Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Продажа гаража в гск документы необходимые

Продажа гаража в гск документы необходимые

Продажа гаража в гск документы необходимые

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2021 годах.

23 октября 2021 В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса незарегистрированных гаражных боксов, поэтому очень актуальным стал вопрос: как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2021 годах.Нужно принять во внимание, что конкретные обстоятельства могут существенно повлиять на порядок действий. В каждом случае найдутся свои особенности, учесть и рассмотреть каждую из них невозможно. Поэтому при возникновении вопросов и затруднений лучше обратиться к профессионалу — к юристу, специализирующемуся на регистрации прав на недвижимость. Итак, если гражданин купил гараж, как оформить в собственность?Все действия, связанные с объектами недвижимости, подлежат государственной регистрации.

Таково общее правило, распространяющееся и на гаражи, если они представляют собой объект капитального строительства.Прежде чем подробно говорить о том, как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе, стоит вспомнить основные правила.1. Регистрация возникновения права собственности и его перехода необходима для недвижимого имущества.

Чтобы определить, является ли гараж недвижимостью, нужно обратиться к ст.

130 Гражданского Кодекса РФ, где указаны признаки недвижимых вещей.

Главным из них является неразрывная связь с землей. То есть, если сооружение нельзя переместить без причинения ему существенного вреда, то это недвижимость.

Все капитальные гаражи относятся к таким объектам. Этот вывод следует из толкования ст.

1 Градостроительного кодекса РФ, где к некапитальным строениям отнесены те, которые можно перемещать без ущерба для них. К примеру, металлическая гаражная конструкция, которую можно разобрать, а затем смонтировать в другом месте, к недвижимым объектам не относится.2.

Гараж «недвижимый», построенный на фундаменте, из кирпича или иных материалов, прочно связан с землей, с участком образует как бы комплекс имущества. Для такого объекта большое значение имеет оформление права на земельный участок.3. Объекты недвижимости должны иметь технические документы, быть индивидуализированными и состоять на кадастровом учете для регистрации прав на них.
Объекты недвижимости должны иметь технические документы, быть индивидуализированными и состоять на кадастровом учете для регистрации прав на них.

Это распространяется и на гаражи, если они представляют собой капитальное сооружение.4. В ФЗ-218, регулирующем порядок регистрации прав на недвижимость, какие-либо особенности для гаражей не выделены.

Следовательно, регистрация осуществляется в общем порядке.Важно знать, что в законе № 218-Ф, указаны особенности оформления права на земельный участок под гаражом, и это надо учитывать.Как зарегистрировать гараж в Росреестре….Согласно ст.

18 ФЗ-218, необходимо подтвердить факт возникновения права собственности на конкретный, индивидуализированный объект.

Ниже приводится примерный перечень документов, который может корректироваться в зависимости от особенностей ситуации.Для регистрации необходимы:· документ о возникновении права, о его наличии: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа местного самоуправления о предоставлении гаража, акт ввода в эксплуатацию и т.

д.;· справка о членстве в ГСК;· справка о выплате пая, после чего гражданин становится собственником конкретного гаража;· кадастровый паспорт;· документ о праве кооператива на землю (в большинстве случаев для ГСК это договор аренды).Кроме того, могут потребоваться учредительные документы кооператива, если ранее никто из его членов не обращался в Росреестр с подобным заявлением.ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ:Как зарегистрировать металлический гараж?Такой гараж не является недвижимостью, так как может быть свободно перемещен на другое место. Регистрация права на него не требуется, подтверждением собственности является договор купли-продажи.Что делать, если нет документов на гараж?Если документы никак не удается восстановить или получить, то обращение в Росреестр будет бессмысленным, последует отказ в регистрации. В этом случае защитить свои права можно в суде с предоставлением как письменных, так и устных доказательств (свидетельских показаний).В настоящее время рассматривается два законопроекта об упрощении процедуры оформления гаражей.

Представители инициативных групп по их разработке посчитали, что таких построек в России более 70 %.Как оформить продажу гаража?Если есть все правоустанавливающие документы, регистрация договора происходит достаточно просто. Продавцу необходимо собрать перечисленные выше бумаги, составить договор с покупателем и подать заявление в Росреестр. Если ранее кооператив уже предоставлял кадастровый паспорт на земельный участок, акт ввода в эксплуатацию, то предоставлять их повторно не нужно.

Регистрируется не сам договор, а право на объект, за что взимается государственная пошлина в размере 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).Как оформить брошенный гараж?Бесхозный гараж, если гражданин владеет им значительный срок, можно оформить по праву приобретательной давности. По ст. 234 ГК РФ в случае, если недвижимым имуществом субъект владеет как своим собственным, в течение 15 лет, то он вправе получить его «по давности».

Владение в течение этого срока гаражом нужно доказать в суде, получить решение и на его основании зарегистрировать право собственности в Росреестре.Как оформить право на земельный участок под гаражом?Согласно ст.

49 ФЗ-218, необходимо предоставить:· акт о предоставлении участка, изданный органом власти по правилам, действовавшим в месте издания акта;· акт или свидетельство, выданные госорганами по действовавшим в тот момент нормам;· иной документ, устанавливающий право гражданина на участок.Если капитальный гараж в собственность оформлен, а участок — нет, собственник гаража имеет преимущественное право на землю по ст. 35 Земельного кодекса РФ. Можно оформить гараж в собственность, если земля в аренде на 49 лет, например, или более, а затем выкупить участок у администрации.

