Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Трудовое право - Процедура ликвидации самозахвата москва

Процедура ликвидации самозахвата москва

Процедура ликвидации самозахвата москва

Как узаконить самозахват в МОСКВЕ и Новой МОСКВЕ?

10 сентябряДанная статья будет актуальна для физических (чей участок СНТ или ИЖС) и юридических лиц чей земельный участок находится на территории Москвы и Московской области и у кого есть задача узаконить самозахват в пределах установленного забор, а так же оформить прирезку дополнительной площади к существующему земельному участку. И так, хорошая новость состоит в том, что есть способ, как оформить прирезку к земельному участку в Москве и Новой Москве. И сейчас я расскажу про этот способ, а так же опишу, что следует учесть и что проверить перед тем, как вы займётесь данным вопросом так же я опишу последовательность действий, чтобы вы понимали, что вас ждёт на этом тернистом пути.Предварительная проверкаВАЖНО! Земельный участок к которому вы планируете прирезать дополнительную площадь должен быть в собственностиПервое, что вы должны проверить это отмежёван ваш земельный участок или ли нет.

Для того, чтобы однозначно убедиться, что ваш участок отмежёван вам необходимо иметь на руках выписку из ЕГРН с координатами земельного участка или ещё один способ это проверить межевание с помощью .Далее вы должны проверить пересечения границ со смежными землепользователями. Конечно это могут проверить и кадастровые инженеры, но вам лучше потратить пару минут, чтобы проверить и это. Кстати, если будут обнаружены пересечения с соседними участками, но только по кадастровым границам, то потребуется исправлять такие пересечения, поэтому имейте это ввиду.

Исправление пересечений это отдельная тема на которую будет опубликована отдельная статья.Если земельный участок без межевания, тогда для начала потребуется сделать межевание и уже после заниматься вопросом оформлением увеличения площади земельного участка. Кстати, при межевании можно попытаться увеличить участок до 10% от площади по документам, но в Москве и Новой Москве это сделать крайне сложно. Дачная амнистия здесь не поможет так как она про другое.Следующее, что вы должны знать это то, что на земельном участке должен быть зарегистрирован жилой дом, а так же он должен быть привязан к земельному участку.

Привязку проверяем таким же способом, как и межевание. Если дом не отображается на публичной кадастровой карте, то Департамент Городского Имущества (ДГИ) откажет в согласовании прирезки.Следующее, что вы должны знать и понимать это то, что на вашем земельном участке не должно быть самовольных незарегистрированных капитальных построек. Если такие постройки будут выявлены ДГИ откажет в оформлении прирезки.

В отношении земельного участка, который прирезаем не должно быть обременений, запрещающих оформление собственности (водоохранная зона, СЗЗ, ГАЗ и прочее).Далее по публичной кадастровой карте вы можете определить примерную площадь, которую дополнительно хотите оформить. Для этого во вкладках есть инструмент «Измерить» с помощью которого вы можете нарисовать контур прирезаемого земельного участка и узнать ориентировочную площадь.Какова последовательность?Шаг 1.

После того, как вы провели проверку необходимо обращаться в ДГИ с целью получения предварительного согласования возможности прирезки земельного участка, а так же разработки Проекта Межевания Территории (ПМТ).

Дело в том, что без ПМТ оформить прирезку земельного участка на территории Москвы или Новой Москвы не получится. Разработка или корректировка ПМТ обязательный этап. Для этого этапа необходимо подготовить схему на которой отображается исходный земельный участок + прирезаемый + геодезические координаты.

Схему вы можете подготовить самостоятельно или заказать в кадастровой компании.Шаг 2. После получения Распоряжения на разработку ПМТ необходимо разработать ПМТ. Разработкой ПМТ занимаются кадастровые инженеры или Москомархитектура.

Шаг 3. Утверждение ПМТ. Это сложный и долгий процесс так как он включает в себя:

  1. обращение в ДГИ и окружную комиссию и далее публичные слушания
  2. снова ДГИ для окончательного утверждения ПМТ и получения Распоряжения, а так же самого утверждённого ПМТ
  3. обращение в Москомархитектуру для согласования разработанного ПМТ

Шаг 4.

Кадастровые работы

  1. обращаемся в ДГИ за Распоряжением об образовании ЗУ путём перераспределения границ на основании ПМТ
  2. подача межевого плана в Росреестр и получение выписки из ЕГРН на образованный земельный участок
  3. формирование межевого плана на основании Распоряжения ДГИ

Шаг 5.

Выкуп земельного участка

  1. обращение в ДГИ за выкупом
  2. регистрация права в Росреестре и получение выписки из ЕГРН

ВАЖНО ЗНАТЬ, что стоимость выкупа земельного участка в Москве составляет 100% от его кадастровой стоимости.

Поэтому перед началом оформления документов важно просчитать экономику данного мероприятия.

Рекомендация. Перед тем как заниматься вопросом оформления самозахвата или прирезки дополнительного земельного участка проверьте самостоятельно возможность прирезки и посчитайте экономику. И не забывайте, что за самозахват можно получить штраф так же как и за не оформленную капитальную постройку!Данную тему я раскрыл в общих чертах так как углубленный вариант уже знают кадастровые инженеры и там дело опыта, техники и знаний.

Поэтому обращайтесь к компетентным специалистам.❇Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по ☎ 7(499)433-09-27, или на Если у вас остались вопросы задавайте их в комментариях под данной статьёй или приходите на он-лайн консультацию, которая проходит на моём YouTube канале каждую среду в 20:00 по МСК времени.

