Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Размер арендной платы жилого помещения равен жилищно коммунальным расходам договор

Размер арендной платы жилого помещения равен жилищно коммунальным расходам договор

Размер арендной платы жилого помещения равен жилищно коммунальным расходам  договор

Договор аренды недвижимого имущества (арендная плата включает в себя коммунальные платежи)

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор аренды имущества, оборудования». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

г. [место заключения договора] [дата заключения договора] [Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф.

И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: [вписать нужное], (далее по тексту — «Объект недвижимости», «Объект»). 1.2. Технические характеристики Объекта [назначение (жилое/нежилое), этажность, общая площадь и другие характеристики].
1.2. Технические характеристики Объекта [назначение (жилое/нежилое), этажность, общая площадь и другие характеристики].

1.3. Целевое назначение Объекта недвижимости — [вписать нужное]. 1.4. Объект оборудован системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечен телефонной связью. 1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].

1.6. Переход права собственности на указанный Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора. 2. Арендная плата и порядок расчетов 2.1.

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [вписать нужное] за 1 кв. м. в месяц. Общая стоимость арендуемого Объекта составляет [вписать нужное] в месяц. 2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.

2.3. Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии и услуг телефонной связи.

2.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться. 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1.

Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились. 3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества. 3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта: — производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя; — требовать соответственного уменьшения арендной платы; — требовать расторжения договора и возмещения убытков. 3.2. Арендатор обязан: 3.2.1.

Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом недвижимости. 3.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением Объекта. 3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.
3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии. 3.3. Арендодатель имеет право: 3.3.1.

Осуществлять проверку состояния Объекта и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости. 3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Объекта недвижимости.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора. 3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.4. Арендодатель обязан: 3.4.1. Предоставить Арендатору Объект недвижимости в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.1 настоящего договора. 3.4.2.

Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Объектом. 3.4.3. Каждые [вписать нужное] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Объекта недвижимости. 3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Объекта, произведенных с его согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по акту приема-возврата Объект в [вписать нужное]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям. 4. Срок аренды 4.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок. 4.2. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.

5. Изменение и прекращение договора 5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор: — грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый Объект не по целевому назначению; — существенно ухудшает состояние арендуемого Объекта.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если: — Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Объекта; — переданный Арендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта; — Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим договором сроки; — Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 6. Ответственность Сторон по договору 6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Объекта. 6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. 6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [вписать нужное] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [вписать нужное]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб). 7. Заключительные положения 7.1. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.2. К настоящему договору применяется право [указать страну применимого права]. 7.3. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [указать орган, на рассмотрение которого Стороны намерены передавать возникающие споры].

7.4. Настоящий договор составлен в [вписать нужное] аутентичных экземплярах на [вписать нужное] языке(ах). 7.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.6. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в [наименование регистрирующего органа в случае, если договор аренды подлежит регистрации].

8. Реквизиты и подписи Сторон Арендодатель Арендатор [вписать нужное] [вписать нужное] [вписать нужное] [вписать нужное] М.
П. М. П.

  1. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  2. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  3. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
  4. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

Раздел: Тип документа: Размер файла: 16,0 кб (txt-версия) Бесплатная юр.помощь по телефонам: +7(499)938-61-19 (Москва) +7(812)425-68-46 (Санкт-Петербург) Благодарности За сегодня, 03 октября 2021, сказали спасибо: 84 Востребованные Типы договоров

  1. 72
  2. 78
  3. 35
  4. 79
  5. 48
  6. 15
  7. 162
  8. 37
  9. 36
  10. 14
  11. 51
  12. 75
  13. 66
  14. 100
  15. 56
  16. 25
  17. 127
  18. 270
  19. 23
  20. 37
  21. 72
  22. 17
  23. 160
  24. 18
  25. 15
  26. 62
  27. 90
  28. 61
  29. 4
  30. 7
  31. 66
  32. 309
  33. 36
  34. 38

Раздел VII.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

» Энциклопедия МИП » Жилищное право » Коммунальные услуги » Плата за наем жилья по договору найма жилищного фонда социспользования Как рассчитывается плата за наем по договору соцнайма, за что платит арендатор и как происходит тарификация предоставляемых услуг?

Получить заключение эксперта по договору найма жилищного фонда социспользования в два клика.