Ранее все кооперативы получали землю в аренду от муниципальных органов власти. Если участок неделимый, получить его удастся только в долевую собственность, то есть будет зарегистрирована доля в праве.

Какие документы нужны для продажи гаража

Время чтения: 5 минутСобственный гараж – лучшее место для хранения автомобиля и различного хозяйственного инвентаря.

Будучи объектом недвижимости, он может стать предметом сделок и переходить от одного собственника к другому. Следует выяснить, какие документы нужны для продажи гаража с регистрацией специалистами Росреестра, ведь полный перечень необходимых бумаг позволит в кратчайшие сроки оформить сделку с покупателем.
Следует выяснить, какие документы нужны для продажи гаража с регистрацией специалистами Росреестра, ведь полный перечень необходимых бумаг позволит в кратчайшие сроки оформить сделку с покупателем.

Следует отметить, что регистрация в Росреестре требуется только при продаже строения, являющегося объектом недвижимости, о чем свидетельствует наличие фундамента и капитальных стен.

Если на территории расположен металлический гараж без фундамента, который можно переместить с помощью подъемного крана, сбор документов для регистрации договора не требуется. То, какой пакет документов при продаже гаража нужно собрать, зависит от двух факторов:

  1. объект недвижимости является частью гаражного кооператива;
  2. строение оформлено в собственность.

Подготовкой необходимых документов должен заниматься продавец – законный собственник строения. У покупателя нет никакой возможности получить в госучреждениях официальные бумаги на объект, который еще не перешел в его собственность.

О том, какие действия нужно предпринять для приобретения помещения для автомобиля, читайте в статье . Если гараж на продажу находится на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), для оформления сделки потребуется следующий перечень документов:

  • Акт введения объекта недвижимости в эксплуатацию.
  • Справка о членстве в кооперативе и отсутствии задолженности по взносам.
  • Выписка из государственного реестра юридических лиц.
  • Разрешение на строительство ссоружения на территории кооператива.
  • Документы, подтверждающие факт отвода земельного участка для образования ГСК.
  • Копия устава кооператива.
  • Свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе по месту его нахождения.

Участниками гаражных кооперативов обычно являются городские жители, которым нужно отдельное помещение под хозяйственные нужды. О структуре и работе организаций читайте в статье .

Если объект недвижимости был оформлен в собственность, документы, необходимые для регистрации купли-продажи гаража в 2021 году, состоят из:

  • Кадастрового паспорта на земельный участок, на котором возведено строение.
  • Документа о статусе земельного участка: договора аренды или свидетельства о праве собственности.
  • Кадастрового и технического паспорта объекта недвижимости. В них указываются размеры постройки, материал стен и планировка.
  • Нотариально заверенного согласия второго супруга на продажу объекта недвижимости, если право собственности было оформлено после свадьбы.
  • Свидетельства о праве собственности на строение в ГСК.

В обязательный перечень документов для оформления сделки также входит договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследовании, на основании которых продавец стал законным собственником гаража. Следует отметить важный момент. Поскольку до 1998 года органов Росреестра не существовало, если гараж был построен и оформлен раньше, вместо свидетельства можно предоставить удостоверение собственности, полученное из БТИ.

О том, как сегодня оформляется право владения, читайте в статье . Для того чтобы продать гараж, являющийся объектом недвижимого имущества, продавец и покупатель вместе должны оформить следующие документы:

  • Акт приема-передачи в трех экземплярах. Документ фиксирует момент передачи объекта сделки покупателю после выполнения условий договора.
  • Договор купли-продажи в трех экземплярах (один экземпляр для Росреестра).
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Перед визитом в Росреестр покупатель оплачивает заранее оговоренную стоимость сделки, а продавцом выдается расписка о продаже гаража с указанием полученной суммы. Они оба должны присутствовать на процедуре регистрации договора.

По своему усмотрению стороны могут доверить это дело своим представителям, предоставив им нотариально заверенные доверенности.

Если к моменту заключения сделки у продавца не оказалось никаких документов на объект, то регистрация в Росреестре невозможна.

Оформление официальных бумаг – задача собственника имущества. То, как это делается, зависит от формы владения: членства в гаражном кооперативе или зарегистрированного права собственности. Если же документы вовсе не оформлялись, владелец объекта должен сначала зарегистрировать право собственности, а затем уже искать покупателя.

Подробности этой процедуры в статье. При продаже гаража, находящегося в собственности, участники сделки составляют типовой договор, условия которого зависят от достигнутых договоренностей. В любом случае в соглашении должны быть прописаны:

  1. наименование объекта недвижимости, его площадь и материал стен;
  2. паспортные данные покупателя и продавца;
  3. данные правоустанавливающих документов, а также кадастрового и технического паспорта;
  4. стоимость сделки.
  5. адрес расположения объекта;

Обязательно нужно составить передаточный акт к договору купли-продажи гаража.

В договоре стороны прописывают подробные условия продажи объекта недвижимости, которые их устраивают.

Акт приема-передачи является его неотъемлемой частью и фиксирует момент, когда предмет сделки фактически был передан покупателю – продавец его освободил и передал ключи. Текст составляется в произвольном машинописном виде со ссылкой на договор, а затем подписывается обоими сторонами. Образец акта приема-передачи гаража представлен ниже.

