Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Расторжение аренды жилого помещения бесплатно

Расторжение аренды жилого помещения бесплатно

Расторжение аренды жилого помещения бесплатно

Расторжение договора найма жилого помещения

Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 532 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Процедура расторжения договора найма жилого помещения регламентируется ЖК РФ, в нем указаны мирные способы аннуляции соглашения и прописаны обстоятельства, при которых это мероприятие осуществляется через суд. Общий порядок, права и обязанности участников сделки, а также основания для расторжения указанных, в договоре найма, договоренностей детализируются ЖК и конкретным соглашением.

Для реализации этого мероприятия стороны должны предварительно пытаться решить проблему мирно, направляя друг другу письменные предложения об урегулировании конфликта.

Если это не приводит к результатам или же есть несогласованность сторон с предъявленными претензиями, нужно обращаться в суд. Основной проблемой, с которой сталкиваются стороны, расторгающие договора найма жилых помещений, является нежелание нанимателей оплачивать долги, а наймодателей возвращать предоплату при нарушении условий договоренности. Юридическое сопровождение процессов аннуляции соглашений коммерческого и социального найма дает возможность разрешать конфликты как заранее — на этапе формализации отношений, так и в процессе судебного разбирательства.

Обращайтесь на Правовед.ru по вопросам жилых помещений. Похожие темы 532 юриста сейчас на сайте расторжение договора найма жилого помещения Коммерческий договор найма жилого помещения между физ лицами. Наниматель позвонил наймодателю, сообщил что выезжает, хочет досрочно расторгнуть договор и пригласил подойти через пару дней принять квартиру и расторгнуть договор.

1). Если. 23 Ноября 2021, 16:14, вопрос №2597928 Владимир, г. Санкт-Петербург Категория: Риэлтор уговорила заключить договор найма жилого помещения на 11 месяцев между физ.

лицами. Наниматели прожили пару месяцев и пропали без вести.

В квартире остались 500 евро в открытом сейфе, ювелирные украшения, большое количество кожаных сумок на.

25 Декабря 2018, 22:08, вопрос №2209707 Александра, г. Москва Категория: добрый вечер! в договоре найма жил. помещения не указан расчет при досрочном расторжении по инициативе Нанимателя, какой ст.

руководствоваться ? если деньги оплачены на мес вперед, расторжение согласно условиям договора. нарушений обязательств нет. 12 Июля 2018, 23:30, вопрос №2051112 Оксана, г. Санкт-Петербург Категория:

  1. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  2. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  3. Оценим вашу ситуацию бесплатно

Или напишите нам в Может ли договор найма содержать условия, ухудшающие положение сторон по сравнению с ГК РФ?

Или же в связи со свободой договора стороны вольны договориться о любых условиях, в том числе ухудшающих положение одной из сторон?

Конкретная ситуация. 23 Марта 2018, 15:55, вопрос №1944365 Алиса, г. Санкт-Петербург Категория: 289 стоимость вопроса вопрос решен Соседка по коммунальной квартире обратилась в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения с выехавшей соседкой, мотивируя свои требования тем, что соседка постоянно живет в другом городе.

Кто вправе предъявить такой иск? Имеются ли. 12 Ноября 2017, 13:27, вопрос №1809414 Дмитрий, г. Москва Категория: Здравствуйте!

Ситуация такая, что сняли квартиру.

Договор заполнял риэлтор, договор стандартный найма жилищного помещения. На первый взгляд Квартира показалась нормальной. Через день заехали в квартиру и начали делать генеральную уборку.

Спустя два. 14 Октября 2017, 17:43, вопрос №1780464 Елизавета, г.

Екатеринбург Категория: 1. Заключили договор найма жилья, в договоре прописаны все условия (выделил цветом) о том, что размер оплаты 50000 руб./месяц, обе стороны вправе расторгнуть в любой момент договор с предупреждением за 1 месяц. 2. Санитарным нормам помещение не. 06 Октября 2017, 15:54, вопрос №1772356 Роман, г.

Москва Категория: 1300 стоимость вопроса вопрос решен Договор найма жилого помещения считается расторгнутым через 3 мес.

после отправки нанимателем наймодателю соответствующего предупреждения или через 3 мес. после его получения? Какой закон это регулирует?

. ГК РФ Статья 687. Расторжение договора. 01 Октября 2017, 22:47, вопрос №1767195 Владимир, г.

Санкт-Петербург Категория: Здравствуйте !

Подскажите, пожалуйста, может ли арендодатель выселить жильцов , через неделю. За гостинку платим без задержек, но случилось, что сын устроил пьяные разборки со своей девушкой.

Соседи сообщили хозяйке и она сказала, что бы через.

27 Июня 2017, 07:37, вопрос №1679337 вера, г. Владивосток Категория: Можно ли выписать человека с несовершенголетним ребенком из муниципальной квартиры,если она там прописана и не проживает, живёт в другой мун.квартире,где главный наниматель умер,а прописан несовершеннолетний,но в органах опеки указан адрес не по. 24 Июня 2017, 18:02, вопрос №1677340 Анастасия, г.

