Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Регистрация квартиры после вступления в наследство

Регистрация квартиры после вступления в наследство

Регистрация квартиры после вступления в наследство

Как зарегистрировать квартиру после вступления в наследство?

» » На чтение 4 мин. Просмотров 1.8k. Обновлено 10.08.2017Процесс вступления в законное наследство имеет ряд особенностей. При этом нужно соблюдать огромное количество формальностей и учитывать много нюансов. Отдельно можно отметить особенности по вступлению в права на недвижимость.Конечно, весь процесс можно сделать самостоятельно, но нужно быть готовым к тому, что это займёт просто огромное количество времени и сил, к тому же, в том случае, если производить процедуру оформления своими силами, можно допустить ряд достаточно серьёзных ошибок.Для того что бы этого не произошло, стоит детально разобрать процесс по оформлению квартиры, полученной в наследство.После того, как произошло вступление в наследство, в обязательном порядке потребуется выполнить ещё целый ряд различных действий.В частности потребуется:

  • Уплатить государственную пошлину и при необходимости налоговый сбор в установленном законом порядке.
  • Собрать достаточно солидный пакет документов
  • Подтвердить свой статус в нескольких государственных учреждениях

Получив на руки документ, который подтверждает право на получение наследства, потребуется осуществить регистрацию унаследованной недвижимости.Полезно знать!

Если проще – то перевести её в разряд своей собственности. Осуществляется такой процесс в Федеральной службе государственной регистрации. Рассмотрим процесс регистрации унаследованной недвижимости более подробно.Отметим некоторые особенности процедуры регистрации права на квартиру в Росреестре:

  • Производить регистрационные действия с недвижимостью возможно только в том случае, если человек уже вступил в наследство и получил на руки свидетельство о смерти завещателя.
  • Распоряжаться недвижимым имуществом гражданин в праве только тогда, когда будут внесены изменения в ЕГРН и на руки будет выдана соответствующая выписка.
  • возможно сразу же после оформления регистрации, однако, при этом, будет необходимо оплатить налоговый сбор. Примечательно, что от уплаты сбора освобождаются граждане, владеющие наследством более трёх лет. Так же платить налог н придётся, если стоимость имущества составит менее двух миллионов.

Есть два варианта, куда можно обратиться с целью регистрации права собственности на квартиру:

  • Росреестр.

    Или если учитывать полное название – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Такой орган присутствует в каждом субъекте России. Обращаться следует в отделение, в ведомстве которого находится территория, на которой расположен объект недвижимости.

  • МФЦ.

    Многофункциональные центры сегодня получили достаточно широкое распространение на всей территории страны. В таком органе, как правило, можно получить все виды государственных услуг и случай с квартирой, конечно же, не является исключением.

В Росреестр будет необходимо предоставить достаточно небольшое количество документов:

  1. Техническая документация на недвижимость.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за полученное имущество.
  4. Заявление, составленное в установленной форме.
  5. Свидетельство, подтверждающие право заявителя на наследство.

Как показывает практика, серьёзных проблем в процессе оформления права собственности не возникает, т.к.

это по статистике – одна из наиболее часто проводимых процедур.

Всё что необходимо – это иметь на руках необходимые документы.В частности это:

  1. И технический паспорт жилого помещения.
  2. Правоустанавливающий документ.

Полезно знать! Дополнительно стоит отметить, что в некоторых случаях может появиться необходимость в предоставлении дополнительных справок на недвижимость.Спрогнозировать это самостоятельно будет практически невозможно, получить необходимую и актуальную информацию возможно двумя способами:

  1. Обратиться в частную фирму и привлечь опытного юриста, который заранее сможет просчитать все риски. В данном случае, конечно, придётся потратить достаточно солидную сумму денег, но при этом, удастся сэкономить драгоценное время.
  2. Проконсультироваться у специалиста непосредственно в государственном учреждении, куда документы будут сдаваться
  • Стоит отметить, что в действующем законодательстве не оговорены никакие сроки в течении которых наследник будет обязан сдать документы на оформление права собственности. То есть фактически можно получить наследство и не переводить его в своё владение.

    Однако, при таком подходе будут обеспечены достаточно серьёзные проблемы в случае продажи или дарении квартиры.

  • Фактически получить окончательное право на унаследованную собственность наследник может только через полгода после открытия наследства.

Конечно же, получение наследство подразумевает некоторые траты. Так перед тем как вступить в наследство, гражданину придётся уплатить государственную пошлину по установленному тарифу.Вычисляется она следующим образом:

  1. 3 % от должны выплатить близкие родственники
  2. 6 % оплачивают наследники из всех остальных категорий

Так же есть некоторые основания, которые освобождают наследников от уплаты государственной пошлины:

  1. Наследники жили с наследодателем на одной площади и получили её по наследству.
  2. Завещатель погиб при исполнении служебных обязанностей.
  3. От выплаты освобождаются несовершеннолетние и люди, страдающие какими-либо психическими заболеваниями.

Отметим! Произвести регистрацию полученной по наследству квартиры нужно обязательно, иначе наследник не сможет продать или подарить квартиру, а следовательно она подойдёт только для непосредственного проживания.