Строгих требований к способу оформления документов по сделке нет. Договор и акт приема-передачи можно составить самостоятельно или обратиться к юристам, если своих знаний недостаточно.

Во втором случае неизбежны дополнительные расходы.

До момента сдачи документов на регистрацию в Росреестр участники сделки должны уплатить госпошлину в размере 2000 рублей, согласно ст. 333.33 ч.22 . Эту сумму продавец и покупатель делят поровну, поэтому каждый из них должен предоставить квитанцию по 1000 рублей. Заранее искать где-то номера счетов не нужно.

Для уплаты достаточно обратиться к сотруднику любого банка по месту нахождения объекта недвижимости. У них имеются все необходимые реквизиты казначейства для уплаты госпошлины. Скорость сбора документов, оформления договора и акта приема-передачи зависит от участников сделки.

Срок регистрации в Росреестре после подачи всех необходимых бумаг составляет:

  1. 9 рабочих дней, если покупатель и продавец обратились в Многофункциональный центр.
  2. 7 рабочих дней, если документы сданы в офис ведомства;

На следующий год после регистрации договора по продаже гаража продавец обязан подать в местный налоговый орган декларацию об этом событии и уплатить до 15 июля налог в размере 13% от полученной прибыли, если:

  1. от оформления права собственности до момента продажи прошло менее 3 лет, а в некоторых случаях менее 5 лет;
  2. стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет более 1 000 000 рублей;

Подробности налогообложения сделок, совершаемых физическими лицами, приводятся в статье . Если речь идет о гаражном боксе в ГСК, который не был приватизирован, процедуру продажи можно провести по упрощенной схеме без обращения в Росреестр. Для этого продавец с покупателем обращаются к председателю гаражно-строительного кооператива, где:

  • Продавец получает справку о полном погашении пая и пишет заявление о выходе с ГСК.
  • На общем собрании пайщиков выносится решение о приеме нового владельца пая.
  • Покупатель подает заявление о вступлении в кооператив.

Преимущество такого способа – быстрота и простота процедуры.

Недостаток – отсутствие документов на гараж и права собственности.

Гараж – это полноценное недвижимое имущество, которое можно продать, подарить или наследовать. Самый надежный способ его приобретения – сделка с последующим оформлением права собственности в Росреестре. В этом случае у владельца всегда будет возможность получить компенсацию при его отчуждении.

Рекомендации, как оформить покупку гаража у частного лица, в кооперативе (ГСК), и если в долевой собственности, какие нужны документы и сколько это стоит

» » » 22 063 просмотров Практичным выходом для собственников автотранспорта является покупка гаража в ГСК. Владелец железного коня не всегда захочет обременять себя постройкой этого необходимого в наше время сооружения.

А такого рода приобретение быстро разрешает проблему. Однако существует определённый порядок действий в оформлении купли-продажи гаража.

Он сопровождается соблюдением необходимых правовых норм. А также требует осведомлённости и ответственности. Для транспорта нужно постоянное закрытое место стоянки.

Оно сохраняет автотехнику от неблагоприятного воздействия климатических условий и служит для удобства в проведении ремонтных работ.

К тому же участились случаи хищения, а надёжная крепость в виде гаражной постройки лучше всего защитит машину от злоумышленников. Заключение сделки в кооперативе существенно отличается от приобретения гаража у частника. Его владелец зачастую не обладает нужными актами на строительство. Поэтому перед совершением купли-продажи ему следует позаботиться о законности этой процедуры, и в первую очередь о документах.

Поэтому перед совершением купли-продажи ему следует позаботиться о законности этой процедуры, и в первую очередь о документах.

Иногда закрываются глаза автовладельцами на недостающие документы, устанавливающие юридическое право на гаражную постройку, а порой и на полное их отсутствие. И в этом главная ошибка. Но окупятся ли результатом затраченные усилия? Далее мы расскажем о том, чем должен руководствоваться покупатель, как избежать прорех в регистрации и к чему может привести незаконная коммерческая операция.

Итак, как правильно оформить покупку гаража у частного лица, в кооперативе.

Совершая покупку гаража, находящегося в ГСК, приобретатель зачастую становится новым участником данного кооператива.

Это сопряжено с тем, что довольно непростой процедурой является получение необходимых документов на землю, на которой находится объект недвижимости, а не сама регистрация гаража.

Наиболее простым решением может стать то, при котором стороны придут к соглашению о выходе из кооператива одного лица – продающего и вступлении другого – покупающего. Об этом должен быть поставлен в известность председатель ГСК и написаны заявления на его имя от участников сделки.

Далее, ими обсуждается цена на продаваемую недвижимость. Неоспоримо, что такая сделка наименее затратная для нового собственника, но важно осознавать, что у него тогда не будет необходимых документов на своё приобретение. Так как на отдельный объект в этой организации выдача их не производится. И оформить покупку будущему собственнику доступно будет лишь в том случае, если он оплатит паевой взнос в полном объёме.

И оформить покупку будущему собственнику доступно будет лишь в том случае, если он оплатит паевой взнос в полном объёме.

Покупка объекта недвижимости установленного типа основывается на следующих правовых актах: 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г.

(в последней редакции от 25 ноября 2017г.), глава 3 «кадастровый учёт». А также 51-ФЗ от 30 ноября 1994г. (в последней редакции от 29 декабря 2017г.).