Ачинск Категория: Добрый день. Мне нужна ваша консультация. В 1988 году в двухкомнатной квартире на ул. Красикова д.8, корп.2, гор. Москве, в которой проживала семья по прописке была авария трубопровода центрального отопления, в связи с этим, семью временно.

14 Июня 2017, 12:22, вопрос №1666733 Анасатсия, г. Москва Категория: 600 стоимость вопроса вопрос решен Был заключен договор найма жилого помещения. Съемщик не платит деньги уже 4 месяца.

Написал несколько расписок о том что заплатит до конца мая.

Несколько дней назад выехал из квартиры, но так и не заплатил. Мы решили подать заявление в суд, чтобы.

12 Июня 2017, 14:09, вопрос №1664810 Иван, г.

Петрозаводск Категория: Здравствуйте.

Есть ли смысл подавать в суд на нанимателя, если он досрочно расторг договор найма квартиры, не уведомив за 3 месяца? Присудит ли мне суд неустойку в размере 3 мес.

арендной платы? ГК РФ Статья 687.

Расторжение договора найма жилого. 23 Мая 2017, 12:52, вопрос №1644742 Мария, г. Москва Категория: Иск о расторжении коммерческого договора найма жилого помещения — это иск имущественного или не имущественного характера ?

05 Мая 2017, 10:16, вопрос №1629823 Владимир, г. Москва Категория: По иску в суд общей юрисдикции о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании арендной платы надо уплачивать 2 государственных пошлины ? как иск содержащий как имущественные так и не имущественные требования ? . НК РФ Статья 333.20. 05 Мая 2017, 09:53, вопрос №1629797 Владимир, г.
. НК РФ Статья 333.20. 05 Мая 2017, 09:53, вопрос №1629797 Владимир, г. Москва Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос. Вопросы по темам Гарантия 100% качества

  1. Более 2 418 170 довольных клиентов
  2. Мы поможем вам — или вернём деньги!
  3. Лучшие юристы со всей России

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул.

Цветочная, д. 16, литера П, оф. 21 Филиал: Москва,ул. Иловайская, д. 10, строение 1 © 2011–2021 «Правовед.ru» Все права защищены.

The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.

HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus)

Основания для расторжения договора найма жилого помещения. Как происходит процедура?

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиДоговор найма жилого помещения является необходимой частью процедуры съема квартиры.

В некоторых случаях у одной из сторон может возникнуть необходимость его расторжения.

Как это сделать по закону рассмотрим ниже.

Основанием для прекращения действия соглашения может быть желание одной или двух сторон. Процедура происходит как в судебном, так и внесудебном порядке и подразумевает взаимное прекращение договорных прав и обязанностей.

Целесообразно указывать отдельным пунктом возможность досрочного прекращения договора найма ещё на этапе его подписания. Все вопросы, связанные с договором аренды найма жилых помещений регулирует Гражданский кодекс в части 2 главе 35 по и , а также Жилищный кодекс глава 10 .

Процесс имеет четкий алгоритм действий, необходимых для законного расторжения сделки. Сторона, желающая расторгнуть договор должна уведомить о своем решении другую сторону. В случае, если заявителем является собственник – необходимо заранее уведомить квартиросъемщика, а также предоставить заявление под роспись в письменном виде.

Согласно можно отказаться от договора предупредив другую сторону за 3 месяца. Также законом или договором может быть установлен иной срок для уведомления о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

и предусматривают расторжение сделки без предварительного уведомления.

В данном случае арендодатель обязан выплатить аванс, в случае его наличия, а также неустойку в размере одной заработной платы по региону. Данные обязательства снимаются в случае порчи квартирантом имущества или наличии долга за арендную плату. Договор по желанию нанимателя может быть расторгнут без каких-либо оснований при отсутствии долга за арендную плату и сдачи квартиры в ее первоначальм виде.

Справка: Уведомление о расторжении договора осуществлятся заранее сроком от двух недель до одного месяца или любым другим сроком, предусмотренным в договоре о найме помещения. Следующим шагом является составление документа о прекращении действия сделки, а именно – соглашение о расторжении договора найма.

Составляется в письменном виде на листе формата А4 и включает в себя:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • условия расторжения договора;
  • дата и время прекращения действия договора найма;
  • номер договора, подлежащего расторжению;
  • подписи сторон.

Акт сдачи помещения необходим на случай возникновения споров о сохранности имущества, а также может являться свидетельством выполнения обязанностей сторон.

В акте необходимо указать отсутствие претензий арендодателя к квартиросъемщику, а также факт передачи ключей владельцу помещения. В Российском законодательстве выделяют два вида найма жилья:

  • частный.
  • социальный;

Порядок его расторжения будет различаться.

Жилье по социальному найму предоставляет государство или муниципалитет.

Как правило, подобный вид сделки осуществляется для:

  1. работников культуры;
  2. военнослужащих;
  3. малоимущих граждан.
  4. государственных работников;

Расторгнуть договор можно путем написания заявления со стороны квартиросъемщика.

Договор найма жилья прекращает свою силу после освобождения помещения жильцами. В случае, когда прекратить договорные отношения желает арендодатель, в данном случае – государство, необходимо обращение в суд с указанием причин рассторжения сделки.

Другие причины расторжения договора найма:

  1. признание жилья аварийным;
  2. передача помещения в собственность частной организации;
  3. смерть квартиросъемщика;
  4. в случае изменения планировки жилища нанимателем составляется новый договор.