Записаться на участие в он-лайн консультации — Отправить Форму обратной связи и заказать услугу, задать вопросСлушайте так же мои подкасты: , , Благодарю вас за внимание, всего вам хорошего и до новых выпусков. Пока!

Самозахват земли

/ / / Как оформить самозахват земли в собственность, что такое самозахват, — на эти и другие вопросы ответят наши эксперты по земельному праву. В РФ все территории, собственник которых не определен, считаются государственными.

Поэтому, занимая «ничей», никем не используемый, заброшенный с виду участок, можно столкнуться со штрафами и другими неприятными последствиями.

Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо изучить информацию о том, как узаконить самозахват земельного участка. – это использование ее в личных целях лицом или несколькими лицами неофициально, без осуществления регистрации права собственности. При этом не важно, является ли захваченная территория частной собственностью, общественной или государственной.

Ни одному лицу не может принадлежать земля, на которую у него официально не оформлены документы о собственности, пользовании, аренде. 3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01 Задать вопрос юристу онлайн бесплатно 02 Звонок по бесплатной линии (Москва и регионы РФ) 03 Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут Таким образом, если лицо любым способом использует землю без официальных оснований: возделывает ее, культивирует, облагораживает территорию, делает насаждения, постройки, хранит или складирует вещи – это признается самозахватом. Во избежание конфликтов с государственными органами, стоит как можно скорее оформить право собственности, если это не будет противоречить закону.

Государственными органами осуществляется контроль за соблюдением земельного законодательства, правильностью определения границ участков, которыми пользуются собственники, арендаторы.

При обнаружении незаконного захвата земли составляется акт, на основании которого нарушитель может быть привлечен к ответственности.

считается административным правонарушением (ст. 7.1 КоАП РФ), за которое может быть начислен штраф, рассчитываемый в процентах от занятой территории. Нарушителями признаются как граждане, так и юридические лица.

С целью предотвращения конфликтных ситуаций, начисления штрафов стоит попытаться оформить в собственность участок земли, являющийся объектом самозахвата. Чтобы понять, как это сделать, необходимо сначала установить владельца.

Узнать, в чьей собственности находится участок, легче всего по .

Его можно посмотреть на сайте Росреестра. Осуществлять поисковой запрос можно по различным параметрам. Если участок находится в СНТ, его номер можно узнать у председателя правления. Следующее, что нужно предпринять – это подать запрос в Росреестр или МФЦ на предоставление информации из ЕГРП.

В заявлении указывают:

  • Муниципальное образование, на территории которого находится участок земли.
  • Данные того, кто просит предоставить сведения;
  • Кадастровый номер (или подробное описание местонахождения участка, его границ);

Необходимо заплатить пошлину за получение сведений и приложить квитанцию к заявлению.

В полученной справке из ЕГРП должна быть информация о том, кто является собственником. К сожалению, контактов, если территория относится к частной собственности, там не будет. В СНТ можно обратиться к председателю и попросить у него каналы для связи с владельцем. Узаконить захват земель общего пользования в СНТ можно будет лишь в том случае, если все собственники, обладающие долей, будут согласны с предоставлением их части кому-то одному.
Узаконить захват земель общего пользования в СНТ можно будет лишь в том случае, если все собственники, обладающие долей, будут согласны с предоставлением их части кому-то одному. После получения такого согласия (без исключений, то есть, единогласного) СНТ следует обратиться к администрации с просьбой вывести запрашиваемую часть территории из общего пользования.

Когда это произойдет, покупатель будет решать вопрос о приобретении вновь образованной кадастровой единицы с администрацией.

Оформить членство в СНТ можно будет после регистрации права собственности.

Если кто-то из собственников, чьи интересы будут затронуты использованием данной общей территории, не согласится с продажей, узаконить самозахват не получится. Оформить самозахват муниципальной земли в собственность можно, обратившись с соответствующей просьбой к администрации.

Если участок не выделен и не имеет кадастрового номера, сначала проводится межевание за счет покупателя. Схема и вместе с заявлением о просьбе оформления собственности направляются администрации, которая объявит аукцион после поступления заявления о покупке. Если более выгодных покупателей не найдется, право совершить покупку перейдет к заявителю.

При положительном решении администрация направит договор купли-продажи заявителю, который тот может подписать, если его устроят условия. После оплаты выкупной суммы, право собственности необходимо оформить через регистрационную палату.

Эта процедура позволит окончательно узаконить самозахват. Отказать администрация может, если:

  • После объединения с запрашиваемым участком, площадь земли собственника будет превышать максимально установленный законом размер;
  • Земли изъяты из оборота или не предназначены для запрашиваемых целей и т.д.
  • Запрашиваемая территория является землей общего пользования, либо под ней проложены (или будут проложены вскоре) какие-либо коммуникации;
  • Незаконно захваченный участок и собственная земля заявителя относятся к разным территориальным образованиям, принадлежат к разным категориям земель;

Если заявитель считает отказ неправомерным, он может подать судебный иск. При получении отказа незаконное использование придется прекратить и освободить земельный участок.

Никаких компенсаций за уже установленные на нем строения, проведенные работы по улучшению не положено. Последствия, которые ожидают нарушителя при обнаружении самозахвата, могут оказаться гораздо более убыточными, чем затраты на оформление собственности по закону.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела. Схема работы

  1. 03 Представительство в суде
  2. 04 Победное решение
  3. 02 Заключение договора
  4. 01 Бесплатная консультация

Ответственность за самовольный захват земли

27 марта 2021Согласно законодательным нормам право владения землей .