В п. 4 ст. 218 ГК РФ говорится о том, что член гаражного кооператива, обладающий правами на пай в этой организации и уплативший взносы по нему, обретает право на владение этой недвижимостью. В оформлении договора даются ссылки на эти законодательные акты, с которыми необходимо ознакомиться во избежание недопонимания в совершаемой сделке. А также такая купля может быть совершена только у лица, достигшего совершеннолетия и являющегося дееспособным.

Несоблюдение этих критериев влечёт за собой аннулирование договора согласно ст. 177 и 178 ГК РФ. В 2018 году заключить договор на приобретение недвижимости представляется возможным, если у продающей стороны имеются все надлежащие документы на его имущество. На тот случай, если собственность принадлежит представителю ГСК, официально заключить сделку не получится, потому что членская книжка кооператива не может доказывать сам факт владения.

В этой ситуации договор не составляется, а выдаётся новая членская книжка последнему владельцу. Ранее, до 2016 года, только один документ мог подтвердить право на владение недвижимым имуществом – это свидетельство на объект собственности, которое выдавалось Росреестром. Однако данное свидетельство с 2016 года не выдается, а вместо него предоставляется выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах.

Поэтому следует отнестись со всей ответственностью при покупке гаража к документам на реализуемый объект и их содержимому.

Ко всему прочему необходимо ознакомиться, какие акты имеются у продавца на земельный участок, на котором располагается гаражная постройка, проведена ли приватизация.

Все без исключения операции с недвижимым имуществом регистрируются в Росреестре. Документы предварительно подготавливаются и подаются в этот государственный регистрирующий орган.

Для этого оформляется купчая – договор сторон на совершение сделки, при этом подписи необязательно заверять у нотариуса, если гараж не в долевой собственности. Можно воспользоваться также услугами МФЦ по принципу «одного окна». В главном офисе ГСК происходит процедура замены пайщика, при условии, что предыдущий владелец не зарегистрировал право на своё имущество.

Передача прав заносится в реестр ЕГРП. И только после этого сделка обретает юридическую силу.

Существует три варианта приобретения гаражной постройки. И у каждого своя характерность. Давайте рассмотрим по отдельности все альтернативы:

  • При долевой собственности.
  • ГСК.
  • Частное лицо.

Кроме того, нужно принять во внимание, что имеется 3 вида автогаражей:

  1. в отдельности расположенный;
  2. либо самострой.
  3. при кооперативе;

Для каждого из этих видов сооружения оформляется отдельное соглашение.

Последний из вариантов – независимое строение представляет собой наиболее серьёзный тип сделки.

Получить разрешение на неё можно только через суд. В противном случае объект может быть снесён властями. При приобретении гаражного строения надлежит внимательно отнестись к тому, на какой земле оно располагается.

Договариваться о сделке следует только будучи уверенным, что объект сооружён на приватизированном земельном участке.

Казалось бы, это самый простой способ, однако существуют некоторые нюансы. Чтобы подготовить и передать права на объект другому владельцу по всем правилам, нужно соблюсти следующие требования для продающей и покупающей стороны.

Продавец следует предпринять следующие действия:

  • Составить и оформить договор, обращая внимание на все перечисленные пункты, чтобы условия подходили для обеих сторон совершаемой сделки. Стандартный пример имеется на множестве сайтов, главное внести в него правки согласно собственным усмотрениям.
  • Написать расписку и получить деньги в присутствии лица, сопровождающего сделку, либо третьих лиц, либо безналичным платежом.
  • Запросить сведения в БТИ в виде справки о цене на недвижимость. Надлежит помнить, что она имеет срок действия 2 месяца.
  • По акту передать приобретателю все документы.
  • Подготовить акт передачи имущества.

При решении осуществить покупку гаражного сооружения у частника, рекомендуется соблюдать руководствующие инструкции. Итак, покупатель пошагово должен:

  • Совершить выплату по инструкции, приведённой выше. По договорённости предусматривается тот факт, что первая половина суммы вносится до, а вторая после получения выписки из регистрирующего органа о правах на имущество.
  • Запросить в соответствующем регистрирующем государственном органе, может ли продающая сторона реализовывать гараж, дабы обезопасить себя от непредвиденных последствий.
  • По акту принять от продавца документы для оформления договора. От покупателя потребуется гражданский паспорт.
  • Подписать договор, предварительно ознакомившись с ним, при необходимости сделать поправки.
  • Уплатить госпошлину и адресоваться в Росреестр для получения документа на собственность (выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах).

Все эти пункты инструкции нужно выполнить в точности. Главное, изначально решить, что для вас будет выгоднее в финансовом и практическом плане.

Возможно, что всё же лучше обратиться в кооператив. Оформление покупки гаража в ГСК обязует приобретателя стать членом данного кооператива вместо продавшего эту недвижимость. Здесь также существуют некоторые нюансы, один из которых предусматривает то, что новый обладатель гаражной постройки чаще всего не вправе приватизировать ни саму недвижимость, ни земельный участок, где она находится.

Потому как эта земля оформлена в аренду. Перед тем, как совершать данного рода сделку, нужно осведомиться, какой срок аренды.