Здесь расторжение происходит несколько проще. По сути, основным условием считается предварительное уведомление второй стороны о расторжении договора найма жилья. Еще проще обстоит ситуация, когда между нанимателем и собственником сложились хорошие неформальные отношения – достаточно будет устного соглашения или даже телефонного звонка.

Внимание! В случае возникновения споров или не выполненных обязательств одной из сторон – расторжение договора может происходить в судебном порядке.

Российским законодательством предусмотрено заключение договора для аренды жилого помещения. Однако, случается так, что в силу обстоятельств или по друим причинам никакого документа составлено не было.

И если квартиросъемщику в данной ситации достаточно просто собрать вещи и уйти, то арендодателю придется тяжелее. В случае необходимости выселения нежелательных жильцов – потребуется обращение в милицию о незаконном проживании третьих лиц в квартире собственника.

Наличие у квартиранта долгов за аренду, а также факт порчи имущества придется доказывать в суде всеми доступными способами, включая показания свидетелей. Практика показывает, что данные деяния являются труднодоказуемыми.

Взыскать ущерб можно лишь при наличии неоспоримых фактов против конкретного квартиросъемщика.

В случае одностороннего желания расторгнуть коммерческий договор необходимо соблюдение ряда условий, при наличии которых сделка будет законно аннулирована. Инициатива со стороны собственника:

  1. использование жилплощади не по назначению.
  2. несвоевременная выплата арендной платы;
  3. порча имущества;
  4. нарушение жильцом правил, прописанных в договоре;
  5. несоблюдение тишины в установленные часы, а также нарушение общественного порядка;

Инициатива со стороны жильца:

  1. непригодность площади для проживания ввиду признания ее аварийной;
  2. посещение квартиры арендодателем без согласия или предварительной договоренности с квартиросъемщиком;
  3. по желанию квартиросъемщика при отсутствии долгов и иных обязательств перед арендодателем.
  4. отсутствие мебели, техники и прочих предметов быта, прописанных в договоре;
  5. несоответствие жилья критериям, указанным в договоре;

Обращение с иском в суд целесообразно лишь в случае грубого нарушения условий договора, а также подсудность может возникнуть при невыполнении обязательств одной из сторон и возникновения серьезных споров между арендодателем и жильцом. Необходимо составить исковое заявление, включающее такие пункты, как:

  1. дата и подпись.
  2. суть искового заявления;
  3. паспортные данные истца и ответчика;
  4. контактные данные сторон;
  5. варианты решения спора;

К заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины и договор аренды.

В случае оформления договора по социальному найму действует статья 103 ГК РФ , согласно которой выселению не подлежат следующие категории лиц:

  1. члены семей работников силовых и государственных структур, погибших на служебном задании;
  2. инвалиды I и II групп (в случае получения инвалидности в результате профессиональной деятельности);
  3. пенсионеры;
  4. родственники и члены семьи погибшего сотрудника, которому была предоставлена служебная квартира по социальному найму жилья.

Эти правила действуют при условии отсутствия у вышеперечисленных категорий лиц иного жилья.

В случае отсутствия подходящей для проживания жилплощади или отсутствие премлемых условий на действующей – закон обязует предоставить другое жилье. Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Как заключение договора, так и его расторжение должно осуществляться в соответствии с законодательством во избежание споров и других не приятных последствий.
Как заключение договора, так и его расторжение должно осуществляться в соответствии с законодательством во избежание споров и других не приятных последствий.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры.

Обзор способов досрочного расторжения для арендатора и арендодателя.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. Санкт-Петербург и область
  2. Москва и область
  3. По России бесплатно

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос! Никто не застрахован от наступления необходимости в досрочном расторжении договора аренды жилья.

Поэтому крайне важно знать, каким образом следует действовать в подобной ситуации, чтобы избежать лишней потери времени и финансов.

В представленной статье мы подробно расскажем о порядке расторжения по инициативе каждой из сторон и необходимых процедурах, которые следует соблюдать. Содержание статьи ○ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ○ ○ ✔ ✔ ○ Соглашение об аренде жилья считается расторгнутым, если истек срок его действия. При этом закон допускает, что договор может быть прекращен досрочно по инициативе одной из сторон.

Так, если срок действия арендной сделки не истек, она может быть расторгнута по следующим основаниям:

  1. По желанию одной из сторон в судебном порядке по причинам, предусмотренным законодателем (ст. 619-620 ГК РФ).
  2. По желанию одной из сторон по причинам, прописанным в тексте соглашения.
  3. Обоюдное соглашение участников о расторжении.

Самым простым случаем является расторжение по согласию сторон, когда ни один из участников не предъявляет претензии другому и дело не требует привлечения третьих лиц.

Сложнее обстоят дела, когда прекращения соглашения требует одна сторона, в то время, как другая не согласна с подобным требованием. В этом случае необходимо действовать по определенному алгоритму, который позволит существенно сэкономить время.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ, квартиросъемщик может потребовать досрочно прекратить соглашение, если хозяин:

  1. Предоставил в пользование имущество, у которого обнаружились недостатки, которые были не замечены арендатором во время первичного осмотра и о которых он не был предупрежден владельцем жилья.
  2. Не дает возможности в полной мере использовать переданное ему имущество.
  3. Представил имущество, которое пришло в состояние, непригодное для использования не по вине арендатора.
  4. Не делает квартиру пригодной для жилья, проводя необходимый ремонт в установленные договором либо законом сроки.