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

32 129 просмотров Содержание После того как наследники обратились к нотариусу и получили свидетельство на наследство, им нужно оформить право собственности. Порядок обращения и уполномоченный орган напрямую зависит от вида имущества, которое досталось наследнику. Чтобы оформить квартиру, человеку нужно обратиться в Росреестр.

Рассмотрим порядок оформления квартиры в собственность после вступления в наследство.

Каждый наследник должен понимать, что если после наследодателя осталось какое-то имущество, то его нужно оформить надлежащим образом. Даже совместное проживание с умершим гражданином или брачные отношения не исключают необходимость вступления в наследство.

Действия правопреемников после смерти собственника № п/пДействиеКомментарий 1Обратиться к нотариусу и подать письменное заявление о принятии оставшегося имуществаБумаги подаются по месту регистрации усопшего гражданина.

Если место регистрации неизвестно, то документы подаются по месту нахождения квартиры. 2Снять наследодателя с регистрационного учетаДля этого заинтересованному лицу необходимо посетить миграционную службу и предоставить туда свидетельство о смерти родственника. На основании этого документа наследнику выдадут выписку, подтверждающую снятие с учета в результате смерти.
На основании этого документа наследнику выдадут выписку, подтверждающую снятие с учета в результате смерти. Чтобы вступить в имущественные права заинтересованным лицам нужно:

  • На основании свидетельства родственникам нужно будет оформить право собственности в регистрационной палате.
  • Обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство. Для подачи заявление дается 6 месяцев.
  • Оформить все .

Важно!

Однако, при подаче заявления нотариусу нужно выяснить, .

Если такой документ отсутствует, тогда наследование его имущества осуществляется по закону.

Правопреемники 1 очереди по закону:

  1. отец/мать;
  2. супруг.
  3. дети;

Каждый наследник обладает одинаковыми правами. Выявленное имущество подлежит разделу в равных долях.

Исключением является совместная собственность супругов.

Из такого имущества изначально выделяется часть совладельца. Вторая половина активов распределяется между родственниками, которые подали заявление нотариусу. Если никто из претендентов не обратился в нотариальную контору, то правопреемство переходит к .

Наследникам дается дополнительно 6 месяцев для вступления в свои права.

Образец заявления о выдаче свидетельства на наследство Вступление в наследство по завещанию отличается от принятия имущества по закону составом наследников.

Наследодатель может:

  • Завещать имущество государству.
  • Отписать имущество любому гражданину или предприятию.
  • Устранить одного или всех родственников от наследства.

Важно! Однако если у завещателя имеются родственники, которым полагается , то закон запрещает лишать их имущества.

Пример.

В завещании в качестве правопреемника указан двоюродный брат.

Однако при составлении распорядительного документа владелец квартиры не учел интересы малолетнего ребенка от предыдущего брака. По закону малышу полагается обязательная часть имущества. Его законным представителем является бывшая супруга наследодателя.

Женщине стало известно о смерти мужчины, и она подала заявление в интересах своего ребенка. Нотариус проверил документы и подтвердил право на обязательную часть.

Также заявление подал наследник, указанный в завещании. Ему не было известно о втором претенденте на имущество.

В итоге двоюродному брату досталось ¾ части квартиры, а малолетнему ребенку ¼. В случае отсутствия наследников, которым полагается обязательная доля, то квартира достанется гражданину, на которого было составлено завещание.

Если таких лиц несколько, то каждый из них должен обратиться к нотариусу. Чтобы вступить в наследство важно не пропустить сроки для подачи бумаг. Завещание утрачивает силу через 6 месяцев после смерти родственника. Восстановление сроков осуществляется в судебном порядке. Если наследник не проявит интерес к имуществу, то оно отойдет родственникам, которые подали заявление.
Если наследник не проявит интерес к имуществу, то оно отойдет родственникам, которые подали заявление. Если наследник проживается в другом городе или стране, то заниматься оформлением документов может быть крайне неудобно.

В такой ситуации можно воспользоваться услугами юриста. Достаточно на оформление всех документов и получение свидетельства.

Доверенность заверяется у нотариуса и должна содержать исчерпывающий перечень полномочий, необходимых представителю. Бумаги, необходимые для оформления наследства № п/пНаименование документов 1Свидетельство о смерти близкого родственника. Если факт смерти устанавливался через суд, тогда потребуется судебное решение.

2Доказательства наличия родственной связи между заявителем и усопшим гражданином (свидетельство о рождении детей, документы о регистрации/расторжении брака) 3Паспорт претендента на имущество 4Справка с места прописки наследника/наследодателя 5Документы, подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру 6Отчет об оценке объекта недвижимости 7Выписку об отсутствии долгов за коммунальные услуги у умершего гражданина 8Подлинник завещания 9Квитанцию об оплате государственной пошлины 10Нотариальную доверенность Если наследнику полагается льгота в отношении госпошлины, то нужно дополнительно приложить документ, подтверждающий такое право.

После получения свидетельства на наследство, гражданину необходимо оформить право собственности на свое имя.