Обычно он составляет 50 лет. Если до его истечения остаётся пару лет, а ГСК не собирается продлевать аренду и дальше, человек, приобретший гараж в этом кооперативе, рискует остаться с носом, потому как организация перестанет существовать через определённое время. Ведь муниципалитет вправе снести все постройки на государственной земле для других городских надобностей!

Приобретающие гараж в ГСК, новые владельцы уверены, что составленный и подписанный договор купли-продажи, а также проплаченная по нему покупка, делает их полноправными хозяевами, однако это ошибочный взгляд. При переоформлении бокса на следующего собственника, гараж должен быть зарегистрирован в БТИ, где на него получается техпаспорт. Рекомендуется также не упустить этого из виду!

В случае, если ГСК значится в долевой собственности, при таком раскладе дела, чтобы оформить договор на сделку, понадобятся соглашения всех совладельцев согласно ст. 244 ГК РФ. А также, если у самого гаража имеется несколько собственников, необходимы будут письменные соглашения на осуществление сделки от каждого пайщика.

В связи со вступлением в силу ФЗ-172 от 02.06.2016г., отныне все сделки с долями на любую недвижимость надлежит заверять у нотариуса. Это распространяется как на дарение, так и на продажу объектов. Прежде всего оформляется сделка у нотариуса и только потом регистрируется в Росреестре.

После того, как покупатель выбрал один из вариантов покупки, следующим этапом нужно подготовить перечень необходимых документов. Чтобы оформить сделку на приобретение гаражного сооружения потребуется следующий пакет:

  • Три экземпляра договора купли-продажи.
  • Акт приёма-передачи.
  • Документ о праве собственности (если имеется) или договор аренды.
  • Документы на участок земли, на котором находится недвижимость.
  • Гражданские паспорта РФ продающей и покупающей стороны.
  • Чек об уплате госпошлины.
  • Заверенное у нотариуса соглашение супруга (при общем имуществе).
  • Выписка из кадастра недвижимости (если имеется).
  • Техпаспорт.
  • Паевая книжка (взносы, задолженности).
  • Книжка члена кооператива.
  • Справка из государственного кадастра о неимении долгов и ареста.
  • Оформленные разрешения на совершения сделки от гаражного кооператива.

При совершении сделки с поверенными лицами необходимо придерживаться существующих правил.

Если с обеих сторон либо от одного из контрагентов действует поручитель, он или они должны представить документы, удостоверяющие личность. К паспортам должны быть приложены доверенности, засвидетельствованные нотариусом!

Как с документами оформить покупку гаража, мы прояснили. Как правило, при наличии нужных актов не могут возникнуть никаких проблем при приобретении гаражной постройки.

Но что делать, если таковая документация отсутствует?

В случае если у собственника находится во владении гараж без надлежащих документов, то следует обратиться за их оформлением в ЕГРН. Тогда проблем при покупке гаража не возникнет. При приобретении гаражного бокса у первого владельца ГСК, занимающегося приватизацией постройки, необходимо затребовать, чтобы тот в свою очередь обратился к председателю такового кооператива за соответствующим пакетом документов.

  1. Запротоколированный на собрании выбор председателя гаражного кооператива.
  2. Соглашение председателя кооператива на приватизацию гаража, при долевой собственности понадобятся соглашения всех совладельцев.
  3. Устав организации.
  4. Договор на аренду земли.
  5. Документы, разрешающие строительство на территории ГСК.
  6. Документ из паевого инвестиционного фонда о погашении.
  7. Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Весь этот перечень документов, приведённый выше, нужен будет для оформления кадастровых и технических актов. Они в свою очередь потребуются для последующей приватизации гаражной постройки и при надобности заключения сделок с отчуждением. Покупателю гаража рекомендуется затребовать у продающей стороны документы на право собственности.

Следует адресовать запрос в Росреестр, оплатив пошлину в последнем, узнать, кому действительно принадлежит данное владение. В этой же службе государственной регистрации можно уточнить рыночную цену на приобретаемую нежилую недвижимость. Ко всему прочему необходимо выяснить, что это за земля, на которой располагается гаражная постройка.

В большинстве случаев она сдаётся в аренду ГСК. Нужно узнать сроки аренды и если они на исходе, то лучше такую недвижимость не покупать, так как велика вероятность последующего сноса объектов.

Требования к продавцу, для доказательства его права на эту собственность, заключаются в предъявлении кадастровых и технических документов на имущество. Акт обследования свидетельствует о принадлежащей земле собственнику, а техпаспорт удостоверяет, что гараж отмечен в бюро технической инвентаризации.

Итак, наступает важный момент в заключении сделки – это составление и подписание договора. Договор купли-продажи гаража составляется автономно его сторонами или с помощью юриста.

В данном документе следует прописать последующие пункты:

  • Условия при форс-мажорных событиях.
  • Указание сторон.
  • Права и обязанности участников сделки.
  • Изложение всех характеристик объекта, а также адрес, по которому он находится, технические нюансы, цена и сроки оплаты.

Настоящий документ визируется обеими сторонами в обязательном порядке. Не требует непреложного заверения у нотариуса, но только в случае, если один из участников сделки не затребует этой процедуры. ПРИНЯТЬ К СВЕДЕНИЮ: Если бывший владелец до продажи недвижимого имущества обладал им более трёхлетнего срока, то налоговый сбор не взимается.