Во всех этих случаях требование о досрочном прекращении соглашения со стороны квартиросъемщика является правомерным. Если собственник не согласен с этим, дело решается в судебном порядке. Если другой участник арендной сделки не согласен с требованием о досрочном прекращении соглашения, дело переходит в суд после получения отказа от контрагента либо, если от него нет ответа, через 30 календарных дней после даты, когда он должен был получить требование.

Если участниками арендной сделки являются физические лица, дело рассматривается в районном суде.

Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом (предприятия, ИП), то речь идет об арбитражном судопроизводстве. В этом случае истец должен направить досудебную претензию ответчику и только после получения отказа либо отсутствия ответа в течение 30 дней подавать иск.

  1. «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок (п.2 ст. 452 ГК РФ)».

В иске следует отразить:

  1. Полное название судебного органа.
  2. Личные данные сторон.
  3. Существенные условия арендного соглашения.
  4. Причины, по которым требуется расторжение.
  5. Требование о прекращении договора.

К иску нужно приложить:

  1. Копию арендного соглашения.
  2. Чек об оплате госпошлины.
  3. Доказательства нарушения своих обязательств ответчиком.

После проведенного судебного разбирательства, суд может вынести решение об удовлетворении просьбы о расторжении соглашения или отказать в иске.

При несогласии с решением можно подать апелляцию в течение 30 календарных дней с даты его вынесения.

Если будет вынесено решение о прекращении договора, составляется акт на возврат имущества. Если стороны согласны прекратить арендую сделку, им необходимо:

  1. Составить акт передачи имущества.
  2. Составить соглашение о расторжении договора.

Договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в соглашении.

Так, если документ подписан 03.10, а в в тексте прописано, что соглашение прекращает свое действие с 13.10, то именно вторая дата станет моментом расторжения.

Если инициируется прекращение соглашения по причинам, отраженным в тексте договора, дело может быть решено между участниками сделки без привлечения суда. В этом случае порядок действий следующий:

  1. Если контрагент согласится с выдвинутыми требованиями, составляется договор о расторжении. Если же собственник откажется расторгать соглашение, необходимо привлечение суда.
  2. Ожидает ответа 30 календарных дней.
  3. Квартиросъемщик направляет хозяину письменное уведомление о своем намерении прекратить действие соглашения.

Важно отметить, что в данном случае закон будет на стороне инициатора, если основанием для прекращения соглашения является основание, указанное в арендном договоре.

Возможность прекращения соглашения раньше оговоренного срока законодатель предусматривает большей частью для квартиросъемщика. Но при этом не исключается возможность хозяина также досрочно прерывать действие сделки, по основаниям, предусмотренным законом. Так, в ст. 619 ГК РФ указано, что собственник жилья вправе прекратить действие арендного соглашения, если жилец:

  1. Наносить имуществу существенный вред.
  2. Пропускает дату оплаты за проживание больше 2 раз подряд.
  3. Систематически нарушает оговоренные в тексте договора правила пользования имуществом.
  4. Не осуществляет ремонтные работы в сроки, установленные документом.

Важно учитывать, что инициировать процедуру расторжения арендодатель может только после уведомления жильца.

  1. «Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ)».

Здесь арендодатель также направляет уведомление квартиросъемщику перед обращением в суд.

Документ можно отправить по всем возможным адресам пребывания контрагента, но если среди них не будет адреса, по которому снимается жилье, требование об уведомлении будет считаться невыполненным, что повлечет за собой отказ в принятии иска. Таким образом, порядок действий арендодателя следующий:

  1. Составление и направление иска о прекращении сделки.
  2. Направление уведомления о намерении расторгнуть договор и ожидание ответа.
  3. Участие в судебном разбирательстве.

Суд может удовлетворить иск или отказать в его исполнении. Такое прекращение договора возможно, если у контрагента отсутствуют возражения по поводу расторжения сделки.

В данном случае также составляется соглашение о прекращении арендных отношений и акт передачи имущества. При отсутствии претензий участников друг к другу, соглашение считается расторгнутым, если они подписали перечисленные документы. Стороны самостоятельно решают, какие причины могут являться достаточными для прекращения правовых отношений между ними, при условии, что они не противоречат закону.

Так, если арендодатель посчитает, что наступило какое-либо основание, оговоренное в тексте документа, он вправе инициировать его расторжение.

Для этого нужно:

  1. Составить соглашение о прекращении договора.
  2. Заключить акт передачи имущества и его оценки.
  3. Получить от него согласие на расторжение правовых отношений.
  4. Уведомить контрагента о своем намерении.

Информирование контрагента о намерении прекратить договор является обязательным, независимо от основания такого решения и инициирующей стороны. При этом если соглашение расторгается по обоюдному согласию сторон, данный шаг является только формальностью, которая не имеет существенного влияния на процедуру.