Без регистрации имущества им нельзя будет полноценно распоряжаться (продать, подарить или сдать в аренду). Наследнику нужно:

  • Обратиться в Росреестр.
  • Подать заявление и оплатить пошлину (при себе необходимо иметь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины).
  • Получить выписку из ЕГРН.

Документ подтверждает регистрацию права собственности и смену владельца жилья.

После получения выписки новый владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продать или сдать в аренду). Оформить право собственности на квартиру можно:

  • Через МФЦ. Закон не предусматривает обращения в определенный центр. Вы можете самостоятельно выбрать центр, который вам подходит.
  • В любом территориальном отделении регистрационной палаты. В 2021 году такая возможность ограничена. Большинство отделений направляют посетителей в МФЦ.
  • Через сайт Росреестра. Для этого необходимо иметь авторизированный личный кабинет на . Но здесь можно только подать заявление и приложить документы. Для получения результат придется лично обратиться в отделение Росреестра, которое вы выберете сами через сайт. При подаче заявления необходимо сканировать необходимые документы. А при личном обращении потребуется предъявить оригиналы.

Заинтересованное лицо самостоятельно решает, где ему удобнее оформлять документы. Однако если заявитель обратится в МФЦ, то впоследствии документы оттуда пересылаются в Росреестр.

Процедура займет на 2 – 3 дня больше. За оформление права собственности наследник уплачивает пошлину. Размер госпошлины определяется Налоговым законодательством:

  1. за регистрацию доли общего имущества в многоквартирном доме, необходимо выплатить еще 200 р.
  2. за регистрацию квартиры каждому наследнику нужно уплатить 2000 р. ();

Если оформление документов происходит через представителя, то наследнику дополнительно нужно будет оплатить:

  • Нотариальную доверенность.

    Ее стоимость зависит от региона оформления. В среднем в 2021 году потребуется оплатить 2000 р.

  • Стоимость его услуг. Фиксированной ставки здесь нет.

    Стороны самостоятельно определяет размер вознаграждения представителя.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется уполномоченным государственным органом в течение 7 – 14 дней. Все зависит от того, куда именно заявитель подал документы. После получения необходимых бумаг, заявитель становится полноправным владельцем унаследованной квартиры.

Переоформление документов с наследодателя на наследника происходит после получения свидетельства.

Подать бумаги в Росреестр можно через МФЦ. Государственный орган создан для упрощения процедуры оформления права собственности. МФЦ собирает документы и заявления у граждан и распределяет между уполномоченными организациями.

Таким образом, правообладателям не нужно ходить по разным организациям. Записаться на прием можно:

  1. на сайте Мои документы.
  2. через Госуслуги;
  3. непосредственно в МФЦ;

Регистрация права собственности через МФЦ обычно занимает 7 — 14 рабочих дней.

Увеличение сроков происходит из-за необходимости передачи документов в Росреестр и обратно.

Оплату госпошлины можно производить:

  1. через сайт Госуслуги;
  2. через терминалы в МФЦ;
  3. через онлайн-банк.
  4. через сайт Росреестра;
  5. через банковское отделение;

Первичным документов для регистрации права собственности является заявление. Документ имеет унифицированную форму.

Каждое поле заполняется в соответствии с назначением.
Обязательные реквизиты:

  1. площадь квартиры;
  2. дата рождения;
  3. паспортные данные заявителя;
  4. основанием для обращения;
  5. адрес проживания;
  6. дата, подпись.
  7. режим собственности;
  8. наличие обременений;
  9. кадастровый номер;
  10. прошение о регистрации права;
  11. местонахождение объекта недвижимости;
  12. семейное положение, гражданство;

Заявление заполняет оператор МФЦ.

Наследник должен ознакомиться с документом и поставить подпись. При подаче заявления сотрудник МФЦ должен выдать расписку о получении пакета документов. На ее основании заявитель сможет получить выписку из ЕГРН.

Дата выдачи документов обычно указывается на расписке.

В случае приостановки регистрации права заинтересованному лицу придется сообщение на емейл или телефон.

В смс будет указана причина приостановки и сроки для ее устранения. Одной из причин может быть отсутствие доказательств об уплате госпошлины.

Желательно посетить отделение Росреестра или МФЦ и представить доказательства оплаты сбора.

Если наследник не отреагирует в отведенные сроки, то ему откажут в регистрации права собственности. Для оформления права собственности нужны следующие документы:

  1. квитанция об оплате госпошлины.
  2. заявление о государственной регистрации;
  3. удостоверение личности заявителя, ИНН;
  4. техническая документация на жилую квартиру;
  5. свидетельство, выданное нотариусом;

Если наследство оформляется на малолетнего ребенка, отдельно нужно предоставить свидетельство о его рождении и документы законного представителя.

Если данные предоставляет представитель правопреемника, то дополнительно необходимо предъявить его паспорт и нотариальную доверенность.

Чтобы избежать проблем на стадии подачи документов нотариусу, необходимо получить грамотную консультацию юриста. Такая возможность предоставляется бесплатно на нашем сайте.

