 23:01В 2001 году мною был приобретен земельный участок с жилым домом в деревне.

Документы собственности были оформлены на другое лицо. На протяжении всех лет фактическим хозяином являлась я, тому есть свидетели, а так же я строила, ремонтировала дом возделывала землю, оплачивала эл.энергию. Человек на чье имя оформлены документы собственности в 2014 году погиб. Как я могу оформить собственность на себя на основании приобретательской давности.вопрос №5576641 прочитан 39 раз Юрист Мышьяков С.В.
Как я могу оформить собственность на себя на основании приобретательской давности.вопрос №5576641 прочитан 39 раз Юрист Мышьяков С.В.

отзывов: 38 678•ответов: 118 780•г.

Великий Устюг 07.12.2014, 23:14 Оформите по приобретательской давности в судебном порядке-но получится оформить только в 16-ом году (срок П.Д.-15 лет). Вам помог ответ: ДаНет Юрист Фатыхов А.А. отзывов: 7 190•ответов: 20 148•г.

Екатеринбург 08.12.2014, 00:11 Здравствуйте. Приобретательная давность наступает в 2016 году.

Но нужно разбираться, как оформлены документы и что за человек, на которого оформлены права. Возможно, что о приобретательной давности речи идти не будет: у человека могут быть наследники. Вам помог ответ: ДаНетг. Вологда • Вопросов: 1513.11.2014, 21:15Можно ли признать право на земельный участок в силу приобретательской давности, если с 1992 по 2014 год я владела участком, как собственным, и только сейчас узнала, что на этот участок было оформлено право на другое лицо, затем это лицо продает другому лицу и уже 3 лицо в 2014 году требует от меня освободить участок как быть помогите советом и нормами права на которые я могу сослаться при решении спора.вопрос №5371388 прочитан 53 разa Адвокат отзывов: 39 631•ответов: 93 457•г.

Вологда 13.11.2014, 22:49 Смотря по какому основанию участком владели.

Вероятнее всего, признать его за собой шансов немного. Вам помог ответ: ДаНетг. Чернушка • Вопросов: 128.05.2014, 11:39Действует ли приобретательская давность на земельный участки.

Пользовались с 1992 года. Документы утеряны. Участок был оформлен на хозяина умершего в 1996 году.

Осталась супруга. Как оформить право собственности, межевание?вопрос №4051961 прочитан 31 раз Юрист отзывов: 68 207•ответов: 152 792•г. Новокузнецк 28.05.2014, 11:41 Приобретательская давность не действует в отношении земельных участков.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 8314.12.2012, 20:20Оформили исковое заявление по статье о приобретательской давности на земельный участок 20 соток, который по кадастровой стоимости стоит 22 миллиона рублей. Этим участком мы пользовались более 73 лет (включая моих предков). Цена искового заявления тогда получается 22 миллиона рублей.вопрос №2076398 прочитан 62 разa Адвокат отзывов: 3 184•ответов: 6 212•г.

Санкт-Петербург 14.12.2012, 20:22 Оксана! НК РФ Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями 1.

По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей; Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 26 987•ответов: 100 146•г.

Санкт-Петербург 14.12.2012, 20:27 60000 рублей. Госпошлина. А иск ваш,. похоже., совершенно безнадежен. (текст отредактирован 14.12.2012, 20:29) Вам помог ответ: ДаНетг.

Черкесск • Вопросов: 224.06.2011, 11:00Собрал все необходимые документы для признания права на земельный участок в садоводческом товариществе по приобретательской давности, на земельный участок есть кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью 22700 руб, могу ли я уплатив 200 руб, госпошлины обратиться в суд, или необходимо рассчитать ее размер исходи из кадастровой стоимости?