Удаленные консультации.К особенностям договоров найма относится то, что одной из сторон соглашения (собственником помещениячастного жилфонда) являются органы госвласти либо уполномоченные организации, которые выступают от имени РФ как собственники жилплощади (ст. 91.2 ЖК РФ).Вследствие этого условия оплаты за аренду жилплощади по договору соцнайма отличаются от условий оплаты стандартного соглашения по аренде жилья.

91.2 ЖК РФ).Вследствие этого условия оплаты за аренду жилплощади по договору соцнайма отличаются от условий оплаты стандартного соглашения по аренде жилья.

Как рассчитывается плата за наем по договору соцнайма, за что платит арендатор и как происходит тарификация предоставляемых услуг?Порядок оплаты ЖКУ регламентируют такими правовыми актами:

  1. Постановление Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г.
  2. Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 29 декабря 2004 г.).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, оплату коммунальных услуг считают основной обязанностью граждан, которые проживают в квартире или ином жилом помещении, таковыми плательщиками являются собственники, наниматели, арендаторы, застройщики жилья или члены жилищного кооператива.Договор аренды и договор найма жилого помещения имеют много общего. Главным различием является то, что пользователем жилого помещения при заключении договора аренды является юридическое лицо.

То есть, если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо, то это договор аренды жилого помещения.Поскольку жилье предназначено исключительно для проживания граждан, единственная возможность использования жилища арендатором — сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам. Поскольку законом предусмотрена необходимость получения согласия арендатора на заключение договора поднайма, такую возможность следует сразу указывать в договоре аренды жилого помещения.Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает год, то, в отличие от договора найма, он подлежит обязательной государственной регистрации.Срок действия договора аренды жилого помещения определяется соглашением сторон, если же срок в договоре не указан, то считается, что он заключен на неопределенный срок.

В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца.

При этом договором может быть установлен другой срок для такого предупреждения.Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Для соблюдения преимущественного права арендатору необходимо не позднее времени, указанного в договоре, предложить арендодателю заключить договор на тех же или иных условиях.Если арендодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в аренду, но в течение года со дня истечения срока договора заключил аналогичный договор с другим лицом, арендатор вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору или возмещения убытков.Договор аренды жилого помещения обязательно должен предусматривать размер арендной платы, если плата не указана, договор считается незаключенным.Передача жилого помещения по договору арены осуществляется по акту приема-передачи.При прекращении договора аренды жилого помещения арендатор обязан вернуть жилище в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа. В договоре может быть заложено условие, что арендатор обязан выполнить ремонт перед возвращением жилья.Жилищно-коммунальные услуги делят на 2 типа:

  • жилищные (пользование и содержание жилого помещения);
  • коммунальные.

К первым относят обслуживание дома ТСЖ или управляющей компанией:

  1. текущий ремонт общего имущества;
  2. уборка подъездов;
  3. благоустройство придомовой территории и др.
  4. работы по управлению многоквартирным домом;

Взносы на капитальный ремонт считают отдельной услугой ЖКХ, которую оплачивают по конкретной строке в квитанции.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, коммунальными услугами считают следующие:

  1. отопление;
  2. горячее и холодное водоснабжение;
  3. твердое топливо (при наличии печного отопления);
  4. обращение с ТКО (вывоз мусора);
  5. водоотведение;
  6. отведение сточных вод;
  7. бытовой газ в баллонах;
  8. электроснабжение.
  9. газоснабжение;

В квитанцию на оплату ЖКУ включают и платежи за применение домофона.

Однако, за пользование интернетом и городским домашним телефоном платят по отдельному квитку.Справка! ЖКУ оплачивают по единому платежному документу (ЕПД).

Такую квитанцию составляют по форме, которая указана в приказе Минстроя РФ № 43/пр от 26 января 2021 г.Мы решаем юридические проблемы любой сложности.

#Будьтедома и оставляйте свой вопрос нашему юристу в чате.