Если вы прошли процедуру оформления наследства и получили свидетельство, но не желаете заниматься регистрацией права, то можно будет договориться с юристом о представлении ваших интересов в регистрационной палате. Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Как оформить квартиру по наследству — три шага

Вам по наследству досталась квартира?

Вы в растерянности и не знаете, с чего начать и куда обратиться? Читайте нашу статью, чтобы разобраться в этом вопросе.В первую очередь вам нужно прийти к нотариусу и подать заявление о том, что вы наследник и наследство принимаете, а не отказываетесь от него. Делается это по месту жительства умершего.

В тех нотариальных округах, где работает много нотариусов, дела между ними часто распределяются по алфавиту (по первой букве фамилии умершего). Проще всего узнать о том, к кому из них нужно обратиться именно вам — заглянуть в ближайшую нотариальную контору.Если вы живете в другом городе, то можете направить к нотариусу представителя по доверенности или отправить заявление о принятии наследства по почте (обратившись к любому нотариусу).ВАЖНО! Подать такое заявление вы должны в течение ближайших 6 месяцев со дня смерти родственника (ст.

1154 ГК РФ). Например, если он умер 15.03.2018, вы должны обратиться в контору не позднее 15.09.2018. Иначе вам придется восстанавливать пропущенный срок в суде, что очень задержит оформление документов.Наследник считается принявшим по наследству то имущество, которым пользовался, даже без обращения к нотариусу, если он:

  1. жил вместе с умершим (был зарегистрирован с ним по одному адресу);
  2. или нес расходы по содержанию унаследованного имущества (оплачивал коммунальные платежи, ремонт).
  3. или вселился в жилье после смерти;

Это называется фактическим принятием наследства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).На первую встречу с нотариусом вам необходимо взять с собой:

  1. завещание, если оно есть.Нотариус:
  2. если вы меняли фамилию, также свидетельство о браке либо справку из ЗАГСа;
  3. заведет наследственное дело;
  4. выдаст вам список документов, которые необходимо подготовить к следующему визиту.
  5. свидетельство о смерти наследодателя;
  6. документы, подтверждающие родство с умершим (свидетельство о рождении/браке);
  7. убедится на основе этих документов в том, что вы действительно являетесь наследником;
  8. примет от вас заявление о принятии наследства;
  9. свой паспорт;
  10. справку с последнего места жительства наследодателя;

Подав заявление о принятии наследства, дальше можно не торопиться.

Закон не ограничивает сроки оформления наследственного имущества в собственность. Однако помните, что если вы собираетесь продать или подарить унаследованную квартиру, то перед этим необходимо оформить документы — получить свидетельство о наследстве и зарегистрировать право собственности на себя в Росреестре.Самое раннее, когда нотариус сможет выдать вам свидетельство о праве на наследство, — по истечении 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Например, в приведенном выше примере свидетельство может быть выдано нотариусом не ранее 15.09.2018.

Этот срок не случаен: он необходим для того, чтобы все наследники успели заявить о своих правах на наследство.Обычно для выдачи свидетельства нотариус просит предъявить следующие документы:· правоустанавливающий документ на квартиру на имя умершего (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.

д.);· выписку из ЕГРН о правах на квартиру с указанием кадастровой стоимости (если ее нет, нотариус вправе получить выписку самостоятельно);· справку из эксплуатационной организации о зарегистрированных в квартире лицах;· иные документы по просьбе нотариуса в зависимости от конкретной ситуации.За выдачу свидетельства о праве на наследство нотариусу необходимо будет уплатить госпошлину.

Она составляет 0,3% от стоимости наследства для детей, родителей, супругов, братьев и сестер, 0,6% — для других наследников.Далее вам необходимо обратиться со свидетельством на наследство в Росреестр для государственной регистрации права собственности на унаследованную квартиру.

Как оформить наследство на квартиру по завещанию

21 январяЗаконодательство Российской Федерации, а в частности, Гражданский кодекс РФ, предусматривает два типа вступления в наследство: по закону либо по завещанию. В случае если умерший (наследодатель) оставил завещание, оформленное в нотариальной конторе по месту жительства или местонахождения недвижимого имущества, вы, как наследники по завещанию принимаете наследство, руководствуясь документально оформленной волей наследодателя. Второй случай подразумевает применение норм Гражданского кодекса РФ, так как усопший родственник не распорядился дальнейшей судьбой своего имущества при жизни.

Факт смерти наследодателя запускает процедуру передачи всего имущества, которое ему принадлежало, наследникам. В момент смерти происходит открытие наследства. Официальной датой открытия наследства является не дата вашего обращения в нотариальную контору, а дата смерти, прописанная в свидетельстве о смерти.

Если наследодатель признан умершим решением суда, датой открытия наследства считается дата вступления в законную силу постановления суда.Итак, давайте рассмотрим вопрос “как вступают в наследство по завещанию”, со всеми его нюансами.Наследодатель, оформив завещание, может объявить всем заинтересованным субъектам права о его существовании, а конкретно, передать заверенное в нотариальной конторе завещание на руки наследнику (наследникам), указанным в документе и имеющими право на наследование имущества или его часть. Речь здесь идёт о втором экземпляре завещания.

