Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Социальное обеспечение - Продажа квартиры в эстонии людям с инвалидностью

Продажа квартиры в эстонии людям с инвалидностью

Продажа квартиры в эстонии людям с инвалидностью

Покупка квартиры: продавец с инвалидностью — каковы риски?

Здравствуйте! Покупаем квартиру в ипотеку. Объект — двушка в Москве; владельцы – мать-пенсионерка, являющаяся инвалидом 2 группы (2/3 квартиры), и сын (1/3).

Оба прописаны здесь же. Основание владения – договор купли-продажи 20-летней давности.

Сделка с альтернативой: на полученные от нас за свою двушку деньги продавцы планируют купить две квартиры – в Москве (для сына) и в Подмосковье (для матери). При этом московская альтернатива них НЕ подобрана, подмосковная – есть (авансирована).

Сроки сделки начинают поджимать — владельцы подмосковной альтернативы торопят.

В итоге наши продавцы предлагают провести сделку только с одной альтернативой – на Подмосковье.

То есть мы покупаем у них двушку, на полученные деньги они в этот же день приобретают свой подобранный подмосковный вариант. А на оставшиеся средства в дальнейшем не спеша подбирают себе московскую квартиру. И вот собственно проблемный момент: мать готова на сделку только при условии, что мы ей позволим остаться прописанной в той квартире, которую она нам продает, — даже после перехода прав собственности к нам.

До тех пор, пока они не приобретут квартиру в Москве, куда она сможет выписаться. Мотивирует это боязнью потерять московскую пенсию и льготы на лечение. При этом продаваемая квартира – ее единственное жилье и таким и останется после нашей с ней сделки, т.к.

подмосковная альтернатива будет оформляться на сына. То есть по итогу сделки купли-продажи мы получим прописанную на нашей свежеприобретенной квартире пенсионерку-инвалида 2 группы с неясной перспективой выписки, у которой это к тому же единственное жилье. На наше предложение выписаться до сделки — категорический отказ.

На предложение заложить под выписку часть денег (300-500 тыс.), чтобы она могла получить эту сумму, только предъявив документы о выписке из проданной нам квартиры, — также отказ. Фактически она просит поверить в ее будущую выписку из квартиры «под честное слово». Под него же она обещает физически освободить квартиру в оговоренные в ДКП сроки, переехав в купленную подмосковную квартиру.

Ситуация осложняется тем, что за подмосковной альтернативой оказался огромный долг за коммуналку – 200-300 тыс.

руб. (владельцы, со слов, живут за границей, квартира пустует).

А значит, вполне может случиться ее арест прямо в период регистрации прав. При этом в плане продажи мать не очень мотивирована – ей нравятся ее квартира и район, она не хочет ничего менять и идет на продажу скорее под давлением сына. Как следствие, оставаясь прописанной в проданной нам квартире, она вполне может захотеть продолжать в ней проживать или, как минимум, бесконечно оттягивать сроки выезда.

Как следствие, оставаясь прописанной в проданной нам квартире, она вполне может захотеть продолжать в ней проживать или, как минимум, бесконечно оттягивать сроки выезда.

Собственно вопрос: — Как защититься от такой ситуации до сделки? — Стоит ли вообще рисковать идти на такую сделку?

Или лучше отложить, настаивая на подборе московской альтернативы с выпиской в нее?

Для нас откладывание будет связано с финансовыми потерями, истекает выгодная ипотека. — Что мы сможем предпринять, если после сделки события будут развиваться по плохому сценарию — наша продавец-инвалид не выпишется и будет продолжать проживать в проданной нам квартире?

Насколько мы поняли, выписать и выселить принудительно по суду пенсионера-инвалида 2й группы из его единственного жилья – задача крайне сложная и занимающая не менее полугода.