Однако если другая сторона отказывается прекращать правовые отношения, несоблюдение условия уведомления может быть признано нарушением процедуры расторжения и привести к отказу в удовлетворении требования. Поэтому, собираясь направить уведомление о требовании прекратить арендную сделку, нужно помнить, что:

  1. Необходимо наличие доказательств о направлении уведомления, поэтому желательно отправлять его заказным письмом с описью.
  2. В документе нужно обязательно отразить основание для расторжения со ссылками на его правомерность (соответствующие статьи ГК или пункты договора).
  3. Документ должен быть направлен не позднее чем за 30 дней до даты расторжения, а в некоторых случаях, предусмотренных договором – не позднее, чем за 3 месяца.

При направлении иска, следует приложить к нему копию уведомления и почтовый квиток об отправке. Если стороны не имеют претензий друг к другу, они могут досрочно прекратить арендные отношения, не привлекая третьих лиц.

Для этого им нужно составить соглашение о расторжении договора, в котором нужно указать:

  1. Личные сведения участников сделки.
  2. Основания для прекращения арендного договора.
  3. Дату расторжения соглашения.
  4. Факт отсутствия претензий со стороны каждого контрагента.

Арендный договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в соглашении о расторжении.

Важно учитывать, что документ должен быть оформлен так же, как и договор аренды.

Так, если первичное соглашение было заверено у нотариуса или зарегистрировано в Росреестре, документ о его расторжении должен быть оформлен в том же порядке.

Таким образом, досрочное прекращение арендного договора возможно как по инициативе собственника жилья, так и по желанию квартиросъемщика. Главным условием для этого является соблюдение законодательных норм и требований заключенного соглашения. Если заключение арендного договора было зарегистрировано в Росреестре, его расторжение также должно быть отмечено в регистрирующем органе.

Такое возможно в отдельных случаях. Например, если в договоре предусмотрен штраф за досрочное расторжение договора. Или если квартиросъемщик осуществил ремонт, а арендодатель требует его досрочного выселения, суд может постановить необходимость компенсации со стороны хозяина жилплощади.

Однако для этого необходимо представить доказательства проведения ремонтных работ: чеки о покупке стройматериалов, свидетельские показания и т.д. Видео Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке рассказывает представитель адвокатского кабинета №2121 Клоповой Ирины Александровны.
Видео Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке рассказывает представитель адвокатского кабинета №2121 Клоповой Ирины Александровны. Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Досрочное расторжение договор аренды и найма жилья: юридические комментарии

В условиях экономического кризиса и снижения бюджетов компаний, выделяемых на аренду/найм жилья его сотрудникам все большую актуальность приобретает вопрос досрочного расторжения договоров аренды/найма жилых помещений.

Фото: Договором аренды могут быть предусмотрены любые основания для его расторжения в судебном порядке В условиях экономического кризиса и снижения бюджетов компаний, выделяемых на аренду/найм жилья его сотрудникам все большую актуальность приобретает вопрос досрочного расторжения договоров аренды/найма жилых помещений.Надо отметить, что ряд оснований расторжения таких договоров уже установлен Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. ст. 450, 610, 612, 619, 620, 687).

При этом стороны договора вправе установить дополнительные условия его расторжения.Условно основания досрочного расторжения договоров аренды/найма можно разделить на три категории:1) по волеизъявлению арендодателя в одностороннем порядке (с обращением в суд или без такового);2) по волеизъявлению арендатора в одностороннем порядке (с обращением в суд или без такового);3) по взаимному соглашению сторон в любое время.Данные основания практически являются общими для всех договоров аренды или найма. Однако каждый из указанных договоров имеет свои особенности досрочного расторжения.

Аренда (напомним, что арендатором, как правило, выступает юридическое лицо). Вопрос о дополнительных основаниях досрочного расторжения договоров аренды был разрешен в п.

27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 года № 66

«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

. Президиум рекомендовал судам исходить из того, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендодателя во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда не только при существенном нарушении договора другой стороной, но и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В связи с этим Высший Арбитражный Суд РФ в п. 25 упомянутого информационного письма разъяснил, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с ч. 2 ст. 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.Следовательно, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, даже если арендатор добросовестно выполнял свои обязательства по договору аренды.

Единственным условием здесь является обязательное включение соответствующего основания в договор аренды.

Что же касается арендатора, то представляется, что он также имеет право предусмотреть в договоре аренды право расторгнуть его в одностороннем порядке, даже при отсутствии нарушений со стороны арендодателя (в силу схожей природы статей 619 и 620 ГК РФ).Таким образом, договором аренды могут быть предусмотрены любые основания для его расторжения в судебном порядке, а также любые основания для его расторжения во внесудебном порядке, в том числе основания как связанные, так и не связанные с нарушением договора, за исключением тех нарушений, которые указаны в ст.

ст. 619 и 620 ГК РФ в качестве оснований для расторжения договора судом.Найм (нанимателем по данному договору может быть только физическое лицо).

Данный вид договоров в силу его определенной социальной направленности (защита конституционных прав граждан на жилье) изначально планировался законодателем как защищающий права нанимателя.