Так безопаснее.Задать вопросИменно приватизированную квартиру можно снять по договору найма. Подобные сделки с муниципальным жильем являются поднаймом, так как сдает квартиру не собственник (государство), а наниматель по договору соцнайма. В коммунальных и прочих платежах существует отличие:

  1. Вообще плата за найм приватизированного жилья, как правило, выше. Собственник должен платить налог на собственность, на право осуществлять найм. Должен оплачивать расходы по капитальному ремонту. И при всем этом иметь выгоду.
  2. Налог на собственность для владельца приватизированной квартиры вообще не касается нанимателя.
  3. Владелец приватизированной квартиры обязан платить за капитальный ремонт, вернее совершать обязательные взносы на его осуществление. Если он сдает квартиру, то переложить эту плату на нанимателя не получится, это обязанность собственника жилья.
  4. В квитанции за коммуналку для неприватизированной квартиры существует пункт «найм» – это небольшая сумма в пользу государства за проживание, платить ее будет поднаниматель вместе с остальными платежами.
  5. Сумму оплаты за поднайм определяет муниципалитет, тогда как собственник приватизированной квартиры имеет право запросить любую сумму на свое усмотрение.

На нашем сайте также можно найти информацию по следующим статьям, рассказывающих о найме квартиры или другого жилья:

  1. Как снять квартиру, чтобы вас не обманули?
  2. Договор коммерческого найма жилого помещения.
  3. Важные особенности при аренде квартиры: документы арендодателя, его права и обязанности.
  4. Социальный найм.
  5. Документы для найма.
  6. Договор найма специализированного жилого помещения.
  7. Договор краткосрочного найма жилого помещения.
  8. Аренда квартиры в командировке.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу.

#Будьтедома и здоровья вам!Задать вопросОкончательную сумму коммунальных платежей в квитанции на оплату ЖКУ устанавливают по таким критериям:

  1. Количество проживающих.
  2. Наличие или отсутствие приборов учета. Если их нет, то на воду и иные коммунальные услуги вводят поправочные коэффициенты.
  3. Площадь жилья.
  4. Тарифы.
  5. Виды ресурсов и услуг, оказываемых потребителю.
  6. Наличие льготы.

В 2021 г. расчет квартплаты проводят по различным формулам, которые указаны в Приложении № 2 постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.Это зависит от типа помещения (жилой дом, квартира, комната и др.) и вида коммунальной услуги (обращение с ТКО, вода и др.).

При отсутствии приборов учета (счетчиков) при расчете квартплаты применяют повышающие коэффициенты (например, по воде — 1,5).Плату за каждую из коммунальных услуг (газ, вода, отопление, электричество) рассчитывают по отдельной формуле. При расчете конечной суммы учитывают объем потребляемых ЖКУ.

Крайний параметр определяют по показаниям счетчиков (при их наличии) или по установленным нормативам потребления каждой из коммунальных услуг (ст.

157 ЖК РФ).Внимание! При подсчете итоговых сумм за ЖКУ в качестве общей площади жилого помещения считают все комнаты, встроенную мебель и кладовые. При этом, в формулу расчета не включают метраж балкона и иных конструкций холодного типа.Постановлением Правительства от 12.12.2014 №1356 определен новый порядокиндексации расчета за соцнаем жилых помещений по договору социального найма жилфонда соцального использования.Так, в размер платы по договору соцнайма жилых помещений входят:

  1. расходы на капитальные ремонтные работы, на само содержание здания социального использования;
  2. расходы на оборудование бытовых помещений; расходы по укомплектованию жилого помещения техникой, мебелью, предметами обихода;
  3. расходы на приобретение и строительство помещения (строительно-монтажные работы, приобретение прав собственности, аренда, приобретение права на аренду земучастка, подготовка проектной документации,экспертиза, работы по строительству системы инженерно-технических сетей, расходы на подключение дома кинженерно-техническим сетям, расходы на благоустройство и так далее);
  4. расходы, связанные с уплатой налогов, сборов и иных обязательных платежей;
  5. расходы на возмещение господдержки при создании и эксплуатации дома социального пользования.
  6. расходы по оплате кредитных процентов;

При нахождении размера коммунальных платежей учитывают такие параметры:

  1. тип жилья (квартира, частный дом, комната в общежитии).
  2. вид услуги (газ, вода, отопление и др.);
  3. тариф и норматив потребления;
  4. площадь жилья;

Во всех регионах РФ установлены различные размеры тарифов ЖКХ. В итоге, за квартиру одинаковой площади в Москве и Санкт-Петербурге платят больше, чем в провинциальном городе РФ.При расчете размера коммунальных платежей учитывают и количество лиц, которые прописаны на 1 жилплощади (квартира, частный дом, коммунальная комната).

Однако, отсутствие прописки не считают законным основанием для освобождения собственника жилья от уплаты ЖКУ.Определенным категориям граждан РФ предоставляют различные льготы и субсидии по оплате ЖКУ.