Использование участка или прилегающей территории без регистрации права собственности является нарушением соответствующих законов.Термин «самовольный захват» указан в Конституции РФ (статья №35). Самозахват участка земли – использование территории в своих целях без оформления разрешительной документации. К этому нарушению относится, например, возведение пристройки к дому без .ВНИМАНИЕ!

Если у земли нет собственника, значит, права на нее принадлежат государству.Использование участка, который не является собственностью гражданина, или ее части расценивается как самозахват.

Отсутствие правоустанавливающей документации – основание для привлечения к административной ответственности. Мерой наказания в этом случае является штраф.Если на захваченном участке возведен дом или другое строение, помимо оплаты штрафа, лицу нужно снести постройку.

Если гражданин отказывается делать это добровольно, снос производится в принудительном порядке.ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —звоните нам по телефону(круглосуточно).Это быстро и бесплатно!Москва:Санкт-Петербург:Регионы: (доб. 140)За самозахват земли не предусмотрено уголовной ответственности. Но если это связано с другим преступлением, в отношении нарушителя используются меры наказания в соответствии с Уголовным кодексом РФ.Например, при фиктивном получении прав собственности за счет злоупотребления доверием или обмана мера ответственности назначается в соответствии с положениями статьи №159 УК РФ.Согласно Земельному кодексу РФ под самозахватом подразумевается пользование землей в отсутствие оформленного права владения.Незаконным считается пользование наделом:

  1. до момента заключения договора о продаже дома и участка;
  2. до принятия решения исполнительным учреждением о передаче имущества или его переоформления;
  3. до принятия решения по заявлению о постановлении территории на кадастровый учет;
  1. до проведения .

ВАЖНО!

Такие случаи классифицируются как самовольное занятие территории при активных действиях. Например, огораживание периметра, начало строительства и т.

д.Для мирного урегулирования конфликтной ситуации, нужно направить письменное уведомление с планом участка нарушителю с требованием освободить захваченную землю.Если ответа нет, гражданин обращается в уполномоченное государственное учреждение для решения конфликта.
Согласно действующим законодательным нормам для решения вопросов по незаконно занимаемым землям лица могут обращаться в следующие госучреждения:

  1. прокуратура.
  2. полиция;
  3. муниципалитет населенного пункта;
  4. органы, осуществляющие надзор (Росреестр, Россельхознадзор);

После получения подтверждения от госорганов о нарушении прав следует обратиться в суд.

Для этого гражданину требуется выполнить следующую последовательность действий:

  1. Составить исковое заявление.
  2. Ожидать рассмотрения заявления и назначения даты проведения судебного заседания.
  3. Оплатить государственный налоговый сбор.
  4. Собрать требуемый пакет документов.

СОВЕТ!

Для решения земельных споров обращаются в гражданский суд. Подавать заявление в вышестоящие инстанции можно при необходимости обжалования вердикта.Во избежание привлечения к ответственности за незаконное занятие территории гражданин вправе узаконить использование земли. Участок может быть только в том случае, если у него нет другого владельца.
Участок может быть только в том случае, если у него нет другого владельца.

Чтобы зарегистрировать такой надел, следует обращаться в ЕГРН.Пункт 1 статьи №7 КоАП РФ предусматривает наложение наказания в виде штрафа за самовольный захват земли. Размер зависит от владения и составляет:

  1. для граждан – от 1 до 1,5% (минимум 5 000 р.);
  2. для организаций – от 2 до 3% (минимум 100 000 р.).
  3. для должностных лиц – от 1,5 до 2% (минимум 20 000 р.);

Если нет данных о кадастровой стоимости, предусмотрены следующие суммы:

  1. для компаний – 100–200 тыс. р.
  2. для должностных лиц – 20–50 тыс.

    р.;

  3. для граждан – 5–10 тыс.

    р.;

Штраф за самозахват земли не назначается, если гражданин получил соответствующее разрешение от собственника и может подтвердить это в суде.Подписывайтесь на нас:

Что делать если сосед захватил часть моего участка?

Нормами действующего законодательства запрещается пользование землей незаконным способом, так как при территории и ненадлежащей ее эксплуатации, законному владельцу участка может быть причинен существенный материальный ущерб. Самовольный захват представляет собой административное правонарушение, предполагающее привлечение нарушителя к установленной ответственности.

На практике часто встречаются случаи использования гражданами и организациями соседних земель в личных целях.

Ведение хозяйства, возведение построек на чужой территории, противозаконно и наказуемо.

Самовольный захват чужой земли может быть осуществлен разными способами, ввиду определенных обстоятельств, послуживших причиной для нарушения:

  1. границы земельного участка не установлены.
  2. ошибка в кадастровых документах;
  3. несоответствие кадастровой документации, ввиду которого собственник смежного участка нарушает ;
  4. эксплуатация чужого имущества вследствие длительного отсутствия собственника либо при неправильной установке ;

Для разрешения вопроса о самовольном захвате части земли владельцем соседнего участка, существует несколько путей:

  1. при отказе соседа от освобождения незаконно используемой земли, следует обратиться в местную администрацию;
  2. при неэффективности перечисленных действий, необходимо обращаться в суд.
  3. досудебный порядок.

    Для этого следует обратиться к соседу и обсудить возникшую проблему. Иногда бывает так, что нарушителю попросту неизвестно о том, что он занял чужую территорию.

