Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Регистрация передачи имущества по дарственной

Регистрация передачи имущества по дарственной

Регистрация передачи имущества по дарственной

Как правильно оформить договор дарения недвижимости и что для этого нужно?

Главная › Дарение (дарственная)

Автор (юрист): Елена Плохута 28.09.2021 8450 Договор дарения недвижимости заключается, если один человек хочет подарить другому квартиру, дом, участок земли или иной объект. Сделка имеет свои особенности.

Если их не учитывать, есть шанс быть втянутым в судебные разбирательства. Рассмотрим, на что можно оформить дарственную, кто вправе дарить и принимать имущество, нужно ли обращаться к нотариусу и как все правильно зарегистрировать. Что такое договор дарения?Содержание Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения или дарственная (далее – ДД) – это документ, отражающий намерение дарителя передать недвижимость или иную ценную вещь одаряемому на безвозмездной основе.

572 ГК РФ, договор дарения или дарственная (далее – ДД) – это документ, отражающий намерение дарителя передать недвижимость или иную ценную вещь одаряемому на безвозмездной основе. Если речь идет именно о недвижимости, ДД заключается исключительно в письменном виде и подлежит госрегистрации (ст. 574 ГК РФ). Какие еще важно знать особенности:

  • Права одаряемого в случае смерти не переходят к наследникам, однако обязанности дарителя перед ним наследуются, если ДД не предусмотрено иное (ст. 581 ГК РФ). Чтобы правопреемникам не пришлось выполнять условия ДД перед одаряемым, нужно указать в дарственной, что они не несут обязательств перед одаряемым.
  • Не допускается указание передачи дара под условием пожизненного содержания – к подобным сделкам применяются правила ренты (ст. 583 ГК РФ).
  • Если указать в дарственной передачу недвижимости в обмен на деньги, ее признают недействительной. К таким сделкам применяются правила купли-продажи, установленные гл. 30 ГК РФ.
  • Оформление договора дарения – это двусторонняя сделка, потребуется согласие одаряемого. Он вправе от нее отказаться. Для этого нужно составить письменное заявление об отказе.
  • Нельзя вписать в договор дарение имущества после смерти дарителя – сделку признают ничтожной (ч.3 ст. 572 ГК РФ). Здесь применяются правила наследования (гл. 61-65 ГК РФ). Если вы хотите передать недвижимость человеку после смерти, составьте завещание.
  • ДД бывает двух видов: реальный и договор обещания дарения. В последнем случае дата исполнения обязательств указывается в документе и может привязываться к конкретному событию: например, свадьбе одаряемого.

Коротко: дарственная на недвижимость оформляется только на безвозмездных условиях.

Если даритель хочет получить взамен деньги или передать имущество после смерти, применяются условия для других сделок по ГК РФ. По ДД передается недвижимость сразу после заключения или оформляется договор обещания дарения в будущем. Какую недвижимость разрешается дарить?

Перечень движимых и недвижимых вещей устанавливается ст.

130 ГК РФ. Согласно ней, к недвижимости относится:

  1. квартиры;
  2. здания и сооружения;
  3. коммерческие объекты;
  4. дома;
  5. земельные участки;
  6. машино-места.

Иными словами, недвижимостью считается любой объект, перемещение которого невозможно без его разрушения и нанесения несоразмерного ущерба. Эти объекты можно дарить, но при соблюдении отдельных условий. Важно! Договор дарения недвижимости обязательно заключается в письменном виде.

Переход права регистрируется в Росреестре. Квартира Если квартира принадлежит единственному собственнику, он без проблем может подарить ее кому угодно.

Все меняется, когда недвижимость приобретается в браке: в этом случае она считается совместной собственностью супругов, даже если регистрируется на одного из них (ст.

34 СК РФ). Если второй супруг не работает, это не отменяет его право на жилплощадь. Даритель вправе передать в дар свою долю человеку, предварительно выделив ее или заручившись нотариальным согласием супруга (ст. 35 СК РФ). Если супруг узнает о проведении сделки без его разрешения, он сможет ее оспорить в суде в течение года.
35 СК РФ). Если супруг узнает о проведении сделки без его разрешения, он сможет ее оспорить в суде в течение года.