Первый же остаётся на хранении в нотариальной конторе, а сведения о составлении документа заносятся в единый информационный, нотариальный реестр базы данных.Родственники усопшего, а если быть точнее, в данном контексте — наследники могут и не подозревать о существовании документально оформленной последней воли наследодателя.

В таких случаях наследники, получив свидетельство о смерти, должны предъявить в любую нотариальную контору города, в котором находится объект наследства, это свидетельство и иные документы, подтверждающие факт родства с наследодателем, чтобы инициировать розыск завещания по базе данных нотариата.Если завещание когда-либо составлялось, оно обязательно будет найдено, а наследники будут извещены о том, в какой конкретно нотариальной конторе осуществлялось оформление документа.Получив сведения о месте оформления последней воли наследодателя, наследник должен обратиться к указанному нотариусу, для получения копии документа на руки.

Здесь же начинается процедура оформления наследства по завещанию.Для начала процедуры принятия наследства, субъектам права, претендующим на квартиру или её часть необходимо явиться в нотариальную контору и предъявить свои права на имущество. Вы можете обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства покойного либо к нотариусу по адресу местонахождения его собственности.Нотариус, к которому вы обращаетесь, оформляет наследственное дело. Для подтверждения родства с наследодателем вам придётся собрать несколько документов.

Понадобятся следующие:

  1. общегражданский паспорт РФ или какой-либо другой страны;
  2. заявление о предъявлении прав на наследство;
  3. опись наследственной массы;
  4. правоустанавливающие документы на имущество наследодателя;
  5. завещание с отметкой о его действительности;
  6. свидетельство о смерти.
  7. документы о родстве с наследодателем;

Как показал недавний случай из моей практики, могут понадобиться и другие документы. Женщины меняют фамилию, вступая в законный брак.

Многие из них несколько раз в течение жизни и в разных уголках некогда большой Социалистической Родины. Наша страна до недавнего времени была несколько больше в размерах. В её состав входило пятнадцать республик бывшего Советского Союза, которые в настоящее время являются суверенными государствами.Так вот, из-за одной фразы в завещании Сидоровой Матрёны Сидоровны, а конкретно «завещаю моей дочери Ивановой Анне Ивановне», вы можете отправиться в увлекательное путешествие в страну своей молодости, дабы получить заветную справку о заключении брака с первым мужем.

Это, конечно, крайняя мера. В идеале вы должны обратиться в ЗАГС, по месту жительства, а он в свою очередь, отправляет запрос по месту регистрации вашего первого брака. Ответа, как правило, приходится ждать 60-90 дней.

Но это в идеале. Например, украинские ЗАГСы наотрез отказываются удовлетворять подобные запросы, на государственном уровне, поэтому придётся ехать.Для того чтобы нотариус смог выдать наследникам, указанным в завещании, свидетельство о праве на наследство, каждый из претендентов должен в течение полугода (6 месяцев), со дня смерти или признания наследодателя умершим подать заявление о принятии наследства либо заявление об отказе от принятия наследства.Подать заявление можно в свободной письменной форме. Примерный образец такого заявления можно получить по месту обращения, в нотариальной конторе.

За регистрацию заявления каждый из наследников обязан внести плату, согласно существующего государственного тарифа.Подаётся заявление лично каждым наследником либо уполномоченным лицом согласно нотариально заверенной доверенности.

Если наследник младше 14 лет, от его имени заявление правомочен подать родитель или законный опекун. Наследник в возрасте от 14 до 18 лет, пишет заявление самостоятельно, однако, к нему должно прилагаться письменное согласие родителей или опекунов. В случае если наследник проживает в другом населённом пункте, предусмотрена процедура, подачи заявления в нотариальную контору по месту проживания претендента на наследство.

Нотариус, получив документ, отправляет его заказным письмом по месту открытия наследства. Доверенность на имя представителя, заверенную нотариусом также отправляется почтой.Эта процедура выполняется нотариусом, принявшим заявления о вступлении в наследство по завещанию.

Действия наследников при этом сводится лишь к предоставлению необходимых документов, требуемых для подтверждения соответствия указанных в завещании субъектов права, с личностью подавшего заявления о принятии наследства.Нотариус выполняет следующие действия:

  1. выполняет розыск субъектов права, которым по закону положена обязательная доля (нетрудоспособные родственники наследодателя, а именно: несовершеннолетние лица; граждане, достигшие возраста, дающего право на установление трудовой пенсии по старости; граждане, признанные в установленном порядке инвалидами I,II,III группы; лица находящиеся на иждивении наследодателя на момент открытия наследства), и независимо от того, указаны они в завещании или нет, произвести распределение наследственной массы в соответствии с законом;
  2. выполняет другие нотариальные действия. Если упомянутые в завещании наследники выступают против выделения обязательной доли не упомянутым в завещании наследникам по закону, нотариус разъясняет сторонам их право на разрешение спора в судебном порядке.
  3. сверяет паспортные данные претендентов на получение наследства с указанными в завещании данными;
  4. выполняет проверку базы данных нотариата на предмет актуальности, подлинности и законности предъявленного завещания. Если в документе говорится, что имущество завещано кровному родственнику, потребуется предоставить документы, подтверждающие такие родственные связи, для последующей проверки их подлинности;

Получение свидетельство о праве на наследство от нотариуса, возможно только по прошествии 6 месяцев после даты смерти завещателя, в случае, если вы выполнили описанные выше действия в течение этого периода.Срок может быть уменьшен или увеличен.