Не каждый суд выселит инвалида. В плохом случае ей и вовсе могут присудить доживание в этой квартире. А даже если суд и выпишет ее, это легко оспорить. Кроме того, если она-таки согласится и выпишется до сделки, что помешает ей пойти и втихаря обратно прописаться в продаваемом жилье, пока права еще не перешли к нам?
Кроме того, если она-таки согласится и выпишется до сделки, что помешает ей пойти и втихаря обратно прописаться в продаваемом жилье, пока права еще не перешли к нам?

Выписка вроде бы занимает до 5 дней. Что мешает ей выписаться за 5 дней до сделки, на сделке предъявить, что выписалась, и сразу пойти опять прописаться заново? Дополнительная информация, которая может иметь значение: У нас есть риэлтор, которая всесторонне и тщательно проверяет квартиру и личности собственников (ЕГРН/ЕГРП, Ф1, запросы в полицию, в НД и ПНД и прочая).

Планируется медицинское освидетельствование собственницы-пенсионерки в день сделки.

Сделка подразумевает обязательный нотариат. У нотариуса будет вестись видеозапись. 23 Февраля 2021, 18:38, вопрос №2270750 Наталья, г.

Москва

    , , , , , ,

1400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 33% 778 ответов 311 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Наталья, здравствуйте. Как защититься от такой ситуации до сделки?В идеале на момент совершения сделки в квартире не должно быть зарегистрированных лиц + в договор включено обязательно собственников сняться с регистрационного учета до сделки.

Совсем в идеале — оплата в рассрочку, последнюю часть которой продавец получает только после регистрации права собственности. Стоит ли вообще рисковать идти на такую сделку?На Вас, как на покупателях квартиры, наличие/отсутствие альтернативной сделки не отразится, если в Вашем договоре купли-продажи не будет каких-либо оговорок на эту тему.

Альтернативная сделка важна только в случае, когда происходит продажа доли несовершеннолетнего. В Вашем случае доли продают взрослые дееспособные лица — они могут вообще ничего себе не покупать. После подписания договора и его регистрации это будут их личные трудности. Отсутствие альтернативной сделки не даст им права расторгнуть договор с Вами либо приостановить регистрацию.
Отсутствие альтернативной сделки не даст им права расторгнуть договор с Вами либо приостановить регистрацию. 23 Февраля 2021, 18:50 1 0 получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 6175 ответов 3053 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг

Наталья, здравствуйте! — Как защититься от такой ситуации до сделки?В данном случае все зависит от вашего желания покупки такой квартиры+ наличие грамотного договора купли-продажи.

Тут следует поддержать коллегу Степанова А.Б., действительно никаких особых проблем в ней, нет.

Важно понимать, что во-первых договор будет подлежать нотариальному удостоверению поскольку Продавцы являются дольщиками: Статья 42.

Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат , за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного указанного Закона).

Во-вторых сразу оговорить именно срок выписки продавца.

В-третьих ваша сделка по купли-продаже никак не связана с их сделками.

— Стоит ли вообще рисковать идти на такую сделку?

Или лучше отложить, настаивая на подборе московской альтернативы с выпиской в нее? Для нас откладывание будет связано с финансовыми потерями, истекает выгодная ипотека.Да, при грамотно составленном договоре никаких проблем не будет. Если не будет менять регистрации, то в судебном порядке все решится.

Если не будет менять регистрации, то в судебном порядке все решится.

Уже пояснил, что сделка у Вас никак не связана с последующими сделками продавца. — Что мы сможем предпринять, если после сделки события будут развиваться по плохому сценарию — наша продавец-инвалид не выпишется и будет продолжать проживать в проданной нам квартире?В судебном порядке все решается.

Тем более все документы будут составлены о них Вы пишете в доп. сведениях. Кроме того, если она-таки согласится и выпишется до сделки, что помешает ей пойти и втихаря обратно прописаться в продаваемом жилье, пока права еще не перешли к нам?