Стоит учитывать, что при передаче недвижимости в дар своему супругу (ге), получать от него согласие не нужно – подписывая ДД, он и так подтверждает это. Но в таком случае даритель утрачивает право на подаренное имущество, и оно не подлежит разделу при разводе, т.к.

получено второй стороной в порядке дарения (ст. 36 СК РФ). Если же даритель приобрел квартиру до регистрации брака, он сможет подарить ее после, согласие супруга не потребуется. Такое имущество признается единоличной собственностью.

Приватизированная квартира На дарение приватизированного жилья разрешение второго супруга не нужно, если он не участвовал в приватизации и есть письменный отказ от процедуры. Он не имеет права собственности на нее, даже если приватизация состоялась в браке. Дом При дарении дома следует учитывать нюансы, указанные выше.

Если даритель состоит в браке и недвижимость куплена на общие с супругом деньги, понадобится нотариально заверенное согласие от него.

Какие еще есть особенности:

  • При регистрации сделки для проверки передаются документы на дом и участок одновременно.
  • Передача дома в дар подразумевает и дарение земельного участка, на котором он построен. Эти предметы не отделимы.

Важно! Если передается доля дома в дар, дарится также и конкретная доля участка. Гараж Можно подарить гараж, построенный на отдельном участке земли, рядом с домом или на территории гаражного кооператива.

В каждой ситуации свои особенности:

  • В гаражном кооперативе. Сделка возможна после полной выплаты пая, а не с момента получения членской книжки.
  • Гараж на отдельном участке. В собственность по ДД передается строение и земля одновременно.
  • Рядом с домом. Передается часть земли, на которой стоит гараж – на усмотрение дарителя.

Во всех трех случаях дарение гаража производится вместе с землей. Сделка возможна с письменного разрешения супруга дарителя, если недвижимость куплена в браке.

Земельный участок Земельные участки дарятся неотделимо со зданиями и сооружениями, располагающимися на них. Одаряемый вместе с землей может получить сараи и прочие хозпостройки.

Если земля находится в долевой собственности, сделка заключается в отношении доли, принадлежащей дарителю. Согласие второго собственника не понадобится – люди вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим им имуществом (за исключением супругов). Но заверить ДД у нотариуса придется, если передается доля.

Обратите внимание! В дарственной обязательно указывается категория даримой земли: для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества. Одаряемый обязуется использовать ее в соответствии с предназначением, но может перевести из одной категории в другую. Заниматься этим придется самостоятельно.

Дача Дачи обычно строятся на землях для огородничества, садоводства, и, как в случае с земельными участками, их нужно использовать строго по назначению.

Это важно учитывать одаряемому после принятия дара.

Нельзя заниматься разведением коров, коз и других животных на не предназначенных территориях: за это могут оштрафовать. Еще один плохой пример – индивидуальное жилищное строительство на дачном участке. Если не перевести землю из одной категории в другую, собственника могут оштрафовать за нецелевое использование.

Дарение доли в недвижимости Собственник вправе подарить свою долю без согласия второго владельца.

Разрешение понадобится лишь в том случае, если вторым собственником является его супруг (а) – такое имущество признается совместной собственностью. Для дарения нужно выделить долю, зарегистрировать изменения в Росреестре, а затем оформить ДД и повторно обратиться для регистрации в госорган. Дарение коммерческой недвижимости Коммерческой недвижимостью признается нежилое помещение или здание, предназначенное для ведения бизнеса.

Согласно пп.4 п.2 ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение между юридическими лицами. Если дар принадлежит компании, она может подарить его физическому лицу. Допускается дарение в обратном порядке – от физического лица организациям.

Коротко: дарится любая недвижимость: дом, квартира, дача, гараж, земельный участок, коммерческий объект. Кто вправе выступать дарителем?

К дарителям устанавливаются минимальные требования:

  1. совершеннолетний возраст;
  2. дееспособность;
  3. наличие права собственности на даримую недвижимость.

Не допускается дарение имущества детей до 18 лет. Если ребенок достиг указанного возраста, он может дарить недвижимость.

Есть и другие ограничения согласно ст.

576 ГК РФ:

  • Недвижимость, принадлежащую организации по праву оперативного управления или хозяйственного ведения, дарится только с согласия собственника.
  • Если имущество находится в совместной собственности без выделения долей, потребуется согласие всех владельцев.
  • Можно подарить ипотечное жилье, но с согласия кредитора.