Основанием для уменьшения срока может стать острая необходимость наследника вступить в права собственности, когда иных претендентов на наследство нет, завещание оформлено как полагается, а состав наследственной массы полностью определён.Основанием для увеличения срока может стать отказ указанного в завещании наследника и розыск иных наследников.Выдача свидетельства о праве на наследство выдаётся всё тем же нотариусом, который вёл наследственное дело.

За выдачу свидетельства взимается госпошлина в размере:

  1. 0,3% от стоимости наследства (но не более 100 тыс. руб.), для наследников первой очереди;
  2. 0,6% от стоимости наследства (но не более 1 млн. руб.), для иных наследников.

После уплаты госпошлины каждый из наследников получает индивидуальное свидетельство о праве на наследство, с указанием стоимости, состава наследуемого имущества, а также о размере оплаченной госпошлины.Теперь наследование по завещанию требует завершающего действия. С собранным пакетом документов вам необходимо отправиться в местные органы государственной регистрации права.

В больших городах существуют многофункциональные центры, один из отделов которых и производит регистрацию.Эта процедура не занимает много времени.

Готовые документы вы сможете получить спустя семь рабочих дней.Теперь несколько слов о том, с какого времени вы становитесь собственником завещанного имущества.

Если говорить о недвижимости, транспортных средствах и ином имуществе, требующем государственной регистрации права собственности, то датой возникновения такого права будет считается дата открытия наследства, то есть, смерти наследодателя, независимо от того, сколько времени заняла процедура вступления в наследство и перерегистрации права собственности.Ценное имущество, завещанное наследникам, может нести на себе груз обременения. Этими обременениями могут быть:

  1. невозможнось принять наследство и отказаться от долгов.
  2. квартира, комната или частный дом заложены в банке;
  3. на жилой площади зарегистрированы лица, обладающими правом пожизненного проживания;
  4. долговые обязательства третьим лицам;

Наследники вправе полностью согласиться с волей завещателя и принять наследство таким, каково оно есть либо отказаться от него целиком.

Отказ от принятия наследства оформляется в той же нотариальной конторе, где подавалось заявление на принятие наследства и открыто наследственное дело. Оформить отказ можно не указав причин. Вы вправе указать в этом документе тех лиц, кому перейдут права на наследство либо составить отказ в пользу любого лица из числа указанных в завещании.Хочу обратить ваше внимание, что установленный законом срок в 6 месяцев на вступление в наследство с момента его открытия, даётся на то, чтобы вы подали заявление в нотариальную контору и завели наследственное дело.

Последующие действия, описанные выше, могут выполняться наследниками в течение какого угодно периода. Если наследственное дело заведено, вы можете приступить к регистрации собственности даже через десять лет.Сейчас речь пойдёт об упущении срока вступления в наследство, посредством написания заявления о его принятии. Если срок упущен, действовать можно двумя способами:

  1. судебное восстановление. Вы сможете получить решение суда без особой сложности, если причина упущения срока была действительно уважительной, а с момента устранения препятствия к подаче заявления и до подачи искового заявления не прошло более полугода.
  2. внесудебное (согласительное) восстановление упущенного срока. Выполнить его можно по заявлению наследников, уже получивших свидетельства о праве на наследство, которые добровольно соглашаются включить ещё одно лицо в наследственное дело. Этот случай подразумевает аннулирование всех ранее выданных свидетельств и выдачу новых, в соответствии с добровольным соглашением о перераспределении долей.

Я надеюсь, что в статье представлены достаточно развёрнутые сведения о том, как вступить в наследство по завещанию и у вас не возникнет затруднений при общении с нотариусом и иными государственными служащими, которые будут заниматься вашим вопросом.

Как переоформить на себя недвижимость, полученную по наследству

17 апреля 2018В настоящее время по наследству можно получить такие объекты недвижимости, о которых в недалёком прошлом наши сограждане не могли и мечтать. Можно унаследовать квартиру или земельный участок, гаражный бокс или мастерскую, цех и даже завод.В связи с этим мы подготовили цикл материалов, представляющих собой практические советы по переоформлению на себя полученного по наследству недвижимого имущества, ответы на вопросы, поступающие на наш сайт, обзор вступивших в силу и грядущих изменений в законодательстве.В данной статье мы рассмотрим общие вопросы, относящиеся ко всем объектам недвижимости, в ней мы также ответим на наиболее интересующие наших читателей вопросы. например, какой срок дается на переоформление на себя полученной по наследству недвижимости и что делать, если он оказался пропущен, нужно ли платить налог, как на вполне законных основаниях свести на минимум сумму уплачиваемой госпошлины и др.Обратите внимание, что с 29 декабря 2015 года уже вступил в силу Федеральный закон, затрагивающий порядок продажи недвижимости, полученной по наследству, а с 1 января 2017 года вступил в действие другой законодательный акт, который в корне изменил процедуру государственной регистрации недвижимости.Разумеется, мы не могли обойти стороной данные изменения, поэтому рекомендуем вам прочитать данную статью до конца, а затем переходить к материалам, относящимся к вашей конкретной ситуации (наследование по закону и завещанию, а также переоформление на себя после смерти прежнего владельца квартиры, дачи, гаража и т.д.).