Выписка вроде бы занимает до 5 дней. Что мешает ей выписаться за 5 дней до сделки, на сделке предъявить, что выписалась, и сразу пойти опять прописаться заново? Да, действительно ничего ей это сделать не мешает. Но опять же ничто не мешает собственнику через суд выселить лицо. Она не является лицом, за которым право проживания сохраняется.

Она не является лицом, за которым право проживания сохраняется. Тем более грамотно написанный договор, в части конкретного срока выписки защитит Ваши интересы. Я бы еще включил штраф, неустойку, чтобы лицо стимулировать к исполнению своих обязательств и смене регистрации.

У нас есть риэлтор, которая всесторонне и тщательно проверяет квартиру и личности собственников (ЕГРН/ЕГРП, Ф1, запросы в полицию, в НД и ПНД и прочая). Планируется медицинское освидетельствование собственницы-пенсионерки в день сделки. Сделка подразумевает обязательный нотариат.

У нотариуса будет вестись видеозапись.На мой взгляд, что это идеальный вариант проведения сделки. 23 Февраля 2021, 19:21 2 0 получен гонорар 34% 2440 ответов 1062 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер, Наталья. Исходя из всего вышеизложенного, мой совет такой: свои права Вы в любом случае сможете защитить в судебном порядке, но это трата времени, денег и нервов, на самом деле. Поэтому при возможности найти другую квартиру, лучше найти другую квартиру.

— Как защититься от такой ситуации до сделки?Наталья Учитывая принцип свободы договора (ст.

421 ГК РФ), никак не защититься без суда. 23 Февраля 2021, 19:31 1 0 1097 ответов 387 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Наталья. Мое мнение данная сделка рискованна.

В дополнение к сказанному коллегами: В гражданско-правовых сделках между физлицами важную роль играет правоспособность и дееспособность лиц – сторон сделки.

Подразумевается, что каждый совершеннолетний гражданин РФ полностью правоспособен и дееспособен. Сделка признается недействительной если будет установлено, что сторона сделки являлась в этом период недееспособной. Чтобы быть уверенным в дееспособности стороны сделки продавцу необходимо предоставить справку из психа-неврологического диспансера.

Недееспособным человек может быть признан только по решению суда.

Такое происходит вследствие явного психического расстройства, и неспособности понимать значение своих действий -ст. 29 ГК РФ. Суд может лишить человека дееспособности, и установить над ним опеку. Таким образом, первым делом необходимо удостовериться в дееспособности.

Если женщина наотрез отказывается сообщить Вам сроки выселения, то это грозит Вам явными проблемами в будущем, так как Вы достоверно не сможете узнать купила она квартиру или нет и таким образом она может жить в вашей квартире годами. При этом Вы не сможете полноценно жить в своей квартире. Иными словами, она годами может проживать в своей квартире дальше, а Вам говорить, что другую квартиру не купила.

Если все же осмелитесь на данную сделку я бы рекомендовала настаивать на том, чтобы пункт о снятии ее с регистрационного учета был прописан четко и о непосредственном выселении-сразу после регистрации сделки. С уважением Кононова ЯА 24 Февраля 2021, 13:09 2 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 10 Сентября 2018, 13:27, вопрос №2101761 27 Декабря 2018, 10:46, вопрос №2210952 26 Марта 2015, 08:50, вопрос №777535 21 Июня 2017, 17:38, вопрос №1674391 04 Мая 2017, 00:09, вопрос №1628559 Смотрите также

Пенсионеры и инвалиды массово эмигрируют за рубеж.

31 мая 2021В статье приведены статистические данные отражающие обстановку.

Я ни в каком случае не призываю, пенсионеров покидать Россию, но по моему мнению нужно задуматься, глядя на статистику. Нужно сделать жизнь пенсионеров лучше в России.По данным Пенсионного фонда России все больше наших пенсионеров и инвалидов переезжают на постоянное место жительства в зарубежные страны, за прошедшее пятилетие, количество таких пенсионеров увеличилось на 25 процентов. В некоторых странах пенсионеры и инвалиды достаточно комфортно проживают на Российскую пенсию.