    Поэтому нередко бывает достаточно сравнить имеющуюся документацию на объекты недвижимости;

  4. если указанные действия не повлияли на правонарушителя, можно подать заявление о самовольном занятии земли в органы Земельного комитета;

Последовательность надлежащих мероприятий по разрешению конфликта зависит от того, определены ли границы землевладения, часть которого захватил сосед. Если в отношении земельного участка, часть которого самовольно занял сосед, было проведено , последовательность действий будет такова:

  1. установление реально установленных границ с теми, которые отражены в документации. Если при этом выяснится факт нарушения со стороны соседа, следует обратиться к нему и сообщить об этом;
  2. при несогласии нарушителя освободить чужую территорию, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Для этого потребуется пакет документации, состоящей из:
  3. сравнение границ, обозначенных в кадастровом паспорте на участок и в межевом плане;
  • на объект недвижимости.
  • территории.
  • на участок.

    Это могут быть договоры, свидетельства о праве на наследство, акты государственной и муниципальной власти, судебные решения и прочее.

Если кадастровые работы в отношении спорного участка не проводились, порядок действий следующий:

  1. проведение процедуры межевания. проводятся кадастровым инженером и завершаются подготовкой акта согласования земельных границ, который подписывается всеми заинтересованными лицами (собственниками смежных участков);
  2. если сосед не согласен с установленными границами, следует обратиться с иском в судебный орган.

Конфликт в отношении части захваченной соседом земли в первую очередь нужно попытаться разрешить мирно. Для этого можно подготовить письменную претензию и направить ее владельцу смежного участка, нарушившему границы.

После подачи жалобы о самовольном занятии части земельного участка, с приложением документов, подтверждающих обращение к соседу и попытку договориться мирным путем, уполномоченные сотрудники рассматривают представленные бумаги и выносят соответствующее решение. По факту подачи заявления о нарушении прав собственника земельного участка соседом, компетентными органами проводится проверка.

К заявлению необходимо приобщить правоустанавливающую документацию на участок и кадастровый паспорт. Если сосед откажется освободить незаконно используемую территорию, бумаги, подтверждающие попытки урегулировать вопрос во взаимному согласию, можно использовать в качестве доказательств в судебном процессе. У нас описаны . Как получить жилье по договору социального найма, вы узнаете прочитав нашу .

Если вас интересуют помещения в общежитие, то наш материал на эту тему придется вам как нельзя кстати! По все описано очень подробно!

Если ни одна из вышеперечисленных мер не поспособствовала устранению правонарушения, остается обращение в судебные органы с иском об установлении границ земельного участка. Для этого потребуется подготовить комплект документов, на которые можно сослаться в качестве подтверждения правомерности своих требований:

  1. прочие бумаги, при помощи которых можно подтвердить факт незаконного захвата части землевладения соседом.
  2. документы, выступающие основаниями права собственности на участок;
  3. заключения экспертов;
  4. межевое дело;

В ситуациях, когда владелец соседней земли незаконно использует часть участка, принадлежащую другому собственнику, самый оптимальный выход из ситуации — урегулирование конфликта путем мирных переговоров.

Однако в случаях, когда меры, предпринятые лицом, чьи права нарушаются незаконными действиями соседа, результата не принесли, остается лишь подавать исковое заявление в суд. При соблюдении всех необходимых процедур и наличии требуемой документации, заявленные истцом требования будут удовлетворены. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Как оформить самозахват земли в собственность в 2021 году?

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) 23.08.2020, 22:28 юрист, Бородчук Никита Романович Написать сообщение ПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ547 просмотров 179 дочитываний 04 мая 2021 в 16:26 Гражданин, который занял надел без соответствующего разрешения со стороны собственника (чаще всего это земли государственные или муниципальные), может быть привлечен к административной ответственности и обязан вернуть его владельцу.

Разберем подробней —

«Как же оформить самозахват земли в собственность правильно и по закону?»

. Ответственность за самозахват земельного участка Контроль за использованием земельных угодий лежит на уполномоченных надзорных органах.

В их обязанность входит отслеживать и не допускать случаи самозахвата земельных участков, а также применять взыскания к нарушителям.

Наказание в виде штрафа за противоправные действия в сфере земельных отношений составляют: для физических лиц 1-1,5 % от кадастровой стоимости участка, взятого самозахватом, но не менее 10 тыс. рублей; для должностных лиц 1,5-2 % от кадастровой стоимости, но не менее 40 тыс.

руб. для юридических лиц 2-3 %, но не менее 200 тыс.

руб. Если кадастровая оценка не была произведена, то штрафы устанавливаются в фиксированном размере: для физических лиц до 10 тыс. рублей; для должностных лиц 40-50 тыс.

рублей; для юридических лиц 200-300 тыс. рублей. Помимо денежного взыскания потребуется восстановление нарушенных прав владельцев, т.е. земля изымается в пользу собственника.

Иными словами, захватчик уплачивает штраф и за свой счет приводит территорию в первоначальный вид.

Чтобы исключить подобные проблемы, необходимо легализовать владение земельным участком, т.е.

оформить его в собственность документально, зарегистрировав свои права. При этом следует помнить, что сделать это можно только с землями: на которые больше никто не претендует; находящиеся в собственности государства (муниципалитета). Невозможно узаконить участки: попадающие в «красные» зоны газопроводов, линий электропередач и т.п.; относящиеся к лесному фонду; уже с зарегистрированными правами физических или юридических лиц.