Заранее спасибо! С уважением Ахмат Азаматов.вопрос №1331375 прочитан 27 раз Юрист отзывов: 1 109•ответов: 3 414•г. Таганрог 24.06.2011, 11:08 Ахмат! По искам о признании права собственности госпошлина оплачивается от стоимости имущества, в вашем случае от кадастровой стоимости земли. Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 125.09.2008, 17:13Признание права собственности на земельные участки по сроку приобретательской давности практика после 01.07.2008 года?вопрос №640923 прочитан 36 раз Юрист отзывов: 2 443•ответов: 8 584•г.
Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 125.09.2008, 17:13Признание права собственности на земельные участки по сроку приобретательской давности практика после 01.07.2008 года?вопрос №640923 прочитан 36 раз Юрист отзывов: 2 443•ответов: 8 584•г.

Санкт-Петербург 26.09.2008, 13:01 И теория, и практика едина — признание права собственности на земельные участки по давности (ст. 234 ГК) в принципе невозможно, так как земля не бывает ничьей.

Если нет собственника, то она автоматически государственная, поэтому добросовестное владение ей невозможно. Отдельные редкие решения судов вызваны неграмотностью судей. Вам помог ответ: ДаНетСтаниславг.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 428.04.2008, 23:48Могу ли я признать права собственности в суде на земельный участок по приобретательской давности? Я пользуюсь земельным участком с 49 года, оплачиваю налоги. В 1991 на основании решения суда я стал собственником жилого дома, построенного мной, на этом земельном участке.

В настоящий момент земля принадлежит Департаменту Земельно-имущественных отношений.вопрос №568001 прочитан 34 разa Адвокат отзывов: 762•ответов: 7 320•г. Москва 29.04.2008, 00:12 Нет, т.к. у земли имеется собственник. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Судебная практика Верховного суда РФ по делам о приобретательной давности

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судами применяются п.п.

15 — 21 Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Положения не предусматривают добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным , либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений , без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. При этом в силу п. 5 добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются ().

Истец не может быть признан добросовестным владельцем нежилых помещений, если он знал, что владеет имуществом другого лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать эти помещения.

В течение срока, предусмотренного , в отношении спорных помещений с участием сторон был рассмотрен судебный спор по делу № А56-17137/2002. были отменены судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, и удовлетворено требование комитета о признании права собственности Санкт-Петербурга на спорные помещения.

были отменены судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, и удовлетворено требование комитета о признании права собственности Санкт-Петербурга на спорные помещения. Изложенное свидетельствует о том, что лицо, право собственности которого в результате проведения недействительных торгов было незаконно прекращено в отсутствие на то правовых оснований, без наличия его волеизъявления, имело намерение восстановить свой титул собственника. На основании указанного судебного акта в Единый государственный реестр недвижимости () внесена запись о праве собственности публичного образования, которая являлась актуальной на момент рассмотрения спора судами.

При указанных обстоятельствах истец знал, что он владеет имуществом другого лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать эти спорные помещения. Таким образом, по мнению Судебной коллегии, выводы судов о добросовестности владения истцом спорных помещений нельзя признать обоснованными, что не позволяет согласиться с ними о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом иска о признании права собственности по приобретательной давности в соответствии со , судебные акты по делу в связи с чем подлежат отмене (). Наличие договорных оснований на владение истцом спорным имуществом препятствует приобретению имущества в собственность в силу .

Обстоятельства, установленные решением Целинного районного суда Республики Калмыкия по делу № 2-369/2015, в рамках которого было установлено наличие договорных оснований на владение предпринимателем спорным имуществом, что препятствует приобретению имущества в собственность в силу ().

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, который не отказался от своего права на вещь и не утратил к ней интереса, передал ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило — временное, данному лицу. В таких случаях, в соответствии со давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч.

4 — если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

(). В соответствии со РФ с учетом разъяснений содержащихся в п. 50 выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно РФ (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории РФ жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в , без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с января 1994 г.

муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения . Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истицей данной квартирой, поскольку она владеет ею как один из сособственников ().

Основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и другие его условия — открытость и владение имуществом как своим собственным. До подачи истцом искового заявления о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру в силу приобретательной давности город Москва не предпринимал каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не осуществлял свои права собственника в отношении указанного имущества.