В первом случае снижают размер ежемесячных коммунальных платежей, а во втором — платят конкретную сумму денег.Скидку на оплату ЖКУ дают различным льготникам (ветеранам ВОВ, труда, инвалидам 1, 2 группы и др.).Субсидию по коммунальным платежам оформляют в зависимости от общего дохода семьи.

При получении первой льготы составляют отдельное заявление и идут в соответствующую инстанцию. Например, при снижении квартплаты обращаются в ЖЭК, а при уменьшении сумм за электроэнергию — в местную сбытовую компанию (например, в Белгороде — в БСК).На основании Постановления Правительства № 761 от 14 декабря 2005 г. субсидию на оплату ЖКУ оформляют в том случае, если сумма коммунальных платежей за 1 месяц превышает максимально допустимую долю подобных расходов в совокупном доходе семьи (например, в Санкт-Петербурге крайний параметр равен 14%, а в Белгороде — 10% и 22%).Размер такой дотации устанавливают в индивидуальном порядке.

Субсидию предоставляют только при своевременной оплате всех коммунальных услуг.

При наличии задолженности и при отсутствии соглашения с Управляющей компанией о погашении долгов по коммунальным платежам такую дотацию не оформляют.Подробнее о том, кому положены льготы и как их получить, читайте здесь, а о том, как рассчитать и получить субсидию, читайте тут. Военнослужащие также входят в льготную категорию, которым полагается денежная компенсация за аренду жилья при условии вхождения в одну из следующих групп:

  1. уволенных в запас, и состоящих на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
  2. проходящих службу по контракту;

Компенсация не назначается военнослужащему при условии, если:

  1. он не самостоятельно не инициировал процедуру предоставления компенсации;
  2. у одного из членов семьи есть в собственности пригодное для проживания недвижимость, в непосредственной близости от места прохождения службы.

Размер выплат зависит от 2 факторов:

  • Средней стоимости 1 кв.

    м площади в регионе проживания и несения службы.

  • Установленной в регионе социальной нормы площади, которая варьируется в зависимости от членов семьи;

Предлагается ознакомиться с социальными нормами площади:Норма кв.

мКоличество проживающих24136243312 на каждогоСвыше 3Перерасчет (снижение) сумм на оплату ЖКУ проводят на основании постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г. Это делают в следующих ситуациях:

  1. При предоставлении коммунальных услуг не в полном объеме, или ненадлежащего качества. В таком случае делают перерасчет, например, за ржавую воду из крана.
  2. При отсутствии жильцов в квартире более 5 полных календарных дней подряд и документальном подтверждении этого факта (например, по ж/д билетам).
  3. После оформления субсидии на оплату ЖКУ.

Перерасчет за услуги ЖКХ проводят только по таким строкам в квитанции:

  1. электричество.
  2. отопление;
  3. водоснабжение и канализация;
  4. газоснабжение и нагрев воды;
  5. вывоз мусора;

Услуги УК (ТСЖ) по содержанию и ремонту МКД всегда оплачивают в полном объеме.Больше информации об основаниях и особенностях процедуры перерасчёта можно найти в этой статье.Мы решаем юридические проблемы любой сложности. #Будьтедома и оставляйте свой вопрос нашему юристу в чате.

Так безопаснее.Задать вопросПредусматривается 2 варианта учета расходов на оплату аренды. Надзорные органы квалифицируют компенсационные выплаты за аренду жилья как оплату в натуральной форме, являющуюся неотъемлемой частью дохода сотрудника.

В связи с этим, возможность получении компенсации должна отображаться в условиях трудового договора. Трудовой кодекс закрепляет, что элемент оплаты труда, выражающийся в натуральной форме, не может составлять более 20% от общей суммы дохода.

Сопутствующие траты работодателя отображаются в «прибыльных» расходах. В таком случае в их перечне может учитываться только сумма, не превышающая лимит в 20% от дохода работника.В практике существуют прецеденты, когда правило 20% «нарушалось», обосновывая это тем, что доход работодателя в натуральной форме облагается НДФЛ.Если говорить о бухгалтерских проводках, то применяются следующие:

  1. ДТ 76 КТ 68 — удержание НДФЛ из средств, которые поступают арендодателю;
  2. ДТ 76 КТ 51 — перечисление денег за аренду жилья;
  3. ДТ20 КТ69 — начисление страховых взносов на доход сотрудника в натуральной форме.
  4. ДТ 20, 26, 44 КТ 76 — внесение оплаты за аренду в состав расходов работодателя;
  5. ДТ 70 КТ 68 — удержание НДФЛ с дохода в натуральной форме, включенного в зарплату сотрудника;

Данный метод не вызывает у контролирующих органов вопросов и претензий к организации.Метод применим в случаях, если руководитель организации готов отстаивать правоту перед контролирующими органами. Его суть заключается в отрицании того, что расходы на аренду жилья являются доходом сотрудника.