Для этого кликните по картинке (в правом меню) с изображением полученной по наследству недвижимости, а также воспользуйтесь подсказками (ссылками) по тексту.Любой собственник недвижимости может ещё при жизни распорядиться ею, составив завещание. Некоторые собственники, распоряжаясь принадлежащими им объектами недвижимости, предпочитают передать их близким людям на основании договора дарения.О том, какой вариант лучше выбрать, дарственную и завещание, мы рассказывали .В каждом конкретном случае собственник выбирает способ передачи самостоятельно, принимая во внимание конкретные обстоятельства и защищая свои собственные интересы.В завещании владелец недвижимости может указать одного или несколько наследников, которым он оставляет определённые объекты недвижимости.Он может указать, какие конкретные объекты он завещает определённому наследнику, может указать доли в означенном объекте. А может завещать и без указания долей.

И тогда все наследники получают равные доли.Несомненно, завещание, в котором указаны конкретные наследники и конкретные объекты недвижимости, которые наследодатель им оставляет в наследство, является наиболее предпочтительной формой выражения воли собственника недвижимого имущества.Эта форма позволяет наследникам при оформлении наследства на недвижимость избежать споров и судебных разбирательств, отстаивая свои права наследования.Воля наследодателя, выраженная в завещании, может быть ограничена только при наличии наследников, имеющих право на .Они её получают вне зависимости от того, желал ли собственник недвижимости выделения этой доли или нет.

Эта доля потому и называется обязательной, т.к. выделяется в обязательном порядке наиболее уязвимым с точки зрения материальной обеспеченности наследникам.Если наследодатель не выразил свою последнюю волю в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества и не распорядился или не успел распорядиться им на случай своей смерти, то при наступлении этого случая происходит наследование недвижимости по закону, т.е.

в соответствии с очередностью наследования.Приоритетное право наследования при этом имеют наследники первой очереди. К ним относятся: дети, супруги и родители наследодателя. Наследники, входящие в другие очереди, могут претендовать на недвижимость только в случае отсутствия наследников предыдущих очередей.Наследование недвижимости по закону может быть и тогда, когда наследодатель завещал только часть своего имущества, а другая его часть, в том числе и объекты недвижимости, не были завещаны.

Эти объекты недвижимости будут унаследованы наследниками по закону.Порядок очередности наследования по закону подробно изложен в .Для большего удобства и наглядности всю процедуру оформления наследства на недвижимость мы представили в виде схемы.Необходимо отметить то обстоятельство, что если наследодатель состоял в зарегистрированном браке, то из общего недвижимого имущества супругов вначале выделяется доля пережившего супруга, а доля умершего наследуется по завещанию или по закону.Причем, переживший супруг также наследует в составе наследников первой очереди.Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства – начало длительного и трудоёмкого процесса оформления наследства на недвижимость.Вместе с заявлением нотариусу представляется пакет документов, который является общим во всех случаях наследования: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, справка с его последнего места жительства, завещание (при наследовании на основании завещания) или документы, свидетельствующие о соответствующих родственных связях наследника и наследодателя.Затем следует сбор и представление нотариусу документов, подтверждающих факт принадлежности объектов недвижимости умершему собственнику.Это самый сложный процесс, в ходе которого могут выясниться несоответствия и ошибки в технических документах на объекты.

Вполне может случиться так, что наследодатель при жизни внес какие-то изменения в конструкции объектов или произвёл их перепланировку.При этом получить на это разрешение (например, на перепланировку квартиры) или внести эти изменения в технические документы он не смог или не захотел. При наследовании объектов недвижимости, получая техническую документацию, наследник должен принять меры, чтобы внести эти изменения в технический план.Возможно, что при этом придётся заплатить штраф за самовольное изменение конструкций. Без внесения произведенных изменений невозможно оформить документы на недвижимость, в том числе на жилой дом и квартиру, в которых были произведены конструктивные изменения.Оформление таких объектов недвижимости как дом, дача, гараж зачастую зависит от оформления наследства на земельный участок, на котором они расположены.

Их оформление довольно тесно взаимосвязано.Поэтому, получив в наследство объект недвижимости, обязательно надо определиться с участком земли, на котором находится этот объект.В настоящее время в связи с действием так называемой «дачной амнистии» значительно упрощен порядок оформления в собственность объектов недвижимости, в том числе и полученных по наследству.Кроме принятия наследства у нотариуса законом предусмотрен как легитимный ещё один способ принятия наследства – фактический.Этот способ предполагает осуществление наследником действий, свидетельствующих о том, что наследник распоряжается унаследованной недвижимостью как своим собственным имуществом: вселился и проживает в квартире или доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи и налоги и т.д.Вступить в наследство на недвижимость необходимо в течение полугода с момента открытия наследства. Этот срок установлен для вступления в наследство и по закону и по завещанию.В течение этого срока наследник должен определиться: принимать наследство или отказаться от него. принимается в тот же шестимесячный срок.Кроме сроков принятия наследства Гражданским кодексом предусмотрены сроки исковой давности по наследству на недвижимость.

Этот срок установлен законодательством для того, чтобы дать возможность наследнику, права которого нарушены, обратиться в суд для защиты своих прав.Общий срок исковой давности – три года.При наличии причин, которые могут быть судом быть признаны уважительными, срок давности по наследству на недвижимость может быть продлён. Однако срок давности ограничен десятью годами.Подробнее о сроках вступления в наследство по закону читайте .В России отменён налог при наследовании недвижимости.Но при выдаче нотариус взыскивает сумму госпошлины, которая находится в прямой зависимости от стоимости наследуемого объекта недвижимости и от близости родственных связей между наследодателем и наследником.Оценка объекта недвижимости для нотариуса производится для того, чтобы он смог рассчитать сумму госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве.

Способ оценки избирается наследником.При представлении нотариусу документов, содержащих различные суммы оценки, он должен выбрать наименьшую.Кроме расходов по оплате госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве, наследнику придётся заплатить пошлину за выдачу свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.Определенных материальных затрат потребует и оформление технической документации на объекты недвижимости, а также получение различных сведений и справок.В большинстве случаев они в настоящее время платные.

За производство оценки объектов недвижимости наследнику также придётся заплатить определённую сумму.Так как права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, то и полноправным собственником наследник становится только после регистрации этих прав.Получив свидетельство о государственной регистрации, можно осуществлять различные сделки с унаследованной недвижимостью, в том числе и сделки купли-продажи.Обратите внимание, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с этим законом отменено свидетельство о государственной регистрации недвижимости.При этом предусматривается возможность одновременной постановки на кадастровой учёт и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.В соответствии с действовавшим ранее порядком собственник объекта сначала должен был поставить его на кадастровый учёт в кадастровой палате, а после этого обращаться в Росреестр для государственной регистрации права.Срок проведения одновременной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренный новым законом, – десять рабочих дней, в случае подачи документов через многофункциональный центр – двенадцать дней.Подтверждением факта государственной регистрации права в настоящее время является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

В ЕГРН сосредоточена единая база данных, которые ранее находились в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) и в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).Новым законом предусматривается ответственность за технические ошибки, допущенные органами регистрации прав. В действовавшем ранее законодательстве такого положения не было.Предусмотренный новым законом порядок должен устранить дублирование сведений, облегчить порядок регистрации объектов недвижимости и устранить ошибки, которые ранее достаточно часто имели место.Продажа недвижимости, полученной по наследству, ничем не отличается от продажи недвижимости, полученной в результате каких-то других оснований (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Если наследник оформил в соответствии с законом свои права на недвижимость, он может распорядиться ею по своему усмотрению.В случае если наследников несколько и владельцами объекта недвижимости стали несколько собственников, то им предстоит договориться о продаже этого объекта.

Вполне может случиться так, что один из собственников хочет, а другой не желает продавать.В этом случае, наследник, который хочет продать свою долю, предлагает купить её второму собственнику, обозначив сумму продажи. Если второй собственник отказывается, то эту долю можно продавать посторонним покупателям, но за цену не ниже предложенной другому собственнику.Наследникам, получившим в качестве наследства долю в каком-либо объекте недвижимости и желающим продать эту долю, необходимо учитывать изменения, внесенные в действующее законодательство Федеральным законом №391-ФЗ.Приведённый ниже порядок нотариального удостоверения сделок введён в действие с 29 декабря 2015 годаФедеральным законом от 29.12.2015 года № 391-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

внесены изменения в Федеральный закон от 21.06.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».В соответствии с внесёнными изменениями владелец доли в общей собственности, желающий продать свою долю постороннему лицу, должен известить об этом других собственников остальных долей о своем намерении.Сделать это он должен в письменной форме, указав цену и другие условия продажи.Сделка может быть совершена не ранее месячного срока со дня извещения остальных участников долевой собственности и должна быть удостоверена только нотариально.Если нотариусу будут представлены документы об отказе других наследников долевой собственности от приобретения отчуждаемой доли, то сделка может быть совершена до окончания месячного срока.Этим же законом установлен только нотариальный порядок удостоверения сделок по продаже земельной доли, а также сделок, связанных с продажей недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, или ограничено дееспособному гражданину, а также сделки по распоряжению недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления.Ранее действовавшим законодательством допускалась простая письменная форма сделок (без удостоверения нотариусом).Процесс оформления наследства на недвижимость, бесспорно, является очень сложным, особенно если наследников несколько и их интересы вступают в противоречие. При оформлении документов на недвижимость используются нормы не только гражданского, но и семейного, земельного и других отраслей права.

Разобраться в этих нормах человеку, не являющемуся юристом, достаточно сложно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+