В силу этого данный договор может быть расторгнут наймодателем только в судебном порядке и только в случаях предусмотренных законом.А именно:- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев (если договор заключен на срок от одного года до пяти лет, как сложилось на практике), если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (договор заключен на срок до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.Иных оснований расторжения договора найма по инициативе наймодателя действующее законодательство не предусматривает.Нанимателем же договор может быть расторгнут в одностороннем порядке (без обращения в суд) путем подачи соответствующего письменного трехмесячного уведомления (п.1 ст.687 ГК РФ). Уменьшения такого срока в договора может расцениваться как противоречие закону и не применяться судом (ст.422 ГК РФ).Безусловно, любой договор найма также может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время.При этом стоит помнить, что фактическая передача помещения от арендатора к арендодателю (нанимателя к наймодателю) до истечения срока аренды/найма по взаимному согласию (при наличии соответствующей переписки), также может означать расторжение такого договора по соглашению сторон.На практике очень часто основания расторжения договора аренды и договора найма смешивают, объединяют, вводят основания, которые не предусмотрены нормами действующего законодательства, что приводит к недействительности договора в части, а порой и самого договора.Разобраться в хитросплетении действующего российского законодательства, а тем более еще и в толковании норм закона судебной практикой, порой сложно самим юристам, а не только не специалистам.Поэтому обращение к профессионалам, реальным участникам рынка такого рода услуг, является гарантий получения подробной консультации, решения конкретной задачи, и согласования именно тех возможных вариантов расторжения, которые устроят обе стороны, участвующие в договоре.По информации юридического отдела компании IntermarkSavills

Расторжение договора аренды жилого помещения

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г.

Калининград • Вопросов: 117.05.2020, 14:5513 марта заключили договор на посуточную аренду жилого помещения на срок с 10.08.2021 по 20.08.2021. Внесли аванс. В договоре прописано, что аванс не возвращается, если мы предупреждаем о том, что не можем приехать, менее чем за неделю до срока сдачи.

17 мая оповестила наймодателя о том, что приехать мы не можем. Обязан ли наймодатель вернуть деньги? Если да, то в какой срок (если в договоре это не прописано)?

Как правильно оформить расторжение договора и возврат средств?вопрос №17370185 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 1 678•ответов: 3 039•г. Ростов-на-Дону 17.05.2020, 15:34 Здравствуйте Анна!

В связи с тем, что Вы уведомили наймодателя о том. что не сможете приехать более чем за неделю, то он обязан вернуть вам денежные средства.

Если договором срок не установлен, то вам необходимо написать заявление на возврат денежных средств в течение 3-х, 5-ти дней (на ваше усмотрение). Вопрос о расторжении договора также формируется в заявлении.

Образцы есть в интернете, если необходима помощь в составлении заявления, можете обратиться к любому юристу на сайте. Вам помог ответ: ДаНетг. Архангельск • Вопросов: 2113.10.2019, 23:43Помогите, плиз, в решении вопроса.

В июне этого года ООО заключило договор аренды жилого помещения с физ. лицом. Арендодатель указал в договоре срок 8 месяцев. Каких либо условий о досрочном расторжении договора не прописано.

У ООО отпала необходимость в аренде этой квартиры. Арендодатель утверждает, что нам все равно придется вносить оплату за все восемь месяцев. Каким образом можно расторгнуть договор с наименьшими потерями для ООО?вопрос №16424442 Юрист отзывов: 956•ответов: 1 315•г.

Краснодар 13.10.2019, 23:48 Татьяна, добрый вечер! Нужно смотреть договор, поскольку в силу ст. 450 ГК РФ его можно расторгнуть по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке при условии, что сторона существенно нарушала договор.

С уважением, юрист Дмитрий КВН. Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 210.01.2019, 19:52Может ли другой собственник квартиры подписать договор о расторжении аренды жилого помещения, так как собственник с которым заключен договор в другом городе?вопрос №15089509 прочитан 2 разa Юрист Атрошенков А.В. отзывов: 936•ответов: 2 043•г.

Брянск 10.01.2019, 20:20 Соглашение о расторжении договора должны подписывать лица заключившие договор. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 214.04.2018, 20:59Намереваюсь досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения. Наймодатель предоставляет квартиру взамен с заключением нового договора с другим собственником.

В каком порядке совершать действия с расторжением старого и заключением нового договора (либо к старому составить доп. соглашение с изменением срока аренды соответственно дате заключения нового или что-то ещё)?вопрос №14106467 прочитан 9 раз Юрист на сайтеотзывов: 37 581•ответов: 152 728•г. Москва 14.04.2018, 21:06 Здравствуйте.

[quote]1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.[/quote] Тут нужно ознакомится с договором. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 31 482•ответов: 64 408•г.

Москва 15.04.2018, 11:17 Не надо ничего расторгать.

Новый собственник становится на место старого. Когда он станет собственником, подпишите доп. соглашение. Что изменился наймодатель. (текст отредактирован 15.04.2018, 11:18) Вам помог ответ: ДаНетг. Псков • Вопросов: 2330.10.2017, 10:15Пожалуйста, в договоре аренды жилого помещения есть пункт: Наниматель обязан за месяц предупредить о расторжении договора».

Псков • Вопросов: 2330.10.2017, 10:15Пожалуйста, в договоре аренды жилого помещения есть пункт: Наниматель обязан за месяц предупредить о расторжении договора».