Уже только за эти несколько месяцев 2021 года по данным ПФР зафиксировано 331 тысяча фактов получения российских пенсий иностранными получателями.

В среднем такие пенсионеры получают за рубежом около 15 тысяч рублей.Большую часть из эмигрированных пенсионеров составляют те лица, которые переезжают к своим родственникам, уже осевших там. Но есть и такие авантюрные пенсионеры, которые просто уезжают в комфортные условия, не имея жилья и даже не зная языка жителей страны.Если взглянуть на причины данной эмиграции, мы увидим что пенсионеры и инвалиды, покидают нашу страну по следующим причинам: — достаточно низкий уровень жизни в нашей стране на нашу же пенсию.- сравнительно высокая стоимость коммунальных платежей.- стоимость продуктов питания по сравнению с доходами- плохое качество медицинских услуг — для инвалидов лучше инфраструктура.Вот статья об эмигрировавшем инвалиде: Куда поехать.Принять наших пенсионеров и инвалидов готово принять подавляющее число стран, но только если у них стабильное финансовое положение, к этому можно отнести и пенсию, которой хватит на удовлетворение своих нужд.

И принимающему государству не придется платить всякого рода пособий.

Число таких стран огромно, с любым климатом и уровнем проживания. По моему мнению, лучше бы у нас пенсия могла обеспечивать достойное и комфортное проживание пенсионеров и инвалидов в нашей стране.

Поделитесь в соц. сетях и оставьте комментарий интересно узнать ваше мнение.Пожалуйста поставьте палец вверх, если понравилась статья и подпишитесь на канал.Еще статьи по теме:

Новости DELFI — Крупнейший новостной портал на русском языке в Эстонии

04.08.2015, 10:15 «МК Эстония» Помимо широко известного муниципального жилья, столичные власти предлагают оказавшимся в беде и жилье социальное. Арендная плата там намного ниже, чем в муниципальном доме, а в очереди стоит меньше народа. Тем не менее, социальное жилье могут получить только определенные категории людей.

Кто имеет на него право и какие квартиры им предлагают, разбиралась . Очень многие путают муниципальное жилье и социальное.

Муниципальные квартиры сдают в аренду молодым семьям, нужным городу работникам (полицейским, спасателям, учителям, воспитателям детского сада, контролерам в общественном транспорте и т.д.), людям, оказавшимся в сложных социальных ситуациях, выпускникам детдомов, людям, освободившимся из мест заключения и т.д. Помимо широко известного района на улице Раадику в , есть, например, муниципальные квартиры на улице Меэлику. А недавно, в феврале, закончил строительство дома для врачей и медсестер на улице Акадеэмия теэ.

Вскоре на улице Ууслинна, 3а, будет построен дом специально для учителей, а в районе по адресу Малева, 18, планируется построить дом для пожилых людей. Тем не менее, желающих получить муниципальные квартиры очень много, и недвижимости на всех не хватает. Социальное жилье предназначено, например, для инвалидов, которые нуждаются в различных социальных услугах.

А также для тех, за кем невозможен уход в обычных квартирах. Например, есть люди с проблемами опорно-двигательного аппарата, которым нужно специально оборудованное жилье.

Нередко в социальные квартиры попадают одинокие старики или пожилые пары, которым, нужен постоянный уход, но за ними некому присматривать. Социальное жилье бывает двух типов: квартиры и койко-места.

Как правило, социальные квартиры расположены в специально построенных домах и порою даже целых районах. Койко-места предоставляются в некоем здании или части здания, и человеку дают место в комнате с правом использовать имущество оборудованного для жизни учреждения и правом на оказываемые там услуги.