На практике получить разрешение банка на дарение заложенной квартиры проблематично.

Если же кредитор соглашается на сделку, вместе с недвижимостью даритель получает обязательство по погашению ипотеки. На другие условия финансовое учреждение не согласится. Если подарить ипотечное жилье без участия кредитора, впоследствии он признает сделку недействительной.

Когда дарение запрещено? Нельзя дарить недвижимость в нескольких ситуациях:

  • Запрещено дарение между юридическими лицами;.
  • Нельзя просто так подарить недвижимость сотрудникам социальных, образовательных, медицинских учреждений от лиц, обучающихся или получающих иные услуги в них. Такие сделки запрещены законом.
  • От лица детей до 18 лет или недееспособных.
  • Запрещается дарение государственным, муниципальным работникам, если это связано с их должностями Исключение – передача дара стоимостью до 3 000 руб. при дарении в рамках официального мероприятия. Если цена подарка превышает 3 000 руб., он передается по акту в соответствующую организацию и признается ее собственностью.

В остальном для оформления ДД коммерческой недвижимости применяются общие правила (как для домов и квартир), указанные выше. Кому можно подарить недвижимость?

Жилье, дачу, земельный участок или иной объект дарится кому угодно: супруге, родителям, брату или сестре, другу, ребенку.

Право выбора одаряемого остается за дарителем.

Но в каждом случае у сделки есть свои особенности.

От супруга супруге Супруги могут дарить недвижимость друг другу. Если сделка совершается в пользу второго супруга и дарится доля в общенажитом имуществе, получать его согласие не нужно.

Есть и другие моменты:

  1. не дарится недвижимость ребенка – имущество родителей и детей разграничивается.
  2. подарив долю в совместном имуществе, супруг не сможет поделить ее в случае развода;

Ребенку Если дарение осуществляется в пользу ребенка от 14 до 18 лет, в сделке он ставит свою подпись, но понадобится согласие родителей. В дальнейшем дарственная регистрируется в его присутствии.

При дарении несовершеннолетнему ребенку (до 14 лет) за него все действия совершают законные представители. При дарении недвижимости ребенку одним из родителей согласие второго тоже потребуется, если она приобретена в браке. Если квартира куплена до брака, согласие тоже не понадобится: у матери и отца на детей одинаковые права, и они в равной мере представляют их интересы даже в случае развода.

Если квартира куплена до брака, согласие тоже не понадобится: у матери и отца на детей одинаковые права, и они в равной мере представляют их интересы даже в случае развода.

От родителей совершеннолетним детям Родители вправе подарить недвижимость совершеннолетним детям, но здесь обязательно потребуется согласие на сделку от одаряемого.

Интересы детей старше 18 лет мать и отец уже не представляют.

Как и в предыдущих случаях, для передачи дара в виде совместно нажитого имущества нужно заручиться нотариальным согласием супруга.

Совет юриста: самый лучший вариант – это оформление дарственной на ребенка, особенно если он состоит в браке. При разводе его супруг не сможет претендовать на подаренное имущество.

От дочери матери Дети вправе дарить родителям любое принадлежащее им по праву собственности имущество. ДД оформляется как на одного, так и на обоих родителей, распределив доли за ними. Также сыновья и дочери могут выступать в качестве дарителей по одному договору, оформив его на родителей или только на мать, отца.

Ограничений в этом плане нет.

Близкому родственнику Под близкими родственниками подразумеваются дети, родители, братья, сестры, бабушки и дедушки.

Дарение в их адрес не запрещено, и при соблюдении нескольких правил сделку провести можно:

  1. если передается в дар жилье, купленное в браке, нужно нотариальное согласие супруга;
  2. договор оформляется письменно и регистрируется в Росреестре.
  3. обязательно согласие одаряемого;

От физического лица юридическому Под физическим лицом подразумевается гражданин, не занимающийся коммерческой деятельностью. Несмотря на то, что ИП являются тоже физ.лицами, подарить имущество ООО они не могут.