Оформление в собственность — пошаговая инструкция Следует отметить, что поправки в земельное законодательство с введением главы IV позволяют перераспределить к своим участкам земли муниципального или государственного фонда при соблюдении ряда условий и на основании соглашения между сторонами.

Таким образом, узаконить самозахваченную землю вполне возможно. Но речь идет не об огромных территориях, а только о небольших участках, чтобы в результате получился надел до установленных предельных размеров. Пошагово процедуру узаконивания земельной прирезки можно обозначить следующим алгоритмом:1.

Установить собственника – правообладателя захваченной земли.Существует несколько способов:Бесплатный — не требующим финансовых вложений, является получение информации на публичной кадастровой карте. Платный — заказать выписку из ЕГРН. Запрос в муниципальные органы.

Далее в зависимости от формы собственности ситуация разрешаются в следующем порядке: в случае принадлежности участка в муниципальной и государственной собственности необходимо направить заявление в администрацию о предоставлении его в собственность. Тогда орган власти обязан соблюсти всю процедуру, включающую объявление о проведении аукциона, его проведение, заключение договора и выкуп имущества.

Если, участок в частной собственности. Тогда возможно сделать попытки разыскать хозяина и выкупить бесхозную землю. Сложнее обстоят дела, когда эта территория еще не прошла государственную регистрацию, т.е.

собственник не определен. В этом случае следует обратиться в администрацию по месту нахождения земли, чтобы инициировать процедуру межевания и поставить ее на кадастровый учет.

Затем возможно заключить с администрацией договор аренды и впоследствии выкупить надел.2. Межевание границ увеличенного на захваченную территорию участка и получение кадастровой выписки.

Предварительно потребуется согласовать границы с соседями и убедиться, что они не будут препятствовать процедуре межевания. Как отмежевать земельный участок, рассказываем в этой статье.3. Регистрация права собственности на вновь образованный участок.

Все данные о сформированных правах на недвижимость находятся в Едином реестре, который ведет Росреестр. Выписка выдается на основании следующих документов: удостоверение личности гражданина; документы на право распоряжения, владения и пользования участком; межевой и геодезический план; документ об оплате госпошлины.

Регистратор принимает документы в обработку, а на руки заявителю выдает расписку о принятии и назначает дату получения выписки. Результатом государственной регистрации является выписка из ЕГРН с именем собственника в соответствующей графе. Основания для отказа в госрегистрации Причин, на которые могут сослаться регистрирующие органы: отсутствие полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности; наличие конфликта с ранее зарегистрированными правами; обнаруженные ошибки и несоответствия в представленных документах; наличие разбирательств относительно межевания участка.

Отказать могут и по причине отсутствия сведений о координатах границ участка либо пересечении границ уже размежеванных территорий и состоящих на кадастровом учете. Законодательство в части самозахваченных территорий и самовольных построек постоянно меняется.Самовольное занятие крупных земельных участков является противоправным действием и влечет за собой ответственность лиц, осуществивших его.

Им грозит административная ответственность, а в ряде случаев даже уголовная.да 0 / -1 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 0 / -1 нет

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Ответственность за самозахват земли в 2021 году: когда наступает

СодержаниеПринципы и основные нормы использования земельных наделов определены .

Их главные постулаты перечислены в ст.

1:

  1. приоритет ее защиты в качестве важнейшего элемента окружающей среды и средства производства;
  2. единообразие судьбы участков и связанных с ними объектов;
  3. платность использования;
  4. значимость земли как основного компонента жизнедеятельности;
    • значимость земли как основного компонента жизнедеятельности;
    • приоритет ее защиты в качестве важнейшего элемента окружающей среды и средства производства;
    • главенство охраны жизни и здоровья человека;
    • единообразие судьбы участков и связанных с ними объектов;
    • платность использования;
    • право на участие общественных и религиозных организаций, а также отдельных граждан в решении вопросов, касающихся реализации их прав на землю;
  5. главенство охраны жизни и здоровья человека;
  6. право на участие общественных и религиозных организаций, а также отдельных граждан в решении вопросов, касающихся реализации их прав на землю;
  1. главенство сохранения особо ценных земель и охраняемых территорий;
  2. деление по целевому назначению на категории;
  3. равное соблюдение законных интересов граждан и общества.

Данный термин в действующем российском законодательстве не содержится, но широко употребляется на практике, в том числе контролирующими и надзорными органами. Так, на своем официальном сайте Росреестр перечисляет следующие признаки самозахвата земельного участка:

  1. присвоение, то есть использование объекта как своего собственного;
  2. у лица, осуществляющего подобные действия, нет законных прав на объект.
  3. в качестве объекта выступает земельный участок или его часть;

Участок земли, «прирезанный» самозахватом, может находиться в собственности разных лиц.

Наиболее часто встречаются следующие ситуации:

  • Гражданин или организация самовольно используют земли, не имеющие владельца (на основании законодательства бесхозяйное имущество принадлежит государству).
  • Земельный участок, принадлежащий гражданину, использует предприятие, то есть юридическое лицо.
  • Частное лицо незаконно использует участок, принадлежащий компании (физлицо осуществляет самозахват объекта юрлица).
  • Самозахват осуществляется гражданином у соседа, также физического лица, например, в садовом товариществе.