Другими словами, это что-то типа хостела, где в одной комнате могут жить совершенно посторонние люди, с общей кухней, душевой и гостиной. Однако если, например, из-за пожара жилья лишилась целая семья, то в подобных учреждениях для них предусмотрены специальные кризисные комнаты, где оставшиеся без крыши над головой смогут временно расположиться. Социальное жилье в цифрах ”По состоянию на 1 апреля в очереди на жилье в Таллинне стояло в общей сложности 3720 человек, — говорит вице-мэр столицы .

— Из них муниципальную квартиру хотели получить 1424 человека, социальную — 544 человека. В рамках второй программы строительства жилья (молодые семьи и нужные городу работники) в очереди стояли еще 1752 человека”.

По ее словам, в Таллинне для решения проблем с жильем было построено в общей сложности 53 дома (4408 квартир). Из них 34 дома (2514 квартир) принадлежат городу, и еще 19 (10 домов на улице Меэлику и 9 домов на улице Раадику) были построены в сотрудничестве с частным сектором. Для нужд населения на улице Меэлику предусмотрены 680 квартир, а на Раадику — 1215 квартир.

”Кроме этого, Таллинн создал в шести социальных учреждениях 487 койко-мест, — перечисляет Эха Вырк.

— Помимо целых домов, Таллинну принадлежат и 400 единичных квартир”. Квартиры достаются городу в том случае, если, например, одинокий человек, у которого нет родственников или наследников, умирает, и нотариус приходит к выводу, что, кроме города, его недвижимость унаследовать некому. Но это происходит лишь в случае, если человек был прописан в данном городе.

”В основном же город в течение многих лет сам строил или ремонтировал недвижимость, которую теперь сдает в аренду, — отмечает Эха Вырк. — Сейчас у Таллинна 907 социальных квартир, которые обычно расположены в социальных домах.

Но некоторые социальные квартиры находятся в принадлежащих городу муниципальных домах — например, специально оборудованные квартиры для инвалидов на первых этажах”. Она отмечает, что в социальных домах есть специальный соцработник или работник по уходу, к которому можно в рабочее время обратиться со своими проблемами. Конечно, дальнейшим решением проблем будет заниматься городской соцработник, но, тем не менее, первую помощь в социальных вопросах, по заверениям вице-мэра, можно там получить.

Из квартиры — на койко-место По словам вице-мэра, каждый год освобождается порядка 80-100 муниципальных и социальных квартир в год.

Обычно половина из арендаторов решают прекратить договор об аренде по собственной инициативе. Часть квартир освобождаются в связи со смертью человека или его переводом в дом по уходу. ”Но к сожалению, есть люди, которые вынуждены покинуть предоставленную им городом недвижимость из-за долгов или несоблюдения правил общественного распорядка.

Например, они мешают своим соседям, шумят по ночам и т. д. Тем не менее, такие люди не остаются без крыши над головой — они получают койко-место в социальном учреждении. Семьи поселяют в отдельную комнату”, — описывает ситуацию Эха Вырк.

На вопрос, сколько люди в среднем ждут в очереди, пока не получат квартиру, вице-мэр отвечает: ”Время, проведенное в очереди, не ограничено. Квартиры дают в первую очередь тем, кто в них больше всего нуждается”.

Другими словами, вы можете стоять и десять лет, но если вы прописаны в социально неблагополучном районе, где регулярно то тут, то там происходят пожары, бытовое насилие, семьи с детьми оказываются на улицах, то квартиру, если ваши жилищные условия лучше, чем у них, можно ждать довольно долго. И бывают случаи, когда в многодетной семье произошло несчастье, их поставили в очередь и буквально сразу же дали подходящую свободную квартиру.

Это не коррупция во власти, это распределение жилья, в первую очередь, среди тех, кто в нем наиболее остро нуждается.

Раньше, кстати, ходили разговоры, что если человек прожил в муниципальной квартире без проблем пять лет, то у него потом появляется право ее выкупить по довольно привлекательной цене. ”Но это бывает лишь в случаях, когда человек арендует одиночную квартиру, принадлежащую городу, — поясняет Эха Вырк.