В материалах дела отсутствуют данные о том, что город Москва ранее оспаривал законность владения истцом квартирой. Суд установил, что истец приобрел право общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации, длительное время владеет всей квартирой как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному . В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества ().

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества (). Суд отказался признать за истцом право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, т.к. во владении истцом спорным имуществом отсутствует добросовестность.

Истец владел спорным имуществом на основании договоров купли-продажи и изначально располагал информацией о собственнике недвижимого имущества, пределах и основаниях возникновения его полномочий по владению спорной недвижимостью. Кроме того, вступившим в законную силу судебным актом установлено, что спорное имущество истребовано из незаконного владения истца и передано в собственность муниципального образования, спорные объекты выбыли из владения собственника помимо его воли, истец не являлся законным собственником объектов ().

Комментарии Для того чтобы оставить комментарий, или

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

Одним из вариантов получить земельный участок в собственность является оформление права собственности на него в силу приобретательной давности. Правовую основу данного юридического действия составляет ст.

234 Гражданского кодекса РФ, согласно которой любой гражданин, длительное время фактически владеющий каким-либо имуществом, в том числе и земельным участком, имеет право оформить данное имущество в собственность. Признание права собственности в такой ситуации осуществляется в судебном порядке. Как было отмечено выше, право на приобретательную давность закреплено в соответствующей статье Гражданского Кодекса РФ.

Эта же статья регламентирует и условия, которые необходимо соблюсти для оформления права собственности по данному основанию:

  1. Открытость – лицо, владеющее участком, осуществляет процесс пользования им открыто, то есть окружающие это видят.
  2. Добросовестность – пользования участком осуществляется без ущемления прав на него законного собственника.
  3. Непрерывность – земельный участок должен находиться во владении постоянно на всем указанном временном периоде. Законодательство не признает приобретательную давность в том случае, если пользование участком прерывалось. В то же время непрерывность учитывается при наследовании, если наследник продолжает владеть участком наследодателя.
  4. Участком владеет лицо, которое юридически не является собственником.
  5. Давность пользования земельным участком – не менее пятнадцати лет. При этом, если начало пользования участком было сопряжено с обстоятельствами, которые могут стать причиной судебного разбирательства, то срок приобретательной давности увеличивается на срок исковой давности – три года.

Только соблюдение всех указанных условий дает возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Отдельные особенности соблюдения этих условий, точнее нюансы их рассмотрения судами, отражены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. Так, судам дается указание, что заявитель должен доказать в судебном заседании свою убежденность, что на протяжении всего времени он считал участок своей собственностью и имел для этого все основания.

Например, гражданин К. при обращении в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указал, что за данный участок он купил 18 лет назад у бывшего соседа, когда тот переезжал в другой город. В течение указанного периода времени он постоянно обрабатывал участок: высаживал овощные культуры, убирал сорняки и т.д. При этом К. был уверен, что участок является его собственностью, так как он уплатил бывшему владельцу определенную денежную сумму, что подтверждается распиской.

Суд удовлетворил требования истца в полном объеме.

При вынесении подобных решений суд исходит из того, что истец в такой ситуации , и он не знает, что владение земельным участком не имеет юридического подтверждения.

Если же заявитель знает, что у него нет законных прав на владение участком, то суд не может признать его собственником. Например, банком в отношении должника было осуществлено – земельный участок.

Но по независящим от должника обстоятельствам банк не реализовал заложенное имущество и не осуществлял его пользование. Должник обратился в суд с просьбой признать его в соответствии со ст. 234 ГК РФ собственником изъятого у него ранее участка, так как на протяжении 18-ти лет он продолжает пользоваться земельным участком.

Суд в иске отказал, сославшись на то, что истец знал, что все указанное время он пользуется участком чужого собственника.

Также в Постановлении Пленума ВС РФ по ст. 234 ГК РФ указывается, что в срок приобретательной давности не входит период, когда истец осуществлял владение земельным участком на основе договора. К примеру, гражданин В. просил суд признать его право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как пользуется данным участком более пятнадцати лет.