Нередко нарушители «покушаются» и на земли общего пользования: парки, дороги, улицы и т. д. Узаконить землю в собственность в таком случае вряд ли получится, в остальных возможны варианты в зависимости от статуса собственника и земли.Этот тип землепользования, как и любой существующий, упомянут в Земельном Кодексе Российской Федерации, так как именно он регулирует и регламентирует все вопросы, связанные с использованием земельных ресурсов нашей страны.В статье упоминаются ЗОП.Согласно этой статье земли общественного пользования могут входить в состав различных территориальных зон, но ни в каком случае не подлежат приватизации.

Также по этой статье к ЗОП причисляются площади, улицы и проезды, автодороги и трассы, территории набережных, бульваров, водные объекты и пляжи.Нарушения пользования ЗОП регулирует . Под нарушением в ней подразумевается самовольный захват земель общего пользования.Незаконное занятие участка может произойти из-за ошибок, допущенных при межевании надела.

Несоответствие установленных границ сведениям, занесенным в ЕГРН, также классифицируется как неправомерный захват.Самозахват может также произойти в случае, когда гражданин, в целях расширения собственного надела, сдвигает границы, занимая не принадлежащий ему участок.Закон запрещает любые ограничения или запреты, связанные с доступом к участкам общего пользования. Исключения могут предусматриваться только нормативными актами, опубликованными для общего ознакомления. В перечень нарушений указанных правил могут входить:

  1. использование участка общего пользования вопреки целевому назначению – например, самовольное отведение мест под парковку на зеленых насаждения скверов;
  2. установка ограждений, шлагбаумов, заборов для ограничения свободного прохода или проезда.
  3. введение несанкционированных ограничений за доступ к местам общего пользования – например, взимание платы за проход в сквер, если это не регламентировано муниципальным актом;
  4. захват участка, или его части, для использования под личные цели частных лиц или предприятий;

Указанные нарушения могут носить индивидуальный или коллективный характер.Например, группа жильцом может оборудовать парковочную площадку путем захвата части внутриквартального проезда – такое коллективное нарушение повлечет ответственность для каждого из участников несанкционированной стоянки.Постройки, как известно и понятно каждому, должны находиться на территории земли их владельца, причем по указанным нормам, соблюдая все отступы согласно пожарной безопасности и другим нормам.Строительство гаража не требует разрешения, не подведено какому-либо контролю, но гараж, тем не менее, должен находиться в границах ЗУ.

Но бывают такие случаи, когда хозяин построил гараж так, что его часть выходит на дорожную зону, являющуюся ЗОП, что незаконно и является поводом для обращения в Росреестр.На сайте Росреестра предоставлена информация о деятельности организации и их борьбе с правонарушениями.На их сайте можно найти много примеров незаконного обращения с ЗОП.Один из них заключался в том, что в Оренбургской области мужчина обнес свой земельный участок забором, захватив часть дороги, из-за чего движение по ней стало затруднительным.Хозяин участка может либо выплатить штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей, либо получить право на расширение участка, чтобы избежать сноса забора.

Такой поступок является правонарушением, так как по ЗК РФ, огораживая свой земельный участок, владелец должен сделать отступ перед проезжей частью, в противном случае, дверь/калитка должна открываться в сторону участка, а не на дорогу. Выносить же забор за пределы ЗУ – противозаконно.Если положение гаража на участке не регламентировано, то хозяйственные постройки некапитального типа и капитальные строения обложены правилами расположения их на участке, постройка дома вообще требует разрешения на строительство.Именно поэтому строение вне участка, находящегося не в личной собственности, а на ЗОП является существенным правонарушением. Поэтому, когда сосед решил возвести посреди дороги сарай – это повод обратиться за проверкой.Дорога и подступ к дому – общественная зона, преграждение пути по ней чем угодно – гаражом, забором, собачьей будкой или сараем – это незаконно.Перед тем, как рассмотреть такой пример, ознакомимся с понятием общедолевой собственности.

Этот вопрос регулирует уже Жилищный Кодекс Российской Федерации, статьи 37 и 162.По ЖК РФ, общедолевая собственность – это такие места общего пользования (имущество в том числе), которые принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома, при условии что доля общедолевой собственности пропорциональна площади квартиры собственника, а также при условии, что выдел и отказ от этих долей запрещен по закону.Что касается состава общедолевого имущества, то к нему можно отнести:

  • помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном;
  • территории крыш;
  • земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
  • ограждающие ненесущие и несущие конструкции многоквартирного;

Так вот, что касается примера, то в практике часто случается, когда один из жильцов производит захват общего имущества в многоквартирном доме.Например, сосед самовольно захватил колясочную и, установив стену, включил ее в площадь своей квартиры. Это произошло без сбора подписей соседей, а также без получения на то разрешения.

Такое случается часто, в большинстве случаев – безнаказанно.Есть еще и другая форма заявления при самозахвате – заявление от пострадавшей стороны.

Куда тогда обращаться для восстановления своих законных прав на землю? В первую очередь следует обратиться к соседу.

Если вы считаете, что земля, которую он захватил по праву принадлежит вам, тогда надо обосновать это и подтвердить документально. К сожалению, полюбовно договориться с соседями не всегда возможно и тогда приходится жаловаться.

Для начала можно написать заявление в местную администрацию, но это не всегда приносит результаты. В любом случае попытки досудебного урегулирования земельных споров будут только плюсом для обратившейся стороны. Остается судебное регулирование.