В противном случае (если менее 3 лет) нужно уплатить налог, составляющий 13% от стоимости проданной недвижимости. Инструкция при приобретении гаража вне кооператива прописана в подзаголовке «У собственника – частного лица» (см. выше). Для оформления сделки на приобретение гаражного бокса в ГСК действуем таким образом:

  • Если имущество нажито совместно с супругом, то также разрешение от него, заверенное у нотариуса в соответствии со ст. 35 СК РФ.
  • Заполучить согласие от дольщиков по ГСК, которое должно быть запротоколировано и утверждено председателем.
  • Покупатель вносит предоплату, чтобы гараж снять с торга.
  • Приобретающая сторона штудирует документы, которые предоставляет ему владелец, на правомочность и обозревает гараж.
  • По устному соглашению сторон подготавливается первичный договор купли-продажи, в нём фиксируются условия коммерческой операции, учреждаются дата и цена, которая в последующем не меняется.
  • Продавец должен собрать комплект документов, удостоверяющих право на единое владение недвижимостью либо в долевой собственности.

В иных обстоятельствах, если цена на продаваемый объект невысока (до 500.000руб.) и отсутствует высокий спрос, а также принадлежность гаражной постройки единому владельцу (без дольщиков), возможно составить сразу основной договор на сделку.

Рекомендуем прочесть:  Книга продаж 21 код вида операции

Этот акт свидетельствует о полноправной и законной совершённой сделке. При невысокой стоимости объекта договор купли-продажи выступает в роли акта приёма-передачи имущества, это также должно быть прописано в данном документе. При обращении сторон в регистрирующий орган вне зависимости от формы поданных документов, Федеральным законом 218 ч.1 ст.16 «О госрегистрации недвижимого имущества» установлены сроки в регистрирующем органе 7 дней с момента их принятия.

ВАЖНО: Если в документах при регистрации обнаружатся неточности, процесс может затянуться до 30 суток, а в случае судебного разбирательства до 90 суток! Госпошлина для физ. лиц установлена в размере 2000 руб.

Без её оплаты документы не будут приняты к рассмотрению, за исключением эпизодов при заверении нотариусом договора купчей.

Чек прилагается к основным документам, и является строгим правилом при этом, даже не смотря на то, что проведение платежа будет проверено. В связи с тем, что рынок недвижимости пестрит мошенническими аферами, на которые попадаются невнимательные и незнающие покупатели, нужно подходить с осторожностью к совершению такого рода сделок.

Помимо обманных мотивов у нерадивых продавцов, к отягчающим обстоятельствам в правовом аспекте может привести и халатность самого покупателя. Мошеннические сети расставлены именно в тех местах, где совершаются юридические нарушения при оформлении сделки. Например, тот же продавец может сыграть на неправомерном действии покупателя, вина которого откроется и сделка может быть аннулирована как незаконная, руководствуясь ст.

178 ГК РФ. А объект недвижимости вправе отойти государству. Существует ряд случаев, при которых сделка подвергается реституции:

  1. не зарегистрирован в Росреестре договор купли-продажи.
  2. если недвижимость под арестом;
  3. совершение сделки с асоциальным гражданином (наркоманом, алкоголиком) в качестве продающей стороны;
  4. заключение договора с нетрудоспособными и неправоспособными гражданами, как владельцев реализуемого имущества;
  5. неимение всех требуемых по закону документов;
  6. если стоимость на гараж незаконно завышена или наоборот, занижена;
  7. грубое нарушение установленных правил сделки;

Наиболее часто встречающейся ошибкой является то, когда покупатель взамен денег получает ключи от гаража по устной договорённости.

Следует помнить, что договор должен быть составлен письменно и завизирован обеими сторонами!

Из этого акта вытекает следующий факт, что собственность от одного лица другому передана на законных основаниях, и указано какое именно имущество. Здесь уже застрахованы от обмана участники сделки и от её неправомерности. ВАЖНО: Если одна из сторон (приобретатель) не нарушала законность сделки, а другая (продаваемая) действовала неправомерно, сюда следует отнести и реализацию имущества под арестом, то ответственность за незаконную операцию несёт только злоумышленник, без урона для добропорядочного участника коммерческой операции!

В данной статье приведён полный анализ, как правильно приобрести гараж, без нарушений по закону и как не подвергнуть себя уловкам мошенников. Основные тезисы как рекомендации будущему владельцу:

  • Осуществляйте проверку права собственности у продаваемой стороны.
  • Как избежать проблем в заключении сделки.
  • Какие нужно знать детали при заключении договора купли-продажи.
  • В связи с большим ростом мошеннических афер с недвижимостью важно обезопасить себя от их уловок и свести риск до минимума.
  • Какие потребуются для этого документы.
  • Что затребовать у продающей стороны.
  • Правильно оформляйте покупку согласно законодательству, придерживаясь всех правовых норм.
  • Знать порядок действий.
  • Где и у кого приобретать гараж.
  • Важно знать, где зарегистрировать сделку.

Следует помнить, что купля-продажа, оформляемая на любую недвижимость, в данном случае на гаражную постройку, является серьёзной процедурой, и проводить её необходимо строго руководствуясь законом. Это избавит как покупателя, так и продавца от всевозможных неприятностей и не омрачит той радости совершённой сделки.

Поделиться: Задайте вопрос юристу —>Юридическая консультация Москва СПБ Регионы Статьи по теме © Copyright 2021, .

Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

OK Adblockdetector

Как правильно продать или купить гараж: советы юриста

20 февраляПредставлено при поддержке Zalogator.ru Займы под залог авто и ПТС Большинство автовладельцев весьма легкомысленно относятся к покупке гаража. Некоторые из них даже не интересуются наличием у продавца документов на строение.

Такой подход в корне неправильный, и грозит получением очередной головной боли и проблем. Все о том, как правильно купить или продать гараж, расскажем в статье.Если вы являетесь владельцем гаража, но никаких документов, подтверждающих право собственности, у вас нет, нужно сначала заняться процедурой оформления.

Для этого понадобится следующий пакет документов:

  1. справка от председателя ГСК о полной выплате пая;
  2. кадастровый паспорт на гараж.
  3. паспорт владельца;

Эти документы надо представить в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности на гараж.Сложнее, если ни один гараж из состава кооператива не оформлен в собственность. Тогда вдобавок к вышеперечисленным документам придется собирать следующие:

  1. разрешение на строительство гаражей;
  2. список членов ГСК;
  3. документы на земельный участок, отведенный кооперативу;
  4. устав гаражно-строительного кооператива или другая учредительная документация;
  5. акт ввода гаражей в эксплуатацию.
  6. выписка из ЕГРЮЛ;

Для покупателя: обязательно удостоверьтесь, что продавец является реальным владельцем гаража. Для этого попросите его представить правоустанавливающие документы или сделайте это самостоятельно, обратившись в Росреестр.Покупка гаража без документов грозит перспективой выброса денег на ветер.

К примеру, самострой в любой момент может быть снесен или внезапно выяснится, что реальным владельцем гаража является абсолютно другой человек.Процесс совершения сделки купли-продажи начинается с составления соглашения.

В этом документе следует указать всю информацию, касающуюся объекта недвижимости, стоимость гаража и прочие условия, при которых продавец и покупатель достигли договоренности. Не забудьте поставить подписи и дату заключения договора.Один лишь договор купли-продажи не сделает вас владельцем гаража. Чтобы зарегистрировать факт передачи прав от прежнего обладателя новому, придется пройти процедуру государственной регистрации.Оба участника сделки должны обратиться в Росреестр и заполнить заявление о передаче и получении права собственности на гараж.

Также понадобится представить следующие документы:

  1. квитанция об уплате пошлины;
  2. договор купли-продажи;
  3. паспорта;
  4. кадастровый паспорт постройки.
  5. документы о праве собственности на гараж;

Если владелец гаража состоит в официальном браке, понадобится нотариальное разрешение супруги (супруга) на совершение сделки. То же касается и покупателя.В течение месяца со дня подачи документов покупатель получит свидетельство о праве собственности на гараж, и с этого момента он будет являться полноправным его владельцем.Понравился канал? Подписывайтесь и ставьте лайки.Читайте на нашем канале:

На что обратить внимание при покупке гаража, какие нужны документы и правила оформления через МФЦ

› Покупка гаража интересует многих автомобилистов, у которых нет специального помещения для продолжительного хранения своего транспортного средства.

Прежде чем приступить к приобретению, придется ознакомиться с особенностями оформления документов и заключения сделки. Чтобы грамотно приобрести гаражное помещение, нужно знать все особенности заключения сделки между покупателем и продавцом. Это поможет избежать многих проблем, которые часто возникают у людей без опыта покупки недвижимости.

 Контракт о приобретении или продаже любого объекта недвижимости можно оформить только в том случае, если продавец является его единственным собственником.

Иногда автогаражи являются частью кооперативной собственности.

В этом случае официально зарегистрировать сделку не удастся, так как член кооператива не имеет полного права на продаваемую недвижимость. Поэтому при покупке новому владельцу выписывается специальная членская книжка, благодаря которой он становится членом кооператива и совладельцем гаража.

Люди, занимающиеся продажами, рекомендуют заранее проверить, что продавец единственный владелец объекта. Для этого у него заранее просят свидетельство о собственности.

Также надо проверить у продавца документы на недвижимость, которые подтвердят приватизацию земельного участка с автогаражом. Существует несколько методов приобретения гаражного здания, с которыми должен ознакомиться каждый перед покупкой.

Некоторые предпочитают при купле-продаже гаража пользоваться услугами многофункциональных центров. Их особенность заключается в том, что во время оформления сделок предоставляются такие же документы, что и в Росреестр.

Однако между ними есть отличия, которые проявляются при работе с документами. Например, после приема бумаг МФЦ посылает их в специальный орган, занимающийся регистрацией прав на владение имуществом.

В среднем процедура длится полторы недели. Иногда при покупке автогаража люди сталкиваются с ГСК, и поэтому лучше заранее ознакомиться с таким методом покупки собственности. В таком случае человек оформит документы только после одобрения членов гаражного кооператива.

Чтобы принять решение, люди, входящие в ГСК, проводят собрание.

Если в результате заседания более 70% голосов будет за оформление права собственности, покупателю оформят книжку. Только по специальной членской книжке он сможет стать совладельцем недвижимости.

Чаще всего купля-продажа осуществляется между физическими лицами, и поэтому надо обратить внимание именно на этот способ приобретения.

Покупатель должен заранее убедиться в том, что автогараж принадлежит продавцу. Для этого ему придется ознакомиться с бумагами, которые подтверждают право собственности.