Для граждан ограничений по дарению недвижимости предприятиям нет, главное – добровольность сделки. Единственное исключение, про которое нельзя забывать, это запрет на сделку в адрес банка, государственного или муниципального учреждения, если она связана с исполнением должностных обязанностей конкретных лиц. Если даритель хочет передать право или вещь в общеполезных целях, вместо стандартной дарственной лучше заключить договор пожертвования.

Для него не нужно согласия одаряемого, и в документе можно указать, для каких целей передается дар (ст.

582 ГК РФ). Совет юриста: одаряемому (организации) следует учитывать, что представленное в дар жилье не может использоваться в коммерческих целях – для этого объект нужно признать нежилым. Процедурой переоформления придется заниматься самостоятельно. Нежилые объекты тоже нельзя использовать для проживания людей.

От юридического лица физическому Компания вправе дарить недвижимость сотрудникам: например, за примерную работу, особые заслуги. Наиболее распространено это среди государственных, муниципальных учреждений. Если же дарение осуществляется коммерческой организацией и уставом предусмотрено предварительное согласование сделки всеми собственниками, придется проводить собрание и составлять по результатам протокол.

Если у предприятия единственный собственник, достаточно единоличного решения.

Дарение в будущем Оформление договора дарения в будущем допускается, но нужно указать в документе конкретную дату или события, после которого дарственная вступит в силу, а одаряемый сможет ее зарегистрировать. Пример из практики: Мать решила подарить дочери квартиру, купленную несколько лет назад совместно с отцом. Но она захотела, чтобы подарок был вручен на свадьбу.

Для сделки женщина оформила у нотариуса письменное согласие вместе с супругом, а также стороны подписали договор. После регистрации брака девушка смогла оформить ДД в Росреестре, и право собственности на жилье перешло к ней.

Дарение квартиры с прописанными людьми Регистрация в конкретном помещении дает лишь право проживания, а не право собственности. Владелец может дарить недвижимость с зарегистрированными в ней людьми кому угодно, не спрашивая их разрешения.

Какие моменты следует учесть:

  • Нельзя выписать человека, которому предоставлено право собственности по договору ренты, или ребенка, оставшегося без родительской опеки. Снятие с регистрации не допускается даже в принудительном порядке.
  • В квартире прописан ребенок, нужно предоставить ему другое место регистрации, заручившись разрешением органов опеки;.
  • Выписать граждан можно в любое время: как до оформления ДД, так и после. Если регистрация аннулируется после заключения сделки, нужно указать в договоре, в какой срок люди выпишутся.

Обратите внимание!

Если граждане не выписываются в установленные сроки, одаряемый после регистрации договора дарения вправе самостоятельно снять их с учета в добровольном порядке или через суд.

Право собственности с этого момента переходит к нему.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса? Нотариальное удостоверение договора дарения нужно в нескольких ситуациях:

  1. от имени ребенка или ограниченно дееспособного человека действуют родители или законные представители.
  2. дарится доля в жилье, у которого несколько владельцев;

Если все собственники помещения дарят свои доли человеку или нескольким людям, заверять договор у нотариуса необязательно. Совет юриста: лучше не экономить, и обратиться за заверением к нотариусу.

Наличие его подписи и печати позволит в случае оспаривания ДД подтвердить, что даритель был в адекватном и дееспособном состоянии, не действовал под угрозами, психологическим или физическим давлением.

В первую очередь это нужно одаряемому, чтобы не лишиться подаренного имущества в результате оспаривания сделки. Важно! Если договор удостоверяется не во всех случаях, то заверение согласия супруга на сделку строго обязательно. Как оформить договор дарения недвижимости: пошаговая инструкция Чтобы заключить сделку, нужно сделать несколько шагов.

Рассмотрим их более подробно. Шаг 1: получение согласия супруга и составление договора Заручитесь согласием супруга, если даримая недвижимость приобретена в браке. Заверить документ можно у любого нотариуса.

Форма и содержание согласия Заявление о согласии должно содержать:

  1. адрес, площадь недвижимости, количество комнат, технические данные;
  2. Ф.И.О. супруга, дарителя;
  3. выражение согласия на сделку;
  4. дату составления, подпись.

Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры: alt: Заявление о согласии супруга на дарение квартиры Заявление о согласии супруга на дарение квартиры – скачать образец Шаг 3: Оформление договора дарения Дарственную можно оформить самостоятельно или заказав соответствующую услугу у нотариуса. Если ДД подлежит нотариальному удостоверению, допускается самостоятельное составление с последующим обращением в нотариальную контору для подписания обеими сторонами. Форма и содержание договора Дарственная должна содержать полные данные о сделке, предмете и сторонах:

  1. адрес, площадь, этаж, год строительства дома, передающегося в дар;
  2. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации дарителя и одаряемого;
  3. подписи.
  4. отсылка на наличие согласия супруга;
  5. площадь земельного участка, кадастровый номер, если дарится частный дом или земля;
  6. стоимость объекта;
  7. дата вступления ДД в силу;

Образец договора дарения недвижимости (квартиры): alt: Договор дарения недвижимости (квартиры) Договор дарения недвижимости (квартиры) – скачать образец Шаг 4: Обращение к нотариусу Составив договор самостоятельно, для подписания нужно обратиться к нотариусу, если документ требует нотариального удостоверения.

При отсутствии такого требования приступайте к следующему шагу. Кроме того, сейчас нотариусы могут самостоятельно отправлять документы для регистрации. Услуга предоставляется бесплатно.

Стоимость услуг нотариуса: Нотариусу за удостоверение платится пошлина в размере 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 000 руб. Если нужно, чтобы он составил договор самостоятельно, это оплачивается отдельно.

Тариф устанавливается нотариальной палатой региона. Дополнительно за заверение согласия супруга взимается 500 руб.

Важно! Стоимость, от которой ведется расчет пошлины нотариусу, выбирается заявителем самостоятельно.

Это может быть инвентаризационная, кадастровая, рыночная – по его усмотрению.

Можно ли обойтись без нотариуса? Без участия нотариуса оформить дарственную можно, но только в случаях, когда он не требуется.

Важно учитывать, что дарственную, составленную сторонами без его присутствия, оспорить проще.

Шаг 5: оформление акта приема-передачи Составление акта приема-передачи – необязательное, но желательное условие.

Договор подтверждает намерение дарителя передать имущество, а акт указывает на принятие дара другой стороной. Имея на руках акт, дарителю будет проще оспорить ДД, если после сделки одаряемый плохо обращается с имуществом, и есть угроза безвозвратной утраты. Форма и содержание акта приема-передачи Акт составляется в простой письменной форме и содержит информацию о:

  1. реквизиты дарственной;
  2. сторонах и предмете сделки;
  3. состоянии даримой недвижимости.

Образец акта приема-передачи квартиры: alt: Акт приема-передачи квартиры Акт приема-передачи квартиры – скачать образец Шаг 6: регистрация договора в Росреестре Регистрация осуществляется в присутствии обеих сторон.

Для этого стоит обратиться в Росреестр или в МФЦ. Если даритель не может присутствовать, он вправе оформить нотариальную доверенность на другого человека, кроме одаряемого – он является заинтересованным лицом. Перечень документов При посещении МФЦ или Росреестра нужно взять: Документ Кем выдается Паспорта УВМ МВД, МФЦ Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН МФЦ, Росреестр Техпаспорт БТИ, МФЦ Кадастровый паспорт на участок земли МФЦ Согласие мужа или жены (необязательно) Нотариус Разрешение от органов опеки при дарении от имени ребенка Органы опеки по месту регистрации несовершеннолетнего Дарственная Оформляется самостоятельно или у нотариуса После принятия документов сотрудник учреждения выдаст расписку с указанием сроков внесения изменений – 10 дней.

Стоимость: Перед подачей заявления одаряемым уплачивается госпошлина. Для физ. лиц сумма равна 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб.

Квитанцию предоставлять необязательно, но она может потребоваться для подтверждения платежа, если его поступление не отразится в общей базе.

Шаг 7: получение выписки из ЕГРН Выписка будет готова через 10 дней. Одаряемый может самостоятельно прийти и забрать ее. Присутствие дарителя не требуется.

Налоги Получение недвижимости в собственность считается налогом, поэтому придется платить НДФЛ -13%. От уплаты освобождаются близкие родственники дарителя: родители, дети, супруги.

Переоформив недвижимость в собственность, гражданину нужно представить декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля.

В дальнейшем после сверки налог уплачивается до 15 июля.