Суд решает все земельные споры с учетом закона, сложившейся практики и основываясь на документальном обосновании.До момента подачи претензии каждый гражданин имеет право проявить инициативу по оформлению собственности на неузаконенное пользование частью муниципальной земли.Как правило, если оформление земли не противоречит градостроительному регламенту, администрация может пойти навстречу обратившимся к ней гражданам.После поступления претензии о самовольном занятии земельного участка, направленной главе местной администрации или в специализированный землеустроительный отдел исполкома, претензия подлежит рассмотрению.На основании фактов изложенных в претензии осуществляется административная проверка по факту нарушения. Для этого собирается специальная комиссия из числа компетентных лиц, назначенная специальным приказом.По результатам обследования составляется акт и подписывается всеми членами комиссии.

На основании акта обследования может быть выдано заключение о правонарушении или дело будет передано в суд.Согласно информации, предоставленной Управлением Росреестра, заявление можно подать несколькими разными способами:

  • Заказать выездное обслуживание. Услуга на безвозмездной основе пока что предоставляется лишь ветеранам войн и инвалидам 1 и 2 групп.
  • В офисах Росреестра и Кадастровой палаты. Для этого необходимо узнать на сайте о расположении офисов и их приемных часах.
  • Почтовым отправлением. Документ можно отправить в главный офис, либо в территориальное отделение, адреса которых также можно легко найти на сайте.
  • В электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра.
  • В МногоФункциональных Центрах.

Воспользовавшись одним из указанных способов, необходимо заполнить заявление по указанной форме, которую также взять на сайте Росреестра. Доказательствами считаются фото/видеоматериалы, которые необходимо приложить к заполненному заявлению.Если человек самовольно прирезал к своему наделу часть чужой территории, нужно противостоять ему законными методами.

Гражданин, который стал жертвой этого противоправного деяния, должен знать, куда обратиться и что делать в такой ситуации.Вот как выглядит примерный порядок действий землевладельца, часть территории которого подверглась захвату. Он должен:

  • https://pravovdom.ru/zemlya/otvetstvennost-za-samozaxvat-zemli.html
  • https://geostart.ru/post/487
    1. https://urist.expert/pravonarusheniya/v-oblasti-ohrany-sobstvennosti/samovolnoe-zanyatie-zemli.html
    2. https://metrtop.ru/zemlya/nezakonniy-zahvat-zemli-obschego-polzovaniya/
    3. Для граждан – в размере от 500 рублей до 1 000 рублей.
    4. https://georeestr.com/registratsiya-obektov/zemli-obshhego-polzovaniya.html
    5. поставлен ли надел на кадастровый учет;
    6. бумагами, содержащими сведения о границах захваченной территории и сроке её незаконного использования.
    7. Если не удалось своими силами освободить самовольно занятый земельный участок, подать заявление в местную администрацию, которая уполномочена решать подобные вопросы.
    8. Гражданин подвинул забор на участке, заняв землю соседа.

      Собственник второго надела обратился в суд. В отношении захватчика было вынесено постановление, согласно которому он должен был освободить территорию, компенсировать судебные издержки соседа и заплатить штраф в размере 5 тыс. рублей.

    9. чеком, подтверждающим оплату установленного за незаконный захват земли штрафа;
    10. Предприятие расширило парковку возле офиса на своем участке, заняв территорию, которая никому не принадлежит.

      На организацию была подана жалоба. В ходе судебных разбирательств участок был признан бесхозным и приобретен компанией.

      После оформления прав собственности самозахват был узаконен.

    11. https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/chto-takoe-samovolnyj-zahvat
    12. Если захватчик действует умышленно и злонамеренно, предупредить нарушителя о противоправном характере его поступка и предъявить бумаги, подтверждающие право собственности на землю, например, правоустанавливающий документ, прошедший кадастровую регистрацию и учтенный в Росреестре (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
    13. Уведомить гражданина, который завладел землей, о том, что его внедрение незаконно.
    14. для физических лиц: штраф в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 5 000 рублей, если таковая определена, если нет, то штраф в размере от 5 000 до 10 000 рублей;
    15. Обратиться с этим документом в судебную инстанцию по месту расположения земли.
    16. Для должностных лиц – от 1 000 рублей до 2 000 рублей.
    17. Для юридических лиц – от 10 000 рублей до 20 000 рублей.
    18. https://zakon-navigator.ru/zakon-ot-16-09-2019-o-samozahvate-zemli-150-fz-kak-uzakonit-samozahvat-v-sobstvennost/
    19. https://adm-pravo.ru/pravonarushenie/zemelnoe-i-lesnoe-zakonodatelstvo/zaxvat-zemli-obshhego-polzovaniya/
    20. В случае отказа органа местного самоуправления потребовать выписку или копию протокола административной комиссии.
    21. какова его оценочная стоимость.
    22. решением выездной комиссии;
    23. Выяснить, не имеет ли место мошенничество, незаконное оформление земли в собственность, продажа или сдача в аренду чужого участка.
    24. для юридических лиц: штраф от 2 до 3% стоимости, но не менее 100 000 рублей или штраф в размере от 100 000 до 200 000 рублей.
    25. для должностных лиц по аналогичному принципу: штраф в размере от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей, или штраф в размере от 25 000 до 50 000 рублей;
    26. выпиской из ЕГРН, содержащей кадастровый номер объекта и подтверждающей отсутствие права собственности других лиц;

    Как оформить самозахват земли в собственность в 2021 году

    Все земельные участки должны использоваться по назначению.

    Это предписано Земельным кодексом и законами о . А как быть с самозахватом земель?