При этом требуется обоснование, что траты являются вынужденными и обоснованными, без несения которых невозможно нормальное функционирование организации.Все расходы учитываются в бухгалтерии в полном объеме как «прочие расходы».Читать так же: Можно ли закрыть ИП с долгамиСогласно данному методу компенсация арендной платы не является доходом в натуральной форме, следовательно, нет оснований для удержания НДФЛ, а также начисления страховых взносов.В соответствии со ст.

153 ЖК РФ, на собственников (нанимателей) жилых помещений-граждан РФ возложена обязанность по своевременной и полной оплате ЖКУ.

Порядок оплаты коммунальных услуг указан в постановлении Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г.Важно!

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, при образовании задолженности по квартплате в первые 90 календарных дней начисляют пени. Это делают с 31-го дня, следующего за крайним днем установленного срока внесения коммунальных платежей.При дальнейшем игнорировании требований УК в 2 раза повышают размер пени, отключают свет или иные коммунальные услуги или взыскивают долг в судебном порядке (например, накладывают обеспечительный арест на имущество).Квитанции по ЖКУ оплачивают ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим. При этом в отдельном договоре управления МКД или решении общего собрания членов ТСЖ (жилищного кооператива) иногда устанавливают иной срок оплаты коммунальных услуг (ч.

1 ст. 155 ЖК РФ). За несвоевременную и (или) неполную оплату ЖКУ начисляют пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ст. 155 ЖК РФ).Организации или индивидуальные предприниматели, предоставляющие коммунальные услуги (исполнители), обязаны предоставить потребителю информацию о порядке и форме оплаты коммунальных услуг, сведения о последствиях несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги, отсутствия прибора учета, несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также недопуска исполнителя в помещение для проверки состояния приборов учета и достоверности переданных сведений о показаниях таких приборов учета.Информация предоставляется путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении таких услуг, и размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом или комплекс жилых домов, а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей (пп.

«п» п. 31 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).Кроме того, ресурсоснабжающие организации, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами размещают на своих официальных сайтах, в частности, информацию о сроках и способах внесения платы за коммунальные услуги (п. п. 17 (1), 148 (11-1) Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).Если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не установлен порядок оплаты, потребитель вправе по своему выбору осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов, при этом уведомлять поставщика услуг или управляющую компанию не требуется (Письмо Минстроя России от 04.09.2015 № 28485-ОЛ/04 «О рассмотрении обращения»).Квитанции ЖКУ оплачивают такими способами:

  • По адресу проживания.
  • По лицевому счету.
  • По штрих коду (QR коду) — через платежные терминалы и банкоматы.

В последнем случае только по адресу проживания оплату за ЖКУ не проводят, необходим будет паспорт с действующей пропиской.По штрих коду (QR коду) квитанцию ЖКУ оплачивают со смартфона или через банкомат.

Первую услугу по оплате ЖКУ с телефона предоставляют только физлицам-владельцам карт, которые подключены к СМС-сервису «Мобильный банк» и имеют смартфон на платформе:

  1. Windows Phone.
  2. iPhone.
  3. Android.

Подробную информацию о таких платежах узнают у соответствующего банка РФ.Оплату ЖКУ по лицевому счету проводят через интернет или при помощи банкомата.

В последнем случае выполняют такие действия:

  • Выбирают «Коммунальные услуги».
  • Вводят название организации.
  • Указывают необходимую сумму денег.
  • Набирают номер лицевого счета.
  • Заходят в «Платежи и переводы».

На заметку! По такому алгоритму действий по лицевому счету платят во всех банкоматах.

На сайтах крупных банков (например, Сбербанк) публикуют информацию о комиссионных сборах при оплате ЖКУ.О том, как правильно оплачивать коммунальные услуги через интернет, читайте тут.При утере квитанции оплату услуг ЖКХ проводят по адресу проживания (прописки). В этом случае берут личный паспорт и идут в ЖЭК (УК) по месту жительства. Часто так делают граждане РФ, которые живут в некрупных городах и не имеют домашнего интернета.При приеме коммунальных платежей взимают соответствующий комиссионный сбор.