Отмена дарения недвижимости Дарение отменяется на основании ст. 578 ГК РФ в нескольких ситуациях:

  1. убийство дарителя по одаряемым (ДД отменяют наследники);
  2. плохое обращение с недвижимостью, влекущее риск утраты.
  3. покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя;

Важно! По требованию кредитора сделка, произведенная в течение полугода до обращения в суд, может отмениться, если физическое или юридическое лицо-даритель участвует в процедуре банкротства.

Судебная практика При представлении достаточного количества доказательств людям удается аннулировать дарственные, но есть и обратные ситуации, когда суды принимают сторону ответчиков и отказывают в удовлетворении требований: Решение № 2-1710/2019 2-1710/2019~М-1088/2019 М-1088/2019 от 17 мая 2021 г.

по делу № 2-1710/2019 Женщина хотела отменить дарственную, сославшись, что ее дочь после сделки избила ее. Подтвердить факт избиения истица не смогла – в возбуждении уголовного дела полицией было отказано Решение № 2-1205/2019 2-1205/2019~М-946/2019 М-946/2019 от 16 мая 2021 г.

по делу № 2-1205/2019 Мужчина подарил 1/3 доли в квартире, после чего отношения с одаряемым испортились. Тот допускал оскорбления, унижение.

Новый собственник сделал неграмотную перепланировку, в результате возникла угроза утраты имущества. Суд в удовлетворении требований отказал из-за отсутствия доказательств Заключение Эксперта Подводя итог, отметим следующие важные моменты:

  • Договор дарения заключается на добровольной основе, это двусторонняя сделка. Требуется согласие одаряемого.
  • Подарить можно любую недвижимость – коммерческую, жилую.
  • Дарственная на недвижимость регистрируется в Росреестре, имеет письменную форму.
  • Для дарения общенажитого имущества или жилья, находящегося в совместной собственности с несколькими людьми, понадобится нотариально удостоверенное согласие.
  • К нотариусу можно не обращаться, если дарение совершается не от имени ребенка, и дарится не доля объекта.
  • Дарителем вправе выступать совершеннолетний дееспособный гражданин – собственник подарка.

Если вам требуется профессиональная помощь, оставьте заявку нашим юристам. Они дают консультации круглосуточно и помогут вам быстро решить любой вопрос!

Ответы юриста на популярные вопросы Где взять реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию дарственной в Росреестре? Реквизиты можно взять на официальном сайте ведомства, или у сотрудника при подаче заявления, а затем представить квитанцию в этот же день. Также на сайте представлен сервис автоматического формирования квитанции и оплаты пошлины.

Можно ли подарить квартиру с неузаконенной перепланировкой? Теоретически это возможно, но фактически придется предоставлять техпаспорт сроком действия не более 5 лет, после чего должна проводиться инвентаризационная оценка.

Если не обновить техпаспорт и не узаконить изменения, этим придется заниматься одаряемому в дальнейшем. Нужно ли указывать в дарственной кадастровую стоимость участка и дома?

Необязательно, но желательно это сделать, т.к. от нее рассчитывается пошлина нотариусу и налог.

Нужно ли получать согласие жены, если дом приобретен мужем в результате наследования?

Нет, унаследование имущество признается единоличной собственностью. Хочу подарить сыну гараж, внутри находится дорогостоящее оборудование. Дарится ли оно вместе со зданием?

Нет, расположенные внутри помещения вещи не переходят в собственность одаряемого. Вы можете указать их передачу в договоре.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу

Елена Плохута 20 декабря 2021 в 08:51 Нажмите, чтобы отменить ответ. Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Образцы и бланки договоров дарения для скачивания в формате .docx Выберите образец договора Договор дарения квартиры Договор дарения доли квартиры Договор дарения квартиры детям Договор обещания дарения квартиры в будущем Договора дарения на комнату в коммунальной квартире Договор дарения доли жилого дома Договор дарения дома и земельного участка Договор дарения земельного участка Договор дарения земельного участка с садовым домом Договор дарения земельного пая Договор дарения нежилого помещения Договор дарения бытовой техники Договор дарения автомобиля Договор дарения гаража Договор дарения ИП Договор дарения доли в уставном капитале ООО Решение ООО о дарении Договор дарения на сумму займа Договор пожертвования Договор дарения несовершеннолетнему ребенку Договор дарения от двух дарителей Договор дарения подарка сотруднику Договор дарения денежных средств сотруднику Договор дарения имущества юридического лица физическому лицу Дополнительное соглашение к договору дарения Соцправ.ру © 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник.

Все права защищены 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях. Прежде чем принимать решение, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано

25 января 2021, 16:28Чем дарение отличается от других сделок с недвижимостью, кому дарить можно, а кому — нельзя, может ли даритель передумать, а муж — забрать подаренную ранее жене квартиру. Разбираемся в этой статье.Безвозмездно, то есть даромДарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит.

Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает.

Это называется «безвозмездность».Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.Нельзя ставить условия получения и использования квартирыЕщё одна особенность дарения — егобезусловность.Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой.

Если в договоре написать, что

«я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене»

, то всё это не будет иметь силы.

Подарок должен быть безусловным.Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания). Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.Дарение общей и долевой собственности.

Дарение в бракеЕсли квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится.

НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.Подарил или пожертвовал?Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.Виды дарения Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время.

Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам. Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени.

Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет. Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.Кому нельзя подарить квартиру Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры.

У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги.

Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.Как составить и зарегистрировать договор даренияЛюбой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают.

Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.Можно ли отказаться от подаренной квартирыМожно. Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться.

Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр.

Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратноДарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок».

Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  1. Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
  2. Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.
  3. Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.

Может ли даритель отказаться от обещания подаритьЕсли договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир. Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится.

Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.Налоги и расходы по договору даренияПодоходный налог.

Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%.

Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.Другие расходы. Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей.

Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.Договор дарения можно оспоритьКак, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры.

Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек. В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Ксения КопаловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Что такое дарственная и как составить договор дарения?

10 марта 2021Владелец недвижимости имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе передавать права на владение имуществом путем дарения.Возможность проводить сделки с недвижимостью возникает у собственника, зарегистрированного в установленном порядке имущества, не имеющего обременения.Передача прав может осуществляться на целый объект или его долевую часть.Величина передаваемой доли на дом не ограничивается законодательством.

Лицо, передающее права на имущество, должно быть дееспособным и находиться в нормальном психическом состоянии.Несовершеннолетние лица имеют право осуществлять дарение только при наличии нотариально оформленного согласия опекунов или родителей.Получение дарственной на имущество и государственная регистрация собственности дает права новому владельцу на полное распоряжение недвижимостью.После и регистрации недвижимости бывший собственник не имеет права ограничивать получателя дополнительными условиями по распоряжению имуществом. Передача собственности происходит безвозмездно.Не оформляется договор в отношении лиц, являющихся социальными, медицинскими работниками и осуществляющими уход за дарителем в форме исполнения служебных обязанностей. Сделка оспаривается в порядке судебного производства.Закон не подвергает сомнению сделку, если уход осуществляется в нерабочее время.

Аналогичное положение распространяется на чиновников.Составление дарственной:Оформление дарственной осуществляется путем составления договора. Документ, составленный после 1 марта 2013 года, регистрировать в государственных органах не требуется.

Он имеет простую письменную форму и составляется самостоятельно либо с помощью нотариуса.Преимущество обращения к нотариусу состоит в получении квалифицированной юридической помощи и возможности получить дубликат необходимых бумаг при их утере.При возможном оспаривании акта лицензированный юрист подтвердит добровольность передачи недвижимости.Обращение к нотариусу потребуется только для, заверения, письменного согласия собственника (например, супруга) при его наличии или передачи имущества несовершеннолетних лиц. Заверять самостоятельно составленный документ у нотариуса не требуется.Передача прав сопровождается оформлением собственности на земельный участок.

Неразрывно связанные виды имущества не передаются в отдельно взятом порядке.Если даритель не изъявляет желание передавать право на весь земельный участок, оформляется договор на часть земли под домом с прилегающей к нему обязательной части.

До оформления передачи прав проводится межевание.При составлении документа предмет соглашения описывается подробно. В состав информации входят: место расположения, площадь, год постройки, число внутренних помещений, этажность, материал постройки и прочие .Земельный участок описывается согласно данных кадастра ().

Соглашение должно иметь пункты о месте нахождения, площади, кадастровом номере, назначении земель и или дома.Нахождение земельного участка в сервитуте или собственности третьих лиц требует их согласия при передаче прав.Если земельный участок изъят из оборота по решению муниципальных властей, передача прав производится только на строение.Сбор документов, позволяющих оформить передачу прав, необходимо производить заранее. Потребуется заручиться согласием лиц и органов контроля на оформление передачи прав.Дарения доли:Размер доли дома, передаваемой другому лицу, определяется собственником.

При передаче части недвижимости возможны варианты:Доли собственности путем деления частей между получателями.Часть недвижимости, в которой проживает передающая долю сторона. Оговариваются конкретные помещения или процент доли на правах совместной эксплуатации мест общего пользования.Порядок документооборота при передаче доли соответствует оформлению дома полностью.Оформление договора для получения законных прав:При самостоятельном составлении в документ вносятся обязательные данные о сторонах и передаваемом объекте.Соглашение является действительным при наличии:- Сведений о передающей и получающей стороне – ФИО, регистрации.- Описания предмета договора для установления его точной идентификации. В составе информации указываются место расположения, площадь, данные , регистрационный номер в кадастре собственности.В форму вносятся условия, способствующие защите прав сторон.

Включаются пункты об ответственности, основаниях расторжения соглашения, порядке рассмотрения споров.

Договор подписывается всеми участниками.

Количество экземпляров определяется по числу участников.Представителем любой из сторон может выступать третье лицо, что подтверждается доверенностью.Документ оформляется от лица стороны, чьи интересы выражаются, и заверяется нотариусом.Форма применима только при включении в перечень действий представителя подробного списка возможностей, касающихся оформления, передачи прав путем регистрации и прочих (например, право на оспаривание сделки).Документы:Передача прав проходит 2 этапа: составление договора и оформление прав собственности в Регпалате.Необходимо иметь сведения точные о сторонах сделки и передаваемой недвижимости. Основной пакет бумаг потребуется для представления в регистрационную палату.В учреждение подаются:- Договор дарения дома и (или) земельного участка.- Документы (паспорта), подтверждающие личности.- Доверенность, заверенная нотариусом, при представлении интересов стороны третьим лицом.- Правоустанавливающие документы.- Справка из домовой книги (или ) .- Нотариально заверенное согласие собственника отчуждаемого объекта.

При наличии несовершеннолетних детей согласование осуществляется с органами опеки.- Согласие родителей или опекунов, если даритель не достиг совершеннолетнего возраста.Регистрация передачи прав сопровождается уплатой государственной пошлины.Все документы представляются в оригинальной форме и копии.Получение имущества:Вступить в права собственности получатель может после регистрации прав в Госреестре.

Собственность, полученная по договору дарения неделима.

При расторжении брака супругов, один из которых владеет переданным имуществом, второй член семьи не может претендовать на часть доли.В редких случаях внесения неотделимых улучшений в состояние недвижимости делению подлежит сумма проведенного ремонта. или дома и проведенных реконструкций производится на основании независимой оценки.Недвижимость, полученная по дарственной, входит в наследную массу при смерти получателя и .Исключением служит условие внесения в договор пункта, при котором имущество может вернуться к дарителю в случае наступления смерти получателя при жизни первого.Оспаривание:Документ признается недействительным при нарушении основных условий передачи прав: добровольной основы, дееспособности и психического здоровья владельца имуществом. или дом производится в порядке судебного разбирательства путем подачи иска.Потребность в расторжении договора может возникнуть у дарителя или получателя собственности.Поводами для аннулирования договора по инициативе передающей стороны становятся: нанесение ущерба недвижимости, грубое и угрожающее здоровью отношение к дарителю либо смерть получателя при наличии соответствующего условия.Получатель недвижимости имеет право отказаться от получения прав.

Частой причиной отказа выступает обязательное условие по исполнению обязательств в отношении недвижимости.Отказ может осуществляться в любое время и оформляется:- в письменной форме. Нотариально заверенное соглашение требует оформления отказа в присутствии нотариуса.- в форме передачи прав при наличии зарегистрированного имущества.При возврате недвижимости даритель имеет право подать иск о возмещении потерь, понесенных при оформлении. Речь идет о расходах на регистрацию прав, оплачиваемые, сторонами в равных долях.

Более подробно вы можете, ознакомится на сайте: .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+