В ходе судебного заседания было установлено, что земельный участок был передан истцу органами местной власти по договору долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Таким образом, у истца отсутствует право на признание его собственником в силу приобретательной давности потому, что ему известен правовой статус данного земельного участка и его права на него. В удовлетворении иска было отказано.

В то же время, если гражданин фактически владеет участком и сдает его в аренду другим лицам, то данный факт не ограничивает право фактического владельца признать участок своей собственностью в силу приобретательной давности.

Совет: при сдаче участка в аренду желательно оформлять данный факт в письменном виде, что даст возможность доказать в дальнейшем суду, что фактический владелец участка уверен в законности своего владения данным участком. В силу того, что признание права собственности на основании приобретательной давности осуществляется только в судебном порядке, то правоприменительную практику по ст.

234 ГК РФ составляют исключительно судебные решения. Их анализ показывает, что суды неоднозначно подходят к исковым заявлениям по приобретательной давности. Часто по аналогичным ситуациям выносятся прямо противоположные решения.

Например, суд города Магнитогорска признал право собственности на ½ земельного участка, находящегося в долевой собственности. Из материалов дела следует, что в результате расторжения брака между бывшими супругами был разделен земельный участок, и в отношении него был установлен режим общей долевой собственности.

Однако на протяжении двадцати лет бывший супруг, выступивший истцом, занимался обработкой земельного участка, в том числе и доли бывшей супруги, которая все это время не реализовывала свое право на владение участком.

Суд согласился с доводами истца и признал право собственности на ½ участка в силу приобретательной давности. Суд Челябинска в такой же ситуации отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что истец знал, что ½ земельного участка является собственностью бывшей супруги, но при этом продолжал пользоваться им.

По мнению суда, в действиях истца отсутствует обязательный для приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ признак – добросовестность владения. Исключить такие спорные моменты можно только в том случае, если в отношении долевого имущества произвести выдел доли в натуре.

Ведь или раздел участка в натуре позволяют сформировать самостоятельные объекты прав, что значительно сокращает вероятность возникновения спора о праве собственности на данный объект или его часть.

Отметим, что признание права собственности в силу приобретательной давности в отношении долевой собственности судами стало практиковаться относительно недавно. Ранее суды отказывали в удовлетворении исковых требований, основанных на ст. 234 ГК РФ, в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Возможно в силу этого такой неоднозначный подход судов к таким делам. Совет: для большей вероятности положительного решения по делу имеет смысл включить в исковое заявление примеры вынесенных ранее судебных решений по аналогичным ситуациям, желательно судами региона места обращения.

Другим спорным вопросом о признании права собственности в силу приобретательной давности являются самовольные постройки. Пленум ВС РФ указал, что положения ст.

234 ГК РФ не распространяются на постройки, возведенные на земельном участке, используемом без законных оснований.

Действующим законодательством предусматривается , которая возведена на земельном участке лицом, не являющимся собственником данного земельного участка или его пользователем на иных законных основаниях. Поэтому в судебной практике часто встречаются исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, когда в дальнейшем истец планирует узаконить и самовольно возведенное строение.

Как показывает практика, суды не признают право собственности на самовольные постройки одновременно с признанием права собственности на возведенные на них строения.

К примеру, гражданин Р. просил суд признать его собственником в силу приобретательной давности земельного участка и возведенного на нем дома. Истец сообщил, что данным земельным участком пользуется более двадцати лет, около двадцати лет назад на этом участке им был построен дом для летнего проживания, но никаких документов на дом и участок он не имеет.

Суд признал его право собственности на земельный участок, но отказал в признании права собственности на дом. В судебном решении было разъяснено, что истец должен оформить в установленном порядке право собственности на земельный участок и только после этого у него возникнет право оформления права собственности на дом.

Приобретение земельного участка в собственность в силу приобретательной давности — ситуация весьма распространенная.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+