Осуществить такую проверку можно при помощи специальных регистрационных органов с единой базой данных. Если найти информацию о владельце не удается, лучше отказаться от подписи договора и найти другого продавца.

Процедура регистрации договора осуществляется в Росреестре. Она проводится обязательно, так как без нее документы о приобретении можно считать недействительными. Также сделки заверяются в специальных нотариальных учреждениях.

Однако прежде чем обратиться к ним за помощью, придется узнать точную стоимость услуг. Для покупки автогаража и приватизации надо оформить все необходимые документы. Рекомендуется заранее изучить правильный порядок действий, чтобы при оформлении не было проблем.

Сначала придется заниматься сбором документов, которые понадобятся для оформления сделки.

Главной бумагой является свидетельство, которое подтверждает право собственности. Если у продавца есть только книжка ГСК, то ему придется самостоятельно оформлять документ. Для этого понадобятся:

  1. написанное заявление;
  2. книжка ГСК;
  3. квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  4. кадастровый паспорт;

Когда вышеописанный перечень бумаг будет готов, можно обращаться в Росреестр для оформления документов о собственности.

После предоставления продавцом бумаг, которые подтвердят, что он владелец, приступают к заключению договора. Провести оформление сделки о купле-продаже непросто и поэтому лучше заранее ознакомиться с нюансами этого процесса. Чтобы успешно зарегистрировать сделку о передаче недвижимости, подготавливают следующие документы:

  1. свидетельство, подтверждающее то, что владельцем автогаража является именно продавец;
  2. документы, при помощи которых продавец получил право собственности на продаваемую недвижимость;
  3. паспорт, который подтвердит личность покупателя и продавца;
  4. бумаги на землю, к которым относят договор аренды, свидетельство приватизации.
  5. , который выдается его владельцу после обмеров;

Иногда совладельцем недвижимости является ребенок младше четырнадцати лет.

В этом случае придется предоставить свидетельство о его рождении. После сбора необходимых бумаг, а также успешного заключения договора регистрируется собственность.

Для регистрации права собственности понадобятся:

  1. акт о передаче недвижимости новому владельцу.
  2. договорной проект, который подписывается в присутствии госслужащих;
  3. квитанция, в которой указана сумма оплаты регистрации;

Регистрационный процесс начнется сразу после предоставления Росреестру перечисленных бумаг.

Регистрация длится 30-40 дней. Часто у владельцев не приватизированного гаража появляется необходимость его оформления. Это делается, чтобы официально им распоряжаться:

  1. подарить;
  2. сдать на время в пользование.
  3. продать;

Проще всего узаконить гараж, который находится в кооперативе.

Главное, чтобы владелец заранее выплатил полную сумму паевого взноса. Чтобы оформить гаражное помещение, проходят следующие этапы:

  1. Проведение замеров земельного участка и его характеристик для законного оформления автогаража.
  2. Получение документа, который подтвердит полную выплату взноса.
  3. Получение у главы письменного подтверждения того, что земля переходит кооперативу.
  4. Оформление справки, подтверждающий то, что пай передается кооперативу. Перед этим придется организовать собрание со всеми членами кооператива для получения их согласия.
  5. Подготовка необходимых бумаг для последующей регистрации недвижимости.

Каждый, кто собирается регистрировать гаражное помещение, должен разобраться со сроками и госпошлиной за покупку гаража в 2018 году. Чтобы узнать точные сроки, придется лично сходить в орган регистрации и получить там расписку, на обратной стороне которой указана дата следующего визита.

В среднем, регистрационная сделка длится чуть дольше месяца.

Однако иногда документы оформляются намного раньше.

Чтобы регистрация не затянулась, специалисты советуют внимательно изучать документы и проверять их на ошибки. Если они будут оформлены неправильно, то регистрационный процесс приостанавливается на 30-40 дней. Физические лица, которые регистрируют недвижимость, обязательно оплачивают госпошлину в размере двух тысяч рублей.

Если отказаться от ее выплаты, Росреестр откажется принимать документы. Поэтому рекомендуется оплатить указанную сумму и предоставить квитанцию для подтверждения произведенной оплаты. При приобретении любой недвижимости существуют риски, с которыми лучше ознакомиться.

Главной опасностью для человека, покупающего автомобильный гараж, являются мошенники.

Они делают все, чтобы обмануть покупателя, заранее получить от него денежные средства и скрыться. Не рекомендуется покупать недвижимость у:

  1. людей с алкогольной или наркотической зависимостью;
  2. продавцов, отказывающихся оформлять сделку по продаже недвижимости.
  3. продавцов, которые пытаются избавиться от арестованного имущества;
  4. недееспособного человека;
  5. людей, которые не имеют документов на гараж;

Среди распространенных ошибок покупателей выделяют предоплату по устной договоренности. В большинстве случаев люди, которые до заключения договора просят деньги, являются мошенниками.

Некоторым автомобилистам приходится покупать помещение для хранения авто. Перед этим лучше ознакомиться с методами покупки автогаража, а также с особенностями оформления необходимых бумаг.  Поделиться ссылкой: Помогла статья?

Оцените её

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Также почитать:

Постройка 1 отзыв 2 1 отзыв 2 1 отзыв 1 Ремонт Ворота – лицо гаража, которое много говорит о его владельце.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+