Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Протокол о проведение реквиз комиссией проверки в тсж

Протокол о проведение реквиз комиссией проверки в тсж

Протокол о проведение реквиз комиссией проверки в тсж

Проверка деятельности товарищества собственников жилья

//Проверка деятельности ТСЖАббревиатура ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья. Оно представлено некоммерческим юридическим лицом, осуществляющим управленческую деятельность в отношении жилищного фонда.

Это свидетельствует о том, что целевая задача создания ТСЖ – не получение прибыли, а формирование условий для удовлетворения нематериальных потребностей членов товарищества. Как любое юридическое лицо ТСЖ подлежит проверочным мероприятиям со стороны различных вышестоящих структур.К сведениюТСЖ – организация многофункциональная.

На сегодняшний день товарищество ведет 2 направления деятельности – хозяйственную и финансовую. Цель проведения проверки ТСЖ заключается в выявлении соответствия выполнения всех мероприятий установленным нормативам и в определении правомерности финансовых и хозяйственных работ.Проверка работы ТСЖ предполагает обширную классификацию. По плановости проведения она бывает:Внимание!

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.

  1. плановой, проводимой регулярно, в соответствии с установленным графиком (обычно периодичность составляет раз в год);
  2. внеплановой, осуществляемой при возникновении определенных обстоятельств.

В зависимости от лиц, проводящих проверку ТСЖ, она может классифицироваться по следующим видам:

  1. внешняя – проводится сторонними контролирующими организациями.
  2. внутренняя – инициирована членами ТСЖ и структурами, взаимодействующими с ним;

в зависимости от полноты охвата проверочные мероприятия товарищества собственников жилья могут быть следующими:

  1. полные: проводится ревизия всех документов, традиционно эта мера актуальна перед визитом сотрудников из важных инстанций (прокуратуры, жилищного надзора);
  2. частичные: включают в себя незначительную сферу (к примеру, декларации).

ВниманиеКаждый вид аудиторской проверки ТСЖ имеет свои особенности и нюансы.

  • Проверка ТСЖ РОСПОТРЕБНАДЗОРОМ. Защита прав потребителей в этом отношении оговаривается в и закона о ЗПП. Поэтому в случае предоставления некачественных услуг собственники наделяются правом подачи жалобы в этот орган, который и займется проведением проверочных мероприятий в ТСЖ.
  • Проверка ТСЖ жилищной инспекцией.

    Рассмотрением занимается жилищный комитет.

    О проведении мероприятия товарищество уведомляется заблаговременно. Ответственность за выявленные нарушения законодательной нормы предусмотрена в «Нарушение норм содержания и ремонта жилого фонда» и «Оказание некачественных услуг», .

  • Внутренняя.

    Регулируется нормами . Для ее осуществления происходит создание ревизионной комиссии.

    В рамках каждого товарищества происходит утверждение Положения, которое и определяет права с обязанностями.

    Цель проверки ТСЖ – оценка текущей финансово-хозяйственной работы организации и ее соответствия уставу.

  • Прокурорская проверка.

    Обычно данный вид мероприятий осуществляется без какого-либо специального предупреждения, чаще всего – в ходе получения жалоб со стороны жильцов на недобросовестную работу органа правления.

  • Налоговая.

    Невзирая на то, что ТСЖ не имеет основной цели в получении прибыли, свидетельствует о том, что товарищество собственников жилья выступает в качестве налогоплательщика, поэтому обязуется заниматься ведением налоговой отчетности. Контроль инициируется налоговой службой, осуществляющей проверку правильности заполнения деклараций, ведения отчетных документов, полноту предоставления сведений по уплаченным налогам.

Ответственность за некачественное исполнение функций или бездействие всегда ложится на плечи председателя ТСЖ. Но проверка может быть инициирована и иными заинтересованными лицами:

  1. собственники жилищных помещений;
  2. члены товарищества.
  3. председатель ТСЖ;

Вне зависимости от принадлежности того или иного лица к ТСЖ, а также занятия им определенной должности в товариществе собственников жилья, гражданин вправе назначить проведение аудиторской проверки.

Но, как показывает практика, чаще всего инициатором процедуры является именно председатель.ВниманиеПроверка ТСЖ осуществляется как плановое мероприятие или как внеплановый процесс на основании жалоб жильцов или сторонних лиц на неоказание или оказание некачественных услуг.Затея проверки ТСЖ должна иметь соответствие ряду основных принципов:

  1. вероятность определения периодичности отчетности от председателя чаще, нежели это указано в законе;
  2. вероятность формирования уголовного дела в отношении должностных лиц на базе результатов проверки.
  3. возможность проведения собрания членов ТСЖ;
  4. заинтересованность председателя в проведении проверки;

Отсюда следует вывод, что назначение аудиторской проверки играет колоссальную роль. Цели следующие:

  1. выявление фактов преднамеренного нарушения норм закона.
  2. определение факта и величины расхождений между отчетными и фактическими материалами;
  3. поиск ошибок в процессе ведения бухгалтерских документов;

Общие основания для проведения подобных мероприятий фигурируют в , а также в .

В связи с этим в ходе осуществления мероприятий решаются вопросы:

  1. порядки заключения договоров поставок услуг с РСО;
  2. порядок создания ТСЖ;
  3. порядок пользования ресурсной базой.
  4. нарушения условий соглашения и ответственность;
  5. обязательные требования к уставной документации;

Это далеко не весь перечень задач, которые позволяет решить та или иная аудиторская проверка, но они являются основными.Предмет проверочных мероприятий, осуществляемых со стороны органов контроля и надзора, отмечен в рамках 11-го пункта Положения о гос.

жил. надзоре . А в соответствии с «О защите прав ЮЛ и ИП» могут осуществляться проверки планового и внепланового характера.

  • Внеплановые меры проводятся на базе оснований, предусмотренных , а также .
  • Плановые проверки ТСЖ осуществляются на базе ежегодных планов и графиков, разрабатываемых со стороны органов государственного контроля. Традиционно эти меры производятся разово в годовой период, если иное не предусмотрено региональным законодательством.

К сведениюОба типа проверок ТСЖ могут носить документарный и выездной характер. В любом случае временной период их проведения не может составлять более 20 рабочих дней.Товарищество, выступая в качестве ответственного юридического лица, обязуется ежегодно отчитываться о результатах собственной деятельности.

Запрос отчета ТСЖ может быть создан не только собственниками помещений, но и сотрудниками вышестоящих инстанций.

  • Внутренние отчеты. Их предоставление осуществляется в адрес собственников помещений в рамках годового собрания, проводимого на основании во втором квартале года, следующего за отчетным.
  • Внешние отчеты. Будучи некоммерческой организацией, товарищество обязуется подчиняться действующим нормам законодательства, предоставляя сведения об итогах работы. В частности, речь идет о фин. отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о целевом применении средств), налоговой отчетности, статистической отчетности (по численности сотрудников, приборам учетных мер).
  • Отчет правления. Это необходимо в целях оказания председателю помощи и поддержки в рамках выполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом. гласит, что руководство ТСЖ вправе распоряжаться коллективными средствами на основании утвержденного бюджета.
  • Отчет председателя ТСЖ. Он базируется на сведениях о работе, которая была проделана, и на выполнении обязательств, установленных в рамках должностной инструкции. Включает в себя составление смет, контрольные меры относительно исполнения условий договоров, ведение бухгалтерии, налоговой отчетности, прием и увольнение сотрудников и т. д.

ВАЖНОВ рамках установлено обязательство по обеспечению открытого доступа к данным о деятельности ТСЖ.Ревизионная комиссия представляет собой постоянно функционирующий орган выборного значения.

Ее задача – осуществление контроля в отношении ведения правовой, финансовой, хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья. В соответствии со ее создание для осуществления контроля является обязательным. Правовое регулирование деятельности осуществляется на базе, утвержденного общим собранием членов.ВниманиеВ состав РК может быть избран любой участник ТСЖ, однако он должен создать специальное письмо с запросом.Составление документа осуществляется силами сотрудников организации-аудитора.

Текст акта ревизионной проверки ТСЖ должен обязательно содержать следующие данные:

  1. области, которые были проверены;
  2. название жилтоварищества;
  3. возможные пути их устранения.
  4. временной период, в течение которого осуществлялась проверка;
  5. выявленные в ходе мероприятия ошибки и недочеты;

Акт выступает в качестве конфиденциального типа документации и составляется в двух экземплярах соответственно для заказчика и исполнителя проверки ТСЖ.

Хоть ТСЖ – организация некоммерческая, от пополнения государственной казны путем оплаты налогов она не освобождена. В отношении товариществ собственников жилья, как и в отношении любых юридических лиц, могут проводиться плановые и внеплановые проверки (выездные и камеральные) налоговой инспекцией.

В ходе их осуществления происходит сверка налоговой отчетности ТСЖ, выявление в ней ошибок и несоответствий, определение ответственности за погрешности или не предоставление бумаг.Перед процедурой проведения ревизии все члены ТСЖ уведомляются об этом. Любое лицо, заинтересованное в аудиторской проверке и инициировавшее ее, обязуется пройти следующие мероприятия:

  1. организация еще одного собрания, если в ходе проверки были обнаружены какие-либо ошибки, на нем будут обсуждены обнаруженные недостатки, и произойдет принятие определенных решений.
  2. ознакомление с заключительными положениями, предоставленными профессиональным аудитором;
  3. ознакомление с основными положениями уставного документа ТСЖ;
  4. при необходимости – поднятие вопроса, связанного с изменением порядков назначения аудиторских проверок;
  5. назначение собрания, на основании которого будет осуществлен комплекс проверочных работ;

Дополнительная информацияПорядки и прочие нюансы проведения общего собрания товарищества собственников жилья отображены в действующем законодательстве – , .Конкретных тарифов по стоимости аудиторских услуг ТСЖ в законодательстве и в каком-либо конкретном регламенте не установлено. Каждая ситуация подлежит индивидуальной оценке и пребывает в зависимости от сложности и объема предполагаемых мероприятий.

Традиционно, как показывает практика, размерный показатель вознаграждения, которое просят аудиторы, пребывает в диапазоне от 25 до 70 тысяч рублей. Немаловажную роль при этом играет срочность осуществления мероприятий и квалификационный уровень эксперта.Государственная жилищная инспекция представляет собой самостоятельно функционирующее структурное подразделение системы органов исполнительной власти.

Цель ее существования – полноценный и всесторонний контроль соблюдения и обеспечения прав и интересов граждан в ходе предоставления населению жилищно-коммунальных услуг.В отношении ТСЖ ЖИ обладает обширным перечнем полномочий:

  1. проверочные мероприятия в отношении документов и проведение полноценного анализа;
  2. проведение административных работ для правового обеспечения ряда технических аспектов.
  3. проведение плановых проверок и мероприятий по просьбе жильцов;
  4. контроль соответствующего исполнения обязанностей ТСЖ в отношении эксплуатирования жилищного фонда;
  5. осуществление контроля за общим состоянием многоквартирного здания и территории, прилегающей к нему;

Весь перечень полномочий, которые имеет данная структура, содержится в от 11 июня 2013 г.В «О внесении изменения в законодательные акты РФ», связанном с вопросами государственного надзора, введено понятие муниципального жилищного контроля.

Под ним принято понимать деятельность местных органов, имеющих полномочия на организацию и осуществление на территории тех или иных образований проверок на предмет соблюдения юридическими лицами норм Жилищного кодекса и иного законодательства. В ст. 4 этого документа описывается порядок осуществления контрольных мер.

Основные нормы проведения отражены в «О защите прав юридических лиц и ИП» и .Если в Жилищную инспекцию или иной орган поступила информация, требующая проверки в виде обращения или заявления, это говорит о том, что вскоре стартует процесс внеплановых проверочных мероприятий в отношении ТСЖ.

Внеплановая проверка ТСЖ может быть осуществлена в следующих ситуациях:

  1. если не имеется достаточных данных о факте нарушения обязательных требований.
  2. когда у контролирующего органа отсутствует достаточное количество сведений о лице, которое допустило нарушение;

Заранее никаких документов для подготовки к этой процедуре готовить не нужно. Инспектор может запросить лишь некоторые пояснения – дополнительные материалы и сведения. Если в ходе предварительной проверки будут выявлены нарушения, за ними последует проведение внеплановых работ, что прописано в ч.

3.2 и 3.3 .Проведение проверочных мероприятий ТСЖ со стороны прокуратуры – крайняя мера, которая имеет место быть после выявленных нарушений. Самое серьезное последствие проведения такой проверки – ликвидация ТСЖ и привлечение его к уголовной, административной ответственности. Согласно ликвидация ТСЖ осуществляется в рамках порядка, установленного Гражданским кодексом.ВниманиеНа основании ТСЖ подлежит ликвидации со стороны суда при наличии нарушений закона особо грубого характера, которые являются неустранимыми.

Согласно ликвидация ТСЖ осуществляется в рамках порядка, установленного Гражданским кодексом.ВниманиеНа основании ТСЖ подлежит ликвидации со стороны суда при наличии нарушений закона особо грубого характера, которые являются неустранимыми.

Прокуроры в ходе обнаружения таких явлений делают обращение в суд с соответствующими исковыми заявлениями о ликвидации ТСЖ.Банкротство представляет собой одну из форм ликвидации ТСЖ. Право на признание того факта, что товарищество не в состоянии выполнять свои непосредственные обязанности, имеется исключительно у арбитражного суда в ходе проведенного расследования.

Временный управляющий анализирует финансово-хозяйственную деятельность, проводит встречи с контрагентами и определяет источник возникновения долга, а затем оформляет отчет, цель которого заключается в выявлении путей улучшения финансового положения. Основная причина наступления банкротства – долги ТСЖ перед РСО и невозможность решения проблемы своими силами и средствами.

  • Если руководитель ТСЖ нарушил меры закона, он попадает под ответственность административного и уголовного характера по , , .
  • Если доказать вину не удастся, товарищество понесет ответственность за счет собственного имущества, которое будет реализовано, а вырученные средства отправлены на погашение долгов.
  • Практика показывает, что при невозможности ТСЖ рассчитаться по долгам самостоятельно, оно ликвидируется.

Положение о ревизионной комиссии (ревизоре) товарищества собственников жилья

» Ревизионная комиссия – это орган, контролирующий аспекты финансовой и хозяйственной деятельностью товарищества.Она контролирует работу правления и председателя правления. В домах с небольшой численностью квартир, может выбираться один ревизор.Состав формируется из собственников жилья.

Максимальный срок действия комиссии 2 года.

Члены комиссии не должны входить в состав правления товарищества.Деятельности ревизионной комиссии прописывается в документах, утверждённым общим собранием собственников.ВАЖНО: Ревизия осуществляется в обязательном порядке по итогам года. Можно также провести дополнительную проверку в любой момент, если поступит такое требование от ревизионной комиссии, или собственников жилья.9 Июля 2020 5:00Добрый день, дорогие друзья.

В этой статье мы поговорим о такой форме контроля над деятельностью Товарищества собственников жилья (ТСЖ), как ревизионная комиссия, а также рассмотрим, как должен выглядеть отчет ревизионной комиссии ТСЖ многоквартирного дома (МКД).На общем собрании владельцев квартир, когда принято решение о создании ТСЖ, должна быть выбрана и ревизионная комиссия, проверяющая финансовую и хозяйственную деятельность ТСЖ, правильность составления заключенных договоров с поставщиками коммунальных и хозяйственных услуг.Деятельность ревизионной комиссии регламентирована Положением, в котором указывается, сколько человек избирается в РК, права и обязанности ее членов, полномочия и функции.Кроме того, в нем закреплен порядок проведения плановых и внеплановых проверок, какие документы должно предоставлять правление ТСЖ при проверках, как проводятся заседания УК, за что отвечают ее члены и сколько им за это платят, или они работают бесплатно. Ревизионную комиссию выбирают на 2 года, ее состав – не менее 3 членов – из владельцев квартир. Члены РК не входят в состав правления ТСЖ и не влияют на его работу.

Нельзя стать членом РК собственнику жилья, который входит в состав правления ТСЖ в настоящее время и спустя 2 года после выхода из правления.

Любой собственник может стать членом РК, если напишет заявление.В Положении указана периодичность замены членов РК, но ее состав может поменяться внеурочно, если кого-то из членов решит заменить общее собрание, кто-то потерял права собственника на жилье в этом доме или сам член РК по какой-то причине хочет выйти из ее состава.Посмотрим, чем должна заниматься ревизионная комиссия ТСЖ:

  1. На общих собраниях, сайте ТСЖ или стендах объявлений информировать членов ТСЖ о результатах проведенной проверки;
  2. Не реже 1 раза в год или по требованию общего собрания проводить ревизию правовых и финансовых документов ТСЖ;
  3. Раз в год составлять отчет по движению финансов в ТСЖ: поступлениям платежей и взносов, на что они потрачены;
  4. По желанию членов ТСЖ знакомить их со сметами расходов и доходов за текущий год.
  5. В 15-дневный срок предоставлять в правление ТСЖ отчет по результатам проверки;

Правление ТСЖ должно предоставлять все затребованные документы, отражающие его финансовую и хозяйственную деятельность. Члены РК обязаны присутствовать при налоговых проверках, получать от правления ТСЖ необходимые разъяснения.

Рассмотрим, какие вопросы должны отражаться в отчете ревизионной комиссии, правильность его заполнения.1. Название отчета и ТСЖ, период хозяйствования ТСЖ, за который проводилась проверка, Ф.И.О. председателя и членов РК, проводивших проверку, дата ее начала и окончания.

2. Оглавление – указываются все подразделы отчета с указанием номера страницы. 3. Вводная часть.В нее входят обоснования для проведения проверки, перечень документов, представленных Правлением ТСЖ для проверки, указываются методы и условия проведения проверки, ее цели, задачи и объекты проверки. Указываются члены правления ТСЖ за проверяемый период.

4. Результаты ревизии. 4.1. Правовая проверка соответствия Устава ТСЖ требованиям Жилищного Кодекса РФ. Анализ финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, в том числе по сбору коммунальных платежей и взносов. Информация о росте тарифов, список задолженностей со стороны владельцев квартир, ТСЖ и сторонних организаций.

Анализ стоимости договоров на предоставление услуг и оценка объемов и качества предоставленных услуг.

Анализ прихода и расхода балансовой ведомости.

4.6. Проверка исполнения финансового плана за отчетный период. 4.7. Анализ составленного отчета ревизионной комиссии.5.

Итоговые выводы РК. Рекомендации РК.К отчету ревизионной комиссии могут быть прикреплены следующие приложения:

  1. Ведомость начислений членам ТСЖ.
  2. Финансовые поступления по договорам использования общего имущества.
  3. Таблица задолженностей по договорам на выполнение работ / предоставление услуг.
  4. Тарифы ТСЖ за отчетный период поквартально.
  5. Таблица расходов за отчетный период.

В советское время ответственность за содержание и состояние жилого фонда несло государство в лице ЖЭУ, изредка жилищные кооперативы – прообраз нашего ТСЖ и предприятия, в собственности которых находилось домовладение.Мы, жители, к управлению домами не имели никакого отношения.

С приходом капитализма в нашу жизнь государство быстро поняло, какая это обуза – содержание МКД, и спихнуло все проблемы управления на плечи собственников.Вот мы и крутимся – ТСЖ создаем и ревизионные комиссии, чтобы правление аккуратнее распоряжалось нашими деньгами.Порядок избрания ревизионной комиссии регламентируется ст. 150 ЖК РФ. Избрание контролирующего органа относится в обязанности общего собрания ТСЖ.

Следует отметить, что в жилищном законодательстве не предусмотрен пункт, который гласит о том, что только член товарищества может претендовать на занятие роли ревизора. Таким образом, в состав этого важного органа могут войти лица, которые не имеют никакого отношения к ТСЖ.

Тем самым обеспечивается непредвзятость комиссии к выполнению своих прямых обязанностей.

Единственное условие, которое зафиксировано в рамках положения о ревизионной комиссии, член этого органа, который будет включен в состав, не может быть одновременно и участником правления ТСЖ.Что касается срока, на который избирается ревизионная комиссия, то он утверждается в процессе заседания общего правления ТСЖ. Но этот временной период не может превышать 2 года.

Срок начинает отсчитываться от того момента, как будет избрана ревизионная комиссия, то есть будет начата непосредственная работа организации.Любое решение, которое затрагивает интересы ТСЖ, должно приниматься на общем собрании путем голосования.

Это касается и избрания ревизионной комиссии. В целях решения вопроса такого характера надо организовать и провести общее собрание.

Для этого инициатор должен проинформировать других членов организации о времени и месте мероприятия. В назначенный день проводится обсуждение кандидатов в состав группы.

Следует отметить, что не может избираться в РК человек в принудительном порядке, поскольку участие в таком органе осуществляется по принципу добровольности.

В качестве кандидатов могут выступать собственники жилья.

При этом каждый человек должен достигнуть совершеннолетия и не быть ограниченным в дееспособности, то есть он должен являться полноценным физически и психически. В состав группы не могут входить члены правления ТСЖ. Это необходимо для того, чтобы обеспечить объективность проверок, которые будут проводиться в последующем.

Это необходимо для того, чтобы обеспечить объективность проверок, которые будут проводиться в последующем. В противном случае кто-либо из членов комиссии будет лично заинтересован в характере результата.Избрание ревизоров/ревизора происходит на общем заседании членов товарищества. Как показывает практика, в большинстве случаев на этом же заседании избираются и члены правления.

Следующим этапом является утверждение одного из членов товарищества на должность председателя. На председателя будет ложиться вся ответственность за деятельность органа, поэтому к выбору главы следует отнестись серьезно. Именно он наделяется полномочиями, необходимыми для подписания документации, отчетности и инвентарных описей.Законом предусмотрена возможность досрочного избрания РК.

Основанием для прекращения деятельности органа до истечения установленного срока является решение 25% членов объединения. Если четверть членов ТСЖ требуют переизбрания ревизионной комиссии, их желание подлежит удовлетворению.Комиссия контролирует текущую финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ, а также оценивает перспективы.Компетенции определены законом и уставом товарищества.

Если четверть членов ТСЖ требуют переизбрания ревизионной комиссии, их желание подлежит удовлетворению.Комиссия контролирует текущую финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ, а также оценивает перспективы.Компетенции определены законом и уставом товарищества.

К компетенции относятся:

  • Контроль соблюдения законов, нормативных актов принятых товариществом.
  • Оценка правомерности решений принятых Правлением.
  • Контроль сроков внесения платежей за услуги, и корректности их начисления. Проверка отчислений в бюджет, погашения денежных обязательств ТСЖ, внесения платежей.
  • Рассмотрения планов товарищества на плановый год.
  • Рассмотрение жалоб и принятие решений по жалобам.
  • Анализ финансового состояния. Контроль показателей ликвидности и платежеспособности. Анализ собственных и заемных средств.
  • Составление рекомендаций для правления товарищества, и поиск резервов по улучшению финансового состояния.
  • проверка соблюдения нормативов ГОСТ, ТУ, правил, смет, в процессе осуществления основной деятельности.

Полномочия комиссии:

  1. созвать внеочередное собрание членов, вносить вопросы на рассмотрение собрания.
  2. провести проверку финансовой документации;
  3. ознакомиться с протоколами заседаний;
  4. проверить состояние денежных средств и имущества ТСЖ;

Основной объем компетенции ревизионной комиссии указан в статье 150 Жилищного кодекса (ЖК РФ). В такой перечень входят:

  • Представление общему собранию заключения по бухгалтерской отчетности ТСЖ и отчета о своей деятельности.
  • Проведение проверок финансовой деятельности не реже одного раза в двенадцать месяцев.

Более подробный круг полномочий указывается в положении о ревизионной комиссии конкретного ТСЖ.Для полноценного функционирования ревизионная комиссия вправе:

  • Требовать от членов Правления ТСЖ и его председателя предоставления любых документов, необходимых для проведения ревизии. Указанные документы должны быть представлены Комиссии в течение установленного положением срока, с даты направления запроса.

    Он может быть как письменным, так и устным.

  • Привлекать к проведению проверки специалистов, обладающих необходимой квалификацией для выполнения ревизии.
  • Требовать от полномочных лиц созыва заседаний Правления и внеочередного общего собрания членов ТСЖ в случаях, когда выявление нарушений в хозяйственно-финансовой деятельности, влекущих за собой угрозу интересам товарищества, требует решения вопросов, находящихся в компетенции этих органов управления.
  • Получать устные или письменные объяснения от любого члена организации, в том числе правления и его председателя, по вопросам, относящимся к деятельности ТСЖ.

Основной обязанностью является проведение проверок финансово-хозяйственной деятельности, информирование общего собрания о выявленных нарушениях и внесение предложений о принятии мер воздействия к виновным. Именно за это члены РК несут ответственность.Состав выбирается из собственников жилья, которые входят в состав товарищества, и не являются членами Правления.В составе выбираются председатель и секретарь.

Председатель назначает собрания и организует работу комиссии, а также уполномочен подписывать документы от имени комиссии.Секретарь оформляет акты, протоколы, заключение комиссии.

Члены ревизионной комиссии получают компенсацию за проведение комиссии, в размере согласованном общим собранием членов ТСЖ.СПРАВКА: Порядок действия комиссии утверждается общим собранием членов ТСЖ. Процесс проведения ревизии не должен нарушать деятельность ТСЖ.

Результаты проверки представляются членом товарищества. Итоговая годовая ревизия должна начинаться не позднее 15 дней после окончания финансового года.Все отчёты по итогам проверки предоставляются в письменной форме.

Через 30 дней после предоставления Ревизионной комиссии годового отчёта ТСЖ, её члены должны подготовить заключение по данному отчёту, и предоставить его Правлению. Все документы от имени ревизионного органа должны быть подписаны председателем на каждом листе.По итогам комиссии составляются акты, которые содержат:

  1. проверка задолженности;
  2. проверка документов из банка;
  3. сверка доходов и поступлений;
  4. анализ выплаты заработной платы;
  5. сводная информация о доходах и расходах, представленная в виде таблицы;
  6. общие данные о комиссии;
  7. заключение и рекомендации на будущий период.
  8. анализ тарифной политики общества;
  9. анализ авансовых отчётов;
  10. информацию о состоянии имущества;
  11. анализ расхождений фактических показателей доходов и расходов, с показателями сметы;
  12. ревизия кассовых документов;
  13. характеристика деятельности управления, должностных лиц товарищества;

Если обратиться к ЖК РФ, то в нем не обозначено, в какой форме должен осуществляться контроль над действиями ТСЖ.

Иными словами, данный законодательный акт дает полную свободу выбора формы ревизионного контроля правлению товарищества и лишь предусматривает определенные рекомендации по организации подобной деятельности.На сегодняшний день распространены две формы осуществления контроля:

  1. через коллегиальный орган, который учреждается во время заседания правления;
  2. через единоличного ревизора, который также имеет право выдавать заключение после осуществления проверок.

При этом следует отметить, что форма органа не зависит от внутреннего положения (регламента) ТСЖ или его численного количества. Поэтому количественный состав комиссии утверждается именно общим правлением ТСЖ на основании собственных предпочтений.Что касается обязанностей ревизора, то они закреплены пунктом 3 ст.

150 ЖК РФ. Так, под главной функцией органа понимается осуществление ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества. Законодатель обязывает этот орган надзора осуществлять ревизию не менее чем 1 раз в год, все сведения, полученные во время которой в обязательном порядке вносятся в протокол, на основании которого делается заключение о легитимности профессиональной деятельности ТСЖ.В частности, ревизионная комиссия имеет право осуществить ревизию таких сфер деятельности товарищества, как:

  1. внесение всех сведений о расходах и доходах ТСЖ в бухгалтерский отчет;
  2. проведение всех финансовых операций за расчетный период времени, внесение их в протокол ТСЖ и публичная огласка;
  3. сохранение денежных средств и иных имущественных ценностей, в том случае если протокол (смета) не будет содержать дополнительные статьи расходов, направленные на освоение указанного имущества и пр.
  4. освоение финансов согласно целевому предназначению;

Резюмируя, ревизионная комиссия – это надзорный орган за деятельностью ТСЖ, который позволяет осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами открыто и в интересах собственников жилья.РК относится к разряду контролирующих органов, в силу чего наделена рядом полномочий, необходимых для реализации своих функций.В соответствии с законодательством РК наделена следующими полномочиями:

  1. проведение ревизии ТСЖ.
  2. рассмотрение жалоб ревизором, поступающих от участников объединения;
  3. доступ к документации ТСЖ, включая бухгалтерскую отчетность;
  4. проверка правильности налоговой документации, годовых отчетов;
  5. проверка финансовой отчетности, соответствующих документов;
  6. контроль над целевым использованием средств в ТСЖ;
  7. контроль над распределением дополнительных средств;
  8. проверка ТСЖ, его материального состояния;
  9. контроль над проведением различных оплат, в частности проверка полноты и своевременности произведения платежей;
  10. проверка законности заключаемых сделок;
  11. доступ к смете расходов, проверка ее обоснованности;

Ревизоры могут получать вознаграждение за проделанную работу, размер которого утверждается на собрании членов ТСЖ.Обязанности ревизионной комиссии:

  1. проведение внеочередного собрания в случае возникновения вопросов, требующих немедленного решения;
  2. реализация проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ как минимум раз в год;
  3. обеспечение реализации права других членов ТСЖ на доступ к расходно-доходным документам, сметам и отчетам за текущий год;
  4. составить заключение по итогам проверки в письменной форме и не позднее 15 дней направить его на рассмотрение в правление ТСЖ;
  5. информировать участников объединения о результатах ревизионных мероприятий, проведенных за текущий период. Предоставление данных сведений осуществляется в сроки, предусмотренные законодательством;
  6. фиксировать данные о ежегодных расходах и доходах, если проведение внешних аудиторских мероприятий не предусмотрено.

Для того, чтобы заседания комиссии считались правомочными, необходимо присутствие 50% её членов.

Каждое заседание сопровождается составлением протокола. Каждый член комиссии обладает правом голоса, вес его голоса равен единице.ВАЖНО! Акты и заключения утверждаются большинством присутствующих. При равенстве голосов, возникшем в результате голосования, решающий голос отдаётся председателю.Член ревизионной комиссии, который не согласен с мнением большинства, имеет право зафиксировать в протоколе отличное от других мнение, и довести его до окружающих.Права комиссии основаны на Законодательстве РФ, регламентированы уставом товарищества, решением общего собрания.
При равенстве голосов, возникшем в результате голосования, решающий голос отдаётся председателю.Член ревизионной комиссии, который не согласен с мнением большинства, имеет право зафиксировать в протоколе отличное от других мнение, и довести его до окружающих.Права комиссии основаны на Законодательстве РФ, регламентированы уставом товарищества, решением общего собрания.

Все основные права комиссии изложены в Жилищном Кодексе статье 150.Комиссия имеет право:

  • Привлекать к работе комиссии сторонних экспертов, в том числе юристов и экономистов. Вопрос вознаграждения специалистам утверждается общим собранием.
  • Запрашивать личные объяснения от работников по вопросам, которые находятся в компетенции комиссии.
  • Поднимать вопросы об ответственности за нарушения, которые были выявлены в результате проверок.
  • Выдавать предложения по принятию срочных мер, в связи с нарушениями.
  • Поставить вопрос о прекращения полномочий её членов раньше установленного срока, если на то имеются основания.
  • затребовать материалы и документы, которые необходимы для осуществления ревизии. Должностные лица, сотрудники ТСЖ обязаны предоставить доступ к документам.

ТСЖ – товарищество собственников жилья – должно соблюдать в своей работе действующее законодательство РФ. К подобным моментам относят не только своевременные действия для управления многоквартирным домом, но и честное и рациональное распределение денежных средств.Товарищество включает в свой состав собственников многоквартирного дома, а значит, такое управление (как и остальные виды) нуждается в постоянной проверке.Для этого существует понятие ревизионная комиссия, которая может вызываться регулярно для проверки – существуют специальные агентства, предлагающие подобные услуги.Но Российское законодательство несколько упростило работу товарищества и разрешило самостоятельно формировать состав комиссии в рамках своей же организации.Получается, что ревизионная комиссия – это определенный состав, куда входят те же собственники многоквартирного дома.

В чем заключается их работа? Ревизионная комиссия ТСЖ – это состав собственников многоквартирного дома и членов самого товарищества, функции которых заключаются в периодической проверке бухгалтерии, исполнении обязанностей членов правления, а также соблюдения защиты интересов остальных собственников.Согласно действующему законодательству, а именно статье 150 ЖК РФ, ревизионная комиссия выбирается путем ания членов товарищества вместе с членами правления и председателем – в один день, на одном собрании.Действующие законы определяют тот факт, что деятельность товарищества невозможно осуществлять без ревизионной комиссии, поэтому ее формирование обязательно.По факту Жилищного Кодекса РФ ревизионная комиссия выбирается с учетом деятельности всего на 2 года – это обязательное условие, которое требует переизбрания состава с отсутствием в нем уже ранее задействованных собственников.При желании товарищество может ограничиться одним ревизором. Ревизор должен будет иметь соответствующее образование – бухгалтерское, юридическое или экономическое – а также иметь опыт руководящих должностей или соответствующих проверок.Данные членов ревизионной комиссии ТСЖ прописываются в документах и протоколах ания.Вследствие утвержденного факта, эти собственники наделяются следующими правами:

  • Члены комиссии могут обратиться в органы государственного контроля с жалобами на отказ в предоставлении документов для проверки. Здесь же определяется несоблюдение сроков предоставления документов. По факту разбирательств ответственные за это лица будут наказаны.
  • Комиссия может привлечь сторонних специалистов для осуществления какой-либо задачи.
  • Комиссия имеет право затребовать у правления или ответственных лиц объяснений по причине выявленных нарушений вследствие проверки. Такие объяснения предоставляются в течение суток в письменном виде – документы прикладываются к акту проверок.
  • Ревизоры имеют право созвать собрание только членов правления или же всех собственников, если был выявлен факт нарушений, угрожающих соблюдению их интересов.
  • Комиссия может затребовать от членов правления документы хозяйственной и финансовой части для ознакомления – это может осуществляться как письменно, так и устно.
  • Доступ к документам для ревизионной комиссии обеспечивается без временных ограничений – члены комиссии могут запросить документацию в любое время, в том числе и изучать ее в течение нескольких часов или дней. Если же в товариществе имеется документация, являющаяся государственной тайной, то их предоставляют ревизионной комиссии согласно законодательству.
  • Ревизоры могут затребовать от председателя или члена правления привлечь определенное лицо к ответственности, если была допущена ошибка или намеренное нарушение.

Несмотря на многочисленные права, воспользоваться ими комиссия может только по факту соблюдения своих задач, выполнения функций и прочих обязательств.В данном случае к обязанностям ревизионной комиссии относят:

  1. регулярная проверка в ранее установленные сроки.

    Фиксирование дат для проведения проверки определяется действующим законодательством или уставом самого товарищества;

  2. все результаты проверки должны предоставляться членам правления и собственникам на общем собрании;
  3. плановые проверки проводятся по итогу истекшего периода, а вот внеплановые должны быть осуществлены в срок не позднее 30 дней от озвученного решения.

У ревизионного состава могут быть и дополнительные обязанности, если это прописано в уставе и ранее было принято на общем собрании собственников.Права и обязанности председателя ТСЖ многоквартирного дома рассматривается тут.По результатам проверки ревизионная комиссия составляет отчет, в который должна быть включена следующая информация:

  1. проведенные заседания – если они были;
  2. отчетный период – период, за который проходила проверка;
  3. итоговые выводы и заключение.
  4. обнаруженные нарушения – невыполнение задач, описанные вначале отчетного периода;
  5. ответственные лица;
  6. источники средств – поступления платежей от собственников;
  7. цели расходования средств – зачастую прописываются в самом начале отчетного периода;
  8. сметы расхода жителей – расчеты с организациями, поставляющими коммуникации и осуществляющие прочую хозяйственную деятельность;

Число членов ревизионной комиссии ТСЖ действующим законодательством не определено. На практике это нечетное количество. При этом количество членов должно быть достаточным, чтобы комиссия могла полноценно осуществлять свою деятельность.

После того как состав сформирован сами участники выбирают себе председателя и секретаря. Первый – организовывает работу комиссии и осуществляет общее руководство, второй – занимается оформлением всей документации.Законом не урегулирована форма, по которой РК должна составить акт/заключение, а также что именно должно содержаться в нём.

Разработать бланк такого документа может сама ревизионная комиссия после её избрания на общем собрании членов, либо же это делает правление ТСЖ. Затем форма прилагается к положению о работе комиссии и утверждается на ОСЧ.Мы рекомендуем обязательно включить в заключение по итогам ревизии следующие пункты:

  • Реквизиты ТСЖ, в том числе наименование, ИНН, сведения о председателе правления и главном бухгалтере, которые занимали эти должности в проверяемый период работы ТСЖ.
  • Результаты ревизии, разбитые на вопросы, которые были внесены в программу проверки на заседании РК.
  • Реквизиты контрольной проверки: дату и место составления заключения, сведения о членах РК, тему и основание для ревизии, сроки её проведения.

Третья часть будет самой важной и содержательной, но при этом все сделанные выводы должны быть изложены лаконично и объективно, а приведённые факты подтверждены соответствующими документами. Члены комиссии не должны давать оценку обнаруженным нарушениям, а в описании нарушений РК следует чётко указать суть нарушения, кто и когда их совершил, какой от этого ущерб или последствия.

Все документы, необходимые для подкрепления выводов ревизионной комиссии, оформляются в виде приложений и являются неотъемлемой частью заключения.Несколько примеров заключений и отчётов ревизионных комиссий ТСЖ: ТСЖ «Спасский мост», ТСЖ «ОЛИМП-99», ТСЖ «Прилепского 11».СПРАВКА: Положение о ревизионной комиссии – документ, в котором регламентированы действия комиссии, то есть тех, кто проверяет ТСЖ. Положение о комиссии не должно противоречить законам РФ.Если существуют пункты, которые противоречат законам РФ, не имеют юридической силы.

Данное положение принимается членами ТСЖ.

Образец положения о ревизионной комиссии ТСЖ.Как проверить хозяйственную деятельность ТСЖ? Существует два способа.Плановая ревизия.

На первом собрании ревизионной комиссии утверждается план работы.Проводится запрос всех необходимых документов, и осуществляется их проверка.

После составляется заключение.Внеплановая проверка.

После выявления нарушения ревизионная комиссия и ревизор товарищества собственников жилья организуют собрание для определения плана проверки. Данное собрание должно быть организовано в течении 3х дней.Далее проводятся действия, как и в плановой проверке. Если инициатором проверки выступает не ревизионная комиссия, то требование о проверке предоставляется председателю, который даёт ответ на данное требование в течении 10 дней.Отчеты ревизионной комиссии ТСЖ – это документ, который составляется специальной комиссией по результатам проведённой проверки.

Он включает информацию:

  1. о ключевых вопросах проверки.
  2. о сроке проверки;
  3. о лицах, ответственных за проведение проверки;

ВАЖНО: Отчёт должен содержать таблицу, которая отображает информацию о фактических поступлениях денежных средств на счета ТСЖ и его расходах. Для сравнения в данной таблице должны быть приведены данные по сметам.Данные, указанные в таблице, расшифровываются в отчёте более подробно.Следующий пункт отчёта – рекомендации от комиссии пот проведению необходимых мероприятий.Завершающая часть отчёта – выводы о финансовой деятельности. Отчёт подписывается Председателем комиссии и всеми её участниками.

Какие документы используются при проверке.Ревизия кассовых документов подразумевает проверку полноты оприходования, денежных средств, поступивших на счета.Проверяется кассовая книга, книга кассира-операциониста, кассовые отчёты, авансовые отчёты.Производится проверка документов из банка. Оценка законности операций по расчётному счёту, и полноту отражения данных операций.

Оценка законности операций по расчётному счёту, и полноту отражения данных операций. Для проверки запрашивается банковская выписка по расчётному счёту и журналы-ордера.Для анализа выплаты заработной платы, запрашиваются документы по приёму на работу сотрудников, штатное расписание, учёт табельного времени, сумму начислений.Акт проверки может быть двух видов:

  1. акт текущей проверки;
  2. акт ежегодной проверки.

В акте текущей проверки могут быть указаны нарушения, выявленные в ходе проведения очередной или внеочередной ревизии.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+