Наниматель по факту съехал никого не предупредив. Могу ли я подать в суд на компенсацию, хотябы за пропущенный месяц?вопрос №13380634 прочитан 11 раз Адвокат отзывов: 16 175•ответов: 37 867•г. Москва 30.10.2017, 10:18 Можно попробовать: [i]»Статья 15 ГК РФ.

Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).»[/i] Вам помог ответ: ДаНетг.

Буденновск • Вопросов: 1415.09.2017, 12:03Подскажите, пожалуйста, если я заключила договор аренды жилого помещения на год. Но желаю расторгнуть его раньше по личным причинам (изменились планы), могу ли я это сделать без суда? В договоре сказано лишь, что арендодатель может требовать расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных законодательством РФ.Спасибо.вопрос №13168375 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 123 371•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 15.09.2017, 12:03 Доброго времени суток!

Если договор позволяет расторжение без суда, то можете. Смотрите в договоре условия расторжения договора. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 21 420•ответов: 37 457•г.

Белово 15.09.2017, 12:04 Доброго времени суток. Если договор заключён, то обязательно должны выполняться надлежащим образом в соответствии 309, 310 G K. Расторгнуть договор можно только в случаях предусмотренных договором или законом. Изучите внимательно ваши условия договора и найдите подходящее для себя условия.

Изучите внимательно ваши условия договора и найдите подходящее для себя условия.

Вам помог ответ: ДаНетг. Сарапул • Вопросов: 216.05.2017, 11:25Можно ли подать иск в суд о расторжении брака без регистрации, по месту пребывания (заключен договор аренды жилого помещения), я истец, у меня 3 несовершеннолетних детей?вопрос №12533388 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 77 730•ответов: 177 969•г. Пермь 16.05.2017, 11:33 Да, вы имеете право обратиться в мировой суд по месту своего пребывания и подать исковое заявление о расторжении брака, взыскании алиментов на детей. Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 220.12.2016, 08:22В договоре аренды жилого помещения есть пункт о досрочном расторжение договора при необходимости Арендодателю проведения проведения ремонта в арендуемых помещениях.

НО в этом пунктте не прописаны условия и сроки освобождения помещения. Арендодатель проявил инициативу расторгнуть досрочно договор по этой причине. Можно ли ссылаясь на ГК требовать письменного уведомления за 30 дней до выселения спасибо.вопрос №11905083 прочитан 24 разa Юрист отзывов: 1 026•ответов: 1 838•г.

Екатеринбург 20.12.2016, 08:58 Здравствуйте Ирина!

Если в этом пункте не прописаны условия и сроки.

То срок будет считаться в соответствии с нормами ГК РФ.

Также ГК РФ предусматривает условия при которых арендодатель имеет право на досрочное прекращение договора.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 320•ответов: 7 293•г.

Москва 20.12.2016, 08:58 Если какие-либо условия не предусмотрены договором, то действовать надо по закону. Письменное уведомление о досрочном расторжении — обязательно.

Вам помог ответ: ДаНетг. Азов • Вопросов: 120.11.2016, 17:04Наниматели съехали с квартиры без расторжения договора найма жилого помещения не заплатив остаток и счета за коммунальные услуги.

Из документов есть «Договор найма жилого помещения», «Акт передачи квартиры и имущества в ней».

Срок аренды по договору заканчивается через 5 месяцев.Что можно сделать в такой ситуации?вопрос №11732108 прочитан 25 раз Юрист Сармина Е. А. отзывов: 5 631•ответов: 11 076•г.

Ухта 20.11.2016, 17:07 [quote]Наниматели съехали с квартиры без расторжения договора найма жилого помещения не заплатив остаток и счета за коммунальные услуги. [/quote] Можно обратиться в суд и попробовать взыскать деньги с нанимателей.

Составление иска — платная услуга. Вам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 421.07.2016, 00:57Я собственник жилого помещения (квартиры). Хочу сдать в аренду эту квартиру, но наниматели (с Узбекистана) хотят временную регистрацию на 3 года себе и своему несовершеннолетнему ребенку (3 года).

Какие могут быть последствия, если я их все таки пропишу? При расторжении договора аренды временная регистрация может как-то повлиять?вопрос №11068694 прочитан 8 раз Адвокат отзывов: 77 730•ответов: 177 969•г. Пермь 21.07.2016, 01:07 Регистрация будет автоматически прекращена по окончании срока, на который была оформлена.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 128.04.2016, 23:58В моем договоре аренды жилого помещения есть пункт, в котором прописано, что: при расторжении договора с моей стороны (нанимателя), залоговая сумма (размер месячной платы) мне не возвращается. Насколько это соответствует букве закона и могу ли я прожить ещё 1. месяц в счёт этих денег? Спасибо.вопрос №10437059 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 20 761•ответов: 66 376•г.

Севастополь 28.04.2016, 23:58 Это законно. Вам помог ответ: ДаНетг. Сыктывкар • Вопросов: 110.02.2016, 21:28Необходимо ли составлять в письменной форме досрочное расторжение договора аренды жилого помещения?вопрос №9700662 прочитан 16 раз Юрист отзывов: 13 204•ответов: 34 982•г. Ульяновск 10.02.2016, 21:34 Здравствуйте.