— В специальных муниципальных и социальных домах купить квартиру невозможно”. Статья целиком — в еженедельнике ”МК-”.

Подписаться Читайте также:

Для тех, кому интересно купить недвижимость в Эстонии

14 мая Подбор жилого помещения – это важный шаг для каждого эмигранта.

Без наличия документов, которые будут подтверждать место проживания, нельзя получить визу, вид на жительство, а в дальнейшем – и гражданство.В рамках данной статьи вниманию читателей будет представлена информация о современном рынке недвижимости страны. Можно узнать, как искать жилье для покупки или для найма, в каких районах страны проживать более комфортно.Благодаря буму в сфере строительства в стране с девяностых годов прошлого века и до настоящего времени, предложения по недвижимости существенно превышают спрос. Государство относительно небольшое по площади, но различных видов недвижимости здесь достаточно много.

Предлагаются объекты в новостройках и на вторичном рынке жилья.После того как Эстония вошла в состав Европейского союза, стоимость жилья еще какое-то время оставалась достаточно низкой.

По этой причине граждане иных государств обращали внимание на Эстонию, как на объект приобретения здесь недвижимости.С 2004 по 2016 годы отмечались скачки цен на дома и квартиры.

Но с того времени стоимость является стабильно высокой. Сегодня приобретение недвижимости в стране – это достаточно выгодное вложение денег.Самыми востребованными на данный момент и одновременно достаточно дорогими являются квартиры, расположенные в уезде Харьюмаа и в Таллине.

За последнее время около 70% сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости, приходятся именно на эти части страны.В этих районах стоит обратить внимание на жилой фонд периода СССР.

Речь идет о так называемых «хрущевках», которых здесь достаточно много. Не стоит переживать по поводу общего состояния таких строений.

Дома сохранились идеально. Покупая такое жилье, можно быть уверенными в том, что:

  1. В строениях установлены новые лифты, двери и окна.
  2. В домах полностью обновлены лестницы, системы водопровода и подъезды, отремонтированы крыши.
  3. Все дома прошли программу реновации – был проведен капитальный ремонт.
  4. Рядом с домами присутствуют скверы и современные детские площадки.

Кроме того, в данных районах есть новостройки, в которых тоже можно купить квартиру.Приобретение квартиры в Эстонии не является прямым основанием для получения постоянного вида на жительство, как в той же Латвии. При этом в процессе оформления постоянного вида на жительство и получения гражданства, у человека должна быть в собственности недвижимость.Стоит знать, что в Эстонии актуальны некоторые ограничения на покупку квартир и земельных участков иностранцами. Вот самые основные из них:

  1. Нельзя приобретать землю на приграничной с РФ территории, например, в Нарва-Йыэссу (Усть -Нарве), в знаменитом городе-курорте.
  2. Запрещается покупать участки на островной части государства;

В процессе выбора жилья также стоит обратить внимание на специальные квартирные товарищества.

Они есть в каждом доме. По сути, это некоммерческие организации, членами которых являются владельцы квартир.Подобные товарищества организованы с целью значительного улучшения проживания в доме, занимаются его обслуживанием. Сообщества такого плана получают материальную поддержку от государства и властей региона. Тратить ее можно на такие цели:

  1. Ремонт помещений;
  2. Обустройство прилегающих территорий;
  3. Иных работ, связанных с облагораживанием зданий.

В стране действует особая практика доверительного управления.

Согласно данным правилам, собственник может передать право товариществу осуществлять присмотр за жильем.Можно оставить животного под присмотром. Уезжая, можно быть уверенными, что цветы будут политы, почта принята и даже сделана уборка. Это очень удобная и недорогая услуга.

А плата за нее вносится в перечень ежемесячных квитанций.Примерную стоимость жилья в стране указать довольно сложно.

Она зависит от региона, в котором расположена квартира или дом. Стоит рассмотреть самые популярные регионы, города и уезды, в которых можно приобрести недвижимость.Как уже отмечалось выше, это самый востребованный район для приобретения жилья. Иностранные граждане обожают Таллин и рядом расположенные окрестности.В данном густонаселенном районе проживает около 700 тысяч человек.

Квартиры можно приобрести не только в Таллине, но в таких населенных пунктах, как Локса, Маарду, Палдиски и Кейла.Стоит обратить внимание на районы самого Таллина – Кесклинн, Пирита, Каламайя и Кристийне.

Стоимость аренды в столице выглядит так:

  1. Трехкомнатная – 500 евро в месяц.
  2. Однокомнатная или студия – 300 евро в месяц.
  3. Двухкомнатная – 400 евро в месяц.

В пригородах аренда будет ниже примерно на 20%. Что касается стоимость покупки, то здесь отмечаются следующие расценки – однокомнатная – около 45 тысяч евро, двухкомнатная – около 60 тысяч евро, трехкомнатная – около 70 тысяч евро.

На окраине города за 35 тысяч евро можно приобрести небольшую студию.

Комфортабельный двухэтажный коттедж продается примерно за 200 тысяч евро.Этот город расположен в южной части страны, примерно в 200 км от столицы.

Здесь находится много достопримечательностей и учебных заведений.

Город занимает второе место по численности населения, здесь живет около 150 тысяч человек.Аренда жилья стоит 200-250 евро за однокомнатную квартиру, за двухкомнатную – 300-350 евро, за трехкомнатную – 400-450 евро в месяц.

Приобрести собственное жилье можно за:

  1. 38 тысяч евро за однокомнатную квартиру;
  2. 45 тысяч евро за двухкомнатную;
  3. 55 тысяч евро за трехкомнатную.

В городе пользуются популярностью небольшие по площади студии площадью около 25 квадратных метров. Приобрести подобное жилье можно примерно за 25 тысяч евро. Если появится желание приобрести дом средних размеров, заплатить придется около 170 тысяч евро.В данном городе проживает много русскоязычных жителей.

Это столица уезда Ида-Вируума, что находится рядом с российской границей.

Арендовать квартиру в Нарве можно по таким ценам:

  1. Студия – 120 евро.
  2. Двухкомнатная – 280 евро.
  3. Трехкомнатная – 400 евро.
  4. Однокомнатная квартира – 200 евро.

Стоимость однокомнатной работы равна 30 тысяч, двухкомнатной 45 тысяч, трехкомнатной 60 тысяч евро.

Можно приобрести небольшой дом на окраине, который будет стоить около 130 тысяч евро.Город занимает четвертое место по численности населения и по площади.

Расположен он на юго-западе страны. Это город-порт, климат которого – теплый и мягкий.

Данная недвижимость идеально подходит для летнего отдыха.При желании арендовать жилье, придется платить 200 евро за одну комнату, за двухкомнатную – 300 евро, за трехкомнатное жилье – 400 евро.

Купить недвижимость можно по таким расценкам:

  1. Двухкомнатная – 45 тысяч евро.
  2. Трехкомнатная – 55-60 тысяч евро.
  3. Однокомнатная квартира – 35 тысяч евро.

Большой популярностью пользуются небольшие коттеджи. Дом с тремя спальнями стоит около 170 тысяч евро.В большинстве случаев жилье можно взять в аренду на достаточно длительный срок – от 6 месяцев до года. Найти жилье в аренду напрямую у собственника сложно, стоит искать профессионального маклера.Подобное сотрудничество – это гарантия безопасности.

В таком случае аренда жилья будет несколько дороже.

  1. Комиссия агенту – размер оплаты квартиры за месяц.
  2. Залог за целостность имущества – сумма одной месячной платы;
  3. Аренда за первый месяц;

В таком случае первый взнос за аренду квартиры стоимостью 400 евро придется заплатить 1200 евро.

Не нужно пугаться высокой оплаты.

Сотрудничество со специалистом в состоянии обеспечить стопроцентную безопасность для участников сделки.По окончании аренды залог возвращается. Если же будет что-то испорчено или выйдет из строя, залог останется у собственника.Если стороны заключают бессрочный договор, стоимость аренды будет изменяться по соглашению сторон.

В данном документе в обязательном порядке должны быть указаны данные собственника квартиры и того, кто является арендатором.

Новые жильцы могут запросить у собственника документы на жилье. Часто это позволяет убедиться в законности сделки.В договоре прописывается, что расходы по коммунальным платежам берут на себя арендаторы. Отдельно ничего платить не нужно.

Обычно счета входят в ежемесячную плату за квартиру. Сумма подобных платежей за воду, газ и отопление зависит от стоимости обслуживания дома, в котором находится квартира. В среднем зимой приходится платить около 150 евро, летом 70 евро.Если нет желания или возможности обратиться в агентство недвижимости, найти подходящее жилье можно самостоятельно.

Для этого следует посетить порталы:Это самые популярные ресурсы по поиску недвижимости в стране.Подбор недвижимости для приобретения осуществляется так же, как поиск квартир для найма. Можно воспользоваться услугами риэлтерской компании или искать самостоятельно через специальные порталы.

Вот самые известные порталы для поиска подходящего дома или квартиры:

  1. .
  2. .
  3. .
  4. .

Приобретение недвижимости будет осуществлено максимально безопасно, если доверить ведение сделки профессионалу.

Комиссионные опытного маклера обычно уже входят в стоимость жилья.В процессе приобретения и оформления квартиры или частного дома, нужно принимать во внимание следующие моменты:

  1. Договор купли-продажи в обязательном порядке подтверждается нотариусом. Стоимость его услуг оплачивают оба участника сделки.
  2. В товариществе, которое присутствует почти в каждом доме Эстонии, следует узнать, есть ли задолженность у продавца квартиры.
  3. Если покупатель находится в браке, в процессе оформления договора нужно предоставить удостоверения личности супругов и свидетельство о заключении официального брачного союза.
  4. Очень внимательно нужно подойти к оформлению договора. В документе должны быть прописаны все предварительно оговоренные условия сделки, в нем фиксируется информация о квартире и иные важные моменты.

Информация о сделке заносятся в Крепостную книгу. Это специальный реестр о проводимых с недвижимостью операциях. Переносятся и собираются данные не только о квартирах и домах, но также о земельных участках.

Книга есть во всех уездных судах государства.Регистрация недвижимости осуществляется нотариусом, который проводит сделку.

Примерно через 3-4 дня на почту покупателю приходит письмо для подтверждения регистрации.Перечисление денежных средств при покупке недвижимости осуществляется по отработанной схеме. Покупатель перечисляет средства на специальный нотариальный депозит. После этого получается свидетельство о регистрации собственности.

Если все в порядке, юрист сразу переводит деньги продавцу.Описывая порядок купли-продажи квартиры или дома, стоит отметить, что в Эстонии нет ежегодного налога на недвижимость. Это важное преимущество, так как налог присутствует в большинстве стран Европы.Эстонская недвижимость пользуется популярностью по причине низких процентных ставок по жилищному кредитованию.

Здесь приведены положительные стороны оформления ипотеки в стране:

  1. Размер первоначального взноса составляет 15%.
  2. Максимальный срок кредитования – 30 лет;
  3. Кредит можно оформить под процент от 2 до 6%;
  4. После выплаты займа собственник недвижимости может подать в специальную организацию декларацию о доходах. Государство вернет подоходный налог в начисленных процентах;
  5. Получить заем на жилье можно не только в государственных банках, но в частных;

Особым преимуществом является возможность оформления ипотеки на данных условиях не только для граждан государства, но также и для иностранцев.Чтобы получить положительное решение при оформлении заявки на ипотечный заем, стоит обратиться в тот банк, в котором заявитель является постоянным клиентом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+