    Порой самовольный захват земли идет на пользу – «ничейные» земли облагораживают. Но иногда, граждане сталкиваются с беззаконием в отношении своего собственного участка со стороны соседей – куда тогда жаловаться при самозахвате?

    В статье разберем что называют самозахватом земли с точки зрения закона и как оформить самозахват земли (излишки земли) в собственность по новым правилам 2021 года. Выясним куда обращаться при самозахвате вашего соседями или третьими лицами, и какая ответственность предусмотрена за самозахват в 2021 году.

    Земли ничейными не бывают. Они всегда кому-то принадлежат по праву. Самозахват земли – это использование ее без соответствующих на это прав.

    Согласно статьям 60, 76 Земельного кодекса самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, нарушенное право на подлежит восстановлению. Ограничение доступа к землям и возведение построек без разрешающих на то документов, карается законом.

    На практике сплошь и рядом случается такое, что граждане долгие годы пользуются землей без правоустанавливающих документов, и многие из них даже не задумываются, что эту землю могут изъять из оборота объявив самозахватом. Чтобы не случилось неприятностей, право на земельный участок стоит узаконить. Как оформить самозахват земли по закону 2021 года и куда для этого следует обратиться?

    Если на земельный участок не оформлена частная собственность, значит он принадлежит государству. В любом случае, местные органы власти – вот первая инстанция, куда надо обратиться, чтобы выяснить как оформить самозахват земли. Администрация поможет выяснить кому по праву и на каких основаниях принадлежит земля.Для того, чтобы оформить самозахват муниципальной земли в собственность следует обратиться в органы местной власти с заявлением.

    Госорганы рассматривают заявление и сообщают, какие действия необходимо предпринять для оформления права собственности и какие документы для этого предоставить. Есть общий порядок обращения, установленный Земельным кодексом (ст.

    39), но также существуют различные подзаконные акты местной власти, которые в каждом регионе могут выдвигать свои дополнительные требования.

    Здесь положительным результатом будет то, что вам предложат выкупить земельный участок у государства за символическую плату (как правило, это 15% от ), или же предоставить участок бесплатно. Правда для этого, следует немало побегать по инстанциям и собрать нужную документацию, но результат того стоит. Если земли, которые используются незаконно принадлежат юридическому или физическому лицу, которому нет до земельного участка никакого дела – то здесь можно договориться с собственником, чтобы пользоваться землей на законных основаниях – купить землю или взять в аренду.

    В противном случае, если не узаконить самозахват земли, собственник может обратиться в суд и тогда штрафов не избежать. Когда выяснится, что органы власти дают добро на оформление самозахвата еще одной необходимостью станет поставить землю на .

    Для этого нужен новообразованного земельного участка. Его подготавливает . Выяснить, какие организации выполняют межевание в вашем регионе, предлагаем в кадастровых работ, а цены на межевой план узнайте при помощи онлайн .

    Споры между соседями дачных участков в СНТ за свои кровные 6 соток при установке забора тоже случаются.

    Такие споры о самозахвате чаще всего решаются в суде. Но лучше всего договариваться на месте в досудебном порядке. Для этого надо провести и узаконить свои границы, подписав акт согласования с соседями.

    Москвичам можно получить бесплатную юридическую консультацию по земельным вопросам и спорам тут: — для граждан Москвы и области. Чаще всего встречается самозахват излишек земли в СНТ на дачных участках.

    При этом, мало кто знает, что до 10% за счет прилегающей территории – это вполне законная процедура. Но не во всех случаях. Когда можно узаконить землю и оформить излишки земли по новому закону № 150-ФЗ от 17.06.2019 читайте в статье: « в 2021 году» Образец заявления о самозахвате земельных участков, точнее примерную форму заявления о можно найти в интернете.

    Однако лучше получить бланк заявления в местном муниципалитете, так как форма заявления не является общепринятой. Также заявление можно подать через госуслуги или по почте.

    Вместе с заявлением об оформлении излишек используемой земли в собственность, подаются выписка из , копии документов о собственности, , схема расположения земельного участка и др. И это не исчерпывающий список документов. Есть еще и другая форма заявления при самозахвате – заявление от пострадавшей стороны.

    Куда тогда обращаться для восстановления своих законных прав на землю?В первую очередь следует обратиться к соседу. Если вы считаете, что земля, которую он захватил по праву принадлежит вам, тогда надо обосновать это и подтвердить документально. К сожалению, полюбовно договориться с соседями не всегда возможно и тогда приходится жаловаться.

    Для начала можно написать заявление в местную администрацию, но это не всегда приносит результаты. В любом случае попытки досудебного урегулирования земельных споров будут только плюсом для обратившейся стороны.Остается судебное регулирование. Суд решает все земельные споры с учетом закона, сложившейся практики и основываясь на документальном обосновании.

    Статей 7.1 КоАПа предусмотрена ответственность за самохахват земли в виде штрафных санкций. В 2021 году предусмотрен административный штраф за самовольное занятие земельного участка. Размер штрафа зависит от того, на кого он будет наложен:

    1. Физическое лицо – от 5 тыс. руб.
    2. Должностное лицо – от 20 тыс. руб.
    3. Юридическое лицо – от 100 тыс. руб.

    Максимальный размер штрафа зависти от кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах.

    Для того, чтобы пользоваться землей полным правом, следует вовремя ее поставить на кадастровый учет.

    Не важно на какой стороне вы оказались – на стороне пострадавшего или, наоборот прихватили излишки земли – регистрируйте то, что вам положено по закону!

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +