Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Расселение из коммунальной квартиры без соседей

Расселение из коммунальной квартиры без соседей

Расселение из коммунальной квартиры без соседей

Как выгодно расселить коммунальную квартиру? Секреты успеха!

25 июняКоммунальная квартира – как много в этих словах! Для кого-то ностальгия и детские воспоминания, а для кого-то суровая реальность.

К сожалению, в нашей стране многие люди все еще вынуждены проживать в коммунальных квартирах и делить с соседями удобства и личное пространство. Государство хочет избавиться от коммуналок путем расселения жильцов. Но, как и другие государственные программы, которые связаны с выдачей жилья, расселение коммунальных квартир движется не слишком быстро.Самая главная проблема, что юридически не сформировано четкое определение понятия «коммунальная квартира».

Поэтому часто случается так, что фактически квартира является коммунальной, а по документам – нет.

Раньше важным требованием для расселения коммуналки было наличие письменного согласия всех жильцов.

С 2015 года данное условие было изменено – стало достаточно желания жильцов одной из комнат.

Но отказ от расселения соседей влияет на движение в очереди на расселение. В первую очередь производится расселение той коммунальной квартиры, в которой все собственники согласны на переезд.

Во вторую очередь расселяют многодетные семьи. А лишь потом очередь подходит к тем собственникам, чьи соседи отказались от расселения.Иногда возникают случаи, когда некоторые коммунальные квартиры расселяют вне очереди.

К ним относятся:

  1. Коммуналки в домах, которые были признаны ветхими или аварийными.
  2. Коммунальные квартиры, выстроенные на участке, который необходим для государственных нужд.
  3. Коммунальные квартиры, жильцы которых проживают по соседству с психическими нездоровыми людьми или с людьми с опасными инфекционными заболеваниями.
  4. Коммунальные квартиры, где проживают льготники – бюджетники, многодетные семьи, ветераны.

Под программу расселения коммунальных квартир могут подойти не все жильцы. Это обязательно должны быть граждане РФ, которые не имеют в собственности другой жилой недвижимости, и которые нуждаются в увеличении жилплощади, т.е.

количество квадратных метров на одного члена семьи не соответствует установленным нормам в регионе.Расселение коммунальной квартиры и получение нового жилья занимает большое количество времени. Иногда, чтобы не ждать, стоит воспользоваться другими вариантами гос.
поддержки:

  1. Получение субсидии или компенсации, равной рыночной стоимости комнаты в коммунальной квартире.
  2. Перепродажа коммуналки и участие в программах льготного кредитования для приобретения новой квартиры.

Субсидии и компенсация, как правило, суммы небольшие.

Их будет недостаточно для покупки нового просторного жилья. И если дополнительных средств на приобретение недвижимости нет, то остается только ждать полноценного расселения всей коммунальной квартиры.Хочется верить, что планы государства по расселению коммуналок будут реализованы в скором времени, а люди смогут начать жить в более комфортных условиях.

И если дополнительных средств на приобретение недвижимости нет, то остается только ждать полноценного расселения всей коммунальной квартиры.Хочется верить, что планы государства по расселению коммуналок будут реализованы в скором времени, а люди смогут начать жить в более комфортных условиях.

Описание и условия расселения коммуналок

› На чтение7 мин.

Просмотров1423 Обновлено 01.11.2019 Чтобы переселить людей из коммунальных квартир, государством предусмотрены соответствующие меры по улучшению жилищных условий. Существуют программы, где вы можете получить взамен вашей комнаты другое полноценное жилье и без доплаты, но процесс очень долгий и не все категории граждан могут подойти под эту программу. Большинство проектов рассчитано на совместное участие государства и заинтересованные стороны.

В Российском законодательстве нет определения коммуналкам, так в жилищном кодексе есть поправки о том, что собственность может состоять из одной комнаты и некоторые моменты, связанные справами владельцев комнат. Вопрос с коммунальными квартирами пытается быть решен и внесен в законодательную базу. Для примера приведем столицу России, там коммунальной квартирой считают квартиру, в которой проживают разные собственники с разделением лицевых счетов ЖКХ, но по факту выделение отдельной доли из квартиры весьма проблемно осуществить.

Часто можно наблюдать ситуацию, когда коммунальная квартира в юридическом подтексте таковой не является. Расселение жильцов из коммунальных квартир относится к компетенции региональных властей.

На федеральном уровне и в большей части регионов страны отдельной программы по переселению из коммуналок нет. Такая целевая программа существует только в культурной столице – Санкт-Петербурге. Так как в большинстве регионов и понятие коммунальной квартиры, и процессы расселения находятся в очень запутанном состоянии, то и статистику данного вопроса по стране в целом провести не предоставляется возможным.

Так как в большинстве регионов и понятие коммунальной квартиры, и процессы расселения находятся в очень запутанном состоянии, то и статистику данного вопроса по стране в целом провести не предоставляется возможным. Мнение экспертаАлександров Дмитрий ПетровичПрактикующий юрист с 15-летним стажем.

Специализируется на семейном правеАктуальные данные о современном состоянии изложим на примере Санкт-Петербурга. Программа начала свое функционирование в 2008 году, датой окончания отмечен 2020 год, будет ли продолжение программы пока не оглашается. В 2008 году в Питере было более 116 000 коммуналок, в которых жило около 500 000 человек.

На конец 2018 года это уже было 71 800 квартир и 233 000 семей.

Весной 2020 года с заявлением обратились и ждут переселения 8 444 семей.

На 2020 год финансирование данной программы было сокращено, но на небольшие суммы, что позволяет программе продолжать успешно функционировать.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Переселение из коммунальных квартир в Санкт-Петербурге составляет часть от большой правительственной программы улучшения жилищных условий людей, стоящих в очереди на получение жилья. Ее основа в частичном финансирование собственников коммуналок для приобретения нового жилья, это прописано в Законе от 17.10.2007 года №513-101

«О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

. В 2015 году была внесена очень весомая поправка, касающаяся расселения соседей.

Теперь, чтобы выселиться из коммунальной квартиры, не нужно получать соседское согласие. Возможность съехать появилась у каждой семьи в отдельности, но при общем расселении процесс происходит быстрее.

Поскольку отдельно выделенная целевая программа расселения существует только в Санкт–Петербурге, то рассматривать будем этот город. Чтобы попасть в программу по переселению, проживающий в коммуналке петербуржец должен подать свою заявку на участие, при этом он должен быть на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

Является ли участник программы собственником жилья или нанимателем муниципальной комнаты, не имеет значения.

Необходимо понимать, что коммунальная квартира — это жилая площадь, в которой проживают две и/или более семей, которые заселились на основании отдельных сделок или договоров. Для постановки на учет необходимо соответствовать следующим критериям:

  • Относиться к категории малообеспеченных граждан, общий доход семьи не должен превышать двукратного размера минимального прожиточного минимума, а стоимость принадлежащего имущества — не больше десятикратной стоимости 1 кв. м. площади жилья в городе.
  • Площадь на человека, проживающего в коммуналке, не должна превышать 15 кв. м. или данная жилая площадь должна быть признана непригодной для проживания;
  • Проживать в Санкт-Петербурге более 10 лет;

Если вы подходите под все вышеперечисленные параметры, то с заявлением нужно обращаться в районную администрацию или МФЦ.

Целесообразно обратиться за консультацией в «Горжилобмен» — это организация, расселяющая коммунальные квартиры.

Сотрудники этой организации пояснят вам перспективы именно вашего случая.

Срок программы заявлен до 2020 года, дальнейшее ее существование не известно. При решении участвовать в программе господдержки необходимо сделать выбор формы взаимодействия, это может быть:

  1. Приобретение соседней освободившейся комнаты;
  2. Обмен вашей комнаты с доплатой на отдельное жилье.
  3. Вступление в долевое строительство при готовности дома не менее 70%;
  4. Приобретение жилья в Санкт–Петербурге или Ленинградской области;

Заявление на участие с выбранной формой взаимодействия пишется в СПб ГБУ «Горжилобмен», МФЦ или удалённо через портал «Госуслуг».

В рамках программы можно приобрести жильё, площадь которого равна или больше установленного норматива.

Для одинокого человека это 33 кв. м., если в семье несколько человек — 18 кв. м. общей площади на каждого. форма заявления о выборе формы содействия в улучшении жилищных условий: заявление о выборе формы содействия в улучшении жилищных условий.

Форма заявления о предоставлении социальной выплаты: форму заявления о предоставлении социальной выплаты.

Чтобы принять участие в госпрограмме и получить материальную помощь, нужно собрать следующий пакет документов:

  1. Заполненную форму выбора помощи от государства;
  2. Документ, характеризующий занимаемое жилое помещение;
  3. Заполненную форму заявления на субсидию;
  4. Справка, подтверждающая нахождение вашей семьи на жилищном учете.
  5. Документ, подтверждающий ваше семейное положение, – свидетельство о заключение брака или свидетельство о разводе;
  6. Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, для лиц старше 14 лет – паспорт, младше 14 лет – свидетельство о рождении;
  7. Справка о регистрации формы 9 на всех членов семьи или решение суда об установлении факта проживания в коммунальной квартире.
  8. Документы, устанавливающие ваше право на комнату;

Для расчета субсидии выведена специальная формула: Р=Н*С*А*П, где:

  1. Н — коэффициент, отражающий норму обеспеченности жильем, составляет 18 кв. м. на одиноко проживающего человека или 33 кв. м. на семью;
  2. А — средняя рыночная цена 1 кв.

    м. жилого помещения в Санкт-Петербурге;

  3. С — зарегистрированные в квартире;
  4. Р — сумма финансовой выплаты;
  5. П — доля, выделяемая из бюджета, она равна 40%.

Во втором квартале 2020 года рыночная стоимость 1 кв. м. в Петербурге рассчитана как 71 053 руб.

Исходя из этого, можно рассчитать размер субсидии на одиноко проживающего человека: Р=33*1*71053*0,4=937899,6. К сумме субсидии прибавится сумма проданной комнаты, и с добавлением личных средств можно приобрести отдельную квартиру. Если вы не являетесь жителем Санкт-Петербурга и в вашем регионе нет отдельной программы по расселению квартир, имеющих статус коммунальных, то вы можете рассчитывать на участие в следующих программах:

  1. Привлечение сторонних инвесторов для выкупа комнаты;
  2. Льготные социально–ипотечные программы;
  3. Занятие освободившихся соседних комнат, после переселения хозяев;
  4. Программа расселения жилья, попадающего под категорию ветхого и/или аварийного.

Чтобы стать участником государственной программы, вам необходимо встать на очередь по улучшению жилищных условий.

На каком основании вы проживаете в коммуналке, не несет решающего значения.

Если комната находится в собственности государства, нет необходимости в ее приватизации. В случае если это соседняя комната, то в коммунальной квартире первыми получают право на освободившуюся площадь соседи. Вы можете на нее претендовать путем выкупа или взятия в аренду.

Если прежний владелец умер, то комната автоматически переходит к наследникам, без уведомления жильцов, но в случае, если унаследовавший решит ее реализовать, первым, кому он обязан предложить свою собственность, это соседи. Соглашаясь на программу социальной ипотеки, вы даете свое согласие на приобретение жилья в кредит, платежи по которому лягут на ваши плечи. Государство со своей стороны предоставляет компенсацию части расходов и/или предоставляет пониженную процентную ставку.

Существуют различные варианты предоставления ипотеки, все зависит от того, к какой категории вы относитесь и региона вашего проживания. Данная программа является не столько социальной, сколько «рыночной», ее смысл в том, что выкупаются сразу все комнаты коммунальной квартиры заинтересованным человеком.

Собственники комнат получают квартиры в обговоренных районах и домах.

Если состояние вашего дома непригодно, или даже опасно для проживания, вас должны расселить, а дом реконструировать или снести. Рейтинг автораАвтор статьиПрактикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется на семейном правеНаписано статей84

Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

(No Ratings Yet)

Загрузка. fms 21ру © 2018–2020 – Юридическая помощь онлайн Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Adblock detector

Как выселить соседей из коммунальной квартиры, если они не прописаны, не проживают или без регистрации

» Автор Дмитрий Иванов На чтение 7 мин.

Просмотров 1.2k. Опубликовано 08.07.2020Рецензент: Обновлено: 12.07.2020 — 3 месяца назадКоммунальная квартира – особый мир, в котором уживается несколько семей. Разный уклад, привычки и воспитание создают предпосылки для возникновения конфликтов между соседями. Особенно сильно обостряется ситуация, когда жильцов становится все больше, и больше… Вселение посторонних лиц без согласия собственника, членов семьи нанимателя и всех соседей по коммуналке – прямое нарушение ст.

76 ЖК РФ. Не говоря уже о том, что жильцы, которые не прописаны и не имеют регистрации в коммуналке, считаются незаконно проживающими. Давайте рассмотрим, что можно сделать в такой ситуации.Содержание статьи:Прописка (постоянная регистрация с проставлением штампа в паспорте) является фактом, подтверждающим право жить в коммунальной квартире.Получить прописку можно на основании:

  • Заключения договора найма и согласия наймодателя.
  • Приобретения права собственности на комнату в результате покупки, наследования, дарения и пр.
  • Социального найма комнаты у государства на основе полученного ордер.

Отсутствие прописки у жильца коммуналки может говорить о том, что он проживает там незаконно.

Если у него, к тому же, нет регистрации или наемного соглашения с собственником комнаты, то процедура выселения такого человека может быть начата как собственником, так и соседями по коммунальной квартире.Будучи соседом такого «квартиранта»:

  1. Если предупреждение не помогает, займитесь выселением через суд. Напишите исковое заявление сами, если жилец живет в приватизированной комнате, или обратитесь в местную администрацию, если помещение относится к муниципальной собственности.
  2. Предупредите его, чтобы он покинул помещение. При отказе – вызовите правоохранительные органы. Только не занимайтесь самоуправством, выталкивая жильца на лестничную площадку.

Обратите внимание! Оспаривать выселение данные лица не смогут, так как не имеют доказательств законного проживания в коммунальной квартире.Закон требует, чтобы через 3 месяца после вселения в коммуналку (по разным причинам, например, друг приехал в гости), была произведена временная регистрация человека по месту его нахождения.

Особенность этой ситуации заключается в том, что прописка у такого лица может быть в другом месте. Но его постоянное проживание (в нашем случае — коммуналке) должно быть зафиксировано.Смысл временной регистрации заключается в том, чтобы человек нес ответственность по месту своего нахождения (например, оплачивал коммунальные услуги). Ну и правами пользовался, конечно (например, поликлиникой).

Отсутствие временной регистрации также признается нарушением и влечет за собой выселение по рассмотренной выше схеме.Важно! Согласно 19.15.1. КоАП РФ наниматель, пустивший жить в коммуналку человека без регистрации, заплатит штраф от 2 до 5 тысяч рублей, а незаконный жилец – от 2 до 3 тысяч.Если собственник самовольно захваченного жилого помещения – муниципальные власти, то именно им придется подавать исковое заявление о выселении.

Если же занято помещение частного типа, то процедуру выселения может начать как его собственник, так и соседи.Нужно помнить, что освобождение комнаты в коммуналке возможно только по решению суда.

В обоих случаях надо представить доказательства незаконного нахождения жильцов в такой квартире.Рассмотрим поэтапность действий при выселении не прописанных соседей из коммунальной квартиры:Соседи вправе словесно или письменно предупредить незаконных жильцов о необходимости покинуть коммуналку. Если занятое помещение находится в частной собственности, они также могут адресовать претензии собственнику. Когда же помещение муниципальное, можно написать заявление для принятия мер к нерадивым жильцам.

И тогда уже сотрудники местных властей примут меры по предупреждению о выселении.На основании статьи 35 ЖК РФ будет установлен срок, в течение которого жилец обязан прекратить пользование жилой площадью.

Если после истечения указанного срока человек не съезжает из коммуналки, можно вызвать участкового, который проверит право квартиранта на занимаемую площадь. Учитывая, что таких документов нет, будет составлен протокол о незаконном проживании.

Данный документ можно использовать в суде для доказательства незаконного нахождения человека в квартире.С целью выселения собираются следующие документы (вне зависимости от инициатора):

  1. Сам иск, написанный по правилам ГПК.
  2. Доказательства незаконности проживания в коммуналке (включая показания свидетелей, акт обследования жилья, протоколы участкового и пр.).
  3. Документы, которые отражают вид собственности на помещение (муниципальное или частное).

Основание для обращения в суд – нарушенное право.Если собственник – муниципалитет, то незаконное проживание нарушает механизм выдачи ордеров на проживание и заключение договора социального найма. Потому что именно наниматель несет ответственность за целевое использование жилого помещения.

И за то, что в нем проживают именно те лица, что вписаны в ордер или в договор поднайма.Посторонний жилец нарушает права остальных членов семьи нанимателя, потому что уменьшает размер жилой площади, занимаемой каждым из них. Кроме того, проживание «дополнительного» человека Ввиду этого, заявить о нарушении своих прав в местные органы власти могут соседи, сам наниматель или члены его семьи. Выявив обстоятельства, сотрудники властей составят иск о выселении и подадут его в суд.Исковое заявление должно:

  • Сопровождаться доказательствами нарушения прав собственника жилой комнаты.
  • Содержать данные о спорной жилплощади, ее собственнике и законном владельце (кому принадлежит, и кто снимает на законном основании).
  • Быть написано управомоченным лицом. Соседи не могут подать иск, если жильцы занимают муниципальную собственность. В этом случае иск подает местная администрация.
  • Отражать информацию о причине выселения (незаконность проживания, отсутствие более 6 месяцев).

Важно помнить, что комната в коммуналке, принадлежащая частному лицу, может перейти по наследству.

Прописка в ней оформляется не ранее полугода, так как именно этот срок закон отводит для вступления в наследство.

С другой стороны, ГК РФ (п. 2 ст.

1153) позволяет наследнику вступить в фактическое наследство раньше этого срока, т.е. вселиться в такую комнату.Поэтому, подавая в суд иск о выселении, нужно учитывать все возможные факторы и причины отсутствия оснований для проживания «подозрительного» лица. Хотя, в целом, факт незаконного проживания доказывается легко.

И в этих случаях суд принимает положительное решение.Важно! Выселение незаконных жильцов не сопровождается выдачей им другого помещения!Согласно ч.

3 ст. 83 ЖК РФ наниматель и его семья, покинувшие коммуналку на долгий период, теряют свое право на проживание со дня выезда. С этого момента с ними расторгается договор социального найма.Что это значит?

Если сосед по коммуналке, являясь нанимателем, не живет в своей комнате, то через суд местные власти могут признать его утратившим право на проживание. Следовательно, речь не идет о выселении как таковом, а о расторжении договора социального найма.С учетом:

  • Приобретения права пользования другим жильем и пр.
  • .
  • Причин отсутствия (добровольно или вынуждено).
  • Времени отсутствия (например, уехал на обучение, попал в больницу и пр.).

Когда же сосед – собственник коммунального жилого помещения, не может лишиться права собственности по причине своего отсутствия.Справка: Инициировать процедуру признания утраты права пользования помещением может его собственник (местные власти), оставшиеся члены семьи.Самовольно выселять соседей из коммуналки запрещено законом. Данная мера применяется только по решению суда.

Тем более, что можно не обладать всей информацией об их праве на проживание в данном жилом помещении. Нужно помнить, что самоуправство преследуется уголовным законом (вплоть до 5 лет лишения свободы).Видео сюжет расскажет, как можно ли выселить соседа из коммунальной квартиры

Выселение соседей по коммуналке

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г. Рязань • Вопросов: 226.05.2019, 08:43Я проживаю в коммуналке.

Один из соседей уехал в другой город и решил запустить в свою комнату квартирантов. Парочка (муж и жена) оказалась веселая! Пьянки, гулянки, разборки ночные.

К хозяевам комнаты обращались, но они никаких действий по выселение не предпринимают! К кому обратиться? Выселить этих квартирантов нужно однозначно!

Беспорядок продолжается.вопрос №15825458 прочитан 1 раз Юрист на сайтеотзывов: 50 868•ответов: 105 851•г.

Барнаул 26.05.2019, 08:46 Вопрос решается в судебном порядке.

Вам помог ответ: ДаНетг. Тверь • Вопросов: 104.02.2019, 19:01Соседи накопили долг по коммуналке около 200 тыс. руб.,но последние месяца 3 платят. Возможно ли выселение за долги?вопрос №15234007 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 29 976•ответов: 58 359•г. Новосибирск 04.02.2019, 19:02 Только с предоставлением другого жилого помещения.

Новосибирск 04.02.2019, 19:02 Только с предоставлением другого жилого помещения. Вам помог ответ: ДаНет Пользователь на сайтеотзывов: 4 915•ответов: 26 258•г. Пермь 05.02.2019, 08:34 Внимание!

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

А вы тут каким боком? Платите за своё жильё.

Если должники собственники, то никто у них не заберёт жильё, если муниципальное жильё, то Администрация (собственник) принимает по ним решение. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 116.02.2018, 12:53Проблемы с соседями по коммуналке, мне бы хотелось консультация по поводу выселения не адекватных соседей из не приватизированного жилья.вопрос №13878123 прочитан 8 раз Адвокат отзывов: 8 965•ответов: 26 497•г. Санкт-Петербург 16.02.2018, 13:15 Обращаться в суд с иском о выселении нанимателей жилого помещения может наймодатель или иные заинтересованные лица.

Но это очень сложно. Сначала их должен предупредить наймодатель. Обращайтесь с жалобой в Вашу районную администрацию, Жилищное агентство. Если нарушают правопорядок, то обращайтесь в полицию.

[quote]»Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ.

В силу с 11.01.2018) ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения 1.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. [b]Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане [u]по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц[/u] выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.[/b] 2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.[/quote] Вам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 510.02.2017, 10:03Вопрос: соседи по коммуналке угрожают выселением из квартиры моей «сожительницы» (живём вместе уже 20 лет, просто не расписаны).

В квартире две комнаты: моя (в собственности) и их. Могут ли они каким-либо образом «выселить» мою «жену» (я именно таковой и считаю мою половинку) ? С уважением, Юрий.вопрос №12132666 прочитан 27 раз Юрист отзывов: 47 989•ответов: 106 519•г.

Рязань 10.02.2017, 10:41 Здравствуйте! [quote][/quote] Если она проживает без регистрации, в таком случае могут. Выход из этой ситуации — подарить ей долю в праве на свою комнату Всего доброго!

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 21•ответов: 39•г.

Санкт-Петербург 10.02.2017, 11:48 Здравствуйте, Юрий. Допустим все сложится не лучшим образом для Вас, соседи подадут в суд о выселении. А дальше как? Приставы же не будут ходить к Вам каждый день и проверять живет с Вами жена или нет?

Кроме того, чтобы подать иск о выселении нужно доказать факт постоянного проживания, это тоже затруднительно. Если распишетесь с женой, тогда претензий не будет. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1917.03.2016, 17:41У нас коммунальная квартира.

Сосед по коммуналке не проживает уже около 10 лет и услуги ЖКХ не оплачивает. Кто может подать иск в суд о взыскании долга за услуги ЖКХ и выселении его с занимаемой площади. Спасибо.вопрос №10016344 прочитан 47 раз Юрист Полежаев С.В.

отзывов: 684•ответов: 2 287•г. Красноярск 17.03.2016, 17:44 Собственник жилого помещения, если договор соц. найма то администрация города, если сам сосед собственник своей доли то никто кроме как он сам. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 10 911•ответов: 25 548•г. Москва 17.03.2016, 17:49 Здравствуйте Если комната находится в собственности то управляющая компания вправе взыскать весь долг за три последних года.
Москва 17.03.2016, 17:49 Здравствуйте Если комната находится в собственности то управляющая компания вправе взыскать весь долг за три последних года. Если квартира муниципальная то департамент городского имущества (собственник его комнаты) может и долг взыскать и подать о выселении, но чтобы выселить нужно предоставить куда выселить, поэтому в основном иски о взыскании коммунальных платежей.

Вам помог ответ: ДаНетг. Слободской • Вопросов: 227.02.2016, 11:33Сосед по коммуналке постоянно пьет и дебоширит. Как можно конкретно его привлечь к порядку и можно ли вообще поставить вопрос о выселении?вопрос №9851044 прочитан 51 раз Юрист отзывов: 25 918•ответов: 76 596•г. Кандалакша 27.02.2016, 11:49 Здравствуйте.

Если комната в соц найме, то вполне возможно.

Обратитесь с жалобой в местную администрацию. Вам помог ответ: ДаНетг. Гатчина • Вопросов: 4401.11.2015, 12:23Можно ли на соседей по коммуналке подать в суд на принудительный размен их комнаты или выселение их из квартиры, если у них задолженность по квартплате 200 000 руб, задолженность за электроэнергию 17 000 руб, они незаконно сдают свою комнату посторонним людям, которые в свою очередь нарушают правила проживания, устраивают ночные попойки, водят толпу людей, всю ночь громко играет музыка.вопрос №8537271 прочитан 55 раз Адвокат на сайтеотзывов: 52 910•ответов: 124 905•г.

Унеча 01.11.2015, 12:24 ДА, конечно можете подать. УДАЧИ ВАМ. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 103.10.2015, 20:55Как правильно составить заявление на выселение квартиросъемщиков в коммуналке.

Все соседи против сдачи комнаты одного из собственников так как они быдло и хамло.

Последнее время стали качать права, которых по сути у них нет в данной коммуналке, а так же угрожать физ. расправой.вопрос №8233135 прочитан 45 раз Адвокат отзывов: 5 084•ответов: 19 967•г.

Санкт-Петербург 03.10.2015, 21:10 Для составления искового заявления обратитесь к адвокату лично. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 101.02.2015, 16:20Помогите нам составить петицию о выселении незаконно проживавший гражданки от соседей по коммуналки и соседей по лестничной площадки?вопрос №5989247 прочитан 137 раз Адвокат отзывов: 15 745•ответов: 42 050•г.

Санкт-Петербург 01.02.2015, 16:47 Ваша петиция — плевок на ветер, никаких процессуальных последствий от нее не будет. Лишить права на жилище и выселить может только суд, по иску лиц, чьи права нарушены незаконным проживанием ответчицы.

А петицию Вы вправе составить произвольно, только, повторяю — никакого толку от нее не будет.

Вам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 651•ответов: 3 151•г. Санкт-Петербург 02.02.2015, 16:21 Здравствуйте!

Звоните 981-28-29,поможем составить документы. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 113.09.2014, 18:28Имею в собственности комнату в коммуналке, проживает сын с девушкой по договору безвозмездного пользования. Девушка не зарегистрирована (фмс не регистрирует ссылаясь на отсутствие согласия соседей) Соседка подала в суд на выселение и компенсацию.

Что посоветуете?вопрос №4859086 прочитан 30 раз Юрист отзывов: 16 452•ответов: 51 786•г.

Москва 13.09.2014, 18:31 Здравствуйте. Пока ничего, нужно смотреть основания выселения и что за компенсацию требует. Вам помог ответ: ДаНет Юрист Втюрин Л.С.

отзывов: 1 542•ответов: 6 003•г.

Москва 13.09.2014, 19:04 Здравствуйте! Нужно ознакомиться с исковым заявлением, тогда можно будет сказать, какая перспектива по делу. Если вам нужна помощь по вашему делу, обращайтесь.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист Харченко О.В. отзывов: 10 794•ответов: 35 683•г. Москва 13.09.2014, 19:26 Это лучший ответ Владимир Александрович, здравствуйте!

Если в собственности находится, именно, комната в коммунальной квартире, а не доля в праве собственности на квартиру, то согласие соседей на вселение кого-либо в Вашу комнату не требуется.

Отказ ОУФМС не основан на законе. Что касается иска соседей, то, опять же, если речь идет о комнате в коммунальной квартире, то иск соседей не должен быть удовлетворен, если со стороны ответчика будет грамотная правовая позиция.

Ищите юриста, специализирующегося на жилищных вопросах.

Желательно, по рекомендации. Удачи! С уважением, Харченко О.В. Вам помог ответ: ДаНетг. Комсомольск-на-Амуре • Вопросов: 529.04.2014, 16:33Сосед алкаш, за комнату свою и за коммунальные услуги не платит.

живем в коммуналке. квартира не приватизированная. Если через полицию и участкового получится добиться его выселения напрашивается вопрос. если мы погасим его задолженность по оплате жилья сможем ли мы занять всю квартиру.

что для этого сделать. или к нам заселят очередного соседа?вопрос №3875028 прочитан 23 разa Адвокат отзывов: 29 028•ответов: 74 230•г. Абдулино 29.04.2014, 16:42 К вам заселят очередного соседа — ничего занять самовольно вы не можете — только с разрешения муниципалитета — (Ук — собственника жилья) Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 901.04.2013, 15:42МОЖЕТ ЛИ СОСЕД ПО КОММУНАЛКЕ ПОДАТЬ В СУД И ТРЕБОВАТЬ ВЫСЕЛЕНИЕ СОСЕДЕЙ ИЗ СНГ УКРАИНА ПРИ НАЛИЧИИ У НИХ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДОКУМЕНТОВ сам сдает молдаванам,вопрос №2335551 прочитан 28 раз Юрист отзывов: 18 359•ответов: 41 611•г.

Петрозаводск 01.04.2013, 15:46 Уважаемый Андрей! Это его право, если Вы с этим соседом не можете мирными путями разрешить вопрос о пользовании этой коммунальной квартирой.

Удачи Вам. Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 101.05.2012, 01:33Такой вопрос: живу в комнате 3-ной коммуналки. Соседка-собственница без согласия нас и вторых соседей незаконно сдала свою комнату семье из 4-х азербайджанцев. Молчу, что они ведут себя по-свински и ТД.

плюс мы фактически оплачиваем коммунальные услуги этой семейке! Нам приходят платёжки почти на 10.тыс.

руб!до того как они въехали мы платили 2500 тыс.

Как можно наказать эту соседку-собственницу и добиться выселения этих соседей?вопрос №1696222 прочитан 113 раз Адвокат Гаврюшенко Л.В. отзывов: 2 514•ответов: 22 378•г.

Москва 01.05.2012, 01:53 Обратитесь к участковому инспектору, в прокуратуру и миграционную службу, напишите заявление в налоговую инспекцию, что соседка сдает жилую площадь, налог не платит и заявление в расчетный центр, что они проживают без регистрации, коммунальные услуги не оплачивают.

Вам помог ответ: ДаНетНадеждаг.

Москва • Вопросов: 131.07.2011, 19:10Сосед в коммунальной квартире уже 4 месяца отказывается платить за электроснабжение, главный его аргумент что он расходует меньше воды. Он по ипотеке получил жильё в другом районе (в данной комнате по документам остался только его папа), но он не съезжает т.к говорит что он будет и дальше жить в коммуналке, как добиться его выселения? Куда обратится? СЗАО р-он Строгино куда обратится сосед в коммунальной квартире отказывается платить за свет?

Все счета мы оплатили.вопрос №1359748 прочитан 64 разa Юрист отзывов: 37 250•ответов: 151 670•г. Москва 01.08.2011, 11:44 Взыскивайте через суд эти деньги. Вам помог ответ: ДаНетНадеждаг.

Москва • Вопросов: 131.07.2011, 17:28Сосед в коммунальной квартире уже 4 месяца отказывается платить за электроснабжение, главный его аргумент что он расходует меньше воды. Он по ипотеке получил жильё в другом районе (в данной комнате по документам остался только его папа), но он не съезжает т.к говорит что он будет и дальше жить в коммуналке, как добиться его выселения? Куда обратится? СЗАО р-он Строгино.вопрос №1359673 прочитан 88 раз Адвокат отзывов: 6 437•ответов: 29 546•г.

Москва 31.07.2011, 17:31 Оплатите задолженность и в судебном порядке взыщите 1/2 часть с клиента. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 37 250•ответов: 151 670•г. Москва 01.08.2011, 11:51 Надежда, см.

др. мой ответ на Ваш вопрос. Вам помог ответ: ДаНетг. Приволжск • Вопросов: 2613.12.2010, 11:58Мы, жители коммуналки, подали иск на нашего соседа, который неоднократно заливал водой соседей снизу, а также пьянствовал постоянно. Предъявили иск о выселении из-за невозможности совместного проживания.

Суд предложил нам и нашему соседу вариант обмена, мы и сосед согласились. Он представил в суд вариант обмена. Однако в дело вступили жильцы квартиры, в которую он должен въехать по обмену.

Они заявили, что категорически возражают против вселения в их квартиру пьяницы и дебошира.вопрос №1174396 прочитан 37 раз Адвокат на сайтеотзывов: 26 984•ответов: 100 144•г. Санкт-Петербург 13.12.2010, 12:38 Задачка?7 Такого в реальной жизни не бывает.

Успехов в учебе. Вам помог ответ: ДаНетг. Саратов • Вопросов: 110.09.2003, 09:17Есть большая просьба, посоветуйте что делать: мой сосед по коммуналке имеет большой долг по оплате своей комнаты, какие меры могут к нему применить за неуплату и каким образом возможно присоединить жилплощадь соседа, в случае его принудительного выселения?вопрос №109876 прочитан 49 раз Адвокат отзывов: 5 085•ответов: 40 026•г.

Санкт-Петербург 10.09.2003, 13:38 Неуплата коммунальных платежей соседом никак не влияет на Ваши жилищные права, и у Вас нет никакой возможности присоединить его комнату. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как выселить соседей из коммунальной квартиры?

С точки зрения норм гражданского и жилищного права проблема коммуналок имеет весьма сложные пути решения. Большинство федеральных законов просто не видят сам факт существования коммунальных квартир. По этой причине возникает еще больше спорных юридических вопросов, поскольку и сегодня немалое количество наших сограждан проживает в коммуналках.

Сегодня мы говорим о том, как выселить соседей из коммунальной квартиры.

​Закон на сегодня не формулирует термин: коммунальная квартира. В ЖК РФ (ст. 16) есть лишь такая формулировка: для проживания возможно применять комнату.

Поэтому будет верным утверждение, что коммуналка – это жилье, объединяющее в себе какие-то комнаты, в каждой из них проживают жильцы, имеющие на руках договор соцнайма, поднайма, либо выписку из ЕГРП о регистрации права собственности. Сам по себе правовой режим пользования коммунальными квартирами разрабатывался в советский период истории.

ЖК РФ, действующий в РФ с 2005 г., в своих нормах определяет правовой статус коммуналок, а с ним и статус владельцев этой категории недвижимости. Как указано в ст. 41 ЖК РФ, хозяин комнаты в коммуналке совместно с другими жильцами в долевой собственности владеет всеми комнатами общего пользования (ванной, туалетом, кухней, коридором). Изменить площадь, выполнить перепланировку можно только тогда, когда на это дали свое согласие все остальные совладельцы.

Каждая коммуналка в свое время была передана нынешним хозяевам по договору соцнайма.

Часть коммуналок с 1991 г. приватизирована, на основании Закона №1541-1 от 04.07.1991 г.

Сейчас действующий ЖК РФ определяет следующие типы коммунальных квартир:

  1. Частные – приватизированное жилье;
  2. Смешанные – имеющие в составе приватизированные комнаты и неприватизированные.
  3. Муниципальные – передаваемые в пользование жильцам по договорам соцнайма;

Поскольку закон допускает наличие в рамках отдельно взятой квартиры сразу двух правовых статусов, по отношению к жильцам сложно применять целый ряд положений ГК РФ. Например, коммуналка не подпадает под действие законодательных норм, регулирующих взаимоотношения при долевой собственности, а также в таком случае нельзя применить нормы ст.

250 ГК РФ, дающие соседям преимущество при очередности выкупа.

Если же обратиться к правовому режиму комнат, которыми все жильцы коммуналки пользуются сообща, то по отношению к ним и вовсе нет норм закона, что и становится в реальности причиной несоблюдения прав тех, кто проживает в коммуналке по договору соцнайма рядом с теми, кто успел приватизировать свои комнаты. Ст. 41 ЖК РФ позволяет жильцам давать согласие на перепланировку комнат в общем пользовании исключительно собственникам, но не дает такое же право нанимателям. В итоге получается, что проживающие в одной квартире имеют неодинаковое право распоряжения судьбой совместного имущества.

От типа коммунальной квартиры зависит форма документа, удостоверяющего право собственности или право пользования жильем. Когда граждане живут в коммуналке по договору соцнайма, единственным документом, удостоверяющим их право на проживание в ней, служит ордер. Этот документ позволяет владеть коммуналкой и использовать ее по назначению, но не становится причиной приобретения жильцом права распоряжения (продажа, завещание и т.д.).

Бумагой, подтверждающей право собственности на приватизированное жилье до 15.07.2016 г. служило свидетельство о регистрации права собственности, а теперь – выписка из ЕГРП. Владелец приватизированной квартиры может поступать с ней как угодно в рамках ЖК РФ и ГК РФ, так как с приватизацией приобретается не только право владения, но и распоряжения.

Так часто бывает, что добрососедские отношения между проживающими в коммуналке не складываются. Причины могут быть разными. Нередко соседи могут вести асоциальный образ жизни, причиняя остальным жильцам массу неприятностей.

Вопрос о выселении таких соседей возникает на повестке дня и законные основания для такого рода действий имеются. Чтобы узнать, как выселить соседа по коммуналке, следует обратиться к ЖК РФ и к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. Выселить любого гражданина из коммуналки возможно, но потребуется доказать суду наличие на то веских причин.

Порядок выселения зависит от того, является ли жилец владельцем комнаты или он только живет в ней по договору соцнайма, либо проживает по договору найма, заключенного с владельцем.

Среди достаточных оснований, руководствуясь которыми можно законным путем выселить жильца из коммунальной квартиры, можно перечислить следующие:

  • грубое нарушение прав остальных жильцов;
  • причинение ущерба госсобственности;
  • сдача коммуналки в аренду, внаем, в субаренду без согласия собственника;
  • нарушение любого из условий договора соцнайма;
  • незаконная перепланировка;
  • противоправное поведение и регулярное нарушение общественного порядка;
  • отсутствие в квартире дольше 6 месяцев без уважительной на то причины;
  • применение одной или нескольких комнат квартиры по не их прямому назначению;
  • неоплата услуг ЖКХ и/или арендной платы;
  • нарушение норм противопожарной безопасности;
  • непринятие мер к поддержанию жилого состояния занимаемой жилплощади;
  • иные, существенные для суда, причины.

Можно принять за основу для судебного процесса по выселению соседа из коммунальной квартиры любой из перечисленных пунктов.

Однако, будущему истцу следует знать, что любое из оснований требует обязательного документального доказательства: акты коммунальных служб, протоколы полиции, копии выписок с лицевых счетов, независимое экспертное заключение о сумме причиненного ущерба и т.д.

Законно проживать в коммунальной квартире можно на основании постоянной регистрации в ней. Отсутствие регистрации по месту жительства и даже отсутствие договора найма жилья с собственником, все это делает проживание в коммунальной квартире незаконным и служит веским основанием для принудительного выселения. Если сосед по коммуналке не имеет на пребывание в ней никакого законного основания, то можно вначале уведомить его о требовании покинуть квартиру.

В ответ на отказ можно смело менять замок на входной двери. Без документа, дающего законное основание на проживание в данной квартире, нежелательный сосед не сможет как-либо осуществить повторное вселение в нее. При возникновении конфликта, тем более с рукоприкладством и угрозами, следует незамедлительно вызвать полицию.

При отсутствии желания идти на конфликт с соседями, можно подать исковое заявление в суд, подкрепив его документами, удостоверяющими противоправность проживания ответчика на данной жилплощади.

В настоящее время вопросы выселения граждан за неуплату долгов за услуги ЖКХ решаются с помощью жилищного законодательства.

В ст. 90 ЖК РФ сказано, что нанимателя квартиры вместе со всеми домочадцами можно выселить за неуплату долгов по ЖКХ, но исключительно при передаче ему иного жилья на условиях соцнайма.

Габариты нового жилья должны полностью соответствовать нормам, согласно которым осуществляется вселение в общежитие. Следуя действующим в настоящее время правилам жилищного законодательства, приходится констатировать, что гражданин может лишиться коммуналки из-за долгов исключительно по следующим причинам:

  • у жильца нет никаких веских причин для того, чтобы не гасить образовавшиеся долги.
  • за истекшие 6 месяцев наниматель ни разу не заплатил по долгам за коммунальные услуги;

Особо стоит отметить, что судебное постановление о выселении из-за того, что у жильца нет уважительных причин, чтобы не платить по долгам, можно впоследствии отменить, если ответчик представит доказательство, что причина была и веская.

Выселить жильца из коммуналки можно только после получения решения суда, и только тогда, когда он занимает комнату по договору соцнайма, поскольку выселить таким образом собственника приватизированной комнаты невозможно.

Чтобы подать в секретариат суда иск о выселении, сначала потребуется собрать минимальный пакет документации:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Исковое заявление: формулируется, опираясь на требования ГК РФ и ЖК РФ;
  3. Свидетельские показания;
  4. Паспорт;
  5. Документы, удостоверяющие наличие веской причины для выселения;
  6. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право истца проживать в квартире;

Самое пристальное внимание истцу следует обратить на сбор доказательной базы.

Необходимость доказывать наличие законного основания для выселения соседа лежит в данном случае только на истце. В качестве доказательной базы пригодятся следующие документы:

  • Копии официальных обращений в муниципалитет, городскую администрацию, к собственнику жилья, как удостоверение выполненных действий для решения спора мирным путем.
  • Копии протоколов полиции, составленных по фактам вызовов в коммунальную квартиру из-за нарушения общественного порядка.
  • Акт осмотра коммуналки профильной комиссией, в котором фиксируется факт нанесения ущерба общему имуществу.
  • Выписка из лицевого счета с указанием суммы задолженности по оплате услуг ЖКХ.

Если есть необходимость выселить соседа по коммуналке, который живет в ней по договору соцнайма, то обращаться следует в местный муниципалитет.

Иск в суд формулирует и подает сотрудник райадминистрации, который имеет на это специальные полномочия.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+