Можете составить доп. соглашение о досрочном расторжении договора в той форме, что и заключался договор аренды. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 62•ответов: 185•г.

Сыктывкар 11.02.2016, 11:27 Здравствуйте, для того, чтобы в дальнейшем не возникало разногласий и споров лучше составьте письменное соглашение о расторжении договора. Вам помог ответ: ДаНетг. Иваново • Вопросов: 4022.12.2015, 20:55Второй собственник дома в долевой собственности пустил без моего ведома и согласия квартирантов.

В договоре аренды прописана ежемесячная плата жилого помещения. Я хочу подать в суд на выселение квартирантов и расторжения договора аренды. Могу ли я требовать компенсации от суммы сданного в наем жилого помещения?вопрос №9213448 прочитан 18 раз Юрист отзывов: 413•ответов: 1 060•г.

Иваново 22.12.2015, 21:26 Наталья Владимировна!

Обращайтесь в суд. Вам помог ответ: ДаНетг.

Калининград • Вопросов: 121.12.2015, 09:58В какой суд подавать заявление о расторжении договора аренды жилого помещения, если арендатор ИП, а арендодатель физическое лицо. Истец — физ лицо, ответчик — ИП. Причина расторжения — не внесение арендной платы более 2 месяцев.вопрос №9192002 прочитан 9 раз Юрист на сайтеотзывов: 27 102•ответов: 59 957•г.

Ханты-Мансийск 21.12.2015, 09:59 Сергей, в суд общей юрисдикции. Вам помог ответ: ДаНетг. Большие Уки • Вопросов: 120.12.2015, 08:40Как правильно составить письмо-уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения, в связи с приобретением нового?вопрос №9182069 прочитан 31 раз Адвокат отзывов: 17 097•ответов: 45 325•г. Москва 20.12.2015, 08:40 В произвольной форме.

Вам помог ответ: ДаНетг. Невинномысск • Вопросов: 131.10.2015, 08:58При аренде жилого помещения, я арендатор в какой срок могу расторгнуть договор в связи с отсутствием потребности в данном помещении. При съеме объекта арендодатель попросил подписать с ним договор охраны данного объекта с одновременным проживанием в нем арендатора (т.е. меня), где аренда уплачивается как благотворительная помощь + коммунальные услуги.

Договором не предусмотрено одностороннее расторжение договора исполнителем.

За какой минимальный срок я вправе расторгнуть данный договор?вопрос №8528054 прочитан 11 раз Юрист Мышьяков С.В. отзывов: 38 678•ответов: 118 780•г.

Великий Устюг 31.10.2015, 09:01 Срок должен быть указан в самом договоре. Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 3011.08.2015, 15:54Что написать в расписке при возврате денег (предоплата за не прожитые дни) при досрочном расторжении договора аренды жилого помещения. Кроме реквизитов сторон. Спасибо.вопрос №7663276 прочитан 14 раз Адвокат отзывов: 29 028•ответов: 74 230•г.

Абдулино 11.08.2015, 15:59 Здравствуйте! Так и пишите — кто кому — возвращаем предоплату в сумме.

дата подпись. Вам помог ответ: ДаНетг.

Самара • Вопросов: 3005.08.2015, 16:39Должен ли вернуть Арендодатель денежные средства Арендатору при досрочном расторжении договора аренды жилого помещения, если по договору предоплата за 2 мес. уже оплачена? Спасибо.вопрос №7605649 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 364•ответов: 1 111•г. Белгород 05.08.2015, 16:46 Здравствуйте!

Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора, возможно данные условия прописаны в договоре. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 109.05.2015, 16:10Встал вопрос расторжения договора аренды жилого помещения в одностороннем порядке со стороны арендодателя.

Хозяйка грозится выселить с милицией, уведомив о расторжении договора за 2 дня запиской и по телефону и не вернув залог. Есть договор аренды, исходя из которого мы могли бы скорее всего отстоять свои права. Но на договоре забыли проставить дату его заключения (место даты пустое).

Будет ли он признан действительным в суде и можно ли самостоятельно вписать дату по памяти?вопрос №6796296 прочитан 33 разa Адвокат отзывов: 5 084•ответов: 19 967•г. Санкт-Петербург 09.05.2015, 16:12 У арендодателя (собственника) есть второй экземпляр договора, в котором даты не стоит, и который может быть предъявлен в суд. Ваш вопрос логичнее решать во внесудебном порядке.

Переговоры. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 330.04.2015, 00:01По договору аренды жилого помещения были соблюдены все условия как арендатором (мною), так и арендодателем, кроме того пункта, что арендодатель не возвратил всю сумму залога при расторжении договора (выезде из квартиры), объясняя тем, что сейчас денег нет. В договоре прописаны все суммы платежей и внесенного залога в том числе.

Арендодатель осуществляет сдачу жилья без учета в налоговой. Каковы мои действия? В какой орган я могу обратиться, чтобы взыскать остаток суммы залога?вопрос №6723830 прочитан 15 раз Юрист Каверин А.С. отзывов: 2 284•ответов: 6 267•г.

Санкт-Петербург 30.04.2015, 00:03 Обращайтесь в суд, больше никто Вам не поможет.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+