У разных организаций комисси отличаются, например:

  1. через сайт, мобильное приложение банка или при автоплатеже — 1-0%;
  2. в пунктах приема коммунальных платежей — 2%.
  3. в банкомате с карты — 1,2%, наличными — 2%;
  4. в кассе банка (например, Сбербанка) наличными — 3%, а с карты — 2,5%;

В отделениях Почты России взимают 0,8%-3% с итоговой суммы квартплаты.

Причем, согласно Тарифам с сайта этой организации, коммунальные платежи по квитанциям от некоторых ТСЖ принимают без комиссии.Размер комиссии в банке устанавливают в зависимости от текущей банковской политики.
При приеме платежей за ЖКУ с клиентов банка удерживают меньший комиссионный сбор, чем с остальных плательщиков.Оплату ЖКХ без комиссии проводят в таких местах:

  1. На сайте Госуслуг (ГИС ЖКХ).
  2. При оформлении в банке .
  3. На сайте Почты России. Пенсионеры, а также зарплатные клиенты Почта Банка платят за ЖКУ без комиссии в мобильном и интернет-банке «Почта Банк Онлайн», а также в банкоматах банка.

Без дополнительных трат за ЖКУ платят и на сайте поставщиков услуг.

Таковыми считают Энергосбыт, Газпром, Горводоканал и др.Обо всех способах оплаты ЖКХ без комиссии и о том как оплатить правильно можно узнать в нашем материале.г.

________________ «___»__________ ____ г.Я, ___________________________________________________________,именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, ия, ___________________________________________________________,именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили договор о следующем:

  • ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за определенную настоящим Договором плату1.2. По настоящему Договору предоставляется жилое помещение: __________________, общей площадью ________ кв. м. расположенное по адресу: ________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Помещение».1.3.

Вместе с Нанимателем в Помещении по настоящему Договору будут проживать следующие граждане: _____________________________________________.1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма несет Наниматель.

  • ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

2.1.

Плата за Помещение составляет сумму в размере _______ рублей. Вносится в следующем порядке и в следующие сроки: ______________________________.2.2.

Одностороннее изменение размера платы за Помещение не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

  • ВСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ С НАНИМАТЕЛЕМ

3.1.

Другие граждане могут быть вселены в Помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем.

При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.3.2. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

  • ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ

4.1.

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в Помещении временным жильцам (пользователям).

Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 (шести) месяцев.4.2.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования Помещением.

Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.Временные жильцы обязаны освободить Помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее 7 (семи) дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

  • ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1.

Наймодатель обязуется:5.1.1. Передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания.5.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем Помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта (в случае сдачи внаем квартиры/части квартиры в многоквартирном жилом доме — общего имущества многоквартирного дома) и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Помещении.5.1.3.

Производить капитальный ремонт Помещения.5.1.4. Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока найма по настоящему Договору предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.5.2.

Наймодатель не вправе производить переоборудование Помещения без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования Помещением.5.3. Наниматель обязуется:5.3.1. Использовать Помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.5.3.2.

Своевременно вносить плату за Помещение.5.3.3.

Самостоятельно вносить коммунальные платежи.5.3.4. Осуществлять текущий ремонт Помещения.5.4.

Наниматель не вправе производить переустройство или реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя.

  • ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

6.1.

Наниматель вправе заключить договор поднайма. По договору поднайма Помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им Помещение в пользование поднанимателю.

Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования Помещением.

Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма Помещения остается Наниматель.6.2. Договор поднайма Помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме жилой площади на одного человека.6.3.

Договор поднайма Помещения является возмездным.6.4. Срок договора поднайма Помещения не может превышать срока настоящего Договора, указанного в п. 7.1 настоящего Договора.6.5. При досрочном прекращении настоящего Договора одновременно с ним прекращается договор поднайма Помещения.6.6.

На договор поднайма Помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

  • СРОК НАЙМА ПОМЕЩЕНИЯ

7.1.

Настоящий Договор заключен сроком на ______ года.7.2.

По истечении срока найма Помещения по настоящему Договору Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Помещения на новый срок.

  • РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

8.1.

Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца.8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:— невнесения Нанимателем предусмотренной Договором платы более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа;— разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случае:— если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;— в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.8.4.

Если после предупреждения Наймодателя о необходимости устранения нарушения Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.8.5.

В случае расторжения Договора в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из Помещения.

  • ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем Договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.9.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из Помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними.

Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в Помещении, становятся сонанимателями.9.3. Переход права собственности на Помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора.

При этом новый собственник Помещения становится наймодателем на условиях настоящего Договора.9.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.9.5. Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.

  • АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель: _________(_________________________________),Наниматель: _________(_________________________________).При наличии аккаунта на сайте Госуслуг за ЖКУ платят в системе ГИС ЖКХ.

Причем, к оплате принимают карты:

  1. MasterCard.
  2. Visa.
  3. Мир.

При оплате коммунальных платежей в системе ГИС ЖКХ выбирают свою УК (ТСЖ) и вводят номер лицевого счета, сумму платежа из квитанции и данные карты (номер, код CVV2, ФИО).

В этом случае комиссию не взимают. Подобный факт проверяют по интернет-банку.На Почте России коммунальные платежи принимают такими способами:

  1. на сайте Почты России.
  2. в банкоматах и терминалах, которые установлены в отделениях Почты;
  3. в кассе почтового отделения;

Оплату квитанции ЖКУ по почте России считают удобным вариантом для пожилых людей, которые живут недалеко от почтового отделения.

Эти граждане, в большинстве случаев, не пользуются интернет-банкингом и различными терминалами.Квитанции ЖКУ можно оплатить и в пунктах приема коммунальных платежей в единых информационных расчетных центрах. В каждом регионе есть свои подобные организации.

При оплате наличными или по карте взимают комиссию.Оплату ЖКХ по квитанции проводят с комиссией или без.

Это делают в интернете (на вышеприведенных сайтах), в мобильном приложении или в различных заведениях (Почта России, банк, пункт приема платежей). Кроме того, квитанцию ЖКХ оплачивают через терминалы и различные банкоматы.

Конкретный способ оплаты коммунальных услуг выбирают по своему усмотрению и возможностям по здоровью.

При заключении трудового договора стороны заранее оговаривают необходимость отправления в командировки или частые разъезды, вплоть до переезда на постоянное место жительства в другой населенный пункт, где, к примеру, расположено подразделение компании.

Читать так же: Серая зарплатаЕсли работника устраивают условия трудоустройства, то в обязательном порядке в тексте соглашения прописываются нюансы, касающиеся расходов на проживание, а именно:

  1. порядок выплаты компенсации;
  2. возможность совместного проживания с семьей.
  3. сумма надбавки к заработной плате;
  4. требования к арендуемому жилью;

Предусматривается 2 варианта аренды жилья:

  1. сотрудник самостоятельно выбирает жилье и заключает соглашение с последующим получением компенсации за проведенную оплату.
  2. работодатель заключает договор аренды;

Важно!

Работодатель компенсирует стоимость аренды непосредственно сотруднику или переводит средства на счет арендодателя.Работник, получивший денежные средства в виде компенсации, обязуется оплатить НДФЛ и страховые взносы.Сумма налоговых отчислений не должна превышать 20% от размера общего дохода работника.Если сотрудник самостоятельно арендует жилье, то для получения компенсации потребуется предоставить:

  • Платежное поручение или расписка от арендодателя, выступающая доказательством оплаты проживания.
  • Печатный вариант договора аренды, в котором отражаются существенные условия;

Важно! Если договор аренды заключается на срок более чем 1 год, то в такой ситуации сделка подлежит регистрации в государственном реестре. В случае направления сотрудника в командировку на продолжительный период в другой населенный пункт, то помимо «суточных» на основные расходы, в обязательном порядке включается дополнительная статья по компенсации затрат на аренду и оплату ЖКУ.

Размер компенсации оговаривается перед командировкой и в случае превышения согласованного лимита, работник оплачивает разницу самостоятельно.Разъездная работа — один из способов выполнения трудовых обязанностей вне офиса компании.

Постоянные передвижения сотрудника не относятся к командировкам, однако сопровождаются определенными расходами, компенсируемыми за счет работодателя.Сотрудник обязуется предоставить документы, подтверждающие совершенные траты. Это могут быть чеки, оплаченные счета, билеты, квитанции и т.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+